Как узнать если обременение на квартиру: Как проверить есть ли обременение на квартиру онлайн бесплатно

Как узнать все об обременении на квартиру — кто это сделал, когда и в пользу кого

Фото предоставлено рекламодателем

Любое обременение или ограничение на недвижимость регистрируется в РосРеестре, после чего появляется запись об этом в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). В записи ЕГРН есть подробная информация кто наложил обременение, в пользу кого и когда. Например, если квартира в залоге, то в ЕГРН будет показано в пользу какого именно банка или другого лица наложен залог. Квартира под арестом? Будет показано кто наложил арест и в пользу кого.

Как же достать информацию об обременениях из ЕГРН? Есть 2 онлайн способа, которые разобрала юрист сайта Prozhivem.com — источник. Пройдите по ссылке и почитайте, способы расписаны подробно и с картинками.

• Способ №1 — воспользоваться сайтом Росреестра. Способ бесплатный, но на сайте Росреестра показывается лишь само наличие обременения, но без подробной информации кто его наложил и в пользу кого.




• Способ №1 — посмотреть в выписке из ЕГРН.

  Выписки бывают разные, нам подходит с таким названием — «выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Как раз в ней есть подробные сведения о наложенном обременении, а именно в в 3-й или 4-й таблице, которая называется «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Кто наложил обременение найдете в строке «основание государственной регистрации». Ниже есть такие нужные строки — «лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости» и «срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

  
  

  
  

  Выписки из ЕГРН выдают в 2-х видах — в бумажном и в электронном. Оба вида можно заказать в отделениях Росреестра, в отделениях МФЦ и на сайте Росреестра. Бумажная стоит 400р, выдадут обычно через 2-3 рабочих дня. Электронная там же стоит 250р, срок выдачи тот же, но ее можно заказать в партнерских сервисах, которые обычно присылают быстрее.

На правах рекламы

11.03.2019

по адресу, кадастровому номеру в Росреестре, право собственности

Приобретение квартиры — это ответственный этап в жизни каждого человека. Поэтому важно крайне внимательно подойти к
процессу проверки интересующей вас жилой площади перед покупкой. Для этого не обязательно нанимать профессионального
юриста. Всю процедуру проверки можно произвести самостоятельно.

В этой статье мы расскажем о том, как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке и на каких аспектах стоить
заострить внимание:

Правоустанавливающие документы

Когда вы уже выбрали определенный вариант и собираетесь приобретать эту квартиру, важно проверить, каким образом
продавец получил статус собственника. Законный представитель при себе должен иметь один из документов, которые это
подтверждают:

• договор купли-продажи;
• свидетельство о наследстве;
• договор мены, ренты или дарения;
• правоустанавливающий документ в виде решения суда.

Все документы нужно читать и проверять крайне внимательно. Следует удостовериться, что в них нет правок, изменений и
других признаков фальсификации. В подобных документах допустимы корректировки только в том случае, когда под ними
подписались все лица, участвовавшие в составлении договора.

В договоре купли-продажи (ДКП) прописываются обязательные обязанности сторон, нарушение которых приводит к его
прекращению. Один из наиболее частых примеров: покупатель (в будущем — человек, у которого вы хотите приобрести
жилье) должен за определенный срок уплатить полную стоимость объекта недвижимости. Обязательно нужно выяснить,
соблюдено ли данное условие. В противном случае, вы можете купить квартиру у человека, не являющегося её законным
владельцем.

Проверка квартиры в Росреестре онлайн

С 31 января 1998 года подробная информация обо всех жилых помещениях на территории Российской Федерации заносится в
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а именно:

• смена собственников квартиры;
• регистрация договоров, связанных с объектами недвижимости;
• данные об обременении;
• информация о прописанных гражданах;
• кадастровый номер и кадастровая стоимость жилья.

Бывают случаи, когда у квартиры довольно часто менялся собственник, и в ней никто не проживал продолжительное время.
Скорее всего, большинство совершенных сделок по этому объекту недвижимости не были легальными, и вы рискуете стать
следующей жертвой мошенников. Соответственно, рассматривать вариант покупки такой квартиры не следует.

Как мы уже отмечали, в выписке из ЕГРН указывается информация, которая позволяет проверить квартиру на наличие
обременений, имущественных споров по поводу объекта недвижимости и т. д. Оценить возможность актуализации подобных
проблем вы сможете, узнав дату этих событий. Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от
29.07.2017) сделки, связанные с продажей и покупкой недвижимости, признаются недействительными по истечении трех
лет. Соответственно, если на протяжении этого периода времени никаких конфликтов по поводу жилплощади не возникало,
то можно без опасений оформлять ДКП. В противном случае, потребуйте у продавца справку, свидетельствующую о его
владении данной собственностью.

Некоторые квартиры и вовсе могут не числиться в базе ЕГРН. Но это не повод для беспокойства, а совсем наоборот. Если
недвижимое имущество не попало в реестр — это означает, что после приватизации никакие сделки не совершались и с
юридической точки зрения оно «чистое».

Чтобы получить выписку из ЕГРН, вам не обязательно посещать государственные учреждения и стоять в очередях. В наше
время оформление документов с помощью интернета становится вполне привычным и стандартным действием. На сайте
www.ktotamik.ru вы можете, не выходя из дома, заказать электронную выписку из ЕГРН. Стоит отметить, что документ
электронного формата точно также обладает юридической силой, как и бумажный вариант, полученный в органах
Росреестра.

Проверка состояния квартиры и дома

После тщательной проверки основного набора документов, следует запросить у продавца выписку из БТИ. В соответствии со
статьей 26 ЖК РФ на любые изменения внутреннего пространства жилплощади владелец должен получить разрешение из
местных органов самоуправления. Полученная информация позволит вам убедиться, что в продаваемой квартире не
проводились незаконные перепланировки. В противном случае это будет расцениваться как административное
правонарушение, ответственность за которое придется нести вам.

Также следует обратить внимание на состояние дома, в котором находится квартира. Если он в трещинах — значит, в
ближайшее время понадобится проведение капитального ремонта. Соответственно, вскоре после переезда в такую квартиру,
вам нужно будет сдавать средства на проведение ремонтных работ. Рекомендуется сразу проверить состояние лифтов и
подвальных помещений, если таковые имеются. Покупая квартиру на верхних этажах здания, осмотрите потолки на предмет
течи.

Как проверить, что по продаваемой квартире отсутствуют задолженности?

Перед покупкой квартиры попросите нынешнего собственника предоставить вам справку из местного отделения ЖЭК. Это
позволит узнать, нет ли задолженности по электроэнергии, водоснабжению газу и т.д. Важно, чтобы справка была сделана
недавно, так как нужно быть уверенным, что продавцом оплачены все коммунальные услуги за всё время, включая
последний месяц. Если этого не сделать, то все долги по купленной квартире выплачивать придется вам.

Покупая жилплощадь в элитном доме, нужно проверить долги за дополнительные, но при этом обязательные платежи для
жильцов:

• домофон,
• охрану,
• консьержа,
• камеры наблюдения и т. д.

Бывают ситуации, когда собственник не имеет возможности оплатить все задолженности по квартире. В таком случае вы
можете оплатить их сами, потребовав при этом снижения общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Также
помните о том, что информация, подтверждающая отсутствие задолженностей, должна быть прописана в договоре
купли-продажи.

Информация о продавце

Проверять данные собственника стоит так же внимательно, как и продаваемый им объект недвижимости. Прежде всего,
убедитесь в том, что паспорт этого человека не поддельный. С помощью онлайн-сервиса Федеральной Миграционной Службы
РФ это можно сделать легко и быстро. Узнать о собственнике более подробную информацию вы можете в местном отделении
паспортного стола.

Если от имени продавца действует его представитель — необходимо внимательно осмотреть доверенность. Убедитесь в том,
что она оформлена корректно и по всем правилам. Помните, что доверенность обязательно должна быть подтверждена
нотариусом. Если это условие не соблюдено, то у представителя собственника не будет права подписывать документы и
принимать деньги за продажу объекта недвижимости. Но всё же стоит отметить, что сделка с доверенным лицом всегда
несет в себе потенциальные риски.

Как третьи лица могут помешать заключению сделки

Во избежание проблем после покупки квартиры, нужно обязательно удостовериться в отсутствии третьих лиц — претендентов
на данное имущество. Мы имеем в виду те случаи, когда гражданин, обладающий правом на долю жилплощади в продаваемой
квартире, уже давно проживает в другой стране, попал в тюрьму, дом престарелых и т.п. Но однажды внезапно
объявляется и пытается судиться с покупателем и продавцом, заявляя о своих правах.

Также не стоит забывать о совладельцах. Например, если собственник объекта недвижимости на момент продажи состоит в
браке, то ему необходимо подготовить согласие супруга на продажу жилья, заверенное нотариусом. Наиболее простой
способ узнать об этом — запросить у собственника имущества архивную выписку из домовой книги. В ней точно указаны
все зарегистрированные лица и то, какие права они имеют в случае продажи квартиры. Также в этой выписке представлены
сведения о временно отсутствующих жильцах, снятых с учета и выбывших. Оформить заявку на получение подобного
документа можно в ТСЖ или ЖКХ.

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры при покупке

Приобретая квартиру, прежде всего, нужно выяснить:

• не обременено ли это жилище;
• не принадлежит ли доля жилплощади третьим лицам;
• не находится ли данный объект недвижимости в залоге.

Есть лишь один легальный способ это узнать — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Наиболее оптимальным и быстрым вариантом её получения является подача электронного заявления. Вы можете в любое
удобное для вас время проверить квартиру на обременение по адресу или кадастровому номеру через онлайн-сервис на
сайте www.ktotamik.ru. Все данные актуальны и предоставляются напрямую из официальной базы Росреестра. Выписка из
ЕГРН позволит вам быть осведомленным о текущем состоянии объекта недвижимости, а значит, риск попасться на
провокации мошенников сведется к нулю.

При ответственном подходе к проверке объекта недвижимости на юридическую чистоту, процесс покупки не будет казаться
таким сложным и долгосрочным. При желании, собрать всю необходимую документацию и проверить её вы можете
самостоятельно. Главное в этом деле — быть понастойчивее и делать все последовательно. Обращайте внимание даже на
самые мелкие детали и не доверяйте предложениям, которые на первый взгляд кажутся очень выгодными.

Автор: проект Кто Там

5. 0

5871

1

Оцените статью

Заказать отчет об объекте недвижимости

Как проверить квартиру перед покупкой?

Как проверить квартиру перед покупкой? Как проверить собственника квартиры?

Покупка квартиры – чрезвычайно ответственное дело. У покупателя всегда присутствует много страхов, ведь на кону немалые деньги. Давайте разберёмся, какие риски есть у покупателя. «Нехорошей» может быть как сама квартира, так и продавец. Поэтому проверять нужно и квартиру, и продавца.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Сразу оговорюсь, что полностью исключить все риски не представляется возможным. Задача заключается в том, чтобы, проявив разумную осторожность, свести риски к минимуму.
В первую очередь проверяются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Справки № 9 и 12

Для начала нам нужны следующие справки: справки по форме 7,9 и 12. Также нужно получить архивную форму 9. В данных документах мы видим информацию о зарегистрированных лицах и ранее снятых с учёта. В форме №12 можно отследить «опасные » категории лиц, снятых с учёта:

• лица, снятые с регистрационного учёта на основании судебного решения;
• несовершеннолетние граждане, снятые с учёта;

Выписка из ЕГРН 

Одновременно с этими справками заказываем обычную выписку из ЕГРН и выписку о переходе права собственности. В выписке из ЕГРН в разделе»правообладатель» мы увидим данные о собственнике или собственниках квартиры, а в разделе «ограничение прав» мы увидим аресты, обременения и другие заявленные в судебном порядке требования. Выписка действительна в течение 30 дней. Если сделка затянулась и прошло больше месяца, лучше взять выписку заново: за текущий месяц собственник мог поменяться.

Выписка из ЕГРН о переходе прав поведает нам о том, сколько раз квартира меняла хозяина. Выписка содержит информацию о всех случаях смены владельца объекта недвижимости. Иногда справка может установить, что у квартиры было несколько десятков хозяев. Приобретать квартиру с богатой историей чревато последствиями, поскольку в цепочке продаж можно спрятать правонарушение, которое грозит в будущем судебными исками.

Нужно проверить квартиру на предмет отсутствия долгов по коммунальным платежам

Сделать это несложно. Можно запросить у продавца справку из управляющей компании  об отсутствии задолженности. Можно проанализировать платёжки, счета за электроэнергию и газ.

Проверка собственника квартиры

Проверкой квартиры ограничиваться нельзя, так как собственник может оказаться мошенником, банкротом, наркоманом или душевнобольным.

Проверка паспорта 

Для начала проверяем паспорт собственника, его действительность. Паспорт достаточно внимательно посмотреть, а вот действительность паспорта проверяется на сайте Главного Управления МВД по вопросам миграции. https://гувм.мвд.рф.

Далее проверяем продавца:

• на банкротство;
• психическую вменяемость;
• наличие наркозависимости.

Как это проверяется и чем это грозит? Если продавец окажется банкротом, состоит на учёте в психоневрологическом диспанцере, то сделку можно оспорить. Продавец легко может доказать свою психическую вменяемость и трезвость. Для этого ему достаточно взять справки в психоневрологическом или наркологическом диспансерах того района, где он проживает по прописке.

Проверка дееспособности

Проверить дееспособность хозяина квартиры может нотариус. Как проверяется дееспособность? 

1. Внешний осмотр. Например, гражданин пришёл на сделку купли-продажи, при этом странно выглядит и неадекватно себя ведёт.

2. Вербальный. В ходе диалога выясняется способность мыслить и логично излагать, отвечая на вопросы.

