Как спланировать ремонт в новостройке: Этапы ремонта в новостройке с нуля: советы пошагово — Как сделать ремонт в новостройке с нуля

Ремонт в новостройке с нуля: как правильно начать и на чем сэкономить :: Дизайн :: РБК Недвижимость

Фото: anatoliy_gleb/shutterstock

Квартира со свободной планировкой или черновой отделкой — лучший вариант для тех, кто хочет создать индивидуальное пространство для себя и своей семьи. Самое главное, правильно начать. У большинства застройщиков можно приобрести квартиру только со свободной планировкой или черновой отделкой. Многих покупателей это смущает: идея начинать с чистого листа кажется пугающей, а общий масштаб действий оценить сложно.

Вместе с экспертом дизайнером студии Remplanner рассказываем, как правильно начать ремонт и на чем можно сэкономить

Фото: Remplanner

adv.rbc.ru

Самый большой плюс покупки квартиры в новостройке без отделки — это возможность с чистого листа создать интерьер специально для будущих обитателей с учетом всех пожеланий. Чтобы ремонт шел максимально гладко, а в будущем не возникло сожалений о принятых решениях, важно хорошо подготовиться.

1) Сформируйте пожелания к будущей квартире

Сколько человек будет жить? Как долго? Планируется ли пополнение семьи или состав проживающих будет неизменен? Сколько времени есть на ремонт? Какой бюджет в него закладывается?

Квартира — покупка, срок эксплуатации которой исчисляется десятилетиями. Именно поэтому важно сразу предусмотреть различные сценарии жизни в ней и заложить для них возможность трансформации пространства. Кроме того необходимо адекватно оценить финансовые возможности и сравнить их с желаемым итогом, чтобы новое жилье не превратилось в долгострой.

2) Разработайте дизайн проект

Прежде чем квартира обретет какие-то жилые очертания предстоит выполнить этапы черновых работ. В них входит:

• монтаж или демонтаж перегородок и коробов под коммуникации;
• электроразводка под выключатели, осветительные приборы, розетки, электроприборы и разводка труб под сантехнику, полотенцесушитель, стиральную машину и т.д.;
• выравнивание поверхностей под выбранные виды отделки.

Фото: Remplanner

Для того, чтобы грамотно выполнить вышеописанные этапы необходим дизайн-проект. В случае с новостройками — это скорее необходимость, чем блажь, ведь проект — это серьезный пакет чертежей, который заметно упростит процесс ремонта.

Во-первых, благодаря ему можно наглядно оценить удобство и практичность принятых решений. Во-вторых, составить точную смету будущих работ. В-третьих, это самый эффективный инструмент для выбора строителей и диалога с ними. Наличие чертежей позволяет весьма точно оценить стоимость и сложность ремонта, при отборе кандидатов вы отсеете тех, кто не умеет толком читать рабочую документацию.Кроме того, в проекте четко фиксируется планировка, размеры, местоположение и количество выводов для электрики, сантехники и т.д. и при возникновении конфликтной ситуации (а они, к сожалению, во время ремонта происходят нередко) у вас на руках всегда будет четкое задание для строителей, согласно которому они должны выполнить работы. Благодаря проекту возможности для импровизации и халтуры у рабочих резко сокращаются.

Дизайн-проект можно заказать в студиях дизайна или выполнить его самостоятельно.

В случае, если у вас квартира со свободной планировкой, то стоит обратиться за созданием проекта к профессионалам: так вы точно избежите ошибок, связанных с нарушением эргономики и норм перепланировки, ведь в любом случае ваш итоговый ремонт потребуется узаконить в жилищной инспекции.

Если квартира уже с планировочным решением, и вы не планируете делать масштабную перепланировку, то проектную часть можно выполнить самостоятельно. По нашему опыту, более 90% готовящимся к ремонту не требуется сложный авторский дизайн. Проект можно создать самостоятельно с помощью онлайн-программ.

Например, Remplanner — подробный и интуитивно понятный проектировщик даже для тех, кто никогда не имел дел с чертежами.

В результате работы вы получите полноценный комплект рабочих чертежей — это настоящая рабочая документация на ремонт для любого подрядчика. В отличие от всех существующих на сегодня программ и решений Remplanner является первым адаптированным для проведения ремонта планировщиком, полностью заменяющим технический проект.

