Дом

Варианты строительства домов: Из чего лучше строить дом

admin

Содержание

График и варианты начала строительства

Каменный дом в 2-3 этажа возводится «под крышу» (фундамент, стены, перекрытия, кровля) в сроки в среднем от 3 до 4,5 месяцев, в зависимости от погодных условий.

Многих волнует вопрос, в какое время года лучше начинать строительство дома и делать фундамент. Современные технологии позволяют возводить фундаменты круглый год, в том числе и в зимний период. Однако, каждое время года имеет свои плюсы и минусы.

 

Закладка фундамента осенью

  • Наилучшие условия твердения бетона. Благоприятные погодные условия (низкая температура и влажность воздуха) обеспечивает замедленное твердение бетонного раствора и значительно улучшает его прочностные характеристики.

  • Низкий уровень грунтовых вод. При земляных работах не придется постоянно бороться с осыпаниями краев или откачивать воду.

  • Свободных строительных бригад и спецтехники больше, чем летом.

  • К кладке стен можно приступать уже зимой (кладка ведется при температуре до -15) или ранней весной (март-апрель), сэкономив на строительных материалах 10-20% стоимости.

Заложив фундамент в октябре-ноябре, уже в мае Вы гарантированно получите готовый дом, возведенный «под крышу». В летние месяцы будут смонтированы все коммуникации, произведена внутренняя отделка, дом успеет хорошо просохнуть. И уже осенью можно будет праздновать новоселье!

Закладка фундамента ранней весной

  • Возможность сэкономить на материалах до 10-20%, так как «зимние» скидки на стройматериалы все еще действуют.

  • Благоприятные условия твердения бетона.

  • Отсутствие грунтовых вод. Замерший грунт не осыпается и хорошо держит форму.

  • Транспорт и услуги спецтехники значительно дешевле и доступней, нежели летом, в пик сезона.

  • Наличие свободного времени и рабочих бригад. Не придется ждать своей очереди в постройке дома летом, когда все захотят построиться одновременно.

В целом, весеннее строительство имеет схожие плюсы с осенним, однако, для строительства без простоев, приходится действовать в более сжатые сроки (успеть купить и завезти все необходимые материалы для строительства стен до начала весенней распутицы).

Закладка фундамента летом

  • Комфортные условия для рабочих.

  • Благоприятные условия твердения бетона.

Закладка фундамента зимой

Современные средства строительной химии и технологии ухода за твердеющим бетоном позволяют вести обустройство фундамента зимой. При этом зимнее бетонирование фундамента более трудоемкое и дорогостоящее. Эта работа требует четкого соблюдения температурного режима бетонной смеси.

Подведем итоги

Несмотря на широко распространенное мнение, самым оптимальным временем начала строительства является не лето, а осень или ранняя весна. А учитывая высокое содержание грунтовых вод на многих участках и наше дождливое лето — осень и весна, пожалуй, единственное и лучшее время для закладки фундамента.

Строительство будет идти чуть дольше, но по принципу «тише едешь-дальше будешь». Можно будет не ждать своей очереди на строительство, сэкономить на строительных материалах, хорошо просушить и проветрить дом за лето, благоустроить прилегающую территорию (вывезти весь строительный мусор и сделать ландшафтный дизайн) и въехать в дом, справив новоселье уже осенью.

Поделится статьей:

Этапы строительства дома — BM Строй

16 ноября 2020

Каждый человек мечтает об уютном и надёжном жилье, таком, которое можно смело охарактеризовать фразой: «Мой дом — моя крепость». И в полной мере такому критерию отвечает частный дом. Как построить его самому? Разберём основные этапы строительства дома.

Проектирование и техническая документация — основа основ

 

С чего начинается любое строительство? Разумеется, с получения разрешения на постройку. Все строительные работы попадают под действие жилищного и земельного кодексов Российской Федерации и регулируются федеральными законами. Именно они определяют, какие документы необходимо подготовить для подачи в БТИ. Все они входят в понятие проекта дома.

