Устройство крыш частных домов: Строительство крыши частного дома: разновидности и этапы монтажа

Из чего состоит крыша дома? Основные элементы и схемы

Автор Свой Дом На чтение 5 мин Просмотров 988
Обновлено 14 сентября 2021

Устройство крыши является своеобразным многослойным «пирогом», состоящий из кровельного материала, обрешетки, контробрешетки, гидроизоляционного материала, диффузионной паропроницаемой пленки, утеплителя (теплоизолятора), пароизоляционного слоя и внутренней декоративной отделки. Из этого следует, что крыша является сложной конструкцией, и при монтаже ее составляющих следует четко следовать инструкции производителя, а также соблюдать все необходимые нормы и правила.

Содержание

1. Ветро-влагозащита крыши
2. Теплоизоляция крыши дома
3. Пароизоляция крыши дома
4. Вентиляция пирога кровли

Ветро-влагозащита крыши

Основная задача кровельного покрытия заключается в защите дома от осадков (дождя, снега, росы). Гидроизоляция, которая укладывается под кровлю, является дополнительным средством такой защиты в случае ее повреждения. Кроме того, при монтаже некоторых штучных кровельных материалов возникают зазоры между элементами, в которые может проникать снег или дождевая вода (при сильных порывах ветра).

Гидроизоляция служит также защитой от конденсата — влаги, которая содержится в теплом воздухе и выпадает в виде росы при соприкосновении с внутренней поверхностью холодной кровли. Эта влага, попадая на теплоизоляцию, значительно ухудшает ее свойства, а мокрые деревянные конструкции склонны к гниению. В качестве гидроизоляции используются рубероид или специальные пленки. Пленки условно можно разделить на «дышащие» и «недышащие».

«Дышащие» пленки не пропускают наружную влагу, но позволяют пару свободно покидать утеплитель и, в свою очередь, могут быть диффузионными и супердиффузионными.

Диффузионные армированные пленки имеют мельчайшие дырочки, которые пропускают пар, но не пропускают влагу. Такие пленки не рекомендуется укладывать непосредственно на утеплитель во избежание парникового эффекта. Они требуют двух вентиляционных контуров; между утеплителем и гидроизоляцией, а также между изоляцией и кровельным покрытием.
Супердиффузионные пленки—это нетканые волокнистые материалы, которые хорошо пропускают пар и могут укладываться непосредственно на утеплитель, являясь одновременно ветрозащитой и удерживая тепло.

«Недышащие» полиэтиленовые пленки не пропускают влагу и пар и предполагают два контура вентиляции, что существенно увеличивает толщину кровли.

Любые гидроизоляционные пленки должны быть трудно сгораемыми, обладать соответствующей прочностью и быть устойчивыми к перепадам температур. Гидроизоляция должна быть устроена под всем кровельным покрытием с плотным примыканием к стенам и трубам.

Теплоизоляция крыши дома

Для утепления крыши используются, как правило, стекло- и минераловатные плиты и маты (особенно в крышах сложной конфигурации). Волоконная структура этих материалов позволяет им удерживать в себе неподвижный воздух и придает хорошие теплоизолирующие свойства.
Волокна стекловаты изготавливаются из стекла, а минеральной ваты — из расплавленного камня базальтовых пород. С точки зрения эксплуатационных характеристик минеральная вата является более предпочтительной, так как она жестче и лучше держится в наклонном межстропильном пространстве, хорошо защищает несущую конструкцию от огня при температуре до 1000 С, а при ее монтаже не требуются перчатки и респиратор. Существенным недостатком минеральной ваты является ее относительно высокая стоимость.
Толщина теплоизолирующего слоя должна быть не менее 100 мм, а в случае использования нескольких слоев утеплителя каждый последующий слой должен перекрывать швы предыдущего. Укладывая утеплитель, необходимо обеспечить плотное его прилегание к мауэрлатам, стропилам и в зоне примыканий крыши к фронтонам, чтобы исключить возникновение «мостиков холода».

Пароизоляция крыши дома

В каждом жилом доме в воздухе содержится водяной пар, который по законам конвекции поднимается из нижних помещений в верхние и, в конце концов, собирается под кровлей, где, соприкасаясь с холодными поверхностями, может конденсироваться и в виде влаги и проникать в теплоизоляцию, значительно снижая ее свойства. Если стены и потолок мансарды отделаны материалом, не пропускающим пар, то этого может быть достаточно, чтобы исключить попадание влаги в утеплитель. Однако чаще для исключения этого крайне нежелательного эффекта теплоизоляцию изнутри защищают пароизоляцией — пленкой из полиэтилена или полипропилена. Иногда для создания защиты от пара используют картон высокой плотности с двухсторонним полимерным покрытием. Устанавливая пароизоляцию, необходимо помнить, что у пара высокая проникающая способность, а потому следует тщательно герметизировать швы и места примыкания к несущим конструкциям, а также к дымовым трубам.

