Выбор совета многоквартирного дома: Выбор совета многоквартирного дома и его правовой статус

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома \ КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 161.1 ЖК РФ

— Собственник хочет признать договор управления многоквартирным домом недействительным

— Собственник хочет признать договор управления многоквартирным домом действующим, так как собственниками помещений был выбран способ управления домом и заключен договор с управляющей организацией

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29. 06.2015 N 176-ФЗ)

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:

1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 277-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 277-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 277-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

(п. 6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

(часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

(часть 13 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

Как организовать Совет многоквартирного дома. (Краткая инструкция) / fryazino.org

 Совет многоквартирного дома — сравнительно недавнее явление жилищного законодательства. Собственники жилья зачастую не понимают всей важности создания столь полезного совещательного органа. Безынициативность и безразличие самих жильцов порождает множество проблем, которые можно было бы преодолеть, создав в своем доме совет многоквартирного дома. Статистика показывает, что в домах, которые находятся в ведении управляющих компаний, проблемы с ремонтом и обслуживанием жилья возникают гораздо чаще, чем там, где собственники создали товарищество собственников жилья. Однако создать ТСЖ не так-то просто, а в некоторых случаях в силу объективных причин невозможно. В таком случае, для того, чтобы мнение жильцов было объективно донесено до управляющей компании, собственникам необходимо создавать совет многоквартирного дома. В нашем законодательстве создание совета многоквартирного дома закреплено Федеральным законом РФ от 04. 06.2011г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Значительной поправкой в Жилищный кодекс РФ можно назвать введение обязательной процедуры избрания совета многоквартирного дома. Жилищный кодекс статьей 161.1 официально закрепил подобный совещательный орган, назвав его Советом многоквартирного дома. Теперь основной задачей всех участников процесса — от руководителей управляющих компаний до каждого конкретного собственника жилья — становится создание совета многоквартирного дома.

Согласно все тому же Жилищному кодексу, собственники могут создавать специальные комиссии и привлекать их непосредственному руководству. Например, такие комиссии могут представлять интересы собственников и согласовывать договора с управляющей компанией. Это тоже вызвано тем, что мы порой соглашаемся с теми условиями, которые нам предлагает УК, и подписываем договор, не глядя. А ведь заключение договора – ответственный шаг. В данном документе нужно предусмотреть весь перечень необходимых работ, сроки и периодичность их проведения и многое другое. Только после этого можно требовать и его исполнения.

Одной из главных задач совета дома является выбор управляющей компании и оценка ее работы. Так что в случае, если управляющая компания не выполняет свои обязательства перед жильцами, собственники вправе отказаться от ее услуг. По закону, вроде бы достаточно решения общего собрания для заключения договора с другой компанией. Однако, в реализации этого права в настоящее время есть определенные проблемы. И совет может их решить, представляя интересы всех собственников.

Как создать совет многоквартирного дома.

Все очень просто! Основополагающим моментом при создании такого совета является то, что регистрировать его в органах местного самоуправления или иных специализированных структурах не нужно. Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом, а, следовательно, не обязан платить госпошлины за создание и регистрацию, заказывать печать, открывать расчетные счета, подавать налоговую, бухгалтерскую, статистическую отчетность, исчислять и оплачивать налоги. К людям, которые войдут в совет дома, не предъявляется никаких квалификационных требований. Совет – это всего лишь совещательный орган, который просто сможет стоять на защите прав и интересов собственников.

Председатель совета может заключать договоры с управляющей компанией (при наличии доверенностей собственников), контролировать все виды работ и качество поставляемых жилищных и коммунальных услуг, влиять на политику в части определения платы за содержание и ремонт дома. Закон наделяет совет достаточно широким спектром полномочий. Поэтому важно, чтобы в него вошли действительно порядочные и грамотные собственники.

Создаем совет.

