Что нужно для строительства мансардного этажа: этапы проектирования и строительства мансарды

Разрешение на строительство мансарды — Мансарды

Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду? Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?

• Разрешение для частного дома
• Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Разрешение на строительство мансарды

Разрешение для частного дома

Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.

В проекте и в техническом паспорте таких домов отсутствует мансардное помещение, поэтому выполнив работы по переоборудованию чердака в мансарду, вы нарушаете все имеющиеся у вас на дом документы, и мансарда будет признана в законном порядке самовольной пристройкой, что в свою очередь повлечет за собой применение к владельцу дома соответствующих мер.

Понятно, что если вы строите новый дом и в проекте предусмотрено мансардное помещение, то отдельно разрешение на мансарду брать не надо, это все есть в разрешении на строительство новой постройки.

Если владелец запланировал переделать чердачное помещение старого дома под мансарду, сначала необходимо детально изучить главу 6 Градостроительного Кодекса, а именно статью 51. Разрешение на строительство и реконструкцию – документ, дающий подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.

Понятно, что производить демонтаж чердачного помещения без проекта, сделанного специалистами, нельзя. При составлении проекта на мансарду специалисты изучат и рассчитают давление, оказываемое на фундамент и стены дома, выдержат ли они дополнительную нагрузку. Здесь же будет указан материал для строительства мансарды и кровли, тип стропильной системы и т.д., что также влияет на нагрузку стен, перекрытий и фундамента дома.

Произведение реконструкции регулируется положением о порядке произведения реконструкции домов частного сектора и нежилых строений. Вам необходимо:

1. Предоставить заявление в местные органы власти (отдел архитектуры и строительства). На протяжении месяца заявление будет принято к рассмотрению и вы получите соответствующее решение.
2. Предоставить план застройки на участке, выполнен специальной компанией, имеющей на это разрешение.
3. Детальное описание работ по изменению чердачного помещения с учетом всех параметров жилого помещения.
4. Согласие жильцов, проживающих в доме с учетом временно отсутствующих.
5. Документы, подтверждающие право на собственность дома и участка, на котором находится дом.

Только после всего этого, имея разрешение на демонтаж чердачного помещения в мансардное, можно приступать к разработке проекта.

Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Получить разрешение на монтаж мансардного помещения в многоэтажном доме, т.е. над вашей квартирой, находящейся на самом верхнем этаже, довольно-таки сложно. Но в последнее время встречается много домов, оборудованных мансардой вместо чердачного помещения.

Органы, контролирующие мансардные помещения:

• Городская жилищная инспекция.
• Комитет госстройнадзора.
• Комитет по культурному наследию города.
• Префектура.
• Жилищный НИИпроект.
• Государственный пожарный надзор.
• Государственный санэпиднадзор.

Если дом представляет историческую ценность или культурное наследие, то о демонтаже чердачного помещения даже не стоит и мечтать.

Органы, выдающие разрешения на реконструкцию:

• Служба госстройнадзора и экспертизы в городе.
• Комитет по госконтролю, охране и использовании памятников культуры и истории (если дом представляет культурную ценность).

Документы, необходимые для выдачи разрешения на реконструкцию в многоэтажном доме:

1. Заявление о получении разрешения на переоборудование чердачного помещения, предоставленное в уполномоченный орган исполкома.
2. Документы, устанавливающие право на участок, подлежащий реконструкции. Различают два способа присоединения к своей жилой площади неиспользованной части чердака – это оформление собственности на часть чердака, или же без оформления (возможная аренда, безвозмездное пользование).
3. План реконструкционных работ.
4. Дополнительные документы, содержащиеся в проекте: пояснительная записка, схема объекта, с учетом места расположения проходов и подходов к нему, границ, сведения об инженерном оборудовании, коммуникациях и местах их подключения.
5. Заключительная экспертиза проектной документации.
6. Разрешение на отклонение от имеющихся параметров строительства.
7. Разрешение на проведение работ по сохранению культурного наследия (если такое имеется).
8. Протокол общего собрания жильцов, проживающих в многоквартирном доме с их согласием.

