Выгодно ли строить дом самому: Что лучше — построить дом самому или купить готовый?

что лучше? — Советы на сайте агентства элитной недвижимости

Между мечтой о загородном доме и новосельем проходят непростые этапы, среди которых строительство или приобретение готового жилья. Каждое решение подкрепляется доводами о преимуществах и недостатках того или иного выбора. Кроме вопроса о рациональности вложения средств, многих волнует проблема высокой стоимости дома «под ключ», слабой защищенности дольщиков в строящемся коттеджном поселке, а также больших хлопот, связанных со строительством коттеджа самостоятельно.

Что выгоднее: строить дом или купить готовый?

Стать собственником можно после покупки дома, или построив апартаменты своими силами. На вопрос: что лучше и выгоднее — сторонники и противники каждого решения найдут весомые доводы.

Граждане, у которых в приоритете покупка готового дома, получают неоспоримые преимущества. Им не придется изучать особенности земельных участков, нанимать работников, не нужно ждать, пока закончится ремонт. Новоселы могут сразу въехать в апартаменты, избежав организационных вопросов. Оформление документов и поиск коттеджа можно доверить агентству недвижимости.

Люди, предпочитающие строительство, получают преимущества иного характера. Будущий собственник сам выбирает строительные материалы, чистовую отделку и следит за выполнением проекта. Возможность влиять даже на небольшие детали позволит возвести коттедж с учетом всех пожеланий. Главное преимущество — построить загородный домик дешевле, чем инвестировать средства в виллу «под ключ».

С точки зрения выбора проекта, даже выгодная покупка не всегда лучше стройки. Вовлеченность в строительство открывает больше перспектив перед будущими новоселами, поскольку они влияют на создание планировки с первых этапов. Сторонники приобретения готового дома могут потратить несколько лет на поиски хорошего варианта. Чтобы наглядно разобраться, какой вариант лучше, рассмотрим подробно каждый из них.

Плюсы и минусы покупки коттеджа

Преимущества:

• Выбор района. Закрыть выгодную сделку можно в заселенном коттеджном поселке с налаженной инфраструктурой.
• Большой ассортимент. Многие постройки возводятся для продажи, что является плюсом — на выбор проекты от разных дизайнеров.
• Наличие коммуникаций. Если строить дом в КП зимой, то возникнут сложности с газификацией участка, прокладыванием водопровода и канализации. При въезде в готовое жилье, такие проблемы исключены.

Недостатки:

• Долгие поиски. Проблемы с документами, завышенные цены и высокие требования мешают быстро подобрать жилье.
• Земельный участок. Рельеф и геологические условия района играют важную роль при выборе коттеджа.
• Ремонт. Любое выгодное решение о покупке виллы приводит к переделыванию части постройки под нужды новой семьи.

Плюсы и минусы строительства дома

Преимущества:

• Большие возможности. Самостоятельно выбрав район и участок, построить дом мечты будет значительно легче.
• Качество постройки. Регулярный контроль над строителями, выбор стройматериалов позволит построить коттедж, отвечающий требованиям безопасности.
• Поэтапное инвестирование. Если строить постройку из бруса, необходимо выждать процесс усадки около года. Такая особенность позволит грамотно распределять средства.

Недостатки:

• Затрата времени. Из-за нехватки материалов, занятости на работе, стройка может заморозиться на год или несколько лет.
• Удорожание проекта. Регулярный рост цен на стройматериалы, а также переделывание чистовой отделки увеличивает запланированный бюджет в несколько раз.
• Выгорание/смена планов. Существенный минус при долгом строительстве в нежелании вкладываться в постройку, в которой собственник разочаровался.

Насколько выгодно самостоятельно возводить жилье или приобретать «под ключ», зависит от различных факторов и положения семьи. При покупке виллы у хозяев, которые вкладывались в строительство не для продажи, а для повседневной жизни, такой вариант выгоден. При наличии хорошей земли лучшее решение — вкладывание средств в постройку. Однако, с условием, что семье есть, где жить.

Пытаясь ответить на вопрос, необходимо отталкиваться от личных интересов и пожеланий. Вместо попыток найти выгодное финансовое решение, стоит все же учитывать и другой критерий — в каком коттедже вам будет жить комфортнее.

Из чего выгодно построить дом, когда цены растут

Недвижимость

Вслух.ру

16 июня 2021, 15:08

Давайте сравним два стеновых блока: свойства, характеристики и стоимость возведения одного метра стены.

В разгар строительного сезона тема стройки очень популярна. Люди интересуются — из чего строить лучше и выгоднее. Давайте постараемся ответить на этот вопрос. И для этого сравним два стеновых блока: свойства, характеристики и стоимость возведения одного метра стены.

Итак, выбирать материал для строительства обычно принято в соответствии со следующими требованиями:

1. Экологичность и безопасность.

2. Прочность.

3. Теплоэффективность.

4. Удобство строительства.

5. Цена.

В нашем регионе в основном строят из бетонных стеновых блоков с различными наполнителями. Это быстро, удобно, недорого и надежно. Однако в последнее время набирает популярность блок, давно завоевавший симпатии в Европе — силикатный. Он состоит из песка, извести и воды, что полностью отвечает требованиям частных застройщиков.

Что можно построить из силиката? Наш ответ — всё! Дом, баню, гараж.

В чем преимущества силикатного блока

Первое — прочность. Силикатный блок в 2,5-3 раза прочнее традиционных блоков, что позволяет возводить из него дома в девять этажей. Поэтому для дома-крепости достаточно тонких стен.

Второе — геометрия. Силикатный блок может производится исключительно в заводских условиях крупного предприятия. Поэтому допустимое отклонение геометрических размеров — не более 3 мм на метр стены.

