Как лишить права собственности на земельный участок: Могут ли забрать бесхозный земельный участок у собственника

Что такое “Бесхозяйные участки?” Могут ли лишить прав собственности на земельный участок?

У нас законодательно хотят внести некоторые изменения, должен появиться такой термин, как «бесхозяйные участки». К собственникам скорее всего будет применяться вариант, когда земли смогут изымать принудительно. Если у вас земля не в собственности, участок в СНТ, и вы не планируете заниматься его оформлением, то мы вам рекомендуем заняться этим вопросом.

Буквально недавно вышла новость, где говорится о том, что Минсельхоз готовит законопроект, разрешающий изъятие территорий в упрощенном порядке. 

О чем это говорит? Так как это Минсельхоз, изменения будут вноситься в законопроект «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В первую очередь, это коснется тех, у кого земельные участки с видом разрешенного использования (например, КФХ или иное сельхоз производство и категория «земли сельхоз назначения»). Категория людей, у которой эти территории не в собственности, рискуют их лишиться. Как только появится законный термин «бесхозяйные участки», сразу у государства появиться возможность их изымать.

Закон еще не принят, его только планируют подать к рассмотрению в первом-второе квартале 2021 года, но тем не менее, это первый звоночек, который касается пока категории тех, кто относится к землям сельхозназначения, а в перспективе, скорее всего, затронет и всех остальных, у кого документы не оформлены на земельные участки в собственности.

В настоящее время такие территории изымаются в судебном порядке. Что же хотят сделать изменить? На законодательном уровне хотят дать возможность государству изымать земельные участки во внесудебном или в максимально упрощенном порядке.

Почему вообще эта инициатива появилась? Сейчас простаивает большое количество земель, которые были переданы людям, в качестве паев или каким-то другим способом. Получается, что есть категория граждан, у которых земля в собственности, а они ей не пользуются. К этим собственникам скорее всего будет применяться вариант, когда землю будут изымать принудительно.

Второй вариант – это когда нет собственника или он умер, или умер и не унаследует землю. Любой другой вариант, когда земля есть, а собственника нет или он куда-то делся. Такие участки государство будет так же изымать. Если вдруг вы попадете в одну из этих категорий, то рискуете лишиться земли. И дальше попытаться восстановить права, будет непросто. Это судебный процесс, это судебные издержки. Вы должны будете понимать, экономически выгодно или невыгодно это вам. Но там уже другая история начинается. Сам факт того, что землю хотят изымать без суда или в упрощенном порядке, это уже настораживает.

Нужно понимать – если вы являетесь пользователем земельного участка в садовом товариществе, у вас есть членская книжка, но вы его не приватизировали, сидите, налоги не платите – ничего не делаете, в общем, тогда вы в перспективе рискуете попасть под букву закона. Скорее всего термин «бесхозяйные участки», будет распространяться и на другие участки. Поэтому, если у вас земля не в собственности, участок в СНТ, и вы не планируете заниматься его оформлением, то лучше все-таки этим вопросом заняться. Если у вас участок в деревне и не приватизирован, а дом, допустим, в собственности, то же самое, обязательно займитесь этим вопросом.

В видеороликах, где рассказывается про то, как приватизировать землю в СНТ или в ИЖС, мы упомянули то, что законодательство со временем меняется. Эти видео были сняты относительно недавно – и вот, пожалуйста, новость пришла, что хотят развивать тему изъятия земельных участков без суда и в упрощенном порядке.

Поэтому основной посыл в следующем: если у вас ситуация, когда вы пользуетесь землей, или кто-то из родственников пользовался, но умер, а вы не вступаете в наследство, не приватизируете и т. д., то все-таки займитесь этим вопросом, потому что вашу землю просто могут изъять за то, что она вами никак не используется.

Второй важный момент – вы должны понимать, что у вас действительно могут изъять землю… Не нужно думать, что этого не произойдет. На самом деле, если эта инициатива пошла, она будет развиваться дальше. Другой вопрос, что это будет корректироваться как-то законодательно. Потому что не совсем хорошо, что земля будет изыматься без суда, но скорее всего это будут законодательно как-то описывать, вносить какие-то изменения и поправки после принятия данного закона.

