Ипотечный кредит под строительство: Ипотека на строительство дома с господдержкой – ипотечное кредитование частного жилого дома от банка ВТБ

оформить ипотечный кредит в ПСБ

Взять ипотеку на квартиру в Москве: оформить ипотечный кредит в ПСБ





У вас отключен JavaScript.

Поиск по сайту

{{/Sections.length}}
{{#Sections}}

{{Title}}

{{#Items}}

{{Title}}

{{/Items}}

{{/Sections}}

Популярные запросы

РКО

Кредит

Ипотека

Ваш город

Найденные города

{{/Cities}}

Москва

Санкт-Петербург

Владивосток

Екатеринбург

Казань

Нижний Новгород

Новосибирск

Омск

Контакты

Шрифт

A





A

Расстояние между буквами

1





1,5





2

Расстояние между строчками

1





1,5





2

Изображения

Показать





Скрыть

Цвета сайта

Т





Т





Т





Т





Т

Акции от застройщиков

Легкая ипотека

Вопросы и ответы

Какие ипотечные кредиты есть в ПСБ?

• Ипотеки с господдержкой
• Залоговые кредиты
• Рефинансирование

У некоторых программ есть ограничения. Например, их можно взять только военнослужащим или на недвижимость на Дальнем Востоке

Заявку на ипотеку можно подать онлайн

Какая ипотека самая выгодная?

Самая низкая ставка по Дальневосточной ипотеке. Есть программы с господдержкой:

• Семейная ипотека
• Семейная военная ипотека

Предложения отличаются не только ставками: учитывайте суммы кредитов и другие условия

Какие документы нужно предоставить, чтобы взять ипотеку?

• Паспорт РФ
• СНИЛС
• Справка о доходах 2-НДФЛ или по форме банка *
• Заверенная работодателем копия трудовой **
• Выписка из лицевого счета

Если есть:

• свидетельство о браке
• военный билет или документ, освобождающий от призыва (для мужчин до 27 лет)
• подтверждение дополнительного дохода

^{* Должна включать сведения о зарплате за последние 12 месяцев. Если работаете меньше года — за весь срок трудовой деятельности}

^{** Не предоставляется при подтверждении дохода справкой 2-НДФЛ}

Какие есть требования для оформления заявки на ипотеку?

• Гражданство РФ
• Возраст от 21 до 70 на момент окончания договора
• Зарегистрирован и постоянно живет в РФ
• Стаж от 1 года, но не менее 4 месяцев на последнем месте работы
• Работа по ТК. Кредит не подойдет для ИП

Если вы моложе 27 лет и подлежите призыву в армию:

• не можете быть единственным заемщиком
• ваш доход как созаемщика не будет учитываться

Максимальное количество заемщиков по одной ипотеке — 4 человека

От чего зависит первоначальный взнос по ипотеке?

Взнос варьируется от 10% до 80% и зависит от условий программы

Акции от застройщиков

Заказать оценку недвижимости онлайн

Партнеры банка

Материнский капитал на первый взнос

Ипотечные центры

Обслуживание действующих кредитов

Отсрочка платежей по кредиту

Обслуживание ипотеки без посещения офиса

Задать вопрос

Мы используем файлы cookie, чтобы сайт был лучше для вас.

Ипотека ПИК в Москве и области — расчёт платежа, заявка онлайн

Коммерческая недвижимость Промпарки

8 495 500-00-20Москва и область

Санкт-Петербург и область

Екатеринбург

Тюмень

Ростов-на-Дону

Обнинск

Калуга

Новороссийск

Ярославль

Владивосток

Хабаровск

Южно-Сахалинск

Нижний Новгород

Казань

Благовещенск

Подайте заявку через ПИК

Заполните анкету без визита в офис сразу для нескольких банков и отслеживайте статус по каждому в личном кабинете. 98% заявок, поданных через ПИК, получают одобрение.

в Москве и области

в Москве и области

в Санкт-Петербурге и области

в Екатеринбурге

в Тюмени

в Ростове-на-Дону

в Обнинске

в Калуге

в Новороссийске

в Ярославле

во Владивостоке

в Хабаровске

в Южно-Сахалинске

в Нижнем Новгороде

в Казани

в Благовещенске

Все об ипотеке

Ипотека — большой и важный шаг.  Мы подготовили ответы на самые главные вопросы по ипотеке, которые помогут разобраться в тонкостях сделки

Банки-партнеры

Страхование

Субсидии

Законодательные документы

Вопросы и ответы

Как получить одобрение по ипотеке?

Просто нажмите на кнопку «Подать заявку» выше и заполните простую форму. 98% заявок, поданных с этой страницы, получают одобрение.

Какой срок действия документов для ипотеки?

Срок действия справок о доходах и заверенной трудовой книжки составляет 30 календарных дней. При этом доступны программы, по которым документы, подтверждающие трудовую деятельность, не требуются.

Какие документы нужны для подачи заявки на ипотеку?

При подаче заявки по ряду программ достаточно заполнить анкету и приложить копию паспорта и СНИЛС. По другим программам стандартный пакет документов включает в себя заполненную анкету, скан всех страниц паспорта (включая пустые), заверенную копию трудовой книжки и справку о доходах (2НДФЛ или по форме банка). Многие банки также требуют СНИЛС и военный билет для мужчин, не достигших 27-летнего возраста.

Смогу ли я получить одобрение без справки 2НДФЛ?

Для подачи заявки по большинству программ вы можете предоставить справку по форме банка. При этом все наши банки-партнёры принимают форму справки ПИК, что позволит вам и вашему бухгалтеру не тратить время на заполнения множества справок для разных банков.

Я трудоустроен не официально, но доход стабилен, смогу ли получить одобрение?

Ряд программ предусматривает подачу заявки на ипотеку по двум документам — без подтверждения официальной трудовой деятельности.

Какой минимальный первоначальный взнос?

Минимальный первоначальный взнос зависит от конкретной программы. Обычно он составляет от 10% до 20%. Однако в части регионов доступна программа совсем без первоначального взноса.

Кто может получить льготную семейную ипотеку?

Доступ к семейной ипотеке расширен: теперь её могут получить родители, у которых двое или больше детей младше 18 лет на момент подписания договора.
Как и прежде, льготную семейную ипотеку могут взять:
— семьи с ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года, в том числе усыновлённым или удочерённым;
— семьи, в которых воспитывается ребёнок с инвалидностью.

Строительство на постоянные кредиты | Финансовая гарантия

• Кредит на строительство на постоянной основе позволяет пройти весь процесс покупки и завершения строительства с помощью одного кредита.

Этот кредит поможет вам избежать приобретения отдельных участков и финансирования строительства, а значит, будет меньше движущихся частей. К концу периода строительства вы можете работать со своим кредитором, чтобы превратить строительный кредит в постоянный кредит. Этот тип кредита может сократить путаницу, бумажную работу и головные боли, связанные с получением нескольких различных кредитов и вариантов финансирования. Это гарантирует, что все в одном месте. Однако вы все равно должны подать заявку на его получение, и, как и любой другой кредит, этот зависит от того, владеете ли вы землей.

Если вам не принадлежит земля, на которой вы строите, строительный кредит упрощает процесс заимствования до одной заключительной транзакции.

Если вы владеете землей, на которой вы строите, переделываете или ремонтируете, кредит на строительство по-прежнему выгоден. Это гарантирует, что у вас есть средства, необходимые для нового строительства или реконструкции собственности, которой вы владеете в настоящее время, что поможет вам перейти на постоянный кредит.