Результат работы с проектировщиком — альбом абсолютно всех необходимых чертежей для капитального ремонта, визуализация будущего интерьера и расчет сметы на ремонт.

Фото: Remplanner

Если вы сносите не несущие перегородки, устанавливаете новую перегородку, которая не увеличивает нагрузку на перекрытие и не меняете месторасположение ванной комнаты и санузла, то согласование перепланировки не требуется, достаточно письменного заявления в органы техучета. А вот любые действия с несущими стенами, перегородкой или проемом в кухню с газовой плитой и вентиляцией требуют специального разрешения.

3) Определитесь с исполнителем работ

Фактор, который напрямую влияет и на срок проведения ремонтных работ и на общую их стоимость. Вариантов всего два: делать ремонт своими руками или с помощью профессионалов.

Фото: Stokkete/shutterstock

Если хотите доверить этот этап работ профессионалам, то подойдите к их выбору основательно. На рынке много предложений: от мастеров-частников со своими инструментами до ремонтно-строительных компаний с постоянным штатом. Разница в цене работ и рисках.

При желании полностью доверить бремя ремонта и не следить за каждым шагом рабочих выбирайте специализированную компанию, желательно работающую на рынке не менее 5 лет. В этом случае вы будете вести переговоры только с представителем фирмы (обычно прорабом или менеджером), что значительно упростит процесс коммуникации. Также компании такого рода несут ответственность за все этапы работ и подтверждают это юридически.

Если вам важно сэкономить — воспользуйтесь услугами частников, но очень тщательно следите за ходом их работ и настаивайте на заключении договора с указанием сроков и конкретной сметы на все виды работ. Обычно в таких случаях главный критерий выбора — рекомендации тех, кому вы в этом вопросе доверяете.

Совет: не смотрите портфолио, фото готовых ремонтов — качество на фотографиях вы все равно не увидите. Не важно, кого вы выбрали, напрашивайтесь посмотреть их завершенные или текущие квартиры в работе в живую. Только так вы оцените реальный уровень ваших будущих исполнителей.

При желании все выполнять самостоятельно можно сэкономить до половины суммы, планируемой потратить, но только в том случае, если у вас есть свободное время, необходимый инструмент и опыт выполнения ремонтных работ. Стоит помнить, что зачастую экономия на рабочих дает увеличение сроков и, возможно, ухудшение качества итогового результата. Например, монтаж новых перегородок, работы с сантехникой и электрикой лучше доверить профессионалам: в дальнейшем внести исправления в эти этапы будет невозможно или очень проблематично.

4) Посчитайте смету и сравните ее с вашим бюджетом

Когда на руках дизайн-проект, можно вести речь уже о конкретных суммах, работах, материалах и изделиях.

Например, проект созданный и заполненный в планировщике Remplanner позволяет рассчитать реальную смету по всем возможным видам работ, необходимым для проведения капитального ремонта. Программа позволяет объективно рассчитать объемы и виды работ, которые необходимо сделать. В других случаях для создания точной сметы передайте проект прорабам и перепроверьте за ними цены на стройматериалы с учетом запаса.

Не забудьте оставить 20-25% бюджета на непредвиденные работы: в процессе ремонта они зачастую появляются в самых неожиданных местах. Если ремонт будет выполняться самостоятельно или с помощью мастеров-частников, то такая ситуация возникнет с вероятностью в 100%.

В случае, когда расчетная сумма работ не совпадает с желаемой, вернитесь к дизайн-проекту и внимательно посмотрите, на чем можно сэкономить. Наша общая рекомендация — не экономить на планировочном решении и черновых работах. А на отделочных материалах можно, ведь их со временем несложно будет заменить.

Если вы разрабатываете дизайн-проект со специалистами — обсудите планируемую сумму на ремонт сразу. Грамотные дизайнеры должны уметь укладываться в любой бюджет, чтобы при этом не страдало качество самого ремонта.

Фото: Marina Kap/shutterstock

Вы определились с исполнителями, на руках есть дизайн-проект, который соответствует планируемому бюджету, а образ будущего пространства складывается более детально и подробно? Если на все вопросы ответ «да», то можете смело начинать ремонт. Квартира, интерьер которой создан специально для вас, уже совсем скоро будет существовать в реальности.

Желаем удачи в таком непростом деле, как ремонт квартиры с нуля!

