Ипотека под строительство условия: Ипотека на строительство дома: сельская ипотека, условия — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Льготная ипотека с господдержкой от 7.45%

Выберите регион приобретения недвижимости:

Тип рынка

Вид недвижимости

Параметры кредита

Стоимость недвижимости

от 1 ₽до 100 000 000 ₽

Первоначальный взнос

undefined%

от 1 ₽до 100 000 000 ₽

Срок кредита

от 1 годадо 100 лет

Дополнительные опции

Страхование жизни и здоровья

-0.4%

Ставка0%

Ежемесячный платеж0 ₽

Необходимый доход0 ₽

Размер кредита0 ₽

Оставить заявку

Расчет предварительный.

Часто задаваемые вопросы

Какой порядок оформления ипотечной сделки?

Заполните заявку:

— получите консультацию по пакету документов по телефону или в ближайшем отделении

— подготовьте пакет документов

— подайте заявку в ближайшем офисе или на сайте

Получите решение:

— получите смс с решением по вашей заявку

— срок действия решения 60 календарных дней

Подберите квартиру:

— выберите квартиру, если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, уточните в отделении наличие аккредитации объекта в банке

Если строящийся дом не аккредитован, необходимо предоставить расширенный пакет документов (список можно уточнить в отделении):

— подготовьте пакет документов

— предоставьте документы в банк в ближайшее отделение

Получите кредит:

— подпишите кредитную документацию в отделении банка,

— получите кредит,

— оформите документы с продавцом.

Как осуществляется погашение задолженности по ипотеке?

Погашение производится равными платежами ежемесячно. График платежей по вашему кредиту всегда можно посмотреть в мобильном приложении Газпромбанка .

Подробнее о способах погашения вы можете ознакомиться на странице «Информация для заемщиков».

Ежемесячное погашение

аннуитетные ежемесячные платежи

дифференцированные ежемесячные платежи. Подробнее о способах погашения вы можете ознакомиться на странице «Информация для заемщиков»

Досрочное погашение

Ограничений на частичное или полное досрочное погашение нет. Заявление оформляется в офисе или в мобильном приложении Газпромбанка за один рабочий день до планируемой даты досрочного погашения.

Можно ли выплатить ипотечный кредит до истечения его срока?

Вы можете частично или полностью погасить ипотеку в любое время. Для этого оформите заявление в мобильном приложении Газпромбанка или любом удобном офисе Газпромбанка за один рабочий день до планируемой даты досрочного погашения.

Как получить выписку или справку по действующему ипотечному кредиту?

Справки по вашему ипотечному кредиту вы можете заказать в Мобильном приложении Газпромбанка или отделении банка.

Подробнее

Ежегодно мне необходимо предоставить в банк подтверждение о продлении страхования. Как это сделать?

Вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

Отправить скан-образ страхового полиса и квитанции об оплате на электронный адрес [email protected]

Обратиться в любое удобное отделение Банка с оригиналом страхового полиса и квитанции об оплате.

Подробнее о продлении договора страхования вы можете ознакомиться на странице «Страхование»

Какие действия нужно предпринять для оформления в собственность квартиры, приобретенной в ипотеку?

Порядок действий следующий:

После подписания акта приема-передачи купленной квартиры закажите отчет об оценке квартиры www. gazprombank-ipoteka.ru

Предоставьте в банк копии и оригиналы акта, отчет, ваш СНИЛС и паспорт

Банк в течение 5 рабочих дней оформит для вас закладную

Для оформления права собственности подайте в МФЦ документы по квартире, включая отчет об оценке и закладную (в 2-х экземплярах)

После регистрации права собственности на квартиру, предъявите в банк выписку из ЕГРН, акт приема-передачи, дополнительное соглашение о возникшем праве собственности (при наличии) с печатью ФРС

Застрахуйте квартиру в одной из аккредитованных банком компаний и предоставьте договор страхования и квитанцию об оплате в банк

Подробнее об оформлении права собственности вы можете ознакомиться на странице «Оформление права собственности и закладной»

Сбербанк начал выдавать ипотеку на ИЖС без дополнительного обеспечения

Сбербанк начал выдавать клиентам ипотеку на ИЖС под залог земельного участка. Об этом сообщил первый заместитель председателя правления Сбербанка Кирилл Царёв в ходе Петербургского международного экономического форума.

