Этап строительства определение: Скорректировано понятие «этап строительства» для различных объектов \ КонсультантПлюс

Этапы строительства здания: пошаговая инструкция, требования, документы

Время чтения 13 минут

Просмотры


443

Опубликовано


04.08.2022

Обновлено


03.04.2023

В этой статье:

1. Условия и документы для строительства производственного здания
2. Основные этапы строительства нежилых зданий и сооружений
3. 4 этапа строительства частного дома

Возведение нового сооружения – сложный с технической и юридической точек зрения процесс. Знать этапы строительства здания просто необходимо, если вы хотите, чтобы оно проходило без нервных происшествий.

Чтобы облегчить задачу, мы подготовили для вас полезную статью. Из нее вы детально узнаете об основных этапах строительства объекта недвижимости, а также о том, какие документы нужно для этого собрать и что обязательно учесть.

Условия и документы для строительства производственного здания

К нежилым коммерческим постройкам в процессе их возведения предъявляется больше требований, чем к гражданской недвижимости и объектам хозяйственного назначения. Все этапы строительства зданий и сооружений производственного сектора проходят строгий контроль со стороны государственного строительного надзора. Перед началом работ застройщик должен получить соответствующее разрешение. Если этого не сделать, дальнейшее узаконивание построенного объекта будет невозможно, ведь поэтапная проверка строительства надзорными органами не проводилась. А следовательно, нет никаких гарантий, что построенное здание будет безопасным для людей и окружающей среды.

Особым образом контролируются объекты нежилого фонда, предназначенные для извлечения прибыли, промышленные сооружения, склады, торговые, деловые и логистические центры, автозаправочные станции.

Таким образом, для возведения производственного здания застройщику необходимо не только приобрести земельный участок соответствующего целевого назначения, но также получить разрешение на строительство у органов муниципальной власти. Это требование закреплено в статье 51 Градостроительного кодекса РФ.

Документ, разрешающий строительство, фактом выдачи подтверждает соответствие проектной документации нормам землепользования и градостроительного регламента на данной территории. Разрешение может быть выдано на основании письменного заявления, к которому приложены проект и иные необходимые документы. Заявление подается в орган местного самоуправления.

Отказ в выдаче разрешения возможен по ряду причин: при непредоставлении заявителем требуемых документов, при несоответствии проекта градостроительному регламенту, в случае превышения максимально допустимых параметров разрешенного строительства.

Застройщик должен обратиться в следующие органы:

• Управление архитектуры и градостроительства (для первичной проверки документации).
• Органы местного самоуправления (для вынесения окончательного решения и выдачи разрешения на строительство).
• Местный МФЦ (вариант для подачи документов).

Необходимый комплект документации:

• Копии паспортов собственников земли.
• Свидетельство о регистрации застройщика, учредительные документы.
• Свидетельство права собственности на земельный участок.
• Документы, на основании которых возникло указанное право собственности.
• Градостроительный план, проект межевания.
• Кадастровый паспорт участка.
• Строительный паспорт возводимого объекта.
• Документация, разрешающая отклонение от максимально допустимых параметров строительства.
• Проектная документация, план расположения объекта.
• Архитектурные схемы.
• Пояснительная записка.
• Проекты размещения инженерных коммуникации и других элементов инфраструктуры.
• Результаты экологической экспертизы.
• Результаты топографической съемки участка.

Основные этапы строительства нежилых зданий и сооружений

Подготовка к строительству

На данном этапе заказчик принимает решение о необходимости возведения объекта и составляет градостроительный план участка (или проекты планировки и межевания в случае строительства линейных объектов). Для этого необходимо проведение топографической съемки и составление схемы расположения возводимого здания или сооружения. Если на участке имеются зеленые насаждения, возможно, понадобится согласовать их вырубку или пересадку.

Публичные слушания

На слушания приглашается местное население, которое информируют о начале проектных и строительных работ на данной территории. Это мероприятие позволяет жителям ознакомиться с проектом и внести свои предложения и замечания. Однако поскольку публичные слушания не являются референдумом, окончательное решение принимается властями.

Инженерные изыскания

Результаты изыскательских работ служат исходными сведениями для планирования территории и архитектурно-строительного проектирования. Без предварительного проведения инженерных изысканий разрабатывать проект, выполнять строительство и реконструкцию капитальных объектов запрещено. Требование регламентируется статьей 47 Градостроительного кодекса РФ на основании Постановления Правительства №87.

Данная статья ГрК РФ, а также Постановление Правительства №20 от 19.01.2006 служат нормативной базой. Также необходимо учитывать требования различных технических регламентов. С другой стороны, список конкретных видов инженерных изысканий, необходимых для отдельных видов зданий и сооружений, в настоящее время не определен. На этот счет в статье 15 ФЗ-384 «О безопасности зданий и сооружений» говорится о том, что изыскательные работы должны полностью обеспечивать проектирование и возведения безопасного объекта. Необходимость и достаточность количества мероприятий в данном случае имеют оценочный характер.

Определить список конкретных видов изысканий позволяет информационная система обеспечения градостроительной деятельности, действующая в каждом российском регионе в соответствии со статьей 56 Градостроительного кодекса РФ. Там в числе прочего зафиксированы копии отчетов о проведенных ранее изыскательских работах. Данную информацию все же следует использовать лишь в качестве основы для проведения углубленного анализа.

Согласно принятым правилам, все юридические лица, занятые в сфере инженерных изысканий, обязаны состоять в саморегулируемых организациях соответствующей отрасли.

