Общее вместе: в России хотят узаконить популярный вид частных домов | Статьи
В РФ планируют определить статус частных домов, которые находятся на разных земельных участках, но имеют несколько общих стен. Такие здания дешевле строить, поэтому люди и девелоперы пользуются этим. В весеннюю сессию депутаты внесут в Госдуму соответствующий законопроект. Пока статус этих объектов не определен ни в Жилищном, ни в Градостроительном кодексах.
Новый статус
В России планируется узаконить статус частных домов, которые находятся на разных земельных участках и имеют несколько общих стен — так называемые двухрядные дома. В частности, предлагается отнести их к блокированной застройке. Такой законопроект депутаты профильного комитета в весеннюю сессию внесут в Госдуму.
Сейчас такие объекты оказались никак не учтены в Градостроительном и Жилищном кодексах, что вызывает сложности с уже существующими постройками, и на строительство новых не дают разрешения.
Эти объекты не подпадают под понятие многоквартирных и индивидуальных или домов блокированной застройки, сказал депутат Госдумы от фракции «Единая Россия», член комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.
Фото: РИА Новости/Павел Бедняков
— Инициатива заключается в расширении понятия дома блокированной застройки, что позволит устранить правовой пробел, возникший в градостроительном законодательстве, а также предотвратит появление объектов незавершенного строительства и, как следствие, новых обманутых дольщиков, — подчеркнул он.
С 1 марта 2022 года вступил в силу закон, устанавливающий статус домов блокированной застройки как вида жилого. Это здания, которые соединяет одна общая стена — например, таунхаусы, лейнхаусы, дуплексы.
Ранее возникали ситуации, когда дома с общей стеной оформляли как единый с квартирами. Получалось, люди жили в, по сути, частных помещениях — с отдельным входом и собственным земельным участком, но по документам в квартире.
Это приводило к проблемам: поскольку земля привязана к частному дому, а не к квартире — вопрос с ее оформлением оставался открытым, напомнила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
— Это показатель качественной законотворческой работы, когда законодатель своевременно реагирует на тенденции в отрасли и упрощает, а не усложняет жизнь и бизнесу и, что самое главное, людям, — сказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от «Единой России» Александр Якубовский.
Фото: ТАСС/Сергей Бобылев
Двухрядные дома — это в том числе название традиционной технологии деревянного строения. Они были распространены в деревнях Урала, Сибири и Севера. Причем могли иметь как общую стену жилых помещений (здесь они абсолютно схожи с домами блокированной застройки, таунхаусами), так и общую стену в хозяйственной постройке или даже иметь отдельную у одного здания или общую, отметил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Подобные объекты раньше также называли двухконьковыми или трехрядными (трехконьковыми), если крыш было три, включая сарай или общее подсобное помещение, добавил девелопер.
— Основное преимущество таких домов сегодня — это компактность размещения на небольших земельных участках и сокращение части затрат за счет наличия общих элементов, — сказал директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
Строить такие объекты действительно дешевле, согласен Максим Лазовский. Но пока девелоперы не возводят их в больших количествах, добавил он. Не исключено, что причиной этому может служить отсутствие вида такой застройки в действующем законодательстве, отметил Сергей Зайцев.
Фото: ТАСС/Кирилл Кухмарь
Минстрой готов рассмотреть указанную законодательную инициативу при ее поступлении в установленном порядке, сообщили «Известиям» в ведомстве.
Всё по закону
Всё должно быть упорядочено и систематизировано, и поскольку такой тип существует, необходимо, чтобы он был учтен в законодательстве, сказал Сергей Зайцев.
Это упростит как вопросы строительства и регистрации этих домов, так и их приобретения, добавил он.
— Положительная инициатива, так как в ситуации, когда есть несколько общих стен, возникает вопрос, как оформлять объект при кадастровом учете зданий, как им распоряжаться и как оформлять землю, — сказала Юлия Дымова.
Любые уточнения в законодательные нормы и устранения пробелов ведут к системности, упорядоченности строительства, добавил Максим Лазовский. Тем более что такие дома могут быть интересны большим семьям в областях, далеких от Москвы и Санкт-Петербурга. Например, в Сибири, Черноземье. В двухрядном могут жить несколько семей, члены которых — дальние родственники, вести общее хозяйство.
Фото: ТАСС/Митя Алешковский
— Если на такие дома распространят сельскую или льготную ипотеку на строительство, продукт может стать нишевым и востребованным среди определенных категорий населения нашей большой страны, — сказал Максим Лазовский.
И учет объектов в законодательстве будет тому способствовать. Но вряд ли реализация инициативы сможет революционно повлиять на рынок недвижимости: это скорее устранение существующих белых пятен в действующем законодательстве, отметил Сергей Зайцев.
