Как правильно на земельном участке расположить строения: Как расположить дом на земельном участке правильно: нормы расположения построек

Как расположить дом на участке

Как правильно расположить дом и другие постройки на земельном участке.

Когда начинаешь строить дом – выясняется, что один из главных вопросов – не как строить  дом, а с чего начать само строительство? Как это ни странно – с забора! Почему?

А потому, что, купив земельный участок, и осуществив оформление сделки купли-продажи недвижимости  (а лучше до ее оформления) Вы должны убедиться, что имеющийся забор (возможно от предыдущих собственников) стоит по реальным границам, установленным кадастровым паспортом. Сделки с недвижимостью, а в особенности с земельными участками, подлежат особой проверке с точки зрения соответствия земельных участков данным кадастрового учета и геоданным.

Соседи могут десятилетиями жить, не зная, что установленный между ними забор не соответствует кадастровым документам. Лучше всего вызвать кадастрового инженера и вынести межевые знаки «в натуре». Если они совпадают с установленным забором – очень хорошо, а если нет – Вам придется согласовывать границы с соседями, а, возможно, и переносить забор.

Материал забора может быть выбран Вами любой – от сетчатого до бетонного. Однако, необходимо иметь ввиду, что если толщина возводимого забора больше 10 сантиметров, то всю ширину забора необходимо будет сместить на участок инициатора установки забора, на соседний участок можно вынести только 5 сантиметров от общей толщины забора.

Почему так важна правильная установка забора? Потому, что при размещении на участке строений, сооружений и зеленых насаждений Вы должны отталкиваться от границ забора.

Документом, регулирующим требования к ограждению участков, являются Правила землепользования и застройки. Это сборник местных норм, регулирующих вопросы строительства на определенной территории. Условно можно выделить следующие виды заборов:

1. проходящие по общей меже между двумя соседними участками;

2. отделяющие земельный участок от мест общего пользования.

Первый вид забора (если он не из сетчатого материала) необходимо согласовывать с соседями и лучше всего это делать в письменной форме (в виде договора). Забор при этом не должен быть более 1,5 метра в высоту.

Второй вид забора должен соответствовать общему облику улицы, а в отдельных случаях (например, в коттеджных поселках, микрорайонах) в Правилах землепользования и застройки может оговариваться даже цвет ограждения.

Теперь перейдем к размещению главного дома на земельном участке.

Главный дом должен располагаться на принадлежащем Вам земельном участке с отступом не менее 5 метров от красной линии дороги, и не менее 3 метров от улицы. Красные линии отделяют земли / места общего пользования (улицы, переулки, проезды) от кварталов города.

Красные линии в зависимости от города могут как иметь место, так и не быть их вообще. Красные линии указываются в составе градостроительной документации, которая выполняется на территорию поселения или его части (Генеральный план). Ознакомиться с расположением красных линий можно в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Эта информация является общедоступной и предоставляется за определенную сумму (государственную пошлину).

Можно оставить вопрос о красных линиях для решения кадастровым специалистом, который будет устанавливать реальные границы Вашего земельного участка до начала строительства.

Итак, мы определились с размещением главного дома. При этом необходимо иметь ввиду, что расстояния между жилыми домами тоже регламентированы (об этом мы уже говорили в статье  Как построить дом не нарушая закон).

Напомним основные из них. Если Ваш земельный участок граничит с другими земельными участками, то расстояния должны быть такими:

• от дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров, при этом расстояния между жилыми домами, находящимися на соседних земельных участках должны быть такими:

• от окон жилых комнат до любых соседних строений (дом и хозяйственные постройки) – не менее 6 метров;
• хозяйственные  постройки (гараж, баня, сарай для инвентаря) до границы соседнего участка – не менее 1 метра;
• постройки для содержания скота и птицы (до границы соседнего участка) – не менее 4 метров.

Расстояния между самими хозяйственными постройками не регламентируются и, как упоминалось раньше,  рассматриваются относительно границы соседнего участка (забора) и главного (жилого) дома.

