Что значит строительство под ключ: 4. Что означает “дом под ключ” — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Ремонт «под ключ»: что это?

Выражение «ремонт под ключ» стало настолько широко употребляемым, что мало кто заботится о выяснении точного определения его значения. Вполне понятно, что та или иная компания предлагает «ремонт под ключ» как услугу высокого качества.

Тем не менее, учитывая значимость и высокую стоимость ремонта, лучше заблаговременно узнать точнее, что же означает распространенное выражение, чтобы оценить привлекательность предложения. Кроме того, не лишним будет узнать и мнение предлагающей стороны по этому вопросу, поскольку практика показывает, что среди ремонтно-строительных компаний достаточно много таких, которые и сами неправильно понимают свое предложение, используя формулировку только потому, что она популярна.

Ключи от квартиры и их непричастность

Упоминание ключей от квартиры как предмета, имеющего непосредственное отношение к качеству ремонта, встречается довольно часто. «Бери ключи, входи в квартиру и живи» — примерно так поясняют значение выражения «ремонт под ключ» некоторые «знатоки». А ведь, если задуматься, под таким «соусом» можно подать любой недострой. Есть пол, потолок, стены и дверь (с ключами, само собой), а значит, можно входить и жить, несмотря на то, что такому жилью очень далеко не только до идеала, но и до попросту комфортного места обитания.

Строительные традиции

В современном обиходе выражение стало настолько распространенным, что «под ключ» делают сайты, организуют свадьбы – то есть выполняют любые заказы клиента, очарованного этой магической формулировкой. На самом деле этот самый ключ имеет прямое отношение в первую очередь к строительству и ремонту, несмотря на то, что речь изначально шла не о замках, устанавливаемых на входе.

Ключом называли элемент, устанавливаемый наверху возводимого здания. Деревянный или каменный, в зависимости от типа сооружения, он замыкал свод сооружения и устанавливался только после выполнения всех строительных работ.

На картинке изображен сетчатый свод готического храма, замыкающий конструкцию потолка

Установка ключа всегда была торжественным моментом, с ним были связаны и обряды, и приметы. Дом «под ключом», то есть, под замкнутым завершенным сводом, — это добротное и полностью завершенное сооружение, которым гордятся и строители, и хозяева.

Современное понимание

В современном понимании квартира или дом «под ключ» — это жилье, полностью адаптированное под заказчика, учитывающее его образ жизни, количество проживающих членов семьи, их распорядок дня и эстетические предпочтения. Насколько реально сделать так, чтобы ремонт отражал все эти нюансы, несложно понять, просматривая образцы профессиональных дизайн-проектов с описанием требований Заказчика.

Одна и та же квартира для семейной пары без детей и для родителей с ребенком будет перепланирована профессионалами по-разному, отличаться будут и цветовые решения, и материалы отделки.

На картинке показан дизайн интерьера под конкретных людей: сверху под мужчину холостяка, снизу под семью с маленькими детьми

Еще одно важное значение словосочетания «ремонт под ключ» было упомянуто в самом начале – отсутствие недоделок, дефектов, незаконченных работ. Если вспомнить не столь далекое прошлое, можно привести в качестве антипримера состояние распределяемых по очереди на предприятиях квартир. Несмотря на необходимость ожидания на протяжении многих лет, они предоставлялись бесплатно, и это, несомненно, существенный плюс.

Однако, въехать в такое жилье после получение ордера было невозможно. Счастливые новоселы приступали к ремонту, чтобы ликвидировать щели в полах, зазоры на стыках поверхностей, неровности стен и потолков и другие дефекты.

Юридическая сторона вопроса

Если говорить строго, то понимание компанией-исполнителем выражения «ремонт под ключ» имеет сугубо академическое значение. Юридической силы выражение не имеет и обращение с жалобой на то, что вместо обещанного «под ключ» вы получили неполный спектр выполненных работ, имеет мало шансов быть удовлетворенным.