Темы:

• Что такое кредит на строительство?
• Использование для строительных ссуд
• Фаза строительства и как она работает
• Процесс перевода кредита на строительство в постоянный кредит
• Выгоды от строительства в бессрочные кредиты
• Недостатки кредитов на строительство на постоянной основе
• Каковы требования для кредита на строительство?
• Ставки по кредиту от строительства до постоянного кредита

Что такое строительство на постоянный кредит?

Финансирование строительства на постоянной основе — это тип кредита, который позволяет вам построить или отремонтировать свой дом. Когда процесс строительства завершается, этот кредит превращается в традиционную ипотеку без необходимости повторного закрытия. Вам нужно будет оплатить только один набор расходов на закрытие.

Кредит на финансирование строительства на постоянной основе может подойти вам по нескольким причинам. Это финансирование позволяет вам занять до $ 2 млн. При подаче заявки вы фиксируете ставки по ипотеке от строительства до постоянной, поэтому вам, возможно, не придется беспокоиться о повышении процентных ставок по мере строительства.

Вы можете использовать этот тип кредита для строительства участка или ремонта. Он может покрывать затраты на рабочую силу и материалы для вашего основного или загородного дома. Ваша собственность также должна быть одноквартирным домом для одной семьи, чтобы претендовать на получение кредита на строительство на постоянной основе.
: На этапе строительства вы будете платить только проценты, а ваш кредитор будет планировать проверки дома, чтобы проверить, как продвигается строительство дома. После закрытия вы используете оставшуюся экономию от авансового платежа , чтобы заплатить своему строителю, чтобы он мог начать строительство. Когда ваши оставшиеся сбережения на первоначальный взнос закончились, вы можете использовать свой кредит на строительство для финансирования расходов на строительство.

После завершения строительства ссуда становится постоянной ссудой, например, обычной ссудой на 30 лет.

О кредитах на строительство и использовании кредитов на строительство

Независимо от того, насколько вы взволнованы началом процесса строительства дома своей мечты, вы все еще можете чувствовать себя немного подавленным из-за всех неизвестных строительных кредитов. Вот почему мы хотим помочь вам понять основы, чтобы вы могли чувствовать себя комфортно, продвигаясь вперед в процессе строительства.

Подать заявку

1. Виды строительных кредитов

Вы можете получить один из двух основных видов строительных кредитов.

• Самостоятельный кредит на строительство:  В этой ситуации вы получите два отдельных кредита. Первый предназначен исключительно для строительства вашего дома — автономный кредит на строительство. Этот кредит покрывает ваши расходы на строительство. После завершения строительства вы получите отдельный традиционный кредит.
• Строительство – по – постоянный кредит:  В этой ситуации вы получите только один кредит. Сначала кредит покрывает расходы на строительство дома. Затем, после того, как вы переедете, кредит преобразуется в постоянный кредит. По сути, вы получаете два кредита в одном, а не имеете дело с двумя отдельными кредитами.

2. Получение ссуды для оплаты строительства

В отличие от обычных ссуд кредиторы не предоставляют ссуды на строительство единовременно. Вместо этого они выплачиваются меньшими частями, известными как розыгрыши, на протяжении всего процесса строительства. Когда строительство завершается, кредитор переводит общую сумму затрат вам, заемщику.

Жеребьевка застройщику на возмещение затрат на строительство. Поскольку розыгрыш является возмещением, вы или строитель должны заранее оплатить затраты на строительство. Прежде чем делать эти розыгрыши, кредитор проведет проверку, чтобы оценить стоимость и оценить ход проекта.

3. Кредит на строительство или кредитная линия под залог дома

При ремонте дома вы можете выбрать между кредитом на строительство и кредитной линией под залог дома. HELOC — это кредитная линия, которую кредитор предоставляет заемщику под залог собственного дома.

• HELOC имеет фиксированную процентную ставку, выплачиваемую в течение срока жилищного кредита, который обычно составляет от 15 до 30 лет.
• Кредит на строительство будет иметь более высокие ежемесячные платежи из-за его ограниченного срока, обычно от трех до пяти лет.
• Как правило, вы будете платить меньше процентов за кредит на строительство, чем за HELOC, потому что строительные кредиты имеют фиксированную процентную ставку на короткий срок, в то время как вы, как правило, выплачиваете HELOC в течение многих лет.
• Заемщики обычно погашают HELOC только процентными платежами в течение первых пяти-десяти лет. Процентная ставка увеличится, когда вы начнете вносить основной платеж.

Строительные ссуды предназначены не только для строительства нового дома — они также могут быть отличным вариантом ссуды для улучшения дома.

Ресурсы

Загружаемые руководства

Мы создали эти руководства, чтобы стать ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.

Этап строительства и как это работает

На этапе строительства вы будете управлять выплатами, проверками, розыгрышами и отчетами.

1. Выплаты:  Перед тем, как вы получите каждую выплату по кредитному фонду, ваш кредитор назначает проверку, чтобы проверить первоначальную работу. Сначала вы используете свои деньги, а затем получаете выплаты по кредиту. Сумма, которую вы получаете в выплате, соответствует ходу строительства. Ваш кредитор выделяет средства для возмещения стоимости установленных материалов или выполненных работ.
2. Инспекции:  Вы можете связаться со своим кредитором, чтобы они могли запланировать инспекцию, чтобы определить процент работ, выполненных строителем в соответствии с вашим графиком розыгрыша. Вы также можете запланировать осмотр, если вас беспокоит качество изготовления вашего дома.
3. Розыгрыши:  После того как вы разместите запрос на получение, ваш кредитор обычно переводит эти средства в течение двух-трех рабочих дней.
4. Выписки:  В течение месяца после первоначальной выплаты вы будете получать ежемесячные выписки. В каждой выписке будут указаны проценты, начисленные на выплаченные кредитные средства.

Процесс преобразования ссуды на строительство в постоянную ссуду

Существует несколько шагов, чтобы преобразовать ссуду на строительство в постоянную ссуду.

1. Завершение строительства:  Ссуда ​​на строительство обычно выдается на срок от шести месяцев до двух лет. Процесс строительства дома заканчивается, когда завершаются выплаты кредита и периоды розыгрыша, и каждая сторона получила оплату за работу и материалы.
2. Запланируйте заключительную проверку:  После завершения строительства вам необходимо запланировать заключительную проверку. Строительный инспектор проследит за тем, чтобы ваша недвижимость соответствовала строительным нормам и правилам вашего региона. После успешного прохождения проверки вы получите свидетельство о праве собственности.
3. Приобрести постоянную ссуду:  После того, как ваш дом будет построен, осмотрен и сертифицирован, вы можете начать просматривать варианты для постоянной ссуды. Преобразование ссуды для строительства в постоянную ссуду уже будет иметь место, но если у вас есть ссуда только для строительства, это тот момент в процессе, когда вы начнете искать подходящую для вас ипотеку.
4. Запланируйте оценку:  Во время оценки профессионал оценит недвижимость, чтобы определить ее стоимость по сравнению с другими продажами недвижимости, которые недавно произошли в вашем районе. Эта задача может быть сложной, если сопоставимых продаж немного. Если ваш дом более высококлассный или уникальный, чем другие дома в вашем районе, вашему оценщику может быть сложно найти сопоставимую недвижимость, что может значительно повлиять на стоимость вашего дома. Оценка имеет решающее значение для обеспечения обычной, постоянной ипотеки, поэтому кредитор может определить стоимость залога.
5. Подать заявку на постоянную ипотеку:  Теперь вы готовы подать заявку на постоянную ипотеку. Помните о требованиях к интересующим вас типам ипотечных кредитов, таким как ваш кредитный рейтинг, ваши денежные резервы и соотношение долга к доходу. Эти факторы будут определять, имеете ли вы право на определенные варианты ипотеки. Чтобы понять, сколько вы можете позволить себе потратить, вы можете воспользоваться нашим калькулятором жилищной ипотеки.
6. Завершите преобразование:  После закрытия кредита вы начнете вносить платежи по ипотеке.