Объекты хозяйственного назначения необходимо размещать в глубине земельного участка и соблюдать расстояния между ними и жилым домом.

Жестких требований не предъявляется только к строительству гаражей. Они могут быть встроенными, отдельными, пристроенными, тем не менее, условие для отступа в 1 метр от границы соседнего участка должно быть выполнено.

Например, соседом много лет назад построен гараж, расстояние до Вашего забора менее 1 метра, при этом его гараж создает Вам неудобства, затеняет Ваш участок и т. д. В таком случае Вы можете обратиться в суд с иском о признании постройки самовольной и ее сносе. При этом, на самовольные постройки не распространяются сроки исковой давности. Если же Вы в письменной форме даете согласие Вашему соседу на возведение подобного строения, то этим Вы лишаете себя возможности в последующем признать такую постройку самовольной и снести ее.

02.09.14

Автор: ООО «Кредит-Эстейт»

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!

оформление права собственности, правила расположения строений, особенности налогообложения

Хозяйственные постройки на садовом участке подлежат оформлению в специальных органах. Но перед тем как произвести регистрацию убедитесь, что все строения расположены на территории согласно нормам.

Для того чтобы в полной мере распоряжаться недвижимостью, расположенной на участке, оформлять их в наследство, производить продажу, следует обладать специальным документом, а именно свидетельством о госрегистрации права собственности на объекты.

Содержание

• 1 Как правильно зарегистрировать дачный дом и другие строения
• 2 Как правильно расположить постройки
• 3 Что разрешено строить на участке
• 4 Налог на строение 
• 5 С чего начинается строительство частного дома (видео)

Как правильно зарегистрировать дачный дом и другие строения

Зарегистрировать хозяйственные постройки на территории следует следующим образом:

Подготовить декларацию на постройку

Бланк можно получить в администрации или БТИ. Подготовить документ придется собственными силами. В нем должна быть отражена следующая информация:

• кадастровый номер участка;
• адрес;
• подключение к инженерным и техническим сетям;
• вид постройки;
• материалы, из которых выполнены стены строения;
• площадь;
• год возведения.

Оформление права собственности на дачный домик и земельный участок

Следующий этап – сбор документов для оформления собственности. Этот этап необходим, если на участке присутствует недвижимость, к примеру, дома. Из документов следует предоставить:

• паспорт;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• декларацию о постройке;
• правоустанавливающий документ на надел.

Подача документов на госрегистрацию хозяйственного строения (дом, баня)

Чтобы соблюсти все правила, необходимо посетить орган Федеральной регистрационной службы по месту расположения участка. Бланк заявления будет заполняться в органе Росрегистрации. Спустя месяц выдадут свидетельство.

Как правильно расположить постройки

Дома и иные сооружения на территории располагаются согласно СНиП 30-02-97. При этом должны быть соблюдены некоторые правила:

• хозяйственные постройки должны быть возведены на расстоянии более 5 метров от улицы и линии проезда;
• если у вас есть соседи, ограждения по границе земельного надела стоит выбрать решетчатые либо сетчатые. Их высота должна достигать 1,5 метра. Со стороны проездов и улиц можно установить глухие заборы, но только если остальные члены садоводства согласны;

• от строения, где содержат птицу и скот, до границы участка соседей расстояние должно равняться более 4 метров, от иных построек – метр. Если здания находятся в метре от границы участка, скат крыши должен быть в сторону вашего участка, а не надела соседей;

Важно! Не должно быть стоков на территорию соседей.

• стоит учитывать и противопожарные нормы. В границах вашего участка расстояние между постройками может быть любым. Тем не менее между вашими постройками и строениями соседей должно быть расстояние: для каркасных из дерева – 10 метров, для каменных – 6 метров, для построек с перекрытиями, выполненными из дерева, – 8 метров;
• стоит учесть и санитарные нормы. Рассмотрим правила для участка в 6-8 соток. Так расстояние между домом и постройками для содержания скота и уборной должно равняться 12 метрам и более, от колодца до компостного устройства и уборной – 8 метров, от дома до бани – также 8 метров.

