Фундамент как строить: Как правильно построить фундамент для частного дома: советы профессионалов

Осматриваем готовый фундамент на участке. Случай из практики ТапиАрт.

Хотите узнать как построить дом мечты без переплат?

Подпишитесь на нашу рассылку «Особенный дом за обычные деньги». 

Время чтения: 4 минуты

Осенью 2017 года к нам обратился Заказчик. Он купил участок с фундаментом-гаражом на цокольном уровне. Продавец заверил его, что конструкция сделана на века и строилась «для себя родного», поэтому наш Заказчик хотел использовать все это сооружение под фундамент для будущего дома. Хорошо, что не успел. 

В этой статье мы на живом примере расскажем, почему нельзя строить без экспертизы, из чего такая процедура состоит и как мы за один выезд сэкономили Заказчику нервов на всю жизнь.

С чем имели дело

Размер фундамента 9 на 8 метров. В конструкции фундамента в цоколе обустроен гараж.

По задумке Заказчика будущий дом должен опираться на фундамент и гараж. Логично. Кто бы не хотел получить функциональный гараж прямо под домом, чтобы сэкономить деньги, время и полезную площадь участка. 

На первый взгляд конструкция выглядит надежно и должна выдержать.Продавец тоже заверял, что строил на совесть. Но скорее всего, он только думал, что строит на века, либо лукавил. Он даже мог честно потратить много денег (больше чем стоило) на строительство. Использовал много цемента, избыточно толстую арматуру диаметром 18 миллиметров. Лично контролировал, чтобы не экономили, задумал бетонные стены толщиной в 400 миллиметров — с запасом прочности. Но без понимания базовых принципов обустройства фундаментов, получилось не так прочно, как хотелось. 

Это мы выяснили когда по просьбе Заказчика осмотрели фундамент на предмет пригодности для использования при строительстве нового дома.  

Экспертиза для проверки фундамента на прочность

Заверения продавца — это хорошо, но ни один серьезный подрядчик не возьмет на себя ответственность строить, опираясь на устное «отвечаю, что выдержит».

Прежде чем проектировать будущий дом, мы выехали на участок для визуального осмотра и, если понадобится, инструментальной проверки надежности.

Что имеем:

— участок с готовым фундаментом, который должен стать цокольным этажом с гаражом;

— бетонный фундамент размером 8 на 9 метров;

— заверения продавца участка, что фундамент выдержит ядерную войну.

Задача: 

— понять, можно ли строить на таком основании; 

— оценить визуально, прежде чем заказывать дорогую строительную экспертизу;

Читайте так же: Как организовано строительство дома. Инфографика.

Недостатки сразу бросились в глаза

Фундамент не законсервировали. Он простоял под дождем и снегом несколько лет. Так делать нельзя. Избыток влаги постепенно проникает даже в самый хороший бетон (за исключением специальных гидрофобных марок). Во время циклов замерзания/оттаивания влага внутри бетона то расширяется, то снова уменьшается в объемах.

Это разрушает бетон. 

Чем дольше фундамент стоит без гидроизоляции, тем хуже и выше вероятность, что даже ремонтом его потом не спасти. Если все делалось по технологии, недострой может прожить без защиты 2-3 года. Дальше последствия могут быть необратимыми. Но даже за пару лет могут появиться скрытые дефекты, так что экспертизу надо делать обязательно! Пока смотрели, обратили внимание на несколько базовых характеристик и явных нарушений.  

Фундамент сделан не из бетона, вопреки утверждениям продавца.  При изготовлении использовался бутобетон — в нем для заполнения используют крупные камни. Это экономит цемент и щебень, бОльшая часть объема приходится на недорогие крупные камни. При этом сделан бетон кустарно — замешивался вручную. Сразу два нарушения в одном. Это частая проблема в старых домах, которые строили не по технологии, а исходя из того, какой материал есть в наличии.

Из-за того что брали отсев вместо хорошего песка, в бетоне получилось слишком много глины.

А глина сильно тянет воду и меняется в объемах при циклах замерзания/оттаивания. Такой бетон разрушается намного быстрее, чем если бы его заказали на заводе с подтверждающими сертификатами. Всего за несколько лет он стал хрупким.

