Если сосед поставил забор на моей земле что делать: Что делать, если сосед поставил свой забор на вашем участке

Что делать, если сосед присвоил часть дороги?

Ситуация: вы являетесь собственником жилого дома в коттеджном посёлке. Ставя забор, Ваш сосед присвоил себе часть дороги. В результате захвата части земли, дорога к Вашему участку значительно сузилась либо исчезла вовсе. Что делать, чтобы вернуть дорогу?

___­­______________

Шаг 1. Определяем, действительно ли захватчику принадлежит дорога.

Для того, чтобы определить в каких границах закреплен земельный участок захватчика, необходимо:

1) получить выписку ЕГРП, чтобы убедиться в наличии/отсутствии у захватчика прав на спорную территорию (обратившись в Росреестр) – если сведенья о земельном участке, часть которого захвачена, внесены в ЕГРП и ГНК;

2) получить генеральный план застройки в местной администрации, чтобы установить, в каких границах предполагалась дорога, а в каких – расширившийся участок соседа.

Захват части прилегающей земли может возникнуть в двух формах:

• «фактический» захват земли – собственник расширил свою территорию, установив забор за пределами своего земельного участка;
• «юридический» — получение права на захваченный участок, например, выкупив его у ТСЖ (в этом случае, защитить своё право возможно только в суде).

___________________

Шаг 2. Обращаемся к собственнику дороги.

Заручившись документами, подтверждающими самовольный захват территории, стоит обратиться к собственнику дороги: она может быть муниципальной, либо в общей долевой собственности ТСЖ, либо в собственности ТСЖ.  Если дорога находится в собственности ТСЖ, либо в общей долевой собственности, обращаться необходимо к председателю правления ТСЖ, если дорога муниципальная – в администрацию соответствующего муниципального образования. Собственник дороги может выписать захватчику земли требование об устранении нарушения.

___________________

Шаг 3. Обращаемся за защитой в административный орган.

При фактическом захватечасти земельного участка очевидно административное нарушение (ст.7.1 КоАП РФ). 

Если захватчик территории останется уверен в легитимности своих действий, либо напрочь откажется возвращать отвоёванную часть земли, следующим шагом является обращение в территориальный отдел Росреестра. Указанный орган уполномочен привлекать захватчиков чужих земель к Административной ответственности, выписывать требование об освобождении самовольно занятого земельного участка/части земельного участка на основании ст. 76 ЗК РФ.

___________________

Шаг 4. Защищаем общие земли в суде.

Если дорога представляет собой часть земель общего пользования или земель ТСЖ, необходимо обращаться в суд с требованием об обязании демонтировать забор, восстановить фактические границы земельного участка. 

При этом, необходимо доказать, что:

а) фактические границы участка захватчика не согласуются с данными, отраженными в документации. Как правило, данный факт устанавливается путем проведения землеустроительной экспертизы;

б) захватчик занял именно часть земель общего пользования. Данный факт также может быть установлен при проведении землеустроительной экспертизы, либо установлен судом исходя из данных кадастровых паспортов спорных земельных участков, генеральных планов.  

Обратиться в суд с подобным иском можно как от имени члена ТСЖ или собственника одного из зданий (Апелляционное определение Московского областного суда от 20.10.2014 по делу N 33-23308/2014, Апелляционное определение Московского областного суда от 30.07.2014 по делу N 33-14255/2014), так и от имени всего ТСЖ (Апелляционное определение Московского областного суда от 04.04.2016 по делу N 33-6839/2016).

В случае, если часть дороги принадлежит захватчику не только фактически, но и в соответствии с документацией, вопрос может быть разрешен только в суде путем предъявления одного из следующих исков, в зависимости от особенностей дела: 

1) об установлении границ земельного участка. В данном случае, как правило, назначается судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение эксперту ставится вопрос о вариантах установления координат спорной границы (Апелляционное определение Московского областного суда от 08.08.2016 по делу N 33-21439/2016), либо об установлении фактических границ земельного участка, установлении границ, в которых участок изначально был предоставлен, установлении соответствия фактических границ земельного участка данным внесенным в кадастр (Определение Верховного Суда РФ от 11. 10.2016 N 50-КГ16-16).

