Участки под строительство дома: 9 советов, как выбрать участок под строительство дома :: Загород :: РБК Недвижимость

Земельные участки (земля) за рубежом, острова за границей – Prian.ru

1/12

59 337 €

Земля в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика

5000 сот.

Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях
Оплата криптовалютой

Участки под индивидуальное строительство. Участки расположены в гольф резиденции, что обеспечит вам красивые пейзажи из вашего дома. Всего 5 минут езды и вы на прекрасном бесконечном пляже, где также расположились итальянские, немецкие, французские и другие рестораны. Сама резиденция расположена в непосредственной близости от центра города с…

Baunty Property

Панорамный участок для виллы/отеля

1/5

120 000 €

Земля в Которе, Черногория

487 м²

ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка

Шикарный участок с панорамным видом на море в посёлке Крымовица. Каскадный Участок прямоугольной формы. До моря 400м. До пляжа Трстено 2 км. К участку ведёт асфальтированная дорога. Проведено электричество. Тихое, зелёное место. Согласно техническим условиям на участке разрешено строить Виллу с бассейном или отель до 380 кВ м. На участке растут…

ГрафМонтенегро

1/8

3 742 106 €

Земля в Дубае, ОАЭ

2500 м²

Продаётся девелоперский проект с участком под строительство в Дубае
Dubai Islands
G+2P+8
Plot: 27152sf
AED 15 million Aed
Dubai Islands, ранее известный как Deira Islands, – это долгожданный проект компании Nakheel, который соответствует программе развития эмирата Dubai 2040 Urban Master Plan. Комплекс будет состоять из 5 островов, а именно:…

Real Estate Dubai

1/3

4 092 417 €

Земля в Дубае, ОАЭ

3300 м²

Продаётся девелоперский проект с участком под строительство в Дубае
В проект входит:
Разрешение на строительство 7-этажного дома и подиумного этажа . Зарегистрирован под отель , можно сделать строительство жилого дома , для этого запрос делаем застройщику и они переоформят из отеля в жилой за отдельную плату . Документы , договор купли…

Real Estate Dubai

1/5

119 090 000 €

Земля в Дубае, ОАЭ

27000 м²

Несколько смежных участков в Дубае, Даунтаун, в районе Бурдж-Халифа
D&B property рады предложить Вам несколько смежных участков в районе Бурдж-Халифа на продажу.
Разрешение на строительство: от G+14 до G+34
Площадь участка: 27,000 кв.м.
Общая площадь застройки: 164,000 кв.м.
Как следует из названия, Downtown Dubai — это центр…

D&B Properties

1/17

465 500 €

Земля в Дубае, ОАЭ

605 м²

Онлайн-показ
Удалённая сделка
3D-тур

ЖИЛОЙ УЧАСТОК | НА ПЕРЕСЕЧЕНИИ ТРЕХ УЛИЦ | ВЫГОДНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ
Компания D&B Properties рада предложить на продажу данный эксклюзивный участок, расположенный в районе Al Furjan.
Перепродажа
Полное право собственности
Огромный угловой жилой участок — G+1
Лучшее расположение в Al Furjan Phase 2
Размер участка — 605 кв.м….

D&B Properties

1/18

3 985 500 €

Земля в Дубае, ОАЭ

3200 сот.

Онлайн-показ
Удалённая сделка
3D-тур

Земельный участок под жилую/коммерческую застройку | Напротив Dubai Hills Mall
Компания D&B Properties рада предложить на продажу эксклюзивный земельный участок в районе Al Barsha South 2.
Полное право собственности
Размер участка: 3200 кв.м.
G+24
Al Barsha South — это новый жилой район в 8 км от Пальмы Джумейра и…

D&B Properties

1/5

25 595 000 €

Земля в Дубае, ОАЭ

2975 м²

Готовый участок на Marasi Drive Business Bay
Захватывающий вид на канал и Бурдж-Халифа
Цена: 90,000,000 дирхам
Площадь: 2,975 кв. м.
Общая площадь застройки: 14,865 кв.м.
Легкий доступ
Отличное расположение
Возможность постройки здания до 19 этажей
Полное право владения собственностью
D & B Properties с гордостью…

D&B Properties

1/7

70 000 €

Земля на Халкидиках, Греция

337 м²

Удалённая сделка

Всего в 130 метрах от моря продаётся земельный участок площадью 337 m² с красивым видом на море.
С возможностью строительства 240 m² (без учёта полуподвального помещения и мансарды).
Участок находится в центре посёлка, вблизи от магазинов и площади.
Идеальное предложение для строительства комплекса с квартирами или таунхаусами…

El Greko

1/8

59 337 €

Земля на Самуи, Таиланд

7.3 сот.

