Земля для строительства дома: 9 советов, как выбрать участок под строительство дома :: Загород :: РБК Недвижимость

Назначение земли: где можно построить дом?

Каждый человек, когда решает приобрести себе загородный дом, чаще всего сталкивается с малоприятным фактом, что всю землю уже поделили. Если бы еще она была поделена частными владельцами, было бы терпимо, поскольку с соседями договориться можно, но не с государством и удачливыми его представителями. Каждый горожанин считает, что загородная земля подлежит застройке и разделяется на категории согласно ее назначению. Чтобы со временем не лишиться своего построенного дома, необходимо тщательно разобраться с этими непонятными разделениями.    

Участки земли, предназначенные под индивидуальное строительство – коттеджи, дачи, усадьбы, — имеют разные статусы, и бывают разных категорий и видов назначения. Строительство жилых построек может разрешаться с некоторыми ограничениями, либо вообще запрещено.

Существуют следующие категории земель:

• которые находятся в населенных пунктах
• имеющие сельскохозяйственное значение
• занимающие особо охраняемые территории
• имеющие промышленное назначение
• которые относятся к лесному фонду
• которые относятся к водному фонду и другие.

Землю, находящуюся в свободной продаже у частников и предназначенную для строительства коттеджей, обычно выделяют на землях, принадлежащих населенным пунктам. На землях, территории которых особенно охраняются, строительство разрешается крайне редко.

Земли населенных пунктов (земли поселений)

Их застраивают для последующего развития городов и поселков. Земли других категорий отделяются от городов и сел границами, о чем гласит п.2 ст.83 Земельного кодекса РФ. Руководителями муниципальных образований формулируются предписания регламента градостроительства, в зависимости от которых разные земельные участки, даже расположенные рядом в одном населенном пункте, нередко имеют разное назначение – сельскохозяйственного назначения или жилищного строительства. Естественно, дома можно строить на земле для личного подсобного хозяйства, и на земле сельскохозяйственного назначения. Различаться они будут тем, что в доме, который вырос на участке земли, выделенной под ЛПХ, невозможно прописаться, а право прописки можно доказать только через суд.

Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение

Эти земли не пересекают черты поселений и используются для сельскохозяйственных нужд (п.1 ст.77 Земельного кодекса РФ). Но, хотя эти земли используют неоднозначно, они могут ограничивать возможности своих владельцев по застройке. Такой участок предназначается для:

• Огороднического общества, без права застройки
• Ведения подсобного хозяйства с правом и без права застройки
• Ведения садоводства, дачного строительства, крестьянского или фермерского хозяйства – владелец имеет право застройки, но существуют определенные законодательством ограничения. 

Кроме того, закон предусматривает возможность перевести участок сельхозназначения в другую категорию, которая считается законодательством менее ценной, — в земли населенных пунктов. Это осуществляется при необходимости максимального расширения права владельца на застройку территории. При таком изменении категории земли необходимо внесение его в черту поселения, и возмещение государству потерь сельхозпроизводства. 

Чаще всего это бывает нецелесообразно. Поэтому лучше не изменять категорию земли, а сменить назначение участка, сделав его дачным или садоводческим хозяйством.

Сейчас земли сельхозназначения массово выкупают у разорившихся колхозов и строят на них дома. Чаще всего при этом не производят замену назначения участка.

Земельные участки разделяются на различные виды

Эта подкатегория предполагает использование участка владельцем или арендатором:

• ИЖС – ведение индивидуального жилищного строительства
• ЛПХ – личное подсобное хозяйство
• Дачное строительство и хозяйство
• Ведение сельскохозяйственного производства
• Фермерское хозяйство
• Крестьянско-фермерское хозяйство
• Сельское хозяйство
• Жилищное строительство малоэтажных домов
• Сельскохозяйственное использование земли
• Ведение жилищного строительства
• Жилые и коммерческие застройки.

Участки сельскохозяйственного назначения, относящиеся к виду разрешенного использования, могут предназначаться для:

• огородничества, но без права постройки коттеджа
• личного подсобного хозяйства с правом застройки и без
• садоводства с правом застройки, но с некоторыми ограничениями
• дачного строительства с правом застройки, но с ограничениями
• ведения крестьянско-фермерского хозяйства с правом застройки, но с ограничениями.

