Как снять пожарную сигнализацию в квартире: Как отключить пожарную сигнализацию в квартире на потолке

Обязательна ли пожарная сигнализация в многоквартирном доме? — Low-voltage Blog Озерова Евгения

27.06.2019АУПС — Пожарканормативка, нормыWV-Blog Озеров Евгений

В данной статье разбираемся является ли установка систем противопожарной безопасности обязательной для застройщиков при вводе в эксплуатацию жилого многоквартирного дома.

Техническое регулирование в области пожарной безопасности зданий

Для того, чтобы доказательно ответить на заголовок статьи — мы должны разобраться в устройстве технического регулирования в РФ.

Техническое регулирование РФ разделяет требования безопасности и способы их исполнения

* ПБ — пожарная безопасность

Основным нормативным документом в сфере технического регулирования является технический регламент, выпущенный в форме федерального закона (см. Федеральный закон «О техническом регулировании» от 27. 12.2002 № 184-ФЗ). 184-ФЗ разделяет все существующие документы в области стандартизации на три категории:

• технические регламенты, содержащие обязательные требования по обеспечению безопасности, но не содержащие более широкий список требований к качеству товаров и услуг
• стандарты (прежде всего ГОСТы) и своды правил из Перечня документов в области стандартизации, применение которых обеспечивает соблюдение требований технического регламента (см. Ст. 16.1 184-ФЗ)
• стандарты и своды правил, применяемые исключительно на добровольной основе в целях соблюдения требований технических регламентов и требований к качеству производимых товаров и услуг.

Требования пожарной безопасности — в тех. регламентах 123 ФЗ и 384 ФЗ

*НПА — нормативный правовой акт

*НТД — научно-техническая документация

Основные технические регламенты, применимые к пожарной безопасности многоквартирного дома:

• Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22. 07.2008 № 123-ФЗ
• Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ

Для исполнения требований тех. регламентов необходимо применять добровольные стандарты из Перечня документов в области стандартизации

К каждому техническому регламенту есть Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований пожарной безопасности:

• Приказ Росстандарта от 03.06.2019 № 1317 «Об утверждении перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
• Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
• Приказ Ростехрегулирования от 01. 06.2010 № 2079 «Об утверждении Перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Конкретные требования по установке систем противопожарной защиты установлены в Перечне стандартов

В случае, если по объективным причинам не возможно выполнить все требования стандартов Перечня для данного типа объекта защиты (например, объект является уникальным или технически сложным и в законодательстве РФ нет подходящих требований) — необходимо выполнить расчет индивидуального пожарного риска. Полученная цифра не должна превышать нормативное значение пожарного риска для зданий и сооружений согласно Ст. 79 123-ФЗ.

В случае обоснованного не соблюдения норм из добровольного Перечня — необходимо считать индивидуальный пожарный риск

Обязан ли застройщик оборудовать жилой многоквартирный дом пожарной сигнализацией и системой оповещения о пожаре?

Согласно Приказу Росстандарта от 03. 06.2019 № 1317, Постановлению Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. № 1521 и Приказу Ростехрегулирования от 01.06.2010 № 2079 для выполнения требований Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008 № 123-ФЗ и Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ для жилых многоквартирных зданий застройщик обязан выполнить требования следующих документов в области стандартизации:

Таблица 1 Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых обеспечивается соблюдение требований 123-ФЗ и 384-ФЗ для жилых многоквартирных зданий

№ п/п	Документ в области стандартизации	Пункты
1	СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 по ПП РФ от 26 декабря 2014 г. № 1521	4.6, 7.2.8
2	Тот же СП 54.13330.2011, но по Приказу Ростехрегулирования от 01.06.2010 № 2079	7.3.1-7.3.4
3	СП 5.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования»	Приложение А Таблица А.1 п. 6.2
4	СП 6.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требования пожарной безопасности»	4.10
5	СП 3.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности	Таблица 2 п. 5
6	СП 51.13330.2011 Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003	п. 6.3 Таблица 1

