Дорого ли содержать коттедж: оценка затрат на содержание частного дома в Ленинградской области

Содержание дома — что входит в содержание частного дома

История

Статьи

Фотогалерея

Видеогалерея

Отзывы

Управляющая компания

Вернуться к списку статей

31 Июля 2020 г.

3288

Некоторые потенциальные покупатели загородного жилья, оказавшись перед выбором «дом или квартира», нередко выбирают последнее. Чаще всего люди отказываются от покупки, узнав, сколько стоит содержать частный дом. Виной тому — стереотип, что жизнь в своем доме обходится дорого.

На самом деле универсальной формулы, показывающей как правильно содержать частный дом, нет. Расходы даже у домовладельцев, проживающих в одном коттеджном поселке могут отличаться в разы.

Расскажем как содержать частный дом бюджетно, на чем можно сэкономить, какие коммуникации дешевле в эксплуатации, какие статьи расходов стоит учитывать.

Что входит в содержание и обслуживание дома

Однозначно ответить, дорого ли содержать частный дом, не получится. Ежемесячные расходы зависят от площади и материалов постройки дома, наличия центральных коммуникаций и тарифов, типа автономных источников электроэнергии, водоснабжения, отопления, электричества.

В тариф на содержание дома некоторые управляющие компании включают не только оплату за потребленные кВт/ч, кубометры воды и газа, но и расходы на содержание и благоустройство территории населенного пункта, такие как:

• вывоз мусора;
• уличное освещение;
• чистка дорог;
• охрана;
• другие работы.

В бюджете необходимо предусмотреть расходы на содержание автономных сетей и оборудования — например, траты на вызов ассенизатора несколько раз в год (если в поселке нет единой канализационной сети и стоки уходят в септик).

Важно включить в содержание дома и затраты на покупку расходных материалов — сюда входит, например, топливо для работы дизельного генератора.

Отопление

Самый удобный и экономичный вариант — система отопления, работающая на газу. Если в населенном пункте проведен магистральный газ, рассчитать затраты несложно: тарифы на газопотребление одинаковы и для областного центра, и для других населенных пунктов.

Бюджетный, но менее удобный, а еще более трудо- и времязатратный способ отапливать коттедж — дровяная печь. При выборе этого способа отопления возможна существенная экономия: если не покупать дрова, а заготавливать их самостоятельно. Правда, на сбор валежника и колку дров понадобится время.

Электрический котел — простой, но далеко не самый экономичный способ организации отопительной системы. Эксплуатация дизельных, твердотопливных и пеллетных котлов обойдется чуть дешевле, однако их обслуживание не всегда удобно.

У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы.

Водоснабжение

Централизованное водоснабжение удобно, хоть и не очень экономично. Тарифы на воду в области аналогичны городским, размер платы в месяц будет зависеть от показаний счетчиков.

Там, где нет общей системы водоснабжения, обычно обустраивают скважину. В этом случае, расходов на воду не будет совсем: лишь незначительно увеличится плата за электричество, которое расходуется на работу насосов.

Электричество

Плата за электроэнергию в коттеджных поселках под ИЖС, расположенных за городской чертой ниже, чем в городе.

Можно использовать автономный источник электроэнергии. Однако, такой вариант лучше использовать в крайних случаях: дорогое оборудование требует регулярной закупки расходных материалов, частого обслуживания.

Электрогенераторы подойдут при отсутствии альтернативы — невозможности подключиться к централизованной электросети, а также если цена оборудования ниже суммарных расходов на такое подключение.

Канализация

Рассчитать, сколько стоит водоотведение в КП с центральной канализационной системой, не составит труда, тарифы не отличаются от городских.

Если обустраивается септик, то расходы на канализацию можно совсем исключить из бюджета. Потратиться придется только на вызов ассенизаторской машины для откачки стоков: 1–4 раза в год, в зависимости от водопотребления.

Уборка придомовой территории

В текущее содержание дома входит обязательный уход за участком: летом — покос травы, зимой — уборка снега. Правила содержания жилых домов не обязывают ухаживать за придомовой территорией, однако выполнение этих работ сделает проживание комфортнее. Можно выбрать платные услуги, либо единожды потратиться на косилку и лопату и приводить участок в порядок самостоятельно.

