Хрущевки минусы и плюсы: Что такое хрущевка, ее плюсы и минусы, стоит ли покупать такое жилье

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке? Плюсы и минусы хрущевок

Дома, возводимые как временное жилье с 1959 года, известные под названием «‎хрущевки»,‎ до сегодняшнего дня часто встречаются в городах России и имеют численный перевес относительно новостроек. Спрос на них разнится: есть поклонники старого жилого фонда, а есть те, кто категорически отказывается рассматривать такие дома для жизни. В статье расскажу о плюсах и минусах хрущевок, чтоб каждый читатель смог для себя сделать выбор, хороши или плохи дома прошлого столетия.

Содержание статьи

• 1 Плюсы хрущевок
• 2 Минусы хрущевок
• 3 Реновация хрущевок в Москве
• 4 Мое экспертное мнение как риелтора

Плюсы хрущевок

1. Когда хрущевки только начали строиться, местами их возведения были окраины города, сейчас же это центральные улицы мегаполисов с развитой инфраструктурой.
2. Разница в стоимости между старым и новым жилым массивом иногда достигает до 30%. Поскольку при покупке первой недвижимости, зачастую, финансовые средства ограничены, хрущевка — это неплохая возможность для покупки своих первых квадратных метров.
3. Ликвидность недвижимости — в столице пятиэтажки пользуются спросом как для приезжих, кто арендует квартиры, так и среди инвесторов, которые покупают жилье с целью попасть под реновацию (о ней расскажу ниже).
4. Один из видов хрущевок — это кирпичные дома, которые заслужили положительные отзывы своей тепло и шумоизоляцией.
5. Жизнь во дворах старых построек можно назвать «‎более уютной»‎, нежели в новых кварталах. За счет меньшей плотности населения люди более открыты и приветливы. Вы всегда можете «‎зайти за солью»‎ к соседу и это не будет выглядеть неуместным.
6. Также по причине меньшей плотности жителей, проблемы с парковкой автомобиля встречается реже, чем в новых микрорайонах.
7. Хрущевские дворики — это место, где кроны деревьев давно разрослись, территория уютна и расстояние между домами больше, чем в новостройках.

Минусы хрущевок

Панельные хрущевки возводились с такой же скоростью, как ребенок строит город из лего. Только представьте, 2 недели и дом готов! Рекордные сроки, от которых и появилось много минусов хрущевских домов.

1. Если дома из кирпича попали в список преимуществ, то панельные дома — это недостаток. Из-за скорого строительства страдало качество жилья, поэтому между стыками плит со временем образовались щели, которые негативно влияют на сохранность тепла в квартире.
2. В хрущевке отсутствие горячей воды — редкость, поскольку нагрев воды осуществляется через газовую колонку. Многие покупатели категоричны по отношению к ним из-за пожароопасности.
3. Небольшие площади жилья и низкие потолки: кухня 5 кв.м., совмещенный санузел в 2 кв.м. — на такой квадратуре сложно разместиться даже семье из 3 человек.
4. Хрущевки еще называют «‎трамвайчиками»‎. Помимо небольшой площади квартира из нескольких комнат имеет проходную гостиную. Это влечет за собой отсутствие приватности для жителей «большой комнаты»‎ и сложности для дизайнерской фантазии при ремонте квартиры.
5. Приватность в панельных домах нарушается не только из-за планировки, но и из-за отсутствия звукоизоляции. Не удивляйтесь, что, чихнув в своей квартире, вы услышите от соседа: «‎Будь здоров»‎.
6. Отсутствие лифта в пятиэтажных домах увеличивает спрос на квартиры нижних этажей. Если в новостройке стоимость жилья растет вместе с этажом, то в хрущевках, наоборот — квартиры 2 и 3 этажей дороже, чем на последних.
7. Старые коммуникации — проблема решаемая, но требует времени и финансовых вложений. Иногда водопровод и электричество меняется в старых домах за счет государственных средств, но, чаще всего, силами жильцов.
8. Это больше не минус, а загадка для многих поколений: зачем в хрущевках между кухней и санузлом окно?
9. Если с перечисленными выше пунктами можно свыкнуться, то деревянные перекрытия могут стать настоящей преградой для покупки жилья в хрущевке. Такие дома неохотно одобряются банками под ипотеку, поскольку считаются легковоспламеняемыми.

