Кадастровая стоимость зачем нужна: Зачем нам кадастровая стоимость квартиры и Росреестр | Блог

Зачем нам кадастровая стоимость квартиры и Росреестр | Блог

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

• обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

• обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости?

Наверняка, многие из вас хотя бы раз сталкивались с необходимостью узнать кадастровую стоимость объекта, например, это вопрос обязательно возникает при уплате налога на жилую площадь, а также при продаже или разделе имущества. Сегодня мы попробуем разобраться, что же такое кадастровая стоимость, как она определяется и где ее узнать?

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (источник Википедия).

Любые данные о зарегистрированных объектах подлежат учету земельными органами – без этого в сделках с недвижимостью был бы полный хаос. Как правило, земля и строения на ней имеют вполне определённую, а часто довольно весомую стоимость, а значит, и споры насчет владения ими могут быть очень серьезными. Так вот, одной из важных характеристик учета объектов недвижимости является именно их кадастровая стоимость, то есть стоимость, установленная для них государством. 

Для чего нужна кадастровая стоимость?

Государственная кадастровая оценка позволяет выявить и официально зафиксировать стоимость земельного участка или объекта недвижимости. Именно эта стоимость будет учитываться для расчета налога на имущество. Таким образом, государство получает возможность вести учет земель, которые находятся в государственной или частной собственности, а также максимально эффективно начислять налоги и пополнять бюджет.

Знание кадастровой стоимости вам потребуется в следующих случаях: 

• уплата налога на имущество
• заключение сделок купли-продажи
• раздел имущества
• расчет платежей при наследовании
• оформление ипотеки

Как определяется кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость определяется в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость объекта зависит от многих факторов, перечислим лишь самые главные:

• площадь объекта
• расположение — как географическое (район города, улица и т. д.), так и внутридомовое (этажность)
• год постройки, степень износа
• районная инфраструктура
• экономическое развитие района, уровень цен и доходов местных жителей.

Является ли кадастровая стоимость постоянной?

Кадастровая стоимость — это не раз и навсегда зафиксированная цена объекта или земельного участка. Она может меняться (как правило, в сторону увеличения) в зависимости от общего роста цен на недвижимость и инфляции.

Где узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами:

Команда «Kadastr RU»

зачем нужна, где ее узнать и как оспорить по новым правилам

Про то, что существует такая кадастровая стоимость, Марина узнала, получив несколько лет назад платежку с земельным налогом. Из нее и обнаружилось, что ее садовый участок, купленный годом раньше за миллион, оказывается, оценен аж в 6 миллионов. Ну и налог набежал не копеечный. Кадастровую оценку участка удалось в законном порядке пересмотреть — благо в данные о Марининой недвижимости закралась ошибка.

С 11 августа 2020 года вступил в силу федеральный закон, благодаря которому государственная кадастровая оценка должна стать более достоверной, а исправлять случившиеся ошибки будет проще. Что это даст владельцам квартир, домов, дач и земельных участков?

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ — ЧТО ЭТО ТАКОЕ?

В отличие от рыночной стоимости, которая может меняться хоть каждый день, кадастровая стоимость устанавливается один раз в определенный период по специальной методике. Проводят государственную кадастровую оценку сейчас специализированные бюджетные учреждения.

Важный момент — это не Росреестр! Ведомство не наделено полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки и анализу качества результатов определения кадастровой стоимости. Он выступает лишь в роли своего рода хранителя полученных данных. В том числе и Фонда данных государственной кадастровой оценки (там хранятся отчеты оценщиков).

Хотя кадастровая стоимость — это не то же, что рыночная, при оценке принимаются во внимание рыночные факторы. Так, по новому закону, оценщики должны в обязательном порядке учитывать:

-для зданий, помещений, сооружений, машино-мест — местоположение, год постройки, материал стен объекта недвижимости, серию многоквартирного дома, ветхое или аварийное состояние объекта, расположение недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории,

-для земельных участков — местоположение, расположение в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Именно кадастровая стоимость используется для налогообложения. То есть исходя из нее гражданам начисляется налог на имущество (квартиры, дома, гаражи, машино-места и др.) и земельный налог (участки).

КАК МОЖНО ДОБИТЬСЯ ПЕРЕОЦЕНКИ И СНИЗИТЬ НАЛОГ

Закон допускает пересмотр кадастровой стоимости по инициативе самих владельцев недвижимости — если они с оценкой не согласны и считают, что она завышена.

Такое возможно, если при кадастровой оценке была допущена ошибка. Это описка, опечатка, арифметическая ошибка или что-то в том же роде, так или иначе повлиявшее на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости. Скажем, реальная площадь квартиры — 56 кв.м., а ее кадастровая стоимость рассчитана для 556 кв.м. (лишняя цифра).

Ошибкой также будет считаться, если оценщик неправильно учел условия, которые влияют на стоимость недвижимости: местоположение, целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное или ветхое состояние объекта, степень его износа, нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Есть и другая возможность. Если рассчитанная кадастровая стоимость оказалась выше рыночной, можно подать заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. То есть, чтобы кадастровую стоимость снизили до рыночной.

ЧЕМ ОБЛЕГЧИЛ ЖИЗНЬ ГРАЖДАНАМ НОВЫЙ ЗАКОН

1. Любое исправление ошибок в кадастровой оценке теперь толкуется в пользу налогоплательщика.

Так, если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая, уменьшенная стоимость будет применяться «задним числом» — с момента совершения ошибки. Если стоимость увеличилась – она будет применяться только с 1 января следующего года.

2. В законе прописан более эффективный механизм внесудебного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Раньше такие заявления рассматривались в специальных комиссиях при Росреестре, где не всегда была возможность оценить качество представляемого отчета об оценке рыночной стоимости, поскольку Росреестр вообще-то этими вопросами не занимается. Новая процедура предусматривает, что рассматривать соответствующие заявления и отчеты будут бюджетные учреждения, которые проводят государственную кадастровую оценку в регионе.

За гражданином остается и возможность обратиться в суд, если с результатами рассмотрения он не согласен.

3. С 1 января 2023 года (либо ранее, в случае принятия высшим органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации соответствующего решения) владельцы недвижимости во всех регионах смогут обращаться с заявлениями об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной без процедуры оспаривания. Основанием для этого может быть отчет об оценке рыночной стоимости на любую дату по усмотрению заявителя (а не на дату определения кадастровой стоимости, как требовалось до того).

Такой порядок позволит при ухудшении экономического положения в регионе и падении цен на недвижимость не дожидаться новой кадастровой оценки, а платить налоги, исходя из рыночных реалий.

4. В законе появился механизм привлечения к ответственности за некачественную кадастровую оценку – если доля подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении кадастровой стоимости превышает 20%. Отвечать за это будут директора бюджетных учреждений, которые проводят кадастровую оценку. В частности, они могут лишиться своей должности.

5. С 2022 года будет установлен единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в 2 года по их решению). Сейчас в регионах кадастровая оценка проводится неравномерно по разным видам недвижимости, что создает неравные условия — налоговая нагрузка для разных собственников получается разной, в зависимости от того, когда их недвижимость оценили.

ЭТО ПРИГОДИТСЯ!

Как узнать свою кадастровую стоимость, не вставая с дивана

В этом помогут цифровые сервисы Росреестра, которые вы найдете на портале rosreestr.ru

1) Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online (раздел «Электронные услуги и сервисы»)

Нужно ввести кадастровый номер объекта недвижимости (если знаете) или его адрес — и вы моментально и бесплатно получите справочную информацию об этой недвижимости, включая данные об актуальной кадастровой стоимости.

2) Публичная кадастровая карта

Нужный вам объект там можно найти по кадастровому номеру или расширенному поиску. Либо искать как на обычной карте, воспользовавшись мышкой и возможностью увеличивать нужные места на карте.

По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта.

Сервис бесплатный и носит справочный характер.

3) Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости в режиме онлайн.

Это уже не справочная, а юридически значимая информация. Услуга бесплатная. Выписка необходима в том числе для оспаривания результатов кадастровой оценки.

4) Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.

Фонд содержит сведения и материалы, используемые при проведении государственной кадастровой оценки, начиная от решения органа власти субъекта РФ о проведении и заканчивая результатами. В том числе сами итоговые отчеты об определении кадастровой стоимости, модель оценки, факторы стоимости и их значения, исходя из которых определялась кадастровая стоимость конкретного дома или участка. Нужный отчет по своему объекту можно скачать — бесплатно. Этот документ вам может потребоваться, если вы решите оспаривать кадастровую стоимость.

ЧИТАЙТЕ ДАЛЕЕ

Выписки из Росреестра: берегитесь «двойников»!

Как определить посредников, которые торгуют «липовыми» справками о недвижимости (подробнее…)

Карантин не остановил работу Росреестра

Ведомство в электронном виде регистрирует права собственности на имущество и оказывает другие виды услуг (подробнее…)

что нужно знать и как оспорить

Рассказываем, для чего нужна кадастровая оценка, а также кто, как и зачем ее устанавливает. Отдельно объясняем, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

День кадастрового инженера отмечается каждое 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, выполняющих работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, межеванию и определению координат границ участка. Для нас же это повод рассказать о кадастровой стоимости недвижимости.

Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта. В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

Как определяют кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной. Владелец недвижимости имеет право заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объект может измениться. Что важно знать в 2020 году

Влияет ли рыночная стоимость на кадастровую

С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик

Как узнать, что стоимость определена ошибочно

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства. Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться за пояснениями в региональное бюджетное учреждение. Разъяснения должны прислать в течение месяца.

Как исправить ошибку

Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту. Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости). Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.

Как работает комиссия

Комиссия при Росреестре имеет право принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной цены или отклонить заявление об оспаривании, предоставив собственнику обоснование. На собрании такой комиссии должны находиться не меньше половины ее членов. Решения здесь принимаются в ходе открытого голосовании. При этом оно является законным, если проголосовало более 50% присутствующих. В случае если число голосов одинаковое, то решение будет принято в пользу владельца объекта. Если заявитель не согласен с постановлением, то он имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение.

5 вопросов про кадастровую стоимость недвижимости

1.

Кадастровая стоимость квартиры — что это такое?

Это фиксированная
стоимость недвижимости, установленная государством.

Кадастровая
стоимость, как правило, приближена к рыночной стоимости жилья. Она определяется
в ходе оценки по определенным признакам: расположению, сегменту недвижимости,
площади квартиры, году постройки здания и т.п. При этом такие характеристики
как хороший ремонт или удачный вид из окна при оценке учитываться не будут.

2. Зачем она нужна?

От кадастровой
стоимости зависит расчет земельного и имущественного налогов.

