Технологии строительства многоэтажных жилых домов: Строительство многоэтажных домов, услуги строительства многоэтажных домов в Москве – Технический надзор (Технадзор) в Москве, Московской области и России.

Технологии строительства новостроек – какие лучше и почему

02 Ноября, 2016

19621

Любовь Набатчикова

Как вы уже догадались из заголовка, сегодня речь пойдёт о том, как строятся многоэтажки. Прежде чем построить дом, нужно выбрать локацию, получить разрешение на застройку выбранного земельного участка, затем – геологическая экспертиза и топографическая съемка. Но что делать дальше? Ответ прост – построить.

Строительство многоэтажек по-прежнему остаётся востребованным, однако их проектирование – довольно долгий и трудоемкий процесс. Нужно учесть все свойства строительных материалов, требования установленных санитарных норм и т. д. В нашей статье вы узнаете о плюсах и минусах различных материалов для возведения новостроек.

Итак, вариантов не так много: существуют кирпичные, панельные и монолитные дома.

Эпоха кирпича постепенно отошла на второй план, уступив место новым технологиям строительства. Сейчас встретить многоэтажные дома из этого материала можно гораздо реже, чем во времена строительства кремлёвских стен. Однако и теперь, в современности, всё ещё остались такие экземпляры.

Плюсы кирпичных новостроек:

1. Их конструкция прочная — если строится такое здание, то оно точно простоит не десятки и даже не сотни лет.
2. Надёжность. Этот пункт тесно связан с первым, предполагает ещё и противостояние неблагоприятным условиям окружающей среды – кирпичные здания готовы бороться с катаклизмами до последнего.
3. Долго хранят тепло. Не думаем, что стоит особенно разбирать, почему это происходит. Издавна считалось, что кирпич надолго удерживает в доме тепло, а в условиях жизни в России тепло в квартире – немаловажная составляющая, не правда ли?

Теперь, как бы ни хотелось говорить о хорошем, перейдём к минусам кирпичных многоэтажных зданий:

1. Время. На застройку кирпичного здания уходит много времени – процесс не из лёгких, будьте готовы к затратам как застройщик и…
2. Цена. Если вы приобретаете квартиру в многоэтажке из кирпича, имейте в виду – время на застройку будет компенсироваться за счёт вашего бюджета – чем больше усилий вложено, тем выше цена.

Примерно в середине XX века стала модной технология строительства панельных многоэтажных зданий. Тогда строители делали ставку на скорость, и то, что является плюсами кирпичных многоэтажек, здесь является минусами. 

Плюсы домов из панелей:

1. Скорость. Панельных домов построено очень и очень много, ведь в двадцатом веке надо было решать жилищные вопросы граждан, и они быстро решились с помощью панельных зданий.
2. Тепло квартир. С недавнего времени это можно отнести к плюсам. Современные технологии строительства позволяют утеплить швы между панелями, но раньше это было невозможно.
3. Привлекательная стоимость. Но какой ценой?..

Минусы:

1. Одинаковая планировка панельных зданий. Если построили такую многоэтажку, то поменять в ней что-то уже невозможно. Из готовых панелей ничего не переправить – простора для творчества мало, все квартиры в здании – одинаковые.
2. Тепло квартир. Хотя это сейчас можно отнести к плюсам, раньше швы между панелями не были герметичными, и проникновение холодного ветра – довольно частое явление. Сейчас эта проблема решена.

И, наконец, монолитные многоэтажные здания. Это инновационное возведение домов. На стройплощадке ставятся специальные формы, повторяющие контур будущего здания, затем в эти формы устанавливается арматура, в которую после заливается бетон.

Плюсы:

1. Дешёвое строительство, и, как следствие – более доступная к покупке жилплощадь.
2. Можно воплотить в жизнь самые разные архитектурные решения – здание может быть с закруглениями, овальное, в разных геометрических формах, — какое захочется.
3. Тепло сохраняется надолго.
4. Большая прочность и маленький вес.

Минусы:

1. Работа с бетоном для будущего здания может быть трудной из-за погодных условий.
2. Все строительные работы производятся на открытом пространстве, что тоже под влиянием погоды может осложняться.

Как видите, в основном, минусы монолитных новостроек касаются процесса их постройки, а не качества жилья.

Нередко в строительстве используется сочетание монолита и кирпича, что в «дуэте» рождает практически идеальные жилые дома.

