Видеонаблюдение во дворе жилого дома: Можно ли устанавливать видеонаблюдение во дворе и подъезде?

Законно ли видеонаблюдение во дворе дома, особенности съемки

• Главная
• Системы наблюдения
• Видеонаблюдение частного дома, во дворе многоквартирного дома, подъезда: законно ли это

Видеонаблюдение частного дома устанавливается для безопасности его хозяев. Размещать камеры необходимо так, чтобы не нарушать права соседей.

Из материала вы узнаете:

Законность видеонаблюдения

Законодательством России не предусмотрено отдельного нормативного акта, который разъясняет порядок установки камер для наблюдения в квартире, подъезде, дворе или жилом доме.

Нормы установки видеонаблюдения есть в законах «О персональных данных» и «Об оперативной и розыскной деятельности». Регулирует правила съемки также УК РФ.

Частный дом

Владельцы вправе устанавливать видеонаблюдение частного дома и прилегающей территории. При размещении камер необходимо исключить обзор соседних домов, участков, строений и иного имущества.

Подъезд

Установка камер видеонаблюдения в подъезде может быть одобрена только на общем собрании владельцев квартир. Если общего согласия не достигнуто, разрешение можно получить в суде.

Установка камер видеонаблюдения в подъезде. Источник фото: www.customadaptive.com

Оповещение о съемке в виде табличек – обязательное условие размещения оборудования.

Двор многоквартирного дома

Эта территория является общедомовой. Установка камер согласуется на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Видеонаблюдение в частном доме

Хозяева частного дома вправе установить на своей территории камеры. При этом размещение видеотехники не должно нарушать права соседей.

Частный дом на двух владельцев

В этом случае камеры можно установить только по согласованию с соседями. Если договоренности не будет, этот вопрос можно решить в судебном порядке, подав гражданский иск. При размещении комплекта оборудования зона его действия не должна захватывать окна и двери других собственников дома.

Наблюдение за прилегающей к дому территорией

В обзор камер видеонаблюдения частного дома может попадать часть прилегающей улицы.

Камера видеонаблюдения. Источник фото: homesecurityvideo.com

Рекомендуется взять у владельцев соседних домов письменное согласие на установку видеотехники. Устанавливать оборудование необходимо так, чтобы выполнялись условия:

1. Камеры не должны быть скрытыми. Размещение такого оборудования незаконно и противоречит нормам ст. 137 уголовного кодекса РФ.
2. В зоне наблюдения не должно быть соседних домов и строений, принадлежащих другим собственникам.
3. К камерам и видеоматериалам доступ должен иметь только хозяин частного дома, их установивший.
4. Чтобы не нарушить закон «О персональных данных», в зоне съемки необходимо разместить таблички с оповещением о видеонаблюдении.

Если будут выполнены эти условия, хозяин системы наблюдения будет защищен от претензий соседей.

Видеонаблюдение во дворе многоэтажки

Видеонаблюдение во дворе многоквартирного дома законно. Установка камер имеет ряд преимуществ:

• уменьшает риск совершения противоправных действий;
• люди, знающие о размещении видеотехники, ведут себя корректней.

Однако некоторым жильцам не нравится, когда на придомовой территории ведется видеонаблюдение, фиксируется вход и выход из подъезда жильцов и их гостей.

Вопрос о размещении видеонаблюдения во дворе многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников жилых помещений. Чтобы оно было законным, должно присутствовать 50% и более владельцев квартир. В протоколе обязательно должно быть отражено решение большинства жильцов о съемке.

Установка оборудования происходит за счет собственников жилых помещений. Доступ к камерам и видеоматериалам должен быть ограничен. Обслуживать систему может только специализированная организация. В зоне действия оборудования должны быть размещены таблички с предупреждением о съемке.

Многоэтажки часто располагаются рядом с частными домовладениями. Установленная на стенах аппаратура может захватывать часть территории, которая не принадлежит собственникам многоквартирного дома. Такое размещение камер неправомерное. Эти действия могут быть расценены как самоуправство. Собственник частного дома вправе подать гражданский иск. Если суд поддержит требование, то видеоаппаратуру необходимо демонтировать.

Встречаются случаи, когда камера, расположенная на стене многоквартирного дома, только имеет направление на частную территорию. Однако в зону ее действия владения соседей не попадают. Между собственниками может возникнуть спор. Выход из этой ситуации – проведение экспертизы, доказывающей правильную установку оборудования.