Вентиляция пирога кровли

Правильно устроенная крыша должна проветриваться. Особенно это важно для утепленных крыш со сложной конфигурацией, где влага в виде пара может проникать в утеплитель, снижая его теплоизоляционные свойства. Кроме того, в местах примыкания утеплителя к деревянным конструкциям могут возникать зоны повышенной влажности и вызывать гнилостные процессы.

Обязательно должны проветриваться пространство над и под гидроизоляцией в каждом стропильном пролете, а также «мини-чердак» —пространство над плоским утепленным перекрытием мансарды. При этом приток воздуха, как правило, осуществляется через зазор на свесе карниза, а вытяжка — через вентиляционный элемент на коньке или скате. В простых двухскатных крышах такую двухконтурную вентиляцию устроить нетрудно.

Гораздо сложнее обеспечить ее в крышах с нестандартной конструкцией (особенно в нижнем контуре), в которых дымовые трубы, вентиляционные шахты и другие конструктивные элементы создают препятствия для притока и вытяжки воздуха. Такое замкнутое пространство может получиться, когда стропила внизу упираются в брус ендовы, а вверху — в хребет вальмовой крыши, поэтому в данном случае для гидроизоляции используют супердиффузионную пленку (она не требует внутреннего контура вентиляции).

Тем не менее, универсальных решений не существует. Нужно лишь подчеркиваем необходимость обеспечения вентиляции и тщательного подхода к этой проблеме еще на стадии проектирования.

Строительство крыши частного дома своими руками — от расчетов до практического возведения

Правильно собранная крыша — это гарантия защиты дома от осадков, ветра и холода. Важно соблюсти технологию сборки стропильной системы и укладки кровли. Поэтому строительство крыши частного дома стоит доверить профессионалам.

Содержание

Выбор конструкции крыши

Способы монтажа зависят от типа кровельной конструкции. Крыша может быть плоской, односкатной и многоскатной формы. Скатные кровли делятся на чердачные, мансардные и безчердачные. Односкатные обычно устанавливают на гаражах, хозяйственных строениях.

Собственники частных домов предпочитают многоскатные конструкции:

• двускатные (самые распространенные и надежные) — два ската, соединенных сверху;
• четырехскатные — конструкции из четырех треугольников;
• вальмовые и полувальмовые — четыре ската, из которых два имеют форму трапеции, два — треугольную;
• ломаные — двускатные из четырех плоскостей, соединенных под тупым углом;
• многощипцовые — кровли со сложной геометрией;
• шатровые — четыре треугольных ската с соединенными вершинами.

Вид покрытия подбирают заранее. От веса материала зависит нагрузка на каркас. Нагрузка должна учитываться при выборе стропильной системы. Объем материала рассчитывают на основе чертежа.

Проведение расчетов

Для расчета крыши потребуется ряд показателей: сечение балок, общий вес и размеры конструкции, все покрытия и т. д.

Вычисления выполняют в 3 этапа.

1. Стропильная система. Для построения схемы надо знать количество стропил, угол их наклона. Если используется брус, вычисляют его сечение, шаг укладки и другие параметры. В расчет включают постоянные и сезонные нагрузки. При определении угла ската учитывают климатические условия.
2. Расчет объема покрытия. Потребуются такие показатели, как площадь поверхности, размерность и другие параметры материалов. На основе вычислений составляют схему укладки.
3. Прочие расчеты. На данном этапе находят количество гидро- и пароизоляции, издержки на работы и стройматериалы.

Все расчеты производят до начала монтажа.

Порядок возведения крыши

Строительные работы проводятся по проекту в 3 этапа.

Укладка мауэрлата

На стены, которые станут опорой для стропил, укладывают гидроизоляцию (толь, рубероид). Затем крепят мауэрлат на уровне внутренней стороны стен. Поверх устанавливают балки-перекрытия.

Сборка стропильной системы

Сначала закрепляют крайние балки, а затем остальные. Сверху укладывают доски, устанавливают стропила с распорками. Первыми ставят крайние стойки, после — другие.

На стропила крепят коньковый брус. Стропила равномерно фиксируют на коньке и на перекрытиях. Затем обустраивают каркас фронтона, обшивают дюймовкой, монтируют карниз. Торцы перекрытий закрывают лобовой доской, снизу закрепляют доски в два пояса. Затем монтируют водосточные держатели.