Максимально полное описание должно содержаться в соответствующем разделе договора, подписанного обеими сторонами, только в этом случае претензии будут обосновано. Опыт же показывает, что текстовое описание не всегда подходит для передачи информации.

Например, при формулировке «окраска поверхности в зеленый цвет» сложно доказать, что ожидаемый нежно-оливковый заменен на раздражающий яркий оттенок. В этом отношении дизайн проект, максимально подробно описывающий и иллюстрирующий не только будущий внешний вид помещений, но и перечень необходимых работ.

На картинке показаны ссылка на конкретные коллекции отделочных материалов на листе развертки стен ванной комнаты квартиры, входящем в дизайн-проект квартиры

Тип и количество используемых материалов, станет оптимальным решением и гарантией того, что каждое пожелание Заказчика нашло точное отражение, зафиксировано документально, с ним ознакомлены все заинтересованные стороны. Разногласия в данном случае исключаются, а доказать несоответствие ремонта тому или иному требованию, не составляет труда.

Строительная компания «Геометрия» выполняет ремонт квартир, таунхаусов и коттеджей под ключ. Осознавая свою ответственность перед каждым Заказчиком, мы предлагаем детальную разработку дизайн-проектов для любых помещений.

Если вы хотите дополнить данную статью, либо рассказать услышанную Вами историю о появлении термина «ремонт под ключ» – напишите нам комментарий ниже! Нам интересно Ваше мнение!

Еще записи по теме

Ремонт квартиры под сдачу

Этапы ремонта таунхауса

Как можно рассчитать стоимость ремонта в квартире

Где найти рабочих для ремонта квартиры

Сроки ремонта квартиры в новостройке

Выбор материалов для ремонта квартиры

Строительство домов под ключ | Компания Загородный дом

Что такое загородный дом под ключ? Это значит — въезжай, справляй новоселье и живи. Никакого, даже самого минимального, «переходного периода», никаких доделок-переделок, доводок, доработок. Ведь строительство домов под ключ — это значительно больше, чем чистовая отделка. Это — не только построенное, но полностью готовое к проживанию, укомплектованное всем необходимым, красивое и уютное жилище.

Даже если всего лишь TV-антенна не установлена на крыше и не подключена к «ящику» — это еще не «под ключ». Даже если мебель не подобрана и не расставлена по местам — нет, не «под ключ».

Подобный подход к строительству загородного дома под ключ заметно смещает акценты — и для Заказчика, и для строителей. Все без исключения этапы строительства, начиная с расчета фундамента и заканчивая установкой и подключением инженерного оборудования, внутренней и наружной чистовой отделкой, мерами по отведению воды с кровли и от стен дома, должны быть учтены, просчитаны, спланированы, увязаны друг с другом и согласованы с Заказчиком, — так создается рабочий проект. Понятно, что этап проектирования приобретает большую важность и увеличивается по времени. Однако строительство домов под ключ без рабочего проекта приведет к потере массы времени и денег на всевозможные нестыковки, переделки и доработки.

Рабочий проект нужен не только строителям. Он чрезвычайно полезен и Заказчику, так как в ходе его обсуждения, разработки и согласования многие туманные идеи Заказчика и его смутные представления об идеальном загородном жилище становятся точно сформулированными, обоснованными и «осмеченными» технологическими решениями. К тому же тщательная проработка проекта позволяет оптимизировать суммарные расходы на строительство, грамотно разбить ход строительства и бюджет на этапы.

Полный проект загородного дома под ключ включает в себя архитектурный проект, необходимый для согласования в местных органах власти и получения разрешения на строительство, конструктивную часть, план разводки инженерных коммуникаций и дизайн-проект. Все эти части должны быть увязаны друг с другом.

