Дом

В каком этапе строительства можно оформить дом в собственность: Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ: госпошлина, сроки, документы

Содержание

Как оформить частный дом в собственность в 2019 году?

Как оформить частный дом в собственность в 2019 году?

Дата статьи: 11.03.2019г.

В данной статье мы рассмотрим порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства, а также жилые и садовые дома, расположенные на садовых участках.

С 1 марта 2019 года никакой разницы в оформлении собственности на данные объекты нет. Порядок одинаков как для объекта ИЖС, так и для садового дома.

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного
строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой
дом» равнозначны.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

1 этап – Уведомление о строительстве

Первым этапом в строительстве дома является подача в орган местного самоуправления (либо МФЦ) Уведомления о планируемом строительстве объекта. В данном уведомлении необходимо указать характеристики дома, в частности количество этажей, высота, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки. Также к уведомлению прикладывается схема расположения дома на участке, нарисованная от руки.

Уведомление можно подать любым удобным способом: посредством личного обращения в орган государственной власти или орган местного самоуправления; через многофункциональный центр; посредством почтового отправления с уведомлением о вручении; посредством портала государственных и муниципальных услуг.

После подачи данного уведомления необходимо дождаться от
органа местного самоуправления ответного уведомления. Оно может быть положительным
(Уведомление о соответствии параметрам строительства), либо отрицательным (Уведомлении
о несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства). В случае
положительного ответа, можно приступать к постройке дома в соответствии с
заявленными характеристиками. В случае отказа, строить такой дом нельзя.

Застройщику необходимо сохранить оба уведомления (Уведомление
о планируемом строительстве и Уведомление о соответствии параметрам строительства).

2 этап — Строительство дома

Вторым этапом является непосредственно строительство дома, с
соблюдением всех градостроительных норм. Строить дом можно в течение 10 лет с
момента получения Уведомления о соответствии предельным параметрам разрешенного
строительства.

3 этап — Подготовка технического плана

После завершения строительства дома необходимо обратиться к
кадастровому инженеру с двумя вышеуказанными уведомлениями для подготовки
технического плана дома.

Кадастровый инженер выезжает на участок, измеряет площадь
дома, определяет его координаты.

Технический план подготавливается в электронном виде и записывается
на CD-R диск.

4 этап — Регистрация права собственности на дом

Застройщик обращается в МФЦ (или орган местного самоуправления) с техпланом на диске и пишет Уведомление об окончании строительства дома. На данном этапе необходимо уплатить гос. пошлину за регистрацию дома. Срок подачи такого уведомления — не позднее одного месяца со дня окончания строительства.

Если земельный участок, на котором расположен дом,
принадлежит более, чем одному лицу, то к уведомлению об окончании строительства
необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного
участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности
на построенный дом.

Орган местного самоуправления рассматривает предоставленный технический план, проверяет соответствие параметров построенного объекта ранее заявленным параметрам (в частности этажность, отступы от границ земельного участка). Если все параметры дома соответствуют градостроительным нормам орган местного самоуправления подготавливает Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства и самостоятельно направляет данное решение и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На этом процесс оформления дома заканчивается.

На что стоит обратить внимание при строительстве дома?

При строительстве дома необходимо соблюдать
градостроительные нормы. Но где посмотреть эти градостроительные нормы?

Вы строите дом на определенном земельном участке, который
попадает в определенную градостроительную зону (зона застройки индивидуальными жилыми
домами, зона ведения садоводства, огородничества или другая зона). Для каждого
населенного пункта (муниципального образования) утверждены Правила
землепользования и застройки, которые в свободном доступе может посмотреть
любой желающий на сайте Администрации соответствующего населенного пункта (муниципального
образования).

Необходимо открыть Правила землепользования и застройки,
найти там раздел «градостроительные регламенты». Там описаны все регламенты для
всех зон. Для каждого разрешенного использования земельного участка описаны
правила застройки.

Также можно заказать Градостроительный план земельного участка в органе местного самоуправления (либо в МФЦ). В данном документе будет указана вся необходимая информация по возможности застройки данного участка (градостроительная зона, отступы и др.).

Что делать, если дом уже построен, но он не соответствует градостроительным
нормам?

Для начала вы можете обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Если орган местного самоуправления ответит вам отказом, тогда остается только обращаться в суд для узаконивания дома.

Как узаконить реконструкцию дома?

Реконструкция объекта ИЖС, садового или жилого дома проводится так же, как и его строительство. Сначала подается Уведомление о планируемой реконструкции, после положительного ответа проводится сама реконструкция, вызывается кадастровый инженер, после застройщик с техпланом обращается в орган местного самоуправления с Уведомлением об окончании реконструкции.

Почитайте другие интересные статьи:

Здравствуйте! Подскажите как оформить дом в собственность(ижс) и на каком этапе строительства это можно сделать,и как компенсировать затраты на строительство материнским капиталом?спасибо.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ на основании заявления о выдаче разрешения на строительство. Для принятия уполномоченным органом решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы на земельный участок;
  2. градостроительный план земельного участка;
  3. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

После подготовки вышеуказанных документов Вам необходимо обратиться в Комитет строительного контроля администрации г.Кемерово (г.Кемерово, ул. Красная, 9, тел. 58-55-90) с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома с приложением данных документов.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. Указанной статьей определен необходимый перечень документов для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Данные документы являются основанием для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом в Управлении Росреестра по Кемеровской области.

Информируем Вас, что в соответствии с ч. 1.3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке документов, перечисленных в данной статье. Необходимый перечень документов представляется в территориальный орган Пенсионного фонда РФ, расположенный по месту жительства заявителя, для принятия фондом решения о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Регистрация дома в 2021 году

Подготовка уведомлений о начале и об окончании строительства объектов ИЖС, регистрация частных домов и присвоение прав собственности

В законодательство РФ были внесены изменения, которые коснулись сферы строительства частных жилых домов на землях населённых пунктов. Благодаря этим изменениям были отменены разрешения и введены уведомления о соответствии перед и после окончания строительства. Теперь в стране новый, упрощённый, порядок оформления строительства частных жилых домов. Что же касается домиков на садовых участках, то благодаря продлению «дачной амнистии» до 2021 года, такие объекты оформляются только на основании техплана.

Внесённые поправки установили единые нормы и требования к жилым постройкам на участках под ИЖС и ЛПХ, расположенных в населённых пунктах. Зафиксированы ограничения параметров строений. Они были обусловлены тем, что ранее в градостроительном кодексе РФ, а также в правилах землепользования и застройки отсутствовали нормы строительства на таких участках. Это приводило к тому, что на таких землях часто выстраивались многоквартирные дома под видом индивидуальных. К тому же уделили особое внимание выявлению неузаконенных строений и применению к их владельцам штрафных санкций.

Требования к индивидуальным домам

Под действие нового закона попадают объекты индивидуального жилищного строительства. К этой категории недвижимости относят жилые дома, в состав которых входят котельные, кладовки и иные помещения, обеспечивающие комфортное проживание. Новые требования разрешают строить дома до 3 этажей и не выше 20 метров. Это должно быть отдельное здание, которое не подлежит разделению на несколько блоков.

Таким образом, действие 340-ФЗ не распространяется на таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома, коммерческие здания: магазины, мастерские, склады, торговые центры, спортивные комплексы и иные объекты нежилого назначения. Для них процедура согласования осталась прежней. Если не выполнить эти требования, в будущем возникнут проблемы с регистрацией построенного объекта. В худшем случае — суд примет решение о сносе здания за счёт застройщика.

Получение уведомлений в местной администрации

На этапе подачи уведомления о начале строительства собственники и арендаторы земельных участков сталкиваются с необходимостью учёта специфических нюансов. Ряд вопросов возникает при формировании пакета документов и заполнении предусмотренных законодательством бланков. Компания «Правозем» специализируется на решении подобных задач. Входящие в штат юристы контролируют каждый этап процедуры, подготавливают документы, проходят согласование в соответствующих инстанциях и обращаются в органы местного самоуправления.

Участие собственника при таком подходе сведено к минимуму. Быстрое достижение положительного результата позволяет не откладывать дату строительства на неопределенный срок. Помимо юристов, в нашей компании трудятся кадастровые инженеры и геодезисты. Благодаря наличию таких сотрудников на протяжении семи лет мы выполняем следующие виды работ:

  • проведение топографической съёмки земельного участка;
  • согласование съёмки с эксплуатирующими организациями;
  • согласование с районной администрацией;
  • получение ГПЗУ;
  • подготовка СПОЗУ;
  • получение уведомления о соответствии строительства;
  • проектирование;
  • проведение изысканий до начала строительства;
  • постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт.

Мы готовы разработать описание внешнего облика объекта ИЖС в случае расположения участка в пределах территории, относящейся к историческим поселениям. Юристы окажут помощь в решении вопроса согласования строительства с управлением культурного наследия, если участок подал в зону охраны такого объекта. Конечный результат и перечень возложенных на компанию обязательств оговариваются в договоре. Помимо выполнения инженерных работ, собственник может рассчитывать на представление интересов в государственных органах. Результат проведённой работы может быть передан заказчику двумя способами: в электронном (компакт-диск, флешка, интернет) или распечатанном на бумаге виде, если подразумевается наличие промежуточных согласований.

Регистрация домов на землях ИЖС и ЛПХ

Для государственной регистрации недвижимого имущества частники в обязательном порядке получают согласованные уведомления о начале и завершении строительства. Потому что без них не удастся получить удостоверяющую право собственности выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), и в этом случае возведённые объекты признаются самостроями. А владелец узаконенной постройки может распоряжается собственностью в полной мере. Официальное владение участком и строениями на нём, даёт право продать, подарить, оставить в залог или передавать по наследству имущество. Зарегистрированный объект не признают самовольным строением и не обяжут снести его.

Для регистрации дома в реестре необходимо заявление от будущего собственника, к которому прикладывается технический план и квитанция об оплате госпошлины. И, конечно же, согласно новому закону, в техплан входят согласованные уведомления о начале и завершении строительства. Техплан составляет кадастровый инженер, который выезжают на территорию и проводит необходимые замеры дома. Выбирая исполнителя этой работы, стоит удостовериться, что он имеет аттестат и персональную электронно-цифровую подпись, а также состоит в саморегулируемой организации.

 

Штрафные санкции за самострой

Если объект возведён без получения уведомления о соответствии планируемого строительства установленным нормам, то такую недвижимость невозможно будет узаконить, то есть поставить на кадастровый учёт. Следовательно, построенный и незарегистрированный дом будет считаться самовольным строением. В этом случае законодательство РФ предусматривает штрафные санкции и даже снос самовольной постройки, если её обнаружат. Функция привлечения к административной ответственности закреплена за представителями органов власти. Действие этой нормы не распространяется на гаражи, бани и хозяйственные объекты подсобного назначения.

Собственник должен понимать, что если незаконную постройку дома либо другого сооружения на принадлежащем ему участке не выявили, проблем не возникает даже при отсутствии разрешения. Однако с трудностями приходится сталкиваться на этапе узаконивания объекта. Помимо этого, придётся убеждать чиновников в необходимости закрепления за владельцем права собственности на построенный объект, а также в законности выдвигаемых требований.

Многие граждане убеждены, что незаконно возведённая постройка может быть зарегистрирована в любой момент. В действительности таких собственников ожидают несколько неприятных сюрпризов, первый из которых связан с невозможностью регистрации постройки без предварительного обращения в суд. Последний должен вынести решение, подтверждающее право собственности. Таким образом владелец сталкивается с дополнительными временными и финансовыми затратами.

Помимо этого, не исключена вероятность вынесения судебного решения об обязательном сносе незаконно возведённого сооружения, угрожающего жизни людей либо нарушающего права третьих лиц. Расходы, связанные со сносом конструкции, возлагаются на нарушителя. Перечисленные выше трудности призваны натолкнуть собственника на мысль о целесообразности законного оформления строительства, начинающегося с подачи уведомления о строительстве.

 

Владельцы земельных участков, испытывающие затруднения с пониманием тонкостей законодательных актов, могут обратиться в компанию АН «Правозем». Наши юристы, кадастровые инженеры и геодезисты помогут в получении уведомления о соответствии планируемого строительства. Если нужно, предварительно проведём межевание, увеличим участок или сделаем перераспределение.

Также составим топографический план местности и согласуем строительство с Росавиацией, Роснедрами, Росрыболовством либо другим органом. Потому что необходимость в согласовании возникает у тех застройщиков, чьи участки попадают в охранные зоны аэропортов, источников полезных ископаемых, водоёмов или других объектов. А после окончания строительства обмерим дом и составим технический план, на основании которого получим уведомление о завершении и зарегистрируем дом в Росреестре.

О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах

Когда застройщик возводит многоквар­тирный дом, то как объект строительства он принадлежит застройщику, поскольку он или строит его самостоятельно, или прини­мает его по окончании строительства от привлеченного подрядчика. Далее в ре­зультате работы по договору (долевого участия либо строительного подряда) заст­ройщик передает квартиры в построенном доме потребителю, и первичное право собственности возникает у того, кто зака­зывал строительство конкретной квартиры.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об учас­тии в долевом строительстве многоквар­тирных домов и иных объектов недвижи­мости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федера­ции» (далее — закон о долевом строитель­стве), застройщик по заданию участника долевого строительства на основании дого­вора за плату строит объект недвижимости и передает результат работы (в виде конк­ретного помещения) участнику долевого строительства. Затем участник долевого строительства представляет в подразделе­ние Федеральной регистрационной службы необходимые документы: передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, а застройщик — разрешение на ввод в эксплуатацию мно­гоквартирного дома. Право собственности на конкретное жилое (или нежилое, так как дольщики могут быть разными) помещение возникает у дольщика только после получе­ния свидетельства о праве собственности. Таким образом, неправильным было бы го­ворить о передаче права собственности застройщиком дольщику.

В этой ситуации также невозможно гово­рить о приватизации. Приватизация имеет место только в том случае, когда нечто на­ходится в государственной собственности, а потом становится частной (приватной) собственностью. С целью прояснения этих вопросов одновременно с принятием зако­на о долевом строительстве были внесены поправки и в статью 122 Федерального за­кона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О ре­гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — закон о регистра­ции прав). Как в законе о долевом строи­тельстве, так и в законе о регистрации прав содержатся перечни документов, которые застройщики должны представлять на на­чальном этапе строительства, а дольщики — при регистрации прав. Единообразный под­ход территориальных органов Федеральной регистрационной службы при проведении государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, прав собственности и уступки прав, залога объ­ектов недвижимого имущества в связи с долевым строительством обеспечит Инструкция, утвержденная приказом Ми­нистерства юстиции Российской Федера­ции (Минюст России) от 9 июня 2005 года № 82, в основном предназначенная для ра­ботников регистрирующих органов. Многие положения этого документа не представля­ют интереса для широких слоев застройщиков и заказчиков, однако важно то, что в Инструкции четко определены перечни до­кументов (не так общо как в законах) и ука­заны конкретные требования к ним.

