За сколько можно построить дом: Сколько стоит построить дом в 2022 году своими руками и через фирму — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

какая продолжительность у строительства по времени

62948 мин

Каждый, кто приступает к возведению собственного жилища, старается завершить проект как можно быстрее. Однако постройка частного коттеджа под ключ — процесс очень ответственный, требующий грамотного подхода. Спешить при выполнении строительных этапов определенно не стоит. Поэтому всем застройщикам необходимо знать, за сколько дней можно построить дом на участке в соответствии с установленными нормами и правилами.

От чего зависят сроки строительства

На продолжительность воздействуют многие факторы. В основном время постройки варьируется от размеров будущего объекта ИЖС, а также материальных средств, которыми располагает владелец. Второй пункт при этом имеет решающее значение. Ведь накопить деньги самостоятельно довольно непросто, а брать кредит совершенно невыгодно. Поэтому строят жилище, как правило, опираясь на финансовые возможности. Все остальное решается поэтапно.

Планируя обзавестись собственным коттеджем, следует помнить, что затянувшаяся стройка — это дополнительные расходы. Недостроенное здание необходимо будет законсервировать на период интенсивных дождей или в зиму. Стоимость стройматериалов увеличивается с каждым сезоном. По сути, чем быстрее будет поставлено жилье, тем дешевле оно обойдется застройщику. Просто далеко не каждый может позволить себе сделать все и сразу.

Задаваясь вопросом, за какое время можно построить дом, нужно знать, что сроки также зависят от применяемой технологии строительства и выбранных материалов. Так, возведение жилища из бруса окажется менее продолжительным. Выполнение той же работы из кирпича или блоков предполагает больший времени.

Кроме того, особенности строительных методик и характеристики стройматериалов накладывают дополнительные ограничения. На определенном этапе может потребоваться месяц-два на усадку или полноценное высыхание объекта. Ожидание наиболее подходящего времени года для основания или продолжения постройки также имеет значение.

Продолжительность строительства жилого дома

Процесс возведения представляет собой поэтапное выполнение ряда строительных работ, очередность которых фиксирована и не подлежит изменению.

Коробка здания

В самом начале следует определиться:

заниматься постройкой полностью самостоятельно, пользуясь исключительно услугами подъемной техники и машин-бетономешалок;
участвовать частично, выступая в роли прораба;
доверить все этапы мастерам-профессионалам.

Конечно, без надлежащего опыта и соответствующих знаний в данной сфере построить жилье собственноручно в кратчайший период не удастся. Только на основание-коробку (фундамент, стены, кровля) у любителя уйдет не менее полугода. В этом плане вся ответственность за продолжительность возлагается непосредственно на владельца. Многое зависит от того, насколько быстро он будет работать, сколько времени сможет уделять процессу ежедневно. Немалую роль, конечно, играют габариты будущего жилища.

Разбираясь, как долго строится дом, необходимо иметь в виду следующие нюансы. При условии, что работы планируется производить с участием небольшой бригады специалистов (4-5 человек), коробку в два этажа примерной площадью 150 м2 они поставят за 2-3 месяца. В среднем это весьма быстро, самостоятельно за такой период сам застройщик не справится.

На возведение фундамента уйдет не меньше 25-30 дн. Стены (как вариант из газобетона) строятся довольно быстро, недели профессиональным строителям вполне достаточно на одноэтажную основу. Столько же потребуется для армирования и отстойки. Установка перекрытий предполагает 1 день. Стропил и кровли — от 7 до 14.

Таким образом, минимальное время, требуемое для строительства основы-коробки:

усилиями полной бригады мастеров-профессионалов составляет порядка 2-3 месяцев;
при найме 3 человек продолжительность возрастает вдвое;
собственноручное возведение займет не меньше 1-2 лет.

Проводка коммуникаций

Этот строительный этап предполагает разведение электрической проводки, канализационных труб, газовых, отопительных и водопроводных систем. На выполнение стяжки полов, оснащение их подогревом у одного мастера уйдет не меньше месяца.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Трубопровод и электричество можно прокладывать совместно с отделочными работами. Занимаясь этим собственноручно, следует рассчитывать как минимум на 3-6 месяцев. Доверившись профессионалам, данный период удастся сократить до одного.

Коттедж в «Лесково»

Артемьевский

Этажи

2 этажа

Площадь

144,97 м²

Комнат

с участком от 6 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Опера парк»

Норма 199.38 м2

Этажи

2 этажа

Площадь

199.38 м²

Комнат

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Березка all seasons»

Бордо

Этажи

2 этажа

Площадь

153,36 м²

Комнат

с участком от 7,15 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Нормативные сроки строительства жилых домов: внутренняя и внешняя отделка

Как правило, именно этот этап требует наибольшего количества времени. Опытные мастера-отделочники осуществят ремонт предельно быстро. Шпаклевка, штукатурка, поклейка обоев или покраска стен будут выполнены за 60 дней. Сложный дизайн подразумевает продление до полугода. В одиночку тот же самый процесс можно осуществить не меньше чем за год или два.

Наружные отделочные работы бригадой специалистов производятся за 1-4 недели. Многое в этом плане зависит от особенностей используемых стройматериалов, конструкции жилища и его размеров. Дешевле и быстрее всего будет задействовать сайдинг. Его противоположность по временным затратам и стоимости — кирпич с вентиляционным зазором.

Особенности различных технологий

За сколько времени можно построить дом лучше всего посмотреть по предложенной ниже таблице.