При использовании СП 54. 13330.2011 необходимо учитывать, что не все его пункты включены в Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. № 1521, а лишь следующие:

• Раздел 1 (пункт 1.1),
• Раздел 4 (пункты 4.3-4.7, абзацы третий — шестой пункта 4.8, пункты 4.9, 4.10 (за исключением слов «все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч»), 4.11, 4.12),
• Раздел 5 (пункты 5.5, 5.8),
• Раздел 6 (пункты 6.2, 6.5-6.8),
• Раздел 7 (пункты 7.1.2, 7.1.4-7.1.14, абзац второй пункта 7.1.15, пункты 7.2.1-7.2.15, 7.3.6-7.3.10, 7.4.2, 7.4.3, 7.4.5, 7.4.6),
• Раздел 8 (пункты 8.2-8.7, 8.11-8.13), 9 (пункты 9.2-9.4, 9.6, 9.7, 9.10-9.12, 9.16, 9.18-9.20, 9.22, 9.23, 9.25-9.28, 9.31, 9.32),
• Раздел 10 (пункт 10.6),
• Раздел 11 (пункты 11.3, 11.4).

С другой стороны, в Приказе Ростехрегулирования от 01.06.2010 № 2079 напротив, включены все пункты, кроме:

• раздела 4 (пунктов 4.1, 4.4-4.9, 4.16, 4.17),
• раздела 5,
• раздела 6,
• раздела 8 (пунктов 8. 1-8.11, 8.13, 8.14), 9-11.

Данные противоречия разъяснены в письме Минэкономразвития РФ от 06.10.2011 № Д26-2757 «О применении общесоюзных и отраслевых норм технологического проектирования».

Какие требования к противопожарным системам для жилых многоквартирных домов содержатся в документах Перечней 123-ФЗ и 384-ФЗ?

Процитируем данные документы:

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

4.6 В жилых зданиях следует предусматривать <…> автоматическую пожарную сигнализацию, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, <…>, средства спасения людей, системы противопожарной защиты в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности, а также другие инженерные системы, предусмотренные заданием на проектирование.

7.2.8 При общей площади квартир на этаже более 500 МЕТРОВ КВАДРАТНЫХ эвакуация должна осуществляться не менее чем в две лестничные клетки (обычные или незадымляемые).

В жилых зданиях с общей площадью квартир на этаже от 500 до 550 МЕТРОВ квадратных допускается устройство одного эвакуационного выхода из квартир:

— при высоте расположения верхнего этажа не более 28 метров — в обычную лестничную клетку при условии оборудования передних в квартирах датчиками адресной пожарной сигнализации;

— при высоте расположения верхнего этажа более 28 МЕТРОВ — в одну незадымляемую лестничную клетку при условии оборудования всех помещений квартир (кроме санузлов, ванных комнат, душевых и постирочных) датчиками адресной пожарной сигнализации или автоматическим пожаротушением.

7.3.1 Противодымная защита зданий должна выполняться в соответствии с требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СП 60.13330 и СП 7. 13130.

7.3.2 Если вентиляционные установки подпора воздуха и дымоудаления расположены в вентиляционных камерах, отгороженных противопожарными перегородками 1-го типа, то эти камеры должны быть раздельными. Открывание клапанов и включение вентиляторов следует предусматривать автоматическим от датчиков, установленных в прихожих квартир, во внеквартирных коридорах или холлах, в помещениях консьержек, а также дистанционным от кнопок, устанавливаемых на каждом этаже в шкафах пожарных кранов.

7.3.3 Защиту зданий автоматической пожарной сигнализацией следует предусматривать в соответствии с требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и СП 5.13130.

При наличии в здании автоматической пожарной сигнализации следует в помещении консьержки, во внеквартирных коридорах и мусоросборных камерах установить дымовые пожарные извещатели.

Тепловые пожарные извещатели, устанавливаемые в прихожих квартир зданий высотой более 28 м должны иметь температуру срабатывания не более 54°С.

