Чем таунхаус отличается от коттеджа: Отличия таунхаусов от коттеджей

Что такое таунхаус? – плюсы и минусы, отличия от домов

Что такое таунхаус?

Читайте также

За и против: каркасники

Термин таунхаус происходит от английского town (город) и house (дом, здание). В дословном переводе — городской дом. На деле — малоэтажное жилое здание на несколько квартир в черте города.

Каждая квартира имеет отдельный вход (никаких подъездов как в многоквартирном доме), небольшую придомовую территорию, парковочное место (реже — гараж).

В Европе, США подобная застройка, как правило, городская прерогатива. В России же таунхаусы возводят и в загородных комплексах.

Чем отличается от другого жилья?

В чем же разница между таунхаусами и другими вариантами построек?

Квартира

Риелторы и застройщики основным отличием называют площадь, у таунхауса она в среднем на 20-30% больше. Второй не менее приятный нюанс — отдельный вход, что означает минимум контактов с соседями.

К слову о соседях — благодаря небольшому количеству этажей, квартир в целом, в таунхаусе их гораздо меньше, живут они только сбоку, а не сверху или снизу. А значит меньше шансов поселиться рядом с любителями сверлить стены или меломанами, слушающими музыку по ночам.

Читайте также

Плюсы и минусы квартиры на первом этаже

Небольшой земельный участок, обычно прилагающийся к таунхаусу — еще один плюс в пользу подобного строительства. Распорядиться им можно как угодно, но огораживать территорию от соседей запрещено. Но факт наличия придомовой территории решает серьезную городскую проблему с парковкой.

Зато коммунальные платежи в квартирах сравнительно небольшие: даже за вычетом трат на лифт, содержание подъездов, платить за проживание в собственном просторном таунхаусе придется больше.

Дом или коттедж

Исходя из написанного выше, догадаться чем коттедж отличается от таунхауса несложно.

1. Во-первых, в частном доме живет только одна семья.
2. Во-вторых, участок под коттеджем обычно больше, на нем достаточно места, чтобы построить бассейн, детскую площадку, мангальную зону.
3. В-третьих, личную собственность обносят забором с соблюдением границ по кадастровой карте.

Но при этом владельцу дома самому предстоит решать проблемы с коммуникациями, отоплением, охраной, уборкой территории. В случае закрытых поселков всеми этими вопросами занимается управляющая компания.

К тому же, из-за того, что таунхаусы строят в городе, инфраструктура вокруг них обычно более развита. Зато частный дом, расположенный в живописном районе рядом с лесом или озером, превосходит по видам, чистоте воздуха.

Последний нюанс — строительство и планировка. В построенном таунхаусе все решено за вас, с отдельными моментами придется мириться. Если выбираете коттедж — есть возможность создать индивидуальный проект, но придется запастись нервами на все время возведения, отделки. К тому же, стоимость земли достаточно высока, да и стройка требует много средств.

Пентхаус

Хоть названия фонетически похожи, пентхаус и таунхаус — две отдельные истории. Пентхаус — частное помещение, которое располагается на верхнем этаже и имеет террасу на крыше многоквартирной высотки. В пентхаусе не бывает соседей по лестничной клетке.

Главные особенности такого жилья — большие площади, панорамные окна, высокие потолки, не менее высокие цены, ведь располагаются они обычно в центре города.

Какие бывают виды?

Как юридического термина, понятия таунхаус не существует. В документах он значится как «жилой дом блокированной постройки». Но де-факто таунхаусы не просто выделяются из ряда блочных домов, а еще имеют свои подвиды.

Лaйнxayc

Или лэйнхаус — премиальный вариант таунхауса, отличающийся в первую очередь внешним видом. Снаружи лейнхаусы выглядят как цельные строения, на первый взгляд даже не всегда понятно расположение отдельных входов, их количество.

Еще одна особенность — площади квартир и приусадебных участков: они больше стандартных таунхаусов. Квартиры занимают ~150 квадратных метров, а участки доходят до 6 соток: почти как у обычных частных домов.

Такое жилье выбирают состоятельные жильцы: им важен одновременно городской комфорт и простор частного коттеджа.

Tвинxayc

Говоря по-русски — это дом на 2 семьи. Отличное решение для проживания детей и родителей, желающих жить близко друг к другу, но в отдельных домах.