Сооружение кровли

На стропила пришивают гидроизоляционную мембрану. Сверху монтируют контробрешетку и обрешетку. Укладывают на обрешетку кровельный материал. Утепление выполняют изнутри.

Возможные ошибки

При строительстве крыши дома нельзя допускать следующие ошибки:

• неправильный расчет пролетов перекрытий — для широких зданий необходимы стропила с максимальным сечением;
• отсутствие дополнительных опор и других элементов фермы — опоры предотвращают прогиб стропил малого сечения;
• при расчете кровли не учтены ветровые нагрузки, стропильные ноги не зафиксированы скобами;
• укладка тяжелых покрытий на разреженную обрешетку, плотность обрешетки зависит от типа покрытия.

Для монтажа крыши требуется строительский опыт. Если заказать монтаж кровли под ключ, работа будет выполнена с соблюдением технологии.

СК «Уютный Дом-13» строит загородные коттеджи, дома, бани и гаражи под ключ. Компания работает со всеми видами стройматериалов. Строительство ведется по типовым и индивидуальным проектам.

Мошенничество с кровельными материалами поставило рынок страхования имущества Флориды «на грань краха»

Лавина судебных исков, вызванных мошенничеством с кровельными покрытиями, ввергла Флориду в кризис страхования имущества, который вынудил десятки компаний закрыть свои двери, отказаться от клиентов, повысить ставки или бежать из государства. Это медленный коллапс, о котором законодатели знали много лет, но не могли исправить.

Из-за беспорядка людям стало труднее защищать свои дома в штате, который часто страдает от сильных ветров, проливных дождей и града и становится все более уязвимым к изменению климата. Ситуация может ухудшиться, если на штат обрушится сильный ураган, которого не было с 2018 года, считают эксперты.

На карту поставлена ​​способность Флориды противостоять стихийным бедствиям и ее репутация места, где можно хорошо и дешево жить.

«Флорида — самый нестабильный рынок страхования имущества в стране, и он находится на грани краха», — сказал Марк Фридлендер, представитель отраслевой ассоциации Института страховой информации.

Губернатор Рон ДеСантис, республиканец, признал чрезвычайную ситуацию в прошлом месяце, когда он приказал Законодательному собранию штата найти решение до начала сезона ураганов 1 июня. Законодатели начнут свое внеочередное заседание в понедельник.

Кризис в значительной степени является результатом чумы кровельных афер, подпитываемых лазейками в законах штатов и чередой судебных решений, которые позволили им размножаться, говорят страховщики и правительственные чиновники.

Мошенничество работает следующим образом: подрядчики стучатся в двери, предлагая проверить крыши домовладельцев на предмет повреждений от урагана. Они говорят, что могут помочь с заменой крыши, покрываемой страховкой, и убеждают домовладельцев отказаться от права подавать претензии самостоятельно. Затем подрядчики подают мошеннические иски о возмещении ущерба, а когда страховые компании сопротивляются, подрядчики подают в суд. Страховые компании обычно урегулируют оспариваемые претензии на сумму, во много раз превышающую первоначальную претензию. Большая часть этих денег идет юристам подрядчиков в виде «мультипликатора платы за непредвиденные расходы». Некоторые юристы подают сотни таких исков в год.

Домовладелец может получить крышу бесплатно, но все платят за нее по повышенным ставкам.

«В конечном счете, жертвой является каждый житель Флориды, покупающий крыши своих соседей», — сказал сенатор штата Джефф Брандес, республиканец из Санкт-Петербурга, который раскритиковал Законодательное собрание штата за то, что оно не действует быстрее.

Андре Холл оказался в центре мошенничества в декабре, после того как кровельщики появились в его доме в Сент-Джонсе, предлагая осмотреть его крышу на наличие повреждений. Они сказали, что нашли кое-что, и заставили его подписать документ, который он не понял, и который, как он позже узнал, требовал, чтобы его страховая компания заплатила кровельщикам. Но Холл сопротивляется, пытаясь помешать кровельщикам прийти на его территорию, и он сказал, что придерживается этой позиции из принципа.

«Они вынуждают вас их использовать. И они оказывают сильное влияние на страховую компанию», — сказал 56-летний Холл.