Возможность регистрации жилого дома как объекта недвижимости в случае, если застройщик (подрядчик) не передал по окончании строительства все квартиры дольщикам (заказчикам)

Представляется не совсем правильным ставить вопрос о регистрации права собственности на весь дом. Конечно, теоре­тически возможна ситуация, когда многок­вартирный дом строит и приобретает в этом доме абсолютно все помещения (и жилые, и нежилые) одно физическое лицо или одна организация. Тогда в регистрационной па­лате права собственности на все индивиду­ально определенные помещения должны быть зарегистрированы только на этого че­ловека или организацию. В доме есть поме­щения, которые предназначены для инди­видуального использования: жилые (квар­тиры) и нежилые (например магазин), а есть помещения общего пользования — лестничные клетки, колясочные, техничес­кие подвалы, чердаки. Именно индивиду­ально определенные помещения будут за­регистрированы на одно лицо, и на них же будет оформлено право собственности это­го лица, а вот право собственности на весь дом регистрироваться не будет, потому что объектами индивидуальных прав (объекта­ми отчуждения) являются только индивиду­ально определенные помещения. Напри­мер, если собственник всех помещений в доме решит продать часть квартир, тогда в государственный реестр не надо будет вно­сить какие-либо учетные изменения, касаю­щиеся объектов недвижимого имущества как предметов сделок, а надо будет в отно­шении каких-то определенных квартир из­менить лишь сведения о титульном вла­дельце. Иными словами, если до момента сделки владельцем всех помещений в доме пыл, условно говоря, Иванов, то после со­вершения купли-продажи у Иванова оста­нется 90 процентов квартир, а у 10 процентов квартир появятся новые собственники (Петров, Сидоров, Васильев и т. д.). Регист­рационный учет будет вестись в отношении индивидуально определенных объектов недвижимости, которыми являются жилые помещения.

Непростая юридическая ситуация может сложиться, если некоторые собственники зарегистрируют свои права на какую-то часть жилых или нежилых помещений и по­лучат свидетельства о праве собственнос­ти, а застройщик не передаст оставшиеся помещения и не оформит право собствен­ности на себя. Это может произойти в том случае, если застройщик выполнил свое обязательство и построил объект недвижи­мости, а отдельные дольщики не выполни­ли свои обязательства по полной оплате объекта. Естественно, таким дольщикам застройщик не будет передавать построен­ные для них объекты. С юридической точки зрения такие помещения не могут считать­ся индивидуально определенными объекта­ми недвижимости и будут иметь неопреде­ленный юридически статус, и застройщик как владелец объектов строительства не может осуществлять с ними какие-либо операции, пока они не приобретут статус объекта недвижимости. Когда у застройщи­ка возникнет необходимость совершить ка­кую-либо сделку, он будет вынужден или зарегистрировать свое право собственнос­ти, или передать объект долевого строи­тельства дольщику. Таким образом, на пос­леднем этапе, когда дом уже фактически построен, и часть собственников уже заре­гистрировала свои права, придет некий дольщик, на начальной стадии не участво­вавший в финансировании строительства, внесет необходимые средства, и застрой­щик передаст ему построенный объект. Причем помещения в построенном доме еще не считаются квартирами, так как квартирой помещение называется только после его регистрации и появления соотве­тствующей учетной записи, то есть после того, как новый дольщик зарегистрирует свои права собственности на эти еще не имеющие хозяев жилые помещения. До наступления этого момента дом в какой-то мере можно назвать незавершенным стро­ительным или строящимся объектом.

Законодательное определение термина «возводимый или строящийся (создаваемый) объект»

Иногда по каким-то причинам строитель­ство прекращается, договор подряда растор­гается, то есть тот субъект, который оплачи­вал стоимость работ, строительных материа­лов и т. п. решает это имущество кому-то про­дать. В этом случае осуществляется описа­ние незавершенного строительного объекта. В реестре прав появляется запись о том, на каком этапе остановлено строительство (сколько этажей построено и т. д.). Согласно статье 25 закона о регистрации прав такой объект будет называться незавершенным строительным объектом. Объект, строитель­ство которого закончено, будет называться построенным многоквартирным домом после его государственного технического учета и государственной регистрации прав собствен­ности на две и более квартиры. Многоквар­тирный дом юридически «возникает» именно в момент государственной регистрации права дольщика собственности на вторую квартиру в этом доме. Хотя в настоящее время не су­ществует такого легитимного определения как «многоквартирный дом», исходя из смыс­ла этого термина принято считать, что это дом, в котором находятся две или более квар­тир. В статье 15 Жилищного кодекса Рос­сийской Федерации (ЖК РФ) дается опреде­ление жилого помещения. В статье 16 ЖК РФ под понятием «жилой дом» понимается инди­видуально определенный дом, где нет квар­тир, а есть комнаты и подсобные помещения. В этой же статье определено и понятие «квар­тира» — жилое помещение, состоящее из ком­нат и подсобных помещений, которые имеют выходы в места общего пользования (напри­мер на лестницу). Таким образом, в статье 16 ЖК РФ через понятие «квартира» определя­ется понятие «многоквартирный дом».

Управление многоквартирным домом, право собственности на часть помещений в котором зарегистрировано, а на оставшуюся часть нет

Многоквартирный дом, право собствен­ности, например, на 90 процентов квартир, которого уже зарегистрировано, а на 10 процентов квартир нет, безусловно, должен управляться и обслуживаться, то есть долж­ны заключаться договоры на его содержа­ние и предоставление коммунальных услуг. Законодательством предусмотрены поло­жения об управлении только полностью сформированным объектом, в котором 100 процентов помещений имеют своих собственников. Специального регулирова­ния процесса управления многоквартирным домом, в котором не оформлены права собственности на часть квартир (на время переходного этапа, пока не оформлены права собственности на часть квартир), за­конодательством не предусмотрено. Но ес­ли 90 процентов квартир уже имеют своих собственников, то они сами могут прини­мать решения. Статьей 161 ЖК РФ предус­мотрена возможность управления многок­вартирными домами тремя способами:

  1. непосредственное управление самими собственниками, когда не создается това­рищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив и не привлекается управляющая организация;
  2. управление товариществом собствен­ников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потреби­тельским кооперативом;
  3. управление управляющей организацией.

Для принятия общим собранием собственников помещений решения о вы­боре способа управления многоквартир­ным домом необходимо простое большин­ство голосов от общего числа голосов, при­нимающих участие в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома имеет кворум, если в нем участвуют собственники помещений, обладающие более чем 50 про­центами голосов от их общего числа (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). При отсутствии кворума для того, чтобы годовое общее собрание собственников помещений в многоквартир­ном доме состоялось, должно быть прове­дено повторное общее собрание собствен­ников. На общем собрании каждый собственник помещения обладает количе­ством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ), поэ­тому в идеальном случае решение о выбо­ре способа управления домом при единог­ласном голосовании могут принимать собственники помещений, обладающие бо­лее чем 51 процентом долей в праве общей собственности на общее имущество в мно­гоквартирном доме. Для сравнения: приня­тие решения о проведении ремонта многок­вартирного дома принимается большин­ством не менее двух третей голосов от об­щего числа голосов собственников поме­щений.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом (п. 1 ч. 2 ст. 161, ст. 164 ЖК РФ) общим собранием собствен­ников жилья решаются такие вопросы, как: с какими организациями заключать догово­ры на содержание и ремонт дома, предос­тавление коммунальных услуг, кого нани­мать для вывоза мусора и т. д. Затем заклю­чаются договоры с организациями (может быть, одной организацией), одна из которых будет, например, обслуживать инженерные сети, другая — заниматься ремонтом крыш, третья — вывозом мусора и т. п. Подобные договоры имеют двусторонний характер: с одной стороны, они подписываются всеми или большинством собственников (на дан­ный момент) помещений, а с другой — предс­тавителями соответствующих организаций (ст. 164 ЖК РФ). При этом каждый из подпи­савшихся собственников квартир должен иметь свой экземпляр договора.

Что касается коммунальных услуг, то ЖК РФ предусматривает для этого способа управления несколько иную схему отноше­ний. Договор на предоставление комму­нальных услуг заключает каждый собствен­ник в отдельности. В этом случае так же заключается 2-сторонний договор, но он бу­дет подписываться, с одной стороны, нап­ример представителем водоканала, а с дру­гой — одним из собственников помещения жилого или нежилого фонда. Если это му­ниципальное помещение, то как собствен­ник и сторона договора выступит муниципа­литет, если помещение находится в частной собственности физического лица, то — фи­зическое лицо, если организации, то — орга­низация.

Жилищный кодекс Российской Федера­ции определяет процедуру отношений и для других способов управления. При выборе способа управления управляющей органи­зацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ) все услуги по содержанию, работы по ремонту и ком­мунальные услуги выполняются и предос­тавляются только одной управляющей орга­низацией (ст. 162 ЖК РФ). При выборе спо­соба управления уже существующим мно­гоквартирным домом товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищ­ным кооперативом или иным специализи­рованным потребительским кооперативом (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ) за содержание и ремонт многоквартирного дома отвечает ТСЖ (кооператив), причем как перед чле­нами ТСЖ (кооператива), так и перед лица­ми, не являющимися их членами (части 5 и 6 статьи 155ЖКРФ).

Бремя же содержания помещений, кото­рые еще не переданы дольщикам (в нашем примере — 10 процентов), остается лежать на застройщике, несмотря на то, что его права как владельца помещений не зафик­сированы. Гражданским кодексом Российс­кой Федерации (ГК РФ) и законом о доле­вом строительстве установлено, кто и в ка­кой момент несет риски. После подписания акта передачи все риски содержания пере­ходят к дольщику. Согласно части 6 статьи 4 закона о долевом строительстве риск слу­чайной гибели или случайного поврежде­ния объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строитель­ства несет застройщик. При отношениях строительного подряда риск случайной ги­бели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет до­говора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик (п. 1 ст. 741 ГК РФ).

Помимо этого, для управления вновь построенным домом ЖК РФ также допуска­ет возможность создания товариществ собственников жилья еще до фактического появления самих собственников. В этом случае ТСЖ создают будущие собственни­ки помещений, то есть именно те дольщи­ки, которые финансируют строительство (ст. 139 ЖК РФ). Решение о создании ТСЖ в строящемся многоквартирном доме долж­но приниматься на общем собрании буду­щих собственников, которое проводится в общем порядке, установленном для собра­ния собственников помещений. Это очень перспективный вариант управления, так как дает возможность создать организа­цию, имеющую правление и председателя, который будет выражать интересы собственников. Самое важное то, что такая организация будет участвовать в приемке дома, фиксировать недостатки, вести рабо­ту по их устранению и т. д. По мере регист­рации прав собственности на жилые поме­щения члены товарищества будут приобре­тать статус собственников помещений, и все вопросы, связанные с управлением до­ма, организацией его содержания, комму­нального обслуживания, будет решать то­варищество собственников жилья. В перс­пективе ТСЖ будет заключать договоры с выбранными им организациями относи­тельно содержания, ремонта дома и комму­нального обслуживания, в число которых теоретически может войти и застройщик, если для товарищества предложенные им условия окажутся выгодными. Товарищест­во может заключить договор управления с управляющей организацией. В этом случае обязательственные отношения возникнут между управляющей организацией и ТСЖ, а собственники, независимо от членства в товариществе, будут иметь отношения с ТСЖ (соответственно членские или дого­ворные).

Надо учитывать важное новое положение ЖК РФ, устанавливающее момент возник­новения обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме вно­сить плату за жилое помещение и комму­нальные услуги. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момен­та возникновения права собственности на жилое помещение. Причем у любого собственника: гражданина, организации, муниципального образования, субъекта Российской Федерации, Российской Феде­рации. До заселения жилых помещений, на­ходящихся в государственной и муници­пальной собственности, расходы на их со-

держание и коммунальные услуги несут ее ответствующие органы государственно власти и органы местного самоуправления или лица, которым указанные органы пере дали на это право. Для собственников речь идет об оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Такое имущество возникает только после появления нескольких собственников помещений в многоквартирном доме.

Из этого положения следует, что сложившаяся практика вменения приобретателям квартиры обязанности оплачивать содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или с момента передачи квартиры по акту, или вручения ключей не соответствует положению статьи 153 ЖК РФ. В общем случае все подобные расходы должны нести застройщики за счет средств, выделенных на строительство объекта недвижимости.

Если после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию управление его содержанием осуществляет ТСЖ, то его взаимоотношения застройщиком могут складываться непросто. Возможно, застройщик откажется заключить договор с ТСЖ в качестве заказчика (потребителя) и не будет оплачивать расходы на содержание многоквартирного дома (обслуживание лифта, вывоз бытовых отходов и т. п.). Поскольку главное для застройщика — построить квартиры, передать их и приступать к строительству нового объекта, скорее всего, он не будет вступать в товарищество, хотя такой вариант не исключен в случае, если он хочет влиять на принятие решений или намеревается приобрести право собственности на часть квартир. Если застройщик не стал членом товарищества, то по возмездному договору он должен будет вносить средства на отопление и освещение своих (не переданных) общих помещений, а члены товариществ будут платить взносы. В любом случае застройщик вправе предложить дольщика урегулировать в договоре вопросы распре деления расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Расходов на ремонт дома в принципе быть не должно, разве что застройщик построит не­качественный объект, а при получении раз­решения на ввод объекта в эксплуатацию этот факт по каким-то причинам не будет выявлен.

Налогообложение предприятия и физических лиц при переходе имущества по договорам дарения и продажи по льготной цене

В настоящее время продажа квартир не облагается налогом на добавленную стои­мость (НДС). Такая норма содержится в па­кете законодательных актов, призванных содействовать созданию рынка доступного жилья. Согласно новым подпунктам 22 и 23 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) в редакции Федерального закона от 20 августа 2004 го­да № 109-ФЗ с 1 января 2005 года не под­лежат обложению НДС операции по реали­зации жилых домов, жилых помещений, до­лей в них, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир. Эти нормы расп­ространяются как на граждан, так и на орга­низации.