Строительство загородного дома под ключ в точном соответствии с рабочей документацией невозможно без грамотных, квалифицированных и требовательных бригадира и прораба, не только опытных и ориентирующихся в рынке строительных материалов, но и способных читать чертежи. По рабочим чертежам бригадир и прораб контролируют правильность строительства. Им не приходится принимать важных решений по ходу строительства, что неизбежно привело бы к ошибкам, особенно если архитектура строящегося дома неординарна и требует нетривиальных конструктивных решений.

Загородный дом под ключ должен быть теплым, экономичным и при этом экологически безопасным, независимо от выбора строительного материала для наружных стен — кирпича, пено- или газобетона, деревянного бруса, бревна.

Стены домов из пеноблоков не требуют дополнительного утепления. Толщины ограждающих стен в 400 — 500 мм достаточно для хорошего теплосбережения в условиях Подмосковья.

Стены кирпичных домов, а также стены домов из бруса и оцилиндрованного бревна, согласно современным строительным нормам, обязательно должны быть дополнительно утеплены. Решить эту задачу позволяет технология «вентилируемый фасад». При этом удается не только добиться высокого теплосбережения, но и максимально защитить несущие стены от неблагоприятных атмосферных воздействий, сохранив высокую экологию.

Разумеется, утепляя стены, необходимо использовать качественные стеклопакеты для остекления окон. Применение хороших стеклопакетов позволяет строить теплые дома с большой площадью остекления в нашем суровом климате.

План разводки инженерных сетей позволяет продумать весь дом целиком, увязав архитектуру и планировку с конструктивной частью, выбрав при этом оптимальные места для стояков, труб, кабелей, электроустановочных изделий. Планировку кухни, размещение сантехнических приборов тоже не мешает продумать заранее. Строительство домов под ключ включает, наряду с системами отопления загородного дома и освещения, проектирование и монтаж таких необходимых инженерных систем как вентиляция и кондиционирование, автономная канализация с системой очистки стоков (если нельзя подключиться к центральной канализации), автономное водоснабжение с системой фильтрации, резервное электроснабжение от генератора, пожарная сигнализация и автономная система пожаротушения, охранная сигнализация. Все эти сложные и ответственные технические системы нельзя выбирать наобум, они должны соответствовать строящемуся дому и требуют расчета.

Следующий важный этап строительства загородного дома под ключ — разводка инженерных коммуникаций — производится прежде настила полов, подшивки потолков и перегородок. Лишь когда все стояки, трубы, электрические кабели, розетки и выключатели, «теплые полы», радиаторы отопления встанут на свои места, можно переходить к следующему этапу — отделке.

Далее, строительство загородных домов под ключ обязательно включает в себя чистовую отделку, наружную и внутреннюю, в соответствии с дизайн-проектом.

Наружная и внутренняя отделка стен деревянного коттеджа из бревна, профилированного или клееного бруса заключается в шлифовке и покраске. Современные декоративные составы — лаки и краски — выполняют также и функцию защиты древесины. Лучше всего служат этой цели кроющие составы, образующие на поверхности древесины тонкую эластичную паропроницаемую пленку, не мешающую дереву «дышать», но надежно предохраняющую его от воздействия влаги и солнечного ультрафиолета. Прозрачные лессирующие составы менее долговечны, зато подчеркивают красоту натуральной древесины.

Кирпичные или брусовые дома, утепленные по технологии «вентилируемый фасад», обшивают снаружи блок-хаусом или имитацией бруса с последующей покраской защитно-декоративными составами, или обшивают виниловым сайдингом, или обкладывают облицовочным кирпичом, или обклеивают керамической плиткой либо камнем — искусственным или натуральным.

Стены, сложенные из пено- или газобетонных блоков, как правило, оштукатуривают, придерживаясь при этом «золотого правила»: паропроницаемость материала должна возрастать от внутренней поверхности стены к наружной.

Внутренняя отделка деревянных стен из бревна, профилированного или клееного бруса мало чем отличается от наружной: те же шлифовка и покраска. Причем все чаще, наряду с лессирующими, применяются кроющие составы, открывающие простор дизайнерской фантазии.

