Зарегистрировать дом как жилой: Как зарегистрировать право собственности на дом?

Агентство недвижимости Истрариел | Оформление домов квартир земельных участков в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

• Сделки с недвижимостью

  • Договор аренды
  • Договор дарения
  • Кадастровая оценка
  • Сопровождение сделки

• Регистрация права

  • Аренда лесных участков
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Газификация
  • Приватизация квартиры
  • Присвоение адреса
  • Проекты домов
  • Регистрация дома
  • Регистрация квартиры

• Геодезические услуги

  • Межевание земельного участка
  • Топографическая съёмка

• Кадастровые инженеры

  • Обмерные работы
  • Смена ВРИ
  • Технический план

• МинСтрой и МинЖил

  • Проект здания
  • Разрешение на реконструкцию
  • Разрешение на строительство
  • Согласование облика здания
  • Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

• Оформление квартиры

  Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

  Регистрация квартиры в собственность

  • Оформление перепланировок
  • Первичная регистрация и переход права собственности
  • Проверка юридической чистоты
  • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
  • Признание прав собственности через суд

  Подробнее

• Оформление частного дома

  Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

  Регистрация частного дома в собственность

  • Подача уведомления о начале и об окончании строительства
  • Формирование технического плана строения
  • Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
  • Сбор и подача документов в органы местного самоуправления

  Подробнее

• Оформление земельного участка

  Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

  Регистрация земельного участка в собственность

  • Обмер и определение границ участков
  • Геодезия, геология и экология
  • Установка сервитута ограниченного пользования
  • Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
  • Постановка на кадастровый учет

  Подробнее

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Подробнее

• Надёжность

  «Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

• За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

• Решение “Под ключ”

  Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Наши услуги

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

• Выкуп участка у государства
• Договор аренды
• Договор дарения
• Договор ипотеки

Подробнее
01.

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Кадастровый учёт

Подробнее
02.

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта…

• Выдел участков
• Вынос в натуру границ участков
• Вынос в натуру осей здания
• Геодезическая съёмка

Подробнее
03.

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение…

• Заключение кадастрового инженера
• Исправление кадастровых ошибок
• Кадастровые работы
• Обмерные работы

Подробнее
04.

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

• Ввод в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию части здания
• Геологические изыскания
• Геоподоснова

Подробнее
05.

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

• Отклонения строительства
• Подключение коммуникаций
• Снятие с учета домов
• Сопровождение строительства

Подробнее
06.

Отзывы наших клиентов

Лукина Татьяна Петровна

Регистрация дома

“Обратилась в «Истрариел» за помощью оп оформлению строений и участка земли. Всё выполнено на 100%. Сотрудница Наталья, ответственная и доброжелательная. Я благодарна Вашей компании. Буду Вас рекомендовать. 03.04.Развернуть”

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Регистрация земельных участков

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Сопровождение сделки

оценка:

Межевой план

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Представительство в суде

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Остались вопросы?

Недвижимость

Разнообразный выбор недвижимости по всей Москве и Области. Индивидуальный подбор квартир, домов и земельных участков. Продажа недвижимости на индивидуальных условиях. Эксклюзивные объекты.

Предложения:

Все предложения

Все предложения

Наши новости

• Подробнее

  Смена категории земельного участка

  Нецелевое использование участка грозит собственнику штрафом и изъятием земли. Для строительства объектов…

• Подробнее

  Кадастровый инженер подделал подпись в Акте согласования границ

  Из-за неправомерных действий кадастрового инженера собственники сталкиваются с самозахватом участков и проблемами…

• 28 апр, 2023

  Согласование строительства с Росрыболовством

  Для оформления строительства в границах водоохранной зоны собственникам нужно. ..

• 25 апр, 2023

  Гараж в зоне ЛЭП

  Для регистрации гаража вблизи ЛЭП понадобится разрешение от МОЭСК и топографическая…

• 24 апр, 2023

  Согласование строительства с Федеральной службой охраны (ФСО)

  Согласовываем строительство с Федеральной службой охраны. Подготавливаем комплект…

• 19 апр, 2023

  Как исправить наложение границ участков

  Из-за наложения границ участков собственники теряют сотки, и возникают земельные…

• 06 апр, 2023

  Аренда у администрации участка в зоне рекреации

  Поможем оформить аренду рекреационного участка, определим, что можно построить. ..

