подрядчик | это… Что такое подрядчик?
подрядчик (contract manufacturer): Производитель, выполняющий некоторые производственные операции от имени первоначального производителя.
Источник: ГОСТ Р 52249-2009: Правила производства и контроля качества лекарственных средств оригинал документа
3.4.17. подрядчик : Сторона, с которой заключен контракт на предоставление заказчику (клиенту) (3.4.19) продукции или услуг. В случаях, когда эта роль исполняется главным (генеральным) подрядчиком, при заключении контракта на выполнение части работы с третьей организацией последняя выполняет роль субподрядчика, а главный подрядчик является заказчиком (клиентом).
Источник: 50.1.031-2001: Информационные технологии поддержки жизненного цикла продукции. Терминологический словарь. Часть 1. Стадии жизненного цикла продукции
Подрядчик
Юридическое или физическое лицо, которое выполняет работу по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом РФ
Источник: СНиП 12-01-2004: Организация строительства
3.
4 Подрядчик — физическое или юридическое лицо, являющееся исполнителем строительных и монтажных работ на объекте строительства.
Источник: СП 11-110-99: Авторский надзор за строительством зданий и сооружений
2.5 Подрядчик — юридическое или физическое лицо, принимающее на себя, по договору подряда с заказчиком, обязательство своими силами и под свою ответственность выполнить строительно-монтажные работы, обеспечивающие полную реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта.
Источник: ТСН 12-301-96: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Пермская область
2.5. Подрядчик — юридическое или физическое лицо, принимающее на себя по договору подряда с заказчиком обязательство своими силами и под свою ответственность выполнить строительно-монтажные работы, обеспечивающие полную реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта, и имеющее лицензию на право исполнения работ.
Источник: ТСН 12-304-99: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов.
Основные положения. Мурманская область
2.5. Подрядчик — юридическое или физическое лицо, принимающее на себя по договору подряда с заказчиком обязательство своими силами и под свою ответственность выполнить строительно-монтажные работы, обеспечивающие полную реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта.
Источник: ТСН 12-308-2000*: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Республика Дагестан
3.5 Подрядчик — юридическое, физическое лицо или уполномоченное руководством подразделение комплексной организации, выполняющее строительно-монтажные работы по договору подряда (или государственному контракту) с заказчиком.
Источник: ТСН 12-318-2003: Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов. Амурская область
Подрядчик
юридическое или физическое лицо, принимающее на себя, по договору подряда с заказчиком (инвестором), обязательство своими силами и под свою ответственность выполнить строительно-монтажные работы, обеспечивающие полную реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта
Источник: ТСН 12-319-2003: Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области
подрядчик — Физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда, заключаемым с заказчиком в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации на строительство объектов капитальных вложений, недвижимость.
Источник: ТСН 12-326-2004: Положение по приемке законченных строительством объектов, эксплуатируемых без оформления акта государственной приемочной комиссии. Ульяновская область
3.41 подрядчик: Юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно-монтажные работы и оказывающее другие услуги по договору с заказчиком, исполнитель работ.
Источник: СТО 17330282.27.140.015-2008: Гидроэлектростанции. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования
3.1.22 подрядчик : Юридическое или физическое лицо, которое на основании заключенного с заказчиком договора подряда принимает на себя обязательства по выполнению общестроительных и (или) специальных работ.
Источник: СТО НОСТРОЙ 2.33.6-2011: Организация строительного производства. Правила подготовки к сдаче-приемке и вводу в эксплуатацию законченных строительством жилых зданий
2.5. Подрядчик — физическое или юридическое лицо, являющееся исполнителем ремонтно-реставрационных работ на объекте культурного наследия.
Источник: СРП 2007.1.1: Часть 1.1. Положение о научном руководстве и авторском надзоре при производстве ремонтно-реставрационных работ на объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)
2.12 подрядчик (contractor): Физическое лицо или организация, предоставляющее услуги работодателю на территории работодателя в соответствии с согласованными техническими требованиями, сроками и условиями.
