Узаконить дом на своей земле: Регистрация построек на земельном участке 2023

Узаконить дом без земли, полученный в наследство

Разъяснения по этому поводу дал Верховный суд РФ, когда рассматривал результаты земельного спора одного дела. Суть спора заключалась в следующем. По завещанию дом был поделён в определённых частях между всеми наследниками, а вот участок земли, на которой стоял дом, в завещании даже упоминался.

Суды первой инстанции решили дело своеобразно. Поделили участок в тех пропорциях, в каких пропорциях каждый из наследников получил часть дома от завещателя. Это дело перешло для рассмотрения в Верховный суд. Главным вопросом в разрешении земельного спора звучал так: «Считается ли дом и участок под домом единым целым или же это два разных объекта и рассматриваться они по отдельности».

Верховный суд определил, что земельный участок, на котором стоит дом и придомовая территория — это не юридическое дополнение к строению, находящемуся на нем, а отдельный объект юридического права.

Дело по земельному спору, дошедшее до Верховного суда, началось с открытия наследства. Наследниками являлись две дочери и сын. Их мать оформила у нотариуса завещание на детей ещё при жизни по всем правилам. В завещании она указала только дом и гараж. Большой участок земли, прилегающий к дому, в завещание включён не был. Из-за него-то и разгорелась настоящая битва между родными людьми. Никто из детей уезжать из дома не планировал, а наоборот, хотели прочно обосноваться в своём доме и на своей земле.

Женщина поделила наследство таким образом: старшая дочь получала по завещанию половину дома и гараж. Сын и дочь получали по завещанию в равных долях другую половину дома. Когда коснулось дело раздела участка земли, родственники не смогли между собой мирно договориться на тех условиях, на каких они получили в наследство дом.

Дело перешло на рассмотрение в суд первой инстанции. Инициаторам подачи заявления в суд явилась старшая дочь, которая решила, что половина земельного участка юридически должна принадлежать ей. С таким доводом не согласились остальные наследники.

Однако суд первой инстанции закрепил за старшей сестрой право собственности на половину участка, а между другими наследниками в равных частях закреплялась право собственности на вторую половину земельного участка. Суд первой инстанции разъяснил, что участок земли распределяется соответственно долям наследования на жильё. Основание – ст.35 Земельного Кодекса РФ.

В 10-дневный срок брат и сестра подали апелляцию, посчитав решение суда несправедливым. Апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции без изменений. Младшая сестра, получившая четверную часть дома, решила продолжить борьбу за земельный участок и отправила кассационную жалобу в ВС РФ.  

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда рассмотрела дело по существу вопроса и вынесла свой вердикт. Если на объект недвижимости завещание отсутствует, а участок земли является отдельным объектом недвижимости, то наследование участка земли происходит по закону, отдельно. Об этом указано в 130 статье ГК РФ.

Строения, расположенные на участке земли (дом, гараж) – это самостоятельные объекты, которые наследники получили в собственность, по завещанию. Является не редкостью рассмотрение в отечественных судах земельных споров, когда участок земля не упоминается в завещании, но делятся строения, на нём расположенные.

Верховный суд также разъяснил положение, если владельцы дома и участка земли одни и те же — принцип единства не нарушается. Юристы по имущественным делам оказывают юридическую помощь в случае нарушения имущественных прав наследников.  А несовпадение их долей не имеет значения. Никаких противоречий в подходе с принципом единства участка земли и расположенных на нем объектов, в данном случае не имеется. Нормы права, применяемые судами в конкретных случаях, говорят лишь о том, что собственник здания должен обладать и каким-либо правом на землю под строением, которое он получил.

Суды обязаны прислушиваться к наследникам, попавшим в схожую ситуацию. Изучение дела судами по вопросу земельного спора, должно отталкиваться от определения участка земли, как самостоятельного объекта права. Обратный подход вреден для правопорядка и губителен для экономического оборота.