Существует два типа подобных таунхаусов, принципиально отличающихся способом постройки.

1. Дуплекс. Цельное здание, имеющее общий фундамент, крышу, разводку коммуникаций, разделяющееся на 2 части перегородкой.
2. Твинхаус. Два отдельных зеркальных дома-близнеца, у каждого свой фундамент, крыша. Объединяет их лишь максимально близкое друг к другу расположение.

Квaдpoxayc

Квадро означает 4, что полностью описывает данный тип жилья: дом, состоящий из 4 самостоятельных секций, предназначен для проживания четырех отдельных семей или жильцов.

Квартиры в квадрохаусах обычно 2-3 этажные, имеют отдельные входы, подъезды, участки с каждой стороны.

Плюсы и минусы для проживания

Плюсы и минусы таунхаусов кажутся очевидными, но рассмотрим их подробнее.

Преимущества:

• Отдельный вход в квартиру. Никаких грязных, неэстетичных подъездов.
• Собственный участок возле дома. Пусть небольшой, но этого достаточно для зоны барбекю или детской площадки.
• Отсутствие необходимости самостоятельного обустройства придомовой территории. Этим занимается управляющая компания.
• Небольшое количество соседей. Гораздо меньше, чем в обычных домах.
• Отсутствие соседей сверху, снизу. Никто не будет топать над головой, не затопит после свежесделанного ремонта.
• Большая площадь жилья. При этом общая стоимость не сильно выше обычной квартиры.
• Доступная парковка. Автомобиль всегда есть где поставить: ваше парковочное место никто не займет.
• Индивидуальная подача горячей воды, отопления. Вы сами определяете комфортную температуру в квартире, контролируете расход тепловой энергии. К тому же, никаких сезонных отключений горячего водоснабжения.
• Высокий уровень безопасности. Обычно таунхаусы строят в закрытых поселках, попасть в них могут только жильцы или их гости.

Недостатки:

• Неразвитая инфраструктура. Выбирая дом в загородном поселке изучите информацию о находящихся рядом школах, садах, магазинах.
• Плохая доступность транспорта. Для комфортной жизни в таунхаусе скорее всего понадобится личный автомобиль.
• Дорогая коммуналка. Советуем уточнить вопрос платежей перед покупкой.
• Невозможность достраивания. Частный дом вы имеете право увеличивать по своему желанию (получив нужные справки в соответствующих инстанциях). Сделать пристройку в таунхаусе не получится.

Готовая отделка — одновременно плюс и минус. С одной стороны, на первых порах не придется вкладывать средства в обустройство. С другой, нет гарантии что внешний вид, качество материалов вам понравятся — а стоимость отделки вложена в цену квартиры.

Что учитывать при покупке?

Так как таунхаус — относительно новое явление на рынке недвижимости, перед его покупкой нужно внимательно изучить все материалы на дом. А точнее — на землю. Ведь если таунхаус возведен на участке, не предназначенном для подобного строительства, последствия могут быть более, чем серьезными: вплоть до сноса незаконно установленных зданий.

Проверяя документы, ищите один из вариантов оформления участка:

1. Земля под малоэтажное жилое строительство. Именно к таким относятся любые таунхаусы (высотой до 3 этажей), поэтому этот вариант наиболее подходящий.
2. Земля под индивидуальное жилое строительство. По ряду причин застройщики оформляют бумаги под застройку коттеджей / домов, но возводят на них таунхаусы. Этот вариант допустим, но каждая секция должна быть оформлена как индивидуальное здание со своей обозначенной территорией.

Если с документами все в порядке, уточните как именно будет оформлено владение землей: с частным участком, записанным на ваше имя, делайте практически что угодно. Правила пользования общедомовой территорией устанавливает управляющая компания: их лучше узнать заранее.

Таунхаусы не зря называют золотой серединой между частным домом и обычной квартирой. Он действительно объединяет в себе преимущества городской и загородной жизни, но в то же время совмещает недостатки обеих сторон — учтите перед покупкой.

Таунхаусы, твинхаусы, квадрохаусы, флетхаусы и лейнхаусы

Таунхаусы, твинхаусы, квадрохаусы, флетхаусы и лейнхаусы — Что это такое?