В Законодательном собрании штата попытки реформировать судебную практику противопоставляют страховую индустрию судебным адвокатам, еще одной политически влиятельной группе. Ассоциация юстиции Флориды, представляющая интересы судебных адвокатов, заявляет, что заявления страховых компаний о мошенничестве и необоснованных судебных процессах преувеличены, и что компании виноваты в плохом управлении финансами. Группа обвиняет компании в использовании проблемы для подрыва прав потребителей на предъявление законных требований, а регулирующие органы — в плохом надзоре за страховщиками.

«Многое из этого навязано им самим», — сказал Тайлер Чейзез, страховой адвокат Орландо и представитель Флоридской ассоциации юстиции.

Законодатели приняли меры в 2019 и 2021 годах, которые должны были пресечь схемы. Но чистые убытки страховой отрасли росли каждый из последних пяти лет и, по словам государственных чиновников, превысили 1 миллиард долларов в 2021 году.

Восемь страховых компаний, работающих во Флориде, прекратили свою деятельность с 2021 года, в том числе три — за последние три месяца. Те, кто остался, добивались повышения ставок в диапазоне от 15 до 9 процентов.6 процентов и стали более избирательными в отношении того, кого они будут освещать; некоторые просят домовладельцев заменить крышу, чтобы получить новый полис. Другие теряют клиентов; одна компания недавно объявила об отмене 56 000 полисов.

По оценкам Института страховой информации, средние страховые взносы во Флориде в этом году могут вырасти на 40 процентов.

Убытки сделали страховую отрасль Флориды настолько бурной, что «перестраховочные» компании, которые страхуют их от внезапных всплесков требований, взимают более высокие ставки. Это ставит страховщиков в еще более шаткое положение.

«Если мы увидим значительную ураганную активность, мы не сомневаемся, что будет несколько сбоев», — сказал Фридлендер. «И каждый страхователь платит за неудачи».

Если страховая компания прекращает свою деятельность, ее претензии покрываются государственными фондами.

Если эти средства закончатся, домовладельцам придется платить за их пополнение.

«И когда эти компании разоряются, сотни людей теряют работу», — сказал Джозеф Петрелли, президент Demotech, которая оценивает страховые компании. Ранее в этом году он предупредил, что, если Законодательное собрание штата не проведет значительных реформ, его компания, скорее всего, понизит рейтинги финансовой стабильности нескольких страховых компаний, ведущих бизнес во Флориде.

Закрытие, повышение тарифов и отказ от страховых полисов спровоцировали наплыв домовладельцев в государственную страховую компанию, которая должна быть последней инстанцией. Страховая компания Citizens Property Insurance Corp. заявила, что подписывает более 5000 новых полисов в неделю и за два года удвоила количество своих полисов до более чем 800 000. Чем крупнее становится компания, тем выше риск того, что она не сможет оплатить претензии, если на штат обрушится сильный ураган.

«Я виню правительство в том, что оно допустило это», — сказала Адриана Алмейда, чья годовая премия за дом в Себастьяне удвоилась в прошлом году с примерно 2400 долларов до примерно 4,9 долларов.00 без объяснений от ее частного страховщика.

Алмейде 60 лет, и она получает пособие социального обеспечения по инвалидности. Получив уведомление о повышении ставки, она зарегистрировалась в государственной страховой компании. Ее премия упала примерно до того, что было до повышения ставки. Но компания Citizen Property Insurance запросила у штата разрешение на собственное 11-процентное повышение ставок.

«Это несправедливо по отношению к людям», — сказал Алмейда.

На следующей неделе работа по исправлению положения снова ляжет на плечи законодателей штата.

Сенатор штата Джим Бойд, председатель Комитета по банковскому делу и страхованию, представил в пятницу пакет законопроектов, который включал более строгие правила замены крыш, ограничения на рекламу подрядчиков и запрет страховщикам отказываться покрывать дома с крышами менее 15 лет. Законодательство уменьшит гонорары адвокатов и потребует от страховых компаний более подробно объяснять свои решения по искам о возмещении ущерба. Бойд также предложил предоставить страховым компаниям более широкий доступ к государственному фонду ликвидации последствий ураганов.

Если Законодательное собрание не примет значимых изменений, считают эксперты, тогда больше компаний обанкротится, а найти страховку имущества будет все труднее и дороже.

Как убедить соседа заменить общую крышу

Содержание:

1. Определение проблемы
2. Общайтесь для лучшей подготовки
3. Сделайте эффективную презентацию
4. Перед встречей с соседом
5. Во время вашей встречи
6. После вашей встречи
7. Долевой платеж

В IKO есть четырехэтапный процесс, который поможет вам заручиться поддержкой соседей в замене крыши над вашими головами

Существует известное выражение: «Хорошие заборы — хорошие соседи». Но если вы живете в двухквартирном доме или в комплексе таунхаусов, это может работать только на открытом воздухе для вашего двора или патио. В помещении вы делите стены и жилое пространство под общей крышей. И если у вашего соседа есть такая проблема, как поврежденная крыша, это может легко стать и вашей проблемой.