Пункты 2.11, 2.12 (Новая редакция. title=»Изменение № 1 (ИУС № 03-2014)»)
Источник: ГОСТ 12.0.230-2007: Система стандартов безопасности труда. Системы управления охраной труда. Общие требования оригинал документа
3.17 подрядчик (contractor): Сторона, назначенная заказчиком в соответствии с договором для исполнения всех или каких-либо из видов деятельности, связанных с проектированием, строительством и эксплуатацией.
Источник: ГОСТ Р 54382-2011: Нефтяная и газовая промышленность. Подводные трубопроводные системы. Общие технические требования оригинал документа
3.
5 подрядчик: Специализированная организация, выполняющая работы на основании договоров подряда.
Источник: ГОСТ Р 54720-2011: Железнодорожная электросвязь. Правила подвески самонесущего волоконно-оптического кабеля на опорах контактной сети железной дороги и линий электропередачи напряжением выше 1000 В оригинал документа
3.1.2 подрядчик (contractor): Сторона, которая полностью или частично проектирует, поставляет, изготовляет установку и несет ответственность за реализацию проекта.
Источник: ГОСТ 31301-2005: Шум. Планирование мероприятий по управлению шумом установок и производств, работающих под открытым небом оригинал документа
3.4.17. подрядчик : Сторона, с которой заключен контракт на предоставление заказчику (клиенту) (3.4.19) продукции или услуг. В случаях, когда эта роль исполняется главным (генеральным) подрядчиком, при заключении контракта на выполнение части работы с третьей организацией последняя выполняет роль субподрядчика, а главный подрядчик является заказчиком (клиентом).
Источник: Р 50.1.031-2001: Информационные технологии поддержки жизненного цикла продукции. Терминологический словарь. Часть 1. Стадии жизненного цикла продукции
3.11 подрядчик : Юридическое или физическое лицо, которое выполняет работу по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиком в соответствии с title=»Гражданский кодекс Российской Федерации».
Источник: СТО 70238424.27.140.028-2009: Гидроэлектростанции. Организация строительного производства. Нормы и требования
3.11 подрядчик : Организация, имеющая выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам установленного перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству и реконструкции объектов магистральных трубопроводов, которые оказывают влияние на его безопасность, имеющая необходимую материально-техническую оснащенность, и, на основании договора с застройщиком (заказчиком), осуществляющая строительство и реконструкцию объектов магистральных трубопроводов в соответствии с требованиями нормативной и проектной документации.
Источник: СП 86.13330.2012: Магистральные трубопроводы
3.17 подрядчик: Организация, имеющая предусмотренные действующим Законодательством Российской Федерации свидетельство о допуске к видам работ по строительству и/или реконструкции объектов магистральных трубопроводов, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, квалифицированный кадровый состав, строительные машины и механизмы, средства технологического оснащения, обеспечения безопасности, контроля и измерений, а также систему контроля качества, и осуществляющая на основании договора с заказчиком строительство и реконструкцию линейной части магистральных трубопроводов.
Источник: СП 86.13330.2014: Магистральные трубопроводы
10. Подрядчик — лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства по договору с заказчиком (застройщиком).
Источник: Информационный бюллетень 4/2006: Нормирование, стандартизация и сертификация в строительстве
— лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства по договору с заказчиком (застройщиком).
Источник: Распоряжение 104: О внесении изменений в распоряжение Комитета по строительству от 12.10.2004 № 19
1.7 Подрядчик — физические и юридические лица, выполняющие работы по договору подряда, заключенному с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с Федеральным Законом.
Источник: СТО Газпром 2-2.1-031-2005: Положение об экспертизе предпроектной и проектной документации в ОАО «Газпром»
3.8. Подрядчик : физическое или юридическое лицо, выполняющее по договору с застройщиком, техническим заказчиком или генеральным подрядчиком определенный вид или виды работ по строительству объекта.
