Как сделать косметический ремонт в квартире недорого и красиво?
Немного обо всём
13/05/2022
0 8 935 Время чтения: 3 мин.
Иногда в жизни нам хочется перемен. Перемены любят не все, но они почти всегда к лучшему. Как говорит моя подруга, увлекающаяся фэн-шуй, во время перемен происходит движение энергии, и к нам приходит что-то хорошее. Косметический ремонт в квартире это хороший способ изменить жизнь вокруг себя в лучшую сторону.
Содержание статьи
- 1. Косметический ремонт, как способ изменить настрой в жизни
- 2. Выбираем способ ремонта: три железных варианта
- Как сделать ремонт своими руками недорого и качественно
- Комбинированный вариант: плюсы и минусы
- Косметический ремонт под ключ — дёшево не бывает?
1. Косметический ремонт, как способ изменить настрой в жизни
Что можно поменять в жизни? Можно поменять гардероб (особенно это близко женщинам), работу, машину, квартиру и даже спутника жизни, но это уже другая история.
Еще одним распространенным способом что-то в жизни изменить является ремонт. Разумеется, кроме того, что надоели старые обои и хочется новизны, есть другие, более важные побудительные причины для того, чтобы начать ремонтировать свое жилище. Трещины на стенах и потолке, отвалившаяся плитка и разорванный линолеум не только портят нам настроение, но снижают качество жизни и иногда даже могут грозить нашему здоровью и становиться причиной травм.
Очередной раз, возвращаясь вечером работы, где целый день решаешь разнообразные задачи, нам хочется уюта и покоя. А вместо этого перед взором предстают, как говорится, «неблагоприятные жилищные условия», что покою никак не способствует. Вот тогда точно решаешь – время ремонта пришло, и тянуть дальше некуда.
О ремонте сказано немало. Многие долго и усердно отгоняют от себя мысль о ремонте, ведь он стоит денег, доставляет много неудобств и требует довольно серьезных затрат нашей жизненной энергии. Но можно ли сделать косметический ремонт в квартире чтобы он был не дорогой и в тоже время качественный?
Похожие публикации
2.
Выбираем способ ремонта: три железных варианта
Есть несколько способов делать ремонт. Как и все варианты решения любой жизненной задачи, каждый из способов проведения косметического ремонта имеет свои плюсы и минусы. И только от Вас зависит выбор приемлемого варианта. Только перед тем как приступить к ремонту тщательно всё обдумайте, взвесив все за и против.
Как сделать ремонт своими руками недорого и качественно
Самостоятельное проведение ремонтных работ связанных с косметическим изменением оправдано и не обременительно
Первый – сделать ремонт своими руками. Что же, в этом методе много плюсов. Первый и самый главный – экономия денег. Плюс к этому, вы сделаете ремонт так, как захотите сами и учтете все необходимые аспекты. Правда, и обвинять в неудачах, кроме себя будет некого. Если вы непрофессиональный строитель, довольно сложно сделать качественный ремонт. Кроме того, для того чтобы ремонт был удобным и современным, нужно изучить рынок строительных материалов, а он (как и все) изменятся каждый год, появляются все новые методы и материалы для ремонта.
А это требует времени, которого, как всегда, не хватает.
Об особенностях самостоятельного ремонта читайте в статье как сделать недорогой ремонт в однокомнатной квартире своими руками. Советы , практические рекомендации, фото ремонта однокомнатной квартиры.
Комбинированный вариант: плюсы и минусы
Проведение совместного ремонта с выполнением части работ своими руками должно быть тщательно распланировано и обдуманно
Второй способ «ремонтирования» — это отремонтировать самому то, что делать умеете, а для сложных и трудоемких работ пригласить специалистов. Это разумный вариант, однако, в этом случае чаще всего приходится приглашать различные строительные бригады на разные типы работ. Это чревато не стыковками в подходах к ремонту. Выложила, к примеру, строительная бригада плитку в туалете или ванной, потом пришел сантехник и заявил, что плитку придется убирать из-за проблем с канализацией. Все эти нюансы нужно учитывать и заранее продумывать.