Техника возведения	Время постройки (недели)	Усадочный период (месяцы)	Усадка %	Допустимость строительства зимой
Брус клееный	8-12	—	1-2	+
Двойной	4-8	1	1-2	+
Профилированный	4-8	6	3,5-10	+
Бревно ручной рубки	8-16	6	10-12	+
Оцилиндрованное	8-12	6	6-12	+
СИП-панели	1	—	—	+
Каркасные дома	4-12	—	1-2	+
ЛСТК	24	—	—	+
Модульные здания	1	—	—	+
Арболит	4-12	—	—	—
Железобетон	1	—	—	+
Кирпич	16-20	1/3	—	—
Газобетон	8-12	—	—	—

Фундамент

Его возведение — важнейший этап постройки. Если еще в момент проектирования допустить ошибку, неверный расчет — сооружение, можно сказать — обречено. Именно поэтому данной части строительного процесса следует уделить максимум внимания. Кроме того, каждый вид имеет свои отличительные особенности и соответствует определенной массе, которую способен выдержать. Подразделяется на три типа:

Легкий

Он же ленточный мелкозаглубленный. Представляет собой утопленную на 30 см в грунт полосу из бетона. Проходит она по периметру всего сооружения.

Облегченный

Или свайный, столбчатый. Выполняется путем вбивания в почву столбов и свай, которые соединяются в верхней части каркасом из железа (бывают и бетонные соединения).

Тяжелый

Сильнозаглубленный вариант основания постройки. Укладывают его на глубину ниже уровня промерзания земли в зимний период.

Так, например, для возведения здания из кирпича будет необходим третий тип. Для каркасного строения подойдет вторая (средняя версия). При этом сам владелец может сделать выбор в пользу любой из основ. Во многом решение его будет зависеть от предпочтений и возможностей.

Проектируя при строительстве наличие самой крепкой разновидности, следует знать, что предельную прочность тяжелый фундамент обретает на 28-30 день.

Отдельные элементы строения

Перебирая информацию, сколько строится коттедж, на заметку необходимо взять, что на выполнение крыши ориентировочно уйдет 1 мес. Монтаж окон и коммуникационных систем займет дополнительно такой же период времени. Внутренняя и внешняя отделка — еще плюс 4-5 месяцев.

Итоговую продолжительность процесса можно сократить, если производить несколько действий одновременно. Так, возведение кровли и прокладывание коммуникаций стоит совместить, чтобы ускориться. Кроме того, строительные технологии из клееного бруса или оцилиндрованного бревна вообще не подразумевают наличие отделочных работ (наружных или внешних). Что дает неплохую возможность сэкономить дополнительно время.

Таунхаус в «Лесково»

Таунхаус 103м2 проект

Этажи

2 этажа

Площадь

103 м²

Комнат

с участком от от 2,2 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Лесково»

Борисовский

Этажи

2 этажа

Площадь

227,6 м²

Комнат

с участком от 11,02 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Березка all seasons»

Бордо

Этажи

2 этажа

Площадь

153,36 м²

Комнат

с участком от 7,15 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Что еще может повлиять на сроки постройки дома

В представленной выше таблице отображены сведения относительно строительства жилых объектов в условиях, приближенных к идеальным. Однако реальная жизнь и условный расчет во многом различны. От возникновения форс-мажорных ситуаций, резкой смены погоды, финансовых затруднений и других препятствующих факторов никто не застрахован. Самыми распространенными причинами, влияющими на продолжительность возведения жилища являются следующие:

Строительный процесс нередко затягивается из-за проволочек с оформлением документации на будущее сооружение (подведение газа, электричества, воды, проектное согласование и т. д.).
Задержка также может быть обусловлена срывом поставок стройматериалов. Подобное довольно часто встречается в период интенсивного строительства (сезон). Кроме того, материалы дорожают, что приводит к увеличению статьи расходов, а иногда и к временной заморозке стройки.
Несогласованность и отсутствие оперативности в работе разнопрофильных бригад. Из-за этого может произойти наложение одного этапа на другой. Так, одна группа специалистов еще не закончила возведение короба здания, а другая уже приехала заниматься кровлей.
Несвоевременное прибытие специальной техники, без которой дальнейшие действия невозможны. Ни один строитель не сможет заменить автокран или экскаватор.

Какое время года является оптимальным для основания будущего жилья

Конечно, лучше всего планировать начало постройки на весну, чтобы успеть завершить до наступления морозов. Однако современные технологии позволяют строить не только в теплый сезон, но и зимой. Лишь стоимость и продолжительность производимых работ существенно увеличатся.

Отталкиваясь от характеристик стройматериалов, в качестве рекомендаций можно рассмотреть следующие:

Лучшим периодом для строительства фундамента выступает первый триместр года. Важно уловить момент пораньше, когда снег уже сошел, машины и спецтехника могут без труда добраться до объекта и надлежащим образом выполнить свои задачи.
Бетонная смесь плохо переносит отрицательные температуры, так как в ее состав входит вода. Поэтому, заливку бетоном необходимо выполнять в теплую погоду (выше нуля градусов). Кроме того, раствору нужно полноценно застыть. Не менее 4 дней, а лучше пару недель. В дождливую погоду необходимо накрывать забетонированные элементы.
Газобетон также плохо относится к большому количеству влаги. Укладывать блоки следует только в сухой период. При хранении этих стройматериалов также нужно оберегать их с помощью защитных укрывных материалов.
Бревна и брус опять же предпочитают сухость. Избыточное увлажнение им совершенно ни к чему. Хотя допускается продолжение строительства и в дождливые дни.
Оптимальным вариантом будет успеть поставить коробку и накрыть ее крышей до наступления сезона дождей. Плюсом оперативности в этом плане является возможность в перспективе хранить в сухом месте стройматериалы. Беспокоиться о смене погоды в таком случае не придется.
Внешнюю отделку необходимо закончить до наступления заморозков. Так фасад здания будет защищен от негативного природного воздействия. С установкой окон лучше поторопиться или заставить/завесить проемы подходящими материалами.
Подведение коммуникаций также не терпит промедления. До морозов необходимо провести в жилище электричество, чтобы обеспечить обогрев.