До 2015 года налог
на имущество физических лиц рассчитывался на основе инвентаризационной
стоимости жилья. Она обычно ниже кадастровой (и рыночной) и постоянно уменьшается.
Могло получиться так, что налоги на дорогую квартиру в центре были ниже, чем
приходилось платить владельцам скромной новостройки на окраине.

В январе 2015 года в Налоговый кодекс были внесены изменения. Согласно им, во всех регионах страны должен произойти переход на расчет имущественного налога по кадастровой стоимости жилья. Срок перехода — до 1 января 2020 года.

До этого времени
был объявлен переходный период — каждый регион мог сам решать, как ему рассчитывать
налог на недвижимость. В тех регионах, где налог продолжал начисляться по
старым правилам, был введен дополнительный коэффициент-дефлятор, корректирующий
инвентаризационную стоимость с учетом инфляции.

На сегодняшний
момент в большинстве регионов Российской Федерации налог на недвижимость уже рассчитывается
по кадастровой стоимости. Например, в Москве кадастровая стоимость в качестве
налоговой базы стала использоваться с 2015 года.

3. Где узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на момент последнего обновления базы можно онлайн на сайте Росреестра. Для этого необходимо знать адрес объекта или его кадастровый номер — он указан в свидетельстве о регистрации права собственности или в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если вы хотите уточнить кадастровую стоимость на какую-то определенную дату или вам нужен документ, подтверждающий ее, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Это тоже можно сделать на сайте Росреестра.

Обратите
внимание, что это платная услуга.

4. Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Кадастровая
стоимость недвижимости может быть определена в процессе кадастрового учета
(например, при сдаче новостройки в эксплуатацию) или в результате кадастровой
оценки, которой занимаются специальные бюджетные учреждения в каждом регионе.

Вы можете узнать, какие именно сведения использовались для проведения оценки вашей недвижимости. Эта информация вместе с отчетами хранится в Фонде данных государственной кадастровой оценки — ее можно узнать онлайн на сайте Росреестра. Для этого также понадобится ввести кадастровый номер объекта.

Запросить информацию
о данных, использованных при определении кадастровой стоимости недвижимости, можно
и лично:

• У
  заказчика проведения работ по определению кадастровой стоимости, если она была
  проведена в ходе государственной кадастровой оценки

• В
  отделении Росреестра по месту нахождения объекта, если стоимость была
  определена при постановке объекта на кадастровый учет или при внесении в него
  изменений

Стоимость
недвижимости по кадастру может обновляться раз в 3–5 лет — с такой периодичностью
проводится государственная кадастровая оценка.

В городах
федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, кадастровая стоимость
может обновляться быстрее, но не чаще одного раза в 2 года.

При
необходимости можно заказать негосударственную оценку объекта недвижимости. Она
проводится внепланово и ее оплачивает заказчик. Например, собственник, если он
не согласен с государственной оценкой и хочет ее оспорить.

5. Значит кадастровую стоимость можно оспорить?

Да, установленную
кадастровую стоимость возможно оспорить.

Если вы
считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была
завышена, вы можете требовать ее уменьшения. При этом оспорить можно только ту
кадастровую стоимость, которая будет установлена на момент обращения.

Пересмотр
кадастровой стоимости объекта может быть проведен по 2 основаниям:

• Если
  при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения о
  нем (например, информация о площади квартиры или о материале, из которого
  построен дом)

• Если
  кадастровая стоимость объекта на момент ее установления оказалась выше рыночной
  стоимости данного объекта

В первом
случае при положительном решении кадастровая оценка будет проведена заново. Во
втором — кадастровая стоимость будет установлена в размере рыночной.

Оспорить
кадастровую стоимость можно либо в специальной комиссии по рассмотрению споров
о результатах определения кадастровой стоимости, либо обратившись в суд.

Предпочтительней
первый вариант. Если процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии пройдет
неудачно, вы все равно сможете оспорить решение комиссии в суде. А вот при
отказе в пересмотре кадастровой стоимости со стороны суда, обратиться в
комиссию уже не получится.

При
положительном решении налог пересчитают с даты внесения ошибочной информации в
государственный реестр, но не больше, чем за три года. Обратите внимание, это
утверждение справедливо, только если кадастровая стоимость изменена по решению
комиссии или суда, принятому после 01.01.2019.

1 545

Вам понравилась статья?

Кадастровая стоимость земельных участков — Кирилловский район Вологодской области

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Узнать кадастровую стоимость объект недвижимости (как земельного участка, так и объекта капитального строительства) просто и совершенно бесплатно.

Для этого вам понадобится только Интернет и один из характеристик интересующего вас объекта недвижимости: кадастровый номер или его адрес.

Кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме он-лайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) и указать один из критериев поиска: кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Также сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости. Данную справку можно получить, обратившись с соответствующим запросом в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области (подразделения имеются во всех районах области), либо отправить запрос почтовым отправлением, или сделать запрос в электронной форме на сайте Росреестра, либо обратиться в многофункциональный центр по месту жительства.

При этом возможно узнать кадастровую стоимость не только своего, но и любого интересующего вас объект недвижимости.

Кадастровая стоимость земельных участков.

Понятие «кадастровая стоимость земельных участков» впервые было дано во Временных методических рекомендациях по кадастровой оценке земельных участков, утвержденных письмом Роскомзема от 1996 г. В настоящее время кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения, расчета арендной платы за землю, установления размера платы при продаже государственных земель, а также в иных случаях, предусмотренных земельным кодексом РФ, федеральными законами. Вот почему у правообладателей возникает множество вопросов, связанных с кадастровой стоимостью. В нашей статье мы попробуем дать ответы на наиболее часто встречающиеся из них.

Вопрос: Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна?

Ответ:

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной информации, однако таковой не является. В ней отражены лишь усредненные данные о массовой оценке. Ее определение необходимо государству для выявления налогооблагаемой базы и выполнения ряда других регулирующих функций.

Вопрос: Где можно узнать сведения о кадастровой стоимости земельного участка?

Ответ:

Сведения о кадастровой стоимости земельного участка предоставляются в форме
кадастровой выписки из государственного кадастра недвижимости по запросу
заинтересованного лица, поданного филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской
области (Центральный аппарат филиала расположен по адресу: г. Вологда, ул. Лаврова, д.
13).

Кадастровую стоимость земельного участка по его кадастровому номеру можно также узнать на официальном интернет-сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по адресу: www.to35.rosreestr.ru.

Вопрос: Кто определяет кадастровую стоимость?

Ответ:

Этим занимаются оценочные организации, прошедшие соответствующий конкурс. В нашей области в 2012 году выполнялись оценочные работы в рамках государственного контракта по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов. Заказчиком работ являлась Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, а Исполнителем — ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ». Исполнителем работ в Вологодской области на основании договора субподряда выступало ООО «АБК-Активные Бизнес Консультации».

Результат этой оценки утвержден Приказом Департамента имущественных отношений Вологодской области от 27.12.2012 № 206 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Вологодской области», вступившим в силу 18.01.2013 года.

Вопрос: Как часто проводится кадастровая оценка земли?

Ответ:

В соответствии с действующим законодательством государственная кадастровая оценка земель проводится с периодичностью не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

Вопрос: Может ли изменяться кадастровая стоимость в период между проведениями работ по государственной кадастровой оценки земли?

Ответ:

Да, кадастровая стоимость земельных участков может измениться при внесении изменений в основные сведения о земельном участке, а именно:

— изменение вида разрешенного использования земельного участка,

— перевод земельного участка из одной категории в другую,

— изменение площади земельного участка при уточнении его границ.

Вопрос: Существует ли возможность проверки правильности расчета кадастровой стоимости конкретного земельного участка его правообладателем?

Ответ:

В соответствии с пунктом 13 Административного регламента по исполнению государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 28 июня 2007 г. № 215 (далее — Административный регламент), разъяснение результатов государственной кадастровой оценки как в отношении общих результатов государственной кадастровой оценки земель определенной категории, так и в отношении результатов государственной кадастровой оценки конкретного земельного участка осуществляет территориальное Управление Росреестра по соответствующему субъекту Российской Федерации.

На основании изложенного правообладатель земельного участка вправе провести проверку правильности определения кадастровой стоимости соответствующего земельного участка на основании разъяснений результатов государственной кадастровой оценки земель, предоставляемых Управлением Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Вопрос: Могут ли быть оспорены результаты определения кадастровой стоимости?

Ответ:

Статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 22 июля 2010 г. № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон № 167-ФЗ) предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия) путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.

В нашей области комиссия по рассмотрению споров создана при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Обратиться в комиссию можно по адресу: 160001, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3, либо через сайт Управления Росреестра по Вологодской области.

И. о. начальника отдела обеспечения ведения кадастра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

Редькина Елена Юрьевна

Как владельцу недвижимости бесплатно проверить ее кадастровую стоимость

Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна? Какие показатели объекта недвижимости влияют на кадастровую стоимость и как узнать, какая она у объекта недвижимости? На эти вопросы отвечает Кадастровая палата Иркутской области.

Кадастровая стоимость определяется для расчета налога на имущество и земельного налога. Также она может понадобиться при наследовании объекта недвижимости, продаже квартиры или земельного участка, оформления кредита (недвижимость предоставляется как залог), определении арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности.

Кадастровая стоимость – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости.

Для того, чтобы сведения о кадастровой стоимости были актуальными и налог рассчитывался справедливо местные органы власти регулярно проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. Окончательные результаты оценки утверждают органы власти субъекта России.

При определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест обязательному рассмотрению подлежат сведения о местоположении, годе постройки, материале стен объекта недвижимости, серии многоквартирного дома, нахождении объекта недвижимости в ветхом или аварийном состоянии, расположении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории, его удаленность от рекреационных, инфраструктурных объектов и другие факторы, которые предусмотрены методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Также эти методические указания применяются при определении кадастровой стоимости земельных участков. Обязательному рассмотрению, например, подлежат сведения о виде разрешенного использования, местоположении земельного участка, нахождении объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории и другие факторы.

Узнать кадастровую стоимость зданий, земельных участков и других объектов недвижимости можно на сайтах Росреестра или Федеральной кадастровой палаты с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Этот сервис позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме online, бесплатно. Также можно узнать информацию о статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, адресе, кадастровом номере, площади.

На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»/«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» можно узнать кадастровую стоимость не только земельных участков или объектов капстроительства, но и помещений. Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости (кадастровому, условному), так и по его адресу.

Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации. Для официального подтверждения этих сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно всем заинтересованным лицам. Получить выписку можно заполнив форму, размещенную на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы»/ «Получение сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» или с помощью сервиса Личный кабинет также на сайте Росреестра. Получить такую выписку можно обратившись в МФЦ.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Иркутской области

Важность кадастровой стоимости недвижимости при инвестировании в испанскую недвижимость

Понимание того, что означает кадастровая стоимость (катастрофическая доблесть) собственности, — это то, что необходимо ценителям любого, кто выходит на рынок недвижимости в Испании. Неважно, покупаете ли вы инвестиционную недвижимость или недвижимость для проживания, на вас повлияет кадастровая стоимость недвижимости.

Какова кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, присвоенная местным (муниципальным) правительством для целей сбора налогов на недвижимость.Для эмигрантов и международных испанских инвесторов в недвижимость может быть более разумным рассматривать кадастровую стоимость как оцениваемую стоимость собственности. Стоимость определяется данными земельного кадастра и критериями оценки местного самоуправления. Таким образом, объекты недвижимости одного размера и типа в разных регионах Испании часто имеют сильно различающуюся кадастровую стоимость.

Кадастровая стоимость недвижимости обычно значительно меньше соответствующей рыночной стоимости недвижимости. Он также может изменяться ежегодно, когда новые спецификации утверждаются в законопроектах о годовом бюджете местного самоуправления.

Почему стоит заботиться о кадастровой стоимости недвижимости?

Мощность переговоров

Недвижимость никогда не будет продаваться по цене ниже ее кадастровой стоимости. Но многие продавцы продадут свою недвижимость по цене, близкой к ее стоимости, если у них возникнут проблемы с долгами перед местным налоговым органом. Следовательно, знание стоимости дает вам преимущество в переговорах, поскольку вы уже знаете, какова минимальная цена продавца.

Налоговые накладные

Знание стоимости также может помешать вам покупать недвижимость, которая попадает в категорию очень высоких налогов на недвижимость.Нерезиденты по-прежнему должны платить налог на недвижимость. Таким образом, даже если вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду или дома для отдыха, вам все равно нужно обращать внимание на кадастровую стоимость. В противном случае вы можете оказаться в затруднительном положении с испанскими сборщиками налогов на недвижимость. Кроме того, у вас могут возникнуть трудности с быстрой ликвидацией собственности, когда / при необходимости.

Кто может узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Если запись не содержит никаких защищенных конфиденциальных данных, любой может получить общедоступную кадастровую информацию о собственности.Однако вы сможете узнать имя текущего владельца недвижимости и точную кадастровую стоимость, только если вы соответствуете хотя бы одному из следующих критериев:

а) Вы сами являетесь владельцем.

b) Получили соответствующее разрешение от испанского руководящего органа на получение данных.

c) Может доказать, что существует веская причина (например, особый интерес), почему вам нужен доступ к данным.

Как узнать кадастровую стоимость?

Как владелец собственности, самый простой способ узнать кадастровую стоимость — это проверить квитанцию ​​об уплате муниципального налога на недвижимость (IBI). Этот документ выдается ежегодно. В качестве альтернативы, если вам нужны данные немедленно, вы можете посетить земельный кадастр в провинции, где находится недвижимость, и подать запрос на получение информации. Имейте в виду, что вам нужно будет предъявить удостоверение личности с фотографией, например паспорт, водительские права или вид на жительство.

Вы также можете часто получить доступ к кадастровой стоимости недвижимости в Интернете, создав учетную запись на веб-сайте соответствующего органа местного самоуправления. В каждом регионе и провинции Испании существуют разные критерии того, кто имеет доступ к данным и что они должны делать для их получения.

Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее рассчитать

Каждый раз, когда вы решаете купить недвижимость в Испании, это слово появляется на ранней стадии процесса. Независимо от того, целью является проживание или инвестирование, важно знать кадастровую стоимость . И в этой статье мы рассмотрим основные вопросы, связанные с этой концепцией. Какова кадастровая стоимость объекта недвижимости и как ее рассчитать? Если вы хотите знать реальную цену, которую вы заплатите за свою новую собственность, и все налоги, которые должны быть уплачены… Знание этой суммы будет ключевым моментом!

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это стоимость, которую испанская администрация присваивает каждому объекту недвижимости на основании данных, содержащихся в земельном кадастре.Следовательно, его можно использовать как довольно хорошую оценку капитальной стоимости собственности .

С другой стороны, это сумма, которую следует учитывать при расчете многих из налогов, связанных с покупкой и владением недвижимостью в Испании.

Это , рассчитанное по нескольким критериям, утвержденным муниципалитетом , в котором находится недвижимость. Мы увидим их через минуту.

Но, чтобы дать вам общее представление, обычно это намного ниже рыночной стоимости недвижимости . А также учтите, что кадастровая стоимость никогда не может быть больше рыночной стоимости .

Тем не менее, имейте в виду, что он может обновляться каждый год с использованием нескольких формул, утвержденных в законах о бюджете.

Почему так важно знать кадастровую стоимость при покупке недвижимости?

Если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость или купить новый дом, важно знать его кадастровую стоимость.

Почему?

Потому что проливает свет на много информации, которую вы действительно хотите знать перед транзакцией. . По сути, это поможет вам узнать, сколько вы в конечном итоге заплатите:

• Покупатели никогда не будут продавать ниже кадастровой стоимости . И это потому, что у них могут быть проблемы с испанским налоговым агентством. Таким образом, теперь вы знаете, по какой минимальной цене продавец готов продать недвижимость (ее кадастровая стоимость). Это будет действительно полезно для переговоров и сравнения цен на разные объекты недвижимости.
• Налоги . Это кадастровая стоимость, которую вы принимаете во внимание при уплате налогов как испанскому правительству, так и вашей ратуше. Таким образом, расчет кадастровой стоимости позволит вам узнать, сколько налогов вы заплатите при покупке недвижимости и при ее владении. Вы знаете налоговую ставку и знаете базу. Таким образом, вы также можете сравнивать свойства на основе реальных окончательных чисел.

Кадастровая стоимость и налоги на имущество

Как мы уже упоминали, кадастровая стоимость особенно важна с учетом налогов, которые вы будете платить за свою собственность.И это будет верно независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании.

В этом смысле давайте посмотрим, какие налоги используют кадастровую стоимость в качестве ориентира для расчета :

Налог на прибыль нерезидентов

Если вы проводите в Испании менее 183 дней в году (вы нерезидент), вы должны уплатить этот налог с доходов, полученных в Испании.

Если вы не сдаете свою собственность в аренду, вы все равно будете платить небольшой процент, как если бы вы сдавали ее в аренду.Итак, налоговое агентство создает воображаемый доход; доход, который вы получили бы, если бы фактически сдавали недвижимость , поэтому они могут взимать с вас процент.

Базой, к которой они применяют этот процент, является кадастровая стоимость .

Как именно это работает?

Все просто. Подоходный налог для нерезидентов получает , применяя фиксированную ставку от 24% до 1,1% или 2% от кадастровой стоимости (в зависимости от того, когда была проведена оценка).

Если вы хотите узнать больше о налоге для нерезидентов и о том, как он работает, вы можете сделать это здесь .

Налог на недвижимость или IBI

IBI («impuesto sobre bienes inmuebles») — это налог, который вы платите муниципалитету, в котором находится недвижимость.

Опять же, налоговой базой, в которой применяется процент, является кадастровая стоимость. Этот процент колеблется от 0,405% до 1,166% ; в зависимости от конкретного региона.

Этот налог должен уплачиваться один раз в год законным владельцем собственности.

Plusvalía

Plusvalía — это налог, включенный в подоходный налог или в корпоративный налог, который должен уплатить продавец .

Взимается с прибыли, полученной в результате увеличения стоимости имущества с момента покупки по сравнению со временем продажи.

Некоторые причины, такие как улучшение дорог, окружающих здание, помогают объяснить это повышение стоимости.

В основном это зависит от кадастровой стоимости и количества лет собственности .

Подробнее о том, как он рассчитывается и как не платить, можно узнать здесь.

Налог на имущество

Наконец, налог на имущество — это прогрессивный налог, который применяется к вашим активам во всем мире , если вы являетесь резидентом, или к вашим испанским активам, если вы нерезидент. Но только в том случае, если они превышают общую сумму 700 000 €.

От 0,2 до 2,5% .

При расчете уплаты налога на имущество в отношении вашей собственности налоговое агентство принимает во внимание наибольшую сумму кадастровой стоимости, покупную цену, согласованную с продавцом, и стоимость, которую они признают действительной после некоторых расчетов.

Какие критерии используются для его вычисления?

Есть нескольких факторов, которые влияют и определяют кадастровую стоимость недвижимости . Конкретно речь идет о:

• Точное местонахождение объекта и состав его окружения
• Обстоятельства, влияющие на землю, на которой она расположена, например ее качество
• Прибыль от коммерческой деятельности
• Количество лет
• Рыночные условия
• Все, что связано с производством имущества и его стоимостью: производственные затраты, налоги, использование и т. Д.
• Продления и добавленная стоимость (если применимо)

Как видите, мы не говорим о числе, которое можно сразу угадать.

Есть много факторов, которые влияют на него, поэтому лучшая альтернатива — проверить его на доступных источниках, которые мы изучим сейчас .

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Перед тем, как начать, поясним, что доступ к этой информации совершенно бесплатный .

Есть несколько способов получить доступ к кадастровой информации объекта недвижимости.

К этой информации может получить доступ кто угодно, если она не содержит каких-либо защищенных данных. Тем не менее, если вы хотите узнать имя владельца или конкретную кадастровую стоимость собственности, вы сможете это сделать только до тех пор, пока:

• У вас есть авторизация
• Вы владелец
• Вы можете продемонстрировать особый интерес к собственности

Итак, предположим, вы встретили один из трех упомянутых сценариев. Как получить доступ к этой информации?

В основном у вас есть два варианта.

Прежде всего, вы можете дождаться получения квитанции по налогу на недвижимость (IBI) . Там четко обозначена кадастровая стоимость.

Тем не менее, если вы не хотите этого ждать, есть и другие варианты. Вы можете пойти в Земельную книгу и запросить ее лично . Имейте в виду, что вам придется идентифицировать себя с помощью действующего паспорта или удостоверения личности.

Наконец, есть еще и онлайн-путь .Вы можете получить доступ к соответствующему веб-сайту каждого автономного сообщества и проверить его там.

В каждом регионе свои критерии и методы, но основные:

Узнайте больше о процессе недвижимости в Испании

Хотите узнать все, что вам нужно знать о покупке / продаже / владении недвижимостью в Испании?

Тогда хорошие новости!

У нас есть раздел в нашем блоге, который предоставит всю информацию, которую вы, как эмигрант, ищете. От процесса покупки недвижимости в Испании до всех связанных налогов.

Ознакомьтесь с нашими новостями о недвижимости в Испании здесь .