Принцип единства земельного участка и установленного на нём здания выражается в том, что собственник имеет право пользоваться землёй, на которой находится строение даже при том, что участок земли будет закреплён завещанием за другими людьми.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ в этом случае отменила все, ранее принятые по делу решения судов низших инстанций и направила дело на новое рассмотрение с учётом тех разъяснений, что выдвинуты Верховным судом РФ.  Юристы по земельным спорам во Владивостоке берут в работу дела, связанные с семейными, имущественными и земельными спорами.

Как самостоятельно узаконить дом 2023 – простой алгоритм

Во время широкомасштабной войны в Украине 2022 года вопрос о введении в эксплуатацию самовольно построенных домов встал особенно остро. Это касается как дачного строительства, так и индивидуальных жилых домов.

До войны большого смысла вводить дом в эксплуатацию не было. Разве что только для того, чтобы подключить газ. Однако в последние годы газовое отопление стало менее выгодным, чем электрическое, поэтому многие просто не видели позитивных сторон в том, чтобы узаконить дом. А вот негативных сторон в этом деле как минимум две:

1. До начала полномасштабной войны 2022 года в Украине стоимость оформления самовольного строительства была довольно высокой. Для средних домов она составляла около 1000 долларов США. При этом сама процедура была непрозрачная, а значительная часть указанной суммы шла на взятки чиновникам.
2. При регистрации жилого или дачного дома его владелец становится плательщиком налога на недвижимость. Поэтому большинство домовладельцев не спешили с узакониванием недвижимости: «зачем платить, если можно не платить?»

Почему дома не имеют документов

Как известно, значительное количество объектов индивидуального жилого фонда официально не введены в эксплуатацию и, соответственно, не имеют право устанавливающих документов. Особенно это касается дачных домиков и современных жилых коттеджей, расположенных на землях с целевым назначением под ведение садоводства. Другими словами – в дачных кооперативах.

Проблема с неузаконенными домами наблюдается с двумя основными типами недвижимости:

1. Дачи, построенные еще «при Союзе» или в 1990х годах. Большинство дачников в своё время просто приватизировали земельные участки, а до самих строений «как-то не дошли руки».
2. Современные коттеджи. Здесь ситуация другая. Люди сознательно идут на нарушения законодательства, проводя строительные работы без необходимых разрешительных документов. А связано это было с крайне запутанными и туманными правилами официальной процедуры получения всех этих разрешений. Ну и необходимости по ходу процесса заносить «кому надо».

В итоге имеем просто огромное количество недвижимости, которая по факту есть, а по документам – только пустые земельные участки. Возникает вопрос – а в чём проблема? Для чего нужно узаконивание своей недвижимости?

Зачем оформлять документы на жилые и дачные дома

Этот вопрос мы бы предложили рассмотреть, так сказать, с двух точек зрения. С точки зрения государства и с точки зрения собственника недвижимого имущества.

В чём интерес государства

Здесь всё очень просто. Как известно, в Украине существует налог на недвижимость, которым облагаются и квартиры, и жилые дома. Правда пока с администрированием этого налога у соответствующих служб наблюдаются явные проблемы. Тем не менее, государство заинтересовано, чтобы вся недвижимость была оформлена, а данные про имущество занесены в реестр прав собственности. То есть, чтобы в регламентированных Законом случаях можно было облагать налогом собственников недвижимости.

Для чего это собственникам

Оформляя жилой дом среднего размера, собственник автоматически начинает платить налог. Учитывая это обстоятельство, совсем не ясно, почему же большинство людей заинтересованы во введении домов в эксплуатацию и оформления всех документов надлежащим образом? На наш взгляд, можно выделить следующие основные причины:

• Подключение коммуникаций. Последние несколько лет областные газовые конторы не подключают к газоснабжению новые дома, не введенные в эксплуатацию. Раньше они закрывали глаза на то, оформлены ли документы на дом. Однако сейчас договориться если и можно, то достаточно сложно.
• Получение кредита. Поскольку Вашего имущества нет «на бумаге», банк не сможет принять его в качестве залога для обеспечения при получении кредита.
• Страхование недвижимости. Также Вы не сможете оформить страховку на недвижимость, например, на случай пожара.
• Охрана. Государственная служба охраны не заключает договора с владельцами домов, права на которые не оформлены, как положено. Правда, этот вопрос решается заключением договора с одной из многочисленных частных структур, однако для многих предпочтительнее и спокойнее иметь дело именно с ГСО.

