Как перепланировать квартиру: Перепланировка квартиры по закону [Инструкция]

Сломанные стены: как можно и как нельзя делать перепланировку в квартире :: Жилье :: РБК Недвижимость

Юристы и риелторы рассказали, к чему должны быть готовы владельцы жилья с перепланировкой и какие изменения не получится узаконить

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.com

Перепланировка в квартирах стала привычным явлением для россиян в конце XX века. Типовое жилье, построенное в советское время, часто вызывало недовольство жильцов: кому-то не нравились слишком вытянутые комнаты «трамвайной» формы, кого-то не устраивал совмещенный санузел, третьи пытались скорректировать конфигурацию прихожей. К настоящему моменту треть всех существующих в Москве квартир подверглась перепланировкам, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Азбука жилья». Речь идет не только о крупных переделках, но и о незначительных переносах внутренних стен, уточнили в компании. Это не значит, что все 33% квартир сохранили проведенные изменения: в отдельных случаях владельцы восстановили изначальную конфигурацию.

В настоящий момент в России действуют достаточно жесткие законы, которые регулируют перепланировки квартир в многоэтажках. За нарушение законов предусмотрены серьезные санкции — от денежных штрафов до запрета на выезд из страны или принудительной продажи жилья с аукциона. Чтобы сохранить свою квартиру и избежать наказаний, достаточно разобраться в том, что можно, а что нельзя менять в планировке.

Что запрещено

Перечень запрещенных перепланировок довольно обширен и неоднозначен — во многих случаях решение о допустимости той или иной перестройки квартиры выносит суд. «Примеры несанкционированных перепланировок таковы: увеличение/уменьшение площади гардеробной за счет смежных помещений, объединение балкона и лоджии с жилой площадью квартиры/кухни, расширение санузла за счет смежного коридора, — перечислила старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. — Также запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления и демонтировать вентиляционный шкаф».

Фото: пользователь Alexander Baranov с сайта Flickr.com

«Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, — добавила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган. — Согласно действующему законодательству, регламентирующему выполнение работ по перепланировке жилых помещений, размещение душевых, ванных комнат, душевых кабинок над жилыми помещениями нижерасположенных квартир категорически запрещено. Такую перепланировку нельзя будет ни согласовать, ни легализовать в суде. Часто встречается перепланировка в виде расширения комнаты за счет балкона, когда балкон делают частью жилого помещения. К сожалению, такого рода объединение балкона и комнаты тоже невозможно будет согласовать, а узаконить в суде — крайне сложно».

Довольно часто встречаются случаи объединения кухни с комнатой: хозяева квартиры сносят часть перегородки, чтобы получить просторную столовую. Если в такой квартире имеется газоснабжение, то подобная перепланировка запрещена, указала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина: в России действуют жесткие ограничения для помещений, в которые подведен бытовой газ. Немногие знают, но даже количество конфорок ограничено законом: к примеру, устанавливать четырехконфорочные газовые плиты в кухнях площадью менее 6 кв. м запрещено, рассказали «РБК-Недвижимости» в ресурсоснабжающей организации «Нижегородэнергогазрасчет». В маленьких хрущевках предельно разрешенное число конфорок равно трем.

Также в квартирах запрещено ликвидировать несущие стены — в домах советской постройки они часто оказывались перегородками между комнатами внутри одной квартиры. В некоторых регионах согласование требуется даже для банальной установки кондиционера. «В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса России установка внешнего блока кондиционера является переустройством, которое должно проводиться в установленном порядке, — рассказала Мария Понаморева. — Согласно пункту 3.5.8. постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением […] установки кондиционеров». Впрочем, реальная практика в этом случае зависит от специфики каждого отдельно взятого региона, уточнила адвокат.

Серьезной проблемой может оказаться и обустройство рабочего кабинета. «Если в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без естественного источника света, то согласовать такую перепланировку будет невозможно», — предупредили в адвокатском бюро А2.

Фото: ArtBaza

Зачем ограничивают перепланировку

У многих, кто сталкивался с невозможностью узаконить проведенную перепланировку, возникает обоснованный вопрос: почему государственные структуры считают себя вправе ограничивать возможности распоряжаться собственным имуществом? Если квартира находится в собственности у частного лица, то владелец лично несет ответственность за принадлежащее ему жилье — и зачастую не хочет спрашивать разрешение на перепланировку у сторонних инстанций. Логика проста: «моя квартира — что хочу, то и делаю».

«Если вы не специалист [в жилищном строительстве], то не можете определить нагрузки на конструкции, которые возникнут после произведенной вами перепланировки, — объяснил причину суровости законов ведущий менеджер департамента вторичного жилья риелторского агентства «Азбука жилья» Александр Лунин.  — Перепланировка может привести к частичному или полному разрушению здания либо к нарушению гидроизоляции, из-за чего в здании будут возникать регулярные протечки или затопления. Порой непонятно, что лучше для собственника — административное взыскание или возбуждение уголовного дела по факту обрушения дома или взрыва бытового газа».

К примеру, вынос на территорию балконов и лоджий батарей и водоотводных труб может повлечь промерзание жилого помещения или разрыв труб — в результате жильцы останутся без водоснабжения и отопления, рассказал Лунин.

Фото: пользователь Alex Kleinpo сайта Flickr.com

Как согласовать изменения

Самый простой способ безопасно провести перепланировку — обратиться в специализированную организацию, которая разработает проект и предоставит госорганам необходимую документацию. В этом случае все работы выполнят специально обученные люди. Если же перепланировка уже сделана, то собственнику придется самостоятельно собирать документы для легализации новых параметров квартиры. Весь процесс узаконивания занимает от трех месяцев до года, сообщили «РБК-Недвижимости» в компаниях «Неделько и партнеры», А2, «Люберецкая коллегия адвокатов» и «Инком-Недвижимость».

«[Для начала] понадобится технический паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликация. Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ, — рассказала Вера Ефремова из «Люберецкой коллегии адвокатов». — Далее необходимо заказать проект перепланировки в соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам. С этим проектом уже можно подать заявление о перепланировке в городскую администрацию». К заявлению и проекту придется приложить правоустанавливающие документы на квартиру, техпаспорт, экспликацию до и после перепланировки, а также договор с проектной организацией и заключения компетентных органов — Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора, перечислила Ефремова.

Если государственные органы (в Москве это Мосжилинспекция, в небольших городах — мэрия или местная администрация) отказались признавать перепланировку законной, владелец жилья может обратиться в суд.

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.com

Что решает суд

«В судебной практике решения судов не всегда понятны, — заявил Александр Лунин. — По сути, суды сейчас подменяют органы муниципальных служб, которые ответственны за согласование перепланировок. Но вот вопрос: является ли судья действительно таким специалистом, чтобы правильно принять решение?»