3. Почти все нотариусы делают запрос в суд, чтобы выяснить, имеется ли решение суда о признании гражданина недееспособным.

Суды и судебные споры

Дальше проверяем продавца на предмет судебных споров. Сначала в районных судах города по месту его прописки проверяется информация об его участии в судебных процессах. Если продавец выступает ответчиком по делу о материальном ущербе, то суд может наложить арест на имущество должника. Бывают случаи, когда суд не принимает эти обеспечительные меры, но тем не менее до выяснения спора ответчик не имеет права продавать своё имущество. Сделка может быть оспорена. Поэтому будет не лишним проверить продавца, есть ли к нему иски и судебные разбирательства. http://kln.spb.sudrf.ru/

Банкротство хозяина квартиры

 Далее смотрим, не является ли наш продавец банкротом. Для чего это делать? Если ваш продавец признан банкротом или идёт дело о признании банкротства, то лучше воздержаться от сделки. Внимательно читайте федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». У банкрота могут быть долги, требования по платежам, которые он обязан оплатить. Тут нужно смотреть, завершены ли его расчеты с кредиторами или нет.

Эта информация проверяется на сайте арбитражного суда по банкротствам. Также проверить банкротство можно по сайту https://bankrot.fedresurs.ru. 

Долги, штрафы и взыскания

На сайте Федеральной службы судебных приставов смотрим информацию о судебных взысканиях переданных судебным исполнителям https://fssprus.ru.

Разговор с соседями

Если остались сомнения, не лишним будет поговорить с соседями. Соседи всегда обладают достаточной информацией. Если у квартиры неблагополучные собственники, то они могут об этом поведать. 

При сделках с недвижимостью нужно проявлять разумную осторожность. Задача проверки квартиры и хозяина заключается в том, чтобы максимально обеспечить безопасность сделки и уменьшить до минимума возможные риски.

Проверить квартиру — на обременение и арест онлайн

01

Где найти кадастровый номер интересующего участка?

Кадастровый номер любого земельного участка можно узнать следующим образом:

— вбейте в строку поиска его полный адрес и среди результатов выберите свой объект;

— имея на руках документы на землю (паспорт или свидетельство о регистрации собственности), кадастровый номер можно в любой момент посмотреть в них.

02

Где найти кадастровый номер дома, квартиры, сооружения?

Проще всего узнать кадастровый номер в документах – кадастровом паспорте или свидетельстве о регистрации собственности. Также вы всегда можете вбить точный адрес объекта в строку поиска и среди результатов выбрать нужный вам.

03

Что делать, если поиск не показывает вашего объекта (квартиры, участка и т.п.)?

Если вы вбили полный адрес объекта, но результаты поиска вас не устроили, то попробуйте искать через кадастровый номер объекта. Для выписки обратитесь к нам напрямую на почту по адресу [email protected]

04

Как узнать ФИО собственника объекта?

Фамилию и имя собственника всегда можно узнать через выписку ЕГРН. Поскольку этот процесс занимает некоторое время, вы всегда можете заказать быструю выписку для участка, квартиры или дома.

Как проверить квартиру перед покупкой

                                             02 апреля 2021 г.                                

Как проверить квартиру перед покупкой? Советы ФКП

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано с большими финансовыми вложениями.

Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости – история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов.

Указанные выписки являются общедоступными, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, заказав выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости.

Также отметим, что перед покупкой необходимо внимательно изучить историю перехода прав на объект недвижимости. Стоит насторожиться, если переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником.

Важно! В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Информацию о правах на такие объекты можно получить в уполномоченном органе или организации, осуществлявшей регистрацию прав в субъектах Российской Федерации до указанной даты.

Важно! Особо внимательно нужно отнестись к сделке в том случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по нотариальной доверенности, поскольку такая схема наиболее распространена среди мошенников. Покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Прежде чем приступить к заключению сделки, покупателям следует выяснить, не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц.

В частности, не сдана ли недвижимость в аренду, не находится ли в залоге, под арестом или в ренте, не является ли предметом судебного разбирательства.

«Чтобы не столкнуться с трудностями при покупке объектов недвижимости перед заключением сделки рекомендуем осуществлять проверку на возможные запреты или ограничения, о которых мог не знать или промолчать продавец. Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», – прокомментировала эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Проверка технических характеристик объекта недвижимости

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Важно! Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Справочно

Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН. Пользователям достаточно выбрать нужные виды выписок, перейти в корзину и оплатить их. Сразу после оплаты документы можно скачивать и отправлять на печать. Распечатать выписку можно самостоятельно, причем неограниченное количество раз. Выписка заверена электронной подписью, которая делает ее юридически равнозначной бумажной.

В интернете можно встретить большое количество сайтов-двойников Федеральной кадастровой палаты и Росреестра, предлагающих оказать учетно-регистрационные услуги и предоставить сведения из ЕГРН. Только сайты kadastr.ru и rosreestr.gov.ru являются единственными официальными сайтами Кадастровой палаты и Росреестра и только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости.

Дата создания: 09.04.2021 15:44

Дата последнего изменения: 22.04.2021 14:54

На главную страницу

риски для покупателя, что нужно знать, можно ли покупать квартиру с обременением

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

При покупке жилплощади важно принимать во внимание такую характеристику, как юридическая чистота недвижимости. Под этим термином подразумевается отсутствие наложенных на объект разного ограничительных мер и обременений, которые приведут к дополнительным расходам и проблемам при вступлении в право собственности.

Под обременением понимается любое юридическое ограничение в отношении объекта недвижимости. Оно появляется в связи с тем, что на жилье имеют права третьи лица либо государственные учреждения.

Другими словами, владелец дома или квартиры не может самостоятельно совершать какие-либо сделки с недвижимостью без согласования этого вопроса с кем-то еще. В квартире может проживать человек, который не собирается выселяться, и недвижимость продается только с жильцом.

Могут быть имущественные претензии со стороны наследников или иметься преимущественные права у третьих лиц. В ряде случаев продажа квартир с обременением становится просто невозможной.

к содержанию ↑

Как узнать о наличии обременения

Есть несколько юридических документов, где отражается информация об обременении:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

1. Выписка из ЕГРН. Это основной документ, из которого становится понятным, находится ли жилье в долгосрочной аренде, ипотеке, договоре ренты, долевом владении или является собственностью несовершеннолетнего.
2. Домовая книга либо справка о прописанных лицах дадут информацию об официальных жильцах квартиры.
3. Договор приватизации позволит узнать о лицах, отказавшихся от приватизации. Нужно сравнить этот документ со справкой о прописанных, чтобы получить более четкую информацию.
4. Документ о праве на материнский капитал и выписка из ЕГРН покажут, использовались эти средства для покупки квартиры или нет.

В большинстве случаев именно выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) используют в качестве доказательства чистоты сделки и отсутствия ограничений на продажу жилья. Kaждaя cмeнa владельца отрaжaeтcя в госpeecтpe, чтo дает возможность пoкyпaтeлю убедиться в чиcтoте cдeлки.

Получить дoкyмeнт в бумажном виде мoжнo в ближaйшeм MФЦ, в электронной — на интернет-портале Росреестра.

Права собственника ограничиваются, если жилплощадь является ипотечным залогом или предметом договора ренты, сдается в аренду либо арестована. Российским законодательством охраняются права владельцев, не достигших совершеннолетия и прописанных на данной жилплощади.

Поэтому ограничить совершение сделок с жильем вправе органы опеки. Разберемся в данных видах обременения.

к содержанию ↑

Ипотека

Самым распространенным видом ограничения является ипотека. При подписании ипотечного договора жилье — это залоговое имущество и гарантия исполнения обязательств перед банковской организацией.

В течение всего периода кредитования квартира остается за заемщиком. Если он исполняет условия кредитования и своевременно гасит долг, банк убирает ограничение.

Только тогда заемщик сможет продать или обменять недвижимость. Но если кредит не погашается, банк может продать залоговое имущестсво для возврата ранее выплаченных денежных средств.

Ипотечное ограничение появляется при приобретении жилой площади за счет банковского займа либо оформлении кредита под залог квартиры.

Мнение эксперта

Кузнецов Станислав Яковлевич

Юрист-консульт с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Если у квартиры имеется такое обременение, ее не получится продать без согласия кредитной организации. В этой ситуации можно пойти двумя путями:

1. Продавец получает в банке согласие на досрочное погашение долга. Покупатель отает продавцу средства, необходимые для выплаты задолженности. Дальше договор, по которому вносится сумма, равная ипотечному долгу. Затем покупатель выплачивает продавцу оставшуюся сумму и становится полноправным владельцем жилплощади.
2. Покупатель переоформляет ипотечный договор на себя и дальше выплачивает долг самостоятельно. Он также возвращает продавцу деньги, который тот уже выплатил по кредиту. Сюда относится и первоначальный взнос, но не учитываются проценты по кредиту. Если имелась просрочка по ипотеке, то все штрафы и пени выплачивать также придется новому владельцу. Вот почему важно перед покупкой убедится в отсутствии ипотечного обременения путем запроса справки из банка об отсутствии задолженности, а если имеют место просрочки, уточнить их размер перед принятием решения о покупке.

Это стандартные варианты, когда нужно купить квартиру, взятую в ипотеку. Опасаться их не стоит, это практика, получившая широкое распространение.

По мнению экспертов, на сегодняшний день на рынке вторичного жилья каждая пятая квартира обременена ипотекой в связи с популярностью такого вида кредита. Но риски все же есть.

Могут появиться затруднения, когда покупатель выплачивает остаток по задолженности продавца. Продавец, закрыв ипотеку, может отказаться от сделки и помешать заключению договора купли-продажи, устроив какие-либо форс-мажорные обстоятельства.

В результате несостоявшемуся покупателю придется судиться с продавцом, который может платить деньги по судебному решению долгие годы.

к содержанию ↑

Рента

Еще один распространенный вид обременения — это рента, при которой пpaва coбcтвeннocти нa нeдвижимoе имущество передаются другому человеку в обмен нa постоянные денежные выплаты либо дpyгиe ycлyги. K подобным cдeлкaм oтнocятся дoгoвopa пocтoяннoй peнты или coдepжaния c иждивeниeм.

В таких ситуациях рентодатель должен нe тoлькo платить оговоренную cyммy, нo и оказывать помощь пo xoзяйcтвy или yxaживaть зa рентополучателем, в зависимости от условий договора.

Рентополучатель, как правило, это пенсионер преклонных лет, вправе проживать в квартире, но при этом право собственности переходит от него к рентодателю, который обязан пожизненно содержать бывшего владельца. Собственником жилплощади получатель ренты уже не является, но и выселить его из квартиры уже нельзя.

Рентный договор прекращается только со смертью рентополучателя.

Как поступить, если имеется такое ограничение?

Рента прописана как ограничение в выписке из ЕГРН. Если такая отметка имеется, необходимо уточнить, действует ли в настоящий момент рентный договор.

Для этого достаточно попросить свидетельство о смерти рентополучателя и узнать, по каким причинам не было снято ограничение. Вообще продать квартиру, находящуюся в ренте, вполне возможно.

Но при этом договор ренты перезаключается и обязательства перед рентополучателем переходят к новому собственнику. Однако для продажи квартиры придется заручиться согласием рентополучателя.

Мнение эксперта

Кузнецов Станислав Яковлевич

Юрист-консульт с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Большинство экспертов сходятся во мнении что лучше не приобретать квартиру с таким обременением, так как возможны ситуации, связанные с подлогом документов.

к содержанию ↑

Аренда

Третий вид обременения — аренда. В такой ситуации происходит продажа жилплощади, когда на ней проживают арендаторы, заключившие официальный договор.

Срок действия договора найма прописывается в договоре купли-продажи. Новый владелец не вправе выселить арендаторов до окончания срока действия договора найма.

Такой вариант сделки весьма распространен в Европе. Если приобретается жилье с целью инвестиции, то есть вложением денег в недвижимость для получения дохода, то квартира достается покупателю вместе с арендаторами, которые продолжают платить по договору, но уже новому владельцу.

В России подобные сделки достаточно редки. Но бывают ситуации, когда после заключения договора покупатель узнает, что в квартире имеются жильцы, которым ничего не известно о продаже недвижимости.

Это бывает при заключении краткосрочного договора аренды, который не регистрируется в Росреестре. В таком случае никаких записей в выписке ЕГРН не будет.

При заключении долгосрочного договора на срок больше года его необходимо обязательно зарегистрировать. Только тогда аренда будет указана в выписке как обременение.

Как поступить, если у квартиры имеется такого рода обременение? Если владелец решил продать квартиру, это не означает автоматического расторжения договора аренды. Арендаторы вправе проживать в квартире до окончания срока действия договора.

Здесь имеются два пути решения вопроса. Можно купить квартиру вместе с арендаторами или потребовать от продавца досрочного расторжения договора найма.

Подтвердить расторжение договора можно путем получения простой расписки от арендаторов. Дальше договор купли-продажи заключается по стандартной схеме.

к содержанию ↑

Безвозмездное пользование

Квартирой может безвозмездно пользоваться человек, в свое время отказавшийся от приватизации. Россияне вправе приватизировать жилье и получать в нем свою долю.

Если зарегистрированный в квартире человек не принимает участия в приватизации, то он приобретает пожизненное право пользования этой жилой площадью. Сложность заключается в том, что данный факт не отражается в выписке ЕГРН.

Бывают ситуации, когда приобретается жилье, а потом выясняется, что посторонний человек имеет право на безвозмездное пользование недвижимостью. Лишить его этого права никто не может.

Иногда новые владельцы вынуждены покупать отдельную квартиру только для того, чтобы выселить нежелательных жильцов.

При покупке квартиры необходимо попросить выписку из домовой книги (заверенную копию поквартирной карточки) либо единый жилищный документ (ЕЖД). В этих документах будет указано, кто в квартире прописан по месту жительства и имеют ли право эти люди проживать на данной жилплощади при ее продаже.

