Как красиво и дешево сделать ремонт в квартире: Как сделать дешевый ремонт в квартире

Советы по ремонту квартиры в аренду в 2020 году. Как сделать ремонт правильно и экономно — pr-flat.ru

Инвестиции в жилую арендную недвижимость сохраняют свою привлекательность даже несмотря на снижение доходности. Как и в случае с собственным жильем, такие квартиры требуют ремонта. Но все же, подход к данному вопросу серьезно отличается у каждого из вариантов. Рассказываем о том, как правильно распределить бюджет, выбираем стиль интерьера, отделочные материалы, мебель и декор.

Советы по ремонту квартиры в аренду

Как увеличить доход с аренды с помощью ремонта?

Этим вопросом задаются многие арендодатели. Дело в том, что клиенты стали требовательнее — на рынке множество доступных вариантов, кроме цены потенциальные арендаторы обращают внимание и на внешний вид лотов.

В данном случае существует базовый принцип, о котором следует помнить, — ремонт делается не для себя. Таким образом, не стоит вкладывать в него огромные средства и ориентироваться лишь на собственные предпочтения.

Достойным ориентиром станет интерьер хороших универсальных отелей. Используйте нейтральную цветовую гамму, выберите лаконичный дизайн, позаботьтесь об уютном освещении. Инвестиции в такое обустройство окупятся быстрее.

На чем категорически нельзя экономить?

Черновая отделка и инженерные коммуникации — пункты по которым не стоит ограничивать бюджет. Данное правило справедливо как для квартир в новостройках, так и на вторичном рынке.

Это значит, что особое внимание следует уделить электропроводке, канализации и водоснабжению, системе гидроизоляции, сантехнике. Вложения в качественные базовые работы и материалы позволят в дальнейшем не тратиться на переделку и замену в форс-мажорных обстоятельствах.

С этой же точки зрения следует подумать и над функциональным наполнением. Например, не стоит приобретать пластиковую душевую кабину, вместо которой можно отдать предпочтение хорошей ванне со специальным долговечным покрытием.

Как выбрать отделочные материалы?

Экономия на чистовой отделке в арендной квартире возможна, но в разумных пределах.

Так, в зоне кухни легко заменить ламинат на хороший линолеум или ПВХ-плитку, которые не боятся воды. Не забывайте о таких материалах как ковролин для пола, однотонные виниловые или флизелиновые обои, стеклообои для стен.

Отдайте предпочтение натяжному потолку или простой побелке, если он хорошо выровнен. Забудьте про многоуровневые конструкции и украшения.

Очень популярный сегодня стиль лофт в интерьере позволяет сэкономить не мало средств — так как его воплощение не требует идеально выровненных стен. Эффект штукатурки, неровности и следы шпателя даже приветствуются.

На что обратить внимание при покупке мебели и декора?

Подбирайте базовые предметы меблировки в недорогих магазинах и шоурумах. Общего правила здесь нет, кроме того, что мебель должна быть достаточно качественной и предназначена для эксплуатации на длительный срок.

Для обстановки арендной квартиры не забывайте о местах для хранения

Обращайте внимание на используемые материалы: МДФ прослужит дольше, чем ЛДСП- или ПВХ-пленка, обивка из специальной ткани предпочтительней искусственной кожи.

Придерживайтесь одного стиля и не гонитесь за трендами. Разнообразить интерьер помогут совершенно недорогие детали — диванные подушки, пледы, вазы и другие приятные мелочи. Также к недорогим предметам обстановки, создающим уют, относятся книжные полки, туалетные столики и пуфы.

Советы по организации освещения

Помимо верхнего света добавьте в интерьер бра, торшеры, настольные лампы.

Дополнительное освещение — необходимый элемент

Эксперты отмечают, что так как большинство показов квартир в аренду происходит в вечернее время, когда потенциальные клиенты возвращаются с работы, то произведенный от освещения эффект может оказаться решающим.