Обеспечением по такому кредиту будет участок под строительство и жилой дом после его постройки и регистрации. Новая возможность доступна клиентам в рамках госпрограмм с льготной ставкой.

Ипотечный кредит на новых условиях можно оформить в банке при строительстве дома как с подрядчиком из списка рекомендованных банком , так и при строительстве своими силами. В первом случае нужно закончить стройку за 2 года, во втором — за 1 год. Кредит выдается частями на каждый этап строительства дома.

Первый зампред Сбербанка подчеркнул, что ипотека на ИЖС — один из самых быстрорастущих сегментов сегодня, за 2 года количество выданных кредитов на строительство ИЖС в банке возросло в 8 раз.

По его словам, строительство дома в ипотеку для клиентов теперь станет еще проще и удобнее, так как им не нужно будет искать поручителей или предоставлять в залог иную недвижимость на период строительства. Более того, дополнительным преимуществом для клиента станет возможность обратиться к проверенному подрядчику.

В пресс-службе Домклик Сбербанка рассказали подробнее об условиях нового предложения.

Если строите с подрядчиком

— доступные программы кредитования — «Господдержка», Семейная ипотека, Дальневосточная ипотека (как для молодых семей, врачей, учителей, так и для владельцев дальневосточного гектара)

— первоначальный взнос — от 15% стоимости строительства или совокупной стоимости участка и строительства (для ипотеки по 2 документам — от 20%)
— регион строительства не входит в список исключений*
— строительство ведётся с подрядчиком из списка рекомендованных банком по согласованной форме договора подряда
— выдача только частями (траншами)
— для получения очередного транша необходимо подтверждение фотоматериалами хода строительства

Остальные условия программ кредитования не меняются.

Ипотека выдаётся на возведение дома с нуля или на завершение строительства. Договор можно заключить только с одной подрядной организацией.

Подрядчик не может являться участником кредитной сделки — заёмщиком, поручителем, созаёмщиком (или быть супругом/супругой одного из участников сделки).

Порядок выдачи ипотеки

Кредит предоставляется частями (траншами) на следующих условиях:

1 транш — на покупку земельного участка (если он приобретается в ипотеку). Максимальная сумма рассчитывается как стоимость земли по договору купли-продажи за вычетом части первоначального взноса, направляемого на покупку участка.

2 транш — на подготовительные работы и возведение фундамента в размере не более 35% от суммы кредита за вычетом 1-го транша на покупку участка при его наличии. Перечисляется на счёт подрядчика по заявлению клиента после передачи участка в залог в пользу банка.

3 транш — на возведение стен, тёплого контура, кровли и иные работы в сумме не более 50% от суммы кредита за вычетом 1-го транша (при покупке участка в кредит) или не более 55% от суммы кредита (при возведении дома на имеющемся в собственности участке). Перечисляется на счёт подрядчика по заявлению клиента после предоставления акта приёма-передачи работ по возведению фундамента, подписанного сторонами, и подтверждения хода строительства фотоматериалами.

4 транш — на финальные работы в сумме не более остатка от суммы кредита. Перечисляется на счёт подрядчика по заявлению клиента после предоставления итогового (финального) акта приёма-передачи построенного жилого дома, подписанного сторонами, и подтверждения хода строительства фотоматериалами.

Требования к договору подряда

Что должно быть указано в соглашении с подрядчиком:

полная стоимость строительства
кадастровый номер и адрес земельного участка, на котором строится или будет построен жилой дом
дата окончания работ/передачи дома (не позднее 24 месяцев от даты заключения договора)
порядок оплаты кредитных средств — должен соответствовать условиям кредитного договора
порядок возврата средств в случае расторжения договора
необходимость получения письменного согласия кредитора на заключение дополнительных соглашений
информация о конструктивных элементах и материалах строительного объекта — материал и размеры фундамента, стен, крыши, элементов внутренней и внешней отделки, предусмотренных проектом инженерных коммуникаций дома (газ, электричество, вода. канализация)

Также в договоре нужно прописать необходимость направления подрядчиком фотоматериалов по требованию банка, чтобы клиент мог получить очередной транш.

Срок строительства не должен превышать 24 месяца. Передача этапов работ (фундамента) и построенного объекта осуществляется посредством подписания акта приёма-передачи.

