Зарегистрировать построенный дом на земельном участке: Регистрация дома на земельном участке ИЖС в 2020

Как зарегистрировать построенный дом?

Любой дом стоит на определенном земельном участке, поэтому в первую очередь убедитесь, что документы на землю (право собственности) в порядке. Это особенно актуально для владельцев, в чьей собственности земля находится уже много лет – возможно, необходимо провести межевание и должным образом оформить право собственности на земельный участок. Конечно, разумнее сделать это еще до начала строительства.

       Многие владельцы вспоминают об этой необходимости уже после того как дом построен. Учитывайте, что зарегистрировать дом можно только в том случае, если должным образом оформлены документы на землю.

      Итак, дом построен. Порядок регистрации и оформления прав собственности различается в зависимости от многих нюансов. Начнем с того, есть ли у вас разрешение на строительство?

Если разрешение на строительство не получено, оформление дома начинается с изготовления технического плана для последующей его передачи в Кадастровую палату.
‍Технический план – это описательный документ, в котором содержатся подробные сведения о доме (его площадь, этажность и т.п.), координаты с привязкой к земельному участку, данные о владельце и т.д. Этот документ нельзя подготовить самостоятельно – по закону вы должны пригласить аттестованного специалиста, зарегистрированного в СРО.        

‍Кадастровые инженеры ГЕОН-проект ежегодно изготавливают сотни технических планов, имеют прочные профессиональные связи и опыт работы в БТИ. Подробнее о порядке проведения работ и стоимости услуг читайте в разделе «Цены».

‍         Готовый технический план нужно сдать в Кадастровую палату. Через две недели (в среднем) на руки владельцу или кадастровому инженеру (доверенному лицу) выдается кадастровый паспорт. Его необходимо сдать в регистрационную палату, чтобы получить свидетельство – процедура регистрации дома закончена.

        Если разрешение на строительство есть, необходимо получить в администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться в компанию, занимающеюся кадастровой деятельностью – инженер подготовит технический план на основании имеющихся документов.

        После получения разрешения на ввод в эксплуатацию технический план дополняется новыми сведениями, и уже его нужно сдать в кадастровую палату для постановки дома на кадастровый учет. Примерно через две недели (в среднем) получает на руки свидетельство – процедура регистрации дома закончена.

Такая схема действует только для оформления жилых домов, расположенных на землях под ИЖС, ЛПХ. Если назначение земли «под малоэтажное строительство», то разрешение на строительство оформлять придется в любом случае. Если это земли сельскохозяйственного назначения, то оформить дом возможно по декларации – упрощенная система, т.е. «дачная амнистия».

‍

‍

        Каждый вариант использования (назначения) земельного участка налагает на собственника определенные обязанности и ограничения по строительству. В свою очередь, категории назначений могут делиться на подкатегории – ИЖС в собственности или в аренде, ЛПХ в черте или за чертой поселений и т.д.Без знания всех нюансов можно попасть в ситуацию, когда процедура оформления построенного дома заходит в тупик – госслужащие разных контор требуют то одни то другие документы, неохотно поясняя или вообще не давая разъяснительной информации. Деньги, время и нервы утекают, а дело не двигается с мертвой точки. В таких случаях не обойтись без помощи юридически грамотных и опытных кадастровых инженеров, знающих все нюансы процедуры.

С ГЕОН-проект оформление дома не займет много времени – мы поможем быстро и законно выйти из любой сложной ситуации.

         Если вы хотите зарегистрировать дом в Наро-Фоминске, Новой Москве или другом городе Подмосковья, но у вас остались вопросы, звоните +7 495 960-95-20, консультируем бесплатно.

Как зарегистрировать жилой дом в коттеджном поселке «Малиновые вечера».

1. Получить в администрации МО «Гостилицкое сельское поселение» Постановление о присвоении адреса вновь построенному дому. Представитель администрации, по вашему заявлению, выедет на объект, удостоверится в готовности дома, после чего в десятидневный срок оформит Постановление и занесет адрес в ФИАС ( Федеральная информационная адресная система ). Адрес дома будет соответствовать адресу Вашего земельного участка.

2. Обратиться к кадастровому инженеру для составления Декларации на объект недвижимости и изготовления Технического плана объекта недвижимости. Кадастровому инженеру необходимо предоставить Постановление о присвоении адреса вновь построенному дому, Выписку из Единого государственного реестра недвижимости подтверждающую право собственности на земельный участок (либо копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок), копию паспорта.

Технический план является обязательным документом, без которого постановка дома на кадастровый учет не может быть произведена. В нем кадастровый инженер привязывает Ваш дом к соответствующему земельному участку, на котором он построен и сообщает основные сведения о новом строении.

Кадастровый инженер, выезжает к Вам на участок и осуществляет кадастровую съемку и определяет местоположение дома на земельном участке. Так же при изготовлении технического плана дома кадастровый инженер ссылается в части адреса на Постановление администрации МО «Гостилицкое сельское поселение» о присвоении Вашему дому адреса и занесении его в ФИАС. Декларацию на объект недвижимости и Технический план переводятся в электронный вид и подаются на государственную регистрацию через МФЦ. Технический план, заверяется  цифровой подписью кадастрового инженера, Декларация на объект недвижимости удостоверяется подписью собственника.

В установленный законом срок Федеральная служба регистрации, картографии и кадастра производит постановку жилого дома на кадастровый учёт и регистрацию права собственности и выдает заявителю Выписку из ЕГРН.

Минмособлимущество напомнило, как зарегистрировать недвижимость по «дачной амнистии»

Дачный сезон почти начался, и собственникам недвижимости, чьи дома и дачи находятся в Московской области, самое время привести в порядок документы по имуществу – оформить землю, поставить на кадастровый учет построенный дом или заявить о его реконструкции. 

Андрей Разин, заместитель Председателя Правительства Московской области-министр экологии и природопользования области, напомнил, что уже построенные жилые и садовые  дома легко оформить по «дачной амнистии», действие которой продлили до 1 марта 2026 года. 

«Дачная амнистия» позволяет собственникам зарегистрировать свою недвижимость практически в два касания – заказать техплан у кадастрового инженера и подать документы в Росреестр любым удобным способом. Раньше это могли сделать только собственники недвижимости на садовых участках. Для регистрации домов и строений на землях для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства в  населенных пунктах необходимо было разрешение на строительство. Теперь упрощенная процедура доступна и для них. Тем, кто еще не оформил свою собственность нужно обязательно воспользоваться данной возможностью, потому что «дачная  амнистия»  не будет продлеваться бесконечно», — отметил Андрей Разин. 

В Подмосковье с 2016 года ведется широкая информационная кампания, направленная на повышение грамотности граждан в вопросах земельно-имущественной сферы. Это делается для того, чтобы все желающие знали, как зарегистрировать свою недвижимость. 

«За это время зарегистрированы более 649 тысяч объектов недвижимости. Это те строения, жилые и дачные дома, которые  впоследствии люди смогут передать по наследству, сдать в аренду или продать, чего нельзя сделать без регистрации», — рассказала Наталья Адигамова, министр имущественных отношений Московской области.  

Закон  все же четко регламентирует, какие дома можно построить на участках. Возводимое здание должно соответствовать параметрам жилого дома, определенным Градостроительным кодексом. Дом должен быть не выше 20 м и трех надземных этажей, стоять на расстоянии не менее 3 м от границ участка и не подразумевать дальнейшего раздела на квартиры. 

«Нам очень часто задают вопрос о том, какие именно объекты нужно и можно зарегистрировать по дачной амнистии. По закону, регистрации подлежат все капитальные строения. Это дома и постройки, которые возведены на любом типе фундамента, и их нельзя перенести на другое место без разрушения или потери качественных характеристик. Сюда относятся капитальные жилые и садовые дома, а также нежилые строения — гаражи, бани, хозяйственные постройки с фундаментом», — пояснила Наталья Адигамова. 

Процедура регистрации предельно проста — необходимо предоставить в регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок, техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером, и заполнить декларацию. С ее заполнением также может помочь кадастровый инженер. 

Подать документы в Росреестр можно любым удобным способом. Удобнее всего обратиться в МФЦ или, если у заявителя есть ЭЦП, подать документы через сайт Росреестра.

Фото: mupzem-pushkino.ru

Разъяснения прокуратуры. Официальный портал Администрации города Омска

Об охране труда

29 апреля 2021 года, 16:38

О возможных схемах мошенничества

28 апреля 2021 года, 14:13

О дополнительных гарантиях по защите трудовых прав дистанционного работника

26 апреля 2021 года, 17:52

Гарантии трудовых прав беременных женщин

26 апреля 2021 года, 17:46

Трудовые права инвалидов

26 апреля 2021 года, 17:29

Ответственность за просрочку в оплате товаров и услуг, закупаемых у субъекта МСП

14 апреля 2021 года, 17:43

Об ответственности за неповиновение сотрудникам правоохранительных органов

08 апреля 2021 года, 12:14

Об антитеррористической защищенности

08 апреля 2021 года, 12:01

Об изменениях в Порядке приема на обучение по образовательным программам высшего образования

08 апреля 2021 года, 11:52

Об административной ответственности юридического лица за коррупционные правонарушения

29 марта 2021 года, 18:22

Как не стать жертвой мошенников при использовании банковских карт

29 марта 2021 года, 18:11

О трудовых правах сотрудников при введении в отношении организации процедуры банкротства

29 марта 2021 года, 17:49

О гарантиях при сокращении численности или штата работников

29 марта 2021 года, 17:27

О продлении срока действия диагностических карт транспортных средств

29 марта 2021 года, 11:35

Об особенностях приема на работу несовершеннолетних

26 марта 2021 года, 15:59

Ответственность за вымогательство взятки

26 марта 2021 года, 15:51

О порядке сдачи экзаменов на получение водительских удостоверений

26 марта 2021 года, 15:41

Упрощен порядок оформления компенсационных выплат по уходу за инвалидами

25 марта 2021 года, 14:28

О запрете высаживать детей-безбилетников из общественного транспорта

25 марта 2021 года, 14:20

Ответственность за нарушение неприкосновенности жилища

25 марта 2021 года, 10:55

Следующий

Министерство экономического развития Российской Федерации

Интервью Заместителя директора Департамента имущественных и земельных отношений, экономики природопользования Минэкономразвития России А.

