Чем отличается евродвушка от однокомнатной квартиры: Что такое евродвушка, чем отличается от двухкомнатной квартиры

Евродвушка или классика — какая планировка лучше

Одна комната — мало, а две — дорого? Знакомая ситуация при выборе квартиры. Многие застройщики предлагают решить эту дилемму покупкой квартиры евроформата.

Давайте выясним, что же такое евродвушка, чем она отличается от однокомнатной и
двухкомнатной квартир и действительно ли это выгодная покупка.

Евродвушка — сколько комнат?

Пусть вас не вводит в заблуждение цифра 2 в названии. В Европе принято считать комнатность
квартиры по количеству спален. Таким образом, квартира с кухней-гостиной и
одной спальней будет считаться однокомнатной. У нас она будет называться
евродвушкой, хотя по документам — это тоже однокомнатная квартира. А название —
всего лишь маркетинговый ход.

Евродвушка по документам — это однокомнатная квартира

Квартиры евроформата — это некий промежуточный вариант. Евродвушка — среднее между
классическими однушкой и двушкой. Для простоты восприятия представьте себе
студию, к которой присоединили отдельную спальню и вместительную гардеробную.

В такой квартире кухня и гостиная функционально объединены в одно помещение. Это
помогает сэкономить метры, убрав лишние коридоры и неоправданно большую прихожую.
Для хранения вещей в евродвушке, как правило, предусмотрена гардеробная или кладовая.
А в отдельной изолированной комнате можно обустроить спальню или детскую.

По функциональности евродвушка, конечно, не сможет заменить классическую
двухкомнатную квартиру. Но она выигрывает у стандартной однушки и по метражу, и
по рациональному распределению площади.

Для сравнения

Площадь стандартной однокомнатной квартиры — 38 – 42 м², из которых на кухню приходится 8 – 12 м². А комната совмещает в себе все остальные зоны и функции.

Площадь стандартной двушки — 55 – 60 м². Она разделена, как правило, между небольшой (8 – 12 м²) кухней, гостиной и спальней.

Площадь евродвушки — 45 – 50 м². При этом кухня-гостиная занимает около 20 м². Такое распределение площади позволяет обеспечить комфортную общую зону и обустроить личное пространство.

Цена вопроса

Стоимость квадратного метра у квартир с европланировкой не сильно отличается от
классических однокомнатных и двухкомнатных вариантов. Евродвушка будет стоить
дороже, чем однушка, и дешевле стандартной двушки.

Основное ценовое преимущество квартир евроформата — отсутствие переплаты за
неиспользуемые и нефункциональные метры.

Метраж квартиры не влияет напрямую на ее удобство. Отсутствие дополнительных
коридоров, а также другие преимущества планировки позволяют использовать
евродвушку не менее эффективно, чем небольшую двухкомнатную квартиру с
классической планировкой. При этом сэкономить и на покупке, и на дальнейшей
оплате коммунальных платежей и налогов благодаря отсутствию лишних квадратных
метров.

Еще о плюсах евродвушки

Нет пустых зон. Планировка евроформата рассчитывается
так, чтобы поместить максимум функционала на минимальной площади.

Гостиная — для гостей, комната — для
хозяев. В стандартных
однокомнатных квартирах площадь кухни обычно не позволяет собираться всей
семьей за ужином или принимать гостей. В итоге единственная комната становится
и гостиной, и спальней, и детской, и чем еще придется.

В евродвушке предусмотрена изолированная хозяйская комната, в которую можно при желании не
пускать посторонних. А для встреч с друзьями и родственниками прекрасно
подойдет кухня-гостиная.

Личное пространство для всех. Если в семье появляется ребенок, но
нет возможности приобрести двухкомнатную квартиру, евродвушка будет гораздо
удобнее, чем стандартная однушка. Родители могут расположиться в зоне гостиной,
а малыш получит свою отдельную детскую.

При этом ребенок всегда будет под присмотром. Мама спокойно может заниматься домашними
делами на кухне, пока ребенок играет в гостиной зоне.

Брюки превращаются… Перепланировка в квартире со стандартной планировкой почти всегда сопряжена с демонтажем стен. В евродвушке с этим проще. Можно поставить раздвижную перегородку, чтобы иметь возможность разделять кухню-гостиную на две отдельные комнаты.

Нестандартный интерьер. Нестандартная планировка располагает к экспериментам. В евродвушке можно разместить кухонный остров, барную стойку или огромный модульный диван. Отлично будут смотреться элементы в стиле лофт или скандинавские мотивы.

Минусы евродвушки и как с

ними бороться

1.

Это однокомнатная квартира. При всех свои плюсах евродвушка остается однокомнатной квартирой. Она подойдет для одного человека, пары без детей или семьи с маленьким ребенком. Для семьи из 3+ человек одной изолированной комнаты будет мало.

Как исправить

При выборе квартиры с европланировкой обратите внимание на количество окон в объединенной зоне. Если вы планируете, что в будущем может встать вопрос о необходимости еще одной комнаты, их должно быть минимум два. Это позволит сделать перепланировку и отделить гостиную от кухни, не теряя в освещенности помещения.

2.

Слишком нестандартная планировка. Идеально, если комнаты в квартире
близки по форме к квадрату. Скругленные углы, ломаные стены, панорамные окна и
другие дизайнерские приемы выглядят интересно, но при этом затрудняют подбор
мебели и максимальное использование жилой площади.

Как исправить

Выбирайте планировку, исходя их своих потребностей. Чем больше людей будет проживать в квартире, тем более стандартными по форме должны быть комнаты. Это позволит эргономичнее использовать каждый квадратный метр помещения.

3.

Ароматы ванили и всего, что готовится
на кухне. Объединение
кухни и гостиной может привести к тому, что запахи будут распространятся по
квартире и впитываться в мебель и одежду.

Как исправить

Будем честны, запахи с кухни могут распространяться и в квартирах со стандартной планировкой. Проблему решит хорошая вытяжка и проветривание.

Брать или не брать

Да, евродвушка не сможет заменить полноценную двухкомнатную квартиру. При этом у квартир такого формата все же больше плюсов, чем минусов.

Если вам необходимы и кухня, и гостиная зона, и отдельная комната, европланировка будет удачнее, чем стандартная однокомнатная. При этом обойдется гораздо дешевле стандартной двушки. Отличный вариант при ограниченном бюджете.

Стоит ли покупать евродвушку

Статья. 2.10.2014

В последнее время на рынке недвижимости все чаще встречаются термины «евродвушки» или «евротрешки», а строительные компании активно предлагают покупателям квартиры с европланировкой.
Портал «Разумная Недвижимость» решил поподробнее рассмотреть плюсы и минусы таких планировок.

Квартиры так называемой европланировки появились в Западной Европе в 1970-х годах ипервоначально позиционировалиськак жилье для одиноких людей и студентов.

На российском рынке недвижимости европланировки возникли около 10 лет назад. Первыми получили популярность квартиры-студии, а затем появились и остальные варианты.В Петербурге этот тренд развивается главным образом благодаря финским строительным компаниям. Идея европланировок связана с финской архитектурой.

Руководитель отдела маркетинга и рекламы «Городского центра недвижимости» Наталья Калитина отметила, что, как ни парадоксально, «хрущевские» квартиры со смежными комнатами (вход в кухню через гостиную) также можно считать вариантом европланировки.

Коммерческий директор ООО «Главстрой-СПб» Алексей Гусев считает, что идея строительства квартир с европланировкой получила распространение во времена кризиса 2008 года: «До наступления кризиса минимальный метраж двухкомнатной квартиры составлял около 45 кв. м. На фоне сложной экономической и финансовой ситуации основные продажи находились в категории однокомнатных квартир. Покупателей, которые хотели продать свою однокомнатную квартиру и приобрести жилье большей площади, но имели при этом очень ограниченный бюджет, было довольно много. Уловив эту тенденцию, в 2010 году застройщики вывели на рынок квартиры-студии с дополнительной изолированной комнатой, или евроквартиры».

Преимущество планировочного решения.

Европланировка позволяет эргономично организовать жилое пространство: благодаря объединению кухни с гостиной однокомнатная квартира приобретает функционал двухкомнатной.

«Квартиры с европланировкой востребованы в зависимости от объекта и локации. Чаще всего они предлагаются в объектах сегмента “масс-маркет” в обжитых районах Петербурга. По метражу европланировки занимают промежуточное положение между стандартными типами квартир. Кроме того, такая квартира может легко трансформироваться в тот или иной тип в зависимости от текущих предпочтений в семье»,―комментирует руководитель департамента недвижимости массового спроса «ЛСР. Недвижимость ― Северо-Запад» Юлия Ружицкая.

Европланировка ― новый стандарт комфорта.

Европейские стандарты зонирования квартир предлагают удобные планировочные решения. На смену ненужных квадратных метров в коридоре приходят просторные гостиные, совмещенные с кухней или прихожей. В европланировках спальные комнаты, как правило, меньше, чем в классических вариантах квартиры. По западным стандартам в личной зоне необходимо немного места для кровати и шкафа, остальное пространство предназначено для общественной зоны. Для совместного времяпровождения членов семьи предназначены просторные кухни-гостиные. Данный тип планировки помогает сохранить личное пространство и обеспечить комфортную общую зону.

«Классическая европланировка функциональна и комфортна: гостиная и кухня в ней образуют единое пространство для общения и приема гостей и при этом каждый член семьи имеет свое личное пространство. Число комнат в такой квартире определяется количеством спален», ― констатирует директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов.

Чем неудобны европейские планировки.

Евродвушки ― это однокомнатные квартиры с большой кухней-гостиной. Такая планировка удобна для одиноких людей и семей без детей. Семье, состоящей из трех и более человек, европланировка покажется некомфортной. В России, как правило, стараются отвести личную зону каждому члену семьи. Еще один минус европланировки отмечают хозяйки: это распространение по всей квартирезапахов еды, которыми могут пропитаться мебель и одежда. Также всю квартиру наполнит шум разговоров или телевизора.

Экономят ли средства евроквартиры.

По документам евродвушка будет считаться однокомнатной квартирой. По площади она больше однокомнатной, но меньше классической двухкомнатной квартиры. С точки зрения функциональностиевродвушка не сможет заменить двухкомнатную квартиру, а за счет большей площади она дороже классической однокомнатной.

Стоимость за квадратный метр у европланировок и классических вариантов квартир не отличается, но ценовое преимущество у евроквартир все-таки есть ― это возможность избежать переплаты за нефункциональные квадратные метры благодаря отсутствию коридоров.

Вытеснят ли европланировки классические квартиры.

«Планировки формата “евро”, когда покупателю предлагается квартира с большой кухней-гостиной и одной или несколькими спальнями, можно смело назвать главным веянием последних лет»,― считает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

По прогнозам «Главстрой-СПб», в ближайшие несколько лет доля евроквартир увеличится на 20%, а через десять лет ― будет преобладать на рынке. Сегодня ведущиезастройщики стараются предугадывать желания клиентов и предлагают большой выбор квартир различных планировок.

Генеральный директор финского проектного бюро “Rumpu” Евгений Богданов рассказал о новом планировочном решении ― расположении санузла в центре квартиры: «Таким образом, у жителей есть возможность заходить в один и тот же санузел из кухни, комнаты и ходить по кругу. Это качественная с точки зрения жизни и полезного использования площади квартиры планировка, которая сейчас пользуется популярностью в домах бизнес-класса. Такое решение позволяет комфортно, удобно и компактно организовать пространство современной квартиры».

На сегодняшний день все крупные строительные компании предлагают планировки европейского формата. Они стремятся уделить внимание не только большим площадям общественных зон, но и удобному эргономичному расположению.

«Главное, на что нужно обращать внимание при покупке евродвушки или евротрешки, ― чтобы в объединенной зоне кухни-гостиной было как минимум два окна ― на случай, если впоследствии Вам все же захочется отделить кухню от гостиной», ― полагает начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Евро или классика? Какую планировку выбрать для комфортной жизни — Инграфикон

Покупка квартиры – это всегда сложный процесс, к которому нужно подойти со всей ответственностью, взвесить все «за» и «против». В первую очередь стоит принять решение, какую планировку вы хотите: евро или классику?

Что такое европланировка?

Европланировка – такой принцип организации пространства квартиры, при котором гостиная объединена с кухней. Благодаря такому совмещению застройщик минимизирует ненужные площади, уменьшает коридоры и делает жилье более эргономичным. Мода на европланировки пришла к нам из Западной Европы, где в 1970-х годах они стали популярны среди студентов и одиноких людей. В России евродвушка по сути является обычной студией с дополнительной спальней, и в договорах долевого участия она значится как однокомнатная квартира. А евротрешка с двумя спальнями будет зарегистрирована как двухкомнатная квартира.

Преимущества европланировки

К плюсам европланировки, в первую очередь, стоит отнести ее стоимость. Квартиры такого формата дешевле, чем квартиры с классической планировкой. Например, жилье с совмещенной кухней-гостиной и одной спальней обойдется дороже классической однокомнатной, но гораздо дешевле обычной «двушки». Европланировки удобны для семей с маленьким ребенком, они позволяют делать сразу несколько дел одновременно. Готовя обед на кухне, родители могут спокойно присматривать за своим ребенком, проводить время вместе, общаться друг с другом. Европланировка также отлично подойдет молодым людям, которые ведут активный образ жизни и часто принимают гостей. Такое решение практично, удобно и позволяет более рационально использовать пространство квартиры. Площадь коридоров в таких квартирах обычно минимальна, что позволяет избежать переплаты за нефункциональные квадратные метры.

Недостатки европланировки

Для тех, кто любит уединение, минусом станет отсутствие личного пространства и приватности. Но эта проблема не так ощутима в евротрешках. Недостатками также будут являться запахи при приготовлении еды, которые могут очень быстро распространяться по всей квартире, а также шум бытовой техники, мешающий тем, кто решил отдохнуть в гостиной. Подобная неприятность легко решается установкой мощной и обязательно бесшумной техники для кухни. Для некоторых проблемой может стать нестандартная форма комнат в квартирах евроформата. Одних покупателей возможность создать необычный дизайн порадует, другим – доставит дискомфорт.

Эксперты считают, что если покупатель изначально рассчитывает на увеличение семьи и ему однажды понадобится отдельная комната, то лучше сразу приобретать небольшую двухкомнатную квартиру, а не евродвушку. Во-первых, потому что перепланировка требует согласования, а на это потребуется много времени и дополнительных денежных расходов. Во-вторых, даже из самой большой кухни-гостиной не получится сделать просторную жилую комнату и кухню, в которой было бы достаточно места. К тому же, если устраивать отдельные входы для каждой комнаты, то много «квадратов» уйдет на коридоры. Либо, как вариант, покупатель может приобрести евротрешку «на будущее», но это обойдется дороже.

Что такое классическая планировка?

Классическая планировка — это такая планировка, где комнаты изолированы друг от друга. Каждая комната имеет свой вход. Самая большая комната обычно предназначена под гостиную, те комнаты, что поменьше становятся спальнями. Классическая планировка практически не имеет недостатков.