Преимущества ссуды на капитальный ремонт

Давайте рассмотрим основы — ссуда на капитальный ремонт позволит вам занять до 2 миллионов долларов США с фиксированной процентной ставкой при подаче заявления и позволит вам финансировать большие или построить на много для вашего основного места жительства или загородного дома. Теперь давайте рассмотрим конкретные преимущества кредита на строительство вашего дома.

1. Экономьте деньги и время

Основное преимущество ссуды на строительство на постоянной основе заключается в том, что вам не нужно выбирать ссуду на строительство, а затем закрывать вторую, постоянную ссуду, когда ваше строительство завершено. Это решение избавит вас от необходимости искать дополнительный кредит и сэкономит ваши деньги на закрытии, поскольку у вас будут комиссии, связанные только с закрытием одного кредита.

В конце периода строительства ваше финансирование строительства дома будет преобразовано в постоянный кредит без дополнительных затрат на закрытие. Затем вы начнете ежемесячно выплачивать проценты и основную сумму. Получая кредит на строительство и постоянную ипотеку одновременно, вы также избегаете любых изменений на рынке во время или после строительства. Вы можете избежать потенциально более высоких процентных ставок, сэкономив деньги в долгосрочной перспективе.

2. Легче квалифицировать

Кредиты на строительство на постоянной основе также легче претендовать на получение кредитов на строительство, чем отдельные кредиты на строительство. Кредит на строительство более рискован для кредитора, потому что он не может использовать существующий дом в качестве залога, если вы не можете погасить кредит, поэтому заемщик должен соответствовать многим требованиям приемлемости. Вам нужно будет предоставить кредитору подробную информацию о подрядчиках и субподрядчиках, материалах, которые они будут использовать, и размере дома. Кредитор также должен верить, что вы можете платить ежемесячные платежи для вас, чтобы соответствовать требованиям. Они могут потребовать, чтобы у вас был отличный кредитный рейтинг, денежные резервы, значительный первоначальный взнос и низкое отношение долга к доходу.

Для заемщиков, которые не имеют этих квалификаций, ссуда на строительство на постоянной основе, как правило, является лучшим вариантом, чем отдельная ссуда на строительство. В некоторых случаях вы не можете претендовать на получение кредита только на строительство, поэтому кредит на строительство на постоянной основе может быть вашим единственным вариантом.

3. Выплаты только процентов во время строительства

С кредитом от строительства до постоянного вы получаете 12-месячный период, когда вы платите только проценты по уже распределенным средствам. Когда вы переходите на постоянный кредит, вы можете решить, хотите ли вы кредит с фиксированной или плавающей ставкой для финансирования.

Благодаря тому, что вам не придется платить основную сумму на этапе строительства, ваши платежи будут ниже, и у вас будет больше времени, чтобы сэкономить или потратить дополнительные деньги на непредвиденные затраты на строительство.

4. Гибкие условия

Несмотря на то, что вы предоставите своему кредитору планы строительства объекта недвижимости, ссуда на строительство, как правило, более гибкая, чем традиционный кредит, в своих правилах и условиях кредита. Вероятно, вы сможете скорректировать условия кредита в соответствии с вашими потребностями, поскольку работа над вашей новой собственностью продолжается.

Если вы хотите построить собственный участок или капитально отремонтировать свою собственность, чтобы сделать ее домом своей мечты, кредит на строительство для постоянного проживания может быть для вас подходящим финансированием.

Недостатки ссуды на строительство на постоянной основе

Хотя ссуда на строительство на постоянной основе является отличным вариантом для многих заемщиков, желающих построить новый дом, у этого типа ссуды или случаев, в которых вы можете хотите выбрать другой кредит.

• Потенциально более высокие процентные ставки:  Процентные ставки по кредитам на строительство на постоянной основе, как правило, выше, чем по обычным кредитам из-за их повышенного риска. Кредитор должен быть уверен, что он делает разумные инвестиции, позволяя вам занимать деньги, и он защитит себя, взимая более высокую процентную ставку, чем вы можете найти для других типов ипотеки.
• Крупные авансовые платежи:  Для ссуды на строительство или ссуду только на строительство кредиторы обычно требуют значительный первоначальный взнос. В зависимости от предполагаемой стоимости вашего дома у вас могут возникнуть трудности с накоплением первоначального взноса в размере 20% или более.

Если кредит на строительство предназначен для второго дома, вы можете взять отдельный кредит на строительство, если вы можете заплатить меньший первоначальный взнос, и вы продадите свой первый дом, чтобы переехать в новое строительство. В идеале у вас будет намного больше денег после того, как вы продадите свой текущий дом, и вы сможете продолжать жить в своем доме, пока второй дом находится в стадии строительства.

Часто задаваемые вопросы о ссудах на строительство на постоянной основе

Теперь у вас, вероятно, есть разумное представление о том, является ли ссуда на строительство на постоянной основе вариантом для вас и вашего жилищного проекта. С таким значительным предприятием вы хотите быть уверены, что у вас есть как можно больше информации о процессе построения и получения кредита. Мы собрали ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о кредитах на строительство.

1. Каковы требования для ссуды на строительство?

Кредиторы, выдающие кредит на строительство на постоянной основе, могут брать на себя более значительный риск при получении кредита на строительство, чем при традиционной ипотеке. В конце концов, многие строительные процессы сталкиваются с непредсказуемыми препятствиями. Ремонт и сборка могут быть отложены или выйти за рамки бюджета, а результат может оказаться не таким, как предполагалось.

Чтобы защититься от этих проблем, требования кредита от строительства до постоянного требуют, чтобы у вас было следующее.

• Хороший строитель:  Вам нужно поговорить с опытным, лицензированным и застрахованным строителем, который работал над подобными проектами. Внимательно изучите рекомендации и биографию, чтобы найти лицензированного генерального подрядчика, который может выполнить работу.
• Подробная информация о строительстве:  Если у вас есть строитель, убедитесь, что у вас есть так называемая «синяя книга» строительного проекта, в которой будет перечислено все, от планов этажей до материалов, которые вы будете использовать в своем новом доме или ремонт.
• Хороший кредит:  Вам может потребоваться кредитный рейтинг не менее 680, а в идеале от 700 до 720 или выше, чтобы претендовать на этот тип финансирования.
• Оценка:  Возможно, вам потребуется обратиться к оценщику, чтобы определить ожидаемую стоимость дома. Нужен ли вам этот шаг, будет зависеть от ваших обстоятельств и вашего кредитора.
• Первоначальный взнос:  Вам может потребоваться авансовый платеж в размере 20%, но эта цифра может сильно различаться в зависимости от ваших активов, обстоятельств, предлагаемого проекта и многого другого. Если вы не уверены, сколько вам нужно, вы можете поговорить с кредитным специалистом в Assurance Financial, чтобы получить подробную информацию о том, как претендовать на получение кредита.
• Денежные резервы:  Ссуда ​​на строительство возмещает расходы застройщика, что означает, что строитель или заемщик должен иметь денежные резервы для покрытия затрат на строительство заранее. В результате вам, возможно, придется накопить много денег заранее.