Таким образом, размещение построек на садовой территории должно вестись согласно правилам. Тем более, если вы собираетесь официально зарегистрировать строения, при нарушении вышеуказанных норм вам будет отказано. Вам, как нарушителю, при передаче дела в суд, придется возместить ущерб, причиненный соседям и другим собственникам.

Если же вы вовремя не устраните нарушения, будет вызван судебный пристав и соответствующие службы, которые займутся перестановкой строений. Естественно, все работы будут выполнены за ваш счет.

Что разрешено строить на участке

Садовая территория предполагает возведение построек хозяйственного типа. При этом нельзя застраивать свой надел, чем попало.

На участке в 6 соток разрешается возводить жилое строение или дом, а также постройки различного хозяйственного назначения, к примеру, строения для содержания птицы или скота. Вам может пригодиться информация, имеющаяся в статье «Строительство на собственном участке: памятка дачнику».

Важно помнить о том, что все строения не должны занимать более 30% от всей площади надела. В итоге получается, что на участке в 6 соток нельзя будет установить дом с площадью более 120 квадратных метров.

Не забывайте! Дом, который располагается на участке, должен быть зарегистрирован. Только после этого ему присвоят инвентарный или кадастровый номер.

Налог на строение 

Какие налоги придется платить за строения? Согласно закону «О налогах на имущество физических лиц», налогообложение распространяется на строения, находящиеся в садовом наделе. Платить налоги не придется целой группе лиц, среди которых:

• участники ВОВ и Гражданской войны;
• герои России и Советского Союза;
• инвалиды детства;
• лица, которые были награждены орденом Славы;
• инвалиды первой и второй группы.

Налог на находящиеся на участках в дачных и садоводческих некоммерческих объединениях строения с жилой площадью до 50 квадратных метров и сооружения, чья площадь не достигает 50 кв. метров, не уплачивается.

Размер земельного налога рассчитывается из нескольких факторов: кадастровой стоимости, площади надела, ставки земельного налога.

Информацию о кадастровой стоимости можно найти на сайте Росреестра. Ставку и льготы рассчитывают местные органы самоуправления.

В том случае, если участок с постройками достался вам по наследству, сначала придется произвести регистрацию права собственности на надел, а только потом зарегистрировать дом, баню и иные постройки. Затем налоги платятся в обычном режиме.

На бытовые и хозяйственные постройки право собственности можно зарегистрировать в упрощенном порядке. Для этого потребуются декларации и документы на землю.

С чего начинается строительство частного дома (видео)

По закону «дачной амнистии» оформить собственность на незарегистрированное строение можно без формальностей.

Любые постройки на садовом участке подлежат оформлению. При этом предварительно необходимо правильно разместить строения, согласно всем нормам и правилам. Важно получить необходимые разрешительные документы от службы пожарной безопасности и следовать СНиП. После проведения регистрации за землю и сооружения придется платить налоги, зато в будущем продать дом и участок можно будет по более высокой цене.

Строительная схема и разбивка | Scalice Land Surveying

Строительная разметка, также называемая «строительной схемой», заключается в размещении колышков на земле в том месте, где должны быть построены предлагаемые объекты. Предлагаемое расположение объекта взято из планов строительства. Как правило, нашей команде будет предоставлена ​​копия утвержденных планов строительства вместе с цифровой копией планов, и мы сможем выложить бордюрные стойки, строительные стойки, отметки уровня или все, что указано в строительных планах.

Наша команда предоставляет быстрые и эффективные услуги по геодезии. Мы предоставляем бесплатные оценки, чтобы помочь вам спланировать стоимость обследования границ и установить сроки для вашего проекта. Если вы строитель, пожалуйста, позвоните и узнайте о нашей специальной ценовой упаковке строителя.

Для чего используется схема построения?