Виды целевого назначения земельных участков, которые выделяются из земель населенных пунктов, могут разрешать и ограничивать жилищное строительство, следуя регламенту градостроительства.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Земельные участки ИЖС являются землями, предназначенными для возведения индивидуального жилищного строительства, объектом которого является отдельно стоящий жилой дом, имеющий 1-2-3 этажа, в котором проживает одна семья (п. 3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ). Значит, на территории одного участка земли стоит лишь один жилой дом. Такие земли пользуются большим спросом среди загородной недвижимости. Жители домов, построенных на участках ИЖС, могут иметь постоянную регистрацию в этих домах. Земли ИЖС отличаются от земельных участков садовых товариществ тем, что проект жилого дома обязательно выполняется компанией-проектировщиком с государственной лицензией. Также проект согласовывается в контролирующих гос. инстанциях. Из-за этого отличия возрастает и стоимость земельного участка.

Крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ)

На земельных участках КФХ можно строить усадьбы, потому они могут быть достаточно больших размеров. Но тут есть свои минусы. Если владелец такого участка не собирался вести крестьянско-фермерскую деятельность, ему все-таки придется вести какую-либо сельскохозяйственную деятельность, сдавая отчеты в налоговую инспекцию. Но эта проблема разрешима – чтобы подтвердить целевое использование земельного участка, можно посадить на нем вишневый сад или построить конюшню с лошадьми, а подготовить отчет поможет опытный бухгалтер.

Садоводство (СНК, СНП, СПК)

Садоводческие объединения могут быть некоммерческими, учрежденными гражданами добровольно для помощи ее членам в социально-хозяйственных вопросах, что отмечено в федеральном законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Такие объединения могут быть:

• садоводческими некоммерческими товариществами (СНК) 
• садоводческими потребительскими кооперативами (СПК)
• садоводческими некоммерческими партнерствами (СНП)

В основном, современные коттеджные поселки относятся к одной из вышеперечисленных юридических форм, различие между которыми – немного отличающиеся подходы к определению доли человека, владеющего или арендующего земельный участок, если он захочет выйти из объединения или совершить сделку купли-продажи.

При покупке участка в садоводстве, вы должны знать его положительные и отрицательные стороны. Плюсом будет общая инженерная и социальная инфраструктура. Садоводства по закону не должны превышать разрешенные габариты построек, также ограничены размеры участков. В садоводческом объединении возможно оформить постоянную прописку, но не всегда. Порой это можно сделать только через суд.

Но самая существенная сложность – решение вопросов по правам собственности на землю, которая принадлежит членам садоводства. Это происходит потому, что члены многих товариществ владеют не своими земельными участками, а долями общей земли. Это затрудняет оформлять участки в собственность, поскольку бывает сложно договориться о межевании участка с членами товарищества. В таком случае владелец продает участок, выйдя из товарищества, а покупатель занимает его место. Во время такой сделки нет права собственности на участок земли.

У дачных и огороднических некоммерческих объединений имеются подобные организации:

• ДНК, ДПК и ДНП – на землях для дачного хозяйства
• ОНК, ОПК и ОНП – на землях огородничества

Главным отличием их от садоводства является разный объем прав на застройку земли, выделенных на целевое использование – в них могут отсутствовать ограничения на строительство домов, или, наоборот – запрещено строительство жилых зданий.

Дачное строительство

Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» объясняет, что дачным земельным участком называется участок земли, который приобретается человеком для отдыха. Жилой дом на таком участке возводить разрешается, но отсутствует право регистрации проживания. В случае расположение земельного участка в населенном пункте, при большом желании можно добиться разрешения регистрации в нем через судебное разбирательство.

Если участок земли находится в коттеджном поселке, который считается дачным некоммерческим объединением (ДНО), возводить дома в нем можно лишь, соответствуя проекту организации и застройки поселка. Во время дачного строительства не существуют ограничения по размерам и назначению домов.   

