Присоединение чердака к квартире
Компания «МВК-Сервис» оказывает услуги по присоединению к жилым помещениям чердаков и технических этажей. Специалисты разработают проектно-техническую документацию, соберут пакет документов и получат положительное решение в разрешительных органах.
Преимущества, которые получает владелец дополнительного помещения:
- возможность создания двухуровневой квартиры;
- возможность организации подсобного помещения;
- увеличение рыночной стоимости квартиры;
- повышение личного комфорта.
Основные понятия
Чердак – пространство между конструкциями кровли и перекрытием верхнего этажа (СНиП 2.08.02-89).
Технический этаж – подполье, чердак или этаж здания, предназначенный для размещения инженерного оборудования.
Чердак и технический этаж относятся к общей долевой собственности, а значит, решение о присоединении указанных помещений или их частей к одной из квартир должно приниматься с согласия собственников, проживающих в многоквартирном доме.
Данная норма закреплена в статье 36 Жилищного кодекса РФ.
Способы присоединения технических помещений
Присоединение технического этажа или чердака к одной из квартир может производиться одним из двух способов:
- Оформление в собственность – вариант подразумевает выкуп и доступен в том случае, если помещение не входит в состав общего имущества, а является отдельным объектом права собственности.
- Оформление договора аренды или договора безвозмездного пользования. Для принятия решения необходимо 2/3 общего числа голосов собственников многоквартирного дома. Голосование проводится на собрании ТСЖ или ЖСК.
Оформление в собственность
Все собственники жилых помещений должны принять единогласное решение и тем самым дать разрешение на проведение реконструкции, которое должно быть оформлено документально. После получения разрешения на реконструкцию, можно приступать к оформлению помещения:
- разработка и согласование проекта перепланировки;
- получение разрешения на переоборудование помещения;
- проведение работ по перепланировке и ввод объекта в эксплуатацию;
- внесение изменений в документацию БТИ;
- регистрация права собственности.
Оформление договора аренды или договора безвозмездного пользования
Оформление, как и в предыдущем случае, начинается с получения согласия у собственников жилья на один из двух выбранных вариантов – безвозмездное пользование или долгосрочную аренду.
Дальнейшие действия:
- заключение договора аренды или безвозмездного использования и его государственная регистрация;
- получение согласия у собственников, разрешающее произвести перепланировку;
- разработка проекта перепланировки и его согласование;
- получение разрешения уполномоченного органа на основании проекта;
- проведение работ по перепланировке;
- получение акта о завершенном переустройстве;
- внесение изменений в документацию БТИ;
- внесение изменений в договор и их регистрация.
Как максимально быстро присоединить нужное помещение?
Основная трудность на всех перечисленных этапах – получить разрешение необходимого количества собственников.
Если вы заручились поддержкой своих соседей по дому, мы готовы помочь вам быстро и бескровно оформить чердак или технический этаж (или его часть) в собственность/арендовать/получить в безвозмездное пользование.
Наши специалисты:
- соберут необходимый пакет документов;
- получат требуемые разрешения;
- произведут согласование;
- оформят помещение в собственность;
- передадут полный пакет документов заказчику.
Сроки проведения работ по присоединению помещений составляют от 1,5 месяцев до полугода в зависимости от конкретных условий и обстоятельств. Затянуть проведение работ могут сложности в перепланировке, техническое состояние дома или отсутствие согласия собственников жилья.
Стоимость услуги оценивается индивидуально после обработки менеджером всех входных данных по объекту. Чтобы узнать примерную цену, обсудить детали и оценить перспективу успешности дела, позвоните или напишите нам и задайте все интересующие вопросы.
Присоединение технического этажа (чердака) к квартире
Отвечая на ваш вопрос, сразу нужно отметить, что приватизировать возможно только государственное имущство. Чердаки, подвалы, лестничные клетки, вспомогательные и другие помещения в жилом многоквартирном доме не являются госимущством — это общее имущество участников совместного домовладения.
Согласно ЖК РБ совместное домовладение — правоотношения собственников объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности двух и более собственников.
Общим имуществом являются помещения, расположенные за пределами квартир и (или) нежилых помещений и предназначенные для обслуживания двух и более жилых и (или) нежилых помещений в жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее два и более жилых и (или) нежилых помещения и находящееся внутри или за пределами жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), групповые приборы учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также объекты, расположенные на придомовой территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения).
Согласно ст.169 ЖК РБ доля участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома, иного капитального строения (здания, сооружения), расположенного на придомовой территории, всех участников совместного домовладения.
