Проблемные соседи. Что можно сделать, если вам мешают жить в собственном доме — Новини Києва
Став владельцем жилья в многоквартирном доме, вы не только становитесь членом коллектива, но и приобретаете пакет юридических обязательств в ваших отношениях с соседями. Но даже если вы соблюдаете правила общежития, не факт, что их будут придерживаться ваши соседи. «Большой Киев» при помощи юристов разбирался, как можно заставить их изменить свое поведение.
Для сбора доказательств нарушения ваших прав придется вызывать полицию и составлять протокол.
Общие правила
Жизнь в обществе, а особенно в небольшом коллективе, априори подразумевает подчинение главенствующим в нем нормам и правилам. Так называемые законы общества предусматривают превалирование общего интереса над индивидуальным.
То есть даже в вашей собственной квартире вам не дозволено делать то, что нарушает спокойствие и благополучие соседей.
«Вместе с соседями вы становитесь совладельцами общего имущества в доме. Речь идет о придомовой территории, крыше, подвале, коридорах и кладовых, лифтах и лестницах, трубопроводах и т. п. То есть вы сами и ваши соседи обретаете определенный правовой статус, который обязывает вас учитывать интересы друг друга», – говорит адвокат, партнер ЮК Fidelity Plus Игорь Усик.
Восстановить свои права бывает нелегко
Согласно Гражданскому кодексу (ч. 1 ст. 369), совладельцы имущества владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними. Второй нормативный акт, регулирующий владение — закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме».
При этом собственность не должна использоваться во вред человеку и обществу (абз. 3 ст. 13 Конституции Украины). То есть ваше право пользования собственностью, как бы это парадоксально не звучало, не является абсолютным.
Распространенные нарушения
Чаще всего конфликты возникают из-за шума за соседской стеной, курения в подъезде, захламления проходов, выбрасывание мусора с балкона и т. п. Бывают и более экстремальные случаи, наподобие недавней истории с женщиной, устроившей утечку газа в квартире, чтобы, по некоторым версиям, наказать соседей.
«Во-первых, никогда не надо терпеть и думать, что все конфликты с соседями пройдут мимо или это вас не касается. Стоит понимать, что многоэтажные дома – это огромный комплекс, в котором проживают около 300 человек и все жильцы квартир взаимодействуют между собой», – говорит юрист компании «Нота бене.Лигал груп» Яна Рубчук.
Полиция обязана фиксировать все нарушения общественного порядка. Фото: Константин Ильянок
Во-вторых, надо действовать законно и правомерно, чтобы защититься от войны с соседями. По словам юриста, кулаками и насилием вы никогда ничего не добьетесь, только больше подвергнете себя опасности.
Если конфликт возник или только назревает, надо помнить, что в соответствии с законом «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения», жилые дома и придомовые территории относятся к защищенным объектам. Согласно его положениям, граждане имеют право на безопасные для здоровья и жизни быт, отдых и окружающую среду. Как же они защищаются?
Закон против шума
Самый известный нормативно-правовой акт, называемый в народе «закон против шума». К примеру, ваш сосед любит слушать громкую музыку. Вы тоже любите рок, но не в 00:00 перед рабочим понедельником. Поэтому есть Правила пользования помещениями жилых домов.
Так вот, согласно ст. 9 правил, в жилых домах в будние дни с 22:00 до 8:00 запрещено громко петь и кричать, пользоваться звуковоспроизводящей аппаратурой и другими источниками бытового шума, а с 21:00 до 08:00 запрещается проводить ремонтные работы, сопровождающиеся шумом.
«В праздничные и выходные дни такие работы проводить вообще нельзя. Хотя, если соседи из близлежащих квартир дали свое согласие, то ремонтировать жилье по выходным и в праздники можно. Но при этом необходимо будет соблюдать так называемый шумовой режим, поскольку он не должен превышать 45 децибел», – поясняет Яна Рубчук.
В Украине можно шуметь только днем и то не слишком сильно
Шум не должен превышать уровней, установленных санитарными нормами для соответствующего времени суток. (ст. 24 закона «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения»). Скажем, в жилых квартирах уровень шума не должен превышать 45-55 децибел в зависимости от времени суток.