Минусы квартир с классической планировкой

Здесь стоит обратить внимание на количество комнат и на возможность зонирования жилой площади, чтобы сделать ее максимально удобной и выделить каждому члену семьи зону для отдыха. При приобретении квартиры стоит учитывать, какое количество человек будет в ней постоянно проживать. Для большой семьи с детьми, конечно, не подойдет однокомнатная квартира с классической планировкой. Для того, чтобы комнаты не казались слишком тесными, а кухня маленькой и неудобной, прежде чем покупать такую квартиру необходимо тщательно оценить площадь комнат, представить как будет расставлена мебель и техника.

Плюсы классической планировки

Главный плюс – кухня, изолированная от остальных комнат. Это значит, что в жилые комнаты не будет проникать запах еды и посторонний шум. Обычно квартиры классической планировки имеют просторные коридоры, в которых предусмотрено место под шкаф или под хранение инвентаря. Неотъемлемым преимуществом квартир классической планировки является наличие раздельных комнат, обеспечивающих членам семьи личное пространство. Это хороший вариант для больших семей и для тех, кто привык к «традиционным» вариантам планировочных решений. В такой квартире вполне возможно сделать перепланировку. Но нельзя забывать, что в каждом доме есть стены, которые при перепланировке трогать нельзя. Это несущие стены и пилоны, являющиеся опорой всего здания. Поэтому, покупая квартиру, не стоит оставлять этот момент незамеченным.

Однокомнатная квартира, или евродвушка — выбор покупателя.

У неподготовленного покупателя квартира формата 2-евро может вызвать недоумение. Особенно, если обратить внимание на то, что она очень напоминает привычную нам однушку. Попробуем сравнить эти два вида квартир и разобраться, кому какую лучше купить.

Евродвушки

Евродвушкой принято называть такой тип жилья, где гостиная и кухня представляют собой всего одну комнату, а имеющаяся спальня достаточно маленьких размеров. Именно такие квартиры всегда были популярны в Европе и Америке, а в последние несколько лет и в России.

Особенности планировки евродвушки

Площадь квартир типа 2-евро больше приближена к однокомнатным квартирам, нежели чем к двухкомнатным. Как правило, она колеблется между 30 — 50 м2. При этом основную часть жилья занимает просторная гостиная, совмещённая с кухней, которая позволяет принимать достаточно большое количество гостей. При необходимости представленное помещение можно зонировать, что бывает очень удобно для дальнейшего проживания. Главное условие для этой комнаты — она должна иметь не менее двух окон для хорошего освещения. А вот на спальную комнату в итоге остаётся всего 8 — 12 м2. К сожалению, в такой маленькой спальне возможно только спать да хранить минимум самых необходимых вещей. В гостиной частенько имеется вход на лоджию, параметры которой варьируется от 4 до 8 м2.

Примечательно, что в евродвушках невозможно увидеть вытянутых коридоров, максимум – это миниатюрные прихожие. Положительным моментом окажется, если в квартире будет предусмотрена ниша для гардеробной.

Однокомнатные квартиры

1-комнатные квартиры вот уже много лет остаются на вершинах топа по востребованности на рынке недвижимости. В связи с чем застройщики всячески экспериментируют с различными планировками этих квартир и представляют потребителю всё более усовершенствованные варианты.

Особенности планировки однушки

Но, тем не менее, большинство параметров остаются всё теми же. Так, например, площадь 1-комнатной квартиры в Санкт-Петербурге за последние лет десять совсем не изменилась и осталась равна 40 м2. Размер кухни варьируется от 8 до 15 м2, а если она оказывается большего размера, то квартиру могут выставлять на продажу уже как евродвушку. Планировка однушки предусматривает наличие отдельной комнаты от других помещений, таких как кухня, коридор, санузел. В последние годы застройщики стремятся к созданию более комфортной планировки – отказываются от вытянутых пространств в пользу более квадратных.

Цены

Размер цен, что на однокомнатные квартиры, что на евродвушки в новостройках, зависит от того на какой стадии строительства происходит покупка жилья. Если срок сдачи дома ещё далеко, то можно вполне недорого приобрести подходящее жильё. А вот в уже сданных в эксплуатацию домах жилая площадь оценивается на порядок выше. Что примечательно, на покупку квартир в этих домах существуют разнообразные скидки и льготы, а также акции для молодых семей от самих застройщиков.

Подведём итог сравнения однушек и евродвушек

Однокомнатная квартира подойдёт тем, кому хочется иметь кухню, отделённую от зоны отдыха и работы. Например, семейным парам без деток, людям пожилым или одиноким.

Однушка идеально подходит для одного человека, который мало времени проводит дома. Также семейная пара способна с уютом разместиться в 1-комнатной квартире, а вот с рождением деток придётся подумать о поиске жилья побольше. Кухня 1-комнатной квартиры не предназначена для массовых застолий, возможны лишь скромные посиделки да завтраки/ обеды в узком семейном кругу.

Семье с ребенком больше подойдёт евродвушка. По метражу и стоимости она схожа с однушкой, но её планировка более комфортна для жизни с маленькими детьми. Молодой маме будет легче приглядывать за ребёнком, когда она занимается делами на кухне. А спальню в дальнейшем можно будет переделать в детскую.

Предлагаем воспользоваться нашей подборкой квартир: «Евродвушки по цене однушки».

Плюсы и минусы «евродвушки» — Статьи — Мнения

Больше «однушки», меньше «двушки»

В последнее время часто встречается это название. То ли однокомнатная квартира, то ли двухкомнатная, сразу и не поймешь. Что же это такое? Квартира площадью от тридцати до сорока квадратных метров, минимум с двумя окнами, в которой не стандартная маленькая кухня и большая комната, а наоборот.  Просторная кухня, позволяющая сделать кухню-гостиную и относительно небольшая комната. Такие квартиры получаются и путем переделки «вторички», и при возведении перегородок в квартирах свободной планировки.

Чем же они хороши, что стали так популярны? 

Модная кухня-гостиная

Можно любить или не любить объединение кухни с гостиной, но это очень модный тренд, надо признать. И не только у нас. На последних мебельных выставках многие производители представили встраиваемые кухни в фасады, больше подходящие для мебели в гостиной, чем на кухне, именно по причине того, что кухонная мебель должна сейчас гармонировать не только с кухней. Такая мода вполне понятна, плюсы и минусы объединения мы затрагивали здесь, в общем, это одна из причин, по которой люди предпочитают «евродвушки» обычным квартирам с маленькой кухней.

«Больше однушки»

Ну, с этим все понятно. Евро или не евро, а все равно больше, чем просто однокомнатная квартира. Даже если метраж не увеличивается. Но комната-то дополнительная появляется. Это ли не чудо дизайнерской мысли? 

Отдельная спальня

Пусть не самая большая, но зато настоящая спальная комната. С полноценной кроватью, а не матрасом, с возможностью уйти ото всех, если к половине пришли гости, а ты хочешь отдохнуть, позволяющая спать, когда хочется тебе и спокойно смотреть телевизор, если партнер хочет спать. Оценить, что такое отдельная спальная, способны только те, кто долго спал в гостиной на диване.

Или детская

Если у вас уже есть «цветок жизни» (а может, и не один), то вы, скорее всего, пожертвуете личной спальней, выбрав диван, зато все прелести детской комнаты можно будет хотя бы попытаться оставить в детской комнате.  В таком случае один совет — не экономьте на вытяжке и диване. 

Плюсы выяснили, а что же с минусами? Если честно, я вижу только один минус в таких планировках. 

Меньше «двушки»

Как бы красиво не звучало название этих квартир, это все-таки не полноценная двухкомнатная. Вы не можете уже иметь две независимые приватные комнаты, не можете иметь отдельную кухню со всеми вытекающими отсюда недостатками. В общем, фактически у вас полторы комнаты. Поэтому иногда, если речь идет о не очень большой сумме в деньгах, выгоднее все-таки обратить внимание на стандартную двухкомнатную квартиру.

Важно

На что обратить внимание при выборе квартиры со свободной планировкой, если вы хотите сделать «евродвушку»? Окна — их должно быть минимум два, но это еще не все. Даже в квартирах со свободной планировкой всегда строго регламентированы мокрые зоны. Кухня должна находится в той стороне, где есть сантехнические выводы. Так вот, измерьте будущие стены по кухне, от углов до второго окна, которое будет в другой комнате (это предполагаемая будущая перегородка), чтобы понять, насколько большой у вас получится кухня-гостиная. В некоторых случаях оно такое маленькое, что просто нереально объединить кухню с гостиной.

Если говорить о подходящем стиле для таких квартир, то это будут все подходящие для небольших квартир стили — современный, скандинавский, неоклассика, ретро. 

«Евродвушка», без сомнения, очень интересный вариант для тех, кто не готов пока позволить себе квартиру большей площади.

Евроквартира – что это? Особенности планировки — Недвижимость

Евродвушки и евротрёшки — формат квартир, который активно набирает популярность как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Почему? Давайте знакомиться с ним ближе и параллельно искать ответ на вопрос.

Чем евроквартиры отличаются от традиционных?

В евроквартирах самое большое пространство, порядка 20-40% общей площади, отдается под living room — комнату для жизни, то есть гостиную, совмещенную с кухней. Для других комнат в квартирах формата «евро» отводится пространство поменьше.

По сути, евродвушка — это студия с отдельной спальней. А евротрёшка — студия с двумя спальнями или кабинетом и спальней, или спальней и гардеробной и так далее.

Евроквартиры — это «золотая середина» во взаимоотношениях между ценой и комфортом. Например, если говорить о евродвушках, то они дешевле классических двушек и при этом функциональнее однокомнатных квартир. Они чуть меньше, чем обычные квартиры. Если классическая квартира в жилом комплексе эконом-класса занимает от 50-52 квадратных метров, то евродвушка «влезет» и в 45 квадратов, а небольшая евротрёшка — в 56.

В чём причина их популярности?

✓

Возможность сэкономить

В сегменте недвижимости эконом-класса стоимость евроквартир на 15-30% ниже расценок на обычные квартиры. К сожалению, в проектах премиального уровня этот бонус уничтожается: там расценки на обычные и евроквартиры находятся примерно на одном уровне.

✓

Комфортное общее пространство плюс необходимое личное

Философия евроквартир с большой семейной комнатой, совмещенной с кухонной зоной, органично вписывается в российскую ментальность. Собраться в выходные семьей за общим столом или провести вечером рядом, но при этом не мешать друг другу заниматься своими делами — это очень по-нашему. Тесные типовые кухни к такому не приспособлены.

При этом формат евроквартир предусматривает наличие личного пространства. Возьмем, к примеру, семью из родителей и двоих детей, у которой нет возможности приобрести трехкомнатную квартиру. Зато по цене двухкомнатной квартиры они смогут приобрести евротрёшку, но здесь и у родителей, и у детей будут собственные спальни. 

✓

Свежий взгляд на планировку и дизайн

Площадь квартиры не съедается ненужными стенами и коридорами. Свободное пространство евроквартир позволяет продумать необычный интерьер квартиры.

Решения, неуместные в типовом жилье, превращаются в адекватные и реализуемые. Индустриальный стиль, домашняя выставка предметов современного искусства, электрический камин — почему бы и нет?

Недостатки квартир с европланировкой

✘

Площадь евроквартир меньше

Обычно площадь евроквартир на 10–20% уступает площади стандартных вариантов такого же класса.

Кстати, стандартное жилье тоже можно переформатировать в евроквартиру, но не в любом доме. Перед перепланировкой стоит уточнить, что можно делать, а что нельзя.  

✘

Звуки и запахи повсюду

Если кто-то на кухне моет посуду, делает кофе или просто громко разговаривает по телефону, шум может доставить неудобства всем, кто находится в зоне гостиной. Резкие запахи и повышенная влажность — тоже. Хотя запах маминого пирога — это скорее плюс)

✘

Кухня у всех на виду 

Открытая планировка требует особого внимания к содержанию кухонной зоны: здесь всегда должен поддерживаться идеальный порядок. Но это уже совсем другая история, и об этом у нас есть отдельная статья.

Ещё больше уюта 

Интерьер спальни: рекомендации экспертов для здорового сна

Комната школьника: советы для родителей

Как обустроить гардеробную комнату

Евродвушка – формат квартиры студии с дополнительной небольшой спальней, современное жилье

Евродвушки – одна из сравнительно новых разновидностей планировок квартир, появившаяся на рынке новостроек Краснодара. Они представляют собой просторную студию, где совмещается кухонная зона и жилое пространство, плюс – отдельную комнату. Чаще всего ее используют как спальню или детскую.

История появления евродвушек

Первое жилье такого типа появилось примерно в середине 1970-х в Западной Европе. Они предназначалось, в первую очередь, для студентов и одиноких людей. Но стали очень популярны среди молодых семей без детей или с одним маленьким ребенком. Такое жилье благодаря невысокой стоимости выгоднее, чем полноценная двушка. А продуманное зонирование позволяет создавать комфортное жилое пространство.

На рынке недвижимости РФ появились примерно 10 лет назад. Первое время так пытались называть не только новостройки, но и привычные всем «хрущевки» со смежными комнатами, где попасть на кухню можно только через гостиную.

В принципе, после перепланировки и объединения кухни с одной из комнат, этот тип квартир действительно становится похож на евродвушку. Тем более, что и площадь классических хрущевок и евродвушек примерно совпадает и составляет около 45 кв. м.

В кризис 2007-2008 г.г. и несколько позже в результате снижения уровня доходов многие россияне начали интересоваться студиями и однокомнатными квартирами. Но при этом покупатели жаловались на отсутствие хотя бы одной изолированной комнаты. В результате застройщики пошли на компромисс, и уже в 2009-2010 годах в продаже появились студии с отдельной изолированной комнатой, т.е. евродвушки.

Причины популярности евродвушек

Просторные студии уже давно полюбились россиянам. В отличие от комнат-«клетушек» и неудобных коридорчиков советских «хрущевок», такая планировка позволяет гораздо экономичнее и разумнее организовать жилое пространство. 

Даже простое объединение гостиной и кухни помогает увеличить количество полезной площади и визуально «увеличить» квартиру. А наличие дополнительной отдельной комнаты становится оптимальным решением для многих семей. Евродвушку всегда можно трансформировать под те или иные потребности. В комнате-«студии» при помощи зонирования создается кухонное пространство, столовая с зоной отдыха, при необходимости, также и зона «спальни». В отдельной комнате с хорошей звукоизоляцией помещают спальню, детскую или рабочий кабинет.

Зонирование жилой площади по европейским стандартам дают возможность владельцу применять удобные и новаторские решения в планировке:

1. Отказ от узких и неудобных коридоров и закрытого кухонного помещение позволяет значительно увеличить размер гостиной. Проблемы с запахами из кухни решаются при помощи качественной вытяжки. А деление пространства на функциональные зоны обеспечивается визуально – разными видами покрытия, арками, цветовыми решениями, расстановкой мебели и т.д.
2. Компромиссный вариант: совмещается кухня и коридор, а гостиную выделяют отдельно. Вы сами решаете, какое пространство выделить под «хозяйственную зону». Далее остается установить перестенок и можно наслаждаться выбранной планировкой.