Зачем вам это нужно? Если есть возможность, лучше сейчас оформите землю и дальше распоряжайтесь, дарите, возделывайте – вы можете полноценно распоряжаться своей собственностью.

Тема очень важная. Ситуация такова, что за бесхозные земли начинают потихонечку браться. Очень часто бывает, что соседи хотят оформить землю: они видят, что участок не возделывается, там никого нет, но он в чьей-то собственности (а этот человек, может быть, умер, уехал заграницу, пропал, а участок висит и ничего с ним не сделаешь), возможно будут какие-то схемы, при которых будут эти участки вычислять, каким-то образом (возможно, через суд), изымать и переводить в собственность государства. А дальше появится механизм их отчуждения людям на каких-то торгах или еще где-то.

Возможно, будут появляться какие-то не совсем легальные схемы по таким землям. Мошенники или риелторы могут этим воспользоваться, и таким образом оформлять участки у людей, которые могли бы ее себе оформить, но не успели. 

Этот закон могут принять в течение 2021 года. Тем самым процесс изъятия земельных участков может ускориться. Так что не затягивайте, оформите все заранее и спокойно пользуйтесь своим земельным участком.

Информацию, как закон будет проходить через чтения, мы будем публиковать в своем Telegram-канале. Подписывайтесь и следите за новостями.

Ссылка на видео на нашем YouTube канале: https://www.youtube.com/watch?v=dlnEXMatGis

Рекомендованные статьи и видео

https://vita-house.ru/blog/kak-oformit-zabroshennyy-zemelnyy-uchastok-v-sobstvennost/?sphrase_id=1187

https://youtu. be/YhyVdicXVGU

Что изменилось в законе о недвижимости? Юрист объясняет

Весна несет не только капель и теплые деньки, но и существенные изменения в ряд законов, а также принятие новых, которые коснутся каждого гражданина.

Так, с 1 марта 2023 года вступят в силу изменения в Гражданский кодекс – в ту его часть, которая касается недвижимости.

Прежде всего, отмечу, что законодатель четко определил, что может быть отнесено к недвижимому имуществу – это земельные участки, здания и сооружения, помещения.

О ТОМ – ЧТО ТАКОЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

В законе определено, что здания и сооружения создаются в результате строительства, в том числе в результате раздела недвижимости или объединения. При этом не создается новая недвижимость, она лишь изменяется.

О ПОЛЬЗОВАНИИ СОБСТВЕННИКОМ ЗДАНИЯ ИЛИ СООРУЖЕНИЯ ЧУЖИМ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

Закон предоставляет право собственнику здания или сооружения, которые находятся на чужом земельном участке, пользоваться данным участком, но только на условиях, которые он согласует в договоре с собственником земельного участка.

Если договор не заключался, то собственник недвижимости имеет право пользоваться земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к своей недвижимости.

Собственник недвижимости вправе без согласия собственника земельного участка продавать, дарить свою недвижимость, реконструировать или снести ее.

Предусмотрел законодатель и случаи, если недвижимость «погибла» случайно. К примеру, в пожаре. В этом случае, собственник утерянной недвижимости не теряет право на чужой земельный участок и в течение 5 лет должен приступить к восстановлению нового дома. Если срок пропустить, то право на пользование чужим земельным участком теряется.

Если недвижимость находится на муниципальной или федеральной земле, то собственник вправе требовать от властей передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

О ТОМ, ЧТО ОТНОСИТСЯ К ПОМЕЩЕНИЯМ

Закон отнес к помещениям обособленную часть здания или сооружения, пригодную для постоянного проживания граждан (жилое помещение) или для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение). В том числе, машино-места.

Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом и не являются самостоятельными недвижимыми вещами.

При перепланировке помещений, машино-мест могут быть образованы иные помещения, машино-места путем объединения смежных помещений, машино-мест или раздела помещений, машино-мест. В остальных случаях осуществления перепланировки помещения, машино-места сохраняются как недвижимая вещь, в том числе в измененных границах.

Образование помещений и машиномест в объектах незавершенного строительства не допускается.

Все вышеизложенные правила применяются и к жилым помещениям.

О ВОЗНИКНОВЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗДАНИЕ, СООРУЖЕНИЕ, ОБЪЕКТ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПОМЕЩЕНИЕ, МАШИНОМЕСТО ПРИ ИХ СОЗДАНИИ

Собственниками созданными зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, помещениями, машиноместами становятся собственники земельного участка, на котором расположены указанные объекты. А также те граждане, которым земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности, предоставлены для создания соответствующей недвижимой вещи.

ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЕ, МАШИНО-МЕСТО

Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением.

При этом собственник не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.

Пользоваться жилым помещением для целей, не связанных с проживанием запрещено. Если есть такие намерения, то помещение следует перевести в нежилое.

В случае сноса либо разрушения здания или сооружения, в которых расположены помещения, машино-места, за собственниками таких помещений, машино-мест сохраняется право общей долевой собственности на земельный участок, на котором были расположены эти здание или сооружение.

О ПОЛЬЗОВАНИИ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ, МАШИНО-МЕСТ

Общие принципы права общей долевой собственности на общее имущество осталось прежним. Так, собственникам помещений и машино-мест в здании принадлежит доля в общем имуществе.

К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих зданиях или сооружениях), крыши, ограждающие конструкции этих зданий или сооружений, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. К общему имуществу относится и земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения. Доля собственника помещения, машино-места в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему помещения, машино-места в общей площади здания или сооружения.

Количество голосов, принадлежащих собственнику помещения, машино-места, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество в здании или сооружении.

Продать свою долю в праве собственности на общее имущество нельзя. Она отчуждается в случае продажи недвижимости. Запрещает закон и выдел в натуре доли собственника помещения, машино-места в праве общей собственности на общее имущество в здании или сооружении.

В случае если часть общего имущества может быть передана третьим лицам в пользование, к примеру, часть подвала, в аренду, такое решение о передаче имущества в пользование третьим лицам может быть принято на собрании собственником двумя третями голосов и лишь при условии, что такое предоставление третьим лицам не нарушит охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машиномест в этих здании или сооружении.

Все вышеизложенные правила об общем имуществе распространяют свое действие на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.

О ТОМ, КОГО МОГУТ ЛИШИТЬ СОБСТВЕННОСТИ

Закон закрепил принципиально новое правило, по которому в случае, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, то назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Указанные правила применяются и к машино-местам.

Это главные позиции нового закона. Как они будут работать и воплощаться в жизнь, покажет время. А мы ждем новых судебных решений, новых разъяснений надзорных органов, новых подзаконных актов, разъясняющих положения и применения закона. Если у вас возникнут вопросы, то «ШАНС»  всегда открыт для дискуссии и жалоб. Пишите в редакцию или обращайтесь в Общественную приемную «ШАНСА» (Хакасия, Абакан, ул. Хакасская, 27) по тел.: 8-902-996-88-91.

Какие документы могут быть использованы для передачи имущества?

Какие документы могут быть использованы для передачи имущества? | ЗаконОкруг

Передача права собственности может быть сложным процессом, включающим множество шагов, от подписания контракта до подготовки закрывающих документов. Для перехода права собственности необходимо заполнить, подписать и нотариально заверить акт. Наиболее часто используемыми инструментами являются дарственные и отказные документы.

С гарантийным талоном можно передача права собственности полностью или частично без заключения договора, заключительные заявления, ипотечные платежи, страхование титула и т. д. Примеры включают:

• Переходы между бывшими супругами во время/после развода
• Дарение имущества
• Если стороны хорошо понимают друг друга

Эти сделки не подлежат закрытию, обращению взыскания, титульному страхованию и т. д., и требуют только юридической документации для подтверждения передачи. Обе стороны решают финансовые вопросы между собой.

Типы передачи имущества

Пока вы живы, вы можете добровольно передать или предоставить любую долю в недвижимом имуществе тремя способами: по завещанию, в дар или по отказу. Передача права собственности по существу включает в себя купчую — документ, представляющий контракт, предусматривающий обмен собственностью.

Передача имущества по завещанию

После смерти имущество может быть передано тремя способами: по завещанию, по наследству (если нет завещания) или выморочно (когда нет завещания и наследников). В случае смерти завещание становится средством передачи имущества. Если бенефициар принимает условия завещания и принимает собственность в том виде, в каком она написана, могут быть переданы полные права.

