Из чего делают новостройки — современные многоэтажные дома
Назад
При покупке квартиры в новостройке многие обращают внимание на параметры самой недвижимости, включая ее площадь, особенности планировки, наличие отделки и т.д. Но не менее важным становится другой фактор, который также существенно влияет на комфортность проживания — стройматериалы, с использованием которых было возведено здание. Сейчас строят новостройки преимущественно трех типов: из кирпича, панелей и монолитного бетона. В статье мы рассмотрим преимущества и недостатки каждого материала и строений на их основе, а также какой дом лучше выбирать при поиске квартиры.
Новостройки из панелей – (Панельное строительство)
Возводят современные многоэтажные дома на основе многослойных панелей из железобетона. Это надежный материал, который используется практически в каждом втором проекте новостроек. В более старых домах встречаются и однослойные варианты, но такие требуют дополнительного утепления, да и сроки эксплуатации у них заметно ниже.
Сам процесс возведения сравним с конструктором — панели устанавливают одна на другую, затем их закрепляют цементом.
Плюсы панельного дома
➕ Низкие цены на стройматериалы. Недвижимость в панельных многоэтажках сравнительно дешевле жилья в монолитных и кирпичных высотках.
➕ Быстрая скорость постройки. В среднем, многоэтажки из панелей возводят от 3 месяцев до года, с учетом этажности здания.
➕ Не требуется выравнивать поверхности в помещении — можно сразу начинать чистовую отделку.
Недостатки панельных домов
➖ Ограниченная этажность. С учетом условий эксплуатации панельных новостроек и требований к безопасности, их высота не должна превышать 25 этажей.
➖ Сложности с согласованием перепланировки. Большинство стен — несущие, поэтому любые действия по переустройству планировки в квартире требуется согласовывать с районной администрацией. Если же этого не сделать, жильцу могут грозить, как минимум, штрафные санкции, а то и выставление недвижимости на торги и выселение из нее всех проживающих лиц.
Новостройки из кирпича
Кирпичные дома считаются одними из наиболее надежных, из этого материала строят новостройки в основном премиум и элит сегмента. В процессе возведения многоквартирного здания могут использоваться кирпичи нескольких видов: керамические, силикатные и пустотелые, также этот материал нередко сочетают с железобетонным каркасом, плитами и др. Самым дорогим, но и самым экологичным решением будет строение из керамического кирпича. Такое здание имеет более высокий срок эксплуатации, а зимой в квартирах будет лучше сохраняться тепло. В целом, кирпичные дома не нуждаются в дополнительном утеплении — оно может потребоваться лишь при проектировании вентилируемого фасада.
На основе кирпичей может быть возведено как само здание, так и другие его элементы, включая колонны и лестницы. Конечно, цены в кирпичных новостройках также будут значительно выше, особенно при сравнении с “панельками”.
Плюсы строительства из кирпича
➕ Никаких проблем с организацией перепланировки.
➕ Хорошая вентиляция, что сводит к минимуму вероятность возникновения грибка.
➕ Внешняя эстетичность. Кирпичные новостройки практически не нуждаются в дополнительном декорировании.
➕ Хорошо сохраняется тепло.
➕ Многообразие архитектурных идей.
➕ Недвижимость в кирпичной высотке всегда ликвидна, ее легко перепродать даже через десятки лет.
➕ Средний срок эксплуатации составит от 30 до 150 лет.
Недостатки домов из кирпича
➖ Срок, за который строят современные многоэтажные дома из кирпича, может достигать более 2-3 лет. Высотки в рамках сложных проектов элит сегмента возводятся сроком до 5 лет.
➖ Шумоизоляция хоть и заметно лучше, чем в квартирах новостроек из панелей, но идеальной ее назвать нельзя.
➖ Цены на недвижимость. Кирпичные дома эконом или комфорт класса встречаются довольно редко.
➖ Максимальное количество этажей не регламентируется, но чаще всего это малоэтажные строения.