Результаты изыскательных мероприятий должны подвергаться экспертизе либо совместно с проверкой проекта, либо отдельно, до прохождения экспертизы проектной документации. Статья 49 в части 3.1 ГрК РФ разрешает не проводить экспертную оценку инженерных изысканий в двух случаях, когда не требуется:

• получение разрешения на строительство;
• экспертиза всего проекта.

Технические условия

Для начала проектирования необходимо сформировать технические условия. На основе данной документации осуществляют подключение возводимого объекта к инженерным коммуникациям. В частности, техусловия содержат такие показатели, как максимальная нагрузка (мощность) на сети, стоимость подключения к этим сетям, сроки подключения и действия данных техусловий. Эти документы выдаются организациями, которые эксплуатируют соответствующие сети. Чаще всего для получения ТУ необходимо рассчитать нагрузки или мощности.

Проектировщики получают технические условия в качестве исходных данных для разработки проекта. Этот момент указан в части 6 статьи 48 ГрК РФ.

Получив техусловия, проектная организация заключает договор на подключение строящегося объекта ко всем необходимым коммуникациям. Кроме того, ТУ требуется в случае обустройства ветки к дорожной сети.

Рассматриваемые здесь этапы строительства здания с нуля подразумевают подключение инженерных сетей, для некоторых видов которых существуют свои нормативы по подключению. Так, Постановление Правительства РФ №861 от 27. 12.2004 определяет правила доступа к услугам по энергоснабжению.

Разработка проекта

Градостроительный кодекс РФ в статье 48 части 3 обязывает разрабатывать проектную документацию для всех капитальных объектов. Исключением являются лишь жилые здания высотой не более 3 этажей. В этом случае проект строительства может быть составлен только по инициативе заказчика либо застройщика. Остальные типы зданий и сооружений требуют предварительной разработки проекта, даже если экспертиза этого проекта не предусмотрена.

Утверждение и экспертиза проектной документации

Утвержденный заказчиком проект далее подвергается экспертной оценке. В некоторых случаях Градостроительный кодекс РФ разрешает не проводить экспертизу:

• при возведении индивидуального жилья и таунхаусов блочного типа высотой до 3 этажей включительно, а также некоторых видов многоквартирных зданий;
• при строительстве нежилых (в том числе производственных) построек высотой 1-2 этажа и площадью до 1500 кв. м;
• при сооружении некоторых видов буровых скважин.

Отдельно следует отметить объекты, для возведения которых не требуется получение разрешения. В этих ситуациях проводить экспертизу проекта также не нужно.

Получение разрешения на строительство

В большинстве случаев получать разрешение на строительные работы необходимо. Исключения приведены в Градостроительном кодексе РФ. Как было сказано ранее, разрешением на строительство является документ, который подтверждает соответствие проекта действующим нормам и требованиям и допустимость размещения строящегося здания на участке земли в соответствии с разрешенным использованием данного участка и с учетом установленных законом ограничений.

Для проведения капитального ремонта разрешение на строительство получать не требуется. Это закреплено статьей 55 ГрК РФ. Выдается данный документ органами муниципальной власти после предоставления проектной документации, учредительных документов собственника и документов о праве собственности.

Составление рабочей документации

По рабочей документации непосредственно осуществляется строительство промышленного здания. Этап составления данных документов подразумевает предварительное ознакомление застройщика с проектом и утверждение этого проекта.

Строительные работы, составление исполнительной документации

Компания-застройщик должна соблюдать требования, изложенные в проекте, за что она несет ответственность. Данный момент регламентирован статьей 52 ГрК РФ.

Также перед началом работ Инспекция госстройнадзора должна получить от застройщика соответствующее извещение. Застройщик в дальнейшем обязуется обеспечить соблюдение строительных регламентов и норм техники безопасности. Заказчик же должен предоставить исполнителю комплект документации, включающий проект строительства, результаты инженерных изысканий и разрешение на строительство.

При необходимости внесения изменений в проектную документацию в процессе работ застройщик обязан согласовать с заказчиком новую версию проекта в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Все этапы строительства здания сопровождаются техническим, авторским и государственным надзором, а также строительным контролем.

Ввод объекта в эксплуатацию

Завершение строительных работ должно фиксироваться выдачей разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Этим фактом подтверждается соответствие возведенного или реконструированного объекта проектной документации, разрешению на строительство, градостроительному плану и другим требованиям.

Период эксплуатации объекта

Прежде всего владелец должен эксплуатировать здание строго в соответствии с разрешенным использованием. Также необходимо соблюдать требования проектной документации, периодически проводить эксплуатационный контроль и обслуживание объекта, своевременно выполнять текущий ремонт. При нарушении этих обязанностей надзорные органы вправе приостановить эксплуатацию здания.

Статья 55.25 Градостроительного кодекса в части 4 уточняет, что состав мероприятий по техобслуживанию объекта и периодичность выполнения этих работ определяется в числе прочего проектной документацией. В этот перечень включаются всевозможные осмотры и наблюдения. Поэтому разработчику желательно прилагать к проекту инструкцию по эксплуатации каждого возводимого здания или сооружения. На данный момент это нужно делать обязательно только в случае возведения жилой недвижимости.

Ответственность за правильную эксплуатацию здания несет либо владелец или арендатор здания, либо привлеченное этим владельцем или арендатором лицо на основании заключенного договора.