Жилые помещения квартир и общежитий (кроме санузлов, ванных комнат, душевых, постирочных, саун) следует оборудовать автономными дымовыми пожарными извещателями, соответствующими требованиям НПБ 66-97 Извещатели пожарные автономные. Общие технические требования. Методы испытаний.

7.3.4 Система оповещения о пожаре должна выполняться в соответствии с требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и СП 3.13130

СП 5.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования»

Приложение А Таблица А.1:

6.2 Жилые здания высотой более 28 метров подлежат защите автоматическими УСТАНОВКАМИ пожарной сигнализацией (АУПС) не зависимо от площади.

Пожарные извещатели АУПС устанавливаются в прихожих квартир и используются для открывания клапанов и включения вентиляторов установок подпора воздуха и дымоудаления.

жилые помещения в жилых зданиях высотой три этажа и более следует оборудовать автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями

СП 3.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности

Таблица 2:

5. Жилые здания, тип системы оповещения и управления эвакуацией:

— СЕКЦИОННОГО ТИПА от 11 до 25 этажей — 1 тип СОУЭ
— КОРИДОРНОГО ТИПА до 10 этажей — 2 тип СОУЭ
— КОРИДОРНОГО ТИПА от 10 до 25 ЭТАЖЕЙ — 3 ТИП СОУЭ

В СОУЭ со звуковыми оповещателями возможно применять нарастающий во времени звуковой сигнал, а также производить периодическое отключение звукового сигнала для «пауз тишины», которые не должны превышать 1 минуты.

Подводим итоги

Системы противопожарной защиты являются обязательными для установки в жилых многоквартирных зданиях на всей территории Российской Федерации при соблюдении условий:

• на момент получения разрешения на строительство действовали 123-ФЗ от 22.07.2008 и 384-ФЗ от 30.12.2009 , а также Перечни к ним: Приказ Росстандарта от 03.06.2019 № 1317 (взамен Приказа Федерального Агентства по техническому регулированию и метрологии от 16 апреля 2014 года № 474​) и Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. № 1521. Тут могут быть разночтения и нюансы, но в целом можно утверждать, что все новостройки начиная с 2015 года должны быть оборудованы системами противопожарной защиты при соблюдении условий следующих пунктов.
• высота жилого здания более 28 метров (примерно 9-10 этажей) — установка систем пожарной сигнализации не зависимо от площади здания — обязательная установка пожарных тепловых извещателей в прихожих квартир, дымовых — во внеквартирных коридорах, мусоросборных камерах, в помещении консьержки; автономных пожарных дымовых извещателей — в остальных жилых помещениях;
• высота жилого здания более 28 метров, при общей площади квартир на этаже от 500 до 550 метров квадратных и наличии единственного эвакуационного выхода в виде незадымляемой лестничной клетки — обязательная установка адресных пожарных дымовых извещателей во всех помещениях квартир (кроме санузлов, ванных комнат, душевых и постирочных), внеквартирных коридорах, мусоросборных камерах, в помещении консьержки;
• высота жилого здания менее 28 метров, при общей площади квартир на этаже от 500 до 550 метров квадратных при наличии единственного эвакуационного выхода в виде обычной лестничной клетки — обязательная установка адресных пожарных тепловых извещателей в прихожих (передних) квартир, дымовых — во внеквартирных коридорах, мусоросборных камерах, в помещении консьержки; автономных пожарных дымовых извещателей — в остальных жилых помещениях;
• жилое здание высотой более 3 этажей в любом случае должно быть оборудовано автономными пожарными дымовыми извещателями во всех жилых помещениях;
• жилое здание секционного типа от 11 до 25 этажей — обязательная установка звуковых оповещателей по нормам СП 3. 13130.2009;
• жилое здание коридорного типа до 10 этажей — обязательная установка звуковых оповещателей и световых оповещателей «Выход» по нормам СП 3.13130.2009;
• жилое здание коридорного типа от 10 до 25 этажей — обязательная установка речевых оповещателей и световых оповещателей «Выход» по нормам СП 3.13130.2009
• пожарная сигнализация управляет системой оповещения и управления эвкауацией людей при пожаре, а также в случае наличия — вентиляционными установками подпора воздуха и дымоудаления, противопожарными огнезадерживающими клапанами.