В отличие от классической студии, в евродвушке имеется уже готовое отдельное помещение. Изначально оно планируется как спальня. Эта комната по площади минимизирована и включает в себя место для кровати, шкафа и прикроватной тумбочки.

Для провождения совместного времени в семейном кругу предназначены просторные кухни-гостиные. Такой тип распределения площади в квартире позволяет сохранять личное пространство и, в тоже время, комфортно провести совместный вечер в кругу родных либо с гостями. 

Разберем подробно планировку

Евродвушка представляет собой квартиру, разделенную на три помещения. В одном располагается санузел, два других предназначены под спальню и «студию», т.е. основную комнату. Площадь таких квартир обычно находится в пределах 35 – 45 кв.  м. Кухонная зона обязательно оборудуется современной плитой, над которой располагается мощная вытяжка. Ограничивается «кухня» в большинстве случаев либо аркой, либо барной стойкой.

Жилое пространство большой комнаты делится визуально на необходимые зоны. При желании их также можно отделять друг от друга арками, стойками, мебелью, визуально или создавать перестенки. Впрочем, последний вариант применяется редко, так как при этом теряется часть полезной площади.

Преимущества планировки:

• Стоимость. Цена евродвушки на 15-30% процентов ниже чему при выборе двухкомнатной.
• Свободное зонирование. У вас есть небольшая спальня, санузел и одно большое пространство, которое вы можете делить так, как вам нравится. 
• Наличие спальни. В отличие от однокомнатной квартиры или классической студии, здесь уже имеется отдельная небольшая комната с полноценной звукоизоляцией, характерной для жилых помещений. Это удобно для проживания нескольких человек.

Евродвушки в новостройках позволяют, кроме всего прочего, экономить на ремонте. Вам не понадобится рушить перестенки для перепланировки, как это часто бывает при выборе «хрущевки» или уже каким-то образом зонированного жилья. Еще больше сэкономить поможет наличие качественной отделки от застройщика, соответствующая вашим пожеланиям.

Экономные решения

Евродвушка по документам будет считаться однокомнатной. Но по квадратным метрам такое жилье будет больше, чем обычная однокомнатная квартира, но меньше, чем двухкомнатная. Причем, благодаря особенностям планировки по жилой площади она мало уступает привычным всем «двушкам».

Стоимость квадратного метра евродвушки в новостройке практически не отличается от одно- или двухкомнатных квартир. На вторичном рынке такой тип жилья нередко конкурирует по цене с хрущевками, особенно, если дом – кирпичный и находится в хорошем районе. Но благодаря отсутствию неудобных коридоров и другим преимуществам планировки евродвушка меньшей площади будет использоваться не менее эффективно, что небольшая двухкомнатная квартира. И вам не придется переплачивать за почти не используемую площадь. 

Будущее евродвушек

В условиях современного рынка недвижимости России формат ЕВРО в планировке квартир считается трендовым и с каждым годом становится популярнее. Здесь речь идет не только о студиях или евродвушках, все более популярным становится этот формат и для более просторных вариантов. Суть «ЕВРО» заключается в том, что жильцы получают жилье, где кухня совмещается с гостиной, а также имеются одна или несколько спальных комнат. Нередко при свободной планировке в монолитных домах подобные жилые пространства создают даже для многокомнатных квартир. 

По прогнозам специалистов, через несколько лет продажа евро квартир вырастет на 25%, а через 10 лет они займут доминирующее положение на рынке. Уже сейчас все большее число недвижимости возводится с учетом евростандартов и наиболее комфортных для проживания вариантов.

Оригинальное решение для евро планировок в РФ – размещение санузла в центре квартиры между разными помещениями. В результате жители могут заходить в него из любой удобной для них точки: кухни, гостиной, спальни. Такая планировка жилого помещения позволяет на 100% использовать всю доступную площадь и обеспечить максимальный комфорт жильцам. 

Совет от бывалых

При покупке евродвушки, обратите свое внимание на количество окон в объединенной зоне. Иногда в этом большом помещении находится одно большое окно. Во многих случаях это неплохо, особенно, если окно панорамное или совмещается с балконом (лоджией).

Но если вы планируете в будущем перепланировку и зонирование с использованием мебели или перестенков, постарайтесь найти квартиру с 2 отдельными окнами в зоне «студии».

Дело в том, что одно большое окно – это красиво, оно может давать больше света, чем два отдельных. Но разделить такое пространство на два или более помещений будет довольно сложно. Продумайте этот момент заранее.

Без недостатков не бывает

С одной стороны, евродвушка кажется сплошным перечнем преимуществ, за исключением, разве что, общей площади жилья. С другой, не зря люди продолжают покупать квартиры с традиционно отдельными коридорами и кухнями. И здесь дело не только в привычке.

Перечень неудобств:

1. Кухня. Для любительниц готовить отдельная кухня – это не прихоть, а необходимость. Иначе не спасет никакая вытяжка, и кухонные запахи будут пропитывать мягкую мебель, одежду, ковры, шторы и любые другие подобные изделия.
2. Освещение. Нередко в евродвушках естественного освещения для большой «студии» оказывается недостаточно. Приходится даже днем частично применять искусственный свет. А если при зонировании какая-то часть пространства оказалась без «своего» окна, эта проблема становится еще актуальнее. Впрочем, особо «делить» на комнатушки большую комнату не принято. Но все же такой момент нужно иметь в виду.
3. Шум от бытовой техники. Отсутствие отдельных комнат означает также отсутствие звукоизоляции. Потому шум от микроволновки, посудомойки, стиральной машины и любой другой техники в студии будет слышен «как есть».
4. Меблировка. В условиях экономии пространства и необходимости зонировать пространство придется особенно тщательно выбирать мебель. Далеко не все предметы подойдут для подобных квартир.

После покупки евродвушки, вы фактически становитесь владельцем «жилищного конструктора». С одной стороны, это – дополнительная «головная боль», но с другой – возможность для творчества, проявления индивидуальности и создания собственного, действительно уютного пространства.

Не знаете, где купить выгодно евродвушку в Краснодаре? Изучите наш каталог или обратитесь за бесплатной консультацией к экспертам портала.

Жилье в Европе — различия между Востоком и Западом

Жилье в Европе примерно одинаково на всем континенте. Если вы думаете, что это уродливое государственное жилье из панельных домов существует только в бывшем коммунистическом восточном квартале, вы НЕПРАВИЛЬНЫ. В Западной Европе тоже есть уродливое государственное жилье, но оно спрятано на окраинах города и построено для повышения уровня жизни бедных, обычно населенных иммигрантами, и превратилось в криминальные анклавы. В Восточной Европе повсюду в городе можно встретить уродливое государственное жилье.Правительство социалистов снесло большинство земельных домов в городах, включая исторические памятники, и вынудило всех, даже богатый класс, переехать в квартиры низкого качества.

По сравнению с американских городов , населенных бедными людьми и имеющих высокий уровень преступности, потому что богатые семьи, которые могли позволить себе покупку автомобиля, переехали в пригород с 1920-х годов, в европейских городах низкий уровень преступности, что желательно, высокие цены на недвижимость, много богатых людей, проживающих в них. в центре города, а более бедное население проживает на окраинах.Большинство городов с населением более 50 000 человек обслуживаются общественным транспортом (автобусами), на котором люди могут ездить на работу или за покупками, поэтому автомобили не используются так часто, как в Америке.

Отделения: Западная Европа — Восточная Европа — Россия — Румыния — Николае Чаушеску

Упсала , Швеция, один из моих любимых городов, потому что здесь преобладают многоквартирные дома

Самые влиятельные архитекторы Европы: Осман и Ле Корбюзье

В середине девятнадцатого века центр Парижа считался переполненным, темным, опасным и нездоровым.В 1848 году Луи-Наполеон Бонапарт победил на первых прямых президентских выборах, когда-либо проводившихся во Франции, и выбрал Жоржа-Эжена Османа для ремонта Парижа между 1853 и 1870 годами. Работа Османа была встречена яростным сопротивлением, и в конце концов Наполеон III уволил его с должности. 1870; но работа над его проектами продолжалась до 1927 года.

Самым известным и узнаваемым объектом реновации Османа являются многоквартирные дома. Уличные кварталы проектировались как единое архитектурное целое.Интерьеры зданий были оставлены на усмотрение владельцев, но фасады были строго регламентированы, чтобы гарантировать, что они были одной высоты, цвета, материала и общего дизайна, и были гармоничными при взгляде вместе.

Здания Haussman имеют 7 этажей: цокольный этаж с магазинами или офисами, антресольный этаж, который также часто используют магазины и офисы, третий этаж с самыми большими и лучшими квартирами, четвертый, пятый, шестой этажи также имеют квартиры, седьмой этаж с мансардной крышей, угловой под углом 45 °, с чердачными комнатами и слуховыми окнами, обычно занятыми слугами.Высокие этажи были нежелательны из-за отсутствия лифтов, они стали популярны к концу 19 века.

Если вы внимательно посмотрите на Google Maps, вы увидите, что здания Османа часто строятся без провалов, без окон, выходящих на другие здания, все окна выходят на улицу или во внутренний двор.

В 1925 году архитектор Ле Корбюзье представил Plan Voisin, запланированную реконструкцию центра Парижа, который включал снос большой площади к северу от Сены и строительство 60-этажных жилых домов, расположенных внутри ортогональной сети улиц и парковых зеленых насаждений.План Вуазен так и не стал реальностью (к счастью), но концепция «башен в парке» повлияла на развитие всех городов Европы (и не только), изменив типологию зданий, покрывающих все участки, на которых они расположены, на башни, разделенные зеленью. космос.

Средневековые здания все еще можно увидеть в небольших городах Франции.

Западная Европа

Дания имеют самые большие новые дома в Европе, 137 кв.м, благодаря строгим законам о минимальных размерах комнат и квартир (109 кв.м существующие жилые дома).

Великобритания имеют самые маленькие новые дома в Европе, 76 кв.м, я не знаю, почему они строят такие маленькие дома, когда их существующий фонд составляет 85 кв.м. Источник: demographia.com.

Франция имеет обширную программу государственного жилья Habitation à Loyer Modéré, в которой проживает около 22% населения страны. Преобладают 3-х и 4-х комнатные квартиры, я не уверен в среднем размере квартиры, но выглядит маленьким. У блоков много отличительного дизайна, но большинство из них простые, белые и некрасивые.Париж — самый посещаемый город в мире по количеству туристов. Парижское метро имеет 214 км линий и не покрывает весь 10-миллионный мегаполис.

Одно из моих любимых мест для жизни — это Северная Европа: Швеция , Финляндия , Норвегия , Исландия , для богатого населения и низкого неравенства доходов. Во всех городах есть многоэтажные и малоэтажные жилые дома и районы с жилыми домами, хорошая инфраструктура, хороший общественный транспорт и много зеленых насаждений.В Швеции, вероятно, есть лучшее государственное жилье в Европе, программа Miljonprogrammet, предположительно построенная 1 миллион квартир в 1965-1974 годах, но на самом деле я вижу гораздо больше государственного жилья, построенного недавно, также это ненормально для завершения программы государственного жилья, так что правда?

Также кто-нибудь знает о подобных программах Норвегии и Финляндии? У них тоже есть подобное государственное жилье.

Почти такое же мнение о Германия , Дания и Нидерланды , но только меньше многоквартирных домов и больше земельных домов.

См. Также Жилье в Европе в Википедии, где показаны типы жилья в каждой европейской стране.

Сотни аэрофотоснимков Осло и окрестностей ЗДЕСЬ

Мое внимание привлек город Берлин , потому что это единственный город в мире, которым управляли и коммунисты, и капиталисты, поэтому он развивался по-разному. Туристы из Западного Берлина, посещающие Восточный Берлин, жаловались на серость города, вызванную коммунистическим жилищным фондом.НЕПРАВИЛЬНЫЙ! В обеих частях Берлина есть уродливое серое государственное жилье, разница в том, что в Восточном Берлине было снесено много старых зданий, и вы увидите государственное жилье повсюду, а в Западном Берлине вы найдете много красивых довоенных зданий в центральной части, которая скрывает государственное жилье на окраине города. В 2000-х годах все общественное жилье в обеих частях города было отремонтировано и окрашено в приятные цвета.

Площадь апартаментов одинакова в обеих частях: около 50 кв. М. 2-комнатные, 70 кв. М. 3-комнатные, 85 кв. М. 4-комнатные, но в Западном Берлине преобладают 3-5-этажные блоки с 3-мя и 4-мя комнатами, в то время как Восточный Берлин на 8+ этажные блоки с 2-х и 3-х комнатными.

Muemmelmannsberg, государственное жилье капиталистического типа из Гамбурга

Великобритания имеют самую неинтересную архитектуру Европы и, на мой взгляд, слишком консервативные люди. Новички легко перепутают дома, построенные сегодня, с домами, построенными 100 лет назад. Очень мало многоквартирных домов и многоэтажных домов, никаких отличительных черт. Самый распространенный тип — это двухквартирные и таунхаусы с 3 спальнями, площадь которых составляет всего около 70 кв.м. Исторический район Лондона снова менее интересен по сравнению с другими европейскими городами.Извините, мне не нравится архитектурный стиль Великобритании. Почти такое же мнение и об Ирландии.

DailyMail утверждает, что новые дома площадью 925 кв. Футов, а дома 1920-х годов — 1647 кв. Футов.

ВЫ ДОЛЖНЫ ПРОСМОТРЕТЬ ЭТО исследование , показывающее средний размер, размер семьи, количество спален и т.д. за последний 1 ВЕК. Таунхаусы были обычным явлением до войны, после войны были обычными двухквартирные дома, сегодня отдельно стоящие дома стали доминировать в новостройках.

Испания городов имеют разветвленную систему метро (Мадрид 293 км линий), плотные города с множеством многоквартирных домов очень близко друг к другу, с непрерывными фасадами, некоторые квартиры имеют вид только во внутренний двор шириной 5 метров, парковка есть серьезная проблема.В Старом городе Валенсии есть самая красивая коллекция зданий, которые я когда-либо видел, множество зданий в стиле ар-деко, следующих по высоте: Первый + 8 этажей + 9-й этаж. Возможный закон.

Италия лучше всего сохранились старинные и средневековые постройки. Большинство населения проживает в квартирах, отдельно стоящих домах без сплошных фасадов, но большинство из них старые и слишком плотные. На определенном расстоянии от центра города классические постройки заканчиваются, а перед окраинами города с современными постройками находится большое количество построек в стиле ар-деко, которые мне очень нравятся.В Италии не было развитой системы метро (метро в Риме всего 60 км линий), поэтому пробки на дорогах — обычное дело.

Венеция — одна из самых больших туристических достопримечательностей в мире, но также одно из НАИБОЛЬШИХ мест для жизни в мире. В Венеции проживает 270 000 человек, но она включает в себя больше районов, чем хорошо известный город на воде, население которого сократилось со 120 000 в 1980 году до 60 000 в 2010 году, из которых одна треть — люди старше 65 лет, согласно Википедии, в основном из-за отсутствия рабочие места и эмиграция для современной жизни, но, как это ни парадоксально, цены на недвижимость безумно растут из-за того, что иностранные инвесторы покупают здания и сдают их в аренду туристам.