Косметический ремонт под ключ — дёшево не бывает?
Самыми дорогими, но и самыми предсказуемыми в качестве результата являются работы проводимые одной профессиональной организацией в полном объёме — под ключ
И еще один вариант – ремонт «под ключ»: строительная бригада делает ремонт от начала и до конца.
Наверное, самый легкий способ ремонта с точки зрения физических и временных затрат хозяина квартиры. Приходит представитель фирмы, производит осмотр помещения, а затем выдает смету ремонта и сообщает сроки сдачи отремонтированной квартиры. Конечно, не всегда это самый «бюджетный» вариант. Но он подходит занятым людям, у кого нет возможности самому «прикладывать руки» к ремонту. Кроме того, нужно знать, что выбранная вами строительная бригада одинаково хорошо как штукатурит, так и укладывает паркет.
Как видно, все способы имеют свои преимущества и недостатки. Какой выбрать, зависит от вашего материального положения, занятости и характера. Главное, чтобы результат радовал и давал мощный положительный заряд на долгое время.
Чтобы после трудовых будней можно было расслабиться, отключится от проблем. Чтобы, созерцая стены со свежими обоями и идеально выложенную плитку в ванной, еще раз подумать, что перемены – это всегда к лучшему.
Похожие публикации
Идеи для ремонта зала своими руками дешево и красиво
Доброго дня, уважаемые читатели! Мы ценим ваше желание сделать дизайн своей обители совершенным, поэтому, мы представляем идеи для ремонта зала своими руками, дешево и красиво.
Люди проводят в данной комнате много времени, к примеру, во время отдыха, приема гостей или общения с родными. Исходя из такой функциональности, зал должен быть продуман до мелочей.
Далее мы разберем варианты для дизайна вашего помещения. Обратите внимание, что необязательно иметь крупные средства для удачного ремонта, а напротив, даже обладая скромным бюджетом, можно получить комнату своей мечты. Приступим.
Начальные этапы перепланировки
Прежде всего, вам необходимо продумать итоговое оформление, используя план-проект или компьютерные программы. Так вам будет проще проводить ремонтные работы и определиться, что вам действительно нужно, а чего можно избежать.
После этого, можно приступать к «зачистке» помещения. Перво-наперво, вам нужно будет привести стены и потолок к изначальному виду, очистить всю штукатурку, краску, обои и т.д. В противном случае, новое оформление вряд ли продержится долго. Если ваши стены отделаны гипсокартонными конструкциями, можно оставить все как есть.
Теперь приступаем к электропроводке. Планируйте так, чтобы весь путь был тщательно скрыт. После этого, нанесите на стены и потолок шпатлевку, разровняйте после застывания. Чтобы дальнейшие действия не усложняли ремонт, покройте помещение грунтовкой, заранее.
Такая работа защитит поверхности от дефектов, а обои или краска лягут еще лучше.
Часто, имея бетонное основание, люди отказываются от грунтования — зря, ведь есть огромные шансы получить некачественный результат.
Шпатлевка же, в свою очередь, прячет всевозможные неровности и повреждения. После того, как материал высохнет, проведите шлифовку и уберите лишние фрагменты.
Если вы обнаружили, что пол скрипит, неровный или есть расшатанные балки, нужно провести ремонт данной поверхности. Например, заменить доски или выровнять изъяны с помощью все той же шпатлевки.
Материалы для отделки стены
Один из самых важных факторов для создания уютной обстановки в квартире — это цветовое оформление.
С его помощью, вы легко поделите пространство на функциональные зоны, и исправите дизайн квартиры.
Основные правила, касаемо цветовой палитры звучат так — светлый оттенок будет увеличить свободное место, темный же, в свою очередь, его сужать. Например, часто «поднимают» потолок, выкрашивая его в белый или приближенный цвет. Свежая тенденция, набирающая популярность — две стены различных тонов, т.е. одна светлее другой, так расширяется глубина комнаты.