Отдельно стоит упомянуть необходимость разработки Раздела 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» проектной документации объекта капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта федерации либо местного бюджета и прохождении процедуры экспертизы данного раздела:

Постановление Правительства РФ от 16. 02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

7. Необходимость разработки требований к содержанию разделов проектной документации, наличие которых согласно настоящему Положению не является обязательным, определяется по согласованию между проектной организацией и заказчиком такой документации.

Разделы 6, 11, 5 и 9 проектной документации, требования к содержанию которых устанавливаются соответственно пунктами 23, 27(1) — 31, 38 и 42 настоящего Положения, разрабатываются в полном объеме для объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств соответствующих бюджетов. Во всех остальных случаях необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование.

А есть ли пожарная сигнализация в вашем доме? Пишите в комментариях к статье!

Почему постоянно срабатывает пожарная сигнализация в доме на Многостаночников: Екатеринбург — 25 октября 2022

Раиса Ганиевна вынуждена по несколько часов ждать у соседей на первом этаже, пока заработают лифты

org/Person»>Фото: Артем Устюжанин / E1.RU

Поделиться

— С нашей бабушкой беда. В июне у нее была операция, и она не в состоянии подняться на 11-й этаж, где находится ее квартира. Когда ломается лифт, соседи с первого этажа предлагают у них подождать, дочка регулярно приезжает и к себе отвозит. Недавно, просидев два часа на лестнице возле лифта, она позвонила в слезах и спросила: «Неужели я, ветеран, не заслужила спокойной старости?» — так екатеринбуржец Андрей рассказал о проблеме своей 90-летней мамы Раисы Ганиевны.

Пенсионерка, как и все ее соседи, уже год мучается из-за лифтов. В октябре 2021 года в доме № 15а на Многостаночников начали менять подъемники. Ремонт затянулся, не работали обе кабины. Особенно тяжело далось ожидание Раисе Ганиевне, которая стала «узницей лифта» и четыре месяца просидела как под домашним арестом. Но в итоге лифты всё же запустили.

Во время пожарной тревоги лифты опускаются на первый этаж и встают с открытыми дверями

org/Person»>Фото: читатель E1.RU

Поделиться

Правда, оказалось, что радоваться рано. Уже полгода жители дома № 15а на Многостаночников тренируются в реагировании на пожарную опасность. Сигнализация в доме срабатывает по несколько раз в неделю и надолго выводит из строя лифты. Жильцам приходится ходить пешком, а Раиса Ганиевна в таких случаях пережидает у соседей на первом этаже или ждет, пока за ней приедут родные.

Еще чуть-чуть и видео загрузится

«Пожарным тревогам» в доме на Многостаночников уже никто не верит

Видео: читатель E1.RU

Сплоченные пожарно-лифтовыми тренировками соседи решили вести статистику поломок. Оказалось, что с 13 по 23 октября лифты в общей сложности не работали 78 часов, 46 из них — после срабатывания пожарной сигнализации, остальное время по иным причинам.

Жители дома ведут статистику поломок лифта

Фото: читатель E1.RU

Поделиться

— Пожарная сигнализация срабатывает с момента запуска новых лифтов, и за полгода ни разу к нам не приехала пожарная машина. Для чего тогда она нужна, спрашивается? — задается вопросом Евгений, еще один житель дома. — Это полный бред! Конечно, нельзя исключать и курево, но мы опытным путем выяснили, что пожарная сигнализация срабатывает от тепла, жара и пыли. Например, хозяйка приготовила в духовом шкафу курочку, открывает дверцу, жар подымается к потолку — всё, сработка!