Монолитные новостройки
Дома на основе монолитной технологии строительства стали активно возводиться в нашей стране с начала 19 века, когда был построен дворец в Царском селе. А уже сегодня такие строения стали лидерами рынка российской недвижимости. Такие факторы, как неограниченность в высотности, цельность конструкции и большой диапазон дизайнерских решений делают новостройки из монолитного бетона преимущественным выбором застройщиков.
Строения могут быть собственно монолитными или монолитно-каркасными. Первые, что можно понять из названия, возводятся на основе цельного бетона. Хорошая шумо- и теплоизоляции квартир достигается за счет отсутствия стыков. Во втором случае используется металлический каркас, иногда в строительстве таких новостроек также принимают участие панели или кирпич. Это позволяет новым монолитно-каркасным высоткам превосходить цельнобетонные аналоги по всем параметрам.
Преимущества монолитного дома
➕ Реализация любых дизайнерских идей.
➕ Простота перепланировки.
➕ Можно подобрать вариант среднего ценового сегмента.
➕ Цельность конструкции гарантирует надежную защиту от протечек. По этой же причине такие дома востребованы в местах с повышенной сейсмической активностью.
➕ Благодаря равномерной усадке здания исключены возникновения трещин.
➕ Никаких ограничений в этажности жилого здания.
➕ Средний срок эксплуатации — от 50 до 150 лет.
Недостатки монолитной технологии строительства
➖ Несмотря на то, что монолитные высотки возводятся быстрее кирпичных, сроки строительства остаются большими — не менее 1,5-2 лет.
➖ Высокие цены на недвижимость. Заметно выше, чем в “панельках”, но порой дешевле, чем стоимость квартир кирпичных новостроек.
Как можно резюмировать на основании всех рассмотренных нюансов современного строительства, сложно прийти к единому мнению, какие лучше новостройки выбирать.
У каждого материала, включая панели, кирпич и монолитный бетон, уникальные особенности, все они хороши в эксплуатации, разница в основном заключена в цене. Мы рекомендуем смотреть, в первую очередь, не только на материал новостройки, но и на надежность самого застройщика. Нынешние реалии показывают, что последний фактор зачастую решает намного больше, ведь именно застройщик определяет результат проекта возводимого дома.
Из чего строят новые дома и жилые комплексы в Екатеринбурге? — pr-flat.ru
На данный момент в Екатеринбурге реализуется большое число жилых проектов. Количество новостроек настолько велико, что сделать окончательный и правильный выбор — непростая задача. На наш взгляд, существует три критерия, руководствуясь которыми возможно сузить круг поиска новостройки для покупки квартиры до нескольких объектов.
Из каких материалов и по каким технологиям возводят новостройки в Екатеринбурге?
Первый критерий — расположение жилого комплекса, второй — этап строительства и стоимость жилья, третий — тип дома: панельный, кирпичный, монолитный.
По первым двум критериям вы делаете выбор, основываясь на предпочтениях и индивидуальной ситуации. Но достаточно ли у вас информации о видах строительства, об особенностях отделки и преимуществах одной технологии перед другой?
В этой статье мы кратко расскажем о самых распространенных материалах застройки и отделки, их преимуществах, недостатках и особенностях.
Типы новостроек
На текущий момент популярны следующие типы строительства домов: монолитный, монолитно-кирпичный, панельный. Полностью кирпичных новостроек сейчас практически нет на рынке в первую очередь из-за высокой себестоимости.
Планируется, что со временем широкое распространение получит технология возведения деревянных многоэтажных домов, но на данный момент реализуются лишь несколько пилотных проектов в других странах и нашей столице.
Отметим, что выбор типа застройки зависит от показаний грунта, особенностей климата, сейсмологии местности, наличия поставщиков материалов или собственных производственных ресурсов, а также средств и возможностей компании застройщика.
Панельное строительство
Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость. Панели – это готовые элементы, стройка такого типа напоминает процесс сборки конструктора.
Если застройщику требуется выполнить массовую застройку, имеются ограничения по стоимости жилья, и при этом нет ограничения по наличию материалов у поставщиков – выбор типа строительства очевиден.
Плюсы панельного дома
— скорость строительства,
— стоимость жилья: возможность застройки на ограниченном по площади участке, минимальный требуемый набор техники и оборудования, цена материалов – все это позволяет снизить себестоимость и, таким образом, предложить относительно низкую цену за квартиры в таком доме.