Мнение эксперта

Кузнецов Станислав Яковлевич

Юрист-консульт с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

В идеале — получить справку об отсутствии зарегистрированных лиц. Необходимо настаивать на внесении в договор купли-продажи условия об обязанности продавца и прочих зарегистрированных лиц сняться с учета и освободить жилую площадь.

Дополнительно можно подстраховаться и попросить нотариально заверенное обязательство выписать живущих в квартире людей в течение определенного времени после регистрации договора купли-продажи. Чтобы приобрести недвижимости, где зарегистрированы лица с правом пожизненного проживания, необходимо, чтобы еще до подписания договора эти люди прописались в другой квартире.

В такой ситуации они лишатся права на пожизненное проживание.

к содержанию ↑

Завещательный отказ

Возможно получение права пожизненного проживания в квартире по завещанию другого человека. Он не потеряет это право при смене собственника недвижимости, поэтому выселить человека из квартиры либо лишить его этого права по закону не получится до окончания срока, прописанного в завещании.

Как поступить, если у квартиры обнаружено такое обременение?

Такой вид обременения встречается крайне редко. Но стоит учитывать, что проверить его наличие при покупке квартиры очень сложно.

Право на проживание не подлежит обязательной регистрации. Иногда его регистрируют в Росреестре по желанию собственников.

Информацией владеет нотариус, который вел наследственное дело, и наследники, принявшие наследство и ставшие собственниками квартиры на основании свидетельства о наследстве. Нотариус не имеет право разглашать информацию, которая содержится в наследственном деле, поэтому обращаться к нему нет смысла.

При покупке тщательно изучайте документацию. Если собственник получил квартиру в наследство, попросите у него копию завещания. Так получится узнать, имеется ли обременение в виде завещательного отказа.

к содержанию ↑

Арест

По судебному решению на квартиру может быть наложен арест. Причиной введения таких санкций, как правило, являются долговые обязательства или раздел имущества.

Арестованную недвижимость нельзя продать, сдать, обменять, подарить, завещать. Любые попытки заключения каких-либо сделок с такой квартирой являются прямым нарушением закона.

Информация об аресте недвижимого имущества содержится в выписке из ЕГРН.

к содержанию ↑

Материнский капитал и несовершеннолетние собственники

Если квартира приобретена с использованием материнского капитала, дети получают право на долю в этом жилье. Если у продавца есть два ребенка и больше, следует попросить его предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате на материнский капитал.

Если квартира куплена без использования материнского капитала, но в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети, нужно также убедиться, что их права не нарушены. Пo российскому законодательству нecoвepшeннoлeтниe и долевые собственники жилья пoлyчaют дoпoлнитeльнyю зaщитy co cтopoны гocyдapcтвa в вoпpocax, касающихся пpoдaжи, обмена, дарения и дpyгoй пepeдaчи пpaв нa иx имyщecтвo.

К примеру, пpи пpoдaжe квapтиpы opгaны oпeки вправе запретить cдeлкy, ecли выяснится, что нapyшaютcя пpaвa нecoвepшeннoлeтниx владельцев. Oбpeмeнeниe будет снято, когда продавец докажет, что peбeнoк пoлyчит аналогичное пo ycлoвиям жильe в дpyгoм мecтe.

Продавец в любом случае обязан предоставить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Только в таком случае сделка будет безопасной для покупателя.

В заключении хотелось бы сказать, что покупать квартиру с обременением в некоторых случаях можно. Часто такие квартиры продаются достаточно недорого, так как обременение отпугивает потенциальных покупателей. Здесь самое важное — досконально проверить всю документацию, получить все необходимые справки, выписки, нотариальные свидетельства.

к содержанию ↑

Покупка квартиры с обременением по ипотеке. Какие есть риски?

Покупая недвижимость, следует знать о том, что продавец может иметь ограничения на право распоряжения своей собственностью. В результате сделка может не иметь законной силы, даже если покупатель оплатил полную стоимость квартиры. При этом нет никакой гарантии, что ему вернут обратно уплаченные средства.

• Виды обременений
• Как минимизировать риски
• Следует ли приобретать квартиру с обременением

Приобретая вторичное жилье, следует с особым вниманием изучить историю квартиры и проверить все необходимые документы. Вполне возможно, что права на нее могут также иметь организации или другие частные лица.

Обязательства продавца перед ними называются обременениями. Покупатель обязательно должен проверить их наличие перед покупкой, поскольку в дальнейшем у него могут появиться серьезные проблемы.

к содержанию ↑

Виды обременений

Обременения бывают следующие:

1. ипотека;
2. рента;
3. наложение ареста на имущество;
4. наличие квартиросъемщиков;
5. наличие прописанных жильцов;
6. аварийное состояние дома.

А теперь подробнее о каждом виде обременения и возможности покупки квартиры:

• Ипотекой является залог недвижимости для получения кредита в банке на ее покупку. Она является гарантом того, что средства будут банку возвращены. Уже существующая квартира также может быть в ипотеке, когда владелец получает кредит для ее ремонта или других целей. В обоих случаях сделка сторон по продаже невозможна без разрешения банка на определенных условиях, например, погашения 50 % суммы первоначальным собственником. Банк может потребовать полной выплаты кредита и только после этого собственник получает право на продажу квартиры.
• Рентоплательщик в полной мере не распоряжается квартирой, если в ней проживает рентополучатель. Она может быть продана только с согласия последнего.
• На квартиру может быть наложен арест по разным причинам. Наиболее распространенной является неуплата за коммунальные услуги. Здесь ее продажа возможна только в случае погашения всех долгов и снятия ареста.
• Когда квартира находится в найме, проживающие в ней не могут помешать продаже. Но они имеют право находиться там весь период, указанный в договоре. В связи с этим новый владелец должен дождаться, пока срок действия договора не закончится. Только после этого наниматели обязаны освободить жилье.
• Для продажи квартиры все жильцы должны быть выписаны из нее. Некоторые категории граждан запрещено выселять, если у них нет другой жилплощади. К ним относятся несовершеннолетние, пожилые люди и инвалиды. Они останутся в квартире, даже если не являются ее собственниками. Если они выписаны незаконно, а квартира продана, в дальнейшем их права на проживание могут быть восстановлены через суд.
• Квартиры в аварийных домах продавать запрещено.

к содержанию ↑

Как минимизировать риски при покупке квартиры с обременением?

На вторичном рынке рисков при покупке жилья может быть много. Они проверяются следующим образом.

• Привлечение грамотного риелтора.
• Все ограничения зафиксированы в Едином Госреестре прав на недвижимость. Покупатель получает выписку, заплатив пошлину. При отсутствии обременений в соответствующих пунктах стоят отметки «не зарегистрировано».
• Из квартиры должны быть выписаны все жильцы и оплачены все коммунальные услуги.
• Квартира не должна сдаваться в наем. Это можно проверить в органах местного самоуправления или в налоговой службе.
• На квартиру не должен быть наложен арест.
• Здание не должно быть в аварийном состоянии или ветхим. Каменные дома признаются ветхими при износе на 70 %, а деревянные — на 65 %.

к содержанию ↑

Следует ли приобретать квартиру с обременением?

Не всегда нужно отказываться от квартиры с обременениями. Решение должно быть хорошо взвешенным, поскольку в некоторых случаях можно получить выгоду. Прежде всего, лучше работать с хорошим риелтором, чтобы совместно найти приемлемый вариант.

Наличие ограничений прав на жилье приводит продавца к необходимости значительного снижения цены. Вполне возможно, что решение проблем с жильем требует затрат времени, которого у него может не быть.

У покупателя часто не хватает средств, чтобы выкупить квартиру целиком, а ипотечная для него вполне подходит. Если продавец договорится с банком, он может переоформить залог. Кредитная организация не всегда дает на это согласие по причине низкого уровня дохода покупателя или наличия у него плохой кредитной истории.

Мнение эксперта

Кузнецов Станислав Яковлевич

Юрист-консульт с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Когда квартира находится в ипотеке, на очереди могут быть несколько кредиторов. При появлении у собственника материальных проблем банк может наложить арест на собственность.

Когда тот вернет долг, арест будет снят. Несколько арестов одновременно никогда не накладываются.

После продажи жилья у покупателя могут возникнуть проблемы с остальными кредиторами, когда квартира снова окажется под арестом.

Продавец может продать недвижимость, переуступив права на жилье в строящемся доме. Подобная операция является выгодной для покупателя, поскольку она обходится дешевле на этапе строительства по сравнению с готовой квартирой. При этом существуют определенные риски. Для их снижения покупателю надо знать следующее:

• не находится ли застройщик на стадии банкротства;
• законность строительства;
• своевременность возведения дома;
• наличие прав на данное жилье у других лиц;
• наличие письменного уведомления застройщику от продавца о передаче прав.

Вместе с правами покупатель приобретает обязанности дольщика. Если у последнего накопился долг по взносам, то его придется выплачивать. В связи с этим, перед сделкой необходимо проверить платежную документацию и убедиться в отсутствии задолженности.

Договор цессии напрямую связан с первичным договором дольщика, создается на его основе и должен обязательно регистрироваться в Федеральной службе. Только при наличии документа о регистрации производится расчет с продавцом.

Заключение

При покупке жилья в обязательном порядке следует проверить наличие всех обременений. При оформлении купли-продажи всегда берутся расписки и производятся необходимые регистрации.

Правильный подход делает приобретение квартиры выгодным и не создает проблем в дальнейшем.

Если вы все еще сомневаетесь, стоит ли покупать квартиру с обременениями, то наш юрист бесплатно поможет вам разобраться в вашем конкретном случае и квалифицированно оценит ваши риски. Просто задайте свой ответ в форме, которая находится внизу страниц и дождитесь ответа.

к содержанию ↑

Как купить квартиру с обременением без риска?

Покупка квартиры – всегда дорогое удовольствие. И неудивительно, что большинство людей в первую очередь обращают внимание на самые бюджетные варианты.

В список наиболее выгодных часто попадают квартиры с обременением. Они стоят значительно дешевле, чем аналогичные объекты, которые не находятся в залоге.

Но есть и оборотная сторона медали: покупка обремененной жилплощади – это многоэтапный, а иногда – еще и довольно рискованный процесс. Чтобы сделка не обернулась многолетним кошмаром, нужно знать, как правильно купить квартиру с обременением.

к содержанию ↑

Какие существуют риски?

Главная опасность для покупателя – не знать об обременении вообще. В результате в придачу к жилью можно получить обязательства перед совершенно незнакомыми людьми.

Но если владелец не скрывает наличия ограничений и готов содействовать при сделке, отвергать вариант покупки обремененного жилья не стоит. Тем более, что оно в среднем на 30-50% дешевле остальных вариантов.

Основные нюансы, которые стоит учесть:

• Сделки с недвижимостью, на которую наложено обременение, требуют больше времени, чем обычные. Кроме того, для них придется собирать расширенный пакет документов.
• В случае покупки ипотечной квартиры есть риск отказа со стороны банка, который выдал кредит.
• При приобретении жилья, на который заключен договор ренты, стоит учитывать возможность его расторжения. А значит, предыдущий владелец может сохранить право проживания в квартире.
• О правах на обремененную недвижимость могут заявить временно отсутствующие жильцы – те, кто служит в армии, отбывает срок в тюрьме, находится в лечебном учреждении.
• Если сделку признают недействительной, расходы на оформление документов и прочие издержки можно вернуть только через суд, предварительно доказав вину продавца.

Возможны дополнительные расходы: оплата долгов, неустойки перед квартиросъемщиками, траты на реконструкцию объекта и так далее.

к содержанию ↑

Как проверить наличие обременений?

Существует несколько юридических документов, в которых отражаются данные об обременении:

• Выписка из ЕГРН – основной источник информации о недвижимости. Он помогает понять, находится ли жилье в ипотеке, долгосрочной аренде или долевом владении, заключен ли на него договор ренты, является ли оно собственностью несовершеннолетнего.
• Домовая книга или справка о прописанных – позволяют узнать, сколько жильцов зарегистрировано в квартире.
• Договор приватизации – содержит информацию о лицах, которые отказались от официального оформления.
• Документ о праве на материнский капитал – показывает, использовались ли эти средства для покупки недвижимости.

В большинстве случаев именно выписка из ЕГРН используется в качестве доказательства юридической чистоты сделки. Информация о смене владельца в обязательном порядке фиксируется Росреестром, поэтому вероятность того, что купленная квартира в дальнейшем преподнесет неприятные сюрпризы, полностью отсутствует.

Получить документ в бумажном виде можно в любом МФЦ, в электронном – на сайте Росреестра.
Выяснить, не относится ли недвижимость к объектам архитектурного или культурного наследия, можно в районной администрации.

Сложнее всего дело обстоит с арендой – это информация фиксируется только в договоре, который заключают собственник и будущий жилец. В этом случае придется обойтись неофициальными подтверждениями – например, расспросить соседей.

к содержанию ↑

Как возможно снять обременение?

Что делать, если квартира уже с обременением? Его можно снять, разобравшись с причинами возникновения. Обременение аннулируется:

• ипотечное – в момент полного погашения долга;
• судебное – после того, как завершится разбирательство, а подсудимый будет признан невиновным;
• рентное – по окончании срока действия договора, чаще всего – после смерти предыдущего собственника;
• в остальных случаях (например, доверительное управление, аренда) – при наличии документов, подтверждающих завершение срока действия договора.

к содержанию ↑

Какие условия сделки?