Среди судебных решений попадаются довольно резонансные примеры. «Незаконной перепланировкой может быть признано даже безобидное застекление балкона — в одном деле суд посчитал, что возводимые балконные конструкции ускоряют процесс разрушения элементов ограждения балкона, что подвергает риску прохожих и жильцов дома», — привела пример Мария Понаморева.

«В одной из сталинок на четвертом этаже шестиэтажного дома в шестикомнатной квартире собственник переоборудовал ванную в бассейн. Суд узаконил данную перепланировку, — сообщили «РБК-Недвижимости» в агентстве «Азбука жилья». — Заявитель смог доказать в суде, что гидроизоляция, выполненная в мокром месте, позволяет избежать протечек при использовании данного сооружения, а нагрузки при его использовании не являются критичными. В другом случае заявитель обратился в суд, чтобы узаконить небольшое смещение воздуховода. Суд отказал, мотивируя тем, что поток воздуха будет недостаточен для полного обеспечения вентиляции иных квартир, расположенных по данному стояку, что может привести к ухудшению состояния здоровья проживающих граждан».

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.com

Как продать переделанную квартиру

«Технически продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, — утверждает Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимости». — Основная проблема — найти покупателя на жилье. Дело в том, что ответственность за нарушения будет лежать на новом владельце помещения. Проще рассмотреть недорогой и ликвидный вариант без нарушений, с которым не будет лишних хлопот».

Обычно при продаже квартир с перепланировкой в договоре купли-продажи прописывается, что новый владелец осведомлен о факте перепланировки и берет на себя полную ответственность за дальнейшую эксплуатацию такого жилья, рассказали риелторы. «Своим клиентам мы подробно описываем существующие риски и не рекомендуем приобретать квартиры с переустройством», — предупредили в адвокатском бюро А2.

«Если перепланировку можно узаконить, то собственник либо занимается этим вопросом до продажи квартиры, либо должен быть готов существенно снизить цену по требованию покупателя, — рассказала Марианна Бердыган из «Инком-Недвижимости». — В результате снижается круг потенциальных покупателей: гражданам, желающим приобрести жилое помещение с использованием ипотеки, банк не выдаст кредит под приобретение такой квартиры. Банку необходима оценка жилого помещения, а оценка осуществляется на основании фотографий, на которых произведенные планировочные изменения будут очевидны». «Если узаконить перепланировку нельзя, а приведение помещения в порядок потребует больших финансовых затрат, покупатели неохотно рассматривают подобные варианты», — подтвердила Бирина.

Как сделать перепланировку квартиры по закону в 2020 году?

Вас интересует ответ на вопрос – “как сделать перепланировку в квартире по закону и получить разрешающие документы в 2020 году?”, давайте вместе разберем основные моменты данного вопроса. Из статистических данных кредитных историй россиян следует, что в последние годы основной причиной, по которой они решились на кредит, был ремонт недвижимости. И хотя, покупая квартиру, мы становимся её владельцами, закон регулирующий все процессы перепланировки и реконструкции — Жилищный кодекс РФ налагает на нас определенные ограничения, особенно это касается той ситуации, когда мы планируем капитальный ремонт с изменением конструкций. Касается это, прежде всего, собственников многоквартирных домов, где вмешательство в структуру здания может повлиять на состояние соседних квартир и привести к наложению административного штрафа за незаконную перепланировку.

Перепланировка квартиры по закону – на что обратить внимание. Прежде, чем мы начнем делать законную перепланировку в своей квартире, нужно знать, что можно изменять, а что трогать не стоит. Если в планах владельца лишь изменение дизайна квартиры – это ремонтно отделочные работы, но если они связаны с нарушением конструкции здания – это уже перепланировка (реконструкция). Стоит различать эти два термина и знать разницу между ремонтом и перепланировкой, чтобы не иметь проблем с законом. Простые ремонтные работы, такие как покраска стен или модернизация ванной комнаты, не требуют уведомления соответствующих инстанций.

Однако, если мы собираемся сносить стены или строить новые необходимо оформление соответствующего разрешения на строительство – документы для согласования перепланировки квартиры. Перед демонтажем или перестройкой стен, мы должны знать, какие из них несущие – конструктивные, а какие – перегородки, не входящие в силовую конструкцию здания. Не каждую стенку, вы можете убрать или перестроить. По закону перегородки мы можем удалять, перестраивать или изменять без препятствий. Часто эти работы выполняются, когда мы хотим из двух раздельных комнат сделать одну. Несущая стена, как правило, значительно толще перегородки, она передает часть веса дома на фундамент.

Её удаление или серьезное вмешательство может представлять угрозу для безопасности эксплуатации здания в целом и привести к катастрофе. Поэтому, прежде чем делать перепланировку в квартире по закону, стоит ознакомиться с планами здания и убедиться, что стена не таит в себе, например, конструкционных элементов или скрытых коммуникаций: водопровод, электросети, вентиляционные шахты и другие.

Во время перепланировки по закону стоит дополнительно застраховать квартиру. Это позволит избежать неприятных последствий в непредвиденных ситуациях: затопление, обрушение, возгорание и т.д. Также стоит проверить компетентность ремонтной бригады, которую Вы выбрали для проведения перепланировки в квартире по закону, их уровень подготовки, опыт, ответственность. Проводя реконструкцию квартиры, мы должны принимать во внимание наших соседей, а все переработки начинать после предварительной консультации с управляющим. Это человек, который должен обладать подробной инженерной документацией и планом здания.

Незаконная перепланировка квартиры без согласования с соответствующими органами, может рассматриваться как строительный произвол. И хотя в российском законодательстве нет точного определения данного явления, перепланировка вне закона может привести к штрафу, а в отдельных случаях к необходимости восстановления первоначального состояния жилого помещения. Именно поэтому важно оформление всех формальностей, чтобы перепланировка в квартире проходила в соответствии с законом Российской Федерации.

30 идей по декорированию квартиры, которые превратят вашу аренду в дом

Джошуа Смит Инк.

Украшение квартиры может показаться сложной задачей в мире «чем больше, тем лучше». Может показаться, что владение большим домом мечты является желательным стандартом, но жители квартир знают, что нет ничего, чего не могло бы сделать меньшее пространство. Домашние декораторы и дизайнеры интерьеров знают, как приятно украшать небольшое пространство, где важен каждый жест, а меньшая площадь не означает компромисса в отношении функциональности или стиля.

Если вы арендуете или владеете своей крошечной студией, просторным лофтом или семейной квартирой, вот несколько идей по декорированию, которые помогут вам оптимизировать и украсить каждый квадратный метр пространства.

• 01
  из 30

  Добавить красочный коврик

  Самые милые вещи

  «Most Lovely Things» добавили тепла и цвета нейтральной квартире в Нью-Йорке с перекрашенным ковром, настенными рисунками в стиле модерн середины века и бархатными декоративными подушками в закатных оттенках розового, золотого и оранжевого.