Дополнительные платежи

Некоторые СНТ и коттеджные поселки включают в платежки расходы на содержание общих территорий и обслуживание общих инженерных сетей. Перечень услуг и размер платы на содержание коттеджа сильно отличается в населенных пунктах эконом-, среднего и бизнес-класса.

На чем можно сэкономить?

Стоимость содержания частного дома может быть сопоставима с тратами на коммунальные услуги в городской квартире. Чтобы содержание жилого дома не было обременительным, важно выбрать участок в хорошем месте.

Плюсы и минусы частного дома, стоимость его содержания стоит рассматривать на конкретных примерах. Желательно посмотреть платежки других жильцов в выбранном КП, чтобы понять, сколько стоит содержание коттеджа в месяц, какие расходы несут собственники жилья на дополнительные платежи.

Самая низкая цена содержания частного дома наблюдается в поселках с проведенным магистральным газом и электричеством, небольшими платежами на обслуживание общего имущества. Автономное и центральное водоснабжение по итогу выходят по стоимости примерно одинаково.

Преимущества содержания дома в КП

Рассматривая вариант для покупки, лучше выбирать коттеджные поселки, в которых уже есть все условия: проведены магистральный газ и электричество, есть дороги, территория благоустроена. Важно, чтобы коммуникации и инфраструктура были включены в стоимость участков, не требовались регулярные взносы на организацию комфортного пространства. Этим критериям соответствуют коттеджные поселки «Лето-Парк» и «Луговое».

Коммунальные услуги оплачиваются согласно потреблению по счетчикам. Небольшие дополнительные платежи идут на оплату работ УК: регулярная уборка территории, вывоз мусора, ремонт дорог, обслуживание видеонаблюдения и охраны.

Вернуться к списку статей

Чехи решили, что содержать дачу или загородный дом дорого, и стали быстро избавляться от такой недвижимости. Цены падают

Чехи активно инвестировали в покупку загородных домов и дач во время пандемии. Теперь все меняется. В этом году к стандартному предложению добавятся тысячи объектов недвижимости для отдыха. Для большинства загородных домов и дач цена снизится.

Владельцы начинают избавляться от них по экономическим причинам после периода рекордного интереса во время пандемии коронавируса.

«С третьего квартала мы наблюдаем, что люди начинают продавать лишнюю недвижимость, то есть загородные дома и дачи. Они купили их во времена ковида для отдыха, а теперь считают, что их сложно обслуживать. Кроме того, на решениях собственников отражается рост цен на энергоносители», — говорит Ян Мартина, региональный директор M&M Reality.

Более того, во времена экономической нестабильности продажа таких объектов становится способом получить дополнительные денежные средства, например, для покупки другого имущества или общего ведения домашнего хозяйства.

«Вероятно, предложение достигнет максимума весной этого года», — оценивает эксперт по недвижимости Хендрик Мейер, директор EHS.

По словам Мейера, цены на рекреационную недвижимость, которые обычно нестабильны, упадут наиболее значительно в годовом исчислении. В прошлый раз турбулентность цен проявилась во время пандемии, когда из-за рекордного интереса цены на некоторые объекты взлетели на сотни процентов.

Роберт Ханзл, генеральный директор Next Reality, также ожидает относительно высоких ценовых колебаний. По его словам, больше всего подешевеют старые дачные дома, которые предназначены для сезонного использования, а также дома, нуждающихся в ремонте.

«Здесь цена может упасть на десятки процентов», — говорит Ханзл.

Данные портала недвижимости Sreality также показывают, что недвижимость для отдыха перестала дорожать, а в некоторых случаях уже дешевеет.

«Средние и медианные цены начинают падать. Но падение очень плавное. В настоящее время мы больше ориентируемся на цены начала этого года и все еще движемся к долгосрочному максимуму. Средняя цена домов и коттеджей в Чехии снизилась на 500 крон за квадратный метр по сравнению с предыдущим месяцем и в настоящее время составляет 37 500 крон за квадратный метр», — говорит Шарлота Смутна, аналитик данных Seznam.cz.

