Является ли отмостка неотъемлемой частью дома: Учет отмостки при межевании участка

Содержание

Ремонт отмостки в МКД. Текущий или капитальный?

Источник фото: https://www.pexels.com/

В очередной раз приходится с грустью и сожалением отметить появление судебной практики, складывающейся не в пользу управляющих организаций. На этот раз споры связаны с ремонтом отмостки многоквартирного дома. Виноватой во всем, по традиции, является управляющая организация, а борцом за справедливость и за право граждан проживать в отремонтированном доме – органы государственного жилищного надзора (далее также ГЖИ).

Напомним, что отмосткой является водонепроницаемое покрытие вокруг здания, проходящее по периметру здания, с уклоном в направлении от здания, предназначенное для защиты фундамента от дождевых вод и иной влаги.

Как отмечено в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.10.2018 N Ф02-4424/2018 по делу N А19-26486/2017, «отмостка по периметру многоквартирного дома (асфальтированная полоса вдоль периметра наружных стен дома) является неотъемлемой частью конструкции фундамента многоквартирного дома…» и входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Должностные лица органов государственного жилищного надзора, реализуя закрепленные за ними полномочия по осуществлению лицензионного контроля, проводят проверки соблюдения управляющими организациями лицензионных требований и в последнее время достаточно часто выдают предписания об устранении нарушений лицензионных требований, выразившихся в неисправном состоянии отмостки (наличие трещин, разрушений в покрытии отмостки, вспучивание и проседание грунта под отмосткой и т.д.).

При этом инспекторы считают, что работы по устранению неисправного состояния отмостки (работы по устранению просадок, трещин, щелей в отмостке) должны быть осуществлены управляющей организацией в рамках осуществления ею деятельности по управлению многоквартирным домом (т.е. в рамках надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества МКД), но не в рамках капитального ремонта (даже если работы по ремонту отмостки запланированы в рамках проведения капитального ремонта МКД в региональной программе).

По мнению Верховного Суда РФ, изложенному в Определении от 27.08.2019 N 307-ЭС19-14880 по делу N А56-124564/2018, «…работы по ремонту и восстановлению отмосток являются планово-предупредительными, относятся к текущему ремонту и должны производиться управляющей организацией по мере их обнаружения (приложение N 7 к Правилам N 170)».

Подобное мнение приведено и в Определении Верховного Суда РФ от 21.08.2019 N 302-ЭС19-13268 по делу N А33-28265/2018, который поддержал суды нижестоящих инстанций, исходившие из правомерности отнесения работ по устранению просадок и щелей в отмостке к обязанностям, которые должны быть выполнены в рамках проведения текущего ремонта.

В рассматриваемых судами делах управляющие организации оспаривали предписания органов государственного жилищного надзора, по мнению которых устранение выявленных нарушений (просадок, трещин, щелей в отмостке) «является составной частью содержания общего имущества МКД и направлено на поддержание технического состояния дома в соответствии с обязательными требованиями действующего законодательства. Соблюдение указанных лицензионных требований является обязанностью управляющей компании при осуществлении фактической деятельности по управлению МКД».

В обоснование своей позиции одна из управляющих организаций ссылалась на следующие обстоятельства:

вывод суда о том, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома относятся к текущему ремонту многоквартирного дома и соответственно данные работы обязана выполнять управляющая организация, является ошибочным;

вынесенное предписание является неисполнимым
в связи с тем, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, не входят в перечень работ, которые должна оказывать управляющая организация в рамках договора управления многоквартирного дома и соответственно данные работы обязана выполнять не управляющая организация, а собственники многоквартирного дома;

работы по восстановлению отмостки составляют более 20% общей площади отмостки, следовательно, в силу приложения N 3 и N 8 МДС 13-14. 200, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, такой ремонт может быть только капитальным;

согласно Методическим рекомендациям по формированию состава работ по капитальному ремонту МКД, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О фонде содействия реформировании жилищно-коммунального хозяйства» ремонт отмостки относится к ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах, то есть является капитальным;

в материалы дела управляющей организацией было представлено техническое заключение по результатам обследования строительных конструкций (отмостки) жилого дома, выполненное Строительной компанией, в котором указано, что износ отмостки составляет 69%, для обеспечения безопасной эксплуатации жилого дома в целом необходимо провести капитальный ремонт -устройство отмостки по всему периметру жилого дома.

