Установка заборов между соседями. Правила и нормы
Отношения соседей строго регулируются правом. И забор – не просто возведенное по собственному желанию сооружение, но и обозначение границ, где заканчивается право одного собственника и начинается право другого. Поэтому важно установить эти границы, избежав нарушений не только законодательных, но также санитарных, пожарных, электротехнических и прочих норм.
Отношения соседей не всегда бывают безоблачными. Случается так, что возникают конфликты, и это не ново. На протяжении всей истории человечества споры из-за границ земельной собственности, «своей» и «чужой» территории приводили к серьезным противостояниям и даже войнам. Конечно, сейчас такое вряд ли может произойти, но и «войны» в суде – штука весьма неприятная. Поэтому правила установки заборов между соседями не следует считать чем-то недостойным внимания.
. Обязательно иметь документы, подтверждающие границы, затем обратиться в органы, занимающиеся регулированием архитектуры(чаще всего это отдел архитектуры местной администрации).
Именно они, увы, призваны диктовать вам, насколько высокую ограду вы можете соорудить и из каких материалов она должен быть сделана.
Не думайте, будто на своей земле вы что-то вроде средневекового феодала и вправе делать что хотите, не соблюдая никаких правил. Ваша ограда – это не только ваше личное дело, так как затрагивает не вас одного. Следовательно, будет лучше не только знать правила, но и соблюдать их.
Правила установки забора между соседями
Как такового закона «о заборах» нет. Однако нормы установки заборов между соседями регулируются рядом правил (СНиП).
Согласно им, расстояние от ограждения до зданий должно составлять не менее 3 м, а от прочих строений – например, бани или сарая, – забор должен находиться не ближе 4 м. Для посадки растений тоже существуют ограничения, где они могут располагаться. Для деревьев минимальное расстояние удаленности – 2-4 м, для кустов – 1 м. Если дерево очень высокое, гораздо выше других, то расположить ограждение от него нужно еще дальше.
Значение высоты забора при установке его между участками
Высота ограждения очень важна. У домовладельцев принято шутить: чем выше забор, тем хуже отношения. Нормы установки забора между соседями гласят, что все постройки должны сооружаться согласно проекту. Те, кто создает архитектурный проект, заранее продумывают материал, который можно использовать, а также виды конструкций. Существенно отклоняться от утвержденного проекта недопустимо. Разумеется, если хозяин участка будет это знать, то избежит многих трудностей и обострения отношений.
Этапы согласования установки заборов между соседями
Отношения собственников участков регулируются в соответствии с существующим законодательством. Поэтому желательно, чтобы все имели представление о том, что и как происходит. Процесс установки забора между соседями происходит в несколько следующих этапов:
Прежде всего, требуется согласовать наличие и точность существующих границ, что является первым шагом при возведении ограждения.
Они прописываются в кадастре и других документах. Такие же документы нужно иметь всем владельцам пограничных участков и территорий. Если взаимных претензий нет, это тоже следует зафиксировать – составить акт. А уже официальные органы обязаны утвердить его и дать свое заключение. Этот акт обязательно должен быть прикреплен к межевому плану.
В спорных же случаях может возникнуть необходимость в профессионалах-геодезистах. Обращение к ним избавит от долгих судебных разбирательств. Специалисты составят план участка с указанием всех межевых знаков, который тоже нужно утвердить в соответствующих инстанциях. Следить за всеми работами и расчетами должен в первую очередь сам владелец, так как он больше всех заинтересован в соблюдении формальностей.
Однако это не всё. Нельзя забыть еще о запретах и ограничениях, с которыми можно столкнуться в таком непростом деле, как установка забора между участками. О том, существуют ли такие ограничения и каковы они, владельцы могут узнать, проконсультировавшись в контролирующих органах в сфере строительства.
Возможно, в вашей земле проложены те или иные виды коммуникаций либо инженерных систем, и если вы возведете ограждение, не подумав об этом, не только могут возникнуть серьезные неприятности, но и установленное уже ограждение придется снести.
Так какова же суть правил установки забора между соседями?