Недостатки
— панели проигрывают другим материалам по теплотехническим показателям,
— недостаточная звукоизоляция в квартирах,
— даже незначительные нарушения в технологии строительства могут привести к образованию трещин,
— панельные многоэтажные дома не возводятся в сейсмологически неустойчивых районах.
Монолитное строительство
Монолитные новостройки — самые распространенные
Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью. Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома.
С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.
Преимущества монолитного строительства
— свободная планировка: более того зачастую владелец квартиры в монолитном доме имеет возможность объединять комнаты/квартиры не только в горизонтальной плоскости, но и в вертикальной,
— гладкость стен и потолков,
— равномерная осадка дома,
— повышенная сейсмостойкость.
Недостатки
— высокая себестоимость строительства, соответственно — высокая стоимость жилья для покупателей.
Монолитно-кирпичное строительство
Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.
Достоинства монолитно-кирпичного строительства
— современная технология, позволяющая относительно быстро возводить строения разной этажности и форм,
— свободная планировка,
— сочетание уникальных качеств кирпича и бетона – теплоизоляция, звукоизоляция, повышенная прочность,
— гладкость стен и потолков.
Недостаток монолитно-кирпичного ЖК один – высокая технологичность процесса не позволяет застройщикам сэкономить и предложить покупателю очень доступные цены.
Строительство из кирпича
Полностью кирпичные новостройки — редкость
На сегодняшний день используются разные виды кирпича:
керамический – прочный, термостойкий и влагостойкий материал,
силикатный – представляет собой смесь извести и песка, дешевле керамического,
пустотелый — за счет пустот в массе обладает большей теплоемкостью и обеспечивает хорошую теплоизоляцию.
Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.
Плюсы кирпичных домов
— надежность и прочность,
— отличные теплотехнические характеристики,
— отличная звукоизоляция,
— поддержание комфортного микроклимата — кирпич обеспечивает сохранение тепла в домах зимой и прохлады летом.
Недостатки
— стоимость жилья в кирпичных ЖК выше чем в домах других типов,
— медленное возведение дома,
— требование времени на усадку.
Отделка фасадов
Внешний вид жилого комплекса играет немаловажную роль. Кирпичный дом, зачастую, не нуждается в дополнительной отделке, технология оштукатуривания фасада также не вызывает вопросов. Но, помимо известных и распространенных технологий, появляются новые современные подходы. Среди вариантов внешней отделки фасадов популярными стали такие технологии как монолитные вентфасады и мокрые фасады.
Вентилируемые фасады
Вентфасады значительно ускоряют работы по внешней отделке новостройки
Вентилируемые фасады пришли на наш рынок из Финляндии и Германии. При этом стоит отметить, что в Европе данная технология применяется в основном только для реконструкции малоэтажных нежилых зданий.
Вентилируемый фасад состоит из металлического несущего каркаса, теплоизоляционного материала, воздушного зазора между поверхностью стены и отделкой и облицовочных панелей. Выбор материалов и нюансов конструкции зависит от финансовой возможности строительной компании и характеристик объекта в целом.
К плюсам технологии можно отнести дополнительную теплоизоляцию и ускорение процесса облицовки дома в сравнении, например, с облицовкой кирпичом. Недостаток — малейшее несоблюдение технологии может привести к таким проблемам как — трещины, шум от ветра, продувание.
Мокрые фасады
Мокрые фасады – альтернатива вентилируемым фасадам. К поверхности стены прикрепляется термоизоляционный материал, который окрашивается штукатуркой из стекловолокна и синтетических материалов.
Плюсы — хорошая шумоизоляция, долговечность эстетики внешнего вида. Как и в случае с вентфасадами – требуется надлежащее техническое исполнение.
О том, как материал строительства дома влияет на процесс усадки дома и когда стоит делать ремонт в панельной, монолитной или кирпичной новостройке читайте здесь.