Решив переоборудовать чердак в мансардное помещение, или присоединить неиспользованный чердак к квартире на верхнем этаже многоквартирного дома, обратитесь в отдел строительства и архитектуры в своем городе, где вам предоставят более полную информацию о пакете документов. В любом случае, разрешение получать надо, иначе мансардное помещение будет считаться самовольной пристройкой, и в некоторых случаях будет подлежать сносу.

В рубрике Юридические вопросы

Сохранить и поделиться:

С чего начать строительство мансарды?

Если у вас есть загородный дом, то вы наверняка не раз задумывались о превращении чердачного помещения в уютную мансарду. Это прекрасная альтернатива строительству второго этажа. Мансарда своими руками позволит значительно расширить жилую площадь, увеличить количество комнат, изменить внешний облик дома. Ее можно использовать как кабинет, детскую, обустроить зимний сад, место для посиделок с друзьями… Как построить мансарду и воплотить в жизнь эти мечты — читайте в данной статье.

• Подпись к изображению.

Мансарда или мансардный этаж — помещение, построенное под крышей дома. Это понятие ввел французский архитектор Франсуа Мансар, который еще вXVII веке придумал назначение чердаку. А сегодня мансарды активно используются для расширения жилого пространства, повышения комфорта дома.

Содержание

1. Строительство мансарды своими руками: этапы
2. Что нужно знать, перед тем как сделать мансарду своими руками
3. Проектирование
4. Конструкция кровли
5. Остекление
6. Строительство мансарды — варианты
7. Итог

Строительство мансарды своими руками: этапы

Для того чтобы мансардный этаж стал функциональным, его необходимо построить или переоборудовать.Постройка мансарды — сложный технологический процесс, требующий точных расчетов, это под силу далеко не каждому. Возведение мансарды состоит из таких этапов:

• составления проекта мансардного этажа;
• демонтажа старой кровельной системы;
• укрепления стеновых конструкций;
• утепления и гидроизоляции помещения;
• строительства торцевых стен;
• возведения кровли мансардного типа.

Что нужно знать, перед тем как сделать мансарду своими руками

Существуют общие правила. Устройство мансарды предпочтительно планировать на стадии проектирования дома. Это даст возможность правильно сделать расчет ее несущих конструкций и правильно организовать стройку. Если дом с мансардой строиться по готовому чертежу, он предусматривает использование дополнительных укреплений.

Схема крыши чердачного этажа, стройка дома из бруса

Но и на готовом доме может быть сооружена надстройка мансардного типа. В каком случае можно достроить мансардный этаж?

Если предполагается строительство данного помещения в готовом доме, необходимо учитывать несколько важный факторов. Строительство мансарды требует не только соблюдения определенной технологии выполнения работ, но и оценки состояния дома перед постройкой. Необходимо провести расчет, который покажет, выдержит ли дом пристройку этажа. Производится проверка фундамента и стен здания.

Если это старый дом, то стены конструкции ветхие, они не выдержат веса мансардного этажа. Старый фундамент при строительстве чердачной конструкции может дать трещины и «поплыть».

Строительство мансардного этажа своими руками также не рекомендуется на зданиях, сооруженных из кирпича и из пеноблоков. Причина в том, что это очень хрупкие материалы, из которых не могут быть выложены несущие стены.

Надстройка мансардного этажа, фото

Проектирование

Строительство мансарды из дерева начинается с разработки проекта. На этапе проектирования производится расчет , выбор конструкции кровли.

Конструкция кровли

Построенное помещение может быть треугольной, ломанной, ассиметричной формы, занимать пространство над всем домом, или только над его частью. Это зависит от типа кровли.

Самая простая конструкция — односкатная. Она представляет собой плоскость, зафиксированную на несущих стенах разной высоты, и наклоненную в одну сторону.

Строим мансарду своими руками — односкатная конструкция

Наиболее распространенной является двухскатная крыша, которая состоит из двух наклонных плоскостей, неправленых в противоположные стороны.