Реновация хрущевок в Москве

«Человек попадает в любой незнакомый город, но чувствует в нем себя как дома: такие же дома, такие же улицы, такая же жизнь» — кинофильм «‎Ирония судьбы»‎.

Жителям Москвы, а точнее, владельцам квартир в хрущевках, обещают, что облик столицы в ближайшие десятилетия в корне изменится. Город обретет больше современных черт, старый жилой фонд уйдет под снос, а на месте него вырастут комфортабельные новостройки.

Реновация связана с двумя причинами. Во-первых, старые постройки приходят в негодность и их обслуживание обходится дороже, чем строительство новых домов. Напомню, хрущевки строились как «‎временное жилье»‎ и их срок эксплуатации рассчитывался на 25 или 50 лет. Во-вторых, город растет стремительными темпами и ограниченную площадь земли требуется использовать более экономично, строя дома ввысь.

На официальном сайте мэра Москвы mos.ru есть перечень домов, которые включены в программу реновации и сроки их сноса. Масштабы впечатляющие — в список попали 668 домов. Реализация переселения будет осуществляться в 4 этапа, сроки последнего еще не назначены, а плановое окончание строительства 3 очереди запланировано на 2032 год.

Мое экспертное мнение как риелтора

1. Возлагать долгосрочные надежды на реновацию не стоит, поскольку предыдущий опыт «Лужковской программы» показывает, что сроки переселения могут сдвинуться на неопределенное время.
2. Спрос среди населения попасть под реновацию вырос, а за ним последовал рост цен за квадратные метры в таких домах.
3. Если вы всерьез задумываетесь о покупке хрущевки с целью дальнейшего получения новостройки, то следует приобретать жилье с ближайшими сроками переселения, не позднее, чем 2-3 года.
4. При переселении у вас будет возможность расширить свою квартиру. Например, из однушки переехать в двухкомнатную. При этом, на дополнительные квадратные метры будет дисконт 10% от рыночной стоимости.
5. Плюсы таких вложений, безусловно, есть: переезд в новую современную квартиру с увеличенной квадратурой (плюс 10-15 м2) и свежим ремонтом комфорт класса по цене хрущёвки.

Подводя итог всего вышесказанного, можно отметить, что в хрущевках есть свои плюсы и минусы. Это неплохой вариант для покупки первого жилья или для инвестиций.

Покупая квартиру в старом фонде, не только в хрущевках, но и в других домах, обращайтесь за сопровождением сделки к риэлтору, поскольку такие квартиры имеют богатую историю смены владельцев и зарегистрированных, что может повлечь за собой правовые риски и «‎подводные камни»‎.

Вам понравилась статья?

Расскажите друзьям!

Подписывайтесь на наши каналы!

Автор: Татьяна Агеева

Основатель Ageeva Estate, риэлтор, эксперт по недвижимости в Москве и МО (покупка, продажа, новостройки, ипотека, инвестирование, обмен/размен, аренда). 20 лет успешного опыта в бизнесе и продажах. Образование Высшее, МВА.

Рекомендуем к прочтению

Основные типы хрущевок, плюсы и минусы

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

В последнее время на рынке московской недвижимости отмечается увеличение спроса на «хрущевки». Это один из основных типов квартир на рынке вторичного жилья. Планируя приобрести такое жилье, нужно четко определить все «плюсы» и «минусы» такого приобретения.

Каждый из нас неоднократно слышал название — «хрущевка», но мало кто представляет, что это на самом деле. Давайте разбираться вместе.

