ᐉ Заборы для частного дома. Советы экспертов компании DEWPOINT
Трудно представить современный дом без забора. Это не только символ безопасности, но и «лицо» вашего дома. Желательно, чтобы архитектура забора отвечала общей концепции дома. Также важно учесть высоту и прозрачность конструкции. О множестве видов заборов, их преимуществах и недостатках расскажем в данной статье.
Видов заборов огромное множество. Конечно, при выборе каждый оценивает соотношение красоты/качества/цены.
⇒ 1. Бетонный забор
⇒ 2. Кирпичный/каменный забор
⇒ 3. Металлический забор
⇒ 4. Деревянный забор
⇒ 5. Виниловый забора
⇒ 6. Забор из шифера
⇒ 7. «Живой» забор
⇒ 8. Комбинации
1. Еврозабор
на сегодня является самым распространенным вариантом, учитывая доступную цену и разнообразие видов.
– прочность – изготавливается с помощью вибропресса (берите только заводское производство!)
– множество форм и размеров
– скорость монтажа (1-3 дня)
– нет необходимости в фундаменте
– установка на участках с уклоном
– не такая капитальная конструкция, как каменный или кирпичный забор
– много подделок
– возможно отсутствие армирования панелей.
2. Кирпичный забор или забор из камня
– капитальное сооружение
– красивая архитектура
– хорошее звукопоглощение
– необходимость крепкого фундамента
– высокая цена
Аналогами кирпичного забора может быть забор, облицованный клинкерной плиткой, либо варианты из бессера (крупных блоков фактуры под «колотый камень»).
3. Металл
позволяет изготовить забор на любой вкус и кошелек.
Самый дорогой, но и самый красивый — кованый забор.
– декоративно привлекателен
– придает аристократический шик
– не защищает от посторонних взглядов и звуков
– высокая цена.
Профильная труба — будет крепким аналогом штакетника, однако прозрачность и звукопроницаемость такого забора будет весомым недостатком. Впрочем для тех, кто не любит массивные конструкции, – это плюс!
Профнастил — экономный вариант из листов окрашенного профилированного металла.
Не ржавеет и не выгорает. Но сильно нагревается на солнце, что губительно для растительности.
Ну и рабица — самый дешевый вариант, используется в основном для дач. Можно использовать зеленую лозу, чтоб скрыться от соседских глаз:)
4. Дерево.
Экологичность и близость к природе — то, что привлекает владельцев такого забора. Часто устанавливают на турбазах, дачах, да и в частных домах будет смотреться стильно.
– натуральный материал
– легкость монтажа
– стильный дизайн
– недолговечность
– необходимость обработки.
5. Виниловый забор или пластик.
– красивый
– легкий
– при повреждении нет осколков
– доступная цена
– хрупкость
– боязнь температурных перепадов.
6. Шифер
— также экономичен, но имеет свои недостатки: простой дизайн, ломкость.
7. Живая изгородь
из кипариса, можжевельника или самшита доставит вам не только визуальное удовольствие, но и свежий кислород!
– эстетика
– защита от пыли
– кислородное обогащение
– длительное разрастание «забора»
– уход за растениями
– цена.
8. Комбинации
разных видов забора встречаются очень-очень часто. К примеру, кирпичные столбы с коваными вставками (или профлистом), вариации деревянных частей и пр.
Выбрать есть из чего! И пусть вас радует не только крепкий, но и красивый забор!
А мы напоминаем, что при строительстве дома осуществляем все услуги «под ключ»:
– подбор участка
– геология и геодезия
– разработка проекта и получение разрешений
– строительство дома
– дизайн интерьера и ремонт
– ландшафтные работы и, конечно же, установка заборов!
Забор для частного дома из профнастила: как построить, фото, рекомендации
Для дома, профнастил для забора можно считать самым экономичным видом ограждения. Дешевле будет, разве что, сетка рабица, но, увы, она не обеспечит приватность. Ограждение жилого дома или дачного участка уже давно не является технической необходимостью.
Нынче приличная ограда — своеобразная визитная карточка домовладельца. Для частного дома красивые заборы из профнастила подходят как нельзя лучше. Они делают фасад наиболее привлекательным и оригинальным. Можно ли построить ограждение своими руками? Можно! В этом вы убедитесь, посмотрев фото заборов их профнастила, построенных хозяевами без привлечения наемных работников.