Организовать совет многоквартирного дома не так уж сложно. Решение о его создании должно приниматься на общем собрании собственников помещений в данном доме. Инициаторами общего собрания могут выступать собственники. Решение о создании совета дома должно приниматься только на общем собрании. Кроме того, инициативная группа, на плечах которой и будет лежать создание совета, должна уведомить других собственников помещений в данном конкретном доме о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Жильцов можно уведомить об общем собрании в письменной форме, вручив уведомление каждому или через объявление.

Для создания совета инициативной группе необходимо выполнить следующие действия:

— во-первых, необходимо обратиться в управляющую организацию для получения практических рекомендаций по оформлению полного пакета документов по проведению общего собрания собственников. Ведь создание совета полезно и самой компании. Инициаторам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме необходимо будет подготовить ряд документов;

— во-вторых, собрание в очной форме проводится посредством совместного присутствия собственников в определенном месте и в определенное время;

— в-третьих, чтобы собрание было признано состоявшимся, необходимо, чтобы на собрании присутствовали собственники, обладающие более 50% голосов от общего количества голосов. Измерителем в голосовании будет считаться размер площади помещений каждого собственника. Соответственно, чем больше квадратных метров во владении у собственника, тем весомее будет его голос.

Проводим собрание.

Общее собрание собственников многоквартирного дома может быть проведено в одной из двух форм. Первая форма — совместное присутствие (собрание, на котором в определенном месте и в определенное время будут присутствовать собственники помещений для обсуждения вопросов, включенных в повестку дня, и принятия решений по поставленным на голосование вопросам).

Вторая форма организации собрания — это заочное голосование. Оно проводится путем выдачи каждому собственнику опросного листа или бюллетеня с указанием повестки дня, принятия решения каждым собственником помещения по вопросам, поставленным на голосование, без их совместного присутствия и передачи этих письменных решений в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении такого собрания.

Обеспечение надлежащей явки собственников помещений является одним из важных условий проведения общего собрания в форме совместного присутствия. От этого зависит правомочность принятия решений, поэтому проводить собрание рекомендуется в выходные дни. Особо надо заметить, что заочное голосование возможно только при условии предварительного проведения собрания в форме совместного присутствия. Если на таком собрании не было кворума, то только тогда может проведено заочное голосование. Причем повестка дня должна остаться неизменной.

Собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решение по тому или иному вопросу считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании, за исключением вопросов связанных с реконструкцией дома, вопросов пользования земельным участком, вопросов пользования общим имуществом, вопросов проведения капитального ремонта, решения по которым принимаются 2/3голосов.

Итак, всё обсудили, кандидатуры членов Совета, а уж тем более председателя Совета, рассмотрены, собрание проголосовало отдельно по каждому вопросу, указанному в повестке дня. Секретариат общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол. Собрание состоялось, присутствующие лица выразили свою волю, демократия восторжествовала, председатель и секретарь собрания оформляют уведомления о состоявшихся решениях общего собрания и размещают их в местах, доступных для всех собственников.

Документы, необходимые для создания совета дома в форме совместного присутствия:

— протокол заседания инициативной группы;

— объявления с повесткой дня общего собрания;

— реестр всех собственников помещений в МКД;

— реестр собственников принявших участие в голосовании;

— протокол проведения общего собрания;

— уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

Самая главная трудность при таком способе проведения общего собрания заключается в том, что собрать в одном месте и в нужное время необходимое число собственников, да ещё с документами, подтверждающими право собственности, практически невозможно, для этого и существует форма заочного голосования.

У Совета многоквартирного дома есть несколько существенных функции:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее обсуждение собрания собственников помещений в многоквартирном доме предложения:

— о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом,

— о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

— о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг,

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

Из списка перечисленных функции видно, что при правильной организации работы совета дома, можно не только повысить качество работы УК, но также повлиять на перечень выполняемых работ по благоустройству территории, по усовершенствованию и реконструкции инженерных коммуникаций дома. А также на многое-многое другое. Именно на то, без чего нельзя себе представить качественный современный многоквартирный дом! Как следствие — и на возможную экономию средств расходуемых на содержание дома и на оплату коммунальных услуг. А это в условиях экономического кризиса становится немаловажной статьей бюджета каждой семьи.

