Имеет ли право сосед поднимать участок: Соседи поднимают участок: как бороться

Сосед поднял уровень участка, и вода течет

В последнее время стала весьма распространенной проблема, когда новые соседи выкупают участок со старым домиком в городской черте или поселке и возводят на его месте огромный коттедж, отбрасывающий тень далеко за пределы приобретенных владений.

Участок слева сильно поднят

Читают на dacha6.ru:

Если соседское дерево за забором мешает Вам

Соседский забор затеняет участок

Но это еще полбеды. Когда хочется возвыситься над окружающими еще больше, создается мощная насыпная подушка высотой до 1,5 м. В результате такого маневра окружающие участки, словно по мановению волшебной палочки, тут же оказываются в глубочайшей низине, с характерным застоем влаги, постоянной сыростью и тенью.

Забор предприимчивого владельца с его стороны часто не превышает допустимых СНИПом 2 метров, а вот уже с участков соседей итоговое ограждение может возвышаться над землей на полновесные 3 метра.

Закона, который однозначно запрещал бы владельцам участков досыпать на них грунт, в настоящий момент не существует. Но бороться за свои права просто необходимо:

1. Если подсыпка либо срез грунта составляют более 0,45 м, то в соответствии с пунктом 6.2.12 технического кодекса они должны выполняться только на основании проектной документации. Отсутствие таких бумаг с подписями и печатями будет означать не что иное, как нарушение при вертикальной планировке участка.
2. Согласно СНиПа 30-02-97 «нельзя организовывать сток (дождевой и талой воды) на соседний участок». При затоплении Вашего участка, вызванного поднятием уровня земли соседом, Вам нужно обзавестись 2 документами: Актом о затоплении участка (акт осмотра выдает администрация поселка, правление СНТ, участковый уполномоченный) и независимой экспертизой со стоимостной оценкой причиненного Вам ущерба, всеми необходимыми замерами и фотофиксацией (появились трещины на фундаменте и в кладке дома, по стенам и потолку пошел грибок, произошло вымывание плодородного слоя, погибли насаждения и т. д.). Самостоятельно также максимально зафиксируйте на фото и видео причиненный урон. Дополнит пакет документов для обращения в суд исковое заявление с требованием о взыскании с виновника соответствующей денежной компенсации и устранением всех выявленных нарушений в кратчайшие сроки. Не стоит забывать и про причиненный моральный вред.
3. Заручитесь поддержкой соседей с других сторон от «предприимчивого землевладельца». Коллективно подписанные заявления обычно имеют большую силу.

Учтите, что по закону письменное обращение в органы местного самоуправления или к должностному лицу должно рассматриваться в течение 30 дней со дня регистрации.

Уважаемые новые соседи, думать нужно не только о себе, как бы это банально не звучало. Сейчас наступили такие времена, когда каждый ничего не видит и не слышит кроме себя и своего комфорта. Это также относится и к поведению в многоквартирных домах.

 © Илья Владимирович | 2022-07-05
Тот ещё садовник

Как быть, если сосед поднял свой участок

В сельских поселениях и садовых кооперативах между дачниками часто возникают конфликты из-за разных взглядов на осушение участка. Особенно это важно, когда грунтовые воды пролегают близко к поверхности земли. Желая привлечь к ответственности нерадивых соседей, люди обращаются к закону.

Содержание

• Решил затопить, и у него это получилось
• На компромисс не согласен
• Знает законы и свои права

Решил затопить, и у него это получилось

Часто бывает так, что территория дачного кооператива расположена на берегу реки или ручья. Рельеф местности в этих местах под воздействием природных факторов формируется так, что равнина спускается к водоему под небольшим углом.

Если ваш участок расположен выше соседнего, то на землевладении нижнего уровня грунтовые воды залегают довольно близко к поверхности почвы.

Это негативно сказывается на развитии растений, особенно при таянии сугробов или дождливыми весной и летом. Огородные культуры чаще заражаются грибком и болеют, а их корни подгнивают. Большая часть урожая на заболоченной почве может погибнуть.

Вашего соседа, конечно, не будет устраивать такое развитие событий, поэтому он может принять решение поднять уровень своего участка.

Дачник покупает несколько машин плодородного грунта, разбрасывает его по своей территории и делает ее высоту почти на метр больше. У смекалистого садовода, скорее всего, осенью будет обильный урожай, зато ваша территория превратится в настоящее болото.