Если строите сами

— доступные программы кредитования — «Господдержка»

— первоначальный взнос — от 15% стоимости строительства или совокупной стоимости участка и строительства (для ипотеки по 2 документам — от 20%)
— регион строительства не входит в список исключений*
— выдача только частями (траншами)
— для получения очередного транша необходимо подтверждение фотоматериалами хода строительства

Остальные условия программ кредитования не меняются. Ипотека выдаётся на возведение дома с нуля или на завершение строительства.

Порядок выдачи ипотеки

Кредит предоставляется частями (траншами) на следующих условиях:

2 транш — на подготовительные работы и возведение фундамента в размере не более 25% от суммы кредита за вычетом 1-го транша на покупку участка при его наличии. Перечисляется на счёт клиента по заявлению после передачи участка в залог в пользу банка.

3 транш — на возведение стен, тёплого контура, кровли, заведение коммуникаций и иные работы в сумме не более 45% от суммы кредита за вычетом 1-го транша. Перечисляется на счёт клиента по заявлению после подтверждения строительства фундамента фотоматериалами и их проверки.

4 транш — на финальные работы в сумме не более остатка от суммы кредита. Перечисляется на счёт клиента по заявлению после подтверждения строительства дома и заведения коммуникаций фотоматериалами и их проверки.

Требования к дому и участку

Независимо от способа строительства требования к дому и земле аналогичны условиям других ипотечных программ на ИЖС. Строить можно на участке, который находится в собственности или в аренде (срок аренды должен превышать срок кредита). Также возможна покупка участка в ипотеку.

После завершения стройки дом нужно зарегистрировать как жилое здание. Совокупная стоимость участка и построенного дома должна быть больше суммы кредита.

В банке отметили, что на земельном участке под строительство не должно располагаться зарегистрированных в Росреестре построек (иной дом, незавершённое строительство, гараж). Если таковые имеются, то можно построить дом в ипотеку от Сбербанка в рамках стандартных программ кредитования с предоставлением дополнительного обеспечения.

* Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика, Луганская народная республика, Донецкая народная республика, Херсонская область, Запорожская область

Telegram-канал компании «Русипотека» @rusipoteka и ипотечной платформы Ipoteka. Global @IpotekaGlobal. Подписывайтесь, чтобы не упустить ничего важного!

Требования к кредиту на строительство: все, что вам нужно знать

Немногие объекты недвижимости отвечают всем требованиям покупателя, когда он ищет подходящие дома, поэтому кредиты на строительство предлагают уникальную возможность построить дом своей мечты или модифицировать существующий. Если вы заинтересованы в настройке вашего дома, вы можете задаться вопросом, каковы требования для кредита на строительство. Требования по строительному кредиту должны быть тщательно соблюдены, прежде чем кредитор захочет выдать средства.

В этой статье вы узнаете все о различных типах строительных кредитов, о том, как они работают и что требуется для их получения.

Что такое строительный кредит?

Если вы уже купили дом своей мечты или хотите построить что-то с нуля, строительные кредиты покрывают только краткосрочные расходы на строительство или реконструкцию дома. Кредиты на строительство обычно предоставляются с более высокими процентными ставками и предназначены только для покрытия процесса строительства. После завершения процесса строительства ссуды на строительство конвертируются в ипотечные ссуды до тех пор, пока дом не будет погашен.

Как работает кредит на строительство?

В отличие от 30-летней ипотеки, строительный кредит обычно длится от 12 до 18 месяцев и зависит от используемой земли, периода строительства и того, как скоро проект будет завершен. В то время как ипотечные кредиты имеют различные критерии в зависимости от кредитора, строительный кредит считается более сложным для получения и имеет более высокую процентную ставку, чем стандартный кредит.

Кредиторы считают ссуды на строительство высокорисковыми, потому что в отличие от обычных ипотечных кредитов, по которым дом является залогом в случае невыплаты платежей, ссуды на строительство не имеют такого залога.

Строительные ссуды также могут быть структурированы в виде проекта или графика розыгрыша в зависимости от стадии разработки проекта и его этапов, например, когда заложен фундамент и начинается каркас.

Кроме того, кредитор часто нанимает оценщика и инспектора, чтобы следить за ходом строительного проекта на каждом этапе срока кредита. Розыгрыш происходит по проекту или графику розыгрыша, когда он утверждается оценщиком, и кредитор производит дополнительные платежи подрядчику, как показано в графике.