Однако, суды всех инстанций согласились с мнением органов государственного жилищного надзора и пришли к выводу, что работы по восстановлению просадки и щелей в отмостке по всему периметру многоквартирного дома не относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома и соответственно входят в перечень работ, которые должна выполнять управляющая организация в рамках договора управления многоквартирным домом, т.е. в рамках текущего ремонта.

При этом суды основывались на положениях пунктов 4.1.6., 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, и указывали на следующее:

«…приложением №4 к Правилам N 170 утвержден рекомендуемый Перечень работ по содержанию жилых домов, в соответствии пункта 6 раздела «Б» которого к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период относится ремонт просевших отмосток.

Также, приложением N 7 к Правилам N 170 утвержден Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в соответствии с пунктом 1 которого к работам по текущему ремонту фундамента относится устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

Таким образом, Правила N 170 имеют прямое указание на то, что организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилого дома должна регулярно осуществлять мероприятия, направленные на поддержание в исправном состоянии отмосток дома и устранение щелей и трещин в них в целях недопущения ухудшения технического состояния МКД, затопления подвальных помещений и цокольных этажей.

Следовательно, учитывая изложенное, исходя из совокупного анализа приведенных норм Правил N 170, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что работы по содержанию и ремонту отмосток, своевременному устранению трещин и просадок в них в целях надлежащей технической эксплуатации МКД относятся к текущему ремонту…».

Следует также отметить, что такие доводы управляющих организаций, оспаривающих предписания ГЖИ о необходимости ремонта отмостки МКД в рамках проведения работ по текущему ремонту, как непринятие общим собранием собственников помещений решения о проведении соответствующих работ по текущему ремонту и их финансировании, не принимаются во внимание судами вот с таким обоснованием:

«… Довод заявителя о том, что ООО «ЖК «Возрождение» не имеет возможности по своей инициативе выполнить спорные работы, поскольку принятие решения о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, судом отклоняется. Не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора факт принятия общим собранием собственников помещений в доме решения о проведении спорных работ.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05. 07.2010 N ВАС-6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, в связи с чем определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Следовательно, сам по себе факт выполнения работ (услуг), входящих в обязанность управляющей организацией, не может быть поставлен в зависимость от наличия либо отсутствия решения собственника о проведении и соответствующей оплате таких работ (услуг).

Принимая на себя функции по управлению многоквартирным домом, общество знало о его техническом состоянии и объемах поступающих в его распоряжение денежных средств для выполнения принятых на себя обязательств, в связи с чем доводы ООО «ЖК «Возрождение» о недостаточности финансирования не принимаются апелляционной коллегией во внимание.

Отсутствие достаточного финансирования на проведение всех необходимых работ по ремонту само по себе не освобождает управляющую компанию от обязанности исполнения требований закона и иных подзаконных актов в сфере жилищных правоотношений, а, следовательно, не является основанием для признания предписания в оспариваемой части незаконным и не свидетельствует о его неисполнимости.

… Работы по ремонту отмостки многоквартирного дома N 7 по ул. Губкина г. Салехард, должны быть выполнены Обществом в рамках принятых по договору управления обязательств независимо от наличия волеизъявления жильцов дома в целом или владельца отдельного помещения в частности, для того, чтобы обеспечить содержание и техническое обслуживание дома на таком уровне, который гарантирует безопасность проживающих и сохранность жилого дома.