• 02
  из 30

  Установка барной стойки

  Кухни deVOL

  Эта небольшая кухня находится в небольшой квартире в георгианском стиле в Бате, Англия, от deVOL Kitchens. Рядом с окном встроена двухместная барная стойка для завтрака в стиле кафе, где можно выпить чашечку кофе или перекусить.

• 03
  из 30

  Использование многофункциональной мебели

  Фантастический Фрэнк

  В маленькой квартире вы можете сэкономить место и уменьшить визуальный беспорядок, выбрав универсальную мебель. Это может означать что угодно, от высококачественной кровати Мерфи, которая служит диваном, или чего-то столь же простого, как небольшой обеденный стол, который можно использовать в качестве зоны отдыха, домашнего офиса или места для игр и работы над поделками, такими как этот. Скандинавская квартира от Fantastic Frank.

  Кровать задвинута в угол, а подоконник сверхурочно служит прикроватной тумбочкой для лампы и материалов для чтения, а на стене в галерее есть компактная настенная стойка для журналов.

• 04
  из 30

  Embrace Dark Tones

  Интерьеры Дезире Бернс

  В то время как многие люди придерживаются светлых тонов, более темные тона могут сделать спальню в квартире более уютной. Desiree Burns Interiors покрасила стену за кроватью в матовый черный цвет, что создает ощущение заземленности в этой спальне квартиры, а большое окно обеспечивает много естественного света.

• 05
  из 30

  Акцент с нежно-зеленым и синим

  Нева Дизайн интерьера / Фото Агаты Тиссье

  Если вы хотите добавить немного цвета в свою крошечную обитель, сохранив при этом светлую и нейтральную атмосферу, выберите мягкие естественные цвета, такие как бледно-зеленый и синий, для этой парижской квартиры-студии площадью 205 квадратных футов от Neva Interior Design.

• 06
  из 30

  Добавить пару двухместных кресел

  Дизайн Joshua Smith Inc. / Фото Питера Мердока

  В гостиной этой квартиры от Joshua Smith Inc. пара двухместных кресел заменяет большой секционный диван, обеспечивая достаточное количество сидячих мест при существующей планировке комнаты.

• 07
  из 30

  Покраска прихожей

  Нева Дизайн интерьера / Фото Picthouse — Патрик Манклиер

  Определенный вход заставляет эту парижскую квартиру площадью менее 400 квадратных футов от Neva Interior Design казаться больше, чем она есть, окрашенная в теплый горчично-желтый цвет, который придает ей гостеприимный вид и создает ощущение размера, если смотреть из главной комнаты.

• 08
  из 30

  Добавить Деревенские штрихи

  Дизайн AHG Interiors / Фото Ника Глименакиса

  Деревенские элементы, такие как металлическая и деревянная раздвижная дверь сарая и массивный деревянный обеденный стол, добавляют теплоты этой квартире в Хобокене, штат Нью-Джерси, от AHG Interiors с видом на набережную реки Гудзон.

• 09
  из 30

  Камуфляж на телевизор

  Тина Рамчандани Креатив

  В этой элегантной нью-йоркской квартире от Tina Ramchandani Creative акцентная стена из темного дерева с плавно встроенной нишей для большого плоского экрана помогает замаскировать телевизор, когда он не используется.

  Совет

  Если вы снимаете жилье с ограниченным бюджетом, рассмотрите возможность использования съемных обоев на стене за телевизором, чтобы он исчезал на фоне, когда экран темный, или постройте вокруг телевизора галерею, чтобы он не бельмо на глазу.

• 10
  из 30

  Добавить колеса

  Бекка Интерьеры

  Если на кухне в вашей квартире не хватает места для рабочей поверхности, но достаточно места на полу, рассмотрите возможность добавления небольшого кухонного острова, в идеале на колесиках, достаточно легкого, чтобы его можно было легко передвигать. Он может выполнять несколько функций на небольшой кухне в квартире: от добавления дополнительного места для приготовления пищи до места, где можно пообедать. Этот островок на лофтовой кухне в Бруклине от Becca Interiors окрашен в зеленовато-зеленый цвет для мягкого нейтрального оттенка.

• 11
  из 30

  Влажная комната

  Фантастический Фрэнк

  Если вы только что купили свою первую квартиру-студию и ремонтируете крошечную ванную комнату, рассмотрите возможность установки компактной обтекаемой душевой, такой как эта маленькая ванная комната в скандинавском стиле от Fantastic Frank.

• 12
  из 30

  Двойное пространство с зеркалами

  Дизайн Тины Рамчандани Креатив / Фото Джейкоба Снавели

  Украшение зеркалами — это простой способ сделать любое пространство больше и светлее. В этой квартире в Вест-Виллидж, Нью-Йорк, от Tina Ramchandani Creative, пара высоких зеркал по обе стороны от кровати отражает и отражает доступный свет и увеличивает перспективы, удваивая виды и заставляя комнату казаться больше, чем она есть.

• 13
  из 30

  Подвесной унитаз

  Дизайн Neva Interior Design / Фото Агаты Тиссье

  В небольшой ванной комнате такой простой выбор, как установка современного подвесного унитаза со скрытой сантехникой внутри стены, делает пространство более воздушным и облегчает уборку, как в этой яркой и веселой парижской квартире от Neva Interior Design.

• 14
  из 30

  Примите простоту

  Фантастический Фрэнк

  Эта квартира в скандинавском стиле железной дороги от Fantastic Frank элегантно проста, с черно-белой палитрой, четкими линиями и металлическими и стеклянными перегородками в индустриальном стиле, которые визуально определяют пространство, не жертвуя светом.

• 15
  из 30 шт.

  Подвесные шторы от пола до потолка

  Дизайн Тины Рамчандани Креатив / Фото Джейкоба Снавели

  Шторы от пола до потолка в этой квартире делают потолки выше, а пространство — больше. Кроме того, шторы можно сочетать с солнцезащитными шторами или прозрачными занавесками, которые будут пропускать свет, блокируя неприглядный вид или лишая любопытных соседей шпионажа за каждым вашим движением.

• 16
  из 30

  Стильная тележка для бара

  Дизайн К Шан

  Красиво оформленная барная стойка может служить праздничным акцентом в гостиной небольшой квартиры. В этой гостиной в стиле бохо от K Shan Design винтажная барная тележка из ротанга украшена ретро-посудой для напитков, черно-белыми фотографиями и растениями, готовая развлекательная станция, которая служит декором.

• 17
  из 30

  Добавить освещение

  Дизайн Sissy + Marley Interior Design / Фото Marco Ricca Studio

  Замена скучного или устаревшего верхнего светильника — это простой способ улучшить декор вашей квартиры. В этой нью-йоркской кухне в стиле камбуза от Sissy + Marley Interior Design изящный подвесной светильник закрепляет обеденный стол и плавает перед окном, создавая впечатление, не блокируя естественный свет или виды.