Передача имущества в дар

Дарение — еще один способ передачи имущества. Передача в натуральной форме отличается от продажи тем, что даритель не получает полного возмещения в обмен на подарок. Семьи часто делят собственность, и передача также должна быть засвидетельствована или нотариально заверена . Пожертвования на благотворительность также подпадают под этот вид передачи.

Передача имущества путем отказа

Хотя отказ от прав собственности прямо не определяется как передача имущества, он также может быть «действительным способом передачи имущества». Вам по-прежнему потребуется нотариус или свидетельский документ , подтверждающий отказ от вашего права собственности. Правила варьируются от штата к штату.

Как работает передача собственности?

Предположим, вы хотите передать собственность другому лицу. В этом случае вы можете использовать либо акт об отказе от претензий, либо гарантийный акт. Вот краткий обзор этих двух терминов:

Акт о выходе из права собственности

В этом типе акта праводатель (продавец) передает все доли собственности в собственности. Тем не менее, это не гарантирует, что титул хороший или что недвижимость не принадлежит кому-либо еще. В акте об отказе от права собственности говорится: «Я хочу передать вам свои имущественные права, но я не гарантирую право собственности».

Документ о гарантии

Юридическая гарантия включена в эту передачу собственности. Вы, продавец, можете передать право собственности на недвижимость, при этом указывается, что другого собственника нет. Также в документе утверждается, что недвижимость свободна от долгов и залогов. Гарантийный талон гласит: «Я удостоверяю, что собственность принадлежит мне и что она имеет право собственности. »

Гарантийные обязательства при продаже недвижимости. Эти акты защищают покупателей от проблем с титулом. В отличие от актов об отказе от претензий, гарантийные акты не включают неуплаченные налоги или залоговые права кредиторов.

Шаги для гладкой и успешной передачи собственности

Вам необходимо заполнить две формы, которые можно найти в офисе вашего окружного регистратора. К ним относится форма акта об отказе от права. Включая информацию о стоимости вашего дома, местоположении, описании собственности (размеры и границы) и предварительную форму передачи права собственности.

1. Встретьтесь с новыми владельцами, чтобы обсудить купчую : здесь стороны разъяснят свои права аренды. Как будет оформлена аренда? Это совместная аренда или совместная аренда? Члены семьи обычно владеют имуществом в качестве совместных арендаторов с правом наследования, чтобы избежать дорогостоящих расходов на завещание в будущем.
2. Подготовьте акт с помощью адвоката: Адвокат может помочь вам в этом процессе и обеспечить точность акта. Он включает личную информацию о вас и о человеке, которому вы передаете титул. Вы можете использовать описание в своем исходном документе или государственных планах, если у вас есть к ним доступ.
3. Просмотрите акт: Убедитесь, что вся информация в акте является точной и полной. Пожалуйста, убедитесь, что продавцы и покупатели указали свои полные юридические имена и адреса, и проверьте юридическое описание. В форму будут включены бланки для подписей, но пока не подписывайте их.
4. Предъявите акт нотариусу и свидетелю: Подпишите акт перед нотариусом, квалифицированным в вашем штате, и другим свидетелем. Нотариально заверить его подписью и печатью. Покупателям не нужно подписывать.
5. Публично зарегистрировать акт: Передача акта в местный окружной офис завершает передачу собственности. Это называется «запись акта», и невыполнение этого шага может вызвать проблемы, потому что никто не будет знать, на что имеет право ваш родственник. Могут взиматься сборы и налоги. После закрытия округ должен указать покупателя в качестве нового владельца.

Налог на передачу имущества основан на продажной цене передаваемого имущества , и сумма отличается от штата к штату. Это может быть всего 2 доллара в Аризоне или процент от продажной цены, превышающий 2 процента.

Вот таблица с некоторыми примерами штатов с налогами на передачу прав и их размерами. Включены примеры итоговых сумм с окружными и городскими тарифами:

Как видно из таблицы, в некоторых штатах сложнее, чем в других, например, в Нью-Йорке, где ставка налога зависит от типа и стоимости имущества.

В то время как большинство штатов взимают налог на передачу собственности, когда право собственности переходит из рук в руки, 14 ниже не имеют налога на передачу собственности штата :

• Аляска
• Айдахо
• Индиана
• Луизиана
• Канзас
• Миссури
• Миссисипи
• Монтана
• Нью-Мексико
• Северная Дакота
• Орегон
• Техас
• Юта
• Вайоминг

Сколько стоит передача прав собственности?