Внутренние стены из нестроганного бруса естественной влажности обшивают имитацией бруса, вагонкой или листами гипсокартона под обои или покраску. Впрочем, встречаются и разнообразные неординарные дизайнерские решения, к примеру, обшивка стен тканью.

Каменные стены внутри оклеивают обоями или штукатурят под покраску или отделку декоративной штукатуркой. Существует масса сложных многослойных декоративных покрытий, разнообразных по цвету, рисунку, фактуре и стилю. Разные решения отлично уживаются друг с другом, что позволяет сочетать их самым причудливым образом, создавая уникальные интерьеры.

На кухне и в ванной комнате вполне уместна керамическая плитка.

Полы в загородном доме могут быть любыми — от окрашенной сосновой доски и ламината до массивной половой доски из ценных пород древесины. Можно сделать «теплый пол» с электрическим или водяным подогревом, как дополнительную систему отопления. На открытой террасе разумнее всего настелить пол из керамической плитки или специальной «палубной» доски.

Потолки, как правило, подшиваются вагонкой или гипсокартоном под покраску. Но можно сделать натяжные или подвесные потолки, в том числе самой сложной формы.

Трудно представить загородный дом без камина. Установкой каминов обыкновенно занимаются узкоспециализированные фирмы. Под камином обязательно должен быть предусмотрен соответствующий фундамент, а также сделан дымоход, отвечающий всем требованиям пожарной безопасности.

Полноценный дизайн-проект может включать в себя не только отделку фасадов и помещений, но и освещение, мебель, текстиль. Это не мелочь, а важная составляющая загородного дома «под ключ», формирующая его стиль, атмосферу и комфорт. Компьютерное моделирование фасадов и интерьеров, подбор на ранней стадии проектирования отделочных материалов, мебели, текстиля, светильников и т. п. позволяет увидеть дом целиком еще до начала строительства, уточнить концепцию и выверить детали. После этого Заказчик может полностью довериться строителям — и получить в результате готовый загородный дом под ключ, в точности реализующий его мечту.

Что такое договор под ключ?

Контракт «под ключ» — это контракт, в соответствии с которым подрядчик несет ответственность как за проектирование, так и за строительство объекта. Основная концепция заключается в том, что в контракте «под ключ» подрядчик должен предоставить работы, готовые к использованию, по согласованной цене и к фиксированной дате. Реальность такова, что работодатель хочет и должен активно участвовать в проекте на всех этапах. Этот термин используется более или менее как синоним таких выражений, как «контракт на пакет», «дизайн и сборка» или «конструктор дизайна». Во французском языке используется выражение clé en mains , на испанском языке llave en mano и schlusselffertig на немецком языке. Этот тип контрактов также известен как EPC-контракты (инжиниринг, закупки и строительство).

КОМПОНЕНТЫ ДОГОВОРА ПОД КЛЮЧ

Контракты под ключ включают не менее трех компонентов:

проект объекта подрядчиком . Это не исключает того, что некоторые аспекты проекта уже определены в договоре или что подготовка проекта является предметом отдельного предварительного договора. В любом случае, даже если контракт заключается только на строительство объекта, подрядчик, как правило, должен подготовить детальный проект.

Технологический компонент , т. е. патенты, ноу-хау и т. д., в той мере, в какой это касается завершенных работ, можно рассматривать как уже включенные в проект. Однако в некоторых случаях подрядчик использует технологию своих сторон либо в силу своих собственных договорных соглашений, либо по запросу заказчика или его инженера.

Поставки, строительство и монтаж также являются частью обязательств подрядчика. Даже в более строгом определении контракта «под ключ» подрядчику принадлежит строительство всего объекта, готового к эксплуатации. Тем не менее нередко заказчик требует от подрядчика, чтобы он сохранил за собой определенного субподрядчика, или ограничивает выбор определенными поставками. Таким образом, заказчик может пожелать убедиться в качестве определенных компонентов или напрямую договориться о цене с некоторыми субподрядчиками.