Третье — комфорт проживания. Силикатный блок — это тот же кирпич, только больших размеров. Отсюда микроклимат и акустический комфорт кирпичного дома при гораздо меньших затратах.

Ниже приведены характеристики силикатного и другого бетонного блока.

Характеристики взяты с сайтов-производителей.

Как видим, силикатный блок уступает другому только по теплотехнике. Напомним, чем выше показатель теплопроводности, тем больше материал проводит тепла изнутри наружу, на улицу, говоря по-простому. Но в любом случае оба этих блока нужно утеплять для юга Тюменской области и в других регионах тоже.

Простота и скорость строительства — еще один немаловажный фактор. Ведь зачастую люди строят свои дома самостоятельно, не имея навыков профессиональных каменщиков. Техника возведения стен из силикатного блока отличается своим удобством. Силикатный блок имеет ровную поверхность, поэтому наносить клеевой состав можно толщиной всего 3 мм. Также удобно то, что не нужно покупать и подключать к электричеству бетономешалку — ведь есть специальная клеевая минеральная смесь в мешках, завести которую можно в ведре с водой. Все просто, быстро и технологично.

Предлагаем посмотреть видео.

Перейдем к самому важному — сравнению стоимости. Возьмем стоимость материалов по ценам известной строительно-торговой сети* без учета доставки.

* Калькуляцию предоставим по запросу. Цены на 14.06.2021 г. для физ.лиц. ** Акционная цена Завода «Поревит». Условия на сайте porevit.ru

Как видим из таблицы, благодаря высокой прочности силикатный блок дает около 24% экономии на стоимости самих блоков — их нужно меньше из-за более крупных размеров. Благодаря ровной поверхности без вкраплений силикатный блок дает тройную экономию — на кладочных материалах и двойную — на отделке стен.

В итоге мы получаем более выгодный материал, что особенно важно сейчас, в период сезонного спроса и роста цен на строительные товары.

Лайфхак: летом в период самых высоких цен на строительные материалы можно выгодно возвести стены из силикатного блока. А осенью уже можно сэкономить на утеплителе, на который цены традиционно снижаются после окончания сезона.

По вопросам покупки и за консультациями обращайтесь в офис продаж: +7 (3452) 500-605. Сайт: porevit.ru.

Новости партнеров.

Неудобно на сайте? Читайте самое интересное в Telegram и самое полезное в Vk.

Последние новости

Вслух.ру

24 мая, 17:11

Александр Моор поблагодарил Валентину Матвиенко за высокую оценку результатов развития Тюменской области

«С Советом Федерации у нас сложились добрые, конструктивные отношения», — отметил глава региона.

#Совет Федерации

#Валентина Матвиенко

#Александр Моор

#губернатор

#губернатор Тюменской области

#Тюменская область

#новости Тюмени

#новости России

Вслух.ру

24 мая, 16:58

Александр Моор сообщил о реконструкции пункта пропуска через границу с Казахстаном

В Совете Федерации поддержали инициативу.

#Совет Федерации

#Александр Моор

#губернатор

#губернатор Тюменской области

#таможня

#туризм

#Тюменская область

#новости Тюмени

#новости России

Вслух.ру

24 мая, 16:05

Федеральный бюджет на треть профинансирует строительство новых школ в Тюмени и Тюменском районе

Об этом рассказал по итогам Дней Тюменской области в Совфеде губернатор Александр Моор.

#губернатор

#Александр Моор

#школы

#Тюменская область

#софинансирование

#федеральный бюджет

Юрий Шестак

24 мая, 16:04

Дни славянской письменности: Россия стала оплотом традиционных ценностей для всего мира

В Тюмени проходит научно-практическая конференция «Русский мир в контексте глобальных вызовов современности».

#праздник

#культура

#конференция

#писатель

#литература

#национальности

Вслух.ру

24 мая, 15:50

Жителям Тюменской области предоставляется возможность списать долги бесплатно

Совсем недавно по регионам России стали запускать социальный проекn «Бесплатное банкротство», чтобы помочь в решении финансовых проблем тем, кто в этом действительно нуждается и не имеет возможности самостоятельно оплатить услуги компаний по процедуре банкротства.

#закон

#банкротство

#новости России

Объяснение размера прибыли строителя жилья

Большинство из нас хорошо осведомлены о резком росте рынка жилья за последние несколько лет. Большинство отраслевых экспертов связывают резкий рост цен на пиломатериалы и, следовательно, цены на жилье с базовой экономикой и плохой логистикой.

Наряду с ростом стоимости рынка жилья росла средняя норма прибыли строителей нестандартных домов. Маржа прибыли неуклонно росла в течение последних трех лет и продолжает расти.

Чтобы было ясно, эти размеры прибыли являются средними, а не конкретными категориями. Некоторые строители домов на заказ получили прибыль выше средней, в то время как у других наблюдалась тенденция к снижению. Рынки жилья, как правило, локальны, поэтому одни застройщики выигрывают больше, чем другие.

Маржа прибыли представляет собой процент от общей суммы, взимаемой со строителя дома после оплаты накладных расходов и затрат на строительство

Согласно исследованию затрат на ведение бизнеса Национальной ассоциации домостроителей,0011 чистая прибыль среднего застройщика в 2020 году упала примерно до 7% . Хотя валовая прибыль была ближе к 18%, операционные расходы поглощали более 11% прибыли. Авторы также отмечают, что результаты 2020 года не были нормальными и на них сильно повлияла пандемия.

В сочетании с невиданными ранее логистическими сложностями строительная отрасль пережила свою долю беспорядков, но также и более высокие прибыли, которые часто следуют за периодами беспорядков.