В последнем случае собственник объекта должен передать данному юридическому или физическому лицу полный комплект документов, включающий в себя проект строительства, результаты инженерных изысканий, различные акты освидетельствования и другие документы, необходимые для законной эксплуатации.

4 этапа строительства частного дома

Подготовка

На подготовительном этапе изучаются и анализируются геологические сведения участка, составляется проектная документация, согласуются с заказчиком возникающие вопросы. Также здесь застройщик получает разрешение на строительство и выполняет необходимый комплекс земляных работ.

Обустройство фундамента

Сначала выбирается тип фундамента, а затем осуществляется его закладка. В процессе выбора учитываются:

• характер грунта;
• наличие подземных вод и их глубина;
• тип возводимого объекта.

В зависимости от типа фундамента могут добавиться дополнительные работы (например, укладка балок или плит). Заливка бетонного раствора производится с использованием соответствующего оборудования. Залитый бетон далее выдерживается в течение необходимого периода времени. Обычно этот срок составляет не менее 28 дней в зависимости от условий. С применением усовершенствованной технологии и особых марок цемента период выдерживания может быть значительно сокращен.

Основной этап строительства

Эта крупная фаза строительных работ разбивается на несколько подэтапов. Допущение ошибок на любом из них влечет за собой нарушение всей конструкции здания.

• Работы по гидроизоляции фундамента

Требуются для защиты основания дома от влаги, которая поступает под фундамент. Без грамотно выполненной гидроизоляции вода может проникнуть через фундамент в стены здания и привести в итоге к разрушению конструктивных элементов. Ошибки, допущенные в ходе этих работ, способны вызвать распространение грибка и размножение опасных бактерий.

• Возведение стен

Стены сооружаются на полностью готовом фундаменте. Последовательность действий и стоимость работ могут быть разными в зависимости от используемого базового материала. В качестве последнего применяются блоки, бревна или кирпичи. Только после грамотного сооружения несущих стен можно приступать к возведению монолитных конструкций и межэтажных перекрытий.

• Кровельные работы

После возведения стен сооружают крышу. Выбор материала для элементов кровли зависит от конкретных условий и требований. Учитываются нагрузка и архитектурные особенности здания.

• Отделочные работы

Далее приступают к внутренней и внешней отделке. На этом же этапе монтируют электропроводку и оформляют фасадную часть дома.

• Внутренние работы

Выполняются в соответствии с требованиями заказчика. В частности, сторонам необходимо выяснить еще до начала всех этапов строительства здания, какие работы должны быть выполнены внутри готовой постройки.

Завершение строительства и сдача объекта в эксплуатацию

Возведение здания заканчивается благоустройством прилегающей территории. Затем объект сдается заказчику вместе со всей проектной документацией.

На качество и надежность готовой постройки влияют в первую очередь:

• стройматериалы;
• грамотная организация строительных работ.

Последний фактор при этом зависит от квалификации исполнителей и их системного подхода ко всему комплексу работ. Без тщательно проработанной организации сроки строительства могут быть сорваны, в результате чего пострадает качество всего строения. Поэтому так важно разделить весь процесс на несколько стадий и строго следовать разработанному плану. Этапы строительства определяются в зависимости от конкретного типа здания.

Хотите качественный гараж, который будет служить вам долгие годы?

• Мы уже более 10 лет занимаемся строительством гаражей, и за это время смогли завоевать доверие многих клиентов. Мы гарантируем сроки строительства по договору, поэтому вы можете быть уверены, что ваш гараж будет готов вовремя.
• У нас работают опытные мастера со средним стажем 5 лет, которые знают все тонкости строительства гаражей. Мы также предоставляем бесплатный выезд инженера, который поможет вам определиться с выбором материалов и конструкции.
• Мы строим здания, учитывая ваши пожелания. Мы готовы предложить вам различные варианты дизайна и конструкции гаража, чтобы он соответствовал вашим требованиям и пожеланиям.

Если вы хотите заказать гараж, переходите по ссылкеили звоните нам: +7 (800) 511-04-38. Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы и поможем вам выбрать оптимальный вариант.

Жизненный цикл объекта строительства: этапы и сроки

Единый номер для регионов: 8 (800) 511-20-90

Санкт-Петербург: +7 (812) 416-67-01

Екатеринбург: +7 (343) 227-66-27

Заказать звонок

03.05.2023

5 минуты

174 просмотров

Автор статьи

Евгений Лужин

Генеральный директор ООО «Ирбис-инжиниринг»

Жизненный цикл объекта строительства — это совокупное время от момента, когда возникает инвестиционный замысел, до того как объект завершает свою “жизнь” в результате сноса. При этом важно понимать, что лишь во время эксплуатационного этапа инвестор возмещает расходы, которые понес в течение стадий планирования, проектирования и строительства. Поэтому необходимо, чтобы инвестиционные затраты были компенсированы в период эксплуатации. 

Что такое жизненный цикл строительного объекта и что он в себя включает?

Впервые серьезное рассмотрение жизненного цикла здания произошло в 1963 году. Тогда Королевский институт британских архитекторов создал план, который выделил этапы в работе над строительным объектом. Главной целью было определение основных задач, возникающих в процессе проектирования, строительства или эксплуатации здания, и наметить пути их решения.

В настоящее время существует много подходов к определению жизненного цикла строительства. Мы хотим выделить 5 этапов:

1. Планирование. Предпроектная работа начинается с назначения технического заказчика и заканчивается подписанием договора на проектирование. При необходимости на этой стадии разрабатывается бизнес-план, ТЭО, оформляются права на земельный участок и тд.