Представьте, что вы живете в Венеции, а если вам понадобится машина, чтобы проехать по Италии? Самые новые районы города построены еще в 19 веке, поэтому не могут предложить современный уровень жизни. Каналы имеют ширину несколько метров, но расстояние между фасадами домов по пешеходным дорожкам не превышает 1 метра. В некоторые периоды года вам нужно пройти через воду, чтобы выйти из здания. В большинстве зданий цокольный этаж непригоден для проживания. Если вы покинете основные каналы, вы увидите множество заброшенных зданий, которым грозит обрушение.

Видео , показывающее, как была построена Венеция и как здания поддерживаются, чтобы справиться с опасностями воды.

Турция , с растущим населением и развивающейся экономикой, с 1990-х годов здесь процветает индустрия недвижимости. Несмотря на то, что это никогда не было при коммунизме, большинство населения проживает в многоквартирных домах, много небольших отдельно стоящих домов с 4-5 этажами и 2 квартирами на этаже, а с 2000-х годов стали обычным явлением высотные башни с большими открытыми пространствами.

Конкурс девелоперов создал множество оригинальных дизайнов и красочных городов. Апартаменты соответствуют европейской планировке, а не образу жизни Ближнего Востока, с коридором, ведущим в гостиную и спальни, вместо входа непосредственно в гостиную, квартиры с 3 спальнями преобладают, а комнаты больше по сравнению с остальной Европой. Тем, кто любит изучать современные жилые дома Европы, стоит присмотреться к Турции!

Размеры квартир сильно различаются: обычно 1 + 1 комнаты 40-70 кв.м, 2 + 1 комнаты 60-90 кв.м, 3 + 1 комнаты 90-130 кв.м, 4 + 1 комнаты 120-160 кв.м, чистая площадь.В большинстве квартир с> 2 (спальнями) +1 (гостиной) есть 2 ванные комнаты, но не всегда смежные. Множество планов этажей можно найти, выполнив поиск kat planari в Google.

Наведите указатель мыши на фото, чтобы увидеть название места!

Восточная Европа

Жилищные условия стран Восточного блока схожи во всех странах, только очень небольшие различия: страны, расположенные ближе к Центральной Европе, имеют большие пропорции 3-комнатных и 4-комнатных. Самые большие квартиры располагаются в Чехословакии (в среднем 75 кв.м), за ней следует Венгрия (в среднем 70 кв.м).

Венгрия — единственная страна, где я нашел статистику, согласно Википедии, при переписи 2011 года было 829 177 квартир, в которых проживало 17,5% населения страны, 7,1% — с одной спальней, 50,8% — с двумя спальнями, 33,4% — с тремя спальнями, 9,4% — с четырьмя спальнями. . Возможен неправильный перевод, и они имели в виду НОМЕР, а не СПАЛЬНУ. Я не думаю, что там 33,4% апартаментов с тремя спальнями, когда в Румынии их меньше 10%.

Самый высокий коммунистический панельный дом — Магашаз, Печ, 25 этажей (20 жилых этажей), это также самое высокое неиспользуемое здание в Европе, оно было эвакуировано в 1989 году из-за структурных проблем.Далее следует Блок 1В — Младост, София, 24 этажа. Самые высокие в Румынии — 18 этажей.

Типичным посетителям моего сайта трудно поверить, что я румын !!
Я изучал многие румынские города, прежде чем изучать Сингапур, и нашел много общего:

— Массовая пятилетняя жилищная программа началась в Румынии в 1960 году, Совет по жилищному строительству и развитию в Сингапуре также был основан в 1960 году.
— В государственном жилом доме в Бухаресте проживает 80-85% населения, как и в HDB в Сингапуре.
— Плотность в жилых комплексах Бухареста достигает 250 единиц на гектар в районах 1970-х годов, построенных полностью / в основном из 10-этажных блоков (даже ВЫШЕ, чем стандарт Сингапура в 200 единиц на гектар, использовавшихся до 1990-х годов, в среднем 12-этажные блоки), 70000 человек на кв. км (что помогло достичь этой плотности, так это средний размер квартиры 55 кв. м в Румынии по сравнению с 95 кв. м в Сингапуре).
— Коэффициент использования автомобилей по всей стране составляет 1 автомобиль на 6 человек, как и в Сингапуре, но соотношение автомобилей в Бухаресте составляет примерно 1 автомобиль на 2.5 человек, что примерно в 10 раз превышает количество выделенных парковок, многие румыны используют свои машины каждый день, поэтому движение — это ад, в то время как в Сингапуре лучший общественный транспорт в мире и низкий автомобильный трафик для города с населением более 5 миллионов человек.

Риск обрушения зданий

Большинство коммунистических многоквартирных домов в Восточном блоке были рассчитаны на 50 лет эксплуатации. Массовое жилищное строительство продолжалось с 1960 по 1990 год, поэтому все больше и больше кварталов доживут до конца в следующем десятилетии и будут нуждаться в замене, но нынешняя экономика допускает ежегодное производство жилья менее 10% по сравнению с временами коммунизма.

Это может привести к большой катастрофе, особенно в Румынии, где каждые 30-40 лет происходят сильные землетрясения силой 7-7,7 балла по шкале Рихтера. Последние землетрясения были в 1908, 1940 (300 смертей), 1977 (1600 смертей). С момента последнего землетрясения прошло более 40 лет, поэтому мы должны подготовиться к следующему землетрясению. Первые законы о землетрясениях появились в 1963 году, согласно которым все здания должны быть , спроектированными так, чтобы выдерживать 8-балльные землетрясения , но никто не знает, сколько еще способны выдержать сегодня из-за плохого обслуживания и многочисленных незаконных модификаций, сделанных после падения. коммунизма, особенно в зданиях с магазинами на первом этаже.В одном только Бухаресте более 300 зданий (в основном довоенных), пострадавших в результате землетрясения 1977 года, были проверены и отнесены к 3 классам сейсмической опасности, никто не знает, сколько других зданий рискует обрушиться, но никогда не проверялись. С 2004 по 2012 год только 12 были подвергнуты сейсмической модернизации.

Ветхое кирпичное здание 1950-х годов в Урикани, Румыния.
В 2000 году в том же городе обрушился идентичный квартал (источник: informatiavj.ro)

Что еще хуже, законы больше не соблюдаются после падения коммунизма, власти не проверяют здания, чтобы убедиться, что они построены в соответствии с проектом, поэтому новые здания могут представлять опасность.

Сборные блоки доказали свою надежность при землетрясениях в Румынии, но они уязвимы в случае взрыва газа, что приводит к обрушению цепи. Крах Ронан-Пойнт в 1968 году положил конец многоэтажному государственному жилью в Соединенном Королевстве, но в Восточном блоке панельные дома были введены в 1960-х годах и строились до падения коммунизма. В 2012 году в Астрахани, Россия, обрушился блок: видео 1 (после взрыва) и видео 2 (полное обрушение через несколько минут), ШОК!

Видео обрушения здания 19 июня 2019 года в Отачи, Молдова.

Согласно первоначальному сообщению новостей, трещины появились за 3-4 дня до этого, и блок был эвакуирован до обрушения, но они не уточнили, сколько времени было эвакуировано и кто это заказал.

Я нашел подробную историю на https://oamenisikilometri.md/prabusire/ о том, что блок G + 8 с 2 лестницами, по 36 квартир в каждой, был спроектирован в 1983 году, но закончен только в 1992 году, построен на склоне, в нем было много построек. дефекты: больше песка, чем цемента, большую часть времени вода в подвале, позже была возведена незаконная крыша без дренажной системы.Стены начали шуметь утром, люди предупредили власти, которые в течение нескольких часов не могли решить, что делать, около 20:00 были вынуждены эвакуироваться, а в 21:20 обрушился участок дома с 18 квартирами. Решение в последнюю минуту спасло всем жизни.

Коммунистический автопром

Восточная Европа развила собственную автомобильную промышленность, в связи с ориентацией на экспорт, очередь на покупку автомобиля составляла до 10 лет. В то время как производители в Западной Европе заменяли модели автомобилей в среднем каждые 8-10 лет, автомобили в Восточной Европе производились в течение многих десятилетий без каких-либо серьезных изменений и продолжали производиться после падения коммунизма из-за экономического спада. может позволить себе.

Яркие примеры: Dacia 1300-1410 = клон Renault 12 (1969-2004), Polski Fiat 125p (1967-1991), FSO Polonez (1978-2002), ГАЗ М24 Волга (1970-2010), Lada Zhiguli / Nova (1970 -2012), Lada Samara (1984-2013), Trabant 601 (1964-1991), Wartburg 353 (1965-1991), Zastava Skala 1971-2008), Zastava Koral (1978-2008).

Интересно, что Турция, несмотря на то, что все это время была капиталистической страной, тоже имела несколько серийных моделей: Renault 12 (1971–2000) и Fiat 131 (1977–2002).

После падения коммунизма некоторые автомобильные заводы в Восточной Европе были приобретены западными автопроизводителями и запустили новые модели: Skoda Felicia в 1994 году и Dacia Logan в 2004 году, некоторые автомобильные заводы отказались от своей марки, например: Zastava теперь производит модели Fiat, сейчас ZAZ выпускают модели Daewoo, а другие автозаводы просто закрылись: АРО, ГАЗ, Иж, Москвич.

Такие автомобили, как Dacia Logan, стоят около 6000-8000 евро, но все еще слишком дороги для большинства румын, которые покупают подержанные автомобили возрастом 10 лет по 2000-3000 евро. Импорт подержанных автомобилей из Западной Европы превышает продажи новых автомобилей. В Румынии зарегистрировано 5,99 миллиона автомобилей, из которых 20% старше 20 лет (источник: DRPCIV через romania-insider.com).

Жилье в России

Частное домовладение было отменено в Советском Союзе в 1918 году, и все собственники стали арендаторами.Люди, которые владели слишком большими домами или квартирами, получили новых арендаторов, делящих помещения и помещения.

Очень интересны советские довоенные общественные дома , массивные здания, полные орнаментов, предлагающие «роскошные» коммунальные квартиры до 10 комнат, каждая комната имеет площадь 15-25 квадратных метров и высоту потолков 3-3,5 метра. Первоначальная идея заключалась в том, чтобы предоставить 1 или 2 комнаты для каждой семьи, минимальная площадь составляла 5 кв.м на человека, или, если это правило было превышено, они могли подать заявку на новый дом, но из-за высокой скорости миграции в города и низкого коэффициента застройки, Лист ожидания увеличился до 10 лет, две семьи должны были делить каждую комнату, разделив ее деревянными стенами и построив чердаки с высокими потолками.В некоторых случаях в квартире площадью 150-200 кв.м. размещалось 50 человек, делящих одну кухню и одну или две ванные комнаты.

Хороший образовательный сайт с видео-турами о коммунальной жизни в России: http://kommunalka.colgate.edu.

Условия жизни, наверное, невообразимы для сегодняшних людей, но жители, имеющие водопровод и электричество, что было необычно для России 1920-х годов, были счастливы, а совместная жизнь давала чувство безопасности.

После смерти Сталина в 1953 году хрущевский режим перешел на строительство недорогих домов с однокомнатными квартирами, обычно по 2-3 комнаты и 2.5-метровый потолок, чтобы уменьшить нехватку жилья и улучшить конфиденциальность, с 1960-х годов в блоках использовались сборные панели. Некоторые жители снова были счастливы иметь собственную кухню и ванную комнату, но некоторые видят новые блоки некрасивыми и вызывающими клаустрофобию, и даже сегодня им нравится жить в этих довоенных коммунальных квартирах.

Советский Союз представляет собой самые массивные многоквартирные дома в мире, большинство домов имеют длину 100-200 метров, но некоторые намного длиннее (например, квартал Днепр 48.4172, 35.0605 составляет 830 метров в длину, 36 лестниц), большинство из них 8 или 16 этажей и очень большие пространства между ними … но парадокс: несмотря на то, что Советский Союз является самой большой страной в мире, Советский Союз не увеличивал квартиры в течение многих лет, и средний показатель оставался около 50 кв.м даже в 80-е годы (источник) — самые маленькие квартиры в коммунистическом мире.

Похоже, что в посткоммунистической России продолжают сносить дома в построенные доходные города, например Челябинск 55.19030N 61.27660E, фото ниже. Доказательство: откройте его в Google Планета Земля (не в Google Maps) и перейдите в меню «Просмотр»> «Исторические изображения», он создан между изображениями 2007 и 2010 годов, он выглядит как коммунистические блоки панели, только они лучше раскрашены. Кто-нибудь знает, это государственное или частное жилье?

Наведите курсор мыши на фото, чтобы увидеть название места!

Интересным для изучения городом является Припять , главный город, снабжающий рабочих Чернобыльской АЭС. Город, в котором в 1986 году проживало около 50 000 человек, а сейчас их 0. Это один из самых зеленых городов в мире.

Москва объявила в 2017 году программу по сносу 10% городского жилья, хрущевок, построенных в 1950-1960-х годах, 1.Необходимо будет переселить 6 миллионов жителей. Как работает программа, кто построил замену квартиры и получат ли жители замену квартиру от правительства или компенсацию и позволят им купить другой дом в любом месте, где они захотят (как это происходит с системой выборочной блочной перепланировки в Сингапуре), остается загадкой . В более мелких и бедных городах хрущевки, скорее всего, просуществуют многие десятилетия, пока не рухнут сами.

Жилье в Румынии

Между Первой и Второй мировыми войнами Румыния была в основном сельской страной, но Бухарест пережил бум недвижимости, было построено несколько сотен роскошных многоквартирных домов в стиле ар-деко, достигнув высоты Ground + 12f, что сделало улицы похожими на каньоны, что сделало Бухарест должен быть похож на Нью-Йорк, особенно на улицах Викторией и Магеру.Площадь квартир достигает 150 кв. М., Верхние этажи встраиваемые, с пентхаусами с террасами на крыше. К сожалению, бум на рынке недвижимости в сочетании с отсутствием инженерной сейсморазведки привел к обрушению 30 из них при землетрясении 1977 года, многие из оставшихся довоенных зданий рискуют обрушиться при следующем землетрясении.

Больше фотографий со зданиями в стиле ар-деко на rezistenta.net, а также с поврежденными зданиями во время землетрясения 1977 года.

Бухарест в межвоенный период также прозвали «Маленьким Парижем», но лично я не вижу существенного сходства с Парижем.Кроме того, большинство автомобилей, которые можно увидеть на румынских дорогах, были американского производства.

Фотографии с улицы Магеру: настоящее и 1930-е годы.

Видео 1930-х годов… Можете ли вы поверить, что это Бухарест, а не Нью-Йорк?

Недвижимость в Румынии во времена коммунизма

Монарх был упразднен в 1947 году, и коммунисты взяли под свой контроль. В первое десятилетие коммунистического режима под руководством Георгия Георгиу-Дежа было построено множество заводов, и экономика быстро росла.Строительство государственного жилья ограничивалось реконструкцией территорий, разрушенных Второй мировой войной, и застройки под уличные фасады, а также небольших кварталов в промышленных центрах, состоящих из блоков G + 2, G + 3, многоэтажных зданий G + 7f. блоков, а также рядных и двухквартирных домов.