Продолжайте читать, чтобы изучить некоторые общие этапы нормального процесса строительства и какие этапы, как правило, являются центрами прибыли для строителей жилых домов.

Почему прибыль строителей домов увеличивается?

Мы можем приписать увеличение прибыли застройщиков на основе простой экономики. Рынок жилья очень похож на текстильную промышленность и пищевой бизнес. Все на планете нуждаются в еде, одежде и крове , поэтому, когда предложение низкое, спрос высок. В результате в 2021 году цены на некоторые пиломатериалы в Home Depot днем ​​были выше, чем утром.

Мало кому нужно напоминание о пандемии и катастрофе, которую она навлекла на экономику многих стран. В какой-то момент было принято решение придать особый статус некоторым отраслям, жизненно важным для нашего существования, например, домостроению. Очевидно, что эти компании должны были предоставлять основные услуги и соблюдать особые правила COVID-19.протоколы безопасности для квалификации, и многие это сделали.

Конечным результатом стало то, что, как и продуктовые магазины и другие предприятия, предоставляющие жизненно важные услуги, строительным компаниям было разрешено продолжать работу, помогая поддерживать шаткую экономику. После отмены большинства протоколов безопасности эти компании продолжали получать прибыль, пока проблемы с производством и логистикой не вызвали нехватку строительных материалов.

Как только поставки материалов начали поступать обратно, доступные материалы стали очень ценными. Некоторые цены выросли вдвое за несколько дней и вчетверо за недели. В свою очередь, это позволило тем строителям домов, которые были готовы платить больше за материалы, продолжать строительство, но, конечно, эти строители домов повысили свои цены, чтобы окупить свои необычно большие инвестиции в материалы.

Несмотря на это, спрос на жилье намного превышал доступное предложение, поэтому каждый шаг в цепочке прибыли от лесозаготовителей до полировщиков полов оказался в состоянии договориться о более высокой цене. Конечно, это привело к безудержной инфляции, вынудившей Федеральную резервную систему США повысить процентные ставки, чтобы замедлить заимствование.

Как строители домов зарабатывают деньги?

В мире строительства лучшие строители домов могут зарабатывать деньги независимо от состояния строительной отрасли. Например, когда спрос низок, как сразу после финансового кризиса 2008 года, цены на жилье резко упали, поэтому строители домов на заказ просто стали больше ремонтировать. Когда клиенты не могут позволить себе новый дом, они часто обращаются к модернизации дома, в котором они уже живут.

В результате увеличилось количество ремонтных работ в жилых домах, поэтому строители воспользовались спросом. Поскольку рабочей силы было больше, эти строители могли одновременно получать дополнительный доход от более низкой заработной платы и более низких цен на пиломатериалы. Как это часто бывает, некоторые застройщики вложили значительные средства в необработанную землю, что позволило строителям жилья обеспечить стабильный поток жилья в соответствии с растущим спросом.

Самые успешные из этих строителей домов в полной мере воспользовались бурным развитием технологий строительства, что сэкономило им время и деньги. Эффективность является ключом к прибыли застройщика, особенно когда бизнес процветает. Отслеживание поставок, цен на пиломатериалы и персонала может стать кошмаром, если не используется какое-либо программное обеспечение для управления строительством.

Совет от профессионала: BuildBook быстро стал фаворитом среди строителей домов за свой чистый дизайн и простые, быстрые и легкие в использовании функции. В отличие от другого программного обеспечения для строительства, BuildBook фокусируется только на тех функциях, которые наиболее важны для строителей дома, и предоставляет бесплатную пробную версию, чтобы исключить финансовый риск, связанный с оценкой программного обеспечения.

{{trial-component=»/project-management-tools»}}

Какую прибыль получают строители домов?

Потенциальные клиенты могут иметь неправильное представление о прибыли застройщика, особенно когда они видят, что застройщик водит грузовик стоимостью 100 000 долларов. Реальность такова, что прибыль застройщика так же изменчива, как и места, в которых они строят. Чтобы увеличить прибыль устойчивым образом, строитель должен максимально использовать каждую возможность на своем рынке.

Наиболее успешные девелоперы, генеральные подрядчики и владельцы/строители понимают, что маленькие прибыли так же важны, как и большие. Например, управление материалами, хорошее отслеживание расходов, заказы на изменение и превосходное качество изготовления являются одними из главных источников прибыли для этих строителей. Поскольку некоторые проекты по строительству домов могут иметь значительные бюджеты, небольшое увеличение прибыли может иметь большое значение для общей прибыльности. отличная работа. Клиенты обычно готовы платить за качество, поэтому строители, которые, по мнению клиента, сделают лучшую работу, обычно выигрывают тендер. Другими словами, чем лучше работа, тем охотнее клиенты готовы платить больше, чтобы получить ее.

Каждый этап проекта строительства нового дома будет иметь разную норму прибыли, но в среднем большинство строителей домов заработает от 10% до 20% валовой прибыли . Некоторые этапы будут физически больше, но менее прибыльны, а другие могут показаться непривычно дорогими. Как правило, чем больше навыков требуется для выполнения работы, тем больше строитель дома должен будет платить субподрядчикам за выполнение работы.

Хотите узнать, какой доход вы должны получить как строитель дома, чтобы получить желаемую чистую прибыль?   Используйте приведенный ниже калькулятор, чтобы скорректировать числа и посмотреть результаты.

Нормы прибыли строителей домов

Маржа прибыли при подготовке площадки: 15% — 25%

Подготовка площадки может быть минимальной на участках и участках с уже установленными коммуникациями. Однако субподрядчики с экскаваторами и бульдозерами все равно потребуются для создания посадки дома, нарушая хоть какой-то грунт. Большинство строителей добавят 20-25% валовой прибыли к небольшим работам, но более крупные проекты могут получить скидку 5-10%.