2. Проектирование. Предполагает работу над проектной, рабочей и тендерной документацией, проведение инженерных изысканий и экспертиза результатов.

3. Строительство. Этап наступает с получения разрешения на строительство и завершается сдачей объекта в эксплуатацию. В случае прекращения строительства производится консервация объекта.

4. Эксплуатация. Самая продолжительный фаза, которая состоит из периодов полезного использования объекта, между которыми существуют стадии ремонта, модернизации и реконструкции.

5. Ликвидация. Этап может включать в себя стадии остановки производства, разборки здания и утилизации отходов. Физическое устранение объекта происходит не всегда, в коммерческом плане это его продажа или перепрофилирование.

Напомним, что ИРБИС успешно реализовал почти 600 проектов самой разной сложности. Мы принимаем участие во всех стратегически важных этапах, чаще всего в планировании, проектировании и строительстве. Благодаря колоссальному опыту, наша команда готова подключиться к проекту на любой стадии его реализации.

Выбирая компанию ИРБИС, Заказчик получает качественное выполнение работ независимо от того, на каком этапе жизненного цикла проекта начинается сотрудничество.

Портфолио проектов

Жилой комплекс «Жемчужная гавань»

Завершенный проект

«Жемчужная гавань» — это еще один квартал микрорайона «Балтийская жемчужина» на юго-западе Петербурга. Здесь возводятся дома классов «комфорт» и выше.

ЖК соседствует с территорией одного из детских садов и средней школой, а на первых этажах жилых домов располагаются магазины, кафе, детские и спортивные секции, медицинские центры, аптеки, отделения крупных банков и другие необходимые предприятия сервиса.

ЗАО «Балтийская жемчужина» была учреждена семью крупнейшими шанхайскими корпорациями в 2005 году для создания микрорайона, которому не было аналогов в Петербурге.

Благодаря строгому соблюдению сроков и внедрению инновационных строительных технологий мирового уровня, недвижимость в «Балтийской жемчужине» пользуется высоким спросом среди петербуржцев, жителей России и ближнего и дальнего зарубежья.

С 2019 года ГК ИРБИС осуществляет строительный контроль проекта «Жемчужная гавань». Срок сдачи объекта запланирован на 3 квартал 2022 года.

Инновационный строительный технопарк «КАЗБЕК»

Завершенный проект

В Шалинском районе Чеченской республики на площади в 20 гектаров реализуется проект инновационного строительного технопарка «Казбек», который включает в себя 4 современных завода по производству автоклавных газобетонных блоков и плит, фиброцементных листов, сухих строительных смесей и строительной извести.

Большая часть используемого сырья будет исключительно местного производства. Производственная площадка расположена вблизи цементного завода ГУП «Чеченцемент»; в радиусе 19 км от площадки располагаются карьеры песка и известняка. Гипсовый карьер расположен на расстоянии 87 км от производственной площадки.

Проектная мощность предприятия составит:

Газобетонные блоки 217,4 тыс. куб. м. в год;
Газобетонные плиты 77,0 тыс. куб.м. в год;
Фиброцементные плиты 2 804 тыс. кв.м. в год;
Сухие строительные смеси 74,1 тыс. тонн в год;
Известь 32,4 тыс. тонн в год.

ИСТ «Казбек» будет первым инновационным технопарком, расположенным на территории Чеченской Республики. Формат инновационного технопарка выбран в целях привлечения в строительную отрасль Чеченской Республики новейших технологий отечественной и зарубежной разработки.

Завод по производству упаковки из гофрокартона

Завершенный проект

С января 2020 года команда ИРБИС осуществляет строительный контроль на Заводе по производству упаковки из гофрокартона в Тосненском районе Ленинградской области. Мы участвуем в реализации этого масштабного проекта с самого начала строительных работ и помогаем Заказчикам возводить объект с заданными параметрами качества и стоимости.

Апарт-отель от застройщика YARD

Текущий проект

На проспекте Добролюбова в Санкт-Петербурге происходит реализация проекта Апарт-отель от застройщика YARD. Ввод в эксплуатацию современного 11 этажного комплекса планируется в 2022 году. Помимо множества высокотехнологичных новшеств, для посетителей и жильцов готовится многоуровневая автостоянка, оснащенная автомобильным лифтом, без въезда с улицы.

Команда ИРБИС обеспечивает строительный контроль на данном объекте. Предоставляемая услуга определяет качество выполненных работ, а также контролирует их соответствие нормативно-техническим документам.

Благоустройство южной и восточной набережных МФК «Лахта центр»

Завершенный проект

Компания ИРБИС принимает участие в реализации проекта благоустройства южной и восточной набережных МФК «Лахта центр».
Инженеры строительного контроля ИРБИС осуществляют контроль за качеством выполнения строительно-монтажных работ, а также за соответствием указанных работ и материалов техническим заданиям, проекту, СНиП, нормативным и законодательным актам Санкт-Петербурга и РФ. Строительный контроль осуществляется на основе постоянного присутствия специалистов на объекте.

Спортивный комплекс «Ледовая арена»

Завершенный проект

Недавно мы успешно завершили участие в проекте физкультурно-оздоровительного назначения — строительство «Ледовой арены» в Москве с общей площадью 2805,31 кв.м., на котором с 2019 года наши специалисты осуществляли управление проектированием и строительный контроль.