Источник: СТ-НП СРО ССК-05-2013: Организация и осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства
Подрядчик
—
Юридическое или физическое лицо, которое выполняет работу по договору подряда
Источник: СТО 45089902-001-2010: Организация и проведение работ по монтажу оконных и дверных балконных блоков из ПВХ-профилей ЗАО «профайн РУС»
2.
12 подрядчик (contractor): Физическое лицо или организация, предоставляющее услуги работодателю на территории работодателя в соответствии с согласованными техническими требованиями, сроками и условиями.
Источник: 1:
Смотри также родственные термины:
20 подрядчик (железнодорожного подвижного состава): Разработчик и/или изготовитель железнодорожного подвижного состава и/или его составных частей.
Определения термина из разных документов: подрядчик (железнодорожного подвижного состава)
Источник: ГОСТ Р 52944-2008: Цикл жизненный железнодорожного подвижного состава. Термины и определения оригинал документа
Подрядчик (исполнитель работ) — юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно-монтажные (ремонтно-реставрационные) работы и оказывающее другие услуги по договору с заказчиком.
Определения термина из разных документов: Подрядчик (исполнитель работ)
Источник: ТСН 12-316-2002: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости.
г. Санкт-Петербург
3.12. подрядчик (исполнитель работ): Юридическое или, физическое лицо, выполняющее строительно-монтажные работы и оказывающее другие услуги по договору подряда с заказчиком.
Определения термина из разных документов: подрядчик (исполнитель работ)
Источник: ТСН 12-321-2003: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Ростовская область
3.10. подрядчик (исполнитель работ): Юридическое или физическое лицо, выполняющее строительно-монтажные работы и оказывающее другие услуги по договору с заказчиком, обеспечивающее полную реализацию инвестиционного проекта по строительству объекта в соответствии с нормами и правилами и имеющее лицензию на право исполнения работ.
Определения термина из разных документов: подрядчик (исполнитель работ)
Источник: ТСН 12-323-2003: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Архангельская область
3.24 подрядчик генеральный: Подрядчик, который на основании Договора подряда, заключенного с заказчиком, полностью отвечает за осуществление всего комплекса работ.
Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиками в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а перед субподрядчиками — ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по Договору подряда.
Определения термина из разных документов: подрядчик генеральный
Источник: СТО 17230282.27.100.006-2008: Ремонт и техническое обслуживание оборудования, зданий и сооружений электрических станций и сетей. Условия выполнения работ подрядными организациями. Нормы и требования
Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации.
academic.ru.
2015.
Обязанности подрядчика в строительстве: юридические услуги
Подрядчики – различные строительные и строительно-монтажные организации, независимо от форм собственности, а также индивидуальные предприниматели, имеющие необходимую разрешительную документацию на строительную деятельность (аттестат, сертификаты, свидетельство о технической компетентности).
Из данного определения вытекают и обязанности подрядчика.
В строительстве широко применяется система генерального подряда при которой обязанности подрядчика зависят от его положения в системе договорных отношений. Функции генерального подрядчика выполняют организации общестроительного профиля, а для выполнения специальных работ привлекаются субподрядчики в лице специализированных организаций. Cубподрядчики могут привлекаться генеральным подрядчиком, если это предусмотрено договором строительного подряда. Это может быть согласие на привлечение любых субподрядчиков и (или) конкретных субподрядчиков на любые и (или) конкретные работы.
В обязанности подрядчика входит обеспечить стройку необходимыми материалами, в том числе деталями и конструкциями, а также оборудованием, если договором не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик (п. 1 ст. 700 Гражданского кодекса Республики Беларусь).
Подрядчик обязан также:
— выполнять работы в соответствии с требованиями НПА, в том числе технических НПА, а также проектной документацией, составлять необходимую документацию об этом;
— выполнять строительные работы в определенные договором сроки в соответствии с проектом и графиком производства работ;
— проводить по требованию заказчика презентации материалов, конструкций и строительных работ, если заказчик не участвует в их закупке, а также презентации квартир-эталонов;
— уведомлять заказчика об осуществлении испытания результата строительных работ и материалов, которые используются для их выполнения;
— предупреждать заказчика о выявлении несоответствия предоставленных им материалов требованиям технических НПА и проектной документации;
— обеспечивать надлежащее складирование материалов, регулярную уборку стройплощадки от строительных отходов и мусора.