Объяснение катастрофы доблести. Расчет налога на имущество

Как рассчитывается катастрофа

Катастрофическая стоимость рассчитывается независимыми государственными служащими на основе строгого и довольно сложного набора руководящих принципов оценки .Это сделано для того, чтобы гарантировать единообразие по всем направлениям, но все оценщики изначально полагаются на описание собственности и ее использование. Они получают эту информацию посредством личных наблюдений, заявок на получение лицензии и изучения аэрофотоснимков. .

Факторы, влияющие на катастрофическую стоимость собственности, включают ее местоположение, возраст и качество постройки, ее потенциальную эффективность в качестве актива, любые предпринятые ремонтные работы и связанные с этим затраты на рабочую силу.

Катастрофа может быть одним из самых надежных источников информации для урегулирования пограничных споров из-за точности ее исторических записей и оценок ее зарегистрированных размеров. Однако более поздние обновления и расширения могут узурпировать катастрофу, поэтому не всегда на 100% точен .

Вас также могут заинтересовать недвижимость на продажу на Коста дель Соль

Варианты описания собственности

Так как детали, использованные при создании « nota simple
»И« доблесть катастрофа »получены с помощью различных средств, может произойти случайных изменений в описании собственности .Наиболее частое расхождение между ними, как правило, связано с тем, что записи в земельном кадастре составляются в момент строительства , поэтому размеры собственности декларируются, а не гарантируются: то есть регистрируются чертежи, а не физические , измеренные размеры и любые последующие изменения не отмечены.

После определения размера и использования собственности (жилая, сельскохозяйственная и т. Д.) К ней применяется ставка за квадратный метр . Эта ставка работает как приблизительная стоимость продажи недвижимости и рассчитывается на основе оставшейся информации об объекте недвижимости и фактических зарегистрированных продаж аналогичной недвижимости.

Налог на имущество с 2020 года. Новая редакция и кадастровая стоимость.

С 2020 года в закон о налоге на имущество произойдут существенные изменения. Положительными изменениями являются:

— Устранение необходимости предоставления налоговых расчетов по авансовым платежам по результатам отчетных периодов (п. 2 ст.386 НК РФ утратил силу). Налогоплательщики будут отчитываться по налогу на имущество только по окончании налогового периода.
— Появление возможности предоставления единой декларации по налогу на имущество.

Таким образом, налогоплательщик устанавливает право подачи единой декларации в налоговые органы. Речь идет о случаях, когда налогоплательщик стоит на учете в нескольких налоговых органах одного субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества, налоговая база которого определяется как среднегодовая стоимость.Налогоплательщик может выбрать налоговый орган, в который он будет подавать декларацию, но обязан ежегодно уведомлять налоговый орган субъекта Российской Федерации до 1 марта налогового периода. Порядок подачи отчетности будет невозможно изменить в течение года.

Подача единой декларации по налогу на имущество является правом налогоплательщика, а не его обязанностью. Таким образом, налогоплательщик может подать декларацию по налогу на имущество в каждый налоговый орган, в котором он зарегистрирован по месту нахождения собственности.

Кроме того, нельзя забывать, что для некоторых объектов недвижимости налогоплательщики рассчитывают налог на кадастровую стоимость. На данный момент пользователи специальных режимов не платят налог на имущество юридических лиц в общем порядке.

Однако есть ряд объектов, для которых налоговая база определяется на основании кадастровой стоимости. Освобождение от налога на имущество на такие объекты не распространяется.

Порядок отнесения недвижимого имущества конкретного налогоплательщика к таким объектам достаточно сложен: должна проводиться кадастровая оценка имущества, оно должно соответствовать определенному виду имущества, указанному в Налоговом кодексе РФ (торговый центры, офисы и др.) данный вид собственности должен быть подтвержден региональным законодательством как объект налогообложения.

Принятие законодательных изменений в этой части — преждевременный шаг. Согласно действующей редакции, с 1 января 2020 года вступает в силу Федеральный закон от 29 сентября 2019 года № 325, который отменяет данную льготу для пользователей особых режимов, изменяя порядок исчисления налога на имущество для всех остальных.

Налог на имущество по кадастровой стоимости необходимо будет взимать со всей недвижимости, если она имеет такую ​​стоимость.Не имеет значения, упоминается ли свойство в региональном списке, к какому типу принадлежит это свойство и т. Д. Это произойдет в связи с изменением абзацев. 4 шт. 1 ст. 378,2.

Эта ситуация создает определенные конфликты. Так, например, неясно, нужно ли будет облагать налогом имущество на основании кадастровой стоимости торгового центра, не включенного в региональный список, потому что одновременно он будет подпадать не только под подпункт 1 пункта 1. искусства.378.2 НК РФ как торговый центр, но также по подпункту 4 пункта 1 ст. 378.2 НК РФ как «иное здание, сооружение, сооружение», причем для последнего вида включение в региональный перечень не требуется.

Минфин уже отреагировал на ситуацию и подготовил поправки, которые регулируют эту ситуацию, и объекты, включенные в региональный список, будут облагаться налогом по кадастровой стоимости.

Торговые и бизнес-центры, офисы (и помещения в них) с 2020 года будут облагаться налогом по кадастровой стоимости с учетом новых поправок, разработанных Минфином. Перечень таких объектов ежегодно утверждается субъектом РФ). Кроме того, к указанным выше типам объектов недвижимости, подпадающим под действие главы 32 Налогового кодекса, могут быть включены: жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, автостоянки, отдельные недвижимые комплексы, незавершенное строительство, а также другие постройки. , конструкции, сооружения, помещения (например, садовые домики, хозяйственные постройки, расположенные на садовых или приусадебных участках, здания и сооружения определенных типов и т. д.).

Будем надеяться, что поправки, подготовленные Минфином, будут приняты в ближайшее время. Ожидается, что значительная часть регионов может не успеть отреагировать на изменения федерального законодательства. Рекомендуем всем заинтересованным сторонам внимательно следить за федеральным и региональным законодательством до конца года.

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Кадастровые исследования и записи прав на землю

Кадастр — это технический термин для набора записей, показывающих объем, стоимость и
владение (или иное основание для использования или владения) землей.Строго говоря,
кадастр — это запись площадей и стоимости земли и землевладельцев, которые изначально
составлен для целей налогообложения. Однако во многих странах нет
больше земельный налог и на практике кадастр обслуживает два других в равной степени
важные цели. Он предоставляет готовые средства точного описания и
идентификация конкретных участков земли, и он действует как непрерывный учет
права на землю.

Современный кадастр обычно состоит из серии крупномасштабных карт или
планы и соответствующие регистры.Как планы, так и регистры могут быть
хранятся в компьютерах, как описано в главе «Компьютеризация карт и
регистры ». В настоящей главе рассматриваются основные характеристики кадастровых карт.
с особым упором на форму, которую они принимают при рисовании на бумаге или
отображается на экране компьютера. При обследовании индивидуального земельного участка
в некоторых странах привела к созданию «кадастровой карты» для этого участка земли и может
не были связаны с какими-либо прилегающими земельными участками, настоящая кадастровая карта
охватывает все участки на территории, а не отдельные участки.Он может выступать в качестве индекса
для других обследований земельных участков, которые показывают более подробную информацию или могут
достаточно крупный масштаб, чтобы размеры каждого участка можно было получить из
карта. В этой главе и во всей монографии термин «кадастровая карта»
будет связан с любым земельным участком, независимо от того, определяется ли собственность, стоимость
или использовать при условии, что посылка имеет независимую идентичность и имеет отношение к
управление землей как ресурсом. Кадастровая карта покажет границы
таких посылок, но может дополнительно включать сведения о ресурсах
связанных с ними, включая физические структуры на них или под ними, их
геология, почвы и растительность, а также способ использования земли.

Большое значение имеет масштаб кадастровых карт. Поскольку объект
карта должна дать точное описание и обозначение местности, масштаб
должен быть достаточно большим для каждого отдельного участка земли, который может быть
отдельного владения (удобно именуемого «земельным участком» или «земельным участком»), чтобы
появятся на карте как узнаваемый объект. Когда данные карты хранятся в
компьютер, они могут быть нарисованы практически в любом масштабе, и это может дать
впечатление большей точности, чем может гарантировать качество данных обследования.

Поскольку карта и соответствующие регистры образуют дополнительные части
той же системы описания и идентификации, должна быть какая-то система
перекрестных ссылок между тем, что показано на карте, и тем, что записано в
регистры. Обычно это означает, что следует давать имена или номера
каждый отдельный земельный участок. Эти ссылки известны как идентификаторы свойств.
(PID) или уникальные ссылочные номера посылок (UPRN). Различные справочные системы
Разработано в том числе:

1. Имя лица, предоставившего грант или получателя
2. Порядковый номер заглавия
3. Номера тома и фолио, на которых прописан сюжет
4. Название хозяйства или населенного пункта с индивидуальным номером участка
5. Блок регистрации и индивидуальные номера участков
6. Почтовый адрес
7. Указатель улицы и номер участка
8. Координата сетки или «геокодирование»

Выбранная ссылка должна быть простой для понимания и запоминания;
проста в использовании для публики и компьютеров; постоянный, так что он не
изменяются при продаже собственности, но могут быть обновлены, когда есть
например участок земли; уникальный; точный; и экономический
представлять.

Важно, чтобы когда эти числа или имена были нанесены на карту,
они не заслоняют детали самой карты. На кадастровой карте должно быть показано
границы каждого земельного участка и в некоторых юрисдикциях могут также показывать его
площадь, а также фактическую длину и азимут каждой граничной линии. Эти
соображения, очевидно, могут потребовать несколько большего масштаба, чем требуется
просто для обозначения каждого исследуемого участка.

Наименьший удовлетворительный масштаб зависит в первую очередь от площади
наименьший участок обследования, который может быть встречен, и, следовательно, может сильно различаться в разных
обстоятельства.Для кадастровых карт потребуется гораздо больший масштаб.
в городах, чем в сельской местности. Точно так же тесно занятая сельская местность
состоящий из небольших полей и хозяйств, потребуются карты большего масштаба, чем
необходим в районах, где есть крупные хозяйства с открытыми полями.

Карты, с которыми знакомо большинство людей, являются топографическими картами на
масштаб около 1: 50 000. Такие карты позволяют точно показать
(хотя и не всегда в масштабе) расположение автомобильных и железных дорог, пешеходных дорожек, деревень,
реки, ручьи, мосты, важные здания, административные границы и
другие похожие особенности, а также рельеф земли, глубина воды и
колебания уровня прилива. Однако эти карты совершенно не подходят для кадастровой
целей. Простой пример прояснит этот момент. Тщательно нарисованный карандаш
линия будет иметь ширину примерно полмиллиметра. На карте в масштабе
1: 50 000 это будет представлять линию земли шириной 25 метров. Есть
многие страны, особенно холмистые, с отдельными полями менее 25
метров шириной. Большинство кадастровых карт должны быть в масштабе от 1: 500 до
1: 2,500, хотя в густо застроенных районах может потребоваться больший масштаб, в то время как
в открытой сельской местности могут быть приемлемы гораздо меньшие масштабы.