Фото: Remplanner

Ремонт в новостройке с чего начать: пошаговая инструкция с нуля

Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

Инструкция для начала ремонта в новостройке

Когда можно приступать

Что нужно учесть при планировании

Последовательность работ

Если квартира сдана с черновой отделкой

Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.

Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

Pixabay

Действовать следует поэтапно.

Закупка материалов

Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

Запас должен составлять не менее 10% на случай брака и порчи при укладке. Используют материалы из одной партии — только так можно добиться однородного цвета и рельефа. Одинаковые плитки или рулоны обоев из разных партий заметно отличается друг от друга.

Pixabay

План перепланировки

Если предстоит перепланировка, ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее. 

Pixabay

Чего нельзя делать по закону

• Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
• Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
• Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
• Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
• Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
• Расширение санузла за счет жилых помещений.
• Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
• Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
• Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
• Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
• Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
• Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
• Устройство более одной антресоли в помещении.
• Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.

Pixabay

Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

Специалисты советуют приступать к чистовой отделке только после завершения черновой. Иначе можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены несложно будет испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов.

Черновые работы

• Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
• Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
• Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
• Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
• Стяжка пола.
• Оштукатуривание и шпаклевка.
• Облицовка кухни и санузла.
• Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
• Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
• Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.

Чистовые работы

• Финишная обработка стен и пола.
• Установка межкомнатных дверей.
• Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
• Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.

Pixabay

Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.

Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.

Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.

Потолки

Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.

Pexels

Стены

Стены в санузле можно покрасить либо покрыть кафельной плиткой, предварительно обклеив их листами гипсокартона. Есть и другое решение. В цементный клей добавляют пластифицирующие добавки, делающие состав более эластичным. Такая облицовка простоит долго и усадка ей не страшна. Установка сантехники производится по окончании черновых работ.

Можно смело наклеивать обои. Смещения внутри панелей не так велики, чтобы порвать полотно. Наибольшей эластичностью обладают виниловые обои. Они прекрасно тянутся и легко принимают форму изгибов. При использовании штукатурки желательно отдать предпочтение составам с пластификаторами. Декоративные смеси наносятся тонким слоем с помощью шпателя. Многие из них содержат полимеры, делающие их упругими. В сочетании с мягким черновым слоем они создают надежное покрытие, выдерживающее небольшие смещения основания.

Unsplash

Пол

На пол лучше постелить линолеум. При необходимости его не сложно будет снять и сделать чистовую стяжку.

Когда финишное покрытие готово, переходим к монтажу розеток, выключателей и осветительных приборов. В завершении всего процесса устанавливаем встроенную мебель и технику. Проводку прячем под плинтуса.

Pexels

Если рассмотреть этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово и сравнить их с перечнем работ при готовой черновой отделке, можно убедиться, что затраты будут почти одинаковыми. Главный совет — не спешить с окончательной облицовкой. Выгоднее потратить время ожидания на разработку и согласование продуманного проекта.

10 советов по планированию капитального ремонта дома

Капитальный ремонт дома — это, ну, капитальный ремонт. Это огромная задача, в которой нужно учитывать множество различных моментов, от поиска идеального подрядчика до того, как выжить в вашем доме, пока идет ремонт. С таким количеством вещей, которые нужно спланировать, мы собрали наши лучшие советы для ремонта вашего дома , чтобы ваш проект прошел как можно более гладко.

1. Создайте свой список пожеланий к ремонту

Прежде чем приступить к ремонту дома, важно точно определить, чего вы хотите, чтобы оценить масштабы ремонта дома. Какова цель вашего ремонта:

— Вы лучше используете пространство, чтобы ваша семья могла наслаждаться им долгие годы?
— Или вы улучшаете свой дом, чтобы увеличить его стоимость недвижимости?

Набросайте свое видение, решив, что вам нужно в ремонте. Вы также должны провести исследование своего района, чтобы определить, какие проекты окупятся с хорошей окупаемостью, а какие будут менее ценными для вас в долгосрочной перспективе. И когда вы составляете свой список, расставьте приоритеты в своих желаниях и потребностях. Наличие подробного списка ваших желаний и того, что окажет наибольшее влияние на вашу домашнюю жизнь, облегчает принятие решения о том, как лучше всего распределить свои деньги, а также как лучше всего двигаться вперед, если в процессе возникнут какие-либо сюрпризы. .