Подготовка площадки также часто требует услуг инженера-строителя или оператора общественного транспорта для установления границ, установки угловых штифтов и обеспечения временного дренажа. Строители домов часто добавляют 10% к тому, что профессионал взимает в качестве надзорного сбора, потому что, если возникнет проблема, застройщику придется вмешаться.

Фундаменты и каменная кладка Маржа прибыли: 10% — 15%

Фундаменты включают в себя траншеи, необходимые для создания прочного фундамента ниже линии промерзания. Операторам экскаватора часто поручают этот проект. В большинстве случаев оператор экскаватора также заливает бетонные основания, если этого требует конструкция. Домашние строители часто добавляют 10-15% к этому этапу проекта.

После осмотра и заливки фундамента часто нанимают каменную компанию для установки блочного фундамента. Большинство каменных компаний работают не по часам и не по квадратным футам, а по единицам. Легкие цементные блоки, например, часто оцениваются блоками, в то время как кирпичи часто оцениваются тысячами. Домашние строители обычно добавляют 10% к этому этапу, но многие добавят ближе к 15%, если они также предоставят материалы.

Строители могут увеличить чистую прибыль от строительных проектов, используя тщательное управление материалами и внимание к деталям. Исправление проблем с кладкой может быть дорогостоящим, поэтому самые прибыльные подрядчики по кладке тратят мало материала, действуют быстро и работают эффективно.

Черновой пол, каркас, обшивка Маржа прибыли: 10% — 15%

В большинстве проектов строительства жилых домов один и тот же субподрядчик будет устанавливать систему перекрытий, каркас и обшивку конструкции. Домашние строители обычно добавляют 15% к стадии каркаса. Тем не менее, некоторые индивидуальные строители начинают добавлять только 10% к проекту, потому что они ожидают много заказов на изменение, к которым они могут добавить 25-30% прибыли. Большинство из них также установят обертку дома как часть своего предложения по строительству.

Некоторые строители домов также нанимают субподрядчика по установке окон и дверей. Двери и окна обеспечивают лучшую прибыль для строителей домов, потому что они часто продаются в больших количествах и могут быть довольно сложными. Проекты, требующие сложных навыков для установки, такие как окна и двери, как правило, предлагают маржу прибыли в диапазоне 25% для индивидуального строителя дома.

Подрядчики по возведению каркаса могут увеличить свою прибыль за счет использования эффективных технологий и материалов для возведения каркаса, таких как фермы, изготовленные двутавровые балки и клееный брус из шпона (LVL), где это возможно. Для таких инструментов, как пневматические гвоздезабиватели, часто требуются воздушные компрессоры и шланги, но время, которое они экономят в целом, более чем оправдывает вложения.

Наружная отделка Маржа прибыли: 10% — 25%

Наружная отделка является основным источником прибыли в жилищном строительстве. Может быть удивительно узнать, что подрядчики могут получить столько же прибыли, устанавливая виниловый сайдинг, как и устанавливая кирпич. Например, типичный проект винилового сайдинга принесет около 25% валовой прибыли, в то время как проект кирпича может принести только 10–15% прибыли.

В целом наружные фасады, которые можно быстро установить, более выгодны, чем те, которые требуют значительного труда и времени. Вот почему вы видите больше компаний, производящих краски и сайдинг, чем установщиков штукатурки и кирпича. Когда вы добавляете виниловый софит и алюминиевую облицовку к проекту винилового сайдинга, прибыль может достигать 30% и более.

Прибыль от наружных работ может быть увеличена за счет отличного управления материалами и наличия надлежащих инструментов. Как упоминалось ранее, проекты по виниловому сайдингу могут быть очень прибыльными, но еще более прибыльными благодаря использованию инструментов, предназначенных для этой работы. Ручные инструменты для внесения небольших корректировок, например, могут сэкономить материал, избежать поездок на землю и увеличить скорость проекта.

Крыша Маржа прибыли: 10% — 15%

Крыши могут быть хорошим источником прибыли для строителя дома, если конструкция требует сложной кровли, такой как синтетический шифер или синтетическая деревянная черепица. Тем не менее, большинство крыш сделаны из стекловолокна/асфальтовой черепицы. Из-за популярности этого стиля крыш существует множество кровельных монтажников, поэтому конкуренция может быть жесткой.

В результате обычные крыши не являются надежным источником прибыли для строителей или ремонтников домов, поэтому большинство из них ожидают стандартной надбавки в 10%. Как упоминалось ранее, некоторые строители будут стремиться к базовой норме прибыли в размере 10–15% и надеются, что заказы на изменение увеличат общую норму прибыли.

Однако те кровельные подрядчики, которые готовы потратить время и деньги на специализированное обучение, могут получить гораздо большую прибыль. Большинство производителей новых продуктов, таких как синтетическая сланцевая черепица или композитная черепица, предлагают специализированное обучение кровельным подрядчикам, стремясь создать сервисную сеть квалифицированных монтажников.

Эти кровельные подрядчики, как правило, работают над высококлассными проектами, которые могут принести прибыль в размере 25% и более. Сложные линии крыши и архитектурные особенности также могут усложнить использование этих материалов, поэтому подрядчики с наибольшим опытом часто получают наибольшую прибыль.

Двери и окна Маржа прибыли: 20% — 25%

Двери и окна являются одним из пяти основных источников прибыли для строителей домов. Как правило, чем сложнее дверь или окно, тем выгоднее они для строителя дома. Например, стальная дверь за 150 долларов и набор замков за 50 долларов идеально подходят для большинства дверных проемов.

Тем не менее, очень дорогая дверь из красного дерева и замок подходят к одному и тому же проему, так почему же установка одного стоит в разы меньше другого?