Надеемся наши советы будут вам полезны, а инвестиции в недвижимость принесут стабильный и высокий доход! :)

Современный ремонт в Нью-Йорке ✔ Ремонт квартир фото «до» и «после» ✔Фото современных интерьеров

Содержание:

• Как сделать красивый ремонт
• Ремонт должен быть не только красивым, но и функциональным
• Из чего состоит современный ремонт
• Как сделать красивый ремонт

Смотрите на свою квартиру, и понимаете, что интерьер давно устарел? Обои выцвели и где-то местами отклеились, ламинат протерся, линолеум пошел волнами, плинтуса отходят. Это лишь верхушка айсберга! Ремонт необходим: если не капитальный, то хотя бы косметический.

Но как сделать современный ремонт в квартире, если вы не разбираетесь в трендах и стилях, не знаете, какие цвета сочетаются между собой, не умеете грамотно распределять свободное пространство?

Для этого и нужны профессиональные студии дизайна, выполняющие красивые ремонты в Нью-Йорке. Одно из главных наших преимуществ в том, что мы умеем слушать и слышать клиентов. Мы учитываем все пожелания, подсказываем, как сделать лучше, удобнее, современнее. Убедиться, что каждый наш проект уникален, вы можете, заглянув в фотогалерею наших работ.

Как сделать красивый ремонт

Создавая ремонт в квартире, мы учитываем тренды, которые сегодня в моде. Подбираем разные сочетания цветов, комбинируем материалы, продумываем расстановку мебели. При этом в приоритете для нас всегда остаются предпочтения клиента. Если заказчик захотел ремонт в современном стиле, мы сделаем его именно таким. Никаких элементов классики, лофта, авангарда в интерьере не будет.

Дизайн квартиры – это отражение внутреннего мира владельцев. На всех этапах создания ремонта мы сотрудничаем с заказчиком, отчитываемся ему о проделанной работе, предоставляем план того, что еще предстоит сделать. Мы стараемся сделать жилье максимально комфортным для домочадцев, реализовать каждое их пожелание. 

Ремонт в современном стиле должен учитывать любую деталь. В комнатах не должно быть лишних вещей, предметов мебели, висящих проводов, выпирающих углов, неуместных деталей интерьера.

Ремонт должен быть не только красивым, но и функциональным

Современный дизайн ремонта – это тот, который актуален здесь и сейчас. При этом он не должен постареть через год или два. Вряд ли кому-то захочется каждый год переделывать ремонт, потому что желтый цвет вышел из моды и в тренде теперь пастельные тона. Наши дизайнеры знают, как сделать так, чтобы интерьер всегда соответствовал своему времени.

При этом мы опираемся не только на стиль и красоту, но и на функциональность, удобство, эргономичность. Мы не поставим в центре комнаты массивную декоративную статуэтку, если это неуместно. Если у владельца квартиры много вещей, и он не знает, куда их складывать, мы продумаем грамотную систему хранения. В первую очередь мы выслушаем пожелания заказчика, и только потом решим, что должно быть в его квартире, а что – под строгим запретом.

К примеру, у кого-то из домочадцев аллергия. Значит, мы по максимуму уберем аллергены: ковры, вещи, собирающие пыль. Будем использовать в ремонте натуральные материалы. Если в доме есть питомец, наши дизайнеры из Нью-Йорка продумают для него удобный уголок, чтобы миски, лотки и игрушки не мешались под ногами, не были раскиданы по всем комнатам.

Красивый ремонт в квартире изначально должен нравиться всем жильцам. Тогда он действительно будет радовать, вызывать приятные эмоции.

Из чего состоит современный ремонт

У каждого человека свое представление красоты. Кому-то нравится минимализм, другие любят большое количество полочек, шкафчиков и тумбочек. Третьи предпочитают приглушенный свет и темные оттенки в интерьере. А четвертым хочется сделать в квартире максимальное количество освещения, чтобы всегда было ярко.

Но есть определенные факторы, от которых зависит красота ремонта:

1. В интерьере все должно быть выдержано в едином стиле. Когда одна деталь взята из хай-тека, другая – из арт-деко, третья – из ампира, получается путаница. Это выглядит несуразно и некрасиво. Иногда можно смешивать несколько стилей, но это должно быть сделано грамотно, с плавными переходами. И только опытные дизайнеры знают, как с этим справиться.

​

2. При ремонте важно использовать качественные материалы. Они долговечные, надежные, красивые. Если поклеить дешевые обои, через них будут видны неровности стен, а отходить они начнут уже через несколько месяцев. Положив некачественный ламинат, будьте уверены, что между панелями появятся щели или он пойдет волнами. Мы закупаем материалы только у проверенных поставщиков, при этом всегда ориентируемся на бюджет заказчика, не выходим за установленные рамки. Наши дизайнеры знают, как сделать ремонт дешево и красиво. 