При разработке проекта применялись современные технологические решения. В состав объекта вошли ледовая арена и административно-бытовой корпус с инженерным оборудованием. В проекте для проведения тренировочных игр по хоккею предусмотрены мастерская для заточки коньков, помещение для хранения инвентаря, медицинский кабинет и вспомогательные помещения.

Центральным ядром здания стал хоккейный каток с искусственным льдом по грунту. Для проведения игр по хоккею установлен сборно-разборный борт на основе металлического каркаса с покрытием из пластиковых панелей. В средней части по длинной стороне борта предусмотрены места для запасных игроков и судей. А над Ледовой ареной возведён воздухоопорный мембранный купол (ВОС).

Выполненные нами работы по управлению проектированием в комбинации со строительным контролем позволяют нам с уверенностью гарантировать качество и функциональность возведённого объекта как Заказчику, так и посетителям Ледовой арены.

Что такое этап подготовки к строительству?

Категории

Без категории

Новости команды GCM

Статьи и информация

Возвращение в четверг

Награды

Часто задаваемые вопросы

Фаза подготовки к строительству в строительном проекте менее знакома большинству людей, чем сам процесс управления строительством. Если вы задаетесь вопросом: «Что такое этап подготовки к строительству?» вы не одиноки. Этап подготовки к строительству включает в себя все действия в рамках строительного проекта, которые выполняются до начала строительства. Иными словами, с момента начала проекта до момента, когда вы готовы начать строительство, вы находитесь на этапе подготовки к строительству.

На этапе подготовки к строительству необходимо разработать стратегический план, согласовать бюджет и сроки, начать и завершить проектирование проекта, получить разрешения и осуществить закупку рабочей силы и ресурсов.

В этой статье мы представим обзор этапа подготовки к строительству. Мы рассмотрим его важность в жизненном цикле проекта в целом и рассмотрим, как каждый компонент этапа подготовки к строительству является неотъемлемой частью успеха проекта.

Из каких этапов состоит строительный проект?

Строительные проекты — это не единое монолитное мероприятие. Скорее строительный проект состоит из ряда событий или задач, которые должны быть выполнены в течение определенного времени. Один из способов, которым мы помогаем концептуализировать процесс воплощения идеи проекта в жизнь, — это разбить строительные проекты на разные этапы.

Есть много разных способов думать о различных аспектах строительных проектов. Простой способ визуализировать этапы строительного проекта — думать о них с точки зрения их близости к физическому строительству. Есть все работы, которые должны быть завершены до начала строительства, само строительство и период времени после завершения строительства, но до передачи проекта владельцу. Давайте рассмотрим каждую из этих фаз.

Подготовка к строительству

Если вы все еще задаетесь вопросом: «Что такое подготовка к строительству?» вот простой способ подумать об этом. Как правило, этап подготовки к строительству включает в себя создание стратегического плана проекта, разработку проекта, получение разрешений или прав и сбор рабочей силы и ресурсов, необходимых для строительства.

Этап строительства

Следующий этап строительного проекта длится с момента начала физического строительства до окончания физического строительства. Стадия строительства — это период времени, который у большинства людей ассоциируется со строительными проектами, отчасти из-за его наглядности.

Этап после строительства

Период времени, охватывающий период с момента окончания физического строительства до передачи проекта владельцу, известен как этап после строительства. В этот период происходит ряд событий и процессов. Физическое рабочее место должно быть очищено. Все оборудование должно быть возвращено, а рабочую силу обычно демобилизуют и переводят на другие проекты. Создается список пунктов, требующих дальнейшего внимания, и эти пункты рассматриваются. Все документы, связанные с проектом, передаются владельцу, а команда владельца обучается работе со всеми системами и оборудованием в новом здании.

Что происходит на этапе подготовки к строительству?

Помните, что этап подготовки к строительству относится к ряду задач и событий, которые либо обычно происходят, либо должны произойти до начала строительства. Хотя эти шаги не часто рассматриваются как часть строительного проекта, на самом деле они являются неотъемлемыми компонентами почти всех современных строительных проектов.

Вот базовая разбивка работ на этапе подготовки к строительству.

Защитить менеджера проекта

Обычно строительный проект начинается, когда у владельца проекта появляется идея проекта и он начинает работать с менеджером проекта. Во время первоначального ознакомления команде управления проектом потребуется время, чтобы оценить, является ли потенциальный проект реалистичным и выполнимым. Если менеджер проекта определяет, что проект осуществим, тогда проект действительно может начаться.

Разработка стратегического плана

После того как менеджер проекта и владелец договорились о совместной работе над проектом, первое, что сделает команда управления проектом, — это создаст план стратегического развития проекта. Это будет включать в себя бюджет проекта и предполагаемые сроки завершения. Хотя эта информация важна, стратегический план проекта также будет служить руководством для других членов строительной бригады в течение оставшейся части проекта. Во многих отношениях стратегический план, разработанный в начале проекта, служит постоянным ориентиром для каждого члена команды, к которому он может обращаться при необходимости.

Дизайн

Воплощение идеи на бумаге — это огромный шаг к воплощению проекта мечты в реальность. Следующим шагом на этапе подготовки к строительству является начало процесса создания дизайн-проекта. Для этого владельцу и руководителю проекта потребуется привлечь дополнительных заинтересованных лиц. Они будут включать команду дизайнеров, которая обычно состоит из одного или нескольких архитекторов и инженерной группы.