«Хрущевка» — это маленькая квартира с проходными комнатами, низкими потолками, совместными санузлами, узкими коридорчиками и очень маленькими кухоньками. Квартиры в панельных или кирпичных домах строились в период правления Н.С. Хрущева. Собственно, в чью честь и получили название. В конце 50-х гг. было начато массовое строительство, в результате чего появились целые города. «Хрущевки» для временного жилья рассчитывались на 25 лет пользования, после чего предполагался снос. А «хрущевки» для постоянного жилья рассчитывались на 50 лет. Но до сих пор являются неотъемлемой частью рынка недвижимости Москвы.

Основные типы «хрущевок»

Сравнивая и анализируя «хрущевки» вряд ли можно определить какие-то отличия. Строились они все по одному плану.

Стандартная «хрущевка» — это похожие друг на друга трех-, четырех- или пятиэтажные дома с 1-3 комнатными квартирами. На этаже находится по 3 — 4 квартиры. Лифт и мусоропровод отсутствует. Крыша дома совмещается с потолком пятого этажа. Комнаты, как правило, смежные, высота потолков – 2,5 м, на полах – пакет или паркетная доска.

• Общая площадь однокомнатной квартиры м2, из них жилая – 19 м2, кухня – 6 м2;
• площадь двухкомнатной квартиры составляет м2 /30 м2/6 м2;
• площадь трехкомнатной –м2/45 м2/ 6 м2

Учитывая то, главная цель этой застройки – обеспечение каждой семьи жильем и строительство велось рекордно быстрыми темпами, это, естественно, сказалось на качестве.

Плюсы и минусы

Главным минусом «хрущевок» является плохая герметичность квартир и наличие щелей на стыках плит. Поэтому в них зимой холодно. Из-за длительного срока эксплуатации коммуникации этих домов имеют критическую степень изношенности. Неудобный санузел, узкие коридоры, маленькие комнаты с низкими потолками, плохая звукоизоляция.

Казалось бы, у такого жилья не может быть плюсов. Но с учетом всех минусов, главный плюс – это относительно низкая стоимость квартир-«хрущевок». К тому же, большинство таких домов имеют зеленые дворики, обустроенные детскими игровыми площадкам. Немаловажный фактор – наличие развитой инфраструктуры: садики, школы, больницы, магазины, кинотеатры, доступность транспорта.

К тому же, в 2011 году стартовала программа сноса ветхих пятиэтажек в Москве, согласно которой собственнику такого жилья в этом же предоставляется новое. Подлежат сносу не все дома, часть будет реконструирована и модернизирована. Завершение проекта планировалось к концу 2014 года. Но с наступлением экономического кризиса в стране – строки изменились. Сейчас завершение проекта планируется на 2025 год. Узнать адрес подлежащей сносу «хрущевки» можно на сайте московского департамента жилищной политики и жилищного фонда.  В перспективе, это отличный шанс стать владельцем квартиры в новостройке.

Иными словами, при недостатке денежных средств покупка «хрущевки» далеко не самый худший вариант. Тщательно проанализировав все варианты «хрущевок», предлагаемых на рынке московской недвижимости, даже молодая семья может великолепно решить свою жилищную проблему.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

хрущевских реформ | Schoolshistory.org.uk

Хрущев провел ряд реформ в рамках своей программы Десталинизация . Выступал за ленинский подход к экономике и обществу. Хрущев смягчил правила цензуры. Затем последовало большое количество художников и писателей, свободно выражающих себя. Более открытая политика была принята с другими странами. Это привело к расширению участия СССР в международных мероприятиях и появлению новых торговых возможностей. Реформы привели к появлению потребительства и отказу от коллективных жилищных условий. Реформы Хрущева изменили советское общество. Они ослабили Коммунистическую партию, создав раскол между его сторонниками и сторонниками сталинизма. Многие реформы были отменены его преемником Леонидом Брежневым.