Программа массового строительства жилья началась в 1960 году. На окраинах каждого крупного города строятся крупномасштабные жилые комплексы, состоящие из жилых домов G + 4f и многоэтажных домов G + 9f, расположенных на расстоянии не менее 30 метров друг от друга.По той же схеме, что и в других коммунистических странах, башни в парке, большие зеленые насаждения, небольшое количество улиц и тупиков для парковки, количество квартир, выходящих на главные дороги, сведено к минимуму. Посмотрите видео, записанное мной:

Николае Чаушеску, известный как один из самых жестоких лидеров в мире, стал главой государства в 1967 году. Рост экономики замедлился. Вместо кирпичных зданий они использовали сборные панели, чтобы снизить затраты на строительство на единицу жилья, позволили построить квартал менее чем за 1 год, коэффициент застройки был увеличен, но качество квартир снизилось, были удалены деревянные полы и настенная плитка.Блоки были G + 4f и G + 10f, на расстоянии не менее 20 метров друг от друга.

Большинство блоков имеют по 4 единицы на этаж, примерно по 2 или 3 единицы на этаж, чтобы обеспечить больше 3/4-комнатных квартир. Также существуют однокомнатные блоки по 12 и более квартир на этаже. Несмотря на то, что коммунисты продвигают равенство, в большинстве румынских блоков квартиры 2 типа, в некоторых даже 3 (2/3/4 комнаты). Такое сочетание менее распространено в других коммунистических странах.

Но после 1975 года дизайн квартир радикально изменился: комплексы строились с сеткой дорог, строились кварталы, выходящие на улицу, вокруг полузакрытого внутреннего двора, используемого для парковки, G + 8f на главных улицах и G + 4f на второстепенных улицах, квартиры с фасадной стороны загрязняются, а с квартиры с задней стороны закрывается вид, минимальное расстояние между блоками было уменьшено до 12 м, зеленые насаждения стали минимальными, но из-за пространства, занятого дорогами, плотность (единиц на гектар) ниже по сравнению с предварительными -1975 комплексов.Пример: район Берчени, район к востоку от Сосауа Берчени, построен после 1975 года, видите разницу по сравнению с западным районом, построенным до 1975 года?

Типовые размеры квартир: 1-комнатные (25-35 кв.м), 2-комнатные (35-50 кв.м), 3-комнатные (45-65 кв.м), 4-комнатные (55-75 кв.м), а также блочный модели, представленные в 1985 году, имеют квартиры на 20% больше: 1-комнатные (40 кв.м), 2-комнатные (60 кв.м), 3-комнатные (80 кв.м), 4-комнатные (100 кв.м), в тот же период еще строились блоки от поколений 1975 и 1980 гг., но в комплексах, построенных после 1985 г., средняя площадь квартир достигает 70 кв.м.Цифры не включают стены или балконы… это румынский закон.

Статистика Бухареста: жителей 2 067 545 (1992), 1 926 334 (2002), 1883 425 (2011). По моей статистике, в городе 635 000 +/- 1% квартир, в которых проживает 80-85% населения. Я оцениваю средний размер квартиры в 55 кв.м, и распределение составляет 15% 1-комнатных, 40% 2-комнатных, 35% 3-комнатных, 10% 4-комнатных, <0,5% 5-комнатных, это означает 2,8 человека на семью и 20 кв.м на душу населения. В небольших городах есть распределение: 10% 1-комнатные, 55% 2-комнатные, 30% 3-комнатные, 5% 4-комнатные, большая семья, и это соотношение может снизиться до 10 кв.м на душу населения.Оценка может иметь погрешность из-за того, что многие люди проживают в небольших городах и деревнях, но на самом деле живут в больших городах. Средняя площадь квартир по стране составляет около 50 кв.

Почти в каждом городе с населением более 20 000 человек мало многоэтажных домов. Некоторые говорят, что более 200 000 человек также имеют один, два или три блока Ground + 12-14f возле железнодорожного вокзала. В Бухаресте также есть 10 блоков Ground + 15-17f.

Планировка квартиры имеет входную дверь, ведущую в коридор, в гостиную, кухню и спальни можно попасть из коридора, поэтому небольшое количество спален компенсируется использованием гостиной для сна.Около половины квартир, в основном до 1975 года, имеют просторную гостиную, стиль, распространенный и ценимый в Америке и Азии, но в Румынии из-за небольшого количества спален квартиры, построенные с такой планировкой, оцениваются ниже.

В некоторых квартирах есть балконы во всю длину (балкон длиной 12 м для 3-х комнат), в других квартирах балконы вообще отсутствуют. В некоторых блоках 1980-х годов балконы различаются по форме от этажа к этажу, что может нарушить однообразие, но, на мой взгляд, это эстетическая катастрофа.Закрытие балконов после падения коммунизма сделало все уродливее.

Государственное жилье в Румынии: The BEST (Unirii Bulevard) против The WORST (Ferentari District)

Два типичных города (Ботошани и Вулкан), вид с воздуха … количество бесцветных

Балконы с решетками, которые напоминают мне Гонконг… но это же Румыния (район Ферентари)!

Коммунистическое государственное жилье известно как низкокачественное жилье, однако, если в Сингапуре во всех блоках, построенных до 1990 года, лифты останавливались через каждые 4-5 этажей (то же самое для социального жилья, построенного в Великобритании и США), в Румынии лифты останавливались на каждом этаже. с начала 1950-х гг.Обращаем ваше внимание на то, что большинство блоков 5-этажные и вообще без лифтов (в домах нет мусоропровода, ленивые спуститься вниз выбрасывают мусор в окно).

Коммунистическое правительство построило около 3 миллионов квартир по всей стране (источник: Ziarul Financiar — PS: не верьте размерам квартир, указанным в этой статье, они завышены, вероятно, исключая квартиры-студии, включая балконы и т. Д.).

По моим личным оценкам, в 1990 году в них проживало 40% населения страны из 23 миллионов человек (сегодня население упало до 20 миллионов человек), обратите внимание, что 45-50% населения страны по-прежнему проживает в деревнях, затем еще несколько процентов живут в так называемые города, но в тех же сельских условиях.

С 1982 года Чаушеску стал одержим выплатой в иностранный департамент страны, таким образом увеличил рабочие дни с 5 до 6, рационализировал питание и газ, ограничил телевидение одним каналом, вещающим только 2 часа в день, в основном пропагандистским, отключил центральное отопление в случайное время и создал ежедневные отключения электроэнергии для «экономии энергии» для тяжелой промышленности, увеличение производства по количеству, а не по качеству, и попытки экспортировать как можно больше, создавая дефицит продуктов питания и других товаров в своей стране, но продукты были неконкурентоспособными на экспортных рынках и прибыли были небольшими.Людям приходилось ждать несколько лет, чтобы купить машину, телевизор и т. Д. Это резко снизило уровень жизни румын. Внешний долг был полностью выплачен в середине 1989 года, но продолжался крупный экспорт, население, уставшее от жесткой экономии, начало румынской революции 1989 года, когда около 100 человек были застрелены армией в других президента, прежде чем армия присоединилась к населению и застрелила президента. и еще 1000 человек были убиты без всякой причины в следующие дни хаоса.

Что интригует, так это то, каковы были условия жизни в других коммунистических странах и как они свергали коммунистические правительства ненасильственно и без убийства их лидеров.

Недвижимость в Румынии после падения коммунизма

После падения коммунизма экономика еще больше ухудшилась, безработица, инфляция, рост преступности и т. Д. Цены росли больше, чем зарплаты, так как многие местные фабрики дешевой продукции были закрыты, многие товары начали импортироваться, и это увеличило стоимость жизни. Это справедливо для большинства стран бывшего восточного блока. В течение 1990-х только Восточной Германии и Чехии удалось восстановиться и достичь пика валового внутреннего продукта после коммунизма, в то время как Румыния достигла пика в 2000-х годах.В Восточной Европе все еще происходят насильственные антиправительственные протесты, в том числе румынские минериады 1990, 1991 и 1999 годов, российские протесты 2011-2012 годов, румынские протесты против Бэсеску 2012 года и Евромайдан 2013-2014 годов (Украина). Румыны требуют более высоких зарплат, но экономика страны недостаточно сильна, чтобы платить им.

Капиталистические правительства сделали очень небольшие улучшения в инфраструктуре. Массовая эмиграция заставила Румынию страдать от нехватки квалифицированной рабочей силы, особенно в системе здравоохранения и образования.Все эти проблемы отпугивают иностранных инвесторов и вызывают опасения за будущее этой страны.

В период с 1990 по 2002 год в Румынии не было построено новых многоквартирных домов. В 2000-е годы в Румынии произошел самый большой в мире пузырь на рынке недвижимости , цены на квартиры выросли в 10 раз за 5 лет, достигнув цен, сопоставимых с ценами в Западной Европе, несмотря на то, что зарплаты все еще были низкими они тоже выросли. Начато строительство частной квартиры.

Румыния и Болгария присоединились к Европейскому Союзу 1 января 2007 года, что упростило прибытие туда иностранных инвесторов в недвижимость.Было запущено множество новых квартирных проектов, многие элитные апартаменты предназначены для нового богатого класса румын.

После 20 лет капитализма Румыния сильно пострадала от рецессии 2008 года. Валовой внутренний продукт снижался в течение 5 лет подряд, а цены на недвижимость в Бухаресте упали с 2300 евро / кв.м в 2008 году до 1300 евро / кв.м в 2009 году, продолжили падение до 1000 евро / кв.м в 2014 году, а затем застопорились (источник: imobiliare.ro ), люди больше не могли платить по ипотеке, банки выставляли их дома на аукционах, и, как я видел в новостях, были случаи, когда стоимость дома была недостаточна для выплаты долга, поэтому им приходилось продавать их на аукционах родственники тоже.Количество квартир, построенных за 25 лет капитализма (1990-2015), меньше, чем за 1 год коммунизма. Половина квартир, построенных в 1990-2010 годах, заброшена в 2015 году из-за рецессии.

Хаотичное развитие и коррупция в сфере недвижимости

При капиталистическом правительстве города развивались хаотично. В старом городе Бухареста преобладают заброшенные здания, населенные бездомными, грабящими туристов, исторические памятники, выигранные в суде бывшими владельцами и оставленные на самоуничтожение, чтобы продать землю застройщикам, строящим сталь. и стеклянные здания, портящие имидж старого города.

Если жилые кварталы, построенные коммунистическим режимом, еще не были слишком плотными, власти вернули общественные зеленые зоны между зданиями бывшим землевладельцам до коммунизма, которые были проданы застройщикам, которые строят новые жилые дома, например, в примере ниже из Флореаски (в Сингапуре кондоминиумы , открытая территория между зданиями тоже принадлежит жильцам, а не только земля под застройку).

Закрытые заводы также перестраиваются в жилые и коммерческие комплексы, при этом инфраструктура не рассчитана на обработку дополнительного трафика.Но поскольку доступность земли внутри городов ограничена, большинство новых застроек происходит на окраинах города, на бывших пахотных землях, где нет коммунальных услуг, а также общественного транспорта и учебных заведений. По крайней мере, в моем городе Плоешти НИКАКАЯ школа не была построена после 1990 года (по состоянию на 2018 год).

Уровень коррупции в сфере недвижимости очень высок, несмотря на существование строгих законов о минимальном размере комнаты и квартиры, а также о минимальном 1 парковочном месте на квартиру, многие архитекторы нарушают их и по-прежнему получают разрешение на строительство от коррумпированных властей, а однажды разрешение на строительство выдается. учитывая, что они модифицируют проект, добавляя больше этажей наверху здания, а также превращают подвальную парковку в дополнительные жилые единицы, и после того, как все единицы проданы, рабочие часто уходят, не вымощая парковку, строят детскую площадку, подключают каждую квартиру к инженерным сетям, и т.п.

В течение 2000-х годов в новых квартирах были большие комнаты по сравнению с коммунистическими квартирами: 1-комнатные 40 кв. М, 2-комнатные 70 кв. М и 3-комнатные 100 кв. типичный румынский рабочий. В 2010-х годах наблюдается тенденция строительства квартир меньшего размера.

Многоквартирный дом

Земельные участки в Румынии (и в остальной части Восточной Европы) очень распространены, в сельской местности и небольших городах дома имеют дворы более 1000 кв.м, есть много деревень с населением до 1000 человек, но протяженностью более 5 км, иногда один -дорожные села.

В городах фасады участков узкие, и многие дома примыкают к северной границе участка (или северо-востоку, северо-западу). Двор окружает дом с 3 сторон. в Трансильвании многие дома имеют L-образную форму с дополнительным крылом, параллельным улице, образующим непрерывный уличный фасад.

В Румынии очень мало таунхаусов или двухквартирных домов.

Хорошие части Румынии

— Красивые деревни Трансильвании, где традиции сохраняются веками.
— Хорошо развитый горный туризм, горнолыжные курорты, благодаря коммунистическому режиму.
— Распределение богатства довольно хорошее, благодаря коммунистическому режиму, который устранил богатых людей. В последнее время мало бездомных и слишком мало слишком богатых людей, но не так плохо, как в странах Латинской Америки, у которых аналогичный ВВП на душу населения, но значительная часть населения находится за чертой бедности. Обратите внимание, что многие страны за пределами Европы быстро развиваются, поэтому вскоре они могут превзойти Румынию.
— Мне нечего хвалить капиталистический режим после 1989 года.

Подробнее об условиях проживания см. На странице «Жизнь в моей стране».

Мегалитические проекты Николае Чаушеску

У многих иностранцев Чаушеску ассоциируется с огромным Дворцом Парламента, но на самом деле это всего лишь одно из семи мегалитических построек. С 1983 года было снесено 7 квадратных километров, за один день выселено 40 тысяч человек, разрушено множество исторических памятников. Это крупнейшее разрушение мирного времени в мировой истории.Большинство этих проектов пострадали от революции 1989 года и до сих пор остаются незавершенными. Они показывают несостоятельность капиталистических идиотов по сравнению с коммунистическим режимом. Предположительно, Чаушеску вдохновил визит в Северную Корею в 1971 году. Но я тоже изучал Северную Корею и не вижу большого сходства в архитектуре Румынии.

Casa Poporului (Народный дом, ныне Дворец Парламента) , это также самое большое правительственное здание в мире и самое большое здание под названием «дворец», 270 на 240 метров, 86 метров в высоту, 12 этажей плюс 8 подвальных этажей, включая ядерный бункер, он находится на 1.Участок 8 кв км. Строительство началось в 1984 году и должно было быть завершено в 1990 году, но из-за падения коммунизма строительство замедлилось и не использовалось до 1997 года, когда в него переехал парламент, сегодня цокольные этажи все еще недостроены.

Casa Radio (Radio House) , 200 x 145 метров, началось в 1986 году, чтобы стать Национальным музеем коммунистической Румынии. Хотя это и не было завершено, Николае Чаушеску использовал это здание для наблюдения за последним парадом в честь Национального дня 23 августа 1989 года.В 1992 году он был передан в управление Румынского радиотелевидения и получил название Casa Radio. В 2006 году он был продан израильскому инвестору, который планировал снести 70% здания и превратить его в торговый центр, офисы и апартаменты, но проект под названием Dâmboviţa Center был заброшен из-за рецессии 2008 года.