• 18
  из 30

  Добавить многофункциональное хранилище

  Дизайн интерьера Кэролайн Андреони / Фото Лауры Жак

  Если вы владеете своей квартирой, подумайте о том, чтобы добавить многофункциональную нестандартную стенку для хранения, в которой можно разместить всю вашу одежду, обувь, аксессуары, беспорядок и исчезающий настенный стол, например, эту шикарную мини-студию от парижского дизайнера интерьера Caroline Andreoni.

• 19
  из 30

  Тумба без раковины

  Бекка Интерьеры

  В то время как туалетный столик с раковиной может добавить место для хранения и прилавка, которое некоторые люди считают незаменимым в ванной комнате, не всем нужна тонна места для хранения в ванной. В этой небольшой ванной комнате от Becca Interiors настенная раковина в винтажном стиле добавляет характер, а в зеркальной аптечке хранятся предметы первой необходимости.

• 20
  из 30

  Добавить фартук из самоклеящейся плитки

  Красивый беспорядок

  Иногда самая удручающая вещь в съемной кухне – это смотреть на устаревший фартук, который вы не выбирали и который вам не нравится. Если ваш бюджет или условия аренды не позволяют вам вносить косметические изменения, такие как замена плитки на фартуке, подумайте о том, чтобы немного освежить вашу кухню, используя съемную плитку, которую можно сделать своими руками.

  Новый фартук, созданный из самоклеящейся плитки, может добавить цвет и узор вашей кухне, и его можно легко снять перед уходом, чтобы вы не рисковали своим залогом.

• 21
  из 30

  Создайте повседневную спальню

  Фантастический Фрэнк

  Фантастический Фрэнк использовал перегородку из стекла и черного металла в индустриальном стиле, чтобы создать непринужденную, открытую спальню в этой квартире-студии, которая не блокирует свет или виды, чтобы сохранить ощущение открытости.

• 22
  из 30

  Украсьте ванную без окон

  Тина Рамчандани Креатив

  В ванных комнатах многих квартир отсутствует естественное освещение. Чтобы компенсировать это, рассмотрите возможность добавления зеркала с подсветкой над раковиной, которое добавит окружающего света и создаст приятное отражение, как в этой ванной комнате в квартире в Нью-Йорке от Tina Ramchandani Creative.

• 23
  из 30

  Создать кухню-столовую

  Фантастический Фрэнк

  Добавьте небольшой стол и стулья на кухню своей квартиры, чтобы создать уютное место для еды или приготовления пищи, как это залитое светом пространство от Fantastic Frank.

• 24
  из 30

  Добавить яркие цвета

  Фантастический Фрэнк

  Розовая стена жевательной резинки здесь и гигантская неоново-желтая световая скульптура карандаша там придают этой нейтральной квартире от Fantastic Frank дозу индивидуальности и духа.

• 25
  из 30

  Оптимизация хранения в ванной

  Дизайн Эмили Боузер для Emily Henderson Design / Фото Сары Лигорриа-Трамп

  Если в ванной комнате вашей квартиры не хватает мест для хранения вещей, поищите возможности добавить полки, например, утопленное окно в этой яркой современной ванной комнате, разработанной Эмили Баузер для Emily Henderson Design.

• 26
  из 30

  Добавить Банкетку

  Тина Рамчандани Креатив

  В квартире с большой кухней открытой планировки банкетка вдоль одной стены может сделать пространство более привлекательным, как в этой квартире в Нью-Йорке от Tina Ramchandani Creative.

• 27
  из 30

  Металлические акценты повсюду

  Интерьеры Дезире Бернс

  Металлические акценты добавят сияния и света в небольшое пространство. Эта квартира-кухня от Desiree Burns Interiors открыта для гостиной, с металлическими акцентами, которые разбросаны по всему пространству для сплоченного вида.

• 28
  из 30

  Акцент с ярким цветом

  Дизайн Joshua Smith Inc. / Фото Тима Ленца

  Смелая синяя картина добавляет завораживающую дозу цвета в эту квартиру-гостиную в нейтральных тонах от Joshua Smith Inc.

• 29
  из 30

  Съемные обои

  Дизайн К Шан

  Съемные обои — это простой и недорогой способ придать нейтральной кухне какое-то отношение, как это пространство от K Shan Design, полное цвета, узора и оттенком шика.

• 30
  из 30

  Определите пространство с помощью мебели

  Дизайн Joshua Smith Inc. / Фото Питера Мердока

  Небольшая секция с подлокотниками определяет зону отдыха в этой гостиной квартиры от Joshua Smith Inc., чтобы создать ощущение уюта, сохраняя при этом плавность.

Как украсить квартиру, чтобы она выглядела модно?

Тенденции приходят и уходят, а стиль остается навсегда. Погоня за последними тенденциями означает, что вам придется делать ремонт, прежде чем вы это узнаете, поэтому сосредоточьтесь на выборе качественной мебели и стильного декора, которые выдержат испытание временем. Затем вы можете чередовать доступные, модные аксессуары, которые заставят вас чувствовать себя свежим и актуальным.

Как недорого украсить квартиру?

Украсьте свою квартиру с ограниченным бюджетом, делая разумный выбор в отношении того, где вы покупаете декор и сколько его используете. Испытайте себя, покупая винтажные или бывшие в употреблении вещи в местных секонд-хендах, блошиных рынках или на ваших любимых онлайн-рынках. Если вы будете следить за своим бюджетом и потреблением, это поможет планете, если вы будете помнить об устойчивости при выборе того, что принести в ваш дом.

Как украсить свою маленькую квартиру?

Первое правило оформления маленькой квартиры — относиться к ней с таким же уважением и заботой, как и к большому пространству. Обратите особое внимание на пропорции и масштаб, чтобы большие предметы, такие как кровати, обеденные столы и кресла, такие как диваны, соответствовали вашему небольшому пространству, не перегружая его. Выберите нейтральную палитру, чтобы сделать пространство легким и воздушным, и расставьте акценты с помощью цвета или металла. Украсьте зеркалами, чтобы пространство казалось больше и ярче, и никогда не недооценивайте силу добавления растений.

Совершите поездку по этим нью-йоркским апартаментам, которые могут похвастаться атмосферой бутик-отеля

21 совет по обустройству квартиры любой площади

Справедливости ради надо сказать, что обустройство квартиры для многих людей является одним из самых формирующих моментов при разработке стиля интерьера. Для меня квартира — это место, где я нарисовал свою первую (и последнюю) «абстрактную» фреску и ярко-зеленую стену, формирующий опыт, в котором я быстро понял, что это были вещи, которые я никогда больше не буду делать.

Романтика, связанная с украшением вашей первой квартиры, когда вы впервые делаете ставку на дизайн интерьера, может, однако, быть недолгой. Хотя у вас может быть немного больше контроля, если вы владеете своей квартирой, а не арендуете ее, жизнь в квартире сопряжена с трудностями, и мы говорим не только о соседях.