Во многих случаях для установки негабаритных тяжелых дверей потребуются специальные инструменты и знания, поэтому строитель дома может взимать дополнительную плату за опыт и оборудование. Для установки сложных замков обычно требуются специальные инструменты, помимо специального обучения у производителя.

Установщики дверей и окон, желающие увеличить свою чистую прибыль, часто выбирают один или два бренда и полностью их поддерживают, а не просто ходят по магазинам. Известно, что производители дверей и окон предлагают эксклюзивную продукцию и лучшие цены тем подрядчикам, которые поддерживают бренд.

Электрика, ОВКВ и сантехника Маржа прибыли: 10–15%

Как и в случае с крышей, большинство строителей домов не рассчитывают получить от электриков, подрядчиков по ОВКВ и сантехников больше стандартной 10-процентной нормы прибыли. Сантехники и электрики являются лицензированными профессионалами, поэтому на самом деле не так много опыта, который строитель дома добавит к проекту. Тем не менее, строители домов добавят 10% к тому, что эти профессионалы взимают в качестве надзорного сбора.

Изоляция, гипсокартон, покраска Маржа прибыли: 10% — 15%

В целом, строители домов не ожидают увеличения прибыли более чем на 10-15% от проектов по изоляции, гипсокартону и покраске. Конечно, есть исключения, такие как проекты, использующие изоляцию с закрытыми порами и дизайнерские схемы окраски.

Модернизация изоляции, например пенопласт с закрытыми порами, может добавить дополнительно 30% по сравнению со стандартным стекловолоконным ватином, поэтому строители обычно более чем охотно добавляют его в проект. Специальные методы покраски, такие как апельсиновая корка и нокдаун, также могут добавить еще 25% валовой прибыли к итоговой прибыли строителя дома.

Самые прибыльные подрядчики по изоляции, гипсокартону и покраске предложат новейшие технологии и объяснят их ценность. Большинство из этих проектов выполняются всего несколько раз в течение срока службы дома, поэтому важно получить лучшее из доступного в данный момент.

Напольные покрытия Нормы прибыли: 10% — 20%

Напольные покрытия являются обычным источником прибыли для строителей домов. Покупатели жилья, как правило, модернизируют свои новые дома, и после кухонных шкафов часто обновляются напольные покрытия. Основные напольные покрытия, такие как виниловые полы и ламинат, являются обычным явлением. Часто эти проекты будут включать только стандартную 10% норму прибыли строителя дома.

Однако напольные покрытия могут быть как простыми, как виниловые напольные покрытия, так и уникальными, как пробковый паркет. Опять же, чем роскошнее пол, тем выше, вероятно, будет прибыль застройщика.

Готовая древесина лиственных пород, инженерная древесина, пробка, бамбук и другие напольные материалы могут обеспечить застройщику дома прибыль до 20%. Плитка, штампованный бетон и другие напольные материалы также могут принести застройщику дополнительную прибыль в размере 15–20%.

Безопасность, энергосбережение, домашняя автоматизация Маржа прибыли: 20% — 25%

Другие системы в доме могут иметь уникальные функции, такие как циркуляционные насосы, домашняя автоматизация и безопасность. Эти отдельные системы обычно предоставляются лицензированным субподрядчиком, поэтому застройщик ожидает минимальную наценку в размере 10%.

Некоторые строители предпочитают не брать на себя ответственность за эти системы из-за минимальной прибыли, которую они могут получить. В этих случаях строитель дома часто предварительно прокладывает провода для безопасности и домашней автоматизации и / или водопроводы в системе рециркуляции на этапе каркаса.

Как клиенты узнают, справедлива ли цена строителя дома?

Успешные строители и ремонтники домов обычно определяют свои цены, исходя из своих общих целей получения прибыли и рыночной цены за услугу. Как правило, большинство подрядчиков, предлагающих аналогичные услуги в аналогичной области, взимают примерно одинаковую цену при условии, что они платят одинаковую цену за материалы.

Прибыльные строители и ремонтники домов воспользуются любой выгодной возможностью. Они работают ночью, лично доставляют материалы и следят за тем, чтобы дорогостоящие ошибки были сведены к минимуму. Однако они не будет накручивать цены, срезать углы или делать небрежную работу.

Самые прибыльные строители домов понимают, что строительные услуги — это не то, что большинству клиентов нужно только один раз. Расходы на рекламу и маркетинг значительно сокращаются за счет положительных рекомендаций из уст в уста, поэтому эти расходы снижаются. Лучшие строители домов также могут выбирать наиболее прибыльные рабочие места для своей компании в зависимости от того, как они ведут бизнес.

Клиенты хотят, чтобы их застройщик приносил прибыль

Обычно любой клиент заинтересован в том, чтобы его застройщик был прибыльным. Сообразительные домовладельцы также являются инвесторами, поэтому они хотят, чтобы строители и ремонтники домов получали прибыль. Гарантии на жилье и хорошее обслуживание клиентов являются отличительными чертами отличного строителя дома, но только в том случае, если они остаются в бизнесе.

Некоторые строители домов занимаются бизнесом на протяжении поколений, ориентируясь на изменения в финансировании, дизайне домов и рецессиях, и они продолжают выполнять невероятную работу. Эти компании получают стабильную прибыль независимо от рыночных условий, понимая, откуда берется их прибыль, и максимизируя ее, обеспечивая при этом превосходное обслуживание своих клиентов.

Сколько стоит построить дом во Флориде?

Средняя стоимость строительства дома в Солнечном штате в 2023 году будет варьироваться от 240 000 до 350 000 долларов. В зависимости от вашего выбора стиля и площади, затраты на строительство дома могут достигать миллионов. Кроме того, в среднем домовладельцы тратят на строительство дома от 9 до 12 месяцев.