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Если сравнивать загородные поселки, личное подсобное хозяйство аналогично садоводческому объединению. Только жилые дома возводить на участках ЛПХ можно не всегда. Этот вопрос решает местная муниципальная администрация, которая наверняка вам откажет в строительстве дома и прокладывании коммуникаций, если вожделенный участок земли расположен вдали от населенного пункта и не возле его границ. Зато в случае разрешения строительства любые ограничения отсутствуют.  

Как бесплатно получить землю в собственность под строительство дома?

23 октября 2019

Резникова Анна Евгеньевна

1

Добавить в избранное
В избранное

Поделиться

Как получить землю под строительство дома бесплатно? Больше других этот вопрос волнует молодые и многодетные семьи, нуждающиеся в разрешении квартирного вопроса. Возможно ли получить землю в собственность под строительство дома бесплатно и как это сделать, расскажем в настоящей статье.

• Земля в собственность бесплатно. Условия приобретения
• Как можно получить землю бесплатно. Порядок регистрации, необходимые документы

Земля в собственность бесплатно. Условия приобретения

В связи с изменениями, внесенными в земельное законодательство, с марта 2015 г. действует новый порядок получения земельных участков гражданами бесплатно. Следует отметить, что земельные участки предоставляются из государственной или муниципальной собственности, и для этого необходимо решение уполномоченного органа.

Действующий закон выделяет следующие категории граждан, которые могут получить землю под строительство дома бесплатно:

• Граждане, получившие от муниципалитета земельные участки для индивидуального жилищного строительства в безвозмездное пользование на срок, не превышающий 6 лет. Это означает, что изначально у граждан с муниципалитетом должен быть заключен договор о предоставлении в безвозмездное (т. е. бесплатное) пользование участка земли под индивидуальную застройку.

  Обязательные условия: указанные граждане должны работать по основному месту работы в этих муниципалитетах и пользоваться земельным участком исключительно по предоставленному назначению (т. е. под индивидуальную застройку). В собственность такие земельные участки можно будет получить по истечении 5 лет со дня предоставления их в безвозмездное пользование (п. 5 ст. 39.5 ЗК РФ). Земельный участок на указанных условиях предоставляется только один раз.

  Скачать договор

  Важно: список должностей, попадающих под эту статью закона, не прописан, однако имеется в виду, что конкретные должности будут определены законодательством субъектов России и муниципальных образований. Можно предположить, что в список будут включены наиболее востребованные специалисты в малонаселенной местности (врачи, учителя), поскольку нововведения в первую очередь направлены на привлечение недостающих специалистов в такие местности.  

• Граждане, имеющие 3 и более детей, если установлены условия для получения ими бесплатного земельного участка (п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ).

  Обязательные условия: семейная пара должна официально зарегистрировать свои отношения (иметь свидетельство о заключении брака), быть многодетной (т. е. иметь 3 и более детей).  Однако допускается, что многодетными могут быть родители-одиночки – мать либо отец. Дети могут быть как усыновленными, так и родными. Родители и дети должны быть прописаны на одной площади (т. е. в одном месте должно быть прописано не менее 5 человек), иметь гражданство России. Кроме того, на территории России у многодетной семьи не должно быть в собственности недвижимости и земельных участков. При положительном решении и оформлении участка в собственность участок будет распределен между членами семьи равными долями.

  Важно:  земельный участок предоставляется однократно, его размер не может превышать 15 соток, независимо от расположения на территории России. Законодательством субъектов Российской Федерации могут быть предъявлены дополнительные условия. Например, многодетные граждане должны состоять на учете (или иметь основания для постановки на учет), как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Кроме того, может быть установлена вероятность получения, с согласия многодетных граждан, альтернативных вариантов улучшения условий жилья вместо предоставления бесплатного земельного участка. 

• Иным отдельным категориям граждан, помимо многодетных, в предусмотренных законами субъектов России случаях. Здесь законодатель имеет в виду, что субъекты России (автономные округа, края, области и т. д.) могут предоставлять земельные участки бесплатно другим категориям граждан, прямо не указанным в тексте земельного кодекса. К таким гражданам могут относиться, например, Герои труда Российской Федерации, Герои Советского Союза, полные кавалеры ордена Трудовой Славы. Право бесплатного предоставления им земельных участков регулируется отдельным федеральным законом, в котором указано, в том числе, что такое предоставление не должно противоречить нормам действующего земельного законодательства.