Строительные схемы используются для управления процессом строительства и предотвращения дорогостоящих ошибок при интерпретации чертежей проекта. Они используются для обозначения:

• Электрические характеристики
• Канализационные линии
• Дороги
• Общие строительные конструкции, включая дома и офисные здания
• Размеченные углы
• Строки собственности
• Неудачи
• Уэллс
• Сваи

Существует два типа разбивки строительных конструкций:

• Строительная разметка планировки участка : Точный метод, определяющий физическое строительство
• Грубое строительство : Этот метод показывает улучшения участка, включая склоны и уклон

.

Домовладелец или подрядчик использует результат, чтобы оптимизировать строительство того, что они намереваются, убедиться, что оно соответствует требованиям по отступам и безопасно остается на участке.

Зачем нужен план строительства?

Обычные обстоятельства, при которых вам может потребоваться выполнение строительных работ, включают в себя:

• Небольшие участки, где уклоны расположены близко к зданиям
• Ландшафтный дизайн или строительство рядом с линией участка
• Здания, возводимые рядом с сервитутами

Строительные схемы являются жизненно важной частью любого строительства, особенно для более сложных строительных проектов. Обычно у строительных компаний есть несколько субподрядчиков, которым необходимо работать вместе, чтобы выполнить работу.

Сначала разбив строительную площадку, вы будете иметь четкое представление о размерах вашего строительного элемента, где они должны располагаться и какой субподрядчик отвечает за правильное выполнение компонента.

Если вы наймете нелицензированную геодезическую компанию или не воспользуетесь строительной схемой, вы можете столкнуться с непредвиденными трудностями, что приведет к задержке проекта и дополнительным расходам в будущем. Кроме того, геодезия и строительство зданий чрезвычайно точны. Отклонение на несколько футов или, в некоторых случаях, на пару дюймов может привести к серьезным проблемам для ваших субподрядчиков.

Что такое процесс строительства?

Строительная схема — это возможность специально отмечать расположение подземных и надземных конструкций.

Аспект геодезических работ, при котором команда переносит схему со строительных чертежей на землю, называется разметкой. Он демонстрирует краевые плиты, границы, стены и другие точки расположения. Он также обеспечивает протяженность, уровень и угол конструкции.

Этот этап обычно начинается с водопровода, электричества, ливневой канализации, канализационных линий и других подземных объектов. Как только это будет завершено, надземные элементы будут размечены, включая внутренние линии сетки и углы здания.

Стандартные строительные работы предоставляют подрядчикам точный и надежный рабочий инструмент, который включает в себя горизонтальные размеры, измерения высоты и другие данные планирования.

 Обязательно пользуйтесь опытной сертифицированной землеустроительной компанией

Очень важно нанять опытного лицензированного и сертифицированного землеустроителя, имеющего опыт работы со строительными планами, такими как проект, который вы разрабатываете.

Например, если вы разрабатываете подразделение и нанимаете геодезиста, который работал только с домами на одну семью, вы можете подвергнуть свою компанию сложностям во время выполнения. Убедитесь, что компания, которую вы нанимаете, имеет рекомендации и может предоставить точные результаты.

Почему стоит выбрать Scalice Land Surveying P.C. для услуг по планированию строительства?

Scalice Land Survey P.C. — это компания, которая специализируется на широком спектре услуг по обследованию и планированию строительства, включая съемку границ, планы площадок, сертификаты FEMA о высотных отметках и отчеты о топографической съемке.

Наши команды могут быстро завершить строительство и сократить ненужные расходы. Мы делаем это благодаря тщательному исследованию и использованию новейшего оборудования и технологий. Кроме того, наши геодезические бригады опытны, профессиональны и эффективны. Пожалуйста, , свяжитесь с нами сегодня по телефону , чтобы узнать цены и назначить встречу.

Часто задаваемые вопросы о плане строительства

Вы готовитесь построить строение на своей земле и хотите узнать больше о разбивке строительных конструкций и планах предлагаемых объектов? Здесь мы отвечаем на несколько часто задаваемых вопросов о процессе компоновки конструкции.

• Что такое план строительства?
• Что такое строительный план?
• Почему я должен нанять геодезиста для строительных работ?
• Какова важность съемки в планировании?
• Как вы делаете строительные колья?
• Что означает планировка в строительстве?
• Какова важность установки?
• Какие области следует учитывать при планировании макета сайта?
• Как называется план здания?