Вы также захотите узнать стоимость своего дома, чтобы решить, следует ли получить кредит на строительство или кредитную линию под залог дома. Вам понадобится капитал в вашем доме, чтобы вывезти HELOC. Ваша кредитная линия будет зависеть от капитала, который у вас есть в вашем доме, а не от общей стоимости вашего дома.

Понимание требований для получения ссуды на строительство для постоянного проживания имеет решающее значение для обеспечения того, чтобы вы имели право на получение ссуды, когда будете готовы построить дом своей мечты.

2. Какой процент вы вносите для ссуды на строительство?

Поскольку ссуды на строительство на постоянной основе покрывают больше, чем стоимость покупки готового дома, требования к первоначальному взносу обычно выше, чем обычные ссуды на строительство. Большинство кредиторов просят вас внести первоначальный взнос в размере около 20 % от прогнозируемой стоимости имущества, как минимум, в то время как другие могут потребовать до 25 или 30 %. Если вы вложите менее 20%, кредитор, вероятно, потребует от вас иметь частную ипотечную страховку для защиты своих кредитных инвестиций.

Несмотря на то, что у вас могут быть общие ожидания относительно первоначального взноса, необходимого для получения кредита на строительство, все кредиторы предъявляют разные требования. Например, кредиты FHA обычно требуют небольшого первоначального взноса, поскольку они предназначены для домовладельцев с низким доходом, а кредиты USDA вообще не требуют первоначального взноса. Ваш кредитор может оценить вашу ситуацию и дать вам точную оценку.

3. Что дешевле купить или построить дом?

Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов, уникальных для каждого потенциального домовладельца. Переменные, влияющие на цену, включают местоположение собственности, стиль и размер дома. Что касается строительных проектов, задержки могут возникать из-за погодных условий, сбоев в доставке или других неожиданных задержек, которые могут привести к отставанию от графика. Таких неудач при покупке готового дома не бывает, если инспектор не обнаружит никаких проблем.

Новое строительство также может предоставить вам несколько областей для сохранения. У вас есть возможность выбрать менее дорогую недвижимость, например, подальше от центра города. Покупка внеплановой недвижимости или пустующего участка может снизить гербовый сбор, налог на имущество, основанный на стоимости земли на момент продажи. Некоторые штаты также предлагают гранты специально для новых домовладельцев. Изучая этот вариант, внимательно рассмотрите долгосрочные платежные требования.

4. Сколько лет кредит на строительство?

Строительные кредиты всех видов являются краткосрочными, сроком от шести месяцев до двух лет. Этот срок дает подрядчику достаточно времени, чтобы построить недвижимость, а вам переехать. Из-за этого сокращенного срока кредитор должен получить подробный и реалистичный бюджет с графиком строительства. В период строительства или каждый раз, когда вы хотите получить больше кредитных средств, кредитор будет проводить проверки, чтобы увидеть, как продвигается проект.

После завершения проекта ссуда от строительства до постоянной ссуды превращается в ипотеку с фиксированной или регулируемой процентной ставкой. Сроки таких ипотечных кредитов обычно составляют от 15 до 30 лет. В общем, вы можете платить по кредиту на строительство на срок от 16 до 32 лет.

Ставки по кредиту на строительство на постоянной основе

Поскольку вы заблокируете кредит на строительство на постоянной основе на долгосрочной основе, вы можете получить более высокую процентную ставку. Чем больше срок кредита, тем выше процентная ставка. Ваша ставка также может быть выше, если собственник собственности также является строителем, поскольку строительство может быть не такого качества и не соответствовать стандартам, как работа лицензированного подрядчика. К счастью, по мере того, как ваш дом приближается к завершению, вы можете получить более низкую ставку.

С кредитом только на строительство вы можете претендовать на более низкую ставку, поскольку кредит будет на более короткий срок. Однако с кредитом только на строительство вы также рискуете получить более высокую процентную ставку по постоянному кредиту, если рынок изменится или ваше финансовое положение ухудшится.

Варианты перехода от строительства к постоянному объекту и кредиторы

Не каждый кредитор предлагает кредиты на строительство, а некоторые предоставляют кредиты на строительство только в том случае, если заемщики могут соответствовать строгим требованиям. Вот почему сравнение кредиторов так важно для поиска идеального варианта для строительства вашего дома.

Assurance Financial предлагает несколько вариантов кредита на строительство. У нас есть кредиты с одним и двумя закрытиями, если вы предпочитаете дополнительную гибкость. Наша команда предоставляет кредиты для покупателей жилья и строителей. Если вы соответствуете требованиям для получения кредита USDA и ваш проект соответствует определенным тепловым стандартам, вы даже можете претендовать на получение кредита USDA на строительство на постоянной основе, который может предоставляться по конкурентоспособным ставкам.

Assurance Financial понимает, что найти правильный финансовый продукт для вас может быть непросто. Если у вас есть видение вашего дома, приходите к нам, и мы можем помочь воплотить эту мечту в жизнь с практическими предложениями и кредитными продуктами. Поскольку мы страхуем сами, а не покупаем ипотеку, мы можем предложить гибкость, чтобы помочь удовлетворить ваши потребности.

Подать заявку на получение ссуды на капитальный ремонт сегодня

Вам не нужен кредит — вам нужен дом. Assurance Financial понимает это. Вот почему мы гордимся тем, что являемся людьми с технологиями. Мы относимся к вам как к человеку, а не как к числу, и объясняем ваши варианты на простом английском языке. Мы говорим не только о цифрах, но и о целях вашего домовладения.

Наша цель — помочь большему количеству американцев осуществить мечту о собственном доме. Вот почему мы уделяем особое внимание ипотеке и предлагаем ряд кредитных продуктов, которые помогут вам достичь ваших целей. Независимо от того, строите ли вы новое строительство, ремонтируете или покупаете существующий дом, у Assurance Financial есть кредиты для вас.

С Эбби, вашим виртуальным помощником, вы можете подать заявку на получение кредита на строительство в течение 15 минут. Приложение простое, не нужно знать сложные термины или вводить строки чисел. Эбби позволяет вам войти в свою платежную ведомость и банки, чтобы мгновенно проверить активы и доход, что может помочь упростить ваше приложение без отправки каких-либо выписок.

Если вы предпочитаете говорить с человеком, у нас есть эксперты по ипотеке, лицензированные в 28 штатах. Наши дружелюбные и опытные специалисты могут выслушать ваши цели и проблемы и решить их с помощью индивидуального совета.

Даже если вы подаете заявление через Эбби, вашим заявлением будет заниматься реальный человек, так что вам не нужно беспокоиться о том, что с вами будут обращаться как с цифрой или что вы потеряетесь в компьютерной системе.

Наш процесс прост. Мы предварительно квалифицируем вас в течение 15 минут, изучив ваш кредитный рейтинг и предложив вам бесплатное предложение по ставке без каких-либо обязательств. Как только вы нашли свой дом, застройщика или готовы рефинансировать свою недвижимость, заполните полную заявку. Мы позаботимся об обработке, включая внутренний андеррайтинг, и сообщим вам, если у вас есть одобрение. После того, как вы подпишете у нотариуса договор о закрытии кредита, вы можете начать строительство своего нового дома или переезда. Поскольку мы занимаемся сквозной обработкой без аутсорсинга, мы можем быстро позаботиться о вашем приложении и ответить на ваши вопросы.