Как можно получить землю бесплатно. Порядок регистрации, необходимые документы

Сам Земельный кодекс довольно обобщенно описывает процедуру получения земельных участков в бесплатную собственность (постановка на учет, снятие с учета, основания для отказа и пр.), делая ссылку на законы субъектов. Тем не менее, в кодексе указано, что участки предоставляются однократно, и если гражданин имеет несколько оснований для получения бесплатного участка земли, то он вправе получить его только по одному из таких оснований.

Узнать точный перечень документов для получения участка нужно в том регионе России, в котором вы проживаете или планируете проживать и строить дом. Однако некую обобщенную процедуру мы попробуем установить. Для получения бесплатной земли необходимо:

1. Обратиться с заявлением в органы местного самоуправления о постановке в очередь на получение бесплатного земельного участка в собственность.
2. Собрать необходимый пакет документов, ими могут быть:

Для граждан — работников муниципалитетов:

• Договор с муниципалитетом о предоставлении под индивидуальное жилищное строительство земельного участка в безвозмездное пользование.
• Справка с места работы о занимаемой должности и периоде работы.
• Документы, подтверждающие использование земли по назначению. 

Для граждан, имеющих 3 и более детей:

• Паспорта родителей, свидетельства о рождении детей.
• Подтверждение регистрации по месту жительства.
• Документы, подтверждающие отсутствие в собственности недвижимости.
• Справка из органов опеки и попечительства об отсутствии решения о лишении родителей родительских прав.
• Свидетельство о заключении брака либо документ, подтверждающий статус матери/отца-одиночки. 

Для иных отдельных категорий граждан:

• Документ, подтверждающий особый статус гражданина.

Различные субъекты федерации могут затребовать иные необходимые для вынесения законно обоснованного решения о предоставлении бесплатного земельного участка документы. Получив их, органы местного самоуправления (либо иные уполномоченные органы) принимают решение о выдаче земли или об отказе. Положительное решение оформляется, как правило, сертификатом на получение бесплатного участка земли. Отказ должен быть обоснован, со ссылкой на действующее законодательство.

Важно: если отказ в предоставлении вам земельного участка в собственность кажется вам необоснованным, вы можете обжаловать его в судебном порядке. Однако сначала следует подробнее узнать о причине отказа в муниципалитете – возможно, не хватает каких-то подтверждающих документов. Тогда вы приложите их и подадите заявление повторно.

После вынесения положительного решения вы будете поставлены в очередь на получение бесплатного земельного участка. Сроки ожидания могут занять не один месяц, а сами участки могут быть предоставлены в отдаленной местности региона Эти недостатки пока не нашли своего разрешения в действующем законе.

Когда вы получите земельный участок в собственность бесплатно, рекомендуем начать строительство в первый же год владения, в противном случае решение может быть пересмотрено и участок изъят.

Условия предоставления бесплатного земельного участка под строительство дома, как указывалось выше, могут несколько изменяться в зависимости от региона проживания, как в положительную, так и в отрицательную сторону. Но противоречить Земельному кодексу России такие условия не могут. Перед сбором документов внимательно изучите перечень, а лучше проконсультируйтесь в соответствующем отделе муниципалитета (например, в земельном комитете), так вы сможете избежать походов по разным ненужным инстанциям, сэкономить свое время и средства.

***

Больше полезной информации — в рубрике «Земля».

Источники:

• Земельный кодекс РФ

Добавить в избранное
В избранное

Поделиться

Предыдущий материал

Следующий материал

Покупка земли для постройки дома

Поиск земли для постройки дома

Решение построить собственный дом может показаться воплощением мечты, и это так! Но найти землю для продажи не так просто, как найти вывеску о продаже в чьем-то дворе. Следить за сайтами недвижимости — это один из способов найти свободную землю для строительства дома. Однако лучшие участки обычно не рекламируются на подобных сайтах.