Оплата в рублях

Отличный участок с великолепным видом на море для строительства виллы своей мечты. 7,5 соток расположены на склоне холма. Тихое место на тропическом острове-заповеднике Самуи, вид на закат, в окружении красивых вилл, дорога,электричество все рядом, видео, фото и подробности по запросу.

Частное лицо

1/18

33 000 €

Земля в Никшиче, Черногория

2991 м²

ВНЖ при покупке
Удалённая сделка

ВНИМАНИЕ ИНВЕСТОРОВ.
ВНИМАНИЕ ЗАСТРОЙЩИКОВ И ИНВЕСТОРОВ
7001. Никшич, општина Жировница, местность Рубежа.
Отличный участок для ИЖС с постройкой одного или несколько зданий (до трех) с высотой не более трех этажей и площадью до 300 кв м на каждый дом.
Площадь участка 2.991 кв м (ранее был 4.711 кв м — одна треть продана). Участок…

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

1 800 000 €

Земля в Любляне, Словения

1566 м²

Земельный участок под строительство С ДЕЙСТВУЮЩИМ СТРОИТЕЛЬНЫМ РАЗРЕШЕНИЕМ! 
Земельный участок расположен в западной части Любляны, в районе Вич, прямо внутри кольцевой автодороги. Он имеет всю необходимую инфраструктуру в непосредственной близости и быстрый доступ к центру города. Благодаря своему расположению и развитию в окрестностях, в…

GALINVEST

Цена по запросу

Земля в Хорватии

10204 м²

Мы продаем два сельскохозяйственных участка площадью 6221 м2 и 3983 м2.
Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с:
Азра:

ALMA DOM

1/8

1 100 000 €

Земля в Которе, Черногория

5000 м²

ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Оплата в рублях

Предлагаем в продажу от собственника эксклюзивный участок с уникальными видами для постройки виллы, резиденции или отеля на побережье в 5 километрах от города Котор.
Общая площадь участка 2,5 гектара. Участок расположен в 100 метрах от моря. К участку подходит дорога, вода и электричество.
Это тихое место в стороне от людского потока и…

DOO «Monteonline»

1/9

575 114 €

Земля в Шекветили, Грузия

7000 м²

ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Кредит

Продаётся участок земли всего в 300 метрах от границы Дендрария. Это идеальное место для строительства небольшого комплекса. Участок обладает уникальными особенностями, включая магнитный песок, который привлечёт туристов со всего мира, обеспечивая стабильный доход на протяжении многих лет.
Этот участок доступен для покупки иностранцам, что…

JoinGeorgia

1/5

547 728 €

Земля в Уреки, Грузия

6138 м²

ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка

Продается земельный участок в Уреки НЕСЕЛЬХОЗ назначения с согласованным проектом гостиницы
Весь участок ровный, согласован проект гостиницы 3 308 кв. м.
Площадь участка позволяет разместить дополнительные постройки.
Строительство начато, полностью выполнен фундамент.
До пляжа с магнитным вулканическим песком 500 метров.
Исследования…

JoinGeorgia

1/3

210 000 €

Земля на Кассандре, Греция

500 м²

Продается земельный участок площадью 500 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 300 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1/3

210 000 €

Земля на Кассандре, Греция

530 м²

Продается земельный участок площадью 530 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории подведена вода, подведено электричество, земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство, с возможностью построить 320 кв. м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1/3

420 000 €

Земля на Кассандре, Греция

1030 м²

Продается земельный участок площадью 1030 кв.м. на полуострове Кассандра, региона Халкидики. На территории подведена вода, подведено электричество, земельный участок имеет возможность получения разрешения на строительство, с возможностью построить 620 кв.м.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1/3

200 000 €

Земля в Салониках, Греция

2400 м²

Продается земельный участок площадью 2400 кв.м. в пригороде города Салоники. На территории подведена вода, подведено электричество, с возможностью построить 200 кв.м. Имеет вид на море, на город.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1/7

1 050 000 €

Земля в Которе, Черногория

2062 м²

ВНЖ при покупке
Онлайн-показ
Удалённая сделка

Участок на первой линии моря в пос. Столив, площадью 2062 м2. Имеется идейный проект на строительство дома. По техническим условиям разрешено строительство здания, площадью брутто 600 м2, с 4 надземными этажами. К участку подведены все коммуникации.