Действительно ли строительство собственного дома во Флориде стоит затраченных средств и времени? Или стоит купить новый дом?

Могу ли я построить свой собственный дом во Флориде?

Да! Если у вас есть идеальный участок земли в районе, в котором вы хотите жить, вы определенно можете построить собственный дом во Флориде. Вы должны бюджет на время и стоимость строительства дома, хотя.

Вам также потребуются разрешения на строительство. Плата за разрешение зависит от стоимости дома или площади застройки. В редких случаях за разрешение взимается фиксированная плата. Законы о разрешениях различаются в разных округах Флориды. Дополнительную информацию о разрешениях на строительство дома см. на веб-сайте или в офисе вашего местного округа.

» Стоимость разрешения: Узнайте больше о разрешениях на строительство дома.

Дешевле ли построить или купить дом во Флориде?

Как правило, покупка существующего дома дешевле, чем строительство нового. Но помните, построив собственный дом, вы получите совершенно новый дом, адаптированный под ваши нужды.

Стоимость строительства дома во Флориде колеблется от 240 000 до 350 000 долларов, при этом в среднем по штату она составляет 295 000 долларов. Эта цифра не включает стоимость земли, раскопок, разрешений и других расходов. Цены на строительство дома во Флориде могут достигать миллионов в зависимости от типа сборки и настроек.

Если вы подумываете о покупке дома, средняя цена продажи (по состоянию на декабрь 2022 года) во Флориде составляет 384 500 долларов.

Строительство домов, построенных собственными силами, может занять до 12 месяцев. Даже если вы наймете подрядчика, вы потратите 9 месяцев на строительство своего дома. Итак, согласно рынку недвижимости Флориды, строительство нового дома требует много времени.

» Продажа домов во Флориде от владельца: Приобретайте дома FSBO во Флориде напрямую у домовладельцев.

Сколько стоит построить дом во Флориде?

Средняя стоимость строительства дома во Флориде за квадратный фут составляет 147 долларов США, не включая стоимость земли, плату за разрешение, земляные работы и другие расходы.

Средняя стоимость строительства дома во Флориде

Средняя стоимость строительства дома во Флориде	295 000 долларов США
Минимум (800 кв. футов) .)	117 600 долл. США
Максимум (5 000 кв. футов)	735 000 долларов США
Средний диапазон	$240,000 – $350,000

Средняя стоимость строительства во Флориде на количество спален

90 207 2 спальни

Количество спален	Средняя стоимость строительства дома во Флориде
1 спальня	90 000 – 200 000 долларов
110 000 – 270 000 долларов
3 спальни	220 000 – 365 000 долларов
4 спальни	$ 275 000 – 540 000 долларов

Средняя стоимость строительства дома во Флориде в квадратных футах

Таблица ниже с указанием стоимости строительства квадратного фута во Флориде для различных размеров домов:

Размер дома	Средний диапазон цен
1 000 кв. футов	147 000 долл. США
1 500 кв. футов	220 000 долл. США
2 000 кв. футов	294 000 долл. США
2 500 кв. футов	367 000 долл. США
3000 кв. футов	$441,000

Разбивка затрат на строительство дома во Флориде

Чтобы нарисовать лучшую картину, вот разбивка затрат на строительство дома площадью 2500 кв. футов во Флориде:

Текущие затраты на строительство дома во Флориде

Текущие затраты включают расходы, непосредственно связанные с процессом строительства дома, которые играют непосредственную роль в оценке завершения проекта.

1. Стоимость материалов для строительства дома: $147 500

Строительные материалы составляют примерно 50% от общей стоимости строительства. Вы можете рассчитывать потратить около 50 долларов на квадратный фут на материалы для строительства дома.

Стоимость строительных материалов в 2022 году выросла на 5-10 % по сравнению с 2021 годом. Это связано с увеличением спроса на сайдинг и другие строительные материалы и более длительными сроками поставки.

Ожидается, что в 2023 году цены на жилищное строительство будут неустойчивыми. Кен Саймонсон, главный экономист Associated General Contractors of America, ожидает, что рост цен и дефицит на некоторые продукты уменьшатся, а на другие останутся волатильными в 2023 году.

«Цемент и бетонные изделия, вероятно, будут иметь постоянную нехватку, поскольку страна не увеличивала производство цемента с 2009 года, в то время как спрос растет, особенно со стороны инфраструктурных проектов».

– Кен Саймонсон, главный экономист Associated General Contractors of America

Вот затраты на материалы, которые вы должны учитывать при строительстве дома во Флориде:

• Напольное покрытие: 1–5 долларов за кв. фут
• Гипсокартон: 12–20 долларов за лист

90 359 Сайдинг: $2 – $15 за кв. фут

• Пиломатериалы: $25,000 – $65,000

2. Сборы подрядчика(ов): 10% – 20%

Вам нужен подрядчик или фирма для надзора за процесс строительства. Подрядчики нанимают других специалистов, оценивают затраты и завершают строительство в срок.

Генеральный подрядчик нанимает несколько других специалистов, участвующих в процессе строительства дома. К ним относятся:

• Электрики
• Архитекторы
• Монтажники полов
• Сантехники
• Монтажники ОВК
• Плотники и т.д.

Подрядчик взимает от 10% до 20% от общей стоимости строительства. Гонорар генерального подрядчика зависит от нескольких факторов, таких как тип недвижимости, детализация, материалы и рабочая сила. Помимо вознаграждения подрядчика, обязательно учитывайте почасовые ставки каждого специалиста.