А также следующие обязанности:
— принимать меры по сохранности имущества, переданного заказчиком и иными лицами для строительства;
— представлять заказчику отчет об использовании материальных ресурсов и возвращать их излишки в случае, если обеспечение материальными ресурсами осуществляет заказчик;
— информировать заказчика о ходе исполнения обязательств по договору, об обстоятельствах, которые препятствуют его исполнению, а также о принятых мерах;
— своевременно устранять недостатки, за которые он несет ответственность, а также те, за которые он ответственности не несет, если это предусмотрено договором;
— своевременно предупреждать заказчика о том, что следование его указаниям о способе выполнения строительных работ угрожает их качеству или пригодности, и о наличии других обстоятельств, которые могут вызвать такую угрозу, а также приостанавливать выполнение строительных работ до получения его указаний.
И , наконец, следующие обязанности:
— своевременно сообщать заказчику о необходимости выполнения дополнительных строительных работ, об увеличении в связи с этим сметной стоимости строительства;
— передать заказчику в порядке, предусмотренном законодательством и договором, объект, результат строительных работ;
— не передавать без согласия заказчика проектную документацию (экземпляры, копии) третьим лицам;
— выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством.
В частности, в соответствии с подп. 1.14 Указа Президента РБ от 14 января 2014 г. № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» подрядчик обязан предоставить заказчику (застройщику) обеспечение исполнения своих обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в одной из следующих форм:
— зарезервировать на специальном счете на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта средства в размере 1,5 процента стоимости выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных работ;
— представить банковскую гарантию;
— заключить договор страхования ответственности по договору за неисполнение либо ненадлежащее исполнение таких обязательств на период действия гарантийного срока эксплуатации объекта.
Достаточно часто в ходе строительства появляется необходимость осуществить дополнительные работы и произвести дополнительные затраты.
Выявив необходимость проведения дополнительных работ, подрядчик обязан немедленно проинформировать об этом заказчика. Если заказчик в течение 10 дней (или в иной согласованный сторонами срок) не ответит на сообщение подрядчика, последний обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика (п. 3 ст. 698 ГК РБ). Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении доп. работ. Подрядчик, не выполнивший этой обязанности, равно как и подрядчик, вообще не сообщивший заказчику о выявлении неучтенных работ, но выполнивший их, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им доп. работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимости немедленных действий в интересах заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства (п. 4 ст. 698 ГК РБ).
Если заказчик согласен на проведение и оплату дополнительных работ, подрядчик не вправе отказаться от их выполнения.
Исключения из этого правила: 1) подрядчик может ссылаться на то, что соответствующие работы не входят в сферу его профессиональной деятельности, 2) либо не могут быть выполнены им по независящим от него причинам (п. 5 ст. 698 ГК РБ).
Проектно-сметная документация в принципе остается неизменной до конца строительства. Однако в период действия договора у сторон может возникнуть объективная необходимость в ее пересмотре. Причины могут быть разными: совершенствование проектных решений, изменение конкретных потребностей заказчика и т.д. и т.п. Все это может повлиять на обязанности подрядчика.
В этом отношении заказчик находится в привилегированном положении, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РБ он вправе требовать внесения в проектно-сметную документацию изменений, не связанных с дополнительными расходами для подрядчика. Если изменения проектно-сметной документации требуют дополнительных расходов для подрядчика, то они осуществляются за счет заказчика на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (п.
2 ст. 699 ГК РБ). Подрядчик же вправе требовать лишь изменения сметы, но не технической документации, причем при условии, что стоимость работ по не зависящим от него причинам превысила смету не менее чем на десять процентов (п. 3 ст. 699 ГК РБ). Лишь в том случае, когда в проектно-сметной документации им обнаружен явный дефект, подрядчик вправе его устранить и потребовать от заказчика возмещения разумных расходов (п. 4 ст. 699 ГК РБ).