Порядок сделки может варьироваться в зависимости от вида обременения. Рассмотрим на самом популярном примере – покупке ипотечной квартиры. Процедура заметно отличается от стандартной:

1. Покупатель недвижимости арендует две отдельные банковские ячейки: одну – для покупателя, другую – для организации, которая выдала кредит.
2. Далее в ячейку для банка он вносит средства, которые направляются на погашение обязательств.
3. После получения денег банк выдает бумагу, которая подтверждает погашение кредита.
4. Стороны заключают договор купли-продажи без участия банка и регистрируют его в Росреестре.
5. Новый собственник получает документ о снятии ограничения.
6. Бывший владелец забирает из ячейки причитающиеся ему деньги
7. Право на квартиру переходит к покупателю.

к содержанию ↑

На что еще обратить внимание?

Чтобы покупка жилья прошла гладко, не забудьте проверить его по следующим пунктам:

1. Перед внесением аванса лично убедитесь в корректности пакета документов, предоставленного продавцом. Лучше изучать их под контролем специалиста. Особое внимание следует уделить выписке из ЕГРН: помимо данных об известных вам обременениях, в ней не должны присутствовать сведения о каких-либо еще ограничениях.
2. Обратите внимание на состав семьи продавца. Если в ней двое или больше несовершеннолетних детей, есть вероятность, что при покупке жилья использовался материнский капитал. Соответственно, существует обязательство о наделении их долями в квартире. Если продавец уверяет, что материнский капитал не привлекался, попросите его подтвердить слова соответствующей справкой из Пенсионного фонда.
3. Проверьте, не признано ли жилье аварийным. Это можно сделать в Управлении жилищных отношений.
4. Уточните, не относится ли дом, в котором расположена недвижимость, к памятникам архитектуры. Лучше это сделать в Управлении по охране культурного наследия. Истории известны случаи, когда в районной администрации нужной информации не было.

Мнение эксперта

Кузнецов Станислав Яковлевич

Юрист-консульт с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Теперь вы знаете, что покупка квартиры с обременением – это хороший, но все-таки достаточно рискованный способ сэкономить на жилье. Поэтому если есть возможность избежать подобных сделок – лучше ею воспользоваться.

А в остальных случаях поможет агентство недвижимости «Трансферт»! Наши специалисты оформят нужные документы, проконтролируют процесс и сделают максимум для того, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем. Звоните!

Оставлять комментарии могут только зарегистрированнные пользователи

к содержанию ↑

Какие виды обременения квартиры существуют и как их проверить

Столкнуться с обремененной жилплощадью на рынке вторички довольно просто. Как не купить квартиру с обременением

Оглавление

1. Ипотечное обременение
2. Арест как форма обременения
3. Рентное обременение
4. Арендное обременение
5. Скрытые обременения по квартире
6. Как убедиться в отсутствии скрытых обременений

До покупки какой-либо квартиры обязательно требуется проверить отсутствие у нее обременений.

Обременение — это право третьего лица (физлица, юрлица или госслужбы) на пользование или владение данной недвижимостью, из-за чего права ее собственника являются ограниченными.

Владелец жилья с обременением до его устранения (снятия) не может продать такую квартиру. Поскольку некоторые собственники стараются не сообщать об обременении покупателям, последним следует знать, как проверить «не обремененность» недвижимости.

к содержанию ↑

Ипотечное обременение

Квартира, приобретенная с займом ипотечных средств у банка-кредитора, остается обремененной залогом до полного погашения кредита. Чтобы купить такую недвижимость, заинтересованному покупателю требуется переоформить на себя кредит по ипотеке с последующим его постепенным погашением или договориться с банком о досрочной оплате кредита и снятия обременения.

Несмотря на очевидность обременения ипотечные квартиры продаются владельцами повсеместно и, чаще всего, проблем с ними не происходит. Однако риски есть – продавец (заемщик ипотеки) после оплаты кредита может попытаться отменить сделку.

Разумеется, суд обяжет вернуть деньги покупателя, но если продавец их потратил, то постепенный возврат будет долгим.

к содержанию ↑

Арест как форма обременения

С арестованной судебным решением квартирой совершение юридических действий невозможно – ни подарить, ни продать, ни завещать, ни сдать в аренду. Причинами ареста служат предметное участие жилья в судебных разбирательствах, включая тяжбы наследников и расторгающих брак супругов, либо наличие задолженности у собственника.

Решение об аресте недвижимости, как и о снятии ареста с нее принимается судом. Выяснить текущее состояние квартиры можно через ЕГРН, где сведения об аресте (если таковой есть) будут обязательно указаны.

к содержанию ↑

Рентное обременение

Договор ренты ограничивает права собственника квартиры в пользу лица, взявшего на себя обязательства пожизненного содержания данного квартировладельца, как правило человека престарелого.

При согласии получателя ренты на смену рентодателя возможно переоформить договор ренты на покупателя квартиры. Однако становится собственником обремененной недвижимости, да еще и рентодателем – на такое согласятся очень немногие.

Тем более, что опытные риэлторы не порекомендуют покупку обремененной рентой недвижимости, с которой неприятностей возникает предостаточно.

к содержанию ↑

Арендное обременение

Означает оно, что продаваемое жилье сдано в аренду, срок которой не истек и до него выселить квартиросъемщиков невозможно. Если арендный договор оформлен на год и более, то зарегистрирован Росреестром и пометка о арендном обременении данной квартиры имеется в ЕГРН.

Владельцу квартиры для снятия обременения необходимо расторгнуть договор аренды, соблюдая условия досрочного прекращения сдачи жилья. Также собственник может договориться с покупателем о продаже недвижимости «вместе с арендаторами», т.е.

Мнение эксперта

Кузнецов Станислав Яковлевич

Юрист-консульт с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

перезаключить договор аренды с ними на покупателя, который продолжит сдавать эту квартиру этим же арендаторам. В этой ситуации (сохранение аренды) обременение на снимается.

к содержанию ↑

Скрытые обременения по квартире

О большинстве случаев обременения квартиры сообщит выписка из ЕГРН, пусть даже продавец пытается скрыть эту информацию. Но некоторые формы законных обременений обнаружить в ЕГРН-выписке не получится, поскольку их туда не вносят.

Таким обременениями могут выступать не снимаемые с прописки прошлые жильцы или применение маткапитала при покупке недвижимости продавцом, либо, к примеру, не оплата им коммунальных счетов.

Хотя возврат средств покупателю по сделке со скрытым обременением (т.е. отмена сделки), как правило, судом полностью поддерживается, на возвращение этих денег могут уйти годы и годы.

Автор статьи

Юрист-консульт с 8-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Член коллегии адвокатов.

Следующая

ПокупкаПокупка квартиры на двоих собственников: оформление

Отличная статья 0

Насколько страшны при покупке недвижимости залог, арест и другие обременения

История квартиры важнее, чем другие ее характеристики, ведь «подмоченные» документы не исправит ни удобная планировка, ни даже хороший ремонт. После сделки покупатель может остаться без жилья и без денег. Поэтому еще на этапе выбора нужно проверять юридическую чистоту квартир и искать пороки в истории перехода прав. Но не все они фатальны, некоторые можно исправить, а от других — застраховаться.

Первое, что нужно выяснить — наличие обременений, то есть узнать, имеет ли кто-то кроме собственника какие-либо права на объект недвижимости. В некоторых случаях владелец с ограниченными правами на жилье может его продать. Это зависит от вида обременения и причины его возникновения.

Виды обременений

Существуют различные виды обременений, самые распространенные из которых следующие:

1. Залог — ипотека или банковский заем с залогом недвижимости.
2. Пожизненная рента — не может быть снята, пока предыдущий продавец жилья жив.
3. Аренда — долгосрочный договор с третьими лицами.
4. Арест — временно ограничивает право распоряжения собственностью.
5. Доверительное управление — присмотр за жильем третьих лиц.

Важно. Презумпция виновности покупателя

В России действует понятие «добросовестный приобретатель». То есть еще до сделки человек сам либо с помощью специалистов (юристов и риелторов) должен убедиться в том, что жилье по закону может быть продано, а прежний собственник имеет право это жилье продавать. В противном случае дело может закончиться судебными тяжбами и даже признанием сделки недействительной. Проверять надо все — от наличия обременений до психического здоровья продавца. Предоставление справок из психоневрологического диспансера для сделки уже является нормальной практикой.

Покупка ипотечной квартиры

Наиболее распространенная ситуация — продажа квартиры, которая находится в залоге у банка. Люди продают недвижимость, приобретенную в ипотеку, чтобы улучшить жилищные условия или из-за невозможности в дальнейшем погашать заем.

Обременение в таких случаях снимается до сделки либо переходит на нового собственника. В любом случае сделка происходит только с одобрения финансового учреждения, выдавшего кредит на покупку жилья.

Квартиры, ранее приобретенные в ипотеку, продаются по рыночным ценам, потому что такое обременение не считается пороком. Объект недвижимости уже можно считать условно «чистым» и не изучать глубоко историю перехода прав, так как перед выдачей займа его уже серьезно проверял банк. В такой ситуации нужно узнать, не наложен ли на квартиру арест и не находится ли продавец в предбанкротном или банкротном состоянии. В этих случаях сделка может быть признана недействительной. О том, как проверить человека на банкротство, написано ниже.

Смена залогодателя с единовременной выплатой залога

По такой схеме обязательства по выплате ипотечного кредита перекладываются с продавца на покупателя. При этом необходимо согласие банка на переоформление права собственности. Покупатель вносит средства на два аккредитивных счета или закладывает их в банковские ячейки. После оформления договора о переходе прав на имущество одну часть денег получает продавец, другую — кредитное учреждение. Обременение с квартиры снимается, и она полностью переходит в собственность покупателя.

Сделки с залоговыми квартирами без участия банка

Эта схема наиболее выгодна с финансовой точки зрения. Чтобы заключить договор купли-продажи, продавцу необходимо сначала рассчитаться с банком. Для этого нужны «живые» деньги, которые можно получить от покупателя в качестве аванса.

Снятие залогового обременения занимает 5 рабочих дней. Еще 10 дней нужно на перерегистрацию прав на имущество. В этот период собственники могут поменять намерения и отказаться от продажи.

После снятия залога на объект могут быть наложены другие обременения. По решению собственника квартира может быть арестована за другие долги сразу после возврата закладных документов.

Важно. Покупать залоговую квартиру без участия банка рискованно

Сразу после закрытия ипотечного кредита собственник может отказаться от совершения сделки или на объект недвижимости может быть наложен арест за другие долги.

Покупка ипотечной квартиры без смены залогодателя

В этом случае сделка также проходит исключительно с одобрения банка, выдавшего ипотечный кредит. Отличие в том, что новый собственник не обременен выплатой займа. Квартира при этом остается в залоге, но обязательства по выплате ипотеки сохраняются за прежним владельцем. Такие сделки оформляются с помощью трехстороннего договора: продавец-банк-покупатель. Расчеты могут проводиться в любой безналичной форме.

Покупка залоговой квартиры с торгов

Квартиры злостных неплательщиков кредитов финансовые учреждения продают с аукционов. При этом покупатели могут расплатиться сразу либо оформить ипотеку в том же банке. После того, как новым займом закрывается долг по старым закладным документам, с первого должника снимаются обязательства. Квартира остается в залоге, но право собственности переходит покупателю. Новому заемщику кредит предоставляется на условиях действующих ипотечных программ.

Важно. Проверка продавца на предбанкротное состояние

Перед покупкой квартиры нужно уточнить, есть ли кредиты у ее владельца. Если они есть, то узнать состояние платежей по незакрытым займам. Если просрочки составляют более 3 месяцев, от сделки лучше отказаться. Человек — потенциальный банкрот. А в этом случае все совершенные им в последние месяцы сделки по продаже имущества могут быть отменены. Также важно проверить имущество на аресты.

Судебный арест

Обременение, наложенное, например, из-за отказа владельца квартиры возвращать долг, может быть снято только по решению суда. Очевидно, что покупатель квартиры не несет ответственности за подобные действия ее продавца. При этом собственник может предоставить неполный пакет документов, описывающих юридическое положение его недвижимости. Поэтому наличие обременения в виде арестов стоит проверять дополнительно. Если эти обстоятельства не выяснить до сделки, то после возможны судебные тяжбы. Исход дела, в большей мере, зависит именно от ситуации ответчика. Не исключено, например, что проще закрыть долги собственника, чтобы снять обременение с жилья. Избежать проблем поможет сбор всех бумаг и их тщательная юридическая проверка.

Как проверить наличие ареста

Если на недвижимость накладываются юридические обременения, соответствующая запись вносится в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество. Доступ к этим сведениям может получить покупатель лично, но обычно выписку из ЕГРП оформляет сам продавец или получает риелтор. Проверить наличие обременений можно и через Интернет на сайте Госуслуг. Выписка предоставляется после оплаты госпошлины. Получать документ нужно незадолго до заключения сделки или внесения задатка, так как со временем данные могут измениться. Информация об арестах актуальна в течение 10 дней.

«Сложные» обременения

При доверительном управлении необходимо уточнять условия договора. В некоторых случаях собственник может самостоятельного расторгнуть отношения с управляющей компанией, но при инвестиционных сделках они могут перейти на нового собственника. Для этого необходимо заключение дополнительных соглашений. Это удобно, если недвижимость приобретается для последующей сдачи в аренду.

Ситуация с рентой сложнее. Перед покупкой лучше настоять на расторжении такого договора. Если это невозможно, то обычной купли-продажи не будет. С помощью нотариуса заключается новый договор ренты, при котором передаются обязанности рентодержателя. Важно смотреть на условия, при которых человек может получить квартиру в собственность. Если в договоре прописано только денежное содержание, то доказать добросовестное выполнение обязательств довольно просто. В случае содержания с иждивением рентополучатель может расторгнуть сделку, например, из-за недостаточного ухода.

Скрытые опасности

Объект недвижимости может не иметь официальных обременений, но все равно оставаться «рискованным».