Как правильно выполнять отделку в гостиной:
- Не скупитесь на обоях — купив дешевое изделие, оно только испортит внешний вид квартиры. Обратите внимание на дизайнерские работы, которые оживят интерьер.
- Если вам нужен такой материал, который не будет выгорать, собирать грязь и не впитывать неприятные запахи, присмотритесь к шелковым, бархатным и льняным обоям.
- Флизелиновая основа придет на помощь тем, кто хочет покрасить обои в определенный цвет.
В том случае, когда вам действительно нужно сэкономить, выбирайте бумажную основу, но учитывайте несколько нюансов.
Они не любят воздействия солнечных лучей, большой влаги и смены температурного режима. Отсюда становится понятно, что отделать ванную комнату или кухню не получится таким материалом.
Расстановка мебели тоже сильно влияет на конечный результат, поэтому к данному вопросу стоит подойти серьезно. Придерживается основного принципа — если определенный фрагмент в обстановке повторяется, то важно сохранить как можно больше свободного места вокруг каждого. Располагайте все так, чтобы был комфорт, например, телевизор должен занимать такую позицию, на которой он будет виден всем сидячим.
Дизайн в зале
Здесь тоже есть основные принципы:
Уделите особое внимание окну. Его оформления достигается за счет штор или занавески, поэтому, если данная сторона является солнечной, используйте гардины светлых тонов, но из плотного текстиля.
Небольшие габариты зала
Если вам досталась комната, обладающая небольшой площадью — не отчаивайтесь. Это отличная возможность показать свои дизайнерские навыки и превратить маленькое помещение в просторный рай.
Прежде всего, решите, что точно вам нужно и без чего не можете ни дня. Потому что, в компактной комнате придется отказаться от лишних вещей. Цветовое решение для стен подбирайте в светлых тонах, а дополнить все это можно картинами.
Не бойтесь экспериментов, главное — не переусердствовать. К примеру, отличное решение для молодежи — выкрасить пол в белый цвет, повесить светлые шторы, а стены покрыть красными матовыми обоями. Получается очень смело и красиво.
Из мебели, поставьте телевизор, диван и ограничьтесь небольшим журнальным столиком.
Еще в качестве примера, стоит привести такой вариант. У вас есть однокомнатная квартира, в которой зал — единственное универсальное помещение. Прежде всего, присматривайте светлое оформление для всей комнаты, чтобы стены не давили на вас, а пространство становилось просторнее.
Не забудьте поделить комнату на отдельные зоны. Делать это можно разными оттенками оформления, высотой потолков, обоями и т.
д. Очень кстати окажется складная и многофункциональная мебель, вроде складывающегося дивана, складного письменного стола и прочее. Чаще всего, такие комнаты бывают с выходом на балкон, а это значит, что есть еще один «полигон» для оформления. Совместите лоджию с остальным помещением, и оформите там рабочую зону.
Учитывайте только юридические аспекты.
Мы рады были озвучить данные советы. Экспериментируйте и рано или поздно вы получите необычный и уникальный дизайн, который будет веять комфортом и уютом. Успехов!
Большой ремонт, кухня, бордюр
В течение многих лет вы жили с причудами своего дома: ручка унитаза, которую нужно покачивать после каждого смыва. Электрические розетки, которые не работали десять лет. Эта красная акцентная стена в гостиной выглядит скорее устаревшей, чем драматичной. Теперь, когда вы продаете свой дом, вы видите эти недостатки глазами потенциальных покупателей. И вы задаетесь вопросом, что они пропустят — и что может нарушить сделку, если вы их проигнорируете.
Давайте посмотрим, что нужно исправить перед продажей дома, и не менее важный вопрос, что , а не , чтобы исправить, чтобы не переборщить.
Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости
К счастью, вам не нужно разбираться в этом самостоятельно. Начните с того, что спросите мнение местного агента по недвижимости. Позволив им сделать быстрое прохождение, вы сэкономите кучу денег.
«Необходим совет профессионального риелтора®, — говорит Мария Хоффман, высокоэффективный агент в Тампе, штат Флорида. — Иногда люди берутся за дорогостоящий ремонт или улучшения, которые просто не принесут никакой прибыли при продаже».
