входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт?
Согласитесь, приятно жить в доме с чистым ухоженным подъездом, в котором красиво и безопасно. Но, к сожалению, таких образцовых домов сегодня мало. Лишь жители новостроек могут похвастаться свежим ремонтом в своих подъездах. Тогда как в подавляющем большинстве многоквартирников подъезды десятилетиями не видели ремонта и зачастую выглядят как сцены из фильмов ужасов. Давайте разберемся, как и в каком порядке должен быть выполнен текущий ремонт в доме, и в чем его отличие от капитального.
Ремонт в подъезде – это отнюдь не прихоть жильцов, а поддержание жилого фонда в нормальном состоянии. Но далеко не все собственники, а также представители управляющих компаний следят за соблюдением этого правила. Ремонт в подъезде относится к видам текущего ремонта и должен проводиться организаций, осуществляющей техническое обслуживание дома, как минимум один раз в 3–5 лет в зависимости от степени физического износа здания (Постановление Госстроя РФ от 27.
09.2003 №170).
Вообще текущий ремонт заключается, прежде всего, в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению износа конструкций, инженерного оборудования, отделки, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Он должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства до момента постановки на очередной капитальный ремонт.
Управляющая компания не имеет права отдельно собирать денежные средства на проведение текущего ремонта в подъезде, т.к. его стоимость уже заложена в тариф на содержание жилья. Для инициирования текущего ремонта жильцам нужно провести общее собрание собственников, на котором также необходимо присутствие представителей управляющей компании. Жильцы должны определить необходимый к проведению объем работ и оформить протоколом свое решение.
В список работ по текущему ремонту в подъезде могут входить косметические и восстановительные работы:
- Покраска, побелка, шпаклевка потолка и стен;
- Ремонт или замена входной двери, ремонт входного проема, системы открывания дверей;
- Ремонт пола и замена напольной плитки или иного покрытия в случае его изнашивания;
- Покраска батарей и труб отопления;
- Замена или покраска почтовых ящиков, лестничных перил;
- Ремонт или замена оконных рам, остекление;
- Замена или ремонт светильников;
- Замена или покраска надподъездного козырька;
- Мелкий электроремонт, замена проводов, уборка их в специальные короба.
После чего управляющая компания выставляет жильцам счет на ремонт. Жильцы вправе сами выбрать строителей, либо же воспользоваться услугами строительной бригады от УК. После решения всех организационных вопросов, управляющая компания выделяет денежные средства в оговоренном размере на проведение запланированного ремонта. Как показывает практика, достаточной суммы на обновление подъездов в домах не накапливается, поэтому в большинстве случаев управляющая компания дает собственникам своего рода кредит на данный ремонт. По примерным подсчетам жильцы, исправно оплачивая коммунальные услуги, должны рассчитаться с управляющей компанией в течение 2-3 лет. Однако собственникам необходимо понимать, что в течение этого периода, управляющая компания, не сможет выполнять другие дополнительные работы, за исключение устранения аварийных ситуаций, если таковые будут происходить, так как финансы на счете дома ограничены.
Ремонт в подъезде, относится к видам текущего ремонта и ответственность за его проведение лежит на управляющей компании за счет средств, которые ежемесячно вносятся жильцами по строке «Содержание жилья».
Текущий ремонт поможет освежить внешний вид помещения, тогда как капремонт может существенно улучшить состояние основных артерий дома – внутридомовых инженерных систем, а также крыши, фасада.
В рамках капитального ремонта подъезды не ремонтируют, так как капитальный ремонт предполагает выполнение более масштабных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества в целях повышения их эксплуатационных характеристик.
Капитальный ремонт в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников, аккумулируемых на счете регионального оператора, либо на специальном счете дома. Жилищным Кодексом установлен перечень работ, которые финансируются собственниками жилых помещений по статье «капремонт» (п. 1 ст. 166 ЖК РФ). В него включены:
— ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;
— ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
— ремонт крыши;
— ремонт подвальных помещений;
— ремонт фасада.
Отметим, что на официальном сайте Фонда капремонта Свердловской области www.fkr66.ru в разделе «Найти дом» собственники всегда могут уточнить виды работ и сроки их выполнения по конкретному многоквартирному дому, включенному в Региональную программу.
Сегодня совмещение текущего и капитального ремонтов является удачной перспективной практикой, которая уже была неоднократно отмечена на федеральном уровне и рекомендована для выполнения в рамках реализации проектов по формированию комфортной городской среды.
‹
›
Про косметический ремонт мест общего пользования (МОП)
В летний период ООО УК «Альтаир» начал работы по проведению косметического ремонта в местах общего пользования (МОП), согласно, производственного плана в 2017 году, текущий косметический ремонт запланирован в 4 многоквартирных домах, из которых по состоянию на сегодняшний день завершены работы по 2-м многоквартирным домам.