Это стало очевидно после того как от фундамента откололи небольшой кусок. Причем сделали мы это даже без использования инструмента — просто пнули.  

Делать вручную бетон под фундамент нельзя ни при каких условиях!

Даже если купить самый лучший цемент и заказать качественные материалы. Фундамент — важнейший элемент здания, поэтому должен монтироваться только с использованием товарного бетона установленной конструктором марки. Замешивать вручную — это противоречит всем известным технологиям.Почитайте, сколько тонкостей в том, чтобы сделать хороший бетон в заводских условиях. В огороде на лопате такого точно не добиться. 

Читайте так же: Привезли бетон: как отличить бракованный и правильно принять партию.

Гидроизоляцию для этого фундамента не сделали.

 Несколько лет под дождем, снегом и солнцем сделали свое дело. Влага, накопленная внутри, понемногу стала разрушать бетон и по нему пошли трещины.

Арматура, скорее всего, распределена неравномерно. Определить схему армирования и количество арматуры невозможно. Никакой документации или актов скрытых работ, как делаем мы в Тапиарте, естественно, не было. Но вывод напрашивается из двух фактов:

1. Фундамент сделан из бутобетона. Даже если каркас установлен корректно, то с таким заполнителем сложно наполнить опалубку бетоном без последствий. С большими булыжниками в основе редко получается не сместить каркас.

2. Выпуски арматуры из стены расположены так, что мысли о ее хаотичном расположении, только подтверждались.

Проверить досконально такие выводы сложно, но по нашему опыту они справедливы на 90%. Если бы признаки некачественного фундамента были не такими явными, тогда и был бы смысл выяснять рисунок армирования, можно было бы использовать специальный инструмент.

Чтобы «увидеть» арматуру внутри, можно использовать оборудование, использующее в работе импульсы электромагнитной индукции. Так можно определить шаг раскладки и установить толщину защитного бетонного слоя. Но только, если арматура лежит не слишком густо — иначе помехи не дают получить результат.

Съев не одну собаку на строительстве частных домов, для каждого фундамента (и других ответственных этапов) перед заливкой мы делаем десятки фотографий с арматурным каркасом уведомляем о предстоящей заливке Заказчика и приглашем его составить акт скрытых работ. При заливке используется не только товарный бетон установленной марки, подтвержденой сертификатом, но и сдаются образцы с каждой партии бетона на независимую экспертизу. В случае с фундаментом нет такого понятия как «перестраховка». 

Читайте так же: Личный кабинет Заказчика. Наши заказчики знают все о своем доме.

Основание под фундаментом даже не пришлось проверять. По правилам строительной экспертизы в нескольких местах вдоль фундамента следовало выкопать шурфы на всю глубину залегания конструкции.

Но этого и не потребовалось. В районе выпуска арматуры заметили трещину, которая уходит в землю. Справа от ворот увидели еще одну, которая идет сквозь весь фундамент от самого верха и до земли. Армированного пояса, который мог бы остановить распространение дефектов, в конструкции нет. О нем, скорее всего, даже не подумали, потому что не знали, как строить. Если поставить на такой фундамент дом, его фронтальная стена треснет по всей площади с вероятностью 99%.

На фундаменте лежат плиты перекрытий без бетонной подготовки и армопояса. Плиты конструкционно не связаны с фундаментом, что недопустимо не то что в сейсмозоне — вообще нигде и никогда это не допустимо.

И без проведения экспертизы перечисленных пунктов уже более чем достаточно, чтобы отказаться от идеи строить на таком фундаменте.

На самом деле, это не время его испортило, а сам владелец участка, который строил с нарушениями технологии. Когда пошли трещины, стало точно ясно, что конструкция служить не будет.

Может, поэтому продавец и хотел сбагрить этот участок — разрушать аварийную постройку или ремонтировать ее мало приятного.

Хорошо, что нарушения были слишком явными и проявились очевидно. Если бы дефекты были скрытыми, а сверху поставили бы дом, сложно сказать к какой катастрофе это могло привести. Чаще всего такие ошибки проявляются через 10-20 лет и потом либо не исправляются, либо исправление стоит очень дорого.