Например, у нее был клиент, который собирался подписать контракт на установку солнечных батарей в своем доме за 30 000 долларов. В то время как солнечные батареи — это фантастический способ сократить расходы на электроэнергию, ее клиент планировал продать дом через несколько месяцев. Хоффман посоветовал ему пропустить панели.
«Он не сможет вернуть эти 30 000 долларов сверх своей продажной цены», — объясняет она.
«Это вещь, которая окупается в долгосрочной перспективе. Агенты знают, что ищут покупатели, и могут помочь вам провести анализ затрат и выгод для возможного ремонта и модернизации».
Свяжитесь с лучшим агентом
Лучшие агенты имеют опыт, чтобы помочь клиентам определить, какой ремонт и модернизация должны быть приоритетными при продаже дома. Наша платформа подбора агентов связывает клиентов с наиболее эффективными агентами в их районе, которые с большей вероятностью продадут дома быстрее и за большие деньги.
Найти агента
Общий капитальный ремонт перед продажей дома
Нет двух одинаковых домов, а это значит, что в вашем доме будет свой уникальный набор ремонтных работ. Инвестируйте в предпродажную инспекцию, чтобы выявить серьезные проблемы в вашем доме, которые могут отпугнуть покупателей или привести к снижению оценки, если они не будут решены. Ваш агент по недвижимости может просмотреть отчет об инспекции вместе с вами и помочь вам определить приоритеты основного ремонта.
«Если мы вернемся на рынок, потому что у нас есть эти проблемы с ремонтом, каждый второй покупатель, который придет, чтобы купить нашу недвижимость, захочет решить эти проблемы», — говорит Натан Дарт, ведущий агент по недвижимости в Гейтерсберге, штат Мэриленд.
Ниже приведены некоторые распространенные проблемы, возникающие во время проверок:
Проблемы с сантехникой
Повреждение водой, вызванное проблемами с сантехникой, серьезно, так как это может привести к плесени и сухой гнили. Стоимость ремонта зависит от множества факторов, таких как источник воды, размер поврежденного участка и продолжительность его существования. Проблемы, которые легко исправить, включают замену протекающих шайб крана или воскового кольца унитаза.
Датированный электрический
Проблемы с электричеством не повод для шуток — из-за них ежегодно происходит 51 000 пожаров. Они выполняют широкий спектр работ: от недорогих простых исправлений для таких вещей, как замена отсутствующих гаек, изношенной проводки и неисправных выключателей света, до крупных работ, таких как замена электропроводки во всем доме или замена устаревшего автоматического выключателя.
Проблемы с отоплением, вентиляцией и кондиционером
Установка нового блока HVAC может стоить от 7 000 до 12 000 долларов, поэтому покупатели захотят избежать этих расходов. К счастью, только потому, что ваша система не работает или работает неэффективно, не обязательно означает, что вам нужна новая. Квалифицированный специалист может его отремонтировать.
Вам просто нужно заложить в бюджет вызов службы поддержки и любые дополнительные расходы на ремонт и запчасти. Тем не менее, старый HVAC в конце предполагаемого срока службы может также снизить оценочную стоимость вашего дома, если в других домах в этом районе есть более новые блоки.
Проблемы с крышей
Стареющая крыша может снизить стоимость вашей собственности и вызвать множество других побочных эффектов, включая протечки чердака, плохую вентиляцию (что может привести к вздутию краски и плесени внутри дома) и высокие счета за электроэнергию. Замена крыши стоит в среднем 12 000 долларов, но окупается в 9 раз.
4% от этой стоимости при перепродаже, согласно опросу HomeLight, в котором приняли участие почти 500 агентов по недвижимости по всей стране. Возможно, стоит вложиться в установку новой крыши перед продажей, если ваша крыша находится в аварийном состоянии или намного старше, чем у ваших соседей.