 

  • Разрешение на строительство дома, которое выдаёт ваш местный орган управления.
  • Документация, определяющая ваши права на владение землей, на которой вы собираетесь строить.
  • Непосредственно генплан и ситуационный план будущего здания.
  • План подключения к инженерным коммуникациям.
  • Паспорт на ваш земельный участок.
  • Кадастровые документы, составленные геодезистами о размещении дома на участке, определении его границ, красных линий и т.д.
  • Поэтажный план и визуализация фасада здания.

 

Помимо этого потребуется выделить все основные виды строительных работ, которые вы будете проводить, и ознакомиться с текущими требованиями СНиП (строительных норм и правил), чтобы избежать нарушений в ходе строительства.

 

Но вот, документация собрана, строительные работы определены… можно приступать? Пока ещё рано, ведь ключевую роль в строительстве дома играют деньги! А значит, нужно подсчитать свои активы.

Финансирование и составление сметы

 

Постройка любого, даже самого бюджетного здания, выливается в существенные затраты. Если вы не располагаете примерной суммой, необходимой для ведения строительства, стоит рассмотреть дополнительные источники финансирования и подготовиться к подаче на их получение.

 

  • Материнский капитал — сумма, выделяемая государством за рождение ребёнка. Её получают только в случае целевого использования, причём возведение дома входит в обозначенные возможные цели. Но придётся соблюсти несколько условий:

— родить ребёнка,

— иметь земельный участок в собственности (на покупку земли материнский капитал не распространяется).

— ваш участок должен находиться в пределах населённого пункта. Не разрешено использовать маткапитал на строительство в СНТ и ДТ.

Сумма материнского капитала вряд ли позволит вам построить дом с нуля и до финальных отделочных работ, но её будет достаточно для покупки строительных материалов.

  • Ипотека — самый популярный способ обзавестись жильём, в том числе и собственной постройки. Обратите внимание на условия, выдвигаемые банками, они могут существенно отличаться, так что лучше сравнить варианты нескольких банковских ипотечных предложений.
  • Субсидия — редкий случай, когда государство выделяет целевые деньги на улучшение ваших жилищных условий. Но попробовать её получить всё-таки стоит, возможно, именно в вашем населённом пункте администрация лояльна и после проверок она сможет выдать вам нужную сумму, а точнее — рассчитаться с застройщиком или подрядчиком.

 

Итак, с финансами разобрались. Пора переходить непосредственно к строительству.

Подготовительный этап

 

Просто так взять и построить дом даже на своём участке не выйдет. Необходимо заказать предварительно экспертизу участка. Так, геодезисты до начала строительства:

 

  • Составляют план участка;
  • Изучают грунты и расположение грунтовых вод;
  • Определяют целевое назначение земли (построить дом на пае, выделенном под сельхозработы запрещено законом).

 

На основании их отчёта вы уже можете заказать проект собственного дома. Инженеры при подготовке технической документации учитывают все данные землеустроителей, в том числе особенности почв, ведь от них зависит заглубление и тип фундамента, выбор материала для стен и кровли.

 

После того, как проект готов, можно искать подрядчиков и начинать его реализацию. Почему не стоит составлять проект дома самостоятельно? Прежде всего, если у вас нет инженерного образования и опыта проектирования, вы вряд ли сможете избежать ошибок, которые могут стать фатальными. К тому же, специалисты могут подобрать для вас оптимальные варианты материалов и технологии сооружения, создать визуализацию вашего будущего дома и подобрать его дизайн.

Основа строительства — прочный фундамент

 

Закладка фундамента относится к работам «нулевого» цикла. Выбор типа фундамента зависит от климата, высотности здания, типа грунтов, глубины пролегания грунтовых вод, выделенного бюджета и времени. Чаще всего для частных домов используются следующие варианты фундаментов:

 

  • Свайно-ростверковый — самый недорогой вариант с использованием монолитной заливки ростверка и вбивки свай. Он подходит для облегчённых конструкций из пеноблока или газоблока, каркасных домов и домов из бруса.
  • Столбчатый фундамент недорогой, но он подходит только для устойчивых грунтов. Такие фундаменты хорошо показывают себя при сооружении домов из бруса, на каркасе из деревянных балок с щитовыми конструкциями.
  • Ленточный фундамент чаще всего применяют для домов из кирпича. Он пролегает под всеми несущими стенами здания. Такой фундамент стоит недёшево, но для массивных кирпичных строений подходит как нельзя лучше.
  • Плитный и УШП — фундамент из монолитных железобетонных плит, который выступает одновременно и черновым полом первого этажа. Дорогостоящее, но надёжное решение.