Девелоперские проекты Сан-Антонио, за которыми стоит следить в 2023 году
Опубликовано вБизнес и разработка
к
Шари Бидигер
Здание банка Jefferson на Бродвей-стрит находится на завершающей стадии строительства и должно открыться для сотрудников в январе. Предоставлено: Scott Ball / San Antonio Report
В воздухе ходят разговоры об экономическом спаде, но коммерческие строительные проекты в Сан-Антонио все еще находятся на финишной прямой.
От многоквартирных домов и офисных зданий до научных, медицинских и образовательных учреждений — в 2023 году будет запущено множество новых проектов. В январе в знакомой забегаловке откроются большие раскопки, а в следующем году также планируется открыть ворота на новых зеленых насаждениях. .
Даже в условиях рецессии, прогнозируемой некоторыми экономистами на 2023 год, эти почти завершенные проекты и другие, которые все еще находятся в разработке, вряд ли остановятся, сказал Крис Хиллиер, старший вице-президент и региональный директор по предстроительным работам в Skanska, a многонациональная строительная компания, работающая в Сан-Антонио.
И еще больше прорвется.
«В Сан-Антонио у нас есть разнообразный портфель проектов и портфолио проектов, которые уже находятся в работе или имеют финансирование на институциональной и государственной стороне», — сказал Хиллиер. .
В результате секторы, которые по-прежнему будут сильны в строительной отрасли, включают образование, производство и кибербезопасность.
С другой стороны, развитие, зависящее от финансирования строительства, может замедлиться, «потому что доступ к капиталу стал намного дороже и сложнее, чем год назад», — сказал он.
Вот краткий список крупных проектов развития, которые должны быть завершены в следующем году:
Банк Джефферсона
Здание банка Джефферсон на Бродвее, показанное на этой визуализации, станет новой штаб-квартирой банка. Предоставлено: Courtesy/Jefferson Bank
13-этажное здание банка по адресу 1900 Broadway St. почти завершено. В середине января некоторые из 240 местных сотрудников Jefferson Bank начнут мигрировать из нескольких мест в Сан-Антонио в новую штаб-квартиру в быстро развивающемся районе Перл.
По словам пресс-секретаря, вывеска банка будет установлена на здании позднее в течение первого квартала.
Сан-Педро I — Школа науки о данных UTSA
Сан-Педро I будет расположен через парк культуры Сан-Педро-Крик от недавно открытой Школы науки о данных и Центра сотрудничества в области национальной безопасности UTSA. Фото: Scott Ball / San Antonio Report
Техасский университет в Сан-Антонио планирует торжественное открытие 9 января своего нового здания San Pedro I стоимостью 92 миллиона долларов по адресу 506 Dolorosa St. В шестиэтажном здании разместится Школа данных. Центр сотрудничества науки и национальной безопасности, единственная в стране школа науки о данных в учреждении, обслуживающем латиноамериканцев, согласно определению Министерства образования США. Весенние семестровые занятия для сотен студентов по пяти магистерским программам начнутся 18 января.
Rosario’s
Новое помещение Rosario будет иметь террасу на крыше с видом на центр Сан-Антонио.
Фото: Scott Ball / San Antonio Report
В январе также откроется совершенно новый ресторан Rosario’s, построенный на месте бывшего ресторана El Mirador по адресу 722 S. St. Mary’s St. Владелец отеля Лиза Вонг сказала, что рабочие сейчас завершают последние штрихи. на площади 25 000 кв. футов. здание, в котором также есть терраса на крыше и бар, а также благоустроенные дворы. Садовый дом короля Уильяма, примыкающий к ресторану, был реконструирован и переименован в Casa Isabel в честь покойной матери Вонга; он будет доступен для частных вечеринок.
Civic Park в Hemisfair
Концептуальное изображение набережной в Civic Park. Предоставлено: Courtesy / GGN
Северо-западная часть Hemisfair площадью 5 акров, где Skanska начала работу в январе, полна активности: продолжается строительство Springs, набережной и здания туалета Civic Park. Недавно в парке, примыкающем к конференц-центру Генри Б. Гонсалеса, было посажено первое и самое большое из 200 деревьев. Первая фаза парка, спроектированная ландшафтной архитектурной фирмой GGN из Сиэтла, должна быть завершена осенью.