Нормативными актами не предусмотрено, что устранение выявленных при проверке нарушений должно осуществляться только путем проведения капитального ремонта…»

Вот такого мнения об обязанности управляющей организации проводить работы по ремонту отмостки в рамках текущего ремонта, независимо от волеизъявления собственников помещений, за плату, размер которой указан в договоре управления многоквартирным домом, придерживается 8 ААС (Постановление от 06.05.2019 N 08АП-2982/2019 по делу N А81-11168/2018, оставлено без изменения Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01. 08.2019 N Ф04-3002/2019, Определением ВС РФ от 31.10.2019 N 304-ЭС19-20281).

Следует также учитывать, что органами госжилнадзора и судами не принимается во внимание тот факт, что в определенных случаях, по мнению управляющей организации, подтвержденному актом технического освидетельствования, имеющиеся нарушения отмостки возможно устранить только при проведении капитального ремонта и такой капитальный ремонт дома запланирован в региональной программе и по предложению собственников МКД передвинут на более ранний срок, поэтому управляющая организация не обязана выполнять работы по ремонту отмостки в таком доме в рамках текущего ремонта.

Отклоняя такие доводы управляющей организации, суд указал на следующее:

«… актом освидетельствования установлены дефекты, повреждения цокольных панелей и отмостков, требующие капитального ремонта. При этом при проведении освидетельствования экспертом оценивалось соответствие конструкций здания требованиям нормативно-технических документов в области строительства, однако нормативные акты, регулирующие отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, а также правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда экспертом не применялись. Выводы эксперта, изложенные в названном заключении, не исключают возможность устранения выявленных нарушений путем проведения работ текущего характера.

Включение указанных работ в план капитального ремонта не освобождает управляющую организацию от установленной нормативными правовыми актами обязанности поддерживать общее имущество многоквартирных жилых домов в надлежащем, технически исправном состоянии,
обеспечивающим надежность и безопасность многоквартирного дома, для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, посредством проведении текущих ремонтов по мере возникновения тех или иных неисправностей и необходимости их своевременного устранения.

… Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции мотивированно признал, что указанные в предписании работы по ремонту отмостков, цоколя, крылец в целях надлежащей технической эксплуатации многоквартирного дома относятся к текущему ремонту, и их выполнение правомерно возложено на общество…».

Данная позиция приведена в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.12.2019 N Ф02-6578/2019 по делу N А19-7117/2019 и поддержана в Определении ВС РФ № 302-ЭС20-2654 от 06.04.20.

Вот таким образом на сегодняшний день складывается судебная практика. Это необходимо учесть, чтобы не тратить ресурсы на бесперспективное оспаривание предписаний ГЖИ в части возложения на управляющую организацию обязанностей по проведению ремонта отмостки в рамках текущего ремонта МКД, а также для снижения рисков привлечения к административной ответственности за нарушение лицензионных требований и за неисполнение предписания органа государственного жилищного надзора.

Компания «Бурмистр.ру» оказывает юридические услуги управляющим компаниям и ТСЖ. Вся необходимая информация о сервисе по ссылке.

Кому принадлежит отмостка, частного жилого дома, если она находится на земельном участке соседей?, Новосибирск | вопрос №10246016 от 22.

03.2023

Ответы на вопрос:

Здравствуйте. Владельцу дома.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ?ДаНет

Что такое недвижимое имущество в сравнении с личным имуществом

Что остается и уходит при продаже дома

Вам интересно, что считается неотъемлемым атрибутом при продаже недвижимости, а что нет?

Работая агентом по недвижимости в течение тридцати семи лет, я потерял счет тому, сколько покупателей и продавцов спрашивали меня, что считается приспособлением.

Иногда при продаже дома некоторые ситуации могут быть очень неприятными для покупателя или продавца, условия, которых следует избегать.

Часто возникает один потенциально отягчающий случай, связанный с «приборами» в доме — предметами, считающимися частью дома и, следовательно, частью продажи.

Когда продавец убирает что-то, что покупатель ожидал получить вместе с домом, это может создать значительную напряженность и привести к недовольству и даже судебному разбирательству.