Инструменты не понадобились

В нашем случае простой визуальный осмотр и пару ударов молотком показали, что фундамент использовать нельзя. Применять инструмент и делать лабораторные исследования не пришлось. Но когда внешне фундамент кажется прочным, визуальным осмотром экспертиза не ограничивается.

Из грунтов берутся пробы для испытания в лабораторных условиях — глубина промерзания, сопротивление к уплотнению, несущая способность. Из тела фундамента берутся пробы для определения прочности.

Прямо на объекте, в зависимости от порядка экспертизы и наличия у компании инструментов, применяют методы неразрушающего контроля:

— «прозвон» ультразвуком; 

— метод упругого отскока

— метод ударного импульса;

— методом отрыва со скалыванием (метод частичного или местного разрушения).

В итоге или дают устные рекомендации, или составляют полный пакет документов:

— ведомость дефектов конструкции; 

— сведения о наличии деформаций, осадок фундамента; 

— результаты инструментального обследования; 

— результаты лабораторных исследований;

— оценка прочностных характеристик фундамента;

— выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации фундамента. 

Будьте аккуратнее с готовыми фундаментами и недостроями

Главный минус уже готовой конструкции — вы не знаете, кто, как и из чего ее сделал. Кто занимался проектированием, учитывал ли этот человек гидрогеологические условия и особенности участка, какие ошибки допустил при определении несущей способности фундамента. Правильно ли подобрал тип и характеристики фундамента в соответствии с геологией участка и конструктивными особенностями здания.

Поэтому при любых обстоятельствах и как бы вас ни отговаривал от «лишних» затрат времени и денег продавец.

Как бы ни клялся всеми родственниками, ни при каких условиях не покупайте недостроенные объекты без независимой строительной экспертизы.

Понравилась статья? Оставьте почту и получайте нашу рассылку на все новые материалы по мере выхода.

Будем признательны за обратную связь от вас. Комментарии и пожелания оставляйте под статьей или пишите нам на почту [email protected].

Какой фундамент строить на суглинке

Хотите разместить рекламу ваших товаров или услуг на сайте cdelayremont.ru? Перейдите на страницу реклама, чтобы узнать о вариантах и условиях сотрудничества.

Глина, суглинок, супесь – основные типы грунтов, с которыми приходится иметь дело индивидуальным застройщикам. В данной статье мы поговорим о строительстве фундамента на суглинке, о вариантах оснований и тонкостях их выбора. Естественно, в основном мы будем рассматривать те фундаменты, которые можно возвести своими руками, не прибегая к дорогостоящим услугам строителей.

Какой фундамент строить на суглинке

Суглинистая почва – смесь глины и песка, в которой превалирует глина. Процентное соотношение компонентов может быть разное, отсюда и различные свойства суглинка. Например, чем больше в нем песка, тем больше коэффициент пористости и меньше расчетное сопротивление грунта. В сухом состоянии суглинки обычно рассыпчатые – данное свойство обеспечивает песчаный наполнитель. А вот во влажном они становятся вязкими – заслуга глины. Из-за наличия значительной части последней, увлажненные суглинки при отрицательных температурах промерзают, увеличиваясь в объеме. Поэтому к фундаментам на пучинистых грунтах (глина, супесь, суглинки) предъявляются особые требования. Исходя из конкретных условий строительства, индивидуальные застройщики делают ставку на следующие типы фундаментов:

• армированная плита. В этом случае речь идет, как правило, о плавающем фундаменте, заложенным выше ГПГ;
• сваи. Заглубленные ниже ГПГ, они обеспечивают неплохую устойчивость постройки, однако их применение должно быть обосновано эксплуатационными и экономическими факторами;
• ленточный фундамент. На пучинистых грунтах жесткая армированная лента возводится либо выше ГПГ (для легких построек и при условии дренирования и утепления фундамента), либо ниже – получается дом с подвалом

Перед выбором типа фундамента

Если вы не рассчитываете делиться деньгами со специалистами по геологоразведке, то анализировать грунт придется самостоятельно. Для этого на предполагаемой стройплощадке необходимо выкопать несколько шурфов (ям) на глубину ниже ГПГ (примерно на 30 см). Значение последней можно ориентировочно узнать по рисунку из этой статьи. Вместо шурфов удобно бурить скважины, для чего можно задействовать обычный садовый бур. Уже на этапе бурения (копки) оценивается характер грунта, равномерность его залегания, изменения его состава с увеличением глубины. Вполне вероятно, что ниже суглинка будет залегать слой глины, и придется строить фундамент на глине.