Плата не снимается только потому, что вы передаете свои права на недвижимость. Вот некоторые сборы, которые вы можете ожидать в этих типах транзакций:

• Налог на передачу: Округ взимает налог на передачу с продавца недвижимости. В зависимости от вашего округа с вас может взиматься налог на недвижимость в размере 1% от покупной цены дома. Лицо, перешедшее во владение, может быть вынуждено заплатить более высокие налоги на недвижимость, если округ переоценит стоимость вашей собственности при передаче.
• Плата за подготовку акта: Покупатель оплачивает расходы по составлению документа о передаче правового титула, в то время как продавец оплачивает эту пошлину при заключении сделки, но иногда это делает и покупатель.
• Страхование титула: Иногда покупатели приобретают страхование титула, которое защищает их от более поздних проблем с историей владения домом. Полисы правового титула для новых домовладельцев также обычно покупаются продавцами по цене от 500 до 1000 долларов.
• Плата за запись: Окружной отдел регистрации взимает плату за регистрацию акта. Плата будет зависеть от стоимости имущества и количества документов и страниц. Покупатели оплачивают этот сбор при покупке.

Как передать имущество члену семьи без уплаты налогов?

Политика IRS облагает налогом подарки семье. К счастью, с 2022 года ежегодный налог на дарение составляет 16 000 долларов США на человека, поэтому, если вы и ваш партнер занимаетесь планированием наследства, вы можете перевести активы на сумму до 32 000 долларов США, не вызывая налога на дарение 9. 0004 . Физические лица ограничены освобождением от налога на наследство в размере 5,6 миллиона долларов, а супружеские пары — 11,2 миллиона долларов.

По состоянию на 2021 год освобождение от налога на имущество составляло 11,7 миллиона долларов. Федеральный налог на наследство до этой суммы не взимается. Если вы состоите в браке, ваш супруг имеет право на освобождение в размере 11,7 миллиона долларов.

Содержание:

• Виды передачи собственности
• Как работает передача собственности?
• Шаги для гладкой и успешной передачи собственности
• Передача налога на имущество по штатам
• Сколько стоит передача прав собственности?
• Как передать имущество члену семьи без уплаты налогов?

Содержание:

• Виды передачи собственности
• Как работает передача собственности?
• Шаги для гладкой и успешной передачи собственности
• Передача налога на имущество по штатам
• Сколько стоит передача прав собственности?
• Как передать имущество члену семьи без уплаты налогов?

Передача права собственности может быть сложным процессом, включающим множество шагов, от подписания контракта до подготовки закрывающих документов. Для перехода права собственности необходимо заполнить, подписать и нотариально заверить акт. Наиболее часто используемыми инструментами являются дарственные и отказные документы.

С гарантийным талоном можно передача права собственности полностью или частично без заключения договора, заключительные заявления, ипотечные платежи, страхование титула и т. д. Примеры включают:

• Переходы между бывшими супругами во время/после развода
• Дарение имущества
• Если стороны хорошо понимают друг друга

Эти сделки не подлежат закрытию, обращению взыскания, титульному страхованию и т. д., и требуют только юридической документации для подтверждения передачи. Обе стороны решают финансовые вопросы между собой.

Типы передачи имущества

Пока вы живы, вы можете добровольно передать или предоставить любую долю в недвижимом имуществе тремя способами: по завещанию, в дар или по отказу. Передача права собственности по существу включает в себя купчую — документ, представляющий контракт, предусматривающий обмен собственностью.

Передача имущества по завещанию

После смерти имущество может быть передано тремя способами: по завещанию, по наследству (если нет завещания) или выморочно (когда нет завещания и наследников). В случае смерти завещание становится средством передачи имущества. Если бенефициар принимает условия завещания и принимает собственность в том виде, в каком она написана, могут быть переданы полные права.

Передача имущества в дар

Дарение — еще один способ передачи имущества. Передача в натуральной форме отличается от продажи тем, что даритель не получает полного возмещения в обмен на подарок. Семьи часто делят собственность, и передача также должна быть засвидетельствована или нотариально заверена . Пожертвования на благотворительность также подпадают под этот вид передачи.