Иногда продавцы могут путать, что такое приспособление или движимое имущество в сфере недвижимости. Если вам интересно, Chattel — это еще одно название личного имущества.

На жаргоне, связанном с недвижимостью, мы называем это недвижимой собственностью против личной собственности при продаже дома!

Приспособления считаются недвижимым имуществом.

Любой хороший риэлтор должен быть хорошо осведомлен о проблемах, которые могут возникнуть при выборе оборудования в доме, и должен соответствующим образом подготовиться к процессу продажи.

С самого начала выясняя, чем аксессуары отличаются от личного имущества, профессионалы в сфере недвижимости могут помочь каждому сделать сделку более гладкой.

Часть закона о недвижимости определяет, что является частью дома, а что нет в договоре о недвижимости.

Сделав это в договоре купли-продажи, потенциальный покупатель и владелец недвижимости юридически будут на одной странице.

Агенты по недвижимости путают часть недвижимого имущества

Многие потребители понятия не имеют, что считается приспособлением, а что личной собственностью.

Многие агенты по недвижимости виноваты в том, что стирают границы между этими двумя вещами, «исключая» из договора о листинге то, что не нужно исключать!

Например, если стиральная машина и сушилка не являются «встроенными», их не нужно исключать, поскольку они считаются «личной собственностью», а не частью дома.

Холодильники также считаются личной собственностью, если только они не встроены в шкафы, как «Sub-Zero». Это создает путаницу со стороны потребителя, когда к приспособлениям и личному имуществу относятся одинаково.

Продолжайте читать, и вы увидите всестороннее обсуждение того, что считается «личной» собственностью и что считается «недвижимостью» или частью собственности при продаже дома.

Когда вы закончите читать, вы будете точно знать, что является неотъемлемым атрибутом при продаже недвижимости.

Что такое приспособление?

Светильник юридически считается чем-то вроде светильников, потолочного вентилятора, украшений, оборудования или приборов, прикрепленных к дому. Приспособления рассматриваются как часть имущества, и само собой разумеется, что они перейдут к покупателю вместе с остальным имуществом.

Итак, ради аргумента, все, что постоянно прикреплено или прикреплено, считается частью дома. Предметы, прибитые гвоздями, винтами, цементом, клеем или болтами к стенам и потолкам, считаются приспособлениями.

Например, если бы вы купили дом у продавца и обнаружили, что он снял все дверные ручки, когда выезжал, вы бы, естественно, разозлились. Дверные ручки являются частью дома, и вы ожидали получить их, потратив на них сотни тысяч долларов.

К счастью, продавцы редко убегают с дверными ручками. Они являются приспособлениями и включены в продажу. Но есть и другие вещи, которые вы, как покупатель, можете считать аксессуарами, которых нет у продавца.

Другим примером светильников в сфере недвижимости может быть все освещение. Освещение подключено к дому и остается в собственности, если не исключено иное.

Есть несколько способов посмотреть на оборудование в доме, чтобы определить его состояние, в том числе:

Приспособления к дому

Как правило, это можно считать прикреплением, когда что-то прикручено, прибито или приклеено к стене. стены, потолок или пол.

Даже если технически вы можете удалить предмет, он все равно может считаться аксессуаром — например, нестандартные шкафы, встроенные динамики и т. д.

Поскольку они считаются постоянным приложением, продавец не может удалить эти элементы, если только это не запрещено в письменной форме.

Неотъемлемая часть дома

Предмет также может рассматриваться как часть дома, например, холодильник (если он встроенный), кухонная плита или качели на крыльце. Все эти вещи относятся к приспособлениям.

В случае с качелями для крыльца важен способ крепления. Качели прикручены непосредственно к крыльцу или висят на крючках?

То, как что-то прикреплено, становится важным, является ли оно частью недвижимости.

При рассмотрении вопроса о том, что является недвижимым имуществом, могут применяться правила штата.