2) признание недействительными результатов межевания. Данный способ защиты применим в случае, когда в процессе межевания земельного участка, на котором расположена захваченная территория, были допущены существенные нарушения (например, границы не были согласованы).

3) признание сделки недействительной, например, в случае выкупа захватчиком части дороги у ТСЖ. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 10 ноября 2016 года по делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», общее имущество (в том числе дороги) может быть в собственности ТСЖ, однако распоряжение им может происходить  только в интересах собственников индивидуальных жилых домов. Таким образом, договор купли-продажи, заключенный между ТСЖ и лицом, претендующим на приобретение части дороги, может быть признан недействительным, если сделка совершена не в интересах собственников индивидуальных жилых домов.

В дополнение к одному из вариантов вышерассмотренных исковых требований следует добавить требование об обязании ответчика демонтировать забор, что позволит фактически добиться желаемого результата.

___________________

Как избежать самовольного захвата общих территорий?

Случаи, когда один из собственников присваивает себе часть дороги в коттеджном посёлке — встречаются довольно часто, споры, связанные с защитой земель общего пользования от посягательств — сложные и не всегда удачные. Во избежание подобных самовольных захватов необходимо оформлять план застройки территории, в котором будет отражено расположение дорог, иного имущества общего пользования, расположение и границы земельных участков, отведенных под строительство жилых домов.

что делать в таком случае, правовая основа

С одной стороны, собственник земельного участка может использовать его так, как посчитает нужным. Он вправе построить на нём дом, возвести сооружения и использовать для достижения своих целей. Это значит, что право собственности наделяет хозяина земли достаточно широкими возможностями. С другой – действия владельца не должны нарушать интересов иных граждан и законодательство РФ. Так, если сосед построил дом близко к забору, собственник рядом находящегося участка может требовать защиты своих законных прав.

Любое расположение построек на земельном участке должно соответствовать существующим правовым нормам, в том числе ГОСТам и СНИПам. Данные акты устанавливают также требования к расстоянию от домов и иных строений до границ участков. Игнорирование установленных правил может привести к существенным для нарушителя последствиям, вплоть до вынесения решения о сносе постройки.

Правовое регулирование

Общие моменты, касающиеся возможностей собственников земли и строений, а также правил возведения построек, устанавливаются Гражданским кодексом РФ, нормами Земельного, Градостроительного кодекса и Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Важное значение имеет Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О кадастровой деятельности» и иные акты.

Что же касается конкретных норм, регулирующих требования к расположению строений на участке, то они устанавливаются иными актами. Так, в первую очередь, это СНиП 30-02-97*, статья 6.7 которого определяет минимальное расстояние от границы:

• любое жилое строение должно располагаться в 3 метрах;
• строение, предназначенное для содержания сельскохозяйственных животных, в 4 метрах;
• иные постройки на расстоянии в 1 метр.

Также нормы устанавливают расстояние до деревьев и кустарников. Так, высокое дерево должно быть в 4 метрах, среднее — в 2 метрах, а кустарник на расстоянии не менее метра.

Получается, что законодательство прямо определяет, что жилой дом должен располагаться не менее чем в 3 метрах от забора.

Для возведения нового строения нужно подавать в Администрацию уведомление о начале строительства, в котором указываются планируемые характеристики объекта и схема с указанием расстояний до границ участка. После этого Администрация проверяет соответствие заявленных характеристик и предельно разрешенных параметров и выдает уведомление о соответствии, которое не будет выдано при несоблюдении минимального расстояния. Учитывая этот факт, сосед либо строит с нарушением установленных норм и собственного плана, либо вовсе возводит самовольную постройку.