Что касается дарения, то 1 июля 2005 го­да принят Федеральный закон № 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений зако­нодательных актов) Российской Федера­ции и внесении изменений в некоторые за­конодательные акты Российской Федера­ции в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», который с 1 января 2006 года предусматривает освобождение от налого­обложения объектов дарения близким родственникам. В соответствии с этим за­коном в пункт 181 статьи 217 НК РФ вно­сятся изменения, согласно которым осво­бождаются от обложения налогом на дохо­ды физических лиц доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответ­ствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и деть­ми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имею­щими общих отца или мать) братьями и сестрами). Этим же законом признаны ут­ратившими силу Закон Российской Феде­рации от 12 декабря 1991 года № 2020-I «О налоге с имущества, переходящего в по­рядке наследования или дарения» и другие законодательные акты.

На наш взгляд, это очень разумные шаги, так как ранее люди были вынуждены приду­мывать разнообразные схемы ухода от на­логов, чтобы вступить в права наследова­ния или стать собственником квартиры, пе­редаваемой им по договору дарения. Во многих случаях суммы налогов становились непреодолимым препятствием к приобрете­нию прав собственности. Благодаря изме­нениям в законодательстве родственники сами смогут выбирать, какой вариант ре­шения жилищной проблемы их устраивает больше: через наследование или дарение недвижимого имущества. Например, роди­тели, имеющие двух взрослых детей, хотят, чтобы принадлежащая им квартира отошла одному из детей. Если квартира будет пода­рена ему при жизни родителей, то она вы­бывает из наследуемой массы, и второй ре­бенок уже не сможет претендовать на эту квартиру. Если же будет написано завеща­ние, и в нем будет указано, что наследует квартиру именно первый ребенок, то вто­рой ребенок может оспорить завещание, поставив вопрос о дееспособности родите­лей на момент составления завещания или заявить права на обязательную долю нас­ледства, например, как инвалид. Таким об­разом, истинная воля родителей будет ис­кажена. Имея возможность выбора, люди смогут свободнее принимать выгодное для них решение.

Надо иметь в виду, что новые собствен­ники жилых домов и квартир после перехо­да к ним права собственности станут пла­тельщиками налога на имущество физи­ческих лиц. Кроме того, при наличии задол­женности по поимущественным налогам умершего лица либо лица, признанного умершим, она погашается в пределах стои­мости наследственного имущества (пп. 3 п. 3 ст. 44 НК РФ), то есть наследником.

Передача дома и регистрация права собственности

В буквальном смысле слова «передача» дома не осуществляется. Большим заблуж­дением является то, что после завершения строительства дом надо обязательно «пе­редавать на баланс». Это последствия по­рочной практики социалистического поряд­ка управления «жилищным фондом». Как известно, ранее все многоквартирные до­ма, за исключением домов жилищно-строи­тельных и жилищных кооперативов, явля­лись государственной собственностью и составляли «государственный жилищный фонд». В соответствии со статьей 3 Жи­лищного кодекса РСФСР «находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях об­разуют жилищный фонд. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жи­лых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного ха­рактера». Позднее «государственный жи­лищный фонд» был передан в муниципаль­ную собственность и стал «муниципальным жилищным фондом». При этом многоквар­тирные дома «числились на балансе» госу­дарственных и муниципальных предприя­тий и учреждений как переданные им на праве хозяйственного ведения или опера­тивного управления. После начала привати­зации и «выбытия» квартир из публичной собственности соответствующие бухгалте­рские проводки, за редким исключением, не делались. И многоквартирные дома про­должали «висеть» на балансе государ­ственных и муниципальных унитарных предприятий. Как ни странно, такая ситуа­ция существует в отдельных муниципалите­тах по сей день. Новые дома по договорен­ности застройщиков с органами местного самоуправления передаются «на баланс» муниципальных управляющих организаций, а последние привлекают в качестве подряд­чиков аффилированные с застройщиком организации. Для управления многоквар­тирным домом «передачи на баланс» не требуется. Речь должна идти о предостав­лении услуг по управлению и содержанию, а также о выполнении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании возмездного договора управле­ния (ст. 162 ЖК РФ). При этом допустимо понимание «передачи» многоквартирного дома как описания состава общего имуще­ства (для установления взаимных обяза­тельств) и фиксации его технического сос­тояния (для определения результатов дея­тельности по управлению).

На самом деле от застройщика дольщику передается право на конкретный объект, конкретное построенное помещение, в ре­зультате которого у собственника помещения возникает право на долю в общем имуществе в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). Не­обходимо отметить, что в соответствии со статьей 289 ГК РФ право на долю в общем имуществе в многоквартирном доме возни­кает только у собственника жилого поме­щения, а собственники нежилых помеще­ний таким правом формально не обладали. Другими словами, принимая квартиру, лю­бой участник долевого строительства дол­жен принимать не только помещение, в ко­тором он будет проживать или использо­вать для иных допускаемых законодатель­ством целей (например для сдачи внаем гражданам, торговли, бытового обслужива­ния потребителей), но фактически и весь дом. Он имеет право обследовать состоя­ние всех подъездов, крыши, фундамента, лифтов, потому что в каждой составной части дома он имеет свою долю, которая легко вычисляется путем деления площади конкретного принадлежащего ему помеще­ния на площадь всех индивидуальных по­мещений. Если, например, площадь кварти­ры владельца составляет, условно говоря, 1 процент от общей площади всех индиви­дуально определенных помещений многок­вартирного дома (то есть за исключением помещений общего пользования, относя­щихся к общему имуществу), то это значит, что в каждом элементе общего пользова­ния дома 1 процент принадлежит владель­цу конкретной квартиры. Таким образом, даже стена квартиры, находящейся в дру­гом подъезде, на 1 процент также находит­ся в общей долевой собственности вла­дельца конкретной квартиры. Поэтому вла­дельцу следует проверять состояние («принимать») всех элементов дома. Однако многие люди не понимают, насколько это важно, и заботятся только о том, чтобы именно их квартира была хорошо отделана и лишь впоследствии, когда начинается пе­риод эксплуатации, а застройщик уходит, начинают замечать существенные недодел­ки. Какой бы добросовестной и профессио­нальной ни была комиссия, она не будет ос­матривать каждый элемент здания так до­тошно, как собственники помещения, поэ­тому есть смысл создавать ТСЖ, привле­кать добросовестных и грамотных экспер­тов для определения качества строитель­ства. Чем больше требований к застройщи­ку сформулируют эксперты, чем больше шансов, что эти требования будут выполне­ны застройщиком, тем лучше будет качест­во дома и тем надежнее и дешевле он будет в эксплуатации.

Регистрация права собственности осуще­ствляется добровольно каждым дольщи­ком. К сожалению, российским законода­тельством не установлена обязанность ре­гистрировать право собственности. Напри­мер, если человек по акту приема-передачи получил построенное помещение, то он имеет право зарегистрировать свои права в едином государственном реестре прав (ЕГРП), но в принципе он может и не делать этого. В таком случае гражданин ограничит свои возможности распоряжения принадле­жащим ему имуществом, но заставить его зарегистрировать права фактически невоз­можно, хотя это может привести ко многим негативным последствиям для других собственников и управляющей организа­ции. В частности, в соответствии со статьей 153 ЖК РФ владелец, не оформивший пра­ва собственности из-за нежелания или по причине постоянного проживания в другом населенном пункте, не обязан оплачивать содержание и ремонт жилья. Мы уже гово­рили, что эта обязанность возникает лишь с момента возникновения права собствен­ности. Может возникнуть и следующая коллизия — в распоряжении гражданина имеет­ся квартира, он ее отремонтировал, живет в ней, ходит по лестнице, пользуется лифтом, мусоропроводом, но обязанности оплачи­вать содержание дома не возникло, пос­кольку им не произведена регистрация пра­ва собственности. Конечно, добросовест­ные граждане осуществляют такую регист­рацию, поскольку они заинтересованы в закреплении своих прав.

Если лицо, не оформив права и не став собственником, не будет вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но будет пользоваться жилой площадью, энерго-, водоснабжением и остальными элементами дома, то это фактически будет неосновательным обогащением за счет дру­гих лиц, потому что, если, например, 70 про­центов жильцов дома платят за обслужива­ние лифтов, то, значит, 30 процентов жиль­цов пользуются им бесплатно. Обязатель­ства вследствие неосновательного обога­щения урегулированы главой 60 ГК РФ. По­терпевшими от таких действий могут быть и добросовестные собственники помеще­ний в доме (если управляющая организа­ция будет вынуждена снизить перечни, объ­емы и качество своих услуг и работ из-за недостаточного финансирования), и управ­ляющая организация (если она будет пол­ностью выполнять свои обязательства пе­ред добросовестными собственниками по­мещений при недофинансировании). При­обретатель — лицо, которое без законных оснований сберегло имущество (денежные средства) за счет других лиц (потерпев­ших), обязан возвратить последним неосно­вательно сбереженное имущество (неосно­вательное обогащение). При этом ГК РФ не связывает отнесение лица к категории «приобретателя» с наличием у него права собственности на помещение в многоквар­тирном доме. В случае невыполнения этой обязанности потерпевшим надо обращать­ся в суд с требованием о взыскании с при­обретателя необходимых средств.

Этапы строительства частного дома: от начала до конца


Жители прогрессивных мегаполисов, уставшие от регулярного шума и суеты, задумываются о поиске загородного дома.
Уютное семейное гнездо на собственном участке непременно должно соответствовать всем требованиям и не уступать
городским апартаментам по уровню комфорта. Можно выбрать готовый шаблонный коттедж в одном из новомодных
поселков. Но лучше построить собственный уникальных частный дом с ноля, учитывая личные пожелания и
предпочтения. Разнообразие материалов и технологий позволяет относительно быстро возвести загородную виллу в
любом стилистическом направлении. Но прежде стоит ознакомиться с правилами подбора территории, этапами
строительства частного дома и тонкостями его оформления.



Выбор подходящего участка и оформление документации


Неопытные застройщики совершают свои первые ошибки на этапе подбора территории. Одни не учитывают целевое
назначение и квадратуру будущей постройки. Другие забывают проверить право собственности, наличие/отсутствие
арестов и т.д. Чтобы в ходе возведения и дальнейшего оформления загородного дома не возникало непредвиденных
ситуаций, рекомендует выбирать участок, ориентируясь на следующие критерии:


  • Размеры территории. Оптимальное соотношение между габаритами участка и постройки – 10:1. То есть, для
    возведения дома площадью в 80 кв.м. понадобится +/- 8 соток земли.

  • Месторасположение. Самые желанные квадратные метры для жителей мегаполисов – расположенные в чертах
    города или удаленные на малое расстояние. Популярный вариант – пригород в 10-15 минутах езды.

  • Транспортная система. Владельцам собственных авто до момента покупки места под застройку стоит
    убедиться в
    наличии комплекса дорог (мостов, тоннелей), а также в их адекватном состоянии. Идеальный вариант – развязка
    на разных уровнях. Если же приватного транспорта нет, обратите внимание на близлежащие остановки
    общественного транспорта (автобусов, поездов и т.д.).

  • Инфраструктура. В повседневной жизни на новом месте понадобятся школы, больницы, детские сады,
    магазины,
    салоны, аптеки, почтовые отделения и культурно-развлекательные центры. А значит, участки с шаговой
    доступностью к основным единицам инфраструктуры всегда будут в приоритете.

  • Геодезия территории. При устройстве водоснабжения и выборе фундамента будущего загородного дома важны
    геодезические условия – наличие уклона и его угол, тип грунта, глубина залегания грунтовых вод и прочее.

  • Коммуникации. Максимально удачный вариант – участок с возможностью подсоединения к централизованному
    отоплению, канализации, электро-, водо- и газоснабжению. При отсутствии хотя бы одного из факторов расходы
    на стройку существенно увеличатся за счет самостоятельного проведения инженерных сетей.

  • Экологический фактор. Любые промышленные объекты (добывающие, обрабатывающие, производственные и
    т.д.) в
    округе могут стать причиной ухудшения экологического состояния среды. В то время как обильные зеленые
    насаждения и природные водоемы станут фактором в пользу покупки земли.


Оформление документации до начала строительства загородного дома


Для возведение частного дома подойдет участок, не предназначенный для госнужд, выделенные под индивидуальное
строительство. У владельца должно быть право собственности на землю, а квадратура территория — полностью
соответствовать заявленной в кадастровом паспорте. Важно до момента покупки выяснить, нет ли судебных тяжб и не
наложен ли арест на участок. И только после этого заключать договор купли-продажи с дальнейшей регистрацией в
земельном кадастре.


Начало строительства частного дома стартует только после получения пакета необходимых разрешительных документов.
В их числе:

  1. разрешение на подключение к центральным сетям;
  2. технические условия подключения к нужным коммуникациям;
  3. разрешения на разработку проекта;
  4. разрешение на строительство после согласования проекта и т.д.


При отсутствии любого документа из обязательного перечня на застройщика могут наложить внушительный штраф или
снести сооружение, независимо от того, какие этапы строительства загородного дома уже пройдены.



Составление сметы на строительство


Вопрос финансирования обычно решается до начала первых работ. От возможностей застройщика в первую очередь
зависит квадратура будущего частного дома, применяемые техники и используемые материалы. Бюджет на возведение
среднестатистической жилой постройки состоит из нескольких главных статей расходов. К ним относятся:

  1. рытье котлована и укладка фундамента – 15-30%;
  2. выгонка коробки (стропильная система, внутренние и внешние стены, крыша) – 35%;
  3. утепление постройки, окна и двери – 15%;
  4. инженерные работы (проводка, отопление, оборудование и приборы, коммуникации) – 15%;
  5. внутренняя отделка загородного дома – 20%.


Учитывая этапы строительства частного дома и ряд присущих им факторов, бюджет может изменяться в ту или иную
сторону. Так, уменьшить стоимость поможет простая форма конструкции, наличие большого количества окон и малого
количества внутренних стен, замена второго этажа мансардным помещением, отсутствие сложного внешнего декора,
типовые проекты загородных домов вместо индивидуальных.


В то же время существует множество факторов, вызывающих превышение сметы. То есть:

  1. разработка профессионалами персонального проекта;
  2. наличия в проекте лоджий, подвалов, балконов;
  3. чрезмерно высокие потолки;
  4. обилие маленьких комнат в планировке;
  5. сложная форма фасадов и необычная конфигурация крыши;
  6. отделка домов под ключ.