И хотя увеличение предложения, скорее всего, приведет к падению цен, для таких объектов решающую роль в плане сроков продажи будут играть расположение, техническое состояние и оснащение, а также расходы на содержание.

Аренда — решение для смелых

«Можно предположить, что коттеджи и дома в туристических местах, таких как Крконоше, Шумава или Слапы, сохранят свою ценность, так как владельцы могут использовать их в коммерческих целях. Владельцам недвижимости, которую можно сдавать в аренду круглый год, не нужно спешить с продажей и снижением цены», — объясняет Ян Хруби, генеральный директор RE/MAX.

По словам Хендрика Мейера, директора EHS, сдача этих объектов недвижимости в аренду может быть альтернативой для ряда владельцев, которая поможет им преодолеть кризисные годы, не теряя своей собственности. Они могут сделать ставку на то, что стоимость снова вырастет через несколько лет.

«В небольших городах и селах может развиться тренд сдачи домов в долгосрочную аренду при условии, что они обеспечивают круглогодичное проживание и достаточный комфорт для арендаторов», — добавляет Мейер.

На дальнейшее развитие интереса к загородным домам и дачам в основном будут влиять уровень инфляции, цены на строительные работы и ремонт и показатели экономики в целом.

Источник: seznamzpravy.cz

Следите за главными новостями Чехии вместе с 420on.cz в удобном для вас формате:

YouTube – Почему у чехов «красный живот»? ИГРА: 10 чешских слов (2-й выпуск)

YouTube – «Очковать, каки» и другие необычные чешские слова. Викторина для семьи или круга друзей. Учим чешский язык играючи

YouTube – Все, что вы не знали о страховании иностранцев в Чехии (2022)

Telegram – короткий дайджест новостей за день

Facebook – обсуждение новостей и другие дискуссии

Instagram – фото- и видеоновости каждый день

Как успешно составить бюджет на коттедж (да, вы можете это сделать!)

Итак, вы думаете о том, чтобы окунуться в собственность коттеджа. Но с чего начать? Это то же самое, что купить дом? Что входит в ипотеку на даче? Есть ли другие сборы, которые вам нужно учитывать? Не волнуйтесь, если у вас есть соответствующий бюджет, владение коттеджем не является загадкой. Мы поговорили с несколькими экспертами по бюджетированию, чтобы обрисовать в общих чертах все, что вам нужно знать, чтобы финансово подготовиться к владению коттеджем.

Решите, какой тип коттеджа вам нужен

Первый шаг при составлении бюджета на коттедж — сужение интересующего вас типа собственности. Вы ищете коттедж на берегу или хижину в лесу? Вы хотите место для четырех сезонов или место, доступное только летом? Как насчет местоположения? Вы надеетесь купить коттедж с тремя спальнями в самом сердце Мускоки или что-нибудь деревенское к северу от Тимминса?

Все эти решения повлияют на цену. Популярные места, такие как Мускока, будут дороже. Набережная также подорожает, особенно если вы ищете песчаную береговую линию, идеально подходящую для купания и хорошо освещенную солнцем. И чем больше спален и ванных комнат, тем выше ценник.

Наши эксперты говорят, что вы должны быть реалистичны в отношении того, что вы можете себе позволить. Возможно, вы мечтаете о собственности стоимостью 1 миллион долларов в Кавартах, но позволяет ли ваш доход купить такой коттедж? Найдите время, чтобы просмотреть списки или встретиться с риелтором. Это даст вам лучшее представление о том, какие типы свойств доступны и сколько они стоят.

Бюджет стоимости владения коттеджем

Если вы затрудняетесь рассчитать, сколько вы должны потратить на коттедж, наши специалисты предлагают посмотреть на ваш денежный поток. Вычтите свои расходы, в том числе счет за телефон, платежи по ипотеке и даже пенсионные сбережения, из своего дохода. Все, что осталось, — это ваш денежный поток. У вас есть лишняя 1000 долларов в месяц, чтобы погасить ипотечный кредит на 200 000 долларов?