Создание дизайна для нового проекта по своей сути является совместным процессом. Хотя естественно предположить, что и архитектурная, и инженерная команды работают изолированно, это далеко не нормально. Как правило, и архитектурная, и инженерная группы будут работать вместе с владельцем над созданием проекта, которым владелец доволен, который соответствует требованиям безопасности и нормативным требованиям, а также отвечает любым требованиям к устойчивости или дизайну, о которых договорились архитектор и владелец.

На протяжении всего процесса проектирования руководитель проекта обеспечивает свободный обмен информацией между проектными и инженерными группами. Обе команды нуждаются в конкретной информации от другой, чтобы завершить свою часть проекта. Часто изменение, сделанное одной командой, требует проверки другой командой. Без эффективной коммуникации процесс проектирования может быть кропотливо медленным. Эффективная коммуникация упрощает процесс проектирования и позволяет избежать дорогостоящих задержек.

Разрешения и права

После того, как проект был оформлен на бумаге, обычно наступает время получения разрешений. В некоторых случаях обеспечение разрешений и прав может выполняться одновременно с процессом проектирования. Как правило, менеджер проекта помогает руководить проектом через процесс получения разрешений. Получение необходимых разрешений для проектов любого размера может быть разочаровывающим опытом. Скорее всего, будет несколько органов, отвечающих за выдачу разрешений, которые могут иметь или не иметь пересекающиеся области ответственности. В результате получается часто запутанная смесь местных, государственных и федеральных правил, которые необходимо соблюдать.

Если для вашего проекта необходимы какие-либо права, они должны быть обеспечены до начала строительства. Если вы не знакомы, права касаются предполагаемого использования здания и того, как это взаимодействует или противоречит муниципальным требованиям зонирования или городскому планированию. Процесс обеспечения необходимых прав может быть неприятным. Этот процесс может включать кампанию по информированию общественности, многочисленные встречи с местными городскими властями, открытые для общественного обсуждения собрания в мэрии и многие другие шаги.

Что стоит отметить в отношении процесса получения разрешений и прав, так это то, что он может занять значительное время. Препятствия в получении необходимых разрешений и прав могут привести к задержкам, которые повлияют на сроки завершения проекта. В то время как некоторые проекты являются простыми, другие проводят процесс получения разрешений и прав в течение месяцев или даже лет. Одной из областей риска, связанного с процессом предоставления прав, является тот факт, что в конце процесса вы можете не получить необходимые права для продвижения вашего проекта. Работа с менеджером проекта, имеющим опыт управления процессом предоставления прав, является одним из способов потенциального снижения этого риска.

Выбор генерального подрядчика

На этапе подготовки к строительству необходимо привлечь к проекту генерального подрядчика и субподрядчиков. Генеральные подрядчики несут ответственность за осуществление физического процесса строительства. Это включает в себя использование их собственного труда и обеспечение услуг любых необходимых субподрядчиков, необходимых для завершения строительства.

Часто говорят, что этап строительства проекта сопряжен с наибольшим риском. Это верно по ряду причин и подчеркивает важность работы с эффективным, опытным генеральным подрядчиком. Выбор генерального подрядчика, как и выбор других членов команды вашего строительного проекта, должен осуществляться с осторожностью и надлежащим уровнем должной осмотрительности. Хотя иногда собственник выбирает конкретного генерального подрядчика, чаще генеральный подрядчик выбирается в процессе торгов.

В процессе торгов по выбору генерального подрядчика менеджер проекта будет приглашать предложения от избранных подрядчиков, желающих работать над проектом. Затем эти предложения будут оцениваться руководителем проекта и владельцем. Обычно после подачи заявок проводится собеседование с генеральным подрядчиком. После того, как будет найдено подходящее решение для проекта, к работе подключается генеральный подрядчик, которому поручается подготовка к физическому строительству. Это включает в себя обеспечение услуг любых необходимых субподрядчиков или квалифицированной рабочей силы, которые требуются для проекта.

Закупки

Одной из последних задач, которые необходимо выполнить на этапе подготовки к строительству, является закупка. Закупки — это сложный процесс заказа, сборки и подготовки всех материалов, необходимых для завершения проекта. К этапу закупок следует подходить внимательно, чтобы гарантировать, что все необходимые материалы были заказаны и размещены надлежащим образом, чтобы наилучшим образом облегчить график и процесс строительства.

Наряду с любыми материалами, необходимыми для проекта, аренда оборудования также будет обеспечена и организована в процессе закупок. Хотя это может показаться обыденным, процесс заказа и подготовки материалов и оборудования для строительства сам по себе является искусством. При правильном выполнении закупки могут помочь облегчить строительство и повысить эффективность, сократив потери. При неправильном выполнении процесс закупок может вызвать задержки, которые повлияют на завершение проекта, и потери, которые повлияют на бюджет проекта.

Заключительные мысли

Как показывает эта разбивка, этап подготовки к строительству может быть очень сложным. Прежде чем приступить к строительству, огромный объем работ по проекту уже завершен. Эффективное управление процессом подготовки к строительству — это один из способов, с помощью которого услуги по управлению строительством помогают создавать успешные строительные проекты.

Чтобы узнать больше о роли услуг по управлению проектом на этапе подготовки к строительству, свяжитесь с Gilliland Construction Management сегодня.

Источники

1. https://www.cmu.edu/cee/projects/PMbook/01_The_Owners’_Perspective.html
2. Дайкстра, Элисон. Управление строительными проектами: полное введение. Санта-Роза, Калифорния: издательство Kirshner Publishing Company, 2018.