Назад | Наверх

Руководство по выбору рейтинговой системы LEED

Выбор рейтинговой системы LEED

LEED — это ведущая в мире система управления проектами и показателями экологичного строительства, обеспечивающая всеобъемлющую основу для проектирования, строительства, эксплуатации и эффективности экологичных зданий. Рейтинговые системы LEED v4.1 и LEED v4 открыты для регистрации. Ознакомьтесь с определениями терминов в Глоссарии.

Определите подходящую систему оценок

Следующее правило 40/60 служит руководством для принятия решения, когда для проекта подходят несколько систем оценок. Чтобы использовать это правило, сначала назначьте рейтинговую систему каждому квадратному футу или квадратному метру здания, а затем выберите наиболее подходящую рейтинговую систему на основе полученных процентов. Вся общая площадь пола проекта LEED должна быть сертифицирована по единой рейтинговой системе и подлежит всем предварительным требованиям и попыткам получения кредитов в этой рейтинговой системе, независимо от смешанной конструкции или типа использования пространства.

• Если рейтинговая система подходит менее чем для 40 % общей площади здания или пространства проекта LEED, то эту рейтинговую систему использовать не следует.
• Если рейтинговая система подходит для более чем 60 % общей площади здания или пространства проекта LEED, то следует использовать эту рейтинговую систему.
• Если соответствующая рейтинговая система находится в пределах от 40% до 60% общей площади пола, проектные группы должны самостоятельно оценить ситуацию и решить, какая рейтинговая система наиболее применима.

Обратитесь в USGBC за дополнительной поддержкой

Определите наилучшую адаптацию LEED v4

Ознакомьтесь с полным набором рейтинговых систем LEED v4, чтобы определить, какая из них подходит для вашего проекта. Ознакомьтесь с Минимальными требованиями программы LEED v4, чтобы убедиться, что LEED будет работать для вашего проекта, независимо от того, какую рейтинговую систему вы выберете.

LEED для проектирования и строительства зданий (BD+C)

Здания нового строительства или капитального ремонта. Не менее 60% проекта Общая площадь пола должна быть полной к моменту сертификации (за исключением LEED BD+C: Core and Shell). В проекте должна быть указана общая площадь этажа всего здания.