Что такое генеральный подрядчик?
— 4 минуты чтения
От
Дэниел Грей
Последнее обновление 15 июня 2023 г.
В строительной отрасли генеральный подрядчик — это лицо или компания, ответственная за надзор за строительным проектом. Владельцы собственности, как правило, нанимают генеральных подрядчиков для обеспечения безопасного, своевременного и согласно спецификации выполнения строительных работ.
Генеральные подрядчики, часто называемые генеральными подрядчиками, важны как для сложного коммерческого строительства, так и для простых жилых проектов.
Более конкретные задачи, такие как замена крыши или укладка нового пола, могут быть переданы на аутсорсинг различным типам субподрядчиков. Тем не менее, GC, вероятно, потребуется для любого проекта, который требует координации нескольких этапов или нескольких специализированных подрядчиков для выполнения работы.
Читайте дальше, чтобы узнать больше о роли генеральных подрядчиков в строительстве, о том, как определить, требуется ли для проекта генеральное соглашение, а также как лицензируются и оплачиваются генеральные контракты.
Содержание
Чем занимается генеральный подрядчик?
Генеральный директор отвечает за сопровождение строительного проекта от начала до конца. По сути, генеральный директор действует как посредник между владельцем собственности и всеми, кто оживляет здание, включая поставщиков материалов, продавцов и торговцев.
Обязанности генерального директора зависят от метода доставки, используемого в проекте. Например, в проектах «дизайн-строительство» либо архитектор, либо генеральный директор управляет всем проектом от начала до конца. Это означает, что генеральный директор может нести ответственность за управление как проектированием, так и строительством проекта.
Для проекта «проектирование-заявка-строительство» проектная группа и генеральный директор отчитываются перед владельцем по отдельным контрактам. Коллектив проектировщиков разрабатывает договорную документацию: чертежи, спецификации и другие экспонаты. После завершения проекты отправляются генеральным директорам для подачи заявки на проект, а затем доводят проект до завершения.
У генерального директора есть важные обязанности до, во время и после фактического процесса строительства, которые помогают завершить проект.
Перед строительством
На этапе подготовки к строительству генеральный директор может нести ответственность за некоторые или все из следующих действий:
Разработка бюджета строительства специализированные задачи
Сотрудничество с архитектор, чтобы убедиться, что проект реализован
Хотя все эти задачи начинаются до начала строительства, генеральный директор будет продолжать управлять бюджетом, работать с архитектором и взаимодействовать с дополнительными подрядчиками на протяжении оставшейся части проекта.
Высвободите денежный поток для вашего следующего проекта.
Узнайте, имеет ли ваша компания право на 120-дневный срок на закупку материалов.
Зарегистрироваться сейчас
Во время строительства
Во время строительства генеральный подрядчик обычно отвечает за:
Надзор за строительными работами в соответствии со спецификациями контракта
Соблюдение графика проекта
Координация сроков специального подрядчика
Проверка строительства контроль качества и/или планирование
Осуществление платежей специализированным подрядчикам и поставщики
Сбор и отслеживание отказов от залога
В целом, роль генерального директора во время строительства заключается в том, чтобы убедиться, что все работают вместе и реагировать на проблемы, которые могут негативно повлиять на график или бюджет.
После завершения строительства
После завершения строительных работ генеральный директор по-прежнему имеет обязанности, в том числе:
Сбор и отслеживание любых отказов от залога
Обеспечение оплаты труда специализированных подрядчиков за их работу
Управление проблемы с оплатой по цепочке платежей
Поскольку генеральный директор является основным контактным лицом между субподрядчиками и владельцем здания, генеральный директор обеспечивает выполнение работ в соответствии со спецификацией, а затем оплату.