Имейте в виду! Самостоятельное возведение постройки при наличии опыта и знаний – залог экономии бюджета. Оплата
услуги ремонтно-строительных работ добавит не менее 30% к сумме.



Проектирование, как этап строительства


Проектирование – важный этап строительства загородного дома. Именно в это время производится разбивка участка с
определением мест для будущих объектов, решается квадратура, количество этажей, планировка и внешний вид
частного дома. Для удачного создания или выбора проекта важно знать несколько ключевых принципов:


  • Для комфортного проживания семьи в загородном доме на одного члена должно припадать не менее 30 кв.м.
    пространства.

  • В планировку стоит включать две зоны: дневную (кухню, столовую, прихожую, гостиную) – ближе к выходу из
    дома, ночную (спальню, детскую и прочее) – подальше от выхода или на втором этаже. Дневная зона традиционно
    масштабнее и просторнее ночной.

  • Удобный и практичный вариант для небольшой семьи – квадратный одноэтажный дом площадью 90-120 кв.м. Для
    увеличения квадратуры не стоит жертвовать метрами участка, лучше выгнать мансарду или второй этаж.

  • Часть подсобных помещений рекомендуется опускать в подвал (на цокольный этаж). Но лишь в том случае,
    когда глубина залегания грунтовых вод позволяет производить подобную манипуляцию.

  • На втором этаже лучше располагать комнаты, которые редко посещаются и обеспечивают относительную тишину.
    В большинстве случаев – спальни и кабинеты.


На стадии проектирования также выбирают технологии и материалы, просчитывают смету. Проделать такую работу
самостоятельно может только опытный застройщик с крепкой теоретической и практической базой. Чтобы грамотно
построить загородный дом мечты, лучше доверить составление проекта квалифицированным специалистам. А поскольку
разработка индивидуального проекта – дорогостоящее удовольствие, всегда можно купить готовый типовой образец.



Подбор материалов для стен дома


Все этапы строительства частного дома важны, но от выбора материалов и методики возведения коробки зависит
прочность и долговечность жилья, а также итоговая стоимость объекта. Определяясь с материалом стоит учитывать
следующее:


  • Предполагаемая скорость и удобство возведения. Стены из пено- и газоблоков строятся достаточно
    быстро. В сравнении с ними, кирпичная кладка – длительное и кропотливое дело. Немного времени займет выгонка
    коробки из профилированного бруса. Дольше придеться повозится с натуральным срубом. Рекордсмен – монолитные
    бетонные стены, для которых закладывают опалубку во весь рост. Ее же и заливают раствором.

  • Циклы проживания. Если семья планирует обитать в загородном доме круглогодично, рекомендуется
    выбирать «теплый» материал с высокими прочностными характеристиками и достаточным уровнем теплоизоляции.
    Если же домик нужен для сезонного проживания, можно остановиться на СИП-панелях.

  • Вес постройки. От выбора материала для стен зависит решение о фундаменте. Тяжелую коробку из
    кирпича выдержит только основательный капитальный фундамент. В то время, как газоблоковое строение можно
    выгнать на простом ленточном.

  • Экологический показатель. Наиболее безопасные сегодня – деревянные дома из оцинкованного или
    профилированного бруса. При качественной внешней и внутренней обработке постройка простоит десятки лет без
    изменений. Более дешевый заменитель – каркасный загородный дом. Но и срок эксплуатации у такового
    соответственно короче.

  • Стоимость. Разные материалы будут стоить застройщику совершенно разных денег. Если камень и кирпич
    – серьезные финансовые вложения. То ячеистые бетоны – более бюджетный вариант ресурсов.


Имейте в виду! Чаще всего стоимость материала для стен пропорциональна длительности беспроблемной эксплуатации
частного дома. Решение сэкономить на коробке может послужить застройщику плохим уроком. А на каком этапе
строительства дома можно урезать бюджет, читайте дальше.



Расчистка территории и порядок строительства частного дома


Основные этапы строительства загородного дома начинаются с разбивки участка соответственно проекту и проведения
земельных работ. Застройщик определяет территорию под возведение дома, а также места хозпостроек, септика,
скважины и т.д. Там же разграничивают зону отдыха и сад, обозначают расположение клумб, садовых дорожек,
парковки для авто. Участок выравнивают, освобождают от пней и крупных растений, отводят место (желательно под
навесом) для стройматериалов.


Земляные работы включают в себя такие этапы строительства частного дома:

  1. бурение скважины;
  2. устройство септика;
  3. рытье траншеи или котлована;
  4. подземные коммуникации;
  5. прокладка очистительной и дренажной системы;
  6. залив фундамента


Подходящий тип фундамента обычно определяется рядом факторов: глубиной подземных вод, наличием подвала,
свойствами почвы, весом будущего частного дома. Чем тяжелее объект, тем прочнее и основательнее должен быть
фундамент. Для небольшого одноэтажного коттеджа из панелей подойдет столбчатый или ленточный. Для массивного
дома на плывущей почве придется выбрать заливной монолитный. Стоимость второго существенно превышает расходы на
первый, но при этом позволяет сэкономить в дальнейшем. Так как монолитный фундамент может стать отличным
черновым полом первого этажа.


На каком этапе строительства дома можно дополнительно позаботится о прочности и долговечности? Конечно же, на
этапе монтажа фундамента. Для этого основание заливают сразу же по завершению земляных работ на 20 см подушку и
укрепляют металлической арматурой.



Стены, крыша, отделка


Согласно требованиям техники безопасности фундамент должен выстояться без нагрузки минимум 1 год. И только
после этого можно приступать к возведению стен. Чтобы исключить возможность попадания влаги извне, между
основанием и стеной укладывают слой гидроизоляции. Для обеспечения комфортного проживания в загородном доме
снаружи настилают звуко-, тепло- и пароизоляцию. При этом толщина наружных стен также должна быть достаточной,
а на внутренних перегородках можно немного сэкономить.


На следующем этапе переходят к монтажу крыши:

  1. устанавливают стропильную систему;
  2. выполняют тепло-, гидро- и пароизоляцию;
  3. монтируют обрешетку;
  4. кроют крышу выбранным материалом (ондулином, черепицей, металлочерепицей, шифером и т.д.).


Когда коробка полностью отстроена, монтажники начинают вставлять окна и двери. Внутренняя отделка частного дома
может быть полностью натуральной (дорогой), или синтетической (более бюджетной). Выбор продиктован вкусовыми
предпочтениями владельца и его финансовыми возможностями. В перечень внутренних работ входит: отделка стен и
потолка, устройства полов и монтаж напольного покрытия. Попутно производят подключение приборов и коммуникаций,
проверку всех систем, расстановку мебели и завершение благоустройства отдельными интерьерными элементами.



Сдача дома в эксплуатацию


Каким бы ни был порядок строительства частного дома, завершающая фаза всегда одинаковая – сдача постройки в
эксплуатацию. Для этого застройщику необходимо своевременно обратится в органы, обеспечивающие контролирующую
комиссию. Последняя в свою очередь тщательно изучает и осматривает объект, подписывает акт и выдает застройщику
свидетельство о праве собственности.


Если у вас достаточно знаний и опыта в возведении жилых построек, можете смело приступать к делу. Если же вы
сомневаетесь в своих силах, рекомендует заказать ремонт коттеджа под ключ. А честная и квалифицированная
компания «КСУ Нордвест» всегда вам поможет в осуществлении жилищных планов.

Оформление частного дома в собственность 2021: пошаговая инструкция

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.

С чего начинать

Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существуют ситуации, когда здание не нужно ставить на учет. Это касается случаев нахождения постройки на дачном или садовом участке.

Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Пошаговая инструкция оформления дома в собственность

Порядок проведения процедуры будет зависеть от вида строения. Ведь зарегистрировать дачу гораздо проще, чем настоящий загородный дом. Но общие этапы необходимо пройти всем.

Сбор документации

Сегодня большинство хозяев дачных наделов строят на них полноценные жилища, в том числе, и по причине их простого оформления, то есть по дачной амнистии.

Для регистрации потребуется:

  • удостоверение личности;
  • чек уплаты пошлины;
  • документы на участок;
  • бланк декларации упрощенной регистрации.

Другие бумаги могут быть затребованы сотрудниками службы только в случае появления обоснованных претензий к юридической чистоте конкретной ситуации.

Для регистрации жилого помещения необходимо:

  • документ, подтверждающий переход правомочий к заявителю, это может быть соглашение о продаже, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • разрешение на эксплуатацию здания;
  • техническая документация на дом;
  • кадастровый паспорт на землю и строения на нем;
  • паспорт обратившегося;
  • распорядительные акты местной администрации на аренду участка;
  • свидетельство о правомочиях на надел;
  • нотариальная доверенность, когда интересы владельца объекта представляет доверенное лицо;
  • платежный документ об уплате пошлины.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ. Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

  • полученный в наследство;
  • ранее находившийся в долевой собственности.

Оплата госпошлины

Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате.

Получение расписки о принятых документах

После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения.

По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб.

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

Выдача выписки

В назначенный день заявителю будет представлена выписка, свидетельствующая о том, что процедура окончена и сведения об объекте и владельце внесены в ЕГРП.

В начале 2017 года начал действовать новый закон, упраздняющий свидетельства о праве собственности. Информация о всех объектах недвижимости заносится в реестр и сохраняется там. При необходимости всегда можно запросить выписку об интересующем имуществе.

Оформление права собственности сегодня представляет собой процесс внесения изменений в ЕГРП о новом хозяине или занесение информации о построенном доме.

Оформление бесхозного имущества

Заброшенный дом, не имеющий владельца, либо он не известен или отказался от него, можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление.

Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.

Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

  • есть ли владелец;
  • нет ли отказа;
  • кому принадлежит земля;
  • не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.

До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.

На видео об оформлении дома в собственность

Таким образом, процесс оформления не представляет большой трудности, и этот вопрос можно решить самостоятельно, следуя рекомендациям, указанным выше. В отсутствие времени и желания эту процедуру можно поручить представителю, желательно специалисту юридической компании, специализирующейся на таких операциях.

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию

После того как дом полностью построен и до момента, когда ключи передаются новоселам, проходит не меньше пары месяцев. Что происходит в это время?

До 2005 года многоквартирные жилые дома принимала специальная государственная комиссия, сейчас, чтобы сдать объект в эксплуатацию, застройщику необходимо заручиться одобрением сразу нескольких инстанций.

Подготовка дома к сдаче начинается с приемки работ у подрядных организаций. Застройщик не работает на объекте один, на строительстве дома занято большое количество подрядчиков. Поэтому у застройщика есть собственная рабочая комиссия, задача которой — принять выполненные различными подрядными организациями работы. Если комиссия выявит недоработки, подрядчик обязан их своевременно устранить. По итогам проверки она составит акт приемки выполненных работ — он подтверждает, что все работы на объекте выполнены в соответствии с техническими регламентами.

После этого строительная компания подает в стройнадзор извещение о проведении итоговой проверки. Специалисты отделов энергонадзора, санитарно-эпидемиологического надзора, специалисты в сфере пожарной безопасности и общестроительных работ выезжают на объект на итоговую проверку. Каждый из них проверяет дом на соответствие строительным нормам и правилам. Если замечаний нет, готовится итоговое заключение о соответствии дома требованиям технических регламентов и проекту.

«К тому моменту, как застройщик подает извещение об окончании строительства, все работы на объекте должны быть уже завершены, — рассказывает начальник отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк. — Иногда застройщики торопятся и подают заявление еще до окончания работ. Тогда мы выдаем предписание на устранение недостатков, после чего проверка проводится снова».

По закону стройнадзор проводит проверку в течение 20 дней, затем в течение 10 дней готовится итоговое заключение. Заключение стройнадзора — один из документов, которые застройщик должен подать в администрацию города для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод, прописан в Градостроительном кодексе. Кроме заключения стройнадзора в него входят разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, градостроительный план, схема размещения дома на земельном участке, технический план, справки о выполнении технических условий, подписанные сетевыми организациями — поставщиками ресурсов.

Технические условия — это документ, который еще до начала строительства застройщику выдает сетевая организация. В нем она указывает, какие мероприятия нужно выполнить и ей, и застройщику, чтобы построенный дом можно было подключить к сетям. Например, построить трансформаторную подстанцию или протянуть водопровод от определенной точки. Как только эти обязательства выполнены, сетевая организация выдает строителям документ, что техусловия выданы в полном объеме. Как показывает практика, именно с получением документов о выполнении технических условий у застройщиков зачастую возникают проблемы. Дома не были введены в срок из-за того, что не были выполнены технические условия на подключение к сетям.

Ряд домов в прошлом году не сдали из-за того, что кадастровые инженеры некачественно подготовили технический план. Этот документ содержит информацию обо всех помещениях в многоквартирном доме, площадях квартир, количестве этажей и материале стен. Дом ставится на кадастровый учет, до этого момента у новостройки был строительный адрес, на этом этапе дому присваивается адрес постоянный.

«Грамотный застройщик, до этого сдавший в эксплуатацию не один жилой дом, все документы готовит параллельно, — рассказывает начальник строительного отдела администрации Красноярска Яков Полянский. — Подготовка техплана, все обмеры здания могут выполняться одновременно с получением документов от стройнадзора, то же касается и справки о получении технических условий. Если все необходимые мероприятия выполнены, застройщик, не дожидаясь ничего, может обращаться за справкой о выполнении техусловий».

Как только застройщик формирует необходимый пакет документов, он подает заявление на получение разрешения на ввод в администрацию города. Администрация обязана его рассмотреть в течение 7 рабочих дней и вынести решение.

Передача квартир дольщикам

После того, как дом официально сдан в эксплуатацию, начинается подготовка к передаче его новоселам. Администрация того района, где находится новостройка, проводит конкурс на выбор управляющей компании для обслуживания дома.

В отличие от срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам установлен договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафные санкции. Если этот срок нарушен, дольщик вправе получить компенсацию. Поэтому застройщики стремятся завершить передачу до того, как закончится этот срок. Даже если дом сдан досрочно и до установленного договором срока передачи объекта есть время, затягивать передачу ключей дольщикам не в интересах застройщиков. Затраты на отопление дома достаточно существенны, поэтому компании стараются как можно скорее передать квартиры новоселам.

Если сегодня четко определен в договоре только срок передачи объекта дольщикам, то по новым правилам после вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве застройщик обязан указывать и срок ввода дома в эксплуатацию, и приводить график выполнения работ. Застройщикам придется приложить больше усилий, чтобы соблюсти все сроки.


© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

6 этапов строительства нового дома

В какой-то момент в поисках идеального дома вы решили, что лучше всего построить новый дом. Возможно, вам понравилась идея начать с чистого листа. Возможно, у вас нет терпения на ремонт. Или это может быть любое из других преимуществ владения новым строящимся домом, которое повлияло на ваше решение. Теперь, когда вы решили построить дом своей мечты, важно понять процесс строительства нового дома.

домов, подлежащих постройке, и домов быстрого заселения

Прежде чем вы познакомитесь с процессом строительства нового дома, вы должны сначала понять разницу между домом «под строительство» и домом «для быстрого въезда» или «готовым к въезду».

Дома, которые предстоит построить — это дома новой постройки, построенные на определенном участке, который вы приобрели. С этим типом дома вы можете влиять на многие особенности дома и участвовать практически на каждом этапе процесса строительства.

Дома для быстрого въезда, также называемые спекулятивными домами, — это дома, которые частично или полностью построены до того, как их купит владелец. Существует множество причин, по которым покупатели выбирают особый дом, а не дом, который будет построен, но часто главная причина — время. Некоторые покупатели спешат переехать в свои новые дома. Возможно, их старый дом продан быстрее, чем они ожидали, или они переезжают и не хотят сдавать в аренду. Покупатели часто могут переехать в специальные дома уже через 2 месяца после покупки.Другая причина заключается в том, что некоторые покупатели предпочли бы, чтобы дизайнеры строителя выбирали для них элементы (например, пол, шкафы). Ведь эти профессионалы делают это каждый день.

Теперь, когда вы знаете разницу между этими типами
дом, перейдем к процессу строительства нового дома.

Этап № 1 — Выбор вариантов конструкции

После подписания контракта на строительство нового дома следующий
Шаг заключается в выборе вариантов конструкции дома.Обычно это происходит
через несколько дней после того, как вы поставите свое имя на пунктирной линии, но в зависимости от вашего расписания,
это могло длиться до двух недель.

У некоторых строителей дома есть дизайнеры, которые проведут вас через весь процесс. В дизайн-центре вы встретитесь с профессионалами, которые помогут выбрать все варианты конструкции.

Здесь вы можете настроить свой дом в соответствии со своим стилем декора и потребностями. Дизайнер поможет вам выбрать идеальный цвет краски, подходящий к вашим гранитным столешницам и плитке.Другие варианты конструкции, которые вы можете выбрать, включают:

  • Шкафы
  • Напольные покрытия
  • Светильники
  • Сантехника
  • Задние панели
  • Банные принадлежности (например, держатели для полотенец)
  • Образцы плитки для ванной
  • Двери (например, двери фермерского дома)

Дайте себе достаточно времени для выбора конструкции параметры
которые подходят вашему стилю. Так же, как если бы вы могли взять выходной, чтобы купить новую машину,
вы можете взять выходной для процесса проектирования.Покупка дома — это
огромные инвестиции, и вы не хотите торопиться с вариантами конструкции и
в конечном итоге что-то не соответствует вашим потребностям.

Этап № 2 — Подать заявку на получение разрешения

После того, как все варианты конструкции выбраны, ваш строитель
начнет подавать заявки на получение необходимых разрешений на строительство. Имейте в виду, что
время получения разрешения зависит от города. После утверждения разрешений фактический
этап строительства может начаться.

Этап № 3 — Проведение вводного совещания по рассмотрению

Обычно между подписанием контракта и первым днем ​​строительства проходит 45-60 дней.Однако наличие рабочей силы и отставание в продажах могут повлиять на эти временные рамки.

Прежде чем ваш дом будет построен, лучше всего познакомиться с продажами
и строительные бригады. Цель встречи — познакомить вас с
лот и объясните процесс строительства. Эти встречи гарантируют, что все
партии находятся на одной странице. В K. Hovnanian Homes мы называем это Золотым ключом.
Встреча, и мы считаем, что это необходимо для начала процесса строительства на
правая ступня.

Этап №4 — Начало строительства

Начало до конца, строительство нового дома обычно занимает четыре
От полутора до шести месяцев на строительство.Хотя на этот раз
рама в значительной степени зависит от ряда факторов, включая:

  • Погода — Мать-природа может изменить процесс строительства нового дома. Например, нельзя закладывать фундамент дома, если земля промерзла. Точно так же нельзя копать фундамент дома во время сильного дождя.
  • Тип дома — Размер дома также может повлиять на процесс. Строительство большого поместья займет больше времени, чем таунхауса с несколькими вариантами конструкции.На строительство экстравагантного дома может уйти восемь или девять месяцев.

Стадия обрамления

Первая часть конструкции — это стадия обрамления, которую также называют черновой стадией. На этом этапе возводится каркас дома, выполняется электричество, устанавливается грубая сантехника и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Этап № 5 — Проведите рамочную встречу

На этом этапе дом вашей мечты начинает выглядеть как
настоящий дом. Теперь пришло время встретиться с фреймами.Здесь вы встретите
со строителями в вашем будущем доме. Во время встречи
сотрудники по строительству расскажут вам о доступных конструктивных вариантах.
выбирается в доме. Например, если вы выбрали логово вместо запасного
спальня, они будут указывать на комнату во время прогулки. Перед
строитель начинает заделывать что-то в стене, важно убедиться, что все
правильно.

После завершения встречи пора приступать к гипсокартону.
и процесс установки.

Этап №6 — Окончательная ориентация

После завершения строительства нового дома строитель проведет качественный осмотр дома. После осмотра пора окончательно ориентироваться. Обычно эта встреча назначается за одну-две недели до того, как вы закроете дом. Кто-то от строителя встретит вас дома. Во время встречи вы будете гулять с торговым или строительным партнером, и он / она покажет вам, как все работает в доме, от вывоза мусора до электрического щита.По сути, это ориентация вашего нового дома. Если у застройщика нет пунктов, которые нужно адресовать (например, неправильные приспособления), вы можете продолжить закрытие, а затем переехать в свой недавно построенный дом.

Чтобы узнать больше о наших новых домах и найти поселение рядом с вами, посетите khov.com.

Роль собственника в строительном проекте: делать больше, чем просто писать чеки

Именно во время одной из тех бесконечных встреч на строительной площадке был сделан комментарий, заставивший автора сделать паузу, а затем согласиться.Архитектор и генеральный подрядчик, как обычно, спорили о типичном вопросе о том, действительно ли методы экономии, предложенные архитектором, сэкономят деньги или вызовут хаос, и их спор перерос в взаимные обвинения, а затем взаимные протесты, что у каждого из них была самая сложная задача в строительном проекте и никто из участников проекта не понимал, насколько сложной была их конкретная задача.

Вломился владелец, который страдал от своего первого настоящего строительного проекта.«Вам, ребята, легко. У каждого из вас есть трудная работа. У меня есть работа по наблюдению за общей картиной и получение денег … плюс я должен иметь дело с вами, ребята ».

Он был прав.

Распределение рисков является фундаментальным аспектом всех контрактов. Обычно стороны строительных контрактов будут стремиться включать положения, которые ограничивают и распределяют их соответствующие риски, обязанности, ответственность и обязательства. Такие положения могут быть необоснованными в их попытках переложить ответственность с одной стороны на другую, и поэтому они должны быть очень внимательно изучены во время заключения контракта и переговоров.Даже в тех случаях, когда предусмотрены явные договорные положения, закон обычно налагает подразумеваемые гарантии, обязанности и ответственность на стороны. См. Другие статьи на этом веб-сайте о Строительном праве и судебных разбирательствах.

Лицо, «отвечающее» за весь проект, обычно называется «Владелец» и часто является единственным непрофессионалом во всем проекте. Для каждого Владельца, пока он или она не построит множество проектов, важно понимать, что они работают в условиях значительных недостатков.Они не только должны бороться с профессионалами, которые реализуют проекты такого типа (и создают контракты), чтобы заработать себе на жизнь, но и у различных строителей и поставщиков есть конечные задачи, в то время как Владелец должен нести финансовую ответственность за успех всего проекта.

Обязанности и ответственность собственника, возникающие в типичных спорах, включают:

1. Предоставление финансирования проекта.

2. Проведение обследований сайта.

3. Обеспечение и оплата сервитутов.

4. Гарантия на планы и спецификации.

5. Гарантия собственником предоставленных материалов.

6. Раскрытие высших знаний.

7. Работа над разъяснениями и изменениями.

8. Устный перевод документов.

9. Взаимодействие с подрядчиком.

10. Отбор всех профессионалов по проекту.

11. Взаимодействие с различными государственными органами.

12. Взаимодействие с профессионалами в сфере недвижимости для продажи готового проекта.

13. Взаимодействие с титульными компаниями для облегчения продаж.

В этой статье кратко обсуждаются типичные обязанности, возлагаемые на Владельца, как описано выше. У каждого проекта будут свои уникальные требования: в этой статье обсуждаются обязательства, типичные для большинства проектов.

ТИПОВЫЕ ОБЯЗАННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦА

1. Финансирование работ

Это деньги, милая.

Прежде всего, Владелец должен обеспечить своевременную оплату адекватного финансирования проекта. И часть этой задачи — организовать резервное финансирование на случай неизбежных проблем, возникающих на любой работе.

Некоторые указали бы, что это первая обязанность владельца перед подрядчиком, и, вероятно, это основная область споров между владельцем и подрядчиком. В случае публичной заявки, если источник финансирования не был должным образом обеспечен, это в лучшем случае несправедливо по отношению к тем подрядчикам, которые нашли время и потратили энергию (и деньги) на участие в торгах по проекту.После того, как проект находится в стадии реализации, одна из основных обязанностей владельца с точки зрения подрядчика — обеспечить средства для проведения платежей в соответствии с условиями контракта. Связанные вопросы включают:

(а) Сроки кредиторской задолженности

Платежи подрядчику обычно производятся после получения каждого счета в течение указанного периода времени или в соответствии с требованиями соответствующих правовых актов. Сам договорный язык часто определяет, что имеет приоритет.Если подрядчик выполнил необходимые требования, владелец может нести ответственность за последующую задержку и, возможно, косвенные убытки, такие как процентные платежи.

В большинстве случаев возникают споры по поводу частичных платежей собственника, просрочки платежа или неплатежей подрядчикам и / или проектировщикам. В конце концов, когда все сказано и сделано, разве строительство не связано с деньгами?

(b) Ставки и суммы, соответствующие фактическому выполнению работ

Если есть основания полагать, что материалы правильно хранятся на объекте и / или устанавливаются на месте приемлемым образом с учетом всех требований проекта, владелец, как правило, оплачивает эти материалы.Изменение процесса владельцем для удобства может создать трудности для генерала и субподрядчиков, что может дать им право на компенсацию. С другой стороны, дела о расторжении и расторжении контракта часто включают споры по поводу согласования между совокупным количеством поставленного, установленного и оплаченного материала и совокупным неустановленным количеством материала, остающегося на объекте. Вы когда-нибудь слышали, чтобы кто-то сказал, что «материал ушел с сайта»?

Не менее типичными являются споры о том, что установка неисправна и должна быть удалена; установка, которая мешает более поздней не менее важной установке; установка сделана из строя; или установка не завершена.Все эти области должны быть решены, иначе платежные споры неизбежны. Помните, что финансовое учреждение обычно платит в зависимости от суммы завершения, и владелец может обнаружить, что финансовое учреждение отказывается высвобождать средства из-за споров относительно суммы завершения.

(c) Возможные непредвиденные обстоятельства в связи с изменениями

Заказы на внесение изменений — обычная часть процесса строительства. Таким образом, владелец обязан предвидеть их появление. Государственное финансирование проекта будет включать некоторый дополнительный процент (часто от 5% до 7%) от суммы проектной заявки, которая будет включена в бюджет для финансирования законных изменений по мере их возникновения.Ответственность за задержку реакции владельца на надлежащие изменения в контракте, вызванную отсутствием или поздним поступлением средств, часто лежит на владельце. Распоряжения о внесении изменений являются основным источником судебных / арбитражных разбирательств в строительных проектах в Соединенных Штатах. Владелец должен как освоить процедуру обработки заказов на изменение, так и вести точную и полную выверку их стоимости и наличия средств для их обработки.

2.Проведение обследований площадок

Владелец несет ответственность за предоставление полных и точных соответствующих данных, которые могут потребоваться для правильной установки объекта. Подрядчик обычно несет ответственность за правильную планировку и выполнение работ.

(а) Установление границ собственности

Самая основная информация, предоставляемая владельцем, включает линии собственности проекта или, по крайней мере, лимитные линии контракта, в пределах которых подрядчик имеет право работать.Мы работали над рядом споров, связанных с проблемами, связанными с ущербом, возникшим в результате неточных существующих данных или неправильного расположения линий собственности.

(б) Материальный состав участка

Если необходимы раскопки, геотехнические данные, описывающие состав почвы, с которыми придется иметь дело, являются фундаментальной предпосылкой. Интересным выводом здесь является то, что информация о бурении и грунте должна быть предоставлена ​​в местах, соответствующих месту строительства.Если, как это произошло в недавнем случае, информация о бурении по периметру фундамента указывает на сухой гравий с низким уровнем грунтовых вод, а в районе фундамента отсутствует информация о характеристиках грунта, подрядчик может предположить наличие сухого гравия без вода на пути выемки грунта присутствует на протяжении всей конструкции фундамента. Когда впоследствии во время раскопок внутренних частей фундамента (где не было предоставлено никакой конкретной информации) обнаруживаются скала или суп, подрядчик может иметь право на дополнительную компенсацию.

(c) Исходные и контрольные показатели

Подрядчик чаще всего отвечает за расположение работ от базовых линий, предоставленных владельцем. Эти данные должны физически находиться на сайте, и владелец принимает на себя ответственность и / или гарантирует их правильность. Если, как это произошло в недавнем случае, подрядчик правильно спланировал проект относительно базовых и контрольных показателей, ошибки в структуре проекта, переданные из неверной базовой или контрольной информации, обычно попадают на счет владельца.(Здесь может быть виноват архитектор и он может столкнуться с ответственностью со стороны владельца. Тем не менее, владелец может ожидать ответственности перед подрядчиком за предоставление такой неверной информации.)