В число основных положений тут входят следующие: соответствие высоты допустимым параметрам. Чтобы не затенять часть смежного участка, ограждение не может превышать 1,5 м. По тем же причинам предпочтительнее, чтобы оно был сделано из решеток или сетки.
Если все-таки вам нужен глухой забор, его можно соорудить только с той стороны, которая не граничит с соседним участком.
Ограждение обязательно должно пропускать свет. Об этом тоже надо помнить, решая, какую именно ограду – деревянную, металлическую или кирпичную – вы хотите устанавливать у себя.
Разумеется, обо всем этом желательно договориться еще до того, как начать установку забора между дачными участками.
Конечно, так или иначе, какие-то вопросы и расхождения возникнут, ведь каждый беспокоится именно за свой участок. Но все же думается, что два цивилизованных человека, если захотят, всегда способны договориться. Особенно если тот, кто больше заинтересован, способен идти на компромисс. В конце концов, разве ограда важнее хороших отношений?
Zabor-setka.ru
требования и нормы установки |
В этой статье вы узнаете, какой высоты забор можно ставить между соседями частных домов, и какое расстояние должно быть от забора до строений на земельном участке по закону в Республике Беларусь с 27 ноября 2020 года.
Нормативы по проектированию забора
Закон, регламентирующий параметры заборов в Беларуси и нормирующий расположение построек на приусадебной территории, − СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов».
Указанные строительные нормы применимы для приусадебных участков, размещённых в черте города, агрогородка, посёлка городского типа, села, зон влияния городов РБ численностью более 100 тыс.
чел., а также планируемой черты города.
Эти строительные нормы пригодятся при устройстве собственного ограждения и в случае возникновения сомнений в том, что соседи ставят забор по нормативным правилам.
Светопрозрачность и высота забора между соседями на границе участка
Ограждения приусадебного участка устанавливаются по геодезической границе с соседними (смежными) земельными участками.
Ограждения приусадебного участка должны соответствовать следующим требованиям: высота – не более 2 м, степень светопрозрачности – от 0% до 100% по всему периметру земельного участка.
Примечание: высоту ограждения определяют как сумму высот всех его конструктивных элементов и измеряют со стороны земельного участка, на котором возводится ограждение, от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения. Размеры возводимого ограждения не должны превышать установленные нормы более чем на 0,05 м.
В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, к ограждению приусадебного участка на ширину такого дома применяют следующие требования: высота – не более 2 м, степень светопрозрачности – от 50% до 100%.
В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома или хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома либо хозяйственной постройки не допускается.
При проектировании ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир). Ограждение между приквартирными участками должно быть высотой не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир) и не более 1,7 м – при их отсутствии, со степенью светопрозрачности от 50% до 100% по всей высоте.
Забор между соседними домами можно устанавливать без ограничений в выборе материалов: от светопрозрачного из сетки рабицы до глухого забора из профнастила, природного камня, кирпича или бетона.
Допустимые расстояния от забора до строений и насаждений между соседскими участками
Прежде, чем начать застройку частного участка: строительство гаража, бани, сарая и других построек, стоит рассчитать, на каком минимально допустимом расстоянии можно строить от забора соседей и жилого дома по нормативам, чтобы не нарушать законы РБ и не портить отношения с соседями.
Следует руководствоваться действующими СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов».
Сколько метров нужно отступить от забора на границе участка между соседями при строительстве дома, бани, гаража, сарая, посадке кустов и деревьев указано на рисунке:
1 – жилой дом; 2 – гараж; 3 – беседка; 4 – сарай для животных; 5 – пруд; 6 − высокорослые растения; 7 − среднерослые растения; 8 – низкорослые растения.
На приусадебных участках размещают хозяйственные строения: сарай для содержания скота и птицы, сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива, хозяйственный навес, летнюю кухню, гараж, баню, теплицу, погреб, летний душ, уборную, место складирования навоза и др.
Высота хозяйственной постройки, расположенной на минимальном нормативном расстоянии от установленной границы, разделяющей смежные приусадебные участки, от уровня земли до свеса двускатной или односкатной стропильной конструкции, а также до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли) со стороны смежного участка – не более 3 м, при этом высота хозяйственной постройки от уровня земли до конька должна быть не более 5 м.