Совместно нажитое имущество

Например, квартира, купленная в браке, выставленная на продажу в ходе семейных отношений или после их расторжения, документально не имеет обременений, но продать ее можно только с согласия обоих супругов. Эта распространяется и на ситуации, когда жилье оформлено в собственность только мужа или жены. Согласие важно получить в письменном виде, иначе второй супруг может оспорить сделку. Исключения возможны при наличии брачного договора, в котором отдельно прописаны права на собственность.

Сложная история перехода собственности

Частая смена собственников, особенно в результате дарения, должна насторожить при покупке. Таким образом прежние владельцы могли избавляться от имущества, намеренно ухудшая свое материальное положение, чтобы избежать ответственности перед кредиторами. Еще один вариант — криминальные цепочки. Сначала квартира оформляется в собственность с помощью преступных схем, после этого права на недвижимость передают в ходе фиктивной купли-продажи подставному человеку и выставляют жилье на реализацию по рыночной цене. «Маркерами», сообщающими о потенциальной опасности, можно считать более 5 переходов прав за всю историю квартиры либо 3 перехода за последние 3 года.

Наследная квартира

Покупать квартиру, полученную в результате наследования по завещанию, рискованно. Тревогу вызывают свежие переходы прав. Формально права на имущество наследники могут предъявить в течение полугода. Но в некоторых случаях судом могут быть удовлетворены претензии, полученные в более поздний срок. Рисков больше, если наследодатель — мужчина. В этом случае возможно появление внебрачных детей. Считается, что опасность практически нивелируется через 3 года после оформления права собственности.

Ипотека, погашенная с использованием материнского капитала

Если при оплате ипотечного кредита использовался семейный капитал, то родители обязаны наделить долями в квартире всех детей. При этом неважно, полностью или частично потрачены средства, полученные от государства по сертификату. Если несовершеннолетние не получили своих долей, органы опеки или Пенсионный фонд вправе оспорить сделку.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Отказники от приватизации

Люди, отказавшиеся от оформления недвижимости в собственность, но прописанные на данной жилплощади, сохраняют за собой право пожизненного пользования и проживания. Выгнать их из квартиры перед или после продажи нельзя даже через суд. Выход из ситуации — договариваться о выписке до сделки. Право на пожизненное проживание у отказника отменяется, только если он впоследствии участвует в приватизации другого объекта недвижимости.

Низкая цена — опасный триггер

Низкая цена должна насторожить уже на этапе подбора квартиры. Дисконт более чем в 7-10% от рыночной стоимости предоставляется только на объекты с изъянами. Если квартира без серьезных недостатков и юридических пороков продана дешевле аналогов, то сделка может быть признана недействительной. Например, может выясниться, что продавец реализовал недвижимость на кабальных условиях или под давлением. Обратитесь к нашим специалистам, чтобы определить актуальную рыночную цену объекта.

Как минимизировать риски

Если снять обременения «на берегу», до сделки, не получается, то снизить риски можно с помощью титульного страхования. Оно защищает от утраты прав собственности добросовестного приобретателя. Как правило, страховка на 3 года практически нивелирует возможные риски. Но страховые компании не заключают договоры на объекты с существенными пороками.

Если выяснилось, что на выбранную вами квартиру наложено обременение, но вы все же хотите приобрести именно ее, стоит обратиться за помощью к профессиональному риелтору. Лучше оплатить услуги фирмы по проведению сделки купли-продажи, чем потратить гораздо больше денег — и нервы в придачу — впоследствии, отстаивая право собственности на приобретенную недвижимость. А в некоторых случаях можно вовсе лишиться и квартиры, и денег. В случае, если вы пока только находитесь в поиске подходящего варианта жилища, воспользуйтесь расположенным ниже фильтром. Он поможет вам подобрать квартиру с учетом ваших предпочтений. А наши специалисты всегда готовы посодействовать в проверке жилья на наличие обременений и при необходимости снять их.

Поиск залога и залога с помощью поиска титула на недвижимость

Одна из самых важных вещей, которые вам нужно сделать, когда вы решите купить дом, — это проверить наличие каких-либо препятствий для вашей потенциальной покупки. Обременение относится к любому законному праву, которое каким-либо образом будет мешать вашей собственности. Например, право удержания может присутствовать на собственности, чтобы гарантировать, что кредитор получит свои платежи. Если платежи не поступят, он может наложить арест на это имущество, даже если вы лично не должны ему денег.С другой стороны, сервитут предполагает, что другое лицо или даже бизнес заинтересованы в том, как используется часть вашей собственности. Вы должны знать об этом заранее, поскольку они снижают общую стоимость вашей собственности и могут затруднить ее продажу в дальнейшем.

Начало работы Составьте аффидевит о титуле Ответьте на несколько вопросов. Об остальном мы позаботимся.

Термин для целого участка собственности без каких-либо обременений в большинстве штатов называется «простой платой». Но это не так просто, как проверить, не написано ли в описании собственности, что это не так просто.Вы должны посмотреть, было ли имущество разделено на участки, проявил ли к нему интерес кредитор или был ли процент передан на основании завещания или другого юридического документа.

Запросить предварительный поиск по заголовку

Во многих штатах вы можете запросить предварительный поиск по заголовку у продавца без каких-либо дополнительных затрат. Предварительный поиск по названию дает только общий обзор, но он должен предоставить вам основную цепочку владения. Вы захотите сохранить это, когда продолжите выполнять свой собственный основной поиск по заголовку.Помните, что предварительный поиск по заголовку и есть предварительный. Не полагайтесь только на это.

Выполните простой поиск по заголовку

Когда вы начнете поиск, ваша первая остановка должна быть в офисе местного клерка. Если недвижимость, которую вы рассматриваете, находится в районе, где нет здания суда, потому что это такой маленький город, вы отправитесь в округ. В некоторых случаях округа преобразовали их в онлайн-базы данных, но вы можете получить к ним доступ только на компьютерах в здании суда или если вы получили соответствующий пароль и информацию для входа в систему.В других штатах и ​​округах вы можете получить к нему доступ, просто позвонив в офис секретаря и запросив информацию о доступе. Все зависит от того, как основная информация о собственности и праве собственности классифицируется в вашем конкретном штате.

Отслеживайте полную историю собственности

Если вы не знаете полную историю собственности, вы рискуете обнаружить, что с ней связано залог или сервитут. Самый простой способ сделать это — начать с начала записанной истории собственности.Отсюда вы можете отслеживать все перевозки, которые проходят через отель. Если часть собственности продается или передается, запишите это. Убедитесь, что этот интерес каким-либо образом улажен, иначе вы должны предположить, что это интерес, который у вас не будет в собственности.

Чем может помочь адвокат

Если вам понадобится помощь в любой момент в процессе поиска титула, разумно будет поговорить с юристом по недвижимости. Мы можем помочь вам найти юриста, чтобы вы могли с уверенностью купить или продать свою недвижимость.

Начало работы Составьте аффидевит о титуле Ответьте на несколько вопросов. Об остальном мы позаботимся.

Начало работы Составьте аффидевит о титуле Ответьте на несколько вопросов. Об остальном мы позаботимся.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. За юридической консультацией обращайтесь к юристу.

Как проверить квартиру на обременение: пошаговая инструкция

Чтобы получить право собственности, вам необходимо пройти сложный юридический процесс.Покупателю необходимо знать, как проверить квартиру на наличие обременений до начала процедуры сделки. Движущееся и недвижимое имущество часто банки берут в залог перед выдачей крупного кредита, оно снимается после выплаты долга. Даже если дом был унаследован, необходимо убедиться, что вместе с домохозяйством обязательство по выплате долгов не перешло от наследодателя. В любом случае вам понадобится информация об объекте.

Какие препятствия могут затруднить покупку?

Когда потенциальный покупатель решает проверить квартиру на наличие обременений, он должен быть готов к тому, что дом имеет чистую историю или на него возложена определенная нагрузка, которая действует в законодательстве и устанавливается USRN.Аналогичные данные содержатся в компетентных структурах, они предоставляются в судебные органы. Если появится какая-либо причина для прекращения бесплатных финансовых операций с жильем, юридический факт фиксируется кадастровой палатой, а из справки USRN будет видна отдельная позиция.

Разные жизненные ситуации разделены по типам:

• финансово-кредитная организация взяла квартиру в залог;
• заключена аренда жилья;
• арест;
• официальный собственник сдаваемого в аренду имущества;
• осуществила регистрацию третьих лиц.

Чтобы исключить какие-либо ограничения действий с имущественными правами, ознакомьтесь с условиями: как проверить квартиру на обременение.

Для чего нужен чек?

Переход права собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому, независимо от формы сделки, происходит по договору. Договор становится основанием для продления, при заключении прописываются условия действия:

• продажа;
• пожертвования;
• наследства.

Бывает, что собственник скрывает реальную чистоту объекта недвижимости. Для этого у него есть свои причины, поэтому проверять квартиру на обременение необходимо в любом случае, даже если объект переходит во владение от близкого человека.

Определение и его концепция

Юридические факты, основанные на событиях в жизни человека, определяют многие его действия. Под бременем следует понимать формирование обстоятельств, которые стали препятствием для полноценного распоряжения недвижимым имуществом.Обоснование ограничений — частичное наличие прав на владение квартирой. При продаже такого жилья все начисления автоматически переносятся вместе с имуществом новому владельцу.

По этой причине многих интересует, как проверить квартиру на наличие обременений, но есть и другая причина. Чистая жилая недвижимость стоит намного дороже, возможно, покупатель сознательно возьмется за будущее, договорившись с продавцом о значительной скидке.

Подробная характеристика каждого обстоятельства

При любом ограничении жилья его продажа возможна только после предварительного уведомления потенциального покупателя:

• Покупка совершена в ипотеку;
• квартира посуточно;
• под аренду;
• арест;
• имущества в доверительном управлении.

Чтобы проверить квартиру на наличие обременений, нужно знать, что каждая из них означает.

Законодательство об аренде

Оформляя ипотеку, кредитор обеспечивает возврат выданной крупной ссуды путем частичной передачи прав на недвижимость. Это одно из условий получения долгосрочного кредита. Заемщик обязан полностью погасить задолженность, и только после этого с имущества снимается залог. Владелец может распоряжаться квартирой, согласовав финансовую сделку с банком.

В части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации поясняется: юридический факт, например, передача имущественных прав, сданных в аренду другим собственником, не является основанием для расторжения, изменения предыдущего договора, что означает : квартира временно отдана гражданину, он оплачивает проживание в спальном районе в течение определенного периода. Арендатор больше не имеет прав на недвижимость, кроме условий, предусмотренных договором. По уважительным причинам новый собственник может выселить арендатора по решению суда.

Возможности аренды

Рассматривая вопрос о том, как проверить квартиру на обременение, необходимо изучить вид особого ограничения — арендная плата. В этом случае имущество может быть передано физическому или юридическому лицу. При условии, что они заключили один из следующих договоров:

1. Постоянно — в виде предоставления денежных средств, помощи в одежде или оказания услуг, выполнения работ.
2. Пожизненное — право собственности переходит к указанному в договоре гражданину, который оплачивает расходы получателя ренты при жизни, после его смерти обязанность по уплате прекращается.
3. При иждивении оформляют пожизненную охрану и содержание иждивенца, для которого квартира становится собственностью.

Продажа такого жилья не запрещается, если покупатель соглашается на его покупку с обязательствами. В юридической практике фиксируются факты, что граждане не интересовались, как проверить квартиру на обременение при покупке, а купили ее у бабушек и дедушек.

Запрет на продажу

Только суд может арестовать здание.В этом случае собственник теряет право распоряжаться жилым помещением.

Это связано с:

• просроченные платежи по ипотеке;
• большие долги за свет, газ;
• судебный процесс при разводе и разделе здания.

Арестованное имущество может быть продано при погашении долга или выполнении всех условий, выдвинутых судом. Для этого необходимо проверить: сняли ли заряд с квартиры или нет в компетентном органе, представив документальные доказательства.

В доверительном управлении сделки с недвижимым имуществом также прекращаются, кроме операций:

• уплата налогов;
• расчетов с ЖКХ;
• сдача в аренду.

Управляющий не может продать или передать недвижимость от своего имени. Во время отсутствия собственник объекта допускается в доверительное управление, как указано в договоре. Когда договор истекает или собственник расторгает его, фактический владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как заказать документ для проверки?

Получать данные о наличии ограничений лично при посещении МФЦ, узнавать информацию удаленно, есть ли подключенный Интернет к какому-либо техническому устройству. Эффективно и быстро в Росреестре вы можете проверить квартиру на предмет обременений, запросив документы. С 2011 года открыта публичная кадастровая информация, поэтому гражданам больше не нужно обращаться в территориальные управления. Данные передаются пользователям после заполнения определенной формы.

Для удобства услуги разделены для физических лиц:

• физический;
• юридический;
• специалиста.

В поисковике введите адрес официального сайта rosreestr.ru, и он будет отражать отдел портала. Затем выберите их членство в определенной категории, чтобы начать работу с конкретным вариантом. Доступ к информации осуществляется в соответствующих окнах, панелях, при нажатии на которые следует перейти в нужный раздел со списком услуг.

Какая информация содержит выдержки?

Как проверить, нет ли на квартире отягощения? Это можно сделать из документов, предоставленных Росреестром.

Пользователь должен выбрать необходимую выписку:

1. ЕСРН даст характеристику квартиры по размеру помещения, наименованию, назначению, адресу, кадастровой стоимости. Укажите собственника по имени, обозначьте долевую собственность, отразите регистрацию права собственности. Здесь будут описаны ограничения, обременения, в том числе аресты, залоги, ипотеки, займы.Информация отражает действительность с 1998 года, если, конечно, права прописаны.
2. Кадастровая стоимость может содержать данные за любую дату, прошедшую или текущую. Федеральным законом № 218 такие документы были заменены кадастровыми свидетельствами.
3. Расширенная координатная информация, в справке объекта указаны точки локации.
4. Квартальная территория в кадастровом плане и точные координаты участка. Обозначьте объекты в квартале по номерам, категориям, встречам, адресам и районам.