Уютный загородный дом с двускатной крышей

Встречается и ломаная конструкция мансарды. Используется она в небольших домах и состоит из двух и более частей, которые образуют ломаную линию.

Ломаная крыша применяется для увеличения чердачного помещения, или в декоративных целях

Встречается в строительстве загородных домов и четырехскатная крыша.

Крыша, имеющая четыре ската, делает чердачную конструкцию удобной для проживания

Для придания дому оригинальной формы строят сложные конические, купольные и пирамидальные крыши.

Мансарда, имеющая купольное строение

Мансардная крыша может быть любой формы. Монтируется она на специальный каркас, сооруженный с учетом желаемых параметров будущей комнаты.

Как правило, крыша укладывается на каркас с углом ската 30-60˚и объединяет в себе собственно крышу, потолок и стены.

Оптимальным вариантом считается двускатная ломаная кровля, которая обеспечивает больше жилой площади. Для ее строительства используются наклонные стропильные системы, крепление которых производится на стены здания. Они должны быть достаточно крепкими, для того, чтобы выдержать вертикальную и горизонтальную нагрузку.

Строим мансарду — общая конструкция сооружения

Стропильная система — каркас кровли. В дальнейшем на нее крепят обрешетку и монтируют финишное покрытие. Строительный каркас обрабатывают специальными средствами для защиты от пожара, влаги.

Если монтаж мансарды изначально не входил в проект дома, следует позаботиться об установке лестницы, окон, а также тепло- и звукоизоляции помещения.

Для сохранения тепла в доме, в качестве кровельного материала следует использовать черепицу, шифер, пластиковые покрытия.

Остекление

Поэтапное строительство крыши предусматривает и установку окон на чердачном этаже. Они бывают вертикальными и скатными. Угол их наклона должен совпадать с уклоном крыши. Располагаются окна на высоте 70 см, 1 м от пола.

Установка скатных окон позволяет пропускать больше света в помещение на верхнем этаже, к тому же, ночью из них отрывается прекрасный вид на звездное небо

Выбор окон для построенной мансарды полностью зависит от предпочтений владельца дома, однако не следует забывать о том, что они должны быть качественными.

Устройство окна чердачного этажа

Когда помещение построено и установлены окна, выполняется присоединение мансардного этажа к остальному жилому помещению при помощи лестницы и выполнение отделочных работ.

О том, как правильно и качественно организовать строительство мансарды своими руками — видео:[su_youtube url=»https://www.youtube.com/watch?v=lyinLrQPhlg»]

Строительство мансарды — варианты

За короткие сроки может быть возведена каркасная мансарда своими руками.

Ее можно соорудить одновременно с постройкой дома из дерева или из бруса.

Деревянная каркасная мансарда своими руками, фото

Это идеальный вариант для быстрого и недорого расширения жилого пространства за счет достройки чердачного этажа.

Красиво и колоритно смотрится мансарда из бревна

Также дополнительный этаж можно надстроить на готовое основание дома из кирпича.

Деревянная конструкция на основании дома из кирпича и из газобетона

В больших домах с мощным основанием, каркас сооружения может изготавливаться из металла.

Металлический каркас чердачного этажа

Пример того, как из старого чердака обустраивается уютная мансарда своими руками — видео:[su_youtube url=»https://www.youtube.com/watch?v=L7NfhYDnMEc»]

Итог

Чердачный этаж во многих домах уже давно перестал пустовать — его стали использовать как дополнительное функциональное помещение. Достроить мансарду в доме, или на даче своими руками даст возможность получить полноценный второй этаж, который можно использовать по своему усмотрению.

Добавление «пола» к незавершенному чердаку с вдувной изоляцией

Я занимаюсь превращением нашего чердака в полезное складское помещение. У нас нет подвала и есть небольшой гараж, поэтому он должен быть нашим основным складским помещением, поэтому я надеюсь сделать его удобным для пользователя и максимально удобным для передвижения. и есть противоречивая информация о том, как добавить пол, не сжимая изоляцию. Балки имеют длину около 30 футов и охватывают весь дом, поэтому я не уверен на 100%, что они «несущие», но я не собираюсь хранить слишком много тяжелых вещей, а если и буду, то держать их ближе к стене. стороны чердака, где больше (я думаю) поддержки.