​В качестве серьезного конкурента просторным квартирам и достойной альтернативы загородным коттеджам эксперты по недвижимости называют таунхаусы. Риэлторы настойчиво предлагают клиентам обратить внимание на дуплесксы и твинхаусы, присмотреться к практичным квадраксам, оценить оригинальность элегантных лейнхаусов.

Будущие владельцы недвижимости и рады бы последовать совету продавцов недвижимости, да только не всегда понимают, чем отличаются рекомендованное жилье с мудреными названиями от привычного особняка. Предлагаем восполнить имеющийся пробел в типах практичных домов и разобраться в многообразии современного комфортного жилья.

Большая семья таунхаусов

Под таунхаусом подразумевают малоэтажное здание с общими наружными стенами, поделенное поперечными перегородками на несколько одинаковых секций. Каждая из них представляет автономное жилье, предназначенное для проживания одной семьи. Автономные блоки, состоящие из двух — трех этажей, имеют собственный вход, небольшой земельный участок, гараж или стоянку. В таунхаус входит от двух до десяти отдельных блоков с идентичной планировкой. Чаще всего на первом этаже каждой секции находится гостиная, кухня, санузел, на втором этаже размещают спальни, рабочий кабинет. В таунхаусе владельцы жилья имеют гораздо меньше соседей, чем в многоквартирном доме. Каждая внутренняя секция граничит с двумя блоками с левой и правой стороны, у хозяев крайних квартир всего лишь одна общая стена с соседней секцией.

Родиной таунхаусов принято считать Британию. Именно там в начале девятнадцатого века стали возводить удобные дома для комфортного проживания обеспеченных слоев населения. Позже таунхаусы, ставшие доступными среднему классу, приобрели популярность среди населения Европы и Америки. В постсоветских странах, в том числе, России, подобное жилье появилось в начале двухтысячных.

В официальных документах таунхаус определяется как «жилой дом блокированной застройки». Согласно требованиям, высота постройки составляет от одного до трех этажей, межсекционные стены не допускают наличия в них окон и дверей. Каждый блок оснащен собственным входом, имеет доступ к территории общего пользования. Согласно законодательству РФ, отдельная секции в таунхаусе квалифицируются как «квартира» либо же как «блокированный жилой дом». Одно из этих определений и будет фигурировать в документе о праве собственности на приобретенную недвижимость.

Условия жизни в таунхаусе и коттедже соответствующей площади весьма схожи, однако стоимость первого варианта выгодно отличаются от цены загородных особняков. Комфортные дома поселка «Долина Грин» эксперты называют разумным вложением средств в недвижимость. Владельцам загородного жилья неведома суета мегаполиса, при этом Нижний Новгород находится всего лишь в получасе езды от современного жилья с живописными пейзажами.

Детальное знакомство с таунхаусом

У таунхауса немало ближайших «родственников». Общая черта подобного жилья — блокированный тип здания. Однако, несмотря на характерный признак, их объединяющий, «члены семьи» имеют определенные особенности, позволяющие отличаться друг от друга.

Дуплекс представляет собой отдельно стоящий дом в два-три этажа, поделенный на две самостоятельных секции. По сути, дуплекс — это таунхаус, предназначенный для автономного проживания двух семей. Планировка в обеих частях дуплекса идентичная: внизу расположен холл, кухня, гостиная, подсобные помещения, на втором этаже обычно обустраивают спальни, гостевую комнату. При наличии третьего мансардного этажа его используют в соответствии с потребностями и желаниями членов семей. Квартиры в отечественных дуплексах чаще всего оснащены отдельными входами, в то время как традиционные европейские дуплексы возводились с общими входом и холлом.

В Северной Америки все большую популярность приобретает дуплекс, в котором имеется дополнительная третья секция. В ней обустраивают тренажерный зал, лаунж-зону, кинотеатр, игровую площадку, прачечную и другие объекты совместного пользования.

B дуплексе, как и во всех сблоченных домах, предусмотрена единая коммуникационная система. При этом каждая секция оснащена индивидуальными счетчиками для учета и оплаты использованных ресурсов.

Твинхаусы: близнецы в недвижимости

Твинхаус визуально весьма схож с дуплексом. Вряд ли неискушенный покупатель сможет с первого взгляда найти отличия между двумя типами строений. Однако опытному специалисту по недвижимости хорошо известна особенность, различающая два формата домов.