Что такое косметический ремонт?
Постановление Правительства РФ №491 от 13.
08.2006 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения» — устанавливает минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Т.е. это нормативный документ, который устанавливает тот комплекс обязательных работ, которая управляющая организация должна обеспечить при заключении договора управления.
Пункт 12 настоящего постановления гласит — собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением минимального перечня работ, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно — услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
В связи с тем, что работы по косметическому ремонту подъездов (оштукатуривание, побелка, покраска) не входят в минимальный перечень услуг и работ, собственники на общем собрании должны решить откуда проводимые работы будут финансироваться например:
1.
из средств собираемых на текущий ремонт общего имущества
2. утверждение дополнительного целевого сбора с собственников
3. иные способы финансирования.
Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170. указано, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа».
Таким образом, косметический ремонт это вид работ который не входит в минимальный перечень работ и услуг, и не включен размер платы за содержание жилого помещения. Собственники общим собранием могут установить периодичность и комплекс работ входящих в состав косметического ремонта и определить источники финансирования. В случае если, собственники на общем собрании не установили такой порядок, по рекомендации минстроя РФ периодичность проведения косметического ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от физического износа здания.
Источники финансирования косметического ремонта
На сегодняшний день законодательство и практика в сфере управления многоквартирными домами выделяют три способа финансирования косметического ремонта:
- За счет накопленных средств по услуге «Техническое обслуживание жилищного фонда» — с периодичностью раз в пять лет или три года в зависимости от фактического износа здания
- За счет дополнительных целевых взносов собственников утвержденных общим собранием собственников
- За счет иных средств финансирования косметического ремонта (например, за счет средств по экономии по тепловой энергии) утвержденного решением общего собрания.
В зависимости от способа финансирования косметического ремонта можно выделить 2 цели косметического ремонта это:
1. в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,
2. в целях повышения комфортности (или обеспечения более высокого уровня комфорта) проживания граждан в многоквартирном доме;
В случае если общим собранием собственников будет принято решение о проведении косметического ремонта для обеспечения более высокого уровня комфорта, то источником финансирования в этом случае может быть только дополнительные целевые взносы собственников или иные источники финансирования утвержденные общим собранием.
Косметический ремонт общего имущества на примере ООО УК «Альтаир»
На основании решения общего собрания по МКД Петра Алексеева 27 произведен косметический средств за счет средств по экономии по тепловой энергии. В связи с принятием решения общего собрании собственников косметический ремонт произведен досрочно определенного сроком Постановления Госстроя России.
(рис. №1 состояние подъезда до косметического ремонта)
(рис. №2 состояние подъезда до косметического ремонта)
(рис.№3 процесс косметического ремонта)
(рис.№4 процесс косметического ремонта)
(рис.5 итоги косметического ремонта)
(рис.6 итоги косметического ремонта)
По МКД Пояркова 19/1 косметический ремонт произведен за счет средств накопленных по услуге техническое обслуживание жилищного фонда, исходя из фактического износа многоквартирного дома.
Фактический износ МКД определяется ежегодными актами весеннего / осеннего осмотра.
(рис. №1 итоги косметического ремонта)
(рис. №2 итоги косметического ремонта)
(рис. №3 итоги косметического ремонта)
(рис. №4 итоги косметического ремонта)
По итогам общего собрания собственников МКД Дзержинского 27/1 было принято решение провести косметический ремонт в целях улучшения комфортности проживания. Так на общем собрании собственники утвердили сметную стоимость, сроки выполнения и определили долю финансового участия каждого собственника при проведении ремонтных работ.
(рис. №1 процесс косметического ремонта)
(рис.№2 итоги косметического ремонта)
(рис.
№3 итоги косметического ремонта)
Ремонт косметических повреждений | Центр столкновений Энди Мора
Будь то царапина от бордюра или звон двери неавторизованного автомобиля, косметические повреждения следует ожидать в течение всего срока службы автомобиля. Если вы хотите сохранить внешний вид своего автомобиля, чтобы он выглядел так, как будто вы только что выгнали его со стоянки, вам нужно отремонтировать любые косметические повреждения.
В Центре столкновения Энди Мора мы здесь, чтобы автомобили в Плейнфилде, Индианаполисе, Фишерсе и Блумингтоне, штат Индиана, выглядели великолепно на дороге. Чтобы узнать больше о нашем центре столкновений, о том, что считается косметическим повреждением, что можно сделать, чтобы исправить это, и почему вы должны устранять косметические повреждения, продолжайте читать!
Ремонт косметических повреждений Avon IN
Ремонт косметических повреждений рядом с Carmel IN
Что считается косметическим повреждением?
