Виды частных домов: Какие бывают типы домов? Чем они отличаются? — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Типы частных домов в зависимости от технологии строительства

16.05.2017

Основным требованием к дому практически все украинцы считают долговечность. На втором же месте для многих из нас стоит эстетика, которая по причине высоких цен на строительство и землю зачастую борется с функциональностью. Давайте рассмотрим различные технологии строительства дома с их плюсами и минусами.

Кирпичные дома: акцент на достатке владельца и долговечность

На рынке недвижимости кирпичные дома всегда в цене, ведь передавать такой дом по наследству на протяжении нескольких поколений – обычное дело.

Плюсы:

Статусность.
Архитектура любой сложности.
Безусловная долговечность.
Не требует значительных усилий в отношении обслуживания.
Негорючесть.
Высокая прочность.
Не требуется наружная отделка.
Хорошая звукоизоляция.

Минусы:

После пожара дом подлежит сносу.
Значительный вес стен – потребуется возвести дорогой фундамент.
Чрезмерно высокая стоимость.
Медленное строительство.
Большие затраты на погрузку/разгрузку.

При соблюдении правил строительства срок службы кирпичного дома с легкостью переступит вековую отметку.

Все типы частных домов имеют как сильные, так и слабые стороны. Основываясь на собственные предпочтения и пожелания, советы и рекомендации специалистов выберите подходящий тип частного дома для строительства на своем участке.

Дома из пеноблоков: доступные и легкие

Сравнительно малый вес пеноблоков, которые легче кирпича на 50-125%, а также простота работы с ними позволяют возвести дом очень быстро. Заплатить же при этом придется намного меньше, чем за кирпичное жилье.

Плюсы:

Дешевизна кладки.
Доступная цена.
Меньший, чем у кирпичного дома, вес.
Неплохое теплосбережение и шумоизоляция.

Минусы:

Необходимость тщательного расчета фундамента.
Осторожность с выбором материала – на рынке присутствует немало некачественного пеноблока.
Проблема с точностью геометрических форм блоков.
Необходима отделка.
Низкая прочность.

При строительстве таких типов домов уделять особое внимание следует выбору строительной компании и качеству пеноблоков.

Дома из газобетонных блоков: теплоизоляция и точная геометрия

В отличие от пеноблоков, блоки из газобетона воду впитывают подобно губке. Именно поэтому дом из газобетона всегда нуждается в вентилируемом фасаде.

Плюсы:

Доступная стоимость.
Точные геометрические размеры блоков.
Простота кладки.
Гибкость планировки.

Минусы:

Высокое водопоглощение и паропроницаемость.
Трещины во время усадки.
Требовательность к фундаменту.

Дома из газобетона теплее домов из пенобетонных блоков. Более надежен и сам газобетон – он не производится в кустарных условиях.

Каркасные дома: высокая скорость строительства и низкая стоимость

Такие дома способны противостоять экстремальным климатическим условиям. Более того, каркасные дома по своим прочностным и теплоизоляционным характеристикам превосходят дома из бруса.

Плюсы:

Низкая цена.
Быстрая сборка в любое время года.
Простая разводка инженерных сетей.
Широкая вариативность отделки.
Малый вес конструкции и недорогой фундамент.
Хорошее теплосбережение.
Архитектура любой сложности.
Экономия на тяжелой строительной технике.
Нет усадки.
Сейсмоустойчивость.

Минусы:

Дома привлекательны для грызунов.
Дома относительно пожароопасны.
Необходимость установки принудительной вентиляции.

Расчетная долговечность каркасных домов – 50-75 лет, но в наши дни можно встретить ухоженные каркасные дома со 100-летней историей.

Дома из СИП панелей: максимальная энергоэффективность

Благодаря эффекту термоса, такие дома стали популярными в Канаде с ее суровым климатом, из-за чего их называют «канадские дома».

Плюсы:

Срок службы дома – не менее 50-70 лет.
Максимальное сбережение тепла.
С крышами MiTek – архитектура любой сложности.
Отсутствие усадки.
Легкий вес – экономичный фундамент.
Выгодная цена.
Монтаж возможен своими силами.
Дом из СИП панелей «под ключ» вместе с фундаментом возводится всего за три месяца.
Прочность.
Сейсмоустойчивость.
Защищенность от гниения.

Минусы:

Требуется принудительная вентиляция.
Недостаточная шумоизоляция.

Обратите внимание: построить дом из СИП панелей намного проще, чем дом каркасный. Именно поэтому многие компании, предлагающие дома из SIP панелей, монтажные работы оставляют на совесть заказчика.