Административные изменения

Хрущев положил конец некоторым практикам, которые привели к злоупотреблениям. В их число входило прекращение системы «секретных конвертов» для бюрократов. По этой схеме административные работники могли получать денежные премии сверх своей заработной платы. Покончив с ним, Хрущев стремился уменьшить коррупцию, а также обеспечить более справедливое и социалистическое устройство.

Двадцать второй съезд партии ввел ограничение по времени пребывания членов партии в определенной должности. Это могло создать среду, в которой выдвигались новые идеи, где работники были мотивированы делать все возможное, чтобы получить равную или лучшую роль в конце своей существующей должности. На самом деле ни то, ни другое не произошло. Большинство бюрократов беспокоило их положение, поскольку подавляющее большинство из них было назначено при Сталине, а программа десталинизации подвергала их риску.

Партия реорганизована. В ноябре 1962 г. были созданы комитеты по сельскому хозяйству и промышленности. Хотя это позволяет развивать специализации, дублирование было ограниченным, а связи между новыми секциями означали, что нехватка рабочих рук в сельском хозяйстве не решалась эффективно. Поскольку партия теперь была разделена на две секции, в ней также было два партийных секретаря. Это привело к проблемам с руководством, поскольку должности считались равными. Из-за этого разделения выборы в ЦК были затруднены.

Сельское хозяйство

В ходе реформ было создано 107 совнархозов, региональных советов для надзора за производством. Налоги на мелкие владения, которые крестьянам было разрешено оставить, были сокращены. Колхозы поощрялись к объединению для создания более крупных и эффективных ферм. Это основано на успехах лучших ферм.

Началось строительство ряда новых сельскохозяйственных территорий. Эта программа «Целинные земли» была направлена ​​на увеличение производства основных сельскохозяйственных культур. Схема целинных земель должна была возделывать 13 миллионов гектаров ранее необрабатываемых земель. Земля находилась к востоку от Волги, в Западной Сибири, Казахстане и Северо-Кавказском районе. В рамках программы на отведенные земли переселилось 400 000 комсомольцев-добровольцев. Производительность в этих областях была переменной. В одни годы урожаи были высокими, в другие грянули засухи.

Реформа образования

В системе образования произошли большие изменения. Плата за посещение школы была отменена. Это оказало долгосрочное положительное влияние на стандарты в СССР. На более высоком уровне были вновь введены политехнические институты. Они действительно обеспечивали подготовку специалистов по ремеслам, но во многих местах, особенно в сельской местности, не хватало квалифицированных учителей.

Продолжительность обучения также увеличена на год. Дополнительный год был посвящен навыкам, необходимым на рабочем месте. Были разработаны курсы для рабочих, которые можно было посещать в выходные, праздничные дни и в качестве вечерних курсов. Это означало, что рабочие теперь могли получить дополнительную квалификацию, позволяющую им продвигаться вверх по иерархической лестнице в своей отрасли.

Реформы образования столкнулись с проблемами и противодействием. Заводы были плохо приспособлены к изменению числа квалифицированных рабочих. Набор навыков развивался быстрее, чем цех мог справиться. Академики не были довольны характером дополнительных занятий. Для некоторых это слишком разбавило стандарты.

Правовая реформа

При Хрущеве НКВД был расформирован. На смену ему пришел КГБ. КГБ был подотчетен Коммунистической партии. Это новобранцы пришли из Коммунистического союза молодежи.

Ссылки

Российская и советская история – Коллективизация при Сталине – Какое влияние оказала советская социальная реформа? – Десталинизация – Провал реформ и упадок коммунистического государства

«Кухонные дебаты» Никсона и Хрущева (1959)

В июле 1959 года вице-президент США Ричард Никсон посетил Москву и осмотрел там американскую выставку. Во время своего турне Никсон встретил советского лидера Никиту Хрущева, и между ними завязался спонтанный, а иногда и горячий разговор. Их перепалку впоследствии назвали «кухонными дебатами»:

Никсон : «Я хочу показать вам эту кухню. Это как в наших домах в Калифорнии».

Хрущев : «У нас есть такие вещи».