За нарушение тишины полагается административный штраф (ст.182 КоАП) в размере от 85 до 255 грн. Это как предупредительная мера. За повторное нарушение в течение года штраф будет значительно больше – до 30 необлагаемых минимумов доходов граждан (510 грн). И что особенно важно – с конфискацией предметов нарушения тишины.
Чтобы привлечь соседа к ответственности необходимо, чтобы в отношении него полиция составила протокол об админнарушении. Поэтому если вам не удалось решить вопрос мирно, вызывайте полицейских.
«Вы также можете обратиться с письмами в ОСББ, ЖЭК, городскую или районную администрацию, СЭС. А для фиксации данного фактов и разового усмирения можете позвонить в полицию», – поясняет Игорь Усик.
Они должны зафиксировать нарушение по горячим следам, опросить других соседей. Полицейский протокол о нарушении тишины и направят на рассмотрение административной комиссии при исполкоме Киевраде. Комиссия вызывает нарушителя и решает, как наказать – штрафом или предупреждением, в зависимости от того, что человек сделал и как отреагировал на замечания.
Хлам и курение в подъезде
Нередко возникают споры по поводу порядка на лестницах, в коридорах и прочих подсобных помещениях дома. «Хозяйственные» соседи любят складывать старые вещи не у себя дома, а в подъезде, плюс многие выходят покурить на лестницу, чтобы дома не воняло.
Например, ваш сосед захламил общий коридор, сложив туда свои велосипеды, мешки со стройматериалами, а вскоре собирается установить там и шкаф. При этом на ваши регулярные просьбы избавить место от хлама он не реагирует. В таком случае очень велико искушение проучить соседа и выбросить его хлам на помойку. Но юристы предупреждают: заниматься самоуправством не стоит, иначе вы сами попадете в разряд нарушителей закона.
Если вам мешает чужой хлам в подъезде – вызывайте пожарных. Фото: Константин Ильянок
Вместо этого адвокат Игорь Усик советует написать жалобу в ГСЧС Украины, так как существуют Правила противопожарной безопасности в Украине (Приказ ГСЧС от 30.12.2014 № 1417). И они являются обязательными для исполнения как предприятиями, так и гражданами Украины, и другими лицами.
В частности п. 2.37 правил запрещает приспосабливать тамбуры выходов для хранения, в том числе временного, любого инвентаря и материала. Так как будет мешать эвакуации в случае пожара. За невыполнение этих требований нарушителя могут оштрафовать по ст. 175 КоАП. Правда, всего на 8,5-119 грн. Тут, скорее, можно добиться лишь психологического эффекта. Впрочем, никто не мешает пожарным инспекторам наведываться почаще и штрафовать за не устраненное нарушение.
«Параллельно для решения этой проблемы вам следует обратиться в управляющую компанию или ОСББ, ЖЭК», – советует юрист.
То же касается и курения в подъездах – вечной причины конфликтов с соседями. Курение в подъезде, на лестничной клетке и лифтах запрещено законом (ст. 13 закона «О мерах по предупреждению и уменьшению употребления табачных изделий и их вредного влияния на здоровье населения»). Причем не только обычных, а также электронных сигарет и кальянов.
Это важно знать, так как такие курильщики убеждены, что курение «электронок» в общественных местах разрешено. Поэтому если ваши соседи дымят в подъезде, будь то табачный или паровой дым, они нарушают закон. Тут штрафы побольше – до 170 грн на первый раз и до 340 грн при повторном нарушении.
Соседей можно сначала предупредить о вреде для кошелька от их вредной привычки
Чтобы наказать виновника снова придется вызывать полицию. Хотя тут будет трудно поймать курильщика на горячем. Вряд ли полиция, если даже приедет, станет дежурить у него под дверью, чтобы взять с поличным. Но теоретически такой шанс есть. Как вариант, можно сфотографировать нарушителя, чтобы доказать свои обвинения дать полиции возможность выполнить свою работу.
Мусор и прочие неприятности
Как отмечают юристы, бывают такие соседи, которые не могут донести мусор до контейнера во дворе и бросают его прямо в подъезде или на улице.
«Независимо от того, касается это жителей частного сектора или многоэтажки, если сосед не доносит мусор в мусорные баки – информировать следует органы местной власти, полицию. Об этом опять же составят протокол, который рассмотрит административная комиссия», – говорит Яна Рубчук.