• LEED BD+C: Новое строительство и капитальный ремонт. Новое строительство или капитальный ремонт зданий, которые в первую очередь не обслуживают образовательные учреждения K-12, торговые центры, центры обработки данных, склады и распределительные центры, гостиничные или медицинские учреждения. Высотные жилые дома 4 этажа и более могут использовать New Construction или Multifamily Midrise.
• LEED BD+C: Разработка ядра и оболочки. Здания, которые являются новым строительством или капитальным ремонтом для внешней оболочки и основных механических, электрических и сантехнических узлов, но без полной внутренней отделки. LEED BD+C: Core and Shell является подходящей системой оценки, если более 40% общей площади пола не заполнены на момент сертификации.
• LEED BD+C: Школы. Здания, состоящие из основных и вспомогательных учебных помещений на территории школы K-12. LEED BD+C: Школы могут по желанию использоваться для получения высшего образования и неучебных зданий в школьных кампусах.
• LEED BD+C: Розничная торговля. Здания, используемые для осуществления розничной торговли товарами народного потребления. Включает в себя как зоны непосредственного обслуживания клиентов (демонстрационный зал), так и зоны подготовки или хранения, обеспечивающие обслуживание клиентов.
• LEED BD+C: Центры обработки данных. Здания, специально спроектированные и оборудованные для удовлетворения потребностей в вычислительном оборудовании высокой плотности, таком как серверные стойки, используемые для хранения и обработки данных. LEED BD+C: Центры обработки данных относятся только к центрам обработки данных всего здания (более 60%).
• LEED BD+C: Склады и распределительные центры. Здания, используемые для хранения товаров, промышленной продукции, товаров, сырья или личных вещей, например, складские помещения.
• LEED BD+C: Гостиничный бизнес. Здания, предназначенные для гостиниц, мотелей, гостиниц или других предприятий в сфере услуг, которые предоставляют временное или краткосрочное жилье с питанием или без него.
• LEED BD+C: Здравоохранение. Больницы, которые работают двадцать четыре часа в сутки, семь дней в неделю и предоставляют стационарное лечение, включая неотложную и долгосрочную помощь.
• LEED BD+C: малоэтажные дома и многоквартирные дома. Односемейные дома и многоквартирные дома (квартиры, кондоминиумы и т. д.), состоящие из блоков, разделенных горизонтальными перегородками таким образом, что блоки располагаются друг над другом до трех кондиционированных этажей над землей.
• LEED BD+C: Многоквартирный дом средней высоты. Многоквартирные дома (квартиры, кондоминиумы и т. д.), состоящие из блоков, разделенных горизонтальными перегородками таким образом, что блоки располагаются в четыре или более этажей (LEED v4 BD+C: Multifamily Midrise, LEED for Homes Midrise Pilot v2010). Примечание. Здания с четырьмя-пятью этажами могут использовать LEED Homes Multifamily Lowrise, если они имеют 80 процентов жилой площади ИЛИ, если они обязаны использовать ENERGY STAR для домов в рамках программы финансирования или поощрения.

LEED для дизайна интерьера и строительства (ID+C)

Внутренние помещения с полной внутренней отделкой. Кроме того, к моменту сертификации должно быть завершено не менее 60% общей площади проекта. Для проектов ID+C помещения считаются незавершенными, если они не включают в себя мебель, приспособления и оборудование, предназначенные для обычной эксплуатации помещения.

• LEED ID+C: Коммерческие интерьеры. Внутренние помещения, предназначенные для других целей, кроме розничной торговли или гостиничного бизнеса.
• LEED ID+C: Розничная торговля. Внутренние помещения, используемые для осуществления розничной торговли товарами народного потребления. Включает в себя как зоны непосредственного обслуживания клиентов (демонстрационный зал), так и зоны подготовки или хранения, обеспечивающие обслуживание клиентов.
• LEED ID+C: Гостиничный бизнес. Внутренние помещения, предназначенные для гостиниц, мотелей, гостиниц или других предприятий в сфере услуг, которые предоставляют временное или краткосрочное жилье с питанием или без него.

LEED для эксплуатации и обслуживания зданий (O+M)

Здания, полностью введенные в эксплуатацию и занятые не менее одного года. В проекте могут проводиться работы по улучшению или практически не строиться. В проекте должна быть указана общая площадь этажа всего здания.

• LEED O+M: Существующие здания. Существующие здания, которые в первую очередь не обслуживают образовательные, торговые центры K-12, центры обработки данных, склады и распределительные центры или гостиничные предприятия.
• LEED O+M: Розничная торговля. Существующие здания, используемые для ведения розничной торговли товарами народного потребления. Включает в себя как зоны непосредственного обслуживания клиентов (демонстрационный зал), так и зоны подготовки или хранения, обеспечивающие обслуживание клиентов.
• LEED O+M: Школы. Существующие здания, состоящие из основных и вспомогательных учебных помещений на территории школы K-12. Также может использоваться для высших учебных заведений и неакадемических зданий на территории школьных городков.
• LEED O+M: Гостеприимство. Существующие здания, предназначенные для гостиниц, мотелей, гостиниц или других предприятий в сфере услуг, которые предоставляют временное или краткосрочное жилье с питанием или без него.
• LEED O+M: Центры обработки данных. Существующие здания, специально спроектированные и оборудованные для удовлетворения потребностей в вычислительном оборудовании высокой плотности, таком как серверные стойки, используемые для хранения и обработки данных. LEED O+M: Центры обработки данных относятся только к центрам обработки данных всего здания.
• LEED O+M: склады и распределительные центры. Существующие здания, используемые для хранения товаров, промышленных товаров, товаров, сырья или личных вещей (например, самосклад).
• LEED O+M: многоквартирный дом. Существующие многоквартирные проекты с 20 или более квартирами, либо одно здание с 20 квартирами, либо несколько зданий в одном комплексе (например, 20 таунхаусов).