Возведение строения из камня можно продолжать в зимний период (заниматься внутренней отделкой, прокладывать коммуникационные системы). Деревянное же здание следует не трогать до лета. Ему как раз требуется время на усадку.

Таким образом, если начать возводить жилой объект ранней весной, завершить постройку можно уже летом следующего года.

Как ускорить процесс

Задаваясь вопросом: сколько лет можно строить дом, многие пытаются выяснить, как сделать это быстрее по времени. Поэтому будет не лишним перечислить способы «ускорения»:

Заблаговременно продумайте план и график предстоящих работ. Рассчитайте возможности собственного бюджета.
Подготовьте всю необходимую документацию по коммуникационным подводкам.
За основу строительства берите типовой проект. Для реализации индивидуального потребуется куда больше времени и средств.
Остановите свой выбор на технологиях, не подразумевающих продолжительной усадки.
Договор заключайте только с проверенной строительной компанией, гарантирующей качество и своевременность выполнения задач.

Почему спешка может навредить

Возведение любого жилого здания основывается на утвержденных нормах. Именно они определяют ограничения на скорость производимых работ.

Фундамент должен застыть и дать усадку. Чтобы он был крепким, смог выдержать вес коттеджа, ему необходимо найти твердую опору в грунте. «Отстаиваться» основе лучше всего с ноября по апрель. Именно в этот период погодные условия часто меняются, воздействие на грунтовые слои является максимальным.

Если не подойти серьезно к этому вопросу, не дать основанию время на выдержку, сооружение обязательно потрескается в перспективе. Трещины же приведут к плачевным последствиям.

Коттедж в «Лесково»

Арсеньевский

Этажи

2 этажа

Площадь

168,23 м²

Комнат

с участком от 6 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Летний берег»

Клевер/без гаража

Этажи

1 этаж

Площадь

76. 58 м²

Комнат

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Опера парк»

Онегин 130.02 м2

Этажи

1 этаж

Площадь

130.02 м²

Комнат

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

С отделкой также не стоит торопиться. Отделочной штукатурке необходимо просохнуть до полного испарения влаги. Штукатурить можно только в теплое время года, несмотря на то, что само здание может быть завершено раньше.

Подобных условностей немало. Многие из них определяют особенности, прописанные в нормативных документах.

Сроки строительства кирпичного дома

Для наглядности возьмем за основу двухэтажный коттедж площадью примерно 150 квадратных метров.

На проведение замеров, получение документации и утверждение проекта понадобится порядка 60 дней.
При условии, что возводит его бригада специалистов, коробку они поставят приблизительно за 2-3 мес.
Подведение коммуникационных сетей займет ориентировочно 1 месяц.
Внутренние отделочные работы потребуют от 8 до 24 недель.
Наружная отделка будет произведена за 1-4 нед.

Таким образом, с момента планирования до полного завершения строительства уйдет около года. Сокращение времени возведения возможно исключительно при благоприятных условиях. Когда реализация проекта доверена опытным мастерам, с доставкой стройматериалов и погодой также нет затруднений.

Заключение

Решая вопрос, за какой срок можно построить дом, не следует забывать, что процесс этот трудоемкий, требующий денег и времени. Тем не менее, если подойти к делу основательно, тщательно все продумать и рассчитать, возвести жилище удастся за минимальный период. А если вы хотите приобрести уже готовый дом, то компания «Авирон Девелопмент» поможет подобрать вам загородный вариант в поселках Лесково, Березка All Seasons или Парус.

Основные этапы строительства частного дома: последовательность и порядок работ, пошаговая инструкция постройки жильяИз какого материала лучше всего построить дом: как выбрать самый долговечный стройматериал для частного и загородного жильяКак сделать проект дома самостоятельно: как правильно составить и начертить план жилья своими руками

E-mail

Согласен на обработку персональных данных

Сколько времени нужно, чтобы построить дом? Год, два года или … месяц?

Сколько времени нужно, чтобы построить дом? Это зависит от дизайна, технологии строительства, а также от финансов. Ориентировочная продолжительность современного строительства в традиционных технологиях составляет от одного до двух лет, но это может быть еще быстрее — если мы выберем дом из упаковки.

Традиционный метод: кирпичный дом и дом из блоков.

Строительство кирпичных домов и коттеджей из блоков в Минске.

Вы должны заранее подумать об организации работ, особенно когда речь идет о подрядчиках. Чем раньше вы заказываете дату, тем лучше. Если вы хотите эффективно строить, стоит назначить встречу с одной командой, предоставляющей комплексные услуги, а не с участием нескольких команд. В контракте указывается дата начала и завершения работ, а в расписании, то есть рабочий план, предусмотренный для каждого дня, указывается время укомплектования персоналом, посещения надзора, даты доставки и дата получения здания.

Вам также необходимо выяснить, можно ли сразу купить все строительные материалы. Некоторым приходится заказывать, и срок может составлять до нескольких недель, или — как в случае отделочных материалов — даже месяцев. Стоит посмотреть на предложения супермаркетов и строительных складов.

Кирпичные и блочные дома характеризуются довольно длительным сроком исполнения. Поэтому основой для эффективного строительства такого дома является составление подробного графика работы.

Планирование особенно важно для традиционного здания, в котором используются малогабаритные элементы, а также мокрые работы (бетонирование, кладка, штукатурка). В Беларуси такой дом чаще всего строится на железобетонном ленточном фундаменте с наружными стенами из блоков или кирпичей, с ребристыми или монолитными железобетонными потолками и увенчан деревянной фермой, покрытой плиткой или листовым металлом. Не следует забывать, что с такой конструкцией некоторые роботы требуют технологических разрывов и разрывов, связанных с сезонностью работ. Они также оказывают большое влияние на процесс строительства в нашем климате.