Что такое план строительства?

Обследование плана строительства происходит, когда подрядчик просматривает чертежи плана здания и отмечает определенные места на земле колышками, чтобы обозначить каждый элемент строительной площадки. Как правило, этими элементами будет сам дом, колодец, расположение септической системы и т. д. Этот процесс также известен как «разметка конструкции» или «обследование планировки участка».

Чаще всего работы по планировке начинаются с определения подземных элементов, таких как водопроводные, электрические, канализационные и ливневые стоки. Затем подрядчик разметит надземные элементы, такие как углы зданий и внутренние линии сетки.

Весь процесс строительной съемки и планировки выполняется для обеспечения того, чтобы проект был построен в соответствии с архитектурными и инженерными планами.

Что такое план строительства?

План размещения строительных работ (также известный как план расположения строительных площадок) относится к тому, как будет проходить процесс строительства. План, конечно же, включает в себя строительство конструкции. Но более того, он признает:

• Процесс расследования перед началом строительства
• Необходимость временных помещений во время работы (таких как переносные туалеты и кабинет мастера)
• Управление закупками материалов
• Доставка, хранение и обращение с материалами
• Ведение более качественных записей сайта
• Поддержание надежной связи и потока информации на рабочем месте
• Создание жестко скоординированной системы между различными движущимися частями
• Контроль производительности

Планирование строительной схемы помогает избежать технических проблем. Это также способствует экономии средств и времени в процессе.

Почему я должен нанять геодезиста для строительных работ?

Прежде чем можно будет начать строительство, необходимо провести планировочное обследование, чтобы убедиться, что земля соответствует необходимым стандартам для строительства. Лучший способ определить это — нанять лицензированного профессионального геодезиста для составления плана строительства. Использование надлежащих услуг по планировке строительных конструкций имеет решающее значение для успеха любого проекта.

Обладая знаниями и навыками, геодезист может интерпретировать архитектурные или инженерные планы и полагаться на надежность и точность планировки. Это важные отношения, которые в конечном итоге будут влиять на то, будет ли проект завершен вовремя, без ошибок и в рамках бюджета.

Каково значение обследования площадки при планировании строительства?

На этапе планирования строительной площадки обследование площадки полезно по многим причинам. Самая важная причина заключается в том, что это приведет к четко определенным юридическим границам собственности. После того, как границы отмечены, можно рассчитать размер и форму собственности.

Землеустроительная съемка также покажет:

• Сервитуты
• Посягательства
• Вход/выход
• Вода/газ/электричество
• Изменения высоты
• Существующие улучшения
• Поверхностные воды (пруды, ручьи, колодцы и т. д.)
• Стены для вечеринок
• Полоса отчуждения
• Совместные проезды
• Листва
• Классификация зон
• Другие важные топографические особенности

Четкое обозначение всех этих элементов поможет землевладельцу, архитектору, инженеру и строительной бригаде определить, как спланировать остальную часть плана строительства.

Как вы выполняете строительные работы?

С помощью строительной схемы вы, по сути, переносите выравнивание и опорные точки из проектных чертежей на площадку, чтобы можно было начать строительство. Если подрядчик окажется слепым, ему будет трудно понять, с чего начать. Вот почему создание макета опроса имеет решающее значение. Итак, как делают строительные макеты:

• Геодезист устанавливает известные точки : В ходе процесса геодезист устанавливает контрольные точки, в которых он нанес на карту участок. Когда строительный геодезист достаточно детализирован, проектировщики могут принимать важные проектные решения.

• Подрядчик измеряет из известных точек : Подрядчики и инженеры, выполняющие компоновку, начинают измерения в тех же точках на основе карты съемки. Они будут устанавливать колья, гвозди и маркеры флажков в ключевых точках, таких как центральные линии или точки смещения. Это поможет им установить высоты и местоположения относительно предполагаемой конструкции.