На компромисс не согласен

Прокладывать настоящую мелиорационную систему дорого и хлопотно: надо нанимать специалистов и рабочих, покупать материалы и специальное оборудование. Гораздо проще договориться с соседом по даче и попросить его выкопать дренажную траншею поперек своего участка.

По такой нехитрой канаве вода уйдет с вашего огорода и не повредит культурные насаждения.

Но человек уже высадил растения в своем саду, и никакими силами его нельзя заставить перепланировать территорию или раскопать ухоженный газон.

А ведь дренажная канава может стать колоритным элементом садового дизайна. Ее можно превратить в подобие искусственного ручья, если дно траншеи засыпать разноцветной галькой. Но надо помнить, что земля со стенок такого сооружения легко осыпается.

Поэтому по всей длине канавы надо проложить доски или шифер и замаскировать уплотнители декоративными камнями.

Такая работа требует немало времени, сил и фантазии, поэтому вашего соседа очень трудно уговорить пойти на уступки и приложить совместные усилия для осушения вашего участка и облагораживания своего.

Знает законы и свои права

Свод правил Министерства регионального развития РФ (СНиП-30-02-97) регламентирует проведение дренажных работ и постройку систем водоотвода: они должны проводиться на этапе создания плана территории садового товарищества. Никаких других подзаконных актов, определяющих действия владельцев в этом направлении, не существует.

Трудно придраться и к тому, что сосед нанес ущерб вашему хозяйству: он только сделал комфортнее свою жизнь и территорию. В законе нет прямого указания на то, что человек не имеет права насыпать дополнительную землю на свой сад и огород.

Но если почва на вашем участке не просто увлажнилась, а по ней потоками стекает вода, то можно подать на соседа в суд за нарушение пункта 7.5 СНиП-30-02-97, в котором говорится, что дачники не имею право заливать соседнюю территорию дождевыми и талыми водами.
Но если вам не удастся выиграть процесс, то придется самому, без участия упрямого соседа, продумывать эффективную мелиорацию своего участка, например выкопать по его периметру сеть дренажных канав.

Оцените статью:

[Голосов: 1 Среднее: 5]

Что вы можете сделать с пограничным спором с соседом?

Проверка фактов и переговоры часто являются важными шагами перед тем, как подать в суд на соседа из-за разногласий по поводу границ собственности.

Возникновение пограничного спора с соседним соседом — довольно распространенная проблема для землевладельцев. Существует множество способов возникновения пограничного спора. Иногда описания поступков неточны и так было в течение длительного времени. Иногда, хотя все соседи согласны с тем, что юридическое описание является правильным, один сосед занимает часть земли достаточно долго, чтобы претендовать на право собственности на нее в соответствии с теорией «противоправного владения». Другой возможный источник спора — когда несколько незарегистрированных сделок передают одно и то же имущество разным людям.

Ты посягаешь на землю соседей или они на твою? Причина спора, количество земли, о которой идет речь, и доступные варианты разрешения сильно различаются в зависимости от фактов ситуации. В этой статье речь пойдет о том, что делать в первую очередь в случае возникновения спора.

Понимание вопроса о границах в вопросе

Во-первых, убедитесь, что вы полностью понимаете причину и характер спора. Вам нужно будет получить профессиональный анализ того, посягаете ли вы на собственность ваших соседей или наоборот, и выяснить, как долго продолжалось посягательство, на какой участок земли посягают, и было ли когда-либо разрешение на посягательство.

Статьи Ноло о «Спорах с соседями» могут помочь в этом процессе, охватывая такие вопросы, как заборы и границы, а также краткое изложение законов вашего штата о пограничных заборах, неправомерном владении и многом другом.

Чтобы получить необходимую информацию о вашей собственности и собственности вашего соседа, вам, скорее всего, потребуется провести обследование, оценку и полный поиск прав собственности. Если вы сделали что-то из этого, когда приобрели недвижимость, и они все еще у вас есть, вы можете использовать их на этом этапе и сэкономить на их переделке. Тем не менее, вам, скорее всего, потребуется получить новую информацию, если вы должны перейти к судебному разбирательству.

Во время обследования лицензированный геодезист физически определит границы вашей собственности на основании юридического описания, содержащегося в вашем документе. Это поможет определить, расположены ли ваши границы там, где вы считаете, и на какую территорию посягают.

Оценка скажет вам рыночную стоимость предмета спора.