• 15 марта, 2023

  В Росреестре оформляют запрет на регистрационные действия

  Рассказываем о способе защиты недвижимости от мошенничества.

Неверный номер!

Спасибо заявка получена!

Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

20.05.2013 23:52

Поделиться

Наталья Козлова

Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, — собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой «земельно-домовой» вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит. Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.

Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома. Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными. Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.

Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.

В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал — нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.

Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.

Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным. Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей. А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила. Президиум краевого суда все вернул на «районный уровень» и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.

Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все «прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков», за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В другой статье — 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется «О введении в действие Земельного кодекса». И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.

Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод — право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.

Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял. Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме. Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.

Российская газета — Федеральный выпуск: №106(6082)

Поделиться

Аренда Регистрация | Обновление домов и сообществ

ОБЗОР

Эта страница представляет собой руководство для владельцев по регистрации первоначальной и ежегодной арендной платы в Управление по управлению арендной платой (ORA). Закон штата Нью-Йорк требует, чтобы владельцы зданий с квартирами со стабильной арендной платой регистрировали квартиры и предоставляли каждому арендатору копию регистрации, поскольку она относится к жилой единице арендатора.

Первоначальная регистрация должна быть подана в бумажной форме для года регистрации здания, в котором впервые применяется стабилизация арендной платы. В этом разделе содержатся формы и инструкции для всех зданий, в том числе тех, в отношении которых стабилизировалась арендная плата в связи с получением налоговых льгот, таких как 421-A и/или Соглашение о регулировании г. Нью-Йорка.

Ежегодные регистрационные документы должны отражать информацию о квартире на 1 апреля года регистрации и могут быть поданы через онлайн-систему Заявления о регулировании арендной платы владельца (ORRA).

Первоначальная регистрация аренды

Первоначальная регистрация арендной платы требуется для всех зданий с регулируемой арендной платой.

Чтобы подать заявку на регистрацию, отправьте письмо по телефону     или лично по адресу:

DHCR
Управление по аренде
Кому: Rent Registration Unit
92-31 Union Hall St. , 6-й этаж
Ямайка, Нью-Йорк 11433

Инструкции по первоначальной регистрации аренды  НОВИНКА! (3/23)

RR-1(i): Регистрационная форма квартиры (отправьте одну на на каждую квартиру )  НОВИНКА! (3/23)

RR-2(i): Сводная форма здания (отправьте по одной на каждое здание)  НОВИНКА! (3/23)

RR-3(i): Форма обслуживания здания (по одной на здание)

Инструкции по заполнению этих форм см. здание в списке ниже.

• Инструкции по первоначальной и ежегодной регистрации Дополнение к нормативному соглашению о зданиях  НОВИНКА! (3/23)
• Инструкции по начальной регистрации – 421a (1-15) Здания
• Инструкции по начальной регистрации — 421a (16) Здания налоговых льгот
• Инструкции по начальной регистрации — город Кингстон
• Инструкции по начальной регистрации – Деревня Оссининг
• Инструкции по подаче «дополнений» к ранее поданной регистрации
• Ограничения и указания по подаче измененных регистраций
• Формы владельца

Годовая регистрация арендной платы онлайн (ARRO)

Ежегодная регистрация арендной платы требуется для всех зданий с регулируемой арендной платой.

Онлайн-регистрация годовой арендной платы (ARRO) — это приложение системы заявок владельцев на регулирование арендной платы (ORRA), которое используется для регистрации зданий с регулируемой арендной платой с 2001 года.

Для ежегодной регистрации на 2000 год и ранее отправьте запрос на бумажные формы по электронной почте на [email protected], указав год регистрации.

Посетите Приложения по регулированию аренды для владельцев, чтобы узнать больше и войти в систему.