Academy House , 220 x 80 метров, расположен в левой части здания парламента. Дата открытия неизвестна, обратная сторона здания еще не достроена.

Министерство обороны Дом , 195 x 80 метров, расположен за парламентом.Дата постройки и открытия неизвестна.

Здание с неизвестным названием, слева от Дома обороны, 140 х 80 метров, открытое в 1999 году как JF Marriott Hotel .

Biblioteca Naţională (Национальная библиотека) , 120 x 150 метров, строительство началось в 1986 году, заброшено после 1989 года, возобновлено в 2009 году, фасады частично снесены и перестроены из стекла, что делает его очень уродливым, и открыт в 2012 году.

Magazin Junior (торговый центр) напротив библиотеки, 120 х 50 метров, открыт в 1987 году, но только на первом этаже, закрыт в 1992 году.Отстроенный в 2000-х годах, с 2006 года в нем находится Bucharest Court .

Unirii Boulevard & Civic Center , жилой комплекс с роскошным и роскошным декором, построенный вокруг 7 мегалитических зданий и монументального бульвара длиной 3 км и шириной 90 метров.

Centrul Cultural , проект, информация о котором отсутствует, за исключением того, что видно с воздуха в центре аэрофотоснимка выше: массивный фундамент размером 230 x 150 метров.Мы не знаем, планировалось ли там строительство здания или площади под открытым небом.

Circul Foamei , серия идентичных зданий, 100 х 60 метров. Возникшие в конце 1980-х годов и предназначенные для раздачи продуктов питания, два из них были завершены в 1989 году, а остальные оставались заброшенными до 2000-х годов, когда были преобразованы в торговые центры или снесены.

Văcărești Park , огромный парк развлечений площадью 2 кв. Км с огромным озером в центре Бухареста, начатый в 1988 году, сегодня он выглядит как джунгли.

Недостроенные многоквартирные дома , на строительство каждого блока в коммунистические времена уходило около 1 года, поэтому революция 1989 года застала сотни многоквартирных домов. Некоторые из них были превращены в офисы в течение 1990-х годов, другие были завершены как жилые в течение 2000-х годов, но некоторые из них остались заброшенными даже в 2014 году.

4 жилых дома на улице Нерва Траян, заброшенные в 1989 году и преобразованные в офисные здания

Недостроенный квартал в Авиатейском районе

Бухарестский метрополитен , один из немногих коммунистических проектов, которые действительно улучшили уровень жизни.Впервые он был спланирован в 1938 году во время режима Кинга, отменен из-за Второй мировой войны, начат в 1975 году режимом Чаушеску, планируется завершить в 2000 году, с 8 линиями общей протяженностью около 100 км. Первая линия открылась в 1979 году и на момент революции достигла 55 км по 3 линиям. С 1990 по 2010 год капиталистическому режиму удалось закончить и открыть дополнительные 8 км линий, начатых коммунистическим режимом, так что не забывайте начинать новые.

Чернаводская атомная электростанция , запущенная в начале 1980-х годов и запланированная с 5 реакторами, на сегодняшний день построено только 2 реактора (первый в 1996 году и второй в 2007 году), на которые приходится 18% национального потребления энергии.

Канал Дунай — Черное море , длина 95 км, ширина 90 м, глубина 7 м, начатый в 1949 году политическими заключенными, выступавшими против коммунистического режима, названный «кладбищем румынской буржуазии», строительство остановлено в 1953 году из-за превышения ресурсов доступный для экономики Румынии в 1950-х годах, возобновленный в 1973 году Николае Чаушеску и открытый в мае 1984 года, плюс северный филиал в октябре 1987 года, сегодня он рассматривается как ненужный проект, потому что, исходя из его текущих доходов, необходимо несколько сотен лет, чтобы возместить стоимость строительства, оцениваемую в 2 миллиарда долларов.

Канал Дунай — Бухарест , протяженностью 73 км, предназначенный для превращения столицы в речной порт, был открыт в 1986 году и был завершен на 60% в 1990 году, когда был заброшен.

Locuri de muncă

Около

Страница впервые опубликована в 2010 году и обновляется в последующие годы, добавляя больше информации, найденной мной или предоставленной посетителями. Текст, написанный мной (Teoalida), и изображения из Википедии, Panoramio и других сайтов. У вас есть полезная информация, которую стоит добавить? Вы обнаружили ошибку или имеете противоречивое мнение? Оставить комментарий!

Отель или Квартира? Как выбрать

6 апреля 2021 г. Мэрилин МакФарлейн Эта статья может содержать партнерские ссылки.Мы можем заработать небольшую комиссию, если вы совершите покупку по нашим ссылкам.

После того, как вы решили, куда пойти и как добраться, большой вопрос — где остановиться. Отель по-прежнему остается самым популярным выбором, но есть и другие варианты, и многие опытные путешественники выбирают аренду квартиры или дома. Моя недавняя поездка во Францию ​​- хороший пример плюсов и минусов отелей и квартир; мы с мужем Джоном остановились в каждом из них по два.

Квартира в Париже

Наша двухкомнатная квартира на верхнем этаже в Ницце, на побережье Средиземного моря, была идеальной во многих отношениях.Платаны обрамляли улицу с красивыми многоквартирными домами — Ницца известна своей прекрасной архитектурой — всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа. У нас была большая двуспальная кровать, красочный диван и подушки, книги и картины, Wi-Fi и небольшая аккуратная кухня. Раздвижные двери открывались на увитую виноградной лозой террасу с видом на крышу. Цена была разумной. Мы экономили на еде, сами стирали белье и чувствовали себя как дома в «нашем районе». Что может быть лучше?

Жилая площадь в Хорошей квартире

Квартира в Париже была не менее приятной.Верхний этаж, световые люки, красивая спальня и кухня, частная площадь вдали от туристических районов, но легко пешком или на автобусе до всего, что мы хотели. Кафе на каждом углу, открытые рынки, магазины, городская жизнь — все рядом. Цена была выше, но этого следовало ожидать в Париже.

Жилая площадь в нашей квартире в Париже

Обе квартиры были в порядке, но действительно было несколько проблем, и в этом разница. Поскольку мы были сами по себе, с небольшим количеством французского, у нас не было консьержа в отеле, к которому мы могли бы обратиться, когда нам нужна была помощь с рекомендациями по ресторанам, информацией об автобусах и такси, билетами на мероприятия и выяснением евротехнической техники.Наши очаровательные домовладельцы помогали, где могли, но они не жили в этих местах и ​​не всегда были доступны для наших вопросов (как вы снова управляете этой посудомоечной машиной? А духовка кажется заблокированной! И т. Д.).

Небольшой балкон с кухней парижской квартиры

Отель обеспечивает дополнительный уровень безопасности. Услуги горничной, свежие полотенца, товары по запросу, местные советы — все это может много значить для усталого путешественника. Квартиры предоставляют предметы первой необходимости, такие как туалетная бумага, моющие средства, кофе и чай, но арендатор обычно предоставляет замену.Затем есть более неприятные проблемы, такие как забастовка поезда, которая остановила нас (ха-ха), когда мы покидали Ниццу. Клерк отеля, вероятно, знал бы о забастовке и дал бы несколько советов. Еще одним преимуществом отеля является то, что бронирование обычно можно отменить без штрафных санкций, даже незадолго до даты прибытия. Это не так в отношении аренды.

Кухня в красивой квартире

Нам очень понравились наши отели: Escale Oceania в самом сердце Марселя, где мы останавливались раньше, и нас снова встретили; и Валь Бауссенк, на окраине деревни Маозанна в Провансе, еще один ответный визит.Отель Escale Oceania, входящий в сеть отелей, находится на Ла-Канабьер, главной улице, ведущей к Старому порту Марселя. С нашего маленького балкона мы могли видеть заполненную лодками гавань и холм, на вершине которого находился величественный собор Нотр-Дам. Наша комната была маленькой по сравнению с просторной квартирой, но удобной — плюс услуги горничной и услужливый клерк.

Superior room в Escale Oceania в Марселе

Val Baussenc — это мечта о месте с тихой атмосферой, прекрасным бассейном, просторными лужайками и садом, а также хорошим рестораном (теперь я фанат crumble de pintade , небольшая запеканка из перепелов в сливочном соусе под сливочной начинкой).Дружелюбный персонал предоставил брошюры и карты и был счастлив хранить наш пикник на следующий день в холодильнике ресторана.

Отель Val Baussence, Моссан, Франция

В Моссане, в нескольких минутах ходьбы от Валь Бауссенк, есть несколько кафе, красивая центральная площадь и великолепный ресторан Le Clos Saint Roch. Подробнее об этом в другой раз, но я не могу не упомянуть ravioli frit farci d’epinard — хрустящие равиоли, фаршированные шпинатом и рикоттой, поданные на томатном соусе и покрытые нежными полосками обжаренной кожуры баклажанов.Совершенство.

Мой совет по выбору квартиры или отеля:

Сначала узнайте, что вам нужно. Некоторые из них очевидны: если вы не можете подняться по лестнице, вам понадобится место с лифтом, что не всегда доступно в европейских зданиях; если вы вообще не говорите на этом языке, убедитесь, что контактное лицо говорит на вашем языке. Другие вопросы, которые следует рассмотреть: будете ли вы пользоваться кухней, хотите ли вы часто менять постельное белье, можете ли вы довольно легко ориентироваться в этом районе, знаете ли вы, что делать в случае чрезвычайной ситуации, нужна ли вам безопасность кого-то на сайт 24 часа в сутки?

Vieux Port, Marseille

Если вы решите арендовать, вам придется потратить некоторое время на фильтрацию онлайн-вариантов.Три крупных агентства, Airbnb, HomeAway и VRBO, имеют системы, позволяющие легко перемещаться по квартирам и домам и просматривать их. Большинство из них выглядят так, как они представлены на веб-сайте, но применима поговорка: если это звучит слишком хорошо (и дешево), чтобы быть правдой, то это так. Кроме того, сайт взимает плату и, как правило, возвращаемый залог. Часто минимальный срок пребывания составляет 3 ночи или неделю. Обычная оплата — это залог в размере половины общей стоимости бронирования аренды, остальная часть оплачивается по прибытии. Стоимость отмены составляет как минимум комиссию агентства, а иногда и больше.После нахождения мест, которые соответствуют вашим требованиям (для меня это тихое место, лифт и небольшой вид), наступает более сложная часть — сужение их до того, что подходит именно вам. Как показала наша последняя поездка, до сих пор это всегда стоило усилий. Мы останавливались в отелях, квартирах, кондоминиумах, виллах и комнатах в частных домах, и хотя некоторые из них были лучше других, мы были довольны в 90% случаев. Это в основном результат предварительных исследований и понимания того, чего мы хотим.

Вид с террасы на крыше квартиры в Париже

По мере того, как аренда стала более распространенной, они подняли более широкие вопросы. Следует ли сдавать квартиры на регулярной основе, конкурируя с отелями, без уплаты различных сборов и налогов? Как это влияет на правила в области здравоохранения, страхования, санитарии и безопасности? Эти вопросы необходимо решить, и некоторые изменения уже внесены. Еще больше ожидаются в будущем, поскольку путешественники продолжают искать разнообразие в привлекательных квартирах.

Следите за обновлениями.

Автор и фото Мэрилин Макфарлейн для EuropeUpClose.com

10 вещей, которые нужно знать о немецких квартирах | Образ жизни | DW

В Германии аренда — это скорее норма, чем исключение. Согласно последним статистическим данным Statista (2015), около 48 процентов жителей проживают в съемном жилье, хотя в таких городах, как Берлин, этот показатель достигает 85 процентов. В среднем по Европейскому Союзу семь из 10 человек владеют жильем.

Благодаря такому количеству арендаторов в Германии сложилась уникальная культура аренды.Арендаторы могут иметь много законных прав в Германии, но от них также ожидается, что они будут вносить взносы в свой временный дом, например покупать свою кухонную технику — и даже кухонную стойку — и красить это место.

Чтобы узнать более важные вещи, прежде чем снимать квартиру в Германии, нажмите на галерею выше. Что вы найдете в этих квартирах? Прочтите галерею ниже, чтобы узнать больше.

• 10 вещей, которые вы найдете (почти) в каждой немецкой семье

  Манипуляции с яйцом на завтрак

  Настоящий немецкий завтрак включает в себя идеально сваренное всмятку яйцо.И для хранения этих яиц в большинстве немецких семей есть различные чашки для яиц, некоторые даже поставляются с собственной ложкой и миниатюрной солонкой. Есть даже специально разработанное устройство для взлома яиц, известное как «Eierschalensollbruchstellenverursacher» или «устройство разрыва яичной скорлупы», которое могло быть изобретено только в Германии.

• 10 вещей, которые вы найдете (почти) в каждой немецкой семье

  Бутылки для вторичной переработки

  Немцы серьезно относятся к переработке, особенно когда речь идет о «Pfandflaschen», или сдаче на хранение бутылок.Эти стеклянные и пластиковые бутылки собирают дома, а затем тащат в тяжелых мешках обратно в супермаркет, где их можно вернуть за наличные. Они не стоят много — обычно всего 8 или 25 центов — но все равно так делают. Ведь они занимают много места дома.

• 10 вещей, которые вы найдете (почти) в каждой немецкой семье

  Кухонные полотенца для всего

  По общему признанию, Германия — не единственная страна, где есть кухонные полотенца. Но вы найдете их удивительную коллекцию в большинстве домашних хозяйств.Типичная немецкая кухня забита полотенцами — висит на стуле или сушится на батарее отопления. Хотя более новые модели могут отличаться необычным дизайном, проверенные узоры правили десятилетиями. И они более экономичны и экологичны, чем бумажные полотенца.

• 10 вещей, которые вы найдете (почти) в каждой немецкой семье

  Набор чистящих средств

  Если вы пролили что-то в немецком доме, вам повезло. У многих немцев есть шкаф, полный чистящих средств буквально для каждой поверхности в своем доме.Существуют чистящие средства для стекла, плитки, керамики, дерева, искусственного дерева, металла и даже чистящие средства, специально разработанные для поверхностей электрических плит. Удачной чистки!

• 10 вещей, которые вы найдете (почти) в каждом немецком доме

  Ершик для унитаза

  Хотя этот объект, «Klobürste», также обычно доступен в большинстве стран, почему-то он кажется гораздо более заметным в Германии. Немцам часто приходится «обучать» иностранцев тому факту, что они предназначены не только для еженедельной уборки.Из-за особой формы многих немецких унитазов эти коричневые пятна не «смываются» сами по себе, поэтому каждый должен внести свой вклад.

• 10 вещей, которые вы найдете (почти) в каждом немецком доме

  Стена, полная книг

  Немцы не особо любят выставлять себя напоказ, за ​​исключением их книг. Почти в каждом немецком доме вы найдете полку — часто от пола до потолка — заполненную книгами, будь то классика немецких философов или журнальные книги о последних архитектурных тенденциях.Посетитель никогда не узнает, сколько из них на самом деле прочитал их владелец — но, по крайней мере, их можно увидеть.