Никсон : «Это наша новейшая модель. Это тип, который выпускается тысячами единиц для непосредственной установки в домах. Нам в Америке нравится облегчать жизнь женщинам…»

Хрущев : «Ваше капиталистическое отношение к женщинам не встречается при коммунизме».

Никсон : «Я думаю, что такое отношение к женщинам универсально. Что мы хотим сделать, так это облегчить жизнь нашим домохозяйкам… Этот дом можно купить за 14 000 долларов, а большинство американцев [ветеранов Второй мировой войны] могут купить дом по цене от 10 000 до 15 000 долларов. Позвольте мне привести вам пример, который вы можете оценить. Наши сталевары, как вы знаете, сейчас бастуют. Но купить этот дом мог любой сталевар. Они зарабатывают 3 доллара в час. Этот дом стоит около 100 долларов в месяц, чтобы купить его по контракту на 25-30 лет».

Хрущев : «У нас есть металлурги и крестьяне, которые могут позволить себе потратить 14 000 долларов на дом. Ваши американские дома строятся только на 20 лет, чтобы в конце концов строители могли продать новые дома. Строим прочно. Мы строим для наших детей и внуков».

Никсон : «Американские дома стоят более 20 лет, но даже в этом случае через 20 лет многие американцы хотят новый дом или новую кухню. Их кухня к тому времени устарела… Американская система рассчитана на использование новых изобретений и новых технологий».

Хрущев : «Эта теория не выдерживает никакой критики. Некоторые вещи никогда не устаревают — например, дома и мебель, может быть, обстановка, — но не дома. Я много читал об Америке и американских домах, и я не думаю, что это экспонат, и то, что вы говорите, является строго точным».

Никсон : «Ну, ммм…»

Хрущев : «Надеюсь, я вас не оскорбил».

Никсон : «Эксперты оскорбили меня. Все, что мы говорим [с другой стороны], в хорошем настроении. Всегда говорите откровенно».

Хрущев : «Американцы создали свой образ советского человека. Но он не такой, как вы думаете. Вы думаете, русские люди будут ошарашены, увидев эти вещи, но дело в том, что в новопостроенных русских домах есть все это оборудование прямо сейчас… В России все, что вам нужно сделать, чтобы получить дом, это родиться в Советском Союзе. Вы имеете право на жилье. В Америке, если у вас нет доллара, у вас есть право выбирать, спать в доме или на тротуаре. А вы говорите, что мы рабы коммунизма».

Никсон : «Я ценю вашу красноречивость и энергичность…»

Хрущев : «Энергичный — не то же самое, что мудрый».

Никсон : «Если бы вы были в Сенате, мы бы назвали вас флибустьером! Вы говорите все и никому не даете говорить. Эта выставка была создана не для того, чтобы удивлять, а для того, чтобы заинтересовать. Разнообразие, право выбора, тот факт, что у нас 1000 строителей строят 1000 разных домов – это самое главное. У нас нет ни одного решения, принятого наверху одним государственным чиновником. В этом разница».

Хрущев : «В политике мы с вами никогда не согласимся. Например, Микоян любит очень острый суп. Я не делаю. Но это не значит, что мы не ладим».

Никсон : «Вы можете учиться у нас, а мы можем учиться у вас. Должен быть свободный обмен. Пусть люди сами выбирают, какой дом, какой суп, какие идеи им нужны…»

Русский интервьюер : «Расскажите, пожалуйста, каковы ваши общие впечатления от выставки?»

Хрущев : «Мне ясно, что строители не успели закончить свою работу и выставка до сих пор не приведена в порядок… Вот на что способна Америка, и как долго она существует? Триста лет? Сто пятьдесят лет независимости и это ее уровень. Мы еще не дошли до 42 лет, а еще через семь лет будем на уровне Америки, а после этого пойдем дальше. Когда мы будем проходить мимо вас, мы помашем вам «привет», а затем, если вы хотите, мы остановимся и скажем: «Пожалуйста, идите за нами». …Хотите жить при капитализме, пожалуйста, это ваш вопрос, внутреннее дело, нас это не касается. Мы можем пожалеть вас, но на самом деле вы не поймете. Мы уже видели, как вы понимаете вещи.