Стоит заметить, что подобные разведочные работы рекомендуется проводить весной, когда уровень грунтовых вод ближе всего к поверхности. Грунтовые воды могут доставить лишние хлопоты при устройстве фундамента, от них же зависит и выбор оптимального типа основания для дома. Уже на этапе геологической разведки будет понятно, находятся они ниже ГПГ (идеальный случай) или выше (придется прибегнуть к дополнительным работам, о которых пойдет речь ниже).

Плитный фундамент

Плита – один из самых надежных типов фундамента. Основное ее достоинство заключается в том, что она обладает максимальной площадью подошвы, а это значит, что даже на суглинке с R около 1 кг/см² можно рассчитывать на отсутствие проблем с устойчивостью и усадкой сооружения. Вместе с тем, плитный фундамент можно возводить даже при высоком УГВ и при внушительной ГПГ. Зимой при промерзании почвы фундамент вместе с домом будет подниматься, при потеплении – опускаться. Оттого его еще называют «плавающим» фундаментом.

Свайное основание

Свайные фундаменты возводят в тех случаях, когда на небольшой глубине обнаруживают грунт с лучшими, чем у суглинка характеристиками сопротивления на сжатие. Актуальна закладка таких опор для небольших домов, срубов, каркасных построек, бань и т.д., когда нагрузка будущего сооружения позволяет экономически обосновать применение свай. Имеется в виду требуемое их количество. По этому поводу рекомендуем ознакомиться с информацией, представленной в данной статье.

А может быть все-таки лента?

Часто дома на суглинке строят на ленточном основании. Можно строить мелкозаглубленный ленточный фундамент (очевидная экономия), либо заглубленную ниже ГПГ конструкцию. Последний вариант чаще всего выбирают при строительстве дома с подвалом. Он наиболее материалоемкий и оттого не самый дешевый. В целом, армированные бетонные ленты целесообразно строить в ситуациях, когда при геологоразведке выяснилось, что пласты грунта залегают равномерно по всей стройплощадке. В таких ситуациях можно рассчитывать на отсутствие серьезных неравномерных деформаций при его пучении.

Дополнительные работы

Основная проблема при строительстве дома на пучинистых грунтах (в том числе и на суглинках) заключается в том, чтобы возвести фундамент, адекватно воспринимающий увеличение объема грунта в холодную пору года. Причина, по которой все это происходит – увлажнение грунта. Поэтому при высоком уровне грунтовых и поверхностных вод необходимо устроить дренаж фундамента. Лучше всего задуматься над этим вопросом еще на этапе строительства фундамента – так затраты будут меньше, да и эффективность дренажной системы будет значительно выше.

Когда проблема увлажнения грунта решена, не лишним будет обеспечить дополнительную его теплоизоляцию по периметру дома. Это делается для того, чтобы уменьшить глубину промерзания почвы, тем самым сведя риск пучения грунта к нулю.

Как создать прочную основу для самосовершенствования

В начале любых усилий по самосовершенствованию могут возникнуть трудности с долгосрочными изменениями. Вы можете ходить в спортзал неделю, а затем остановиться. Вы можете быть продуктивным в течение нескольких дней, но начните откладывать, когда мотивация угаснет. Вы можете установить бюджет, только чтобы перерасходовать месяц спустя.

Чтобы этого не произошло, вы должны построить основу для самосовершенствования. Точно так же, как вы должны создать ровный фундамент, прежде чем строить дом, вы должны установить ровный фундамент, прежде чем браться за более масштабные цели самосовершенствования.

Инвестирование в фонд

Когда несколько лет назад я начал серьезно заниматься личностным развитием, первые 8-12 месяцев я потратил на создание фонда. Этот фундамент состоял из привычек и навыков, которые поддерживали дальнейшие усилия по личному развитию. Теперь, с каждой новой целью, которую я ставлю, у меня уже есть надежная инфраструктура поддержки, чтобы облегчить это бремя.