2. Определите свой бюджет на ремонт 

Установление бюджета и его соблюдение являются ключевыми моментами в процессе масштабного ремонта. Лучше всего отложить резервный фонд на незапланированный ремонт и непредвиденные расходы и рассчитывать на его использование. Кроме того, спланируйте косвенные расходы на ремонт, которые могут возникнуть во время ремонта, например, больше обедов вне дома или проживание в отеле на несколько ночей. Когда вы работаете с авторитетным подрядчиком, у них должна быть система для хранения затрат и любых изменений в расходах в соответствии с их оценками.

3. Проведите исследование

При подготовке к капитальному ремонту дома важно знать, во что вы ввязываетесь, особенно если вы делаете это впервые. Поговорите с друзьями и родственниками, которые уже делали ремонт в прошлом, и узнайте, с чем они столкнулись и как они преодолели определенные препятствия. Ознакомьтесь с рекомендациями и советами по проведению ремонта. Подрядчик, которого вы выберете, должен быть отличным ресурсом, но лучше уже иметь четкое представление о тонкостях процесса ремонта, прежде чем приступить к этому.

4. Наймите подрядчика с хорошей репутацией

Говоря о подрядчиках, самый первый совет должен состоять в том, чтобы найти квалифицированного подрядчика, способного воплотить ваши мечты в жизнь. Однако мы знаем, что это обычно происходит с домовладельцами после того, как они помечтали о возможностях. Имейте в виду, что отличный подрядчик может также предложить некоторые возможности, которые вы не рассматривали.

В процессе выбора ознакомьтесь с отзывами и узнайте, что их прошлые клиенты говорят об их работе и обслуживании. Запланируйте консультацию, чтобы обсудить ваш проект и задать вопросы вашему подрядчику. Вы хотите, чтобы ваш подрядчик был партнером в этом процессе, который знает лучшие способы достижения того, чего вы хотите в рамках вашего бюджета. Уважаемый подрядчик сможет предложить решения ваших проблем с вашим домом, основываясь на своем опыте. Они также могут указать на структурные улучшения, которые могут улучшить использование энергии и функциональность вашего дома в долгосрочной перспективе.

5. Ознакомьтесь с местными подзаконными актами и разрешениями

После того, как вы определились с бригадой по ремонту, пришло время углубиться в объем ваших работ. Могут быть постановления от вашего района или ТСЖ, связанные с пристройками к дому, линиями участков и многим другим, которые могут изменить ваши первоначальные планы. Как домовладелец, вы можете выяснить, существуют ли какие-либо из них, и поделиться информацией со своим подрядчиком. Однако, когда вы работаете с авторитетным подрядчиком, они должны заниматься процессом получения надлежащих разрешений на строительство в вашем районе.

6. Определите свой график работ 

При планировании графика ремонта учитывайте предстоящие праздники и события, к которым вы хотите, чтобы ваш дом был готов. Лучше всего установить дату окончания и планировать заранее, быть реалистичным и планировать дополнительное время, если это возможно, в случае задержек или дополнительного ремонта. Ваш подрядчик расскажет вам, как сезон может повлиять на планы строительства или задержать их.

7. Собери вещи и наведи порядок

Это может показаться слишком простым, но один из наших самых важных советов — упаковать вещи и навести порядок в зоне ремонта. Это не только защитит ваше имущество от повреждения, но и ваша ремонтная бригада сможет выполнять свою работу быстрее и эффективнее, не мешая вашим вещам. Для ремонта, охватывающего весь дом, подумайте об аренде склада за пределами участка, чтобы ваши вещи были в безопасности и не мешали.

8. Защитите детей и домашних животных

Еще один важный аспект при ремонте дома — подумать о своих детях и домашних животных. Хотя ремонт может быть интригующим для ваших детей, которые хотят войти, поиграть и посмотреть, он может быть опасным. Убедитесь, что у вас есть ворота и надлежащее защитное оборудование, чтобы не дать предприимчивым малышам бродить по строительной площадке, и то же самое касается домашних животных. Вы можете подумать о том, чтобы нанять няню для домашних животных для более длительных проектов, чтобы обеспечить безопасность ваших пушистых членов семьи.

9. Не зацикливайтесь на тенденциях

Очень легко увлечься последними тенденциями. Хотя здорово черпать вдохновение из модных дизайнерских идей, они могут не выдержать испытания временем. Когда дело доходит до ремонта дома, вы хотите быть уверены, что готовый продукт будет вам нравиться долгое время, поэтому лучше всего выбирать вневременной дизайн и украшать его современным декором, который вы можете легко обновлять по мере изменения времени.