Стены: из чего их строить?

 

Разумеется, ответ на этот вопрос кроется в бюджете дома и назначении здания. Сегодня есть как совсем недорогие варианты стеновых материалов, так и проверенная временем классика.

 

  • Кирпич — экологичный и долговечный материал. Если бы не дороговизна и не потребность в утеплении, он был бы поистине идеальным.
  • Блоки из ракушечника, пено- и газобетона, силиката, керамоблоки — современный и быстровозводимый материал.
  • СИП-панели — хорошая основа для временных или дачных построек в каркасно-щитовом строительстве.
  • Брус — экологичный материал на основе натуральной древесины. Достаточно дорогостоящий и требующий специальных знаний, он позволяет создавать теплые и стильные дома.

 

Крыша и перекрытия

 

Самые распространённые варианты межэтажных перекрытий — железобетонные плиты. Но если вы решили строить жильё из более облегчённых материалов, можно использовать принцип балочных перекрытий.

 

Крыша в доме сооружается на деревянных стропилах. Она может быть классической скатной, вальмовой или же плоской, В зависимости от архитектурного стиля подбирается и тип кровли.

 

Помните о том, что кровлю обязательно нужно покрыть слоем теплоизоляции, а балки стропил будет нелишним обработать специальными антигорючими составами.

Теплоизоляция стен

 

Сделать ваш дом тёплым позволит не только система отопления. Немаловажную роль играет и теплоизоляция фасада. Её подбирают обычно в связке с облицовкой или отделкой фасада, поскольку выбор теплоизоляционного материала напрямую зависит от наружной отделки.

Монтаж коммуникаций

 

И, конечно, финальный этап непосредственного строительства — это обустройство инженерных коммуникаций. Подключение централизованных коммуникаций или же установка автономных — выбор за вами. И он чаще всего обусловлен вашим бюджетом, возможностью организовать техпомещения под котлы или водонагреватели, а также наличием централизованных коммуникаций поблизости.

 

Только после этого вы можете ввести свой дом в эксплуатацию и перейти, пожалуй, к самому приятному моменту — внутренней отделке и обустройству своего уютного семейного гнёздышка.

(пример)

Типы строительства дома — NAHB

Потребители

Контактное лицо:
Анна Бризено
[email protected]
(202) 266-8132

Поделиться:

Узнайте обо всех вариантах строительства, когда вы хотите построить новый дом. Поймите разницу между индивидуальными и серийными домами, откройте для себя деревенское очарование бревенчатых домов и преимущества модульных домов.

  • Корпус 55 Plus

    Ниша 55+ жизненно важна для облегчения перехода между этапами жизни. Строители переосмысливают то, что значит переезжать с возрастом, предоставляя больше вариантов образа жизни растущему населению старше 55 лет.

    Подробнее

  • Бетонные строительные системы

    Бетон был основным строительным материалом в прошлом столетии. Узнайте больше о преимуществах этого популярного материала.

    Подробнее

  • Дома на заказ

    Строители на заказ создают дома, разработанные для каждого владельца индивидуально или из собственного частного фонда проектов.

    Подробнее

  • Бревенчатые дома

    Бревенчатые и деревянные дома более здоровы, органичны, устойчивы и экологичны. Владельцы бревенчатых и деревянных домов сообщают, что возвращение домой похоже на отпуск.

    Подробнее

  • Модульные строительные системы

    Модульный дом строится из одной или нескольких секций на заводе, затем транспортируется и устанавливается на постоянный фундамент на месте дома.

    Подробнее

  • Многоквартирный

    Многоквартирные дома становятся все более популярным вариантом для домохозяйств США, начиная от молодых семей, только начинающих свою деятельность, и заканчивая пустыми гнездами, стремящимися сократить свои размеры. Эти пространства включают многоквартирные дома, кондоминиумы, таунхаусы и многофункциональные комплексы.

    Подробнее

  • Системы панельных зданий

    Система панельного строительства включает в себя методы строительства, в которых используются передовые технологии, качественные материалы и контролируемая рабочая среда для строительства энергоэффективных домов за меньшее время.