По словам жильца дома, собственники проверяли две квартиры после срабатывания сигнализации. В обоих случаях оказалось, там живут некурящие пенсионеры.

— В одну из квартир мы смогли зайти через полчаса после срабатывания и запаха гари не почувствовали. Это уже наводит на мысль, что проблема в датчиках, — считает Евгений.

В управляющей компании подтвердили, что лифты останавливаются из-за срабатывания пожарной сигнализации. Заказчиком установки подъемников выступил Фонд капитального ремонта Свердловской области. Во время работ в доме смонтировали и автоматическую пожарную сигнализацию — это обязательная часть при замене лифтов.

Этот пес — пенсионер, недавно перенес операцию. Он не может подниматься по лестнице и ждет лифта на коврике

Фото: читатель E1.RU

Поделиться

— Датчики на дым, огонь и пыль установлены в местах общего пользования и в квартирах. При срабатывании датчика сигнал о пожарной опасности отменяет все приказы. Лифты возвращаются на первый этаж и открывают двери. Все подобные «тревоги» фиксируются, это происходит по несколько раз в неделю. Сигнализация срабатывает в квартирах, что говорит о нарушениях правил пожарной безопасности жильцами или их гостями. По закону у нас есть 24 часа на устранение неисправностей лифта. Естественно, мы стараемся сделать это быстрее, — пояснил технический директор УК «Жил Сервис Эксперт» Дмитрий Молоковский.

После жалоб собственников управляющая компания передала информацию о срабатываниях в департамент Госжилнадзора.

— У инспекции к нам вопросов нет. То есть, чтобы жители пользовались лифтами, не нужно нарушать правила пожарной безопасности в квартирах, — заявил Дмитрий Молоковский.

В региональном Фонде капитального ремонта сообщили, что в последний раз получали обращение от УК в июне по поводу поломки кнопки лифта, и это был негарантийный случай. На срабатывания пожарной сигнализации управляющая компания и собственники в фонд не жаловались. После замены лифта приемка работ по монтажу системы пожарной сигнализации проводилась с участием представителей УК. Замечаний к работе системы тогда не было.

— Управляющая компания должна составить акт осмотра лифтового оборудования и системы пожарной сигнализации, зафиксировать в нем все проблемные моменты. Далее либо представители компании, либо сами собственники должны направить в фонд официальное обращение с актом осмотра. На основании обращения будет организован комиссионный выезд. Если действительно проблема возникла из-за некорректных действий подрядной организации при проведении работ, то все недостатки будут устранены, — рассказали в фонде.

Замена лифта в доме всегда доставляет немало хлопот жителям. Это небыстрый процесс, и, даже если он проходит по плану, люди вынуждены терпеть неудобства. В августе мы рассказывали, как горожанам приходится занимать очередь в лифт, чтобы подняться на нужный этаж одного из домов.

Мы писали о многоэтажках, где буксовала программа по замене лифтов. Кстати, после начала спецоперации России на Украине иностранные компании, которые занимаются производством лифтов, объявили об уходе с российского рынка.

Датчики дыма и спринклерные системы

Темы на этой странице

• Датчики дыма
  • Общие требования
  • Техническое обслуживание
  • Обслуживание арендодателя и арендатора
  • Глухой или слабослышащий арендатор
  • Требования, основанные на дате строительства здания
  • Расследование после пожара
  • Наказания
  • Исключения
• Пожарная безопасность для лиц с нарушениями опорно-двигательного аппарата
• Спринклерные системы
• Местные законы

Датчики дыма

Общие требования

Закон штата Мэриленд требует, чтобы каждая спальная зона в жилом доме была оборудована автоматическим датчиком дыма. Это требование распространяется на дома на одну и две семьи, многоквартирные дома, общежития и гостиницы.