Тем не менее, есть способы сохранить волшебство жизни в квартире с помощью выбора декора. Независимо от того, есть ли у вас двухэтажный дуплекс, двухуровневый лофт или просто небольшая квартира, которую можно назвать домом, некоторые из лучших идей для украшения квартиры выходят за рамки размера.

Чтобы дать вам наилучшее руководство по декорированию квартиры, независимо от масштаба вашего проекта, мы попросили некоторых из наших любимых дизайнеров интерьера квартир дать главный совет. Вот что они должны были сказать.

Заместитель главного редактора (цифровой)

Хью — опытный писатель и редактор. Он написал сотни статей для различных изданий, помогая читателям сделать лучший выбор дизайна дома, и проводит дни, беря интервью у экспертов индустрии интерьеров, чтобы донести до своих читателей последние идеи. Для этого произведения он поговорил с лучшими мировыми дизайнерами и студиями, которые создали одни из самых впечатляющих небольших квартир, чтобы получить самые актуальные советы.

Консультации специалистов по декорированию квартиры

Конечно, в дизайне квартиры тоже есть свои испытания. Независимо от того, снимаете ли вы квартиру или владеете ею, вы можете быть ограничены коммунальным характером здания. Это означает, что не нужно изменять (или добавлять) окна для большего количества света, в то время как перенаправление сервисов для резкого изменения макета также может быть сложным.

Пространство тоже не всегда гарантировано, особенно для горожан, где супермаленькие квартиры слишком распространены.

В переоборудованных зданиях тоже есть свои сложности. С их оригинальными чертами и высокими пропорциями они, конечно, поражают, но для того, чтобы максимально использовать пространство, которое они могут предложить, может потребоваться нестандартное мышление.

1. Сделайте его светлым и ярким

(Изображение предоставлено: Marco Ricca. Дизайн: SISSY+MARLEY Interiors)

Если размер не на вашей стороне, простая легкая и яркая схема может стать идеальным средством маленькая квартира. Это особенно хорошо работает и для гостиной с открытой планировкой, где слишком много цветов или темных деталей могут сделать маленькую площадь загроможденной и занятой.

«Открытая планировка не подходила для этой квартиры в Вест-Виллидж, — объясняет Дайана Райс из SISSY+MARLEY Interiors , — поэтому было важно сохранить светлую и воздушную палитру для большего ощущения величественности. ‘

Несмотря на в основном нейтральную цветовую гамму, это пространство далеко не скучно: дизайнеры использовали скульптурные элементы и различные текстуры, чтобы придать пространству интерес и богатство. «Каждое произведение должно было быть особенным, уникальным и приятным для глаз. Хотя в помещении не так много мебели, каждый предмет кажется важным».

2. Но не бойтесь также принимать темноту

(Изображение предоставлено Дженнифер Хьюз)

Светлые, нейтральные пространства довольно безопасны, но они не всегда создают нужную атмосферу. , особенно в небольших помещениях, таких как ванные комнаты, спальни или прихожие квартир. Здесь темнота может быть полезным инструментом.

«Существует заблуждение, что вам нужно сделать каждое маленькое пространство белым, чтобы оно казалось больше и «ярче» (что бы это ни значило на самом деле), — говорит архитектор Николас Поттс , который экспериментировал с темнотой и свет в дизайне собственной квартиры в Вашингтоне.

Спальня, например, окрашена в цвет Farrow and Ball Inchyra Blue, что помогает смягчить границы пространства и обманывает взгляд, делая комнату больше. «В комнате есть волшебный час, когда кажется, что она почти исчезает в сумерках, и это может быть похоже на сон под ночным небом», — говорит нам Николас.

3. Руководствуйтесь естественным освещением вашей квартиры

(Изображение предоставлено Брук Холм. Дизайн: Уоррелл Йенг)

Итак, как вы выбираете, где светлее, а где темнее при оформлении квартиры? Один из способов — использовать естественный свет в качестве ориентира и определить время суток, когда вы хотите его использовать. Если это в основном дневное пространство, независимо от того, светлое оно или темное, дизайн элементов, отражающих свет, украсит ваше пространство и сделает его более вдохновляющим местом для времяпрепровождения. 

Ночные помещения или места, полностью лишенные света, такие как коридоры, могут погрузиться во тьму, а не вести проигрышную битву, пытаясь сделать эти места ярче, чем они есть на самом деле.

Этот дизайн студии Worrell Yeung создает идеальный контраст благодаря оттенкам дерева, которые он использует повсюду. «В квартире есть проблемы со светом, поэтому использование более светлого дуба помогает осветлить пространство, а более темный дуб на порогах подчеркивает эти переходные моменты как контрасты», — говорит содиректор Макс Уоррелл.

4. Навигация по жилым помещениям открытой планировки 

(Изображение предоставлено ddreps c/o Kimberly Peck Architect)

Если вы договорились об аренде большой квартиры открытой планировки, то вам повезло. Однако, если вы раньше не жили в подобном пространстве, вам, возможно, придется усвоить урок, как расставить мебель в нем, особенно когда речь идет об идеях гостиной в квартире.

«Важно думать о потоке и о том, как вы перемещаетесь по этим большим открытым пространствам, и соответствующим образом группировать мебель», — объясняет архитектор и дизайнер интерьеров Кимберли Пек . «Например, вы бы не хотели ставить большой диван в центре комнаты, где со многих сторон основной вид дивана находится сзади».

Вместо этого сгруппируйте более крупные элементы по периметру стен и используйте более мелкие элементы, такие как шезлонги, которые прекрасно смотрятся со всех сторон, чтобы заполнить пробелы в центре.

«Еще один трюк — использовать разнонаправленные предметы мебели, такие как кушетки или большие пуфики, — говорит Кимберли. «Они могут преодолеть разрыв между двумя разными областями или группами мебели».

5. Смягчите черты квартиры в стиле лофт

(Изображение предоставлено Анной Статаки)

Когда у вас есть квартира в лофте, у вас есть два подхода к проектированию пространства. Первый — обыграть особенности пространства, а второй — ввести элементы, смягчающие его. В то время как мы, возможно, привыкли видеть лофты с промышленным дизайном интерьера, эта квартира-лофт в Лондоне, принадлежащая дизайнеру интерьеров Омару Бхатти, является отличным уроком того, как заставить человека чувствовать себя более уютно и по-домашнему.

Сохранив необработанную штукатурку, унаследованную при покупке недавно построенной квартиры, Омар решил ввести шторы от пола до потолка на направляющих, которые стали отличительной чертой половины комнаты, помогая сбалансировать шероховатую отделку стен. Роскошные элементы, от паркетного пола до плюшевых ковриков, также добавляют ощущение комфорта в то, что может быть суровым пространством.