DOO «Monteonline»

1/8

273 864 €

Земля в Квариати, Грузия

2500 м²

Онлайн-показ
Удалённая сделка

Продаётся участок не сельскохозяйственного назначения в Квариати с потрясающим панорамным видом на море и горы. Участок расположен на южной стороне склона вдоль новой асфальтированной дороги. Вблизи есть все необходимые коммуникации.
Расстояние до моря составляет всего 650 метров по прямой.
Квариати — прекрасный район Батуми, известный своим…

JoinGeorgia

800 000 €

Земля в Фажане, Хорватия

970 м²

ALMA DOM

260 000 €

Земля в Хорватии

43000 м²

ALMA DOM

1/6

1 000 000 €

Земля в Лимасоле, Кипр

1 м²

BLUE SKY HOUSES

1/5

165 000 €

Земля в Пафосе, Кипр

994 м²

Недвижимость представляет собой сельскохозяйственный участок для продажи в Куклии, Пафос. Он имеет площадь 995 кв.м. в сельскохозяйственной зоне, с плотностью застройки 10%, площадью покрытия 10%, высотой 8,3 м и двухэтажным припуском. Примыкает к зеленой зоне для беспрепятственного вида на море.

BLUE SKY HOUSES

1/5

38 341 €

Земля в Кобулети, Грузия

400 м²

Онлайн-показ
Удалённая сделка

Продается земельный участок не сельскохозяйственного назначения в Кобулети
· площадь 400кв.м
· до моря 300м
· обжитая часть города
· вокруг много соседей
· вся инфраструктура рядом.
Прекрасное место для жизни у моря!
Доступно для покупки иностранцам.

JoinGeorgia

1/4

109 546 €

Земля в Уреки, Грузия

4000 м²

Онлайн-показ
Удалённая сделка

Продается красивый участок земли в очаровательном прибрежном городе Уреки. Всего в 400 м от пляжа, этот ровный участок имеет широкий доступ к бетонной дороге и все необходимые коммуникации, включая свет, воду, газ и канализацию.

JoinGeorgia

1/17

160 000 €

Земля в Никшиче, Черногория

6085 м²

ВНЖ при покупке
Удалённая сделка

7188. Область Никшич, Општина Растовац, местность «Видов Поток».
Сельское именье с родником пресной питьевой воды – природный феномен: вода понимается на поверхность земли без помощи насосов круглый год, не пересыхая. Достаточно большой напор – до 8 -10 литров в секунду. Собственник до настоящего времени использовал…

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

650 000 €

Земля в Бежиграде, Словения

1845 м²

Земельный участок в Любляне с СТРОИТЕЛЬНЫМ РАЗРЕШЕНИЕМ!
 Участок общей площадью 1845 м2, из которых 800 м2 под застройку.
Выдано окончательное разрешение на строительство четырехквартирного двухквартирного дома. 4 квартиры , каждая из которых будет ориентировочно 100-120 м2, и у каждой квартиры  по два парковочных места и одно…

GALINVEST

Как правило, земля за границей приобретается с целью строительства на ней дома или коттеджа. Почему не взять сразу готовое здание? Потому что, купив земельный участок за рубежом и построив на нем дом, вы можете сэкономить значительную сумму денег. Не всегда покупка земли за рубежом разрешена – это зависит от законодательства конкретной страны, назначения земли и ее расположения. Например, сельскохозяйственный земельный участок за границей купить сложнее, чем тот, что предназначен именно для строительства. Для покупки этого типа недвижимости за границей потребуется отдельный набор документов. С этим вам обязательно поможет агентство недвижимости, предлагающее землю за рубежом. Обратитесь к профессионалам, чтобы процесс покупки земельного участка был максимально простым и понятным для вас.

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства \ КонсультантПлюс

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 5 ст. 4 см. Постановление КС РФ от 04. 07.2022 N 27-П.