Косметическими повреждениями считаются любые повреждения, не влияющие на эксплуатацию автомобиля.
Другими словами, косметическое повреждение не ухудшит характеристики вашего автомобиля, но определенно повлияет на его внешний вид.
Косметические повреждения в большинстве случаев могут заключаться в легких повреждениях кузова автомобиля, таких как мелкие царапины и вмятины. Этот тип повреждения не влияет на раму автомобиля и не требует немедленного ремонта. Тем не менее, вы захотите, чтобы эти внешние проблемы были решены в какой-то момент с помощью нашего услуги по детейлингу .
Некоторые распространенные примеры автомобильных косметических повреждений включают:
- Помятый бампер
- Сколы или трещины ветрового стекла
- Царапина на внешней краске
- Накладка на двери переднего пассажира
Несмотря на то, что ремонт косметических повреждений не меняет жизни вашего автомобиля, устранение вмятин и царапин может сохранить ваш автомобиль как новый.
Можно ли устранить косметические повреждения?
Косметические повреждения можно устранить различными способами. Тип и объем требуемого ремонта могут различаться. Например, царапина на краске вашего автомобиля может нуждаться в простом подкрашивании. Однако, если царапина распространяется на нижние слои лакокрасочного покрытия вашего автомобиля, возникает необходимость в более комплексной перекраске.
Ремонт вмятин и вмятин
Часто вмятины можно устранить с помощью ремонт вмятин без покраски если вмятина незначительная. Этот процесс включает в себя выталкивание листового металла наружу до тех пор, пока он не вернется в исходное положение. Если вмятина потрескала краску, потребуется полировка и дополнительные ремонтные работы.
Ремонт лобового стекла
Небольшой скол на лобовом стекле может показаться незначительной проблемой. Тем не менее, маленькие осколки могут вызвать появление слабых мест в стекле, что может привести к еще большему повреждению, если что-то снова ударит ваше лобовое стекло.
К счастью, наша команда готова позаботиться о сколотом или треснутом лобовом стекле, выполнив ремонт или замену.
Ремонт сколов краски
Небольшая царапина на лакокрасочном покрытии вашего автомобиля может постоянно привлекать ваше внимание. Независимо от того, вызвал ли град отслоение краски в нескольких местах или мошеннический камень занес одну из ваших задних дверей, наши специалисты, сертифицированные ASE, могут идеально подобрать окраску вашего автомобиля, чтобы ваш автомобиль выглядел как новый.
Почему следует устранять косметические повреждения
При обсуждении косметических повреждений автомобиля важно отметить, что рекомендуется обратиться к профессионалу для надлежащей оценки состояния вашего автомобиля. Это рекомендуется, потому что могут быть скрытые повреждения, которые в настоящее время не создают проблем. Это первоочередная причина, по которой вы должны исправить косметические повреждения как можно скорее.
Наряду с профессиональной оценкой вашего автомобиля, казалось бы, безобидные косметические повреждения могут вызвать больше проблем в долгосрочной перспективе. Например, повреждение краски может привести к окислению металлического кузова вашего автомобиля и основного цвета краски. Когда это происходит, это может ускорить выцветание, ржавление или дальнейшее отслоение краски. Другой пример: вмятины возле ваших колес могут повлиять на их выравнивание.
Устранение косметических повреждений вашего автомобиля не только необходимо для его здоровья в долгосрочной перспективе, но также может помочь вам и сэкономить больше денег. Устраняя ущерб как можно скорее, это потенциально может стоить меньше, делая это раньше, чем позже, потому что оставление его может привести к дальнейшим проблемам.
Ремонт сколов краски или вмятин на бампере — отличная идея, если вы планируете продать свой автомобиль в будущем. Нетронутый автомобиль имеет потенциал продать по более высокой цене.
С другой стороны, заметные косметические повреждения могут удержать кого-то от покупки вашего автомобиля.
Наш аварийно-спасательный центр s
В нашем аварийно-спасательном центре мы предлагаем разнообразные услуги, а также ремонт косметических повреждений, чтобы поддерживать ваш автомобиль в идеальном состоянии. Мы предлагаем эти услуги и многое другое:
- Обслуживание приводного вала
- Ремонт рамы автомобиля
- Ремонт легкосплавных дисков
- Выравнивание переднего конца
- Выпрямление рамы и многое другое!
Гарантированное удобство
Мы знаем, что повреждения автомобиля могут омрачить ваш занятой образ жизни. На наши ремонтные работы также распространяется пожизненная ограниченная гарантия, поэтому вы можете быть уверены, что получите качественный ремонт.
Что такое косметические повреждения автомобиля?
Что такое косметическое повреждение?