Наиболее же актуально сейчас, по его мнению, развитие законодательства в части управления и обслуживания домами малоэтажной застройки, в том числе формирование фондов по развитию территорий и обновлению зон общего пользования.
Вид Яузского моста и дома Шапкина в Москве
Круг Г.-Л. Лори
По одноименному оригиналу Жерара Делабарта. Начало 1800-х
Эта работа составляет пару к «Виду на Кремль и Москворецкий мост в Москве»: там Москворецкая набережная изображена от Воспитательного дома в сторону Кремля, а в картине «Вид Яузского моста и дома Шапкина в Москве» она показана в противоположную сторону, к Яузе, и также почти от Воспитательного дома.
Общий вид Вшивой (вариант – Швивой) горки – крутой возвышенности над устьем Яузы – предстает у Делабарта таким же, каким он оставался четверть века спустя, когда об этом холме в центре Москвы говорилось, что он «представляет следы древности Азиатского вкуса: нет прямой улицы, множество пересекающих друг друга переулков и так искривлены, что многие образуют неправильные дуги; скат с горы к Москве-реке усеян небольшими домиками с огородами и пустырями». Таким этот скат изображен и у Делабарта: к реке спускаются обывательские дома и дворы, возле Яузского моста находятся Устьинские бани, за ними дальше по реке портомойня с развешанным для сушки бельем. Как и в близкой по композиции картине «Вид на Кремль от Каменного моста в Москве», большая часть первого плана отдана изображению Москвы-реки: ее гладь бороздят барки, нарядной лодкой управляет команда гребцов, небольшие суда стоят на загрузке у замоскворецкого берега. По высокому левому берегу виднеются дома и церкви Гончарной слободы, строения Новоспасского монастыря и Крутицкого подворья вплоть до замыкающей панораму колокольни Симонова монастыря.
На низком противоположном берегу обозначена застройка Садовнической слободы: слободская церковь Козьмы и Дамиана (1657–1662, снесена в начале 1930-х) и главный корпус Старого Кригскомиссариата (1778–1780, архитектор Н. Н. Легран).
Над всей округой возвышаются два строения: церковь Никиты Мученика, что за Яузой (1595, колокольня и гульбище конца XVII века) и великолепный классический дворец с бельведером. Дом этот не раз менял владельцев. Построенный в конце 1780-х для купца В. В. Суровщикова, он в середине 1790-х перешел в собственность Андрея Шапкина, московского 1-й гильдии купца, «коммерции советника, заводчика и фабриканта», владевшего после смерти отца (1796) «Нижегородской губернии Краснослободской округи чугунным и железоплавительным Винкинским заводом». В 1802 году дом был продан генерал-аншефу Т. И. Тутолмину (и потому более известен как дом Тутолмина), перепродавшему его графу И. А. Безбородко. До пожара 1812 года это был один из самых прославленных домов в Москве. Поставленный на береговом холме и обращенный к Москве-реке садом, он главенствовал в застройке Заяузья и, подобно дому Пашкова на Моховой, являлся одной из новых архитектурных доминант Москвы.
Имя его создателя неизвестно, но, несомненно, это был выдающийся мастер – не случайно этот дом включен в число образцовых московских зданий, фасады и планы которых были собраны в «Альбомах партикулярных строений» М. Ф. Казакова.
Серия картин Делабарта привлекла внимание уроженца Швейцарии, ставшего в Москве купцом 1-й гильдии, Иоганна Вальзера (1739–1803). Он начал подготовку к изданию гравюр с московских видов, для чего были использованы акварельные варианты сюжетов. Первые гравюры исполнялись в Петербурге в 1795–1796 годах, и имеют в подписи посвящение императрице Екатерине. Последующие гравюры, имеющие посвящение уже императору Павлу, делались в Швейцарии и Германии. В Херизау Вальзер основал художественную мастерскую и пригласил к участию в ней нескольких известных граверов. Уже в 1797 году работа шла полным ходом. Вся серия была гравирована в двух вариантах – резцом и в технике офорта с раскраской от руки. Окончательно оформлены гравюры были к 1801 году, и поднесены уже следующему императору, Александру I.
Гравюры были широко распространены в Европе, использовались в качестве архитектурного фона художниками, никогда не бывавшими в Москве.
«Виртуальный Русский музей» в социальных сетях:
Google Earth
Самый подробный глобус в мире
Поднимитесь на самые высокие горы. Откройте для себя города по всему миру. Погрузитесь в самые глубокие каньоны мира.
Загрузите Google Планета Земля в Apple App Store
Загрузите Google Планета Земля в магазине Google Play.
Запустить Землю
keyboard_arrow_down
С помощью инструментов создания вы можете рисовать на карте, добавлять свои фотографии и видео, настраивать вид, а также делиться и сотрудничать с другими.
Нарисовать на карте
Добавляйте метки, чтобы выделять ключевые места в проекте, или рисуйте линии и фигуры прямо на карте.