6. Включите самый большой обеденный стол из возможных. Майкл К. Чен из MKCA считает это неотъемлемой частью дизайна одного из них. «Я всегда нахожусь в поиске того, как вписать максимально возможный стол в жилое пространство, а затем ищу способы расположить его или придать ему такую ​​форму, чтобы его можно было использовать как можно шире», — объясняет Майкл.

‘Конечно, за столом удобно обедать, но также и для чтения, работы, проектов, игр. При правильном размещении и выборе они становятся нервным центром дома для всего, что не спит и не смотрит телевизор».

Размер стола, который вы можете включить, будет зависеть от пространства, с которым вы будете играть, но есть несколько идей для обеденных столов, которые помогут смягчить эффект нехватки планировки из-за большого дизайна. Использование банкетной или встроенной посадки с одной стороны, например, означает, что стол может быть ближе к стене, а использование стола округлой или овальной формы может уменьшить общую площадь поверхности, но смягчает края и делает стол легче ходить, способствуя лучшему потоку в ваше пространство.

7. Научитесь декорировать большие окна 

(Изображение предоставлено Аланом Гастелумом)

Правильно оформить витрины для квартир непросто, тем более что многие квартиры проектируются с большими объемами остекления, чтобы обрамлять вид, или находятся в переоборудованных зданиях с высокими потолками и огромными окнами. Но будь то блокировка света в спальне или просто создание общего уединения для вашего пространства, мы видели достаточно фильмов в стиле Окно сзади , действие которых происходит в квартирах, чтобы знать, что идеи жалюзи и занавесок — это то, что нужно воплотить в жизнь. адресованный.

«Для более высоких потолков и обширных видов, которые вы не хотите загромождать, используйте простые гофрированные шторы или рулонные шторы, чтобы они соответствовали цвету стен или стоек», — говорит Ахмад Абу Занат, дизайнер интерьеров, специализирующийся на оформлении квартир. дизайн для своей нью-йоркской студии PROJECT AZ . «Это наименее навязчиво, но, выбрав текстурированную ткань, вы все же можете придать ей объем и визуальный интерес».

Полупрозрачные шторы могут быть достаточными для жилого помещения, пропуская свет днем ​​и сохраняя приватность ночью. В то же время разумно не отказываться от затемнения окон, когда речь идет о шторах для спальни.

Конечно, не во всех квартирах есть огромные окна, и в таких случаях можно немного повеселиться, украсив окна. «Если виды не являются ключевыми, это отличная возможность сделать оформление окон фоном для других отделок и элементов дизайна в пространстве», — говорит Ахмад. «Шторы с узорчатыми тканями, двумя слоями ткани или деталями валентности — это то, что вам нужно».

8. Найдите место для искусства

(Изображение предоставлено: Шон Литчфилд. Дизайн интерьера и цветочный стиль: Justin Charette Design)

Еще одна проблема, связанная с квартирой с большими окнами, особенно с открытой планировкой, заключается в наличии свободного места на стене, чтобы придать индивидуальность с помощью настенного искусства и декора.

Однако для дизайнера интерьеров Джастина Шаретта создание дизайна, в котором особое внимание уделялось искусству, было важным фактором для этой квартиры на Манхэттене.

«Меня вдохновили соседние галереи Челси — я из Нью-Йорка, и их всегда было так весело посещать», — признается Джастин. «В этом пространстве мне нужно было дать художественному пространству возможность дышать, привлекая внимание и вызывая интерес». Настенное искусство в гостиной также помогает сбалансировать масштаб окон.

Но как проявить свою индивидуальность, когда места на стене не хватает? «В небольших помещениях, включая фойе, гостевую спальню и гостевую ванную комнату, я позаботился о том, чтобы сами стены служили искусством, используя графические материалы, которые привносят интерес и теплоту», — говорит Джастин.

9. Установите правильную посадку

(Изображение предоставлено Seth Caplan c/o PROJECT AZ)

Пропорции квартиры, особенно открытой планировки, могут сильно отличаться от пропорций традиционного дома. В этих установках зона отдыха — это не только создание необходимого количества мест для друзей, чтобы они могли сидеть во время развлечения. Он также действует как важнейший элемент в планировке и потоке пространства, взаимодействуя с другими областями квартиры.

Итак, как определить правильную зону отдыха для вашего помещения? Лучшие диваны для квартиры с открытой планировкой часто представляют собой секционные диваны, которые поворачивают за угол, предоставляя вам больше социального пространства, где все не сидят в ряд. Думайте о своей гостиной как о яме для разговоров и создайте круглую обстановку, дополняя диваны креслами, скамейками и случайными стульями, вместо того, чтобы вся ваша мебель была направлена ​​на телевизор.

10. Включите табуреты для гибкого сидения 

(Изображение предоставлено Brooke Holm c/o MKCA)

При проектировании жилого пространства квартиры архитектор и дизайнер Майкл К. Чен любит создавать пространство, которое можно реорганизовать в зависимости от того, как люди его используют, выбирая мебель, которая допускает эту гибкость в дизайне.

«Нам нравятся разные предметы — некоторые явно не нуждаются в перемещении или не хотят его перемещать, а некоторые явно нужны, — говорит Майкл. Самое полезное дополнение, которое вы можете сделать? «Почти всегда есть табурет или два, потому что вам нужна возможность быстро и легко изменить социальный ландшафт комнаты».

Табуреты действительно могут стать рабочей лошадкой для квартиры с ограниченным пространством, выполняя несколько ролей в вашей планировке. Когда дело доходит до современных идей мебели для гостиной, табуреты являются наиболее универсальными, выступая в качестве приставных столиков, подставок для ног и переполненных гостевых сидений для тех, кто не против сидеть на чем-то без спинки. К тому же они не занимают много места. Вы даже можете найти конструкции журнальных столиков, которые включают в себя мягкую подставку для ног, которую можно убрать, когда это необходимо.

11. Используйте одно напольное покрытие

(Изображение предоставлено Luiza Maraschin c/o Atelier PECLAT+CHOW)

В некоторых квартирах изменения напольного покрытия столь же очевидны, как и в домах. Везде, где есть дверной порог, есть возможность легко заменить напольное покрытие в соответствии с комнатой, в которую вы переходите, хотя, конечно, некоторые из этих изменений более удачны с точки зрения дизайна, чем другие.

А как насчет открытой планировки или даже идеи квартиры-студии? Пол предлагает очень визуальный способ разграничить разные пространства для разных функций, но в жилом пространстве с открытой планировкой эти пороги могут быть неуклюжими и неудобными.

Вместо этого выберите один тип пола и используйте коврики, чтобы создать промежутки, которые помогут зонировать пространство. Это предлагает минимальную, современную идею напольного покрытия для квартиры, которая подходит для любого помещения и легко адаптируется, если ваш стиль меняется.