При увеличении минимального нормативного расстояния от установленной границы до постройки на каждый последующий метр увеличивается высота постройки на 0,5 м. Максимальная высота постройки от уровня земли при ее пропорциональном смещении от установленной границы не должна превышать 7 м в коньке и соответственно 5 м до верха парапета или нестропильной конструкции (плоской кровли).
Расстояние от окон жилых помещений жилого дома до стен дома и хозяйственных построек, за исключением построек для содержания животных, а также площадок (навеса) для размещения личного транспорта, расположенных на соседних (смежных) земельных участках, должно составлять не менее 6 м.
Расстояние от границ соседнего (смежного) участка следует принимать (в метрах) не менее:
- до отдельно стоящего жилого дома, гостевого домика – 3;
- до ландшафтно-обустроенного пруда-копани, не дренирующего в грунт бассейна – 3;
- до вольеров с домашними животными – 4;
- до хозяйственных построек, пергол и беседок (высотой не более 3 м) – 1;
- до площадок временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) – 1.
От границ соседнего (смежного) земельного участка следует размещать растения на расстоянии (в метрах) не менее:
- высокорослые (высотой более 3 м) – 3;
- среднерослые (высотой до 3 м) – 2;
- низкорослые (высотой до 2 м) – 1.
В зоне 1 м до границы участка разрешается размещение газона и цветочных растений высотой не более 1 м.
В районах сложившейся усадебной застройки предусматривается возведение нового жилого дома и хозяйственных построек, а также реконструкция существующего жилого дома и хозяйственных построек на расстоянии менее 3 м от границы земельного участка при наличии нотариально заверенного письменного согласия смежного(-ых) землепользователя(-ей) и при условии соблюдения противопожарных, санитарных, экологических и иных действующих нормативов.
При расположении жилого дома и (или) хозяйственных построек на расстоянии менее нормативного (для районов сложившейся застройки) необходимо обеспечить устройство организованного водоотведения с кровли, предотвращающего сток дождевой воды с крыш на территорию соседнего (смежного) участка.
По взаимному письменному согласию домовладельцев (совладельцев) соседних (смежных) земельных участков осуществляется:
- посадка деревьев и кустарников на расстоянии менее указанного от установленной (геодезически) границы участка;
- устройство живой изгороди по установленной границе, разделяющей участки из декоративных зеленых насаждений и ягодных кустарников, с учетом планировочных ограничений, связанных с прохождением инженерных коммуникаций в соответствии с ТКП 45-3.02-69.
Примечание: блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках, оформленная в установленном законодательством порядке с учетом соблюдения требований по обеспечению пожарной безопасности, осуществляется по взаимному согласию застройщиков (домовладельцев, совладельцев).
Отдел ЖКХ, архитектуры и строительства райисполкома.
Как обращаться с заборами и соседями
Когда вы ведете переговоры, полезно знать правила, определить свои границы, а затем держать открытыми линии связи этикет при строительстве заборов? Что делать вежливо? Какой вклад вы должны получить и дать? Что происходит, когда на линии забора растет огромное дерево, которое влияет на оба участка? Что происходит, когда существующий забор на самом деле не соответствует границе участка?
Говорят, что хороший забор — залог хорошего соседства.
Я позволю вам решить для себя, но я должен признать, что этикет фехтования определенно подлежит обсуждению. Первое, что нужно понять, это то, что заборы существуют не только для того, чтобы создавать конфиденциальность и не пускать людей. Они могут служить для содержания домашних животных и добавления границы к собственности. Иногда это чисто эстетический выбор. Так что, если ваш сосед решит поставить забор там, где его раньше не было, не думайте, что это делается только для того, чтобы вас не пускать, или что это недружественный жест.
ODS Architecture
Geremia Design
Как правило, если вы хотите установить забор, вам нужно начать с определения границы вашей собственности и узнать о правилах забора в вашем городе. Если вы строитель забора, обязательно встретитесь с соседями, чтобы сообщить им о своем намерении. Если вы сосед, можно попросить строителя забора обсудить планы вместе с вами. Идея состоит в том, чтобы поддерживать общение открытым и дружелюбным на протяжении всего процесса.