Чтобы начать строительство дома своей мечты, сначала нужно убедиться, что у вас есть все необходимые средства. Мы снимаем стресс со всего процесса с помощью наших займов от строительства до постоянного проживания, делая все проще, быстрее и все в одном месте.

Если вам нужна помощь в преобразовании кредита на строительство в постоянный или вы заинтересованы в финансировании нового строительства, свяжитесь с нашими кредитными экспертами и позвольте нам помочь вам найти идеальный вариант для вас!

Связанные источники:

Remodeling/Construction

Apply For A Remodel/Construction Loans

Vacation Home

https://assurancemortgage.com /авансовый платеж-дом-кредит/

https://www.hud.gov/topics/common_questions

https://crsreports. congress.gov/product/pdf/RS/RS20530#page=6

https ://www.investopedia.com/mortgage/heloc/

USDA Loans

FHA Loans

Find A Loan Officer

Источники без ссылок:

https://www.forbes.com/advisor/ ипотека/строительные кредиты/

https://www.forbes.com/advisor/mortgages/pmi-4-things-you-should-know-about-private-mortgage-insurance/

https://www. bankrate.com/mortgages/construction-loans-explained/

https://time.com/nextadvisor/mortgages/what-are-construction-to-permanent-loans/

https://www.mebank.com.au/the-feed/build-or-buy-your-first-home/

Финансирование строительства — HCAI

Помощь в строительстве здоровой Калифорнии #

Подать заявку для страхования кредита на строительный объект.

Подать заявку Узнать больше

Программа страхования ипотечных кредитов штата Калифорния (Cal-Mortgage) управляет Программой страхования кредитов на строительство медицинских учреждений штата Калифорния. Cal-Mortgage предоставляет льготы по кредиту соответствующим медицинским учреждениям, когда они занимают деньги для капитальных нужд. Застрахованные кредиты Cal-Mortgage гарантируются «полной верой и доверием» штата Калифорния. Эта гарантия позволяет заемщикам получать более низкие процентные ставки, аналогичные ставкам штата Калифорния. Получите больше информации об истории Cal-Mortgage и разрешительном законодательстве.

Процесс подачи заявки на страхование кредита#

Право на участие#

Чтобы иметь право на страхование кредита, заемщик должен быть некоммерческой общественной благотворительной корпорацией штата Калифорния или политическим подразделением. Кроме того, она должна быть организована так, чтобы владеть и управлять медицинским учреждением, а также гарантировать, что его услуги доступны или будут доступны для всех лиц, проживающих в зоне обслуживания учреждения. Кредиты могут быть застрахованы для финансирования или рефинансирования строительства новых объектов; приобретать существующие здания; расширять, модернизировать или реконструировать существующие здания; или для финансирования стационарного или передвижного оборудования, необходимого для эксплуатации объекта.

Квалификационные требования подробно описаны в следующих законодательных актах:

• Закон о страховании ссуды на строительство медицинских учреждений штата Калифорния, Кодекс здоровья и безопасности, раздел 107, часть 6, глава 1, начиная с раздела 129000.

Этапы процесса#

Заявление включает контрольный список подтверждающих документов, в котором указан полный список документации, которую необходимо представить. Заявка и документация должны быть заполнены и представлены в электронном виде через портал приложений. Контрольный список приложений и подтверждающих документов доступен для ознакомления до подачи онлайн. Обратите внимание, что вся представленная информация и документация считаются публичными записями в соответствии с Законом штата Калифорния о государственных записях и открыты для просмотра и копирования общественностью.

1. Предварительное рассмотрение (в настоящее время сборы не взимаются): Рекомендуется подавать заявку на предварительное рассмотрение для определения права на участие в процессе на раннем этапе. На этом первом этапе подается заявление и конкретные документы, включая проверенные финансовые отчеты, форму 990, устав и устав. После рассмотрения сотрудники проинформируют заемщика о своем статусе приемлемости и предоставят рекомендации о том, как действовать в процессе подачи заявки. Посещение объекта может быть запланировано.
2. Подача и рассмотрение заявки: После определения права на участие следующим шагом является подача всей документации, указанной в контрольном списке подтверждающих документов (документация может подаваться постепенно) и, если применимо, обновление заявки. На этом этапе необходимо внести невозмещаемый регистрационный взнос в размере 500 долларов США. После рассмотрения полной заявки и сопроводительных документов персонал подготовит резюме проекта и технико-экономическое обоснование (PSFA). PSFA включает рекомендацию по заявке с предлагаемым набором условий, которые должны быть выполнены до выдачи страховки по кредиту. Заместитель директора Cal-Mortgage определит, следует ли рекомендовать заявку на рассмотрение Консультативному комитету по страхованию ссуд (Комитету).
3. Рассмотрение Консультативным комитетом по страхованию ссуд: Заявление будет представлено на открытом заседании Комитета для рассмотрения. Комитет, состоящий из экспертов отрасли здравоохранения и финансов, предоставляет директору Департамента доступа и информации к здравоохранению (HCAI) дополнительный анализ и рекомендации в отношении заявки. После обсуждения, в том числе с участием заемщика, персонала и общественности, Комитет примет решение о том, рекомендовать ли заявку для окончательного утверждения директору HCAI. Окончательное решение и одобрение предоставления страховки по кредиту находятся на полном усмотрении директора HCAI.
4. Выдача условного обязательства по страхованию кредита: После того, как директор HCAI одобрит заявку, HCAI выдаст письмо-обязательство по страхованию кредита. В этом письме-обязательстве указаны условия, которые должны быть выполнены до определения цены и закрытия сделки по застрахованному кредиту. Письмо-обязательство действительно примерно шесть месяцев; и может быть продлен один раз по запросу заемщика. Образец письма-обязательства с типовыми условиями доступен для ознакомления.

Период блокировки #

Обратите внимание, что сделки с застрахованными облигациями не могут быть оценены или выпущены в периоды блокировки штата, примерно с 1 декабря по 10 января и с 1 мая до даты принятия государственного бюджета.

Сборы#

• Плата за подачу заявления: 500 долларов США
• Плата за страхование ссуды: 3 процента или менее от общей суммы основного долга и процентов
• Плата за сертификацию и проверку: 0,4 процента от основной суммы кредита
• Сбор за проверку экологических документов на этапе 1 (оплачивается Департаменту по контролю за токсичными веществами)
• Вознаграждение агента по ценообразованию (оплачивается Государственному казначейству)

Отчеты №

Ежемесячный отчет №

Ежемесячный отчет включает список застрахованных кредитов и информацию о заявках на страхование кредитов.

• Февраль 2023
• Январь 2023
• декабрь 2022

Годовые отчеты Законодательному органу #

Отчет 1 – Финансовое состояние программы  
Кодекс охраны здоровья и безопасности, раздел 129045 требует, чтобы Cal-Mortgage сообщала о финансовом состоянии своего застрахованного портфеля, включая статус всех заемщиков на каждой стадии дефолта и усилия офиса для взыскания с заемщиков, которые не выполнили свои обязательства по обслуживанию долга.