Поиск по названию найдет все зарегистрированные документы в цепочке прав собственности на вашу собственность и покажет, есть ли какие-либо сервитуты или акты, которые могут повлиять на вашу долю собственности в собственности. Например, предыдущий владелец вашей собственности мог предоставить соседу сервитут, который не был обнаружен при покупке земли, или мог напрямую передать собственность соседу.

Вероятность того, что что-то подобное произойдет, возрастает, если вы не проводили поиск правового титула, а вместо этого получили документ об отказе от прав при получении собственности. Если вы приобрели полис титульного страхования, покрывающий вашу собственность (скорее всего, это требование, если вы финансировали покупку с помощью ипотечного кредита), любые подобные проблемы должны были быть обнаружены титульной компанией, и ей, возможно, придется покрыть расходы на урегулирование. причина.

Консультация с адвокатом на этом этапе также является хорошей идеей, чтобы определить, есть ли у вас законное требование и какая дополнительная информация вам понадобится, если вопрос перейдет в судебное разбирательство. Вы можете, к сожалению, обнаружить, что у вас нет дела, или что вы на самом деле посягаете на собственность вашего соседа, как утверждал сосед, и в этом случае тяжба будет бесполезной, если вы не можете прийти к соглашению с вашим соседом.

Открытие переговоров с соседом

Площадь и стоимость спорной земли могут быть достаточно малы, чтобы решить проблему лучше по обоюдному согласию, а не через суд. Судебные издержки быстро увеличиваются и могут легко превысить стоимость рассматриваемой земли. То, как вы поступите, во многом зависит от ваших отношений с соседом. Дружелюбие или, по крайней мере, вежливость часто является лучшим подходом.

Если позволяют ваши отношения с соседом, попробуйте поговорить с ним или с ней о проблеме. Возможно, между вами двумя просто возникло недопонимание, которое можно прояснить.

Хотя перед разговором с соседом рекомендуется проконсультироваться со своим адвокатом, постарайтесь пока оставить адвоката на заднем плане — другими словами, не вовлекайте адвоката в общение с вашим соседом и не предпринимайте никаких действий для подачи иска. иск. Личный визит, телефонный звонок, письмо или даже электронное письмо от вас будут приняты лучше, чем письмо от вашего адвоката или такие действия, как подача жалобы или размещение кольев или ленточек на земле, которую вы заявляете как свою. Это особенно верно, если ваш сосед еще не знает, что вы считаете, что есть проблема с границей. Вскоре после разговора с соседом вы поймете, нужно ли привлекать адвокатов.

Отправка письма-требования соседу

Если предположить, что закон на вашей стороне, а личные переговоры между вами и вашим соседом оказались непродуктивными, письмо от вашего адвоката соседу с разъяснением ситуации и либо требованием действий, либо содержащим разумное предложение урегулировать может решить вопросы.

Предложение об урегулировании может включать в себя компромисс по разделу спорного имущества, изменению дополнительных линий границ, не являющихся предметом спора, или предложение или требование денежного платежа для урегулирования спора. Даже если закон на вашей стороне, в конечном итоге может быть дешевле (и значительно меньше хлопот) «купить» недвижимость у соседа, чем обращаться в суд.

Однако ваши действия могут заставить вашего соседа занять оборонительную позицию. Ваш сосед, скорее всего, перешлет ваше письмо своему адвокату. Не обижайтесь и не интерпретируйте это так, будто сосед не желает вести переговоры или идти на компромисс. Это может просто означать, что сосед хочет полностью понять варианты. В конце концов, вы сначала искали адвоката.

Предоставление любой имеющейся у вас информации, включая опросы, титульные работы и оценки, может показать, что вы открыты и честны и готовы работать над решением проблемы. Это также дает вашему соседу полное понимание ситуации, не требуя, чтобы он или она отдельно несли эти расходы. (Сосед, понесший расходы, скорее всего, в конце концов захочет возместить их.) Однако не удивляйтесь, если ваш сосед захочет получить (и даже заплатить) независимую информацию.

Судебное разбирательство (или мировое соглашение)

Если письмо с требованием и другие переговоры между вашими соответствующими адвокатами не принесли ожидаемых результатов, возможно, пришло время подать жалобу в окружной суд, скорее всего, в «тихий титул». .» Это означает, что вы просите суд рассмотреть все ваши доказательства и аргументы (а также доказательства и аргументы вашего соседа) и решить, кому по закону принадлежит спорная земля.

К этому моменту ваш адвокат уже должен располагать большей частью информации, необходимой для подачи жалобы. Тем не менее, поскольку подготовка к судебному разбирательству требует гораздо большего количества исследований и бумажной работы (чтобы удовлетворить требования суда в отношении юридических справок, вещественных доказательств и т. д.), затраты начнут быстро накапливаться.