3. В интерьере могут присутствовать декоративные элементы, не несущие никакой особой функции, но выступающие логическим продолжением современного дизайна. К примеру, небольшие статуэтки на полках или горшки с цветами.
4. Цвета стен, потолка, пола, мебели, предметов декора должны гармонировать и сочетаться друг с другом.

Как сделать красивый ремонт: фото готовых проектов

Продуманный дизайн делает интерьеры квартир и домов эстетически красивыми, функциональными, современными. Наши дизайнеры выполняют ремонты, позволяющие радикально изменить внешний вид комнаты или офиса. Нью-Йорк – город, в котором мы выполнили не один десяток проектов. Благодаря собственным творческим разработкам, мы воплощаем в жизнь любые идеи, мечты и пожелания клиентов.

Процесс создания современного интерьера складывается из разработки проекта, выполнения ремонтных и отделочных работ, подбора материалов. Мы контролируем ход реализации ремонта от начала и до конца.

Мы предлагаем услуги по обустройству любых комнат. Можем сделать современный ремонт кухни, красивый ремонт ванной, стильный ремонт гостиной и т.п. Ваше жилье благодаря нашим стараниям превратится в «конфетку». Представьте, что картинки, которые вы видели в интернете или журналах, воплотились в реальность. Ваша квартира станет одной из этих красивых картинок.

Посмотрите наше портфолио. Там собраны десятки готовых проектов. Каждый из клиентов пришел к нам со своим видением прекрасного, со своими предпочтениями. И мы все это реализовали. Мы работаем для того, чтобы делать вас счастливее, чтобы ваше жилье стало идеальным и приносило вам радость каждый день!

Ремонт или усовершенствование сдаваемого в аренду имущества

Сдаваемое в аренду имущество неизбежно потребует ремонта и усовершенствования. Вносимые вами изменения могут варьироваться от незначительных и недорогих до серьезных и дорогостоящих. К счастью, ремонт и усовершенствование вашей арендуемой недвижимости можно вычесть из ваших налогов, что может сделать их немного меньшим ударом по вашей прибыли.

Тем не менее, есть большая разница между ремонтом и улучшением, когда речь идет о ваших налогах. Хотя вы можете полностью вычесть ремонт из налогов за текущий год, вы не можете сразу вычесть все расходы на улучшение. Вам придется делать это медленно с течением времени.

Ремонт сдаваемого в аренду имущества

Ремонт, как правило, представляет собой одноразовый ремонт, который позволяет поддерживать ваше имущество в его нынешнем состоянии. Хотя стоимость не является фактором, определяющим ремонт или улучшение, ремонт часто бывает небольшим и недорогим. Обычный ремонт может включать базовое техническое обслуживание, такое как прочистка стока в душе или заделка дыры в стене. По данным IRS, в большинстве случаев ремонт не добавляет существенной ценности собственности и не продлевает срок ее службы. Ремонт просто поддерживает дом в его нынешнем состоянии.

Улучшение вашего арендуемого имущества

Все, что увеличивает стоимость вашего арендуемого имущества или продлевает срок его службы, считается капитальным расходом. Таким образом, он должен капитализироваться и амортизироваться в течение нескольких лет. Вы будете делить расходы с течением времени и претендовать на небольшую часть этих расходов в текущем налоговом году и в будущих налоговых годах. Эти улучшения обычно более трудоемки и дороги, чем ремонт.

Что нужно знать о налоговых вычетах при аренде имущества

Улучшения будут повышать ценность вашей собственности в течение нескольких лет, а не только в текущем году. Таким образом, вы не можете вычесть ремонт всей кухни за один год. Вместо этого вы будете запрашивать дополнительные суммы с течением времени, начиная с даты покупки или установки. Структурные улучшения, такие как добавление комнаты, амортизируются по стандартному 39-летнему графику. Неструктурные улучшения, такие как установка коврового покрытия от стены до стены, амортизируются в течение 15 лет по ускоренному графику.