5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

(в ред. Федеральных законов от 21.06.2011 N 147-ФЗ, от 01.05.2016 N 119-ФЗ, от 28.06.2021 N 226-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

8 простых способов найти землю для строительства

Когда большинство людей ищут землю, они делают это с намерением построить на этом участке. Может быть, они хотят построить дом своей мечты. Может быть, они хотят построить и сдать в аренду дом. Или, может быть, они хотят освоить землю в коммерческих целях. Независимо от причины, поиск подходящего земельного участка может быть проблемой.
Вот восемь простых способов найти землю для строительства:

0007

Один из самых быстрых и простых способов найти участки под застройку для жилых целей — поискать в уже существующих кварталах. Не все участки гарантированно можно построить в этих областях, но шансы будут в вашу пользу.

Если вы найдете понравившийся участок, обязательно несколько раз проедьтесь по окрестностям, чтобы почувствовать местность. Подумайте о посещении в разное время дня, чтобы увидеть, каковы пробки и шум утром или вечером. Взгляните на план квартала и сам участок, чтобы понять, подходит ли вам это место для строительства.

2. Воспользуйтесь онлайн-картами

Не знаете, где купить землю? Воспользуйтесь онлайн-картами, чтобы определить возможные местоположения. Карты Google и просмотр улиц могут быть неоценимы, поскольку они позволяют вам увидеть местность, даже не выходя из дома. Итак, если вы подумываете о покупке земли во Флориде и в настоящее время живете в Калифорнии, вы можете виртуально проверить интересующие вас районы, прежде чем отправиться туда.

3. Знакомство с местностью

Всякий раз, когда вы задумываетесь о покупке земли для продажи, важно знать район, в котором вы хотите ее купить. Сбор как можно большего количества информации может помочь вам быстро определить, какие области лучше всего подходят для ваших планов строительства, и найти участки, соответствующие вашим потребностям.

Знакомство с местностью выходит за рамки простого знакомства с местным населением и качеством местной школьной системы. Это также включает в себя ознакомление с местными строительными нормами и процессом получения разрешений, чтобы вы знали, с чем сталкиваетесь, прежде чем делать предложение. Если процесс строительства окажется слишком сложным в одной области, вы знаете, что можете вычеркнуть это место из своего списка и перейти к следующему.

4. Поиск земельных участков в Интернете

Независимо от того, знаете ли вы, где хотите купить землю, или все еще находитесь на ранней стадии планирования, списки земель в Интернете помогут вам быстро и легко найти участки. Лучшая часть? Вам никогда не придется выходить из дома, чтобы искать и просматривать эти списки.

По этому маршруту у вас есть несколько вариантов.

— Традиционные порталы недвижимости (т. е. те, которые продают недвижимость) часто содержат списки земли.

— Также доступны специальные сайты со списками, такие как наш, которые касаются исключительно земли.

Второй вариант, как правило, самый лучший, так как вам не придется просматривать списки домов. Эти сайты со списками бесплатны для использования и, как правило, позволяют вам искать свободную землю во всех частях страны.

Существуют также сайты, которые предоставляют списки эксклюзивных сделок с землей. Эти сайты не являются целевыми (списки могут быть доступны не во всех частях страны), но они предлагают отличные предложения на качественных участках земли под застройку. Если вам не важно расположение участка, эти сайты помогут вам получить наилучшую возможную сделку на вашей земле. Если у вас ограниченный бюджет, это может оказаться лучшим маршрутом для поиска земли.

5. Проконсультируйтесь с местными строителями

Если вы планируете построить дом на участке, рассмотрите возможность консультации с местным строителем, чтобы найти свободные участки в этом районе. У строителей есть обширная сеть профессиональных предприятий, и они могут знать о землях, которые выставлены на продажу, но не рекламируются.

Кроме того, строители часто покупают землю перед строительством дома. Вы можете рассмотреть возможность покупки недавно построенного дома и земли напрямую у застройщика.

6. Спросите вокруг
Если вам не удалось найти землю в нужном вам районе, поспрашивайте. Кто-то может знать кого-то, кто был бы готов продать свою собственность по правильной цене. Сообщите своим друзьям, семье, коллегам, соседям и другим людям, что вы находитесь на рынке земли. Вы можете быть удивлены тем, как быстро вы найдете владельцев, готовых расстаться со своей собственностью.