ОБЯЗАННОСТИ РАБОТОДАТЕЛЯ И ПОДРЯДЧИКА

Любой контракт на выполнение работ на условиях «под ключ» содержит подробное описание общих обязательств, возложенных на покупателя (именуемого «работодателем») и подрядчика.

Основными обязанностями работодателя являются:

Предоставление подрядчику доступа на площадку.
Содействие подрядчику в получении лицензий и разрешений.
Оплата контрактной цены.

Основными обязанностями подрядчика являются:

Получение необходимых разрешений и лицензий.
Выполнить проектирование работ.
Предоставить Заказчику необходимые руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию.
Выполнение работ «под ключ» с устранением недостатков в соответствии с договором.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА ПОД КЛЮЧ

Контракты «под ключ» часто стремятся детально урегулировать все вопросы, которые могут возникнуть между сторонами. Основными пунктами контракта «под ключ» являются: дизайн проекта, строительная площадка, сроки завершения, цена и платежи, гарантии исполнения и закон, регулирующий контракт.

Проект проекта

В принципе, подрядчик несет ответственность за то, чтобы проект был завершен, достаточен и адекватен, а также чтобы объект соответствовал требуемым контрактом гарантиям производительности. Если рассматривать обязательства по проектированию отдельно от обязательств по строительству, то характер этих обязательств и вопрос о том, были ли они выполнены должным образом, возможно, придется определять независимо от качества и производительности окончательно построенного завода.

Строительная площадка

Выбор площадки, доступ к ней, а часто и наличие коммуникаций в период строительства, как правило, являются обязанностью работодателя. Подрядчик должен указать соответствующие требования. Особенно сложные проблемы возникают, когда подходящее место не может быть найдено или когда место, сохраненное в то время, когда соответствующее место не может быть найдено, или когда место, сохраненное во время заключения договора, оказывается неподходящим.

Срок завершения

Основное обязательство подрядчика заключается в соблюдении срока завершения или, если установка осуществляется поэтапно, последовательных сроков завершения. Однако, если программа строительства стала частью контракта, заказчик может потребовать, чтобы подрядчик придерживался этой программы. С одной стороны, это гарантирует покупателю, что ход работ достаточен для того, чтобы уложиться в срок. С другой стороны, собственная производственная программа заказчика и координация подрядных работ с другими работами могут потребовать от подрядчика строгого соблюдения своей программы.

Цена и платежи

Стоимость проектов «под ключ» обычно является единовременной. Хотя в договоре «под ключ» цены можно выразить в форме цен за единицу продукции или в форме возмещения затрат, такие договоренности, по-видимому, встречаются редко. Тем не менее нередко в договоре с единовременной оплатой «под ключ» указывается перечень цен за единицу или цены на определенные части или компоненты работ. Такие единичные и частичные цены затем служат для оценки вариаций и, возможно, также для промежуточных платежей.

Если работы имеют какое-либо значение, договор предусматривает частичную оплату. В случае контрактов с единовременной оплатой «под ключ» вряд ли возможно зафиксировать промежуточные платежи со ссылкой на измерение количества. Частичные платежи по этим контрактам обычно осуществляются на основе таких этапов, как даты размещения заказов поставщикам, достижение определенных этапов в процессе производства, упаковка оборудования, отгрузка, прибытие на площадку и т. д.

Гарантии исполнения

Выполнение этих гарантий является обязанностью подрядчика. Если его неспособность сделать это вызвана дефектами в утвержденном проекте или изменениями, заказанными заказчиком, подрядчик не освобождается от этого обязательства, если прямо или косвенно не было согласовано освобождение от ответственности. Гарантии исполнения, предоставляемые подрядчиком, основаны на определенных предположениях в отношении качества используемого сырья и условий эксплуатации, таких как климатические условия, наличие и регулярность поставок и т. д.