После начала боевых действий и обстрелов всей территории Украины ситуация изменилась. Если в результате боевых действие ваш дом пострадает, у вас есть шанс получить компенсацию в том или ином виде. Однако, это справедливо, только если дом является законным строением и информация о нём есть во всех государственных реестрах.

Если право собственности на дом не оформлено, то при повреждении такого имущества возмещение ущерба получить вряд ли получится. Ведь согласно законодательству, неузаконенное строительство является не объектом недвижимости, а просто набором строительных материалов. Даже полноценную рыночную оценку дома, если он не оформлен, провести невозможно.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, многие люди озадачились вопросом, как самостоятельно при небольших финансовых затратах узаконить свой жилой дом или дачу.

Какая процедура оформления дома

Наш оценщик и «по совместительству» автор этой статьи также оказался в ситуации с неузаконенным дачным домом. Здесь мы опишем реальную процедуру оформления самовольного строительства на примере дачи в селе Княжичи Броварского района Киевской области. Очевидно, что в других регионах ситуация и процедура аналогичная.

Алгоритм самостоятельного оформления права собственности на дом:

1. Строительный паспорт.

2. Уведомление о начале строительства.

3. Технический паспорт.

4. Декларация о готовности объекта к эксплуатации.

5. Право собственности на дом!

Если ваш земельный участок куплен до 09 апреля 2015 года, можно начинать процесс ввода дома в эксплуатацию с третьего пункта.

Вся процедура и алгоритм действительно не сложные. Пройдём по каждому пункту вместе и поделимся с вами личным опытом. Поскольку у нас дачный дом в селе Княжичи Броварского района Киевской области, мы первым делом, еще не зная процедуры, обратились с нашим вопросом в БТИ. А именно в Коммунальное предприятие Броварского городского совета «Броварское Бюро Технической Инвентаризации». К сожалению, сайта у них нет, а находятся они по адресу: г. Бровары, ул. Лагуновой, 4-Б. Тел. 067-232-71-05. Хочется сказать большое спасибо сотрудникам за грамотную консультацию по общей процедуре введения в эксплуатацию дачных домов. Ну и, конечно, за качественно изготовленный технический паспорт. Однозначно рекомендуем!

Если право собственности на землю оформлено до 09 апреля 2015 года, вы можете начинать с третьего пункта: Оформление технического паспорта.

1. Строительный паспорт

Строительный паспорт можно сделать бесплатно!

За консультацией по процедуре получения строительного паспорта мы обратились в Управление архитектуры по адресу: Киевская обл. , г. Бровары, ул. Гагарина 15, 4й этаж. Мы вежливо попросили нас проконсультировать, и сотрудники подробно рассказали, как самостоятельно подготовить документы для подачи заявления на изготовление строительного паспорта.

Если нет желания разбираться в этом вопросе или просто есть лишние деньги, на первом этаже того же здания находится проектная организация, которая может подготовить эти документы за вас. Мы не обращались к ним, но слышали, что такие услуги стоят около 3000 грн (на август 2022 года).

У нас на участке находятся дачный дом, сарай и навес. Для получения строительного паспорта мы подавали в ЦНАП документы, который перед этим неформально согласовали в «Архитектуре». То есть попросили сотрудника пересмотреть и проверить наш пакет документов, чтобы в случае замечаний исправить их еще до официальной отправки в работу.

1. Заявление на изготовление строительного паспорта. Бланк нам выдали в Архитектуре. Никаких проблем и вопросов по заполнению этого заявления у нас не возникло. Всё просто и понятно. «Просим изготовить строительный паспорт, …, подаём такие-то документы.»