Ознакомившись с содержанием документации, нужно определиться, как получить информацию.

Например, вы можете получить уведомление, и вы можете проверить, снята ли плата с квартиры в Росреестре, на электронном или бумажном носителе. Услуги платные, их стоимость регулируется стандартами конкретного региона. Стоимость доставки по Москве и Московской области составляет до 1,9 тыс. Руб. Почтовый перевод равен 740 руб.Электронная отправка стоит от 250 до 590 рублей.

Без ограничений

Каждый лимит на определенные действия имеет свои особенности, они подтверждены документальным подтверждением подлинности. Как проверить снята ли квартира с заряда — обратитесь в Росреестр за выпиской по конкретному объекту.

Такое ходатайство может потребовать как покупатель, так и продавец. Владелец недвижимости должен получить подтверждающее свидетельство от компании, установившей ограничение.

Кредитная организация выдаст документ, если ипотека закрыта. Госорганы в лице ЖКХ выдадут выписку по оплате долгов. Работы передаются после изучения обращения и решения задачи с отягощением. Не забывайте об услугах многофункциональных центров. МФЦ, приложив к заявке квитанцию ​​об уплате госпошлины, выдает заинтересованным лицам данные о существующих обременениях и снятых ограничениях.

Как проверить снята ли зарядка с квартиры

Полная информация об ограничениях на распоряжение имуществом ранее была представлена ​​в ЕГРЮЛ, теперь переименована в ЕСРН — Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним. Срок действия справки 30 дней. Но данные будут достоверными в первые дни, за месяц может произойти много событий и лучше обновлять информацию. Помимо долгов перед банками и ЖКХ существует ряд критериев, характеризующих чистоту жилого дома.

Перед транзакцией нужно знать, с кем она совершается. Если собственник стоит на учете в психоневрологическом диспансере, его родственники, опекуны могут признать его недееспособным в связи с недееспособностью субъекта.

Участники могут подтвердить свое здоровое сознание по наличию водительских прав; они не выдаются без медицинского освидетельствования. Такие документы создаются задолго до продажи квартиры, поэтому заключение договора в нотариальной конторе поможет определить вменяемость продавца по визуальному определению специалиста.Участникам предстоит решить: настаивать на выдаче сертификатов PND или нет.

На что обратить внимание

Потенциальный соискатель недвижимости избавится от многих проблем, если заранее проверит, что несовершеннолетние не зарегистрированы в его доме. Сделка в любое время признается в суде недействительной при обнаружении нарушения прав несовершеннолетних граждан.

В записях об изучении домовой книги будет указано наличие в ней лиц, имеющих право на получение части квартиры.Есть нюансы с наследованием имущества. Даже если собственник вступил в права без нарушения законодательных норм, он должен получить квитанцию ​​и заверить ее нотариусу, что он обязан понести расходы при обнаружении других наследников.

Юридическая консультация

Если участники решили уменьшить уплату налогов, а в договоре указывают сумму меньше фактической стоимости квартиры, необходимо иметь на руках квитанцию ​​о фактически перечисленных деньгах.

Необходимо знать, когда была приобретена недвижимость. Чтобы не оказалось, что продавец решил продать квартиру втайне от бывшего супруга. При этом необходимо учитывать, что совместно нажитое имущество подлежит разделу. В любое время в течение трех лет после сделки сторона, в отношении которой нарушены права, может потребовать возмещения части затрат через суд или признать продажу недействительной.

В данном случае отсчет времени идет не с момента подписания договора купли-продажи, а с момента, когда первый узнает о совершении незаконного распоряжения в отношении общего имущества.Если брак официально зарегистрирован, финансовые операции не могут проводиться без согласия мужа или жены.

Только безоговорочное согласие продавца на предоставление любой подтверждающей документации позволит избежать проблем с недвижимостью в будущем, не вызовет сомнений в проведении дорогостоящей сделки.

Поиск залогового права по адресу занимает менее 5 минут

Хотите избежать собственности с историей залогового удержания? Или, может быть, просто проверить, есть ли какие-либо залоговые права собственности, которые вы можете использовать в качестве рычага во время переговоров? Вот как узнать, есть ли у объекта права залогового права, при этом поиск займет менее 5 минут вашего времени.

Независимо от того, находитесь ли вы в процессе покупки недвижимости, посредничаете ли вы в продаже от имени своего клиента или инвестируете в проблемную недвижимость, вам необходимо провести тщательный поиск залогового права, прежде чем приступить к закрытию.

К счастью, вам больше не нужно тратить драгоценное время на поездки к местному регистратору, клерку или оценщику — или ждать, пока вмешается кредитор, — чтобы узнать, есть ли залоговые права на интересующую собственность. Существует простой и экономящий время способ увидеть все залоговые права, связанные с недвижимостью, начиная с 1985 года.

Какие типы залогового удержания вы можете найти на PropertyShark?

Если вы выполняете поиск по названию собственности в Нью-Йорке, мы можем помочь вам найти любые виды обременений:

• залоговое право механика — также известное как право удержания подрядчика
• ипотечных залога — чаще называемых lis pendens или pre-losesures; у нас даже есть специальный раздел для выкупа заложенного имущества в Нью-Йорке, обязательно попробуйте
• налоговых залогов — также доступно на Западном побережье
• залоговое право за нарушение строительных норм
• залоговое обеспечение по общему праву
• , а также другие менее частые виды залогового права

Начать поиск недвижимости

Ваш поиск залогового права теперь так же прост, как ввод адреса в строку поиска.Перейдите на домашнюю страницу PropertyShark и введите адрес объекта в строке поиска.

Мы быстро составим для вас отчет о собственности ; затем просто прокрутите вниз или используйте раскрывающееся меню «Разделы отчета», чтобы перейти к разделу истории заголовков .

Затем вы найдете специальный раздел , интуитивно названный «Залог», где вы можете увидеть все залоговые права , поданные в отношении этого имущества — будь то налоговые залоговые права, ипотечные права удержания, удержание механика, вы называете это — начиная с 1985 г.

Разверните каждую запись, щелкнув маленький значок « + », и вы получите имена должника и кредитора , тип залога и его сумму , а также дату истечения срока его действия. Вы также увидите порядковый номер залога, который может оказаться большим подспорьем при попытке определить, являются ли две записи с одним и тем же должником разными залоговыми правами.

Это было легко, не правда ли? Сам поиск не должен занимать больше минуты, но мы выделили две дополнительные минуты для вас, чтобы создать учетную запись PropertyShark — на случай, если у вас ее еще нет.А поскольку у нас еще есть пара минут, давайте посмотрим, как вы можете извлечь максимальную пользу из только что полученной информации.

Почему проверка залогового права является важной частью вашего процесса покупки

• Экономит время и избавляет от лишних хлопот
  Если есть залоговое право на недвижимость, которая вас интересует, это в значительной степени гарантирует, что кредиторы вмешаются, прежде чем вы приступите к закрытию. Доход, полученный от продажи, обычно используется для выплаты залога, но все может усложниться, если сумма залога превышает стоимость собственности.Тщательный поиск залогового права до того, как начнется раскрутка недвижимости, может сэкономить вам (или вашему клиенту) много времени и лишних хлопот.

• Вы можете использовать их в качестве рычага при ведении переговоров.
  Информация о залогах до того, как сделать предложение, дает вам преимущество перед началом переговоров. Это потому, что намного легче вести переговоры с владельцем, который хочет продать собственность, чтобы выплатить долг.

• Потенциальный безответственный владелец
  Залог на имущество может быть признаком того, что техническое обслуживание имущества на протяжении многих лет не соответствовало номиналу.В целом, если собственник испытывает финансовые трудности или просто финансово безответственен, надлежащим обслуживанием собственности часто пренебрегают. То же самое касается многоквартирных домов, поскольку залоговые права также могут указывать на то, что у руководства здания не было средств для его надлежащего содержания .

• Потенциальная угроза стоимости недвижимости
  Множество залогов, связанных с ипотекой, может привести к падению стоимости собственности в окрестностях. Один или два в районе, вероятно, не нанесут никакого ущерба, но районы с большим количеством залогов могут быстро стать проблемными районами, что приведет к снижению цен на недвижимость.

Примечание. Немного другая версия этой статьи была впервые представлена ​​в BrickUnderground.

Следующая статья

10 жутких зданий Лос-Анджелеса: сторона истории, связанная с недвижимостью

Освидетельствуйте обременение перед покупкой недвижимости

Свидетельство об обременении является обязательным для тех, кто подает заявку на жилищный заем или приобретает ссуду под недвижимость, или когда вы хотите продать или купить недвижимость.Термин «Обременение» относится к юридической ответственности, возникающей в отношении отдельной земли или собственности, посредством которой они воспринимаются как обеспечение любой ответственности арендодателя, которая не была исполнена на дату. ЭК принимает во внимание все зарегистрированные транзакции, относящиеся к определенному объекту недвижимости за определенный срок (по мере необходимости). Эти данные включают в себя все обременения или претензии на земельную собственность. При совершении крупной покупки, связанной с недвижимостью, свидетельство об обременении является совершенно необходимым документом вместе с карточкой, актом купли-продажи, свидетельством о праве собственности, паспортами, документами налоговой декларации из подтверждения адреса общества, письмом о выделении и т. Д.

Люди также читают: Узнайте оценку, прежде чем покупать недвижимость в Индии

Сертификат обременения является важным документом для тех NRI, которые наследуют собственность. В такой ситуации право собственности на собственность может быть оспорено или может содержать некоторые сборы. Сертификат отсутствия обременения гарантирует отсутствие таких ожидаемых сборов за унаследованное имущество. Сертификат обременения используется в сделках с недвижимостью в качестве доказательства свободного титула, чтобы гарантировать, что собственность не содержит юридических сборов и не заложена.Тот, кто хочет получить сертификат обременения, может посетить офис субрегистратора.

В качестве NRI вы можете подать заявку на получение сертификата обременения, даже если покупка недвижимости доступна в таких городах, как Бангалор, Хайдарабад, Мумбаи, Пуна, Нойда и т. Д. Многие поставщики услуг NRI, такие как NRIWAY, являются одной из ведущих компаний в этой области, которые делают это. выполните поиск по названию собственности, и они выдадут сертификат обременения, как только они найдут собственность без титула. Перед покупкой или продажей недвижимости убедитесь, что недвижимость проверена местным юристом, который дает зеленый сигнал о ее приобретении.

Людям также нравится: NRI Покупка недвижимости на индийском рынке

Свидетельство о важности обременения:

Таким образом, свидетельство об обременении является не только юридическим доказательством личности собственности, но также помогает при подаче заявления на получение жилищного кредита или ссуды под залог имущества в NRI. Сертификат обременения хранит все записи транзакций, связанных с определенной недвижимостью за определенный период. Этот период гарантирует любые претензии или обременения собственности.Большинство финансовых учреждений и государственных органов запрашивают сертификат обременения на 10-15 лет, но вы можете потребовать сертификат обременения за последние 30-35 лет, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость.

Как получить EC :

Свидетельство об обременении выдается в офисе субрегистратора, в котором зарегистрировано конкретное имущество. Чтобы подать заявку, выполните следующие действия:

• Во-первых, подайте заявку в офис субрегистратора за формой вместе с подтверждением адреса, реквизитами собственности и уплатой сбора.
• Соответствующий офис будет рассматривать индексы соответствующей собственности за определенный период
• Сертификат обременения с полной информацией о транзакциях, выданный, если в противном случае выдается сертификат об отсутствии обременения (NEC).
• Справка выдается на 15-20 дней с момента подачи заявки.
• Обычно запрос подается по форме 22, сертификат обременения выдается по форме 15, а сертификат обременения выдается по форме 16 согласно соответствующим штатам.

Свидетельства о сдаче и размещении:

Сертификат обременения должен отличаться сертификатами завершения (CC) и сертификатами занятости (OC).

Свидетельство о завершении строительства выдается местными властями застройщику или застройщику после завершения строительства здания в соответствии с планом строительства и правилами. После выдачи CC местные муниципальные власти выдают OC как декларацию об отсутствии возражений против заселения такого здания, земли или собственности.

Кто выдает листок обременения?

Свидетельство об обременении собственности предоставляется в административном центре субрегистратора, в котором была зарегистрирована ваша собственность. Свидетельство обременения следует отличать от Свидетельства о занятости (OC) или Свидетельства о завершении (CC).

Местные органы власти выдают застройщику или застройщику Свидетельство о завершении строительства после завершения строительства здания в соответствии с планом здания и другим сводом законов.После получения Свидетельства о завершении строительства местное муниципальное учреждение выдает Свидетельство о занятости или Свидетельство о владении (PC) в качестве заявления об отсутствии возражений в отношении права владения зданием. ?

Таким образом, если вы собираетесь купить дом, лучше всего подтвердить, что застройщик или застройщик выдал Свидетельство о завершении строительства и Свидетельство о заселении.

Как проходит процедура получения свидетельства об отягощении?

Свидетельство об обременении собственности доступно в офисе субрегистратора, в котором была зарегистрирована ваша собственность.Для определения сделок, совершенных с недвижимостью:

• Запрос на сертификат обременения должен быть направлен в регистрационный офис вместе с заверенной копией подтверждения адреса, информацией о собственности, ее титульными данными и соответствующими затратами на получение сертификата.

• Должностное лицо изучит Индексы на предмет подробностей за определенный период.

• Выдается Свидетельство об обременении с подробными сведениями об операциях в конкретный период или, если транзакции не состоялись, выдается Свидетельство о нулевом обременении (NEC).