• 10 вещей, которые вы найдете (почти) в каждом немецком доме

  Армия переплетов

  Даже с таким большим количеством книг немцы все еще находят дополнительное место на полках для своего самого ценного имущества: документов. Немцы любят свои документы — справки, налоговые декларации (за 10 лет, без шуток), контракты, банковские выписки, страховые документы. Все они должны быть правильно отсортированы, систематизированы и сохранены.Поэтому вы часто встретите целую армию специально разработанных переплетов на стенах немецких домов.

• 10 вещей, которые вы найдете (почти) в каждом немецком доме

  Правильные ставни

  Склонность немцев к уединению хорошо известна, и вы можете лучше всего это увидеть, посмотрев (но не сквозь) их передние окна. Во многих домах металлические оконные покрытия под названием «Rollladen» (нет, три буквы L не являются опечаткой), которые скатываются вниз, полностью закрывая окно и блокируя внешний мир.Они отлично защищают ваш дом от надоедливого раннего утреннего солнца и этого любопытного соседа.

• 10 вещей, которые вы найдете (почти) в каждой немецкой семье

  Домашняя обувь

  Во многих странах люди снимают обувь, когда входят в дом. Тем не менее, многих иностранцев впечатляет, как систематически немцы надевают более удобную обувь, как только приходят домой или встают с постели. И в большинстве случаев это гораздо больше, чем просто тапочки — это настоящая «Hausschuhe» или домашняя обувь.

• 10 вещей, которые вы найдете (почти) в каждой немецкой семье

  Индивидуальные одеяла на двуспальную кровать

  Немецкие кровати отдают предпочтение практичности, а не романтике, особенно когда дело касается одеял: пары спят с двумя одеялами на двуспальной кровати . Зачем делить одну, если у каждого спящего в постели может быть своя? Конечно, вы не найдете эту установку в доме одного человека, но холостяки не должны смеяться, так как они могут попасть туда однажды.

  Автор: Анн-Софи Брандлин, Элизабет Гренье

Что такое эффективная квартира?

Вы ищете квартиру самостоятельно, но, несмотря на ограниченный бюджет, вы много путешествуете по работе…

Вы ищете квартиру самостоятельно, но независимо от того, ограничен ли ваш бюджет, вы много путешествуете по работе или просто считаете себя минималистом, вам нужно небольшое пространство.Чем меньше стен, тем лучше.

В этом случае, возможно, вы ищете экономичную квартиру или однокомнатную квартиру.

Эффективная квартира похожа на квартиру-студию тем, что в ней нет отдельной комнаты для спальных помещений, и она часто меньше по размеру по сравнению с квартирами, которые предлагают одну или несколько спален. Вы, вероятно, обнаружите, что экономичные или однокомнатные квартиры являются наиболее экономичным вариантом в многоквартирных домах, хотя они также могут быть квартирами в подвале или гараже, предлагаемыми домовладельцами, ищущими индивидуального арендатора.

Различия между эффективностью и однокомнатной квартирой зависят от того, с кем вы разговариваете, поскольку некоторые люди считают, что эффективная квартира имеет отдельное кухонное пространство, а студия — нет, в то время как другие скажут вам, что студия большая из двух, с лишние 100 квадратных футов или около того.

В своем определении единицы эффективности или квартиры «Словарь терминов по недвижимости» Barron также указывает, что ванная или кухня могут быть неполными — там может быть только душ, но не ванна, может не быть полноразмерного холодильника или у вас может быть конвекционная микроволновая печь вместо духовки.

[Прочтите: 7 советов, которые помогут вам найти следующую квартиру за неделю.]

В сфере многоквартирного жилья термин «эффективность» и «студия» могут иметь разные значения или могут считаться взаимозаменяемыми. «Я никогда не думал об эффективности меньше, чем студия, если хотите. Они оба предоставляют вам все необходимое для жизни без отдельной спальни, — говорит Дэниел Риго, старший вице-президент по финансам и развитию Saul Urban, застройщика и владельца многоквартирного дома из Бетесды, штат Мэриленд.

Если вы предпочитаете называть это студией или эффективной квартирой, сосредоточьтесь на специфике помещения при покупке квартир, чтобы ваше определение слова соответствовало определению этого слова агенту по аренде. Хотя меньший размер может показаться привлекательным или быть единственным вариантом в вашем бюджете, убедитесь, что вы знаете, что можете жить в этом пространстве с комфортом.

Когда эффективности достаточно

Эффективность и квартиры-студии обслуживают меньшую долю рынка аренды — и, как правило, удобны только с одним арендатором — и в результате составляют чуть более 4 процентов от общего существующего рынка в США.С., по данным информационной компании по коммерческой недвижимости Yardi Matrix.

Вы с большей вероятностью увидите эти небольшие квартиры в густонаселенных и дорогостоящих городах, где разница в стоимости аренды студии и квартиры с одной спальней может составлять несколько тысяч долларов в год. В Сиэтле, например, средняя ежемесячная арендная плата за квартиру с одной спальней в июле этого года составляла 2036 долларов, в то время как однокомнатная квартира была гораздо более доступной по цене 1490 долларов, согласно ежемесячному отчету об аренде от RENTCafé, подмножества Yardi Matrix.

«Мы действительно видим это, особенно в городских центрах, таких как Военно-морские верфи в Вашингтоне, Атланте и Остине, которые также ориентированы на определенную демографическую группу — [жители], которые] не хотят иметь детей, им просто нужно место для работы и проживания. », — говорит Дуг Ресслер, директор по бизнес-аналитике Yardi Matrix.

[Прочтите: следует ли вам использовать агента по недвижимости, чтобы найти следующую аренду?]

В небольших районах метро квартиры без отдельной спальни не имеют такого веса в ежемесячной арендной плате.RENTCafé сообщает, что квартира с одной спальней в Де-Мойне, штат Айова, в июле стоила в среднем 860 долларов в месяц, а студия, арендуемая за 710 долларов в месяц.

В пригородах и небольших городах дешевле покупать или арендовать более квадратные метры, поэтому меньше нужно жить в крошечном пространстве, чтобы отказаться от соседей по комнате. Кроме того, многие арендаторы не возражают против проживания с соседями по комнате, поскольку это может означать больше удобств и места за столько же или меньше, чем эффективная квартира в том же городе.

Глядя на рыночные показатели, Ресслер говорит, что студии не видят такого высокого и долгосрочного спроса, как квартиры с одной или несколькими спальнями.Хотя студии, эффективные квартиры и даже микроквартиры, размеры которых могут достигать 250 квадратных футов, но обычно не превышают 450 квадратных футов, могут привлечь большое количество заинтересованных арендаторов, они определенно не подходят всем, особенно тем, кто не хочет оставаться там надолго.

«Они не так хорошо работают с точки зрения общего повышения арендных ставок, и это может быть из-за того, что динамика или демографические характеристики человека, которому он сдается в аренду, могут находиться в переходном периоде и оставаться там на короткое время. , — говорит Ресслер.

Эффективность — это не только бюджет

Для некоторых застройщиков и владельцев квартир идеальной демографической группой являются жители переходного периода. В квартирах Ampeer Dupont Circle Сола Урбана в округе Колумбия отдельные жилые помещения могут иметь небольшую площадь, но это своего рода суть. Основным достоинством здания являются такие удобства, как общая столовая с ежедневным завтраком, библиотека для удаленной работы и бальный зал для общения, тусовок и напитков в баре отеля.

«Это было очень обдуманное и осознанное решение, направленное на то, чтобы мы расширили социальное жилое пространство, чтобы двигаться вперед и быть своего рода центром внимания наших жителей», — говорит Риго. «Итак, мы сделали апартаменты очень роскошными [и] хорошо обставленными, но все мы полагаем, что либо они хотят проводить время в этих более социальных, больших пространствах, либо им просто хорошо с меньшим пространством [чтобы жить в].»

[Прочтите: Как Amazon Echo и другие новые технологии могут изменить условия работы арендаторов.]

Не все апартаменты в Ampeer — это студии, но большинство из них полностью меблированы, чтобы облегчить переезд. Риго говорит, что модель здания состоит в том, чтобы привлечь тех жителей, которые находятся в каком-то переходном периоде, независимо от того, есть ли у них контракт на работу в районе в течение нескольких месяцев или они новички в этом районе и хотят жить там на пару. месяцев, прежде чем переехать на более длительное время. «Мы заключаем аренду на срок до одного месяца, что нетипично в мире аренды», — говорит он.

Риго говорит, что некоторые жители в конечном итоге решили подписать более длительный договор аренды, наслаждаясь улучшенными удобствами и расположением, отдав предпочтение небольшому личному пространству, а не более крупной квартире с меньшим количеством дополнительных услуг. Варианты более длительной аренды в арендуемом сообществе обычно дают вам более низкую ежемесячную стоимость в обмен на гарантию того, что квартира будет занята в будущем.

Ищете ли вы эффективную квартиру или студию, чтобы вы могли быть в нужном месте и в нужном месте, или просто потому, что ваш бюджет позволяет только наименьшую доступную площадь в квадратных футах, относитесь к поиску квартир с нулевой спальней, как к любому другому пространству .Учитывайте квартирный район, ваши индивидуальные потребности в вашем личном пространстве и общее местоположение.

Больше из U.S. News

Меняется ли тенденция аренды?

Как разорвать договор аренды квартиры

7 уступок, о которых стоит спросить при поиске следующей квартиры

Что такое эффективная квартира? первоначально появился на usnews.com

How To Germany — Жилье в Германии: что нужно знать

В Германии поиск домашнего счастья начинается с поиска подходящего дома или квартиры.Но это еще не все.

Важно знать немецкую практику и терминологию, когда вы собираетесь найти здесь дом или квартиру. Если вам нужны две спальни с гостиной и столовой, вам на самом деле будет нужен дом vier Zimmer (четырехкомнатный) в Германии. Ванные комнаты, туалеты (буквально унитазы), кухни и холлы в число комнат не входят. Меблированные квартиры — это редкость, и они будут стоить намного дороже, чем место без мебели.

АРЕНДА МЕБЕЛИ СЕЙЧАС

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Квартиры без мебели — это именно такие: полностью немеблированные.В них нет встроенных шкафов, шкафов и даже осветительных приборов. Вам часто придется покупать все, возможно, даже кухонную мойку, о которой идет речь! Плиты, холодильники, кухонные шкафы, гардеробы, книжные полки, столы, кровати, стулья, занавески, карнизы, светильники и все остальное — это ваша проблема.

Перед подписанием договора аренды рекомендуется воспользоваться услугами юриста или юрисконсульта. Даже если вы отлично говорите по-немецки, договор аренды может быть слишком долгим и слишком легким для понимания непрофессионала.Он может даже содержать ловушку вроде ежегодного повышения арендной платы.

См. Нашу статью «Обустройство семьи в Германии» для получения дополнительной информации о том, что вам нужно делать после того, как вы нашли свое место.

С другой стороны, вы можете нести ответственность за некоторые вещи, которые не прописаны в договоре аренды. Основные части взаимоотношений арендодателя и арендатора закреплены в законе. В договоре аренды может не быть ничего, касающегося сроков уведомления, необходимых ремонтных работ или действий в случае неуплаты арендной платы, но эти вещи по-прежнему подпадают под действие закона.

Реклама

Новинка в Мюнхене и все еще без квартиры?

Взгляните на апартаменты мистера Лоджа: Меблированные, полностью оборудованные и доступные во всех районах Мюнхена — почувствуйте себя как дома в своих четырех стенах. Посмотреть онлайн и сразу же заселиться.

Договор аренды квартиры или дома на определенный срок не может быть расторгнут досрочно, за исключением чрезвычайных обстоятельств.Перевод обычно не является исключительным обстоятельством.

Ваш платеж арендодателю, который обычно производится ежемесячно, состоит из двух частей: арендной платы, которая не может быть изменена в течение срока аренды; и Umlagen — или Nebenkosten — которые могут. Последние могут включать в себя такие вещи, как часть налога на имущество арендодателя, отопление, уборку лестничных клеток, вывоз мусора и воду. Если цена одного из них повышается в течение периода, охватываемого арендой, ваш Umlagen может быть соответственно увеличен.Обычно вы платите отдельно за электроэнергию и газ, хотя они могут быть включены в Umlagen . И вы также можете заплатить отдельно за некоторые вещи, которые мы упомянули как находящиеся в Umlagen , особенно за тепло.

Несколько других вопросов, касающихся проживания в арендованных в Германии квартирах:

• Хорошая идея — составить список всего, что находится на вашем новом месте, и все обнаруженные недостатки следует отметить. Это просто защита для вас и вашего арендодателя.
• Избегайте громкого шума между 13:00. и 15:00. и с 22:00 до 7 утра с понедельника по субботу и весь день в воскресенье.
• В большинстве городов теперь требуется разделение мусора несколькими способами. Обычно будут отдельные емкости (в основном в собственности домовладельца, но иногда и на соседних тротуарах) — по одной для металла и пластика, по одной для бумаги, по одной для зеленого, коричневого и белого стекла и по одной для всего остального. Если вы хотите избавиться от чего-то, например, мебели, которое слишком велико для мусорных контейнеров, вы можете позвонить в санитарный офис и потребовать его вывоз.Обычно это делается в день Sperrmüll (большой мусор). В большинстве городов даже заброшенную машину увозят по предварительной записи.
• Стирать и сушить белье только в помещениях или помещениях, предоставленных арендодателем.
• Оставляйте автомобили, велосипеды, детские коляски и т. Д. Только в местах, предоставленных арендодателем. Чистку ковров, одеял и т.п. следует производить только в специально отведенных местах.
• Получите письменное разрешение домовладельца, если вы хотите держать домашнее животное.
• Закрывать входные двери с 21:00. до 7 часов утра, если в доме проживает более одной семьи.
• Закройте и заприте все двери и окна в своей квартире на время длительного отсутствия.
• Устанавливайте спутниковые антенны и телевизионные или радиоантенны только с разрешения арендодателя и в соответствии с местным законодательством.
• Немедленно проинформируйте арендодателя о любом повреждении газовых, водопроводных или электрических линий.
• Узнайте из договора аренды, кто отвечает за уборку холлов, лестниц, парадного входа и т. Д. Это можете быть вы!
• Никогда не жарьте на гриле, не готовьте барбекю и не разводите огонь на балконе.
• Никогда не проливайте и не трясите ничего из окон или балконов. Убедитесь, что цветочные горшки или ящики на окнах или балконах надежно закреплены и их полив не мешает соседям внизу.

Есть несколько подходов к поиску жилья в Германии.Первый и, вероятно, самый быстрый — через агента по недвижимости Immobilienhändler . Меняются законы относительно выплаты гонораров агентам по недвижимости. Ранее лицо, которое переезжало в арендуемую недвижимость, несло ответственность за уплату (иногда существенных) комиссионных агенту по недвижимости. Теперь ответственность за эти сборы несет владелец недвижимости. Это новое изменение, и его последствия трудно предсказать агентам и владельцам недвижимости. Обязательно уточняйте, как должны оплачиваться агентские услуги, прежде чем подписывать какое-либо соглашение.