Есть несколько агентов по недвижимости, которые специализируются именно на этом процессе и могут с легкостью помочь найти землю для строительства вашего дома.

Но отличный способ найти землю для продажи — это объехать район, в котором вы хотите жить, чтобы найти свободные участки. Затем вы можете просмотреть налоговые отчеты, чтобы найти владельца земли и узнать, заинтересованы ли они в продаже.

Этот процесс часто является лучшим способом найти идеальный участок земли для строительства вашего дома. Как строители, наша команда в Built Right Homes имеет возможность исследовать участок земли, который вас интересует, и помочь облегчить покупку. Мы даже поможем вам определить, идеально ли подходит земельный участок для типа дома, который вы хотите построить.

Мы поможем вам не только найти идеальный земельный участок, но и спроектировать дом вашей мечты, точно зная, что нужно сделать, чтобы добавить дополнительную ценность, если вы планируете продать свой дом в будущем.

Общее правило, когда дело доходит до покупки земли для строительства вашего дома, заключается в том, чтобы оценить участок примерно в 20-30% от конечной стоимости дома, который вы хотите построить.

Вопросы, которые необходимо задать при покупке земли для строительства вашего дома

После того, как вы нашли идеальный участок земли для строительства своего дома, есть несколько вопросов, на которые вы хотели бы обратить внимание, прежде чем подписать пунктирную линию.

Как обстоят дела с коммунальными услугами?

Знание того, имеются ли в наличии необходимые вам инженерные коммуникации, является важной информацией при выборе участка земли для строительства вашего дома. Некоторые из вещей, которые следует принять во внимание, — это природный газ, канализация и вода.

Когда дело доходит до водопровода в ваш дом, вы захотите узнать, нужно ли вам бурить скважину, и есть ли частная или государственная компания по водоснабжению. Или, если нет канализации, вам придется посмотреть, подходит ли земля для установки септика.

Если подключения к коммуникациям нет, то не стоит полностью исключать участок земли. Эти крюки могут быть расположены поблизости, и вы можете провести их к своей собственности. Вы должны обсудить со своим строителем, какой вариант лучше всего подходит для вас и вашего дома.

Как это зонировано?

Очень важным фактором при выборе участка земли для строительства дома является зонирование. Это рекомендации местного планового органа о том, как можно и нужно использовать конкретный участок земли.

Зонирование помогает информировать вас об использовании вашей земли, например, некоторые участки зонированы как жилые, а другие — как сельскохозяйственные или промышленные. Последнее, что вам нужно, — это купить землю для строительства дома, которая не зонирована как жилая.

Еще одна вещь, о которой следует помнить, когда дело доходит до зонирования, это соответствие размера и габаритов дома, который вы хотите построить, ограничению земельного участка. Неудачи — это ограничения на то, где на участке можно построить дом.

Какая подготовка партии требуется?

Это важно принять во внимание, поскольку планировка и расчистка земли для подготовки к строительству имеют жизненно важное значение. Стоимость этого зависит от того, насколько густа лесистая местность, а также от общего рельефа местности.

Наша команда Built Right Homes помогла расчистить участки с густым лесом, а также участки с существующими постройками, которые необходимо снести перед началом строительства.

Как выглядит временная шкала?

Строительство индивидуального дома не происходит за одну ночь. Вы должны принять во внимание время, необходимое для прохождения процесса получения разрешения, подключения коммунальных услуг к дому, проведения обследований, финансирования, а затем ухода за самим зданием.

Финансирование земли

Когда дело доходит до покупки земли для строительства дома, есть несколько вариантов, которые вы можете рассмотреть.

Строительный заем

Строительный заем обычно выдается на год, и его основной целью является запуск проекта с нуля. Чтобы получить кредит на строительство, кредитор захочет увидеть ваши планы строительства, ваш бюджет и сроки строительства. Затем этот кредит выплачивается в несколько этапов, которые совпадают со сроками строительства.

Кредит на строительство к постоянному кредиту

Этот кредит по существу является дополнением к кредиту на строительство. Как только дом будет завершен, кредит превращается в обычную ипотеку. Строительный кредит на постоянный кредит в основном два кредита в одном. Это иногда снижает комиссию, связанную с кредитом, потому что подписывается только один документ.