12. Решите проблемы с освещением квартиры 

(Изображение предоставлено GNE)

Квартиры создают определенные препятствия, когда дело доходит до проектирования схемы освещения. Эти проблемы во многом касаются и верхнего освещения.

Во-первых, не во всех квартирах предусмотрено освещение в потолке, а в Нью-Йорке очень часто можно найти квартиры, особенно без него. Однако это не полная потеря. Верхнее освещение не всегда самое уютное, особенно в качестве идеи освещения гостиной, и если в вашем помещении достаточно естественного света в течение дня, вы, вероятно, не пропустите его.

Однако это возлагает нагрузку на напольные и настольные лампы, и ваше пространство может быстро захламиться, если вам потребуется отдельно стоящая лампа для освещения каждого темного угла. Создание дополнительного освещения, будь то окружающее или рабочее освещение, может быть интегрировано в зоны вашего дома с помощью встроенных светодиодных лент. Подумайте о стеллажах, идеях освещения кухонного шкафа или интересных архитектурных особенностях.

В некоторых планировках квартир вы также обнаружите, что некоторые комнаты отодвинуты от окон и потенциально не имеют окон вообще, что лишает помещения вашего дома естественного света. Часто это спальни и ванные комнаты, где солнечный свет обеспечивает то полезное рабочее освещение, которое вам нужно, чтобы выйти из дома и выглядеть наилучшим образом.

«Помещения, удаленные от окон и лишенные естественного света, требуют дополнительного освещения и освещения», — говорит архитектор Грег Эпштейн из GNE Architecture. «К сожалению, в этой ситуации нет единого универсального решения, и то, что работает в одном пространстве, может не работать в другом. Это действительно вопрос наличия компетентного и опытного дизайнера, который знает, что делает.

Если это не вариант для вас, лучше всего использовать потолочные светильники для освещения спальни, которое воспроизведет утраченный естественный свет. Это не идеально, и потолочные светильники не всегда самые лестные, но свет, который они предлагают, необходим.

(Изображение предоставлено Аланом Гастелумом)

Сквозная линия, иногда называемая красной нитью, представляет собой тенденцию в дизайне интерьера, в которой все комнаты в доме обретают общность за счет дизайнерской детали. Это не означает, что все комнаты оформлены одинаково, но с использованием определенного элемента, будь то цвет, отделка, текстура или просто общий стиль дизайна, ваше пространство будет чувствовать себя единым при переходе из комнаты в комнату, а не наоборот. раздражающий.

«Очень увлекательно создавать сильное и последовательное повествование во всем пространстве», — говорит Джеймс Дэвисон, соуправляющий партнер New Design Project . «Когда мы делаем это, мы обычно начинаем с концепции высокого уровня. Затем мы подбираем три или четыре основных материала, которые соответствуют заданию, и начинаем строить вокруг, балансируя общую композицию, оставаясь при этом верными первоначальной концепции».

Эта идея применима как к квартире, так и к дому, но с некоторыми незначительными изменениями, особенно в пространстве открытой планировки, где согласованность этих вариантов гораздо важнее для создания общего дизайна.

В этом дизайне квартиры, разработанном New Design Project, монохромная палитра и латунные детали были по-разному использованы во всем пространстве, создавая единый стиль без ощущения повторяемости.

14. Развлекайтесь с ванной

(Изображение предоставлено Билли Болтоном c/o Red Deer)

Ванные комнаты в квартирах не всегда самые просторные, что характерно для квартир всех размеров, от студий до чердаки. Тем не менее, это дает возможность использовать что-то более креативное — в конце концов, если пропорции не вдохновляют, то декор может быть.

«Для небольших помещений, таких как ванные комнаты, часто лучше использовать размер и сделать смелое, забавное заявление, чтобы создать интимную и драматическую атмосферу», — говорит дизайнер интерьеров Нина Блэр из Nina B Design .

Разноцветные стены, смелая идея с плиткой для маленькой ванной или даже эффектная раковина — есть миллион способов произвести впечатление даже с помощью самой маленькой ванной комнаты в квартире. Этот дизайн, созданный Red Deer в роскошной лондонской квартире (открывается в новой вкладке), включает в себя смелый латунный лист в душевой кабине, который делает стены частью стен и делает пространство вдвое больше.

15. Уважайте оригинальные черты 

(Изображение предоставлено Аланом Гастелумом)

При оформлении квартиры с привлекательными оригинальными чертами используйте их как плацдарм для ваших дизайнерских идей. «Всякий раз, когда в пространстве есть интересная особенность того времени, мы пытаемся включить ее как можно больше», — говорит Джеймс Дэвисон из New Design Project. «Например, наш лофт в Джерси-Сити предлагает великолепную оригинальную кирпичную стену и выступающие балки. Владельцы хотели отметить эти особенности, поэтому общая концепция — это найденные предметы и старинные сокровища».

Конечно, столько же красоты можно найти в контрасте, сколько и в дополняющих друг друга чертах, и современный выбор может создать интересную дихотомию со старинными или индустриальными деталями дизайна интерьера. Тем не менее, при оформлении вашего пространства важно выбирать предметы, которые соединяют пропасть между старым и новым, чтобы ваш выбор украшения не выглядел слишком чуждым в пространстве.

16. Используйте комнатные перегородки в правильных местах

(Изображение предоставлено GNE)

Фантазии о жизни с открытой планировкой и реальность — это то, что вы скоро поймете, живя в пространстве. Однако вместо того, чтобы создавать стационарные перегородки, которые полностью делят пространство открытой планировки, подумайте об использовании межкомнатной перегородки, которая предлагает преимущества приватных, отдельных пространств, не теряя качества открытости, которым обладает ваша квартира.

«Перегородки хорошо работают, когда вы пытаетесь создать отдельное пространство или пространства в гораздо большем пространстве», — советует Грег Эпштейн. «В зависимости от конструкции перегородки можно видеть вокруг, над или сквозь перегородку, что позволяет меньшему пространству сосуществовать и иметь свою собственную идентичность или использование в большем пространстве».

Существует множество идей перегородок, сочетающих в себе лучшее из обоих миров. Прозрачные стеклянные двери и экраны лучше всего подходят для естественного освещения, но за счет уединения, в то время как современная решетчатая конструкция, используемая в этом проекте GNE Architecture , предлагает лишь проблеск пространства за его пределами.

Это тоже был практичный выбор. «В случае с проектом, когда мы убрали стену между двумя квартирами, была существующая газовая труба, которую нельзя было перенести», — объясняет Грег. «Чтобы скрыть трубу, мы создали эту конструкцию из металлических плакированных «плавников», чтобы скрыть ее».

Помните, перегородки не нужно закреплять, это архитектурные элементы. Они также могут быть отдельно стоящими предметами мебели, которые можно перемещать и адаптировать для обеспечения уединения и ощущения уюта, когда вам это нужно.