В конечном счёте, решить, где вы будете жить, можете только вы. Какое многоэтажное здание из возможных вариантов вам хотелось бы приобрести – решать, опять же, не авторам статей и не редакторам, а только Вам!

Любовь Набатчикова

Технологии строительства квартир в Пензе

О технологии

Кирпичное строительство

Кирпичное строительство – проверенная временем технология, которая позволяет возводить надежные и долговечные здания. Для строительства многоэтажных жилых домов, в том числе всех несущих стен и внутренних перегородок, используется керамический кирпич красно-бурого цвета и силикатный – прочный, влагостойкий и термоустойчивый материал.

Кирпичные дома считаются наиболее дорогостоящими на рынке недвижимости, а их строительство занимает 2-3 года, но эти недостатки в полной мере компенсируются солидными преимуществами:

• Высокие показатели шумоизоляции стен: характеристика, вытекающая из низкой звукопроводности самого кирпича.
• Возможность создания нестандартных планировок благодаря небольшим размерам единицы материала — преимущество которым пользуются многие строительные компании, предлагающие новые решения организации жилплощади.
• Хороший микроклимат и экологичность в помещениях: кирпич обладает способностью «дышать» и относится к разряду экологически безопасных материалов.
• Презентабельность и практичность домов: кирпичные сооружения не выцветают, обладают привлекательным внешним видом.
• Гарантия долговечности здания: кирпич прекрасно выдерживает температурные перепады, характерные для нашего климата, не боится осадков и погодных катаклизмов. Безопасный срок эксплуатации многоквартирного кирпичного дома составляет 100 – 150 лет.

Выделим три особенности кирпичной технологии строительства:

• Толщина кладки стен – не менее 1,5-2 кирпича, что является стандартом при строительстве многоэтажных жилых домов.
• Обязательно прочный фундамент, т.к. кирпичная кладка – тяжелая конструкция и требует надежного основания.
• Устройство теплоизоляции должно быть из проверенных материалов и качественных утеплителей, поскольку сам кирпич отличается высокой теплопроводностью.

Соблюдение всех строительных норм и требований гарантировано добавит кирпичной кладке недостающих свойств и позволит максимально использовать все имеющиеся преимущества материала. Именно поэтому на выходе имеем кирпичный дом как лучший выбор для тех, кто хочет жить в уютной, теплой и экологически чистой квартире.

Монолитно-кирпичное строительство

Монолитно-кирпичное строительство – самая современная и востребованная технология в сфере строительства многоквартирных жилых домов. Отличительная особенность – возможность возведения многоэтажек практически любой высотности быстрее кирпичных домов.

Суть технологии в комбинации железобетонных плит, блочных материалов и кирпича. В основе такого здания – армированный бетонный каркас, который для наружных стен обкладывается блоками и кирпичом (известняк, ракушечник, пено- и газобетонные блоки, пустотелый кирпич) и обшивается теплоизоляционными материалами.

Многоэтажные дома, созданные по данной технологии, отличают следующие особенности:

• 
  Высокие показатели тепло- и звукоизоляции благодаря минимальному числу швов между стенами.
• Высокие потолки. Квартиры могут иметь стены 3-хметровой высоты, что гораздо выше, чем могут себе позволить панельные дома.

• 
  Уникальность. Монолитно-кирпичная технология строительства позволяет возводить здания с неповторимой и оригинальной архитектурой: доступны любые формы и любой дизайн.
• Долговечность. Надежный бетонный каркас в сочетании с прочным кирпичом гарантируют срок службы такого дома до срока не менее 100 лет.

Технология строительства

Кому-то могут быть интересны подробности самого процесса строительства, тогда вот они:

1. 
   Первоначально отрывается котлован и строится фундамент (чаще всего — свайный).
2. По контурам будущих стен и перекрытий монтируются опалубки – металлические конструкции с арматурным каркасом внутри.
3. Опалубки заливают бетоном. Как только бетон застывает, опалубка снимается, и начинается строительство каркаса следующего этажа.
4. Когда первые 2-3 этажа здания готовы, приступают к кладке стен. Таким образом, этапы строительства осуществляются параллельно, что позволяет значительно ускорить темп работ за счет разделения труда между всеми бригадами рабочих.

Монолитно-кирпичные дома – отличный вариант для тех, кто ищет высокое качество по доступной цене.

Полусухая стяжка внутри дома

Полусухая стяжка для пола – отличная альтернатива двум другим видам основы для напольного покрытия. Она, как и мокрая стяжка, представляет собой процесс нанесения на пол смеси раствора из цемента и песка, либо бетонной смеси, но уже с минимальным содержанием воды.