На этапе строительства вы будете платить проценты по основной ставке, которая затем станет вашей постоянной ипотекой. Затем вы можете выбрать либо ипотеку с фиксированной ставкой, либо ипотеку с плавающей ставкой.

Ссуда ​​на участок или землю

В зависимости от участка вам понадобится либо земельный кредит, либо земельный кредит. Земельный кредит предназначен только для необработанной земли, в то время как земельный кредит означает, что уже есть безопасные части здания. Примером этого может быть, если у вас уже есть разрешение на строительство или вы провели обследование земли.

Важно принять во внимание, что ссуда на покупку участка или ссуда на землю может предоставляться по более высоким ставкам. Это связано с тем, что большинство кредиторов рассматривают эти кредиты как «высокорисковые», потому что не так просто продать застроенный участок, если вы в конечном итоге решите не строить дом.

Дом со встроенным домом

Как человек, желающий построить дом своей мечты, вы являетесь лучшим ресурсом, когда дело доходит до поиска земли. Наша команда здесь, чтобы помочь вам облегчить получение земли от землевладельцев, чтобы воплотить дом вашей мечты в реальность. Свяжитесь с нами сегодня для получения дополнительной информации о наших услугах по строительству домов на заказ.

Если вы владелец земли и хотите продать свою собственность, мы будем рады вам помочь. Мы ищем землю для строительства и хотим помочь вам продать вашу землю по цене, которую вы хотите.

Что может быть лучше для продажи земли, чем построить на ней дом своей мечты? Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию!

Поиск земли для индивидуального дома в Нью-Джерси

Итак, вы хотите построить индивидуальный дом. Предполагая, что сейчас лучшее время для строительства, вам нужно будет найти подходящий участок земли. Строительство дома в Нью-Джерси может быть полезным. Стоимость нашей недвижимости высока и не зря! Благодаря удобному доступу к пляжам, историческим местам, крупным мегаполисам и идиллическим отдаленным сельским районам, ваш дом в Нью-Джерси найдет что-то для всех членов вашей семьи — если вы выберете правильную недвижимость.

Если вы никогда раньше не покупали землю, поиск земли для строительства может стать для вас ошеломляющим испытанием. Знание того, чего вы хотите, проведение исследований и сотрудничество с нужной командой профессионалов могут сделать ваши усилия успешными. Вот что вам нужно знать, если вы покупаете землю в Нью-Джерси.

Часто задаваемые вопросы

На что следует обратить внимание перед покупкой земли?

Прежде чем покупать землю для строительства или даже рассматривать землю в вашем районе, знайте, чего вы хотите. Задайте себе эти вопросы о вашем будущем доме, чтобы решить, что купить:

• Насколько большой?
• Сколько спален?
• Сколько квадратных футов внутри и снаружи?
• Хорошие виды?
• Встроенный бассейн?
• Большая терраса или патио?
• Водные объекты?
• Рядом с работой или далеко от соседей?

Как решить, на какой земле строить?

Зная, чего вы хотите, и упорядочивая свои потребности по уровню приоритета, вам будет легче найти нужную собственность, когда вы ее увидите. Знание ваших приоритетов также может сэкономить ваше время, помогая вам вычеркивать объекты из вашего списка незамеченными.

Если вы покупаете участок земли для строительства дома, начните с осмотра пустующей земли в вашем районе. Вы также можете посмотреть на некоторые современные дома, выставленные на продажу, чтобы понять, что делают другие покупатели жилья.

Этот этап планирования потребует от вас долгих бесед с членами вашей семьи и может даже включать постановку целей. Подумайте о будущих детях, домашних животных, хобби и поездках на работу. Знание ваших личных целей поможет вам принимать решения, например, насколько велика должна быть земля, где она должна быть расположена и какие особенности земли вы будете искать.

Сколько стоит акр земли в Нью-Джерси?

Цена акра земли в Нью-Джерси может варьироваться — в некоторых случаях довольно сильно. В Нью-Джерси есть самые разные земли: от лесных угодий до сельскохозяйственных угодий и прибрежных участков прямо вдоль пляжа.