7. Проверьте конкурентов

Если вы ищете землю для коммерческой застройки или сдачи в аренду, вы можете найти выгодные земельные участки, проверив, где покупают ваши конкуренты. В каких районах больше всего действий? Какие части города застраиваются другими коммерческими застройщиками?

Если в этих районах идет строительство, это признак того, что район растет, и это отличная новость для вас. Участки в этих областях также с большей вероятностью будут пригодны для застройки, что сэкономит вам время на просмотр списков свободных, незастроенных участков.

8. Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости

Не все агенты по недвижимости имеют дело с землей, но некоторые из них. Спросите вокруг или поищите в Интернете квалифицированного агента, который поможет вам найти идеальный участок земли для ваших строительных нужд. Хотя это быстрый и простой способ найти участок, он также может быть более дорогостоящим. Тем не менее, агенты знают местность и местный рынок, что может сыграть вам на руку, когда придет время вести переговоры.

Опять же, важно убедиться, что агент, с которым вы работаете, имеет опыт купли-продажи земли. Не все агенты будут иметь навыки и опыт, чтобы помочь вам найти правильный участок земли.

Поиск земли для строительства может оказаться еще более сложной задачей, чем сам процесс строительства. Независимо от того, ищете ли вы коммерческую или жилую землю, при поиске свободных участков легко запутаться. Воспользуйтесь этими советами, чтобы упростить процесс и найти участок земли, на котором можно строить.

Как купить участок для постройки собственного дома на

Аэрофотосъемка индивидуального дома от Дэниела Барнса на Unsplash

Вы приняли захватывающее решение построить новый индивидуальный дом! Теперь вам нужно выбрать и купить участок, на котором вы собираетесь строить. Давайте рассмотрим шаги, которые вы должны предпринять перед покупкой земли.

Найдите свой участок

Поиск подходящего участка для вашего индивидуального дома может показаться ошеломляющим, если вы еще не определились с участком своей мечты. Чтобы сэкономить время на поиске участка, сузьте круг, где вы хотите жить, а затем начните исследовать доступные участки в этих районах. После того, как вы сузили радиус поиска, у вас есть несколько вариантов поиска идеального лота.

Строители или архитекторы могут помочь вам понять процесс поиска земли. Он или она может найти данные об истории собственности, в том числе о том, по какой цене она была продана в прошлом, и узнать о развитии работ, которые могут повлиять на собственность. Сравните цену листинга с сопоставимыми объектами недвижимости, представленными в настоящее время на рынке, и с теми, которые были проданы в течение последних шести месяцев. И используйте веб-сайт вашего оценочного округа, чтобы отслеживать оценочную стоимость участка и окружающих его участков. Следите за тенденциями в стоимости, которые могут дать вам представление о разумной цене предложения.

Агенты по недвижимости и маклеры часто имеют доступ к большому количеству объектов недвижимости, выставленных на продажу, через несколько служб листинга (MLS). Ищите специалиста по недвижимости, который хорошо разбирается в покупке земли или участка. С вас будет взиматься комиссия в размере от 3 до 5 процентов за продажу, которая отражается в общей цене.

Если вы не хотите платить кому-то за поиск вашей земли, вы можете обратиться к местным аукционным компаниям для проведения аукционов по недвижимости. Многие проводят живые аукционы или продают онлайн. GovernmentAuction.com позволяет покупателям земли приобретать недорогую государственную землю через живые аукционы. Конфискованные земли на GovernmentAuction.com включают в себя земельные участки площадью от 1 акра до 640 акров рядом с привлекательными объектами, такими как озера, горы и поля для гольфа.

Представьте свой новый дом на участке

Представьте свой дом на участке, который вы выбрали. Как это выглядит? У вас достаточно места во дворе для сада, о котором вы всегда мечтали?

Знайте размеры своего дома, чтобы определить его площадь на участке. Поговорите со своим строителем и получите любой совет о доме на земле.

Подумайте о характеристиках лота. Насколько вы близки к соседям? Какие у вас виды из дома? Что будет рядом с тобой, и что будет позади тебя. Это может сильно различаться в зависимости от того, где находится ваш участок, будь то открытая площадка без застройки или открытый участок в растущем районе.

Проверьте местные постановления о зонировании

Вы должны проверить свои местные законы о зонировании, прежде чем принимать
строительство на «идеальном» участке земли. Пока вы можете исследовать законы о зонировании
себя — если вы не связаны с индивидуальным строителем дома, который управляет любым
требования зонирования — вам следует поговорить с местным адвокатом, чтобы убедиться, что вы
не тратьте деньги на бесполезный лот.