Дуплекс представляет собой единое здание с общими фундаментом и крышей, едиными стенами по периметру, поделенное перегородкой пополам. Твинхаус же, название которого переводится как дом-близнец, объединяет общей стеной два самостоятельных зеркальных жилища. Каждое из них имеет собственную крышу, которая, при детальном рассмотрении обозначает границу между домами.

Флэтхаус: инновационный дуплекс

Флэтхаус — едва ли не самый молодой и «умный» родственник таунхауса. Одно – двухэтажный дом блокированной постройки, предназначенный для двух семей, возводят по специальной технологии FlatHouse, запатентованной компанией Good Wood.

В ее основе лежит строительство домов по сэндвич-технологии: стены сооружают из клееного бруса, который затем надежно утепляют энергосберегающими материалами. Финальный этап строительства — отделка дома. Основной акцент при строительстве флэтхауса делается на использование натуральных, экологически чистых строительных и отделочных материалов.

Квадрохаус: комфортный и бюджетный вариант жилья

Квадрохаус, именуемый также квадроксом или мезонетом, — дом в два-три этажа, поделенный на четыре автономные секции. Обычно в квадраксе несущие стены, крестообразно пересекающиеся в центре, делят здание на четыре идентичные секции. Общие стены отличаются усиленной толщиной. Поскольку при такой планировке каждая квартира граничит с двумя соседними, дополнительная толщина смежных стен играет важную роль в повышения уровня шумоизоляции. Входные двери секций обычно располагают с четырех разных сторон коттеджа, что позволяет при желании максимально обособиться от владельцев соседних секций.

Допускается формат квадрокса, в котором автономные секции расположены линейно. Однако, как и в случае крестообразной ориентации квартир, их общее количество остается неизменным: четыре секции в каждом квадрохаусе. Возле каждого входа имеется небольшой земельный участок, гараж или парковочное место. Квадрохаусы возводят не только в комплексе с другими строениями, но и в качестве отдельно стоящих зданий, которые могут располагаться как в густонаселенных, так и в изолированных районах.

Лэйнхаус: элегантный денди

Лэйнхаусы — относительно новый формат недвижимости, объединяющий в комплексе несколько коттеджей. Строения разнятся архитектурным стилем, этажностью, площадью, внутренней планировкой. Каждая из непохожих друг на друга секций имеет отдельный вход, небольшой земельный участок, гараж.

Выглядят такие комплексы оригинально и аристократично. Проектируя лейнхаусы, придерживаются нестандартных приемов их размещения. Как правило, живописные комплексы располагают в виде гармоничных архитектурных ансамблей, образующих небольшие уютные улочки и переулки. Лейнхаусы, окруженные миниатюрными палисадниками и небольшими газонами, создают особую атмосферу в поселке или городском микрорайоне. Стильные комфортные лейнхаусы относят к элитному сегменту недвижимости: стоимость эксклюзивного жилья значительно превышает цену стандартных строений.

Британхаус: таунхаус — аристократ

Британхаус практически идентичен таунхаусу, однако наружная отделка выгодно выделяет его среди родственных собратьев. Архитектурный облик британхаусов подчинен строгой концепции, навевающей воспоминания о старинных улочках Лондона.

Гармоничные ансамбли сблокированных таунхаусов, облицованные терракотовым кирпичом, выглядят стильно и респектабельно. Выраженная британская архитектура привлекает покупателей, ценящих высокий комфорт и эстетику колоритного экстерьера.

Вилетта: итальянская роскошь и великолепие

Можно сказать, что вилетта, как и британхаус, —таунхаусы, оформленные в соответствии с национальными архитектурными традициями. Если облик британхауса воспроизводит стилистику английских домов, то во «внешности» вилетты немедленно угадывается очарования итальянских особняков.

В отделке вилетт непременно присутствует керамика. Элементы, подобные террасам, мансардам, перголам красноречиво указывают на принадлежность красивых коттеджей к архитектуре Средиземноморья. Роскоши и комфорта загородным домам с итальянским «характером» добавляют бассейны, замысловатые арки, расположенные на территории строения.

Вилетты отличаются не только изысканной внешней отделкой, но и большей площадью жилья и земельного участка по сравнению с классическими таунхаусами. Цена на недвижимость премиум-сектора, к которому относят вилетты, значительно превышает стоимость традиционного таунхауса.