Виды строительных ссуд

Как и все ссуды, ссуды на строительство бывают разных форм и размеров, но обычно они охватывают следующее:

Подрядчики
Стоимость земли
Любые строительные материалы местные сообщества

В зависимости от ваших планов на недвижимость, ваш идеальный кредит на строительство также может значительно измениться. Давайте разберем строительные кредиты еще больше:

Постоянные ссуды на строительство позволяют вам преобразовать временную ссуду в постоянную ссуду после завершения вашего строительного проекта. Кредиты только на строительство , однако, покрывают только основные затраты на строительство и требуют либо дополнительного кредита для завершения строительства, либо преобразования его в постоянный кредит.

Кредиты на ремонт и кредиты на строительство владельца-строителя — два других типа кредитов на строительство, которые следует учитывать. Кредит на ремонт может быть использован только для ремонта дома, которым вы владеете в настоящее время или собираетесь купить в будущем. Между тем, ссуда на строительство владельца-застройщика позволяет владельцу построить свой дом без помощи фирмы или подрядчиков, что может привести к более жесткому процессу утверждения кредитора.

Наконец, в то время как ссуда на строительство используется для строительства дома, окончательная ссуда — это просто ипотека домовладельца после завершения строительства.

Total Mortgage имеет экспертов по ипотеке. Найдите филиал в вашем районе сегодня.

Каковы требования для получения кредита на строительство?

Итак, каковы требования для кредита на строительство? При подаче заявки на кредит на строительство необходимо учитывать множество факторов, таких как сотрудничество строителей и получение разрешений от местных сообществ, а также сроки строительства с подробными чертежами и точным бюджетом.

Поскольку ссуды на строительство связаны с большим риском, заемщики должны соответствовать множеству дополнительных критериев, прежде чем они могут быть одобрены для этой ссуды.

Хороший кредит

Отсутствие залога делает строительные кредиты особенно рискованными, поэтому заемщики должны иметь кредитный рейтинг не менее 680, а некоторые кредиторы требуют до 720. Обязательно проверьте свой кредитный рейтинг и внесите необходимые улучшения. перед подачей заявки на кредит на строительство.

Достаточный доход для покрытия платежей

Кроме того, вы должны быть в состоянии продемонстрировать достаточный доход для погашения ссуды на строительство, следующей ипотечной ссуды, любого личного долга, который у вас может быть, и стандартных расходов на проживание. Ваш кредитор запросит финансовые документы для подтверждения вашего дохода и активов.

Низкое отношение долга к доходу

Низкое отношение долга к доходу (DTI) имеет решающее значение при подаче заявки на кредит на строительство, поскольку кредиторы смотрят, есть ли у вас доход для покрытия предыдущих долгов, а также кредит. Чтобы увеличить ваши шансы на одобрение, ваш DTI должен быть ниже 45 процентов.

Значительный первоначальный взнос

Кредиторы требуют 20-процентного первоначального взноса для этого кредита с высоким риском, хотя более крупный первоначальный взнос увеличивает ваши шансы на одобрение. Чем больше первоначальный взнос по кредиту на строительство, тем выше ваши шансы на одобрение кредитором.

Утверждение бюджета проекта и строительства

Кредиторы предпочитают получить как можно больше подробностей для кредита на строительство. Чтобы повысить шансы на одобрение, включите такую информацию, как:

Документ на право собственности
Комплексные проекты и чертежи дома
Реалистичный бюджет
Возможный проект или чертеж графика с четкими этапами
Строительные контракты

Строитель или Разрешение генерального подрядчика

В дополнение к требованиям выше, увеличьте свои шансы на одобрение, доказав, что ваш архитектор и подрядчики квалифицированы, лицензированы и застрахованы. Предоставить копии сертификатов и резюме, а также свои задачи и обязанности.

Исследуйте свои возможности с Total Mortgage

Кредит на строительство предназначен для того, чтобы помочь вам построить и настроить свой идеальный дом или модифицировать существующий. Но для того, чтобы получить одобрение, вы должны внимательно следовать требованиям вашего кредитора для кредита на строительство.

Обращение за советом к эксперту может быть полезным для обеспечения успешного утверждения, поэтому не стесняйтесь обращаться к эксперту Total Mortgage, если вам нужна помощь в навигации по этой процедуре.

