Как сделать ремонт в квартире самим: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Сколько времени занимает ремонт квартиры

Мало содрать со стен старые обои, продумать дизайн, приобрести все необходимые материалы и рассчитать стоимость работ. Также хочется заранее знать, сколько времени занимает ремонт квартиры, чтобы он не затянулся на неожиданно долгий срок.

Если вы решили делать ремонт самостоятельно, то он может длиться не один год, ведь придется выкраивать время по выходным или отвести на это весь отпуск, но и тогда вы вряд ли успеете его завершить. Для капитального ремонта нанимают бригаду строителей, но в этом случае есть вероятность провести все лето на даче или на съемной квартире. Разберемся, сколько делать ремонт в квартире с нуля, от чего зависят сроки и как ускорить процесс.

От чего зависят сроки ремонта

Есть четыре вида ремонта, отличающихся по степени сложности и, соответственно, срокам: косметический, капитальный, элитный, дизайнерский. Время ремонта зависит от:

— материалов;

— площади квартиры;

— особенностей планировки;

— пожеланий и требований клиента;

— количества декоративных элементов;

— сложности конструкций;

— монтажа приборов домашней автоматизации;

— установки пожарных и охранных систем;

— дизайн-проекта;

— согласования перепланировки с жилищной инспекцией;

— профессионализма бригады;

— количества рабочих в бригаде.

Допустим, все условия учтены, документы согласованы, материалы закуплены. Сколько по времени идет ремонт квартиры, если рассматривать каждый фактор по отдельности?

Сколько по времени идет ремонт квартиры, учитывая ее площадь

Примерные сроки ремонта однокомнатной квартиры:

— косметический – 30–35 дней;

— капитальный – 60–70 дней;

— элитный – от 70 дней;

— дизайнерский – 90–100 дней.

Срок ремонта двухкомнатной квартиры:

— косметический – 40–50 дней;

— капитальный – 90–100 дней;

— элитный – от 100 дней;

— дизайнерский – от 120 дней.

Срок ремонта трехкомнатной квартиры:

— косметический – 50 дней;

— капитальный – 100–120 дней;

— элитный – от 120 дней;

— дизайнерский – от 140 дней.

Однако и это лишь приблизительные данные. Площадь объекта вычисляется не только количеством квадратных метров, но и высотой потолков, наличием/отсутствием второго уровня. Если в стандартной однушке ремонт можно закончить через 2–3 месяца, то на двухуровневые апартаменты иногда уходит год, а то и больше.

Сколько длится ремонт квартиры с учетом требований и пожеланий владельца

Тут нельзя назвать конкретные сроки. Все индивидуально: количество декоративных элементов, установка умных систем, сложные конструкции. Так, если устанавливать пожарные и охранные системы, разные элементы автоматизации и контроля, то стандартные сроки можно смело увеличивать в 2 или даже 3 раза.

Дело часто осложняется нестандартными пожеланиями заказчика, тем более если он меняет запросы не на этапе согласования, а уже во время ремонта. Дизайнеры уверяют, что 90 % задержек ремонта случаются именно по вине владельца помещения.

Сколько длится капитальный ремонт квартиры с учетом перепланировки

Кардинальная перепланировка требует согласования в соответствующих органах. И тогда нет единого стандарта по срокам. В среднем согласование занимает порядка полугода, но затягивается на неопределенное время, если вопрос касается несущих конструкций, или до 8–9 месяцев, если квартира расположена в особом доме – памятнике архитектуры.

Как сократить срок ремонта квартиры

В силах заказчика ускорить процесс, если придерживаться нескольких правил.

— Не вносить корректировки в проект после его окончательного согласования.

— Нанять профессиональную ремонтную бригаду с грамотным прорабом.

— Выделить на проект достаточно финансов, желательно с запасом на случай форс-мажора.

Если хотите заранее знать, сколько длится ремонт квартиры с нуля, после согласования дизайн-проекта потребуйте от прораба составления плана производственных работ: в нем будут досконально расписаны по дням и часам все этапы.