Короче говоря, генеральный подрядчик управляет всеми движущимися частями, которые позволяют вести строительный проект от начала до конца. Генеральный директор часто берет на себя управленческую роль, в то время как субподрядчики выполняют необходимые работы.
В проектах меньшего масштаба генеральный директор может выполнить часть работы самостоятельно, наняв только специализированную работу.
Генеральные директора — это лишь один из множества различных типов подрядчиков, но они играют решающую роль в обеспечении завершения проекта и получении оплаты всеми участниками строительного процесса.
Лицензионные требования GC
Как правило, законы штата требуют, чтобы подрядчики, включая GC, имели лицензию. Лицензирование выгодно для всех заинтересованных сторон, участвующих в строительном проекте.
Вот несколько способов, которыми лицензионные требования приносят пользу различным сторонам:
Штаты и муниципалитеты используют лицензирование для регулирования подрядчиков и подтверждают, что они следуют рекомендациям по страхованию, налогам и безопасности.
Владельцы недвижимости также получают выгоду от лицензирования, поскольку они могут найти подрядчиков, заслуживших доверие и надежность.
Подрядчики сами получают преимущества от получения лицензии, в том числе возможность защищать свои права удержания во многих штатах.
Работа с лицензированными подрядчиками является важной частью обеспечения оплаты труда всех участников строительного проекта.
Тендерный процесс для генеральных подрядчиков
Для коммерческих и общественных строительных проектов процесс торгов обычно является отправной точкой для ГК по проекту.
Процесс начинается, когда владелец проекта или архитектор сообщает о том, что проект готов к участию в торгах, и делает тендерные документы доступными для GC.
Кроме того, владелец или архитектор рассылает пакет запроса предложения (RFP), запроса предложения или квалификации (RFQ) или приглашения принять участие в торгах (ITB). Это может быть отправлено выбранным GC или открыто для всех доступных GC для участия в торгах.
После этого ГК обычно следуют последовательности событий, чтобы выиграть контракт на проект.
После того, как документы для торгов будут доступны, ГК начинают свой собственный процесс торгов, разделяя объем работ и запрашивая предложения от группы специализированных подрядчиков
ГК рассматривает предложения от подрядчиков и выбирает победившие предложения
- 9 0006 Затем ГК составляет предложение для подачи владельцу или архитектору
В некоторых случаях владелец или архитектор может предпринять дополнительные шаги, например, создать систему оценки или провести собеседование с несколькими генеральными директорами, чтобы помочь выбрать лучшего кандидата для проекта.
Различие между строительными подрядчиками
Хотя генеральные директора важны для управления всем строительным процессом, они не являются единственными подрядчиками или менеджерами в строительстве. На большинстве рабочих мест — особенно для крупномасштабных проектов — также потребуется множество других ролей. Вот некоторые из них, которые вы должны знать:
Генеральный подрядчик/Генеральный подрядчик: Генеральным подрядчиком считается лицо, имеющее основной контракт с заказчиком. Генеральный подрядчик также может быть генеральным подрядчиком, но некоторые методы реализации проекта требуют, чтобы генеральным подрядчиком выступали лица, не являющиеся генеральным подрядчиком.
Менеджер по строительству: Менеджер по строительству (CM) имеет те же обязанности, что и GC, но часто нанимается непосредственно владельцем, который поручает CM оценить затраты, нанять GC или выполнить любые другие необходимые обязанности для управления проектом.
Специальный подрядчик: ГК нанимает ряд специалистов, известных как специальные подрядчики, для выполнения конкретных задач на строительной площадке. В типичном проекте ГК оплачивается непосредственно владельцем, а специальные подрядчики оплачиваются ГК.
Это лишь некоторые из ключевых членов, работающих над строительным проектом, и многие другие работают в строительных компаниях на самых разных должностях.
Роль генерального подрядчика в процессе оплаты
Как правило, общие условия оплачиваются непосредственно владельцем недвижимости. Тем не менее, оплата в строительстве часто может сбивать с толку, и оплата общих проектов не является исключением.