Изготовление крупномасштабных планов на единицу площади изначально намного дороже.
чем мелкомасштабные карты, но всегда нужно помнить, что когда-то
масштабная съемка завершена, точные карты любого меньшего масштаба могут быть
происходит от них. Обратное, однако, неверно для, хотя и более крупномасштабных
карты могут быть легко построены с помощью компьютеров, они никогда не могут быть больше
точнее, чем исходные данные, на основе которых они были впервые собраны.

Обычно кадастровые карты должны быть только «контурными», то есть
они не должны иметь топографический рельеф.Могут быть особые причины, почему
высоты должны быть записаны на кадастровых картах, но обычно все, что необходимо
представляет собой план видимого без стереоскопии из точки, расположенной вертикально над
участок земли наблюдается. Расстояния, записанные на таких планах, являются горизонтальными.
расстояния между точками, а не расстояния от поверхности, фактически измеренные на
земля. Таким образом, площадь, зарегистрированная для участка земли на крутом склоне холма, будет
горизонтальный эквивалент, который может быть значительно меньше фактической поверхности
область.

Третье важное требование к кадастровым картам — они должны показывать
достаточное количество точек, которые можно точно определить на местности
чтобы можно было идентифицировать любую другую точку на местности на карте (или наоборот).
наоборот) на глаз или путем простых и коротких измерений. Профессионально это
требование удовлетворяется отметками, записывающими исходные триангуляционные станции,
или станции на дополнительных теодолитовых переходах, но обычно это
неадекватны или неудобны для практических целей.В районах, где есть
постоянные заборы или поля, окруженные насыпями, заборами и банками
может предоставить адекватные средства детальной идентификации, но в неогороженном открытом
поля без насыпей, средства обозначения земельного участка
границы на земле будут необходимы.

Хорошая метка должна быть прочной сама по себе, и ее нелегко удалить.
случайно или умышленно. Во многих странах также желательно, чтобы материал
из которых оно сделано, не должно поощрять воровство.Поскольку
знаки должны быть легко узнаваемыми, они должны быть достаточно заметными на
поверхность, но для важных точек, таких как те, которые используются в качестве контрольных для съемок, есть
являются преимуществами добавления отметок на поверхности отметками, установленными в
бетон и похоронен под ними.

Одним из основных методов идентификации, используемых в кадастровых картах, является
«сетка». В некоторых странах, таких как большая часть государственных земель в Соединенных Штатах,
на земле разложена сетка, образующая «прямоугольную систему».Все
земельные участки образуются прямыми линиями, часто идущими с севера на юг и
с востока на запад. Проблема с такой системой в том, что она не вызывает сочувствия
естественный рельеф, но его преимуществом является простота и относительная ясность
границы на земле. Однако чаще сетка используется в качестве
система привязки, чтобы координаты всех точек поворота границы могли быть
измеряется, рассчитывается и записывается. Затем данные могут быть сохранены в компьютере.
и использовались либо для рисования кадастровых карт, либо для помощи геодезисту в повторном
установить потерянные пограничные знаки.

Ссылочный номер земельного участка может использоваться для идентификации участка. Может
иметь перекрестные ссылки на файлы, содержащие более подробный обзор
информация о посылке, такая как ее размеры, а также данные о
собственность, ценность и использование. Во многих странах протоколы опросов хранятся в
одно государственное учреждение (отдел исследований) при текстовых данных и деталях
титула находятся в другом.Последними могут быть, например, Земли
Департамент, Министерство юстиции или даже Государственное казначейство. это
важно, чтобы везде, где ведется учет земельных участков, каждый орган
использует ту же стандартную систему привязки земельных участков.

Также важно, чтобы изменения границ земельных участков регистрировались как
как только они будут согласованы. Все заинтересованные стороны должны быть немедленно уведомлены о
любые изменения, которые произошли в земельных участках, например, где
было формальное подразделение.Кадастровая карта должна быть вообще актуальной.
раз.

Часто задаваемые вопросы о покупке итальянской недвижимости

FAQ с большим количеством информации о покупке итальянской недвижимости, процессе покупки. Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Италии.

ДЛЯ ПРОДАЖИ БОЛЕЕ 1700 КРАСИВОЙ ИТАЛЬЯНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ПОЖАЛУЙСТА, ПОСЕТИТЕ WWW.CASATUSCANY.COM

Что такое нотариус?

Нотариус — это квалифицированный юрист, нанятый правительством Италии.Когда вы покупаете итальянскую недвижимость, нотариус осуществляет юридическую передачу собственности от продавца к покупателю, составляет акт купли-продажи, проверяет отсутствие каких-либо сборов на собственность, вопросы правового титула и с помощью технического специалиста, такого как в качестве геометра или архитектора проверяет соответствие собственности всем требованиям планирования.

Покупатель, а не продавец всегда платит причитающиеся налоги на покупку, а также оплачивает нотариальные сборы. Это означает, что покупатель должен выбрать нотариуса.На практике это обычно один из местных нотариусов, и мы можем порекомендовать, какой из них использовать, а какой дешевле, поскольку цены у нотариусов могут быть разными.

Мы предоставляем подробный список всех сборов и налогов (включая расценки нотариуса), прежде чем вы подпишете какие-либо контракты.

Переводчик — если вы не говорите бегло, достаточно, чтобы понимать подробные юридические контракты, вам понадобится переводчик при нотариальном акте. Обычно это организует ваш агент или нотариус, поэтому вам не о чем беспокоиться.Стоимость варьируется, но часто составляет 200-300 евро. Этим иногда можно поделиться с продавцом, если он также не владеет итальянским языком.

Какие налоги взимаются при покупке недвижимости в Италии?

Это зависит, прежде всего, от двух вещей.
A. Вы покупаете как резидент или нерезидент?
B. Вы покупаете у частных лиц или у компании?

Если вы покупаете у частных лиц, то налоги, которые вы платите, основаны на кадастровой стоимости — номинальной стоимости, которую имеет каждая недвижимость и которая зависит от ее размера, местоположения, стандарта и т. Д. — не имеет ничего общего с рыночной стоимостью.

Пример 1 :
Согласованная цена дома 100 000 евро.
Недвижимость принадлежит частным продавцам.
Кадастровая стоимость объекта 32000 евро.

Допустим, вы собираетесь купить дом как нерезидент (т. Е. Вы не собираетесь переезжать в Италию на постоянное место жительства и подавать заявление на получение вида на жительство).
Налоги к уплате составляют 9% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 2 880 евро плюс несколько более мелких фиксированных налогов.

Или, если вы намереваетесь переехать в этот дом на постоянное жительство, подаете заявление на получение вида на жительство в Италии, если у вас еще нет другой собственности в Италии;
Налоги к уплате составляют 2% от кадастровой стоимости 32 000 евро, то есть 640 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.Может быть выплачена минимальная сумма.

Обратите внимание, что вы можете купить дом как резидент и заплатить меньшую ставку налога, если вы намереваетесь переехать туда и получить вид на жительство в течение следующих 18 месяцев. Не поддавайтесь соблазну сделать это, если вы не уверены, что станете резидентом. Если вы этого не сделаете, вам нужно будет заплатить разницу в налогах плюс штраф в размере около 30%.

Если есть значительный участок земли (не только сад) с недвижимостью, то 15% выплачивается от стоимости, приписываемой земле, которая может быть довольно низкой, например, стоимость 15 000 евро может быть отнесена к земле, поэтому 15% из 15 000 = 2 250 евро будет налог на землю.

Пример 2 :
Цена дома 100 000 евро
Недвижимость продается компанией
Кадастровая стоимость недвижимости 32 000 евро

Допустим, вы намереваетесь купить дом как нерезидент (т.е. вы не собираетесь переезжать в Италию на постоянное место жительства и подавать заявление на получение вида на жительство).
Налоги к уплате составляют 10% НДС от полной рыночной цены 100 000 евро, то есть 10 000 евро плюс несколько меньших фиксированных налогов.

Или, если вы намереваетесь переехать жить в этот дом на постоянное жительство, подавая заявку на получение вида на жительство в Италии, тогда, если у вас еще нет другой собственности в Италии,
Налоги к уплате составляют 4% НДС на 100 000 евро, то есть 4 000 евро плюс несколько меньшие фиксированные налоги.

Как только мы узнаем
— какой дом вы хотите купить, его кадастровую стоимость и кому он принадлежит (компания / физическое лицо)
— собираетесь ли вы покупать как резидент / нерезидент и если это ваша первая недвижимость в Италии

только после этого мы можем попросить нотариуса предоставить расценки на точную сумму подлежащих уплате налогов.

Прочие обстоятельства

Тогда конечно есть и другие сценарии.

Если стоимость недвижимости, которую вы хотите купить, очень низкая (например, 50 000 евро), то затраты на покупку, вероятно, будут выше, поскольку установлены минимальные суммы для оплаты всех сборов и налогов.Таким образом, за дом за 50 000 евро вы, скорее всего, заплатите 12-15% вместо 10% (нерезидент).

Возможно, вы захотите купить недвижимость (продаваемую частными лицами) у вашей компании . Налоги в этом случае значительно выше, так как они будут составлять 9% от продажной цены (а не от кадастровой стоимости). Так что дешевле покупать частную собственность как частное лицо, а не как компанию.

Но , в случае загородной собственности, которая представляет собой ферму / винодельню / агротуризм, они часто принадлежат фермерской компании (azienda agriola), которая имеет значительных налоговых преимуществ , поскольку вы можете купить azienda agriturismo и платите всего 1% (от покупной цены) в виде налога.Тем не менее, вам необходимо самостоятельно настроить azienda Agricola. Мы можем помочь во всем.

Налоги при коммерческой покупке будут другими, например, если ваша компания покупает итальянскую компанию. Покупка акций компании обычно сопровождается нулевыми налогами, всего несколько фиксированных комиссий.

Вышеуказанное является руководством, и как только вы найдете недвижимость, которую хотите купить, мы можем получить для вас нотариальное предложение с полной разбивкой причитающихся налогов и сборов.

Какие еще существуют расходы на покупку?

Нотариальные сборы — примерно 1-2%, больше за более дешевую недвижимость из-за некоторых фиксированных налогов.