2. Схема земельного участка. Рисуем в масштабе 1:500. Обязательно со всех сторон указываем, что «Постройки на расстоянии 8 метров отсутствуют». Даже если это не так, всё равно указываем. Либо отказываемся от всей этой затеи с узакониванием дома. Строительные требования и нормы прописаны в законодательстве таким образом, что их во многих случаях просто невозможно соблюсти. Особенно это касается дачных участков.

   
   Итак, рисуем все строения, указываем расстояния от границ участка. Минимальное расстояние должно быть 3 м! Если по факту у вас меньше, всё равно указываем 3 м. Обратите внимание, что в данном случае вы описываете якобы свои намерения что-то построить. А то, что будет построено по факту, отобразится уже в техническом паспорте на следующих шагах процесса ввода дома в эксплуатацию. Почему «якобы» — потому что мы понимаем, что дом и строения на участке по факту уже построены. Забегая вперёд, покажем, как будет выглядеть та же схема земельного участка в техническом паспорте:
   
   Обратите внимание, радикально изменилось местоположение сарая и навеса. И незначительно их размеры. Потому что строительный паспорт – это ваши планы на строительство, а технический паспорт – это фактически то, что в итоге построено. Планы ведь могли за время строительства немного поменяться? 🙂 Это всё является вполне нормальным явлением и не приведёт к проблемам.

3. Эскиз дома. Здесь ориентировочно указываем высоты. Точное расположение и наличие окон и дверей никого не интересует. Это эскиз, поэтому вы можете нарисовать нечто просто похожее на ваш дом. Ну а приблизительно измерить высоту, наверняка, для вас не составит труда.

4. Планировка дома. Нам было проще, поскольку у нас еще со времен строительства остался эскиз планировок по этажам. Вы можете проконсультироваться в своём управлении Архитектуры, насколько точно и детально нужно рисовать планировки для получения строительного паспорта.

   
   

5. Фасад и планировка сарая. Нам посоветовали в Архитектуре назвать сарай хозяйственной постройкой. Я не до конца понял, с чем это связано и в чём разница, но мы так и сделали. Планировку в сарае мы решили не рисовать, поскольку в этом нет никакого смысла. Просто изобразили такой себе open space.

6. Фасад навеса. На навес планировка не нужна. Достаточно просто предоставить эскиз с указание высот.

После согласования всех этих документов в Архитектуре мы подали их через ЦНАП. Можно также подавать и через портал «Дія», но мы решили «по старинке» для большей надёжности. Тем более, что ЦНАП в Броварах находится через дорогу от Управления архитектуры по адресу: ул. Гагарина, 18.

Теперь ждём смс из ЦНАПа о том, что строительный паспорт изготовлен и его можно забрать. Планируем поездку в ЦНАП, чтобы не только забрать документы, но и сразу тут же подать Уведомление о начале строительства.

2. Уведомление о начале строительства

На этом этапе никаких подводных камней мы не увидели. Всё просто и понятно.

1. Получаем готовый строительный паспорт.
2. Берём бланк уведомления о начале строительства.
3. Изучаем образец заполнения на стенде.
4. Заполняем на основании данных технического паспорта и правоустанавливающих документов на земельный участок.
5. Подаём документ здесь же в ЦНАПе.

Снова ждём смс от ЦНАП о готовности документов. После получения этой смс и самих документов отправляемся в БТИ заказывать технический паспорт.

3. Технический паспорт

Как мы уже писали выше, если вы находитесь в Броварском районе, мы рекомендуем обращаться в Коммунальное предприятие Броварского городского совета «Броварское Бюро Технической Инвентаризации». Находятся они по адресу: г. Бровары, ул. Лагуновой, 4-Б. Телефон для консультаций: 067-232-71-05. Это не реклама и не оплаченная статья, что видно и по позитивным отзывам о работе этого БТИ на картах гугл. Просто нас действительно приятно удивило обслуживание и подход к клиенту. Особенно учитывая, что это не частная контора, а коммунальное предприятие. А в таких органах, скажем так, не всегда можно рассчитывать на человеческий подход к обращающимся гражданам.