Закон, регулирующий договор

Настоящий закон определяет договорные права и обязанности сторон, толкование договора и с учетом некоторых оговорок, его формирование и действительность. Принцип автономии сторон, признанный для большинства типов контрактов, также применяется к контрактам «под ключ». Следовательно, стороны свободны в выборе права, регулирующего их договорные обязательства, с учетом определенных ограничений, вытекающих из правил публичного порядка. Такие правила могут относиться к определенным предметам договоров (например, права интеллектуальной собственности) или к определенным аспектам сделки (например, правила о процентах и ставках, конкуренции и антимонопольном законодательстве и т. д.).

Применимым правом к процедурам урегулирования споров обычно является право суда или арбитража в месте осуществления проекта. Определяется самостоятельно. В некоторых случаях это может быть право страны, отличное от того, чье право регулирует сам договор.

В заключение, модель контракта «под ключ» должна быть основана на балансе прав и обязанностей между работодателем и подрядчиком, а также балансе распределения рисков. Кроме того, Контракт должен иметь четкую и компактную структуру, облегчающую его администрирование. Наконец, договор должен быть пригоден для использования в гражданском и общем праве и других юрисдикциях в качестве арбитражных судов.

Чтобы получить образец этого Контракта, нажмите здесь:
КОНТРАКТ НА ПРОЕКТ ПОД КЛЮЧ

Что такое проект «под ключ»?

Проект «под ключ» — один из самых особенных способов ведения международного бизнеса. Проект «под ключ» означает, что подрядчик или фирма соглашается полностью спроектировать, построить и оборудовать производственную единицу, бизнес, объект обслуживания и передать проект клиенту, когда он будет готов к эксплуатации, за вознаграждение.

Термин «проект под ключ» описывает проект, в котором поставщик или поставщик несет ответственность перед клиентом за весь результат проекта и представляет его клиенту полностью законченным и готовым к использованию.

На самом деле клиент должен иметь возможность «просто повернуть ключ». Поставщик проекта «под ключ» называется генеральным подрядчиком или основным поставщиком или основным подрядчиком. Другими словами, проект «под ключ» называется решением «под ключ», поставкой «под ключ» или готовым к использованию.

Что такое бизнес под ключ?

Компания с уже установленной бизнес-моделью. Так работает большинство франшиз. Например, если кто-то хочет открыть франшизу, все, от продуктов до униформы, уже определено. Нужно только вложить соответствующий капитал и начать бизнес.

Что такое строительство под ключ?

Строительство «под ключ» — это строительное решение, которое значительно упрощает работу владельца проекта. В этом типе проекта на подрядчика возлагается ответственность от проектирования до строительства здания или объекта. Владелец должен только ждать, пока подрядчик выполнит работу, а затем, когда проект будет завершен, клиент может «повернуть ключ» и начать использовать новое здание или объект.

Эти типы контрактов состоят из трех основных компонентов:

Проект: Подрядчик несет ответственность за подготовку проекта Здания или объекта, что устраняет необходимость для будущего владельца самостоятельно нанимать архитекторов и дизайнеров.
Поставка Закупка: Вместо владельца проекта или главного подрядчика, занимающегося поиском и закупкой материалов, подрядчик занимается этим через свою собственную сеть поставщиков. В зависимости от типа контракта «под ключ» будущий владелец может указать поставщиков и материалы.
Строительство: Подрядчик или фирма занимается всеми аспектами строительства, от начала до конца. Таким образом, владельцу не нужно тратить время на поиск субподрядчиков и их найм, а также не нужно принимать участие в самом строительстве, пока оно не будет завершено. После завершения строительства ключи передаются новому владельцу, и он может начать пользоваться зданием.

Преимущество строительства под ключ по сравнению с другими типами контрактов заключается в том, что основным подрядчикам, которые ограничены во времени, не придется принимать активное участие в этапах проектирования, закупок и строительства. Владельцам проекта или работодателям нужно только предоставить доступ к площадке, помочь с приобретением лицензий и разрешений и утвердить этапы проекта, как это предусмотрено контрактом.