Независимо от того, являетесь ли вы собственником жилья или арендуете его, ваша личная безопасность и комфорт зависят от заботы об окружающей среде в вашем доме. Вы чувствуете ответственность за любой необходимый ремонт. Но что, если ваши соседи не чувствуют таких же обязательств? Они вообще знают, что их имущество создает для вас проблемы? Если ваш сосед не заменит свою сторону крыши или если сосед по общей крыше отказывается платить, какие у вас есть варианты?

В этой статье мы рассмотрим наиболее распространенные проблемы, когда соседи живут под одной крышей, и предложим несколько способов, которыми вы можете эффективно сообщить о своих проблемах, заручиться их поддержкой для выполнения работы и, в идеале, разделить расходы на замена крыши.

Пожалуйста, поймите, что эта статья предназначена для предоставления информации общего характера и не предназначена в качестве юридической консультации или замены соответствующего адвоката. Этот вопрос сложен, поскольку законы о недвижимости и договорах, строительные нормы и правила и связанные с ними вопросы различаются в зависимости от местоположения и юридической юрисдикции. При необходимости проконсультируйтесь с юристом в вашей юрисдикции для получения дальнейших указаний.

Цель этой статьи — помочь вам с навыками межличностного общения, необходимыми для достижения желаемого результата, но также необходимо предоставить некоторую справочную информацию. Наш четырехэтапный процесс включает следующие пункты, каждый из которых будет подробно рассмотрен ниже.

1. Проблема.
2. Подготовка.
3. Презентация.
4. Оплата.

1. Определите ПРОБЛЕМУ.

Вот только три причины, по которым вам может понадобиться новая крыша. Каждая из них предполагает разную степень срочности. Прежде чем сделать следующий шаг или поговорить с кем-либо, определите проблему, которую необходимо решить. Эти примеры отображаются в порядке приоритета.

• Аварийный ремонт. У вашего соседа протекает крыша? Видимые признаки могут включать:
  • С потолка капает вода.
  • Плесень на стенах.
  • Черепица сорвана и лежит у вас во дворе.
  • Штормовой урон от сильного ветра или града.

• Долгосрочное обслуживание. У вашего соседа разваливается крыша? Все крыши со временем изнашиваются и изнашиваются. Возможно, ваша обычная крыша уже отработала свой срок службы и/или ограниченный гарантийный срок.
  • Большая часть поверхностных гранул гонта изношена и скопилась в карнизе, так что обнажился асфальтовый слой гонта?
  • Опоясывающий лишай отсутствует, сильно скручивается или деформируется?
  • Слышны ли в помещении внешние признаки или шумы, указывающие на проблему с животными, которые повреждают крышу, чтобы получить доступ или живут на чердаке?

Если это так, проявите инициативу и отремонтируйте или замените крышу, прежде чем такое повреждение приведет к гораздо более серьезным и дорогостоящим проблемам, которые могут даже поставить под угрозу здоровье вашей семьи.

• Эстетика. Что делать, если крыша вашего соседа не соответствует вашей? Привлекательность бордюра важна для поддержания и является разумным вложением, если вы планируете продать свою недвижимость. Новая крыша может значительно улучшить внешний вид вашего дома и, возможно, его стоимость при перепродаже.
  Вот некоторые факторы, которые могут ухудшить внешний вид вашего дома:
  • Цвет со временем потускнел из-за воздействия солнечного света/УФ-излучения.
  • Сине-зеленые водоросли вызывают неприглядные черные полосы или обесцвечивание.
  • Черепица выглядит устаревшей или лучше соответствует архитектурному стилю дома.

Если у вас есть двухквартирный дом, вам будет намного проще обновить крышу по эстетическим соображениям, чем если вы живете в одной единице целого комплекса. Подробнее об этом ниже.

2. Свяжитесь для лучшей ПОДГОТОВКИ.

Как только вы точно узнаете, почему вы хотите или нуждаетесь в замене крыши, вы должны выяснить, кто несет ответственность за помощь в этом, прежде чем говорить со своим соседом. Почему? Потому что для достижения желаемого результата вам нужно адаптировать свое выступление или презентацию к вашей совместной уникальной ситуации.