Скачать для просмотра и печати: СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»

Что может быть за нарушение минимального расстояния от забора к строению

Хозяин соседнего участка может справедливо возражать против возведения строений соседа с нарушением действующих норм, определяющих минимально возможное расстояние до границ надела. Так, может возникнуть ряд негативных последствий:

1. нарушение расстояния приведёт к тому, что сосед не сможет построить своё строение так, как планировал. Существует такое понятие, как противопожарное расстояние, которое составляет 6 метров. Получается, что нужно будет отступить большее расстояние от забора, а площадь участка может не позволить этого;
2. если оба дома будут возведены с нарушениями, то окна могут выходить друг на друга, что приведёт к затемнению этой стороны и дискомфорту;
3. слишком близкое расположение строений к забору приведёт к тому, что сток дождя будет осуществляться на участок соседа;
4. возможно дополнительное затенение территории соседа.

Получается, что одно нарушение провоцирует за собой другие, что в итоге может привести к нарастанию конфликта. В некоторых случаях соседи могут договориться, прийти к общему соглашению, но так происходит не всегда.

Противопожарное расстояние увеличивается до 10 метров, если один из домов строится из дерева. Если оба деревянные, то расстояние должно быть не менее 15 метров.

Что делать, если строительство производится вблизи межи

Очевидно, что строительство должно быть осуществлено с соблюдением норм. Но что делать, куда жаловаться, если сосед построил дом в непосредственной близости от забора? Первое, что нужно выяснить, было ли получено чье-то согласие на строительство дома с нарушением норм.

Согласие должны давать именно собственники. Документы, подписанные не хозяином земли, не будут иметь юридической силы.

Следующее, что нужно проверить – это межевание, и имелись ли противоречия в установлении границ, и определены ли они вовсе. Говорить о нарушении границы, когда она не установлена, довольно сложно.

Далее нужно попытаться договориться с соседом. Всегда можно попытаться прийти к взаимовыгодным условиям погашения конфликта. Если же это не приносит результата, остаётся последняя возможность – защита прав в судебном порядке.

Как составить заявление в суд

Собственник имеет право подать в суд требование о сносе строения, которое нарушает установленные нормы. При этом иск обязательно должен содержать следующие моменты:

• реквизиты всех сторон, включая суд;
• наименование заявления;
• указание на важные моменты, начиная от права собственности на участок, подтверждение установления границ в определённом месте и заканчивая фактом нарушения норм соседом;
• ссылки на необходимые правовые нормы;
• просьба о сносе строения;
• приложения.

Помните, что от правильности составления искового заявления может зависеть исход дела. Если вам нужна помощь в подготовке данного документа, то напишите об этом через форму ниже >>.

К заявлению обязательно нужно приложить выписку из ЕГРН, содержащую кадастровые сведения, а также план собственных строений. Дополнительно можно представить фотографии объекта соседа, так, чтобы было видно нарушение расстояния.

Лучше всего обращаться в суд в начале строительства, то есть сразу, как только начнутся работы по установке фундамента.

На практике часто выносятся решения с отказом в сносе здания. После экспертизы суд определяет, что строение не приносит реального ущерба и его снос не будет иметь смысла. Даже если нормы нарушаются, снос будет маловероятен, если обратиться с иском поздно, когда строение уже готово и сосед живёт в доме достаточно длительный промежуток времени.

Прочтите: Что делать, если соседи отказываются подписывать акт межевания земельных участков?

Подведем итоги

Законодателем установлено минимальное расстояние от границы участка к зданиям. При нарушении норм сосед вправе обратиться за защитой своих прав и даже требовать сноса или прекращения строительства. Однако, не всегда суды удовлетворяют такие требования. Для достижения результата к вопросу нужно подойти максимально внимательно. Потребуется проведение экспертизы и планомерное доказывание нарушения ряда норм.