Компания «ДолинаГрин-Сервис» предлагает к реализации различные типы загородной недвижимости в ближайших окрестностях Нижнего Новгорода. В зависимости от бюджета и личных предпочтений клиенты могут сделать выбор в пользу бюджетного варианта или приобрести индивидуальный элитный коттедж.

Таунхаус против дома | Определение и примеры

Таунхаус против дома | Определение и примеры

Запросить демонстрацию

Посмотреть видео

Содержание

Посмотреть на

Содержание

Инвесторам в недвижимость, владельцам недвижимости и арендодателям нужно время, чтобы подумать о том, какую недвижимость им следует купить. Не все дома одинаковы, и каждый из них может принести вам разные преимущества и недостатки. Одним из самых сложных решений для людей является вопрос о том, покупать ли им дом на одну семью или таунхаус.

Некоторым людям подходят оба варианта, поэтому выбор одного из них может быть очень напряженным. Однако вместо того, чтобы думать о том, какая альтернатива лучше, вы должны подумать о том, какая из них вам больше подходит.

Не все люди могут пользоваться преимуществами таунхаусов, в то время как другим не будет комфортно в домах на одну семью. Принятие решения в спешке приносит только проблемы, поэтому вы не должны ни за что платить, пока не будете полностью уверены, что вам нужна недвижимость, которую вы покупаете.

Если вам интересно, купить ли вам таунхаус или дом на одну семью, это ваша страница! Здесь мы расскажем вам об основных преимуществах каждого варианта и порекомендуем, что делать в зависимости от вашей ситуации. Прочтите эту страницу, если хотите купить для себя лучшую недвижимость!

Чем таунхаусы отличаются от домов на одну семью?

Хотя их много в США, многие люди не знают, что такое таунхаусы. Таунхаус – это небольшое и узкое здание с несколькими этажами, примыкающее к другим домам на той же улице (в некоторых городах, например на Манхэттене, таунхаусы и дома из коричневого камня больше всего подходят для проживания в доме на одну семью).

Учитывая это, основное различие между домами и таунхаусами заключается в том, что таунхаусы меньше по размеру и примыкают к другим зданиям, а дома больше и предлагают больше уединения. Однако, даже если у вас есть таунхаус, вы не можете делать с ним все, что хотите.

Каждый таунхаус на вашей улице находится в ведении Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) этой зоны. Таким образом, вы должны время от времени платить взносы в ТСЖ, если хотите продолжать жить в этом таунхаусе. Тем не менее, оплата сборов за ТСЖ дает вам преимущества; один из них заключается, например, в том, что ассоциация домовладельцев заботится о содержании собственности.

Кроме того, ТСЖ также следит за тем, чтобы наружное пространство вашей собственности было достаточно чистым, чтобы соответствовать эстетике сообщества таунхаусов. Да, вы являетесь частью сообщества таунхаусов при покупке таунхауса, но другие владельцы таунхаусов могут не беспокоить вас, если вы не побеспокоите их или не нанесете ущерб эстетике улицы.

Таунхаусы распространены в больших городах, и они, скорее всего, заняты людьми, которые ищут недвижимость начального уровня или место, которое не требует от них много денег.

Когда вы приобретаете таунхаус, и строение, и земля вокруг него становятся вашими. Однако это не отдельно стоящий дом.

Преимущества приобретения таунхауса

Таунхаусы дешевле домов

Как мы упоминали ранее, проживание в таунхаусах более доступно, чем приобретение для себя нового дома. Хотя таунхаусы не так уж и дороги, вы все равно можете сэкономить много денег благодаря правилам ТСЖ. Причина этого в том, что вам не нужно заботиться о содержании вашей общей территории.

Это правда, что вам все еще нужно платить взносы в ТСЖ, но в долгосрочной перспективе это требует значительных инвестиций. Эти свойства являются обязательным вариантом для людей, работающих с ограниченным бюджетом. Вы также можете жить в таунхаусе, чтобы накопить денег на отдельный дом.

Вам не нужно беспокоиться о внешнем обслуживании

Правила ТСЖ требуют, чтобы ТСЖ заботилось о содержании вашего жилого пространства, задних дворов, наружных стен и мест общего пользования. Однако деньги — не единственное, что вы спасаете от этого; многие люди склонны сильно напрягаться из-за ухода за домом, поэтому эти свойства отлично подходят для них.