В штате Массачусетс стандартное соглашение о купле-продаже Совета по недвижимости Большого Бостона содержит формулировку, в которой обсуждается, что является обязательным, а что нет.

Формулировка очень полезна, потому что она подробно описывает покупателя и продавца, что является и не является частью собственности. Существует точное определение того, что передает, а что нет. Есть минимальная серая зона.

«Включены в продажу как часть указанного помещения здания, сооружения и улучшения, находящиеся в настоящее время на них, а также оборудование, принадлежащее ПРОДАВЦУ и используемое в связи с этим в дополнение к этому, включая, если таковые имеются, все от стены до стены ковровые покрытия, карнизы, автоматические устройства открывания гаражных ворот, венецианские жалюзи, оконные шторы, экраны, двери-ширмы, штормовые окна и двери, навесы, ставни, печи, обогреватели, отопительное оборудование, плиты, плиты, мазутные и газовые горелки и приспособления, относящиеся к ИТ, водонагреватели, сантехника и сантехника, мусоропроводы, электрические и другие осветительные приборы, каминные полки, наружные телевизионные антенны, заборы, ворота, деревья, кустарники, растения, спринклерная система и ТОЛЬКО ЕСЛИ ВСТРОЕННЫЕ, холодильники, кондиционеры оборудование, вентиляторы, посудомоечные, стиральные и сушильные машины; и, кроме _______».

Другие штаты также будут иметь аналогичные формулировки в своих соглашениях о покупке.

Что такое торговые приспособления?

Торговое оборудование относится к имуществу, добавленному арендатором, сдающему в аренду имущество, которое он имеет право забрать с собой в конце срока аренды. Например, если арендатор добавил полки, сделав их приспособлением, ему будет разрешено их брать.

Споры могут возникнуть, когда арендатор делает несколько улучшений, а арендодатель предполагает, что они останутся. Тем не менее, торговые приспособления не остаются с недвижимостью, как при продаже жилья.

По истечении срока аренды торговое оборудование должно быть снято арендатором.

Как можно спутать личное имущество и приспособления

Нетрудно представить, как может спутаться грань между приспособлением и личным имуществом. Если в доме есть ниша над плитой, в которой находится высококачественная микроволновая печь, покупатель может подумать, что прибор идет вместе с домом, особенно если микроволновая печь выглядит частью стиля всех кухонных приборов.

Но продавец мог просто купить микроволновку взамен старой. Он физически не привязан к дому, просто сидит в своем уголке. Все, что вам нужно сделать, это отключить его и взять его, уходя.

Несколько лет назад при продаже дома в Саутборо, штат Массачусетс, продавец решил взять блок управления для подземного забора для собак. Это не исключалось, и покупатель был убит горем по этому поводу. Это те вещи, которые могут добавить немало стресса к сделке с недвижимостью.

Если определенный предмет или предметы могут сбить вас с толку, разумно заранее сообщить о них. Агент по недвижимости может перечислить исключение в службе множественного перечисления и убедиться, что вещи указаны в договоре.

Адвокаты по недвижимости должны быть осведомлены обо всех исключениях, которые должны быть указаны в договоре купли-продажи.

Предметы, вызывающие наибольшее количество проблем при сделках с недвижимостью

Можно было бы ожидать, что в сделках с недвижимостью наибольшие проблемы вызываются теми, которые имеют некоторую серую зону.

Такие вещи можно считать недвижимым имуществом или личной собственностью.

Некоторые примеры:

Оформление окон

Оформление окон — одна из моих самых больших проблем, потому что многие агенты по недвижимости не понимают этой концепции. Шторы и портьеры считаются личной собственностью и не остаются в доме.

Карнизы и жалюзи прикрепляются и остаются в доме. Таким образом, оконные покрытия не должны указываться в качестве исключений при продаже дома, поскольку они считаются не недвижимым имуществом, а личной собственностью.