Порядок установки каркаса
Для того чтобы забор нерушимо стоял, нужны опорные столбы, в качестве которых удобнее всего использовать профильные трубы толщиной не менее двух миллиметров. Для поперечин сгодятся трубы меньшей толщины стенки. Делая разметку, обязательно определитесь с углами ограждения.
В среднем расстояние между вертикальными стойками забора составляет 2,5-3 метра. Вначале нужно установить крайние столбы, между которыми протягивается шнур для разметки бурения ям под промежуточные столбы.
Для бурения достаточно садового бура на 20-30 сантиметров. Хорошую устойчивость забору для дома из профнастила обеспечит достаточное углубление для опор, которые должны войти в землю не менее чем на метр.
Сами ямы можно сделать глубиной 20-30 см. Остальная часть трубы очень аккуратно вбивается так, чтобы края не повредились при этом. При вбивании обязательно контролируйте по уровню вертикаль. Все столбики должны быть в одной плоскости и на одинаковой высоте. Не забудьте заварить или чем-либо заглушить верхние края. Иначе в трубы попадет вода, которая может при сильном морозе их просто разорвать.
Для крепления поперечин можно использовать сварку или болтовое соединение. Рекомендуется ради экономии производить крепление встык. Когда все готово, можно залить стойки каркаса в ямах раствором бетона, который окончательно зафиксирует забор. Если вы решили отказаться от бетонирования, яма 20-30 см не годится. Она должна быть метровой, такой же как и подземная часть трубы. Для трамбовки используется щебень.
По теме:
- Как правильно установить столбы для забора из профнастила?
Обшивка профнастилом
Для обшивки каркаса применяется полотно профлиста с высотой волны не более 20 см.
Такой профнастил еще называют универсальным, облицовочным или заборным. Он имеет очень большую полезную площадь, достаточно жесткий. При этом его расход значительно меньший, чем кровельного.
Марки профнастила для забора:
С-2,5
С-8
С-10
НС-20
НС-44
От прочих технических и декоративных полотен оцинкованный профнастил выгодно отличается внешним видом, который ему придает слой цветного полимерного покрытия. Он очень прочен, достаточно легок, абсолютно устойчив к выгоранию и коррозии. Но самое главное – забор для загородного дома из профнастила идеально впишется в ландшафтный дизайн.
Установка профнастила на металлический каркас требует особой аккуратности. В противном случае царапины и потертости навсегда испортят красивой ограждение. Чтобы все было красиво и стильно, используйте цветные заклепки и саморезы.
Подробнее:
- Как и какими саморезами крепить профлист к забору?
К тому же, удобнее всего забор для дома из профнастила закреплять к каркасу саморезами.
В этом случае нет нужды просверливать отверстия. Для надежной герметизации соединений саморезы комплектуются резиновыми прокладками цвета.
Листы профнастила монтируются не встык, а волна на волну — внахлест. Поэтому учитывайте полезную, а не общую ширину листа. От земли оставляйте 15 см отступа для зажиты листов от снега и талой воды, а также для циркуляции воздуха. Между саморезами делайте расстояние не менее двух волн. Чтобы избежать выпуклостей и обеспечить надежность крепите в каждую волну.
Напоследок по верхнему краю установите торцевую декоративную планку. Вот и все — забор для дома из профнастила готов. Ничего невозможного, как видите, нет!
Split Rail Fences — более четкое изображение Fence
Думаете, у вас есть «фотогеничная сторона» для камеры? Как и ваш дом!
Изображение обычно намного эффективнее, но в случае с фотографиями вашего дома фотографии могут быть на тысячи долларов эффективнее. Это явно имеет смысл: покупатели часто начинают свой поиск с просмотра онлайн-списков, и если изображения объявлений размыты или слишком темны, намного проще отметить дом из списка, который необходимо увидеть лично.
Все в пользу списков, которые просто лучше выглядят на изображении.
Если вы фотографируете сами, для начала вам подойдет качественная камера… Но вам также необходимо знать, что ищут потенциальные клиенты, осматривая дома в Интернете. «Фотосъемка — один из самых серьезных шагов во всем процессе продажи», — говорит Мэри Димарио, агент по недвижимости и президент MER Properties из Массачусетса.