Например, ваш сосед окажет гораздо меньше сопротивления, если кто-то другой будет платить по счетам. Однако, если вы и ваши соседи должны нести расходы, вам потребуются очень убедительные причины и солидные преимущества, чтобы противостоять любым возражениям и получить их финансовую поддержку.

Существует три варианта того, кто может нести ответственность за закупку и оплату новой крыши, в зависимости от того, являетесь ли вы собственником жилья или арендуете его, а также от того, является ли ваш дом двухквартирным домом или одной из многих квартир в комплексе таунхаусов. К ним относятся:

• Ассоциации домовладельцев (ТСЖ, иногда называемые кондоминиумами, стратами или кооперативами).
• Арендодатели.
• Вы и/или ваши соседи.

Независимо от того, являетесь ли вы собственником или арендодателем квартиры в комплексе таунхаусов, она, как правило, управляется и обслуживается назначенным органом или советом, чаще всего называемым ТСЖ. Группа обычно состоит из управляющего недвижимостью, владельца (владельцев) комплекса и группы домовладельцев-добровольцев, которые избираются на определенный срок.

ТСЖ несут юридическую и фидуциарную ответственность за поддержание стоимости имущества, вложенного в него их владельцами, и за обеспечение права владельцев на «пользование помещением». Резервный счет капитальных вложений обычно отводится для оплаты улучшений собственности, таких как озеленение, обслуживание бассейна и мест общего пользования, улучшение доступности или окружающей среды, а также необходимый ремонт.

Последнее может включать замену крыши, а может и не включать, поэтому вы должны проверить регулирующие документы, такие как договор аренды или купли-продажи. Во многих случаях владелец помещения несет ответственность за все элементы конструкции, включая крышу.

Если в условиях четко указано, что ответственность несет ТСЖ, но в резерве недостаточно средств, может взиматься «специальная оценка», в соответствии с которой все владельцы должны вносить равные взносы.

Если вы обнаружите, что фактически несете полную ответственность за техническое обслуживание или замену вашей крыши, убедитесь, что вы понимаете все ограничения. Например, ваше сообщество или ТСЖ могут запретить использование материалов, отличных от битумной черепицы.

3. Сделайте эффективную ПРЕЗЕНТАЦИЮ.

Для целей этой статьи давайте предположим, что вы являетесь владельцем собственности и несете ответственность за замену крыши. Независимо от того, является ли ваш дом таунхаусом с правом собственности или общим дуплексом, вы должны договориться со своим соседом (соседями), прежде чем обращаться в ТСЖ или к арендодателю (если, например, вы владеете своей полуфабрикой, но ваш сосед арендует свою) или найти подрядчика. .

Вот несколько советов, которые помогут вам теперь, когда вы выполнили домашнее задание и поняли, что можно делать, а что нельзя. Пусть вас не пугает слово «презентация»! Мы просто имеем в виду обращение к вашему соседу для открытого, но хорошо спланированного и тщательно структурированного обсуждения, которое достигает вашей цели: ваш сосед разделяет стоимость замены крыши.

Перед встречей с соседом…

• Подготовьтесь на бумаге. Это поможет свести к минимуму любую нервозность, которую вы можете испытывать, внесет ясность в вашу цель и направит разговор в положительное русло.
• Думайте о разных проблемах, когда у соседей общая крыша. Запишите одну-две, но не более трех причин, по которым вы хотите заменить общую крышу. Расположите их в порядке приоритета.
• Опишите, как каждая причина принесет пользу вашему ближнему. Все хотят знать: «Что в этом для меня?» Это особенно верно, когда вас просят разделить расходы. Если возможно, постарайтесь привязать эмоцию к каждому преимуществу. Вот некоторые примеры.
  • Получите душевное спокойствие, зная, что новая крыша обеспечивает лучшую защиту семьи вашего соседа от непогоды.
  • Избегайте хлопот и расходов, связанных с большими проблемами или повреждениями в будущем.
  • Потенциально сократите расходы на электроэнергию в доме с новой крышей из черепицы с высокой отражающей способностью.
  • Возможно, вы повысите стоимость своего дома при перепродаже, повысив его привлекательность, особенно когда общие крыши имеют одинаковый эстетический вид и срок службы.
  • Придайте своей собственности более престижный вид и престиж.
  • Сэкономьте деньги на общей цене для нескольких крыш.
• Предугадывайте любые возражения вашего соседа. Подготовьте ответы, чтобы преодолеть их. Очевидным является стоимость, но есть и другие, такие как возможные сбои и шум (особенно если ваш сосед работает из дома), забота о защите детей, домашних животных, бассейнов, автомобилей и озеленения, продолжительность проекта и проблемы с расписанием, и т. д.
• Отрепетируйте свою презентацию, но не запоминайте ее. Если вы подготовили «сценарий» на основе приведенных выше советов, хорошо ознакомьтесь с ним. Визуализируйте, как вы ведете дискуссию с соседом, и потренируйтесь высказывать свои мысли вслух. Так вы почувствуете себя более уверенно и комфортно. Только не читайте свой сценарий дословно и даже не берите его с собой при встрече! Несколько пунктов списка в блокноте гарантируют, что вы не забудете основные моменты, которые хотите сделать.
• Спросите у соседа удобное время для встречи. Заранее назначая день и время, удобные для вас обоих, вы не только уважаете его или ее время, но и берете на себя обязательства. Это полезно, если вы по какой-то причине откладывали этот разговор.
• Дайте себе достаточно времени, чтобы никто не чувствовал спешки или давления. Если вы знаете друг друга достаточно хорошо, чтобы чувствовать себя комфортно, пригласите соседа к себе домой для непринужденной беседы за закусками.

