Верховный суд разрешил пользоваться землей возле дома его жильцам
Свежий номер
РГ-Неделя
Родина
Тематические приложения
Союз
Свежий номер
Власть
12.01.2016 21:00
Поделиться
Верховный суд разрешил пользоваться землей возле дома его жильцам
Наталья Козлова
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда дала полезные для многих разъяснения, которые касаются участка земли вокруг многоквартирных домов.
Безусловно, в деле, рассмотренном Верховным судом, речь идет о совершенно конкретном гражданском споре, но проблема построек у подъездов жилых домов актуальна не только для одних заявителей. Разъяснения по такой ситуации Верховного суда могут быть полезны всем, кто столкнется с подобным конфликтом.
В нашем случае все началось с взаимных исков соседей, проживающих в одном доме. Итак, некий гражданин принес в суд иск к соседке и попросил суд заставить ее освободить участок от имеющихся на нем строений.
Суду истец объяснил, что он — собственник квартиры в жилом доме. Дом одноэтажный и в нем четыре квартиры. Три года назад он получил от местной администрации в собственность участок под окнами дома с разрешением использовать его «под индивидуальную жилую застройку». Сейчас на этом участке располагаются металлический гараж, ящик, верстак и часть деревянного забора, которые принадлежат соседке. Ответчик, точнее — ответчица, к которой были предъявлены претензии, написала встречный иск и не только к соседу, но и к местной администрации.
От чиновников она потребовала отменить старое решение в пользу соседа о выделении тому земли, просила признать недействительным договор купли-продажи соседом выделенного участка и снять его с кадастрового учета. Свои требования гражданка объяснила тем, что живет в этом доме очень давно — с 1961 года — и тоже является собственницей квартиры. Она уже не один десяток лет пользуется участком земли у дома. А в 80-е годы там построила гараж, которым пользуется уже без малого 30 лет.
Районный суд, рассмотрев оба иска, мужчине отказал, а гражданке встречный иск удовлетворил. Объясняя такое решение райсуд написал, что порядок пользования участком, на котором стоит многоквартирный дом, существует уже больше 30 лет. Поэтому предоставление местной администрацией одному из соседей куска территории при доме в собственность произошло вопреки сложившемуся между соседями дома порядку пользования участком при доме. А это, в свою очередь, нарушило 209-ю статью Гражданского кодекса.
Но апелляция это решение районного суда отменила и вынесла новое решение. По нему иск гражданина с просьбой освободить его территорию удовлетворен, а соседке с гаражом отказали. Апелляция в своем решении заявила, что нет никаких оснований говорить, что между соседями сложился порядок пользования участком. А еще вторая инстанция заявила, что все четыре квартиры в этом доме — изолированные части жилого дома. Главное — суд посчитал недоказанным то, что предоставленный соседу участок нарушает права соседки как собственницы части дома.
С таким выводом апелляции и не согласился Верховный суд.
По закону «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (N189 от 29 декабря 2004 года) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, и «иные, входящие в состав дома объекты недвижимости», являются общей долевой собственностью собственников помещений в доме.
В случае если земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, то на основании решения общего собрания собственников любое уполномоченное лицо имеет право обратиться в органы госвласти с заявлением о формировании земельного участка, на котором стоит дом.
Формированием участка занимается госвласть или органы местного самоуправления. По 37-й статье Земельного кодекса, действовавшего на момент возникновения спора, если право собственности на строение переходит к нескольким собственникам, то право на землю переходит, как правило, в размере, пропорциональном долям собственности в здании.
По Земельному кодексу, который действовал на момент суда по спорной земле, в случае перехода прав собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования участком определяется с учетом доли в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования участком.
Был четыре года назад совместный пленум Верховного и Арбитражного судов по вопросам защиты прав собственности.
Там сказано: если участок не сформирован и в отношении его не проведен кадастровый учет, то земля под домом находится в собственности публично правового образования. Но по смыслу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой может быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственник жилья в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома.
Верховный суд подчеркнул: в этих случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором стоит дом, в силу статьи 305 Гражданского кодекса имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав.
Предыдущими судами установлено, что дом, чьи соседи судятся, — многоквартирный и участок под ним еще в 1957 году отведен под строительство дома. Информация о выделении участка есть в инвентарном деле. Но в материалах дела нет доказательств, что участок под домом сформирован и в отношении его проведен государственный кадастровый учет. Этого не учла апелляция, поэтому и вынесла незаконное решение.