Даже с забором вы все равно будете соседями.
Если существующий забор мешает вашей собственности, опять же, начните с дружеского разговора с вашим соседом (будьте готовы подтвердить это доказательствами) и посмотрите, сможете ли вы прийти к какому-то решению. Если нет, вы можете принести его в свои городские офисы и попросить совета. Надеюсь, дело не дойдет до того, что в дело вмешаются юристы и, как следствие, не испортятся отношения.
Noel Cross+Architects
В Вермонте, как и в ряде других штатов, есть городской чиновник, называемый «наблюдателем за забором», чья работа заключается в проверке линии забора между владениями и определении того, кто из землевладельцев отвечает за техническое обслуживание. из какой части забора. Это должностное лицо также может решить, куда должен идти забор, если он не может следовать за границей участка, как это может быть в случае, когда вдоль границы находится дерево.
Korbich Architects LLC
Традиционный этикет забора гласит, что передняя сторона забора (например, плоская, ровная сторона досок или реек типичного деревянного забора) должна быть обращена к вашему соседу или улице, а задняя сторона (со стойками и горизонтальными опорами, как показано здесь) должны быть обращены к собственности владельца забора.
Dattola Designs
Green Elevations
Вы можете попросить своего соседа разделить расходы на строительство забора, который вы оба одобряете. Если это совместные усилия, имейте письменное соглашение о том, кто из вас отвечает за какое обслуживание, что-то, что может быть раскрыто, если вы продаете свою собственность. Если ваш сосед не может или не хочет присоединиться к вам, чтобы построить забор, постарайтесь не разочаровываться, но знайте, что вы можете двигаться вперед в своих планах самостоятельно.
Какой у вас вопрос? Чтобы задать вопрос об этикете в доме для Lizzie Post, отправьте электронное письмо с темой «Вежливый дом» на адрес [email protected].
Подробнее
Как правильно выбрать забор
Как установить деревянный забор
Хорошие заборы, хорошие соседи и хороший вид
Заборы и соседи. Что вы должны сделать? — Ограждение Большого Джерри
Заборы — отличное вложение. Они обеспечивают вам и вашим соседям уединение и держат домашних животных и детей в вашем дворе.
Они могут даже повысить ценность вашего дома. Хорошие заборы — хорошие соседи. Но строительство забора или подключение к забору соседей без консультации с ними может вызвать серьезные проблемы. Споры из-за забора могут настроить самых дружелюбных соседей друг против друга.
ПОГОВОРИТЕ С СОСЕДЯМИ
В большинстве районов вам не требуется разрешение соседа на строительство забора. Но это может уберечь вас от споров во время строительства, которые могут стоить вам времени и денег.
Если у ваших соседей нет забора, вы можете спросить их, не хотят ли они разделить расходы. Вы никогда не знаете, планирует ли ваш сосед установить забор самостоятельно. Если вашему соседу будет выгоден ограждающий забор на его территории, он может с радостью согласиться разделить расходы.
Многие традиционные стили фехтования имеют «хорошую сторону» и незавершенную или обратную сторону. На хорошей стороне изображен более гладкий, законченный забор, а на обратной — столбы.
Предложение отдать соседу хорошую сторону забора — отличный способ продлить оливковую ветвь. Существуют также конструкции забора «хороший сосед», которые выглядят одинаково с обеих сторон.
УЧИТЫВАЙТЕ СВОИ МЕСТНЫЕ ЗАКОНЫ О ОГРАЖДЕНИИ И ПРАВИЛА ТСЖ
Во многих штатах и поселках действуют правила зонирования, касающиеся ограждений. Например, вы не сможете построить забор выше 8 футов. Кроме того, законы штатов не содержат законов об эстетике забора. Но код вашего города или города может диктовать тип стиля забора, который вы можете иметь. Проверка местных постановлений может сэкономить вам время, деньги и нервы.
Еще один свод правил, которым вам, возможно, придется следовать, — это правила вашей ассоциации домовладельцев, если она у вас есть. ТСЖ часто имеют строгие правила по стилю, размеру и цвету забора.