Когда речь идет о сезонности, при строительстве традиционно построенного дома, следует учитывать, что большинство работ должно выполняться при определенных атмосферных условиях — не все работы могут выполняться при слишком низкой температуре (ниже 0 ° C или даже + 5 ° C) или слишком высокая (выше 25 ° C).

Можно предположить, что среднее время постройки дома с традиционными технологиями — два сезона (в первый год здание доведено до закрытого состояния, во втором — изнутри). Пассивные дома требуют еще больше времени для завершения строительства. Энергосберегающие технологии могут (но не обязательно) продлевать свое время до трех лет. Это связано с необходимостью, например, использования других строительных материалов или внедрения дополнительных установок.

Как долго занимаются этапы строительства дома в традиционных технологиях в Беларуси?

Нулевое состояние — это первый этап. Согласование и подготовка участка могут занимать до 2 дней (если мы используем экскаваторы) до двух недель (при работе вручную). Ленточка и фундаментные стены занимают около двух недель. Современная плита фундамента (используемая, в частности, для пассивных и энергосберегающих домов) экономит время. Этот тип фундамента будет сделан через неделю, а после месяца вы сможете начать строить стены.

Сырое состояние открыто — это может занять еще более полугода, поскольку этот этап включает:

— кирпичная кладка стен и дымоходов — возведение несущих стен на одном этаже и изготовление потолков займет от 5 до 10 недель. Энергосберегающая технология длиннее, требуя строительства двух- или трехслойных стен. Время их строительства может составлять около 15 недель. Еще две недели позаботятся о потолке, а также о строительстве железобетонных лестниц;

— строительство локтевых стен — через две недели с потолка вы можете приступить к строительству стен колена на чердаке, который займет от 4 дней до недели. Вы должны добавить два дня, чтобы сделать венок для стены;

— строительство фермы крыши и укладка крышки — через следующие две недели будет выполнена конструкция крыши и сборка крыши. Обычно это занимает от двух недель до полутора месяцев.

Таким образом, общее время, затрачиваемое на доведение здания до открытого состояния, составит от 2 до 6 месяцев.

Исключительное закрытое состояние — включает в себя установку окон, наружных дверей и гаражных ворот в здании, для которых вы должны провести как минимум две недели.

Изоляция здания и отделка интерьера — изоляция фасада займет от 2 недель до двух месяцев. Конечная внутренняя отделка, то есть штукатурка, укладка полов, покраска, сборка установки), займет от трех до пяти месяцев.

Строительство дома через два года

Большинство домов, построенных в Беларуси, являются каменными зданиями. Их цикл подъема — из-за появления влажных работ (бетонирование, кладка, штукатурка), которые требуют перерывов для испарения влаги в процессе — намного длиннее, чем, например, деревянные каркасные дома.

По этой причине заказчики очень часто делят строительство домов на два этапа: в первый год они строят открытое сырьевое состояние (фундаменты, стены, потолки и крыша), во втором — выполняют все установки (электрические, отопительные, санитарные) и отделочные работы (изоляция, штукатурки), полы и т. д.). Такое разделение здания имеет свои преимущества: каждый этап может быть хорошо подготовлен, через несколько месяцев разрыв между ними испаряет технологическую влагу со стен, потолков и бетонных стяжек, а дом в сыром состоянии, оставленный на зиму, не нуждается в надзоре прораба.

В нашем климате строительство кирпичного дома и коттеджа из блоков лучше всего распространяться в течение двух сезонов. Начало работы запланировано на весну, таким образом готовя все к фундаменту, а затем закладывая фундаменты. Чуть позже укладываются фундаментные стены, гидроизоляция и железобетонная плита. Когда он становится немного теплее, вы можете двигаться с наружными стенами и дымоходами. Температура в несколько градусов является наиболее оптимальной для подрядчиков, а также не вызывает слишком быстрого высыхания растворов. Тогда пришло время для грубых и монолитных потолков, которые нуждаются в опалубке, но и время, чтобы получить полную силу. Затем выполняется кирпичная кладка на чердачных стенах и на них сделаны венки.

Когда у нас есть открытое состояние, повернитесь к ферме крыши. Если крыша здания закрыта, ее можно закрыть до зимы путем установки окон (если это не мешает требованиям гарантии, так как некоторые производители деревообрабатывающей промышленности оставляют за собой возможность установки только после штукатурки и стабилизации влажности внутри здания). Выполнение работ в такой области до зимы позволит организовать установку в здании зимой. За это время вы также можете изолировать и построить чердак. Стоит нагревать здание, чтобы удалить технологическую влагу.

Весной вы можете начать штукатурные работы внутри здания, сделать стяжку и изолировать внешние стены. После того, как штукатурка высохла, вы можете начать отделочные работы. В то же время, после завершения всей тяжелой работы и завершения грязной работы, вы также можете подумать о том, чтобы сделать подъездную дорожку и озеленение вокруг дома.

Рисунок ниже: Сразу после замораживания мороза и снега, когда температура стабилизируется и не опускается ниже + 5 ° C, вы можете начать земляные работы.

Процесс сушки дома, т. Е. Медленное удаление технологической влаги из его элементов, будет продолжаться в течение следующих трех лет с начала строительства — это то, что необходимо для достижения стабилизированной влажности.

На стадии грубого открытого состояния создается ферма, а крышка укладывается, а когда окна уже установлены — время работы внутри здания.

«Нормальный» ход работы гарантирует, что вы можете войти в свой дом примерно через 1-1,5 года с начала строительства.