И. Ивакина «Кому улыбнется дача?», г. «Московский комсомолец», 03.05.2007, с. 4

03.05.07

Чем сильнее припекает красно солнышко, тем длиннее очереди в разные присутственные места: земкомы, БТИ, регистрационные палаты… Да, нынешнюю весну горожане пытаются встретить во всеоружии и воспользоваться-таки плодами «дачной амнистии», узаконить то, что им принадлежит по праву.     Но, как показывает опыт, мало кто из простых смертных знает, куда обращаться и что делать. Сегодня реальные житейские ситуации вокруг шести соток разбирает Андрей ИВАКИН — заместитель директора Департамента имущественных и земельных отношений, экономики природопользования Минэкономразвития и торговли РФ.         

Н.Н.Алексашина: — В 2004 г. как ветеран тыла и инвалид 2-й группы я получила участок в Раменском районе — бесплатно, с пожизненным правом наследования. Нужно ли мне его приватизировать? В префектуре говорят, не нужно, а соседи по участку — что нужно?     

— Приватизация — это возмездное отчуждение, то есть приобретение собственности за деньги. Кроме того, для приватизации необходимы обращение к главе муниципального района или округа, его решение. В 2004 году участки предоставлялись гражданам либо в собственность, либо в аренду. Если ваш надел предоставлен в собственность — приватизация не требуется. Для регистрации прав необходимо обратиться в соответствующий орган, заплатив только за регистрацию.     

Однако если у вас нет необходимости в ближайшее время продавать участок, то и регистрация не нужна: в любом случае ваш участок перейдет по наследству. Правда, наследникам будет сложнее регистрировать право, так как земля была оформлена на другого человека. Придется доказывать, что они ? законные наследники.          

В.Е.Арфаницкая: — Наше садовое товарищество «Пищевик-2» Истринского района имеет лишнюю площадь. Однако оформить ее законным путем не получается: нам грозят сносом построек, которые там появились. Что делать? И еще: дороги, пруд, водонапорная башня — эти объекты бесплатно оформляются на товарищество или мы их должны выкупать?     

— Хочу заметить, что «дачная амнистия» — не мероприятие по захвату лишних соток. «Дачная амнистия» позволяет закрепить ту границу, которая существовала годы и десятилетия. Поэтому, когда мы говорим о лишних метрах, принципиальное значение имеет факт согласия соседей. Если такого согласия между собственниками нет, то говорить не о чем. Второе условие: разница между документом и фактическим землепользованием не должна превышать минимального размера земельного участка.     

Что касается сноса построек, то такое решение может быть принято, если доказано, что строения находятся на чужом земельном участке, например муниципальном.     

Все земли общего пользования по закону оформляются бесплатно. О водонапорной башне ничего сказать не могу: тут нужно разбираться — существуют ли на нее права и кто ее строил.          

О.Субботина: — Зарегистрировать построенный жилой дом в Москомрегистрации или Мособлрегистрации практически невозможно. БТИ (в Москве) и АПУ (в области) отказывают гражданам в оформлении почтового адреса. В регистрационной палате дом без адреса (при наличии всех необходимых документов!) не могут внести в компьютерную программу. В чем тогда смысл «амнистии»?     

— Хороший вопрос. Скорее всего в закон придется вносить поправку, прямую запись о том, что отсутствие адреса не является основанием для отказа в регистрации права. Жизнь богата на разные ситуации, все не учтешь.     

Хотя и без поправки ясно, что это незаконный отказ, его можно оспорить в суде. В законе ведь нигде не говорится, что отсутствие адреса является основанием для отказа регистрации права. Ну а тот факт, что компьютерная программа требует адреса, — не причина лишать права граждан.          

Н.Коренев: — Почему такая высокая цена межевания? Приезжают геодезисты на «Мерседесах» с дорогой оптикой, проводят работы, а потом заламывают за них астрономические суммы. Но все это может выполнить любой школьник с обычной рулеткой!.. Почему государство не положит конец этой обдираловке?     

— Определение координат участка — это способ определения границ. Без координат в кадастровом плане защитить свой надел от захвата вы просто не сможете. Так что без проведения такой процедуры не обойтись. Иное дело —  как эти координаты определяются. Геодезические измерения — самый дорогой способ. Но есть и другие методы. Например, вычисление координат с помощью картографического материала.     

К сожалению, сегодня законодательство построено так, что заказчик не может разобраться и выбрать более дешевый способ. Чтобы эту ситуацию изменить, нами подготовлен целый пакет поправок к закону — с их принятием люди смогут сами выбирать метод определения координат.     

Нужно сказать и о монополии на этом рынке. Наши поправки предполагают ее разрушить, сделать эту сферу более прозрачной и конкурентной. Чтоб в районе, скажем, не было по 10 «прикормленных» фирм, зарегистрированных при палате и самолично устанавливающих цены.     

Без конкуренции стоимость даже самых дешевых способов будет все равно высокой.          

Нина Георгиевна: — В 1994 г. я купила 6 соток, они оформлены как собственность. Мы построили на них домик и баньку. Мне нужно опять вызывать землеустроителей для измерения участка и получения нового документа? Как оформить постройки в собственность?     

— Если у вас есть право собственности на участок, закон не требует проводить межевание и оформлять дачный дом в собственность. Достаточно заполнить декларацию, приложить к ней правоустанавливающий документ на земельный участок, получить выписку из кадастра и идти в регистрационную палату. Землеустроителей вызывать не нужно. Иногда органы кадастрового учета отказывают в выдаче выписки из кадастра, ссылаясь на необходимость провести межевание. Но это требование законно только в том случае, если сведения об участке не были внесены в кадастр. В вашем случае такая ситуация маловероятна — сведения об участке в порядке инвентаризации ранее учтенных земельных участков должны были попасть в кадастр.          

В.И.Кучмин: — У меня участок под ИЖС. Могу я по упрощенному варианту оформить построенный дом и гараж? Или упрощенный порядок относится только к садовым товариществам?     

— Давайте разберемся, в чем состоит упрощенный порядок. Для ИЖС он заключается в том, что даже если вы не получали разрешения на строительство, а строили самостроем, вам не надо обращаться в суд, как раньше, и доказывать, что эта ваша постройка никому не наносит вреда. Если дом не вводился в эксплуатацию, не надо вызывать комиссию. Достаточно изготовить техпаспорт в БТИ — с ним и документами на право на землю вы обращаетесь в органы регистрации прав. И вам не могут отказать, а если откажут, это решение можно оспорить в суде. На практике органы регистрации прав требуют разрешения на строительство, хотя в законе есть прямая норма о запрете на истребование дополнительных документов.     

Для дачных и садовых домов вообще не надо готовить техпаспорт, достаточно заполнить декларацию.Для жилых домов возможность регистрации без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию действует до 2010 г. А для дачных и садовых — эта норма бессрочная.          

А.В.Ляхович, проф.: — Я член правления садового некоммерческого товарищества «Дружба» г. Сергиева Посада. Мы обращались в земельный комитет, БТИ по поводу амнистии и, соответственно, удешевления процедур. Нам говорят, что регламентирующие документы по амнистии до них не дошли, и они не в курсе…     

— Что касается БТИ и землеустроительных организаций. Здесь речь идет о садовом товариществе — значит, идти в БТИ совсем не обязательно, там вам делать просто нечего. Главная задача — провести землеустроительные работы, определить координаты границ земельных участков, защитить свою площадь. Стоимость этих работ сегодня никого не устраивает. Но, как я уже сказал, ожидается принятие поправок к закону, после чего, как я надеюсь, цена некоторых видов услуг будет существенно снижена.          

Л.И.Коломоец: — Многие старые товарищества присвоили себе чужую землю, оформили ее по суду. Но баланс земли нарушен. Как приватизировать общественную землю? Нужен ли генплан?     

— Здесь приоритет за согласием смежных собственников. По сравнению с генпланом за ними остается «последнее слово». Если возникает земельный спор и он решается в суде, суд будет руководствоваться генпланом. Но если земли оформлены по суду и право на них уже возникло — значит, генплан есть, и вопрос только в уточнении границ и регистрации права.          

Светлана Борисовна: — При приватизации земли геодезисты мне замерили на 30 кв. метров больше, чем написано в свидетельстве. Как мне оформить эти 30 кв. метров, положена ли мне амнистия?     

— Нужны два условия: первое — расхождения не должны превышать минимальный размер участка. В вашем случае это условие соблюдается. Второе — согласие соседей-землепользователей. Если ваш участок граничит с муниципальными землями, придется согласовывать с муниципалитетом. При наличии второго условия отказ в регистрации недопустим.          

Л.К.Круглая: — Я являюсь собственником жилого дома, который расположен на участке 750 кв. метров в Ногинске. Администрация района отказывает мне в приватизации этого участка и предлагает взять в аренду только 400 кв. метров, так как, дескать, надел находится в черте города. Как мне быть?     — Все зависит от того, есть ли у вас какие-нибудь документы на земельный участок. Если да, то вы вправе оформить такую площадь, которая указана в документах. Тогда никакой приватизации вообще не требуется.     

Если никаких документов на землю нет?     

Требование администрации по предоставлению аренды скорее всего незаконно. Район может отказать в предоставлении участка в собственность, только если он ограничен в обороте. Перечень случаев, когда участок запрещается передавать в частную собственность, установлен Земельным кодексом — это земли лесного фонда, береговая полоса, земли Минобороны и т.д.     

Так что лучше получить на руки письменный ответ, в котором должны быть указаны причины отказа в приватизации. Если участок не ограничен в обороте, его можно выкупить. А вопрос о том, 400 кв. метров или 750, решает уже орган местного самоуправления. По закону собственник дома имеет право выкупить участок под домом. К сожалению, нормы отвода земельных участков не утверждены на уровне закона.          

В.С.Вологин: — Мне как работнику лесхоза из земель Гослесфонда «Леса I категории» в 1994 г. выделили участок под ИЖС. Однако я до сих пор не могу его оформить в собственность. Попадаю ли я под «дачную амнистию»?     

— Если этот участок был предоставлен как служебный, он подлежит возврату при оставлении должности. Тогда никакой приватизации здесь быть не может. Но я бы посоветовал вам убедиться: действительно ли сегодня эти земли принадлежат Гослесфонду? Дело в том, что в последние годы принималось очень много решений по переводу лесов из одной категории в другую. И если они выведены из данной категории, то никакой преграды в приватизации нет.     

Но если участок по-прежнему в ведении Гослесфонда, можно воспользоваться законом о переводе земель из одной категории в другую. Подать заявление в установленном порядке и потребовать такого перевода, ведь фактическое использование участка уже не совпадает с установленным.          

М.Е.Фойгель: — Я владею дачным участком в Егорьевском районе с 1998 г. В 1994 г. построил там гараж и после получения свидетельства на землю обратился в регистрационную службу  — об упрощенной регистрации гаража. Мне отказали, сообщив, что надо это делать через суд. Правильно ли это?     

— Нет, неправильно. Во-первых, гараж по закону можно регистрировать на основе декларации. К тому же участок под ИЖС предоставляется в том числе и под строительство индивидуального гаража. Это вытекает из здравого смысла: дом обычно строится с гаражом. Никакого суда здесь быть не должно.     

Это то, что я могу сказать на основе содержащейся в вопросе информации.          

Галина: — Ваша «амнистия»  —  еще одна возможность для чиновников получить взятку. У моего мужа в Одинцове участок в 10 соток. Половина участка приватизирована, хотим оформить в собственность оставшуюся часть. Но раньше разрешение на приватизацию давал председатель сельсовета — причем быстро и бесплатно. Сегодня эти функции переданы в райадминистрацию. Нужно отстоять в очередях, собрать кучу справок?     

— Здесь мне непонятно, что за вторая половина участка, на каком праве она предоставлена. Если на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования или имеется еще какой-нибудь документ о выделении участка, пусть даже без свидетельства о праве, то никакой приватизации вам вообще не требуется. С этими документами и кадастровым планом можно идти в регистрационную палату. В общем, надо разбираться в правоустанавливающих документах.     

Если вторая половина вам не принадлежит и вы собираетесь ее приобрести, необходимо обращение в администрацию муниципального района. Раньше, до реформы местного самоуправления, земельными участками распоряжались главы поселений, в том числе сельсоветы. Но полномочия эти были переданы на более высокий административный уровень в связи с большим количеством злоупотреблений.          

О.Г.Поповский: — Наше садовое товарищество образовано в 1982 г. Имеется вся необходимая документация, включая свидетельство на право собственности как отдельных участков, так и всего товарищества. В нем указаны площадь земель общего пользования и площадь территории товарищества. Можно ли получить кадастровый номер на земли общего пользования по упрощенной схеме, не прибегая к замерам каждого участка?     

— Вопрос больше касается технологии определения координат земельного участка. Безусловно, есть методы, не требующие проведения геодезических работ на местности. Можно геодезическим способом определить внешние границы всего товарищества, а уже потом аналитическим методом, имея генплан, на компьютере вычислить координаты участков. И если границы согласованы внутри товарищества, не надо делать десятки замеров.     

Но так как законодательство пока не раскрывает те или иные возможности и технологии, то органы кадастрового учета могут вам просто сказать, как делать.     

Надеемся, что к этой осени поправки к закону будут приняты.          

Ольга Ивановна: — Какой должна быть плата за межевые работы земель общего пользования в СНТ Подмосковья? Председатель товарищества собирает с нас большие деньги за составление генерального и кадастрового плана земель общего пользования. Тогда как личные участки оформлены в собственность почти у всех членов кооператива?     

— Кадастровый план земель общего пользования составлять нужно. А вот составление генплана для оформления в собственность земель общего пользования не является обязательным условием. Закон устанавливает закрытый перечень документов, необходимых для приватизации земель общего пользования, — генерального плана в этом перечне нет. Кроме того, как правило, генплан есть у большинства товариществ, ведь он составлялся много раньше, еще при их создании. Плата за межевые работы определяется организациями, работающими на этом рынке. Достаточно им позвонить и проверить расценки. Кстати, предельный размер платы должен регламентироваться законом Мособласти. Возможно, он уже действует, я такой информацией не владею.          

О.А.Гвоздкова: — В 1999 г. комиссия при администрации Мытищинского района жителям поселка Нагорное предоставила 2,4 га — под огороды, в аренду на неопределенный срок. В апреле 2006 г. нам предложили взять участки в собственность по нормативной цене. Но в декабре 2006 г. сообщили, что оформление наделов не представляется возможным, так как эти земли в перспективе предназначены под многоэтажную застройку. Есть ли у нас возможность в связи с «дачной амнистией» оформить огороды в собственность?     

— Огороды, которые предоставлены в аренду, приобрести в собственность нельзя. Я не могу сказать, какую юридическую силу имеет решение комиссии по предоставлению участков в собственность по нормативной цене. Не исключено, что с этим решением можно обращаться в суд. Если это действительно правоустанавливающий документ, ваши участки защищены и оснований для беспокойства нет.          

В.А.Алфимов: — 20 лет назад колхоз оформил нам участки в аренду. Все это время землей товарищества распоряжалось только оно, и никто на нее претензий не заявлял. Теперь колхоза нет. Но можно ли быть спокойным за свои сотки?     

— Насколько я знаю, в то время в земельном праве понятия аренды или найма земельного участка вообще не было. Колхозы предоставляли участки под «вторичное землепользование».     

Если у вас есть такой документ (о вторичном землепользовании), решение колхоза и выписка из похозяйственной книги, с этими бумагами и кадастровым планом можно смело обращаться в регистрационную палату. Если же был заключен договор аренды, в чем я очень сомневаюсь, то участок придется выкупать.     

Есть еще один вариант: в случае ликвидации хозяйства земля могла быть распределена между его работниками. Тогда у вас должно сохраниться решение о предоставлении земельного участка. Оно тоже является основанием для регистрации права.          

— У меня участок в Москве, выделен под ИЖС и оформлен в аренду. Я прописан в построенном на этой земле доме. Могу ли я по закону приватизировать землю? Ведь по новому Земельному кодексу раз в жизни можно приватизировать придомовой земельный надел бесплатно?     

— Закон о «дачной амнистии» здесь применить нельзя, так как речь идет об аренде земельного участка. Но приватизировать землю можно, за нее придется заплатить. В Москве это 45% от кадастровой стоимости участка. Однако сейчас в Госдуме лежит закон, после его принятия эта цена должна снизиться до 20%

Документы

Как разделить имущество, если земельный участок приобретен до брака, а дом построен супругами совместно

Развод приводит к тому, что бывшим супругам приходится решать, как поделить имущество, приобретенное за время совместной жизни. Такие споры только на первый взгляд стандартны.

Так, в районном суде был рассмотрен иск между супругами Беловыми о разделе земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

В период брака в 2006 году Беловы построили жилой дом, оформив право собственности на мужа. Дом был построен на земельном участке, который был приобретен супругом Григорием Беловым еще до заключения брака. Правда, право собственности на участок мужчина зарегистрировал лишь в 2006 году.

При этом бывшая супруга настаивала, что собственник доли в праве на жилой дом не может быть лишен права на долю земельного участка, заявляя в суде, что собственность на землю была оформлена в период брака.

Верховный Суд Чувашской Республики разъяснил, как в этом случае супругам разделить недвижимость. Учитывая, что жилой дом был построен в период брака, суд отнес его к совместно нажитому имуществу. А вот земельный участок был выделен и закреплен в собственность Григория на основании постановления главы сельской администрации в 1992 году, то есть до брака с супругой.

Права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, возникшее у Григория Белова право на земельный участок могло быть зарегистрировано как до брака, так и в период брака с истицей, в связи с чем доводы супруги о том, что право собственности на земельный участок Белов зарегистрировал в 2006 году и только с этого времени у него возникло право собственности на земельный участок, суд отклонил и отказал в разделе земельного участка.

«В Управление Росреестра по Чувашской Республике поступает немало исков о разделе совместно нажитого имущества супругов. Чтобы избежать подобных споров, законодатель ввел институт брачного договора. Такие договоры у нас были не очень распространены, но сейчас регистраторы все чаще встречают брачные договоры в представленных документах, — комментирует начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова. – Также рекомендуем гражданам своевременно регистрировать права на недвижимое имущество. Отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости может повлечь неблагоприятные последствия и дополнительные споры».

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике

Контактное лицо для СМИ: Лебедева Ольга Александровна

[email protected]

Тел. 8 (8352) 62-90-44, 8 -917-676-6510

Оформление прав на объекты ИЖС и садовые дома |

4 августа 2018 вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 340-ФЗ от 03.08.2018 г.), по которому в Градостроительный кодекс РФ и ряд федеральных законов внесены соответствующие изменения. Целью введения закона стала попытка упорядочения индивидуального жилищного строительства, в результате вместо разрешений на строительство жилого дома введен уведомительный порядок, т.е. обязанность направлять правообладателей земельных участков уведомление о планируемом строительстве/реконструкции жилого дома. Такая же обязанность установлена в отношении собственников земельных участков, на которых осуществляется строительство садовых домов (ранее достаточно было заполнить декларацию об объекте). Иными словами, если раньше для жилых строений или дачных домов, возведённых на дачных или садовых участках, для регистрации права собственности не требовались никакие разрешения, то с нововведением по таким объектам тоже необходимо направлять уведомления о начале и об окончании строительства, то есть такие дома должны отвечать требованиям, как и обычные жилые дома.

Так, застройщик должен подать в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома или садового дома (форма уведомления установлена Приказом Минстроя от 19.11.2018 №591/ПР). Но затевать возведение дома сразу после подачи уведомления о планируемом строительстве нельзя. Нужно дождаться ответного уведомления от местной администрации, в котором содержится информация о соответствии указанных застройщиком параметров дома и сведений об участке, в частности соответствует ли будущая постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне, согласно действующим в поселении ПЗЗ (правила землепользования и застройки). Только после этого у застройщика появляется право на возведение дома. Поэтому на этапе планирования строительства неплохо получить выписку из ПЗЗ в местной администрации. Актуальность уведомления администрации сохраняется в течение 10 лет. Право на строительство возникает и в случае, когда ответного уведомления от администрации нет, т.е. оно не направлено. Если же в ответном уведомлении администрации говорится о несоответствии параметров дома, указанных в уведомлении застройщика о планируемом строительстве, или о недопустимости размещения дома на его земельном участке, то этот ответ означает запрет на строительство по указанным причинам. Возможно, что на участке вообще нельзя строить дом, или у застройщика нет прав на земельный участок, или параметры возводимой постройки противоречат установленным требованиям. Схитрить никак не получится, так как администрация высылает одновременного копию своего ответного уведомления в органы строительного и земельного надзора (часть 12 статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Также надо иметь в виду, что органы местного самоуправления поселений вправе принимать решения о сносе самовольной постройки или о её приведении в соответствие с требованиями градостроительного законодательства.

Направить уведомление о планируемом строительстве можно лично в администрацию, через Многофункциональный центр «Мои документы», портал госуслуг или заказным письмом.

Для собственников жилых домов и жилых строений в СНТ и ДНТ необходимо дополнительно отметить следующее. Законодатель даёт возможность поставить на кадастровый учет возведённые на садовых и дачных участках жилые строения, жилые дома без направления уведомлений о планируемом строительстве/реконструкции и уведомлений об окончании строительства/реконструкции, но лишь до 1 марта 2019 года, то есть такие постройки вне закона не окажутся, если только владельцы строений не проигнорируют это требование по их легализации.

В срок не позднее 1-го месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС (жилые дома, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на земельных участках, расположенных в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного-подсобного хозяйства) или садового дома застройщик обязан подать уведомление об окончании строительства или реконструкции. Уведомление такое следует подать даже если ранее было получено разрешение на строительство. К уведомлению об окончании строительства застройщику необходимо приложить технический план созданного объекта ИЖС, который может подготовить кадастровый инженер. В случае, если земельный участок, на котором построен объект ИЖС или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, необходимо приложить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный/реконструируемый объект. Также в уведомлении об окончании строительства/реконструкции объекта ИЖС или садового дома должна быть указана информация об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности. При этом администрация в 7-дневный срок рассматривает поступившее уведомление на предмет соответствия указанных в уведомлении застройщика параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешённого строительства, а также допустимости размещения объекта строительства в соответствии с разрешённым использованием земельного участка и установленными ограничениями, а по итогам рассмотрения направляет застройщику своё уведомление или о соответствии построенных/реконструированных объектов градостроительным требованиям, или о несоответствии объектов этим требованиям.

В случае соблюдения законодательных требований по направлению уведомления об окончании строительства, возможно осуществление государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на созданные объект ИЖС или садовый дом без участия застройщика – по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления (пункт 1_1 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015). Заявление указанными органами подается в электронном виде. Также гражданин может сделать это самостоятельно.

При осуществлении строительства ИЖС или жилых домов в СНТ, ДНТ необходимо иметь представление о разрешенных параметрах будущих построек. Так, законом № 340-ФЗ внесено уточнение в понятие объекта индивидуального жилищного строительства и его параметры: объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание, обладающее следующим комплексом характеристик одновременно:

1. с количеством надземных этажей не более чем 3,
2. высотой не более 20 м,
3. состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании,
4. не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Можно заметить, что из определения объекта ИЖС исключено прежнее указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи, но делается акцент на том, что индивидуальный жилой дом не может быть разделён на самостоятельные объекты, например на квартиры. При этом при строительстве необходимо соблюдать ранее заявленные в уведомлении о планируемом строительстве параметры, в частности, если в уведомлении о планируемом строительстве было указано, что возводимый дом будет 2-х этажным размером 10 м х 10 м, а построен был дом с 2-мя надземными этажами и подвалом, или 3-х этажный с мансардой, или при строительстве была изменена площадь строения, то надо снова в администрацию направлять уведомление об изменении параметров планируемого строительства/реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

В заключение можно сказать, что в целом суть разрешительного процесса по застройке участков изменилась незначительно, поскольку, как бы ни назывался документ, определяющий допустимость возведения частных жилых домов, прежним «разрешением на строительство» или новым термином «уведомление о планируемом строительстве», согласование с властями строительства дома остаётся обязательным, чтобы не допустить строительство при явных и грубых нарушениях законодательства.

Ищете план участка?

В Реестре нет сертифицированных планов участков. В большинстве случаев в Реестре есть «План земли» (который показывает расположение улиц и участков для данного места). Кроме того, «Планы этажей» и «Планы участков» для кондоминиумов записываются вместе с Генеральным актом и Трастом кондоминиума. Если есть план земли для вашей собственности, он будет указан в вашем документе. Пожалуйста, прочтите ниже информацию о сертифицированных планах участков от Департамента инспекционных служб города Бостона. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ В PDF ОТ CITYOFBOSTON.GOV

ПЛАН СЕРТИФИЦИРОВАННОГО УЧАСТКА

ЧТО ТАКОЕ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН?
Заверенный план участка — это чертеж с печатью, нарисованный в измеримом масштабе государственным инженером или зарегистрированным государством землеустроителем. Он показывает участок земли, его границы, общую площадь в квадратных футах, а также расположение всех существующих построек на участке. (т.е. дома, террасы, бассейны, гаражи, заборы, проезды, навесы, парковочные места и т. д.)

КОГДА ВАМ НУЖЕН СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
При подаче полной заявки (BD-1, BD-1A или BD-2, 2A), заявки на изменение планов и заявки на разрешение на использование помещения.

ПОЧЕМУ ВАМ НУЖЕН СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
Профессионально определить расположение зданий и сооружений на участке. Эта информация необходима для того, чтобы отделы по зонированию и анализу планов могли справедливо и полностью оценить вашу заявку.

ГДЕ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?

1. От собственника земли, при сдаче в аренду.
2. В ипотечном банке или земельной компании, у которой вы приобрели землю и / или здание.
3. Проконсультируйтесь с желтыми страницами телефонной книги, выберите одну из геодезистов или инженеров и попросите их составить план участка из вашего документа.

* ПРИМЕЧАНИЕ: ЕСЛИ КТО-ТО ПРЕДЫДУЩИЙ ИМЕЕТ ИЛИ ЕСЛИ ВЫ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ПРИСОЕДИНЯЕТЕ ИЛИ ДОБАВЛЯЕТ В СВОЕМ ДОМЕ / СТРОИТЕЛЬСТВЕ ИЛИ СОБСТВЕННОСТЬ, НЕ УКАЗАННЫЕ НА СЕРТИФИЦИРОВАННОМ СЕРТИФИЦИРОВАННОМ ПЛАНЕ, ВЫ ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ ИЛИ ИНЖЕНЕР ДЛЯ КОНСУЛЬТАЦИИ Внесите НЕОБХОДИМЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА У ВАС ТЕПЕРЬ.

ПРИМЕР УЧАСТКА ОТ CITYOFBOSTON.GOV

Как найти историю собственности в Интернете (и раскрыть ее секреты)

Вы упали по уши в тот момент, когда увидели идеально ухоженный дом своей мечты. Он выставлен на продажу, а вы просто оказались на рынке, чтобы купить.

Однако до вас доходили слухи о прошлом дома. Может, там когда-то случилось что-то плохое? Или, может быть, он выглядит как престижный викторианский… и вы задаетесь вопросом, оригинал это или репродукция?

Какова бы ни была ваша причина, вы хотите узнать больше об истории собственности, помимо скудных подробностей.Вам нужно больше информации, прежде чем вы сделаете такие огромные вложения.

Если вам интересно, как найти историю собственности в Интернете, вам повезло. От интервью с профессиональными экспертами до поиска источников — мы собрали все способы, с помощью которых вы можете узнать историю объекта в Интернете.

Источник: (The Creative Exchange / Unsplash)

Начните с листинга

Нет лучшего способа почувствовать себя Шерлоком Холмсом, ищущим улик, чем копаться в истории собственности.

Каким бы типом ни был дом, вы сможете найти некоторые важные сведения о его истории. Согласно профилю покупателей и продавцов жилья Национальной ассоциации риэлторов за 2019 год, 84% покупателей, которые ищут в Интернете подробную информацию, находят описание объявления «очень полезным».

Вы можете найти список интересующего вас дома, выполнив поиск в Google по его адресу.

Важны мелкие детали

«Когда покупатели изучают историю дома, они обеспокоены проблемами, которые могут возникнуть», — говорит Уильям Баркер, самый продаваемый агент в Омахе, штат Небраска, который продает дома на 19% быстрее, чем средний региональный агент.

«Есть ли проблемы с фундаментом? Когда заменили крышу? Заголовок свободен от залогового права? Вы же не хотите, чтобы вас удивила скрытая проблема ».

В названии должен быть указан возраст дома и был ли он когда-либо реконструирован. Однако, если соответствующие разрешения не были поданы на определенные проекты реконструкции, информация может быть неточной. В названии также должно быть указано, есть ли в доме определенная техника, например, мусоропровод или посудомоечная машина.

Если вам интересно, является ли паркет оригинальным, эта информация должна быть указана в заголовке.Он может даже подробно описать, какие материалы использовались для сайдинга и кровли дома. Если крыша покрыта битумной черепицей, то вы знаете, что срок ее службы будет меньше, а изоляция будет хуже.

Если вас больше интересует информация по разным ценам, по которым дом продается за эти годы, то служба множественных списков (MLS) может вам в этом помочь. Он покажет вам как историю продаж дома, так и разные цены, по которым он был продан. Однако зачастую эта информация относится только к середине 1990-х годов.

«Самая большая проблема — это залоги», — объясняет Баркер. «Дом может иметь залоговое право застройщика или подрядчика. Поскольку залоговые права идут вместе с собственностью, вам может потребоваться нанять адвоката по недвижимости и провести огромную юридическую битву, чтобы исправить залоговые права. Вот почему вам нужен подробный поиск по заголовку «.

Поиск по записям недвижимости может выявить больше

Являются ли данные о собственности публичной информацией? Да! Если вы хотите выполнить поиск записей о собственности, в вашем распоряжении есть несколько вариантов.

Просматривая эти записи, вы можете обнаружить такие детали, как:

• Цепочка собственности
• История продаж
• Налоговая история
• Изменение площади дома

Для начала проверьте, есть ли в вашем городе или округе публичные записи, доступные в Интернете. Вы можете сделать это с помощью портала онлайн-справочника Public Records. Это позволит вам бесплатно выполнять поиск по истории недвижимости.

Сначала нажмите на состояние, в котором вы ищете, на интерактивной карте.Затем выберите округ, в котором находится дом. Это покажет вам список различных общедоступных онлайн-записей, которые ведутся округом.

Например, многие округа теперь предлагают географические информационные системы (ГИС) на своих веб-сайтах местных органов власти. Вы можете перейти к адресу дома на интерактивной карте и щелкнуть по собственности. После этого вам будет предложено просмотреть подробную информацию о посылке.

Из посылки можно узнать больше о:

• Имя владельца
• Почтовый адрес
• Класс собственности
• соток
• Год постройки
• Архитектурный стиль
• Цокольный тип

Некоторые детали онлайн-посылок также будут включать вектор эскиза дома.Из вектора эскиза вы можете узнать, какие части дома являются оригинальными, а какие — дополнениями. Он также может показать вам, есть ли в доме деревянный настил с крышей или приподнятое закрытое крыльцо.

Если вы готовы выложить несколько долларов, другой вариант — использовать службу вроде Been Verified, которая может выполнять обратный поиск адреса. С помощью этой услуги вы можете узнать больше о нынешних или предыдущих владельцах недвижимости, а также об истории продаж и стоимости дома. Тарифы на BeenVerified варьируются от 17 долларов.48 в месяц до 26,89 долларов в месяц.

Национальный реестр исторических мест скажет вам, является ли дом историческим.

Если интересующий вас объект является историческим домом, вы сможете найти его с помощью Национального реестра исторических мест. Национальный реестр исторических мест — это программа Службы национальных парков, в которой регистрируются исторически значимые объекты.

У них есть страница исследования, где вы можете искать недвижимость.На странице исследования есть также загружаемая электронная таблица, которая на данный момент является наиболее полным набором информации по всем объектам недвижимости. Вы можете восстановить историческое название или ссылочный номер собственности из электронной таблицы. На веб-сайте также есть карта ГИС, которой вы можете пользоваться.

Если вы не найдете записи в Национальном реестре исторических мест, это не обязательно означает, что дом не является историческим. Есть аналогичный ресурс под названием Государственный историко-заповедник (ГХПО).

«Многие штаты ведут свои собственные официальные списки инвентаризаций или реестров исторических и культурных ресурсов», — говорит Джефф Джокель, архивист Национального реестра исторических мест. Он имеет более чем 20-летний опыт работы со Службой национальных парков.

Штат может вносить недвижимость в государственный реестр, но не отправлять ее в Национальный реестр исторических мест. «Другими словами, если у нас нет информации о собственности, она все равно может считаться достойной сохранения государством», — говорит Джокель.«Так что вам, возможно, придется искать в двух местах».

Дополнительную информацию о SHPO вашего штата можно найти в Национальном фонде охраны памятников старины. Джокель добавляет: «Национальный фонд — это отдельная организация от Национального реестра исторических мест, но мы работаем вместе над различными проектами».

Источник: (Каталог мыслей / Unsplash)

Узнайте больше о прошлых жителях дома из записей переписи

Если вам интересно, кто когда-то жил в интересующем вас доме, вы можете использовать записи переписи для поиска информации.

Записи переписи

могут помочь сформировать основу для ваших исследований. Вы можете не только узнавать новую информацию, но и подтверждать уже собранные факты.

Записи переписи могут предоставить богатую генеалогию информацию обо всех бывших жителях собственности. Из записей переписи вы можете узнать:

• Имена
• Взаимоотношения между жителями
• Годы рождения
• Семейное положение
• Места рождения

Однако чем старше запись переписи, тем меньше подробностей вы можете найти.Например, если вы соберетесь после переписи 1890 года, вам не повезет. Они сгорели в результате пожара в здании Министерства торговли в январе 1921 года.

Записи о входе на землю могут помочь вам построить цепочку титулов собственности на землю

Проще говоря, запись о земельном участке показывает историю транзакций собственности и сведения о покупателе. Это записи о передаче права собственности на землю от государства в частные руки.

Хотя это зависит от периода времени, запись может дать только самый минимум для записи.Тем не менее, самый минимум будет включать в себя важную информацию, которую вы можете использовать в других ресурсах, таких как переписи населения или судебные записи.

Однако запись может также дать новое представление о прошлых владельцах. Полностью украшенная запись о въезде на землю может показывать:

.

• Имя
• Название
• Вопросы землепользования
• Возраст
• Место рождения
• Гражданство
• Военная служба
• Грамотность
• Экономическое положение

Хотя вы не можете просмотреть запись о въезде на землю в Интернете, вы можете удаленно заполнить форму, чтобы запросить информацию.

Источник: (Annie Spratt / Unsplash)

Бюро по управлению земельными ресурсами. Записи Генерального земельного управления.

.

Если вы действительно готовы надеть шляпу исследователя и глубоко погрузиться в историю собственности, то есть официальный сайт регистрации земель федерального значения.

The Bureau of Land Management General Land Office Records (его впечатляюще длинное название практически передает его важность) — это огромное количество информации. Это дает доступ к федеральным записям о передаче земли. На нем также есть изображения титулов на федеральные земли, выданные еще в 1788 году.

На этом веб-сайте можно найти различную информацию. Вот несколько примеров:

• Патенты на землю: Патент на землю покажет первую передачу права собственности на землю от федерального правительства к физическому лицу. Существует несколько различных типов земельных патентов, но наиболее распространенными являются внесение наличных, приусадебный участок и военный ордер.
• Площадка для обследования: Официальная запись, на площадке для обследования графически показаны границы и указаны официальные площади.
• Полевые примечания: Здесь предлагается описательная запись первоначального обследования местности.В нем дается подробное описание процесса обследования, включая используемые инструменты и процедуры.

Сложите исторические фотографии с современностью через WhatWasThere

Если вы хотите визуально заглянуть в прошлое, WhatWasThere может вам помочь.

WhatWasThere перекрывает исторические фотографии для представления изображений на Google Maps. Веб-сайт позволяет вам совершить поездку по улице и стать свидетелем того, как она когда-то выглядела в прошлом.

Источник: (Антон Дариус / Unsplash)

Хотите знать, не умер ли кто-нибудь в доме?

Если вам интересно, встречал ли кто-нибудь когда-либо преждевременную кончину в доме, который вы исследуете, DiedInHouse может помочь.DiedInHouse — это веб-сервис, который собирает информацию и составляет отчет о том, умер ли кто-нибудь когда-либо по любому действующему адресу в США.

DiedInHouse был основан Роем Кондри, когда один из его арендаторов посреди ночи написал ему и спросил: «Вы знаете, что в вашем доме живут привидения?» Кондри начал поиск в Интернете и обнаружил, насколько сложно найти какую-либо информацию по этому поводу.

«Выполняя поиск в Google, я обнаружил страницы и страницы людей, задающих тот же вопрос», — говорит Кондри.«Совет, который я нашел, заключался в том, чтобы спросить агента, продавца, соседей, проверить в Интернете и в местных правительственных учреждениях. Я обнаружил, что этот процесс легче сказать, чем сделать, не говоря уже о том, что он требует очень много времени ».

В большинстве штатов смерть в доме не считается существенным фактом, поэтому в процессе продажи она часто не раскрывается. Например, в Пенсильвании было решение суда, установившее прецедент, согласно которому убийство в доме не является существенным фактом и не требует раскрытия.

DiedInHouse также сделал несколько невероятно жутких открытий.Кондри рассказывает: «Мы помогли определить, что дом, построенный на земле, где когда-то стоял дом Джона Уэйна Гейси, где он убил 33 жертвы и похоронил 26 из них в подвале, был выставлен на продажу».

Ясно, что есть спрос и на услуги, которые предлагает DiedInHouse: на сайт ежегодно заходят миллионы посетителей.

Людей интересует, умер ли кто-нибудь в доме по разным причинам. По словам Кондри, некоторые из причин, по которым люди приобрели отчет, включают:

• Желая избежать покупки дома с привидениями
• Не желая иметь дом с темным прошлым и отрицательной энергией
• Не хочу дом, который является достопримечательностью
• В надежде договориться о более низкой цене продажи или аренды
• Агенты, изучающие объект недвижимости перед тем, как дать согласие на внесение в список
• Инвесторы в недвижимость ищут потенциальных клиентов на проблемную недвижимость
• Оценщики домов исследуют стигматизирующую информацию
• Исследователи паранормальных явлений ищут версии и подтверждающие доказательства

DiedInHouse составляет свой отчет с помощью алгоритма, который ищет информацию об адресе как в общедоступных, так и в частных базах данных.За 11,99 долларов вы можете получить отчет и узнать, умер ли кто-нибудь когда-либо по определенному адресу. Вы можете просмотреть образцы отчетов, чтобы понять, какая информация представлена.

Источник: (Debby Hudson / Unsplash)

Наконец, старая добрая книга — это проверенный метод

Если сомневаетесь, обратитесь к книгам. Вы можете выполнить поиск в базе данных Arcadia Publishing по почтовому индексу, теме или названию, чтобы найти книгу, в которой может быть указано указанное свойство.

База данных огромна и содержит большое количество разнообразных книг.Возможно, вам придется немного покопаться и проявить творческий подход в подходе к поиску, но как только вы найдете зацепку, усилия окупятся.

Узнайте, как найти историю собственности в Интернете с помощью этих ресурсов

Прошли те времена, когда вам приходилось часами искать записи или искать в пыльных архивах, чтобы больше узнать об истории дома. В наш век цифровых технологий в вашем распоряжении множество онлайн-ресурсов, которые сделают охоту намного проще.

Однако не упускайте из виду один из лучших ресурсов.

«Найдите риэлтора, который работает уже давно», — говорит Баркер в качестве прощального совета. «Мы — индустрия информационных брокеров. Мы — источник информации №1 о доме ».

Источник изображения заголовка: (Eduard Militaru / Unsplash)

Подающий Дом Местоположение Plats | Планирование, получение разрешений и строительство

Что означает «масштабировать»?

Масштабированный предмет сохраняет исходный масштаб, указанный инспектором стола.Вот несколько вещей, которые необходимо учитывать, чтобы ваша платформа правильно масштабировалась:

1. Лучше всего начать с самого документа, а не с его изображения, фотокопии или версии, которая потенциально была искажена.

2. Затем предлагаемую работу необходимо нарисовать на платформе в указанном масштабе с помощью инженерной шкалы, линейки или цифрового программного обеспечения. Сам документ должен соответствовать масштабу, а также предлагаемой структуре.

3. Документ сканируется (становится цифровым) до исходного размера. Пример: размер бумаги вашего стола составляет 8 ½ «x 14», поэтому вам нужно сканировать его до 8 ½ «x 14», а не до 8 ½ «x 11» или другого размера. Правильно отсканировав документ, вы не потеряете масштаб.