Вы не можете амортизировать стоимость земли, так как земля не изнашивается, не устаревает и не изнашивается. Однако вы можете амортизировать определенные затраты на подготовку земли, которые вы можете понести при подготовке земли к аренде. Например, если вы заменяете часть дома и в процессе вам приходится уничтожать кусты и деревья, которые находятся рядом со зданием, эти кусты и деревья тесно связаны со зданием и, следовательно, имеют определенный срок полезного использования. В этом случае вы можете обесценить их.

Когда вы продаете недвижимость, вам необходимо знать стоимость улучшений и сумму амортизации каждой из них, поскольку вам придется платить налоги с амортизированной суммы. Обязательно сохраняйте точные записи и квитанции, чтобы помочь вам в налоговый сезон.

Согласно IRS, вы должны капитализировать и амортизировать эти расходы: Улучшения

Если изменение улучшило или восстановило вашу собственность или адаптировало вашу собственность для нового или другого использования, вы должны будете капитализировать эти расходы.

Улучшения

Расходы, которые могут привести к улучшению вашей собственности, включают устранение ранее существовавшего дефекта или состояния, увеличение или расширение вашей собственности, или увеличение вместимости, прочности или качества вашей собственности.

Восстановление

Расходы считаются восстановлением, если ущерб, который вы устранили в результате несчастного случая, вернул имущество в рабочее состояние после прихода в негодность или заменил крупный компонент или существенную конструктивную часть имущества, которое вернул имущество в состояние «как новое». Расходы на восстановление необходимо капитализировать.

Адаптация

Расходы на адаптацию будут включать в себя изменения вашей собственности для использования, которое не соответствует предполагаемому использованию собственности. Например, преобразование частного дома в многоквартирный.

Что такое ремонт по сравнению с улучшением?

Иногда трудно понять, делаете ли вы ремонт или улучшение. Вот несколько примеров ремонта и улучшения:

Покраска немного сложна. Как правило, покраска между жильцами считается ремонтом. Однако если картина является частью более крупного реставрационного проекта или дополнением, то она становится улучшением.

Улучшения и амортизация арендуемого имущества

Некоторые объекты всегда капитализируются и амортизируются в течение нескольких лет. По данным IRS, эти пункты включают следующее.

Отопление и кондиционирование воздуха:

• Система отопления
• Центральный кондиционер
• Печь
• Воздуховод
• Центральный увлажнитель воздуха
• Система фильтрации

Сантехника:

• Септик
• Водонагреватель
• Система умягчения воды
• Система фильтрации

Дополнения и улучшения интерьера:

• Встроенная техника
• Модернизация кухни
• Напольное покрытие
• Ковровое покрытие

Улучшение вашего газона и территории:

• Ландшафтный дизайн
• Подъездная дорога
• Дорожка
• Забор
• Подпорная стенка
• Спринклерная система
• Бассейн

Прочие объекты, подлежащие капитализации и амортизации:

• Штормовые окна и двери
• Новая крыша
• Центральный пылесос
• Модернизация проводки
• Спутниковая антенна
• Система безопасности
• Изоляция чердака, стен и пола

Причины улучшить сдаваемое в аренду имущество

Вы можете задаться вопросом, стоит ли ремонтировать арендуемое жилье. Обновление бытовой техники и напольных покрытий может повысить ценность вашей собственности, сделать ее более привлекательной для арендаторов и, вероятно, потребует меньше обслуживания. Добавление энергосберегающих приборов или функций умного дома также может сэкономить вам деньги с течением времени.

Перед ремонтом обязательно ознакомьтесь с арендной платой в вашем районе. Любые улучшения, которые вы вносите в недвижимость, должны отражаться в стоимости аренды. Если вы завысите цену за площадь, вы не сможете сдать свою недвижимость и окупить эти расходы.

Как амортизировать усовершенствования сдаваемого в аренду имущества

 Налоговое управление США предоставляет рекомендации как амортизировать сдаваемое в аренду имущество. Когда вы капитализируете затраты, вы будете возмещать эти затраты в течение нескольких лет за счет периодических вычетов на амортизацию, истощение или амортизацию. Вы добавите стоимость к базе собственности, в которую были внесены улучшения.

Вам нужно будет использовать Форму IRS 4562 , чтобы определить сумму вычета амортизации. Прикрепите эту форму к своей налоговой декларации за год, в котором вы требуете вычета.