Добавьте свои фото и видео
Поместите изображения и видео на карту, чтобы добавить богатую контекстную информацию.
Настройте свой вид
Воспользуйтесь подробным глобусом Google Планета Земля, наклонив карту, чтобы сохранить идеальное 3D-изображение, или погрузитесь в просмотр улиц, чтобы получить 360-градусный обзор.
Поделитесь своей историей со всем миром
Сотрудничайте с другими пользователями, например с Google Doc, и делитесь своей историей в виде презентации.
Добавление меток и линий в Google Планета Земля.
Добавление фото к месту.
Добавление Просмотра улиц и 3D-просмотра в проект Google Планета Земля.
Просмотр вашей истории в виде презентации и обмен ею с соавтором.
Найдите любимое место
Исследуйте спутниковые снимки со всего мира, а также трехмерные здания и ландшафт сотен городов. Приблизьте свой дом или любое другое место, а затем окунитесь в панораму на 360° в режиме просмотра улиц.
Выберите свое приключение с «Вояджером»
Отправьтесь в кругосветное путешествие с ведущими рассказчиками, учеными и представителями некоммерческих организаций. Погрузитесь в новые культуры и проверьте свои знания о мире.
Поймай Кармен Сандиего
Величайший супервор в мире вернулся. Следуйте подсказкам и выследите ее!
Earth View
Исследуйте коллекцию самых ярких и загадочных пейзажей, доступных в Google Earth.
This is Home
Посетите традиционные дома по всему миру в Просмотре улиц и узнайте, как определение «дом» может меняться и оставаться прежним.
Миграция крабов на острове Рождества
Следите за миграцией красных крабов, когда они выходят из лесов острова Рождества и направляются на пляж для нереста.
Чтение азбуки из космоса
Спутниковые снимки НАСА и фотографии астронавтов показывают, где в формах рельефа Земли можно найти английский алфавит.
Поймай Кармен Сандиего
Величайший супервор в мире вернулся. Следуйте подсказкам и выследите ее!
Earth View
Исследуйте коллекцию самых ярких и загадочных пейзажей, доступных в Google Earth.
This is Home
Посетите традиционные дома по всему миру в Просмотре улиц и узнайте, как определение «дом» может меняться и оставаться прежним.
Миграция крабов на острове Рождества
Следите за миграцией красных крабов, когда они появляются из лесов острова Рождества и направляются на пляж для нереста.
Чтение азбуки из космоса
Спутниковые снимки НАСА и фотографии астронавтов показывают, где в формах рельефа Земли можно найти английский алфавит.
Испытайте Землю на любом устройстве
Google Планета Земля в Интернете
Теперь доступно в Chrome и скоро появится в других браузерах.
Google Планета Земля для мобильных устройств
Исследуйте земной шар одним движением пальца. Доступно на Android и iOS.
Google Планета Земля Про на рабочем столе
Создавайте карты с помощью передовых инструментов на ПК, Mac или Linux.
Расскажите свою историю с помощью Google Планета Земля
Познакомьтесь с тремя людьми, которые используют Google Планета Земля для защиты рек, вдохновения учащихся и повторного посещения своей родины.
Google Earth в действии
Проект повышения грамотности в Индии объединился с Google Earth, чтобы организовать для детей виртуальные экскурсии по Индии и узнать об их мире.
За кулисами трехмерных изображений
Google Планета Земля — самая фотореалистичная цифровая версия нашей планеты.
Откуда берутся изображения? Как они собраны? И как часто они обновляются? В этом видео вы узнаете о пикселях, плоскостях и людях, которые создают 3D-изображения Google Планета Земля.
Geo for Good
В 2018 году некоммерческие специалисты по картографии и технологиям собрались в Калифорнии, чтобы узнать об инструментах Google для картографии и разделить страсть к планетарным изменениям.
Начало работы с Google Планета Земля
Начало работы с Google Планета Земля для мобильных устройств
Все, что вам нравится в Google Планета Земля, а также новые способы исследования, обучения и обмена. Увеличьте масштаб и посмотрите, какие приключения вас ждут.
Загрузите Google Планета Земля в Apple App Store
Загрузите Google Планета Земля в магазине Google Play.
Запустить Землю
Лос-Анджелес, Калифорния Дома с видом на продажу
1 / 36
REDFIN ОТКРЫТЫЙ СБ, С 13:00 ДО 16:00
3D ПРОХОЖДЕНИЕ
1 / 30
REDF НА ОТКРЫТОМ СОЛНЦЕ, С 13:00 ДО 16:00
3D ПРОХОЖДЕНИЕ
Загрузка.
..