    Подробнее

  • Производственные дома

    Производственные застройщики владеют землей, на которой они строят, и обычно имеют право голоса в том, как развивалось сообщество и какие виды удобств — тропы, детские площадки, близость к магазинам и т. д. — доступны.

    Подробнее

  • Каркасные дома

    Если вы задумывались о покупке и/или строительстве каркасного дома, вы не одиноки. Эти красивые индивидуальные дома сочетают в себе красоту и открытый дизайн ферменной конструкции с теплом и энергоэффективностью дерева.

    Подробнее

Руководство по строительству недорогого дома в Эшвилле

В этой статье описываются три действенные стратегии, направленные на максимальное увеличение площади и качества жилья при сохранении низкого соотношения цены за квадратный фут. Первые две стратегии зависят от инновационного дизайна. Третья стратегия зависит от скромного выбора отделки.
Большинство рекомендаций, приведенных в этой статье, имеют двойное преимущество: они снижают затраты на строительство И техническое обслуживание, что очень важно, если дом находится в долгосрочной собственности. Здесь много полезной информации, которую я почерпнул, будучи дизайнером, строителем, жилищным инспектором и оценщиком. Я надеюсь, что эта статья поможет тем, кто хочет вывести на рынок более доступные дома, добавляя ценность за счет экономичного дизайна и выбора.

Как сократить расходы на новое строительство?

Проектирование дома меньшего размера, пожалуй, лучший способ снизить общие затраты, но эта статья посвящена снижению относительной стоимости или отношения цены за квадратный фут. На момент написания этой статьи стоимость строительства большинства новых домов в Эшвилле составляла от 225 до 425 долларов за квадратный фут. Другими словами, дом площадью 2000 квадратных футов, построенный по цене 250 долларов США за квадратный фут, будет стоить 500 000 долларов США, включая все материалы, рабочую силу и оплату подрядчиков, но не землю. Но почему, спросит читатель, некоторые дома строить вдвое дороже? Многие люди, не знакомые со стоимостью строительства, могут предположить, что отличный способ сэкономить деньги — это купить самого дешевого строителя, но это редко бывает хорошей идеей. Стоимость дома почти полностью определяется дизайном и выбором.

Сохранение простоты конструкции — лучший способ снизить общие затраты на строительство. Дом справа потенциально может иметь такие же квадратные метры, как и дом слева, а также дешевле в строительстве и обслуживании. и материальные затраты. Простой план этажа приведет к более простым возвышениям и более низким трудовым и материальным затратам. Меньший план этажа (с несколькими этажами) также приведет к экономии на строительстве.

Уменьшение углов фундамента

Чем больше углов в фундаменте дома, тем сложнее и дороже будет его строительство — от фундамента до кровли и каркаса, до отделки. Самый простой и дешевый в строительстве и обслуживании дом имеет 4 угла. Когда домовладелец или архитектор добавляет в дизайн углы, это увеличивает затраты. Владелец должен задать себе следующие вопросы: делают ли дополнительные углы дом более пригодным для жизни или функциональным? Добавляют ли они визуальной привлекательности? Оправданы ли дополнительные расходы и техническое обслуживание? Если ответы отрицательные, упростите.

Сложные линии крыши увеличивают затраты на строительство и обычно приводят к большему количеству утечек и затрат на техническое обслуживание десятилетия, но сложные линии крыши и избыток слуховых окон увеличивают затраты на строительство и техническое обслуживание. Каждое слуховое окно в доме — это отверстие в крыше, которое подвергает дом потенциальным проблемам с водой и структурными проблемами. Новостройка – это возможность избежать этих проблем. Через 20 или 30 лет линия крыши все равно может быть изменена, поэтому разумно начать с более простой формы.

Уменьшение площади гаража, крыльца и террасы

Золотой стандарт при повышении стоимости дома — отапливаемые квадратные метры. Гаражи и крытые веранды требуют почти таких же затрат, но могут стоить только 30% от того, что делают внутренние помещения. Если пространство легко преобразовать, попробуйте ограничить область здесь.

СТРАТЕГИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ № 2: ИДТИ ВВЕРХ, А НЕ В БОКАХ

Сокращение строительных работ, фундамента, кровли и других затрат Западная Северная Каролина. Эти пункты нельзя переоценить:
1) Снизьте расходы на строительство, ограничив размер занимаемой площади. (Подробнее о том, почему это так, здесь)
2) Дизайн вверх, а не вбок.
3) Постарайтесь максимально сохранить форму на всех уровнях.

Этот трехэтажный дом максимально увеличивает площадь в квадратных футах и ​​снижает затраты на строительство и техническое обслуживание благодаря простой планировке этажа (4 угла) и вертикальности.

Когда дом стоит вертикально, а не горизонтально, как на этом рисунке, нет дополнительных затрат на кровлю или фундамент. Добавление второго этажа и готового подвала с дневным освещением в этом проекте является относительно дешевым квадратным метром и снижает общую цену за квадратный фут! Исключением из этой стратегии являются сложные чердаки и верхние этажи, требующие большого количества мансардных окон.

Одним из исключений из этой стратегии является одноэтажное сельскохозяйственное или коммерческое металлическое здание, переоборудованное в жилой дом, что может быть хорошим вариантом в равнинной сельской местности. См. нашу статью « Руководство по покупке Barndo » для получения дополнительной информации о преобразовании металлических зданий в жилые дома (также известные как Farmdos и Shouses или Shop-houses).

«Снизьте расходы на строительство, ограничив площадь основания. Проектируйте вверх, а не вбок, и максимально сохраняйте форму на всех уровнях».

СТРАТЕГИЯ ВЫБОРА № 3: УМНАЯ ОТДЕЛКА

Сокращение отделки — отличный способ сократить бюджет, но имейте в виду, что если первые две стратегии игнорируются, дом все равно будет сравнительно дорогим независимо от выбора.
Я бы определил «умную» отделку как продукты, которые дешевле и, по крайней мере, так же функциональны, как и их более дорогие альтернативы. Виниловые полы

— хороший выбор для подвалов, ванных комнат и помещений с интенсивным использованием. Паркетные полы по-прежнему являются золотым стандартом качества и визуальной привлекательности.

Сокращение расходов на пол

Полы из твердой древесины придают дому ценность и характер и, на мой взгляд, являются подходящей инвестицией. При необходимости можно сэкономить, положив в спальни ковер. Винил/линолеум дешевле плитки и может стать хорошей альтернативой для полов в кухнях и ванных комнатах. Настоящие паркетные полы и ковры не являются хорошим выбором во влажных помещениях, таких как подвалы, освещаемые дневным светом, — готовый бетонный или ламинатный пол является более дешевым и более подходящим вариантом.

Снижение затрат на кирпич, камень и штукатурку

Кирпич и камень могут стоить в четыре раза дороже, чем другие виды отделки. Имейте в виду, что искусственный камень (синтетический) и настоящий камень стоят примерно одинаково. На блочные стены наносить штукатурку дешевле, чем на стены с деревянным каркасом. По этой причине я бы порекомендовал фиброцементные штукатурные панели на наружных стенах, если желателен такой внешний вид — это снизит затраты на строительство и техническое обслуживание.

Уменьшить стоимость плитки

Затраты на работу и материалы быстро увеличиваются. Плитка обычно используется рядом с сантехническими приборами, такими как кухни и ванные комнаты, но по иронии судьбы это не лучший материал для отталкивания воды. Вода может проникнуть через ослабленный раствор и повредить основание пола, стены и каркас без ведома владельца. Души и ванны с акриловыми вставками лучше контролируют воду, потому что у них меньше швов или они вообще отсутствуют, и они имеют дополнительное преимущество, заключающееся в том, что они более доступны по цене, чем изготовленная на заказ плитка.
Для дизайна ванной комнаты деревянные панели дешевле плиточных.
Еще одна экономия средств заключается в том, чтобы выбрать подходящую 4-дюймовую фартук, который поставляется с большинством столешниц, вместо того, чтобы платить за отдельный 18-дюймовый фартук из плитки.

Кирпич, камень, штукатурка, плитка и твердые поверхности могут увеличить стоимость вашего дома, но все вложения могут не окупиться, когда придет время продавать дом — уменьшите эти виды отделки, чтобы снизить общие затраты на строительство.