Российская газета — Федеральный выпуск: №3(6871)
Поделиться
Административное правоВерховный суд
Семь факторов при выборе земельного участка
Выбор земельного участка под застройку – сложная процедура. Чтобы не ошибиться, нужно учесть много нюансов. Если Вы решили обзавестись загородным домом, но еще не определились с проектом, купите сначала землю, а потом планируйте строительство. От особенностей рельефа, грунта, природного окружения, расположения сетей инженерных коммуникаций зависят архитектурные особенности коттеджа. Чтобы при планировании, строительстве дома и дальнейшем проживании не возникло проблем, перед покупкой земли соберите всю информацию о местности.
Для этого можно обратиться в территориальные органы власти, пообщаться с будущими соседями.
Большое значение для будущего проживания имеет месторасположение участка. Сначала нужно определить степень перспективности земли. Оптимальный вариант для будущего жилья – местность, расположенная недалеко от города, деревни или садоводческих товариществ. Территории обычно газифицированы и электрифицированы или в плане предусмотрено централизованное газоснабжение и водоснабжение. Хороший вариант – земля в большом поселке с магазином, больницей, детскими учреждениями. Участки в таких местах стоят дороже, но более удобны и безопасны для проживания. Если вы хотите жить на природе недалеко от города, поинтересуйтесь планом градостроительства. Возможно, недалеко от понравившегося участка в перспективе планируется возведение нового микрорайона.
Перед покупкой мысленно распланируйте участок.
Учтите, что на время строительства придется соорудить сарай для инструментов, душ, туалет. Обратите внимание на подъездную дорогу, выясните, кто должен ее благоустроить. Земельный надел придется оградить от непрошеных гостей или нанять сторожа, чтобы обеспечить сохранность строительных материалов и чистоту территории.
Если вы решили построить дом на участке с лесом, оцените преимущества и недостатки выбора. Уединение и чистый воздух создают хорошие условия для проживания. Деревья защищают территорию от ветра. Земля в районе лесных массивов более плодородная. Но такие участки затененные. Не всегда удается распланировать постройки, место для сада и огорода, чтобы компенсировать недостаток освещения.
Коттедж рядом с озером или рекой привлекает удобным отдыхом, красивым пейзажем. В жаркие дни от водоема исходит прохлада. Почва на таких участках плодородная и хорошо увлажненная.
Но при строительстве дома может обнаружиться, что она нуждается в дренаже, следовательно, возникнут дополнительные расходы. Во время паводка участок может затопиться, вода проникнуть в подвал. Частые подтопления нарушают целостность фундамента, на стенах дома образуется плесень. На территориях с высокой влажностью больше комаров.
Перед покупкой участка самостоятельно определите тип грунта или пригласите специалиста. Для определения уровня грунтовых вод бурится скважина. Замеры лучше проводить весной. При высоких грунтовых водах возникают проблемы с организацией и очисткой септика или выгребной ямы. Вода проникает в погреб. Сезонная деформация грунта приводит к медленному разрушению фундамента.
При удачном расположении коттеджа на возвышенности хорошо видны красивые пейзажи окрестностей. Постройки хорошо освещаются, на солнце лучше развиваются растения. Но на таких наделах сложно организовать водопровод или пробурить скважину.
Высокие участки сильнее продуваются ветром.
Грунт в низине обычно переувлажненный или заболоченный. При разработке огорода и постройке дома могут возникнуть трудности. Местность в низинах лучше защищена от ветра и отличается плодородной почвой.
Ровная поверхность без больших уклонов позволяет сэкономить на подготовительных работах. Ровный участок необходим для равномерного распределения нагрузки на фундамент. При большом перепаде высоты придется строить монолитное основание. На ровной поверхности легче обустроить газоны, пешеходные зоны, огород.
Правильная геометрическая форма земельного надела легче зонируется, на ней проще расположить постройки, забор, клумбы.
Уровень участка не является критичным. Ямы и территорию, находящуюся под уклоном можно выровнять песком, грунтом, корой. Поверхностная отсыпка поможет избавиться от заболоченных мест. В низкой части территории можно обустроить компостную яму.
Постепенно кусочек земли приблизится к уровню остальной территории.
При осмотре территории прикиньте, где будут находиться постройки. Расположение дома планируйте с учетом сторон света, находящихся на участке деревьев, водоемов. Посмотрите, чтобы хватило земли на гараж, баню, сарай, огород, цветники. Подсобные помещения нужно расположить на удалении 5-8 метров от дома. Фильтрующий колодец для переработки стоков должен быть удален на 8-10 метров. Оптимальное расстояние от стен жилого строения до проезжей части – 5-6 метров.
Правильно выбранный земельный участок позволит создать комфортные условия для проживания и отдыха. Если вы передумаете начинать строительство, землю в хорошем месте, с точки зрения экологической безопасности, перспективности, рельефа, можно выгодно продать. Стоимость земли за городом возрастает с развитием близлежащих поселков, дорожно-транспортной инфраструктуры.