10. Планируйте жизнь на время ремонта

Останетесь ли вы дома, пока идет ремонт, или переедете в гостиницу? Ваши сроки и стоимость являются важными факторами при принятии этого решения. Многие домовладельцы предпочитают оставаться дома, если могут, однако это может быть трудным временем. Ремонт часто доставляет дискомфорт, оставляя вас с громкими звуками, пылью и многим другим, с чем нужно иметь дело в вашем доме. Подумайте о своем распорядке дня и обсудите с вашим подрядчиком лучшее время для выполнения определенных задач, чтобы переход был более плавным. Одна из лучших вещей, которую вы можете сделать, — это обозначить зону без ремонта, куда вы и ваша семья сможете сбежать, чтобы немного отдохнуть.

Ремонт вашего дома с Simonini

Если вам нужен опытный подрядчик для ремонта вашего дома, обратитесь к нашей команде по ремонту в Simonini Homes. Мы группа преданных своему делу риелторов, подрядчиков, дизайнеров и архитекторов с более чем сорокалетним опытом работы здесь, в районе Шарлотты.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать ремонт.

Полное пошаговое руководство

Независимо от того, делаете ли вы ремонт своими руками или платите подрядчику за то, чтобы он превратил ваш дом в дом вашей мечты, при планировании ремонта дома необходимо учитывать множество факторов.

Есть много шагов, чтобы отремонтировать дом, и мы делимся всем, что вам нужно знать о том, как спланировать ремонт дома, чтобы вы знали, чего ожидать при преобразовании вашего дома.

При планировании ремонта дома вы должны учитывать такие вещи, как ваши цели, бюджет, порядок ремонта, материалы и сроки.

Вот что вам нужно знать при планировании ремонта дома:

Шаг 1

Не паникуйте

Планирование ремонта дома может показаться сложным, но мы разбираем каждый этап процесса, чтобы избавить вас от стресса. ремонт дома.

Следуйте этому руководству, выполняйте его шаг за шагом и планируйте все как можно более подробно, чтобы избежать любых непредвиденных проблем, возникающих в дальнейшем.

Шаг 2

Составьте список

Чего вы хотите достичь?

Определите свои цели и решите, каким должен быть ваш дом. Затем запишите все свои планы как можно подробнее.

Независимо от того, выполняете ли вы всю работу самостоятельно или нанимаете архитектора, дизайнера или генерального подрядчика, вы всегда должны четко представлять свои планы и цели. Это значительно облегчит общение и позволит избежать любых (возможно, дорогостоящих) ошибок в будущем.

Каковы ваши приоритеты?

Вероятно, вы не сможете внести все изменения и улучшения, которые вам хотелось бы, поэтому найдите время, чтобы подумать о том, что действительно важно для вас. Возможно, вы сможете выполнить работу в несколько этапов, чтобы распределить расходы, или пропустить часть своих планов, чтобы сохранить контроль над расходами.

Шаг 3

Определите свой бюджет

Будьте реалистичны в отношении того, что вы можете себе позволить

При планировании дома своей мечты легко увлечься, но если у вас неограниченный бюджет, рекомендуется следить за ценами и все расходы, связанные с планированием ремонта дома.

Планирование бюджета

Планирование бюджета может показаться сложным, так как необходимо учитывать множество различных аспектов. Частью определения вашего бюджета является знание ваших целей по благоустройству дома и изучение того, во что обойдутся ваши планы, чтобы превратить их из мечты в реальность.

Чтобы помочь вам спланировать свой бюджет, вы можете ознакомиться с нашим подробным руководством о том, как создать бюджет на ремонт, которого вы действительно можете придерживаться здесь.

Не забывайте о непредвиденных обстоятельствах

Почти неизбежно, что вы столкнетесь с несколькими проблемами, независимо от того, насколько хорошо вы спланировали свой ремонт. Вот почему так важно планировать любые непредвиденные проблемы, которые могут возникнуть. Мы всегда рекомендуем добавлять в бюджет не менее 15% непредвиденных расходов, чтобы быть в безопасности.

Шаг 4

В каком порядке следует ремонтировать дом?