Вам также необходимо учесть другие расходы, связанные с владением коттеджем. Как скажет вам любой дачник, за ними нужен постоянный уход и ремонт. Кроме того, у вас есть счета за гидроэнергию и сборы коттеджного товарищества. Не говоря уже о налогах на недвижимость, которые будут расти по мере роста стоимости вашей собственности. Эти дополнительные расходы могут составлять несколько тысяч долларов в год.

Если вы хотите получить ипотечный кредит на коттедж вашей мечты, вам нужно будет показать, что вы можете позволить себе эти расходы.

Обеспечение ипотечного кредита

Когда вы подаете заявку на ипотечный кредит, все зависит от соотношения вашего долга к доходу, говорит Эндрю Тейк, ипотечный брокер из Оттавы. Это означает, что для получения предварительного одобрения ипотечного кредита вам необходимо доказать, что вы своевременно выплачиваете свои долги и что у вас достаточно дохода для покрытия будущих долгов.

Кредиторы ищут хорошие кредитные баллы, говорит Тейк, где-то около 680 или выше. «Даже если у вас на кредитной карте 100 000 долларов, это нормально, если вы платите вовремя», — говорит он.

Сбережения, с другой стороны, не сильно помогут кредиторам дать вам кредит. У вас может быть 1 миллион долларов на вашем банковском счете, говорит Тейк, но если вы не выполните платежи по кредитной карте, кредитор не доверит вам выплату ипотеки.

Тейк добавляет, что если вы покупаете трех- или четырехсезонный коттедж, это тот же процесс, что и получение ипотечного кредита на дом в городе — требуется первоначальный взнос в размере от пяти до десяти процентов. Однако, если вы ищете что-то более отдаленное, например, коттедж на острове или недвижимость без водопровода и электричества, найти кредиторов может быть сложнее. Когда вы найдете кредитора, первоначальный взнос, вероятно, будет ближе к 20 процентам плюс более высокие процентные ставки. Примите это во внимание, когда выясните, какой тип недвижимости вы хотите.

Рассмотрите варианты покупки

Вы подсчитали свой денежный поток, и, возможно, его недостаточно для покрытия второй ипотеки плюс сопутствующие расходы на коттедж. Не волнуйтесь, есть и другие варианты, говорят наши эксперты. Вместо того, чтобы идти в одиночку, вы можете разделить покупку с членом семьи или другом. Плюс этого в том, что вы платите только за половину всего. Это делает владение коттеджем более доступным. Обратной стороной является то, что теперь вам придется договариваться о выходных и выяснять, сколько каждый из вас готов потратить на необходимые обновления, например, новый док.

Другой вариант — аренда. Если вы любите путешествовать за границу и планируете проводить в коттедже всего несколько недель в году, аренда недвижимости может быть более доступным вариантом. Вам не нужно беспокоиться об ипотечных платежах или содержании, и вы по-прежнему можете наслаждаться жизнью. Недостатком является то, что вы не можете уходить, когда захотите, вы ограничены тем, что доступно для аренды, и вы не инвестируете в недвижимость.

Если вы все-таки настроены на покупку коттеджа, сохраняйте доступные цены, покупая в межсезонье, говорят наши эксперты. Конечно, осенью или зимой коттеджи не поступают в продажу внезапно, но спрос падает. Это означает, что у вас меньше шансов стать жертвой войны с торгами, и у вас больше рычагов воздействия для согласования условий с продавцом.

План будущих расходов

Не спешите покупать коттедж. Возможно, вы выяснили свой ценовой диапазон и тип коттеджа, который вам нужен, и, возможно, вы даже поговорили с риелтором и ипотечным брокером о своих вариантах. Но прежде чем купить, сделайте глубокий вдох и подумайте о будущем. Владение коттеджем может показаться мечтой сейчас, но так ли это будет всегда?

Если вы молодая пара, не думали ли вы добавить к уравнению детей? Отчет за 2015 год, составленный MoneySense, показал, что воспитание ребенка до 18 лет стоит примерно 253,9 доллара.46. ​​Наши эксперты отмечают, что стоимость детского сада часто занижается и колеблется от 12 000 до 15 000 долларов в год. А если ваш ребенок увлекается спортом или другими видами деятельности, ваши выходные на даче внезапно заменяются футбольными матчами?