Американский журналист : «Господин вице-президент, исходя из того, что вы видели на нашей выставке, как вы думаете, какое впечатление она произведет на жителей Советского Союза?»

Никсон : «Это очень эффектная выставка, которая вызовет большой интерес. Могу сказать, что этим утром я, очень рано утром, пошел на рынок, куда фермеры с разных окраин города привозят свои товары на продажу. Я могу только сказать, что среди этих людей, рабочих и фермеров, был большой интерес… Я полагаю, что выставка с этой точки зрения имела бы значительный успех».

Никсон : «Что касается только что сделанных г-ном Хрущевым комментариев, то они соответствуют традиции, которую мы привыкли ожидать от него, когда он говорит импровизированно и откровенно, когда у него есть возможность. Я могу только сказать, что если эта конкуренция, которую вы так эффектно описали, в которой вы планируете опередить нас, особенно в производстве товаров народного потребления… Если эта конкуренция должна принести пользу как нашим народам, так и людям во всем мире, должен быть свободный обмен идеями. Есть случаи, когда вы можете опередить нас, например, в развитии тяги ваших ракет для исследования космического пространства. В некоторых случаях, например, в цветном телевидении, мы можем вас опередить. Но для того, чтобы нам обоим было выгодно…»

Хрущев : «Нет, в ракетах мы вас обогнали, а в технике…»

Никсон : «Видишь ли, ты никогда ни в чем не уступаешь».

Хрущев : «Мы всегда знали, что американцы умные люди. Глупые люди не смогли бы подняться до того экономического уровня, которого они достигли. Но, как известно, мы мух ноздрями не бьем! За 42 года мы добились прогресса».

Никсон : «Вы не должны бояться идей».

Хрущев : «Мы говорим, что это вы не должны бояться идей. Мы ничего не боимся».

Никсон : «Ну тогда давайте ещё обменяться ими. Мы все согласны с этим, верно?

Хрущев : «Хорошо. [Переводчику] Итак, о чем я только что договорился?»

Хрущев : «Да, согласен. Но сначала я хочу уточнить, с чем я согласен. Я не имею на это права? Я знаю, что имею дело с очень хорошим адвокатом. Поэтому я хочу быть непоколебимой в своей шахтерской обхвате, чтобы наши шахтеры сказали: «Он наш и не поддается!»

Никсон : «В этом нет сомнений».

Хрущев : «Вы адвокат капитализма, я адвокат коммунизма. Давай поцелуемся.»

Никсон : «Все, что я могу сказать, судя по тому, как ты говоришь и как доминируешь в разговоре, ты сам мог бы стать хорошим адвокатом. Я имею в виду вот что: здесь вы можете увидеть тип ленты, которая будет немедленно передавать этот самый разговор, и это указывает на возможности увеличения связи. И это расширение общения научит нас кое-чему, и вас кое-чему тоже. Потому что, в конце концов, ты не знаешь всего».

Хрущев : «Если я не знаю всего, то и вы о коммунизме абсолютно ничего не знаете, кроме страха! Но теперь спор будет на неравных началах. Аппарат ваш, и вы говорите по-английски, а я по-русски. Ваши слова записаны на пленку и будут показаны и услышаны. То, что я говорю вам о науке, не будет переведено, и поэтому ваши люди этого не услышат. Это не равные условия».

Никсон : «В Соединенных Штатах не проходит и дня, чтобы мы не смогли прочитать все, что вы говорите в Советском Союзе… И, уверяю вас, никогда не делайте здесь заявления, что вы не Не думаю, что мы читаем в Соединенных Штатах».

Хрущев : «Если так, то я вас держу. Дайте мне слово… Я хочу, чтобы вы, вице-президент, дали мне слово, что моя речь будет также записана на английском языке.