Сокращение расходов на столешницу

Мне не нравится самый дешевый вариант столешницы из ламината – вода и древесные волокна не являются хорошей комбинацией. Столешница из ламината может прийти в негодность через 5 лет при неаккуратном использовании. Твердая поверхность (пластик) или кварц или гранит начального уровня являются наиболее функциональными и не требующими обслуживания вариантами за эти деньги. Имейте в виду, что если на столешницы будет потрачено слишком много денег, дополнительные расходы не будут возмещены при перепродаже.

Дровяные печи с металлическим дымоходом являются хорошим источником тепла, не требующим особого ухода, который может стоить намного меньше, чем традиционный каменный камин и дымоход.

Сокращение расходов на каменные камины и дымоходы

Если есть шанс, что дом может быть сдан в долгосрочную аренду, возможно, лучше полностью отказаться от камина.- существуют проблемы пожарной безопасности и безопасности в отношении приборов для сжигания твердого топлива, включая возможность отравления угарным газом и двуокисью азота, особенно когда камины неправильно установлены, используются или обслуживаются.

Домовладельцы, которым необходим камин, могут сократить свой бюджет, выбрав дровяную печь или топку заводского изготовления вместо каменного камина и дымохода. Дровяная печь является отличным источником тепла, ее проще обслуживать, и для ее выхода на крышу или стену требуется только металлический дымоход.
Если открытый камин является обязательным, я бы порекомендовал топку заводского изготовления, которая экономит затраты на строительство каменного очага, дымохода и вкладыша. Деревянная каминная полка и ограждение дешевле кирпичной кладки. Если этого требует дизайн, строители могут создать деревянный «дымоход» над линией крыши и обшить его фиброцементом или деревянным сайдингом. Штукатурка и отделка кирпичной кладкой являются апгрейдами.

Уменьшение архитектурных бревен, ферм и кронштейнов

Хотя эти детали могут быть жизненно важной частью эстетики горы, имейте в виду, что они редко являются конструкционными — на самом деле тяжелый подъем выполняется скрытым стандартным каркасом. Если бюджет должен сократиться, домовладельцы могут работать со своим архитектором и строителем, чтобы выбрать несколько избранных украшений, не нарушая банк.

Уменьшение размера окон нестандартного размера

Окна нестандартного размера могут быть в два раза дороже и требовать вдвое больше времени, чем готовые окна. Если оконный пакет стоит дорого, попросите вашего строителя сделать ставку на проект, используя вместо этого стандартные размеры.

Заключение

Эти стратегии не будут работать для всех покупателей и проектов (мы все любим тратить деньги на некоторые предметы), однако это руководство может помочь покупателям жилья и строителям принять решения в процессе проектирования и отделки, которые помогут им достичь своих целей. бюджетные цели.

Еще один хороший вариант для людей, желающих построить новый дом в нашем районе, — это купить участок большего размера с небольшим или старым домом, в котором уже есть коммуникации. Старые участки часто больше и более желательны, чем засыпные участки. Покупка существующей недвижимости может снизить стоимость коммунальных услуг и предоставить покупателю жилье на время строительства. Если эта идея вас заинтересовала, ознакомьтесь с нашим Руководством для покупателей жилья WNC.

Спасибо за внимание!

Поставьте лайк этой странице, чтобы получать больше подобных статей в своей ленте новостей.

Ищу информацию о покупке земли в Западной Северной Каролине. Ознакомьтесь с нашей статьей Покупка земли в районе Эшвилла для получения информации об коммунальных услугах, подготовке участка и сервитутах/ограничениях/разрешениях/зонировании.

 

Вы хотите построить или купить дом в отдаленном месте? Ознакомьтесь с нашей статьей о Покупка удаленного дома для соответствующей информации и соображений.

 

Builder Buddy Inspections & Testing  Покупка, продажа или обслуживание дома в районе Эшвилла? Позвоните нам для ваших инспекций и испытаний для домашних осмотров, испытаний на плесень, испытаний на радон, осмотров насекомых, разрушающих древесину, осмотров колодцев и септиков, испытаний воды и многого другого. 828 484 6494.  [email protected]

Поделитесь этим: