Зарегистрировать право собственности на дом: Как зарегистрировать право собственности на дом?

Страница не найдена

Такой страницы нет, но есть много других:

Нейросказки03.07

Нейросказка № 1: о том, как важно помогать другим и помнить о своих друзьях

Техника03.07

14 фишек смартфонов Realme, которые упростят жизнь пользователям

Мозг03.07

Не только депрессия: 11 самых распространенных психических расстройств

Экономика03.07

Что говорят показатели железнодорожной отрасли о состоянии экономики

Обсуждаемое

Как живет студентка и репетитор по математике в Подмосковье с доходом 93 900 ₽

Как живет студентка и репетитор по математике в Подмосковье с доходом 93 900 ₽

Как живет студент в Москве с доходом около 35 000 ₽

Как живет студент в Москве с доходом около 35 000 ₽

Как изменилась жизнь маркетолога в Екатеринбурге с зарплатой 45 000 ₽

Как изменилась жизнь маркетолога в Екатеринбурге с зарплатой 45 000 ₽

Как живет учительница в черногорской Подгорице с зарплатой 1000 €

Как живет учительница в черногорской Подгорице с зарплатой 1000 €

Учебник

Как победить выгораниеКак зарабатывать на кредиткеКак быть взрослымКак начать инвестироватьКак победить выгораниеКак зарабатывать на кредиткеКак быть взрослымКак начать инвестировать

Новости для путешественников03. 07

Россия возобновила регулярное авиасообщение с Кубой

Сравнятор03.07

6 лучших детских планшетов

Ремонт и обустройство03.07

Чтобы крыша не протекала: 7 надежных кровельных материалов для частного дома

Технологии03.07

Как я полюбил Midjourney и теперь делаю картинки, которые расходятся по всему интернету

Что делать?03.07

Сотрудники хотят работать сутки через трое. Так можно?

ЖКХ03.07

«Жизнь дает лимоны — делайте из них лимонад»: 5 важных выводов после потопа в доме

Медицина и здоровье03. 07

Что делать при кривошее у детей: рассказывает педиатр

Памятка работнику03.07

Никогда не понимала: почему нужны причины, чтобы уйти в отпуск за свой счет

Читатели пишут

Образование03.07

Как поступить в магистратуру в России

Читатели эмигрируют03.07

«Налоговая дает консультации по крипте»: как я переехал в Эстонию

Медицина и здоровье03.07

«Потратила на лечение больше 600 000 ₽»: 8 историй о том, как живется с облысением

Поп-культура03.07

Steam снова можно пополнять прямыми переводами через Qiwi: как это сделать

Чисто лучшее за две недели

Что делать?03. 07

Как сдать комнату в коммуналке, если соседка против?

Дискуссии03.07

Теряли деньги при переводе за границу и обратно? Расскажите, как это произошло

Медицина и здоровье03.07

Конструктор ЗОЖ-задач: составьте свой список

Поп-культура03.07

Стоит ли играть в Final Fantasy 16: две причины за и две против

Можно ли зарегистрировать участок под разрушенным домом, решала экономколлегия ВС

Сегодня экономколлегия ВС рассмотрела дело о том, как общество, выкупившее все квартиры в доме, пыталось зарегистрировать право собственности на землю под ним. Ситуация осложнялась тем, что сам дом давно разрушен, а на его месте уже стоит многоэтажка. Именно ее новым жильцам общество-застройщик и хотело передать права на спорный участок.

ООО «Териберский берег» приобрело все квартиры в многоквартирном доме, после чего сформировало земельный участок под ним – утвердило проект планировки и межевания территории, провело кадастровые работы, поставило участок на кадастровый учет. Затем общество снесло дом с целью построить на его месте новую многоэтажку и обратилось за регистрацией права собственности на землю. Собственники помещений многоквартирного дома имеют право получить бесплатно в общедолевую собственность земельный участок, на котором расположен указанный дом, после его формирования и постановки на кадастровый учет (ч. 2 и ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

Росреестр в регистрации права собственности отказал. Ведомство пояснило, что общее имущество в многоквартирном доме является особой разновидностью общей долевой собственности, в связи с чем основания для его регистрация в качестве частной собственности за одним лицом отсутствуют (абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Кроме того, спорный жилой дом разрушен, следовательно, право собственности общества на расположенные в данном доме квартиры прекратилось (ч. 1 ст. 235 ГК).

В ответ компания пошла в Арбитражный суд города Москвы. Тот пояснил: если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе зарегистрировать здание как единый объект (абз. 3 п. 8 Постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения (ВАС-13594/13). Однако собственник квартир не стал регистрировать здание как единый объект, в связи с чем претендовать на землю под ним он не может. Суд первой инстанции также не оставил без внимания тот факт, что сам многоквартирный дом уже разрушен.  

Апелляция и кассация такое решение подтвердили, и ООО «Териберский берег» пожаловалось в Верховный суд. Представитель заявителя Сергей Колпаков пояснил, что в 2012 году общество с разрешения местной администрации приступило к строительству на месте разрушенного дома новой многоэтажки. В настоящий момент она возведена, сдана и уже заселена новыми жильцами. 

Общество считает, что отказ Росреестра в регистрации фактически означает незаконное изъятие земельного участка из собственности: 

Росреестр с требованием ООО «Териберский берег» не согласился. Ведомство настаивало, что общество должно было зарегистрировать право собственности на дом как единый объект недвижимости до момента его разрушения, а теперь, в отсутствие того здания, претендовать на землю под ним поздно:

– Есть Постановление Пленума ВАС от 23.07.2009 № 64, в абз. 3 п. 8 которого указано: если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе зарегистрировать здание как единый объект, – объяснила представитель ответчика Гульназ Крылова.

– Обратите внимание на слово «вправе», – указала председательствующая судья Ирина Грачева.

В ходе судебного разбирательства выяснилась еще одна причина отказа Росреестра в регистрации права собственности: ведомство не смогло удостовериться, что разрушенный дом был расположен именно на спорном участке. При этом указанное обстоятельство не исследовалось нижестоящими судами. По всей видимости, именно это и явилось поводом для тройки судей (Ирина Грачева, Ольга Киселева, Галина Попова) отменить ранее вынесенные решения и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы (А40-78400/2015).

• Суды и судьи
• Росреестр
• Коллегия ВС по экономспорам

титулов на землю – Обзор | Alberta.ca

Обзор

Закон о праве собственности на землю обеспечивает законодательную основу для регистрации департаментом документов, связанных с землей, которые создают и прекращают юридические права на собственность. Система регистрации земли, используемая в Альберте, основана на Системе регистрации земли Торренса и действует в соответствии с законодательными полномочиями Закона о праве собственности на землю .

В соответствии с этой системой правительство хранит все первоначальные титулы, документы и планы и несет юридическую ответственность за действительность и безопасность всей информации о зарегистрированных правах собственности на землю.

Для получения дополнительной информации см. Введение в права собственности на землю в Альберте.

Типы собственности на землю

Существует 3 распространенных вида собственности на землю (аренда) –

1. Единоличный владелец – Единственным собственником земли является физическое лицо или зарегистрированная компания.
2. Общая аренда — есть 2 или более владельцев, называемых общими арендаторами. Если общий арендатор умирает, его доля в земле переходит к его имуществу, а не к другим совладельцам.
3. Совместная аренда – Есть 2 или более владельцев, но каждый владелец имеет право на наследство. Если владелец умирает, его доля в земле переходит к другим владельцам.

Вы должны указать, что хотите быть совместным арендатором в документе о передаче. В противном случае вы автоматически станете дольщиком.

Документы и планы, подтверждающие право собственности на землю

Физическое или юридическое лицо, владеющее участком земли, может зарегистрировать право собственности на землю или план межевания. Для получения дополнительной информации см.:

• Поиск титулов, документов или планов
• Зарегистрируйте правоустанавливающий документ или план
• Изменить владельца титула

Иностранное владение землей

Земельное управление иностранного владения отслеживает и контролирует приобретение основных сельскохозяйственных и рекреационных земель неканадцами. Большинство транзакций совершаются через Управление прав на землю, но заявления на освобождение от правил могут быть поданы посредством приказа в Совете.

Для получения дополнительной информации см. страницу Иностранное владение землей.

Сборы за подтверждение прав на землю

Сборы за подтверждение устанавливаются Закона о праве собственности на землю для оплаты требований людей, которые были лишены своих прав на землю в результате ошибок Регистратора или неправомерных действий третьих лиц и которые в соответствии с законом не могут подать в суд для восстановления этих интересов.

Для получения дополнительной информации см. страницу Сборы за гарантию прав на землю.

Очередь на регистрацию в ожидании

Очередь на регистрацию в ожидании (PRQ) разработана с возможностью закрытия сделок с недвижимостью, как только документ(ы) о регистрации будет получен в отделе прав на землю, без необходимости ждать завершения процесса регистрации. будет завершена.

• Узнайте больше о PRQ (PDF, 135 КБ)
• Система Torrens, срочные документы и исключения
• Процессы устранения недостатков, продления, согласия и отзыва
• Советы по подаче

Осенью 2020 года Служба Альберты приняла поправки к Закону о праве собственности на землю , чтобы формализовать «ожидающую регистрацию очередь» ( PRQ ), чтобы гарантировать приоритет права собственности при подаче.

Это позволяет отправителям совершать транзакции (или выводить средства), не дожидаясь регистрации, если они того пожелают. Изменения в закон вместе с сопутствующими нормативными актами вступили в силу с 1 апреля 2021 г.

Что вам нужно знать

По состоянию на 1 апреля 2021 г. заголовки в SPIN2 отражают информацию об интересах, ожидающих регистрации.

Эта информация не будет отображаться в заголовках ascii/xml/text (не в формате PDF). Заголовки, поставляемые в этих форматах, по-прежнему будут содержать только зарегистрированные интересы.

Дополнительная информация

Дополнительную информацию и образцы можно найти в Обзоре очереди на регистрацию. (PDF, 775 КБ)

При необходимости согласие на регистрацию (PDF, 955 КБ) необходимо заполнить и приложить к каждому документу, указанному в форме запроса на регистрацию документа (DRR).

Информационные листы

Эти информационные листы могут помочь при заполнении наших общих форм:

• Общая информация для заполнения документов Информационный лист (PDF, 61 КБ)
• Информационный бюллетень об залоге строителей (PDF, 170 КБ)
• Информационный лист с предостережениями (PDF, 72 КБ)
• Информационный лист о пропуске предостережения (PDF, 69КБ)
• Информационный лист об изменении адреса (PDF, 67 КБ)
• Информационный бюллетень уполномоченного и нотариуса (PDF, 91 КБ)
• Информационный лист поиска имен (PDF, 72 КБ)
• Запрос на регистрацию и информационный лист для поиска документов (PDF, 59 КБ)
• Информационный лист о передаче земли (PDF, 108 КБ)
• Законодательная декларация о выживающем совместном арендаторе Информационный лист (PDF, 64 КБ)

Право собственности на землю и кадастровые формы

При печати форм используйте только одностороннюю печать.

Все формы можно заполнить онлайн. Однако, несмотря на то, что формы могут показаться простыми для заполнения, они являются юридическими документами. При смене владельца титула возникают юридические последствия. Настоятельно рекомендуется получить юридическую помощь при их заполнении.

Форма запроса на регистрацию документов

Все документы, подаваемые в Управление прав на землю для регистрации, должны сопровождаться распечатанной и заполненной формой запроса на регистрацию документов (DRR) с веб-сайта SPIN2. Каждый DRR имеет уникальный буквенно-цифровой код, который позволяет сотрудникам Land Titles и лицу, подавшему документ, отслеживать его ход через наш офис.

Чтобы создать форму DRR, посетите веб-сайт SPIN2.

Посмотрите наше видео, чтобы помочь заполнить эту форму.

Проблемы с формами PDF

Заполняемые формы PDF не открываются должным образом на некоторых мобильных устройствах и в веб-браузерах. Чтобы заполнить и сохранить форму:

1. Сохраните форму в формате PDF на свой компьютер – щелкните ссылку правой кнопкой мыши и загрузите форму.
2. Откройте форму PDF с помощью Adobe Reader. Заполните его и сохраните.

Если у вас по-прежнему возникают проблемы с открытием формы, обратитесь в службу технической поддержки формы PDF.

Предостережения

• Предостережение и аффидевит в поддержку (PDF, 2 МБ)
• Предостережение по видеоконференции (PDF, 2 МБ)
• Предостережение о выгрузке — полная версия (PDF, 2 МБ)
• Предупреждение о частичном разряде (PDF, 2 МБ)
• Предупреждение о начале разбирательства (PDF, 3 МБ)
• Предупреждение о переносе — полная версия (PDF, 2 МБ)
• Предупреждение о частичном переносе (PDF, 2 МБ)

Изменение адреса и имени

• Изменение адреса (PDF, 900 КБ)
• Смена названия – Уставная декларация (PDF, 2 МБ)
• Изменение имени — Аффидевит об изменении имени (PDF, 2 МБ)
• Изменение имени — Аффидевит, подтверждающий фамилию совершеннолетнего взаимозависимого партнера (PDF, 2 МБ)

Изменение кондоминиума

• Изменение адреса (PDF, 1,2 МБ)
• Уведомление об именах и адресах действующих членов Правления для службы (PDF, 1,8 МБ)
• Уведомление об изменении Устава (PDF, 1,8 МБ)
• Уведомление об изменении устава для приведения его в соответствие с законом и правилами (PDF, 2,5 МБ)
• Описание стандартной страховой единицы (PDF, 2,5 МБ)

Объединение или разделение

• Объединение или разделение титула(ов) (PDF, 911 КБ)

Заявление кредитора

• Заявление кредитора о земельном участке должника (PDF, 1 МБ)

Разрешение на вступление в должность

• Разрешение на вступление в должность и аффидевит в поддержку (PDF, 2 МБ)
• Освобождение от присяги и письменные показания в поддержку посредством видеоконференции (PDF, 2,7 МБ)

Иностранная собственность

• Форма иностранной собственности 1 (PDF, 2 МБ)
• Форма 2 иностранной собственности (PDF, 2 МБ)
• Форма 3 иностранного собственника (PDF, 2 МБ)
• Форма иностранного собственника 4 (PDF, 2 МБ)

Залоговое удержание — Формы залогового права застройщика

• Учебное видео по залоговому удержанию строителей Альберты
• Залоговое удержание строителей и проверка заявления под присягой (PDF, 1 МБ)
• Аннулирование залога строителей (PDF, 2 МБ)

Залоговое удержание — формы срочной оплаты и строительства

• Аннулирование залога за строительство (PDF, 95 КБ)
• Сертификат Лис Пенденс (PDF, 34 КБ)
• Уведомление Подрядчика о неплатеже (93 КБ)
• Уведомление Подрядчика о споре о неуплате (PDF, 93 КБ)
• Строительное залоговое право (PDF, 1 МБ)
• Уведомление об изменении адреса для обслуживания (PDF, 90 КБ)
• Уведомление держателя залога о принятии мер в отношении права залога на строительство (PDF, 91 КБ)
• Уведомление о споре владельца (PDF, 93 КБ)
• Законодательная декларация об прекращении права залога на строительство (PDF, 98 КБ)
• Уведомление субподрядчика о споре о неплатеже (PDF, 92 КБ)
• Уведомление субподрядчика о неплатежеспособности подрядчика (PDF, 95 КБ)

Ипотека или обременение

• Ипотека или освобождение от обременения – Полная версия (PDF, 2 МБ)
• Списание ипотечного кредита или обременения – частичное (PDF, 2 МБ)
• Передача ипотеки, обременения или аренды – полная версия (PDF, 2 МБ)
• Передача ипотеки или обременения — частичная — только денежные средства (PDF, 2 МБ)

Поиск по имени

• Приложение для поиска по имени (PDF, 1 МБ)

Личное имущество

• Личное имущество — Уведомление об изменении и Уведомление о подтверждении аффидевита (PDF, 2 МБ)
• Личное имущество — уведомление об залоговом праве и уведомление о подтверждении аффидевита (PDF, 2 МБ)

Отсрочка прав на землю

• Отсрочка (PDF, 2 МБ)

Отзыв доверенности

• Отзыв доверенности (PDF, 2 МБ)

Уставная декларация

• Уставная декларация (PDF, 2 МБ)
• Законодательная декларация Об истечении срока действия предостережения (PDF, 2 МБ)
• Законодательная декларация о удостоверении личности (PDF, 2 МБ)
• Законодательная декларация оставшегося совладельца (PDF, 2 МБ)

Приказы Совета по правам Surface

• Приказ Совета по правам Surface (PDF, 2,1 МБ)

Опросы

• Опросы – согласие на регистрацию плана (PDF, 2 МБ)
• Опросы – снятие статуса резерва (PDF, 898 КБ)

Передача и передача земли

• Заявление о передаче земли (PDF, 3,1 МБ)
• Передача земли (PDF, 2 МБ)

Приказы

• Заявление кредитора о земельном участке должника (форма S) (PDF, 1,2 МБ)

Стоимость

Перечень сборов за наиболее распространенные документы:

• Таблица сборов за общие документы, подтверждающие право собственности на землю (PDF, 38 КБ) Изменения Действуют с 1 января 2020 г.

Аффидевиты по видеоконференции

• Аффидевит о приведении в исполнение по видеоконференции (PDF, 2 МБ)
• Аффидевит о приведении в исполнение приговора Стрелком по видеоконференции (PDF, 2 МБ)
• Аффидевит о стоимости земли по видеоконференции (PDF, 2,3 МБ)
• Аффидевит, подтверждающий право подписи корпорации посредством видеоконференции (PDF, 2,3 МБ)
• Показание под присягой в форме видеоконференции (PDF, 1,6 МБ)
• Свидетельство о признании супругом по видеоконференции (PDF, 1,6 МБ)

Дополнительные формы

Аффидевит об исполнении (PDF, 1 МБ)

• Используйте, когда требуются дополнительные аффидевиты.
• Не забудьте приложить оригинал аффидевита к оригиналу документа.

Аффидевит несовершеннолетних в отношении имущества (PDF, 2 МБ)

• Используется при оформлении передачи, ипотеки или другого документа, оформленного душеприказчиком, администратором или доверительным управляющим по завещанию, за исключением заявления о передаче, оговорки или погашения ипотеки .
• Не забудьте приложить оригинал аффидевита к оригиналу документа.

Аффидевит должностного лица (PDF, 2 МБ)

• Используется при сделках по приобретению или отчуждению недвижимого имущества объединенным собранием, которое оформляется должностным лицом собрания.
• Это должно быть заполнено должностным лицом, не являющимся должностным лицом, подписывающим приобретение или распоряжение.
• Не забудьте приложить оригинал аффидевита к оригиналу документа.

Аффидевит о стоимости земли (PDF, 2 МБ)

• Используйте при регистрации приказов об отмене права собственности или при заполнении аффидевита в другом офисе.
• Не забудьте приложить оригинал аффидевита к оригиналу документа.

Аффидевит, подтверждающий право подписи корпорации (PDF, 1 МБ)

• Используется, когда должностное лицо или директор подписывает документ от имени корпорации, не скрепляющей корпоративной печатью.
• Не забудьте приложить оригинал аффидевита к оригиналу документа.

Прилагаемое расписание (PDF, 723 КБ)

• Используйте, когда информация превышает поле ввода данных документа. Обратите внимание, что все расписания должны быть четко названы или идентифицированы.
• Не забудьте приложить оригинал расписания к исходному документу.

Аффидевит присяжного (PDF, 2 МБ)

• Используйте, когда один человек подписывает некоторые документы.
• Не забудьте приложить оригинал расписания к исходному документу.

Кондоминиумы – Ускоренная регистрация новых кондоминиумов

• Ускоренная регистрация новостроек – Информационный лист
• Форма запроса на ускоренную регистрацию кондоминиума (PDF, 77 КБ)

Формы плана многоквартирного дома (СУР-4)

• Форма A (PDF, 19 КБ) — Аффидевит инспектора для регистрации плана кондоминиума
• Форма B (PDF, 39 КБ) – Сертификат инженера/архитектора/геодезиста в отношении кабелей с пост-натяжением
• Форма C (PDF, 40 КБ) – Заявка на объединение планов кондоминиума
• Форма D (PDF, 15 КБ) – Сертификат лица, подготовившего план объединения кондоминиума

Свидетельство о регистрации кондоминиума или формы застройщика (CDE-1)

• Форма 4 (PDF, 16 КБ) – Специальное решение о передаче или аренде общего имущества
• Форма 5 (PDF, 29 КБ) – Уведомление о прекращении статуса кондоминиума
• Форма 6 (PDF, 15 КБ) – Специальное решение о регистрации прав на общее имущество (EASE, UTRW, RESC и т. д.)
• Форма 9 (PDF, 15 КБ) — Сертификат разработчика для Заявления о поэтапном раскрытии информации
• Форма 10 (PDF, 16 КБ) — Сертификат разработчика на внесение поправок в Заявление о поэтапном раскрытии информации
• Форма 11 (PDF, 16 КБ) – Сертификат застройщика для поэтапных кондоминиумов
• Форма 12 (PDF, 12 КБ) — Разрешение корпорации кондоминиумов на объединение квартир

Закон о Совете по сельскохозяйственным услугам (ASB-1)

• Форма A (PDF, 16 КБ) – Раздел 12(3)
• Форма B (PDF, 15 КБ) — Раздел 15(1)

Анкетные формы

• SUR-1-Приложение A (PDF, 18 КБ) – Система городков Альберты
• SUR-1-Form 1 (PDF, 17 КБ) – Аффидевит инспектора: План обследования
• SUR-3-Form 2 (PDF, 15 КБ) – Сертификация геодезиста для описательного плана
• СУР-2-Форма 3 (PDF, 2,1 МБ) – Согласие на регистрацию Плана (также Сур-2.2,Сур-3,Сур-4,Сур-6)
• СУР-2-Форма 12А (PDF, 1,2 МБ) – Согласие на регистрацию Плана (также Сур-2. 2,Сур-3,Сур-4,Сур-6) аналогично форме 3
• СУР-2-Форма 4 (PDF, 16 КБ) – Разрешение Администрации подразделения (также Сур-2.2, Сур-3, Сур-4)
• SUR-5-Форма 5 (PDF, 40 КБ) – Свидетельство назначенного сотрудника дорожной службы
• SUR-5-Форма 6 (PDF, 16 КБ) — Сертификация плана общественных работ
• SUR-6-Form A (PDF, 16 КБ) – Уставная декларация для регистрации неиспользуемых планов полосы отвода
• SURVEY-Form 8 (PDF, 39 KB) – Свидетельство муниципальных властей (Раздел 10(1)(B), Закона о кондоминиумах )
• SUR-10-Form A (PDF, 898 КБ) — Удаление обозначения муниципального резерва
• SUR-11-Form A (PDF, 20 КБ) – Уведомление регистратора о заброшенной дороге
• SUR-12-Form A (PDF, 15 КБ) – Заявление о внесении изменений в правовое описание в связи с изменением естественной границы

Контактный телефон

Связаться с отделом регистрации прав на землю:

Edmonton, офис

Телефон: 780-427-2742

Адрес офиса:
John E. Brownlee Building
10365 97 Street
Edmonton, Alberta T5J 3W7

Почтовый адрес:
Box 2380
Эдмонтон, Альберта T5J 2T3

Calgary location

Телефон: 403-297-6511

Адрес офиса:
Service Alberta Building
710 4 Avenue SW
Calgary, Alberta T2P 0K3

Почтовый адрес:
Box 7575 905 03 Калгари, Альберта T2P 2R4

Свидетельства о праве собственности на земельный кадастр, объяснение

Свидетельства о праве собственности на земельный кадастр может быть сложно понять. Если вы покупаете недвижимость или имеете дело со сделкой с недвижимостью, важно понимать права и обязанности, связанные с землей.

Вот тут-то и появляются документы о праве собственности из Земельного кадастра. Документы о праве собственности представляют собой запись о том, кто владеет недвижимостью и какие права и ограничения связаны с ней. Эта информация может быть важна, когда речь идет о таких вещах, как разрешение на строительство, строительные нормы и споры о границах.

Кроме того, реестр прав собственности может помочь идентифицировать предыдущих владельцев собственности, что может быть полезно, если вы изучаете историю своего дома. Таким образом, понимание документов, подтверждающих право собственности на земельный кадастр, может быть полезным во многих отношениях.

В этой статье мы шаг за шагом рассмотрим документы, подтверждающие право собственности HMLR, и ответим на некоторые из ваших часто задаваемых вопросов о земельном кадастре.

Мы также обсуждаем наше решение для анализа правоустанавливающих документов , которое может помочь упростить процесс проверки правоустанавливающих документов.

Дом не зарегистрирован в Земельной книге? Нет проблем, ознакомьтесь с нашим руководством по незарегистрированной собственности здесь.

Что такое свидетельство о праве собственности на земельный кадастр?

Свидетельство о праве собственности на земельный кадастр — это юридический документ, подтверждающий право собственности физического лица на недвижимость. В реестре прав собственности указаны имя и адрес владельца, а также любые ограничения или сборы в отношении собственности, а в плане прав собственности показаны границы собственности.

Вместе эти документы предоставляют доказательства права собственности и могут использоваться для разрешения споров по поводу границ собственности или права собственности. Любой, кто покупает или продает недвижимость или участвует в сделке, должен убедиться, что он получил копию документов в Земельном кадастре или у надежного поставщика, такого как Veya.

Реестр правовых титулов

Реестр правовых титулов — это юридический документ, в котором указаны сведения о праве собственности на недвижимость.

Реестр прав собственности включает важную информацию, такую ​​как описание собственности, имена нынешнего и предыдущего владельцев, а также любые ограничения или сервитуты, применимые к собственности.

Когда кто-то покупает недвижимость, он обязан зарегистрировать покупку в Земельном кадастре . Это гарантирует точную регистрацию права собственности и быстрое и эффективное внесение любых изменений в право собственности.

Реестр прав собственности является общедоступным документом, поэтому любой может запросить копию в Земельном кадастре. Если вы имеете дело с продажей недвижимости, рекомендуется запросить копию реестра прав собственности, чтобы проверить наличие любых потенциальных проблем, которые могут повлиять на него.

Иллюстрация реестра правовых титулов

План правового титула

План правового титула является визуальным представлением юридических границ собственности, как описано в реестре правовых титулов. На титульном плане показана небольшая область карты Ordnance Survey (OS) с черными контурами, обозначающими здания, живые изгороди и улицы. Красная линия, известная как «протяженность», указывает границы зарегистрированных владений.

Иллюстрация плана земельного кадастра

Справочник по документам о праве собственности на земельный кадастр

Документы, подтверждающие право собственности на земельный кадастр, содержат много полезной информации о собственности, но их чтение может сбивать с толку, если вы не знакомы с жаргоном.

Реестр прав собственности разделен на три раздела. А – реестр собственности, Б – реестр собственности и С – реестр залогов.

Вот краткое руководство, которое поможет вам понять самые важные детали.

Раздел A – реестр собственности

Раздел A реестра прав собственности известен как « регистр собственности ’. Информация в разделе А включает описание собственности и любых прав, которыми она может пользоваться.

Вот некоторая информация, которую вы найдете в Разделе A , и почему это важно знать и понимать:

Описание собственности и земли 

Агентам по недвижимости важно прочитать и понять описание собственности и земли при продаже недвижимости, так как это помогает им ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у потенциальных покупателей о собственности. Это также помогает им выявить любые потенциальные проблемы, которые могут возникнуть во время продажи, такие как споры о границах или ограничения на использование.

Кроме того, понимание описания собственности и земли может помочь агентам по недвижимости предоставить точную и актуальную информацию о собственности потенциальным покупателям, что необходимо для успешной продажи.

Срок аренды

Важно знать, сколько времени осталось до окончания аренды. Срок аренды повлияет на стоимость недвижимости и возможность покупателя получить ипотечный кредит. Если срок аренды короткий, покупателю может быть трудно найти кредитора, готового профинансировать покупку.

Кроме того, более короткие договоры аренды обычно имеют более низкую стоимость, чем более длительные договоры аренды. Продолжительность аренды, вероятно, будет решающим фактором для потенциальных покупателей, поэтому важно знать эту информацию заранее.

Раздел B – регистр прав собственности

Регистр прав собственности является ключевым разделом земельного кадастра документов о праве собственности. В нем перечислены имена и адреса нынешних владельцев собственности, а также любые залогодержатели или другие обременения на недвижимость. Эта информация важна для понимания агентами по недвижимости, поскольку она может помочь им определить стоимость имущества и выявить любые потенциальные риски, связанные с ним.

Кроме того, реестр прав собственности может предоставить ценную информацию об истории собственности, которая может быть полезна при ведении переговоров о продаже или аренде. По этим причинам агентам по недвижимости необходимо прочитать и понять раздел B реестра прав собственности земельного кадастра.

Вот некоторая информация, которую вы найдете в Разделе B, и почему это важно знать и понимать:

Зарегистрированные владельцы

Агентам по недвижимости важно знать, кто является зарегистрированным владельцем недвижимости, за которую они продают несколько причин. Законный владелец — это лицо, которому принадлежит недвижимость в глазах закона. Это может отличаться от человека, который фактически проживает и использует собственность.

Например, если имущество принадлежит компании, законным владельцем будет компания, даже если кто-то другой живет и использует это имущество. Если агент по недвижимости не знает, кто является законным владельцем, он не сможет продать недвижимость.

Кроме того, важно различать частную собственность и недвижимость, принадлежащую компании. Это различие может повлиять на то, как имущество облагается налогом и насколько правовая защита есть у владельца.

Наконец, важно знать, есть ли какие-либо бенефициарные владельцы собственности. Они могут не числиться законными владельцами, но они все равно могут влиять на то, что происходит с имуществом. Знание того, кто является бенефициарным владельцем, может помочь агенту по недвижимости убедиться, что все, кто участвует в продаже, согласны с ней.

Право собственности

Термин «право собственности» относится к законному праву занимать и использовать землю в течение определенного периода времени. Право собственности означает, что вы полностью владеете недвижимостью и можете жить в ней столько, сколько захотите. Leasehold означает, что вы имеете право занимать недвижимость в течение установленного периода времени, обычно 99 лет. По окончании срока аренды имущество возвращается к правообладателю.

Важно знать право собственности на имущество, с которым вы имеете дело, поскольку оно влияет на права и обязанности домовладельца. Например, арендаторам может потребоваться получить разрешение от правообладателя, прежде чем вносить определенные изменения в вашу собственность.

Ограничения

Ограничения, перечисленные в разделе B реестра, относятся к любым ограничениям на то, как владелец может использовать имущество. Например, может быть ограничение на выполнение определенных видов работ или на использование имущества в коммерческих целях. Важно проверить на наличие каких-либо ограничений на использование земли, чтобы быть уверенным в том, что вы готовы к сотрудничеству с потенциальными покупателями.

Раздел C – регистр начислений

Журнал начислений — это раздел документа о праве собственности Земельного кадастра, в котором перечислены любые обвинения или обременения в отношении собственности. Это может включать ипотечные кредиты, права проезда и ковенанты. Агентам по недвижимости важно прочитать и понять раздел C реестра прав собственности, поскольку он может повлиять на стоимость имущества и условия любой продажи.

Поняв раздел C реестра прав собственности, агенты по недвижимости могут предоставить точную и актуальную информацию об имуществе, что поможет обеспечить успешную продажу.

Финансовое бремя

Подробная информация об ипотеке и других финансовых бременах будет указана в разделе C реестра. Если недвижимость находится в ипотечном кредите, агенту по недвижимости необходимо будет знать, сколько он должен и может ли ипотечный кредит быть передан новому владельцу.

Сервитуты и соглашения

Важно понимать, что такое сервитуты и соглашения, поскольку они могут повлиять на использование земли. Сервитут — это законное право использовать чужую землю для определенной цели, например, для прохода или коммунальных услуг.

Завет — это обещание или соглашение делать (или не делать) что-то. Например, владелец недвижимости может согласиться не строить ничего выше определенной высоты. Соглашения обычно создаются при разделе земли и могут быть принудительно исполнены будущими владельцами.

Сервитуты и ковенанты могут накладывать некоторые ограничения на то, что можно делать с недвижимостью, поэтому важно знать о них. Если есть какие-либо права проезда или обязательства, агент по недвижимости должен будет сообщить покупателю об этих ограничениях.

Документы о праве собственности на земельный кадастр Часто задаваемые вопросы

Что такое Земельный кадастр?

Земельный кадастр — это государственный отдел, который занимается регистрацией собственности и землей для регистрации права собственности. Наличие собственности, зарегистрированной в Земельном кадастре, свидетельствует о праве собственности, защищает от рисков мошенничества и упрощает продажу собственности. В реестре регистрируется смена собственника, а также сведения об ипотеке или аренде, которые могут на это повлиять.

Как выглядят документы на дом?

Оригиналы документов, подтверждающих право собственности, представляют собой бумажные документы, которые используются для передачи права собственности на дом от одного лица другому. Документ включает в себя информацию об имуществе, такую ​​как нынешние и предыдущие владельцы и его адрес. Он также включает описание имущества, которое может быть полезно в случае возникновения спора о его владении.

Сегодня Земельный кадастр Ее Величества является окончательным реестром прав собственности на землю и недвижимость в Англии и Уэльсе. Если ваша собственность зарегистрирована, вам не потребуются оригиналы документов, подтверждающих право собственности, для продажи вашей собственности.

Отсканированные копии оригиналов документов обычно хранятся в Земельном кадастре, поэтому, если вы не можете найти свои оригиналы бумажных документов и хотели бы их увидеть, вы можете выполнить поиск недвижимости на их веб-сайте.

Ознакомьтесь с нашим справочником по незарегистрированной собственности , если ваш дом не зарегистрирован и вы хотите узнать больше.

Что делать, если на недвижимость нет документов, подтверждающих право собственности?

Если владельцы недвижимости не могут найти оригиналы документов о праве собственности, но знают, что недвижимость зарегистрирована, вы можете найти цифровые копии через онлайн-портал Земельного кадастра. Если собственность не зарегистрирована, требуется немного больше беготни, если владельцы хотят ее продать. Таким образом, агенты по недвижимости должны будут работать с владельцами и юристом , чтобы получить свидетельство о праве собственности . Недвижимость может быть впервые зарегистрирована в Земельном кадастре.

Как зарегистрировать недвижимость в Земельном кадастре?

В 1990 году стало обязательным регистрировать всю землю в Англии и Уэльсе в Земельном реестре, если она покупается, продается, дарится или закладывается. Таким образом, некоторые свойства не были зарегистрированы, поскольку они еще не вызвали требование регистрации. При этом разумно регистрировать недвижимость добровольно, так как это уменьшит осложнения при принятии решения о продаже и снизит риск мошенничества с недвижимостью. Первые регистрационные данные можно найти здесь .

Нужен ли агентам по недвижимости доступ к документам, подтверждающим право собственности на земельный кадастр, для продажи недвижимости?

Агенты по недвижимости не обязаны проверять правоустанавливающие документы. Тем не менее, один из лучших способов, с помощью которых агент по недвижимости может соответствовать лучшим отраслевым стандартам, — это получить доступ к документам о праве собственности Земельного реестра для подтверждения права собственности. В этих документах явно записано подтверждение права собственности. Кроме того, для подтверждения права собственности агенты по недвижимости также должны выполнить проверок личности9.0130 , чтобы убедиться, что они имеют дело с настоящим владельцем.

Как документы, подтверждающие право собственности, помогают агентам по продаже недвижимости?

Свидетельства о праве собственности — это документы, которые агенты по недвижимости могут использовать в своих интересах при продаже собственности. Они предоставляют ценную информацию о праве собственности на землю человека, которая может помочь решить проблемы заранее и избежать любых будущих задержек с ее быстрой продажей или сдачей в аренду.

Кроме того, документы о праве собственности могут помочь агентам по недвижимости соблюдать Торговые стандарты. Читая и понимая документы, подтверждающие право собственности, агенты могут убедиться, что все их маркетинговые материалы содержат точную информацию о собственности и что никакая важная информация не была случайно упущена.

Как получить доступ к порталу HMLR?

Портал HM Land Registry — это правительственный департамент Великобритании, где регистрируются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в Англии и Уэльсе. Они предлагают платформу бизнес-электронных услуг , где вы можете получить доступ к документам о праве собственности в Интернете. Вы можете использовать Земельный кадастр, перейдя на страницу входа в HMLR и зарегистрировав учетную запись с адресом электронной почты.

После этого вы сможете выполнить поиск объекта и загрузить план правового титула и реестр правового титула для любого зарегистрированного объекта недвижимости на портале HMLR . Вы можете использовать функцию поиска собственности для поиска земельного кадастра по номеру титула или адресу собственности.

Вы можете использовать портал земельного кадастра Ее Величества по номеру:

• Доступ к реестрам прав собственности и планам зарегистрированной собственности.
• Применяется для изменения данных в реестре, таких как изменение имени.
• Подача заявок на первую регистрацию объектов недвижимости.
• Подать заявку на полный поиск земельных участков.

Вы можете настроить оповещения , используя цифровую услугу на странице электронных услуг Земельного кадастра , чтобы получать актуальную информацию о своих документах.

Пользователи бизнес-электронных услуг

Если вы являетесь бизнес-пользователем, вы можете воспользоваться услугой цифровой регистрации земельного кадастра, которая упрощает и ускоряет работу с приложениями. Вы также можете сделать запрос заявки через Портал HMLR для просмотра сведений о заявке по названию.

Как можно загрузить документы о праве собственности из земельного кадастра?

Вам нужно будет перейти на портал HMLR  , где вы можете найти любую недвижимость в Англии и Уэльсе, введя номер дома/имя и почтовый индекс на проверить правоустанавливающие документы . Сборы Земельного кадастра составляют 3 фунта стерлингов за план правового титула и 3 фунта стерлингов за реестр правового титула. Вам нужно будет создать учетную запись с адресом электронной почты и сначала добавить платежную информацию, чтобы выполнить  Поиск в земельном реестре . Поскольку это общедоступная информация, любой может получить доступ к документам, подтверждающим право собственности HMLR.

Кроме того, после того как вы загрузите план титула и зарегистрируетесь, вам следует подробно прочитать документ.

Есть ли простой способ получить доступ к информации об объекте недвижимости?

Хотя документы Земельного кадастра легко доступны, их детальное рассмотрение может оказаться длительным и трудным процессом. Многие агенты по недвижимости могут просто пропустить эту часть или упустить соответствующую информацию в документе о праве собственности, что может замедлить продажу.

Вот где Veya вступает в дело — инструмент для анализа документов о праве собственности , который взаимодействует с Земельным кадастром. Veya анализирует данные о любом объекте за считанные секунды и мгновенно предоставляет краткий отчет.

Veya предоставляет оценку сложности недвижимости, чтобы агент по недвижимости сразу понимал, насколько сложной может быть недвижимость для продажи. В отчете Veya представлен набор рекомендуемых действий, которые помогут исправить это.

Полностью интегрированное программное обеспечение Veya для обеспечения соответствия требованиям также автоматизирует проверку личности и обеспечивает Соответствие AML и проверка источника средств для агентов по недвижимости. В связи с усилением регулирования HMRC агентов, касающихся борьбы с отмыванием денег, услуги Veya означают, что вы можете вести переговоры с уверенностью, зная, что вы полностью соответствуете требованиям, с минимальными затратами.

Используя Veya , агенты по недвижимости могут ускорить продажи, сократив среднее время продаж на 25%. Эта информация также помогает позиционировать агентов по недвижимости как экспертов в своей области, чтобы они могли радовать потенциальных клиентов большим количеством информации о своей собственности.