Можно также пожаловаться в СЭС, которая теперь находится в структуре Госпродпотребслужбы, на антисанитарию в доме или во дворе.
«Если мешают домашние животные. Каждая горрада утверждает правила содержания собак и кошек и если животное ведет себя агрессивно, то можно позвонить на линию 102. Факт следует зафиксировать так же, как и в случае с нарушением тишины», – поясняет юрист.
Если рядом живет психически больной, который на почве психического расстройства начинает совершать противоправные действия, неадекватно себя вести, надо звонить в скорую помощь. Там есть специальная бригада, которая обслуживает такие вызовы. Это же касается и алкоголиков, допивающихся до белой горячки.
Если соседи ведут себя неадекватно, лучше вызвать скорую помощь. Фото: Константин Ильянок
«Медики сделают все необходимое. Если этот человек опасен, его пролечат. Можно обращаться и в полицию. Ее работники обратятся к главному врачу психоневрологического диспансера. В таком случае медики проверят правонарушителя», – говорит Яна Рубчук.
Другим возможным способом защиты своих прав является обращение с исковым заявлением в суд. Вы можете через суд потребовать возмещения материального и морального вреда, причиненного нарушением ваших прав, например, систематическим нарушением режима тишины.
Но для того чтобы решение суда было принято в вашу пользу, необходимо иметь достаточно убедительные доказательства. То есть данные на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих ваши требования (ч. 2 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Украины).
Поэтому для формирования основательной доказательной базы и составления процессуальных документов необходимо обратиться за консультацией к юристу.
Компенсация морального вреда нарушение тишины \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Компенсация морального вреда нарушение тишины
Подборка наиболее важных документов по запросу Компенсация морального вреда нарушение тишины (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Моральный вред:
- Взыскание морального вреда за незаконное привлечение к административной ответственности
- Взыскание морального вреда по делу об административном правонарушении
- Взыскание морального вреда с пенсионного фонда
- Взыскание морального вреда с работодателя
- Возмещение морального вреда при незаконном увольнении
- Показать все
Еще
- Моральный вред:
- Взыскание морального вреда за незаконное привлечение к административной ответственности
- Взыскание морального вреда по делу об административном правонарушении
- Взыскание морального вреда с пенсионного фонда
- Взыскание морального вреда с работодателя
- Возмещение морального вреда при незаконном увольнении
- Показать все
Формы документов
Судебная практика
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 07. 12.2022 N 88-16036/2022 по делу N 2-365/2022
Категория спора: Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации.
Требования потерпевшего: О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Иск мотивирован тем, что напротив жилого дома истца ответчиком в ночное время проводились строительные работы, что причиняло истцу нравственные и физические страдания.
Решение: Удовлетворено в части.Отказывая Б.О. в удовлетворении ее требований, суд первой инстанции исходил из того, что нарушение ответчиком статьи 37 Закона Свердловской области от 14 июня 2005 года N 52-ОЗ не влечет за собой возникновение у истицы права на получение компенсации морального вреда в связи с указанными обстоятельствами, так как данной нормой не предусмотрена возможность компенсации морального вреда за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, поскольку закон, регулирующий правоотношения в области административных правонарушений не предусматривает возможность компенсации морального вреда в качестве способа защиты нарушенного права. Кроме того, суд посчитал, что истица не доказала претерпевание ею нравственных и физических страданий в связи с проведением строительных работ вблизи места ее жительства, а также превышение уровня шума при проведении строительных работ в ночное время.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.02.2022 N 88-2296/2022 по делу N 2-3551/2020
Категория спора: Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации.