• Вехи-корочки и рейки содержат информацию : Вехи-короткие (короткие) и рейки (длинные) обычно имеют координаты и сведения о высоте. Они должны быть прочными и прочно вбитыми в землю, чтобы обеспечить устойчивость и точность. При разметке асфальта или бетона обычно используются большие гвозди. Эти строительные колья также должны максимально увеличить срок службы для целей проекта с информацией, понятной пользователю и адаптированной к потребностям подрядчиков.

• Техники должны тщательно проверять работу : Затраты на планировку конструкции могут быть неоправданно высокими, особенно когда речь идет о ремонте. Технические специалисты должны предвидеть источники ошибок и проверять работу в каждый интервал, чтобы убедиться в отсутствии ошибок. Они могут сделать это с помощью дополнительных измерений для проверки правильности работы, проверки полевых заметок и перепроверки вычислений.

• Технический специалист также должен обеспечить выполнение цели подрядчика : Технический специалист должен наблюдать за строительными методами, чтобы понять, как подрядчик будет использовать определенные точки и линии.

• Техники должны четко общаться : Благодаря упреждающему общению техник может понять, что именно подрядчик хочет изложить и как это отметить. И, умея читать планы строительства в 2D, техники могут визуализировать предлагаемые планы в 3D. Таким образом, они могут четко сообщить подрядчику и другим сторонам, что необходимо сделать.
• Точки смещения должны быть четко обозначены. : Установка строительных кольев в яму после выемки грунта может привести к повреждению маркеров. Вместо того, чтобы вставлять колья в яму, смещенные точки будут отмечены за пределами ямы с помощью доски, чтобы гарантировать, что известные углы останутся отмеченными после того, как земля будет выкопана. Это особенно критично для зданий, имеющих более четырех углов.

Все эти шаги имеют решающее значение для процесса компоновки конструкции. Хотя некоторые из них требуют завершения до начала строительства, все же важно убедиться, что они поддерживаются на протяжении всего процесса строительства.

Что означает план строительства?

Планировка в строительстве отражает возможность выделения конкретных мест расположения конструкций как под землей, так и над землей. Техник-планировщик интерпретирует геодезическую карту и чертежи от инженеров и архитекторов и переводит их подрядчику до начала строительства.

Схема покажет высоту, уровень, угол и протяженность конструкции. И он демонстрирует границы, стены, краевые плиты и другие точки расположения. Как правило, план начинается с определения подземных объектов, таких как водопровод, ливневая канализация и электрические линии. Далее следуют надземные элементы, такие как линии сетки и углы зданий.

При стандартной планировке подрядчик будет иметь точные знания об измерениях высоты, размерах и других планировочных данных.

В чем важность установки?

Разметка (также известная как «разметка» или «разметка») строительной площадки — это практика переноса строительного проекта на землю для осуществления строительства. При установке техник сможет отметить землю необходимой информацией для выполнения строительства, такой как предоставление профилей, измерение углов и расстояний, а также установка уровней.

Независимо от того, идет ли речь о жилом доме или большом многоэтажном комплексе, разметка имеет решающее значение для обеспечения непрерывности и предотвращения ошибок. Следует проводить независимые проверки, чтобы быстро выявлять ошибки и фиксировать методические подходы для использования в будущем.

Помимо использования в качестве руководства для строителей, важно, чтобы проект оставался в рамках установленных законом границ. Посягательства могут стать причиной длительных и дорогостоящих споров.

Какие области следует учитывать при планировании планировки участка?

При планировании планировки участка следует учитывать множество областей. План участка предназначен для того, чтобы помочь процессу строительства двигаться гладко и избежать дорогостоящих ошибок и недосмотров. Чтобы разработать эффективный план расположения участка, необходимо учесть следующее:

• Здоровье и безопасность
• Доступ на площадку и входы
• Безопасность и контроль доступа
• Временные дороги и пешеходные маршруты
• Аварийные маршруты и пункты сбора
• Офисы объекта
• Объекты социального обеспечения, субподрядчики, производство и мойка колес
• Автостоянка
• Краны
• Хранение и разгрузка
• Управление отходами и переработка
• Защита близлежащих зданий и деревьев
• Коммунальные и земельные участки
• Временные услуги, связь и размещение
• Площадки для строительных макетов, испытаний и временных работ
• Вывески и ограждения

Хотя этот список может показаться исчерпывающим, нередки случаи, когда во время строительства на объекте происходят изменения плана планировки. Возможно, потребуется разработать несколько макетов сайта для разных этапов разработки.