(d) Служебные помещения

Владелец обычно несет ответственность за предоставление точного местоположения всех существующих инженерных сетей. Расположение телефонных линий может быть необходимо для подключения новых служб здания или может быть необходимо для предотвращения случайного прерывания.Правильное расположение и отметка санитарных и ливневых линий имеют решающее значение при проектировании подземных дренажных систем и врезок. Инвертирование отметок также необходимо для правильной оценки объема выемки грунта и обратной засыпки для соответствующих линий. Если, как в недавнем случае, перевернутая отметка, обозначенная на чертежах как 43,0 фута, на самом деле составляет 38,0 фута, дополнительные 5 футов глубины выемки могут потребовать укрепления траншеи или большей ширины траншеи — и все это требует дополнительных затрат для подрядчика. .Если это происходит из-за неправильного изображения на чертежах места расположения объекта, владелец часто будет оплачивать повышенные затраты.

( д) Влияние смежных участков

Взаимосвязь соседних владений может иметь значение для строительства на участке. Важной частью информации, которая не может быть раскрыта в контрактных документах и ​​не может быть очевидна в ходе предварительного исследования площадки подрядчиком, например, являются характеристики дренажа окружающей собственности.Если, как это произошло в недавнем случае, поверхностные воды с нескольких акров земли стекают в канаву, которая создает активный водоток через участок, который длится несколько дней каждый раз, когда идет дождь, ответственность за возникающий простой, дополнительные требования к дренажу и переделка пораженные участки, скорее всего, останутся с владельцем.

3. Обеспечение и оплата сервитутов

(a) Доступ на сайт

Подрядчик обычно ожидает иметь доступ к объекту, даже если такой доступ ограничен или ограничен, как это может иметь место при работе в военном комплексе, зоне безопасности производственного объекта или какой-либо подобной среде, и подробные сведения должны быть доведенным до сведения подрядчика до подачи заявки.С другой стороны, подрядчик должен учитывать возможные потери времени и сопутствующие расходы, связанные с доступом на площадку. Если, как это произошло в недавнем проекте, эти или любые другие типы ограничений доступа не были четко обозначены до начала работ и не очевидны при разумном предварительном исследовании площадки, подрядчик, вероятно, не будет выполнять связанное с этим дополнительное финансовое бремя.

(b) Разрешения агентств

Часто ответственность за получение всех разрешений агентства до начала работы лежит на владельце.В отсутствие каких-либо отмеченных исключений в контрактной документации подрядчик имеет право ожидать, что такие административные вопросы были решены. Даже когда подрядчик несет ответственность за обеспечение и оплату разрешения на строительство, как это обычно бывает, эта ответственность сводится к формальности, требующей небольшого количества канцелярских документов и платежа в юрисдикцию, в которой расположен проект. Подрядчик имеет право ожидать, что к моменту подачи заявки на разрешение на строительство все требования строительных норм будут выполнены в соответствии с проектом, и процедура разрешения не должна требовать каких-либо усилий, кроме простой подачи документов.Если какие-либо задержки в получении разрешения на строительство являются результатом несоблюдения норм проекта, владелец может нести ответственность за связанные с этим расходы.

4. Гарантия на планы и спецификации

Владелец обычно гарантирует соответствие планов и спецификаций многих проектов и, следовательно, несет ответственность за любые дефекты или недостатки в них. Такие дефекты могут существовать во многих формах, но, как правило, делятся на две категории: продукт и время .Большинство проблем с дефектными спецификациями связаны с неточностью технических условий . Таким образом, время чаще всего становится косвенным соображением, связанным с невыполнением контрактом точного и полного предоставления технических требований. (Типичная ситуация: в середине критической ранней части проекта неправильные требования к некоторому продукту приводят к тому, что строительный инспектор отклоняет работу. Новый продукт должен быть специально заказан, что откладывает проект на две недели и стоит очень дорого. производить.Все остальные торги откладываются; некоторые переходят к другим проектам, которые мешают своевременному выполнению текущего проекта и т. д., и т. д. Часть стоимостью всего несколько сотен долларов может в конечном итоге обойтись в десятки тысяч из-за задержки.)

5. Гарантирующий собственник предоставленные материалы

Если владелец предоставляет материал и / или оборудование подрядчику для использования в работе, существует гарантия, что эти предметы будут подходить для их предполагаемого назначения.Помимо фундаментальной совместимости материалов, владелец также несет ответственность за синхронизацию и координацию соответствующих элементов таким же образом и в той же степени, что и любой другой субподрядчик и поставщик. Рабочие чертежи и другая координационная информация должны быть представлены и распространены правильно и своевременно, а поставки материалов должны осуществляться в соответствии с требованиями графика работ.

6. Раскрытие превосходных знаний

Владелец обязан раскрыть подрядчику более высокие знания, которые могут прямо или косвенно иметь отношение к работе, если эта информация либо неизвестна подрядчику, либо не была предоставлена ​​ему.Возвращаясь к примеру с данными о сверлении, предположим, что данные о сверлении и грунте действительно существовали для внутренних частей конструкции, но эти данные были намеренно исключены из контракта. Надежда на то, что подрядчик может взять на себя расходы на проработку породы (как только она будет наконец обнаружена), которые в противном случае были бы раскрыты путем надлежащего включения соответствующей информации, может повлечь за собой ответственность владельца. Аналогичным образом, если превосходное знание владельцем какого-либо фактора, такого как недоступность или несоответствие указанного материала, приведет к снижению затрат, повышению эффективности или просто более раннему раскрытию проблемы, владелец обязан сообщить об этом подрядчику. .

Утверждения, касающиеся того, знал ли владелец или должен был знать , что проект не может быть построен в сроки, указанные в контракте, обычно относятся к «превосходным знаниям владельца». Если, как это произошло в недавнем случае, один генеральный подрядчик проинформировал владельца о том, что, по его мнению, проект не может быть разумно построен за один год, был ли этот владелец обязан передать незапрошенное мнение этого подрядчика другим участникам торгов? Наверное. Конечно, если бы владелец этого не сделал, можно было ожидать, что этот вопрос будет горячо рассмотрен, если проект пойдет не так.

7. Действия по уточнению и изменению

Строительные контракты, независимо от того, были ли они составлены частным владельцем или государственным агентством и для них, признают необходимость и важность своевременности в отношении предоставления разъяснений и рассмотрения распоряжений об изменениях. Это признание того, что приказы об изменениях могут мешать и нарушать упорядоченную последовательность работ, и что они должны быть решены как можно быстрее, чтобы свести к минимуму их потенциальное прямое и косвенное влияние на строительство.

Процесс прогнозирования, определения, ценообразования, согласования и выполнения изменений, распоряжений об изменениях и директив об изменениях, возможно, является наиболее заметным звеном в большинстве строительных споров. И это процесс, который обнажает человеческие слабости и недостатки практически во всех формах и разновидностях. Акты щедрости, жадности, невежества и лени не редкость. Заказы на внесение изменений составляют большинство строительных споров. Они неизбежны; они противоречивы; и даже если в контракте предусмотрены четкие процедуры, большинство судов и арбитров проигнорируют любые условия, которые покажутся им «несправедливыми».«Прежде всего, в сфере ответственности владельца приказы о внесении изменений требуют наибольшего внимания и заботы.

8. Устный перевод документов

Хотя архитектор обычно исследует и подготавливает рекомендации по техническим вопросам, связанным с проектированием, когда речь идет о качестве, стоимости и / или времени, эти исправления, изменения и интерпретации доводятся до сведения владельца, который часто контролирует окончательное решение по этому вопросу. Фактические полномочия на некоторую часть процесса могут принадлежать архитектору. Однако, поскольку между архитектором и подрядчиком не существует прямых договорных отношений, ответственность за работу архитектора в таких ситуациях лежит на владельце.

9. Взаимодействие с подрядчиком

Даже если это не указано в контракте, обычно подразумевается, что владелец несет подразумеваемую обязанность сотрудничать с подрядчиком в меру своих возможностей, а не препятствовать, препятствовать, затруднять или вмешиваться в работу.То же самое относится и к подрядчику. Хотя это звучит просто, его успех или неудача часто сводятся к вовлеченным личностям. Обе стороны сосредоточены на традиционных целях — времени, стоимости и бюджете, но в разной степени и с разных точек зрения. Постоянной темой в спорах является распад сотрудничества в результате конфликтов между владельцем и подрядчиком по поводу достижения целей по времени, стоимости и качеству.

10.Отбор всех профессионалов на проект.

Задолго до того, как появится подрядчик, собственник принимает наиболее важные решения по типичному строительному проекту: какой подрядчик, архитектор, бухгалтер, адвокат, брокер по недвижимости, инженер, банковский служащий и т. Д. Использовать. Чаще всего владелец выбирает поверенного или подрядчика, и у этих людей есть группа экспертов, с которыми они часто работают. Более важным, чем сама работа, является правильное сочетание людей для работы над проектом И постоянный надзор со стороны группы профессионалов, чтобы убедиться, что все задачи выполняются и что они хорошо работают вместе.Следует напомнить, что инструменты для судебного разбирательства, такие как Mechanics Liens и Stop Notices , могут задержать или даже уничтожить проект, и чтобы избежать таких катастрофических инструментов, нужно иметь правильную группу профессионалов, получить лучший совет и убедиться, что что задолго до того, как такие документы будут зарегистрированы, владелец предпринял все возможные шаги для исправления ситуации: а для этого требуется лучшая группа профессионалов, какую только можно найти.

11. Взаимодействие с государственными органами

В частности, в Калифорнии, зонирование, землепользование, различные инспекционные агентства, районные группы и т. Д. И т. Д.образуют сложную сеть часто конкурирующих интересов, которые необходимо учитывать и решать. В большей степени, чем любой другой аспект проекта, эти «проблемы» не исчезнут, если их игнорировать. Каждому архитектору, подрядчику и поверенному должны быть поставлены конкретные задачи по взаимодействию, но, в конечном итоге, именно владелец должен убедиться, что с каждым агентством и местной группой связываются и все документы и формы заполняются правильно. Задержки, вызванные в противном случае, могут легко разрушить проект.

Большинство местных подрядчиков и архитекторов гордятся тем, что могут взаимодействовать с различными агентствами, но слишком часто их отношения могут нанести ущерб проекту.Нередко прошлый спор между архитектором и отделом планирования настолько отравил атмосферу, что проект владельца был помечен отделом для особой проверки или мести. Владелец поступит правильно, если проведет перекрестный допрос всех профессионалов, чтобы убедиться в отсутствии недоброжелательности.

12. Взаимодействие с профессионалами в сфере недвижимости для продажи готового проекта.

Довольно часто владельцы ЯВЛЯЮТСЯ профессионалами в области недвижимости, но в противном случае следует признать, что типичный проект после завершения должен быть сдан в аренду или продан.Владельцу жизненно важно начать налаживание правильных отношений с людьми, занимающимися недвижимостью, которые будут продавать и продавать готовый проект, а также согласовать размер компенсации. Часто застройщик не желает использовать специалистов по недвижимости для достижения продаж, и этот вопрос следует тщательно изучить, поскольку для получения прибыли от проекта обычно требуются быстрые и профессиональные усилия по продажам. Не думайте, что перегретый рынок Калифорнии 90-х типичен. В большинстве случаев часть проекта, связанная с продажами, может быть самой сложной, и взаимодействие (и покупка) необходимого опыта в таких продажах, если обычно имеет решающее значение.

13. Взаимодействие с титульными компаниями для облегчения продаж.

В конечном итоге, титульные компании будут определять, когда закрывается эскроу, а часть проекта, слишком часто игнорируемая, — это обеспечение ясности и недвусмысленности титула. Это особенно важно для подразделений с большими общими частями или с гораздо более распространенными методами владения Tenancy in Common , которые все чаще используются в городах Калифорнии. Время заняться таким планированием задолго до завершения проекта, так что к тому времени, когда брокерскому агентству по недвижимости будет дано поручение о продаже права собственности на проект, либо не возникнет вопросов, либо будет предпринято действие Quite Title Action для обеспечения соответствующих продаваемых лотов. .

Заключение

Создание улучшенной собственности может быть одним из самых приятных занятий. Можно увидеть застройку земель, способных предоставить людям дома или офисы; можно участвовать в творческом процессе и быть частью тех, кто создает прекрасные вещи, которые могут прослужить поколениям. Подумайте: когда вы думаете о великих городах или цивилизациях, чаще всего воображение захватывают здания, и большинство зданий в большинстве крупных городов были построены не правительством, а частными владельцами, как и здесь.В Париже есть красивые общественные здания, но именно частные жилые дома и дома придают городу его неповторимый шарм.

Но чтобы противостоять этому творческому и часто прибыльному преимуществу, нужно рискнуть и овладеть целой плеядой навыков, и приведенный выше список — только начало. Получение опытной помощи — необходимость для нового разработчика и сохранение гибкости ума, внимание к бесчисленным проблемам, которые неизбежно возникают… и сохранение чувства юмора — все это центральная металлическая подготовка к этой замечательной задаче.

Но если посмотреть на пейзаж и увидеть десятки тысяч построек, построенных всего за последние двадцать лет, становится ясно, что задача, хотя и серьезная, отнюдь не невозможна, и после завершения первого проекта можно создать системы, которые часто работают самостоятельно, чтобы контролировать проект. Как и в большинстве случаев, самые трудные — это первые шаги. И, как и в большинстве случаев, для многих людей стоит принять вызов. Под лежачий камень вода на течет.

Будьте готовы к завершению строительства нового дома

Покупка нового дома может быть увлекательной и в то же время очень напряженной.Полезно знать, чего вы можете ожидать от своего строителя, а также чего от вас ждут. Независимо от того, покупаете ли вы впервые или просто хотите освежить память, мы здесь, чтобы помочь вам разобраться в требованиях и процессах, связанных с нашим процессом закрытия нового строительства . Многие стороны будут играть роль во время вашего закрытия, но мы гордимся тем, что делаем все, что в наших силах, чтобы максимально упростить процесс.

Для начала мы предоставим вам нужную информацию тогда, когда она вам понадобится.Мы также готовы ответить на любые ваши вопросы относительно закрытия. Когда наступит время вашего закрытия, вы можете быть уверены, что один из владельцев нашей компании будет сидеть за столом. Благодаря нашим высшим стандартам мы можем уверенно присутствовать на вашем закрытии, зная, что вы получаете дом, построенный качественно.

ОБРАТНЫЙ ОТСЧЕТ ДО ДОМАШНЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Закупка нового дома менее стрессовая, если вы знаете, чего ожидать. Вот руководство, которое поможет вам понять, как работает этот процесс.

Составьте планы: за 45-60 дней до закрытия:

Обычно закрытие происходит через 45-60 дней после установки столешниц, в зависимости от вашего сообщества и размера вашего дома. Итак, после того, как ваши столешницы будут на месте, ваш консультант по новому дому предоставит предварительный график закрытия и подробную информацию о вашем обходе.