Под ключ или поэтапно с разными исполнителями? Как выгоднее сделать ремонт?

Все чаще жители крупных городов обращаются в строительные компании, заказывая ремонт под ключ. Став собственником новой жилплощади, хочется как можно скорее сделать в ней ремонт и начать обустраиваться. Поэтому часто при выборе подрядчика ключевыми критериями становятся не только стоимость работ, но и сроки. Своими руками полноценный ремонт почти никто не делает – во-первых, это требует огромных затрат времени и сил, а во-вторых, для некоторых видов отделки необходимо специализированное оборудование и навыки.

Когда уже принято стратегическое решение заказать ремонт и отделку на стороне, встает новый вопрос: обратиться в крупную фирму и заказать весь комплекс работ под ключ? Или же поискать нескольких мастеров, которым можно будет поручить конкретные работы (монтаж натяжных потолков, отделку пола, установку дверей и так далее)?

Вопрос на самом деле непростой. Компаний, предлагающих услуги ремонта и отделки, сегодня на рынке очень много; частных мастеров – и того больше. Расценки варьируются в широких пределах и у фирм, и у непосредственных исполнителей, то же касается и сроков. Что же выбрать?

Преимущества заказа «под ключ»

Основной плюс сотрудничества с ремонтной фирмой – это удобство. Выбирая фирму, вы выбираете единственного подрядчика, который возьмет на себя весь спектр работ. Вам больше не нужно будет тратить время и повторять этот цикл (поиск объявлений – сравнение цен и условий – уточнения – принятие решений) каждый раз. И в этом заказ «под ключ» намного проще, если, конечно, у вас нет знакомых мастеров-отделочников.

Чем еще хорош такой вариант?

• Гибкое деление на этапы – и, опять же, экономия времени. Мастера компании знают, как соблюсти технологические этапы, и какие работы можно выполнять параллельно, сокращая сроки ремонта. Запустить же в квартиру рабочих разных специализаций, в надежде, что они разберутся, кто, чем занят – это утопия.
• Почти всегда гарантированные скидки – при заказе ремонта под ключ 90% компаний дают солидную скидку. Чего нельзя сказать о частных мастерах, выполняющих малые объемы. А хорошая скидка – это хорошая экономия, что особенно ощутимо при ремонте квартиры большой площади.
• Официальный договор. Сотрудничая с фирмой, вы заключаете договор с юридическим лицом. Соответственно, все работы ведутся согласно условиям договора и ранее составленной смете, выступающей как приложение к договору. За нарушение сроков или при выявлении брака компания-подрядчик несет ответственность.
• Упрощенный расчет стоимости. Фирма-подрядчик перед заключением договора обязательно высылает на объект специалиста, который оценивает объемы работ и формирует смету. Таким образом, вы всегда заранее знаете, сколько и за что предстоит заплатить. И сможете спланировать выплаты заблаговременно без ущерба бюджету. К тому же, многие компании практикуют работу без предоплаты или с частичной предоплатой, с оплатой поэтапно – существует множество удобных гибких схем.
• Детальные отчеты и фотографии хода ремонта. Вам не обязательно следить за процессом лично.

Наконец, у многих фирм есть сайты с удобным калькулятором ремонта, позволяющим рассчитать стоимость быстро и бесплатно.

Преимущества поэтапного ремонта

Заказ ремонтных работ у разных мастеров тоже имеет свои плюсы. Прежде всего, такой формат дает больше свободы – к примеру, вы можете сами закупить стройматериалы или взять на себя часть мелких работ (установку светильников, например). Это позволит хоть немного, но сэкономить.

Работая напрямую с мастерами, важно понимать, что это совершенно другой уровень – никто не будет заключать с вами договор, никто не будет давать гарантий. Привлечь к ответственности подрядчика можно будет, только выявив брак сразу же, в ходе ремонта. Поэтому здесь огромное значение имеет выбор мастера – через связи, знакомства, по отзывам. Не стоит ориентироваться на низкую цену, даже если бюджет сильно ограничен.