Как называется план здания?

План здания также известен как чертеж. Эти технические чертежи могут быть эскизом или графическим дизайном. Чертежи часто выполняются архитекторами, инженерами и дизайнерами. Процесс установки заключается в том, что техник переводит проект здания подрядчикам для строительства.

Имея схему здания, вы получите четкое представление о плане фундамента на поверхности земли. Чертежи или визуализация помогут подрядчикам и строителям выполнять земляные работы, позиционирование или ориентацию конструкции с помощью точных определений, изложенных архитектором, инженером или дизайнером.

Чертежи планировки зданий являются важнейшими компонентами архитектурного проектирования. В конечном итоге они определяют положение, размеры и формы внутренних пространств здания, будь то жилой дом или более крупное и сложное офисное помещение с несколькими уровнями.

Строительство на незанятой земле: проблемы зонирования, с которыми вы можете столкнуться

Убедитесь, что дом или другое строение, которое вы планируете построить, не запрещено местными правилами зонирования; и что вы также не столкнетесь с сюрпризами в использовании земли владельцами соседней собственности.

Покупка свободной земли может стать увлекательным занятием. Но если вы не изучите, как зонирована недвижимость перед покупкой, вы можете обнаружить, что строительство дома вашей мечты или открытие небольшого магазина строго запрещено.

Простого знания названия зонирования земли (например, «жилой» для домов или «коммерческий» для магазинов и других коммерческих целей) недостаточно. Вы также должны точно выяснить, какие виды использования разрешены в соответствии с назначенным обозначением зонирования и какие ограничения могут поэтому применяться к вам как к землевладельцу.

Что такое зонирование и как оно на вас влияет?

Зонирование собственности обычно регулируется местными законами (также иногда известными как постановления), которые делят землю на различные участки или «зоны». Площадь использования земли ограничивается целями, разрешенными в соответствующей зоне.

Целью зонирования обычно является организация землепользования для максимальной эффективности и пригодности для жизни. Коммерческие предприятия, например, обычно более эффективны и успешны, когда сгруппированы близко друг к другу (в «коммерческой» зоне), и большинство людей предпочтут строить дом на территории, где промышленное использование запрещено, чтобы избежать вероятности того, что по соседству может появиться громкая вонючая фабрика.

Общие типы обозначений зонирования

Обозначения зонирования и виды использования, разрешенные в соответствии с каждым обозначением, варьируются от области к области. Общие обозначения зонирования могут включать:

• «Жилые» районы, в которых разрешены дома или другие жилые единицы.
• «Коммерческие» площади, позволяющие работать розничным магазинам, офисам, ресторанам, театрам и т.д.
• «Промышленные» объекты, на которых разрешено производство (заводы).
• «Сельские» локации для ферм и других открытых земель.
• «Исторические» территории, обеспечивающие защиту сооружений, имеющих историческое значение.
• «Экологические» территории, защищающие чувствительные природные территории.
• «Эстетические» области, предписывающие, как должны выглядеть конструкции в зонированной зоне.

Типы зонирования иногда разбиваются на подтипы. Например, «жилое» зонирование может включать несколько подтипов, каждый из которых допускает различную плотность домов (например, «Жилой 1» только для домов на одну семью, «Жилой 2» для дуплексов, триплексов и четырехплексов и «Жилой 2»). 3″ для любого жилища, состоящего более чем из четырех квартир).

К собственности может относиться более одной зоны. Например, земельный участок, зонированный сельским хозяйством, может быть и в экологической зоне, и в эстетической зоне (или во всех трех сразу).