Плата за ТСЖ также может принести вам другие преимущества. Вы когда-нибудь хотели, чтобы рядом с вами был бассейн или теннисный корт? Многие люди имеют, но у них нет денег, чтобы содержать эти вещи. К счастью, ТСЖ может решить эту проблему за вас и требует от вас только не очень дорогих сборов.

Недвижимость сохраняет свою стоимость недвижимости

Инвесторы в недвижимость, желающие продать свою собственность после некоторого времени проживания в ней, как правило, сталкиваются с трудностями, поскольку стоимость собственности может снизиться из-за условий дома.

Владельцам таунхаусов не стоит об этом беспокоиться. Поскольку ТСЖ требует, чтобы вы содержали здание в чистоте и не имели каких-либо серьезных или видимых проблем, стоимость таунхаусов, его общих пространств и окружающих мест общего пользования не сильно изменится. Поэтому вы можете без проблем продать его по первоначальной цене. Кроме того, таунхаусы в целом имеют более высокую стоимость при перепродаже.

Минусы приобретения таунхауса

Вы не можете перекрасить его или внести в него существенные изменения

Быть частью сообщества имеет свои плюсы и минусы, и это один из его минусов. ТСЖ обычно хочет, чтобы каждый таунхаус на улице имел одинаковую эстетику, поэтому вы не можете перекрасить свою собственность или что-либо изменить в ней без одобрения ТСЖ.

Хотя ТСЖ может сделать некоторые исключения для небольших изменений, вы не можете ожидать, что он позволит вам изменить все в доме. Люди, которые любят сезонные украшения, могут не покупать таунхаус. Однако, если вы не заботитесь о покраске или декорировании своего таунхауса, то вам не о чем беспокоиться.

Таунхаусы маленькие и узкие

Как вы знаете, таунхаусы обычно меньше, чем дома на одну семью, что является одной из причин, по которой дома стоят дороже. Вы не должны покупать таунхаус, если у вас есть семья или дети, поскольку им, как правило, требуется больше комнат, чем обычно есть в таунхаусах и других жилых домах.

Несмотря на это, таунхаусы идеально подходят для людей, которые живут одни или имеют одну или две комнаты. Эти соседи также могут помочь вам оплатить каждый взнос в ТСЖ, поэтому в конце дня вам придется платить меньше денег. Поскольку недвижимость находится рядом с другими таунхаусами, вы не можете сильно шуметь.

Преимущества приобретения дома для одной семьи

В домах много места

Чтобы понять, почему дома для одной семьи являются хорошим вариантом для вас, у нас есть место. Да, отдельные дома дороже, но в них обычно гораздо больше комнат, которые вы можете использовать так, как вам больше нравится. Кроме того, отдельные дома также имеют больше открытого пространства и несколько этажей.

Инвесторы также любят использовать дом на одну семью в качестве инвестиционной недвижимости, так как у них есть больше места для предложения и продажи в будущем. Кроме того, эти свойства имеют больше свободы, поэтому ваши передний и задний дворы могут быть изменены вами. Однако проживание в городских районах также означает, что ваши соседи могут создавать больше шума, так что будьте к этому готовы.

Вы можете внести любые изменения, какие захотите

Приобретая отдельный дом, вы можете думать, что многое в нем изменить нельзя или что он работает так же, как таунхаусы, но это не так уж далеко от реальности. Пока вы соблюдаете местные постановления, законы о зонировании и платите налоги на недвижимость, вы можете делать все, что захотите, в желаемом месте.

Те, кто покупает жилье впервые, могут не захотеть вносить много изменений, но растущие семьи склонны переделывать многие вещи в доме, чтобы он был безопаснее для детей или предоставлял им больше места.

Дома дают вам больше уединения

Поскольку вы не делите стены с другими людьми, жизнь в доме дает вам больше свободы, чем в таунхаусах. Вы, естественно, не можете делать то, что может беспокоить ваших соседей, но вы все равно можете производить больше шума, чем если бы вы жили в таунхаусе с сообществом домовладельцев.

У вас также есть передний двор или небольшой внутренний дворик, который вы можете использовать по своему усмотрению. Учитывая, насколько большим может быть дом, немногие люди тратят время на то, чтобы посмотреть, что делают их соседи.