Агентское вознаграждение — в Италии и покупатель, и продавец платят агенту. Они выплачиваются итальянскому агенту (одному из наших партнеров), с которым вы осматриваете дом на этапе compromesso (предварительный договор), и для каждой стороны обычно 3% плюс НДС. НДС в Италии составляет 22%. Применяются минимумы. Casa Tuscany ничего не платит, поэтому вы не будете платить двойную плату, вы просто получите двойную помощь!

Регистрационный сбор Compromesso — около 380 евро плюс часть налогов, которая вычитается из общей суммы налогов, подлежащих уплате по завершении.

Переводчик для подписания акта в нотариальной конторе. Требуется, если вы недостаточно хорошо говорите по-итальянски, чтобы разбираться в юридических делах. Примерная стоимость 250 — 350 евро в зависимости от нотариуса.

Технический отчет нотариуса . Проверяет все вопросы планирования собственности, чтобы убедиться, что она соответствует официальным планам, не проводились работы без разрешения, собирает все предыдущие разрешения, проверяет, что дом продается и не является незаконным. Выполняется геометром, архитектором или инженером, а затраты значительно различаются, минимум 761 евро, включая НДС. Обратите внимание, что этот отчет НЕ является структурным обследованием, это необязательный дополнительный отчет, который вы, возможно, захотите проинструктировать.

Какие ежегодные затраты существуют? Как мне им заплатить?

Налог местного самоуправления — IMU (ранее ICI) — оплачивается только нерезидентами. Его нужно оплачивать дважды в год на почте — счет не присылается. Большинство людей используют для его расчета местного бухгалтера или управляющего недвижимостью.

Налог за отказ (TARI)

В некоторых районах налог на горные сообщества.

Если вы покупаете недвижимость, которая является частью кондоминиума, например с общим бассейном и территорией, освещением и т. д., то будет взиматься ежегодная плата за кондоминиум, которая обычно составляет от 200 до 1000 евро в год, если только это не особенно роскошная недвижимость со многими удобствами, и в этом случае затраты могут быть выше.

Коммунальные услуги

Нужен ли мне счет в итальянском банке?

Вам больше не нужен счет в итальянском банке для покупки недвижимости в Италии, поскольку деньги обычно отправляются банковским переводом, хотя некоторые нотариусы настаивают на том, что средства отправляются с итальянского счета, созданного вами.

Вы, конечно, можете открыть счет для обработки счетов, но имейте в виду, что некоторые коммунальные компании отказываются организовать прямой дебет для счетов нерезидентов, а некоторые счета не могут быть оплачены прямым дебетом.
Вы всегда можете оплатить свои счета онлайн или, если у вас есть управляющий недвижимостью, отправьте ему средства для оплаты всех счетов.
Если вы действительно собираетесь открыть счет в итальянском банке, имейте в виду, что комиссия итальянского банка высока. Обычно взимается ежемесячная плата, плюс сборы за получение денег, оплату счетов, отправку выписок и т. Д. И т. Д.

Как Brexit повлияет на британцев, желающих купить недвижимость в Италии?

Смотрите эту страницу нашего сайта — BREXIT

Интернет

Если вам нужен Интернет в вашем итальянском отеле, а район, в котором вы находитесь, не подключен к ADSL, то многие люди используют интернет-ключи / донглы, которые подключаются к USB-порту вашего ноутбука и подключаются к Интернету через 3G.Это должно хорошо работать везде, где есть мобильный сигнал. В качестве альтернативы,
— захватывающее новое решение для получения сверхскоростного Интернета в любом месте, даже в самых сельских районах, — это спутниковая технология, постоянно быстрая — загрузка 20 Мбит / с и загрузка 6 Мбит / с. Пользователи могут легко смотреть телевизор по запросу — BBC iPlayer и т. Д. Вы также можете использовать Skype, чтобы звонить куда угодно. От 19,99 евро в месяц. Компания управляется английским эмигрантом, который позаботится обо всем, включая установку. Просто спросите нас для получения более подробной информации — [адрес электронной почты]

Сколько времени нужно, чтобы купить недвижимость в Италии?

Это зависит от ситуации покупателя и продавца.Если покупатель готов к отъезду, а дом пуст, обычно около 6-8 недель. Довольно часто приходится готовить документы, обновлять регистрации или планы, иногда возникают проблемы с планированием, а это означает, что это может занять больше времени. Это также зависит от того, приедете ли вы лично или оформляете доверенность, так как это тоже занимает немного больше времени. Если недвижимость свободна и все документы актуальны, ее можно купить сразу, как только мы сможем назначить встречу с нотариусом.

Что делать, если я найду дом, который люблю и не хочу его терять?

В Италии можно подписать договор купли-продажи («Proposta Irrevocabile d’Acquisto»), который резервирует недвижимость для вас обычно максимум на месяц, пока вы не подпишете compromesso (предварительный договор). Требуется залог (обычно от 2000 до 10 000 евро), который хранится в агентстве и возвращается вам в compromesso, или который становится платежом по счету. Если вы передумаете покупать, вы потеряете свой депозит, но вы защищены от любых юридических проблем или проблем планирования, если они возникнут.

Могу ли я найти большой жилой сельский дом для восстановления в хорошем структурном состоянии с оригинальными характеристиками, много земли, хозяйственные постройки, виды, возможность дохода, все подключенные услуги, частные, но не изолированные, в нескольких минутах ходьбы от деревни, менее час до аэропорта и т. д. по очень низкой цене?

Конечно, всем нужна такая собственность. Важно реалистично оценивать цены. Внимательно изучите наш сайт, чтобы узнать цены.Вы, конечно, можете найти недвижимость по низким ценам, но это не значит, что вы найдете жилое, большое здание с возможностью застройки за 50 000 евро. Если у вас небольшой бюджет, подумайте о том, чтобы построить деревенский дом, квартиру или отремонтировать со временем. Помните, что Тоскана дорога в большинстве областей, она востребована, а деревенские дома для восстановления становятся все реже и реже.

Являются ли объявленные цены предметом переговоров?
Как и везде, некоторые есть, некоторые нет. Это зависит от владельцев и от того, как быстро они хотели бы продать, как долго они были на рынке и т. Д.Как правило, чем ниже цена, тем меньше она подлежит обсуждению.

Можете ли вы помочь мне оформить ипотеку?

Чтобы оформить ипотеку на недвижимость в Италии, вам необходимо обратиться в итальянский банк (или иностранный банк, имеющий филиалы в Италии). Если вы найдете у нас недвижимость, наши агенты помогут вам в получении ипотеки или, в качестве альтернативы, вы можете получить предварительное одобрение через брокера, такого как Саймон Конн, который имеет контакты со многими итальянскими банками и может найти для вас лучшее предложение.

Имейте в виду, что итальянские банки требуют довольно много документации и будущий доход от аренды недвижимости не будет приниматься во внимание, вам необходимо предоставить информацию о своем доходе и финансовом положении.

В залог можно заложить только жилую и доступную недвижимость.

Для нерезидентов, желающих получить ипотеку в Италии, обычно максимальная сумма кредита составляет около 50-60% LTV. Если вы одобрены, то минимальная сумма, которую банк предоставит вам, составляет 50 000 евро, но в некоторых банках минимальная сумма кредита выше.

Стоимость оформления ипотеки может быть довольно высокой с учетом комиссии за организацию, а также государственного налога в размере 2% от суммы займа в дополнение к дополнительному нотариальному документу (обычно 2500–3000 евро).

Если у вас есть активы в других странах, может быть проще заложить их и заплатить наличными за ваш итальянский дом.

Иногда разработчики или даже частные продавцы соглашаются на рассрочку платежа в течение определенного периода. Вот некоторая информация о финансовых альтернативах итальянской ипотеке — Alternative Finance

Могу ли я пройти опрос?

Это правда, что большинство итальянцев не проводят опрос, но, конечно, вы можете.Мы можем порекомендовать сюрвейера и предоставить расценки. Если вы покупаете квартиру, которая была полностью отреставрирована компанией, Гражданский кодекс Италии требует, чтобы эта компания гарантировала собственность от всех дефектов в течение 10 лет (аналогично NHBC в Великобритании), поэтому в обследовании нет необходимости.

Сколько будет стоить реставрация?

Цифра составляет 1200 евро за квадратный метр для полной реставрации, включая подключение к услугам, новую крышу, полы, новую электрика, сантехнику, отопление, окна, двери и т. Д.
Таким образом, здание площадью 250 м2 будет стоить около 300000 евро за полную реставрацию, хотя есть эффект масштаба для более крупных проектов.
Если вы решите использовать очень дорогие материалы и установите джакузи, полы с подогревом и другие дорогостоящие предметы, стоимость, очевидно, будет выше. Около двух третей стоимости реставрации составляет труд.

Частичные / незначительные реставрации, конечно, дешевле за квадратный метр.

Я очень кстати. Могу ли я сам выполнить работы?

Мы рекомендуем доверить строительные работы, такие как кровля, специалистам, которые знают, как строятся итальянские дома, и важно, чтобы электрика и сантехника были сертифицированы.Если у вас есть ноу-хау, вы можете самостоятельно выполнить такие работы, как штукатурка, облицовка плиткой, отделка и т.

Мне нравится один из ваших сараев, но у него нет разрешения на строительство. Вы говорите, что я могу переоборудовать его в дом, но как я узнаю, что получу разрешение на строительство?

В каждой области действуют разные правила планирования. Мы уточняем с каждым советом, что можно, а что нельзя делать, можно ли расширить здание и т. Д.

Мне нравится, как выглядит один из ваших деревенских домов.Но так как сада нет, могу ли я сделать террасу на крыше?

Крайне маловероятно. Старые деревенские дома строго охраняются с точки зрения планирования, и внешние модификации обычно не допускаются.

Что такое геометра?

Не существует реального эквивалента геометры. Он похож на геодезиста и менеджера проекта и в целом готовит все документы для продажи недвижимости, улучшений, приложений для планирования и т. Д. У продавца будет геометра, которая будет следить за тем, чтобы все документы были актуальными и чтобы их можно было продать.Мы также рекомендуем вам иметь geometra, который будет представлять вас при продаже, чтобы проверить все аспекты документов и порекомендовать его. Вы можете выбрать свой, если хотите.

Организуете ли ознакомительные поездки?
Для очень небольшого количества объектов разработчики организуют ознакомительные поездки, но в целом нет, так как большинство людей предпочитают быть независимыми, оставаясь на несколько дней или недель, нанимая машину, исследуя окрестности и т. Д. Мы, безусловно, можем организовать встречи для просмотра свойств с различными агентами, но фактически не организовывать поездки, за исключением рекомендаций по рейсам, поездам, аренде автомобилей и т. д., если требуется.