Дефекты фундамента
Сильно поврежденный фундамент угрожает структурной целостности всего вашего дома, что может затруднить его продажу. В худшем случае капитальный ремонт фундамента может стоить 10 000 долларов и более. Даже основные исправления могут быть дорогими. Например, по данным Foundation Repair Network, заделка одной трещины стоит от 800 до 1500 долларов. И это не включает плату за дополнительные услуги, такие как подъем плиты или наем инженера-строителя для оценки ущерба.
Отсутствие современных средств безопасности
Одна из первых вещей, которую ищут домашние инспекторы или оценщики, это детекторы дыма и угарного газа.
В каждом штате требуются датчики дыма в доме; детекторы угарного газа требуются во всех, кроме нескольких.
Убедитесь, что вы знаете законы своего штата и местные законы, или проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости, когда речь идет о том, как и где должны быть установлены детекторы. Розетки и розетки GFCI также необходимы для помещений с источником воды, таких как кухни и ванные комнаты.
Помимо капитального ремонта: что еще нужно починить?
После того, как ваш критический ремонт завершен, переходите к дополнительным исправлениям и обновлениям, которые привлекут внимание покупателей. И получите максимальную отдачу от затраченных средств.
1. Кухни
Если в вашем доме есть одна комната, которая должна произвести впечатление на покупателей, то это кухня. Здесь люди готовят и едят еду. А для многих это сердце дома.
Ваша кухня не обязательно должна быть ультрасовременной. Но он должен быть чистым, функциональным, а не бельмом на глазу. Если ваша кухня просит немного заботы и заботы, за пару сотен долларов или меньше вы можете усилить ее привлекательность с помощью нескольких стратегических ремонтов и косметических обновлений.
«Не имеет смысла начинать капитальный ремонт кухни, когда вы продаете, поэтому я бы придерживался быстрых и доступных обновлений, таких как осветление и осветление нейтральной краской и замена оборудования», — советует Хоффман.
Она также предлагает заменить темные, тяжелые окна на жалюзи, пропускающие больше света. Покраска шкафов мгновенно оживит любую кухню. И не забывайте о простых обновлениях, таких как замена старых выключателей и светильников на новые.
«Установка нового светильника над кухонным столом не очень дорогая, но она действительно может обновить пространство и добавить немного вау-фактора», — говорит Хоффман.
2. Ванные комнаты
Покупатели домов также внимательно изучают ванные комнаты, поэтому убедитесь, что ваша ванная безупречна. Замените сколотые плитки в душе или ванне и тщательно очистите затирку, чтобы удалить плесень. Если ваш герметик выглядит напуганным, замените его. И обязательно устраните надоедливые проблемы, такие как капающие краны, забитые стоки или туалет, работающий круглосуточно и без выходных.
Для недорогого мини-преображения начните с нанесения слоя нейтральной краски. Затем сосредоточьтесь на освещении и зеркалах.
«Самое дешевое, что можно сделать в ванной, — это обновить светильники», — отмечает Хоффман. «Если над туалетным столиком стоят оригинальные светильники строительного класса, заменить их несложно. Замена листового зеркала на красивое в раме также стоит недорого, но действительно может изменить внешний вид комнаты.
3. Внешний вид дома и двор
Теперь, когда интерьер вашего дома обновлен, выходите на улицу. Первые впечатления огромны, так что не позволяйте бельму на глазу вроде поврежденного карниза крыши, заросшего сорняками двора или облупившейся краски встречать покупателей, когда они подъезжают к вашему дому.
По словам Хоффмана, ценность первоклассной привлекательности невозможно переоценить.
«Я думаю, что одно из ключевых решений, которое люди могут упустить из виду, — это уход за своим ландшафтом», — делится она.
«Очень важно просто следить за тем, чтобы вещи были чистыми и презентабельными».
Косите газон, убирайте заросшие клумбы, подрезайте деревья и мойте тротуары, советует она. Затем внимательно осмотрите входную дверь.
«Это первое, что видят покупатели, поэтому убедитесь, что он красиво окрашен и при необходимости оснащен новым оборудованием», — говорит Хоффман. «Это простые вещи для обновления и одни из самых дешевых вещей, которые вы можете сделать, чтобы увеличить стоимость вашего дома».