GC являются важной частью платежной цепочки, по которой деньги перемещаются от владельца собственности к различным уровням подрядчиков и поставщиков.
Плохая коммуникация и прозрачность могут замедлить этот процесс, что приведет к задержке платежей для всех участников проекта.
Вот некоторые проблемы, с которыми могут столкнуться GC в процессе оплаты:
Видимость может быть ограничена. ГК может быть знаком только со своими непосредственными субподрядчиками, но не с субсубподрядчиками или поставщиками.
Риск присущ. ГК может столкнуться с риском неуплаты, если они не обеспечат освобождение от удержания.
Оплата может быть условной. GC также должен выполнять требования для получения оплаты, что еще больше усложняет движение средств по платежной цепочке.
К счастью, в строительстве есть способы ускорить оплату и обеспечить своевременную оплату труда каждого. Как правило, повышение видимости субподрядчиков и субсубподрядчиков, оптимизация работы с документами и поддержание открытых каналов связи — все это в значительной степени способствует устранению задержек с платежами.
Категории:
Метки:
Предварительная конструкция
Автор:
Дэниел Грей
19 статей
Дэниел специализируется на всем: от книг и настольных игр до футбола и зябликов. в письме на темы строительства и финансов с цель помочь бизнесу расти в строительной отрасли.
Посмотреть профиль
Кто такой подрядчик? Все, что вам нужно знать о том, что могут делать подрядчики
Фото: istockphoto.com
A: В строительном бизнесе подрядчик — это лицо или организация, которых клиент нанимает для завершения элемента или элементов здания. проект. Существует несколько типов подрядчиков с различными ролями и обязанностями, поэтому тип нанятого подрядчика будет зависеть от характера работы. Однако, как правило, термин «подрядчик» относится либо к генеральному подрядчику, либо к субподрядчику.
Хотите нанять профессионального подрядчика для предстоящего проекта по благоустройству дома? Узнайте все о том, что такое подрядчик, о различных типах подрядчиков и о том, как они вносят свой вклад в процесс ремонта дома.
Нужен подрядчик для ремонта вашего дома?
Профессионалы с самым высоким рейтингом находятся на расстоянии одного клика. Получите бесплатную оценку проекта без каких-либо обязательств от ближайших к вам подрядчиков.
Найти подрядчика
+
Генеральный подрядчик — это лицо, которое контролирует и координирует аспекты строительного проекта.
Фото: istockphoto.com
Заказчик нанимает генерального подрядчика (или генерального подрядчика) для составления плана и обеспечения выполнения строительного проекта в установленные сроки. Они координируют и контролируют рабочих и их задачи, заказывают материалы и обрабатывают документы и процессы выставления счетов. ГК получает прибыль, увеличивая стоимость труда и материалов в процентах (обычно от 10 до 30 процентов). Это условие контракта также известно как контракт «затраты плюс».
Некоторые умелые домовладельцы могут подумать о том, чтобы стать собственным генеральным подрядчиком.
Хотя это может быть эффективным средством экономии денег и обеспечения того, чтобы проект соответствовал ожиданиям, домовладельцам также важно учитывать, есть ли у них время, деньги, управленческие навыки и опыт ремонта дома, чтобы взять на себя эту задачу. Работа в качестве собственного GC также требует, чтобы у человека была собственная политика рисков или файловой политики сборщика (как минимум, на этапе сборки) на случай, если что-то пойдет не так.
Подрядчик позаботится о том, чтобы ваш дом в Рино прошел гладко
Профессионалы с самым высоким рейтингом находятся на расстоянии одного клика. Получите бесплатную оценку проекта без каких-либо обязательств от ближайших к вам подрядчиков.
Найти подрядчика
+
Существуют различные типы подрядчиков, включая руководителей строительных работ, подрядчиков по проектированию и строительству и генеральных подрядчиков.
Хотя большинство подрядчиков относятся к категории генеральных подрядчиков, существует несколько различных типов подрядчиков, включая руководителей строительства, подрядчиков по проектированию и строительству и генеральных подрядчиков.