Дома из сруба: бревенчатая классика для ценителей эко-стиля

Чтобы построить качественный сруб, необходим не только хороший массив, но и опытные мастера-плотники.

Плюсы:

100% экологичность.
Уютная атмосфера.
Долговечность от 80 лет.

Минусы:

Цена качественного сруба может переплюнуть стоимость кирпичного дома. Сруб же, возведенный из дешевых материалов, будет промерзать, и его придется конопатить, что испортит облик дома.
Длительная и значительная усадка.
Сложность разводки коммуникаций.
Результат зависит от мастерства плотников.
Потребуется тяжелая строительная техника.
Длительное строительство.

Колоритные и экологичные дома из диких или оцилиндрованных бревен – выбор эстетов и поклонников этно-стиля.

Дома из бруса: деревянные строения с экологической составляющей

Срубы из бруса по стоимости располагаются между кирпичными и каркасными домами.

Плюсы:

Ценовое разнообразие: от вариантов Эконом из влажного бруса до класса Элит из клееного бруса.
Экологичность (если брус цельный).
Дом «дышит».
Быстрота строительства.

Минусы:

Усадка.
Возможны деформации и появление щелей в стенах.
Необходима конопатка.
Склонность к развитию грибка и плесени.

Срок службы хорошего брусового дома (при выборе качественного леса) может достигать 50-100 лет.

Как видите, все типы частных домов имеют как сильные, так и слабые стороны. Основываясь на собственные предпочтения и пожелания, советы и рекомендации специалистов выберите подходящий тип частного дома для строительства на своем участке.

формы, виды различных конструкций крыш

Один из главных элементов любого дома – крыша. И еще до начала строительства здания требуется решить, какой она будет. От кого, какой формы владелец строения выберет крышу, зависит, как станет выглядеть дом. Также от ее вида зависят расходы на строительство здания.

Основные разновидности крыш для частных зданий

Крыши малоэтажных зданий могут иметь разную по конфигурации форму. Самый простой вариант – плоская. Она имеет совсем небольшой уклон (не более 3°) для обеспечения отвода воды после ливня или таяния снега во время оттепели. Особенность крыши плоской формы – ее не строят специально. Ее конструкционными элементами являются перекрытия.

Скатная крыша является более сложной конструкцией. Для ее строительства требуются стропила, обрешетка. Кроме того, она может иметь разное количество скатов, расположенных под разным углом.

Виды и названия скатных крыш

Односкатная

Это простая конструкция, которую часто устанавливают на хозблоках, садовых домиках. Под каким углом она будет смонтирована, зависит от желания собственника строения. В случае с садовыми домиками строительство односкатной крыши под большим углом позволит обустроить в подкрышном пространстве чердак. В последние годы устанавливать односкатные конструкции предпочитают и некоторые владельцы современных частных жилых домов для придания их архитектуре оригинальности. Преимущество крыши с одним скатом – возможность создания полноценного этажа, полезная площадь которого не ограничивается уклонами кровли.

Двускатная

Это конструкция, имеющая два ската, которые расположены с двух противоположных сторон и соединены на коньке. С боков крыши находятся фронтоны треугольной формы.

Двускатные крыши делятся на два подвида – несимметричные, симметричные. У несимметричных конструкций скаты разной длины, которые могут быть наклонены под разными углами. Симметричные – классический вариант. У них два ската одного размера, которые устанавливаются под одинаковым углом.

Двускатная форма кровли – один из самых распространенных вариантов. Такие крыши выбирают для коттеджей, загородных дач. Их основными преимуществами являются:

Чистота. На скатах не задерживается снег, вода после дождя, листва.

Чердак. В подкрышном пространстве можно оборудовать помещение для хранения вещей.

Дополнительная жилая площадь. В подкрышном пространстве можно обустроить комнату. По площади она будет уступать жилым помещениям первого этажа, но все же позволит обустроить еще одно спальное место.

Простота строительства и небольшие затраты на установку конструкции. При таком виде крыши практически нет отходов кровельных материалов.

Ломаная

Это крыша, скаты которой состоят из двух элементов разного размера, установленных под разными углами. Угол наклона верхней части − примерно 30°, нижней – 60°.

Преимущество такой формы – увеличение полезной площади мансарды. В отличие от двускатной крыши ломаная создает большее по площади подкрышное пространство, в котором можно обустроить полноценную жилую комнату.

Коническая, купольная

Форму купола или конуса выбирают для таких архитектурных сооружений, как башни, бельведеры. Их в основном используют для создания крыши над строениями, которые имеют округлую, многогранную форму. Часто они венчают памятники архитектуры прошлых времен – соборы, башенки замков. В настоящее время крыши купольной и конической формы устанавливают и над архитектурными элементами частных домов, их пристройками, беседками, павильонами с зимними садами.