Уточните в местном отделе зонирования или посмотрите
онлайн для записей о зонировании земли, которую вы заинтересованы в покупке. Платить
обратите внимание на окружающие земли и попытайтесь оценить, какое будущее зонирование
и строительство будет происходить в этом районе.

Убедитесь, что предполагаемая земля имеет доступ к
улица. Если это не так, вам нужно будет получить сервитут или разрешение на использование
собственность соседа, чтобы получить доступ к вашему дому. Если вам необходимо получить сервитут от
землевладельцу, проконсультируйтесь с земельным агентом или агентом по недвижимости, чтобы помочь вам написать
поступок.

Дополнительные правила, которые необходимо знать

Попросите продавца или агента по недвижимости предоставить вам копию ограничений, наложенных на документы, и правил ассоциации домовладельцев. Проверьте опрос на наличие неудач в строительстве. Существуют ли минимальные требования к площади в квадратных футах или строительным материалам? Вы можете сами выбрать строителя или участок привязан к строителям? Обязательно ли вступать в товарищество собственников жилья? Некоторые застройки ограничивают количество домашних животных и даже количество припаркованных автомобилей в одном доме. Убедитесь, что вы понимаете и готовы играть по правилам.

Взгляд строителя

Уклон участка, проблемы с грунтовыми водами, расположение деревьев, доступность строительной площадки — вот некоторые из факторов, которые будут влиять на окончательную стоимость строительства на вашем участке. «Строитель с местным опытом — это самый компетентный источник информации о возможностях строительства вашего участка», — говорит строитель на заказ из Остина Кит Дурио из JKD Builder. «Например, крутой участок потребует больше земляных работ, и вы можете ожидать, что затраты на плиту будут выше, чем на ровном участке. И хотя деревья всегда желательны, если они находятся в оболочке здания, а не по периметру, скорее всего, им придется выйти наружу, что также увеличит затраты на земляные работы».

Это также может быть тревожным сигналом для кредиторов. «Для банкиров отсутствие коммунальных услуг является самым большим тревожным сигналом при выдаче кредита на покупку участка, но вход/выход на участок также очень важен», — говорит Денни Бьюкенен, президент Лейкуэй в Independent Bank. «Контур участка также важен. Он плоский и на нем легко строить, или это склон или утес?»

Проверьте район

Подумайте, каким будет район
лучше всего подходит для вашей семьи в долгосрочной перспективе, прежде чем покупать недвижимость.
Когда вы ищете идеальный участок для своего индивидуального дома, подумайте о том, как вы
хотите жить, и помните следующее:

• Время в пути до места работы
• Уровень преступности в окрестностях (для поиска этой информации можно использовать такой инструмент, как CrimeReports). школы
• Если у вас есть дети, узнайте, насколько хорошо оцениваются местные школы (у Niche.com есть одни из самых точных рейтингов и обзоров школьных округов.)
• Если вы хотите жить по соседству с товариществом домовладельцев
• Если общественные удобства помогают формировать желаемый образ жизни
• Если это сплоченное сообщество
• Если это такое сообщество, где соседские дети играют на улице
• Если у вас есть какие-то особые потребности в месте вашего проживания, отвечает ли им это сообщество

Проведите некоторое время в сообществах, где вы хотели бы
построить, чтобы получить истинное чувство окрестностей. Езжайте к своим ежедневным
предметы первой необходимости, чтобы почувствовать время в пути. Спросите жителей, как они себя чувствуют
о своем сообществе и о том, проводят ли они время со своими соседями. Принимая
время, чтобы действительно понять сообщество, может помочь вам определить, много ли
подходящее место для вашего нового дома.

Если вы думаете о создании собственного
дома в сообществе, контролируемом ТСЖ, обязательно спросите о сборах, правилах и
нормативно-правовые акты. Вы также должны запросить письменную копию устава сообщества. К
убедитесь, что вы создаете сообщество, которое вы действительно любите, не начинайте искать много
пока вы не прочитаете устав и не поймете, что можете с радостью следовать всем
правила.