С другой стороны, у найма мастеров есть большое преимущество перед работой с фирмами. Даже если качество работы одного мастера вас не устроит, вы всегда можете нанять другого, почти ничего не потеряв. Разорвать контракт с компанией намного сложнее. А риск нарваться на фирму-однодневку, нанимающую в штат гастарбайтеров, тоже немал.

Вам может быть интересно:

Расценки на ремонт квартир под ключ.

Примеры выполненных проектов по ремонту.

Популярное в блоге

Карта объектовБолее 10 000 объектов

смотреть карту

Спасибо за обращение!

С вами свяжутся в ближайшее время

Ремонт недвижимости

: стоит ли с ними справляться? Узнать

Ваш телефон вибрирует. Это сообщение от вашего арендатора о том, что отключили горячую воду. Что ж, вот вам и расходы в тысячу долларов, которых вы не планировали, если только вы не предпочитаете заниматься ремонтом имущества самостоятельно.

Прежде чем вы возьмете на себя ответственность за техническое обслуживание, важно задать себе эти вопросы, чтобы убедиться, что вы не нанесете еще больший ущерб своей собственности.

1.

Как U rgent Ремонт собственности Проблема?

Определите, нужно ли решить проблему в течение следующего часа, в тот же день или к концу недели. Если вы не можете сразу решить проблему с обслуживанием, возможно, имеет смысл нанять специалиста для помощи.

Если прорвало трубу и вода стекает в квартиру, не тратьте лишнее время на то, чтобы добраться на место и сделать это самостоятельно. Дополнительный ущерб, безусловно, обойдется вам дороже, чем наем профессионала, который сможет быстро приехать и перекрыть воду.

2. Будете ли вы проводить техническое обслуживание впервые?

Невозможно обойти стороной тот факт, что большинство проектов, которые делаются своими руками в первый раз, занимают много времени. Например, если вы новичок в герметизации плитки для душа в ванной, то вам может понадобиться 14 часов работы и многочисленные походы в хозяйственный магазин. Такой проект занял бы около полутора часов у человека с опытом.

При каждом ремонте вы должны учитывать ценность этой задачи, временные затраты для вас, а также затраты арендатора из-за отсутствия этой утилиты. Если проблема связана с ремонтом или техническим обслуживанием, которая вскоре повторится снова или ее нужно решать в нескольких устройствах, то может иметь смысл пойти дальше и потратить дополнительное время на изучение того, как это сделать, чтобы вы могли сделать это снова, быстрее. и не надо никого нанимать.

Однако, если вы не ожидаете, что столкнетесь с чем-то в будущем, вряд ли стоит тратить время на изучение того, как это делать. Для первого проекта по техническому обслуживанию своими руками заранее установите лимит времени и денег, которые вы готовы инвестировать, прежде чем принять решение о ремонте.

3. Стоит ли ремонт вашего времени?

В конечном счете, вы, как арендодатель, должны решить, сколько стоит ваше время и какую ценность вы получите от каждого нового сложного ремонта. Но будьте честны с собой в том, сколько стоит час вашего времени, сколько часов потребуется, чтобы сделать ремонт, и какова будет в конечном итоге альтернативная стоимость.

Если вы не являетесь опытным мастером на все руки, вы, вероятно, обнаружите, что если вы сравните стоимость своего времени с профессионалом, то дешевле обратиться к профессионалу. Кроме того, профессионал с большей вероятностью обеспечит превосходное качество. Если ремонт не срочный и вы решили, что у вас есть время, переходите ко второму вопросу.

4.

Должен ли ремонт имущества по закону выполняться лицензированным специалистом?

Прежде чем приступить к каким-либо работам, рекомендуется быстро погуглить и выяснить, требуется ли лицензия для выполнения задачи обслуживания. Сертификаты часто требуются, когда вы несете ответственность за пригодность для проживания другого человека и могут быть связаны с риском для здоровья или опасностями.

Наиболее распространенные проблемы, требующие лицензии, связаны с электричеством, сантехникой и опасностями для окружающей среды.

5.

Насколько опасны ремонтные работы?