Таким образом, видеонаблюдение в частных и многоквартирных домах, а также за прилегающей к ним территорией законно, если при этом не нарушаются права собственников близлежащих помещений.

Видеонаблюдение во дворе жилого дома

Видеонаблюдение во дворе жилого дома

Опубликовано: 12 августа 2019

Просмотров: 2519

Безопасность улиц Санкт-Петербургу сегодня обеспечена в основном благодаря большому количеству видеокамер, установленных на фасадах домов, столбах, светофорах и т. д. Но множество неконтролируемых теневых территорий городских дворов совершенно не защищены от различного рода вандализма, хулиганства, угона автотранспорта и других правонарушений против жизни и собственности. Исправить ситуацию и принять решение об установки видеонаблюдения во дворе могут сами собственники, но как это часто бывает реализация затягивается по причине нехватки времени или мотивации.

Бесспорно видеонаблюдение позволяет обезопасить жизнь и имущество жильцов и решить большое количество задач, а вкладываемые в это средства в итоге оказывают не столь велики, так как разделяются на всех собственников.

Необходимые действия для установки видеонаблюдения во дворе

• Чтобы установить камеры видеонаблюдения во дворе, сначала нужно утвердить такое решение на общем собрании жильцов. Собрание считается правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в доме или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов.

• Заказать монтаж можно в том случае, если больше половины собственников выразят своё согласие, что необходимо зафиксировать в протоколе собрания и заверить подписями жильцов. Все решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами и обязательны для соблюдения всех жителей дома.

• Определяются места, где будут устанавливаться камеры. Зачастую их монтируют на входы в подъезды, с видом на парковку, детскую площадку, а также мусорные контейнеры;

• Определяется место охранного мониторинга с возможностью онлайн доступа к записям и оборудованием для хранения архива. Обычно для этого используется либо помещение охраны, либо консьержа, или кого-то из жильцов. Также оговаривается круг лиц, который будет иметь постоянный доступ к записям и условия предоставления записей непосредственно собственникам;

• Утверждается смета на закупку и монтаж оборудования, которая должна также быть утверждена соответствующим решением собрания. Либо это делается любым другим способом, который установлен в ТСЖ или УК;

• Вопрос сбора денежных средств на приобретение оборудование и установку видеонаблюдения с каждой квартиры также решается собственниками дома на общем собрании. Расходы на установку видеокамер во дворе многоквартирного дома будут являться затратами на общее имущество дома.

• После установки видеокамер на видных местах обязательно вешаются таблички, предупреждающие о том, что во дворе ведётся съёмка. Камеры устанавливаются только открыто: скрытое видеонаблюдение не допускается;

• Если предполагается размещение камер на фасаде дома представляющего архитектурную ценность, потребуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре города.

Мотивация

Дисциплина
В случае установки камер на большинстве видных мест (даже когда большая часть из них представляет собой муляж) существенно повышается дисциплина основной части взрослого населения и подростков.

Безопасность детей
Видеонаблюдение за детской площадкой поможет контролировать ситуацию во дворе и зафиксировать подозрительные действия и факты вандализма либо нетрезвые посиделки, которые будут мешать местным жителям;

Охрана личного автотранспорта
Осуществление контроля за парковкой личного транспорта поможет установить виновных в случае угона, поджога либо кражи;

Определение подозрительных личностей
Контроль входящих и выходящих лиц из подъезда дома помогает их идентифицировать. Это позволяет предупредить и не допустить квартирных краж, а в случае их совершения опознать преступников сотрудниками правопорядка и объявить в розыск.

Чистота двора
Реже выбрасываются мешки с мусором не в контейнеры, а те, кто бросает их мимо него, могут быть идентифицированы и к нему предъявлены претензии;

Контроль служб ЖКХ
Существенно улучшается работ дворника, а также приезжающих коммунальных служб, за счет фиксации их работы.

Организация охранного видеонаблюдения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
(812) 645-35-99, (921) 953-38-47

• Назад

• Вперед

Охрана жилых домов | Видеонаблюдение

В высотных и малоэтажных домах, таунхаусах и других жилых комплексах проживает множество семей, часто с более высокой текучестью, чем домовладельцы. Таким образом, посетители более распространены, и соседи могут не знать друг друга. Этот прилив и отток людей в здания и из них может усилить опасения жителей перед вандализмом, взломом и преступностью.