Строительные кредиты FHA | Требования и процесс 2023

Можете ли вы построить дом на кредит FHA?

Хорошие новости: вы можете взять один кредит, чтобы купить участок земли, построить дом с нуля и финансировать постоянную ипотеку на этот готовый дом.

И вы можете сделать это без идеальной кредитной истории или большого первоначального взноса.

Эта ипотека «три в одном» называется «Кредит FHA на строительство на постоянной основе». Она экономит время, нервы и расходы, финансируя весь процесс строительства дома с помощью одного кредитного продукта.

Тем не менее, эти кредиты может быть трудно найти. И требования более строгие, чем для традиционных кредитов FHA. Поэтому вы должны знать, чего ожидать, прежде чем подавать заявку.

В этой статье (Перейти к…)

Что такое строительный кредит FHA?
Плюсы и минусы
Как это работает
Требования к кредиту
Кредиторы FHA на строительство
Процентные ставки
Строительство FHA против FHA 203k
Альтернативы кредита на строительство

Что такое строительный кредит FHA?

Хотите построить новый дом с нуля и упростить процесс финансирования? Посмотрите на ссуду на строительство FHA, также называемую ссудой FHA на строительство на постоянной основе.

Этот вариант кредита включает в себя финансирование покупки земли, строительства дома и постоянную ипотеку для завершенного дома — все в виде одноразового кредита.

Вместо того, чтобы брать три отдельных кредита на покупку земли, жилищное строительство и ипотеку, что потребовало бы отдельных документов и затрат на закрытие, кредит на строительство FHA упрощает дело, объединяя все это в один процесс андеррайтинга.

Эти кредиты также поддерживаются Федеральным жилищным управлением.

Плюсы и минусы кредита FHA на новое строительство

«Этот кредит предназначен для борьбы с более дорогостоящей и громоздкой традиционной программой кредитования строительства», — говорит Брэндон Мушлин из BuildBuyRefi.com.

«В противном случае вам пришлось бы иметь дело с несколькими кредитами, несколькими андеррайтингами от разных банков и андеррайтеров, несколькими оценками, множеством сборов и множеством возможных изменений экономических условий, которые могли бы повлиять на процентные ставки в результатах, желаемых для достижения конечного результата», — объясняет Мушлин.

Однако нелегко найти кредиторов, предлагающих кредиты FHA на новое строительство, и их может быть трудно квалифицировать.

Стандарты

не такие мягкие, как для традиционного кредита FHA. Например, вам нужен более высокий кредитный рейтинг. И требуется гораздо больше бумажной работы и бюрократии, поэтому процесс займет больше времени, чем традиционная ипотека.

Вам придется решить, подходит ли этот кредит для ваших нужд, исходя из ваших сроков, бюджета, кредитного рейтинга и других критериев.

Как работает одноразовый кредит FHA на строительство

А. Донахью Бейкер, соучредитель и президент Money Avenue, говорит, что ссуда FHA от строительства до постоянного жилья в основном включает четыре этапа.

«Во-первых, вы проходите квалификацию у утвержденного кредитора. Затем ваш строитель и генеральный подрядчик получают право на получение кредита. Затем ваши планы дизайна дома получают право на получение кредита. Наконец, вы закрываете кредит и начинаете процесс строительства дома своей мечты», — говорит он.

1. Найдите землю, на которой вы будете строить

Когда дело доходит до покупки земли, у вас есть варианты.

Это может быть оплаченная свободная земля, которой вы уже владеете; земля с существующим кредитом от банка или частного лица с балансом, подлежащим погашению при закрытии; или землю, которую вы хотите разместить по контракту, который будет оплачен при закрытии.

«Земля не должна требовать сноса собственности или иметь на ней несколько объектов собственности», — предупреждает Ричи Дункан, старший кредитный специалист Nationwide Home Loans Group.

2. Пройдите предварительный отбор на финансирование

Прежде чем вы сможете завершить свой бюджет и планы строительства, вам необходимо пройти предварительную квалификацию у кредитора. Процесс предварительной квалификации определит, на какую сумму вы имеете право и каковы лимиты заимствования вашего кредитора.

«Если вы еще не выбрали землю и застройщика, ваша предварительная квалификация может истечь, а рыночные условия, такие как повышение процентных ставок, могут значительно уменьшить сумму, которую вы можете занять», — отмечает Дункан.