Так что вам лучше прислушаться к основным рекомендациям этих агентов по недвижимости, чтобы запечатлеть самые красивые качества вашего дома в фотографии недвижимости.
1. Наведите порядок и сделайте центральную сцену
Точно так же, как вы не хотите, чтобы ваши посетители или друзья видели ваш дом в беспорядке, вы определенно не хотите, чтобы потенциальные клиенты знали, какой именно бренд хлопья, которые вы покупаете, или обнаружить старую стопку журналов в углу комнаты. Здесь возникает постановка. «Потратьте время на детали: вымойте книжные полки, приведите в порядок столы и на время избавьтесь от ковров или предметов мебели, которые будут мешать обзору на ваших фотографиях», — говорит Майк Беккер из Coldbin Banker в Чикаго, штат Иллинойс.
«Пройдитесь по участкам, где вы будете фотографировать каждую комнату: что там отвлекает взгляд? Снимите его, чтобы получить лучшие снимки просторных площадей…».
2. Разместите фотографии в осмысленном порядке
Когда покупатели натыкаются на ваше объявление в Интернете, у вас есть всего несколько секунд, чтобы привлечь их внимание… Хаотично расположенные фотографии могут отвлекать. Организуйте свои фотографии, как организованный виртуальный тур по вашему дому. Во-первых, поприветствуйте их через парадную дверь и через первый этаж, прежде чем показать им другие части вашего дома. Это поможет потенциальному покупателю лучше понять планировку и ощущение дома. «Иногда меньше значит больше», — говорит Патрик МакСтефенсонс, агент по недвижимости компании Douglas Ellan в Саг-Харборе, штат Нью-Йорк. «Размещение фотографий должно приветствовать вас в списке. Не совершайте ошибку, пытаясь полностью продать его в Интернете».
3. Выберите части своего домашнего вокала
Хотя вам могут понравиться ваши три недавно выкрашенные ванные комнаты, не забудьте сфотографировать места, которые, по вашему мнению, могут привлечь потенциального покупателя, и не пускайте все остальное.
Например, если у вас есть потрясающая ванная комната с гидромассажем, используйте ее изображение, чтобы вызвать у зрителей расслабленное настроение, а не пугать и утомлять их несколькими изображениями похожих комнат или зон…
4. Не воспринимайте нереалистично. фото
Честность всегда лучшая политика, особенно когда дело доходит до публикации фотографий. «Люди хотят, чтобы фотографии действительно представляли дом, поэтому люди приходят и либо видят именно то, что ожидали увидеть, либо отмечают, что в жизни дом выглядит лучше, чем на фотографиях», — говорит Альберт Бигелоу, агент по недвижимости Kennon Williams Realty Larchmont в Лос-Анджелесе, Калифорния. Используйте эти причудливые экспериментальные новые объективы для своего следующего художественного проекта и обязательно снимайте комнаты из угла, а не прямо.
5. Покажите архитектурные детали
Пришло время похвастаться лепниной, кессонным потолком и большим эркером, которым вы всегда гордились в своем доме… Потенциальных покупателей всегда привлекает интересное архитектурные детали, которые увеличивают стоимость недвижимости (не говоря уже о характере дома), поэтому покажите их на фотографиях!
6.
Исключите улицу из изображений снаружи
Точно так же, как при съемке в помещении, вы хотите создать идеальную виньетку снаружи вашего дома. Наложение слишком большого количества улиц может сделать изображение холодным. «Подготовка — это ключевой элемент для получения отличных фотографий, — говорит Кэрри Беллс, агент по недвижимости Coladier в Аспене, Колорадо. — Определите правильное время дня или вечера для каждого снимка». Если у вас красивое уличное освещение, не пропускайте фото в сумерках. Это может дать потенциальным покупателям гораздо лучшее представление о собственности и озеленении.
7. Избегайте размытых изображений
Это звучит очевидно, но важна каждая мелочь. Подумайте о приобретении штатива или стедикама, чтобы камера не дрожала. Это позволит вам получить лучший снимок комнаты. Проверяйте каждое изображение после снимка, чтобы убедиться, что вы получили хотя бы одно или два кристально чистых изображения.
8.