Минусы дома для одной семьи

Дома дороже, чем таунхаусы

Хотя иметь больше пространства и свободы — это прекрасно и значительно лучше, если вы покупаете отдельно стоящие дома, дома намного дороже, чем таунхаусы. Вам не нужно платить за ТСЖ, поэтому вам не о чем беспокоиться, но вам все равно нужно сэкономить немного денег, прежде чем покупать фулл-хаус.

Однако, даже если вы не платите ТСЖ, дополнительные квадратные метры, которые дает вам дом, оплачиваются. Вы всегда можете попросить кредит в банке, если у вас есть хороший кредитный рейтинг.

Вы должны позаботиться о содержании своего дома

Одной из причин, по которой таунхаусы более доступны по сравнению с таунхаусами и домами, является обслуживание дома. Когда вы получаете дом, вы не являетесь частью сообщества, поэтому правила ТСЖ не могут ни ограничивать вас, ни приносить пользу. Владельцы дома должны заботиться об обслуживании и уборке своего дома, и имущество может остаться грязным, если вы оставите его как есть.

Стоимость недвижимости может упасть

Единственная причина, по которой некоторые инвесторы предпочитают таунхаусы домам, заключается в том, что стоимость домов на одну семью может упасть в любой момент. Домовладельцы единственные, кто несет ответственность за техническое обслуживание, поэтому, если они не решат проблемы с недвижимостью, они могут снизить стоимость дома.

Благодаря этому некоторые инвесторы приобретают дома для решения любых проблем, которые у них возникают, а затем продают недвижимость. Прохождение этого процесса не является чем-то плохим, но все же занимает больше времени, чем просто продажа таунхауса.

Таунхаус VS Дом – окончательный вердикт

Как мы упоминали в начале этой страницы, вопрос не в том, какой вариант лучше, а в том, какой из них лучше для вас. Люди должны проанализировать, какой вариант лучше всего соответствует их бюджету и потребностям. Выбор одного из двух в спешке может доставить некоторым людям массу неприятностей.

Люди, которым не нужно много квадратных метров и которые не хотят заботиться о таких вещах, как уход за газоном или уборка снега, могут захотеть приобрести таунхаус. Когда вы это сделаете, вы также можете получить абонементы в тренажерные залы, теннисные корты и другие удобства.

Однако, если вы не любите делить стены или находиться в непосредственной близости от других людей, лучше всего вам купить дом. У вас есть больше земли для работы и передний двор, который вы можете использовать по своему усмотрению, поэтому идеально, если у вас есть деньги, чтобы получить его и поддерживать его.

Поделиться этой публикацией

Автор:

Дэвид Биттон

Дэвид является соучредителем и директором по маркетингу компании DoorLoop, автором бестселлеров, докладчиком по юридическим вопросам CLE и инвестором в недвижимость. Когда он не тусуется со своими тремя детьми, он пишет здесь статьи!

Подпишитесь на информационный бюллетень, чтобы получать советы по продажам, маркетингу и управлению недвижимостью.

Спасибо! Ваша заявка принята!

Ой! Что-то пошло не так при отправке формы.

Получайте новый контент на свой почтовый ящик.

Подпишитесь, чтобы не пропустить ничего, что может изменить ваш бизнес за одну ночь.

Спасибо. Мы свяжемся с вами в течение 24 часов гарантировано.

Ой! Что-то пошло не так при отправке формы.

Экономьте время и зарабатывайте больше с DoorLoop

Узнайте, поможет ли программное обеспечение DoorLoop управлять вашей недвижимостью.

Запросить демонстрациюПодробнее

Дом, таунхаус или квартира

Виджет социальных ссылок

Нажмите здесь, чтобы изменить настройки ссылок социальных сетей. Этот текст не будет виден на лицевой стороне.

Покупка •
7 ноября 2022 г.

Sandy Dodge

Выбор между домом, таунхаусом или кондоминиумом может быть трудным процессом. Понимание того, как характеристики каждого типа жилья соотносятся с вашими жизненными целями и финансами, поможет вам вместе с агентом определить, какой тип жилья вам подходит.

• Аренда или покупка: что лучше для вас?

Как вы определяете дом?

Из трех вариантов жилья отдельные дома на одну семью предлагают наибольшую свободу и уединение, но они также обычно дороже, чем кондоминиумы или таунхаусы. Они дают возможность персонализировать ваш дом и сделать ремонт по желанию, за исключением местных законов о зонировании. Дома не имеют общих стен, как таунхаусы и кондоминиумы, и обычно предлагают частные открытые пространства. Владение домом, расположенным на собственном участке, возлагает на домовладельца ответственность за поддержание и улучшение структуры и сопутствующей земли.