Итак, вы можете захотеть, чтобы подрядчик был выбран еще до того, как вы начнете процесс ипотеки.

Но поймите, что вы не узнаете, сколько вам разрешено брать взаймы, и даже если вы соответствуете требованиям, пока не поговорите с кредитором, одобренным FHA для получения ссуды на строительство.

3. Нанять строителя и составить планы

Вы можете начать процесс, еще не выбрав строителя. Но выбранный вами строитель должен быть готов работать с программой кредитования строительства FHA («не каждый строитель будет», — говорит Мушлин).

Если возможно, вам следует выбрать строителя, который уже работал с программой строительства FHA, так как это может помочь процессу пройти гладко и избежать каких-либо серьезных проблем.

4. Завершить процесс кредита и начать строительство

После того, как ваши контракты на землю и застройщика согласованы, можно заказать оценку для определения прогнозируемой стоимости собственности на основе завершенного дома.

«В течение этого времени ваш кредит будет оценен, а ваши контракты на землю и застройщика будут подписаны и утверждены. Ваш кредитор также подтвердит наличие страховки домовладельцев, настроит ваше право собственности и рассчитает все окончательные цифры для андеррайтинга», — говорит Дункан.

«После подписания андеррайтерами, строительная бригада подписывает документы, оформляются документы, и вы переходите к закрытию».

После закрытия кредита можно начинать строительство.

Средства займа будут храниться на условном депонировании, и ваш подрядчик будет получать выплаты в рассрочку по мере завершения каждого этапа строительства.

Требования к кредиту на строительство FHA

К кредитам FHA от строительства до постоянного пользования применяются несколько правил, включая требования к заемщику, имуществу и подрядчику.

Право заемщика:

Первоначальный взнос не менее 3,5%. Это минимум для финансирования FHA
Кредитный рейтинг 640 или выше. Технически, вам нужно всего лишь 580 баллов FICO, чтобы претендовать на FHA. Тем не менее, Мушлин говорит, что, по его опыту, более высокий кредитный рейтинг не менее 640 обычно требуется для программы строительства FHA
Чистая кредитная история. Вы не должны были сталкиваться с банкротством в течение последних двух лет
Отношение долга к доходу (DTI) ниже 43%. Это означает, что ваши ежемесячные долги, включая будущие платежи по ипотеке, не составляют более 43% вашего ежемесячного дохода до вычета налогов.
Вам нужно будет подтвердить два года работы и дохода. Для заемщиков по форме W-2 это означает платежные квитанции за последние 60 дней, последние два года по форме W-2 и ваши две последние годовые налоговые декларации. Заемщики, работающие не по найму, должны будут предоставить полные налоговые декларации физических и юридических лиц за последние два года, а также все задействованные налоговые таблицы

Кроме того, все заемщики FHA обязаны платить ипотечный страховой взнос (MIP), который защищает кредитора в случае обращения взыскания.

FHA MIP имеет первоначальную стоимость, равную 1,75% от суммы кредита (которая может быть включена в ипотеку), а также ежегодную плату, обычно равную 0,85% от суммы кредита и выплачиваемую ежемесячно.

MIP обычно требуется на весь срок кредита. Тем не менее, домовладельцы часто могут рефинансировать, чтобы отменить ипотечное страхование и снизить свои ежемесячные платежи, когда у них будет 20% собственного капитала.

Требования к недвижимости:

Кредит должен соответствовать лимитам кредита FHA. Общая сумма кредита не может превышать максимальный лимит кредита вашего округа; в 2021 году в большинстве округов максимальный лимит займа составляет
долларов. Недвижимость должна соответствовать критериям. Типы домов, которые могут быть построены, включают дома на одну семью, кондоминиумы в утвержденных проектах или юридических фазах, а также готовые дома. Дом должен быть занят владельцем в качестве вашего основного места жительства. Кроме того, недвижимость должна находиться в одобренной FHA зоне 9.0026
Имущество должно быть осмотрено. «Необходимо, чтобы инспекции проводились инспекторами, сертифицированными ICC, или третьей стороной, которая является зарегистрированным архитектором или инженером-строителем», — говорит Дж. Кейт Бейкер, руководитель учебной программы по ипотечным банковским и финансовым услугам в Далласском колледже

. Требования к подрядчику

Наконец, FHA должно одобрить выбранных вами подрядчиков, которые должны иметь необходимую лицензию, страховку ответственности и не менее двух лет опыта строительства домов

Вы также должны получить гарантию на новую конструкцию от строителя.