Делать дроны, аэрофотоснимки
Действительно хотите произвести отличное впечатление? Покажите свой дом и участок сверху. Джим Хукс из Realty Two Group в Лас-Вегасе, штат Невада, предлагает попробовать фотосъемку с помощью дрона! Так что, если ваш район или ассоциация домовладельцев разрешают это, сделайте это! «Один только эффект «вау» обычно стоит затрат», — говорит он.
Брошюра 3: Заборы, настилы и наружные жилые проекты
Когда вам нужны разрешения
Если ваша собственность находится в зоне наложения или планировочном районе, могут существовать альтернативные стандарты и может потребоваться разрешение на зонирование.
Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы определить, требуется ли разрешение для вашего типа проекта.
Все постройки должны соответствовать требованиям зонирования, независимо от того, требуется ли разрешение. Пожалуйста, позвоните по номеру 503-823-7300 , чтобы проверить ваши разрешения на зонирование.
| Проекты | Необходимые разрешения |
|---|---|
| ПРОЕКТЫ ПАЛАД, ПАТИО И КРЫЛЬЦА | Террасы и веранды с поверхностью для ходьбы более чем на 30 дюймов выше прилегающей поверхности | Разрешение на строительство и инспекция |
| Террасы или террасы с поверхностью для ходьбы на высоте не более 30 дюймов над уровнем земли | Без разрешения |
| Патио/крыльцо занимает площадь не более 200 квадратных футов и поддерживается внешней стеной здания, а также не ближе трех футов к границе участка | Применяются требования к зонированию и охвату здания. Нет разрешения |
| Терраса/крыльцо площадью более 200 квадратных футов | Разрешение на строительство и инспекция |
| Отдельно стоящее патио/крыльцо площадью более 200 квадратных футов | Разрешение на строительство и инспекция |
| Крытые настилы, не рассматриваемые в данной публикации | Дополнительные требования, проконсультируйтесь с персоналом по телефону, за 15 минут или лично |
| ОТДЕЛЬНЫЕ ГАРАЖИ И НАВАРКИ | |
| Отдельностоящий гараж с площадью пола не более 200 квадратных футов и высотой не более 15 футов, измеренной от уровня земли до средней высоты самой высокой поверхности крыши | Разрешение на зонирование |
| Навесы или отдельно стоящие нежилые одноэтажные вспомогательные строения с площадью пола не более 200 квадратных футов и не более 15 футов в высоту, измеренную от плоскости уклона до средней высоты самой высокой поверхности крыши | Применяются ограничения по зонированию, охвату здания и площади пола. Нет разрешения |
| ПРОЕКТЫ ОГРАЖДЕНИЯ | |
| Применяются требования зонирования. Нет разрешения, если только забор не окружает бассейн. |
| Заборы, кроме исключений в соответствии с подразделом 24.10.072.B | Разрешение на строительство и инспекция |
| ГРУППЫ, ПРУДЫ/ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ, ПРОЕКТЫ БАССЕЙНОВ | |
| Po nds/водные сооружения, автономные | Разрешение на электроснабжение и техосмотр для насоса |
| Пруды/водоемы, подключенные к канализации или водоснабжению | Разрешение на сантехнику и осмотр, а также разрешение и осмотр на электрооборудование для насоса |
| Плавательный бассейн, подземный | Строительные, электрические и механические разрешения и проверки |
| Барьеры вокруг бассейнов | Посетите раздел бассейнов для требований |
| Гидромассажная ванна с прямым подключением к водопроводной системе 900 82 | Сантехническое разрешение и техосмотр |
| Гидромассажная ванна с газовым подогревом | Техническое разрешение и проверка |
| Гидромассажная ванна с электрическим подогревом | Разрешение на электроснабжение и проверка |
| Барьеры вокруг джакузи/бассейна | Разрешение не требуется, если джакузи/бассейн имеет одобренное покрытие |
| ПРОЕКТЫ ПОДДЕРЖИВАЮЩИХ СТЕН | |
| Разрешение на строительство и инспекция | |
Вся застройка должна соответствовать требованиям зонирования.
Если на вашем участке есть наложенная зона или планировочный район, могут существовать альтернативные стандарты, применимые к вашему проекту, и может потребоваться разрешение на зонирование. Позвоните в отдел планирования и зонирования по телефону 503-823-7526, чтобы узнать, какие требования к зонированию относятся к вашей конкретной собственности.