Опросы, которые были сфотографированы, отсканированы в приложении для телефона, отправлены по факсу, уменьшены, увеличены или иным образом изменены, могут быть не приняты, если они обычно не масштабируются, имеют низкое разрешение и недостаточную детализацию.

ресурсов для исследования истории собственности — CityArchives

Есть много разных способов исследовать историю того или иного здания или участка. Можно начать с программы просмотра участков King County Parcel Viewer, в которой можно выполнять поиск по адресу или номеру участка. Эта база данных включает такую ​​информацию, как юридическое описание собственности, оценочная стоимость, недавние продажи, площадь в квадратных футах, а также конструкция и характеристики здания. Он также содержит ссылки на отчеты об имуществе Assessor, информацию ГИС, информацию о налоге на имущество и другие ресурсы.

Регистрационная служба округа Кинг хранит записи о недвижимости, включая документы, сервитуты, ипотечные документы, залоговые права и векселя купли-продажи. Прослеживание этих документов во времени позволит выявить имена владельцев и другую информацию. Вы можете искать в Интернете эти записи, а также информацию об акцизном налоге, зарегистрированной земле и названиях платформ. Записи до 1991 года, недоступные на веб-сайте Регистратора, доступны в Архиве округа Кинг.

Библиотека микрофильмов Департамента строительства и инспекций Сиэтла имеет разрешения на строительство с 1890-х годов по настоящее время и планы строительства домов для одной семьи с 1974 года по настоящее время.

Карты страхования от пожара

, такие как Sanborns, также могут быть полезны для изучения истории строительства и землепользования. В публичной библиотеке Сиэтла есть карты Sanborn, доступные в Интернете по номеру библиотечного билета. Карты Kroll также могут быть полезны при определении границ собственности и названий площадок. К ним можно получить доступ в нескольких местах, включая Публичную библиотеку Сиэтла, Муниципальный архив Сиэтла и Вашингтонский университет. Исторические и современные карты зонирования доступны на нашем сайте.

Еще одним полезным источником могут быть записи налогового инспектора округа Кинг в региональном отделении Пьюджет-Саунд архива штата Вашингтон. Они состоят из информационных карточек с прикрепленными фотографиями (каждое здание в округе было сфотографировано в 1930-40-е годы). Для доступа к этим записям вам понадобится номер посылки.

Вы можете выполнить поиск в Интернете, чтобы узнать, было ли ваше здание частью исследования исторических ресурсов Департамента по соседству. В базу данных включено более 5000 объектов недвижимости, включая имена архитекторов, детали конструкции и известные изменения в здании.

Каталоги

City могут быть полезны при исследовании использования свойств, особенно после 1938 года, когда начался обратный поиск (то есть списки по адресу в дополнение к имени). Каталоги города Сиэтла доступны во многих местах, включая Муниципальный архив Сиэтла, Публичную библиотеку Сиэтла и Вашингтонский университет.

Публичная библиотека Сиэтла создала 50-страничное руководство «Исследование истории Сиэтла и зданий округа Кинг», в котором более подробно рассматриваются источники и стратегии исследований.

Как найти фотографию дома?

Фотографии асессора округа Кинг
Лучшим источником исторических фотографий зданий в Сиэтле и округе Кинг являются записи о собственности инспектора округа Кинг в региональном отделении Пьюджет-Саунд архивов штата Вашингтон. Эти записи недоступны в Интернете. Информацию об использовании этих записей можно получить в Архиве штата Вашингтон (телефон: 425-564-3940).

Муниципальный архив Сиэтла

Цифровые коллекции муниципального архива Сиэтла содержат фотографии многих жилых домов и других зданий.Эти фотографии обычно делались не для того, чтобы показать, как выглядят здания. Например, многие фотографии были сняты для иллюстрации строительства мощения, канализации или водопровода или таких проблем, как оползни.

Поскольку дома и другие здания на этих фотографиях не часто идентифицируются по адресам, прямой поиск по адресу не является надежным способом поиска соответствующих изображений. Вместо этого попробуйте выполнить поиск по окрестностям или по названию улицы.Например, для дома на углу 18-й авеню Восток и Ист-проспект-стрит может сработать поиск по запросу «18-я или проспект». Помните, что обозначения направлений улиц Сиэтла со временем менялись, поэтому использование обозначений, таких как «E» или «Восток», обычно не является хорошей идеей. Чтобы увидеть, как изменились обозначения улиц, просмотрите карты, на которых показаны изменения.

Описание фотографии местности вокруг 18-го и проспекта может включать слово «18-й», слово «проспект» или ни одно из них.Для наиболее полного поиска попробуйте получить все фотографии из района (в данном случае Стивенса) или, что еще лучше, из более широкого обозначения района района, Капитолийского холма. Дополнительные советы по поиску в наших цифровых коллекциях см. В наших быстрых советах.

Покупаете недвижимость? Убедитесь, что земля была обследована в течение последних двух лет (не доверяйте заборам) — Clement Law Firm, PLLC

Перед покупкой любого дома или кусок земли. Люди часто думают, что знают, где находятся границы собственности, но заборы могут обмануть. Расположение забора, проезжей части, живой изгороди или ряда деревьев — эти особенности нельзя рассматривать как надежные пограничные знаки. Невозможно точно узнать, что вы покупаете, если только недавно не проводился опрос. Если объект недвижимости не обследовался в течение последних двух лет, то вы не можете предполагать, что точно знаете, где находятся его границы.

Я обычно вижу более старые юридические описания, в которых упоминаются кустарники и другие типы озеленения или озеленения, которые были удалены годами, даже десятилетиями раньше. Если вырубленные деревья и кустарники отмечены в старой съемке, граница не может быть известна, если не будет проведена новая съемка. Я регулярно вижу клиентов, которые удивляются, когда узнают, где на самом деле проходят границы. Домовладелец может обнаружить, что его забор на самом деле лежит на собственности его соседа, и что участок земли, который, как он считал, принадлежал ему, не включен в юридическое описание его собственности.

Ниже, , вы найдете еще несколько причин, по которым я настоятельно призываю всех моих клиентов, которые покупают недвижимость, убедиться, что недвижимость была недавно обследована, а также несколько других советов, которые помогут запустить процесс закрытия. более плавно и вовремя.

Страхование титула требует новой проверки

Если в файле нет действительного опроса, страхование титула не покроет никаких проблем, которые были бы обнаружены в ходе опроса. Поэтому, если у вас есть пограничный спор с соседом, тогда нет страховки, по которой вы можете оплатить это требование. Если у вас есть опрос и есть спор с соседом по поводу границы, или забора, или ландшафтного дизайна, или ватерлинии, или чего-то еще, тогда страхование титула покроет стоимость этого спора, но только если у вас есть опрос.Если у вас нет опроса, страхование титула делает особое исключение. В их документации будет четко указано, что в таких обстоятельствах они не будут оспаривать какие-либо пограничные споры от вашего имени.

Исследования могут предотвратить дорогостоящие пограничные споры

Пограничные споры — наиболее распространенный вид юридических споров между соседями. Соседи часто оказываются в дорогостоящих судебных тяжбах из-за разногласий по поводу расположения заборов, деревьев и проездов. Соседи с общими подъездными дорогами особенно склонны к юридическим спорам по вопросам границ — предъявлению иска о том, кто владеет какой частью и, следовательно, кто должен платить за содержание, или люди, устанавливающие заборы, и человек, на землю которого вторгаются, хочет, чтобы забор был перемещен и человек, возводящий забор, не хочет за это платить.У меня был один случай, связанный с тем, было ли дерево на чьей-то земле, потому что ветка упала и повредила дом. Если дерево было на соседнем участке, тогда сосед понесет ответственность за повреждение дома. Если нет, то нет.

Опросы показывают выдающуюся выручку от доменов

Если вы покупаете недвижимость, и где-то поблизости проходил процесс выдачи выдающегося домена, крайне важно пройти опрос.Когда DOT захватывает землю через выдающийся домен, им не требуется подавать новое обследование в реестр документов. Вам нужно будет заполнить его, чтобы точно знать границы вашей собственности. Опросы выявят выдающиеся сборы за домены, которые могут не отражаться в вашем юридическом описании вашей земли. Изъятие могло произойти несколько десятилетий назад, и владельцы ни разу не получили обновленное юридическое описание или опрос.

Обследования могут также пригодиться, когда речь идет о водопроводных и канализационных линиях.В одном из недавних случаев клиент покупал объект недвижимости, последнее обследование которого было завершено в 1947 году. Формулировка юридического описания была неправильной, потому что DOT и Эшвилл-Сити захватили землю, окружающую собственность, через выдающееся владение. Поэтому им пришлось провести опрос, чтобы показать, что на самом деле было сделано. Фактическая форма земли в соответствии с ее правильными нынешними границами полностью отличалась от формы, описанной в юридическом описании.

Опросы устарели

Картографическая технология для опросов регулярно обновляется.Опрос, проведенный в 1990-х годах, больше не считается действительным. Даже первоначальный геодезист того периода не подтвердит свою прошлую работу, потому что картографическая технология менялась много раз.

Пройдите опрос, даже если ваш банк этого не требует

Обследованиям часто не уделяют должного внимания, поскольку они не требуются банкам. Если вы берете ипотеку на недвижимость, банк потребует оценку или осмотр, но не обследование. Банк полагается на адвоката и компанию по страхованию правового титула, чтобы гарантировать, что юридическое описание собственности точно соответствует границам собственности, которую покупатель покупает.Банк или ипотечная компания может создать впечатление, что опрос — это надстройка, в которой нет необходимости. С точки зрения банка, в этом нет необходимости. Если возникнет пограничный спор, это никак не повлияет на них.

Обследования содержат информацию о правовом описании объекта недвижимости

Записанное обследование усиливает юридическое описание собственности, поскольку оно обеспечивает еще одну проверку — перекрестную ссылку на то, что есть в налоговой инспекции. Часто поверенный, представляющий покупателя в сделке с недвижимостью, сравнивает форму собственности в юридическом описании с чертежом собственности, хранящимся в досье налоговой инспекции, и с формой собственности, полученной в результате последнего обследования.

Старые обзоры также помечены устаревшими «метками и границами». Без чего-то свежего, с чем можно было бы сравнить форму, нет реального способа узнать, правильное ли изображение на пластине. У нас были случаи, когда юридическое описание было настолько старым, что мы не могли закрыть его без обследования, потому что не было возможности получить достаточно информации для описания земли.