Знание того, что и когда делать, является одной из самых сложных частей любого процесса ремонта. Мы разбили процесс обновления на 3 этапа, чтобы дать вам общее представление о том, что должно произойти и когда.

Ремонт дома также не является полностью линейным. Некоторые вещи могут происходить одновременно, для некоторых вам придется прыгать туда-сюда, а некоторые вещи должны следовать за другими, например, штукатурка после обновления электрики.

Этап планирования

1. Наймите архитектора/дизайнера

В зависимости от вашего проекта может быть хорошей идеей нанять архитектора или дизайнера. Это должно быть одной из первых вещей, которые вы должны сделать, поскольку они могут помочь вам разработать схему, которая работает для вас, предвидеть любые возможные будущие проблемы до их возникновения и даже сэкономить ваши деньги, спланировав идеальный дизайн, который работает для вас.

Не забывайте получать рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и всегда проверяйте наличие опыта, лицензий и страховки.

2. Составление подробных планов

Планирование является важной частью любого ремонта дома.

При планировании благоустройства дома очень важно упорядочить все детали до начала любых строительных работ. Чем более подробные планы у вас будут, тем легче будет составлять бюджет, общаться и избегать любых проблем.

3. Подача заявок на планирование

В зависимости от ваших планов вам может потребоваться подать заявку на получение разрешения на планирование. В Великобритании многие улучшения подпадают под категорию разрешенной застройки и не требуют разрешения на планирование, но есть исключения.

Проверьте, требуется ли вам разрешение на планирование для изменений, которые вы вносите в свой дом, и подайте заявку заранее, так как получение разрешения на планирование требует времени!

4.

Наметьте график

Старайтесь быть реалистичными при планировании графика ремонта дома. Вещи имеют свойство занимать больше времени, чем вы ожидаете. При планировании графика также проконсультируйтесь со своими мастерами, поскольку они смогут дать вам лучшее представление о том, сколько времени займет выполнение работы.

И точно так же, как при планировании бюджета, не забудьте также запланировать непредвиденные обстоятельства для вашего графика. Добавление пары дней или даже недельного буфера даст вам дополнительное пространство для маневра и уменьшит стресс от ремонта.

5. Получение котировок

При получении котировок сообщайте о своих планах как можно более конкретно, чтобы котировки были точными и сопоставимыми.

Всегда получайте как минимум 3 котировки, чтобы иметь возможность сравнивать цены.

6. Внесите коррективы и договоритесь

Вероятно, вам придется внести коррективы в свои планы, когда поступят первые котировки. Цены, особенно на данный момент, высоки, и вы можете получить несколько котировок выше, чем вы ожидать.

Иногда небольшие изменения могут существенно повлиять на стоимость. Есть ли какая-то работа, которую вы могли бы сделать позже? Не могли бы вы сделать снос или другие строительные работы, чтобы сократить расходы? Есть ли более доступные варианты, которые вы могли бы использовать?

Наше руководство о том, как договориться с застройщиком и сэкономить на ремонте, можно посмотреть здесь.

7. Наймите мастеров и подпишите контракты

Получите рекомендации строителей из реальной жизни и не верьте тому, что вы читаете и видите в Интернете!

Любой может написать отзыв с восторженным отзывом, поэтому убедитесь, что то, что вы читаете, верно. Я потерял счет фотографиям до и после, которые я видел на веб-сайте мастеров, рекламирующих их работу, которые на самом деле являются нашей фотографией нашей работы в нашем доме.

Сейчас самое время согласовать сроки с вашим строителем.

Этап строительных работ

Точный порядок будет зависеть от вашего проекта, но, как правило, чем грязнее работа, тем скорее она должна быть выполнена.

Ремонт дома также не является полностью линейным. Некоторые вещи могут происходить одновременно, для некоторых вам придется прыгать туда-сюда, а другие должны следовать одно за другим.

1. Снос

Начните с удаления вещей, которые вам не нужны или не нужны. Снос стен, удаление старых труб, разрыв полов и снятие обоев — все это должно произойти в самом начале вашего ремонта.

Всегда держите строительную площадку в чистоте и порядке, чтобы избежать несчастных случаев.

2. Структурные работы + земляные работы и общестроительные работы

Первое, что нужно сделать во время любого крупного ремонта, — убрать все структурные работы и основные строительные работы. Это включает в себя такие вещи, как фундамент и земляные работы, новые стены, новые проемы, снос стен и установку новых стальных балок.