Требования к отступу
- Отступ — это расстояние, измеренное от границы вашей собственности до точки внутри собственности, создающей буфер внутри границ вашей собственности. Отступы предназначены для поддержания света, воздуха и разделения для противопожарной защиты.
- Передний выступ здания – это сторона, граничащая с улицей и обычно более глубокая, чем боковой и задний выступы. На угловом участке передняя линия участка — это самая короткая сторона участка, граничащая с улицей. Если уличные фасады равны по длине, вы можете выбрать, какой из них назвать фасадом. На сквозном участке обе части участка, граничащие с улицей, являются фасадными.
- Неудачи разные в каждой зоне. Сотрудники Службы землепользования могут сказать вам, в какой зоне находится ваша собственность, и помочь вам определить требования к отступам для вашего проекта.
Определение границ участка
- Если вы планируете строить во дворе перед домом или на других участках вашего участка, примыкающих к полосе отчуждения, позвоните в Транспортное бюро Портленда по телефону 503-823-7002, чтобы получить помощь в определении границ участка вдоль улицы. Они могут сообщить вам ширину полосы отчуждения, площадь, поддерживаемую городом/округом, от края бордюра до линии вашего уличного участка. Между тротуаром и фактической линией собственности часто есть резервная полоса полосы отчуждения. Для улиц без бордюров и тротуаров они могут сообщить вам только общую ширину полосы отчуждения.
- Линии собственности, которые отделяют ваш участок от ваших соседей, бывает трудно найти. Возможно, вам придется нанять профессионального геодезиста, чтобы определить точные линии собственности. 10.072.B, или когда забор окружает бассейн.
Другие требования к строительным ограждениям включают:
- Стандарты ограждений применяются к ограждениям и экранам всех типов, будь то открытые, массивные, деревянные, металлические, проволочные, кирпичные или из другого материала.
- Высота ограждения измеряется от уровня грунта непосредственно под ограждением.
- Столбы, решетки, решетки и любой другой материал, размещенный поверх ограждения, считается частью ограждения при измерении общей высоты (рис. 1).
- Подпорные стены и ограждения поверх подпорных стен измеряются от уровня земли по более высокой стороне подпорной стены.
- Во многих зонах высота ограждения ограничена тремя с половиной футами (3 ½ фута), если оно установлено в передних отступах здания (Рисунок 1).
- Заборы высотой до восьми футов могут быть сооружены в боковых и тыловых отступах здания (Рисунок 1). За пределами передних, боковых и задних строений разрешены заборы высотой более восьми футов. (См. максимальную высоту зоны.) Угловые участки с парадным входом, выходящим на боковую улицу, имеют другие варианты высоты забора.
- Информацию о требованиях к ограждению плавательных бассейнов см. в разделе, посвященном плавательным бассейнам.
- Строительные требования к заборам:
- Любая часть деревянного забора, которая соприкасается с бетоном или находится в пределах шести дюймов от земли, должна быть изготовлена из обработанной под давлением древесины или древесины, естественно устойчивой к гниению, например, из кедра или красного дерева. Обработанная под давлением древесина, установленная ниже уровня грунта, должна иметь клеймо, подтверждающее ее контакт с землей.
- Все части забора, включая опоры, должны оставаться внутри границ вашей собственности.
- Для деревянных, металлических или проволочных заборов высотой более семи футов, но менее или равной восьми футам, столбы должны располагаться на расстоянии не более шести футов друг от друга, а бетонное основание столба должно быть не менее восемнадцати дюймов в диаметре и быть заглубленным в землю не менее чем на три фута, или ограждение должно быть спроектировано инженером, имеющим лицензию на практику в штате Орегон.
- Заборы высотой более семи футов, построенные из материала, отличного от дерева, металла или проволоки, должны быть спроектированы инженером, имеющим лицензию на практику в штате Орегон, и детализированы таким образом, чтобы противостоять воздействиям окружающей среды.
- Все заборы высотой более восьми футов над уровнем земли должны быть спроектированы инженером, имеющим лицензию на практику в штате Орегон.
Примечание. Наложенные зоны и районы плана могут иметь альтернативные требования, поэтому проверьте зонирование вашего объекта, позвонив по номеру телефона для общих запросов: 503-823-7300.
Рисунок 1. Требования к высоте забора в зависимости от отступа, как описано в разделе «Заборы высотой более семи футов».