Но в общем не об этом. Вы можете обратить в любое частное БТИ, которых через Гугл можно найти огромное количество. Прозвонили несколько таких фирм, выбрали того, кто лучше проконсультировал и предложил цену выгоднее. После этого к вам приезжает инженер-техник, который проводит все замеры дома и других сооружений.

Технический паспорт обычно изготавливают пару недель. Нам он обошелся в 4000 грн (на август 2022 года), но здесь многое зависит от параметров дома и, если это частное БТИ, то «как договоритесь». Но ориентир по стоимости понятен.

Если у вас дачный дом и вы пошли по схеме узаконивания без строительного паспорта, то в БТИ у вас скорее всего попросят справку от председателя садоводческого товарищества («дачного кооператива»). В ней указываются ориентировочная площадь дома и ориентировочный год постройки.

Если у вас на руках будет строительный паспорт и уведомление о начале строительства, то такая справка не нужна.

Если понадобится справка от председателя садоводческого товарищества (по-простому дачного кооператива), то вот её пример:

Настоящей справкой подтверждаю, что ФИО (паспорт ______, выданный ______) является членом Садоводческого товарищества «______» и согласно ______ является собственником земельного участка для ведения садоводства по адресу: ______. Кадастровый номер земельного участка ______. Площадь земельного участка ______ га. На земельном участке расположен садовый дом, построенный хозяйственным способом. Ориентировочный год постройки ______, ориентировочная общая площадь ______ кв. м.

Вообще про изготовление технического паспорт рассказывать особо нечего. Просто заказали и получили. Обратите внимание, что это единственная затратная часть во всём алгоритме узаконивания дома. Есть, конечно, еще административные платежи при каждом обращении в ЦНАП, но это совсем «копейки».

В общем, получили на руки технический паспорт на жилой или дачный дом. Пришло время снова идти в ЦНАП или на портал «Дія», чтобы подать Декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Мы пошли в ЦНАП.

4. Декларация о готовности объекта к эксплуатации

Сразу возникает вопрос: «А не будет ли проблемой то, что в течение месяца мы якобы начали строительство, через неделю сделали техпаспорт, а теперь заявляем о готовности дома к эксплуатации?»

Действительно, логика здесь такая себе. Однако, никто это не проверяет, никаких законодательных ограничений на сроки строительства нет. Поэтому и переживать по этому поводу не стоит.

На основании изготовленного технического паспорта мы в ЦНАПе подаём Декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Проблем с этой процедурой не возникает никаких.

Вам выдадут бланк декларации, а на стенде вы можете посмотреть образец её заполнения. Теперь осталось подать заполненную декларацию и ждать смс о готовности регистрации этого документа.

Пока вы не ушли из ЦНАПа, советуем записаться на приём к Государственному регистратору для выполнения последнего 5го шага – регистрации права собственности на ваш дом. Дело в том, что запись к регистратору проходит обычно как минимум за неделю или две, а подтверждение принятия декларации придёт быстрее. Чтобы лишний раз не ездить в ЦНАП сразу записываемся к регистратору. Ну а перед походом к нему в ЦНАПЕ просто заберем зарегистрированную декларацию о готовности.

5. Право собственности на дом!

Ура, финишная прямая!

Подаём регистратору в ЦНАПе пакет документов. В том числе:

• право собственности на земельный участок,
• технический паспорт на дом,
• декларацию о готовности объекта к эксплуатации.

Регистратор принимает документы и сообщает, когда всё будет оформлено. Начиная с указанной даты нам остаётся без записи и без очереди прийти к регистратору и забрать вытяг из Реестра права собственности на недвижимое имущество.