Отчет 2 – Выполнение заемщиками своих обязательств по общественным работам  
Кодекс охраны труда и техники безопасности, раздел 129075 (c) требует, чтобы Cal-Mortgage сообщал о степени соблюдения заемщиками своих обязательств по общественным работам в соответствии с подразделом (j) Раздела 129050, Раздела 129055 и Раздела 129065.

Отчет 1 — Финансовое состояние Программы   и Отчет 2 – Выполнение заемщиками своих обязательств по общественным работам   объединены в один документ.

• 2021 Доклады в Законодательный орган
• 2015-2020 Консолидированные отчеты Законодательному органу

Актуарное исследование №

Кодекса охраны труда и техники безопасности, раздел 129330 требует, чтобы Cal-Mortgage проводила в каждый четный год актуарное исследование для определения резервной достаточности средств. Целью исследования является изучение портфеля существующих застрахованных кредитов и предоставление оценки резервных фондов, необходимых для адекватного реагирования на потенциальные прогнозируемые риски, включая чрезвычайные административные расходы и фактические дефолты.

• Актуарное исследование 2020
• Актуарное исследование 2018 года

Государственный план №

Кодекс здоровья и безопасности, раздел 129020 требует от Cal-Mortgage разрабатывать план штата каждый нечетный год. В Плане штата содержится краткая информация о программе Cal‑Mortgage, определяются текущие тенденции, влияющие на программу Cal‑Mortgage, а также указываются цели и задачи, направленные на облегчение доступа к безопасным и качественным медицинским учреждениям.

• Госплан – 2017, 2019, 2021 Сводный
• Госплан – 2015

Консультативный комитет по страхованию ссуд#

Консультативный комитет по страхованию ссуд (Комитет) представляет собой гражданский консультативный комитет программы, состоящий из девяти членов. Финансовый директор назначает одного члена. Остальные восемь назначаются и служат по поручению директора HCAI. Из этих восьми один принадлежит правительству штата. Остальные семь членов представляют различные государственные секторы. Комитет:

• Рассматривает заявки на страхование кредита, которые были рекомендованы для утверждения Cal-Mortgage.
• Рекомендует директору HCAI, следует ли одобрить заявку и должны ли быть приложены условия к этому утверждению.
• Помогает директору HCAI в разработке политики в отношении финансового анализа, управления, эксплуатации, строительства, улучшения и расширения медицинских учреждений.

Члены комитета #

• Дэвид Кирс, председатель
  Специальный помощник, Агентство здравоохранения округа Аламеда
  Аламеда
• Джей Харрис, заместитель председателя
  Консультант по стратегии и развитию бизнеса в области здравоохранения
  Сан-Франциско
• Джонатон Андрус
  Генеральный директор Fairchild Medical Center
  Ирека
• Дэвид Берг
  Бывший генеральный директор Sequoia Living Sacramento
• Дерик Гукасян
  Главный операционный директор, Ararat Home of Los Angeles
  Mission Hills
• Сойла Рейна-Гриффин
  Генеральный директор Valley Health Team
  Фресно
• Ричард Таннахилл
  Старший архитектор, Департамент доступа и информации к здравоохранению
  Сакраменто
• Джон Вудворд
  Генеральный директор Front Porch Communities
  Глендейл
• Свободен
• Уполномоченный
  Департамент финансов
  Сакраменто

Открытые собрания#

Расписание открытых собраний ALIC можно найти на открытых собраниях HCAI.

Уведомление и повестка дня следующего собрания публикуются примерно за десять дней до собрания ALIC на странице открытых собраний. Если необходимы какие-либо специальные приспособления, такие как телетайп, язык жестов и т. д., свяжитесь с нами по номеру (916) 319-8828. Запросы должны быть сделаны по крайней мере за пять дней до запланированных встреч.

Дополнительную информацию относительно будущих Уведомлений и Повесток дня можно получить по электронной почте или по телефону (916) 319-8800.

Избранные проекты#

Кампус для еврейской жизни в Сан-Франциско

Ноябрь 2021 г. застраховано 28 030 000 долларов США Управления по развитию сообществ штата Калифорния застрахованных доходных облигаций для еврейского дома в Сан-Франциско. В кампусе в Сан-Франциско есть совершенно новое независимое жилое здание на 220 квартир, а также психиатрическая больница скорой помощи и учреждение квалифицированного сестринского ухода на почти 400 коек. Облигации 2021 года позволяют Корпорации возмещать перерасходы по строительным затратам, связанным с недавно построенным жилым домом и капитальным ремонтом существующего объекта. Стоимость All-In True Interest, включая сборы, составляет 2,83 процента с окончательным сроком погашения в ноябре 2051 года.

• Андеррайтер по облигациям: Cain Brothers
• Адвокат по облигациям: Orrick, Herrington & Sutcliffe LLP

Valley Health Team

Октябрь 2021 г. застраховано 15 365 000 муниципального финансового управления штата Калифорния. Кредит будет использован для строительства двух новых медицинских центров, расположенных в сельских общинах Керман и Файрбо, не получающих должного медицинского обслуживания. Команде Valley Health Team удалось добиться полной процентной ставки в размере 3,42 процента по этому новому 30-летнему финансированию.

• Андеррайтер по облигациям: Piper Jaffray=»http:>
• Финансовый консультант: Wulff, Hansen & Co.
• Консультант по облигациям: Брайан Квинт – Quint & Thimmig LLP

Общественная клиника La Maestra

октябрь 2021 г. застраховано 12 295 000 долларов США Калифорнийского муниципального финансового управления Застрахованные облигации доходов для общественной клиники Ла-Маэстра.Клиника является федеральным медицинским центром и ежегодно обслуживает более 45 000 человек, многие из которых живут в определенных районах с недостаточным медицинским обслуживанием и считаются частью медицинской помощи. Население с недостаточным уровнем обслуживания в округе Сан-Диего. Новое финансирование будет использовано для финансирования приобретения и ремонта трех новых клиник в районе Сан-Диего. La Maestra смогла зафиксировать гораздо более низкие процентные ставки, чем если бы она вышла на рынок облигаций без Страхование кредита Cal-Mortgage.Облигации 2021 года имеют срок обращения 30 лет и процентную ставку, включая все сборы, в размере 3,51 процента9. 0009

• Андеррайтер по облигациям: Piper Jaffray
• Финансовый консультант: Wulff, Hansen & Co.
• Юрисконсульт по облигациям: Brian Quint – Quint & Thimmig LLP

Общественные центры здоровья открытых дверей 900 16

Сентябрь 2021 г. застраховано 30 580 000 долл. США Облигации муниципального финансового управления Калифорнии для Центра общественного здравоохранения Open Door. Облигации 2021 года пойдут на финансирование строительства новой клиники в Аркате, что позволит Open Door объединить два существующих объекта. Кроме того, поступления от выпуска облигаций использовались для рефинансирования существующего долга, финансирования резервного счета обслуживания долга и оплаты других расходов по выпуску. Процентная ставка, включая все сборы и другие расходы, составляет 3,03 процента, а срок окончательного погашения Облигаций 2021 года — 15 сентября 2051 года. 