Могу ли я убрать соседский забор с моей собственности? Скорее всего, одним из таких является внешний вид вашего имущества. Это означает, что вы, возможно, не сможете построить этот забор или посадить это дерево, потому что это не является частью предварительно утвержденных стандартов для района. Если кто-то построил забор на вашей территории или ограничивает доступ к вашему двору, построив там забор, то это может рассматриваться как посягательство на ваши права собственности.

Вы можете вступить в законную собственность на часть земли, на которой построен их забор, если вы можете продемонстрировать непрерывное использование в течение определенного периода времени (и выполнить другие условия). В этой статье объясняются некоторые вещи, которые вы должны знать о сносе соседского забора на вашем участке или оспаривании его наличия на нем.

Могу ли я убрать соседский забор с моей собственности?

Зависит от обстоятельств, но вообще говоря, вы не можете снять забор соседа без его разрешения, так как он находится на его территории. Если забор в плохом состоянии или вам не нравится дизайн, вы можете предложить заменить его, если они открыты для этой идеи. В противном случае вам, вероятно, придется найти другое решение. Если вы и ваш сосед не можете прийти к соглашению, вы можете попробовать поговорить с посредником, который поможет решить проблему.

Когда я могу снять забор с моей собственности?

1. Как упоминалось выше, вы можете получить законное право собственности на часть земли, если на вашей собственности будет построен забор. Это называется «неправомерное владение», и обычно это происходит, когда кто-то строил на вашей территории в течение длительного времени (не менее одного года) без спроса. Вы также можете вступить во владение, если кто-то, кто живет в этом районе, уведомил вас о том, что он строит забор (и он не принадлежит им). Если вы не знаете, принадлежит ли забор вашему соседу, вы можете узнать это с помощью этой статьи.
2. Возможно, вы слышали о так называемом «неправомерном владении», когда кто-то может получить право собственности на землю, которая ему не принадлежит, если он продолжает занимать ее в течение длительного периода времени (и выполнять другие условия). Здесь применяется тот же принцип; вы можете вступить в законную собственность на часть земли, на которой построен их забор, если вы можете продемонстрировать непрерывное использование в течение определенного периода времени (и выполнить другие условия). Вы также можете попросить своего соседа убрать забор с вашей собственности или заплатить вам деньги. В этой статье объясняются некоторые вещи, которые вы должны знать о сносе соседского забора на вашем участке или оспаривании его наличия на нем.
3. Забор — это ограждение (т. е. сооружение), построенное для ограждения определенного участка собственности, например, двора или сада, с целью защиты от других. Он может быть сделан из чего угодно, от деревянных досок до звеньев цепи, и может быть покрыт проволочной сеткой или покрыт колючей проволокой.
4. Важно понимать, что если вы владеете землей, на которой построен забор, вы по-прежнему имеете право использовать ее так же, как если бы забора не было. Разница лишь в том, что вам придется предпринять дополнительные шаги, чтобы ваши права были признаны; либо сняв забор самостоятельно, либо подав в суд на своего соседа за вторжение и / или другие проблемы.
5. Забор, построенный на вашей территории, может быть снят вами в любое время и по любой причине. Нет необходимости получать разрешение от ваших соседей или связываться с местными органами власти. Однако, если он был построен на земле вашего соседа, вам, вероятно, потребуется его разрешение, чтобы снести его.
6. Если вы хотите построить новый забор на том же месте, но хотите снести старый, вам, вероятно, потребуется разрешение соседей. Если вы хотите убрать забор, потому что это небезопасно, для этого есть несколько правил. Читайте дальше, чтобы узнать больше о том, когда и как вы можете удалить забор на вашем участке.

Что мне нужно доказать, чтобы убрать забор с моей собственности?