Качели

Качели могут двигаться в любом направлении, потому что некоторые из них сидят на траве. Это будет считаться личным имуществом, так как оно ни к чему не привязано. Однако качели, зацементированные в землю, будут считаться приспособлением или частью собственности.

Баскетбольное кольцо

То же самое можно сказать и о баскетбольном кольце. Само собой разумеется, что если обруч зацементирован на подъездной дорожке, он останется с домом, если только его не исключат из продажи.

Отдельно стоящие обручи считаются личной собственностью. Это подвижный объект, как и многие другие вещи.

Зеркала

Зеркало должно быть простым, но часто это не так. Если зеркало прикручено к стене, оно останется. Он не остается с домом, если висит на крючке.

Настенный телевизор

Это еще один телевизор, который многим может показаться серым. Телевизоры с плоским экраном следует исключить, если владелец хочет их взять, чтобы избежать путаницы.

Помните, что все, что прикручено болтами, винтами или прикреплено к стене, является частью дома! В этом случае крепится настенное крепление для телевизора, а не сам телевизор с плоским экраном.

Телевизор считается личным имуществом, тогда как кронштейн является частью оборудования, прикрепленного к дому. Подвопрос, который часто возникает с настенными телевизорами, заключается в том, как будут устранены дыры в стене, оставленные позади.

Ничего здесь не предполагайте при покупке дома. Если вы хотите, чтобы дыры были залатаны, это должно быть сделано заранее и согласовано сторонами в письменной форме.

Светильники

Светильники включены в мой список не потому, что их трудно отличить от дома, а потому, что многие домовладельцы забывают исключить светильники, которые хотят взять с собой.

Некоторые хитрые владельцы берут одну лампу и ставят другую на ее место, думая, что покупатель не вспомнит. Это не лучший способ вести себя при сделке с недвижимостью, но бывает.

Изгородь для собак

Изгороди для собак интересны тем, что некоторые продавцы считают вполне приемлемым использование устройства, питающего подземную проводку. Это то, что должно стать исключением.

Другие вещи во дворе

Некоторые покупатели жилья довольно часто считают, что личные вещи во дворе остаются. Такие вещи, как скамейка, фонтан или статуя, считаются личной собственностью.

Эти вещи не останутся в доме, если их не зацементировать в землю. Они становятся частью земли, когда они зацементированы, но не иначе.

Разъяснение того, что такое приспособление в недвижимости

Когда риэлтор выставляет на продажу дом, он должен очень тщательно определить, что включено в продажу дома. При выставлении листинга в нем должны быть указаны все светильники, исключенные из продажи. Повторюсь при исключении предметов из сделки; личная собственность не должна быть включена, что создает дополнительную путаницу.

Такое же внимание к деталям необходимо уделить при составлении предложения о покупке. Когда служба множественных списков полна и точна в своих описаниях того, что идет с домом, на нее можно ссылаться позже в договоре о недвижимости.

В предложении должна быть указана одна и та же информация о том, что включено в продажу, а что исключено. Часто агенты по недвижимости путают покупателей и продавцов в том, что остается, а что уходит.

Очень важно, чтобы агент обсудил со своими клиентами, что такое приспособление в сфере недвижимости, прежде чем выставлять дом на продажу! Нажмите, чтобы твитнуть

Что такое исключение в сфере недвижимости?

Исключением при продаже жилья является покупка чего-либо, считающегося недвижимым имуществом. Учитывая, что это приспособление и предполагается, что оно останется с домом, вы должны исключить его, чтобы взять с собой.

В службе множественных списков есть раздел, где продавец жилья может попросить своего агента по недвижимости перечислить исключения для собственности.

Продавцу важно продумать, что вы хотите исключить из собственности, чтобы избежать споров с покупателями жилья. Некоторые из наиболее распространенных исключений при продаже недвижимости:

Light fixtures
Ceiling fans
Wall-mounted speakers
Ceiling lights
A mirror bolted to a wall
Built-in shelving
Special landscape plantings
A fireplace insert

These are all examples приспособлений, потому что все они являются физическим имуществом, прикрепленным к дому.