• Свидетельство об обременении выдается через 15-30 дней с момента запроса заявления.

• Формы заявлений и официальных документов указаны в приложении к положениям актов о регистрации соответствующих государств. Как правило, подача заявления осуществляется по форме № 22, а Свидетельство об обременении выдается по форме № 15, НЭК — по форме № 16 соответствующей государственной системы.

Какие основные документы, помимо свидетельства об обременении, необходимы для передачи права собственности на унаследованное имущество?

Бенефициар должен предоставить такие документы, как свидетельство о смерти умершего, свидетельство о рождении бенефициара, копию продовольственной карточки, банковскую декларацию бенефициара, чтобы доказать, что бенефициар, несомненно, является правопреемником. Кроме того, для передачи права собственности на унаследованное имущество необходимы следующие документы.

• Оригинал договора купли-продажи имущества

• Регистрационные документы

• Обременение

• Хата

• Как убедиться, что ваша недвижимость проверена на законных основаниях?

• Вот меморандум, сделанный своими руками, чтобы выяснить, подтверждена ли ваша собственность юридически или нет.

• Подтвердите титульные листы

• Запрос банковских согласований

• Обременение

• Совместите стандартный план с реальным участком

• Оформить квитанции по налогу на имущество

Зачем нужен акт обременения?

Сертификат обременения требуется при сделке с недвижимостью как доказательство свободного титула, владения и владения.Это свидетельство, выданное регистрирующими органами. При покупке недвижимости важно убедиться, что у нее нет разрешенных взносов. Потенциальный покупатель должен убедиться, что собственность имеет понятный и востребованный титул.

Требуется ли сертификат обременения, когда гражданин США продает недвижимость в Индии?

• Продать недвижимость в Индии резидентом США несложно, и получение специального разрешения не требуется.

• Только при покупке недвижимости резидентом США требуется специальное разрешение от RBI.

• Гражданин США имеет право как на карту OCI, так и на карту Visa.

• Поскольку Visa имеет меньший срок службы и ее необходимо приобретать в каждом случае визита в Индию, было бы лучше, если бы вы подали заявку на карту OCI, поскольку она навсегда решит процесс подачи заявки на Visa во время пребывания или посещения Индия.

Какой обязательный документ NRIs нужен для сертификата обременения?

Проверьте этот список сертификатов и документов, необходимых NRI для продажи собственности.

• Паспорт

• PAN карта

• Налоговые декларации

• Подтверждение адреса

• Письмо о выделении

• Статьи Общества

• Утвержденный план здания

• Свидетельство о занятии

Как долго NRIWAY обрабатывает сертификат обременения?

Если ваша собственность чиста, а проведенное расследование и расследование признаны чистыми, то предоставляется «сертификат обременения».По большому счету, от процесса подачи заявки до получения справки об обременении проходит от 15 до 30 дней.

Почему вы должны получить сертификат отсутствия обременения и какова важность его получения?

Каждый раз, когда вы инвестируете в недвижимость, необходимо убедиться, что земля и недвижимость, которую вы планируете купить, не облагаются ожидаемыми финансовыми сборами. Чтобы удостовериться в этом и иметь четкое право собственности на недвижимость, вам следует получить свидетельство об отсутствии обременения в подразделении субрегистратора вашего города.

Пошаговое руководство по заполнению формы 15 для сертификата обременения?

Для получения сертификата обременения лучше зарегистрироваться онлайн. Просто войдите на онлайн-портал регистрации в местных органах власти и выберите вариант подачи заявления на получение сертификата обременения онлайн.

• Кандидат должен выбрать опцию «Подать заявку на сертификат обременения или EC» под опцией «Сертификаты».”

• Затем появится окно формы, в котором вы должны ввести такие данные, как офис субрегистратора, регион, имя кандидата, номер дома, номер мобильного телефона и все такое.

• Впоследствии вам нужно будет ввести те же данные, что и в распечатанной форме 22. Он учитывает количество повторных обследований, а также границы собственности.

• Как только форма будет заполнена сверху вниз, нажмите «Отправить заявку».”

• Вы должны будете вести учет вашего заявления вместе со ссылочным номером. Среднее время обработки свидетельства об обременении составляет около 2-3 дней.

Какие бывают типы свидетельств обременения?

Сертификат обременения выдается в зависимости от срока, и если на этом этапе произошла какая-либо операция. Есть два типа свидетельств обременения:

Форма 15 выдается, если кредитные, продажные, ипотечные и другие документы о вашей собственности зарегистрированы у субрегистратора.Форма содержит сведения о зарегистрированных сделках с недвижимостью на имя владельца за определенное время.

Сертификат обременения выдается по Форме 16, если в течение искомого периода не происходит никаких транзакций. Когда Форма 16 публикуется как Свидетельство об отсутствии обременения, это доказывает, что собственность свободна от всех юридических обязательств в отношении данного эпизода. Этот сертификат не учитывает никаких незарегистрированных сделок с недвижимостью.

Как правильно проверять и читать Свидетельство об обременении?

Свидетельство об обременении собственности свидетельствует об отсутствии неуплаченных взносов или финансовых проблем.Это означает, что такая недвижимость может быть продана без каких-либо ограничений, поскольку название ясно. Любой желающий может получить сертификат обременения в уполномоченном офисе. Как мы обсуждали ранее, существует две формы для выдачи свидетельства об обременении. Форма 15 состоит из ипотеки, записей о продаже, аренде, подарке и разделах.

Форматы формы 15 различаются от штата к штату, но стандарты являются общими. Смотрите по порядку, перечисленное ниже:

Столбец 1: отображает серийный номер сделки с недвижимостью

.

Столбец 2: предоставляется описание собственности, такое как адрес, информация о границах и площадь.

Графа 3: указана дата исполнения акта

Колонка 4: указывается характер передачи собственности, т.е. дарение, продажа и раздел, а также сумма

.

Колонка 5: наименование исполнителя

Колонка 6: наименование стороны, в пользу которой оформляется акт

Колонка 7: номер об. регистрации

Колонка 8: номер страницы книги записей, которая представляет собой запись об объекте

Графа 9: рег.здесь показан номер оформленного документа

Ec сертификат для Nri, подайте онлайн-заявку на получение сертификата обременения для Nri, онлайн-заявку Ec подайте заявку на Nri, Nri-заявку на сертификат обременения, сертификат обременения для Nri, сертификат на имущество, сертификат обременения онлайн, как проверить сертификат обременения онлайн, форма сертификата обременения 15 , Сертификат обременения, Сертификат Ec, Как получить Сертификат без обременения, Как читать сертификат EC онлайн

Как получить Property EC? Важные детали

Покупка недвижимости (дом / участок / земля) — одно из самых важных решений, которые вы когда-либо примете.Покупка недвижимости требует больших денег, и это серьезное финансовое решение. Это тоже эмоционально!

Независимо от того, являетесь ли вы новым покупателем недвижимости или опытным владельцем, покупка недвижимости в Индии — непростая задача. Это требует от вас много домашней работы, и вам необходимо проверить множество документов на недвижимость.

Одним из важных документов, которые вам необходимо подать и проверить, является Сертификат обременения или широко известный как EC .Свидетельство об обременении важно не только при покупке недвижимости, но и когда вы подаете заявку на жилищный кредит или собираетесь получить ссуду под недвижимость.

В этом посте давайте разберемся — что такое EC (сертификат обременения)? Какие важные моменты вам необходимо проверить в ЭК? Какие сборы или сборы следует подавать в ЕС? ….

Что такое сертификат обременения?

Давайте сначала разберемся, что такое НАПРЯЖЕНИЕ? — Слово «обременение» в словаре означает «требование на имущество или активы» или «ипотека».Обременение — это юридическое требование к собственности, которое влияет на способность владельца передать право собственности на недвижимость. Обременение означает, есть ли в отношении собственности какое-либо право удержания, независимо от того, закреплено ли оно судом, заложено или продано и т. Д. Владельцем указанной собственности.

Свидетельство об обременении является свидетельством того, что рассматриваемая недвижимость свободна от каких-либо денежных и юридических обязательств. Сертификат обременения содержит подробную информацию обо всех сделках, совершенных с конкретным имуществом.

Например, — Если на рассматриваемую недвижимость есть жилищный заем, вы можете найти эту информацию, когда будете брать EC. Если текущий владелец приобрел недвижимость по Дарственной грамоте, вы можете проверить эти данные в EC.

Свидетельство об обременении

можно получить в офисе субрегистратора, в котором был зарегистрирован документ. ( В некоторых штатах ЕС также можно получить онлайн.)

Как подать заявку в ЕС? Какие сборы / сборы для получения EC? Что такое Форма 22, Форма 15 и Форма 16?

Как отключить EC?

• Для получения ЕС необходимо подать форму №22 (заявка на ЕС) .
• К заявлению необходимо поставить печать внесудебного характера в размере 2 рупий.
• Вам необходимо указать полный адрес проживания и цель, для которой требуется сертификат.
• Вы должны указать номер обследования и место, где находится недвижимость. Важно также упомянуть период (на сколько лет вы хотите EC?) , полное описание собственности, размеры и границы собственности. (Если вы подаете заявку на жилищный заем, вашему кредитору может потребоваться выписка ЕС на срок от 10 до 15 лет.)
• Приложите копии удостоверения личности и адреса проживания.
• Отправьте формы соответствующему сотруднику в SRO (офис субрегистратора).
• Вы должны заплатить требуемых комиссионных . Плата за EC зависит от количества лет, на которые вы хотите получить EC. Обратите внимание, что часть года также считается полным годом. (EC выпускается с начала финансового года, то есть с 1 апреля)
• Размер сбора может варьироваться от штата к штату. Вообще очень номинально. «Плата за поиск» для 1 ^-го года может составлять от 15 до 50 рупий, а за каждый дополнительный год может взиматься плата в диапазоне от 5 до 10 (приблизительно) рупий.
• В некоторых штатах, таких как Андхра-Прадеш, вы можете бесплатно загрузить сертификат обременения через Интернет. Но он оформляется как отчет в информационных целях, а не как подписанный сертификат.Однако вы можете найти всю необходимую информацию даже в онлайн-копии. (Щелкните здесь, чтобы посетить веб-сайт отдела регистрации AP и найти заявление об электронном обременении в Интернете) .
  • За исключением нескольких штатов, сертификаты обременения в Индии в основном выдаются физически. Государства, которые выдают сертификаты обременения в Интернете, — это Андхра-Прадеш, Одиша, Керала, Пудучерри, Тамил Наду и Телангана.
• Время, необходимое для получения выписки ЕС, составляет от 10 до 30 дней.

Лично я заметил, что в большинстве сделок с недвижимостью подает заявку на EC либо финансовое учреждение, либо агент по недвижимости, либо агент SRO.В большинстве случаев агенты берут EXTRA , чтобы получить EC за 24 часа EC.

Что такое Форма № 15 и Форма № 16?

Когда вы подаете заявку на EC, она выдается либо как форма 15, либо как форма 16.

Форма № 15 — ЕС в форме № 15 содержит подробную информацию о продаже, аренде, ипотеке (жилищный заем) , подарке, разделе, передаче и т. Д., Которые были зарегистрированы в отделе регистрации на любой конкретный период, на который обременение сертификат запрашивается. (Вы можете найти номер формы в верхней части сертификата ЕС.)

Ниже приводится образец Формы 15, выданный мне СРО Бомманахалли, Бангалор, Карнатака. Пожалуйста, нажмите на изображение, чтобы увеличить его.

Форма № 16 — EC в форме 16 означает, что в течение периода, на который выдано EC, не было зарегистрировано никаких операций с недвижимостью. Форма 16 также называется «Свидетельство о нулевом обременении» (или) свидетельство об отсутствии обременения.

Важные детали в заявлении ЕС

Я загрузил онлайн-выписку EC для одного из моих отелей, расположенных в Андхра-Прадеше.Эту недвижимость мне подарила бабушка. Здесь вы можете заметить, что детали транзакции «Дарственная грамота» были собраны и записаны в EC.

После того, как вы получите EC для собственности, рекомендуется перепроверить или проверить некоторые важные детали, как показано ниже. Обратите внимание, что формат EC может варьироваться от штата к штату, но основные детали могут оставаться неизменными. (Вы можете щелкнуть изображение, чтобы открыть его в новом окне браузера.)

1. Вы можете узнать, кто подал заявку на получение справки ЕС.Если вы подали заявку на это, вы найдете здесь свое имя.
2. Здесь будут указаны сведения об объекте недвижимости, которые вы предоставили в форме 22 (заявка ЕС) .
3. Вы можете заметить количество лет, в течение которых запрашивалось ЕС. Я искал обременения последние 33 года.
4. EC предоставит вам полное описание собственности, как указано в договорах купли-продажи, которые зарегистрированы и зарегистрированы в книгах офиса субрегистратора.
5. Вы можете узнать, сколько сделок было совершено с указанным имуществом. Транзакции перечислены в хронологическом порядке (по дате) . В этом примере было выполнено две транзакции. (R, E и P обозначают дату регистрации, оформлено, представлено соответственно)
6. В 1984 году этот участок купила бабушка. В 2007 году она оформила дарственную грамоту на мое имя. Точно так же, если вы покупаете недвижимость, на которую выдан ипотечный кредит (жилищный кредит, взятый текущим владельцем) , в этом столбце вы можете найти информацию об «ипотеке» вместо «дарения».Другой пример: допустим, если партнеры фирмы взаимно приобрели собственность, и один из партнеров хочет освободить свою долю от собственности, тогда в этом случае может быть подписан и зарегистрирован акт о разрешении. В этом случае вы можете найти подробную информацию о Release Deed в EC.
7. Вы можете найти имя (имена) покупателя и продавца (E — Исполнитель / Продавец и C — Истец / Получатель / Покупатель). Если собственность находится в совместном владении, вы можете найти нескольких владельцев.
8. Если было выполнено несколько транзакций, все они будут связаны в базе данных регистрационного отдела.Например, первая транзакция имеет зарегистрированный номер документа 44/1984, и он связан со второй транзакцией (Расчет подарка) . Итак, если вы видите такие ссылки в своем EC, вы можете запросить копии всех ссылочных документов (включая материнский акт) у вашего продавца / застройщика. Таким образом, вы можете установить непрерывность родительских документов с дочерними документами.