4. Дополнительные обновления
Все еще есть деньги в вашем бюджете на ремонт? Рассмотрите эти дополнительные улучшения, чтобы придать вашему заведению дополнительную привлекательность:
Покраска там, где это необходимо
Среди простых и доступных обновлений краска преобладает. Независимо от того, требует ли этого весь ваш дом, или только комната или коридор, свежая краска мгновенно сделает любое пространство свежим и чистым.
Осветление темных областей
Наряду с краской новое освещение занимает первое место в списке быстрых решений, которые не стоят целое состояние.
Одним щелчком выключателя стильные светильники или лампы могут превратить мрачную, тесную комнату в яркое, уютное место с более просторным ощущением.
Замена старых кухонных столешниц
Установка новых столешниц стоит недешево. По данным HomeAdvisor, стоимость установки новых столешниц колеблется от 1856 до 4325 долларов.
Но если вы сможете это сделать, эта инвестиция может превратить вашу кухню из заурядной в блестящую. «Замена столешницы стоит немного дороже, но я определенно видел, как она окупается», — отмечает Хоффман.
Ремонт деревянных полов
Красивые полы из твердой древесины являются одними из самых желанных особенностей покупателей жилья. Если ваши потускнели или потерлись, стоит потратиться на их повторную отделку. Средняя стоимость найма профессионала составляет от 1000 до 2500 долларов. Тем не менее, вы вернете всю сумму или даже больше, когда будете продавать.
Инвестируйте в новую блестящую бытовую технику
Покупатели ожидают, что бытовая техника вашего дома будет работать должным образом, и если она совершенно новая, тем лучше.
Если у вас есть средства на замену этого шумного холодильника или старой посудомоечной машины, вы, скорее всего, получите более выгодные предложения на свой дом — и даже больше. Если ваши приборы устарели, но все еще работают хорошо, вы можете не заменять их. По словам Анги, минимальная оценка нового холодильника, плиты и посудомоечной машины составляет около 2200 долларов.
Подойдите к своему списку дел с умом
Возьмем случай с вымышленной парой Дианой и Ричем. После решения серьезных проблем, обнаруженных во время осмотра дома, у них было около 5000 долларов на косметический ремонт.
Сначала хотели обновить кухню новыми столешницами и шкафчиками, что сожрало бы весь их бюджет. Их агент по недвижимости убедил их, что имеет смысл распространять любовь на ряд небольших, но высокоэффективных проектов по всему дому.
Кухня
Они наняли профессионала, чтобы покрасить их устаревшие коричневые кухонные шкафы в белоснежный цвет (1200 долларов США), заменить все оборудование (100 долларов США) и добавить три шикарных подвесных светильника (600 долларов США, включая установку) над столом в ранее темном зале для завтрака.
уголок.
Гостиная
Наведя порядок в своей гостиной, они провели субботу, покрасив ее в мягкий, теплый бисквитный цвет, чтобы еще больше подчеркнуть ее привлекательный новый вид (200 долларов). Если убрать тяжелые шторы, обрамлявшие большое панорамное окно, в комнате стало еще светлее. А установка большого потолочного вентилятора (600 долларов с установкой) обеспечила сброс тепла и поразительную декоративную деталь.
Основная ванна
Перейдя к собственной ванной комнате, они заменили листовое зеркало резным деревянным эффектом (220 долларов США), заменили уродливое строительное освещение парой современных бра (500 долларов США, включая установку) и покрасили ванную комнату. стены успокаивающего зеленого шалфея для безмятежной спа-атмосферы (150 долларов).
Обуздание
Затем они обратили свое внимание на улицу. Тщательно вычистив крыльцо, Рич покрасил входную дверь в веселый красный цвет и поставил по бокам пару керамических горшков с геранью (120 долларов).
Он также арендовал мойку высокого давления (85 долларов) для глубокой очистки подъездной дорожки и наружных стен. И Дайан наняла бригаду ландшафтных дизайнеров, чтобы косить, подстригать и пропалывать (500 долларов) передний и задний дворы.