Если вы планируете профинансировать свой дом, после получения графика закрытия рекомендуется проконсультироваться с кредитором, чтобы убедиться, что у банка есть все необходимое для обработки ссуды.В зависимости от типа финансирования, которое вы организуете, может потребоваться оценка.

Это также хорошее время для получения полиса страхования домовладельца, если вы еще этого не сделали. Имейте в виду, что страховые компании не могут обязать страховое покрытие, если названный шторм близок к области. Ваш страховой агент — лучший человек, который поможет вам в такой ситуации.

Подробности: за 30 дней до закрытия:

Примерно за 30 дней до закрытия обязательно проверьте свою электронную почту на наличие подтверждающего письма от члена команды MasterCraft с указанием даты, времени и места закрытия.В письме также будет указана информация о титульной компании, которая будет выполнять ваше закрытие. Титульные компании обычно требуют, чтобы средства были переведены за 24 часа до закрытия. Инструкции по подключению будут отправлены вам по электронной почте. Список коммунальных предприятий, предлагающих услуги для вашего сообщества, также будет включен, чтобы вы могли настроить или перенести услугу в свой новый дом.

Ориентируйтесь: за неделю до закрытия

Пора стать владельцем вашего нового дома.За неделю до закрытия ваш суперинтендант ознакомит вас с домовладельцем. За один-два часа вы узнаете, как все устроено в вашем новом доме. У вас также будет возможность задать вопросы и обсудить любые проблемы.

Ваша титульная компания пришлет заключительное раскрытие с окончательными деталями продажи и, если вы финансируете свой дом, ипотеку. Раскрытие будет включать условия кредита, предполагаемые ежемесячные платежи и любые дополнительные сборы, необходимые для получения ипотеки.Очень важно внимательно изучить этот документ. Вам нужно точно знать, что вы должны, чтобы у вас не было никаких сюрпризов при закрытии.

Если вы были слишком заняты, чтобы обратиться в электрическую, кабельную или другие коммунальные службы, сейчас самое время сделать это. Вам нужно, чтобы все ваши системы работали и работали, когда к вам подъедет движущийся грузовик с вашими вещами.

Вы сделали: день закрытия

Ура! После нескольких месяцев планирования вы, наконец, станете владельцем своего нового дома.Перед заключительной встречей вы проведете заключительную беседу со своим суперинтендантом, чтобы убедиться, что все готово для вашего заселения. Прогулка обычно занимает от 30 до 45 минут.

После осмотра вы придете в наш корпоративный офис на закрытие. Члены нашей команды, в том числе один из владельцев нашей компании, и ваш титульный агент будут здесь, чтобы поприветствовать вас. Помимо подписания всех необходимых документов, вы получите всю необходимую информацию о сообществе и гарантийные документы.Помните, что любое финансирование, переведенное либо от ипотечного кредитора, либо от вашего частного банка, должно быть получено, чтобы закрытие было официальным. Как только мы расставим все точки над i и перечеркнем все точки, самая важная сделка состоится … вы получите ключи от своего прекрасного нового дома!

Полезный совет: Проверьте свой кошелек и убедитесь, что у вас есть водительские права или утвержденный правительством документ, удостоверяющий личность, прежде чем вы приедете на закрытие.

НАШИ ДВЕРИ ВСЕГДА ОТКРЫТЫ, ДАЖЕ ПОСЛЕ ЗАКРЫТИЯ ВАШЕГО НОВОГО ДОМА

Если возникнут какие-либо проблемы, даже после того, как вы переедете, мы готовы помочь вам.Мы всегда рады ответить на ваши звонки и помочь любым возможным способом. Наша специализированная команда по гарантийному обслуживанию неустанно работает, чтобы быстро и качественно выполнить любую необходимую работу или ремонт. В конце концов, ваше удовлетворение — наш главный приоритет.

MasterCraft Builder Group является ведущим строителем домов на заказ в Джексонвилле, штат Флорида, с более чем 40-летним опытом. Если у вас есть какие-либо вопросы о процессе закрытия нового строительства, свяжитесь с нами или позвоните по телефону 904-274-2773.

Владелец строительного проекта — ArchiAdvisor

В области строительства владелец строительного проекта является инициатором строительного проекта , будь то дом или здание. Чаще всего он становится клиентом архитектора, который также может быть менеджером проекта, который вносит свой вклад в дизайн, руководит строительством и обеспечивает прием работ. Заказчик обязательно является собственником или держателем прав пользования земельным участком, на котором будет вестись строительство.

Владелец строительного проекта или организация-заказчик — это физическое лицо (частное или профессиональное), частное юридическое лицо (компания или ассоциация) или государственное учреждение (государство или местный орган власти), которое берет на себя финансирование проекта дом, здание или инфраструктура, и заключает контракты на услуги третьих сторон, участвующих в проектировании и строительстве дома или здания.

Для небольших проектов , таких как строительство домов или небольших зданий, инициатора строительного проекта, который также является его владельцем, иногда называют « собственник-застройщик » или « самостроитель». ».«Собственник-застройщик» или «самостроитель» может участвовать в своем проекте для собственного использования или перепродавать или сдавать в аренду завершенное строительство третьим сторонам с целью получения добавленной стоимости от строительства.

Для проектов государственного строительства в большинстве стран государственные органы должны действовать в соответствии со строго кодифицированными процедурами , которые четко определяют задачи организации и ее отношения с менеджером проекта и организациями, участвующими в строительстве.

Владелец проекта является инициатором строительного проекта

Заказчик проекта подразумевает:

  • владение или право использования подходящего земельного участка
  • определение цели и задач здания
  • срок для полной реализации проекта, строительные работы до окончательной сдачи здания
  • бюджет для покрытия всех затрат на вмешательство компаний, участвующих в строительстве, до окончательной сдачи объекта здание

Как лицо , отвечающее за проект строительства , владелец проекта должен нанять экспертов в областях, которые могут выходить за рамки его компетенции, в зависимости от характеристик рассматриваемого здания и соответствующих нормативных требований: технических, юридических , финансовое и внутреннее или внешнее управление проектами.

В некоторых странах юридическим обязательством является получение услуг архитектора для разработки планов любого строительного проекта (иногда от определенного порогового значения), который также может выступать в качестве менеджера строительного проекта.

Делегирование ответственности владельца проекта

Заказчику может также помочь лицензированный генеральный подрядчик , который от его имени обеспечивает руководство всеми этапами строительного проекта здания в соответствии с передовой практикой и в соответствии с местными правилами.

Различные компании, участвующие в проектировании, выполнении и контроле работ на службе клиента, разделяют или берут на себя полную ответственность за свою сферу деятельности и знаний . Они могут заключать субподряд или участвовать в выполнении всех или части строительных работ, а также могут разделить проект на отдельные «участки» для проектирования, строительных работ или приема.

Для проектов значительного размера или сложности заказчик может нанять генерального подрядчика, отдельное лицо или компанию, которые затем будут нести ответственность за весь проект от его имени.

Стоимость владения проектом

После завершения использование дома или здания обычно включает эксплуатационных расходов , которые обычно ложатся на плечи владельца; он может передать их третьим лицам. В зависимости от назначения здания, его использование может также потребовать маркетинговых услуг, вмешательства различных экспертов, контроля со стороны независимых специалистов и т. Д.

Для того, чтобы профинансировать свой строительный проект , собственник-застройщик может обратиться в банки и финансовые организации. учреждения.В некоторых странах эти учреждения несут юридическое обязательство консультировать его в рамках своего опыта в области финансирования недвижимости; для этого они могут пользоваться услугами по недвижимости или нанимать услуги специалистов.

Финансовые шаги для строительства дома

В этой статье:

Многие рынки жилья ограничены, а цены растут. Возможно, вы думаете о строительстве или покупке дома.

  • Стоимость строительства по сравнению с покупкой дома — вы можете мгновенно приобрести капитал, построив
  • Сроки — для завершения сборки может потребоваться от нескольких месяцев до более года.
  • Стресс — 12 процентов пар, опрошенных Houzz, заявили, что строительство дома стало причиной разлуки или развода

Хотя стоимость — это только один фактор, она все еще остается важным фактором.Вот на чем мы сосредоточимся здесь.

Подтвердите новую ставку (7 апреля 2021 г.)

Стоимость покупки по сравнению с стоимостью постройки

Идея строительства нового дома может вас напугать, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант. Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

Лот-кредиты: все, что нужно знать

Стоимость варьируется от 151 987 до 422 025 долларов, в среднем 286 075 долларов. По данным на сентябрь 2017 года, средняя цена дома при перепродаже составляет 287 700 долларов.Имейте в виду тот факт, что существующие или «бывшие в употреблении» дома могут иметь некоторый износ и не иметь новейших удобств и эффективности.

Затраты на строительство дома

Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет. Как только вы узнаете, сколько вы можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и подскажет, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

В

The Mortgage Reports есть удобный калькулятор ссуд, который вы можете использовать, чтобы узнать, как ежемесячный платеж переводится в сумму ссуды или сколько жилья вы можете себе позволить, учитывая ваши доходы и текущие расходы.

Попробуйте ипотечный калькулятор сейчас

Начните с самого необходимого, добавив десятипроцентную подушку для перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их. Строитель должен включить описание материалов и разбивку затрат, которые вам понадобятся при подаче заявления на ссуду на строительство.

Бюджет с учетом перепродажи, чтобы затраты на строительство дома соответствовали ценам перепродажи в предполагаемом районе. Это возможно, если вы сопротивляетесь побуждению перестроить или добавить улучшения и удобства, которых нет в соседних домах.

Вы не потеряете деньги, когда придет время продавать, если не построите дом слишком дорогой для этого района.

Затраты на строительство могут возрасти, поэтому разумно выделить на это бюджет. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5 до 10 процентов на покрытие непредвиденных расходов. Если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, возможно, вам придется претендовать на ссуду в размере 220 000 долларов.

Существующий дом по сравнению с новым

В зависимости от возраста, покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.Старые дома более изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда могут требовать дорогостоящего обслуживания. Сколько их стоит и когда они понадобятся, зависит от возраста дома.

Около 50 процентов среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет эксплуатации. Дом с системой отопления или охлаждения, приборами или крышей, срок службы которого истек наполовину, означает, что вам, вероятно, придется заменить эти предметы. Стоимость составляет тысячи долларов, в зависимости от типа ремонта или замены и места вашего проживания.

Плюсы и минусы покупки новостройки

С другой стороны, существующие дома часто находятся в устоявшихся жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафт, который существенно повысит ценность дома.

Зрелые деревья и кустарники также снижают цены на энергию. Летом тень от высокого дерева снижает расходы на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветер.

Построив дом, вы можете не понести значительных затрат на обслуживание в течение первых десяти лет.И у вас наверняка будет какая-то гарантийная защита. Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, экономят своим владельцам 21 процент ежегодно на затратах на электроэнергию.

Строительство дома: что может пойти не так?

Строительство дома может быть сложным. Это может нарушить ваш образ жизни. Если ваши сроки не подходят, например, если вы продаете свой нынешний дом, но строительство нового дома задерживается, вы можете оставить все на складе, а вашу семью — во временном жилье.

Многие проблемы возникают из-за неправильно структурированных, согласованных или выполняемых контрактов, или из-за слишком большого количества изменений домовладельцев во время строительства. Перерасход средств не редкость, и у вас может быть мало контроля. Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко выросла, чего нельзя было предсказать.

Неудачные или несвоевременные заказы на заказ — обычное дело. А когда застройщик или субподрядчик не соблюдает самый последний план строительства дома, эффект может быть катастрофическим.Если ошибка не в чем-то серьезном, как неправильно установленные несущие стены, ее можно исправить, хотя обычно не бесплатно.

Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают строительные дефекты. Могут возникнуть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Вы узнаете об этих дефектах после того, как осмотр дома перед закрытием не выявил серьезных проблем. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими расходами на устранение проблем.

Тогда есть риски, связанные с сообществом.Ваши соседи, продолжающееся строительство, местные удобства, такие как магазины, медицинские учреждения и новые школы, влияют на качество вашей жизни и домашние ценности. Когда у сообщества нет послужного списка, вы можете серьезно рисковать, переезжая в неустановленный район.

Преимущества строительства дома

Эстетическая индивидуализация или переоборудование дома может быть дорогостоящим. Основным преимуществом строительства нового здания является то, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям.

Когда вы строите дом, вы можете поставить его там, где хотите, создав необходимую вам среду. Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективность, технологичная проводка и системы безопасности.

Более того, вы практически полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома. Это означает, что вы можете избежать токсинов, делая внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

Помимо экологичности вашего дома, добавление Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая эти затраты.Вы можете инвестировать больше в одни области дома и меньше — в другие.

Есть и другие финансовые преимущества строительства собственного дома. Вы не платите за дополнительные функции, которые вам не нужны, такие как тесный, но законченный чердак или новый розовый ковер. С новым строительством вы получите больше денег, потому что вы получите желаемую планировку.

Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут низкими в течение первых семи-десяти лет, когда вы живете в новом здании. На мелкие из них распространяется гарантия вашего дома, и у вас обычно есть гарантия от производителя на срок от одного до десяти лет.

Если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и построите свой дом должным образом, то вряд ли возникнут какие-либо неожиданные негативные сюрпризы. Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы принимаете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Покупка фиксатора верха

Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством — это ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо при покупке.

Fannie Mae HomeStyle® против FHA 203K: выберите ссуду на ремонт

Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

  • Ссуда ​​FHA 203 (k) основывается на сумме ссуды на улучшенной стоимости собственности и требует только 3,5 процента для большинства заявителей.
  • Fannie Mae’s HomeStyle ипотека позволяет вам финансировать вторые дома и аренду, а также основное жилье. Положите всего 5 процентов.
  • Если у вас низкий или средний доход, ссуда HomeReady может помочь вам с выплатой всего 3% и гибкого андеррайтинга.
  • Ремонт ипотека

  • Freddie Mac аналогична продуктам Fannie Mae. Однако правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение по одному, даже если вам отказали по другому.

Как и в случае любой ипотеки, выгодно сравнивать предложения от нескольких кредиторов.

Подтвердите новую ставку (7 апреля 2021 г.)

Кредитор должен одобрить застройщика

Чтобы получить оптимальное финансирование для строительства дома, вам понадобится квалифицированный строитель или генеральный подрядчик. Вы можете мечтать стать владельцем-застройщиком, но большинство банков не финансируют проект строительства дома своими руками.