См. Нашу статью Меблированные апартаменты для временной аренды в Мюнхене для получения дополнительной информации о поиске жилья в Мюнхене, а также информации о том, кто переезжает в город и почему

Другой способ найти место — через газету. Недостатком этого является то, что хорошее место вполне может быть раскуплено до того, как дойдет до вашего звонка. Также может быть проблема с языком. (Смотрите рамку).

Третий метод, самый старый, а иногда и лучший, — это поиск места через молву.Ваши друзья и коллеги часто знают о местах в их собственном районе или о местах, которые покидает коллега. Нетворкинг полезен в вашей профессиональной жизни, и не в меньшей степени, когда вы пытаетесь найти место для жизни в Германии.

Вы также можете быть заинтересованы в поиске жилья через любое количество специализированных веб-сайтов по недвижимости. Вы даже можете найти некоторые, у которых есть информация и списки на английском языке. Большинство веб-сайтов по недвижимости позволяют просматривать списки, выбранные по цене, местоположению, размеру и другим критериям.В большинстве списков есть много фотографий, которые дают вам возможность совершить «виртуальный тур».

Как мы уже говорили, залог обычно составляет арендную плату за два-три месяца, которая добавляется к вашей арендной плате за первый месяц. Тем не менее, депозит будет возвращен с процентами при отъезде, при условии, что ваши апартаменты находятся в хорошем состоянии. Обычно это ремонт, а иногда требуется, чтобы это выполнял профессионал.

Щелкните здесь, чтобы прочитать нашу статью о создании домашнего хозяйства в Германии.

В наши дни поиск квартир в Германии обычно осуществляется с помощью поиска в Интернете или по объявлениям в газетах. Даже если вы хорошо говорите по-немецки, термины, используемые для описания аренды дома и квартиры, могут сбить вас с толку. Это особенно верно в отношении сокращений, используемых в газетных объявлениях. Что, если бы вы увидели в газете объявление, предлагающее квартиру « 80QM 3Zi BJ 96 DG BAD WC »? Это может быть не так непостижимо, как вы думаете.

Вот некоторые ключевые слова, их сокращения и их значение:

Квадратметр

( QM или M2 ) — он сопровождается числом и показывает размер квартиры в квадратных метрах.Циммер ( Zi ) в сопровождении номера сообщает вам, сколько комнат в этом месте.

Обозначение Baujahr ( BJ ), за которым следует число, означает год постройки. Термины Water Closet ( WC) , Bath ( Bad ) и Dusche ( Du ) говорят вам о санузлах. Ванна означает только ванну, а туалет — это комната с туалетом, но без ванной. Слова Erdgeschoss ( EG ), Obergeschoss ( OG ) и Dachgeschoss ( DG ) говорят вам, насколько высоко вы будете находиться в здании; соответственно «цокольный этаж», «верхний этаж» и «мансардный этаж»

Kaution ( Ka , Kt и Kaut ) — это «залог», который вы должны внести сверх своей арендной платы.Обычно за ним следует число, которое сообщает вам, сколько залогового депозита находится в евро. Gepflegt ( Gepfl ) означает «ухоженный», а Ruhig ( Ruh ) означает «тихий». Nebenkosten ( NK ) означает «непредвиденные расходы», которые не могут быть включены в вашу арендную плату; такие как вывоз мусора, чистка лестничных клеток и вода. Если вы ищете полностью меблированную квартиру, обратите внимание на термин Möbliert ( Möbl ), а если вы ищете такие удобные удобства, как центральное отопление, балкон, сад или гараж, ищите для Zentralheizung ( ZH ), Balkon ( Balk ), Garten ( Gart ) или Garage ( Gge ).

В настоящее время есть специалисты по переезду и переезду; люди созданы, чтобы избавить сотрудников от проблем акклиматизации и аккультурации. Они предлагают широкий спектр услуг и постоянно увеличивают объем и глубину своих услуг.

Крупные и малые компании, а также частные лица, переезжающие в зарубежные страны, обращаются к услугам этих специалистов. Без специальной помощи задача перемещения и настройки может быть сложной.Наиболее частые обязанности специалистов по переселению включают поиск жилья и школ; адресная регистрация; помощь в получении вида на жительство; помощь с разрешениями на работу и подключением к банку, а также организация коммунальных и телефонных услуг. В дополнение к этим базовым услугам, другие предлагаемые услуги могут включать помощь в получении водительских прав, страховку, консультации по вопросам карьеры для супругов, профессиональную подготовку, языковую и культурную подготовку, а также поиск врачей и стоматологов. Также повышенное внимание уделяется услугам по «улучшению образа жизни».

Индустрия переезда и переезда развивалась, и многие компании установили отношения сотрудничества и партнерства с другими фирмами в Германии, Европе и по всему миру. Многие международные компании по переезду увеличили количество офисов по всему миру, чтобы удовлетворить новые потребности растущего числа иностранных сотрудников.

Переезд без посторонней помощи — это приглашение к разочарованию и потере производительности. Ознакомьтесь с различными компаниями и зарегистрируйтесь в той, которая будет соответствовать вашим потребностям.Это того стоит.

разницы между квартирами в Европе и квартирами в Америке?

Американцы и европейцы всегда были разными. От подписания Декларации независимости до сегодняшнего дня; легко определить, сколько различий вы обнаружите, живя в европейской стране, по сравнению с Соединенными Штатами. Высокотехнологичные, роскошные апартаменты, такие как апартаменты BRE Properties, далеки от старых исторических жилых помещений в Европе.От удобств до размеров различий довольно много.

Фото предоставлено: hdphoto1.blogspot.in

Размер

Одно из самых больших и заметных различий между европейскими и американскими квартирами — это размер. Как нетрудно догадаться, американские квартиры огромны по сравнению с европейскими. Даже самые маленькие апартаменты в Лос-Анджелесе по сравнению с ними просторны.

Многие квартиры в Европе имеют более низкие потолки, меньшие двери и ванные комнаты (или «туалеты»), в которые вы едва можете развернуться.Это верно для многих объектов недвижимости в Европе. От небольших прихожих до крошечных балконов в вашей европейской квартире просто не так много места, чтобы растянуться. Но, конечно, если вы всегда жили в Европе, вы, вероятно, не возражаете.

Фото предоставлено: commons.wikimedia.org

Хранилище

Еще одно отличие — это ожидаемое количество вариантов хранения. Квартиры BRE Properties делают все возможное, чтобы обеспечить большие туалеты и кладовые, но в Европе вы, вероятно, даже не найдете шкафов в ванной комнате.Европейцы нечасто пользуются шкафами или шкафами.

В ванной комнате туалетные принадлежности под открытым небом, а в спальнях вы найдете множество передвижных шкафов. Конечно, все варианты хранения в Америке могут позволить арендаторам хранить больше хлама, чем им нужно.

Фото предоставлено: royalelect.com

Удобства

Апартаменты

BRE Properties предлагают все виды удобств, которые вы редко встретите в европейских квартирах. Сушилки, большие экологически чистые холодильники и прачечные — вот лишь некоторые из преимуществ апартаментов BRE Properties.Арендаторам также понравится кондиционер, большие окна с сетками и мусоропровод на кухне.

Те, кто снимает квартиры, редко найдут такие удобства в Европе. Вместо этого холодильники маленькие, так как многие европейцы не чувствуют необходимости хранить столько холодных вещей, сколько американцы. Они также вешают одежду, а не сушат ее в сушилке.

Фото: creativehomeidea.com

Многие европейцы также не привыкли к вывозу мусора и кондиционированию воздуха.Компостирование и включение потолочного или напольного вентилятора происходит гораздо чаще. Как и в случае многих различий в американских и европейских квартирах, из-за разного образа жизни отсутствие определенных удобств вряд ли будет беспокоить европейцев.

Как найти и снять квартиру в Европе от Рика Стивса

Рик Стив

Аренда квартиры для европейского отпуска — будь то тосканская вилла, французский фермерский дом или квартира прямо над суетой Лондона — может иметь большой смысл для некоторых путешественников.Если вы один из них, следующие советы помогут облегчить ваш отдых.

В поисках квартиры

Источники для аренды жилья включают веб-сайты-агрегаторы, которые позволяют вам связаться с владельцами или менеджерами ряда объектов (от отдельной комнаты до шикарной виллы), а также агентства по аренде, где посредники облегчают вашу аренду.

Сайты-агрегаторы

Сайты

, такие как Airbnb, FlipKey и семейство сайтов HomeAway (HomeAway, VRBO и VacationRentals), позволяют просматривать широкий спектр объектов недвижимости.Но имейте в виду, что по большей части списки не проверены. Вам решать, соответствует ли дом для отдыха вашим конкретным потребностям с точки зрения местоположения, характеристик и удобств.

Владельцы платят взнос за то, чтобы указать свои места и включить фотографии и множество другой информации (количество спален и ванных комнат, удобства, наличие парковок, близлежащие достопримечательности и услуги и т. Д.), Чтобы помочь вам принять решение. Чтение отзывов от предыдущих гостей может помочь выявить проблемные места, которые могут быть скрыты в официальном описании.

Эти веб-сайты собирают платежи, когда вы резервируете, но высылают средства владельцам только после того, как вы зарегистрировались, что является методом уменьшения мошенничества. Комиссия за бронирование обычно включена в цену. Большинство сайтов позволяют гостям оценивать хозяев — а иногда и наоборот. Чтобы арендаторы чувствовали себя в безопасности, некоторые сайты требуют, чтобы хозяева и гости были «проверены», предоставив удостоверение личности государственного образца и подключив их профили к социальным сетям. Хосты могут получить повышенный статус, например быть «сертифицированным» или названным «суперхозяином», благодаря хорошей репутации службы.

Агентства по аренде

Если вы предпочитаете работать с тщательно подобранным списком жилья, подумайте о том, чтобы обратиться в агентство по аренде домов и квартир. Использовать агентство удобно, места, которые они перечисляют, были проверены, и их сотрудники будут работать с вами, чтобы найти подходящее жилье. Например, если вы путешествуете с большой группой или не знаете, в каком районе вы хотите жить, может быть проще сообщить о своих потребностях в агентство по аренде и позволить им сделать всю работу.Квартиры, представленные агентством, обычно стоят дороже, но этот метод часто предлагает больше помощи и гарантий, чем прямое бронирование.

агентств, таких как Interhome USA и более престижное RentaVilla.com, размещают предложения по всей Европе. Другие агентства концентрируются на определенном регионе или городе. Например, Prague Stay специализируется на квартирах в Праге, в то время как France: Homestyle предлагает аренду по всей Франции.

Сужение возможностей выбора

Прежде чем брать на себя обязательства по аренде, четко укажите детали, местоположение и удобства (см. Мой список предлагаемых вопросов на боковой панели).

Отметьте местоположение на карте — для одного человека «близко к центру города» — для другого — «захолустье». Мне нравится виртуально исследовать окрестности, используя функцию просмотра улиц на Google Maps. Также учитывайте близость к остановкам общественного транспорта и насколько хорошо отель связан с остальной частью города. Включите стоимость поездки к достопримечательностям в общую цену. Если вы планируете водить машину, спросите о парковке.

Убедитесь, что вы знаете об особенностях и особенностях этого отеля.Не бойтесь задавать вопросы. Например, на каком этаже находится квартира? Есть лифт или подъемник? Есть ли на кухне микроволновая печь, кофеварка и т. Д.? Есть стиральная машина / сушилка? Насколько надежен Wi-Fi? Если владелец или агентство не готовы помочь, переходите к следующему месту в вашем списке.

Прочтите отзывы. Если есть одна жалоба, вы можете проигнорировать ее, как от сварливого арендатора. Но если четыре или пять авторов комментируют одну и ту же проблему, обратите внимание. Имейте в виду, что рецензенты на веб-сайтах-агрегаторах разнообразны: от путешественников с высокими эксплуатационными расходами до суровых пеших туристов, поэтому ожидания и результирующие мнения могут отличаться.Опубликованные отзывы агентств по бронированию почти наверняка предназначены для отсеивания особенно негативных.

Подтверждение и оплата

При бронировании вам может потребоваться внести залог, который может составлять от 10 до 50 процентов от стоимости аренды. Во многих местах требуется оплатить всю сумму до поездки или по прибытии (возможно, наличными). Самый простой и безопасный способ оплаты — через сайт, на котором вы нашли объявление; эти сайты могут обрабатывать платежи по кредитным картам и обеспечивать некоторую степень защиты от мошенничества.

Многие владельцы принимают заказы только через сайт аренды. Будьте осторожны с владельцами, которые хотят, чтобы вы перевели свою транзакцию в автономный режим, чтобы избежать комиссий, взимаемых сайтом аренды; это не дает вам выхода, если что-то пойдет не так. Никогда не соглашайтесь на перевод денег — это ключевой показатель совершаемой мошеннической транзакции.

Так как вы арендуете место незаметно, проверьте, нет ли мошенничества, прежде чем совершать какие-либо действия. Найдите в Интернете имя, адрес или адрес электронной почты листера, чтобы увидеть, не всплывает ли что-нибудь подозрительное, и найдите физическое имущество с помощью видов улиц или Земли на Картах Google.Сайты HomeAway предлагают гарантию аренды, которая защищает вас на сумму до 1000 долларов (или больше за определенную плату), если владелец предоставит ложную информацию о собственности (например, если ваша студия площадью 200 квадратных футов, стоящая перед мусорным баком, не похожа на фотографии просторных домов. трехкомнатная квартира с «прекрасным видом на сад», как вы думали, что снимаете).

Прежде чем завершить бронирование, прочтите договор аренды, который обычно включает в себя правила проживания и политику отмены. При аренде могут быть гораздо более жесткие правила отмены, чем в отелях (например, 30 или 60 дней, и некоторая часть вашего депозита может быть невозвратной).Эти правила могут оставаться в силе даже в обстоятельствах, не зависящих от вас (например, погодные явления, отменяющие рейсы, хотя всегда стоит спросить, разрешит ли владелец расторгнуть ваш контракт в экстренной ситуации).

По прибытии

Проложить маршрут. Убедитесь, что вы указали маршрут аренды до вашего приезда. Квартиры, особенно в больших городах, бывает сложно найти. Номера домов часто не имеют очевидной корреляции друг с другом (например, в Италии № 28 может быть прямо через улицу от № 2).

Знайте, как попасть внутрь. Некоторые владельцы вышлют вам комбинацию дверного замка с клавиатурой или сейфа, в котором они хранят ключ. Другие захотят договориться о встрече лично, чтобы передать вам ключи и показать все вокруг. Это ваша возможность попросить совета у соседей. Но как только хозяева уедут, вы, вероятно, больше их не увидите.

Прочтите руководство. К арендуемой собственности обычно прилагается «инструкция по эксплуатации», содержащая информацию о том, как пользоваться бытовой техникой, и предложения по местным ресторанам, магазинам и достопримечательностям.Предложения владельца отеля помогут вам найти подлинные местные рестораны и развлечения, о которых вы иначе никогда не наткнетесь.