1 / 42
ПЕРЕЧЕНЬ REDFIN 4 ЧАСА НАЗАД
3D ПРОХОЖДЕНИЕ
1 / 31
ПЕРЕЧЕНЬ REDFIN 18 ЧАСОВ НАЗАД
9 0002 3D ПРОХОЖДЕНИЕ
1 / 57
REDFIN ОТКРЫТЫЙ СБ, 12:00 до 15:00
3D ПРОХОЖДЕНИЕ
1 / 41
REDFIN OPEN SUN, 13:00–16:00
3D И ВИДЕОТУР
1 / 43
REDFIN OPEN SAT, С 13:00 ПО 16:00
3D ПРОХОЖДЕНИЕ
1 / 40
REDFIN ОТКРЫТ Вс, с 13:00 до 16:00
3D ПРОХОЖДЕНИЕ
1 / 28
ПЕРЕЧЕНЬ REDFIN
3D ПРОХОЖДЕНИЕ
1 / 2
НОВИНКА 20 МИНУТ НАЗАД
1 / 26
ОТКРЫТОЕ ВОСКРЕСЕНЬЕ, С 14:00 ДО 17:15
1 / 50
НОВИНКА 38 МИНУТ НАЗАД
1 / 16
ОТКРЫТАЯ СБ, 13:00–16:00
1 / 69
НОВАЯ 1 ЧАС НАЗАД
1 / 43
9000 2 ОТКРЫТОЕ СОЛНЦЕ, С 13:00 ДО 15:00
3D ПРОХОЖДЕНИЕ
Загрузка.
1 / 20
ВОСКР. С 13:00 ДО 17:00
1 / 48
НОВИНКА 1 ЧАС НАЗАД
1 / 4
В СБ, 12:00 ДО 15:00
1 / 19
НОВОЕ 1 ЧАС НАЗАД
1/21
НОВИНКА 1 ЧАС НАЗАД
1/60
НОВИНКА 1 ЧАС НАЗАД
1 / 68
НОВИНКА 1 ЧАС НАЗАД
1 / 39
ОТКРЫТАЯ СБ, С 14:00 ДО 17:00
1 / 26
НОВИНКА 1 ЧАС НАЗАД
Загрузка.
..
1 / 33
ВОСКРЕСЕНЬЕ, с 14:00 до 17:00
1 / 39
СБ, с 12:00 до 15:00
3D ПРОХОЖДЕНИЕ
1 / 27
900 02 ДЕНЬ СБ, С 11:00 ДО 15:00
1 / 41
ДЕНЬ, ВС, 13:00 ДО 16:00
1 / 76
ОТКРЫТОЕ СОЛНЦЕ, 13:00 ДО 17:00
3D ПРОХОЖДЕНИЕ
1 / 34
СБ, С 1:00 ДО 16:00
1 / 46
НОВИНКА, 2 ЧАСА НАЗАД
1 / 41
СБ, С 14:00 ДО 17:00
1 / 44
НОВЫЙ 2 ЧАСА НАЗАД
1 / 34
НОВИНКА 2 ЧАСА НАЗАД
1 / 35
ОТКРЫТОЕ ВОЛС, С 14:00 ДО 17:00
1 / 50
ОТКРЫТОЕ ВС, С 14:00 ДО 17:00
9000 2 1 / 6
НОВИНКА 2 ЧАСА НАЗАД
1 / 32
ОТКРЫТОЕ СОЛНЦЕ, С 14:00 ДО 17:00
1 / 19
НОВИНКА 3 ЧАСА НАЗАД
1 / 21
Открыто в субботу, с 14:00 до 17:00
Просмотр страницы 1 из 9(Скачать все) В настоящее время насчитывается 3369 домов с видовыми домами для продажа в Лос-Анджелесе по средней цене 1,19 млн долларов.
Некоторые из этих домов являются «Горячими домами», что означает, что они, скорее всего, будут быстро проданы. Большинство домов на продажу в Лос-Анджелесе остаются на рынке в течение 47 дней и получают 3 предложения. Популярные районы включают Северный Голливуд, Брентвуд, Пасифик Палисейдс, Тарзану и Вест-Хиллз. Эта карта обновляется новыми объявлениями в Лос-Анджелесе каждые 15 минут.
За последний месяц в Лос-Анджелесе было продано 1708 домов. Помимо домов в Лос-Анджелесе, в прошлом месяце в Лос-Анджелесе также было выставлено на продажу 1414 квартир, 300 таунхаусов и 1200 многоквартирных домов. Лос-Анджелес — это город в округе Лос-Анджелес, в котором можно ходить пешком, с показателем пешеходной доступности 69. В Лос-Анджелесе проживает около 3 787 000 человек и 1 678 570 рабочих мест. Найдите дом своей мечты в Лос-Анджелесе, используя указанные выше инструменты. Используйте фильтры, чтобы сузить область поиска по цене, квадратным футам, кроватям и ванным комнатам, чтобы найти дома, соответствующие вашим критериям.