Согласно ст. 172 ЖК РБ участник совместного домовладения пользуется общим имуществом согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению прав на это имущество других участников совместного домовладения.
Часть общего имущества с письменного согласия двух третей от общего количества участников совместного домовладения может быть отчуждена либо передана во владение и пользование одному или нескольким участникам совместного домовладения и (или) иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов участников совместного домовладения.
Изменение размера общего имущества возможно в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки с письменного согласия простого большинства от общего количества участников совместного домовладения.
В случае, если реконструкция объектов недвижимого имущества приведет к уменьшению размера общего имущества, на ее проведение требуется письменное согласие всех участников совместного домовладения.
Решение участников совместного домовладения может быть принято на общем собрании или путем проведения письменного опроса участников совместного домовладения.
Решение участников совместного домовладения может быть обжаловано в судебном порядке.
Положение о порядке реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов регламентируется Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 N 384.
Этим Постановлением определяется порядок реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов, в том числе жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории, выполняемой по инициативе застройщика.
Для целей Положения используются следующие термины и их определения:
— застройщик — гражданин (собственник жилого и (или) нежилого помещений частного жилищного фонда, наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда), гражданин, являющийся членом организации застройщиков (далее — гражданин), а также юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые инициируют реконструкцию многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов, жилого и (или) нежилого помещений в их составе, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории;
— реконструкция многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома, жилого и (или) нежилого помещений в его составе, а также нежилых построек (далее — реконструкция) — совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению этого дома, помещений и нежилых построек и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей и параметров.
Для получения разрешения на реконструкцию гражданин, который инициирует реконструкцию, подает в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе (далее — местный исполнительный и распорядительный орган) заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., N 119, 1/11590).
На основании представленных застройщиком документов и иных полученных документов местный исполнительный и распорядительный орган принимает решение о разрешении реконструкции или направляет застройщику мотивированный отказ.
Основаниями для отказа в разрешении реконструкции являются:
— представление застройщиком документов, в которых содержатся недостоверные сведения;
— запрещение реконструкции в соответствии с законодательством;
— возникновение угрозы обрушения конструкций многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома (далее, если не предусмотрено иное, — жилой дом), жилого и (или) нежилого помещений в его составе, а также нежилых построек в результате реконструкции.
Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа требуется для проведения работ по:
— изменению назначения, количества и (или) общей площади жилых и (или) нежилых помещений жилого дома и (или) нежилых построек;
— изменению строительного объема или общей площади жилого дома и (или) нежилых построек;
— замене несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилого дома и (или) нежилых построек;
— устройству балконов, лоджий, веранд, террас, а также пандусов для передвижения инвалидов-колясочников с первого этажа на придомовую территорию;
— устройству неотапливаемых кладовых и погребов в пространстве под балконами и лоджиями первых этажей многоквартирных жилых домов без использования подвальных помещений таких домов с обустройством доступа в эти кладовые и погреба с балконов и лоджий посредством люков;
— инженерному оборудованию (переоборудованию) жилого дома, жилого и (или) нежилого помещений в его составе, а также нежилых построек;
— устройству (переустройству) наружных сетей, кроме магистральных.
Отказ местного исполнительного и распорядительного органа в выдаче разрешения на реконструкцию может быть обжалован застройщиком в вышестоящий орган и (или) в суд.
В настоящее время получить разрешение на присоединение чердака к квартире достаточно сложно.
За помощью вам лучше обратиться в организацию, специализирующуюся на решении этих вопросов.
Правильный этаж для вашей мансардной квартиры
ПОЛУЧИТЬ ПРЕДПРОСМОТР >
Серый мягкий бетон
Винил
—
Плиточный клей «Оптимум»
В3218-40144
Ясень натуральный, доска
Ламинат
—
Длинная доска
L0323-01766
Дуб Романтик, доска
Ламинат
—
Длинная доска
L0323-03361
Современный датский дуб, доска
Ламинат
—
Модерн Планк — Сенсация
L0231-03372
Дуб Новая Англия, доска
Ламинат
—
Модерн Планк — Сенсация
L0231-03369
Дуб Фьорд светлый, доска
Ламинат
—
Широкая длинная планка — Sensation
L0234-03862
Дуб прибрежный, доска
Ламинат
—
Модерн Планк — Сенсация
L0331-03374
Дуб Роки Маунтин, доска
Ламинат
—
Широкая длинная планка — Sensation
L0334-03570
Дуб Приморский, доска
Ламинат
—
Широкая длинная планка — Sensation
L0334-03571
Современный датский дуб, доска
Ламинат
—
Модерн Планк — Сенсация
L0331-03372
Дуб натуральный деревенский
Винил
—
Современная доска Premium Click
В2131-40096
Дуб Модерн Серый, доска
Ламинат
—
Длинная доска
L0223-01753
Дуб Усадьба, доска
Ламинат
—
Модерн Планк — Сенсация
L0231-03370
Дуб, доска
Ламинат
—
Модерн Планк — Сенсация
L0331-03371
Ясень натуральный, доска
Ламинат
—
Длинная доска
L0223-01766
Серый сланец Scivaro
Винил
—
Плитка Премиум Нажмите
В2120-40034
Техас Тек Квартиры | Университетские тропы
Живите рядом, живите в колледже на University Trails.