Вальмовая

Это крыша сложной формы. Количество скатов – четыре, два выполнены в виде трапеции, оставшиеся два – треугольные. Именно скаты в виде треугольника называют вальмами. Этот вид крыш делится на несколько подвидов:

Полувальмовая. Особенность конструкции – боковые треугольные скаты словно обрезанные, скошенные. Под ними часто располагают балконы, так как при таком их размещении для выносных конструкций не требуется создавать специальный навес. Угол наклона скатов обычно в пределах 35 – 40°. Поэтому на кровле не задерживаются атмосферные осадки, опавшие листья. Преимущество полувальмовой формы – уменьшение поверхности крыши с одновременным укреплением краев ее каркаса. Благодаря чему она хорошо защищает здание при сильных ветрах. Такой вид крыши рекомендуется выбирать для зданий, стоящих в горах, на возвышенностях.

Шатровая. По форме напоминает пирамиду с несколькими гранями. Может устанавливаться над зданиями, каркас которых построен в виде прямоугольника, квадрата. Особенность шатровой крыши – отсутствие конька. Все скаты конструкции сходятся в одной общей точке, именуемой коньковым узлом.

Что нужно знать, решив установить над домом вальмовую крышу, − ее монтаж непростой. Справиться с установкой сумеют только квалифицированные кровельщики с большим опытом. Также надо учитывать, что использование некоторых видов кровельных материалов невыгодно. Например, при монтаже листовых материалов остается большое количество отходов, что повышает для владельца здания расходы на строительство. В случае возведения вальмовой крыши лучше использовать штучные материалы. Оптимальный выбор – черепица.

Многощипцовая

Это совокупность нескольких двускатных крыш, установленных над отдельными архитектурными элементами одного здания и объединенных в единую кровлю. В конструкцию могут входить обычные двускатные элементы, а также разные виды вальм.

Многощипцовая крыша выглядит необычно, позволяет придать зданию оригинальный вид. Но она сложна в монтаже, требует установки большого количества отводов воды. Кроме того, этот вид крыши требует серьезных затрат. Требуется смонтировать мощную стропильную систему, которая выдержит вес большого количества кровельных элементов (ендовы, ребра, конек), а также нагрузку, создаваемую покрывочными материалами.

Комбинированные

Это конструкции, которые в себя включают элементы из разных видов крыш. Они сложные в исполнении, требуют значительных затрат на возведение. Чаще всего комбинированные крыши используются в частном строительстве, когда владелец здания хочет сделать его более оригинальным, не похожим на дома, стоящие рядом.

У каждого вида крыш свои особенности, достоинства, недостатки. И с ними нужно обязательно ознакомиться перед тем, как разрабатывать проект и начинать строительство жилого здания.

6 типов жилых зданий

При выборе типа дома, который вы хотели бы приобрести, важно знать, что имеется в наличии, и предвидеть, как ваш образ жизни и потребности могут измениться в ближайшие пять-десять лет.

Существует несколько типов жилых зданий на выбор, и Redfin позволяет сузить область поиска в зависимости от того, что вас интересует. Ниже приведен удобный справочник по характеристикам, преимуществам и недостаткам каждого типа жилых зданий.

Дом на одну семью

Дома на одну семью (часто сокращенно SFH) — это дома, построенные на одном участке без общих стен. Иногда есть гараж, пристроенный или отдельно стоящий.

Pros

Дома на одну семью, как правило, предлагают больше уединения и пространства, чем другие типы домов, и часто имеют частные передний и задний дворы. Поскольку вы не делите собственность ни с кем другим, вы можете свободно выражать себя с помощью любого типа дизайна дома, который вы выберете. У вас также будет более надежная стоимость перепродажи, чем у квартир и таунхаусов.

Минусы

Этот тип дома обычно требует гораздо большего обслуживания, и все затраты на это ложатся на плечи домовладельца. В кондоминиумах и таунхаусах вы разделяете расходы, связанные с уходом за двором, сантехникой, кровлей и строительными удобствами.

Кондоминиум

Кондоминиумы (или для краткости кондоминиумы) представляют собой отдельные единицы внутри более крупного здания или сообщества. Кондоминиумы делят стену или две с другими квартирами и, как правило, входят в состав ассоциаций домовладельцев (ТСЖ), которые требуют от жильцов уплаты ежемесячных или ежегодных взносов. Они популярны в городских районах с высокой плотностью населения, где много ресторанов и магазинов.