Море съедает землю дома
Море съедает землю дома — стихотворение ганского поэта Кофи Авунора. Стихотворение состоит из четырех строф разной длины строки. Первые три строфы похожи, по четыре-пять строк каждая. Но последняя строфа состоит из восемнадцати строк и является растянутым завершением стихотворения. В стихотворении нет схемы рифмовки, но в нем много повторений и олицетворений. Море является главным героем этой пьесы и описывается так, как будто оно делает взвешенный выбор.
Исследуйте, как море поедает землю дома
- 1 Сводка
- 2 Анализ море пожирает землю дома
- 3 О Кофи Авуноре
9000 2
Резюме
Это стихотворение — история простой город, по которому проносится гнев олицетворенного моря. Море съедает город и все имущество тех, кто в нем проживает. Стихотворение фокусируется на общей потере города, но затем рассказывает о двух женщинах, которые по-разному переживают потерю, через которую они проходят.
Одна, Аку, потеряла все и осталась на холоде в том, что раньше было ее кухней, и Адена, потерявшая безделушки, которые были ее приданым. Стихотворение завершается словами о том, что море, пожирающее землю, съест все, ничто не запрещено.
Полностью стихотворение можно прочитать здесь.
Анализ
Море съедает землю дома
Первая строфа
Море съедает землю дома начинается со строки, столь же вызывающей воспоминания, как и ее название,
90 039
Дома море в городе,
Сразу же всплывают изображения воды, текущей по улицам и затопляющей дома. Возможно, дело зашло еще дальше, и город больше похож на море, чем на улицы и здания. В следующей строке читателю предоставляется дополнительная информация о степени повреждения. Говорят, что море
…входить и выходить из мест приготовления пищи,
Можно предположить, что это относится к внутренним кухням, а также к зонам на открытом воздухе, где зажигаются костры и огонь для приготовления пищи.
Эта странная фраза «места для приготовления пищи» подтверждает этот вывод: если бы «места» находились только в помещении, их называли бы кухнями.
Говорят, что дрова из очагов «кухонь» собираются морем. Именно в этот момент начинается персонификация. Море не подметает и не смывает дрова, говорят, что оно их подбирает. Как будто у моря были руки и руки, способные на это движение. Собрав дрова, море отправляет их обратно «ночью». Он был смыт, а затем снова смывается приливом. Море, вновь олицетворенное, «отправляет» его обратно. Эта первая строфа завершается повторением заглавной строки.
Станца вторая
Пришло однажды глубокой ночью,
(…)
Море съедает землю дома;
Вторая строфа начинается с начала рассказа. Как море пришло «однажды глубокой ночью». Авунор пишет эту строчку так, как будто это был сознательный выбор моря прийти ночью. Морю даны способности рассуждать, оно изображается крадущимся, знающим, когда жители города будут более уязвимы.
Море разрушает цементные стены, что свидетельствует о его огромной силе, и уносит птицу. Их дома разрушены, а скот убит. Море не останавливается на достигнутом, но, омывая места для приготовления пищи, оно уносит и кастрюли, и ковши. Еще раз заглавная строка повторяется в конце этой строфы.
Станца третья
Грустно слышать вопли,
(…)
Защитить их от гневного моря.
Третья строфа начинается с описания эмоций, связанных с такой потерей. Оратор описывает печаль причитаний и то, как можно услышать «траурные крики» женщин. Говорящий говорит, что эти крики обращены к богам, чтобы защитить их,
…из гневного моря.
Снова олицетворяется море. Ему дается разум, и говорят, что он «злится». Но как невозможно определить мотивы моря, так и ответ богов. На помощь этому городку они не приходят, на самом деле их бедственное положение только подчеркивается.
Четвертая строфа
Аку стояла снаружи, где стояла ее кастрюля,
С двумя детьми, дрожащими от холода,
(…)
В море, которое ест землю дома,
Съедает всю землю дома.
Четвертая и последняя строфа этого стихотворения более чем в два раза длиннее трех других. В нем конкретная женщина названа Аку. Описание того, как на нее лично повлияло «море, пожирающее землю», заставляет читателя больше сочувствовать городу в целом. До сих пор город был просто безымянным, но теперь у него есть лицо.
Аку стояла снаружи, где стояла ее кастрюля,
С двумя детьми, дрожащими от холода,
Она стоит на улице в ненастную погоду, и ей больше некуда идти. Она стоит в том, что, вероятно, было ее кухней, местом, которое раньше было символом тепла и дома, а теперь является частью ледяного моря. Однако она здесь не одна, у нее бремя заботы о двух детях. Она плачет, сложив руки на груди, о своем доме и о будущем своей семьи.