3. Windows

В идеале у вас должны быть установлены новые окна раньше, чем позже. Вырывание старых окон почти всегда повреждает штукатурку, и это может быть более грязно, чем вы думаете, особенно если вы меняете размер своих окон.

4. Гипсокартон и гипсокартон

Возведение всех ваших стен может происходить уже в самом начале процесса строительства. Просто не забудьте учесть электромонтажные и сантехнические работы, прежде чем закрывать какие-либо стены.

5. Столярные работы

Базовые столярные работы также можно делать довольно рано. Это включает в себя такие вещи, как установка дверных коробок и лестниц. Просто не забудьте защитить свои изделия из дерева на остальной стадии строительства и сохраните любые детали столярных изделий, такие как встроенные шкафы, на потом в процессе.

6. Электрика и сантехника (1-е исправление)

Пришло время разобраться с электромонтажными работами, сантехникой и отоплением. Любые новые трубы или кабели должны быть установлены, прежде чем вы сможете снова собрать свой дом.

7. Штукатурка

Теперь, когда большая часть грязных строительных работ устранена, можно приступать к завершающей стадии. Нет ничего лучше, чем свежеоштукатуренные стены, чтобы вы почувствовали, что все начинает складываться воедино.

8. Столярные изделия

Далее вы можете обратить внимание на более изящные столярные изделия, включая такие вещи, как новая кухня, встроенные шкафы и двери.

9. Плитка и полы

После того, как грязная штукатурка будет завершена, вы также можете, наконец, уложить плитку. Любые более прочные полы также могут быть установлены сейчас, но они будут нуждаться в защите, пока вы не закончите все строительные работы.

10. Покраска и декорирование

Одна из последних работ — это покраска и декорирование дома.

11.

Электрика и сантехника (2-е исправление)

Когда ваши комнаты будут покрашены и декорированы, вы можете завершить электрические работы и установить все выключатели, розетки, а также радиаторы и сантехнику в ванной.

12. Напольное покрытие

Самое последнее, что нужно сделать, это уложить более деликатные напольные покрытия, такие как ковры.

Этап организации + советы

Этот этап на самом деле проходит через весь процесс, но очень важно оставаться организованным и следить за задачами, сроками и бюджетом проекта.

Следите за бюджетом

Как серийные ремонтники, мы поняли, что учет вашего бюджета является жизненно важной частью любого ремонта. Мы используем один и тот же трекер бюджета на ремонт дома для всех наших проектов, и это ключ к тому, чтобы контролировать все ваши расходы, не теряя времени и денег.

Здесь вы можете получить трекер бюджета, который мы используем для всех наших проектов.

Расскажите своим соседям

Будет вежливо сообщить всем, кого могут затронуть строительные работы, что вы планируете и сколько времени это займет. Вы обнаружите, что люди намного лучше понимают вас, если вы вовлечете их в процесс и выслушаете любые их опасения.

Общение

Четко объясните, чего вы хотите. Поддерживайте открытый диалог со своим застройщиком. Самые гладкие строительные площадки — это те, где все знают, что и когда им следует делать.

Будьте доступны

Помимо четкого общения, будьте рядом, чтобы ответить на любые возникающие вопросы. Вы не хотите, чтобы строительные работы остановились (что будет стоить вам денег) только потому, что ваши строители не смогли связаться с вами.

Задокументируйте процесс

Сделать много фотографий процесса строительства — отличный способ увидеть, как далеко вы продвинулись, и сохранить мотивацию, когда что-то идет не совсем по плану.

Как видите, планирование ремонта дома требует много усилий.

Наш главный совет — делать это шаг за шагом и планировать как можно больше деталей, прежде чем приступить к работе. Четкое общение (даже если работу выполняют только двое из вас) значительно облегчит весь процесс и вызовет меньше споров и стресса.

Итак, какие у нас планы по ремонту дома на 2023 год?

Нас ждет грандиозный год ремонта. После чуть более года жизни в нашем новом доме мы теперь знаем, что нам нравится, что работает и, что более важно, что не работает для нас и что мы хотели бы изменить.

Это большой дом, над которым нужно много работать, и мы всегда знали, что на его завершение уйдут годы, но в этом году, в частности, мы хотели бы завершить много крупных проектов.