Рынок «Приготовься»
Продуктовый зал «Рынок на приготовление» показан художником. Предоставлено: Courtesy / Studio8
Еще одно новое заведение в центре Сан-Антонио должно открыться весной в готовом здании бывшего автосалона рядом со зданием Soto на Бродвей-стрит, 711. Известное как Make Ready Market, 11 000 кв. футов. фуд-холл, где уже открыта кофейня, представит еще с десяток продавцов, в том числе ORDERUP, Chilaquil и El Diente de Oro, Tiny Pies и Four Brothers. Рынок, разработанный Hixon Properties как дочерняя собственность Idle Beer Hall и Brewery, а также киоска Mila Coffee, также имеет открытые крытые патио и внутренние дворы.
Культурный парк Сан-Педро-Крик
Культурный парк Сан-Педро-Крик продолжает расширяться на запад, и в настоящее время идет строительство второй фазы линейного парка. Предоставлено: Scott Ball / San Antonio Report
. Четвертая фаза проекта парка культуры Сан-Педро-Крик стоимостью 300 миллионов долларов должна быть завершена летом 2023 года, сообщила пресс-секретарь администрации реки Сан-Антонио.
В сентябре начались работы на участке ручья, идущего от улиц Эль-Пасо до улиц Гваделупе; последующий проект свяжет улицу Эль-Пасо с бульваром Восточный Сезар Чавес. Четвертый этап является частью усилий по превращению 3,2 мили загнившего русла ручья в живописный линейный парк в западной части центра Сан-Антонио. Первый сегмент на первом этапе открылся в мае 2018 года, а второй — в октябре. Второй этап отложен для получения разрешений от Union Pacific Railroad, а третий этап, являющийся частью проекта восстановления Вестсайд-Крикс, вероятно, начнется еще через год или два.
Апартаменты Tobin Hill
Ожидается, что апартаменты Josephine, показанные на этом концептуальном изображении, будут завершены в сентябре 2023 года. Фото: Courtesy / Lynd Living
Сентябрь — предполагаемая дата завершения строительства The Josephine, одного из многих жилых комплексов. проекты в стадии реализации в районе Тобин-Хилл к северу от центра города Сан-Антонио. Расположенный по адресу: W.
Josephine St., 120, проект строится местным застройщиком Lynd Living. Также в Тобин-Хилл, рядом с шоссе 281 США, этой весной будут завершены построенные Embrey апартаменты Tin Top на месте бывшего молочного завода Borden Dairy, предлагающие 338 квартир по рыночной цене и 461 парковочное место. По словам застройщика и директора по недвижимости Дэвида Адельмана, в здании маслобойни рядом с Tin Top, которое также близится к завершению, разместится юридическая фирма.
VelocityTX
VelocityTX продолжает создавать инкубационное пространство для стартапов и исследователей в области биологических наук. Фото: Scott Ball / San Antonio Report
Техасский фонд исследований и технологий пять лет назад купил три здания, которые составляли комплекс Merchants Ice Building на Ист-Хьюстон-стрит, и инвестировал 80 миллионов долларов в реконструкцию квартала в центр исследований и инноваций, известный как VelocityTX. . Крупнейшее из зданий, которое будет готово к заселению этой осенью, будет служить инкубатором фонда для стартапов и поддержки исследователей, стремящихся коммерциализировать свои изобретения в области биологических наук.
По завершении весь кампус VelocityTX будет завершен, и в следующем году фонд обратит свое внимание на близлежащий G.J. Собственность Саттона и необходимая инфраструктура.
Скала
Визуализация дизайна, показывающая Скала в Ла Кантере. Предоставлено: Courtesy / Spurs Sports and Entertainment
Строительство нового тренировочного центра «Шпор», научно-исследовательского института и медицинского офиса, расположенных в Ла-Кантере на крайнем северо-западе Сан-Антонио, началось более года назад. Первая фаза проекта The Rock — центр выступлений и площадка для общественных мероприятий — должна открыться в августе 2023 года. Дата открытия соседнего парка для собак Coyote Park не установлена, сообщила пресс-секретарь «Шпор».