LEED для развития микрорайонов (ND)

Новые проекты застройки земель или проекты перепланировки, включающие жилое использование, нежилое использование или сочетание. Проекты могут находиться на любой стадии процесса разработки, от концептуального планирования до строительства. Рекомендуется, чтобы не менее 50% общей площади здания приходилось на новое строительство или капитальный ремонт. Оцениваются здания в рамках проекта и объекты в общественной сфере.

• LEED ND: План. Проекты на этапах концептуального планирования или генерального планирования или в стадии строительства.
• LEED ND: построенный проект. Завершенные девелоперские проекты.

Городской совет Балтимора представляет законопроект о борьбе с запущенными многоквартирными домами

Местные новости

Деннис Валера

27 февраля 2023 г. / 16:23
/ CBS Балтимор

Городской совет Балтимора представляет законопроект о борьбе с запущенными многоквартирными домами

Городской совет Балтимора вносит законопроект о борьбе с заброшенными многоквартирными домами
02:44

БАЛТИМОР —  Новый законопроект городского совета Балтимора направлен на борьбу с многоквартирными домами, изобилующими проблемами; как плесень, нашествие мышей и многое другое.

Цель состоит в том, чтобы опередить эти здания для инспекций, которые, в свою очередь, могут решить проблемы.

Джой Майлз уже пять лет живет в многоквартирном доме Temple Gardens в Резервуар-Хилл. Это было далеко от идеала.

— Они не помогут залатать дыры, они не исправят имущество, — сказал Майлз. «По сути, они позволяют нам жить в беспорядке. Я нашел двух мертвых мышей и знаю, откуда они взялись».

Она не одна, она слышала, что несколько ее соседей тоже не могут получить помощь.

Элейн Николс — одна из них.

«[26 ноября] моя квартира загорелась из-за плиты. Я просил, звонил снова и снова, чтобы достать другую плиту», — сказал Николс. «Моя квартира кишит мышами, бегают по моей квартире, как муравьи… они ничего не сделали с этим».

Чтобы помочь таким людям, как Николс и Милкес, член городского совета Балтимора Зик Коэн представил Закон об усилении безопасности арендаторов.

Как и сейчас, будет создана категория приоритета для 20-квартирных многоквартирных домов с повторяющимися проблемами, которые видели Майлз и Николс. Эти здания будут подвергаться проверкам два раза в год, пока проблемы не будут устранены.

Если не будет никаких признаков улучшения, здание может быть лишено лицензии на сдачу в аренду. Это должно быть раскрыто нынешним и потенциальным арендаторам, что сейчас не требуется в городе.

«Это не законопроект против домовладельцев, это законопроект против владельцев трущоб», — сказал Коэн. «Подавляющее большинство владельцев недвижимости в Балтиморе действуют ответственно. Они заботятся о своих арендаторах и не пренебрегают своей собственностью».

Николс сказала, что у нее были проблемы со здоровьем, когда она жила в Темпл Гарденс. Она просто хочет безопасное место для себя и своей внучки.

«Врач сказал мне и моей внучке не возвращаться в эту квартиру, [но] мы все еще находимся там сегодня», — сказала она. «Я знаю какое-то место в этом мире, где должна быть квартира, таунхаус, чтобы кто-нибудь пришел и помог мне и нашел место, где я и моя внучка могли бы переехать».