Разрешения на строительство не требуются для заборов в следующих ситуациях:
- Заборы из дерева и аналогичных материалов высотой не более 7 футов (2134 мм)
- Заборы из кирпичной кладки, бетона и аналогичных материалов высотой не более 4 футов
- Типичное ограждение поля высотой не более 8 футов (2438 мм), изготовленное из плетеной проволоки или звена цепи.
- Исключение: все барьеры вокруг бассейнов требуют разрешения.
Открытые настилы
Разрешение на строительство требуется для настилов выше уровня земли более чем на 30 дюймов.
Разрешение на строительство не требуется для площадок, где ни одна часть поверхности для ходьбы не находится более чем на 30 дюймов над прилегающим уровнем грунта и ни одна часть площадки не находится ближе трех футов к соседней линии собственности. Тем не менее, требования зонирования все еще применяются.
Обратите внимание, что следующая информация относится только к открытым декам. Если у вашей террасы будет крыша, мы рекомендуем запланировать 15-минутные встречи, чтобы обсудить вопросы зонирования и строительства на раннем этапе планирования вашего проекта.
- Высота настила определяется путем измерения от соседнего уровня до верха пешеходной поверхности в соответствии с требованиями разрешения на строительство. Если стены ограждения открыты менее чем на 50%, высота измеряется до верха ограждения в соответствии с требованиями норм зонирования.
- Террасы на высоте не более 30 дюймов над землей могут быть построены в любом месте вашей собственности прямо напротив границ собственности, если не применяются специальные ограничения зонирования.
- На террасы высотой более 30 дюймов, примыкающие к дому, распространяются требования зонирования и охвата здания.
- Ограждения, встроенные в скамейки или цветочные горшки, прикрепленные к настилу и возвышающиеся над землей более чем на три с половиной фута, не могут располагаться в пределах переднего выступа здания.
Требования к ограждениям настилов
- Настилы высотой более 30 дюймов должны иметь ограждения высотой не менее 36 дюймов, измеренные от пешеходной поверхности настила (рис. 2).
- Отверстия в ограждениях должны иметь какой-либо рисунок, чтобы четырехдюймовая сфера не могла пройти через любое отверстие (рис. 2).
- Ограждения должны быть рассчитаны на то, чтобы выдерживать горизонтальную нагрузку в 200 фунтов, приложенную к верхней части ограждения в любом месте.
- Если вы будете строить лестницы как часть террасы, см. нашу публикацию «Лестницы». (www.portland.gov/bds/documents/stairs-new- Residential-Building-Permits-and-Inspections-brochure-8)
Строительные требования к настилам
- Настилы высотой более 30 дюймов, прикрепленные к дом должен иметь бетонные основания, которые простираются на 12 дюймов ниже уровня земли. Фундаменты для отдельно стоящих настилов могут быть установлены на любой глубине на твердой естественной ненарушенной почве (рис. 2).
- Все части деревянного настила должны быть изготовлены из обработанной под давлением древесины или древесины, естественно устойчивой к гниению, например, кедра или красного дерева.
- Все стойки и опоры, соприкасающиеся с землей или бетоном, должны быть проштампованы и одобрены для контакта с землей.
Рисунок 2: Требования к настилам с поверхностью для ходьбы на 30 дюймов или более выше уровня земли, как описано в разделе «Непокрытые настилы».
Брошюра 3a — Руководство по проектированию настила (в настоящее время недоступно — пересматривается)
Ознакомьтесь со стандартами и подробностями проектирования террасы, чтобы помочь вам спроектировать террасу, получить разрешение на строительство и пройти проверки.
Сараи и отдельно стоящие нежилые вспомогательные постройки
- Разрешение на строительство не требуется для строительства сарая или другого отдельно стоящего нежилого одноэтажного вспомогательного здания, такого как теплица или горшок, площадью менее или равной 200 кв. футов в площади и не превышающей высоту 15 футов, измеренную от плоскости уклона до средней высоты самой высокой поверхности крыши. Если земельный участок составляет 2 акра или больше, то разрешение на строительство не требуется для дополнительной постройки, площадь которой меньше или равна 400 квадратных футов, при условии, что постройка находится на расстоянии не менее 20 футов от всех границ собственности и другие структуры. Тем не менее, эти конструкции подвержены ограничениям по зонированию, охвату здания и площади пола. Для всех жилых построек требуется разрешение на строительство.