• Чтобы получить право собственности на землю, на которой на вашей территории построен забор вашего соседа, вам необходимо доказать, что вы являетесь владельцем земли и постоянно, открыто и видимым образом владеете ею. Например, вы можете доказать, что владеете землей с момента постройки дома через улицу или даже с момента вашего въезда. 

• Непрерывное владение означает, что вы постоянно владеете землей с момента ее постройки. Другими словами, вы никогда не теряли владения землей (или забором на земле).
• Открытое и видимое владение означает, что вы воспользовались своим правом на землю таким образом, что ваши соседи не должны активно замечать, что вы это делаете. Например, вы можете использовать его как место для краткосрочной парковки для своих автомобилей или разместить там оборудование, которое вы используете для садоводства или ландшафтного дизайна.

Как узнать, является ли чей-то забор посягательством на мою собственность?

1. Чтобы узнать, не заходит ли забор вашего соседа на вашу землю, вам нужно будет связаться с профессиональным геодезистом, который может сказать вам, находится ли забор на вашей территории. Также потребуется обратиться к юристу, который специализируется на имущественных вопросах.
2. В большинстве случаев нет проблем с демонтажем забора, построенного после того, как вы купили землю. Если забор был построен до того, как вы купили землю, его может быть сложно убрать из-за сервитутов и других юридических проблем. Если забор находится на земле вашего соседа, у вас могут возникнуть юридические проблемы с его снятием из-за сервитутов и других юридических вопросов. Например, если это сервитут или полоса отвода (ОТП), то вам, вероятно, потребуется разрешение от ваших соседей, чтобы удалить его.
3. Если кто-то построил забор на вашем участке, вы, вероятно, сможете его убрать. Однако, если он построен на земле вашего соседа, есть некоторые законы, о которых вы должны знать. Во-первых, проверьте строительные нормы и правила зонирования вашего местного правительства.
4. Возможно, вы обнаружите, что забор нарушает одно или оба из них. В этом случае вы можете сообщить об этом в местное самоуправление. Вы даже можете взять дело в свои руки и сообщить об этом самостоятельно, если вам удобно это делать.
5. Если это не нарушает никаких кодексов, вы можете использовать описанные выше законы о неправомерном владении, чтобы доказать, что забор является посягательством на вашу собственность.

Какие у меня права, когда кто-то строит забор на моей территории?

• Если ваш сосед построил забор на вашем участке без вашего разрешения, вы имеете право его убрать. Вам не нужно ждать, пока он развалится или станет опасным.

• Вы можете удалить его немедленно, связавшись с местным правительством. Вы также можете нанять частных подрядчиков. Если забор находится на земле вашего соседа, вам нужно проявить немного изобретательности.

•  В зависимости от обстоятельств вы можете использовать законы о незаконном владении, чтобы вступить во владение землей, на которой был построен забор. Вы также можете попробовать поговорить с ними и объяснить, что забор является посягательством на вашу собственность.
• Попросите удалить его. Если они откажутся, попробуйте договориться с ними, чтобы построить новый забор на их земле, где стоит старый. Если вы сможете прийти к соглашению с ними, вы, возможно, сможете заставить их оплатить счет за удаление.

Что делать, если сосед построил забор на моем участке без разрешения?

1. Если вы считаете, что соседний забор является посягательством на вашу собственность, вам нужно действовать быстро. Вы можете снять забор простым телефонным звонком. Однако, если владельцы отказываются удалить его, вы можете сообщить об этом в местное самоуправление и быть готовыми предоставить доказательства того, что это посягательство.
2. Вы также можете попытаться решить вопрос с владельцами, но будьте готовы подать в суд, если они откажутся сотрудничать. Если вы были в контакте со своими соседями, но они по-прежнему строят забор на вашей территории без вашего разрешения, вы можете сообщить об этом в местное самоуправление.
3. Вы также можете нанять подрядчика, чтобы удалить его. Ваш следующий шаг будет зависеть от обстоятельств. Вы можете попробовать договориться с соседями и попросить их убрать забор. Если они откажутся, вы можете использовать законы о неправомерном владении, чтобы вступить во владение землей, на которой построен забор. Или вы можете подождать, пока забор развалится или его снесут по какой-то другой причине, а затем построить новый забор на своей территории.