Однажды у меня был случай, когда очень большой участок земли был разделен на множество разных участков, которые на протяжении многих лет переходили к разным владельцам — члены семьи передавали его по наследству последующим поколениям различными способами.Таким образом, банк никогда не проверял собственность — она ​​никогда не проходила проверки банком. Поэтому мы должны были сказать им на раннем этапе, что, если они не проведут опрос, не будет никакого способа узнать, где на самом деле проходит граница.

Новые исследования должны быть внесены в реестр сделок

Запишите свой опрос. Слишком часто я вижу документы, в которых упоминаются исследования, которые не были зарегистрированы в офисе реестра сделок. Если опрос не регистрируется, потенциальные покупатели и их поверенные не могут легко найти эту информацию.Если опрос не регистрируется в офисе реестра сделок, он не считается законным. Если у меня есть юридическое описание, которое ссылается на незарегистрированный опрос, то потенциальный покупатель этого имущества все равно должен будет заказать новое обследование — даже если обследование собственности было обследовано в течение предыдущего или двух лет.

Геодезисты обычно взимают дополнительную плату за запись опроса. Многие люди часто отказываются от оплаты сбора за регистрацию, не понимая, что незарегистрированный опрос не поможет ни одному последующему покупателю или владельцу.

В зависимости от размера земли обследование может оказаться довольно дорогостоящим. Стоимость обследования очень большого участка земли может достигать нескольких тысяч долларов. Почему несколько человек платят за одну и ту же информацию? Запишите опрос.

Нанять геодезиста сразу после заключения договора

Всем, кто покупает жилую недвижимость в округе Банкомб: имейте в виду, что геодезисты очень заняты в нашем районе, и они постоянно заняты. Обследование часто занимает больше времени, чем любое другое действие, которое необходимо выполнить, прежде чем может произойти закрытие сделки с недвижимостью.Геодезисту могут потребоваться недели, чтобы добраться до вашего объекта и завершить опрос.

Средняя продолжительность всего процесса покупки жилой недвижимости с момента подписания контракта до даты закрытия составляет около 45 дней. Если опрос необходим, вам нужно будет организовать опрос в самом начале процесса, если вы хотите завершить вовремя без каких-либо задержек. Очень часто бывает, что закрытие предприятий откладывается из-за опросов.

Итог: , если вы покупаете объект недвижимости и в Регистре сделок не проводилось недавнее обследование — будьте готовы заплатить за обследование и сразу же после этого начать процесс обеспечения услуг сюрвейера. подписание договора купли-продажи.

Юридическая фирма Clement, Эшвилл, Северная Каролина 828-281-8160 www.eclementlaw.com

Как сэкономить на НАЛОГЕ НА ПРИБЫЛЬ КАПИТАЛА при продаже участка / квартиры / дома?

Капитальный актив обычно относится ко всему, чем вы владеете в личных или инвестиционных целях. Он включает в себя все виды собственности; движимые или недвижимые, материальные или нематериальные, фиксированные или находящиеся в обращении.

Примеры включают дом, землю, предметы домашнего обихода, акции, облигации или паевые инвестиционные фонды, удерживаемые в качестве инвестиций и т. Д.,

Когда вы продаете капитальный актив, разница между ценой покупки актива и суммой, за которую вы его продаете, составляет прирост капитала или убыток капитала . Прирост капитала и убытки классифицируются как долгосрочные или краткосрочные .

Если земельный участок или дом находится в собственности в течение 36 месяцев или менее 24 месяца или менее (в т.ч. 2017-18 финансовый год) , то этот актив считается краткосрочным капитальным активом. Вы, как инвестор, получите либо краткосрочную прибыль от прироста капитала (STCG) , либо краткосрочную потерю капитала (STCL) по этим инвестициям.

Если земля или дом находится в собственности более 36 месяцев более 24 месяцев (w.e.f 2017-18 финансовый год / 2018-19 гг. 2018-19 гг.) , то этот актив считается долгосрочным капитальным активом. Вы получите либо долгосрочную прибыль от прироста капитала (LTCG) , либо долгосрочную потерю капитала (LTCL) по этой инвестиции.

Возможно, вам придется заплатить налог на прирост капитала по STCG / LTCG.

В этом посте давайте разберемся — как рассчитать краткосрочный прирост капитала от продажи земли или собственности? Как рассчитать долгосрочный прирост капитала от продажи земли или дома? Какие применяются ставки налога на прирост капитала при продаже земли / дома? Как избежать / сэкономить / минимизировать налог на прирост капитала при продаже земли или квартиры?

Как рассчитать прирост капитала от продажи земли или дома?

Расчет краткосрочной прибыли от прироста капитала рассчитывается следующим образом:

STCG = Общая продажная цена — Стоимость приобретения — расходы, непосредственно связанные с продажей — стоимость улучшений.

Расчет долгосрочной прибыли от прироста капитала;

Расчет LTCG аналогичен расчету STCG. Единственное отличие состоит в том, что вам разрешено вычитать индексированную стоимость приобретения / индексированную стоимость улучшений из продажной цены, а также требовать определенных льгот для экономии налога на прирост капитала.

Начиная с 2017-18 финансового года, базовым годом для расчета индексации будет 2001 .

(Индексация производится с применением CII — индекса инфляции затрат.Это увеличивает вашу базу затрат, то есть закупочную цену, и снижает вашу прибыль. Цена покупки скорректирована с учетом инфляции.

Как рассчитать индексированную стоимость покупки? Индексированная стоимость рассчитывается с помощью таблицы индекса инфляции затрат.

Разделите стоимость, по которой вы приобрели Недвижимость, на индекс на дату покупки. Умножьте это на индекс на дату продажи.

Например: если год покупки — 2011, а год продажи — 2015 финансовый год.Тогда индексированная стоимость покупки будет —

.

Индексированная стоимость покупки = (Закупочная цена / 184) * 254.)

Ниже для справки представлена ​​таблица индекса инфляции затрат с 2001-02 по 2020-2021 финансовый год . Индекс инфляции затрат (CII) на 2020–2021 финансовый год / 2021–2021 финансовый год. Уведомление CBDT по номеру 280.

Какие применяются ставки налога на прирост капитала при продаже имущества в 2021-2021 гг.?

• Краткосрочная прибыль от прироста капитала включается в ваш налогооблагаемый доход и облагается налогом по применимым ставкам налога на прибыль.
• Долгосрочная прибыль от прироста капитала облагается налогом по ставке 20% .

Как мне сэкономить налог на прирост капитала от продажи собственности?

Налог на прирост капитала в отношении краткосрочной прибыли неизбежен, и никаких исключений для минимизации ваших налоговых обязательств не предусмотрено. Тем не менее, вы можете требовать удержания для снижения налоговых обязательств в отношении долгосрочной прибыли.

Как сэкономить на налоге на прирост капитала, потребовав освобождения от уплаты налогов в соответствии с разделом 54EC? (Применимо только к LTCG, при продаже земли / жилого дома / коммерческой недвижимости)

• Прирост капитала от продажи любого долгосрочного актива может быть востребован как освобожденный от налогов в соответствии с разделом 54EC Закона о подоходном налоге путем инвестирования в объявленные облигации в течение шести месяцев с момента передачи актива.
• Эти облигации выпущены Корпорацией по электрификации сельских районов и Национальным управлением автомобильных дорог Индии.
• Освобождение от налогов приравнивается к инвестициям или приросту капитала, в зависимости от того, что меньше. Если вы передадите или возьмете ссуду под эти облигации в течение трех лет , прирост капитала станет налогооблагаемым.
• Они подлежат погашению через 3 года и не могут быть проданы до истечения 3 лет с даты продажи собственности дома. Облигации, выпущенные u / s 54EC для экономии LTCG при продаже собственности, теперь будут иметь период блокировки , равный 5 годам, вместо 3 лет с 2018-19 финансового года.
• Вам разрешается инвестировать в эти облигации в течение 6 месяцев, но до даты подачи налоговой декларации (для подачи заявления об освобождении).
• Вы можете инвестировать максимум в размере 50 лакхов рупий в течение финансового года в эти облигации в соответствии с бюджетом на 2015-16 гг.

Как сэкономить на налоге на прирост капитала, потребовав освобождения от уплаты налога по разделу 54? (применимо к LTCG только при продаже жилого дома)

Вы можете использовать всю выручку от долгосрочного прироста капитала от продажи жилого дома для покупки другого жилого дома (жилая недвижимость) для экономии налога на прирост капитала.Однако необходимо выполнить следующие условия;

• Новый дом должен быть куплен за год до (недвижимость в стадии строительства) передачи первого дома или в течение двух лет после продажи. (Для объекта или квартиры в стадии строительства строительство должно быть завершено в течение трех лет после передачи первого объекта недвижимости.)
• Разрешенный вычет равен фактическим инвестициям или приросту капитала, в зависимости от того, что меньше.
• Если вы планируете использовать прибыль для строительства дома, это необходимо сделать в течение трех лет после продажи собственности. Обратите внимание, что «стоимость земли» может быть включена в стоимость строительства.

Как сэкономить налог на прирост капитала u / s 54F? (Условия, применимые к LTCG по продаже земли или коммерческой собственности)

Приведенные ниже условия должны быть выполнены, если вы продаете землю и планируете купить жилой дом.

• Вы можете использовать всю выручку от продажи (полученную от продажи участка / земли) для покупки нового дома или строительства нового жилого дома.
• Если вы используете часть денег, вычет будет пропорционально вложенной сумме к продажной цене.
• Сроки инвестирования такие же, как и для прироста капитала от жилой недвижимости.
• Вы должны не владеть более чем одним жилым домом до этого вложения.
• Вычтенный прирост капитала (от продажи земли) становится налогооблагаемым, если вы покупаете еще один дом (кроме нового) в течение двух лет после передачи первоначального актива или строите новый в течение трех лет.
• Если новый дом будет продан в течение трех лет , заявленный вычет будет облагаться налогом как долгосрочная прибыль.
• Этот новый дом, купленный или построенный , должен находиться в Индии .
• Вырученные средства не следует инвестировать в коммерческую недвижимость или другой свободный участок.

Как сэкономить на налоге на прирост капитала в долгосрочной перспективе, не покупая еще один дом?