Она не понимает, почему с ней это произошло, ей кажется, что она,
…предки пренебрегли ею,
Они должны были присматривать за ней и ее семьей, но по какой-то причине позволили морю разрушить ее дом.
Ее боги тоже покинули ее. Она духовно одинока.
Затем говорящий выходит из ситуации и еще раз осматривает весь город, а читатель получает дополнительный контекст.
Еще раз говорят, что день холодный. Но мы знаем, какое это утро, может быть, только утро сразу после грозы, и это воскресенье.
Шторм описывается как «бушующий», и домашний скот помещается говорящим в воду, они изо всех сил пытаются плыть против моря.
Море снова олицетворено, описывается как гневное, но теперь еще и жестокое. Как будто оно специально ворвалось в этот город с намерением его разрушить.
Затем стихотворение обращается к описанию воды, как она плещется о берег и как ее внутренний гул, ее жизненная сила и мощь сильнее и громче рыданий и низких стонов горожан.
Поэма завершается постоянным акцентом на том, что физически утрачено. Другую женщину зовут Адена. Она потеряла приданое, большую часть которого составляли «безделушки». Эти безделушки описываются как ее радость, превращающие стихотворение в редкий проблеск материализма.
Последние две строки описывают,
…море, которое съедает землю дома,
как съедающее «всю землю дома». Ничто и никто не остается нетронутым. Одни теряют безделушки, другие теряют целые дома и живые капюшоны.
О Кофи Авунор
Кофи Авунор родился в Гане под настоящим именем Джордж Авунор-Уильямс. Он учился в Университетском колледже Ганы, получив степень бакалавра, затем перешел в Университетский колледж в Лондоне, чтобы получить степень магистра, а затем и докторскую степень. в сравнительной литературе от SUNY Stony Brook. У Авунора была бурная жизнь, он был поэтом и профессором, а также послом в Гане. Он также отбывал срок в тюрьме по подозрению в причастности к перевороту. Находясь в тюрьме, он подробно рассказал о своем опыте в Дом у моря. В конце концов его приговор был смягчен, и он возобновил преподавание. Именно после этого начались его обязанности посла, и он служил послом Ганы в Бразилии и на Кубе, а также послом в ООН с 1990 по 1994 год.
На протяжении всей своей жизни он написал такие романы, как «. Наконец-то приходит путешественник: повесть о возвращении в Африку » и «. Эта Земля, мой брат». Он погиб в 2013 году в Кении после нападения на торговый центр.
Кофи Авунор: Море съедает землю дома. Примечания
Море ест землю дома
Кофи Авунор
Дома море в городе, очаги
И отправить его ночью;
Море съедает землю дома.
Он пришел однажды в мертвую
ночь,
Разрушив цементные стены,
И унес птиц,
Готовка
–
горшки и ковши,
Море ест землю дома;
Грустно слышать вопли,
И скорбные крики женщин,
Взывая ко всем богам, которым они поклоняются,
Чтобы защитить
Подол от гневного моря.
Аку стояла снаружи, где готовила
–
горшок стоял,
С двумя детьми, дрожащими от холода,
Руки на груди,
Скорбно плачет.
Ее предки пренебрегли ею,
Ее боги покинули ее,
Было холодное воскресное утро,
Бушевала буря,
Козы и куры бились в воде,
Гневные воды реки жестокое море;
Плеск
–
Плеск воды коры у берега,
И над рыданиями и глубокими и низкими стонами,
Был вечный гул живого моря.
Он забрал
их имущество
Адена потеряла безделушки, которые
были ее приданым и радостью
Поэма загадочна по своему названию и содержанию. Авунор использует мощную сущность — море, чтобы задуматься о ситуации в Ганане. Море причиняет боль и страдания. Тон стихотворения поддерживает иррациональное поведение моря, терзающего сушу.
Название носит символический характер, и подчеркнутое использование образов начинается с самого названия. «Море съедает землю дома» — дом изображается опустошенным, поскольку море губит не только дом, но и землю, на которой он стоит.
В том же духе Авунор упоминает о невзгодах людей.
Они страдают. Название связывает страдания людей с травмой, которую причиняет море. Таким образом, название предполагает, насколько грустны люди.
Некоторые идеи:
Используемые устройства:
Аллюзия на колониализм, а точнее на колониальное прошлое Ганы. Ганейцы были сильно угнетены, и власти выгрызли богатства и ресурсы из страны. Следовательно, Авунор делает ударение на глаголе «есть».