Требования потерпевшего: О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Ответчик систематически допускает нарушение установленных правил поведения в быту, нарушает установленный порядок использования шумовых приборов, что нарушает права и интересы истца на достойное и спокойное проживание.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отказывая в удовлетворении исковых требований Р. о взыскании компенсации морального вреда по факту нарушения ответчиком тишины и покоя, суды исходили из того, что положениями Закона Свердловской области от 14. 06.2005 N 52-03 «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области» не предусмотрена возможность компенсации морального вреда в качестве способа защиты нарушенного права. Само по себе привлечение Н. к административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное статьей 37 Закона Свердловской области от 14.06.2005 N 52-03, не влечет за собой возникновение у истца права на получение компенсации морального вреда, поскольку ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни Законом Свердловской области от 14.06.2005 N 52-03 не предусмотрена возможность компенсации морального вреда за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Ситуация: Что делать, если шумят соседи?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2023)Граждане, чей покой и тишина нарушаются действиями соседей, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании компенсации морального вреда, причиненного им нарушителем. В случае систематического нарушения прав и интересов соседей уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника помещения о необходимости устранить нарушение, после чего, в случае продолжающегося противоправного поведения собственника, обратиться с иском в суд о продаже помещения с публичных торгов. В случае удовлетворения судом таких требований собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. При подобных нарушениях со стороны нанимателя (проживающих совместно с ним членов его семьи) наймодатель обязан сделать ему такое же предупреждение. После этого виновные граждане по требованию наймодателя (других заинтересованных лиц) могут быть выселены в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В то же время стоит отметить, что удовлетворение требований о продаже помещения или о выселении является крайней мерой ответственности (ст. 151, п. 1 ст. 287.4, п. п. 1, 2 ст. 287.7 ГК РФ; ч. 4 ст. 30, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Статья: Найти управу на соседских квартирантов стало проще: реальные примеры
(Родионова Д.)
(«Жилищное право», 2021, N 8)Таким образом, чтобы заставить соседей и их квартирантов соблюдать тишину, придется предпринять активные действия. Для начала вызвать полицию для составления протокола об административном правонарушении. Найти свидетелей. Сейчас жители подъездов создают группы в WhatsApp, поэтому найти свидетелей (если они есть) будет несложно. Затем необходимо отследить привлечение к административной ответственности виновных лиц. И не забыть об обращении в суд с иском о компенсации морального вреда. Да, сумма компенсации морального вреда может быть небольшой. Но нарушителю придется дополнительно возмещать и судебные расходы на оплату услуг представителя, госпошлины, хоть и небольшой.
Что вы можете сделать, если ваши соседи ужасны?
Опубликовано
в сфере недвижимости
- Закладка
Вы долго искали идеальный дом для своей семьи и потратили значительную сумму денег, чтобы сделать его своим. Вы полагали, что учли все факторы, которые могут сделать недвижимость ужасной инвестицией, но не учли один неизвестный фактор: неприятного соседа.
Соседи могут быть неприятными, но есть такие, которые хуже других. Есть определенные мелкие неприятности, такие как лай собак и громкая музыка, которые безобидны, но раздражают. Но если вы окажетесь в ситуации, когда вам придется иметь дело с потерей имущества или телесными повреждениями, вам нужно будет найти решение.
Что может пойти не так?
В худшем случае плохой сосед может причинить вред или смерть вам или члену вашей семьи намеренно или по ошибке. К счастью, такие ситуации случаются редко.
С другой стороны, повреждение имущества, например, забора, происходит гораздо чаще. Ссора, начавшаяся как дружеская перепалка, может быстро перерасти в полноценный конфликт. Способы владельца соседней собственности отстаивать свои так называемые права также могут со временем становиться все более пагубными.
Что делать в случае с ужасным соседом?
Не ссорьтесь с соседом, даже если считаете себя правым. Привлекать их больше или действовать в отместку почти всегда плохая идея. Попросите вашего соседа прекратить свое раздражающее поведение. Рассмотрите возможность обращения в суд, если они проигнорируют или отклонят ваш запрос.
Сообщите в полицию, если ваш сосед делает что-то, что ставит под угрозу вашу собственность или безопасность. В большинстве случаев это приведет к прекращению поведения, но иногда может усугубить ситуацию. Получите копию каждого поданного полицейского отчета.
Если вы все еще не уверены в том, каковы ваши юридические альтернативы, отнесите свои полицейские отчеты к адвокату по недвижимости. Возможно, вы сможете найти решение своей проблемы, узнав о проблемах с недвижимостью и соседями в Иллинойсе.
Как избежать беспокойного соседа?
Есть несколько вещей, которые можно сделать, чтобы попытаться избежать беспокойного соседа. Одним из наиболее важных является проведение исследования перед покупкой недвижимости. Обязательно осмотрите окрестности и посмотрите, нет ли потенциальных проблем. Если вы уже владеете недвижимостью, подумайте о том, чтобы связаться с юристом по недвижимости Glenview, который поможет вам составить солидный договор с вашим соседом, в котором будет указано, что разрешено, а что нет в каждой собственности. Это может помочь избежать любых споров в будущем.