Передача имущества путем отказа

Хотя отказ от прав собственности прямо не определяется как передача имущества, он также может быть «действительным способом передачи имущества». Вам по-прежнему потребуется нотариус или свидетельский документ , подтверждающий отказ от вашего права собственности. Правила варьируются от штата к штату.

Как работает передача собственности?

Предположим, вы хотите передать собственность другому лицу. В этом случае вы можете использовать либо акт об отказе от претензий, либо гарантийный акт. Вот краткий обзор этих двух терминов:

Акт о выходе из права собственности

В этом типе акта праводатель (продавец) передает все доли собственности в собственности. Тем не менее, это не гарантирует, что титул хороший или что недвижимость не принадлежит кому-либо еще. В акте об отказе от права собственности говорится: «Я хочу передать вам свои имущественные права, но я не гарантирую право собственности».

Документ о гарантии

Юридическая гарантия включена в эту передачу собственности. Вы, продавец, можете передать право собственности на недвижимость, при этом указывается, что другого собственника нет. Также в документе утверждается, что недвижимость свободна от долгов и залогов. Гарантийный талон гласит: «Я удостоверяю, что собственность принадлежит мне и что она имеет право собственности.»

Гарантийные обязательства при продаже недвижимости. Эти акты защищают покупателей от проблем с титулом. В отличие от актов об отказе от претензий, гарантийные акты не включают неуплаченные налоги или залоговые права кредиторов.

Шаги для гладкой и успешной передачи собственности

Вам необходимо заполнить две формы, которые можно найти в офисе вашего окружного регистратора. К ним относится форма акта об отказе от права. Включая информацию о стоимости вашего дома, местоположении, описании собственности (размеры и границы) и предварительную форму передачи права собственности.

1. Встретьтесь с новыми владельцами, чтобы обсудить купчую : здесь стороны разъяснят свои права аренды. Как будет оформлена аренда? Это совместная аренда или совместная аренда? Члены семьи обычно владеют имуществом в качестве совместных арендаторов с правом наследования, чтобы избежать дорогостоящих расходов на завещание в будущем.
2. Подготовьте акт с помощью адвоката: Адвокат может помочь вам в этом процессе и обеспечить точность акта. Он включает личную информацию о вас и о человеке, которому вы передаете титул. Вы можете использовать описание в своем исходном документе или государственных планах, если у вас есть к ним доступ.
3. Просмотрите акт: Убедитесь, что вся информация в акте является точной и полной. Пожалуйста, убедитесь, что продавцы и покупатели указали свои полные юридические имена и адреса, и проверьте юридическое описание. В форму будут включены бланки для подписей, но пока не подписывайте их.
4. Предъявите акт нотариусу и свидетелю: Подпишите акт перед нотариусом, квалифицированным в вашем штате, и другим свидетелем. Нотариально заверить его подписью и печатью. Покупателям не нужно подписывать.
5. Публично зарегистрировать акт: Передача акта в местный окружной офис завершает передачу собственности. Это называется «запись акта», и невыполнение этого шага может вызвать проблемы, потому что никто не будет знать, на что имеет право ваш родственник. Могут взиматься сборы и налоги. После закрытия округ должен указать покупателя в качестве нового владельца.

Налог на передачу имущества основан на продажной цене передаваемого имущества , и сумма отличается от штата к штату. Это может быть всего 2 доллара в Аризоне или процент от продажной цены, превышающий 2 процента.

Вот таблица с некоторыми примерами штатов с налогами на передачу прав и их размерами. Включены примеры итоговых сумм с окружными и городскими тарифами:

Как видно из таблицы, в некоторых штатах сложнее, чем в других, например, в Нью-Йорке, где ставка налога зависит от типа и стоимости имущества.

В то время как большинство штатов взимают налог на передачу собственности, когда право собственности переходит из рук в руки, 14 ниже не имеют налога на передачу собственности штата :

• Аляска
• Айдахо
• Индиана
• Луизиана
• Канзас
• Миссури
• Миссисипи
• Монтана
• Нью-Мексико
• Северная Дакота
• Орегон
• Техас
• Юта
• Вайоминг

Сколько стоит передача прав собственности?