Если вы не можете инвестировать выручку от продажи в любой из вышеперечисленных вариантов до даты подачи налоговой декларации, вы можете депонировать сумму ПРИБЫЛЬ КАПИТАЛА (не вся выручка от продажи) в банке государственного сектора или других банках в соответствии с Схема счета прироста капитала — CGAS, 1988.

• Прирост капитала (полная сумма или использованная сумма) может быть депонирована на счет CGAS.
• Это только временное соглашение , поскольку средства должны быть использованы для покупки или строительства дома в течение указанного периода.
• Внесенные деньги можно использовать только для покупки или строительства жилого дома в установленные сроки.
• Если вы снимаете средства с этого счета, они должны быть использованы в течение 60 дней .
• Если вы не используете сумму в течение трех лет после продажи первой собственности, такая неиспользованная сумма будет рассматриваться как LTCG, это приведет к налогообложению неиспользованной суммы как долгосрочного прироста капитала после трех лет после продажи. первой / оригинальной собственности.
• Процентные ставки, выплачиваемые по этим счетам, такие же, как по обычным сберегательным и срочным депозитам. Обратите внимание, что проценты, полученные по этому счету, составляют , облагаемые налогом .

Как сэкономить налог на долгосрочный прирост капитала в соответствии с новым разделом 54GB (5)?

В соответствии с разделом 54GB (5) Закона о подоходном налоге 1961 года долгосрочный прирост капитала от продажи жилой недвижимости будет освобожден от налога, если выручка от продажи инвестируется в соответствующий стартап, при условии, что такая передача произошла до 31 марта 2019 года. .Согласно последнему полному бюджету на 2019-20 годы, он продлен до марта 2021 года.

Важные моменты, касающиеся налога на прирост капитала и продажи земли / дома

• Сельскохозяйственная земля в сельской местности в Индии не считается капитальным активом, и поэтому при ее продаже не применяется прирост капитала.
• При расчете прироста капитала, расходов, связанных с передачей / продажей, таких как расходы на рекламу , брокерские расходы, гербовый сбор, сборы за регистрацию купли-продажи, расходы на юриста (юриста) и т., может быть вычтена из Покупной цены.
• Продажа недвижимости, которая унаследована или принята в дар , также привлечет резервы на прирост / убыток капитала, даже если вы не потратили деньги на ее приобретение. В таком случае прирост капитала будет рассчитываться на основе затрат предыдущего владельца, индексированных по году покупки.
• Если стоимость нового жилого объекта ниже, чем общая сумма продажи, то освобождение допускается пропорционально.
• Новое имущество можно покупать только на имя продавца , а не на чье-либо имя. Совместное владение может быть приемлемым, но освобождение может быть ограничено долей владения.
• Вы также должны помнить, что вам разрешено купить или построить только один новый актив за счет накопленного прироста капитала. Это означает, что вы не можете совершить многократных приобретений собственности и, таким образом, стремиться уменьшить ваши налоговые расходы. Однако, если вы продаете более одного объекта недвижимости, вы можете инвестировать полученную совокупную сумму прироста капитала в одно новое имущество.
• Если вы используете сумму прироста капитала для чистых ссуд , то налог на LTCG не может быть сохранен. Никакие исключения не могут быть заявлены.
• Налог на прирост капитала не может быть сохранен, если выручка от продажи инвестируется в коммерческую недвижимость , сельскохозяйственную землю или участок .
• Согласно последним поправкам к Закону о подоходном налоге, жилая недвижимость, приобретенная путем реинвестирования долгосрочного прироста капитала , должна находиться в Индии . Если вы хотите купить недвижимость за пределами Индии, скажите в США. , вам необходимо уплатить налог с части прироста капитала от выручки от продажи.

Обобщить ;

• Разделите свой прирост капитала на краткосрочные или долгосрочные.
• Расчет краткосрочной прироста капитала (STCG) / Долгосрочный прирост капитала (LTCG) .
• Если у вас есть STCG, налоги уплачиваются в соответствии со ставкой подоходного налога.
• Если у вас есть LTCG, чтобы сэкономить налог на прирост капитала;
  • Вы можете инвестировать прибыль в другую жилую недвижимость (или)
  • Купить объявленные облигации (или)
  • Временно инвестируйте в схемы счета прироста капитала.
• В противном случае вы должны заплатить 20% от прироста долгосрочного капитала.

Расчет налога на прирост капитала при продаже имущества иногда бывает непростым. Желательно проявлять осторожность при подаче заявления на освобождение от налога на прирост капитала. В случае сомнений проконсультируйтесь с налоговым экспертом или дипломированным бухгалтером.

Читать далее :

1. Облагается ли доход от сельского хозяйства налогом? Как рассчитать подоходный налог с доходов от сельского хозяйства?
2. Как рассчитать период владения и прирост капитала при продаже недвижимости в стадии строительства?
3. Можно ли передать заложенное имущество в дар, завещать или унаследовать?
4. Продажа наследственного (или) подаренного имущества и налоговые последствия прироста капитала

(Изображение любезно предоставлено Стюартом Майлзом из FreeDigitalPhotos.нетто)

Исследование вашего округа Колумбия Дом

Персонал регулярно предлагает семинары по истории дома — требуется регистрация. Следующее руководство поможет вам сориентироваться в доступных на сайте и в Интернете ресурсах для изучения истории вашего дома.

КАРТЫ

Исторические атласы, или «плоские» карты, показывают следы отдельных зданий в городе на момент публикации атласа.

Boschke 1857-1865 доступно онлайн через Библиотеку Конгресса
Hopkins 1887-1896 доступно онлайн через DigDC
Baist 1903-1919 доступно онлайн через Библиотеку Конгресса; 1903-1968 доступны в печати в Вашингтоне
Sanborn 1888-1916 доступны онлайн через Библиотеку Конгресса
DC Атлас Текущая карта доступна онлайн через DCGIS

Найдено на плат-картах:

• Строительный след, строительный материал
• Квадрат и участок; старые названия улиц или их подразделений
• Размер партии
• Микрорайон

РАЗРЕШЕНИЯ НА ЗДАНИЕ

Вашингтониана имеет микрофильм разрешений на строительство в Вашингтоне, выданных в 1877-1949 годах через Национальный архив.Разрешения, выданные после 1949 года, хранятся в архивах округа Колумбия.

Разрешение на строительство

«Разрешение на строительство» — это первое разрешение, выданное на первоначальное строительство здания, которое обычно можно получить с помощью HistoryQuest DC. При нажатии на здание на этой цифровой карте * часто отображается информация из исходного заявления на разрешение, включая дату постройки, архитектора, строителя, владельца, материалы, размеры, стоимость и использование здания. На карте показаны только сохранившиеся здания, для других обращайтесь к базе данных разрешений на строительство.

Изучение разрешения на создание микрофильмов может дать дополнительную информацию, отсутствующую в базе данных, такую ​​как плоские чертежи или отчеты инспекторов. Если в разрешении есть пометка «планы в файле», планы собственности доступны в Национальном архиве в Колледж-Парке.

Прочие разрешения

Могут быть и другие разрешения, связанные с недвижимостью в дополнение к Разрешению на строительство, например, разрешения на ремонт, строительство пристройки или гаража, добавление дополнительных этажей или нового фасада и т. Д.Эти разрешения должны быть доступны с помощью указателей микрофильмов, доступных через DigDC:

.

• По квадратному номеру 1877-1928
• По подразделению 1877-1908 (для собственности в округе Вашингтон — выше Баундэри-стрит / Флорида-авеню — к востоку от реки Анакостия; названия подразделений см. На плат-картах)
• По адресу 1928-1958

ЧЕЛОВЕК

Владельцы исследований

Регистратор сделок имеет базу данных, в которой отслеживаются переходы прав собственности на собственность с 1921 года по настоящее время.Другие ресурсы для исследования собственности — это Вашингтонский совет по сделкам с риэлторами (1920-1980-е годы) и справочники оценки (с 1886 года по настоящее время). Все вышеперечисленное организовано по площади и по лотам.

Исследователи в справочниках

Городские справочники 1822-1973
Собственник недвижимости не всегда совпадает с резидентом. Начиная с 1914 года, городские справочники включают справочник улиц. Используя этот «обратный» справочник, вы можете узнать, кто проживал по определенному адресу.Затем, если вы посмотрите имя человека в справочнике имен, вы часто сможете найти его род занятий и место работы. Городские каталоги для DC можно найти через учетную запись библиотеки Ancestry (используйте функцию «обзор», а не «поиск»).

Haines Directories (крест-накрест) 1974-настоящее время
Haines публикует обратный каталог, в котором указывается только имя владельца собственности.

Исследователи, участвовавшие в переписи

Поиск лиц, связанных с недвижимостью, таких как владельцы и жильцы в переписи, может дать много подробностей о семье, таких как другие члены семьи, раса, место рождения и род занятий.Начните с базы данных Library’s Ancestry или Heritage Quest, с помощью которой можно искать следующие годы переписи по названию: 1790-1820; 1860-1880; 1900-1930 гг. Можно просматривать все годы переписи между 1790 и 1930 годами (кроме переписи 1890 года, которая сгорела).

Невозможно выполнить поиск по конкретному адресу в переписи, но поиск по общему местонахождению возможен для следующих лет: 1880, 1900, 1910, 1920, с использованием карт счетных районов.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ

Проведение газетных исследований

Дополнительную информацию об объекте и людях, связанных с ним, можно найти, выполнив газетное исследование.

The Washington Post (с 1877 года по настоящее время)
The Evening Star (1852-1981)
Chronicling America Коллекция местных газет Библиотеки Конгресса в цифровом формате

Найдите адреса и имена людей в скобках, чтобы сузить результаты.

Посетите другие местные учреждения

Архивы округа Колумбия
Разрешения и планы на строительство после 1950

Регистратор документов округа Колумбия
Визит для проведения исследования дела до 1921 года.

Историческое общество Вашингтона
Отличный ресурс для фотографий; см., в частности, фотографии домов в коллекции Wymer. Каталог доступен для поиска по местоположению.

Библиотека Конгресса
Платная карта и городские каталоги в значительной степени дублируются фондами DCPL, и многие ресурсы, такие как карты и газеты, находятся в Интернете.

Национальный архив
В локации Даунтаун есть набор микрофильмов разрешения на строительство округа Колумбия; В локации Колледж-парк есть планы строительства (как указано в примечании «Планы в файле» в разрешении).

Вернуться на главную страницу Народного архива

.