Датчик дыма должен соответствовать четырем требованиям:

• Устанавливаться в соответствии с Национальным кодексом пожарной сигнализации
• Внесен в список и промаркирован признанной на национальном уровне испытательной лабораторией
• Способен ощущать видимые или невидимые частицы горения
• Способен подавать звуковой сигнал, который предупредит людей в спальной зоне

Как более подробно описано ниже, к недавно построенным зданиям предъявляются более строгие требования. Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Public Safety § 9-102

Техническое обслуживание

Когда необходимо заменить датчик дыма:

• Через 10 лет после даты изготовления
• , если датчик дыма больше не работает
• при появлении нового арендатора и не обновлении дымовых извещателей в течение последних 10 лет
• , когда выдается разрешение на строительство для пристройки или реконструкции. Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Общественная безопасность, § 9-104

При замене дымовых извещателей следует помнить о некоторых важных вещах:

• При замене только батареи дымовой извещатель должен иметь герметичную батарейку с 10-летним сроком службы и функцию отключения звука.
• Никогда не заменяйте пожарный извещатель с питанием от переменного тока извещателем, работающим только от батареи.

Техническое обслуживание арендодателя и арендатора

Арендодатель или владелец собственности должен установить датчики дыма. Арендодатель также несет ответственность за ремонт или замену пожарной сигнализации арендатора.

Арендатор отвечает за проверку пожарной сигнализации. Если пожарную сигнализацию необходимо отремонтировать или заменить, арендатор должен сообщить об этом арендодателю в письменной форме. Арендодатель должен подтвердить уведомление арендатора в письменной форме и отремонтировать или заменить пожарную сигнализацию в течение 5 дней с момента получения уведомления арендатора.

Жильцу запрещается снимать датчик дыма или вмешиваться в его работу. Прочтите закон: Md. Code, Public Safety § 9-106

Глухой или слабослышащий жилец

Глухой или слабослышащий жилец может запросить у арендодателя в письменной форме дымовую пожарную сигнализацию, которая подает предупреждающий сигнал. глухой или слабослышащий человек. Арендодатель, получивший письменный запрос, должен предоставить соответствующую пожарную сигнализацию.

Однако арендодатель может потребовать от арендатора возместить арендодателю стоимость пожарной сигнализации. Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Общественная безопасность, § 9-105

Требования пожарной сигнализации для существующих домов основаны на , когда дом был построен. Чем новее здание, тем строже требования. Перечисленные ниже требования относятся к жилым зданиям, таким как дома, квартиры и кондоминиумы.

После 2018 года все дымовые извещатели должны быть обновлены, чтобы соответствовать определенным минимальным требованиям. Эти обновления необходимы независимо от возраста дома. Минимальные требования:

• Не менее одной пожарной сигнализации на каждом уровне, включая подвалы (за исключением незанятых чердаков, гаражей и подвальных помещений).
• В дымовых извещателях с батарейным питанием должны использоваться герметичные литий-ионные батареи со сроком службы 10 лет и функцией отключения звука. Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Общественная безопасность, § 9-104

В домах, построенных после 1 июля 2013 г. : Дымовая сигнализация должна быть установлена ​​в:

• в каждой спальне
• каждый коридор или место общего пользования за пределами спальни, и
• на каждом этаже дома (включая подвал, но исключая чердак, гараж и подвальные помещения)

Сигналы тревоги должны быть взаимосвязаны, чтобы при срабатывании любого одного сигнала тревоги срабатывали все сигналы тревоги. Сигнализаторы должны работать от сети переменного тока и иметь резервную батарею. Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Общественная безопасность, § 9-103

Дома, построенные после 1 июля 1990 года : все пожарные извещатели должны питаться от сети переменного тока и иметь аккумулятор.

Дома, построенные после 1 января 1989 г. : на каждом уровне должна быть хотя бы одна пожарная сигнализация, включая подвал. Сигнализация не требуется на незанятом чердаке, в гараже или в подвальном помещении. Сигналы тревоги должны быть взаимосвязаны, чтобы при срабатывании любого одного сигнала тревоги срабатывали все сигналы тревоги.

Дома, построенные в период с 1 июля 1975 г. по 30 июня 1989 г. : в каждой спальне требуется датчик дыма с питанием от сети переменного тока.

Дома, построенные до 1 июля 1975 г. : перед каждой спальней должна быть дымовая сигнализация. Детекторы дыма в домах до 19 лет75 может быть только батарея.

Если сотрудник пожарной охраны расследует пожар и обнаружит, что необходимые датчики дыма не были установлены, он или она издаст приказ, требующий от ответственного арендодателя, владельца или жильца установить пожарные датчики. Сигнализация должна быть установлена ​​в течение 5 дней. Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Public Safety § 9-108

Штрафы

Лицо, признанное виновным в умышленном нарушении законов или правил, касающихся дымовых извещателей, виновно в правонарушении и может быть оштрафовано на сумму до 1000 долларов США или лишено свободы на срок до 10 дней или оба. Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Общественная безопасность, § 9-109

Исключения

Начальник пожарной охраны штата или местный начальник пожарной охраны может предоставлять определенные исключения из государственных или местных пожарных и строительных норм и правил. Не может быть сделано никаких исключений в отношении требований к пожарной сигнализации, предусмотренных законом штата . Ознакомьтесь с Законом: Кодекс штата Мэриленд, Общественная безопасность, § 9-205

Пожарная безопасность для лиц с ограниченными физическими возможностями

Собственник жилого многоэтажного дома должен ежегодно предоставлять письменное уведомление всем жильцам для информирования о любой мобильности — лишение жильцов права требовать аренду помещения на первых пяти этажах здания, если таковое освободится. Прочтите закон: Кодекс штата Мэриленд, Общественная безопасность, § 9-405

Спринклерные системы

Требуется в новом строительстве

Автоматические спринклерные системы требуются для вновь строящихся общежитий, гостиниц, многоквартирных домов и многоквартирных домов, если первоначальное разрешение на строительство было выдано (или строительство началось) после июля 1, 1990. Спринклерная система также требуется в новых таунхаусах, построенных после 1 июля 1992 года. Государственный пожарный надзор или соответствующий местный орган должны утвердить спринклерную систему, и она должна быть установлена ​​в соответствии с установленными национальными, местными и государственными стандартами. . Однако эти требования не распространяются на жилые помещения, не обслуживаемые системой централизованного водоснабжения. Прочтите закон: MD Code, Public Safety § 9-204

Исключения

Начальник пожарной охраны штата или соответствующий местный орган могут предоставить определенные исключения, в том числе исключения из этих требований к спринклерной системе, если есть четкие доказательства того, что исключение не окажет неблагоприятного воздействия на пожарную безопасность здания или его жителей. . Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Общественная безопасность, § 9-205

Штрафы

Любое лицо, сознательно нарушающее эти требования, виновно в правонарушении и может быть оштрафовано на сумму до 1000 долларов США, лишено свободы на срок до 10 дней или и то, и другое. Прочтите закон: MD Code, Public Safety § 9-206

Местные законы

Во многих округах и городах местные законы могут налагать дополнительные ограничения на дымовые извещатели и спринклерные системы. Чтобы ознакомиться с законами в вашей местной юрисдикции, посетите веб-сайт юридической библиотеки штата Мэриленд Тергуд Маршалл, чтобы ознакомиться с законами округов и муниципалитетами.

Дымовая сигнализация и пожарная безопасность

Все дома в викторианском стиле должны иметь дымовую сигнализацию. Арендодатели (арендодатели) должны убедиться, что пожарная сигнализация установлена ​​и работает должным образом. Арендаторы должны убедиться, что они продолжают работать, и сообщить своему арендодателю, если они перестанут работать.