Технология набирает популярность, поскольку имеет ряд ценных преимуществ:

Быстрый результат. Через сутки после укладки по ее поверхности можно ходить, а через 5 дней – уже укладывать напольное покрытие.

• 
  Безупречно ровная поверхность пола. Шлифование верхнего слоя стяжки позволяет не использовать самовыравнивающиеся смеси и смело монтировать любые напольные покрытия – ламинат, паркет, плитку ПВХ и другие.

Хорошая тепло- и звукоизоляция: дополнительной шумо – и теплоизоляции не требуется

Технология укладки включает в себя следующие этапы работы:

1. Подготовка основания: очистка от мусора, грязи и пыли, шпатлевка углублений и трещин, грунтовка поверхности пола.
2. Разметка с помощью строительного уровня.
3. Укладка гидроизоляции.
4. Установка маяков.
5. Приготовление раствора для стяжки до состояния густой рыхлой массы.
6. Армирование стяжки с помощью полипропиленовых волокон или арматурных сеток – металлических или пластиковых.
7. Укладка и выравнивание стяжки с помощью правила.
8. Затирка поверхности шлифовальной машинкой с диском – финальный этап устройства стяжки.

Технология полусухой стяжки для пола имеет и свои особенности. Так, для приготовления раствора, его подачи и шлифования стяжки требуется специальное оборудование, а сама стяжка не может быть уложена слоем тоньше 40-50 мм.

На сегодняшний день полусухая стяжка – наиболее эффективный способ подготовки поверхности пола под различные напольные покрытия. Именно так «Ривьера» делает черновую отделку пола в своих домах.

Новейшие технологии в строительстве

Строительство многоэтажных домов сложный, длительный и ответственный процесс. Строительные компании стараются строить дома так, чтобы они были теплыми, надежными, хорошо звукоизолированными и при этом строились с минимальными затратами. Для этого застройщики все чаще используют новые технологии в строительстве многоэтажных домов.

При использовании современных технологий разработчики придерживаются нескольких основных целей:

• Сделайте свой дом лучше.
• Сократить время строительства.
• Снижение затрат на строительство дома.

Жилой комплекс «Шенген» от Корпорации недвижимости РИЭЛ

Содержание

• 1 Какие инновационные изменения произошли за последние годы?
• 2 Стандарт
• 3 Какие новые технологии активно используются строительными компаниями?
  • 3.1 Поделись этим:
  • 3.2 Похожие посты:

Какие инновационные изменения произошли за последние годы?

За последние 10-20 лет в строительстве появилось множество технологий и решений, которые часто используются застройщиками. Рассмотрим несколько инновационных изменений, которые сейчас активно используются украинскими застройщиками, и даже десять лет назад о них в Украине почти ничего не знали:

1. BIM (Информационное моделирование зданий). Это информационное моделирование, позволяющее оценить рентабельность проекта. Благодаря программе застройщик может быстро подготовить необходимые документы, а также рассчитать прибыль, которую он получит от строительства.
2. Использование 3D-принтеров в строительстве. Только передовые строительные компании используют принтеры для изготовления некоторых элементов дома. Но в мире уже есть несколько домов, построенных исключительно с помощью 3D-принтера. Сложность использования данной технологии заключается в ее высокой стоимости.
3. Солнечные батареи на крыше. Все больше компаний используют зеленую энергию для питания своих домов. Полностью обеспечить потребности жителей в электроэнергии с помощью солнечных батарей часто невозможно, но частично это можно сделать. Такой проект позволяет жителям быть в некоторой степени независимыми от центрального энергоснабжения города. Кроме того, панели имеют длительный срок службы.
4. Использование дронов. С помощью дронов можно делать снимки с высоты, оценивать масштабы строительства, находить проблемные места. Дрон также помогает оценить близлежащую инфраструктуру и сделать несколько красивых рекламных фото для инвесторов. Эти устройства также используются для обеспечения безопасности. Если речь идет о крупном объекте, то обойти его охранникам достаточно сложно, поэтому круглосуточное патрулирование с дроном — отличное решение.

Есть и другие новые технологии в строительстве многоэтажных домов. Мы рассмотрели только самые интересные и те, которые активно внедряются украинскими строительными компаниями.