Кондо или дом: что мне купить?

Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши стандарты не соответствуют им, вы не сможете финансировать строительство с помощью ипотечного кредитора.

Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы также защищают вас.

Выбор застройщика / подрядчика

Вы можете проверить лицензионный статус вашего строителя и обычно находить любые жалобы, ища в Интернете доску государственного подрядчика.Или просто выполните поиск по названию потенциального подрядчика, местонахождению и слову «лицензия», чтобы получить эту информацию.

Как выбрать строителя и получить желаемый дом

Проведите личное собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что можно, о том, как они выполняют строительные проекты. Знайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

Отметьте, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасход, сроки).Как и в случае с любым дорогостоящим контрактом, не подписывайте ничего, чего вы не понимаете. Если вам нужно, обратитесь за помощью к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости.

Затраты на финансирование строительства

Новое строительство более рискованно для ипотечных кредиторов. Так что рассчитывайте платить больше за финансирование строительства, чем за «постоянные» или традиционные жилищные ссуды.

Строительные ссуды имеют более высокие процентные ставки и комиссионные. Они требуют больше бумажной работы, потому что деньги не выплачиваются сразу.Строители получают «ничьи» поэтапно, что означает, что кто-то должен убедиться, что работа была завершена должным образом, прежде чем кредиторы высвободят деньги.

Новое строительство: нужно ли делать долгосрочную фиксацию ставки по ипотеке?

Кредиторы также требуют освобождения от залога, подтверждающего, что строители заплатили своим субподрядчикам до выдачи розыгрыша. Розыгрыши могут проводиться поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выплачивать деньги на каждом этапе. или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.

В целом, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за участия администратора.

Строительные ссуды — это краткосрочные ссуды, обычно от 6 до 18 месяцев, с плавающей процентной ставкой, основанной на прайм плюс определенный процент. Они используются исключительно для финансирования строительства дома, и в большинстве случаев вы платите проценты только с того, что взяли взаймы.

Некоторые программы позволяют конвертировать проценты в «постоянное» или «вывозное» финансирование.Это может быть полезно, если вы также пытаетесь заплатить ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Как работает финансирование строительства

Когда вы подаете заявку на финансирование строительства дома, вы можете взять два или даже три кредита — например, вы можете взять кредит на покупку участка, погасить ссуду на покупку участка ссудой на строительство, а затем погасить ссуду на строительство с помощью ваше постоянное финансирование.

Лот-кредиты: все, что нужно знать

Вы можете попросить строителя профинансировать ваше строительство, а затем выплатите эту ссуду постоянной ссудой.Или вы можете воспользоваться ссудой «от строительства до постоянной», иначе говоря, о ссуде «одноразовое закрытие».

Одноразовая ссуда под закрытие более популярна, потому что она проще. Эта ссуда оформляется на преобразование из строительной ссуды в традиционную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о размещении (СО).

Эти ипотечные кредиты требуют только одного закрытия, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски двух процессов утверждения. Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.

Преимущество использования отдельных ссуд для каждого этапа состоит в том, что вы можете делать покупки для каждого — строительного и постоянного — и выбирать самый дешевый ссуду для каждого этапа. Одноразовые закрытые ссуды могут иметь более высокие постоянные ставки, поэтому для сравнения можно платить.

Сумма кредита на строительство

Кредиторы могут рассчитать сумму вашей строительной ссуды на основе либо завершенной стоимости, либо фактической стоимости (приобретения). Ваш кредит может покрыть только 70–80 процентов этой суммы.

Другой вариант финансирования — это ссуда на строительство с двукратным закрытием — две отдельные ссуды.Сначала вы получите ссуду на строительство, а затем погасите ее, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку. Это означает подачу заявки на два разных займа с двумя закрытием и все связанные с этим затраты на закрытие для обоих.

Многие строительные кредиторы требуют, чтобы вы получили разрешение на постоянное финансирование, прежде чем они выделят вам средства на строительство.

Эта стратегия с двумя займами дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей от вас продления срока ссуды на строительство.У вас может быть доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем ссуды на постоянной основе или с единовременным закрытием.

Процесс

90-дневный процесс утверждения ссуд на строительство обоих типов не является редкостью. Это потому, что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.

Ваш застройщик должен собрать пакет информации (включая описание материалов, и разбивку затрат ) для оценки кредитора. Кредитор заказывает оценку для определения стоимости дома после завершения строительства.

4 способа снизить затраты на закрытие сделки

Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший рейтинг FICO и надежный доход. Возможно, вам придется произвести погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас была достаточная экономия на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.

Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты одобрения застройщикам. Однако политика утверждения, стоимость и условия займа могут значительно различаться. Итак, сравните стоимость строительной ссуды, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, внимательно опросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на ссуду.

Постоянный заем Fannie Mae от строительства

Эти «сделки с одним закрытием» объединяют ссуду на строительство и постоянную ипотеку в одну ссуду для заемщиков с таким предпочтением. Кредиторы Fannie Mae предоставляют предварительное одобрение этих кредитов в зависимости от их цели и вашего права на получение финансирования.

В рамках этой программы есть два типа ссуд: один для покупок, а другой — для рефинансирования с ограниченным выводом денег. Вы не можете использовать эти ипотечные кредиты для строительства домов, кондоминиумов или кооперативов.

Кредиторы управляют поэтапными выплатами или привлечением средств строителям, подрядчикам или другим уполномоченным поставщикам на протяжении всего строительства. После завершения строительства дома и получения свидетельства о проживании (COE) ссуда автоматически конвертируется в постоянную ипотеку по установленной вами ставке.

Вы не платите по ипотеке, пока дом находится в стадии строительства. Срок погашения кредита начинается при закрытии. Задержки строительства означают, что вам нужно будет продлить строительную часть кредита, что приведет к увеличению срока ипотеки.

Это означает, что выплачивать больше процентов в течение теперь более длительного срока кредита. Более того, некоторые кредиторы могут повысить процентные ставки в качестве штрафа, если это произойдет.

Fannie Mae основывает ваше требование о первоначальном взносе на наименьших либо стоимости приобретения, либо оцененной стоимости завершенного строительства. Итак, если ваши затраты на приобретение составляют 200 000 долларов, а оценочная стоимость — 250 000 долларов, 80-процентная ссуда будет составлять 160 000 долларов, а не 200 000 долларов.

Вы можете получить «мгновенный капитал», но кредиторы не разрешают вам использовать его в качестве первоначального взноса.

Для получения постоянного финансирования вы должны соответствовать правилам андеррайтинга Fannie Mae. К счастью, большинство (если не все) кредиторы используют автоматизированную систему под названием Desktop Underwriter (DU), которая принимает предварительные решения за считанные минуты. Вы очень быстро узнаете, имеете ли вы право на это финансирование или нет.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Среднее время на строительство дома составляет от четырех до 12 месяцев. Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.

Создание небольшого производственного дома на участке площадью акра может занять от четырех до шести месяцев. Создание огромного нестандартного дома на акре и более занимает 10–16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

Согласно Eye on Housing, среднее время постройки также зависит от вашего местоположения:

Проблемы перед строительством часто замедляют выполнение проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.

Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим.И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки норм и согласования на протяжении всего строительства. Чем больше вы строите дом, тем больше вам потребуется терпения и настойчивости.

Рефинансирование строительного кредита

Прелесть ипотеки от строительства до постоянной заключается в том, что вы избегаете многократных заявок на получение ссуды, пакетов комиссионных сборов кредитора и титульных сборов. Однако его главный недостаток заключается в том, что он связывает вас со строительным кредитором.

Вы не всегда знаете, какую ставку по ипотеке вам предложат, пока строительство не будет завершено.Или, если вы заблокированы, ставки, возможно, упали в период строительства, и вы сможете лучше работать с другим кредитором.

Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ставки по ипотечным кредитам своих конкурентов. Однократная ипотека может сэкономить деньги за счет консолидации некоторых комиссий, но это не экономия, если проценты по постоянной ссуде значительно выше, чем текущие ставки по ипотеке.

Если вы планируете сохранить свой дом и ипотеку в течение многих лет, возможно, стоит заменить ссуду на постоянное строительство на более выгодную.Вы также можете договориться о более низкой ставке со своим строительным кредитором, если принесете предложения от других кредиторов.

Рефинансирование прямого кредита на строительство

Люди, которые берут прямые ссуды на строительство, могут быть собственниками-застройщиками, которые планируют выступить в качестве собственного подрядчика или сами возьмут на себя львиную долю строительства. Многие кредиторы не будут работать с собственниками-застройщиками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом проживания, а не сделкой по специальному заказу.

Если вы являетесь собственником-застройщиком с прямой ссудой на строительство, вам, вероятно, придется перефинансировать постоянную ссуду после завершения строительства.

Вы можете выбрать прямую ссуду на строительство, чтобы иметь больший контроль над постоянным финансированием, имея возможность делать покупки по самой низкой ставке по ипотеке, как только дом будет готов к заселению.

Как оформить рефинансирование строительного кредита

Когда строительство вашего дома будет завершено, начните сравнивать ставки и опрашивать кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это увеличит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

Практически любая программа, открытая для традиционного домашнего рефинансирования, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в тот же день, чтобы вы могли провести эффективную оценку.

Как только у вас появится кредитор, как можно скорее получите одобрение вашего заявления. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.

Заключение

Ваш опыт строительства дома, вероятно, будет во многом зависеть от компетентности, надежности и опыта вашего застройщика и кредитора. Соберите хорошую команду, экономьте бюджет, и вы, вероятно, получите дом, который хотите, и заплатите за него меньше.

Что следует знать о свидетельстве о занятости

Это очень интересно, когда ваша сделка с недвижимостью закрывается, но крайне важно не торопить процесс, пока вы не расставите все свои «я» и не перечеркнете все «я».Есть несколько основных документов, которые необходимо просмотреть перед въездом, в том числе свидетельство о проживании (CO). Если вы покупаете существующий дом или покупаете новое строительство у застройщика, получение копии этого документа будет чрезвычайно полезным.

Этот скромный листок бумаги на самом деле довольно эффективен и имеет большой вес, когда речь идет о правовой защите, ведении переговоров и обеспечении утверждения жилищного кредита.

Итак, что же такое справка о заселении и почему она так важна?

Свидетельство о занятии — определено

Вы хотите убедиться, что в доме, в который вы переезжаете, безопасно жить, верно? Что ж, справка о заселении подтвердит этот факт.Обычно эти разрешения выдаются городской строительной администрацией и подтверждают, что конкретная недвижимость была построена и содержалась в соответствии со стандартами местных органов власти. Обычно они сначала выдаются при первом строительстве дома или здания, и всякий раз, когда право собственности переходит к новому владельцу, соответственно проводятся дополнительные проверки.

В случае домов новой постройки свидетельство о заселении будет выдано строителю после того, как он запросит разрешение на строительство дома.После того, как дом прошел надлежащий процесс проверки, выдается сертификат.

Каждый вновь построенный дом проходит ряд проверок на протяжении всего процесса строительства, чтобы убедиться, что каждый этап соответствует местным строительным нормам. Эти проверки обычно охватывают такие вещи, как обеспечение правильного выполнения электрических и сантехнических работ или соответствие дома правилам пожарной безопасности и т. Д. Если застройщик не проходит проверку на каком-либо конкретном этапе, он по закону не может продолжить строительство до тех пор, пока проблемы не будут решены.

Когда строительство дома завершено, проводится заключительный осмотр. На этом этапе застройщику может быть выдан сертификат о заселении, если дом проходит, который затем должен быть предоставлен покупателю при закрытии.

Свидетельство о заселении также распространяется на существующие дома, которые были отремонтированы предыдущими домовладельцами. Например, если в какой-то момент в прошлом была построена новая пристройка, сертификат о занятости должен был быть выдан после того, как эта работа была сделана, чтобы убедиться, что она была построена в соответствии со строительными нормами.Если вам не дадут этот документ, будет сложно понять, была ли выполненная работа выполнена должным образом и в результате дом считается безопасным.

Что произойдет, если возникнут проблемы с рассматриваемым имуществом?

Если вы покупаете новый дом у застройщика, свидетельство о заселении абсолютно необходимо. Фактически, он должен быть частью всего пакета покупки дома, который вы получаете от застройщика, поскольку он предлагает доказательство того, что вы не переезжаете ни себя, ни свою семью в некачественное строение, которое может представлять опасность.

Если вы покупаете перепродажу, продавец должен предоставить вам это разрешение до заключения сделки. Продавец уплачивает пошлину за проведение первоначальной проверки в рамках процесса передачи права собственности. Продавец также должен будет провести любые дополнительные проверки, требуемые местным органом по зонированию, до выдачи разрешения.

Если при проверке снова обнаруживаются проблемы, которые необходимо решить, вы можете обсудить это с продавцом. Идеальный сценарий предполагает, что продавец произведет любой ремонт и оплатит его до достижения урегулирования, после чего имущество будет повторно осмотрено, чтобы убедиться, что проблемы, о которых идет речь, были решены.

Однако вы также можете договориться о более низкой цене на дом, чтобы компенсировать затраты, связанные с приведением дома в норму самостоятельно. Если вы и продавец согласны, может быть выдан условный сертификат о заселении при условии, что необходимые работы будут выполнены после закрытия сделки.

Если возникнут проблемы с получением свидетельства о заселении, у вас могут возникнуть проблемы с получением разрешения на ипотеку и страхование жилья, поскольку обе организации часто требуют его до заключения сделки.

Итог

Хотя внешняя привлекательность дома, безусловно, может привлечь вас в дом и побудить сделать предложение, более важно, чтобы дом был структурно прочным и безопасным для проживания. Именно в этом и заключается цель справки о проживании и почему вам следует получить копию для дома, который вы планируете купить.

% PDF-1.4
%
1541 0 объект
>
эндобдж
xref
1541 47
0000000016 00000 н.
0000001314 00000 н.
0000001675 00000 н.
0000001830 00000 н.
0000002569 00000 н.
0000003086 00000 н.
0000003311 00000 н.
0000003744 00000 н.
0000003976 00000 н.
0000004540 00000 н.
0000004772 00000 н.
0000005372 00000 п.
0000005584 00000 н.
0000006082 00000 н.
0000006125 00000 н.
0000006156 00000 н.
0000006211 00000 н.
0000006234 00000 н.
0000007130 00000 н.
0000007153 00000 н.
0000007943 00000 п.
0000007966 00000 н.
0000008794 00000 н.
0000008817 00000 н.
0000009064 00000 н.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.