17. Сделайте так, чтобы кухня считалась

(Изображение предоставлено Энди Райаном из OAD Interiors)

Даже в больших квартирах кухни редко имеют большие размеры, которые вы найдете в доме. Это означает, что вам нужно расставить приоритеты в отношении одних идей кухни в квартире над другими, чтобы убедиться, что вы получаете от нее то, что вам нужно.

Мы знаем, о чем вы думаете… хранилище, верно? Ну, не обязательно. Хранилище на кухне не обязательно должно быть обширным, чтобы быть полезным, но есть одно место на кухне, которое вас очень расстраивает, если вам его не хватает.

«Первой и основной функцией кухни является приготовление пищи, чего вы не можете делать где-либо еще в квартире, — говорит дизайнер Ахмад Абу-Занат, — поэтому наличие достаточной площади рабочей поверхности — настоящий ключ к успеху здесь. ‘

Кухонное хранилище, особенно для всего, что не требуется в повседневной жизни, при необходимости может быть перемещено в другое место. «На полках или декоративных шкафах рядом с кухней можно хранить посуду и кастрюли», — предлагает Ахмад.

18. Уточните особенности хранения

(Изображение предоставлено Ником Глименакисом c/o k-da)

При выборе хранилища для квартиры не обязательно полагаться на чистую удачу, ведь все, что у вас есть, подойдет. Умение редактировать то, чем вы владеете, с умом, чтобы у вас не было слишком много, и в то же время не быть пойманным на корню — отличный, но сложный навык для изучения. Научиться планировать свое хранилище до того, как вы решите его купить, гораздо проще.

Это подход, который Том Клабер из k-da применяет к дизайн-проекту, особенно в небольшом пространстве, таком как квартира. «Мы опрашиваем наших клиентов о том, как они живут и как они будут использовать пространство, — объясняет он, — что позволяет нам создавать конкретные идеи хранения, которые являются для них наиболее полезными».

‘Мы даже заставляем наших клиентов считать посуду и измерять шкафы, чтобы мы могли более точно приспособить их жизнь.’ Хотя это может не дать вам большой гибкости, когда речь заходит о ваших потребностях в хранении, оно отдает предпочтение комфортному проживанию в пространстве, а не накоплению большего, чем вам нужно.

19. Подумайте, где расположить телевизор

(Изображение предоставлено Ханной Гранквист. Дизайн: Studio Nato)

Независимо от того, в каком доме вы живете, возникает вечная дилемма: куда поставить телевизор? Однако для квартиры, вероятно, будут некоторые дополнительные соображения, в зависимости от стиля пространства и размера, с которым вы работаете.

«Мы всегда стараемся откровенно и реалистично обсуждать с клиентами их отношение к телевидению, где они этого хотят, а также прорабатывать то, что неуместно», — говорит Майкл К. Чен.

В пространстве открытой планировки существует реальная опасность того, что вся ваша мебель будет расставлена ​​в соответствии с расположением телевизора – часто за счет функциональности. Однако в то же время важно найти правильную идею крепления телевизора, особенно если вы любите его смотреть.

«Я люблю телевизор, но я хочу, чтобы мне было комфортно, когда я его смотрю, а потом я хочу, чтобы он закончился», — говорит Майкл. «Меня определенно смущает, что у камина тоже есть такая. Такой неудобный ракурс. Я за то, чтобы найти подходящую пространственную конфигурацию, а не засовывать ее туда, где на нее неприятно смотреть».

20. Будьте изобретательны с коврами 

(Изображение предоставлено ddreps c/o Kimberly Peck Architect)

Коврики — действительно полезный элемент для украшения квартиры, который не только дает вам немного больше контроля над полом ( особая помощь при аренде квартиры), но и инструмент для определения вашей планировки.

«Создать планировку большой открытой планировки очень просто, расставив отдельные группы мебели и объединив их с напольными покрытиями, такими как коврики, — объясняет архитектор и дизайнер Кимберли Пек. В общем, стоит быть щедрым, когда дело доходит до размеров ковров, особенно когда они используются как часть планировки вашей комнаты. Например, большой ковер поможет сгруппировать зону отдыха, в то время как ковер, который находится только под журнальным столиком, сделает вашу обстановку похожей на отдельные острова, плавающие в пространстве.

Как насчет идеи украшения квартиры с помощью ковров? Кимберли использовала коллекцию ковров владельца, чтобы создать напольное покрытие, которое смягчает бетонную эстетику этой квартиры, а также наполняет пространство рисунком и цветом. Дизайн включает в себя даже кухонные коврики.

21. Создайте простой, но текстурированный дизайн 

(Изображение предоставлено Луизой Мараскин)

Минимализм может быть трудно сбалансировать в дизайне квартиры, фактически в любом маленьком пространстве, которое нужно вместить. тогда пришло время пересмотреть то, что мы считаем минималистским дизайном в отношении украшения квартиры.

«Мы часто чувствуем, что минимализм в большинстве сценариев создает несбалансированную и бездушную атмосферу», — говорит архитектурный дизайнер Фред Пекла из Atelier PECLAT+CHOW . «Поэтому нам нравится подходить к тому, что мы делаем, как к «эссенциализму» — прыжок от сведения к абсолютному минимуму».

‘Благодаря этой идее можно создать богатое и душевное пространство за счет точного и продуманного сочетания фактур, материалов и деталей. Для невнимательного глаза пространство может показаться минимальным, однако плотность его атмосферы говорит об обратном.

Этот дизайн квартиры в Сан-Паола является воплощением идеи, предлагая простую палитру и много места для хранения, чтобы поверхности оставались чистыми, но с красивой текстурированной отделкой, которая придает пространству настоящее ощущение характера.

Как начать украшать новую квартиру?

Если вы не знаете, с чего начать обустройство квартиры, потратьте некоторое время на изучение вашего любимого стиля дизайна. «Существует несколько терминов, которые обозначают различные стили дизайна и эстетику, и не от всех требуется знание точных терминов (если только вы не посещали школу дизайна)», — говорит дизайнер интерьеров Ахмад АбуЗанат. «К счастью, с визуальными платформами, такими как Pinterest и Instagram, теперь намного проще находить изображения вещей, которые вам нравятся. Посмотрите на них внимательно и посмотрите, нравится ли вам просто общая эстетика или какая-то конкретная деталь».

Решите, начинаете ли вы свой дизайн с нуля или используете уже имеющиеся предметы. «Проведите инвентаризацию своих вещей и хорошенько подумайте, куда они пойдут», — говорит Кимберли Пек. Затем это можно использовать для начала формирования плана дизайна с учетом того, как они могут адаптироваться к вашим планам. «Думайте о проекте в целом, нет ничего плохого в эклектичном внешнем виде, но он не должен казаться несвязным», — также предлагает она.

Наконец, установите бюджет. Он нужен каждому проекту, и это не даст вам увлечься при оформлении квартиры с чрезмерно амбициозными планами.