Pros

Домовладелец несет минимальную ответственность за участие в обслуживании и содержании. Например, если рухнет крыша, вы разделите расходы с другими жильцами вместо того, чтобы платить за все самостоятельно. Кроме того, в некоторых квартирах есть тренажерные залы, зоны отдыха, бассейны и другие удобства, которые вы не можете себе позволить или не имеете места в доме на одну семью.

Минусы

Ассоциации домовладельцев кондоминиумов часто ограничивают типы реконструкции, которые вы можете сделать, а также могут быть ограничения на домашних животных и аренду. ТСЖ хотят единообразия и безопасности; вы не хотите, чтобы один домовладелец заменял двери и окна, если они не соответствуют высоким стандартам или не установлены безопасно! Кроме того, поскольку вы делите пространство с другими, уединения не так много, и вам нужно быть особенно осторожным, чтобы не беспокоить своих соседей, потому что они так близко.

Таунхаус

Таунхаусы представляют собой нечто среднее между квартирой и домом на одну семью. Часто они многоэтажные, с одной или двумя общими стенами, а некоторые имеют небольшой двор или террасу на крыше. Как правило, они больше, чем квартира, но меньше, чем дом на одну семью.

Pros

В таунхаусах часто больше уединения, чем в кондо. У некоторых есть ТСЖ или соглашения о совместном обслуживании, чтобы разделить расходы на содержание. Они, как правило, более доступны, чем дом на одну семью.

Минусы

В таунхаусах обычно нет общих удобств, таких как тренажерный зал или бассейн, но они не такие частные, как дома на одну семью.

Кооператив

Кооперативы или кооперативы — это несколько иной способ владения общим зданием. В кондоминиуме вы владеете пространством внутри своей квартиры, а в кооперативе все вместе владеют зданием. Из-за общей ответственности часто проводится собеседование, чтобы стать частью сообщества.

Плюсы

Владельцы кооперативов обычно берут на себя обслуживание как сообщество, поэтому они, как правило, имеют более низкие взносы в ТСЖ. Они также имеют тенденцию быть менее дорогими, чем сопоставимые квартиры.

Минусы

Вы разделяете финансовую ответственность за все здание со своими соседями, а это значит, что если кто-то перестанет платить по ипотеке в кооперативе, банк может лишить права собственности все здание. Получить кредит на кооператив может быть сложнее, чем на квартиру; большинству требуется больше денег, и некоторые банки не поддержат это.

Многоквартирный дом

Многоквартирный дом является наименее распространенным типом жилых зданий. По сути, это дом, который был превращен в две или более единицы. Они могут быть в стиле таунхаусов или иметь несколько этажей, а их размер варьируется от двухуровневых до четырехэтажных; все, что больше четырех единиц, считается коммерческим. Некоторые многоквартирные дома имеют отдельный вход для каждой квартиры, а некоторые имеют общий главный вход. Различие между многоквартирными домами и кондоминиумами заключается в том, что их нельзя приобрести по отдельности; на все здание один хозяин.

Pros

Многоквартирные дома идеально подходят для тех, кто ищет недвижимость для инвестиций: многие решают жить в одной квартире, а остальные сдают в аренду для получения дохода или просто сдают в аренду все квартиры. Они также являются отличным вариантом для семей с несколькими поколениями; они позволяют членам семьи жить в одном здании, но иметь собственную квартиру.

Минусы

Многоквартирные дома представляют собой нечто среднее между домом на одну семью и квартирой. Единицы, как правило, меньше, чем дома на одну семью, и менее частные. Если вы арендуете его, расходы на содержание ложатся на арендодателя, но если вы владеете им, вы несете все расходы на обслуживание плюс временные затраты на поиск арендаторов.

Земельный участок

Просто земельный участок, без домов на продажу.

Профи

Нет предела возможностям; вы можете построить любой тип жилого дома или выращивать сельскохозяйственные культуры или животных (в рамках местных ограничений).

Минусы

Земля, как правило, требует гораздо большего первоначального взноса, и меньше кредиторов доступно для тех, кто хочет профинансировать покупку земли. Почему? Банкам нравится знать, что на земле кто-то будет жить и что она будет улучшена. Легче понять, для чего будет использоваться недвижимость, когда вы видите структуру, стоящую на ней. Кроме того, он может не иметь подключения к инженерным сетям, поэтому вы несете ответственность за подведение газа, воды, водопровода и электричества к земле, прежде чем строить строение. Кроме того, вам нужно будет получить разрешение, прежде чем строить, что может занять месяцы или годы, в зависимости от ситуации.

Поговорите с местным агентом

Мы здесь, чтобы помочь семь дней в неделю.

Где вы ищете жилье?