Любые оставшиеся средства после окончания строительства должны быть направлены непосредственно на погашение основного долга — вы не можете оставить их в качестве возврата наличных.

Кредиторы FHA на строительство

Предупреждаем: нелегко найти кредиты FHA на строительство или постоянные кредиты или кредиторов, предлагающих эти кредиты.

«Найти кредитора, который обработает эти кредиты быстро, эффективно и укомплектован полной командой, еще реже», — говорит Мушлин.

К счастью, вы можете посетить веб-сайт Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) для поиска кредиторов FHA, хотя не все кредиторы FHA предлагают строительные кредиты FHA.

Вывод: если вы хотите получить кредит на строительство FHA, вам нужно запастись терпением и желанием найти подходящую ипотечную компанию.

Это может сделать процесс более сложным, чем традиционный кредит на строительство, но для тех, кто вложился в работу, есть реальные преимущества.

Процентные ставки по строительным кредитам FHA

Ожидайте, что процентная ставка, которую вы будете платить по кредиту FHA от строительства до постоянного кредита, будет выше, чем для других типов кредитов. «Обычно заемщики часто видят ставки примерно на 2–4% выше [текущих ипотечных ставок]», — говорит Дункан.

Для сравнения, ставка по обычному строительному кредиту может быть примерно на 1% выше рыночных ставок.

Джули Арагон, генеральный директор и основатель группы кредитования Джули Арагон, говорит, что кредиторы обычно рассматривают эти кредиты как более рискованные, поскольку дом, который обычно служит залогом, еще не существует.

«Процентные ставки по этим кредитам FHA также могут колебаться в зависимости от кредитоспособности заемщика и других факторов», — говорит она.

Строительный кредит FHA против кредита FHA 203k

Легко перепутать ссуду FHA от строительства до постоянного кредита с другим типом продукта FHA: реабилитационной ссудой FHA 203k. Но это очень разные виды ипотеки.

Кредит FHA на строительство предназначен для строительства домов с нуля. Ипотека 203к предназначена для покупки и ремонта существующий фиксатор-верхний дом.

Как и ссуда на строительство FHA, реабилитационная ссуда FHA 203(k) поддерживается федеральным правительством; и он объединяет ваши расходы на покупку дома и реабилитацию в один кредит.

Вы можете использовать стандартный 203k для выполнения серьезных структурных работ, включая преобразование дома на одну семью в многоквартирный дом (или наоборот). Но вы не можете использовать его, чтобы купить землю и построить новый дом с нуля.

Тем не менее, у программы 203k есть преимущества. Например, ссуды FHA 203k на ремонт гораздо более распространены, чем ссуды FHA на строительство на постоянной основе. Вам будет легче найти кредитора и низкую ставку.

Кроме того, кредит 203k может быть ипотечным кредитом с фиксированной или регулируемой процентной ставкой, ваш первоначальный взнос может составлять всего 3,5%, и вам обычно требуется кредитный рейтинг всего 620, чтобы соответствовать требованиям.

Альтернативы строительному кредиту

Если вы не можете найти кредитора FHA по строительной ссуде или не соответствуете требованиям для участия в этой программе, не отчаивайтесь. Есть и другие варианты кредита вы можете преследовать.

«Заемщики могут рассмотреть большой кредит на покупку земли, а также традиционный строительный кредит для покрытия расходов на строительство, а затем традиционный ипотечный кредит для оплаты постоянного готового дома. Но у вас не будет ни одной оценки или закрытия», — говорит А. Донахью Бейкер.

Ветераны и действующие военные могут вместо этого выбрать кредит на строительство VA, который во многом похож на программу FHA. Тем не менее, есть несколько больших преимуществ: Департамент по делам ветеранов не требует первоначального взноса, и не нужно платить ежемесячную страховку по ипотеке.

В качестве альтернативы, если вы выберете одобренный Министерством сельского хозяйства США сельский район для строительства, вы можете претендовать на получение кредита Министерства сельского хозяйства США на строительство на постоянной основе. USDA не требует первоначального взноса и позволяет объединить покупку участка, затраты на строительство и постоянную ипотечную ссуду в один кредитный продукт.