Супруги были в восторге от результатов, и у них осталось достаточно денег, чтобы побаловать себя отдыхом на выходных. Кроме того, они получили несколько предложений по цене выше запрашиваемой на свой дом.
Источник изображения заголовка: (Pxhere)
Самый важный ремонт перед продажей дома
Как умный продавец, вы хотите, чтобы ваш дом был в идеальном состоянии, но вы не хотите съедать свою прибыль, перерасходуя средства на улучшение дома. Вы все равно не будете рядом, чтобы насладиться ими. Ключ в том, чтобы сосредоточиться на самом важном ремонте, который нужно сделать, прежде чем продавать дом, чтобы гарантировать, что каждый доллар, который вы потратите, поддерживает более высокую запрашиваемую цену.
«Небольшие и менее дорогие обновления в сочетании с хорошей постановкой принесут большую отдачу», — говорит агент Колорадо-Спрингс Сюзанна Хейни.
Но как узнать, что нужно сделать, прежде чем выставить свой дом на продажу? Расставьте приоритеты для этих обновлений и рассмотрите возможность отказа от остальных.
#1 Самый важный ремонт перед продажей: ремонт поврежденного пола
Изображение: Cadie Koosman
Поцарапанный деревянный пол; ветхое, устаревшее ковровое покрытие; и изношенный линолеум навевает грусть в доме. Покупатели могут сделать один шаг внутрь и вычеркнуть недвижимость из своего списка. Хотите узнать как увеличить стоимость своего дома? Установить новое напольное покрытие.
«Замени изношенное», — говорит Хейни. «Покупатели не хотят иметь дело с заменой ковра, а предоставление скидки, как правило, недостаточно привлекательно. Весна для нового, нейтрального коврового покрытия или напольного покрытия».
Wallet-Wise Floor Restore
Натирайте и полируйте деревянные полы самостоятельно, чтобы сэкономить деньги. Используйте воск, подходящий для вашего пола и отделки.
Если в вашем доме уже есть ремонтная отделка.
Ожидайте потратить на проект около 3400 долларов и окупить 147% стоимости, согласно «Отчету о воздействии ремоделирования Национальной ассоциации риэлторов®».
Подумайте о замене любого старого пола на новый паркет. Этот проект стоит около 5500 долларов, но вы можете окупить 118% этой суммы при перепродаже. Если этого нет в бюджете, любое обновление напольного покрытия имеет огромное значение.
Самые популярные
Продайте свой дом: шаг за шагом
Продать дом: шаг за шагом
Закройте главу (с любовью) о вашем старом доме с правильной системой поддержки.
Как оценить свой дом, как самые опытные продавцы
Продам
4 вещи, которые делают хитрые продавцы жилья, оценивая свои дома.
5 лучших проектов (которые нужно сделать сейчас), которые помогут вам продать свой дом
Подготовка дома к продаже
Сосредоточьтесь на проектах по ограничению привлекательности.
Вы получите более высокую отдачу от них.
Странно, но факт: причудливые соли для ванн могут помочь продать ваш дом
Подготовка дома к продаже
Вы не просто продаете дом, вы продаете образ жизни.
#2 Устранение пятен от воды
Изображение: ONA_PLANAS/Getty
Вы научились жить с последствиями затянувшейся сантехнической неразберихи, но для покупателей пятно от воды предполагает, что под ним может скрываться дюжина надоедливых проблем. поверхность. Вот почему это одна из вещей, которую нужно сделать, прежде чем выставлять свой дом на продажу.
«Ни один покупатель не захочет покупать денежную яму», — говорит Хейни.
Во-первых, убедитесь, что проблема устранена: пригласите сантехника, чтобы найти протекающие трубы или плохой дренаж во дворе, если в вашем подвале сыро. Отвод дождевой воды от вашего фундамента может стоить всего 800 долларов, а ремонт протекающей трубы — примерно 300 долларов.