• Ведущий андеррайтер облигаций: Municipal Capital Markets Group, Inc.
• Адвокат по облигациям: Брайан Квинт – Quint & Thimmig LLP

Округ здравоохранения Сан-Бенито

11 февраля 2021 г. застрахован  12 570 000 округа здравоохранения Сан-Бенито Застрахованная выручка Облигации возмещения для Мемориальной больницы Хейзел Хокинс. Новый кредит рефинансировал предыдущий застрахованный кредит Cal-Mortgage для округа, который управляет больницей критического доступа на 25 коек, 119лечебное учреждение с квалифицированным медицинским обслуживанием и три сельские поликлиники в округе Сан-Бенито. Облигации 2021 года со сроком погашения в 2029 году и оценены по цене All-In True Interest Cost в размере 1,58 процента . Рефинансирование позволит округу сэкономить более 380 000 долларов США на ежегодных платежах по обслуживанию долга, при этом чистая экономия приведенной стоимости составит 10,0 процентов.

• Ведущий андеррайтер облигаций: HilltopSecurities
• Финансовый консалтинг: Гэри Хикс
• Адвокат по облигациям: Брайан Квинт – Quint & Thimmig LLP

Еврейский дом престарелых в Лос-Анджелесе

8 августа 2019 г. застраховано  13 785 000 на сумму 13 785 000 000 долларов  Управления по развитию общин штата Калифорния. Новый кредит рефинансировал предыдущий застрахованный кредит Cal-Mortgage, использованный для строительства дома для престарелых на 108 квартир. Облигации 2019 года подлежат погашению в ноябре 2037 года, и их цена составляет All-In True Interest Cost в размере 3,08 процента . Рефинансирование сэкономит Дому более 3,2 миллиона долларов на выплатах по обслуживанию долга, а чистая приведенная стоимость сбережений составит 18,7 процента.

• Андеррайтер по облигациям: Cain Brothers
• Адвокат по облигациям: Foley & Lardner LLP

Town And County Manor

13 июня 2019 г. застраховано $34 385 000 Калифорнийского муниципального финансового управления Застрахованы доходные облигации для Town and Country Manor. Облигации 2019 года пойдут на финансирование строительства нового учреждения по уходу за памятью на 88 коек в существующем многоуровневом пенсионном сообществе, расположенном в Санта-Ана, Калифорния. Ожидается, что проект по уходу за памятью будет завершен в начале 2021 года. Вырученные от облигаций средства также использовались для рефинансирования долга в размере 700 000 долларов, который в настоящее время не застрахован Cal-Mortgage. Облигации 2017 года подлежат погашению 15 мая 2049 года.и был оценен с All-In True Interest Cost в размере 3,98 процента .

• Андеррайтер по облигациям: Cain Brothers
• Адвокат по облигациям: Orrick, Herrington & Sutcliffe LLP

Paradise Valley Estates

30 марта 2019 г. застраховано $95 600 000 муниципального финансового управления Калифорнии застраховано доходных облигаций для Paradise Valley Estates. Облигации 2019 года пойдут на финансирование 70 новых независимых жилых единиц в многоуровневом пенсионном комплексе Paradise Valley Estates площадью 76 акров, расположенном в Фэрфилде, Калифорния. Ожидается, что проект будет завершен в начале 2021 года. Благодаря использованию как краткосрочных облигаций с комиссией за вход, так и традиционных 30-летних сроков погашения, проект смог обеспечить финансирование с  Полная истинная процентная ставка 4,44 процента .

• Андеррайтер по облигациям: Ziegler
• Адвокат по облигациям: Orrick, Herrington & Sutcliffe LLP

Северный Керн — Больничный округ Южного Туларе

20 ноября 2019 г. застраховано Облигации возмещения доходов, серия 2019 г. на сумму 4 300 000 долларов США для Северного Керна — Больничного округа Южного Туларе. Финансирование было использовано для рефинансирования существующих застрахованных облигаций серии 2010B, которые были использованы для строительства и оборудования новой общественной клиники и возмещения округу расходов на аварийный генератор в их учреждении квалифицированного медицинского ухода. 2019Срок погашения облигаций наступает в сентябре 2040 года, и их цена составляет All-In True Interest Cost в размере 3,85 процента . Чистая приведенная экономия составила 12,34 процента.

• Андеррайтер по облигациям: Пайпер Джаффрей
• Адвокат по облигациям: Брайан Квинт – Quint & Thimmig LLP

Армянский дом Калифорнии

20 ноября 2018 г. застрахованы Облигации муниципального финансового управления Калифорнии, серия 2018 г. на сумму 24 665 000 долларов США для Калифорнийского армянского дома, многоуровневого сообщества престарелых, расположенного во Фресно. , КА. Финансирование было использовано для возмещения налогооблагаемой ссуды частного размещения с плавающей ставкой. Структура облигаций со сроком погашения 15 мая 2033 г. и была оценена в Полная истинная процентная ставка 4,16 процента . Чистая приведенная экономия составила 6,93 процента.

• Андеррайтер по облигациям: Ziegler
• Адвокат по облигациям: Orrick, Herrington & Sutcliffe LLP

Lincoln Glen Manor

8 ноября 2018 г. застраховано $6 375 000 Калифорнийского муниципального финансового управления Застрахованные облигации доходов для Lincoln Glen Manor, многоуровневого сообщества престарелых, расположенного в Сан-Хосе. , Калифорния. Облигации 2018 года пойдут на финансирование преобразования 12 независимых жилых единиц в 17 единиц ухода за памятью, в дополнение к другим проектам капитального ремонта объектов в сообществе. Застрахованные облигации подлежат погашению в 2043 году, и Истинная стоимость процентов – 3,81% .

• Андеррайтер облигаций: Piper Jaffray и Hilltop Securities
• Финансовый консалтинг: Грант Уилсон
• Адвокат по облигациям: Брайан Квинт – Quint & Thimmig LLP

ACC Senior Service

26 июля 2018 г. застраховано $26 915 000 Калифорнийского муниципального финансового управления Застрахованные облигации доходов для ACC Senior Services. Облигации 2018 года имеют окончательный срок погашения 1 апреля 2048 года и Полная истинная процентная ставка 4,17 процента . Доходы от облигаций будут использованы для строительства Центра помощи при жизни и памяти Maple Tree Court площадью около 64 082 квадратных футов с 72 квартирами для престарелых и 30 жилыми единицами для ухода за памятью в Сакраменто.

• Андеррайтер по облигациям: Piper Jaffray
• Финансовый консультант: Wulff, Hansen & Co. 0016

  24 мая 2018 г. застраховано 187 230 000 облигаций Управления развития сообществ штата Калифорния для Viamonte Senior Living. Облигации 2018 года пойдут на финансирование строительства нового современного многоуровневого пенсионного комплекса на 191 квартиру в Уолнат-Крик. Используя как краткосрочные облигации с вступительным взносом, так и традиционные 30-летние погашения, проект смог обеспечить финансирование с All-In True Interest Cost 4,18% .

  • Андеррайтер облигаций: Bank of America Merrill Lynch
  • Адвокат по облигациям: Orrick, Herrington & Sutcliffe LLP

  ---

  Casa de las Campanas

  24 августа 2017 г. застраховано 9001 5 39 000 000 долларов США Калифорнийского управления по развитию предприятий Застрахованные облигации доходов для Casa де лас Кампанас в Ранчо Бернардо. Облигации 2017 года пойдут на финансирование строительства нового современного учреждения квалифицированного сестринского ухода на 72 койки. Casa de las Campanas — это некоммерческая корпорация, которая владеет и управляет многоуровневым пенсионным комплексом по уходу за жизнью недалеко от Сан-Диего и имеет кредитный рейтинг инвестиционного уровня A-. Застрахованные облигации 2017 года размещаются напрямую в City National Bank. В соответствии со структурой выпуска облигаций в течение 18-месячного периода строительства процентная ставка будет переменной. Как только строительство нового учреждения квалифицированного ухода будет завершено, процентная ставка по облигациям зафиксируется на уровне расчетная ставка 2,63 процента . Срок погашения облигаций наступает в сентябре 2022 года.