Процедура самостоятельного узаконивания дома завершена! Как видим, трудности могут возникнуть только при самостоятельной подготовке документов для получения строительного паспорта. Всё остальное, как говорится, дело техники.

У нас вся процедура заняла полтора месяца: 10 авгуса 2022 зарегистрировали строительный паспорт, а 22 сентября 2022 получили на руки документ о праве собственности. При этом самое долгое в этом процесс было изготовление технического паспорта (2-3 недели).

Повторим еще раз кратко:

Как ввести в эксплуатацию (узаконить) дом?

Алгоритм самостоятельного ввода в эксплуатацию дома или дачи довольно прост и состоит всего из пяти шагов. 1 – получаем строительный паспорт. 2 – подаём уведомление о начале строительства. 3 – заказываем технический паспорт. 4 – подаём декларацию о готовности. 5 – регистрируем право собственности на недвижимость. Если земля куплена до 09 апреля 2015 года, первые два шага можно пропустить.

Хочется отметить, что после начала полномасштабных боевых действий, все чиновники стали относится к людям значительно более лояльно, чем до войны. Поэтому не бойтесь спрашивать, консультироваться и оформлять самостоятельно все документы без привычных «решал» и «ускорителей».

Ну а узаконить самовольное строительство или так называемый «самострой», тем более сейчас и по этой простой схеме, в любом случае будет очень правильным решением!

Могу ли я построить крошечный дом на свободной земле в Калифорнии?

То, что является законным в одном калифорнийском городе, может быть незаконным в другом городе, расположенном недалеко от шоссе.

Вопрос

Я мечтаю иметь второй дом. Я не могу позволить себе многого, поэтому подумываю о покупке пустыря и строительстве крошечного домика. Земля, скорее всего, будет в Калифорнии. Разрешает ли закон построить крошечный дом на пустыре Калифорнии? Имеет ли значение, построю ли я крошечный дом на постоянном фундаменте или поставлю его на прицеп с колесами?

Ответ

В Калифорнии законность крошечного дома и, если да, то какие условия применяются, могут значительно различаться в зависимости от юрисдикции. То, что является законным в одном городе, может быть незаконным в другом городе, расположенном недалеко от шоссе. Чтобы определить, можно ли строить на том или ином участке собственности, потребуются некоторые исследования для конкретного участка.

Следующий ответ содержит некоторую справочную информацию, которая поможет вам ускорить ваши исследования.

Проявите должную осмотрительность перед покупкой пустующего участка в Калифорнии

Вам нужно будет выполнить то, что юристы любят называть «должной осмотрительностью» по каждому лоту, который вы собираетесь купить. Другими словами, проведите исследование. Ваша комплексная проверка будет включать как минимум вопросы:

• Разрешает ли местный кодекс зонирования использование крошечного дома в жилых целях?
• Какие стандарты разработки будут применяться (например, ограничения и требования к минимальному размеру)?
• Какие стандарты строительства и безопасности будут применяться при строительстве крошечного дома?

Хорошей идеей будет нанять местного агента по недвижимости для помощи в покупке пустующего участка. Агент может помочь вам определить другие области исследований, которые вам необходимо выполнить, и при необходимости может направить вас к другим специалистам, таким как юристы или геодезисты.

Понимание применимого Постановления о зонировании

В Калифорнии местные органы власти контролируют использование земли с помощью правил землепользования. Эти правила кодифицированы в кодексах зонирования (также известных как «постановления о зонировании» и «кодексы развития».) См. «Строительство на свободной земле: проблемы зонирования, с которыми вы можете столкнуться», чтобы получить базовое объяснение зонирования.

Вам нужно просмотреть код зонирования, чтобы узнать:

• какая зона лежит в основе (например, жилая, коммерческая или промышленная)
• какие виды использования разрешены в этой зоне (например, жилье для одной семьи, кемпинг или аренда на время отпуска)
• минимальный размер участка, неудачи и даже минимальный размер дома, и
• какие строительные нормы применяются (подробнее об этом ниже)

Коды зонирования не всегда легко понять. Если после ознакомления с применимым кодексом вы по-прежнему сбиты с толку или не уверены в том, как зонирована ваша недвижимость и какие виды ее использования разрешены, не бойтесь обращаться в местный отдел планирования.