Трата почти года на строительство фундамента может показаться чрезмерной. Я не предлагаю вам откладывать все другие усилия по самосовершенствованию до тех пор, пока не будет заложен фундамент, просто сосредоточьтесь на нем в первую очередь. В долгосрочной перспективе инвестиции в один год в создание фундамента минимальны, учитывая огромное влияние, которое они могут оказать на вашу способность улучшать другие области.

Структурирование вашего фонда

Я обнаружил, что наиболее полезным фундаментом является улучшение в трех областях:

1. Организованность
2. Распорядок дня
3. Физическое здоровье

Если вы окружены беспорядком, как физически, так и умственно, любая цель будет намного сложнее. Неорганизованность в вашем окружении порождает дезорганизацию в вашем мышлении. Ясное, сфокусированное мышление — необходимый атрибут для самосовершенствования, так что не засоряйте свой разум хламом.

Если ваши повседневные дела не способствуют достижению ваших целей, вам нужно полагаться на силу воли в каждом действии. Установление распорядка дня повышает базовый уровень продуктивности.

Ваше физическое здоровье – это третья часть прочного фундамента, ведь для достижения любой цели потребуется энергия. Если ваше тело не в отличной форме, у вас будет меньше энергии, чтобы вкладывать ее каждый день. Думайте о своем теле как о топливном баке для любой цели. Чем в лучшей форме вы находитесь, тем больше топлива вам нужно использовать каждый день.

Все три из этих целей достижимы, если вы приложите правильные усилия и сосредоточитесь. Даже если вы не можете достичь совершенства в одной из целей (например, инвалидность мешает вам заниматься спортом или сосед по комнате мешает оставайтесь организованным), вы все еще можете добиться улучшений благодаря тяжелой работе. Часто для достижения личных целей развития требуется удача и время, например, написание книги-бестселлера или увеличение вашего дохода. Тем не менее, эти три цели в основном находятся под вашим контролем, что делает их отличной отправной точкой.

Я не буду больше писать о работе над каждой конкретной ветвью фундамента, потому что я уже так много писал о каждой из этих тем ранее. Вот список нескольких шагов, которые вы можете предпринять для конкретных улучшений вашего фонда:

• Установите утренний ритуал
• Начните использовать еженедельные/ежедневные цели
• Соблюдайте здоровую диету
• Ежедневные тренировки
• Напишите свои цели на бумаге
• Вести журнал для записи идей
• Возьми один выходной в неделю, остальные шесть работай усердно
• Запустить еженедельный обзор
• Отказаться от телевидения
• Организуйте использование Интернета
• Высыпаться каждую ночь

Каждую из этих задач вы можете выполнить в течение следующего месяца в рамках 30-дневной пробной версии. Если вы выберете 8-12 из них и выполните их в течение следующего года, у вас будет конкретная основа для любой будущей цели.

Поддержание вашего фонда

Создание вашего фонда — это не разовое мероприятие. Привычки будут ускользать, и вам придется периодически их восстанавливать. Ваши цели могут измениться, что заставит вас изменить свой фундамент в соответствии с ними. Но если вы изначально инвестировали время в фундамент, эти изменения являются обслуживанием, а не полной реконструкцией.

Например, за последние шесть месяцев я выпал из своего обычного утреннего ритуала просыпаться в 5:30-6:30 каждое утро. Частично это было связано с тем, что я больше полагался на групповую работу, где мне приходилось сопоставлять свой рабочий процесс с другими членами моей команды. Часть из-за болезни на несколько недель нарушила мои старые привычки.

В вашем фундаменте постоянно будут появляться трещины. Важно то, что вы следите за ними и заполняете их до того, как они станут слишком большими. Я уверен, что когда моя текущая групповая работа будет завершена, я вернусь к своим обычным привычкам сна.