Если дети не проблема, следует учитывать еще один фактор — пожилой возраст. Коттедж, на который вы смотрите, стоит на холме с крутыми ступенями, спускающимися к воде? Как вы будете ориентироваться в этом, когда станете старше? Если вы планируете передать коттедж кому-то, может потребоваться уплата налога на передачу земли. Или, если вы решите продать коттедж до достижения преклонного возраста, вам придется учитывать налог на прирост капитала в начисленной стоимости имущества. Учитывая текущие тенденции в сфере недвижимости, это может составить тысячи долларов.

Эти опасения не должны отпугнуть вас от покупки коттеджа, но о них стоит подумать. Владение коттеджем — это полезный опыт, и есть профессионалы, такие как специалисты по финансовому планированию, риелторы, ипотечные брокеры и юристы по недвижимости, которые помогут вам пройти через каждую деталь процесса владения. Но чтобы не переусердствовать, спланируйте свой бюджет перед покупкой.

Избранное видео

Почему вам, вероятно, никогда не стоит хотеть владеть коттеджем

Консультант по вопросам благосостояния Тед Рехтшаффен понимает привлекательность коттеджа, но, по его словам, по личным и финансовым причинам он не планирует покупать его в ближайшее время

Автор статьи:

Тед Рехтшаффен

Опубликовано 31 июля 2015 г.  •  Последнее обновление 04 августа 2015 г.  •  5 минут чтения

Присоединяйтесь к беседе

Содержание статьи

Пока вы читаете это в прекрасный солнечный и теплый день, сидя на причале на воде, что может быть лучше, чем быть на своей даче.

Объявление 2

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

ЭТОТ КОНТЕНТ ПРЕДНАЗНАЧЕН ТОЛЬКО ДЛЯ ПОДПИСЧИКОВ

Подпишитесь сейчас, чтобы читать последние новости в вашем городе и по всей Канаде.

• Неограниченный онлайн-доступ к статьям со всей Канады с одной учетной записью.
• Получите эксклюзивный доступ к National Post ePaper, электронной копии печатного издания, которым вы можете делиться, загружать и комментировать.
• Наслаждайтесь идеями и закулисным анализом от наших отмеченных наградами журналистов.
• Поддержите местных журналистов и новое поколение журналистов.
• Ежедневные головоломки, включая кроссворд New York Times.

ПОДПИСАТЬСЯ, ЧТОБЫ РАЗБЛОКИРОВАТЬ БОЛЬШЕ СТАТЕЙ

Подпишитесь сейчас, чтобы читать последние новости в вашем городе и по всей Канаде.

• Неограниченный онлайн-доступ к статьям со всей Канады с одной учетной записью.
• Получите эксклюзивный доступ к National Post ePaper, электронной копии печатного издания, которым вы можете делиться, загружать и комментировать.
• Наслаждайтесь идеями и закулисным анализом от наших отмеченных наградами журналистов.
• Поддержите местных журналистов и новое поколение журналистов.
• Ежедневные головоломки, включая кроссворд New York Times.

ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕСЬ, ЧТОБЫ РАЗБЛОКИРОВАТЬ БОЛЬШЕ СТАТЕЙ

Создайте учетную запись или войдите, чтобы продолжить чтение.

• Доступ к статьям со всей Канады с помощью одной учетной записи.
• Делитесь своими мыслями и присоединяйтесь к беседе в комментариях.
• Наслаждайтесь дополнительными статьями в месяц.
• Получайте обновления по электронной почте от любимых авторов.

Нет учетной записи? Создать учетную запись

или

Просмотреть больше предложений

Содержание статьи

Нет сомнений в том, насколько это может быть приятно, но действительно ли вам нужно владеть им, чтобы наслаждаться им?

Приносим свои извинения, но это видео не удалось загрузить.

Попробуйте обновить браузер или
нажмите здесь, чтобы посмотреть другие видео от нашей команды.

Почему вы, наверное, никогда не должны хотеть владеть коттеджем Вернуться к видео

Иногда клиенты интересуются нашим мнением о покупке коттеджа. Этот вопрос обычно приводит к широкому обсуждению, в котором финансовое уравнение является лишь частью общей картины. Их жизненный этап, возраст детей, желание исследовать или оставаться на месте, удобство обслуживания недвижимости и даже их взрослый опыт играют большую роль в принятии решения о покупке или нет.