- Для отдельно стоящего гаража площадью менее или равной 200 квадратных футов и высотой не более 15 футов, измеренной от уровня земли до средней высоты самой высокой поверхности крыши, разрешение на строительство не требуется. Если земельный участок составляет 2 акра или больше, то разрешение на строительство не требуется для дополнительной постройки, площадь которой меньше или равна 400 квадратных футов, при условии, что постройка находится на расстоянии не менее 20 футов от всех границ собственности и другие структуры. Однако требуется Разрешение на зонирование, чтобы подтвердить, что местоположение и покрытие участка на участке соответствуют требованиям кодекса зонирования.
- Отдельно стоящее означает, что здание является конструктивно независимым и физически не прикреплено каким-либо образом к какому-либо соседнему строению.
Покрытия для патио и крыльца
- Разрешение на строительство не требуется для строительства покрытия для патио или веранды площадью менее или равной 200 квадратных футов, независимо от высоты, и поддерживаемого (прикрепленного) к внешней стене здания.
- Покрытие внутреннего дворика или крыльца не может выходить за установленные отступы здания на вашем участке или превышать пределы охвата здания. Если у вас есть вопросы о предлагаемом месте для вашего покрытия патио или крыльца, пожалуйста, свяжитесь с общими запросами. Кроме того, если ваша собственность находится в зоне наложения или в районе плана, могут применяться альтернативные стандарты.
- Разрешение на строительство требуется для отдельного покрытия патио площадью более 200 квадратных футов.
- Разрешение на строительство не требуется для пола патио, если он находится на высоте менее 30 дюймов над землей.
Подпорные стены
Разрешение на строительство требуется для возведения подпорной стены, которая:
- Превышает четыре фута в высоту при измерении от низа фундамента до верха стены.
- На него влияет вес прилегающего склона или вблизи подъездной дороги или конструкции. Подпорная стена считается подверженной влиянию веса откоса, если восходящий откос от подпорной стены находится более чем на три единицы по горизонтали на одну единицу по вертикали.
- Подпорные стены в пределах фасадных провалов здания регулируются Кодексом зонирования. Зоны наложения и районы плана могут иметь альтернативные стандарты, пожалуйста, звоните по общим вопросам.
Пруды и водоемы
- Жилые пруды, водоемы и фонтаны, как правило, не требуют разрешения на строительство или водопровод, если они автономны. Если есть дренажное соединение или подключение воды к водопроводной системе, то требуется разрешение на водопровод. Электрическое разрешение также требуется, если насос подключен непосредственно к электрической системе.
- Недвижимость, расположенная в оверлейной зоне или районе планировки, может иметь альтернативные применимые стандарты, поэтому задайте общие вопросы, чтобы выяснить это.
Плавательные бассейны
- Под плавательным бассейном понимается любое сооружение, предназначенное для плавания или рекреационного купания, в котором содержится вода глубиной более 24 дюймов. Это включает в себя как подземные, так и наземные бассейны, гидромассажные ванны и спа.
- Для установки бассейна требуется разрешение на строительство, если только он не является сборным и стены полностью не возвышаются над уровнем земли. Независимо от того, требуется разрешение или нет, установка должна соответствовать следующим требованиям кодекса, которые предназначены для обеспечения защиты от утопления и близких к нему путем ограничения доступа к плавательным бассейнам, спа-салонам и гидромассажным ваннам:
- Любой плавательный бассейн, не полностью огороженный какой-либо конструкцией, должен быть огражден прочным барьером или забором высотой не менее четырех футов. Максимальный вертикальный зазор между уровнем земли и нижней частью шлагбаума составляет два дюйма. Отверстия в барьере не должны пропускать шар диаметром четыре дюйма.
- Шлагбаум должен быть оборудован самозакрывающимися и самоблокирующимися воротами, за исключением случаев, когда он граничит со стеной соседнего строения высотой не менее четырех футов. Ворота входа для пешеходов должны открываться наружу, в сторону от бассейна, быть самозакрывающимися и иметь самозапирающееся устройство.
- Если в качестве ограждения используется стена жилого помещения, все дверные проемы в стене должны быть оборудованы одобренными устройствами самозакрывания и самозапирания или оборудованы одобренной защитной крышкой.