К сожалению, кодексы зонирования в Калифорнии часто налагают ограничения, которые затрудняют получение разрешения на строительство крошечных домов. В то время как правила различаются, некоторые общие препятствия, с которыми сталкиваются застройщики крошечных домов, включают:

• запреты или ограничения на использование сооружений, не разрешенных для использования в жилых помещениях, таких транспортных средств для отдыха («RVs») и
• требует, чтобы крошечные дома и дома на колесах размещались в специально отведенных районах, таких как деревня с крошечными домами.

Крошечные дома должны соответствовать стандартам безопасности

Департамент жилищного строительства и общественного развития штата Калифорния (DHCD) выпустил информационный бюллетень, разъясняющий, когда можно законно занимать крошечные дома. Во-первых, чтобы быть законным жилищем, крошечные дома должны быть одного из следующих типов конструкций:

• транспортное средство для отдыха
• прицеп-парк
• изготовленный дом
• заводской корпус

Кемпинговая кабина

• или
• построенный на месте жилой дом, построенный в соответствии с Кодексом строительных стандартов Калифорнии.

Во-вторых, независимо от типа жилой постройки, крошечный дом должен быть построен с соблюдением определенных норм безопасности. Например, дом, построенный на месте, должен соответствовать Строительному кодексу Калифорнии (CBC). Парковочный трейлер должен быть построен в соответствии со стандартами, установленными Американским национальным институтом безопасности (ANSI) и Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA).

Типы «фундамента», на котором вы можете построить свой крошечный дом в Калифорнии

То, на чем вы строите свой крошечный дом, может повлиять на то, будет ли ваш крошечный дом законным на вашем пустыре.

Во-первых, как указано в предыдущем разделе, будут применяться другие стандарты строительства и безопасности. Если крошечный дом построен на постоянном фундаменте, применяется ПГС. Если он построен на прицепе с колесами, он, вероятно, будет соответствовать определению паркового прицепа или транспортного средства для отдыха («RV»), и, как следствие, будут применяться стандарты ANSI и NFPA.

Применимыми нормами зонирования также могут быть другие условия и ограничения. Например, построенный из палочек крошечный дом, который в остальном соответствует стандартам застройки, может быть законным на определенном участке.

Однако крошечный дом на колесах, который соответствует определению дома на колесах, может и не подойти. Вместо этого дом на колесах может претендовать только на временное использование в жилых помещениях. Также возможно, что использование дома на колесах может быть законным только в парке для передвижных домов или в парке для домов на колесах.

Игнорировать нормы зонирования и строительные стандарты рискованно

Учитывая трудности, с которыми вы можете столкнуться при поиске идеального пустыря для своего крошечного дома, может возникнуть соблазн игнорировать калифорнийские нормы зонирования и строительные нормы и просто построить крошечный домик . Однако это сопряжено со значительными рисками. Все, что нужно, это один «заинтересованный» сосед, чтобы подать жалобу или инициировать судебное разбирательство в отношении вас. Если это произойдет, вы можете столкнуться с тем, что город или округ заставят вас снести ваш крошечный дом и потребуют от вас уплаты большого штрафа.

Юрист по землепользованию в Калифорнии может помочь вам определить применимые законы и определить, будет ли крошечный дом законным на свободной земле, которую вы имеете в виду.

Могу ли я построить крошечный дом на заднем дворе в Нью-Йорке?

Вопрос

Я живу в штате Нью-Йорк и имею дом в жилом районе. Рынок аренды сейчас хорош, поэтому я хотел бы построить крошечный дом на своем заднем дворе, чтобы получать доход от аренды. Мой план состоит в том, чтобы построить его на фундаменте. Законно ли это в штате Нью-Йорк?