Также учитывайте скорость роста области. Много ли строятся новые дома или открываются новые предприятия? Или район более устоявшийся с большим количеством удобств уже на месте? Чтобы получить точную информацию о темпах роста района, используйте Census Explorer от Бюро переписи населения. Эта интерактивная карта позволяет вам докопаться до уровня района и узнать все о структуре населения вашего потенциального нового сообщества.

Оценка трафика и шума

Еще один аспект, на который следует обратить внимание при выборе земельного участка, — это трафик и шум. Как растущая семья, вы должны знать о количестве транспорта, проходящего через окрестности. Участок, на который вы смотрите, находится недалеко от входа в район? Если это так, это может привлечь много шума и трафика от людей, которые приходят и уходят.

Тупики отлично подходят для детей, играющих на улице, потому что там меньше машин, но они могут быть проблематичными, когда дело доходит до чрезвычайных ситуаций. Планировка улиц может затруднить уборку снега и спасение при пожаре.

На участке в тупике может быть меньше места спереди, что может сделать мечту о большом переднем дворе невозможной. Это также может помешать вам иметь место, необходимое для парковки. Тем не менее, задние дворы, как правило, больше и дают вашим детям больше места для игр со своими пушистыми друзьями.

Угловой участок означает, что движение и тротуары будут с двух сторон участка. Эти угловые участки, как правило, больше и позволяют разместить гараж с боковой загрузкой, что отлично подходит для домовладельцев, которые хотят, чтобы гараж скрылся из виду, а передняя часть дома выглядела «чище». Если вы живете в более холодном климате, вам придется подумать об уборке снега зимой с помощью углового участка. Придется расчищать как улицы, так и тротуары.

Если вы рассматриваете участок на Т-образном перекрестке или участок, выходящий на встречную улицу, возможно, вам придется иметь дело с фарами встречного транспорта. Спроектируйте план этажа так, чтобы спальни не были обращены к передней части дома, чтобы фары не отвлекали внимание ночью.

Финансирование вашего участка

Строительство индивидуального дома на собственном участке обычно дороже, чем покупка производственного дома из-за дополнительных затрат на покупку земли. По данным Федерального агентства по финансированию жилищного строительства, незастроенная земля в несельских районах стоит в среднем 6500 долларов за акр, что увеличивает общую стоимость вашего нового дома. Стоимость вашей земли, а также все настройки, которые вы хотите включить в свой дом, могут увеличить чистую прибыль вашего индивидуального дома.

Во-первых, у вас должен быть разумный бюджет, чтобы не переплачивать. Затем найдите кредитора, который поможет финансировать вашу землю и дом. Прежде чем говорить со своим кредитором, получите свою кредитную информацию и принесите документацию о вашем доходе и занятости, банковских счетах и ​​других средствах и активах.

Проверить страховые ставки

Сумма, которую вы будете платить за страхование домовладельца, будет частично определяться такими факторами, как доступность пожарных гидрантов и аварийно-спасательных служб. Многие операторы не будут оформлять страховку на недвижимость за пределами города. Если участок находится в пойме или в любой области, которая была затоплена ранее, вы можете ожидать, что ставки будут отражать больший риск. Попросите рекомендации о страховых компаниях, которые хорошо осведомлены о районе и могут предоставить оценки расходов на страхование вашего будущего дома, прежде чем вы решите выбрать место.

Спросите об коммунальных услугах

Участок по более низкой цене может неожиданно оказаться не таким уж выгодным, если он требует установки дорогой септической системы и водяного колодца. Если требуется септик или колодец, получите оценку стоимости от авторитетного установщика. Если участок обслуживается муниципальным или частным поставщиком воды, изучите его тарифы и источник водоснабжения.

«Во время недавней засухи в Центральном Техасе в нескольких районах высохло водоснабжение, — говорит Кит Дурио. «Домовладельцы в этих районах платили надбавку за то, чтобы водовозы привозили воду».

Найдите подходящего кредитора

Большинство, но не все, кредиторы выдают большие ссуды. «Большинство банков, которые выдают большие ссуды, делают это, потому что они хотят также предоставить ссуду на строительство / постоянную ипотеку», — говорит Бьюкенен. «Ищите банк, который известен как кредитор недвижимости, а также тот, который также много кредитует на строительство».