Убедитесь, что вы и ваш риэлтор находитесь на одной странице с недвижимостью

Если вы собираетесь продать свой дом, вы должны быть уверены, что вы и ваш риелтор всегда находитесь на одной волне.

Хороший агент по недвижимости должен связаться с вами, особенно в начале продажи, чтобы убедиться, что вы понимаете, что происходит, и что ваши пожелания учитываются в процессе продажи.

Что включено, а что исключено, следует обсудить до того, как дом будет внесен в список и станет общедоступным.

Когда вы говорите со своим риэлтором о листинге, было бы неплохо уточнить, что вы считаете личным имуществом, а что считаете приспособлениями. Риэлтор может включить всю эту информацию в листинг.

После того, как объявление будет опубликовано, агент по недвижимости может также учитывать любые области, в которых возникает путаница, и решать их с агентом покупателя в процессе продажи.

Последнее, в чем вы хотели бы участвовать, это ситуация, когда покупатель намеревается отказаться от продажи дома. Это стресс, которого можно легко избежать!

Прочие важные разъяснения по поводу личного имущества и оставленного недвижимого имущества

Еще одним яблоком раздора, которое часто возникает при продаже дома, являются посторонние вещи, которые продавец решает оставить для потенциального покупателя.

Иногда клиенту нравится, что эти вещи остаются позади, а иногда они хотят, чтобы их не было. О каких предметах я говорю?

Краска – некоторые покупатели хотят, чтобы вся оставшаяся краска использовалась для подкраски, в то время как другим она не нужна и они хотят, чтобы ее удалили.

Дополнительная плитка — опять же, иногда люди хотят, чтобы лишние плитки остались, а иногда они планируют удалить то, что есть.

Товары для сада, пестициды и т. д. — одни покупатели любят такие вещи, а другие нет.

Дрова — Некоторые продавцы считают существенным плюсом оставлять дрова для топки в камине или печи.

Разные предметы – все, что можно использовать по дому, например, садовые шланги, мусорные баки, бытовые чистящие средства и т. д.

Суть в том, что вы никогда не должны воспринимать что-либо как должное, когда оставляете вещи. Покупателей всегда следует спрашивать, хотят ли они оставить что-либо, что считается личной собственностью.

Ни одна из этих вещей не является предметами домашнего обихода, поэтому их необходимо убрать, если они не нужны покупателю. Только если что-то является частью недвижимого имущества, оно остается.

Проведите заключительный обход

Когда вы покупаете дом, всегда желательно провести заключительный осмотр. Одна из основных целей этого — убедиться, что все в доме такое же, как при подписании контракта с продавцом.

В то время как большинство покупателей обращают внимание на такие проблемы, как дребезг движителя по стене или другие потенциальные структурные или механические проблемы, также важно рассмотреть, что должно быть включено.

За тридцать семь лет моей работы по продаже недвижимости было несколько случаев, когда удалялось что-то, чего не должно было быть. Однажды продавец уже уехал из штата со всеми своими вещами на грузовике и решил, что им нужны две фары, которые не были исключены.

Покупатель хотел их и не согласился на то, что продавец поставил вместо них. Потребовались некоторые препирательства с адвокатами, но было заключено соглашение об условном депонировании, согласно которому продавец не получит пару тысяч долларов своей выручки до тех пор, пока светильники не будут возвращены покупателям. Это еще одна причина, по которой финальное прохождение никогда не следует пропускать!

Заключительные мысли о том, что такое приспособления в сфере недвижимости

Надеюсь, теперь вы гораздо лучше понимаете, что такое приспособления при продаже жилья. Изучение того, что предполагается оставить в доме, а что считается личной собственностью, необходимо для беспрепятственной продажи.