Стоимость покупки акра полностью зависит от того, где вы пытаетесь купить, будь то округ Хантердон, округ Монмут или где-то еще. Помните также, что некоторые участки земли необработаны, в то время как на других есть коммуникации и другие удобства, облегчающие строительство. Необработанная земля, как правило, дешевле, чем обработанная земля.

Как найти землю для строительства дома в Нью-Джерси

Тщательный бюджет

Хотите знать, как купить землю и построить дом? Что ж, составление бюджета — это первый шаг.

Получение финансирования для покупки земли и строительства дома может быть проблемой. Без дома, который можно было бы забрать в случае дефолта, банки неохотно дают деньги взаймы. Вот почему часто не удается получить стандартную ипотеку за участок пустой земли.

Люди, которые покупают недвижимость для строительства дома, должны либо обеспечить нетрадиционную форму финансирования, либо заплатить за землю авансом. Часто продавцы земли предлагают собственное финансирование.

Пройти техосмотр

Прохождение экологической экспертизы важно для обеспечения безопасности дома и всех, кто в нем живет. Инспекторы обычно ищут доказательства разливов химических веществ и токсинов в почве, загрязняющих веществ в воде, плохого качества воздуха и других проблем, которые могут снизить качество вашей жизни или нанести вред вашему дому. Перед тем, как нанять их, проконсультируйтесь с инспектором, чтобы узнать, что они ищут.

Сделай домашнее задание

Законы о зонировании в Нью-Джерси различаются в зависимости от сообщества. Прежде чем совершить покупку, тщательно изучите зонирование территории. Знание законов о зонировании может помочь вам решить, сможете ли вы делать со своей собственностью все, что захотите. Это может быть особенно важно, если:

• Вы планируете построить квартиру для мужа или вторую жилую постройку на приобретаемом участке,
• Вы живете в приусадебном хозяйстве и будете иметь животных или продавать продукты, которые вы производите, или
• Вы планируете использовать свою собственность как в коммерческих, так и в жилых целях.

Поговорите со своим застройщиком и агентом по недвижимости о ваших окончательных планах относительно вашей собственности. Скорее всего, оба профессионала будут иметь представление о зонировании, которое поможет вам определить препятствия или проблемы, которые необходимо решить до совершения покупки.

Работа с командой экспертов

Соберите команду экспертов, которые помогут вам с вашими планами индивидуального дома. Работа с умелой командой сделает ваш проект менее напряженным и более успешным. Ваша команда экспертов также может помочь вам избежать дорогостоящих ошибок.

Подрядчик по проектированию и строительству

Подрядчики по проектированию и строительству предоставляют услуги строителя, архитектора и дизайнера в одном лице, предлагая оптимизированный опыт строительства, который начинается и заканчивается в одной компании. При найме подрядчика по проектированию и строительству для строительства индивидуального дома начните с проверки нескольких профессионалов. Покупки вокруг помогут вам найти подходящего подрядчика для вашего бюджета и вашего личного стиля.

• Свяжитесь с тремя строителями, прежде чем выбрать подходящего для вас. Ищите отмеченные наградами предприятия, которые объединились с профессиональными ассоциациями в этой области.
• Проверьте рекомендации каждого строителя.
• Внимательно прочитайте любой договор перед подписанием.

После того, как вы найдёте подходящего застройщика, встретьтесь на месте, чтобы обсудить возможности для участка земли, который вы думаете о покупке, и как построить идеальный дом. Ваш застройщик может помочь вам определить проблемы с землей, прежде чем приступить к покупке.

Кредитор

Если вам нужно получить финансирование для земли, которую вы хотите купить, работайте с кредитором с хорошей репутацией. Выбор кредитора очень похож на выбор строителя. Обзвоните и поговорите с несколькими кредиторами, прежде чем остановиться на том, который подходит именно вам.

Исследуйте такие вопросы, как размер первоначального взноса, процентная ставка, размер ежемесячной выплаты по кредиту, срок действия кредита и общая сумма, которую вы можете рассчитывать на выплату в течение срока действия кредита.