Хочу купить в дорогом районе Тосканы. Найду ли я особняк с земельным участком за 200 000 евро недалеко от Сан-Джиминьяно?
Нет. Рассмотрите возможность покупки квартиры вместо этого или в более дешевом районе, например, к северу от Лукки или Умбрии.

У меня очень маленький бюджет и хотелось бы купить на побережье

Побережье очень дорогое, как и города. Если у вас очень маленький бюджет, обратите внимание на сельскую местность. В целом, чем дальше от работы, города, поселка, остановок транспорта и т. Д., Тем ниже цена.

Почему вы продаете развалины, похожие на «груды камней» ?!
«Груда камней» может быть отличным вложением средств. Цена покупки руин невысока, но вы покупаете их не из-за их текущего состояния, вы покупаете площадь, землю, местоположение, виды и т. Д. И, что наиболее важно, ОБЪЕМ здания, который вы можете перестроить, а в некоторых случаях и расширить. В большинстве районов Тосканы чрезвычайно сложно получить разрешение на строительство нового здания, но, покупая руины, вы автоматически получаете объем дома, даже если это означает строительство этого дома.Конечно, вы можете сохранить некоторые оригинальные черты, если они еще остались, и использовать камень повторно. Это может быть один из лучших способов инвестирования и означает, что вы можете создать дом в соответствии с вашими требованиями.

Я хочу сделать крупные инвестиции / открыть компанию / купить одну из ваших коммерческих объектов и т. Д. Я не говорю на этом языке. Как я могу узнать о налогах / юридических услугах и т. Д.?
Мы можем связать вас с двуязычными бизнес-консультантами / бухгалтерами с офисами в Лондоне и Италии.

Я слышал, что могу сэкономить на обменном курсе, когда отправляю средства в Италию или перемещаю их из Италии. Как?

Да, конечно, можете. Мы работаем с валютным дилером Cornhill FX более 10 лет, и они гарантируют нашим клиентам наилучший обменный курс, намного лучший, чем у банков, что может сэкономить вам много денег. Свяжитесь с Домиником Болдуином по телефону + 44 (0) 203 409 5362, электронной почте: [адрес электронной почты защищен] — и, пожалуйста, укажите Casa Tuscany, чтобы получить лучшую цену.

А как насчет страхования?
У вас есть два выбора — итальянская компания или иностранная компания, специализирующаяся на страховании курортной недвижимости. Итальянские компании, как правило, дешевле, но иногда не покрывают землетрясения, а в некоторых случаях — содержание, если собственность большую часть времени будет пустовать. В Великобритании вы можете попробовать Intasure. Все документы на английском языке, и покрытие включает перелеты в Италию для решения любых проблем, в то время как политика Италии дешевле, но регулируется итальянским законодательством, и все документы находятся на итальянском языке.

Я слышал ужасные истории о покупках в Италии. Это рискованно?
Мы рады сообщить, что мы никогда не сталкивались с какими-либо «страшными историями», потому что мы хотим, чтобы все наши клиенты были счастливы ради них самих и ради нас самих! Мы работаем только с профессионалами, которые, хотя и работают с нами, должны оставаться независимыми и придерживаться профессиональных стандартов. Если в каком-либо доме, который мы предлагаем на продажу, возникнут какие-либо проблемы, которые не могут быть решены, мы, конечно же, проинформируем вас, поскольку мы не хотим, чтобы вы его покупали.Ваш geometra обнаружит любые проблемы, связанные с домом, и, конечно, нотариус не может провести продажу, если есть нерешенные юридические вопросы или вопросы планирования. Пожалуйста, посетите этот раздел веб-сайта для комментариев и отзывов от предыдущих клиентов — Комментарии и отзывы

Могу ли я всегда продлить?
Нет. Это зависит от правил планирования для каждой области и от того, был ли дом уже расширен. Мы можем узнать для вас.

Зачем мне нужен агент?
Такие агенты, как мы, сильно отличаются от большинства агентов по недвижимости в Великобритании.Мы не просто находим вам дом и уходим, мы и наши коллеги делаем все необходимое, чтобы помочь вам при покупке и не только, включая проверку документов на дом, составление договоров, их перевод, оформление компромиссо и нотариуса. заключить договор, дать совет по реставрации и другим вопросам после продажи, а также помочь вам найти нужных людей, которые помогут вам.
Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Положениями и условиями

Почему цены на жилье в Тоскане так сильно различаются
Тоскана — очень большой регион, поэтому, конечно, цены будут разными.От города до побережья, от гор до сельской местности, есть более популярные районы, более изолированные районы. Цена дома зависит от местоположения, но, конечно же, от многих других факторов, таких как состояние, оригинальные черты, сад / участок, виды и т. Д.

Я хочу купить квартиру, но она еще не закончена / построена
Обычно вы подписываете compromesso сейчас и либо остаток по завершении, либо довольно часто вносите рассрочку на различных этапах строительных работ и остаток по завершении.

Я хочу купить арендованный дом или коммерческую недвижимость. Почему вы не предоставите мне полную информацию об обороте / прибыли и т. Д., Чтобы я мог судить, насколько это возможно?
Понятно, что владельцы арендуемой недвижимости, отелей, ресторанов, агротуризма и т. Д. Не хотят, чтобы их финансовые данные передавались полностью. Мы сделаем все возможное, чтобы получить представление о суммах арендной платы / заполняемости / обороте, но на самом деле, пока вы не осмотрите недвижимость и не встретитесь с владельцами, маловероятно, что они позволят нам передать вам эту информацию.

Сколько стоит бассейн?
Это зависит от типа, размера, формы, а иногда и других факторов, таких как доступность сайта. Ориентировочная цифра составляет около 35000 евро, но ищите расценки для конкретного пула, который вам нужен.

Какой аэропорт лучше всего в Тоскане?
Пиза, хотя можно лететь и во Флоренцию. Чуть дальше находятся аэропорты Болоньи или Болоньи Форли, Генуя, Анкона, Рим.

Могу ли я посмотреть в воскресенье?
Для некоторых объектов недвижимости вы можете, но в некоторых районах агенты работают много часов в течение недели и им нужен выходной, чтобы хорошо работать в остальную часть недели, видеться со своими семьями и т. Д.Субботы обычно очень загружены, поэтому лучше приезжать в будние дни. Рейсы также обычно дешевле с понедельника по четверг.

Могу я просто зайти, чтобы встретиться с кем-нибудь в Италии и пойти посмотреть какие-нибудь дома?
Нет. Нам нужно записываться на прием заранее, чтобы: а) мы могли приспособить вас, особенно в загруженное время года; б) агентам иногда нужно добираться самостоятельно; в) иногда владельцы / держатели ключей также должны быть предупрежден о визите. Телефон 00 44 (0) 1223 828300 или напишите нам по адресу [email protected], чтобы организовать просмотр.

Какие налоги взимаются с дохода от аренды?

Любой доход от аренды недвижимости в Италии должен быть задекларирован в Италии и уплачен налог. Затем вам нужно будет снова декларировать доход в своей внутренней налоговой декларации вместе с налогом, уплаченным в Италии. Согласно условиям соответствующего Соглашения об избежании двойного налогообложения вы обычно получаете кредит на сумму налога, уплаченного за границей, чтобы вы не платили налог на один и тот же доход дважды.

Текущие ставки IRPEF следующие:

от 0 до 15 000 евро: 23% (первый налоговый диапазон)
от 15001 до 28 000 евро: 27% от превышения первого налогового диапазона
от 28 001 до 55 000 евро: 38% от превышения второго налогового диапазона
от 55 001 до 75 000 евро : 41% при превышении третьего налогового диапазона
от 75 001 евро: 43% при превышении четвертого налогового диапазона

Очевидно, что эти ставки уплачиваются с прибыли, а не с валового дохода от аренды.Однако правила франшизы гораздо менее щедры, чем, например, в Великобритании.

Для получения консультации об уплате этих налогов вы можете связаться с

.

Studio Del Gaizo Picchioni
www.studiodelgaizopicchioni.it
Италия:
Via Marradi 30 — 57126 Livorno (LI)
Телефон: +39 0586 800599
Факс: +39 0586 261363
Эл. Великобритания:
11 Town Furlong, Bodicote, Banbury, OX15 4DP
Телефон: +44 1295 709105
Факс: +44 1295 709105
Электронная почта: [электронная почта защищена]

Как оформить доверенность?
Если вы не можете лично подписать документы о покупке у нотариуса, вы можете оформить доверенность.Это немного отличается от страны к стране, но, по сути, это процедура в Великобритании (для других стран обратитесь за советом в ваше итальянское консульство):
— вам нужен кто-то, на кого вы можете дать доверенность. Они должны быть резидентами Италии и свободно владеть итальянским языком. Часто агент.
— при необходимости мы вышлем вам специальную доверенность на итальянском языке с переводом на английский язык.
— вы записываетесь на прием к нотариусу в своей стране и подписываете перед ним итальянскую доверенность.Ему / ей необходимо увидеть ваше удостоверение личности и заявить, что вы являетесь тем, кем себя называете.
— вы отправляете / принимаете итальянский документ в Департамент легализации Министерства иностранных дел в Лондоне для его легализации и проставления апостиля.
— затем документ необходимо отправить агенту в Италии для передачи нотариусу.

В качестве альтернативы, если вы не можете быть там, чтобы подписать документы в это время, но находитесь в Италии заранее, вы можете подписать доверенность в нотариальной конторе в Италии (намного проще!).

Я серьезный инвестор, ищущий крупный прибыльный строительный / коммерческий проект в Италии. Можете ли вы помочь мне найти действительно хорошую покупку?
Конечно, можем. У нас есть много больших коммерческих возможностей и земли под застройку. Вы можете увидеть некоторые из них на нашем веб-сайте, но если у вас есть какие-либо особые потребности, позвоните нам или договоритесь, чтобы мы приехали и встретились с нами.

Нужно ли платить налог на прирост капитала при продаже своей итальянской собственности?
В Италии, если вы продаете недвижимость, которой владеете более пяти лет, вам не нужно платить CGT.Если вы владеете им менее пяти лет, то ставка CGT к уплате составляет 20% от полученной вами чистой прибыли за вычетом любых затрат на покупку и продажу, включая нотариальные сборы, агентские сборы и т. Д., А также любые строительные работы, которые у вас есть. выполненный. Вам нужны документы для подтверждения этих затрат, поэтому убедитесь, что у вас есть надлежащие счета от строителей и подрядчиков. Вы не можете компенсировать мебель и оборудование и т. Д.
Если вы владеете недвижимостью, скажем, 4,5 года, вы все равно можете рекламировать ее для продажи, найти покупателя и подписать compromesso (предварительный договор), но если вы дождетесь завершения продажи через пять лет прошли то сэкономите на ВКТ.
Если вы проживаете не в Италии, а в другой стране, у вас может быть налог на прирост капитала, который вы должны заплатить там, даже если вам нечего платить в Италии — посоветуйтесь со своим бухгалтером.