Помните о своих налогах и планируйте заранее, прежде чем ремонтировать сдаваемое в аренду имущество. Чтобы убедиться, что вы правильно вычитаете расходы и капитализируете улучшения, рассмотрите возможность консультации с налоговым консультантом.

Справочник по оборудованию в сдаваемом в аренду помещении

В каждом сдаваемом в аренду помещении арендодатели должны предусмотреть техническое обслуживание каждой части помещения, от стен и окон до электрических и водопроводных систем. Одной из важных областей, с которой сталкиваются арендодатели, является бытовая техника арендуемой квартиры. Поскольку не существует единого подхода к бытовой технике — от ее предоставления в первую очередь до инвентаризации или списка ремонтных работ — многие арендодатели борются со всеми тонкостями техники в сдаваемом в аренду жилье. Это руководство по бытовой технике для арендодателей может помочь оптимизировать ваши усилия по обращению с бытовой техникой от начала до конца.

Содержание арендуемой техники:

• Что такое техника?
• Предметы общего пользования в аренду
• Как создать инвентарный список
• Дополнение

об аренде по ремонту бытовой техники

• Часто задаваемые вопросы об устройстве арендодателя

Что такое бытовая техника?

Приборы обычно считаются отдельными предметами домашнего обихода для выполнения работы по дому. По этому определению посудомоечная машина, холодильник или плита будут считаться бытовыми приборами. Однако водонагревателя, мусоропровода или туалета не будет.

Общая бытовая техника в аренду

Независимо от того, покупает ли арендатор бытовую технику или арендодатель, в аренду обычно входят стандартные бытовые приборы для повседневного использования. В большинстве пунктов аренды вы обычно видите следующие бытовые приборы:

• Холодильник
• Плита/духовка
• Посудомоечная машина
• Стиральная машина
• Сушилка для белья
• Микроволновая печь

Арендодатели нередко указывают, какие бытовые приборы поставляются с арендуемым помещением, а какие нет. Обсуждение бытовой техники — одна из главных тем, о которой соискатели хотят знать, когда спрашивают об аренде недвижимости. Арендодатели, которые предоставляют бытовую технику, часто могут взимать более высокую арендную плату, чем если бы в собственности не было бытовой техники.

Как составить инвентарные списки бытовой техники

При управлении и мониторинге бытовой техники, сдаваемой в аренду, вы должны применять особый подход, чтобы обеспечить ее инвентаризацию и хорошее обслуживание. Некоторые арендодатели не видят необходимости документировать что-либо об оборудовании и придерживаются позиции «подожди, пока оно не сломается».

Бытовая техника может быть прекрасным дополнением к вашей сдаваемой в аренду недвижимости, что позволит ей превзойти конкурентов в привлечении качественных арендаторов. Однако без какого-либо организованного подхода к отслеживанию покупки, обслуживания и состояния управление бытовой техникой в ​​арендуемой недвижимости может создать для вас слишком много стресса и работы. Чтобы защитить себя, своего арендатора и свой кошелек, разработайте подходящую для вас систему инвентаризации оборудования.

Преимущества инвентарного списка

Тем не менее, вы сэкономите время, деньги и нервы, если разработаете комплексный подход к оборудованию, сдаваемому в аренду. Инвентарный список устройств — это исчерпывающий документ, в котором отслеживаются покупки, ремонты, осмотры и многое другое для каждого устройства в арендованном помещении. Доступно множество универсальных форм, чтобы эта задача не отнимала много времени, и вся необходимая информация хранится в одном удобном месте. Вы можете выйти в Интернет, чтобы найти один или создать свой собственный.

Приложения для отслеживания инвентаря арендованной техники

Простое приложение, такое как Evernote или Google Keep, может оказаться удобным для создания списка инвентаря. Вы также можете использовать что-то вроде Google Sheets. Сфотографируйте каждое устройство и приложите фотографии наклейки производителя для информации о модели. Это облегчит устранение неполадок при ремонте. Вы можете легко пометить фотографии в упорядоченные папки по свойствам.