Плата не снимается только потому, что вы передаете свои права на недвижимость. Вот некоторые сборы, которые вы можете ожидать в этих типах транзакций:

• Налог на передачу: Округ взимает налог на передачу с продавца недвижимости. В зависимости от вашего округа с вас может взиматься налог на недвижимость в размере 1% от покупной цены дома. Лицо, перешедшее во владение, может быть вынуждено заплатить более высокие налоги на недвижимость, если округ переоценит стоимость вашей собственности при передаче.
• Плата за подготовку акта: Покупатель оплачивает расходы по составлению документа о передаче правового титула, в то время как продавец оплачивает эту пошлину при заключении сделки, но иногда это делает и покупатель.
• Страхование титула: Иногда покупатели приобретают страхование титула, которое защищает их от более поздних проблем с историей владения домом. Полисы правового титула для новых домовладельцев также обычно покупаются продавцами по цене от 500 до 1000 долларов.
• Плата за запись: Окружной отдел регистрации взимает плату за регистрацию акта. Плата будет зависеть от стоимости имущества и количества документов и страниц. Покупатели оплачивают этот сбор при покупке.

Как передать имущество члену семьи без уплаты налогов?

Политика IRS облагает налогом подарки семье. К счастью, с 2022 года ежегодный налог на дарение составляет 16 000 долларов США на человека, поэтому, если вы и ваш партнер занимаетесь планированием наследства, вы можете перевести активы на сумму до 32 000 долларов США, не вызывая налога на дарение 9. 0004 . Физические лица ограничены освобождением от налога на наследство в размере 5,6 миллиона долларов, а супружеские пары — 11,2 миллиона долларов.

По состоянию на 2021 год освобождение от налога на имущество составляло 11,7 миллиона долларов. Федеральный налог на наследство до этой суммы не взимается. Если вы состоите в браке, ваш супруг имеет право на освобождение в размере 11,7 миллиона долларов.

Самые популярные посты

Законные способы передачи имущества

Основная передача собственности

Для мелких предметов, таких как продукты повседневного спроса, или даже более крупных покупок в магазинах вам обычно не нужно подписывать какое-либо отдельное соглашение, например купчую. Неформальный контракт завершается, когда деньги переходят из рук в руки и вы получаете предмет, а его квитанция служит подтверждением. Однако по мере роста стоимости требуется бумажная волокита. Недвижимость на сегодняшний день является самым сложным предметом для передачи собственности. Самый простой способ передачи права собственности — через купчую, юридический документ, который представляет собой договор между покупателем и продавцом, предусматривающий обмен имущества (недвижимости) на валюту. Что отличает продажу недвижимости, так это то, что купчая обычно должна быть нотариально заверена или засвидетельствована, в зависимости от законодательства вашего штата. Узнайте больше о том, как передать недвижимость.

Передача собственности в подарок

Еще один способ передачи имущества – в дар. Определяемая как передача права собственности, при которой даритель не получает взамен полного возмещения, она регулируется как отдельный тип передачи от продажи. Дарение недвижимости, которое обычно совершается между членами семьи, также должно быть нотариально заверено или засвидетельствовано, чтобы быть завершенным. Обратите внимание, что подарки считаются облагаемыми налогом в соответствии с главой 12, подзаголовок B Налогового кодекса. Налог обычно платит даритель, хотя в некоторых случаях эта ответственность может быть передана получателю.

Передача через отказ

Хотя это и не определено явно, отказ от прав на данный объект недвижимости также может считаться действительной формой передачи собственности. Как обычно, документ, в котором вы или другая сторона отказываетесь от своих прав на данный объект недвижимости, должен быть нотариально заверен или засвидетельствован, чтобы иметь силу. Обратите внимание, что разные юрисдикции могут и регулируют этот вопрос по-разному. Всегда спрашивайте у юриста, возможен ли отказ, и если да, то каковы требования.

Передача по завещанию

Завещание представляет собой форму передачи собственности, которая имеет место в момент смерти владельца. Полная уступка прав может зависеть от принятия бенефициаром условий завещания и от того, каким образом он принимает имущество. Обратите внимание, что преждевременное исполнение завещания является незаконным. Вмешиваться в него тоже. Узнайте больше о завещаниях и планировании недвижимости.

Что нужно помнить для всех типов переводов

Важно отметить, что все виды передачи собственности подлежат налогообложению.