По ссудам на покупку лотов большинство кредиторов предлагают фиксированную ставку на срок от трех до пяти лет с выплатами, основанными на 20-летней амортизации. «Иногда могут быть сделаны исключения, но большинство банков требуют минимальный 20-процентный первоначальный взнос при покупке лота», — говорит Бьюкенен. Как и в случае с другими кредитами, вы должны предоставить кредитору заявление, налоговые декларации за два года, ваши самые последние платежные квитанции и финансовые отчеты, которые показывают ликвидность. «Нормальное максимальное отношение долга к доходу составляет 45 процентов по кредитам на покупку лотов», — говорит Бьюкенен.

С правильным домашним заданием, командой профессионалов, дающих рекомендации, и хорошей дозой терпения, вы можете получить идеальный участок и закрыть свой кредит в течение месяца.

Кредит на строительство

Кредит на строительство покрывает индивидуальный дом, который вы планируете построить и
покупка земли. Вы заплатите за два закрытия, сначала на строительство и
второй по постоянной ипотеке. Это краткосрочный кредит, идеально подходит, если вы наняли
застройщика и составить план дома. Этот кредит похож на кредитную линию;
вы берете взаймы только то, что вам нужно, когда вам это нужно, и платите только проценты по
сумма займа.

Земельный кредит

Этот тип кредита покрывает покупку земли, но не
строительство собственного дома. Этот кредит встречается гораздо реже, так как кредиторы
более не решаются выдать кредит на покупку земли. Обычно они спрашивают
за 50-процентный первоначальный взнос по сравнению с 10-20 процентами за дом.
Процентная ставка также может быть выше, чем по ипотечному кредиту. Земельный кредит – это
вариант для рассмотрения, если у вас нет немедленных планов по строительству вашего участка,
потому что, когда вы получите кредит на землю, вам все равно понадобится кредит на строительство.

Ссуды от строительства до постоянной ссуды

Это тип единовременного финансирования, аналогичный ссуде на строительство, который покрывает стоимость земли и здания. Он превращается в обычную ипотеку после завершения строительства. Как и любая другая ипотека, вы можете выбрать кредит с фиксированной или регулируемой процентной ставкой. Кредиторы требуют первоначальный взнос в размере не менее 20 процентов от ожидаемой суммы постоянной ипотеки.

Государственные ссуды

Несколько государственных учреждений предлагают ссуды для финансирования покупки участков. Чтобы узнать больше о финансировании вашего нового индивидуального дома, прочитайте Как финансировать индивидуальный дом.

Переговоры и подписание

Если вы покупаете землю самостоятельно, переговоры могут быть пугающими. Не
бойтесь стоять твердо с вашей ценой. Прежде чем сделать ставку, оцените
оценочную стоимость лота и сравнить с аналогичными соседними объектами. Если
продавец тверд в своей цене, попросите его покрыть некоторые расходы на закрытие.

При составлении проекта соглашения включите непредвиденные обстоятельства, которые необходимо
быть выполнены до завершения сделки. Примером непредвиденных обстоятельств является наличие
продавец дает вам четкий отчет о праве собственности перед закрытием. Если они не встречаются
это непредвиденное обстоятельство, вы можете разорвать контракт.

После того, как вы завершили и подписали соглашение, вы можете продолжить
с завершением топографической съемки на вновь купленном участке. Во время этого
время, вы должны подготовить отчет о праве собственности, чтобы подтвердить, что продавец владеет землей
и может передать его вам. Поговорите с продавцом о покупке титульной страховки,
который защитит вас в случае возникновения проблем с заголовком. Эти сборы могут быть
добавляется к вашим затратам на закрытие.

На данный момент все, что осталось, это присутствовать на закрытии.
Поздравляем! Вы на шаг ближе к созданию индивидуального дома для вашего дома.
мечты.

Шеннон Уилсон

Шеннон Уилсон — бывший сотрудник по цифровому контенту в Builders Digital Experience (BDX). Ее основная роль заключалась в создании видеоконтента, написании и редактировании статей для NewHomeSource.com и HomLuv.com. Шеннон окончил Техасский технический университет в мае 2014 года со степенью бакалавра в области электронных медиа и коммуникаций.

До работы в BDX она работала в газете в Западном Техасе и на телевизионных станциях в Омахе, Небраске и Альбукерке, Нью-Мексико. Она была мультимедийным журналистом — или репортером группы, состоящей из одной женщины, — то есть она писала, снимала и редактировала все свои собственные материалы.