Строительство коттеджа за год

Кирпичный дом может быть построен за один год, если вы хорошо подготовлены к строительству и имеете хорошего подрядчика. Когда предполагается, что один календарный год, роботы должны быть начаты ранней весной и последовательно придерживаться принятого графика. Однако следует признать, что достаточно нескольких месяцев влажного лета, чтобы сделать это невозможным. Поэтому стоит подумать о таком планировании строительства, которое начнется осенью и закончится в конце следующего лета. Строительство грубого состояния не должно длиться долго, и его можно закончить до зимы, а для остальной части работы у нас будет теплая весна и лето.

Строительство дома за один сезон — это вариант для тех, кто намерен войти в него очень быстро. Чаще всего эта система строительства продиктована жизненной ситуацией, необходимостью перемещения или другими обстоятельствами. Иногда это тоже ваш собственный выбор. Этот тип быстрой конструкции возможен, но для этого требуется много дисциплины. С таким коротким временем это будет невозможно без детального графика. Нужны также ответственные, дисциплинированные и действительно профессиональные подрядчики.

Лучше всего начать строительство весной и запустить ее без перерыва (принимая только необходимые технологические разрывы). Необходимо сохранить даты последующих работ. Каждая из их смен создает риск того, что строительство не будет завершено в запланированную дату. Здесь важна организация работ, которая позволит работать нескольким независимым командам, которые могут запускать их параллельно и не мешать друг другу. Также важно использовать сборные элементы, например, готовые плиты перекрытия, вместо железобетонных плит, установленных на строительной площадке. Чем раньше закончится закрытая оболочка, тем лучше. Стоит помнить, что больше всего времени тратится на отделку интерьера дома.

Рисунок выше: если нам нужна быстрая конструкция, мы должны рассмотреть возможность использования нескольких дисциплинированных исполнительных команд, которые будут работать за пределами . .. и внутри здания в то же время, и их роботы не будут вмешиваться или исключать друг друга. Для этого нужна организация, контроль за процессом строительства дома, услуги прораба в Минске, Беларуси.

Как долго длится перерыв в технологии?

Принимая во внимание метод построения традиционной системы, следует помнить, что некоторые работы требуют технологических разрывов. Они необходимы для того, чтобы готовые элементы получали определенную силу или высыхали. Вот список работ и технологических перерывов, необходимых на традиционной строительной площадке.

— Создание фундаментов — 1-3 дня.

— Выполнение балок (балок и перемычек) — 1-3 дня.

— Изготовление потолков — 1-3 дня.

— Изготовление венков для настенного листа — 1-3 дня.

— Сушка штукатурки — 14-28 дней.

— Сушка полов, стяжка — 14-28 дней.

— Клей для склеивания напольной плитки — 1-3 дня.

— Сушка пропиток — 1 день.

— Сушка отделочного покрытия — 2 дня.

— Сушка загрунтованных поверхностей — 1 день.

— Сушка лакокрасочных покрытий — 1-3 дня.

— Сушка лаков — 1-3 дня.

— Сушка до необходимой влажности, например, дерева или штукатурки — 1-6 месяцев.

Способ быстро построить дом

Если вы хотите сократить время, вы можете выбрать сборные конструкции (сборные дома построены по разным технологиям). В односемейных домах обычно используются сборные крупногабаритные элементы. Обычно это целые стены, которые требуют только умелой сборки. Элементы большого формата имеют оконные проемы, дверные проемы, а также борозды и розетки, подготовленные для укладки установки. После их установки все, что вам нужно сделать, это заполнить полости, закончить интерьер и изолировать фасады.

Дом в рамной технике также строится очень быстро. Его наносят на плиту фундамента, которая займет около 2-4 недель, чтобы сделать и высушить. По истечении этого времени вы можете начать сборку стены. Как правило, сборные элементы используются для строительства, что значительно ускоряет работу. Конструктивные элементы стен и крыши приходят на строительную площадку в готовом виде и требуют монтажа. Общее время строительства дома с базовой технологией может занять от нескольких недель до пяти месяцев.

Конструкция стены заполнена теплоизоляцией из минеральной ваты и полностью завершена на заводе: внутри — с гипсокартоном, а снаружи — с надземным слоем, подготовленным для нанесения штукатурки. Ферма крыши также изготовлена из сборного материала. Его элементы, адаптированные к кровле, собираются на строительной площадке.

Время строить сборный дом всегда намного короче, чем строительство в традиционной технологии.

В каркасном доме такого типа ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно установить и запустить отопление до влажного периода года!

Еще один способ быстро реализовать инвестиции — построить бревенчатый дом. Время подготовки деревянного дома составляет 6-11 недель. Строительство здания и доведение его до закрытого состояния — еще 3 недели (при условии, что мы уже сделали фундаментную плиту).

Стандарт исполнения

Состояние — строительство дома «под ключ» в Минске означает жилое помещение. Выбрав этот вариант, мы сохраняем много. Не только деньги, но и время и нервы. Поиск отделочных материалов, укладка полов, расположение плиток, украшение кухни и ванной комнаты, настенная роспись требуют много времени, а также ориентации в отрасли.

Независимо от технологии строительства, отделочные работы будут занимать больше всего времени.

Спасибо источникам за информацию!

ГЛАВНАЯ

Вот средняя стоимость строительства дома в Техасе

В этом году многие покупатели жилья в Техасе присматриваются к новостройкам, а не к существующим домам. По словам агента по недвижимости из Форт-Уэрта Лили Мур, средние затраты на строительство дома в Техасе могут фактически сделать новое строительство более доступным вариантом прямо сейчас.

«Строительство дома в Техасе по-прежнему вполне доступно по сравнению с другими штатами, — говорит Мур. «У нас нет государственного подоходного налога, у нас низкие налоги на недвижимость — больше людей, чем когда-либо, смотрят на новое строительство вместо существующих домов».

Мур добавляет, что некоторые техасские застройщики предлагают низкие процентные ставки и скидки при закрытии сделки, обеспечивая реальную экономию денег для покупателей, решивших построить новый дом.