Заключение

Вероятно, в вашей жизни будут моменты, когда вы будете спорить с соседями. В то время как некоторые из них можно легко решить с помощью разговора и нескольких извинений, другие могут потребовать немного больше усилий. В некоторых случаях для разрешения спора может потребоваться обращение в суд. В других случаях вам, возможно, придется отпустить ситуацию и уйти. Знание этих ситуаций и того, как с ними справляться, может помочь вам с легкостью справиться с некоторыми сложными жизненными ситуациями.

Мой сосед построил забор на моем участке. Что я должен делать?

Домовладение может быть сложным, но мы также считаем, что это одно из самых прибыльных предприятий. В нашей новой серии , Спросите у Эдины юриста по недвижимости , мы надеемся демистифицировать некоторые из более сложных аспектов покупки, продажи и владения домом.

В этом выпуске один из наших юристов рассказывает, как должен поступить домовладелец, если узнает, что сосед построил забор, выходящий за пределы его участка. Обратите внимание: это не предназначено для предоставления юридической консультации.

Уважаемый Edina Realty Legal,

Недавно я обнаружил, что забор моего соседа был построен в нескольких футах от моей собственности. Что я должен делать?

Edina Realty Legal:

Прежде чем перейти к возможным юридическим последствиям и решениям этой проблемы, позвольте мне спросить, действительно ли вы знаете, что забор посягает на вашу собственность? Единственный способ по-настоящему узнать о границах и посягательствах — это провести профессиональный опрос. Информация, полученная из Интернета (например, карты вашей собственности, даже с правительственных картографических веб-сайтов), не обязательно является точной.

Если ваш сосед на самом деле посягает на вашу собственность, мои основные догадки не имеют ничего или очень мало общего с законом. Как адвокат, который практиковал как в Edina Realty, так и в качестве судебного исполнителя в юридической фирме, я знаю, что споры о границах могут быть одними из самых спорных разногласий. Важно помнить, что вы можете жить рядом с этими людьми в течение многих лет, и плохие отношения с соседями могут быть ужасными.

Посягательство соседа на вашу территорию может иметь юридические последствия, которые вы должны понимать:

1. Тот факт, что ваш сосед строил на вашей территории, не означает автоматически, что он владеет частью вашей собственности, особенно если вы изначально не давали согласия на строительство и установку забора.
2. Но в соответствии с юридическим принципом, называемым «неправомерное владение», ваш сосед может приобрести некоторую долю в вашей собственности, если он сохранит забор на месте в течение достаточно длительного периода времени (обычно 15 лет).
3. Когда придет время продавать дом, вам нужно будет сообщить о посягательстве потенциальным покупателям. Посягательство создает проблему с титулом, и покупатели могут потребовать, чтобы вы исправили ее до закрытия сделки.

Я настоятельно рекомендую вам не брать дело в свои руки и не снимать забор. Это верный способ оказаться в судебном процессе и в разногласиях с соседом. Есть и другие решения:

• Поговорите с соседями, чтобы узнать, согласятся ли они передвинуть забор.
• Дайте разрешение (также называемое лицензией) вашему соседу с соглашением о том, что, когда забор необходимо заменить, новый забор будет построен в пределах границ их собственности.
• Предоставьте своему соседу постоянный интерес (называемый сервитутом), позволяющий ему использовать эту небольшую часть вашей собственности.
• Заключите соглашение о линии границы с соседом, которое сбрасывает линию собственности на основе линии забора.
• Если ничего не помогает, вы можете обратиться в суд, чтобы судья рассмотрел этот вопрос.

Эти пограничные вопросы связаны со значительными юридическими правами.