Когда вы нанимаете компанию для строительства забора, они не несут ответственности за знание этих правил. Итак, вам нужно убедиться, что вы знаете правила ТСЖ в отношении заборов, и сообщить об этих правилах строителям.
СОЕДИНЕНИЕ С СОСЕДСКИМ ЗАБОРОМ
Во многих случаях у вашего соседа может быть недавно установленный забор, который все еще находится в хорошем состоянии. Итак, что вы должны учитывать при выборе привязки к забору вашего соседа?
Могу ли я подключиться к забору моего соседа?
Что касается строительства, то да, в большинстве случаев вы можете соединить панели забора с опорной стойкой на вашей общей стороне. Но есть несколько моментов, которые следует учитывать:
Как себя чувствует ваш сосед?
Строить забор, не спросив соседа, невежливо. Но подключиться к столбу забора вашего соседа без спроса еще хуже.
С точки зрения ваших соседей, они потратили много времени и денег на установку забора во дворе. Если вы подключаетесь к их забору, вы напрямую получаете выгоду от денег, которые они потратили на строительство этой стороны забора.
Определение границ участка
Прежде чем строить забор, убедитесь, что вы знаете, где проходит граница участка.
Многие домовладельцы ошибочно полагают, что их имущество больше, чем оно есть на самом деле.
Если у вас нет официального обследования собственности, вы всегда должны определить границы своей собственности, прежде чем строить забор. Без этого вы рискуете посягнуть на собственность вашего соседа, что может быть дорогостоящей проблемой для устранения.
Чтобы узнать, где находится граница вашей собственности, позвоните инспектору. Земельная съемка обычно стоит около 500 долларов и точно скажет вам, где находится граница вашей собственности. Многие домовладельцы, у которых был такой дом, согласны с тем, что подтверждение границ своей собственности того стоит.
Избегайте физического подключения к забору вашего соседа, когда это возможно
Во многих случаях целесообразно использовать свои собственные столбы, чтобы избежать подключения к забору вашего соседа. Это позволяет вам зависеть от ваших собственных материалов, избегая при этом каких-либо навязчивых подключений к забору вашего соседа.
СНЯТИЕ И ЗАМЕНА СОСЕДСКОГО ЗАБОРА:
Что делать, если забор вашего соседа в плохом состоянии и его нужно снять и заменить?
Вам пора купить новый забор, но существующий забор вашего соседа стоит на границе участка, разваливается и требует замены. Поговорите с соседом и договоритесь. Возможно, они захотят разделить с вами стоимость нового забора. Обсудите варианты дизайна и бюджет с вашим соседом, когда решите это сделать. Если у вас есть разные идеи и вам нужна помощь в поиске решения, ваши местные эксперты по заборам могут обсудить с вами варианты стиля забора и варианты планировки, чтобы помочь вам принять обоснованное решение.
Как только это будет сделано, ваша местная компания, занимающаяся заборами, может позаботиться обо всем остальном. Компании по производству заборов предлагают услуги по демонтажу, вывозу и утилизации существующего забора. Сняв старый забор, вы сможете построить новый красивый забор на том же месте, что принесет пользу как вам, так и вашему соседу.
УСТАНОВКА ВАШЕГО НОВОГО ЗАБОРА РЯДОМ С СУЩЕСТВУЮЩИМ ЗАБОРОМ СОСЕДЕЙ:
Если у вашего соседа разваливается забор, а вы не можете прийти к соглашению, как с ним справиться, какие еще есть варианты?
В крайнем случае можно установить рядом забор. В зависимости от стиля забора, выбранного для установки, могут быть ограничения конструкции, которые необходимо учитывать. Прежде чем строить забор на своей территории, обсудите это со своими местными профессионалами в области ограждений. Ваша ассоциация домовладельцев, или ТСЖ, также может внести свой вклад в это. Во многих районах с ТСЖ есть правила забора и процесс подачи заявки, которым необходимо следовать. Многие ТСЖ имеют ограничения, которые могут помешать вам поставить забор рядом с существующим забором соседа. Обязательно ознакомьтесь с рекомендациями вашего Комитета по архитектурному обзору, чтобы убедиться, что у вас нет установленного забора, который может привести к штрафам.