Ответить

Нью-Йорк, конечно, не исключает возможности строительства крошечных домов. Фактически, он принял так называемое «Приложение Q» к своему Жилищному кодексу, в котором изложены правила строительства домов площадью 400 квадратных футов или меньше. Среди его правил — крошечный дом не должен быть менее пяти футов в длину или ширину и должен иметь лестницы, соответствующие кодексу, поручни и запасные выходы.

Однако принятие Приложения Q не гарантирует, что вы сможете построить крошечный дом там, где живете. В Нью-Йорке правила зонирования различаются в зависимости от города, поселка и деревни, и это первое, на что вам нужно обратить внимание. (Хорошая новость заключается в том, что при отсутствии других строительных ограничений ваш проект будет регулироваться Приложением Q, а не каким-то, возможно, архаичным набором правил, написанных в основном для обычных домов.)

Суть в том, что ответ на ваш вопрос во многом будет зависеть от того, где вы живете, и от характеристик вашей собственности. Чтобы определить, является ли крошечный дом законным на вашем участке, или как это сделать, вам необходимо ознакомиться с местными правилами зонирования и землепользования. Эта статья предоставит вам некоторую справочную информацию, которая поможет вам начать это исследование.

Правила землепользования будут применяться к вашему маленькому домику

В Нью-Йорке, как и в большинстве штатов, правила землепользования регулируют порядок застройки земли. Эти правила часто кодифицируются местными органами власти в «постановлениях о зонировании» или «кодексах развития». В Буффало, например, город принял «Унифицированное постановление о развитии».

Помимо зонирования, нормы застройки часто объединяют правила, касающиеся застройки, разделения и транспорта.

В качестве первого шага выясните или подтвердите, как именно зонирована ваша собственность. Например, ваша собственность может находиться в зоне «жилого дома на одну семью» или «легкой промышленности». В вашем местном кодексе развития будет карта зонирования, на которой указаны различные районы зонирования по всему городу. Если вы не знаете, как зонировано ваше имущество, местный отдел планирования должен вам помочь.

В разных зонах применяются разные стандарты землепользования и застройки. Итак, как только вы узнаете, как зонирована ваша собственность, вам нужно будет выяснить, какие виды ее использования разрешены. Если вы планируете использовать крошечный дом на заднем дворе в качестве второго жилища, вам нужно будет просмотреть положения кодекса, относящиеся к вашей зоне (и любому соответствующему наложенному району), чтобы увидеть, подходит ли «дополнительная жилая единица», «каретный дом». или аналогичное отдельно стоящее жилье фактически является законным в вашей собственности.

Постановление о землепользовании также будет включать стандарты застройки, применимые к крошечным домам

Постановления о землепользовании в Нью-Йорке включают стандарты застройки, регулирующие застройку в каждой зоне. Стандарты разработки часто включают требования, касающиеся:

• минимальных размеров партии
• неудачи
• ограничения по высоте
• коммунальные услуги
• парковка
• ландшафтный дизайн и
• освещение.

Некоторые из этих стандартов могут усложнить планы строительства крошечного дома в качестве жилья. Например, если ваш задний двор невелик, вы, возможно, не сможете выполнить требования по отступлениям или требования по охвату участка. Точно так же, если весь ваш участок небольшой, может оказаться невозможным найти место для любой необходимой парковки вне улицы.

В Буффало, например, подсобные помещения называются «повозками». Во многих жилых зонах Буффало каретные дома разрешены законом. Среди других стандартов застройки эти строения должны быть построены в десяти футах от основного дома, иметь не более двух или трех этажей (в зависимости от зоны) и не более 1000 квадратных футов. (Buffalo UDO § 3.2.3.)

Частные ограничения могут также применяться к крошечным домам

Вам также следует ознакомиться с любыми ограничениями на использование частной земли, которые могут применяться к вашей собственности. Например, соглашения, условия и ограничения (CC&R) контролируют развитие собственности во многих подразделениях или сообществах.