Если на ранних стадиях судебного разбирательства дело созреет для урегулирования, добросовестный адвокат постарается свести к минимуму затраты на требования, предъявляемые противной стороне. Например, адвокат может ограничить запросы документов, известных как «признание» и «допрос». Поскольку большинство споров разрешается до судебного разбирательства, часто бывает целесообразно приступить к урегулированию, сохраняя теплые отношения и снижая затраты, оставаясь при этом готовым к судебному разбирательству, если оно станет неизбежным.

Суд может даже потребовать от вас попытаться посредничества для достижения мирового соглашения. Важно выбрать посредника, который имеет опыт в вопросах недвижимости. Посредник сможет направлять дискуссию и переговоры, а также дать реальное представление о возможных результатах, если дело будет передано в суд. Судьи в отставке часто становятся отличными посредниками в таких ситуациях, поскольку они, вероятно, видели и выносили решения по таким вопросам, как ваш, в прошлом.

Если посредничество не увенчалось успехом, урегулирование все еще возможно, но теперь вы должны сосредоточиться на подготовке к судебному разбирательству. Определите, сколько земля стоит для вас, и отвечает ли продолжение судебного разбирательства вашим интересам в финансовом и ином отношении. В редких случаях вы можете возместить свои расходы за счет другой стороны, но часто лучший результат, на который вы можете надеяться, — это выиграть дело и получить четкое право собственности на землю, понеся при этом значительные расходы. Худшим исходом было бы проиграть дело и все равно остаться без своих расходов. Иногда за небольшую полоску земли просто не стоит бороться.

Строительство сооружения, закрывающего обзор соседям, не мешающего

The Lawletter Vol 43 No 1

Алистер Эдвардс, старший юрист, Национальная группа юридических исследований над соседним участком. Таким образом, если сосед возводит на своей территории сооружение, которое загораживает вид другому соседу с его территории, это, скорее всего, не является поводом для иска и не дает соседу каких-либо иных претензий. В отсутствие явного сервитута или договора это право на беспрепятственный взгляд обычно не существует. «В отсутствие закона, как правило, землевладелец может, построив на своей земле, лишить соседнего собственника света, воздуха и вида, которые владелец получил до того, как строение было возведено, без причинения юридического ущерба. причинение вреда таким препятствием». 2 С.Дж.С. Смежные землевладельцы § 28 (база данных Westlaw обновлена ​​в декабре 2017 г.).

       Например, в деле Ceynar v. Barth , 2017 ND 286, 904 N.W.2d 469 Верховный суд Северной Дакоты недавно рассмотрел иск о причинении вреда, возбужденный домовладельцем против своего соседа (и ассоциации домовладельцев) после того, как сосед построил дом с бассейном на его территории, который закрывал обзор соседям. Дом у бассейна загораживал домовладельцу вид на поле для гольфа и, скорее всего, снижал рыночную стоимость дома. Подтверждая вынесенное судом первой инстанции упрощенное судебное решение соседу-ответчику, суд в основном полагался на калифорнийский прецедент и заявил, что «[j]точно так же, как традиционное американское право собственности не защищает доступ к свету на соседней земле, в отсутствие прямо выраженного сервитут или завет, выгодные взгляды не защищены». Идент. ¶ 26, 904 N.W.2d на 476. Далее суд пояснил: «Поскольку Сейнары [истцы] не имеют признанного права на беспрепятственный обзор со своей собственности, строительство Бартом [ответчиком] дома у бассейна с точки зрения закона не необоснованно вмешиваться в использование и пользование собственностью Сейнаров». Идент. ¶ 28, 904 NW2d в 478; см. также Wolford v. Thomas , 190 Cal. Приложение. 3d 347, 356, 235 кал. Rptr. 422, 427 (1987) («[А] здание или сооружение не представляют собой помехи только потому, что они препятствуют прохождению света и воздуха к соседнему имуществу или загораживают вид с соседнего имущества, при условии, что такое здание или сооружение не создает помех иным образом. представляют собой помеху»).

        В общем, если кто-то строит на своей территории законную постройку, которая блокирует обзор его соседа, мало что может сделать сосед, чтобы предотвратить это. «Однако полезное здание или другое сооружение не должно считаться неприятным только по той причине, что оно может нанести ущерб прилегающему имуществу, закрывая от него вид».