Как и всегда в случае с недвижимостью, цена зависит от всего, от местоположения до дизайнерских предпочтений. Но, по словам Мура, в среднем для нового дома начального уровня в Техасе покупатели могут ожидать, что потратят около 325 000 долларов на дом площадью 1600 или 1700 квадратных футов . Она поясняет, что это будет новый дом, купленный у застройщика, также известный как специальный дом или дом на участке, что является наиболее распространенным вариантом в Техасе.

Для сравнения, Мур говорит, что цены на существующие дома аналогичного размера составляют около 295 000 или 300 000 долларов на текущем рынке, и большинство этих домов было построено в 1980-х и 90-х годах. Это означает, что они, вероятно, нуждаются в модернизации или ремонте, которые добавят дополнительные расходы — о чем вам не придется беспокоиться при строительстве нового дома.

Что касается цен на индивидуальные дома, Мур признает, что цены будут значительно выше — около 700 000 долларов .

«Это довольно большая разница в цене, но это также и для большего пространства. Индивидуальные постройки обычно имеют площадь от 2600 до 5000 квадратных футов», — говорит она. «У вас также будет преимущество в том, что вы получите больше земли, если купите через индивидуального строителя, потому что участки могут быть на пол-акра или на один акр».

Покупка новостройки в Техасе? Ведущий агент может помочь

Знающий агент покупателя с многолетним опытом работы с новостройками и связями с местными строителями может оказать неоценимую помощь в этом процессе. Свяжитесь с ведущим агентом в Техасе с помощью HomeLight уже сегодня. Мы анализируем более 27 миллионов транзакций и тысячи отзывов, чтобы определить, какой агент лучше всего подходит для вас, исходя из ваших потребностей.

Найти агента покупателя

Переменные в сторону, давайте подробнее рассмотрим средние затраты на строительство нового дома.

Анализ средней стоимости строительства дома в Техасе в 2023 году

Помните, что диапазон цен, который мы предоставляем, является общей оценкой. Ваш агент и, в конечном итоге, ваш застройщик могут предоставить вам гораздо более конкретную информацию о ценах.

Этап строительства	Средняя стоимость по стране (2023 г.)
Фундамент	$9 046
Каркас	14 000–32 000 долл. США
Крыша	4 400 – 16 000 долл. США
Сайдинг	10 750 долларов США
Бытовая техника	10 875 долларов США
Система вентиляции и кондиционирования	7000 долларов
Сантехническая система	4080 долларов США
Электрическая система	1437 долларов
Разрешения на строительство	1412 долларов
Отделка и приспособления	42 000–175 000 долл. США

Покупка участка земли (6471 доллар за акр)

Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов за апрель 2022 года, продажи земли в стране выросли на 6% в 2021 году. Продажи земли для жилого использования также выросли, на их долю пришлось 4% всех продаж жилой недвижимости в 2021 году.

В отчете о стоимости земли Министерства сельского хозяйства США за 2022 год, в котором оценивается стоимость сельскохозяйственной недвижимости, указано, что средняя стоимость акра в Техасе в 2022 году составляла 2650 долларов, что на 11,3% больше, чем стоимость земли в 2021 году, составлявшая 2380 долларов за акр.

Продажи земли в Техасе делятся на две категории: сельские и мелкие продажи земли. Мелкие продажи земли включают земельные участки, используемые для рекреационных, жилых и мелких сельскохозяйственных целей. Небольшие продажи земли, такие как те, которые были куплены для строительства индивидуального дома, также выросли в цене, увеличившись на 3,8% в 2020 году до средней стоимости за акр в размере 6 471 долларов США.

Стоимость покупки земельного участка, конечно, будет зависеть от местоположения, спроса и размера участка, и здесь вам пригодится опытный агент по закупкам. Вместе со своим агентом изучите местные списки земельных участков и найдите идеальный участок для строительства дома. Вот на что следует обратить внимание:

Благоустройство земель: Расходы на расчистку земли и земляные работы могут быстро возрасти, обязательно учтите эти затраты в земельном бюджете.
Тип почвы: глинистые почвы склонны вызывать проблемы с фундаментом из-за их расширения во влажных условиях, в то время как суглинок менее склонен к расширению и с меньшей вероятностью вызовет смещение, растрескивание или другие повреждения фундамента дома.
Местные законы о зонировании: в отдельных городах будут действовать правила, регулирующие площадь, коммунальные услуги и землепользование. Обязательно проконсультируйтесь с агентом вашего покупателя, чтобы убедиться, что вы покупаете правильный участок земли для того, что вы планируете на нем построить.

Фонд (4000–13 500 долларов США)

Стоимость фундамента

будет варьироваться в зависимости от того, заливаете ли вы плиту или копаете подвал, но типичный диапазон цен составляет от 4000 до 13 500 долларов.

Каркас (14 000–32 000 долл. США)

Обрамление — это когда палки поднимаются вверх, и структура начинает обретать форму. Ожидайте заплатить от 14 000 до 32 000 долларов за этот этап строительства дома в Техасе. Чем сложнее дом, тем дороже будет каркас. Например, двухэтажный дом с жилой площадью 1500 квадратных футов, вероятно, будет стоить значительно дороже по сравнению с одноэтажным домом того же размера.

Крыша (5 500–12 000 долл. США)

Кровля стоит недешево — возводите ли вы ее в новом доме или заменяете крышу в существующем доме. Стоимость новой крыши обычно колеблется от 5500 до 12000 долларов.

Битумная черепица

— самый распространенный кровельный материал в Техасе, стоимость которого составляет от 5700 до 12 000 долларов. Однако металлические крыши становятся все более популярными, поскольку они, как правило, более энергоэффективны и служат дольше, чем крыши из гонта. Металлические крыши дороже традиционной черепицы и стоят от 6 200 до 34 000 долларов.