Как классифицировать свой инвентарь

Помните, что чем больше у вас арендуемой недвижимости, тем больше форм инвентаризации бытовой техники вам нужно, чтобы вы не запутались и не нервничали по поводу того, что происходит. Инвентарный список устройств обычно имеет следующие категории:

• Название/адрес/номер объекта
• Список приборов
• Даты покупки
• Любая информация о гарантии
• Номер модели и серийный номер каждого прибора
• Подробное описание каждого прибора
• Список ремонтных работ
• Список проверок/обслуживания
• Разное примечания о приборах
• Фотографии приборов (по желанию)

В рамках ваших текущих управленческих обязанностей наличие документа на бытовую технику в каждой сдаваемой в аренду собственности может избавить вас от многих проблем в будущем. Помните, что эта форма инвентаризации является дополнением к форме инвентаризации при въезде и текущему состоянию устройств, которые заполняются в рамках вашей сквозной проверки с вашим новым арендатором. Эта форма, которая также должна включать подробное описание внешнего вида и рабочего состояния и быть подписана вами обоими, не нуждается во всей остальной информации о серийных номерах и так далее. Сохраните основной документ инвентаризации и документы арендатора для себя и форму прохода.

Фотосъемка инвентаря

Важно отметить, что сочетание письменных документов и фотографий — лучший способ отслеживать бытовую технику по многим причинам. Когда вы фотографируете прибор, убедитесь, что на нем есть отметка времени с датой ввоза или осмотра. Эти фотографии в сочетании с контрольным списком, подписанным вами и вашим арендатором, трудно оспорить в суде, если арендатор повредит, сломает или украдет их. Видео ниже открывается в нашем офисе RentPrep, а затем мы отправляемся на место с местным менеджером по недвижимости Эндрю Шульцем. Это хорошие часы, если вы никогда не проводили надлежащую проверку при заселении.

Дополнение к договору об аренде по ремонту бытовой техники

Если вы хотите включить в договор аренды или дополнение формулировку, возлагающую ответственность за ремонт бытовой техники на арендатора, вы можете добавить пункт, в котором говорится, что вы предоставили технику арендатору. использования, но они не являются частью арендной платы. Другими словами, как только арендатор заселяется, использование и любой ремонт, возникший в результате этого использования, становятся его собственностью.
Некоторые арендодатели занимают золотую середину и проводят различие между повреждением или поломкой и нормальным износом.

Если вам нужен начальный договор аренды, обязательно загрузите наш пакет для арендодателя.

Обязанности по ремонту

Например, если холодильник нуждается в ремонте из-за повреждения арендатором, он или она будет нести ответственность за ремонт. Если холодильник перестает работать из-за возраста или естественного износа, его устранением занимается арендодатель. Кроме того, многие арендодатели включают формулировку, которая возлагает ответственность на арендатора, если он не сообщает о проблеме с устройством, например, о протекающей посудомоечной машине. Задержка наносит больше вреда прибору или окружающему пространству.

Если арендатор заключает контракт на ремонт, убедитесь, что в вашем договоре указано, что вы получаете копию счета для своего учета. Никогда не предполагайте, что арендаторы понимают ваш подход к ремонту бытовой техники, не обсудив его, просто потому, что каждый арендодатель будет относиться к этому по-разному. Если ваш арендатор пришел из арендной платы, где арендодатель чинил бытовые приборы всякий раз, когда они ломались, у него или нее не было бы причин думать, что ваша аренда будет отличаться, если только им не было указано на это. Точно так же многие арендодатели автоматически предполагают, что, если они предоставляют бытовую технику, они должны ремонтировать ее всякий раз, когда она сломается, несмотря ни на что.

Если арендатор поставляет свое оборудование, у вас может быть приложение, в котором говорится, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный квартире этим устройством. Таким образом, убедитесь, что вы четко изложили свои ожидания в письменной форме, и найдите время, чтобы поговорить с арендатором об обязанностях каждого по ремонту. Как и во всем, общение имеет решающее значение для предотвращения конфликта.

Часто задаваемые вопросы об оборудовании арендодателя

Если вы подумываете о приобретении бытовой техники для сдаваемой в аренду недвижимости или даже хотите помочь своему арендатору, если он захочет приобрести технику, вот несколько советов и часто задаваемые вопросы об арендованной технике.

Где я могу приобрести арендуемую технику?