Во время встречи…

• Будьте дружелюбны, вежливы и обходительны. Улыбнитесь и установите хороший зрительный контакт. После того, как вы выскажете мысль или зададите вопрос, обязательно сделайте паузу и внимательно выслушайте ответ соседа. Когда мы заняты обдумыванием того, что собираемся сказать дальше, мы рискуем не услышать то, что говорят нам другие, и часто упускаем что-то важное.
• Следуйте своему репетиционному сценарию. Вы уже проделали тяжелую работу по подготовке к встрече. Теперь просто доставьте очки, которые вы хотели сделать. Сформулируйте проблему и цель встречи. Описать взаимную выгоду, обсудить возможные решения и преодолеть возражения.
• Делайте заметки. Это не только поможет вам вспомнить то, что вы обсуждали, но и покажет вашему соседу, что вы достаточно цените то, что он или она говорит, что прилагаете усилия, чтобы записать это.
• Поделитесь любой информацией, которую вы, возможно, собрали. Если вы и ваш сосед можете выбрать стиль и цвет гонта для вашей новой крыши, поделитесь брошюрами или образцами продуктов, которые вы могли получить от местного поставщика строительных материалов. Предложите своему соседу сохранить и просмотреть эти материалы на досуге.
• Придерживайтесь фактов. Не позволяйте эмоциям мешать разговору или создавать конфликт. Если ваш сосед расстраивается или злится из-за какой-то детали, спокойно признайте его или ее чувства, посочувствуйте и предложите альтернативу или компромисс, если это возможно. Вот почему так важно предвидеть возражения и думать о решениях еще до того, как вы встретитесь.
• Обсудите и договоритесь о следующих шагах. Люди склонны думать о переговорах как о состязательном процессе, в котором есть победитель и проигравший, но это не так. Мы всегда ведем переговоры для взаимной выгоды, и это не должно быть исключением.
  В идеале вы и ваш сосед в принципе согласитесь разделить стоимость замены крыши, но сначала вам нужно будет получить расценки от авторитетного профессионального кровельщика, чтобы вы оба знали, сколько вам придется заплатить. Попросите друзей, родственников или специалистов по снабжению зданий порекомендовать вас или найдите подрядчика по кровельным работам IKO рядом с вами.

После встречи…

• Подведите итоги того, что вы обсуждали. Не забудьте указать, кто и к какому сроку взял на себя обязательства, и попросите своего соседа пересмотреть и/или внести поправки в эти «протоколы». Дайте ему или ей окончательный вариант.
• Назначьте время для повторной встречи, чтобы продолжить работу над проектом. Обсуждайте свои успехи, просматривайте предложения, выбирайте подрядчика и решайте другие вопросы.
• Подготовить договор. Перед тем, как нанять подрядчика или выполнить какую-либо работу, составьте простое письмо-соглашение между вами и вашим соседом (соседями), в котором излагаются ваши обязательства. Попросите всех заинтересованных лиц подписать, поставить дату и сохранить копию для своих записей.

4. Доля ОПЛАТА.

Большинство соседей и арендодателей являются разумными людьми и поймут многие преимущества замены крыши, которую вы хотите иметь, особенно если вы представили свой запрос эффективно и в приятной, фактической форме.

Но что, если сосед по крыше отказывается платить? Самое главное, обязательно узнайте об этом заранее, а не после того, как работа будет сделана. Заранее подписанное соглашение поможет предотвратить такой неожиданный и неприятный сюрприз.