Ниже приведены средние почасовые ставки специалистов по жилищному строительству во Флориде:

Специалисты	Почасовая ставка *
Монтажники полов	19,09 $
Кровельщики	19,80 $
Маляры	18,54 $
Каменщики	22,19 $
Ландшафтники	16,02 $
Генеральные подрядчики	24,15 долл. США
Сантехники	24,33 долл. США
Плотники	21,2 долл. США 6
Техники ОВКВ	23,37 $
Инженеры-строители	39,38 $
Электрики	23,04 $

*Почасовые ставки взяты с сайта Indeed.com и могут не включать плату за оборудование

3. Расходы на электроэнергию: 7 500–12 500 долл. США

В среднем стоимость электроэнергии в новостройках на квадратный фут составляет от 3 до 5 долларов. В эту сумму входят как черновые, так и отделочные работы.

Сумма, которую вы потратите на электромонтажные работы, будет различаться в зависимости от размера объекта, типа проводки, материала проводов и т. д. Чтобы сэкономить деньги, вы можете выполнить электромонтажные работы самостоятельно, но вам все равно потребуется помощь электрика для проверки соединений. Некоторые электрики могут брать до 120 долларов в час.

4. Стоимость монтажа крыши: 5 500–46 000 долл. США

Стоимость кровли зависит от выбора кровельного материала, уклона крыши и размера вашего дома. Ниже приведена таблица, показывающая стоимость кровли на квадратный фут во Флориде для различных кровельных материалов:

902 30

Кровельный материал	Средняя стоимость 100 кв. футов
Битумная черепица	163,13–265,08 $
Черепичная крыша	764,66–1 223,45 $
Деревянная крыша	535,26–703,48 $
Шиферная крыша	739,17–1 835,18 $

Источник: ProMatcher

5. Стоимость сантехники: 12 000 долларов США

Стоимость сантехники включает установку сантехнического оборудования. например, туалеты, смесители, умывальники, ванны и т. д. Домовладельцы тратят около 4,50 долларов на кв. фут на установку сантехники в новостройках или 4080 долларов в среднем (в среднем по стране).

Вам нужен сантехник, чтобы починить трубы и проложить канализационные линии. Кроме того, вам нужно установить новое оборудование, такое как стиральные машины, сушилки и гейзеры, при индивидуальном строительстве дома во Флориде.

6. Стоимость установки HVAC: 12 500 долларов

Домовладельцы платят от 1 500 до 12 500 долларов за установку новой системы HVAC. Эта стоимость зависит от нескольких факторов, таких как размер зоны охлаждения, тип системы, торговая марка, добавление зон и т. д. Все эти дополнительные факторы могут увеличить стоимость установки на 2000 долларов и более.

Мягкие затраты на строительство дома во Флориде

Мягкие затраты на строительство дома включают затраты, которые непосредственно влияют на процесс строительства. Они включают расходы, такие как расходы на разрешение, расходы на проектирование и т. д.

1. Стоимость земли: 30 000 долларов США за акр

Прежде чем строить дом во Флориде, вам необходимо купить землю для его строительства. Вы понесете две затраты, связанные с землей:

• Стоимость покупки земли: Средняя цена за акр во Флориде составляет $28,9.61. Стоимость земли зависит от размера дома, который вы хотите построить, а также от местоположения.
• Стоимость подготовки: Перед началом строительства вам необходимо очистить землю и выровнять ее. Затраты на подготовку земли могут составлять от 1500 до 3000 долларов.

🤔 Дешевле ли построить дом во Флориде, если у вас уже есть земля?

Да. В большинстве случаев строительство дома во Флориде обходится дешевле, если вы владеете землей. Вы понесете только расходы на строительство дома. Кроме того, вы можете настроить свой дом в соответствии с вашими требованиями!

» Земля на продажу от владельца во Флориде: Купите землю, чтобы построить дом рядом с вами.

2. Стоимость разрешения на строительство дома во Флориде: $5,000

Во Флориде подрядчикам требуется разрешение на строительство нового дома. Строительные или строительные разрешения являются юридическими документами, разрешающими процесс строительства дома.

Стоимость разрешений и строительные нормы различаются в зависимости от округа и обычно взимаются в зависимости от типа строительства, типа проживания, площади дома и объема проекта.

Некоторые разрешения, которые могут вам понадобиться вместе с их средней стоимостью, следующие:

• Разрешение на строительство: от 1000 до 2000 долларов
• Разрешение на ОВКВ: от 250 до 400 долларов

903 59 Сантехническое разрешение: от 50 до 500 долларов

• Разрешение на электричество: от 10 до 500 долларов

Стоимость разрешения на строительство варьируется в зависимости от округа. Обратитесь к веб-сайтам вашего местного округа, чтобы получить точную оценку разрешений.

3. Домашний интерьер: 20 000 долларов

Прежде чем вы переедете в новый дом, вам понадобятся мебель, электроника, посуда, столовое серебро и предметы первой необходимости для ванной комнаты. Это может показаться относительно дешевым, но затраты могут быстро возрасти.

Стоимость будет зависеть от вашего вкуса, качества отделки, местоположения и торговой точки, в которой вы заказываете. Для дома площадью 2500 кв. футов вы должны выделить не менее 20 000 долларов на внутреннюю обстановку.

4. Дизайнер домашнего интерьера Стоимость: 5 400 долларов США

Если дизайн собственного интерьера вам не по душе, вы можете нанять дизайнера интерьера. Отличный дизайнер интерьеров предоставит вам 3D-изображения и визуализацию того, как ваш дом будет выглядеть и ощущаться, прежде чем вы завершите отделку.

Дизайнер интерьера также закажет подходящую мебель, настенные гравюры, коврики, ковры, артефакты и т. д. в зависимости от вашего вкуса и функциональных требований. Они также могут помочь вам максимально эффективно использовать пространство.