Арендуемая бытовая техника не должна быть дорогой, если только у вас нет элитной аренды. Слишком большие траты — это быстрый способ сократить денежный поток от недвижимости. У нас был этот вопрос в нашей группе Facebook, и он положил начало отличной теме о том, как сэкономить на бытовой технике. Вот некоторые из наших любимых ответов.

• Модели Sears с царапинами и вмятинами вместе с розетками Sears
• Лучшая покупка открытой секции коробки
• Магазины с контрактными ценами (вот пример на рынке Феникса)
• Найдите цену и отнесите ее в Lowe’s, чтобы превзойти ее
• «Купите подарочную карту Home Depot на 500 долларов в Giant Eagle, получите бесплатный бензин и купите холодильник в Home Depot с бесплатной доставкой.

Должны ли арендодатели ремонтировать технику?

Ремонт бытовой техники, вероятно, самая горячая тема между арендодателями и арендаторами после просроченной арендной платы. Поскольку в отношении того, кто несет ответственность, так много серого, это открывает двери для путаницы, недопонимания и плохих чувств. Как арендодатель, вы будете намного счастливее, если сможете предотвратить конфликт еще до того, как он начнется, с помощью четкого общения и надежного договора аренды. Суть в том, что не существует общепринятых законов о том, кто несет ответственность за ремонт сломанного прибора.

Другими словами, все, что арендодатель включает в договор аренды об обязанностях по ремонту бытовой техники, обычно остается в силе в суде. Если в договоре аренды сказано, что арендатор несет ответственность за ремонт техники с первого дня проживания, то суд поддержит это.

Если в договоре аренды указано, что арендодатель несет ответственность, это также будет оставлено в силе. Независимо от того, каким образом договор аренды предусматривает ремонт, очень важно, чтобы вы и заявитель обсудили ответственность до подписания договора аренды. Вы даже можете включить приложение по ремонту бытовой техники, в котором излагаются особенности ответственности. Само собой разумеется, что если арендатор поставляет свою технику, он несет полную ответственность за ремонт, а также за любой ущерб, который его техника может нанести квартире, например, повреждение водой из-за протекающей стиральной машины.

Сколько времени арендодатель должен ремонтировать технику?

Если устройство сломалось, и вы несете ответственность за его ремонт, закон гарантирует, что арендатор не останется без него слишком долго. В большинстве штатов установлен разумный срок — обычно от 14 до 30 дней — для организации ремонта. Если вы не выполните ремонт в течение этого времени, арендатор имеет право произвести ремонт и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. Например, если посудомоечная машина сломалась, а арендатор уведомил вас об этом, вы можете нанять специалиста по обслуживанию и/или заменить машину.

Если проблема не будет решена в течение этого времени, арендатор может организовать ремонт и вычесть его из арендной платы вместе с копией счета в качестве доказательства расходов. Всегда полезно разработать список услуг и связаться с людьми, которым вы доверяете и на которых можете положиться, чтобы обеспечить недорогой и эффективный ремонт всей вашей бытовой техники. Не ждите, пока этот холодильник или эта плита сломается, потому что вы, скорее всего, будете листать онлайн-каталог в поисках места, которое, как вы надеетесь, будет хорошо работать.

Многие клиенты RentPrep рассказали, что они находят подрядчиков, посещая местные склады жилья и пункты проката инструментов Lowe’s. Человек там ежедневно имеет дело с подрядчиками и может дать информацию, которую онлайн-каталоги не могут дать.

Узнайте заранее и найдите компанию с хорошей репутацией, хорошими рекомендациями и доступными ценами. Не забудьте проверить, находится ли этот сломанный прибор на гарантии, потому что подход к ремонту будет немного отличаться.

Кто отвечает за бытовую технику, сдаваемую в аренду?

Ни один закон не требует, чтобы арендодатели предоставляли бытовые приборы в арендуемой квартире, и в большинстве штатов отсутствие бытовой техники не считается нарушением требований к пригодности для проживания, которым должны соответствовать арендодатели. Другими словами, сдаваемое в аренду имущество должно иметь работающие электрические, отопительные и водопроводные системы, но не обязательно, чтобы к этим системам были подключены какие-либо бытовые приборы. В настоящее время редко когда арендуемая недвижимость не предоставляет никакой бытовой техники. Бытовая техника очень желательна для арендаторов, которые, скорее всего, не владеют техникой.