Financial Post Главные новости

Подпишитесь, чтобы получать ежедневные главные новости от Financial Post, подразделения Postmedia Network Inc.

Адрес электронной почты

Нажимая кнопку подписки, вы соглашаетесь получать вышеуказанный информационный бюллетень от Postmedia Network Inc. Вы можете отказаться от подписки в любое время, нажав на ссылку отказа от подписки в нижней части наших электронных писем или любого информационного бюллетеня. Постмедиа Сеть Inc. | 365 Bloor Street East, Торонто, Онтарио, M4W 3L4 | 416-383-2300

Содержание статьи

Я совершенно уверен, что на данном этапе жизни (у нас трое детей школьного возраста) мы не покупатели коттеджей. Я знаю, что не все согласятся с этим мнением, но я знаю, что это правильное решение для меня и моей семьи. Вот пять причин, почему я не куплю коттедж.

1. Попытки жонглировать летними планами наших детей оставляют только две-четыре недели возможного времени, которое дети могли бы провести на даче каждое лето. На другом этапе жизни владение коттеджем могло иметь больше смысла.
2. Мы хотим свободно исследовать разные уголки Канады летом (возможно, даже за пределами Канады), и не хотим чувствовать себя привязанными к одному месту. Кроме того, мы можем арендовать коттедж, идеально подходящий для возраста и уровня развития наших детей — как с точки зрения безопасности на воде, так и с прицелом на места для посещения в пределах часа от коттеджа.
3. Сам ничего не могу починить. Моя жена довольно хороша в этом, но ни один из нас не хочет проводить время вдали от дома, работая на участке или даже чувствуя себя виноватым из-за того, что нужно сделать. Мы хотим наслаждаться этим.
4. В финансовом отношении есть лучшие инвестиции. За последние 35 лет жилая недвижимость в Канаде прибавляла в среднем 5,4% в год. За тот же период доходность североамериканских фондовых рынков в среднем составляла 10% и более. Если прирост не облагается налогом для личного дома, то разрыв меньше, но для коттеджа обычно приходится иметь дело с налогами на прирост капитала. Для тех, кто говорит о необходимости вычитать комиссию за управление инвестициями из дохода, это может быть правдой, но вам также нужно будет вычесть налоги на недвижимость и некапитальные расходы из дохода от коттеджа. Глядя на варианты, я бы предпочел не запирать свой капитал в коттедже.
5. Наконец-то больше не нужно беспокоиться о друзьях и семье. Я знаю, что многие семьи любят приглашать людей в свой коттедж. Это часто высоко ценится. Однако через некоторое время это может стать очень утомительным, и когда это не очень ценится, это может стать настоящим бременем для отношений. При аренде вы можете время от времени приглашать людей присоединиться к вам, но они не ожидают ежегодного приглашения.

Содержание статьи

Реклама 3

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Рекомендовано от редакции

1. Как использовать мили для часто летающих пассажиров для оплаты обучения в университете

2. Торонто, Ванкувер Цены на жилье могут упасть на 30%, говорит экономист, предсказавший обвал жилья, которого никогда не было

   5

3. Боитесь тратить? Почему вы должны перестать так много экономить и наслаждаться своими деньгами

Есть, конечно, много плюсов в владении коттеджем. Среди них:

• Гордость владения. Потратьте свое время и усилия на то, чтобы сделать коттедж своим собственным.
• Не нужно много паковать, потому что в коттедже уже есть многое из того, что вам нужно.
• Возможность иметь собственные игрушки в коттедже — лодки, мебель, лыжи и т. д.
• Возможность сдавать коттедж в аренду, чтобы покрыть эксплуатационные расходы.
• Возможность в последнюю минуту принять решение отправиться на север.

Так сколько же на самом деле стоит владение этим коттеджем?