Косметическое повреждение определяется как повреждение внешнего вида транспортного средства, которое не влияет на его характеристики или безопасность. Царапины, потертости, вмятины, сколы и даже выцветание краски являются примерами косметических повреждений.
Очень важно обращать внимание на косметические повреждения, потому что количество видимых повреждений может повлиять на стоимость автомобиля, когда вы захотите его продать.
В некоторых случаях косметические повреждения можно устранить или скрыть, а в других случаях лучше снизить запрашиваемую цену. Хотя косметические повреждения не влияют на производительность или безопасность вашего автомобиля, они могут повлиять на его внешний вид. Если вы собираетесь продать или сдать свой автомобиль, вам следует сначала отремонтировать все косметические повреждения.
Как исправить косметические повреждения?
Первым шагом при определении способа устранения косметического повреждения автомобиля является оценка степени повреждения.
В зависимости от серьезности проекта, вы можете выполнить его самостоятельно или вам может потребоваться помощь профессионала.
Если повреждение незначительное, возможно, вы сможете отремонтировать его самостоятельно. Незначительные царапины, сколы и вмятины обычно можно устранить с помощью расходных материалов из магазина автозапчастей, таких как подкрашивающая краска, полировальные составы и воск. Также рекомендуется чистая ткань, небольшая щетка и зубная щетка с мягкой щетиной.
Если повреждение серьезное, вам может потребоваться доставить автомобиль к специалисту. Автомастерская или автомастер могут помочь вам восстановить кузов до его первоначального состояния, а также посоветуют, какие материалы и отделку лучше всего использовать.
В любом случае помните, что использование качественных средств по уходу за автомобилем и регулярное техническое обслуживание могут помочь вам избежать дальнейших структурных повреждений и сохранить прекрасный внешний вид вашего автомобиля на долгие годы.
Сколько стоит ремонт?
Может быть сложно определить стоимость
устранение косметических повреждений. В зависимости от того, серьезное повреждение или незначительное, восстановление вашего автомобиля до первоначального состояния может быть дорогостоящим.
Чтобы определить, сколько будет стоить ремонт косметических повреждений вашего автомобиля, рассмотрите тип повреждения и его степень. Незначительные косметические повреждения, такие как царапины, вмятины и небольшие вмятины, обычно можно устранить быстро и дешево. Однако, если повреждение более серьезное, например, вмятина или трещина, стоимость ремонта будет намного выше.
Также важно учитывать тип поврежденного материала. Например, ремонт трещины в бампере или дверной панели будет намного дороже, чем ремонт небольшой царапины на краске. Стоимость ремонта также будет определяться материалами и деталями, которые необходимо заменить.
В большинстве случаев вы можете заплатить от 50 до 1500 долларов и более, в зависимости от модели вашего автомобиля, нанятого вами лица и степени повреждения.
Точная стоимость будет определяться серьезностью повреждения, а также деталями и материалами, которые необходимо заменить. Крайне важно взвесить преимущества и недостатки устранения повреждения по сравнению с полной заменой поврежденной детали.
Покрывает ли мой страховой полис косметический ущерб?
Когда дело доходит до автострахования, необходимо учитывать несколько моментов. Прежде всего, ваш полис должен включать комплексное покрытие косметических повреждений. Это включает в себя краску, внутренние и внешние повреждения. Большинство стандартных политик не включают эту защиту, поэтому убедитесь, что она включена в вашу.
Следует также помнить, что определенные типы косметических повреждений могут быть исключены из покрытия в соответствии с некоторыми полисами. Некоторые полисы, например, могут не покрывать ржавчину или износ. Крайне важно прочитать мелкий шрифт вашего полиса, чтобы убедиться, что вы полностью застрахованы от любого косметического ущерба.
Наконец, имейте в виду, что даже если у вас есть полное покрытие, страховая компания покроет только стоимость ремонта косметических повреждений.
Это означает, что они не будут покрывать стоимость запасных частей или работ. Итак, если вы хотите, чтобы ваш автомобиль выглядел так же хорошо, как и до повреждения, вам придется оплатить эти расходы из своего кармана.
Следует ли ремонтировать косметические повреждения автомобиля?
Когда у вас есть машина, последнее, о чем вы хотите беспокоиться, это о косметических повреждениях. Случаются несчастные случаи, и наши автомобили со временем могут проявлять признаки износа. Но стоит ли ремонтировать косметические повреждения вашего автомобиля? Все зависит от вашей индивидуальной ситуации и от того, что вы готовы сделать, чтобы сохранить стоимость вашего автомобиля.
Хотя косметические повреждения могут показаться незначительными, они могут значительно снизить стоимость вашего автомобиля. Лучше всего обратиться за профессиональной помощью при устранении косметических повреждений.
Dealers Choice предлагает ремонт кузова автомобиля, который выполняется правильно с первого раза и каждый раз.