На этой странице:

• Арендаторы должны установить датчики дыма
• Неисправные дымовые извещатели требуют срочного ремонта
• Арендаторы и датчики дыма
• Резервуары для воды в районах, подверженных лесным пожарам
• Ресурсы по пожарной безопасности дома

Арендодатели должны устанавливать датчики дыма

Датчики дыма должны быть установлены во всех викторианских домах, квартирах и таунхаусах. Арендодатели должны установить пожарную сигнализацию в сдаваемых в аренду объектах.

Все здания, построенные после 1 августа 1997 г., должны иметь встроенную пожарную сигнализацию с резервным аккумулятором. Здания, построенные до этой даты, могут иметь дымовую пожарную сигнализацию с батарейным питанием.

Датчики дыма в ночлежных домах

В общежитиях должны быть встроенные датчики дыма. Узнайте больше о том, как операторы ночлежных домов должны выполнять свои обязательства по газовой и электрической безопасности.

Комната – это здание, в котором одна или несколько комнат сдаются внаем, и в общей сложности эти комнаты могут занимать четыре или более человек.

Сломанные пожарные извещатели требуют срочного ремонта 

Арендодатель или оператор жилого дома должны немедленно организовать ремонт или замену дымового извещателя в качестве срочного ремонта , если они уведомлены о том, что он не в рабочем состоянии. Это должен делать человек с соответствующей квалификацией. Это не всегда означает, что кто-то с квалификацией.

Например, для замены батарейки в датчике дыма не требуется специальной подготовки. Проводная дымовая сигнализация должна быть установлена ​​квалифицированным электриком.

Если невозможно связаться с арендодателем или оператором общежития или они не устраняют дымовую пожарную сигнализацию немедленно, арендатор или жилец может разрешить и оплатить срочный ремонт на сумму до 2500 долларов США. Арендодатель должен вернуть их в течение семи дней.

Арендаторы и датчики дыма

Арендаторы и жильцы многоквартирных домов:

• не должны отключать или снимать датчик дыма или каким-либо образом вмешиваться в его работу. Если это делает арендатор, житель или их посетитель, это является нарушением служебных обязанностей, и арендодатель или оператор ночлежного дома может направить арендатору или жильцу уведомление о выселении
• должен уведомить арендодателя или оператора общежития, если датчик дыма неисправен или не работает
• следует оставлять батарейки в датчике дыма при выезде.

Требования к пожарной сигнализации после 29 марта 2021 г.

Эти требования к безопасности дымовой сигнализации распространяются на:

• договоры аренды, заключенные после 29 марта 2021 г.
• договоров с фиксированным сроком на срок более пяти лет, которые становятся периодическими договорами аренды после 29 марта 2021 года9.0008

Ответственность арендатора и арендодателя за безопасность пожарной сигнализации будет включена в новые договоры аренды.

Арендодатель должен обеспечить, чтобы пожарные извещатели:

• были правильно установлены и находились в рабочем состоянии
• тестируются в соответствии с инструкциями производителя не реже одного раза в 12 месяцев
• замена батарей по мере необходимости
• ремонтируются или заменяются в порядке срочного ремонта.

Арендаторы должны:

• как можно скорее уведомить арендодателя в письменной форме после того, как стало известно, что пожарная сигнализация не работает.

Во время или до начала действия договора аренды арендодатель должен предоставить арендатору письменную информацию о том, как:

• работает каждый датчик дыма и как его проверить
• арендатор должен:
  • не трогать дымовую сигнализацию
  • сообщает о неработающей дымовой сигнализации.

Резервуары для воды в районах, подверженных лесным пожарам

Требования к резервуарам для воды распространяются на:

• Договоры аренды, заключенные после 29 марта 2021 г.
• договоров с фиксированным сроком на срок более пяти лет, которые становятся периодическими договорами аренды после 29 марта 2021 года.

Если сдаваемое в аренду имущество находится в зоне, подверженной лесным пожарам, и для тушения пожара требуется резервуар с водой, арендодатель должен убедиться, что резервуар и любая связанная с ним инфраструктура:

• поддерживать в хорошем состоянии
• чистый и полный на момент начала аренды.