- Любой плавательный бассейн, не полностью огороженный какой-либо конструкцией, должен быть огражден прочным барьером или забором высотой не менее четырех футов. Максимальный вертикальный зазор между уровнем земли и нижней частью шлагбаума составляет два дюйма.
- Расположение подземного бассейна не регулируется кодексом зонирования, но недвижимость в зоне наложения или планировочном районе может иметь альтернативные применимые стандарты. К наземным бассейнам применяются стандарты отступа и охвата здания.
- Плавательные бассейны должны располагаться в стороне от прилегающих склонов с крутизной более 33%. Отступ от нисходящих склонов должен быть не менее H/6, но не должен превышать 20 футов. Отступ от восходящих склонов должен составлять H/4, но не должен превышать семи с половиной футов. H равно вертикальной высоте склона.
- В каждом бассейне должна быть либо система фильтрации с песком, либо система картриджных фильтров. Обратная промывка из системы песчаной фильтрации должна сбрасываться либо в общественную канализацию, либо в местную систему, одобренную BDS, отдельно от дренажного поля. Если у вас есть вопросы о фильтрации для вашего бассейна, обратитесь в отдел экологических почв BDS по телефону 503-823-6892.
- Для плавательного бассейна требуется разрешение на электроснабжение.
Гидромассажные ванны
- В большинстве случаев для установки гидромассажных ванн не требуется разрешение на сантехнику, поскольку нет прямых подключений к водопроводной системе. Если у вас есть гидромассажная ванна, которая имеет прямое подключение к водопроводу, требуется разрешение на водопровод.
- Проверьте зонирование вашей собственности, так как зоны наложения и районы планирования могут иметь альтернативные применимые стандарты.
- Нагрев воды в джакузи является основной проблемой кода. Для установки джакузи с газовым нагревом требуется разрешение на механическое обслуживание, а для установки джакузи с электрическим нагревом требуется разрешение на электроснабжение.
- Если ваша гидромассажная ванна будет находиться на приподнятом настиле, на высоте более 30 дюймов над уровнем земли, существуют требования, связанные с конструкцией настила. Пожалуйста, свяжитесь с персоналом Центра развития услуг для получения дополнительной информации.
- Гидромассажная ванна должна иметь либо систему фильтрации с песком, либо систему картриджных фильтров. Обратная промывка из системы песчаной фильтрации должна будет сбрасываться либо в общественную канализацию, либо в местную систему, одобренную BDS, отдельно от дренажного поля. Если у вас есть вопросы о фильтрации для вашей гидромассажной ванны, обратитесь в отдел экологических почв BDS по телефону 503-823-6892.
Запись на осмотр
- Позвоните по телефону 503-823-7000, круглосуточная линия запроса на осмотр BDS
- Введите свой IVR или номер разрешения
- Введите трехзначный код инспекции для требуемого типа инспекции
- Введите номер телефона, по которому с вами можно связаться в будние дни и если вы хотите провести инспекцию утром или днем
- Должен быть взрослый старше 18 лет, чтобы пропустить инспектора.
Ресурсы
- В целях безопасности не забудьте позвонить, прежде чем копать, и определить местонахождение подземных коммуникаций.
- Уточните у PBOT ширину полосы отвода, если вы строите во дворе.
- В зависимости от вашего местоположения и спецификаций вашего проекта могут потребоваться разрешения на строительство и/или зонирование.
- В некоторых зонах действуют особые требования, которые могут повлиять на ваш наружный проект.
- Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения по поводу вашего проекта, обратитесь к персоналу DSC по вопросам зонирования и строительства.
10.072.B, или когда забор окружает бассейн.
(См. максимальную высоту зоны.) Угловые участки с парадным входом, выходящим на боковую улицу, имеют другие варианты высоты забора.
Тем не менее, эти конструкции подвержены ограничениям по зонированию, охвату здания и площади пола. Для всех жилых построек требуется разрешение на строительство.
Отверстия в барьере не должны пропускать шар диаметром четыре дюйма.
Отступ от нисходящих склонов должен быть не менее H/6, но не должен превышать 20 футов. Отступ от восходящих склонов должен составлять H/4, но не должен превышать семи с половиной футов. H равно вертикальной высоте склона.