Но дизайнеры интерьеров недешевы. Бюджет в среднем 5400 долларов, но может быть больше или меньше в зависимости от ваших требований.

Варианты финансирования строительства дома

Если у вас есть средства для финансирования дома вашей мечты, вы можете пропустить этот раздел. Если нет, то не теряйте надежды. Подготовьте бюджет и получите оценку того, сколько денег вам нужно, а затем подайте заявку на один из следующих ипотечных кредитов:

Кредит на строительство дома

Существуют два кредита на строительство жилья, специально предназначенные для целей жилищного строительства. К ним относятся:

• Заем на строительство в постоянное пользование: Этот заем покрывает как покупку земли, так и расходы на строительство дома. Как только строительство будет завершено и вы переедете в дом, кредит будет преобразован в традиционную ипотеку на срок от 15 до 30 лет .
• Кредит только на строительство: Он предназначен только для финансирования строительства дома и не покрывает покупку земли. После того, как ваш дом готов, вся сумма кредита подлежит оплате. Вы либо покрываете сумму, заплатив наличными, либо взяв ипотечный кредит.

Личный заем

Частный заем не покроет все ваши расходы на строительство дома. Возьмите личный кредит для финансирования определенной части строительства. Скажем, вы забыли учесть ландшафтный дизайн при составлении бюджета на строительство дома. В таком случае на помощь может прийти потребительский кредит.

Кредит под залог дома

Это относится к домовладельцам, которые уже имеют дом и хотят финансировать строительство нового. В зависимости от того, какой долей вы владеете в существующем доме, вы можете финансировать строительство всего нового дома или его части.

Стоит ли строить собственный дом во Флориде?

Если у вас есть земля в месте, где вы хотите жить, мы настоятельно рекомендуем построить дом самостоятельно или нанять генерального подрядчика для его строительства. Бюджет от 9 до 12 месяцев на планирование и строительство вашего нового дома во Флориде.

Если у вас нет собственной земли в желаемом районе, мы рекомендуем вам найти дома под ключ во Флориде и быстро въехать.

Забудьте о хлопотах по строительству дома и ознакомьтесь с недвижимостью FSBO во Флориде на Houzeo.com. Делайте предложения, договаривайтесь напрямую с домовладельцами и въезжайте в новый дом в течение месяца.

Хотите узнать, как работает Houzeo?

Мы вас прикроем. Посмотрите следующее видео, чтобы понять, как работает Houzeo и почему он является одним из лучших сайтов для продажи владельцем в США.

Прочитайте эти эксклюзивные обзоры Houzeo и узнайте, почему это один из лучших сайтов FSBO в Америке.

Часто задаваемые вопросы

1. Сколько стоит построить дом площадью 2000 квадратных футов во Флориде?

Строительство дома во Флориде стоит от 60 до 150 долларов за квадратный фут. Таким образом, вам придется потратить от 120 000 до 300 000 долларов, чтобы построить дом площадью 2000 квадратных футов во Флориде. Эти расходы будут варьироваться в зависимости от точного местоположения, типов собственности, стоимости рабочей силы, стоимости материалов и т. д.

2. Сколько стоит построить дом за квадратный фут во Флориде?

Строительство дома во Флориде стоит от 60 до 150 долларов за квадратный фут. Однако затраты на строительство дома зависят от типа недвижимости.

3. Сколько стоит фонд во Флориде?

Фундамент стоит от 5 до 7 долларов за квадратный фут во Флориде в зависимости от толщины армированной плиты.

Ресурсы для покупки дома во Флориде

Если вы считаете, что строительство дома во Флориде — это проблема, вот ресурсы, которые помогут вам купить недвижимость.

• Что нужно для покупки дома во Флориде:  Познакомьтесь с нашим руководством по покупке дома во Флориде.
• Лучшее время для покупки дома во Флориде:  Откройте для себя лучшее время для покупки дома во Флориде.
• Как купить дом с плохой кредитной историей во Флориде:  Узнайте, как купить дом во Флориде с плохой кредитной историей.
• Сколько стоит оценка дома во Флориде:  Сколько стоит оценка дома во Флориде?
• Страхование титула Флорида:  Узнайте, как работает страхование титула во Флориде.
• Требуется ли страхование титула владельца во Флориде:  Узнайте, каковы ваши обязательства по страхованию титула как покупателя.

Ресурсы для продажи вашего собственного дома

Если вы планируете продать свой дом после его постройки, вот ресурсы, которые вы должны проверить, чтобы максимизировать свою прибыль:

• Список MLS: Узнайте способы перечислить ваши построенные владельцем дома на MLS.
• Бесплатный листинг MLS: Прочтите, чтобы узнать, есть ли способы бесплатного листинга в MLS.
• Фиксированная плата Листинг MLS:  Узнайте, как пакеты FFM от Houzeo сэкономят вам тысячи комиссионных.
• Фиксированная плата MLS Флорида: Узнайте о лучших компаниях с фиксированной оплатой MLS, которые помогут вам сэкономить тысячи комиссионных.
• Брокеры по недвижимости во Флориде: Ознакомьтесь с нашим рейтингом лучших брокеров по недвижимости во Флориде.
• Агенты по продаже недвижимости во Флориде: Откройте для себя лучших сертифицированных NAR специалистов по недвижимости, которые продадут ваш собственный дом.
• Как сделать Продажа от владельца во Флориде: Хотите пропустить огромные комиссии за недвижимость? Прочтите наше руководство о том, как продать свой дом без риелтора во Флориде.
• Покупатели домов за наличные: Продайте свой дом быстро за наличные с помощью лучших американских компаний по покупке жилья за наличные в 2023 году.