Дополнительные статьи о продаже жилья, которые стоит прочитать

Главные причины провала продаж дома – знаете ли вы некоторые из наиболее распространенных причин провала сделки с недвижимостью? Узнайте обо всех причинах в блоге Rochester Real Estate.
Что проверить при финальном просмотре. Окончательный просмотр — это один из последних этапов процесса купли-продажи. Узнайте о некоторых важных вещах, о которых следует беспокоиться, через Тэмми Эминет в новостях о недвижимости штата Массачусетс.
Лучшие советы по продаже дома — получите лучшие советы по быстрой продаже вашего дома и за наибольшую сумму денег от нескольких блоггеров по недвижимости на Sell My Home In Metrowest, Massachusetts.

Используйте эти дополнительные ресурсы для принятия разумных решений при покупке или продаже дома.

Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости на , что является приспособлением в недвижимости по сравнению с личной собственностью , была предоставлена Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. С Биллом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из городов Metrowest в течение последних 37 с лишним лет.

Вы думаете о продаже своего дома? Я увлечен недвижимостью и люблю делиться своим опытом в области маркетинга!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Metrowest MA: Ashland, Bellingham, Douglas, Framingham, Franklin, Grafton, Holliston, Hopkinton, Hopedale, Medway, Mendon, Milford, Millbury, Millville, Natick, Northborough, Northbridge, Shrewsbury, Саутборо, Саттон, Вейланд, Вестборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Резюме

Почему шторы и жалюзи важны для обустройства дома?

Перейти к содержимому

Окна любого дома всегда являются точкой притяжения. Именно поэтому окна украшают различными видами штор и жалюзи. Украшение окна всегда было неотъемлемой частью обустройства дома. Важно убедиться, что окна дома обращены правильно. Шторы, жалюзи, использующие их, должны сочетаться с цветом стен и иметь правильный дизайн. На рынке доступны различные типы опций, поэтому, когда дело доходит до выбора одного, доступно несколько различных альтернатив.

Шторы, которые не только украшают окно, но и обеспечивают круглогодичный комфорт:

При выборе штор необходимо учитывать характер и дизайн помещения. Вот несколько идей, которые подойдут для разных зон дома.

Спальни : Когда речь идет о спальнях, шторы играют очень важную роль. Спальня требует уединения. Это занавес входит в картину. В спальнях свет должен быть затемнен, чтобы интерьер был максимально отделен от внешнего мира. Это одна из основных причин, по которой шторы в спальне должны быть темного цвета и с подкладкой. Тем не менее, когда вы выбираете шторы для своей спальни, вы должны учитывать рисунок и материал шторы, чтобы блокировать экстремальные погодные условия.
Гостиная : Это одна из областей дома, которая требует особого внимания. Шторы, используемые в гостиной, должны быть великолепными и привлекательными с точки зрения дизайна и внешнего вида. В этом нужно убедиться; цвет штор, используемых в гостиных, соответствует цвету стен и мебели, используемой в комнате
Гостиная : Это часть дома, где гостей развлекают и обслуживают. Очень важно убедиться, что шторы, используемые в этой части дома, изготовлены из материалов самого высокого качества, а цвет не тускнеет быстро.

Жалюзи, обеспечивающие темноту, а также сохраняющие конфиденциальность в вашем доме:

Жалюзи — это оконные шторы, которыми можно управлять вручную или с помощью пульта дистанционного управления. Жалюзи можно открывать и закрывать в любой момент времени, они могут открываться, когда это необходимо.
Однако с точки зрения дизайна жалюзи не так привлекательны, как шторы. Это правда, что они предлагают много удобства и гибкости; однако, если кто-то ищет дизайн и стиль, в этом случае жалюзи — не лучший вариант.
На рынке вы можете найти жалюзи из алюминия, стали и дерева, а также выбрать дизайн и цвет в соответствии с вашими потребностями и бюджетом.
Эти предметы, доступные в различных стилях, дизайнах и производителях, безусловно, могут добавить новое измерение в декор интерьера дома.