Итак, мои вопросы:

1. Могу ли я укладывать фанеру прямо на балки, не теряя при этом часть «R-значения» вдуваемой изоляции?
2. Безопасно ли использовать это помещение в качестве основного склада, так как я не уверен, что балки выдержат нагрузку?
3. Могу ли я добавить новые «опорные балки» (существующие балки, перекрывающие чердак, очень хлипкие и низкие и затрудняют передвижение)?

Дом был построен в 1952 году, и не похоже, чтобы кто-то еще пытался там что-то хранить или использовать пространство.

• изоляция
• чердак
• балки
• хранение
• переоборудование чердака

я ошибаюсь .

Конструкция крыши и потолка представляет собой то, что мы называем «каркасным каркасом», он не обрамлен фермами. Балки крыши выглядят как 2×8 с шагом 24 дюйма в центре. Поэтому я предполагаю, что потолочные балки одинаковы.

2×8 не могут охватывать 30 футов без дополнительных опор. Я предполагаю, что потолочные балки имеют стены, поддерживающие их на высоте около 15 футов. Если это так, потолочные балки могут выдержать около 30 фунтов. на квадратный фут (psf), если они 24 дюйма по центру, в зависимости от вида и класса балок.

Существующая нагрузка на потолочные балки составляет около 10 фунтов на квадратный фут, поэтому вы можете добавить 20 фунтов на квадратный фут, если балки крыши не опираются на потолочные балки.

Однако у вас есть две большие проблемы: 1) сжатие изоляции снизит вашу теплоизоляционную способность, и 2) все, что там хранится, окажется на ненагретой стороне изоляции. Это может вызвать появление влаги, плесени и т. д. на том, что там находится. Убедитесь, что у вас есть достаточная вентиляция. (Кстати, не храните книги там наверху, это одна из самых тяжелых вещей, которые есть у домовладельцев. Рождественские украшения, багаж и т. д. лучше.)

1

Я так и сделал, добавил фанеру поверх продуваемой изоляции. Это может вызвать некоторое сжатие в зависимости от размера балки. У меня есть 2 х 12 балок — нет проблем. Также немного площади 2 X 6, я добавил 2 X 4 сверху, чтобы получить глубину 9 дюймов. Кроме того, сама фанера добавляет некоторую изоляцию и ограничивает любой конвективный воздушный поток. Таким образом, даже при небольшом сжатии я думаю, что есть чистое улучшение изоляции. Моя единственная проблема заключалась в том, что электрический провод здесь не в кабелепроводе, поэтому мне пришлось проталкивать провод и оставлять случайные зазоры в фанере.
и сделайте несколько вырезов, чтобы не защемить провод.

2

Зарегистрируйтесь или войдите в систему

Зарегистрируйтесь с помощью Google

Зарегистрироваться через Facebook

Зарегистрируйтесь, используя адрес электронной почты и пароль

Опубликовать как гость

Электронная почта

Требуется, но никогда не отображается

Опубликовать как гость

Электронная почта

Требуется, но не отображается

Нажимая «Опубликовать свой ответ», вы соглашаетесь с нашими условиями обслуживания и подтверждаете, что прочитали и поняли нашу политику конфиденциальности и кодекс поведения.

Лучшие варианты напольных покрытий для отделки чердака

Это просто факт. Чем дольше вы живете в своем доме, тем больше вещей у вас накапливается и тем меньше остается места для хранения всех ваших новых вкусностей. Если вам нужно больше места для хранения, дополнительная спальня или комната, предназначенная для ваших фигурок «Звездных войн», выпущенных ограниченным тиражом , вам следует подумать о том, чтобы смотреть вверх.