В наших полностью меблированных апартаментах Texas Tech, расположенных всего в нескольких шагах от кампуса TTU, есть доступ в Интернет, кабельное телевидение и ежемесячная плата за электроэнергию, а также центр академического успеха, ультрасовременный фитнес-центр и бассейн.
Планы этажей, разработанные специально для вас.
Идеальное место для развлечений и общения, когда вы хотите, и уединение, когда вы этого не хотите.
Квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями
Начиная с $574 в рассрочку на человека.
Просмотреть все доступные планы этажей
4 спальни — 4 ванные
3 спальни — 3 ванные
Подтянутый, здоровый и счастливый
- Круглосуточный ультрасовременный фитнес-центр с силовыми тренажерами, кардиотренажерами и свободными весами
- Бассейн с джакузи и солярием
- База отдыха
- Баскетбольная площадка
- Профессиональные грили-барбекю
- Площадка для волейбола на песке
Образ жизни, который вы хотите
- Отдельные спальни и ванные комнаты
- Полностью оборудованные кухни
- Вывоз мусора и ежемесячное пособие на электроэнергию включены
- G2B® Высокоскоростной доступ в Интернет до 1 Гбит/с на кровать включен
- Подходит для домашних животных
- Кожаная мебель
- Доступны гардеробные
- Стиральная машина и сушилка в комплекте
Подготовьтесь к успеху
- Круглосуточный академический центр успеха с компьютерами iMac, ПК и бесплатной печатью
- Поэтажные планы повышенной конфиденциальности для учебы
- Круглосуточно, дежурный персонал
- Офицер патрульной службы (часы работы см. в офисе)
- Закрытый поселок
в офисе)- Место для хранения велосипедов
- Имеется крытая парковка
- Аренда с индивидуальной ответственностью
- Профессиональное управление и обслуживание на месте
- Подбор соседей по комнате с помощью RoomSync
Там, где вы хотите быть
- Легкий доступ к шоссе Марша Шарп
- На маршрутном автобусе Tech
- шагов к сообществу Overton Park и стадиону Jones AT&T
- Прогулка или езда на велосипеде на занятия в Техасский технический университет
Ознакомьтесь с нашими текущими специальными предложениями и акциями.
Проверьте свою новую квартиру
Модель квартиры
Бассейн
Оставаться
Подключено
2210 Main Street
Лаббок, Техас 79401
(806) 749-2200
[email protected]
Понедельник–пятница: 10:00–19:00
Суббота: с 10:00 до 16:00
Воскресенье: 12:00–16:00
*Пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом для информации о праздничных часах или досрочном закрытии.
Для родителей
Мы знаем, что у вас есть миллион вещей, о которых нужно беспокоиться, когда ваш любимый человек не учится в колледже, но его среда обитания не должна быть одной из них! С 1993 года American Campus является ведущим в стране поставщиком академически ориентированных студенческих сообществ.
В нашей неустанной приверженности учащимся мы даем вашим учащимся опыт колледжа, который они хотят, и академическую среду, в которой они нуждаются, чтобы добиться успеха — не только в школе, но и в жизни.
ДЕЖУРНЫЙ ПЕРСОНАЛ 24/7
Благодаря профессиональному управлению и техническому обслуживанию на месте, а также дежурному персоналу, доступному 24/7, мы всегда готовы удовлетворить потребности вашего ученика.
ДОСТУПНЫЙ ПОДБОР СОСЕДНИКА
Нет соседа по комнате? Без проблем! Наша программа подбора соседей по комнате основана на RoomSync — приложении для подбора соседей по комнате. У вашего ученика будет возможность создать личный профиль, искать, фильтровать, общаться в чате и сопоставлять с другими жителями, которые будут жить в сообществе.
ИНДИВИДУАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДА
Вы несете ответственность только за арендную плату своего студента, а не за чью-то еще! Если сосед по комнате переводится или заканчивает учебу, у вас нет финансовых проблем.
ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАНА, ТЕХНОЛОГИЯ ВКЛЮЧЕНА
Грузовик не нужен! Почти все объекты ACC предлагают полностью меблированные апартаменты без дополнительной платы. И наши сообщества поддерживают технологии, помогая вашим ученикам оставаться на связи со своей курсовой работой, друзьями и вами.
Часто задаваемые вопросы
Процесс подачи заявки
Могу ли я заполнить заявку онлайн?
Вы можете получить доступ к онлайн-заявке, нажав ссылку «Подать заявку онлайн» в верхней части каждой страницы.
Гарант
Могу ли я быть своим собственным поручителем?
Резидент может выступать в качестве собственного поручителя, если он может предоставить документацию, указанную в договоре аренды, о том, что его доход превышает сумму арендной платы, превышающую трехкратный размер арендной платы.
Какие документы необходимы с поручителем?
Поручитель должен будет подписать гарантийный договор. Если резидент не достиг совершеннолетия для заключения договора, поручитель должен будет подписать как договор аренды, так и гарантийное соглашение.
Когда требуется поручитель?
Всем резидентам требуется поручитель для заключения гарантийного договора.
Индивидуальная аренда
Что такое индивидуальная аренда?
Индивидуальная аренда предоставляет каждому жильцу свое собственное отдельное соглашение об аренде и ответственность только за его / ее арендные платежи и применимые коммунальные платежи и плату за парковку.
Подписывая индивидуальный договор аренды, вы берете на себя ответственность только за свои арендные платежи и условия аренды и не будете нести ответственность за любые просроченные суммы, причитающиеся вашим соседям по комнате.
Срок аренды и арендные платежи
Могу ли я настроить регулярные платежи?
Да! Экономьте время в будущем и никогда не пропускайте арендную плату, настроив регулярные платежи. Вам просто нужно несколько минут и данные вашего текущего счета или карты для настройки платежей. Нажмите здесь, чтобы войти на резидентский портал и начать работу.
Вы присылаете мне счет каждый месяц?
Нет, счета не высылаются жильцам каждый месяц, но вы можете увидеть напоминания об оплате, расклеенные по всему объекту размещения.
Как я могу произвести оплату?
Мы принимаем кредитные карты, дебетовые карты и платежи ACH онлайн через наш резидентский портал. Мы не можем принимать наличные.
Что такое рассрочка?
Типичный срок аренды составляет примерно 11,5 месяцев, что совпадает с академическим календарем университета. С жильца взимается общая сумма арендной платы за договорной период проживания. В соглашении об аренде будет отражена общая сумма арендной платы, которая обычно делится на 12 равных частей, вносимых с 1 августа по 1 июля. Эти части не представляют собой ежемесячную сумму арендной платы и не распределяются пропорционально.
Когда должны быть выплачены взносы?
Оплата производится 1-го числа каждого месяца в соответствии с графиком платежей, указанным в договоре аренды.
Страхование арендаторов
Есть ли требования по страхованию для подписания договора аренды в сообществе?
Да! Сообщество требует, чтобы все жильцы получили минимальное покрытие в размере 100 000 долларов США в виде страхования юридической ответственности арендодателя. Ниже приведены 3 варианта выполнения этого требования по аренде. *Страхование арендаторов (полис, который защищает личные вещи человека) настоятельно рекомендуется, но не является обязательным.
Вариант 1 : Автоматическая регистрация в основной программе ответственности ACC, предлагаемой через LeaseTrack. Стоимость этой программы составляет 12 долларов США за ежемесячный арендный платеж, и вы будете автоматически зарегистрированы в программе, если не выберете вариант 2 или 3 по запросу ближе ко времени заселения.
Опция 2 : Получите необходимое страховое покрытие гражданской ответственности через предпочтительного страхового партнера American Campus Communities LeaseTrack.
Вариант 3 : Предоставьте в LeaseTrack документацию о страховании собственной гражданской ответственности с указанием необходимого минимального покрытия по запросу за 30 дней до даты начала аренды.
Подбор соседей по комнате и запросы
Могу ли я запросить определенный юнит?
Вы можете указать свои предпочтения в заявлении на жилье, и мы сделаем все возможное, чтобы разместить вас в квартире, которая соответствует этим запросам. Все запросы обрабатываются в порядке поступления заявок в зависимости от даты получения аренды.
Могу ли я запросить определенных соседей по комнате?
Да! Вы можете искать и сопоставлять с конкретными соседями по комнате в приложении RoomSync.