Любой способ, которым вы планируете развивать или использовать собственность, должен соответствовать всем применимым обозначениям зонирования, поэтому вы должны ознакомиться со всеми их требованиями, прежде чем покупать участок земли, на котором вы хотите построить.

Обозначение «сельского» зонирования может, например, разрешать только один дом на территории или ограничивать количество и размер любых хозяйственных построек. Если земля также находится в «экологической» зоне, строительство на определенных участках земли может быть запрещено, или вам, возможно, придется поддерживать нетронутую среду обитания животных (например, существующие деревья или луга) на земле.

Если земля также находится в «эстетической» зоне, вам может потребоваться использовать определенные цвета краски и строительные материалы, строить в соответствии с определенными параметрами высоты или представить планы строительства на утверждение контрольной комиссии до начала строительства.

Постановления о зонировании зависят от местоположения земли

Каждая местность обычно использует собственные сокращения для различных типов зонирования. Например, в одном месте зонирование «R1» может обозначать «жилую» зону, а в другом «R1» может обозначать «сельскую» зону.

Кроме того, в некоторых локациях действуют схемы «кумулятивного зонирования», которые разрешают любое использование, которое считается менее вредным или значимым, чем зональное использование. Например, промышленные зоны могут иметь наивысшее воздействие, за ними следует коммерческое использование, а жилые зоны — наименьшее воздействие. Так что, если вы действительно хотите построить дом в промышленной зоне, кумулятивное зонирование может позволить вам это сделать.

Однако не рассчитывайте, что эта система существует во всех областях. В другом месте может не использоваться кумулятивное зонирование, а разрешено только точное использование, указанное в обозначенной зоне.

Как узнать о зонировании недвижимости

Продавец недвижимости (или агент по недвижимости, если применимо) должен сообщить вам зонирование земли. Это также отличная политика, чтобы подтвердить то, что вам говорят, глядя на карту зонирования области.

Местные правительственные учреждения, занимающиеся вопросами землепользования и зонирования, скорее всего, могут предоставить вам копию применимой карты зонирования. Также обратите внимание на зонирование близлежащих объектов, чтобы другие разрешенные виды использования в этом районе не создавали проблем. Если, например, вы не хотите жить рядом с фермой или фабрикой, убедитесь, что близлежащие объекты не позволяют использовать их таким образом.

Также получите копию соответствующих постановлений о зонировании и ознакомьтесь с их требованиями. Если вам нужна помощь в расшифровке языка постановлений или определении того, какие применимы, вам может помочь опытный юрист по недвижимости в этом районе.

Вы можете изменить зонирование

Что делать, если вам нравится определенный участок земли, но его зонирование не позволяет вам использовать его так, как вы хотите? Например, возможно, вы хотите продавать овощи, которые собираетесь выращивать на земле, запустив небольшой розничный фермерский прилавок. Однако вы узнаете, что «сельское» зонирование собственности запрещает любую коммерческую деятельность в этом месте.

Вам не обязательно не повезло. Иногда можно изменить зонирование. (См. Можно ли изменить зонирование, чтобы разрешить вам использовать пустующую землю?.)

В качестве альтернативы вы можете получить разрешение на зонирование или освобождение, чтобы разрешить использование, запрещенное в соответствии с текущим зонированием. Обратитесь в местный отдел зонирования, чтобы узнать, возможен ли один из них, и если да, то какими будут следующие шаги.

Получение отказа, отклонения или изменения зонирования, вероятно, потребует большого количества документов, сборов, хлопот и времени. Кроме того, нет никаких гарантий успеха. Если запрещенное использование особенно важно для вас, лучшим решением может стать поиск другого объекта, совместимого с вашим использованием.

Однако, если вы настроены на конкретную собственность, вы должны включить в контракт на покупку земли пункт, обусловливающий покупку получением необходимого отказа или изменением зонирования. Пункт должен предусматривать определенный период времени, в течение которого вы можете расторгнуть договор и получить возврат вашего задатка, если вы не удовлетворены тем, что можете получить необходимое вам зонирование.