Сайдинг (5 000–14 000 долл. США)

Сайдинг — еще одна большая переменная: речь идет о виниле, дереве, кирпиче, бетоне, камне, штукатурке или о чем-то совершенно другом? Стоимость сайдинга колеблется от 5000 до 14 000 долларов, виниловый или инженерный деревянный сайдинг обычно стоит от 3 до 12 долларов за квадратный фут.

Бытовая техника (10 875 долларов США)

Как вы уже догадались, цены на устройства также сильно различаются. В зависимости от бренда, функциональности, отделки и т. д. вы потратите в среднем 10 875 долларов, но вы определенно можете сэкономить до 24 000 долларов или больше на высококлассных устройствах.

Система ОВКВ (12 500 долл. США)

Установка новой системы отопления и охлаждения может стоить более 12 500 долларов в зависимости от размера вашего дома.

Сантехническая система (2000–5000 долларов США)

Сантехника

может стоить в среднем от 2000 до 5000 долларов, не считая таких приспособлений, как раковины и унитазы.

Электрическая система (500–2300 долларов США)

Стоимость проводки дома в среднем составляет от 500 до 2300 долларов.

Разрешения на строительство (переменная)

Разрешения различаются в зависимости от штата, города и округа, но обычно они варьируются от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч.

Отделка и приспособления

Отделка и фурнитура включают в себя все: от столешниц до раковин, от освещения до напольных покрытий. Излишне говорить, что цены сильно различаются и сильно зависят от ваших предпочтений.

Средняя стоимость укладки коврового покрытия может начинаться с нескольких сотен долларов и доходить до 3000 долларов, в то время как укладка паркета начинается от 2500 до 7000 долларов.

Столешницы из ламината

обычно стоят от 790 до 1626 долларов, а гранит — от 2250 до 4500 долларов.

Дополнительные расходы на строительство индивидуального дома в Техасе

Как мы уже упоминали, строительство индивидуального дома обычно сопряжено с дополнительными расходами. Опять же, ваш агент может помочь вам определить более точные затраты — это средние цифры, предоставленные для того, чтобы дать вам представление.

Найм архитектора (35 000–140 000 долларов США)

По данным HomeAdvisor, гонорары архитектора

составляют от 5% до 20% от общей стоимости проекта. Таким образом, для индивидуального дома площадью 2600 квадратных футов, начинающегося с 700 000 долларов по оценке Мура, это может означать, что вы ищете от 35 000 до 140 000 долларов за услуги архитектора.

Землеустроительная съемка (375–745 долл. США)

Земельные изыскания, которые определяют границы вашей собственности и особенности земли, стоят от 375 до 745 долларов.

Земляные работы и планировка (1400–5800 долларов США)

Если вы покупаете участок земли, цена земли будет включена в общую стоимость строительства дома. Если вы покупаете много самостоятельно, а затем строите дом на заказ, будьте готовы заплатить от 1400 до 5800 долларов за раскопки.

Как мы упоминали выше, в зависимости от типа почвы земли, на которой вы строите, затраты на земляные работы и планировку могут увеличиться, если есть подземные препятствия, такие как каменные выступы или валуны.

Более доступные варианты строительства дома в Техасе

При использовании простой стратегии строительства вы можете получить новый дом за меньшие деньги, но дешевле не всегда лучше. Плохое качество сборки неизбежно приведет к проблемам в будущем — все, от прохудившейся крыши до плохой звукоизоляции, может стать разочаровывающим открытием, если вы живете в своем новом доме всего несколько месяцев — и есть ценность в создании дома, который вы искренне хотите, а не только тот, на который вы соглашаетесь.

Альтернативные варианты строительства дома могут дать вам больше за ваши деньги и обеспечить ценную гибкость в процессе строительства.

Крошечные дома (30 000–60 000 долларов США)

Согласно исследованию IPX1031, проведенному в 2021 году, Техас занимает второе место в США по количеству крошечных домов со средней стоимостью строительства 48 120 долларов. Однако Мур говорит, что крошечные дома не особенно распространены на ее рынке в Форт-Уэрте, а это означает, что потенциальным покупателям, возможно, придется проделать дополнительную работу, чтобы найти строителя для такого типа дома.

Модульные и сборные дома (117 000 долларов США)

На рынке Мура модульные дома не распространены, но, как правило, модульное жилищное строительство в Техасе обычно стоит от 55 до 75 долларов за квадратный фут, в среднем 117 000 долларов.

Если бы я был покупателем, я бы посмотрел на новый дом, потому что он более энергоэффективен, имеет тенденцию к увеличению стоимости в долгосрочной перспективе и сейчас он даже более доступен, чем дома на вторичном рынке. Для наших клиентов мы рекомендуем изучить новое строительство, прежде чем мы даже начнем смотреть на существующие дома.

Строительство дома в Техасе — это большая ценность

Благодаря нетерпеливым строителям и большому количеству свободного места для новых домов Мур считает, что сейчас самое время построить дом в Техасе.

«Если бы я была покупателем, я бы посмотрела на новый дом, потому что он более энергоэффективен, имеет тенденцию к увеличению стоимости в долгосрочной перспективе, и сейчас он даже более доступен, чем дома на вторичном рынке», — говорит она. добавив, что новые дома оснащены новейшими функциями и удобствами. «Для наших клиентов мы рекомендуем изучить новое строительство, прежде чем мы даже начнем рассматривать существующие дома».

Что касается сроков, Мур говорит, что, поскольку многие строители строят так много специальных домов, можно получить новый строящийся дом всего за два или три месяца после подписания контракта. Ожидайте около десяти месяцев ожидания дома, купленного через строителя, и до 24 месяцев, если вы покупаете необработанный участок земли и делаете все с нуля.