Что касается ремонтных работ, то замена залитого водой потолка стоит около 670 долларов США, а гипсокартон – около 1,50 доллара США за квадратный фут.
Все дешевле убыточной продажи.
#3 Ремонт порванных оконных решеток
Изображение: Золи Бертли
Так что очень недорого — и даже можно сделать своими руками. Вы можете приобрести комплект для ремонта оконной рамы в магазине товаров для дома по цене от 10 до 15 долларов.
Учитывая простоту этого ремонта, его всегда стоят, как и другие мелкие, но заметные проблемы. Когда вы обсуждаете как увеличить стоимость своего дома, откажитесь от любых мелких проблем, загвоздок или некрасивых мест, которые могут заставить покупателей нахмурить брови.
Популярные чтения
5 проектов по благоустройству дома, которые окупаются
Советы и рекомендации по ремонту
Не чувствуете себя большим транжирой в эти дни? Узнайте о наградах за небольшие улучшения дома.
13 небольших (и доступных) модернизаций дома для большого эффекта
Экономьте деньги, добавляйте ценность
Превратите свой дом в красиво оформленное пространство без лишних затрат.
Лучшие деревья для посадки для ограничения привлекательности
Двор и патио
Простые в уходе деревья с потрясающим внешним видом.
#4 Обновление затирки
Изображение: Хизер Гамильтон
Затирка пожелтела или потрескалась? Покупатели заметят. С другой стороны, новая затирка может сделать старые полы такими, как будто их только что привезли из выставочного зала.
«Наилучшие проекты возврата инвестиций перед продажей дома включают в себя то, чтобы дом выглядел как новый», — говорит агент Шелтон Уайлдер из Малибу, Калифорния. Недавно она продала дом по цене выше запрашиваемой после полной повторной заливки цементным раствором.
Это еще одно небольшое исправление с большим эффектом: простая затирка швов в ванной может стоить всего от 1 до 2 долларов за квадратный фут, а более сложные работы увеличиваются до 10 долларов за квадратный фут.
И если вы будете находчивы, вы можете сэкономить еще больше, сделав все своими руками.
#5 Реанимация умирающего газона
Изображение: Джордж Микаэла, владелец/управляющий TruGreen West Midlands
Ничто так не говорит: «С этим придется поработать», как коричневый, неоднородный, заросший сорняками газон.
Решение проблемы не Это не стоит кучу денег — и вы получите все обратно (а потом и немного!) после продажи. Наем службы ухода за газоном для внесения удобрений и борьбы с сорняками будет стоить около дешевый ремонт может окупить $1000. Это непревзойденная рентабельность инвестиций 267%.0005
#6 Erase Pet Damage
Изображение: Helioscribe/Getty
Ваш (вроде) милый котенок поцарапал дверь вашей спальни? Устраните ущерб, прежде чем выставлять свой дом на продажу. В противном случае покупатели могут счесть потертости канарейкой в угольной шахте.
«Если у вас есть повреждения от домашних животных, покупатели [тогда] будут искать пятна домашних животных на полу», — говорит Хейни.
Ковровое покрытие или паркет, поврежденный домашними животными, может оказаться более сложной задачей, чем полировка некоторых потертостей, но это стоит денег.0005
#7 Оживите устаревшую кухню
Изображение: Дом Белого Кактуса, Джошуа-Три
Полный ремонт кухни редко стоит того, когда приходит время продавать, хотя покупателям нравится свежий вид. «Кухни по-прежнему остаются одной из самых важных вещей для покупателей», — говорит Хейни.
Проблема в том, что это обновление стоимостью 45 000 долларов не является чем-то, за что покупатели будут платить вам обратно. Продавцы окупают около 75% стоимости полного ремонта кухни. Если вы обновляете пространство , всего для продажи, вместо этого сосредоточьтесь на недорогих высокоэффективных проектах.
«Обновление кухни не обязательно должно быть дорогим, — говорит Уайлдер. «Может быть достаточно покраски деревянных шкафов, обновления оборудования или установки новых столешниц или бытовой техники».
Обустройство дома для успешной продажи не обязательно должно быть дорогим.