Если я владею недвижимостью в Италии, нужно ли мне составлять завещание в Италии?
Если вы владеете недвижимостью в Италии, вы, естественно, будете беспокоиться о том, как включить эту собственность в ваше завещание и нужно ли вам готовить итальянское завещание.
Вы найдете довольно много противоречивой информации по этому поводу.
Как правило, если на момент смерти вы проживаете в Англии и Уэльсе, ваше завещание на английском языке может иметь юрисдикцию в отношении всех недвижимых активов, расположенных в Англии и Уэльсе, и всех движимых активов по всему миру. Он также может охватывать недвижимые активы, расположенные в Италии, но рекомендуется проконсультироваться с юристом в этой юрисдикции, чтобы убедиться, что это так.
На самом деле существует ряд других факторов (например, ваш домициль), которые могут помешать вашему английскому языку, в результате чего вы не сможете распоряжаться своими активами по своему усмотрению.Кроме того, в некоторых странах, включая Италию, действуют правила «принудительного наследования», которые определяют, кому разрешено наследовать активы, которыми вы владеете в этой юрисдикции.
Если вы хотите воспользоваться возможностью беспрепятственно распоряжаться своим имуществом в соответствии с английским законодательством, в идеале рекомендуется также официально зарегистрировать ваши пожелания у итальянского нотариуса, указав, что ваши итальянские активы подлежат продаже. в соответствии с английским законодательством, как указано в вашем завещании на английском языке.Только так вы можете быть абсолютно уверены, что никаких проблем не возникнет.
Таким образом, основной вопрос заключается не в том, «нужно ли мне завещание итальянца для моей итальянской собственности?»: «Нужно ли мне планировать наследование?». Например, если у вас сложная семейная ситуация, или если вы владеете большим количеством недвижимости в Италии или имуществом высокой стоимости, разумно составить подробный план наследования, чтобы убедиться, что вы правильно спланировали свои пожелания.
Вы также должны убедиться, что два завещания согласованы, чтобы избежать нежелательного исхода.Например, последнее из двух завещаний следует читать вместе с первым, чтобы оно не отменяло более раннее из-за безоговорочного отзыва.
Как вы понимаете, поместья, находящиеся в нескольких юрисдикциях, по своей природе сложны, и разумно рассмотреть возможность получения профессиональной консультации, чтобы обеспечить беспрепятственное и эффективное с точки зрения налогообложения планирование преемственности.
Если вам нужен эксперт, убедитесь, что вы выполнили все необходимые процедуры дома и в Италии мы рекомендуем
Michele Menato
Italian Avvocato & English Solicitor
B&M Law LLP
Hamilton House, 1 Temple Avenue, London EC4Y 0HA

www.bandmlaw.co.uk
Телефон: 0207 356 0833
Электронная почта: [электронная почта защищена]
Skype: michelem-bandm

Могу ли я купить машину в Италии?

Вы можете купить машину в Италии, только если вы являетесь резидентом (т. Е. Любой национальности, но проживаете в Италии более полугода и имеете вид на жительство).

Вы можете оставить машину в Италии, купленную в другом месте (многие британцы покупают в Великобритании левый руль, который стоит дешево), и, конечно, лучше оставить его в гараже или арендовать на зиму.Некоторые обслуживаемые гаражи время от времени заводят двигатель и перемещают машину на несколько метров. Вам необходимо будет вернуть автомобиль в страну происхождения для проведения ТО / ежегодного тестирования и т. Д.

Другие люди просят итальянского друга, которому доверяют, или управляющего недвижимостью / опекуна / экономку и т. Д., Купить автомобиль на их имя, но они единолично пользуются им.

Большинство людей либо проезжают мимо, либо берут напрокат машину. Вы можете избежать высоких цен на компании по аренде автомобилей в аэропорту, наняв на более длительный срок (еженедельно, ежемесячно и т. Д.) В местной компании, если вы планируете остаться на некоторое время, например, www.autonoleggiogiglio.it. Машину доставят в аэропорт, чтобы вы оттуда уехали.

У меня вопрос о здоровье / домашних животных / работе в Италии / получении вида на жительство / образовании и т. Д. Можете ли вы помочь?
Да, но загляните на этот сайт, на котором есть множество полезной информации о жизни в Италии — Tuscany.angloinfo.com

У меня есть недвижимость, которую я хочу, чтобы вы продали
См. Информацию для продавцов

Для получения дополнительной информации см. Раздел «Информация и услуги»

© Casa Tuscany.

Покупка недвижимости в Испании / Все этапы процесса

Если вы решите купить недвижимость в Испании, важно знать, что «здесь все по-другому». Страна разделена на 17 автономных сообществ, которые имеют особые привычки и разные налоговые системы. Ниже вы найдете краткое изложение наиболее важных вещей, о которых вам следует знать.

Как правило, недвижимость на продажу предлагается продавцу по чистой цене.Чтобы рассчитать общую сумму выплат, вам следует рассчитать следующие расходы.

1. Стоимость покупки:

Налоги

Если вы покупаете у частного лица, вы должны заплатить налог на передачу, в настоящий момент между 8-10% в большинстве регионов Испании, если вы покупаете через девелопера проекта, ставка налога будет составлять 10% НДС плюс +/- 1,5% гербовый сбор. Налоги будут рассчитываться по официальной цене трансфера, которая будет указана в Акте о покупке.

Нотариальные и регистрационные расходы

После подписания официального Акта в нотариальной конторе он должен быть зарегистрирован в так называемом REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Земельный кадастр). Для этих двух предметов вы должны рассчитать примерно 1,5% от покупной цены. Нотариус потребует предварительную / предварительную оплату, которая будет скорректирована с учетом реальных затрат, как только все будет зарегистрировано.

2. Годовые расходы

IBI (налог на прибыль)

Это местный или муниципальный налог, подлежащий уплате каждый год.Хотя сумма будет варьироваться в зависимости от деревни или города, вы должны рассчитывать прибл. ½% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость в Испании по-прежнему очень низкая.
Например: При покупке ок. 250 000 евро и в зависимости от кадастровой стоимости следует рассчитывать на 500-750 евро в год. Рекомендуется произвести автоматический платеж через счет вашего испанского банка

Общество владельцев домов

Если вы покупаете недвижимость в здании или комплексе, вы автоматически становитесь членом этого общества.Согласно уставу, вы обязаны платить ежегодную плату за обслуживание, общее страхование, лифт, административный сбор и т.д. , 1-2% от кадастровой стоимости вашей недвижимости. Сверх этой суммы будет применяться 19% (текущая ставка на 2019 год) в год. В случае, если недвижимость сдана в аренду, налоги будут составлять 25% от вашего дохода от аренды, но вы можете вычесть все связанные с этим расходы до уплаты налогов.Как нерезидент, вы должны ежегодно подавать налоговую декларацию, так называемую форму 210.
Например: недвижимость стоимостью 250 000 евро с кадастровой стоимостью 150 000 евро, годовая стоимость составит от 315 до 570 евро.

Налоги на капитал (имущественные налоги)

Уплачиваются за недвижимость стоимостью от 700000 евро.

Финансирование / ипотека в Испании:

Нерезиденты Испании также могут подать заявление на получение ипотеки. В целом испанский банк профинансирует до 70% стоимости покупки.Например, если вы приобретете квартиру за 300 000 евро, график может быть следующим:

Цена покупки: 300 000 евро
Расходы на покупку: 35 000 (налоги, нотариус, юристы, расходы на оформление ипотеки и т. Д.)
Итого: 335 000 евро
Ипотека: 210 000 евро (70% от стоимости покупки)
Частные средства: 125 000 евро

На самом деле у нас есть разные варианты, доступные в Испании, либо с фиксированной процентной ставкой (например, 10 лет под +/- 2,4%) или переменные ставки в зависимости от экономической ситуации.

Банки обычно взимают комиссию в размере ипотечной цены + соответствующие налоги (примерно 1,5%) за нотариальный акт и отчет об оценке.

Необходимые документы:

Для покупки:

• Паспорт
• Кроме того, в Испании вам понадобится так называемый NIE номер (идентификационный номер для иностранцев), чтобы иметь возможность приобрести недвижимость. Мы можем организовать для вас необходимые документы.

Для ипотеки:

• Последняя налоговая декларация, желательно на испанском языке.
• Рекомендательное письмо вашего домашнего банка.
• Документ о разрешимости, выданный официальным институтом в вашей стране.
• Другие дополнительные документы, подтверждающие, что вы можете платить ежемесячные платежи в течение периода ипотеки.

Пример различных этапов процесса покупки

После того, как вы посетили различные объекты недвижимости с вашим личным консультантом или через агентство недвижимости, вы решаете начать переговоры с продавцом недвижимости.
Либо вы принимаете запрашиваемую цену, либо делаете официальное письменное предложение. В зависимости от личной ситуации продавца возможна небольшая скидка. Уточните у своего консультанта, как лучше всего вести переговоры.

Стандартная процедура покупки будет выглядеть следующим образом:

STEP I

Вместе с предложением на недвижимость покупатель внесет депозит в агентстве недвижимости, чтобы показать, что он / она серьезно .Эта сумма может варьироваться от 2 000 до 3 000 евро. Важно, чтобы предложенная сумма была указана в этом документе. С продавцом свяжутся, и, если он согласится, будет подготовлен договор купли-продажи. В случае, если продавец не примет предложение, плата за бронирование будет возвращена покупателю.

STEP II

Если он подписан двумя сторонами, это официальный юридический документ. Должны быть указаны все соответствующие детали, такие как общая цена продажи, окончательная дата нотариального акта, подробная информация из реестра собственности и наличие каких-либо непогашенных долгов, например, ипотека.При подписании контракта, как правило, производится оплата в размере 10%.
В большинстве случаев существует так называемая «оговорка об исключении». Покупатель может отказаться во время процесса, и он потеряет свой первоначальный взнос / депозит в пользу продавца. В случае, если продавец желает отказаться, он должен удвоить сумму, полученную покупателем, чтобы компенсировать ему / ей.

STEP III

Как только договор купли-продажи будет подписан, можно будет начать подготовку к ипотеке.Вы должны рассчитывать на прибл. 8 недель. Переменная процентная ставка на данный момент (осень 2019 г.) +/- 1,75%, а фиксированная ставка может составлять около 2,4% в течение 15 или более лет.

STEP IV

Последней и наиболее важной частью покупки будет нотариальный акт у испанского нотариуса. Сразу после этого недвижимость будет представлена ​​в Земельной книге. В день Акта вы получите так называемую «Простую Копию» с копией этого документа.