.

3. Минкс, Уильям Р. и Хэл Джонстон. Управление строительной площадкой. Бостон: Cengage Learning, 2017.

.

Что такое предварительное строительство? Мероприятия, контрольный список и многое другое

Если вы не занимаетесь строительством, вы можете предположить, что проекты начинаются с бульдозеров, фронтальных погрузчиков и кранов, въезжающих на площадку. Несмотря на то, что это оборудование может быть использовано, предварительное строительство должно быть выполнено до того, как вы приступите к закладке земли.

Как следует из названия, подготовка к строительству — это этап, предшествующий сборке, и он имеет решающее значение для успеха строительного проекта. Как и во всем в управлении строительными проектами, есть процесс, встречи, контрольный список и многое другое. Но сначала начнем с определения.

Что такое этап подготовки к строительству?

Этап подготовки к строительству в управлении строительными проектами относится к предварительному планированию и инженерным услугам, которые строительная компания осуществляет до начала строительства. Компания начинает с определения проекта и выявления рисков. Этот этап также включает в себя планирование и составление графика объема и оценки стоимости путем анализа потребностей работы.

Подготовка к строительству важна, но не менее важны и правильные инструменты для составления расписания, сбора команды и составления бюджета. ProjectManager — это программное обеспечение для управления строительными проектами, которое поможет вам спланировать строительство, чтобы вы могли понять, стоит ли его продолжать. Наша интерактивная диаграмма Ганта поможет вам оценить затраты, спланировать ресурсы и упорядочить задачи на временной шкале. Вы можете отфильтровать критический путь и установить базовый уровень для отслеживания отклонений проекта в режиме реального времени, чтобы держать вас в курсе. Начните бесплатно работать с ProjectManager уже сегодня.

Диаграммы Ганта ProjectManager помогают оценить график и бюджет строительных проектов. Узнать больше

Почему этап подготовки к строительству важен?

Основная причина предварительного строительства заключается в том, чтобы убедиться, что вы проявляете должную осмотрительность, прежде чем приступить к строительству. Без предварительного строительства вы можете потерять деньги, а люди могут пострадать. Этот этап также помогает убедить вашего клиента в осуществимости проекта, но может иметь и противоположный эффект, если проект слишком дорог или нежизнеспособен по другим причинам.

Если клиент и подрядчик соглашаются на работу, тогда начинается процесс. Строитель начинает с предоставления клиенту стоимости и графика строительного проекта. Этап подготовки к строительству предлагает строительной бригаде четкое описание их ролей и обязанностей, а также план работы, которую необходимо выполнить. Клиент узнает, что ему нужно сделать и сколько это будет стоить.

Цена на этот этап зависит от типа работы, расположения объекта и масштаба проекта. Однако, как указано выше, клиент может завершить проект до того, как начнется серьезное строительство, если он не удовлетворен. Хотя может быть разочаровывающим провести комплексную проверку, а затем не продолжать проект, это намного дешевле, чем отказ от проекта в процессе его выполнения.

Перечень подготовительных работ

Несмотря на то, что предварительная фаза абстрактна, она все же практична. Вам нужно, чтобы реальные люди сотрудничали в режиме реального времени, чтобы создавать правильные оценки, проекты, графики и бюджеты. Действия, составляющие этап подготовки к строительству, могут не выполняться на месте, но они требуют такой же совместной работы, которая объединяет квалифицированную бригаду. Правильное программное обеспечение свяжет различные задействованные отделы и позволит ему работать более гладко. Этот процесс можно разбить на пять основных видов деятельности.

1. Согласование модели

Это относится к моделям, созданным для демонстрации уменьшенной версии того, что будет построено в ходе проекта. Между моделью и физической структурой существует существенная разница, поэтому эти модели должны быть структурно обоснованными. Для этого многие люди должны сотрудничать, включая подрядчиков, торговцев и дизайнеров. Естественно, вносить изменения в модель проще и дешевле, чем в фактическую сборку, и это одна из причин, почему это так важно для предварительной сборки.

2. Отбор материала

Пока вы тестируете модель, чтобы убедиться, что она будет работать, оценщики проекта работают над прогнозированием того, какие и сколько материалов потребуется для проекта. Каждый материал, который будет использоваться, должен быть определен количественно и доставлен, доставлен и обработан в соответствии с графиком проекта.

3. Строительная смета

Одновременно с двумя другими действиями происходит процесс оценки затрат и цен, связанных с проектом. Результаты количественного анализа будут частью финансового прогноза, но он также должен учитывать трудозатраты, поиск оборудования и аренду. Эта смета поможет в составлении окончательной сметы строительного проекта.

Связанный: Бесплатный шаблон сметы строительства для Excel

4. Процесс торгов

Теперь, когда у вас есть оценки проекта, вы начнете определять, с кем сотрудничать для предстоящего строительства. Это действие иногда выполняется до завершения оценки, но в любом случае процесс торгов является ключевым для определения того, как будут выглядеть ваш окончательный бюджет и график. Конкурирующие фирмы представят свои предложения или тендеры, оценив свои затраты, и генеральный подрядчик увидит, что лучше всего соответствует его потребностям и финансовым обязательствам.