  • Финансовый консультант: Herbert J. Sims & Co
  • Советник по облигациям: Kutak Rock LLP

  ---

  Детский и семейный центр St. John’s Well

  12 июля 2017 г. застраховано 5 250 000 долларов США Калифорнийского муниципального финансового управления застрахованы облигации возмещения доходов для St. John’s Well Child. Возвратные облигации со сроком погашения 1 декабря 2041 г. были оценены в Полная истинная процентная ставка 3,76 процента . Рефинансирование привело к экономии чистой приведенной стоимости в размере 541 540,67 долларов США или 11,02 процента.

  • Андеррайтер по облигациям: Piper Jaffray
  • Советник по облигациям: Brian Quint – Quint & Thimmig LLP

  ---

  AgeOn Institute on Aging

  31 мая 2011 г. 7 застрахованных $34 355 000 Калифорнийского муниципального финансового управления Застрахованные облигации возмещения доходов для Институт старения (IOA). Финансирование было использовано для рефинансирования существующих застрахованных облигаций 2008 года, которые были использованы для строительства многофункционального доступного многоквартирного дома для пожилых людей с медицинским учреждением для пожилых людей. Облигации 2017 года подлежат погашению в августе 2038 года по цене Полная истинная процентная ставка 3,92 процента . Рефинансирование сэкономит IOA более 4 миллионов долларов на платежах по обслуживанию долга, при этом чистая экономия приведенной стоимости составит 11,8 процента.

  • Андеррайтер по облигациям: Ziegler
  • Адвокат по облигациям: Orrick, Herrington & Sutcliffe LLP

  ---

  Channing House

  18 апреля 2017 г. застраховано $54 045 000 Калифорнийского муниципального финансового управления Облигации возмещения застрахованного дохода для Channing House. Финансирование было использовано для рефинансирования существующих застрахованных облигаций 2010 года, которые были использованы для строительства медицинского центра с 27 койками для престарелых, учреждения квалифицированного сестринского ухода на 26 коек, а также для добавления 14 дополнительных независимых жилых единиц к жилой башне. В Ченнинг Хаусе сейчас 191 независимые жилые единицы. Облигации 2017 года подлежат погашению 15 мая 2040 года и были оценены по полной процентной ставке в размере 4,04 процента . Чистая приведенная экономия составила 9,4 процента.

  • Андеррайтер по облигациям: Ziegler
  • Адвокат по облигациям: Orrick, Herrington & Sutcliffe LLP

  ---

  Volunteers of America

  15 марта 2017 г. застраховано 4 700 000 долларов Калифорнийского муниципального финансового управления Застраховано возмещение доходов Облигации для развития Южной Калифорнии Корпорация VOA, Inc. Авансовое финансирование возместило застрахованные облигации 2011 года и погасило застрахованный банковский кредит от California Bank and Trust. Облигации подлежат погашению 1 декабря 2036 г., и их цена составляет Полная истинная процентная ставка 4,09 процента . Рефинансирование привело к экономии чистой приведенной стоимости в размере 8,76 процента.

  • Андеррайтер по облигациям: Пайпер Джаффрей
  • Финансовое консультирование: Wulff, Hansen & Co.
  • Адвокат по облигациям: Брайан Квинт – Quint & Thimmig LLP

  ---

  Paradise Valley Estates

  30 ноября 2016 г. застраховано муниципального финансового управления Калифорнии застраховало доходные облигации для Paradise Valley Estates. Облигации 2016 года пошли на финансирование завершения строительства 18 частных комнат ухода за памятью, возмещение проектных расходов, связанных со строительством парковки, и рефинансирование застрахованных облигаций 2005 года. Возвратные облигации подлежат погашению в 2047 году, а Полная истинная процентная ставка составляет 4,51% . Рефинансирование привело к экономии чистой приведенной стоимости в размере 669 945 долларов США, или 7,6 процента.

  • Андеррайтер облигаций: Ziegler
  • Адвокат по облигациям: Orrick, Herrington & Sutcliffe LLP

  ---

  Pilgrim Place

  30 ноября 2016 г. застраховано $36 055 000 Калифорнийского муниципального финансового управления Застрахованы облигации возмещения доходов от проживания пожилых людей для Pilgrim Place в Клермонте. Облигации 2016 года профинансировали 9 долларов США.миллионов долларов на капитальные ремонты, в дополнение к досрочному возмещению своих застрахованных облигаций 2009 года. Облигации подлежат погашению в 2046 году, а полная истинная процентная ставка составляет 4,46 процента . Рефинансирование привело к экономии чистой приведенной стоимости в размере 1,5 миллиона долларов, или 6,35 процента.

  • Андеррайтер по облигациям: Cain Brothers
  • Адвокат по облигациям: Squire Patton Boggs (US) LLP

  ---

  Еврейская группа пожилых людей

  29 ноября 2016 г. застрахована $135,920 000 Управления по развитию общин штата Калифорния застраховали доходные облигации для еврейского дома в Сан-Франциско. Выручка от выпуска облигаций будет использована для строительства двух новых зданий, которые будут лицензированы как учреждения по уходу за престарелыми, а также для улучшения других зданий на территории кампуса. Окончательный срок погашения облигаций — 1 ноября 2046 года, а Полная истинная процентная ставка составляет 4,42 процента .

  • Андеррайтер по облигациям: Cain Brothers
  • Адвокат по облигациям: Orrick, Herrington & Sutcliffe LLP

  ---

  Hill Country Health & Wellness Center

  3 ноября 2016 г. застраховано $4 055 000 муниципального финансового управления Калифорнии Застраховано на возмещение доходов от госпиталя Hill Country Community Clinic. Финансирование было использовано для рефинансирования существующих облигаций. Облигации 2016 года подлежат погашению 1 ноября 2037 года и были оценены по ставке All-In True Interest Cost в размере 3,46 процента . Чистая экономия приведенной стоимости составила 8,37 процента.

  • Андеррайтер по облигациям: Пайпер Джаффрей
  • Финансовый консалтинг: Гэри Хикс
  • Адвокат по облигациям: Брайан Квинт – Quint & Thimmig LLP

  ---

  Группа поддержки Mountain Shadows

  27 октября 2016 г. застраховано 10 350 000 долларов США Управления развития сообществ штата Калифорния Застрахованные медицинские учреждения Доходные облигации и 2 890 000 долларов США 90 016 налогооблагаемых страховых облигаций для группы поддержки Mountain Shadows. Финансирование было использовано для погашения существующих облигаций и срочных кредитов и будет использовано для модернизации существующих объектов, в которых размещаются клиенты с ограниченными возможностями развития. Облигации 2016 года со сроком погашения 1 января 2041 года были оценены в Полная истинная процентная ставка 3,71 процента . Чистая экономия приведенной стоимости составила 12,80 процента.

  • Андеррайтер по облигациям: Cain Brothers
  • Адвокат по облигациям: Squire Patton Boggs (US) LLP

  ---

  13 сентября 2016 г. застраховано $5,775,000 Управления по финансированию медицинских учреждений Калифорнии застраховано для возмещения доходов от доходов для медицинского центра Petaluma.