Университетская женская и детская больница
Дизайнерские визуализации будущей женской и детской больницы от Университетской системы здравоохранения в Медицинском центре. Фото: Courtesy / MarmonMok
Когда летом 2023 года откроется 12-этажная женская и детская больница, она будет предлагать услуги, которых нет ни в одной другой больнице, предназначенной для женщин, детей и младенцев в регионе, сообщила пресс-секретарь University Health.
Она добавила, что больница на 300 коек станет новым домом для родильного дома University Health и отделений интенсивной терапии новорожденных, которые оснащены всем необходимым для оказания помощи в самых сложных случаях. Он также предоставит новое родильное отделение, отдельные палаты для молодых мам и «Место матери» с ресурсами для детского питания и грудного вскармливания.
Шлюз наводнения
Шлюз наводнения продолжает строительство и, как ожидается, будет завершен в 2023 году. Фото: Scott Ball / San Antonio Report
завершено в сентябре 2023 года. Расположенный по адресу 143 E. Commerce St. вдоль реки Сан-Антонио, The Floodgate представляет собой проект стоимостью 43 миллиона долларов, разработанный Келлером Хендерсоном. На месте, где было снесено несколько одноэтажных домов, в здании разместятся 63 роскошных квартиры, ресторан на уровне реки и автоматизированная система парковки.
Tagged: 2023, ГОРОДСКОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ И РАЗВИТИЕ, Гражданский парк, строительство, развитие, Гражданский парк Hemisfair, ICYMI, Банк Джефферсона, Росарио, Сан-Антонио Спёрс, Сан-Педро-Крик, Проект улучшения Сан-Педро-Крик, сканска, Тобин Хилл, главная история, тип :feature, Университетская система здравоохранения, UTSA, Школа наук о данных UTSA, VelocityTX, туалет 1000–1500
Шари Бидигер — корреспондент отдела развития San Antonio Report.
Шари Бидигер: еще
Что они там строят?
Реклама
Продолжить чтение основного сюжета
Прямо у дома
Будь то новый соседский забор или многоквартирный дом, строящийся по соседству, невозможно не волноваться, когда строится что-то новое.
Кредит… Триша Краусс
К тому времени, как два года назад бригада рабочих возвела шестифутовый забор по периметру двора моего соседа, я знала, что смотрю на потерянную причина.
«Что сейчас строят?» — спросил другой сосед в текстовом сообщении, перемежаемом шокированным смайликом.
Забор, прочный и белый, загораживал мне вид на открытый двор и был лишь последним в череде строительных проектов, реализованных за год, прошедший с тех пор, как въехала новая пара. самый сбивающий с толку. Они добавили третий гараж, который не покрасили по какой-то необъяснимой причине, и с моей точки зрения он стал высоким желтоватым бельмом на глазу.
Жена, жизнерадостная женщина, которая торопливо говорила, часто загоняла меня в угол, чтобы поделиться грандиозными планами относительно своего скромного дома. Следующее в ее списке желаний: бассейн. Но для бассейнов нужно место, поэтому ей пришлось бы срубить свое 20-футовое дерево магнолии, потому что ему не повезло жить посреди ее двора.
Глядя на забор в тот день, я понял, что его появление ознаменовало решающий первый шаг к ее мечте о домике. Я ответил другому соседу: «Они собираются убить магнолию, не так ли?»
Смайлик с взрывающейся головой.
Переезжайте в дом или квартиру, и пространство вокруг кажется частью вашей покупки. Индивидуальность вашего дома неизменно переплетается с характеристиками, которые выходят за пределы вашей входной двери. Мы часто выбираем, где мы живем, не только из-за дома, но и из-за внешнего вида квартала, района и вида из окон спальни.
Но окружающая нас среда не статична. Вместо этого он подчиняется прихотям застройщиков, других жителей и города.
Каждый раз, когда что-то меняется, это напоминает нам, как мало мы можем контролировать пространство за линией своего участка.