Адвокатское бюро Ливингстона
Адвокатское бюро Ливингстона имеет команду опытных юристов по недвижимости из Иллинойса. Мы помогаем людям, которые хотят купить новую недвижимость, хотят продать недвижимость или нуждаются в помощи в разрешении юридического спора, связанного с недвижимостью.
Мы также будем рады помочь клиентам провести исследование, в ходе которого будут изучены акты собственности, постановления о зонировании и другие правила, которые могут повлиять на то, как можно использовать собственность. Кроме того, мы можем помочь изучить биографию потенциальных будущих соседей, чтобы получить представление о том, какими людьми они будут.
Свяжитесь с нами, чтобы сообщить подробности вашего дела, и мы будем рады начать работу над ним.
Планирование преемственности бизнеса в Иллинойсе
При покупке короткой продажи, что покупатель должен быть …
Что делать, если сосед или кто-то другой нанес ущерб вашей собственности?
В большинстве случаев страхование домовладельца используется для покрытия убытков первой стороны, то есть ущерба, причиненного вашему имуществу, в котором участвуете только вы, владелец имущества. Например, ваша крыша, поврежденная во время шторма, будет претензией первой стороны.
Но что происходит, когда кто-то наносит ущерб вашему имуществу? Это будет претензия третьего лица.
Что будет дальше, зависит от того, кто несет ответственность за ущерб. Эти ситуации могут быть сложными, поэтому давайте посмотрим, чего вы можете ожидать.
Определение ответственности
Если ущерб возник из-за небрежности другой стороны, иск будет подан против них, и их страхование имущества может обеспечить страхование ответственности для них.
В качестве альтернативы, если у другой стороны нет страховки, покрывающей претензию, то этой стороне, возможно, придется покрыть убытки из своего кармана. Это часто проблема, потому что у многих людей нет достаточно денег, чтобы сделать это. В этой ситуации важно попытаться определить, является ли другая сторона коллекционным .
Например, предположим, что ваш сосед срубает дерево и не использует надлежащие стандарты ухода, и оно падает на вашу крышу, нанося ущерб вашему дому. По всей вероятности, ваш сосед будет нести ответственность за эти убытки.
С другой стороны, если ущерб возник из-за того, что ветка дерева сломалась во время урагана по естественным причинам и упала на ваш дом, то, скорее всего, сосед не будет нести ответственности и придется предъявлять иск со страховкой домовладельцев.
Подача иска против чьей-либо страховки домовладельцев
Когда третье лицо причиняет убытки или ущерб, иск технически подается против небрежной стороны. Это лицо, в свою очередь, может подать иск против его полиса страхования имущества, требуя защита и покрытие в соответствии с частью ответственности их политики.
В подобных случаях третья сторона обычно должна раскрывать вам информацию о своей страховке.
Убытки третьих лиц
С другой стороны, если другое лицо утверждает, что оно или его имущество были повреждены из-за вашей небрежности, вам следует обратиться к своему страховщику и потребовать защиты и покрытия по вашему страховому полису. Даже если возникает вопрос о том, несете ли вы юридическую ответственность за иск, ваша страховая компания обычно обязана предоставить вам адвоката для защиты от иска.
Эти требования могут быть довольно дорогостоящими, поэтому важно как можно раньше проверить свой полис, чтобы убедиться, что вы застрахованы в случае, если третье лицо предъявит вам иск. Проверьте раздел ответственности вашего страхового полиса.
Что произойдет, если кто-то не согласен?
Некоторые претензии третьих лиц разрешаются без подачи иска. Однако в других случаях будет передан судебный иск для определения того, кто несет ответственность, и суммы ущерба, которую это лицо обязано выплатить. Даже после того, как иск был подан, по мере развития информации по делу и прояснения того, как будет применяться закон; многие дела могут быть урегулированы до суда.
Если ваше имущество повреждено из-за небрежности другого лица, вам, вероятно, потребуется помощь юриста по недвижимости во Флориде, который может использовать свой опыт, чтобы убедиться, что вы получите покрытие и компенсацию, которых вы заслуживаете.