Так же, как вы ожидали возражений, будьте готовы компенсировать потенциальное нежелание вашего соседа разделить расходы. Вот несколько стратегий, которые могут помочь, если вы окажетесь в такой ситуации:

• Заручитесь поддержкой соседа. Когда люди вовлечены в решения и процесс, они берут на себя ответственность. Предложите вам вместе провести визуальный осмотр крыши, с уровня земли снаружи и изнутри, если дело в том, что крыша вашего соседа вызывает протечку или другие проблемы в вашей.
  Это не требует ничего, кроме времени, и может показать вашему соседу проблему, о которой он или она, возможно, даже не подозревал. Когда есть очевидная проблема, которую нужно решить, оплата становится второстепенной задачей.
• Поймите влиятельную силу взаимности. Социальные исследования доказывают, что когда кто-то делает нам добро, мы хотим отплатить тем же. Вы можете предложить профессиональную инспекцию кровли за свой счет, чтобы ваш сосед знал, что вы не просите новую крышу по прихоти, и чувствовал себя более склонным помочь вам с оплатой. Вы также можете сделать это перед первой встречей, чтобы получить еще больше информации о масштабах проекта. Осмотр, выполненный квалифицированным кровельщиком, стоит своих скромных затрат.
• Попросите вашего соседа помочь получить котировки. Предложите каждому получить по два-три предложения от надежных подрядчиков и вместе их просмотреть. Это вовлекает вашего соседа в процесс, развивает чувство сотрудничества и общей приверженности.
  В качестве бонуса это экономит ваше время и усилия! Независимо от того, согласится ваш сосед в конечном итоге разделить расходы или нет, он или она будет чувствовать себя более комфортно, зная, что вы честны и реалистичны в отношении расходов и работы.
• Идите в одиночку, НО… Возможно, ваш сосед — пенсионер или ветеран с фиксированным доходом, или кто-то, кто просто не может позволить себе помочь вам с оплатой. Учитывая долгосрочную и потенциальную стоимость замены крыши при перепродаже, это относительно небольшая инвестиция, и вы можете рассмотреть возможность оплаты всего проекта самостоятельно.
  Однако, если вы также не можете позволить себе полную стоимость, возможно, вы могли бы получить некоторую оплату, даже если это не немедленная оплата или поровну. Подумайте о том, чтобы попросить соседа внести первоначальный взнос, и вы покроете остаток. Или предложите вашему соседу возмещать вам разумную ежемесячную сумму, пока его или ее доля не будет выплачена. Кто знает? Вы можете даже обмениваться услугами в натуральной форме, которые может предоставить ваш сосед. Будь креативным! Только не забудьте получить все в письменной форме.
• Вы всегда можете согласиться на частичную оплату, но не соглашайтесь на частичную крышу. Когда крыша соседа не подходит или сосед не заменяет свою сторону крыши, некоторые домовладельцы решили заменить крышу только на своей стороне. Подрядчик может установить оклад между соседней крышей и крышей домовладельца. Однако это не рекомендуемое решение по нескольким причинам, в том числе:
  • Эстетика. Новые гонты, уложенные рядом с существующими гонтами на сплошной кровле, не будут совпадать по цвету. Время и погода состарили крышу соседа, а гранулы, придающие ей цвет, могли стереться.
    Если привлекательность и стоимость при перепродаже стоят на первом месте в вашем списке, стремитесь к полной замене крыши. Это будет проще для владельцев двухквартирных домов, чем для нескольких человек, которые живут в комплексе таунхаусов, хотя общая квота на несколько крыш может сэкономить деньги для всех заинтересованных сторон.
  • Производительность. Частичная крыша может не обеспечивать такой же уровень защиты от непогоды, как полная замена крыши. Хуже того, в некоторых случаях это может вообще не решить проблему. Например, если крыша вашего соседа протекает, но вода проходит через балки и стекает внутрь вашей общей стены, новая частичная крыша на вашей стороне не решит эту проблему. Квалифицированный инспектор по крышам может определить, подойдет ли частичная крыша в вашем случае или нет.
  • Стоимость. Это может показаться нелогичным, но частичная замена крыши может обойтись дороже, чем ее полная замена. Заранее требуется больше времени и труда из-за более сложной установки и необходимого объема резки. В долгосрочной перспективе у частичной крыши, скорее всего, возникнут проблемы раньше, чем у полной крыши, требующие ремонта или дальнейшей замены.

Вот несколько ссылок на другие статьи, которые могут помочь вам выбрать цвет черепицы или подготовиться к встрече с подрядчиками, зная, какие вопросы им задавать. IKO может помочь вам найти квалифицированного подрядчика по кровельным работам.