Если вы обнаружите, что вам не нужна лицензия, вы все равно должны применить здравый смысл к тому, насколько рискованным является проект. Если есть вероятность, что работа может привести к поражению электрическим током, пожару, утечке газа, утечке воды, воздействию асбеста или плесени, то пришло время подумать о лицензированном специалисте.

Большинство специалистов проходят обширную подготовку для выполнения рискованных работ, а также застрахованы на случай, если что-то пойдет не так. Вы можете просто чувствовать себя лучше, когда риск лежит на их плечах, а не на ваших.

6. Когда следует вызывать лицензированного электрика?

Если речь идет о высоковольтном проекте или существует вероятность серьезной травмы или возгорания, обратитесь к профессионалу. Примеры:

• Прокладка новых проводов : Для работы с прокладкой проводов требуется профессионал.
• Мерцающие огни : Если ваши огни мерцают, значит, электрический ток не соответствует требованиям задачи. Эта проблема может быть вызвана такими факторами, как слишком много приборов, подключенных к различным розеткам, которые потребляют много электроэнергии, неправильная проводка или даже отсутствие доступного тока от электрической компании. Профессиональный электрик сможет протестировать и предоставить точное решение проблемы мерцания света.
• Приглушение света : Если освещение приглушается, это может быть связано с тем, что устройство потребляет или использует слишком большой ток, что вызывает падение напряжения. Проблема может быть в цепи или, возможно, в проводке дома.
• Неработающая розетка : Неработающая розетка при подключении различных предметов может означать, что сработал автоматический выключатель, отсоединился провод или возникла другая проблема. Это может быть сложной проблемой, для оценки которой требуется доверенный электрик.

7. Когда следует вызывать лицензированного сантехника?

Многие проекты по сантехнике подходят домовладельцу, особенно со всеми учебными пособиями и руководствами в Интернете. Однако бывают случаи, когда вызов профессионального сантехника является лучшим выходом. Разрешения требуются для таких вещей, как реконструкция ванной комнаты или перемещение существующей сантехники.

Профессионал также знает, когда требуется разрешение. Вам понадобится профессиональный лицензированный сантехник, если есть:

• Останов основной линии : Каждый раз, когда туалеты возвращаются в ванну или душ, проблема, скорее всего, связана с основной водопроводной линией. Обычно для этого требуется специальное оборудование, которого нет у большинства арендодателей.
• Замена душевого клапана : Это может быть сложным и трудоемким проектом. Специалист поможет вам выбрать правильный клапан для вашего душа. Это может быть ужасно запутанно, а также есть вероятность повредить стенки душа в процессе — профессионал знает, как поменять клапан с наименьшим повреждением стен (если таковое имеется).
• Водонагреватели : Не рекомендуется работать на собственном водонагревателе без опыта или надлежащего руководства. Есть много вещей, которые могут пойти не так во время ремонта водонагревателя. Казалось бы, простая регулировка может в конечном итоге усугубить утечку или нанести больший ущерб.
• Замена ванны : Это большая работа — даже для профессионального сантехника, поэтому мы рекомендуем нанять профессионала.

8. Когда следует обращаться к профессиональному специалисту по системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха?

Как арендодатель, вы знаете, насколько важно, чтобы ваш арендатор чувствовал себя комфортно во время аренды, обеспечивая максимальную производительность систем отопления и кондиционирования воздуха. Поддержание обогревателя и/или системы кондиционирования в рабочем состоянии также часто является требованием закона. Засоренные фильтры, грязные термостаты, закопченные дымоходы, негерметичные воздуховоды и двигатели вентиляторов без смазки могут снизить эффективность на 25%.

Некоторые из этих задач по техническому обслуживанию просты, в то время как другие требуют квалифицированного специалиста. Ежегодный сервисный вызов лицензированного техника проверит ремни и фильтры и при необходимости заменит их. Техник также смажет движущиеся части и осмотрит проводку. Профессионал также должен проверять теплообменник, дымоход и воздуховоды, а также регулировать горелку раз в два года. Горелки, работающие на жидком топливе, требуют регулировки форсунок.