ЖК «Америка» от Корпорации недвижимости РИЭЛ

Стандарт

Новые технологии в строительстве используют многие застройщики, в том числе Корпорация недвижимости РИЭЛ. Но текущие строительные нормы остаются прежними. При строительстве зданий используются три основные технологии:

• монолитная технология. Его особенностью является использование съемной опалубки из деревянных щитов, пластика, пенопласта. Опалубка заливается товарным бетоном, который утрамбовывается специальным строительным вибратором. Как только смесь полностью высохнет и затвердеет, опалубку снимают. Благодаря этой технологии жилой дом получается надежным монолитным объектом, в котором соединены системы водоснабжения, вентиляции, отопления, канализации и электроснабжения.
• Панельная конструкция корпуса. Панельные многоэтажные дома представляют собой конструкции из сплошных железобетонных плит, которые в последнее время все чаще заменяются так называемыми сэндвич-панелями (трехслойное изделие из двух слоев железобетона и слоя утеплителя между ними). В Украине многие многоэтажные дома прошлого века построены по панельной технологии. Сейчас его используют многие разработчики. Главным преимуществом этой технологии является высокая скорость строительства, ведь здание собирается как конструктор.
• Технология кирпичного строительства. Кирпичные дома издавна считаются самыми удобными и надежными. Летом они мало нагреваются, а зимой обеспечивают хорошую звукоизоляцию. На сегодняшний день технология кирпичного строительства применяется в основном при возведении домов до 4-12 этажей. Это связано с высокой стоимостью таких домов и не самыми высокими темпами строительства. Кроме того, в случаях использования некачественного кирпича и несоблюдения требований кладки может нарушаться герметичность стен.

ЖК «Великобритания» от Корпорации недвижимости РИЭЛ

Какие новые технологии активно используют строительные компании?

Новейшие технологии в строительстве помогли строительным компаниям упростить многие процессы, а также добиться высочайшего качества. Многие технологии направлены на сокращение сроков строительства и, как следствие, снижение затрат.

• Проникающая гидроизоляция. Суть этой технологии заключается в пропитке бетона специальным раствором, который проникает в поры и кристаллизуется. За счет этого блокируется проникновение влаги, а срок службы конструкции значительно увеличивается.
• Несъемная опалубка. Эта разработка сейчас очень популярна в строительстве домов. Его преимуществами являются низкая стоимость жилья и высокая скорость строительства. Эта разработка предусматривает монолитные стены, но саму опалубку снимать не нужно.
• Поглощение смога. Такие дома впитывают в себя все вредные примеси, оседающие на поверхности здания. Сейчас эту технологию активно используют в Японии, но она актуальна и для крупных городов, в том числе и для Киева.
• Растянутая арматура. Это метод закалки стали, благодаря которому арматура является сверхпрочной и способна выдерживать большие нагрузки. Эта технология все чаще применяется при строительстве зданий с большими нагрузками на стены и перекрытия.

Поделись этим:

abrisam

Обычный гражданин, окончивший государственный ВУЗ по специальности инженер-строитель, увлекающийся компьютерами, играющий в компьютерные и Android-игры, а также увлекающийся чтением комиксов в свободное время.

Что действительно важно при проектировании многоэтажного дома?

Обзор модели. Кредит: Applied Energy (2023). DOI: 10.1016/j.apenergy.2022.120585

Впервые выявлено влияние проектных соображений многоэтажных зданий на воплощенные выбросы, стоимость и эксплуатационную энергию. Используя модель, исследователи подсчитали, что от 28% до 44% годовой энергии на отопление и охлаждение и шесть гигатонн совокупного эквивалента воплощенного углекислого газа с настоящего момента до 2050 года можно было бы сэкономить в новых многоэтажных зданиях, применяя определенные рекомендации и используя доступные технологии. сегодня.

Поскольку на строительство и эксплуатацию зданий приходится более одной трети глобальных выбросов и потребления энергии, начинается гонка за снижение выбросов. Хотя здания составляют большую часть текущей проблемы, они также являются важным рычагом для изменений, говорят исследователи из университетов Кембриджа и Бата, которые изучили множество решений, которые должны согласовать архитекторы, инженеры и градостроители. Для целей данного исследования решения включают форму, размер, планировку, конструктивную систему, окна, изоляцию, вентиляцию и параметры использования как для жилых (многоквартирных домов), так и для офисных зданий в различных климатических условиях.

Исследователи построили модель, которая позволила им впервые оценить относительную важность таких проектных решений на ранней стадии в контексте всего здания. Их результаты представлены в журнале Applied Energy .