Подумайте об этом: вместо того, чтобы мучиться с расширением дома, вы можете отремонтировать чердачное помещение в соответствии со своими потребностями. Конечно, ремонт — это не прогулка в парке. Независимо от того, хотите ли вы превратить свой чердак в складское помещение или вам нужен готовый чердак, вероятно, самая сложная часть его преобразования будет 9.0081 укладка новых полов. Прежде чем выбрать лучший пол, необходимо принять во внимание следующие моменты:

разрешено преобразовать это пространство. Как правило, нет правил, запрещающих ремонт чердака для дополнительного хранения. Где вы можете столкнуться с проблемами, так это в преобразовании чердачного помещения в дополнительную жилую площадь. Имейте в виду, что если вы получите разрешение на реализацию своих планов реконструкции, ваш чердак в будущем может подвергнуться проверке со стороны строительных властей.

Само собой разумеется, что бы вы ни хранили на чердаке, оно должно вместиться. Во-первых, подумайте, как вы будете использовать пространство — для хранения коробок с праздничными украшениями или установки беговой дорожки? Переехать в полноценный спальный гарнитур или просто припрятать палатку до туристического сезона? Вам нужно подумать не только о площади пола, но и о том, сколько свободного места у вас есть. В конце концов, вы не хотите, чтобы ваши вещи или, что более важно, ваша голова бились о потолок.

Перед тем, как приступить к преображению чердака, вам также необходимо подумать, насколько велики ваши балки. Балки на чердаках обычно используются для удержания веса потолка в комнатах под ним, а также любых коммунальных услуг, таких как кондиционер и вентиляторы. В некоторых домах (особенно в старых домах 1960-х годов) есть небольшие балки размером от 2×6 до 2×8. К сожалению, если в вашем доме есть балки 2×6 или 2×8, у него не будет достаточно прочности, чтобы выдержать пол или вес того, что вы хотите переместить на чердак. Однако это не означает, что ваши мечты о ремонте вашего чердака должны полностью прекратиться!

Пригласите эксперта к себе домой, чтобы убедиться, что ваш чердак выдержит вес полов и всего, что вы планируете там разместить. Кроме того, если ваши балки видны, вам нужно будет построить черный пол. (Подробнее об этом позже!)

Тепло поднимается вверх, поэтому отремонтированное чердачное помещение может быстро стать самой жаркой комнатой в вашем доме. В зависимости от того, где вы живете, вам может быть более чем удобно, но важно иметь надлежащую изоляцию и вентиляцию. Многое из этого можно сделать вместе с выбранным напольным покрытием, а также способом его укладки.

Теперь, когда мы разобрались с этими соображениями, давайте поговорим о напольных покрытиях! Стиль пола, который вы должны купить, зависит не только от вашего личного вкуса, но и от вашего видения того, как вы будете использовать пространство.

Если вы планируете использовать его исключительно как дополнительное место для хранения, лучшим вариантом будет фанера. Мы рекомендуем использовать фанеру толщиной не менее 3/4 дюйма, чтобы убедиться, что она достаточно прочная, чтобы выдержать все, что там происходит. Фанера также будет использоваться в качестве чернового пола, если вы планируете превратить свой чердак в жилое помещение, но для более законченного вида мы рекомендуем роскошный винил, ламинат или ковер. Ниже приведены атрибуты этих трех вариантов напольного покрытия: 

• Роскошный винил
  • Прочный
  • Звукопоглощающий
  • Назад в стиле
• Ламинат
  • Прочный
  • Звукопоглощающий
  • Доступный
  • Легко чистить и обслуживать
  • Водостойкий
  • Имитирует классический вид твердой древесины или плитки
• Ковер
  • Звукопоглощающие
  • Мягкий
  • Натуральный изолятор

Обратившись к экспертам, тщательно обдумав, какое пространство вы хотите на своем недавно отремонтированном чердачном пространстве, и внимательно прочитав этот блог, вы сможете с уверенностью выбрать подходящее напольное покрытие для преобразования вашего чердака.