Жильцы ожидают, что управляющие недвижимостью обеспечат определенный уровень безопасности, и решения IP-видеонаблюдения помогают удовлетворить эту потребность. Вот все, что вам нужно знать об оборудовании для видеонаблюдения, настройке и преимуществах безопасности для жилых зданий.

Преимущества инфраструктуры видеонаблюдения

Технологические достижения сделали IP-видеорешения более надежными и доступными, что позволяет управляющим недвижимостью обеспечивать арендаторам повышенную безопасность.

Основным отличием IP-системы от замкнутого телевидения (CCTV) является ее способность отправлять и получать данные по сетям. Это означает, что к записанному видео можно получить доступ через Интернет из любого разрешенного места или устройства.

Для управляющих недвижимостью в нескольких зданиях IP-видео может быть развернуто на нескольких площадках одной компании для упрощения администрирования. Это позволяет вам получить доступ ко всем видеопотокам из одного централизованного места, а не в каждом отдельном здании.

Системы видеонаблюдения, с другой стороны, могут передавать информацию только в одно указанное место наблюдения, поскольку видео размещается локально.

Дополнительные преимущества IP-видеонаблюдения включают:

• Снижение ответственности.
• Способность выявлять и ловить воров и вандалов.
• Угроза безопасности сведена к минимуму за счет сдерживания.
• Помощь в управлении посетителями.
• Возможность использовать децентрализованный или централизованный мониторинг.
• Удаленный доступ — просмотр видеопотока из любого места в любое время.
• Безопасная передача данных с помощью зашифрованных передач.
• Душевное спокойствие.

Оповещения также можно настроить для уведомления вас в режиме реального времени о подозрительных действиях. Это создает более целостный подход к мониторингу и обеспечивает дополнительное удобство для управляющих недвижимостью.

Решения для видеонаблюдения стали неотъемлемой частью безопасности зданий. При партнерстве с правильным поставщиком эти преимущества могут быть реализованы с ограниченными усилиями.

Выбор видеотехники

Для жилых комплексов рекомендуем камеры высокого разрешения и сетевые видеорегистраторы. Высокое разрешение предоставляет дополнительные функции по сравнению со стандартным IP, в том числе:

• Видеоаналитика.
• Центральная станция мониторинга.
• Виртуальное панорамирование, наклон и масштабирование во время воспроизведения события.

Последний позволяет увеличивать изображение до 18 раз без потери разрешения. Это очень полезная функция при попытке определить ситуацию.

При размещении камер на фонарных столбах, в удаленных зданиях или в других местах, где обычно требуется прокладка траншей, рассмотрите возможность развертывания беспроводной ячеистой сети, обеспечивающей те же преимущества в плане безопасности при гораздо меньших затратах.

Установка и установка

Лучшие поставщики пройдут вместе с вами по вашей собственности, чтобы определить лучшие места для установки внутренних и наружных камер безопасности. Внутри комплекса это может быть:

• Все входы и выходы.
• Вестибюль.
• Лифты.
• Почтовая зона.
• Места общего пользования.
• Коридоры.
• Зоны обслуживания.
• Зоны отдыха.

Что касается наружного оборудования для обеспечения безопасности, вам необходимо осмотреть территорию, чтобы увидеть, где может происходить подозрительная деятельность. В соответствии с рекомендациями установите камеры:

• На каждом внешнем периметре.
• Входы и выходы.
• Дворы и места общего пользования.
• Автостоянки и гаражи.
• Дорожки.

После установки попросите вашего поставщика обучить вас использованию локальной и удаленной системы, включая вход в систему и управление системой безопасности со смартфона, планшета и ПК.

Будь то первая установка видеонаблюдения для недвижимости или переход на IP, этот процесс может быть безболезненным при партнерстве с правильным поставщиком. Узнать больше о возможностях и преимуществах системы IP-видеонаблюдения; свяжитесь с нами сегодня.

Какие шаги вы предприняли для защиты своей собственности? Поделитесь своими мыслями в комментариях ниже.

Источник изображения: Элверт Барнс через Flickr

Как сделать записи с камер наблюдения

Если изображение стоит тысячи слов, представьте себе ценность для арендодателя, преследовавшего в судебном порядке 10 000 изображений, демонстрирующих отсутствие арендатора в помещении. По общему признанию судов (см. Broome Realty Assoc. против Sek Wing Eng, 182 Misc.2d 917, Appellate Term First Department 1999) и во всем сообществе недвижимости, что использование видеокамер в жилых домах как для целей безопасности, так и для ограниченного сбора информации разрешено, многие домовладельцы в настоящее время используют видеонаблюдение в своих домах по разным причинам.