Менеджер по строительству обычно нанимается для помощи в процессе проектирования, помогая команде разработать проект и даже начать этап строительства. И наоборот, подрядчик по проектированию-строительству остается с проектом от начала до конца. Они отвечают как за разработку проекта, так и за управление его развитием, а в некоторых случаях могут даже помочь с физическим строительством или обслуживанием.
Генеральный подрядчик — это широкая категория, относящаяся к отношениям между подрядчиком и его клиентами. Генеральные подрядчики и их клиенты разрабатывают долгосрочные обязательства, которые могут включать будущие или текущие проекты. Это часто наблюдается у крупных клиентов, таких как организации, которым часто требуются строительные работы.
Фото: istockphoto.com
Подрядчики будут нанимать субподрядчиков, обладающих определенным набором навыков.
В то время как некоторые генеральные подрядчики берут на себя части строительного процесса, они обычно нанимают субподрядчиков для выполнения определенных частей проекта.
ГК часто имеют давние отношения с субподрядчиками, которые обладают определенным набором навыков, что позволяет им получить доступ к специализированному опыту даже для самых нишевых требований проекта.
Субподрядчики, как правило, сосредотачивают свою работу в одной области, такой как сантехника, электромонтажные работы, ОВКВ, укладка плитки или напольных покрытий. Эти субподрядчики могут быть самозанятыми или работать в рамках субподрядного бизнеса. Домовладельцы, вероятно, практически не будут взаимодействовать с субподрядчиками, поскольку они нанимаются, управляются и оплачиваются за проект генеральным подрядчиком.
Нужен подрядчик для ремонта вашего дома?
Профессионалы с самым высоким рейтингом находятся на расстоянии одного клика. Получите бесплатную оценку проекта без каких-либо обязательств от ближайших к вам подрядчиков.
Найти подрядчика
+
Подрядчики обеспечивают качество и соблюдение требований при ремонте дома.
Подрядчик обеспечит качество и соответствие требованиям на всех этапах процесса ремонта дома, что, возможно, является наиболее важным аспектом работы.
Если что-то пойдет не так или не будет соответствовать требованиям, задача подрядчика — исправить проблему и покрыть все связанные с этим расходы.
Когда генеральный подрядчик получает разрешение на строительство, он регистрирует его под своим именем. Это возлагает на них ответственность за соблюдение любых необходимых строительных норм, а также за уплату любых штрафов, если эти нормы не соблюдаются. В дополнение к соблюдению законодательства генеральный директор также обеспечивает выполнение условий гарантии на продукцию или материалы. Например, на крыши и окна обычно распространяется гарантия, которая действительна только в том случае, если работа выполняется квалифицированным и сертифицированным специалистом.
Фото: istockphoto.com
Подрядчики должны застраховать свою ответственность, чтобы защитить домовладельцев от ущерба и травм на месте.
На случай, если что-то пойдет не так в процессе строительства, например, повреждение имущества или травмы на месте, подрядчик должен застраховать свою ответственность.
Во многих штатах подрядчики по закону обязаны приобрести эту страховку, чтобы получить лицензию на ведение бизнеса.
Подрядчик, как правило, застрахован от гражданской ответственности, также известной как страхование коммерческой ответственности (CGL), для покрытия ущерба имуществу третьих лиц и ущерба клиенту. Генеральный подрядчик может также иметь отдельную политику компенсации работникам, которая освобождает домовладельцев от ответственности за любые травмы, полученные работниками на стройплощадке.
Позвольте подрядчику сделать всю тяжелую работу за вас
Профессионалы с самым высоким рейтингом находятся на расстоянии одного клика. Получите бесплатную оценку проекта без каких-либо обязательств от ближайших к вам подрядчиков.
Поиск подрядчика
+
Рассмотрите возможность найма генерального подрядчика, когда вам потребуется несколько субподрядчиков, если вы имеете дело с муниципальными строительными нормами или проект требует длительного периода времени.