Moore рекомендует покупателям тесно сотрудничать с агентом, имеющим опыт строительства новых домов и знакомым со строителями в этом районе. Качество, конечно, может значительно различаться, и лучше всего иметь руководство агента, который знает, чего ожидать. Также приятно иметь рядом с собой кого-то, кто может помочь вам понять, что возможно, когда вы, возможно, думали иначе.

«Многие покупатели думают, что они не смогут претендовать на получение ссуды на новое строительство, хотя требования на самом деле такие же», — говорит Мур. «Когда мы начинаем сравнивать яблоки с яблоками, я бы сказал, что в 99% случаев покупатели предпочитают новое строительство существующему дому».

Благодаря большой экономии, быстрому завершению строительства и душевному спокойствию, которое приходит от осознания того, что вы первый человек, который там живет, строительство дома в Техасе — это, безусловно, лучший выбор в 2022 году.

Источник изображения заголовка: (Бейли Александр / Unsplash)

Средняя стоимость строительства дома в Мичигане

Для покупателей в Мичигане строительство дома, безусловно, является одним из способов обойти ограниченный перечень доступных домов. Несмотря на то, что рынок горячих продавцов остыл, ведущие агенты HomeLight сообщают, что запасы остаются низкими, поскольку домовладельцы в 2023 году отказываются от продаж. Но, по словам Бетани Брокоу — агента по недвижимости, которая продает дома в округе Дженеси более десяти лет, — средняя стоимость строительства дома в Мичигане «сейчас будет считаться довольно высокой, особенно по сравнению с тем, что было три года назад».

Брокау говорит, что на низком уровне покупатели могут рассчитывать заплатить 150 долларов за квадратный фут, чтобы построить дом, «и я говорю об отсутствии подвала, очень маленьком участке и отделке строительного уровня», — объясняет она. «И ваш более высокий уровень может стоить от 300 до 700 долларов за квадратный фут , в зависимости от вашего местоположения, вида на воду, размера вашего участка и выбранной вами отделки».

Шаг первый: поговорите с экспертом!

Ведущий местный агент по недвижимости в Мичигане будет иметь связи со строителями в этом районе и может дать множество советов о том, как пройти весь процесс. Приступайте к делу, подключившись к агенту с высоким рейтингом через HomeLight уже сегодня. Это бесплатно и займет всего несколько минут.

Найти агента

Однако в среднем, чтобы построить дом в Мичигане с желаемой отделкой, такой как гранитные столешницы, паркетные полы и другие базовые улучшения, «покупатели определенно рассчитывают примерно на 250 долларов за квадратный фут», — говорит Брокоу.

Чтобы построить дом площадью 1500 квадратных футов, это обойдется в 375 000 долларов США . Между тем, средняя цена за квадратный фут существующих домов в округе Дженеси составляет всего 124 доллара за квадратный фут — или 186 000 долларов за 1500 квадратных футов.

Когда дело доходит до покупки дома, существует множество причин, по которым покупатели могут обратить внимание на новостройку, а не на существующий дом. Есть бесспорная привлекательность быть первым, кто живет в совершенно новом доме, и если вы покупаете достаточно рано, чтобы участвовать в процессе строительства, вы часто можете принимать решения о цветах краски и обновлении материалов, чтобы настроить свой дом до того, как вы даже переехать.

Конечно, стоимость покупки недвижимости редко бывает такой четкой. Купить дом может быть дешевле, чем построить его, но это зависит от всего, от местоположения до ваших личных предпочтений в отношении отделки и отделки.

Вот краткий обзор средней стоимости каждого этапа строительства в Мичигане, но далее мы разберем все по частям:

Этап строительства	Средняя стоимость (2023)
Фундамент	$9 046
Каркас	14 000–32 000 долл. США
Крыша	6 550 – 11 900 долл. США
Сайдинг	10 750 долларов США
Бытовая техника	10 875 долларов США
Система вентиляции и кондиционирования	7000 долларов
Сантехническая система	4080 долларов США
Электрическая система	1436 долларов
Разрешения на строительство	1420 долларов США
Отделка и приспособления	42 000–175 000 долл. США

Стоимость строительства дома в Мичигане в 2023 году (375 000 долларов США)

Независимо от того, в каком штате вы находитесь, шаги, связанные с постройкой дома, будут различаться в зависимости от того, покупаете ли вы участок земли, когда строитель покупает большой участок земли, чтобы разделить его на участки и построить несколько. дома — или если вы строите дом на заказ.

Имейте в виду, что диапазон цен, который мы предоставляем, является общей оценкой. Ваш агент и, в конечном итоге, ваш застройщик могут предоставить вам гораздо более конкретную информацию о ценах!

Покупка участка земли (5850 долларов за акр)

Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов за апрель 2022 г., продажи земли в 2021 г. выросли на 6%. Продажи земли под жилую недвижимость также выросли, составив 4% всех продаж жилой недвижимости в 2021 г.

В отчете о стоимости земли Министерства сельского хозяйства США за 2022 год, в котором оценивается стоимость недвижимости на сельскохозяйственных угодьях, указано, что средняя стоимость акра в Мичигане составляла 5850 долларов в 2022 году, что на 10,4% больше, чем стоимость земли в 2021 году, составлявшая 5300 долларов за акр.

Теперь, если вы хотите построить дом для одной семьи в пригороде, цена сельскохозяйственных угодий, вероятно, не имеет значения. Но эти цифры обеспечивают основу для управления ожиданиями, а работа с опытным агентом по недвижимости поможет вам заполнить более конкретные ценовые пробелы в зависимости от вашего конкретного местоположения и потребностей в размере участка.

Фонд (4000–14 000 долларов США)

Стоимость фундамента