Видеозапись является особенно полезным инструментом, когда наблюдения очевидцев и косвенные доказательства приводят к неизбежному выводу о том, что квартира не является основным местом жительства арендатора.

Чтобы эффективно убедить суд только с помощью видеодоказательств в том, что арендатор не использует свою квартиру, данные должны быть получены, а система записи должна контролироваться таким образом, чтобы суд принял их в качестве доказательства и придал им наибольший вес возможный. Использование видеозаписей в суде эквивалентно, с точки зрения доказывания, использованию тысяч отдельных фотографий в качестве доказательств, поскольку каждый кадр этого видео является неподвижной фотографией. Кроме того, видео может быть использовано в суде для оспаривания показаний жильца в его показаниях относительно конкретных дат, которые, как он утверждает, были в квартире.

Поскольку количество задействованных изображений часто огромно, ключевое значение имеет использование надлежащего оборудования и предварительная подготовка надлежащих методов установки и просмотра. Выбор компетентного и знающего подрядчика для помощи в покупке, установке и мониторинге результатов текущего наблюдения имеет решающее значение. Затем арендодатель должен настоять на том, каким образом должно осуществляться наблюдение. Особое внимание следует уделить каждой детали, такой как тип используемой камеры и цифрового видеорегистратора, размещение камеры за пределами квартиры жильца, а также способ и частота проверки цифрового видеорегистратора, используемого для хранения видеоданных. Наконец, необходимо тщательно хранить видеозапись, чтобы она выдержала любые аргументы в отношении цепочки поставок, выдвинутые адвокатами арендатора.

В деле 1427 LLC против Schiller (индекс L&T № 50724/08) суд первой инстанции отклонил ходатайство о наследовании неосновного места жительства, отчасти потому, что он полностью не принял во внимание запись видеонаблюдения, предложенную арендодателем. Суд обнаружил «значительные проблемы» с надежностью, в частности, сославшись на необъяснимые периоды, в течение которых не производилась запись, и случаи порчи видеокамеры. Суд установил, что, поскольку камера и видеорегистратор не находились в безопасных местах и ​​имели место задокументированные случаи вандализма, видеодоказательства не заслуживают доверия.

Во избежание подобного исхода при установке учитывайте следующие правила:

• Камера должна быть с чувствительностью к движению, поэтому реальная видеозапись будет происходить только при срабатывании детектора движения камеры. Это значительно снизит количество человеко-часов, необходимых для просмотра видео с течением времени, и количество отснятого материала, которое необходимо предоставить в качестве доказательства;
• Камера должна быть размещена так, чтобы иметь максимально узкий, но полный обзор двери квартиры жильца, чтобы минимизировать срабатывание датчика обнаружения движения другими жильцами; и
• Угол обзора камеры не должен быть направлен прямо в квартиру арендатора, чтобы избежать вторжения в частную жизнь, что может осложнить дело.

Как правило, в случаях неосновного проживания требуется многомесячное видеонаблюдение до истечения срока аренды арендатора. В конце каждой недели записанные видеоданные должны быть загружены на DVD и просмотрены сотрудником арендодателя, лично знающим вид с камеры. Каждый из еженедельных DVD-дисков должен иметь вкладку с точным временем и датой любого появления арендатора. Затем DVD-диски следует хранить в безопасном месте, и если видео впоследствии потребуется, например, для просмотра вашим адвокатом, можно сделать копии, оставив исходные DVD-диски в том же безопасном месте.

Ваш подрядчик должен периодически проверять камеру и цифровой видеорегистратор, чтобы убедиться, что они оба работают правильно, и быть готовым дать показания в суде, что они все время функционировали должным образом. Наконец, обстоятельства каждого дела будут диктовать точный способ ведения видеонаблюдения. При подготовке к видеонаблюдению арендодатель должен обсудить подготовку со своим адвокатом арендодателя-арендатора, чтобы он или она могли помочь убедиться, что в процессе наблюдения будет получена наиболее убедительная запись. Обеспечение того, чтобы неопровержимые, даже изобличающие доказательства, которые предоставляет видеозапись, были приняты судом в качестве доказательств, может иметь значение между победой и поражением.