5. Совещания перед началом строительства

Перед каждым строительным проектом проводятся совещания перед началом строительства, чтобы помочь правильно определить масштаб проекта с четкими спецификациями и требованиями к качеству. Совещания перед началом строительства помогают убедиться, что субподрядчики полностью проинформированы о планах строительства, чтобы избежать дорогостоящих переделок во время строительства. Это помогает сократить перерасход средств и задержки.

Чтобы провести эффективную встречу перед началом строительства, на которой сообщаются потребности проекта, не теряя времени, необходимо составить повестку дня. В повестке дня излагаются основные вопросы встречи, и она служит ориентиром для того, чтобы встреча проходила в нужном русле.

Встреча перед началом строительства помогает свести концы с концами и должна быть открыта для вопросов. Может быть документ, который отсутствует, или участники захотят подтвердить, что они думают правильно по определенной теме.

Наличие документации для рассмотрения важно при проведении совещания перед началом строительства. Вам понадобится проектный контракт, в котором излагаются обязанности каждого и методы, используемые для управления проектом. Дизайн — еще один важный документ, такой как визуализация и чертежи. Вы захотите иметь под рукой график в дополнение к плану безопасности, плану участка, плану качества и плану коммуникации.

Контрольный список результатов подготовки к строительству

Предварительный этап проекта сложен; вы обрисовываете в общих чертах все необходимое для плавного ведения строительного проекта, который уже представляет собой тщательно срежиссированный танец между людьми, оборудованием и материалами. Мы собрали результаты этапа подготовки к строительству, который планируется заказчиком, проектной группой и партнером по строительству.

Объем проекта

Масштаб проекта определяет, чего вы хотите достичь, а также требования к пространству, графику и уровню отделки для достижения целей вашего проекта.

Бюджет проекта

Бюджет строительного проекта разрабатывается проектными и строительными группами, которые определяют затраты, связанные с строительным проектом, включая альтернативные решения.

Описание проекта

Описание проекта – это проектные планы по размеру, планировке, характеру, качеству, строительным материалам и системам для проекта, а также любые другие существенные детали. Это приводит к разработке плана строительства, который разбит на этапы и график.

Связанный: 8 бесплатных строительных шаблонов для Excel

Проектная группа

Команда проекта состоит из субподрядчиков и других работников, которые будут выполнять план проекта. Генеральный подрядчик будет предлагать субподрядчиков, которые понимают проект и имеют время в своем графике, которое соответствует графику строительства.

Материалы проекта

Когда дело доходит до материалов для проекта, учитывайте длительный срок поставки, чтобы гарантировать, что они будут под рукой, когда это необходимо во время проекта. Это означает, что вы должны знать, какие материалы и оборудование вам нужны и как их получить вовремя. Это ваш график закупок, который является частью более крупного графика проекта.

Разрешения и проверки

Лицензированные подрядчики выполняют проекты по книге, что означает соблюдение правил кодекса, получение разрешений и проверку соответствия работы. Подготовка к строительству тщательно оценивает риски и то, что можно сделать для их снижения, включая оценку строительной площадки и понимание требований к разрешениям и проверкам перед началом.

Сообщение о проекте

Коммуникация по проекту является ключом к успешному этапу подготовки к строительству вплоть до завершения проекта. Это делается путем создания плана коммуникации, доступного и надежного для всех, кто участвует в строительном проекте. Чем лучше связь во время подготовки к строительству, тем лучше проект.

ProjectManager помогает с предварительным строительством

Чтобы выполнить все задачи, связанные с подготовкой к строительству, используйте программное обеспечение для управления строительными проектами, такое как ProjectManager. Наше программное обеспечение помогает вам оценивать затраты, подключать субподрядчиков и сотрудничать, чтобы все были на связи, независимо от того, где и когда они работают.

Использовать несколько представлений проекта

Подготовка к строительству требует координации различных сторон для выяснения деталей, необходимых для выполнения строительного проекта, но не все используют одни и те же инструменты. Наше программное обеспечение позволяет вам выбрать удобный инструмент, включая наши динамические диаграммы Ганта или представления листов. Существуют также доски канбан, представления списков и календарей для субподрядчиков, которым необходимо сосредоточиться на своих задачах. Какое бы представление вы ни использовали, оно обновляется в режиме реального времени и действует как один из источников истины. Это означает, что все всегда видят одни и те же данные в реальном времени.

Оставайтесь на связи с инструментами для совместной работы

Сотрудничество имеет решающее значение. Если вы не можете связать различные группы, которым необходимо собраться вместе для реализации успешного проекта, вы потерпели неудачу еще до того, как начали. Наше онлайн-программное обеспечение гарантирует, что все всегда могут работать вместе, даже если они работают с разных сайтов. Комментарии можно публиковать к задачам, которые вызывают оповещения по электронной почте и в приложении. Любой участник проекта может пометить членов команды, чтобы вовлечь их в беседу. Планы и файлы легко обмениваются, а наш инструмент имеет неограниченное хранилище файлов, которое выступает в качестве централизованного узла для всей проектной документации и чертежей.

Как только вы перейдете от подготовки к строительству к строительству, ProjectManager уже настроен и готов помочь вам уложиться в график и в рамках бюджета. Наша информационная панель в режиме реального времени дает вам высокоуровневый обзор шести показателей проекта — настройка не требуется. Настраиваемые отчеты одним щелчком мыши позволяют глубже погрузиться в данные проекта, и ими можно поделиться для обновления вашего клиента. У нас даже есть автоматизация рабочего процесса для оптимизации ваших процессов с настройками утверждения задач, чтобы только уполномоченные лица могли изменять статус задачи.