Пример отдельно стоящего дома на одну семью. Источник изображения: Getty Images – Изображение предоставлено: JamesBrey

В чем разница между таунхаусом и квартирой?

Владельцы таунхаусов могут персонализировать и ремонтировать свои дома (в разумных пределах), поскольку они несут ответственность за внешний вид дома, открытые площадки и двор. При этом изменения внешнего вида дома и/или дополнения не допускаются. Вот компромисс с кондоминиумами: хотя у вас обычно меньше контроля над такими вещами, как ремонт и внешние помещения, они обычно требуют меньше обслуживания.

Таунхаус: Таунхаус представляет собой узкую многоуровневую структуру, обычно с небольшим участком собственности перед или за домом. В то время как рядные дома имеют общий фасад вдоль улицы, таунхаусы могут быть сгруппированы по всей застройке и могут не иметь единой линии крыши с другими единицами. Где-то между домом и кондоминиумом таунхаусы могут предложить некоторым домовладельцам лучшее из обоих миров.

Как и в случае с домами, владельцы таунхаусов несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт экстерьера (крыши и сайдинга). Большинство таунхаусов, как правило, имеют небольшую площадь и современные обновления, и могут иметь более низкие сборы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), чем кондоминиумы, из-за меньшего внимания к общим удобствам.

Кондоминиум: Кондоминиумы представляют собой разделенные, находящиеся в индивидуальной собственности единицы более крупной единой структуры. Из-за меньшего размера и отсутствия права собственности на землю кондоминиумы часто могут быть дешевле, чем таунхаус или дом. Тем не менее, сборы за ТСЖ помимо ежемесячного платежа по ипотеке могут увеличить стоимость проживания в кондоминиуме, в зависимости от удобств, предлагаемых в здании. Уникальной характеристикой кондоминиумов является то, что внешний вид квартир считается общей зоной, а право собственности распределяется между жильцами здания.

В отличие от таунхаусов, как владелец кондоминиума, вы несете ответственность только за внутреннюю часть своей квартиры. Жители живут в непосредственной близости и обычно имеют общие удобства, такие как доступ в тренажерный зал и бассейн, прачечная и другие удобства.

Пример таунхаусов. Источник изображения: Getty Images – Изображение предоставлено: AnthonyRosenberg

Пример комплекса кондоминиумов. Источник изображения: Getty Images – Изображение предоставлено: AlbertPego

Независимо от того, как выглядит ваша конкретная транзакция, экономия на затратах на домовладение требует планирования. Знание вашего бюджета поможет вам тесно сотрудничать с вашим агентом, чтобы найти правильный дом. Чтобы получить представление о том, что доступно по цене, воспользуйтесь нашими бесплатными Калькулятор ежемесячных платежей для дома , нажав на кнопку ниже. С текущими ставками, основанными на средних показателях по стране, и настраиваемыми условиями ипотеки вы можете получить расчет своего ежемесячного платежа по любой цене листинга.

Как ваш дом соотносится с вашей жизнью?

Дом: Для домовладельцев, которые рассматривают свою собственность как инвестицию в свое финансовое будущее, дома являются отличным выбором. Дома позволяют домовладельцам планировать на долгосрочную перспективу, зная, что их дом со временем будет расти. Если вы планируете пустить корни и создать семью, дома предоставляют наилучшую возможность вырасти в ваше будущее и лучше подходят для значительных жизненных изменений.

• 7 признаков того, что вы готовы купить дом

Таунхаус: Таунхаусы представляют собой отличную ступеньку в развитии домовладения. Часто расположенные в жилых кварталах, они являются подходящим выбором для тех, кто хочет покинуть арендованное жилье. Они также являются отличным вариантом для тех, кто хочет уменьшить размер дома на одну семью. С таунхаусом вы будете делить стены с соседями с обеих сторон, но не сверху и снизу. Таунхаусы относятся к категории домов типа «недостающее среднее», потому что они считаются плотными, но хорошо вписываются в районы с отдельными домами на одну семью.

Кондоминиум : Кондоминиумы привлекают домовладельцев, которые ищут жилье с низким уровнем обслуживания, с доступом к общим удобствам в сообществе.