Несмотря на то, что кондиционеры требуют меньшего обслуживания, профессионалу все равно потребуется заменить фильтры, пропылесосить устройство и смазать двигатель. Если блок не работает должным образом, технический специалист должен проверить уровень давления хладагента.

9. Когда следует обращаться к лицензированному специалисту для устранения опасностей для окружающей среды?

Как домовладелец вы несете ответственность за пригодность арендованного жилья. Хотя в большинстве источников говорится, что поверхностная плесень может быть легко удалена с помощью мыла и воды, вам лучше обратиться к лицензированному профессионалу. Не потому, что вы не можете сделать это сами, а потому, что вы слишком сильно попадаете на крючок, если неправильно оцениваете проблему, а это была более серьезная проблема с плесенью.

То же самое относится и к другим экологическим опасностям, включая удаление асбеста, удаление свинцовой краски и т. д. Это опасности, которые очень серьезно влияют на чье-либо здоровье.

10. Когда следует обращаться к специалисту по обнаружению вредителей?

Если возникает проблема с вредителями, определите вредителя и степень заражения. Некоторых вредителей можно не допустить, заблокировав точки проникновения. Качественный герметик или вязаная медная сетка могут быть использованы вдоль плинтусов, труб, водостоков и других мест доступа для заделки трещин и ремонта отверстий.

Чем раньше вы отреагируете на ситуацию с вредителями, тем менее инвазивными должны быть любые меры. Если уже поздно, а вредители свирепствуют в доме, вам, вероятно, понадобятся химикаты для их удаления. В этот момент вызовите специалиста. У вас должна быть лицензия на работу с летучими химическими веществами.

Проблемы с вредителями? Прочтите наши советы по предотвращению появления вредителей в будущем.

11.

Есть ли ресурсы, которые помогут мне?

Для человека, который не является разнорабочим на полный рабочий день, выполнение даже самого простого ремонта может быть чрезвычайно запутанным и настоящим испытанием.

Из-за этого вы должны взвесить стоимость каждого ремонта, чтобы понять, стоит ли он вашего времени и усилий, есть ли у вас знания, чтобы сделать это в разумные сроки, или пришло время перевезти в профессионалах.

Очевидно, что на YouTube есть множество видеороликов, объясняющих каждую мелочь проекта технического обслуживания. Если вы ищете более общее и практическое обучение, рассмотрите класс по благоустройству дома, который обычно предлагается в местном хозяйственном магазине.

Если вы изо всех сил пытаетесь найти онлайн-ресурсы или не можете полностью понять ресурсы, которые вы находите, вероятно, лучше не пытаться ремонтировать самостоятельно, а вызвать профессионала.

Используйте эти передовые методы обработки запросов на техническое обслуживание, чтобы ваши клиенты были довольны.

Безопасное выполнение ремонтных работ

Для каждого запроса на ремонт или техническое обслуживание сдаваемого в аренду имущества вам необходимо определить, есть ли у вас время и навыки, необходимые для выполнения конкретного ремонта, есть ли ресурсы, которые могут вам помочь , если вы желаете и/или можете передать работу своему арендатору, или если требуется профессионал.

Чтобы отслеживать проблемы с техническим обслуживанием и выполненный ремонт в сдаваемых в аренду объектах, а также чтобы арендаторам было проще сообщать вам о проблемах с техническим обслуживанием, используйте инструмент отслеживания технического обслуживания. Узнайте больше о функции отслеживания технического обслуживания Avail, разработанной для независимых арендодателей, управляющих техническим обслуживанием своей арендуемой недвижимости.

8 задач по ремонту дома, которым должен научиться каждый арендодатель

Каждая сдаваемая в аренду недвижимость время от времени нуждается в техническом обслуживании и ремонте, и арендодатель, обладающий навыками, знаниями и инструментами для выполнения основных ремонтных работ, будет хорошо подготовлен для выполнения таких работ. работа. Если вы предпочитаете невмешательство, просто убедитесь, что у вас есть обширный список контактов профессионалов по ремонту дома. Но если вы сделаете работу самостоятельно, вы уменьшите свою зависимость от сторонних графиков и потенциально сэкономите значительную сумму денег.