Вот 10 наших лучших проектов, которые мы планируем завершить в этом году: 

1. Подъездная дорожка и крыша-беседка

Наша подъездная дорожка очень узкая, и мы почти можем въехать на машине. И когда он там, нам приходится вылезать из машины, как акробатам.

Как это часто бывает, когда вы начинаете один проект, из-за него появляется еще дюжина или даже больше. Если мы сделаем проезжую часть шире, нам придется переместить забор и несущую колонну. И если мы переместим забор, нам также придется заменить крышу, что, вероятно, хорошо, поскольку она определенно знавала лучшие времена, и я всегда параноик, что она улетит, когда будет ветер.

2. Утеплить дом

Мы уже начали утеплять чердак в конце прошлого года, но большую часть работы еще предстоит сделать.

Мы будем утеплять крышу, пол и даже стены, и все это нужно сделать как можно скорее, чтобы мы могли установить тепловой насос.

Помимо холода с сентября, есть еще одна причина, по которой мы хотели бы закончить утепление крыши. Количество теплоизоляции, которое мы уже доставили, огромно и занимает две полные комнаты!

3. Обновление отопления и установка теплового насоса

Это, безусловно, самый крупный проект, который мы планируем на 2023 год.

Мы будем обновлять каждую трубу в доме, заменять большую часть радиаторов и устанавливать насос.

Это огромная работа, и это означает, что нам придется заняться почти каждым этажом и даже разобрать некоторые стены, но я уверен, что это того стоит.

4. Построить подсобное помещение

Если вы видели нашу экскурсию по дому в Instagram, вы, возможно, заметили, что я украдкой пропустил комнату на верхнем этаже. В настоящее время он используется только для хранения, но в этом году мы превратим его в подсобное помещение.

Подсобное помещение может показаться не таким важным, но оно должно быть завершено как можно скорее, так как, наряду со стиральной машиной и кладовой, в этом помещении также будет находиться все оборудование. для нашего теплового насоса и солнечных батарей установлены.

5. Новая ванная

Я даже не могу передать вам, как сильно я ненавижу нашу нынешнюю ситуацию с ванной.

В главной ванной комнате есть ванна, которой мы не можем пользоваться, а во второй ванной комнате есть душ, который в полном порядке, но есть туалет, который не работает, и нет ни раковины, ни радиатора!

В этом году мы хотели бы полностью отремонтировать ванную комнату наверху, включая рабочий туалет, умывальник и душевую кабину.

6. Перенести кухню и столовую (включая новые окна и крышу)

Самое большое изменение планировки, которое мы планируем в нашем доме, произойдет на первом этаже. Мы хотели бы снести стену между кухней и кладовой, а затем пройти в столовую. Это сделает кухню намного больше и даже даст нам достаточно места для острова.

Это большая работа, чем может показаться, так как она конструктивно довольно сложная, и нам придется обновить плоскую крышу над кухней, заменить все окна и установить новый пол.

7. Новый унитаз

Из-за изменения планировки, мы будем делать кухню большего размера, гостевой санузел придется немного передвинуть, чтобы он располагался дальше под лестницей. Пространство перед нынешним туалетом и вокруг лестницы в настоящее время не используется, и, хотя замена сантехники никогда не бывает идеальной, мы думаем, что это будет стоить того, чтобы сделать кухню большего размера.

8.

Обновите электрику – везде!

Мы уже начали обновлять электрику и достроили пока три комнаты. В этом году мы хотели бы закончить обновление всей электрики в доме. Во многих комнатах есть только одна розетка, а некоторые из них даже свисают со стены.

Как бы мне не хотелось больше розеток и выключателей, наше решение отдать приоритет электрике в этом году обусловлено исключительно соображениями безопасности. И отметка одной огромной клетки в нашем бесконечном списке дел тоже будет огромным бонусом.

9. Ремонт гостиной

В настоящее время мы используем гостиную как временную кухню, но как только мы закончим структурные изменения (сносим стены между кухней и столовой), мы сможем переместить нашу временную кухню. в настоящую кухню.

Как только это будет сделано, мы сможем приступить к ремонту гостиной. У нас уже есть фантастический новый камин и паркетный пол в отличном состоянии, поэтому все, что нам нужно сделать, это установить новую электрику, обновить отопление, заменить окна, оштукатурить и везде покрасить.