На другой стороне улицы может появиться новая башня, которая не только скроет ваш вид на горизонт, но и изменит городской пейзаж внизу, а вместо любимой соседней кондитерской появится большой коробочный магазин. Или владелец соседнего коричневого дома может решить построить гигантский балкон, вторгаясь в вашу личную жизнь и свет, и заставляя вас гадать, переехали бы вы в квартиру, если бы знали, что это произойдет.
«Мы выбираем наши сообщества не только из-за налогов на недвижимость и школьной системы, которые они нам предлагают, но и из-за идентичности, которую дает нам район», — сказал Ричард Флорида, автор книги «Новый городской кризис». «И когда кто-то меняет личность, вы интуитивно реагируете».
Когда я купил свой дом, я сразу влюбился в ощущение открытости, которое излучал мой двор и двор моего соседа. Но затем, в течение нескольких месяцев, этот пасторальный вид был буквально заменен стеной.
Я начал паниковать при мысли, что потеряю и это дерево с его потрясающими весенними цветами, тенью и уединением, которое оно давало летом. Я смотрел на это из окна моей спальни и дымился. Если дерево погибнет, это будет последней каплей, подумал я.
А что потом? Не то чтобы я им владел. Даже если я чувствовал, что я сделал.
Жаловаться на то, что строят соседи, конечно, местное развлечение. Нью-Йорк ввел свои первые правила зонирования в 1916 году в ответ на неконтролируемое строительство, которое лишало многих жителей света и воздуха. Сегодня городской лабиринт зонирования и строительных норм часто используется, чтобы держать в узде усердных строителей.
Но правила не могут остановить каждый неудачный выбор дизайна или неприглядную надстройку на крыше. Чаще всего расстроенные жильцы могут лишь обратиться со своим делом к незаинтересованным соседям в надежде повлиять на исход или просто поворчать.
В июле Кен Риваденейра, внештатный редактор журнала, вернулся из поездки в свой кооператив в Верхнем Вест-Сайде и обнаружил, что владельцы соседнего дома из коричневого камня начали строить балкон из стекла и стали в задней части здания, на на том же уровне гостиной, что и его квартира.
Два дома из коричневого камня выходят на сады соседних домов в квартале. Но из-за громадного балкона обзор мистера Риваденейры будет частично закрыт, и любой, кто выйдет на него, предположительно сможет заглянуть в его квартиру.
«Это очень агрессивно, — сказал мистер Риваденейра. «Это почти как присутствие кого-то в нашей гостиной».
Он высказал свои опасения председателю правления своего кооператива и надеется, что сможет убедить соседей пересмотреть размер и масштаб новой структуры. Но его ожидания умерены. «Это не мое здание, это не моя собственность», — сказал он. «Это просто похоже на одно из тех печальных последствий жизни в Нью-Йорке».
Недовольство строительством также может свидетельствовать о настоящей ярости, об облагораживании или потере самобытности района, особенно когда нежелательные проекты исходят от предполагаемых посторонних и невозможно остановить. Вот как в 2013 году вы оказываетесь с кем-то, кто рисует аэрозольной краской «Росс не крут» на территории Ист-Виллидж, где Дэвид Швиммер, актер, сыгравший Росса Геллера в «Друзьях», снес таунхаус 19-го века, чтобы построить особняк.
Но даже если судьба вашего района не поставлена на карту, вкусы других людей могут вызывать у вас тревогу и разочарование. Когда вы не можете контролировать результат, все, что вы можете сделать, это ждать и удивляться.
Каждый раз, когда грузовик подрядчика подъезжал к дому моего соседа, я начинал паниковать. Что они собирались делать дальше? Когда они когда-нибудь остановятся? В какой-то момент вы не можете не принять это на свой счет — как будто их амбиции предназначены вам назло.
«Наши дома во многом отражают наше самоощущение и нашу идентичность», — сказала Сьюзан Клейтон, заведующая кафедрой психологии Колледжа Вустера, чьи исследования сосредоточены на том, как люди думают об окружающей среде. «Физические изменения, которые происходят вокруг нашего дома, почти сигнализируют об отсутствии уважения к нашей идентичности».
Мои соседи так и не спилили магнолию и не построили бассейн. Вместо этого они продали дом и переехали, закончив свой двухлетний строительный блиц.