Однако имейте в виду, что вам не следует рассчитывать на то, что вы справитесь со всеми ремонтными работами самостоятельно. Некоторые ремонтные работы, например, связанные с системами отопления и охлаждения, требуют профессиональной сертификации. Но это все еще оставляет довольно длинный список основных ремонтных работ, которые вы можете выполнить самостоятельно; Вот восемь наиболее распространенных из них.

1. Сантехнические работы

Несмотря на то, что профессиональный сантехник выполнит любой крупный ремонт, есть основные сантехнические работы, которые вы можете выполнить самостоятельно. Из крана протекают сточные воды, и они пачкают раковины и ванны, но, к счастью, их обычно легко исправить. В большинстве случаев речь идет о разборке смесителя и замене изношенной прокладки или шайбы. Вы можете найти инструкции по выполнению работы на веб-сайте производителя или просто найти обучающее видео по этому вопросу.

Засоры для унитаза и канализации – еще одна основная сантехническая задача, с которой вы можете справиться самостоятельно. Чтобы не оставить жильцов в беде, если сантехник недоступен, узнайте, как проложить канализацию, разберите П-образный сифон (U-образный изгиб канализационной трубы, который соединяет сток раковины с септиком или канализационная система), и правильно погрузить унитаз. И да, есть правильный способ сделать это.

Полезные инструменты для основных сантехнических работ:

• Плоскогубцы
• Мультидрайвер
• Шнеки для раковины и унитаза (различные инструменты)
• Вантуз в форме колокола

Утечки в водопроводе могут быть неприятными, и, хотя вы, возможно, не сможете устранить каждую утечку самостоятельно, вы должны знать места перекрытия воды, чтобы предотвратить дальнейшие повреждения, пока не приедет сантехник.

2. Ремонт электрических выключателей и розеток

Затемнение или мерцание света, а также короткое замыкание — это системные проблемы, требующие профессионального внимания, поэтому электрик — это хороший контакт, чтобы иметь под рукой вашу арендуемую недвижимость. Но когда выключатель или розетка не работает, вы часто можете восстановить питание этого устройства, затянув ослабленное соединение или заменив устройство. Это 10-20-минутное исправление, которое вы можете легко сделать самостоятельно. Просто не забудьте выключить выключатель, который управляет цепью, прежде чем снимать розетку или крышку выключателя. Любые проблемы с электричеством, выходящие за рамки ваших базовых ремонтных способностей, должны быть оставлены профессионалам.

Полезные инструменты для базового ремонта электрических выключателей и розеток:

• Тестер напряжения
• Клещи
• Мультидрайвер
• Инструмент для сращивания проводов

3. Поиск и устранение неисправностей бытовой техники

Проблемы с холодильниками, стиральными машинами, сушилками и другими крупными бытовыми приборами часто сводятся к простой причине, такой как перегоревший предохранитель, обрыв приводного ремня или внутреннее препятствие. Хотя быстрого решения любой проблемы не существует, ремонт многих устройств проще, чем вы могли ожидать.

Если у вас нет руководства пользователя, вы можете просто найти обучающее видео по этому вопросу, которое проведет вас через весь процесс. Единственной сложной частью этого ремонта может быть перемещение устройства в положение, обеспечивающее доступ к поврежденному компоненту, поэтому вам может понадобиться помощь в этом.

4. Техническое обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

При выходе из строя системы отопления или охлаждения у вас обычно нет другого выхода, кроме как обратиться к лицензированному специалисту по ремонту. Однако, как арендодатель, вы можете самостоятельно выполнять некоторые задачи по техническому обслуживанию, чтобы предотвратить поломки и избежать дорогостоящих счетов за ремонт. Эти задачи включают регулярную замену фильтров, очистку змеевиков холодильника и смазку двигателей вентиляторов.