Обратите внимание:  Все приложения/онлайн-сервисы DHCR недоступны примерно с 00:30 до 2:00 каждый день.

Ознакомьтесь со следующими инструкциями и часто задаваемыми вопросами:

• Инструкции по первоначальной и ежегодной регистрации Дополнение к нормативному соглашению о зданиях  НОВИНКА! (3/23)
• HSTPA Ежегодная онлайн-регистрация арендной платы (ARRO) Обновление
• ARRO Часто задаваемые вопросы (FAQ)
• Процедуры подачи заявок третьими лицами ARRO
• Инструкции по загрузке данных ARRO 2010–2019
• Инструкции по загрузке данных ARRO 2020 и более поздние  НОВИНКА! (3/23)
• Инструкции по подаче «дополнений» к ранее поданной регистрации
• Ограничения и указания по подаче измененных регистраций

Связанные ресурсы

Формы, информационные бюллетени, оперативные бюллетени и заявления о политике.

Подать заявку на регистрацию Home Sharing

Хотите разместить свой дом или квартиру на сайте краткосрочной аренды недвижимости, таком как Airbnb?

Городские власти требуют, чтобы все жители, желающие сдать часть своего имущества в краткосрочную аренду, имели разрешение на краткосрочную аренду имущества.

Онлайн

Шаг 1. Проверьте свое право на участие

В городе Орландо есть две основные категории для использования Airbnb: Home Share и Коммерческое жилое помещение .

• Домашняя доля позволяет домовладельцу или долгосрочному арендатору арендовать до половины спален в собственности, будь то в основном доме или во вспомогательной жилой единице (также известной как квартира в законе или квартира в гараже). Домашняя доля разрешена во всех районах жилого зонирования. Однако сдача в аренду всего имущества в рамках этой программы не допускается, и домовладелец или арендатор должен присутствовать во время аренды.
• Узнайте больше о Законе о совместном проживании.

• Коммерческая жилая единица больше похожа на типичную аренду для отпуска или корпоративной аренды. Домовладелец или владелец бизнеса может сдать в аренду все имущество или его часть. Это не допускается в жилых (R) районах зонирования; имущество должно находиться в O-3, любом районе MU или любом районе AC. Для районов зонирования MXD-2, O-1 и O-2 требуется одобрение муниципального совета по планированию.

Воспользуйтесь нашей интерактивной картой, чтобы определить зонирование любой собственности города Орландо.

Если вы хотите провести поиск в городе по назначению, например, совместному использованию жилья или коммерческому жилому дому, воспользуйтесь Порталом зонирования по адресу digitalpermits.orlando.gov.

Шаг 2. Соберите информацию

Для обработки вашего заявления вам понадобятся:

• Два документа, подтверждающих место жительства, включая копию или фотографию вашего водительского удостоверения и счет за коммунальные услуги
• Если вы не являетесь владельцем недвижимости, нотариально заверенное письмо от владельца недвижимости, дающее вам разрешение сдавать комнаты в собственности для краткосрочной аренды

Вы также должны подтвердить, что общее количество спален, указанное оценщиком имущества округа Ориндж, верно.

Шаг 3. Подайте онлайн-заявку

Используйте наш цифровой инструмент для получения разрешений, чтобы начать свой проект.

Подать заявку на регистрацию совместного проживания

Шаг 4. Мы рассмотрим ваше разрешение

Городские сотрудники рассмотрят ваш запрос и свяжутся с вами в течение трех-четырех рабочих дней.

Шаг 5. Оплатите сборы

Вам будет предоставлен идентификатор разрешения и ссылка по электронной почте для оплаты сбора за разрешение в размере 275 долларов США.

Шаг 6. Пройдите инспекцию

После того, как вы оплатите свое разрешение, сотрудник правоохранительных органов отправит вам электронное письмо, чтобы назначить внутреннюю инспекцию.

Шаг 7. Получите разрешение

В случае одобрения вы получите электронное письмо с разрешением.

Шаг 8. Продлите свое разрешение

Разрешения действительны в течение одного года.