Исследование показало, что повышение компактности здания, использование стали или дерева вместо бетонных каркасов, установка окон меньшего размера с оптимальным остеклением для данного климата и использование механической вентиляции с рекуперацией тепла являются наиболее важными мерами по энергия. Между тем, наиболее существенные компромиссы в отношении затрат на строительство были связаны с выбором материала каркаса и решением об установке механической вентиляции.

Что определяет воплощенный углерод?

Как для жилых, так и для офисных зданий было обнаружено, что выбор типа структурного каркаса оказывает большое влияние как на воплощенный углерод (количество углерода, выделяемого при строительстве здания), так и на стоимость. Исследователи обнаружили, что более дешевые типы рам, как правило, более углеродоемки, и наоборот, что указывает на существенный компромисс. Для сравнения, решения с самым низким уровнем выбросов углерода могут быть достигнуты с использованием перекрестно-слоистых деревянных плит перекрытий с многослойными балками или стальными рамами. Между тем, по мере увеличения количества этажей увеличивается и ценность воплощенного углерода.

Выбор облицовки также является важным фактором, так как кирпичная облицовка приводит к значительно более высокому содержанию углерода и стоимости по сравнению с вариантами облицовки из более легкого листа или плитки. Это имеет эффект домино, с дальнейшим увеличением количества материала, необходимого для структурного каркаса, чтобы выдерживать более высокие нагрузки на облицовку. Было обнаружено, что здания с кирпичной облицовкой, которые до сих пор широко популярны в Великобритании, на 20% более углеродоемки и на 15% дороже, чем здания с облицовкой из листа или плитки.

Что определяет рабочую энергию?

Для умеренного климата, например, в Лондоне, Великобритания, форма здания и конфигурация его окон являются наиболее важными проектными решениями, определяющими энергию нагрева и охлаждения.

Для тропического климата Сингапура и Лагоса в Нигерии высокая влажность и высокие температуры означают зависимость от энергии охлаждения. Чем больше людей находится в здании, тем больше энергии охлаждения требуется для осушения поступающего воздуха.

В жарком и засушливом климате Каира в Египте решения о соотношении окон и стен имеют решающее значение. Чем больше окон, тем сильнее нагревается здание за счет солнечного излучения. Исследователи обнаружили, что окна меньшего размера и меньший коэффициент солнечного тепла (доля солнечного излучения, пропускаемого через окно) оказывают более выраженное влияние на эффективность офисных зданий, чем на жилые здания. Это связано с тем, что в первом больше пассажиров и теплоизлучающих приборов.

Изучая влияние климата на чувствительность переменных конструкции здания, исследователи обнаружили, что гораздо сложнее поддерживать низкий уровень энергии охлаждения в жарком и влажном климате, чем достичь низкого уровня энергии нагрева в холодном и умеренном климате.

Использование механической вентиляции с рекуперацией тепла является одним из наиболее важных рычагов для снижения энергии нагрева и охлаждения, говорят исследователи, особенно для офисных зданий в жарком, влажном и холодном климате. Выбор вентиляции связан с более высокими первоначальными затратами, но это компромисс, который, по мнению исследователей, должен быть «главным соображением при проектировании зданий», особенно в свете изменения климата, которое уже непропорционально влияет на развивающиеся страны и которое неизбежно приведет к большему населения Земли в более жаркий климат.

Ведущий автор д-р Ханнес Гаух, научный сотрудник в области воплощенной энергии/излучения в строительстве, сказал: «Нас удивило, что толщина изоляции и тепловая масса, которым проектировщики и исследователи обычно уделяют большое внимание, не имеют большого значения. факторов, определяющих эффективность здания. Например, выбор легкой облицовки вместо кирпича оказывает гораздо более значительное влияние. Наши результаты показывают, что при проектировании зданий с низким уровнем выбросов углерода нам необходимо сосредоточиться на эффективных формах (квадратные) и структурных каркасах (более короткие пролеты). , больше древесины), ограничьте размеры окон и используйте вентиляцию с рекуперацией тепла».

Дополнительная информация:
Х. Л. Гаух и др. Что действительно важно при проектировании многоэтажных зданий? Одновременное исследование чувствительности воплощенного углерода, стоимости строительства и эксплуатационной энергии, Applied Energy (2023). DOI: 10.1016/j.apenergy.2022.120585

Предоставлено
Кембриджский университет

Цитата :
Что действительно важно при проектировании многоэтажных зданий? (2023, 22 марта)
получено 25 июля 2023 г.