Если у вас есть газовая печь, подумайте о том, чтобы ознакомиться с процедурой замены неисправной термопары или термодатчика, которые часто являются причиной того, что пилот не горит постоянно.

Используйте инструменты для базового обслуживания HVAC:

• Мультидрайвер
• Клещи
• Полукруглый ключ или гаечный ключ

5. Борьба с вредителями

Борьба с вредителями является обязательным как владелец собственности. Хотя жильцы несут ответственность за борьбу с насекомыми и грызунами (путем регулярной уборки помещения), в конечном счете ответственность за их уничтожение лежит на арендодателе. Прежде чем вы сможете решить эту основную задачу по обслуживанию, вам нужно провести исследование и проявить терпение. Возможно, вы не сможете избавить отряд от конкретного вредителя, пока не узнаете, какую ловушку или приманку использовать. Развитие умения бороться с вредителями сэкономит вам сотни долларов, которые вы в противном случае потратили бы на наем профессионального истребителя, а также ежемесячную плату за содержание.

Однако всегда найдутся вредители, которых лучше доверить профессионалам. Термиты, например, требуют многоэтапной процедуры лечения, поэтому не пытайтесь уничтожить их самостоятельно.

Полезные инструменты для базовой борьбы с вредителями:

• Ловушки
• Наживка
• Герметик для герметизации точек доступа

6. Базовый ремонт крыши и водосточных желобов

Несмотря на то, что большая протечка на крыше — это работа для профессионального кровельщика, умелый владелец недвижимости (который не боится высоты) часто может сам устранить небольшие протечки. Ремонт водосточных желобов и крыш может быть дорогостоящим, поэтому умение выполнять базовый ремонт кровли и водосточных желобов является отличным навыком для домовладельца. Ремонт желоба часто сводится к очистке от мусора, регулировке подвесов и герметизации швов герметиком. Предотвращение утечек путем очистки водосточных желобов не реже одного раза в год должно быть одной из задач по ремонту, которые вы выполняете в рамках повседневного обслуживания арендуемой недвижимости.

Полезные инструменты для базового ремонта кровли и водосточных желобов:

• Лестница
• Шпатель
• Пистолет для герметика
• Ведро
• Перчатки

7.

Заделка и замена гипсокартона

Поскольку в гипсокартоне сложно устранить повреждения от удара с помощью заплаты или шовного герметика, замена часто является единственным вариантом при повреждении водой и плесени. В любом случае, вы сэкономите деньги, если сможете выполнить эту работу самостоятельно. Ремонт гипсокартона может быть немного грязным, но это просто, и вы будете благодарны, что знаете, как это сделать, когда придет время подготовить вашу собственность для новых арендаторов после долгой аренды.

Полезные инструменты для простого ремонта и замены гипсокартона:

• Рулетка
• Линейка
• Универсальный нож
• Ножовка для гипсокартона
• Набор полотен для гипсокартона

8. Рисование

Рисование не обязательно сложно, но может потребоваться время, чтобы выработать эффективную процедуру. Каждая арендуемая недвижимость, которой вы владеете, дает вам возможность отточить свои навыки рисования, особенно если у нее высокий оборот. Наем профессионального маляра для покраски внешней части арендуемой недвижимости сильно отличается от внутренней. Вы должны быть в состоянии справиться с интерьером самостоятельно, но, как правило, вы должны оставить внешнюю покраску профессионалам. Прежде чем выбрать цвет краски, изучите различные типы грунтовок и красок, которые можно использовать для внутренней отделки, и поищите обучающие видеоролики по внутренней окраске.

Полезные инструменты для базовой внутренней окраски:

• Малярный валик и кисть
• Малярная лента
• Удлинитель для малярного валика
• Лоток для краски
• Защитная ткань (защитная пленка для покрытия пола и мебели)

Сделай сам или найми профессионала: выбор за тобой

Эти восемь основных задач по ремонту дома позволят вам сэкономить деньги за счет найма профессионала для легкого ремонта. Но даже если вы разработали обширный список навыков, не всегда стоит тратить время на определенный ремонт.