Когда я начинал строить фундамент, я проводил по крайней мере одно тридцатидневное испытание каждый месяц, устанавливая новые привычки организации, распорядка или фитнеса. Теперь я, вероятно, запускаю 3-4 в год, так как я достиг большинства привычек, которые я хочу, и я провожу большую часть своего времени, поддерживая те, которые у меня есть, или вкладываю свою энергию в достижение более крупных целей самосовершенствования.

Имея прочную основу, мне намного легче улучшать свой бизнес, учебу или отношения. Как только я завершу текущие проекты, которыми я занимаюсь, я планирую несколько агрессивных целей с этим веб-сайтом, учусь говорить по-французски и достигаю новых целей в фитнесе. Поскольку у меня достаточно стабильная основа, я могу больше сосредоточиться на своей стратегии достижения этих целей и не беспокоиться о том, будет ли у меня время, самодисциплина или мотивация.

Как строить дома на фундаменте и советы по строительству

Хизер

Обновлено: 9 сентября 2022 г.

Строить дома в Фонде легко, если у вас есть понимание основ. В этом руководстве я поделюсь некоторыми советами и рекомендациями, которые помогут вам строить дома для ваших жителей, определять различные типы и устранять проблемы с жильем. Давайте строить!

Перейти к: Как строить — Типы домов — Недостаточно — Выехать — Путь заблокирован — Не строится

Как строить дома

Сначала вам нужно нарисовать жилую зону там, где вы хотите построить дома. Перейдите в меню «Краска» и «Жилая зона», чтобы отметить землю жилыми зонами. Если вы пытаетесь построить один дом, площадь должна быть немного больше, чем размер дома. Для нескольких домов требуется гораздо больше места, так как жители деревни создают пространство для доступа к ним, и со временем статус домов будет повышаться.

Поместите закрашенную зону в области, которые не являются красными или менее привлекательными. Крепостной будет жить в доме с любой желательностью, но если вы хотите, чтобы дом повысил свой статус, вам нужна более высокая желательность. Узнайте, как повысить желанность в нашем руководстве.

Типы домов

У домов есть уровни статуса, которые основаны на желательности районов и занимаемой площади. Дома предназначены для жителей деревни, солдат и рыцарей. В монастыре живут монахи.

Рекламные ссылки 90 003

Вот несколько изображений разных домов и их уровней.

Уровень 1 Уровень 1 Плотность 2 Уровень 2 Плотность 1 Уровень 2 Плотность 2

Рекламные ссылки

Что делать, если жилья недостаточно

Если вы получили уведомление о том, что Жилья недостаточно или Жилой площади мало 90 150 пора проверить свой жилой Зонируют и раскрашивают дополнительные жилые помещения. Вероятно, вам необходимо расширить зонированные в настоящее время площади побольше или создать дополнительные зоны.

Когда у жителя появляется всплывающее уведомление «Жилища недостаточно», этому может быть несколько причин. Нажмите на уведомление или жителя и узнайте, где они работают и где находится дом.

1. Если у них нет дома, значок дома будет синим в разделе Жители [F1] вашей Книги. Попробуйте разместить жилую зону рядом с рабочим местом для наибольшей эффективности или закрепить их за уже существующим домом.
2. Если статус жителя был повышен, а дом находится в зоне с низкой привлекательностью, они не могут улучшить дом, добавить украшения для повышения привлекательности или переехать в другой дом.

Как выселить жителей из дома

В Фонде есть несколько способов выселить жителей из их домов.

Вариант 1: Нажмите на дом, найдите имя жителя в списке жильцов и выберите красный крестик. Они будут перемещены из дома, и вы сможете назначить их в дом, в котором вы хотите, чтобы они жили. пока статус дома соответствует жителю деревни.

Рекламные ссылки

Вариант 2: Если вы хотите удалить дом, щелкните дом внизу панели, выберите красный значок лопаты, и жильцы переедут сами, если есть жилье в другом месте. Вы также можете удалить их из списка жильцов перед удалением дома.

Фонтаны делают близлежащие дома привлекательными.

Путь к дому сельских жителей заблокирован

Иногда дома будут строиться рядом с другим, и дверь может быть обращена не в ту сторону, если это произойдет, я рекомендую использовать один из методов удаления ваших жителей, а затем удалить дом, проверьте, если зональную краску необходимо переместить.