Объявление 4

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

Согласно отчету RE/MAX о рекреационной недвижимости за 2015 г., вы можете увидеть следующие медианные цены на основных рынках прибрежной недвижимости Канады:

Penticton, B.C. 778 500 долларов

Озеро Сильван, Альта                             798 900 долларов США

Озеро Виннипег – Ист-Шор, Ман. 295 000 долларов США

Садбери, Онтарио. $289 117

Коллингвуд, Онтарио. $552 500

Северный/Южный берег, P.E.I. $135 412

Восточное побережье Ньюфаундленда               $205 000

Допустим, вы покупаете коттедж за 500 000 долларов в Коллингвуде, Онтарио.

• Расходы по ипотеке: хотя сегодня ставки, безусловно, низкие, в идеале вы бы взяли кредит под залог своего основного места жительства, поскольку получить ипотечный кредит на коттеджную недвижимость сложнее и, как правило, дороже. Если вы вложите 200 000 долларов, пятилетняя фиксированная ипотека на 300 000 долларов будет стоить 1350 долларов в месяц, причем чуть менее половины этой суммы составляют проценты.
• Налоги на передачу земли: они различаются в зависимости от муниципалитета, но в Онтарио легко могут составлять 1,25% от покупной цены, а возможно и больше. Покупная цена в размере 500 000 долларов США приведет к налогу на передачу земли в размере 6 475 долларов США.
• Заполнение коттеджа: Вам нужен второй комплект всего. Вы можете пойти дешево или нет, но посуда, столовые приборы, столы, стулья, лампы и кровати не только потребуют больших усилий для накопления, но и обязательно будут складываться. Планируйте как минимум 5000 долларов, если член семьи не может пожертвовать много.
• Добавление игрушек: лодка, водные лыжи, водные трубки, газ для лодки, каяк, каноэ и т. д. — 10 000 долларов едва ли помогут вам начать.
• Общее техническое обслуживание: Хотя очевидно, что это зависит от размера и возраста коттеджа, большинству людей необходимо планировать от 5000 до 15000 долларов в год на ремонт и содержание.
• Налоги на имущество и страхование. Несмотря на то, что существует много вариаций, коттедж за 500 000 долларов, вероятно, будет стоить 4 000 долларов плюс налоги и страховку.
• Коммунальные услуги: Многое будет зависеть от того, утеплена она или нет, или редкая дача с кондиционером (я знаю — это уже не дача). Планируйте как минимум 250 долларов в месяц на гидро- и газоснабжение и добавьте еще 100 долларов на телефон и Интернет. Это больше 4000 долларов в год.

Реклама 5

История продолжается ниже

Это объявление еще не загружено, но ваша статья продолжается ниже.

Содержание статьи

[np_storybar title=”Что делать с горшочком золота” link=”http://financialpost.com/personal-finance/mortgages-real-estate/what-should-you-do- с-вашим-домом-на-миллион долларов»]

Что, если бы вы сидели на горшке с золотом стоимостью 1 миллион долларов и думали, что кто-то может прийти и забрать его в любой момент?

Читать дальше

[/np_storybar]

Подводя итог, можно сказать, что ипотека на сумму 500 000 долларов может иметь следующие разовые затраты: 200 000 долларов капитала, 6 475 долларов налога на передачу земли и от 15 000 до 50 000 долларов на игрушки и мебель. Годовые расходы будут включать 16 200 долларов США на содержание ипотечного кредита (по высокой процентной ставке) и 15–20 000 долларов США в год на налоги, страховку, коммунальные услуги и общее обслуживание.

Даже если вы исключите все остальные расходы, кроме процентов по ипотеке и годовых расходов, вы получите около 25 000 долларов реальных расходов в год. Это покрывает много действительно хороших отпусков!

Многие люди рассказывают о своих воспоминаниях о дачном домике, которые являются одними из самых ярких моментов их жизни. Для таких людей, если они могут себе это позволить, владение коттеджем является правильным решением. Я понимаю очарование и вижу много преимуществ. Однако по многим причинам, в том числе финансовым, для меня это не совсем правильное решение.

Иллюстрация Хлои Кушман/National Post

Тед Рехтшаффен является президентом и советником по управлению активами в TriDelta Financial, специализированной фирме по управлению активами, специализирующейся на инвестиционном консультировании и планировании недвижимости. [email protected]     

Поделитесь этой статьей в своей социальной сети

Тенденции