Другие важные моменты, над которыми стоит задуматься

• Нет сомнений в том, что ЕС — важный документ.Однако мы должны помнить о том, что в Свидетельстве об обременении отражаются только те операции, которые зарегистрированы в книгах субрегистратора (SRO) . Если вы берете жилищный заем, а ваш кредитор не сообщает детали ипотеки в SRO, они не будут отражены в EC. Аналогичным образом, любые семейные поселения, не зарегистрированные в СРО, не будут отражены в ЕС.
• Кроме того, в ЕС вы также можете попросить у продавца сертификат владения или письмо о распределении.
• EC обычно сохраняется в электронном виде на более поздний период, и обычно быстрее получить EC для последних лет. Если у собственности очень мало сделок, жизненно важно получить EC за гораздо более старый период, и это может включать в себя периоды, которые имеют ручной EC (не электронный EC) .
• Иногда записи в EC могут содержать опечатки / опечатки. Вы можете сообщить об этом своему потенциальному Продавцу и исправить его перед покупкой недвижимости.
• Обратите внимание, что ЭК является обязательным документом при подаче заявки на жилищный кредит.
• Рекомендуется брать ЭК не только при покупке недвижимости, но и после покупки, чтобы проверить, записано ли ваше имя или нет.
• Принимайте EC еще до бронирования квартиры или апартаментов, а не после бронирования квартиры.
• Лично я понял, что EC — важный документ для изменения свойств. Мутация также называется регистрацией кхаты / передачей кхаты / паттой.После покупки недвижимости очень важно провести мутацию. ( Прочтите : «Что такое мутация? Как подать заявку на мутацию собственности»)
• Покупка недвижимости может быть очень длительным, рискованным и сложным процессом. Перед регистрацией собственности целесообразно проконсультироваться с местным гражданским юристом и получить юридическое заключение.

Читать далее :

1. Как получить сертификат обременения собственности онлайн в Карнатаке?
2. Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости
3. Что такое мутация собственности? Как подать заявку на мутацию собственности?
4. Регистрация кхаты и передача кхаты в Бангалоре
5. Электронный аукцион BDA: подробности и порядок действий

( Изображение любезно предоставлено Стюартом Майлзом из FreeDigitalPhotos.net) (Сообщение опубликовано: 14.10.2016)

Пошаговое руководство для получения сертификата EC Online Telangana

Покупка дома — одно из самых значительных вложений в жизнь. Когда вы планируете купить дом, вы должны принять во внимание «Свидетельство обременения» (ЕС). Сообщите нам подробно о важности свидетельства об обременении в сделках с недвижимостью.

Это один из необходимых документов, используемых при сделках с недвижимостью. Это доказательство того, что на указанную собственность имеется свободный титул или право собственности.При покупке дома важно проверить, не несет ли здание юридической или финансовой ответственности. Этот сертификат гарантирует, что физическое лицо находится в полной собственности.

• Заявление должно быть подано в офис субрегистратора, в соответствии с которым собственность зарегистрирована в Telangana Registration EC.
• В настоящее время EC выпускается в таких штатах, как Андхра-Прадеш и Телангана, Тамил Наду, Керала, Гуджарат, Карнатака, Одиша и Пондичерри.
• В других штатах вы должны подать заявку на получение EC, используя форму 22 вручную.Вместе с заявлением вы должны предоставить заверенную копию вашего адреса проживания и цель, для которой требуется сертификат обременения, в офисе субрегистратора Telangana Registration EC.
• Дополнительные данные, которые необходимо заполнить в заявке, включают номер обследования, адрес дома / собственности, период, в течение которого требуется обременение Telangana, а также полное описание дома / собственности, печати Telangana и регистрацию.
• Вы должны оплатить пошлину при заполнении анкеты.Размер комиссии зависит от периода обременения. ЭК дается на региональном языке. Вы должны внести дополнительную плату, если хотите, чтобы обременение Telangana было переведено.

Ответственный сотрудник проверит заявку и обработает ее, проверив записи, имеющиеся в его офисе. Он выдаст TS EC (форма 15 или форма 16) в течение 15-30 дней с даты получения заявки.

Что такое Форма 15 и Форма 16?

• Форма 16 не содержит обременений и выдается, если в течение данного периода у собственности не было никаких имущественных взносов.
• Форма № 15 будет выдана, если у собственности есть обременение, такое как дарение, раздел, аренда и ипотека, вовлеченные стороны, зарегистрированный номер документа, Telangana Stamp и Registration , а также другие данные с датой манера.
• Если вы запросите Сертификат обременения Telangana на определенный период, вы получите подробную информацию только за этот период, а не более.
• Подробная информация будет предоставлена ​​из записей, доступных в реестре, доступном у субрегистратора.

Чтобы получить полное доказательство права собственности на дом, покупатель должен получить сертификат владения в дополнение к EC Telangana.

Сертификат обременения Telangana — важный документ, используемый для покупки недвижимости или земли в Индии, а также для регистрации и регистрации Telangana Stads. Это свидетельство права собственности. Для передачи собственности в обязательном порядке требуется ЕС.

Чтобы подать заявку на ссуду на покупку недвижимости в любом банке или финансовом учреждении, вы должны предоставить Сертификат обременения Telangana, чтобы подтвердить, что недвижимость свободна от любых других долгов.Это важный сертификат для внесения изменений в собственность.

Этот сертификат должен быть предоставлен соответствующему сотруднику деревни или панчаяти в вашем районе для обновления записей земельного налога. EC Telangana — это важный документ, который помогает вывести из фонда Provident Fund (PF) покупку недвижимости или строительство дома.

Свидетельство об обременении ключевых точек

Сертификат обременения Telangana записывает следующие подробности, относящиеся к собственности.

• На нем указано имя владельца собственности.
• EC Telangana обычно относится к определенному периоду, и сделки, связанные с недвижимостью, относящиеся только к этому периоду, будут рассматриваться.
• Сделки и документы, которые были зарегистрированы только в офисе, будут отражены в EC Telangana.
• Сделки, зарегистрированные в офисе субрегистратора, не включают такие документы, как краткосрочная аренда и завещательный документ, поскольку по закону их регистрировать не нужно.
• Транзакции, зарегистрированные в офисе субрегистратора, включают в себя договор купли-продажи, договор о разделе, акт о передаче, дарственный, расчетный, закладной, квитанцию ​​об освобождении от залога и судебные приказы о наложении ареста.
• Детали транзакции будут перечислены в последовательном порядке за определенный период.
• TS EC содержит дату и детали транзакций, номер тома, номер книги, номера документов и имена сторон в транзакции.
• Этот документ предоставляет полное описание собственности, как указано в Договоре купли-продажи.
• Если вы покупаете землю в кредит, то этот сертификат будет содержать данные об ипотеке.
• Какие документы необходимы для получения справки об обременении?
• Заверенная копия вашего адреса
• Фотография любого ранее оформленного акта собственности (акта купли-продажи, акта дарения раздела и т. Д.))
• Подробная информация о недвижимости
• Необходимо поставить номер зарегистрированного акта с датой, номером тома / компакт-диска и подписью заявителя.

Какие сборы необходимо оплатить для получения свидетельства об обременении?

• Стоимость получения TS EC (Сертификата обременения Telangana) указана ниже.
• Стоимость услуг, предоставляемых заявителем, составляет 25 рупий, заявитель также должен оплатить судебные издержки. Эти выплаты зависят от возраста заявителя.
• Возраст заявителя ниже 30 лет, тогда он / она должны перечислить расходы в размере 200 рупий.
• Возраст заявителя — 30 или более 30 лет, тогда он / она должен заплатить 500 рупий.

Пошаговая процедура получения сертификата обременения в Интернете

Ниже указанные шаги помогут вам подать заявление на получение Сертификата обременения Telangana.

Шаг 1: Заявитель должен посетить официальный сайт портала Meeseva.

Шаг 2: Вы перейдете на главную страницу портала, затем щелкните по правительственным формам.

Шаг 3: Нажмите на услуги Meeseva в отображаемом списке услуг.

Шаг 4: Вы можете просмотреть список отделов, из которых вы можете зарегистрироваться для получения Сертификата обременения Telangana.

Шаг 5: После этого вы можете загрузить EC с портала.

Шаг 6: Заполните форму заявки, указав необходимые данные, включая имя владельца собственности, акт купли-продажи собственности и т. Д. Форма заявки должна быть заполнена правильными данными и приложить правильные документы.

Шаг 7: Отправьте правильно заполненную форму заявления в ближайший центр Meeseva в вашем районе и оплатите указанный сбор.

Шаг 8: После подачи заявителю будет предоставлена ​​квитанция-подтверждение для дальнейшего использования.

Шаг 9: Позже соответствующий сотрудник проверит представленные вами документы и подтвердит, что заявка будет направлена ​​в офис дополнительного регистратора.

Шаг 10: После проверки соответствующий сотрудник отправит статус в центр Meeseva и на ваш мобильный телефон через SMS.

Где я могу получить сертификат обременения?

Свидетельство об обременении Телангана — это юридический документ, который фиксирует ситуацию, в которой находится конкретное имущество, согласно записям и документам, имеющимся в архивах Государственного реестра собственности. Этот документ содержит описание собственности, подтверждающее отсутствие права удержания, залога, ипотеки или ареста.

Его можно запросить, когда необходимо доказать, что ваша собственность находится в Государственном реестре собственности, где был зарегистрирован ваш документ.Любое юридическое лицо может запросить ваш EC Telangana. Он будет действителен в течение определенного времени и займет примерно шесть рабочих дней.

Чтобы получить сертификат, вы должны пойти в соответствующий ЗАГС, заполнить заявление с регистрационными данными собственности и покрыть соответствующие права каждой собственности в зависимости от офиса. Вы должны проверить марки Telangana и регистрацию.

Назначение обременения

Целью ЕС является подтверждение состояния здания с помощью публичного документа, который включает в себя конкретное описание собственности, в котором указывается, имеет ли она право удержания или нет.То есть, он сообщает нам, есть ли у квартиры или дома гарантийный долг и есть ли права, которые не позволяют в полной мере воспользоваться этим имуществом. Этот сертификат может быть предъявлен любому лицу для подтверждения того, что на объект недвижимости не распространяются какие-либо ограничения, описанные выше. Таким образом, это обычная процедура, а в некоторых случаях необходимая, чтобы делать что-то, что связано с недвижимостью: покупать / продавать ее, запрашивать ипотечный кредит, передавать здание в дар и т. Д.

Какова процедура перевода EC в автономный режим?

• Вам необходимо подать заявку на форму №22 для получения заявки ЕС
• В заявлении вы должны поставить внесудебный штамп в размере 2 рупий.
• Необходимо указать полный адрес проживания и причину, по которой требуется сертификат.
• Необходимо указать номер обследования и место расположения собственности. Также важно указать сроки, полное описание земли, размеры и границы собственности. (Вашему кредитору может потребоваться выписка ЕС на срок от 10 до 15 лет, если вы подаете заявку на жилищный кредит.)
• Приложите копии документа, удостоверяющего личность, и подтверждение адреса проживания.
• Предоставьте формы соответствующему сотруднику офиса субрегистратора (SRO)
• Вам необходимо оплатить требуемые сборы. Комиссия ЕС зависит от количества лет, в течение которых вы хотите получить ЕС. Пожалуйста, помните, что часто известно, что часть года — это полный год. (ЭК выдается с начала финансового года, то есть с 1 апреля)
• Размер сбора может варьироваться в зависимости от штата.Это в основном очень номинально. «Плата за поиск» может составлять от 15 до 50 рупий в течение первого года, и могут быть выплаты в диапазоне от 5 до 10 рупий за каждый дополнительный год (приблизительно).
• За исключением нескольких штатов, в Индии сертификаты обременения часто выдаются физически. Андхра-Прадеш, Одиша, Керала, Пудучерри, Тамил Наду и Телангана — это штаты, которые выдают сертификаты обременения в Интернете.
• Время, необходимое для получения выписки ЕС, составляет от 10 до 30 дней.

Преимущества свидетельства об обременении

• Каждый покупатель дома должен иметь сертификат обременения, так как банки, скорее всего, откажут в жилищном кредите под залог недвижимости в Хайдарабаде, или других штатах, не имеющих сертификата EC Telangana.
• Вы можете подтвердить право собственности на вашу собственность в будущем, и никто не сможет продемонстрировать ваше право на собственность.
• Выдача жилищного кредита становится проще после предъявления свидетельства об обременении, поскольку оно доказывает, что недвижимость, которую вы покупаете, не имеет долгов.

Разница между сертификатом обременения и сертификатом занятости

Свидетельство о размещении — это сертификат, который дает вам право пользоваться различными гражданскими удобствами, включая канализацию, водопровод, электричество и многое другое. Но он не будет заявлять, что конкретная недвижимость не имеет долгов. Таким образом, вы должны получить у продавца свидетельство об обременении, чтобы получить официальное подтверждение того, что конкретная недвижимость, которую вы покупаете, не имеет долгов.

Вы хотите купить лучший дом в Хайдарабаде в рамках вашего бюджета? Сделайте поиск вашей собственности беспроблемным с помощью Property Adviser, изучив подробную информацию обо всех жилых объектах в Хайдарабаде в одном месте.

Автор: Shailaja K

Юридическое введение в сервизы

БЛОГ

28 января 2016 г. | Брэд Рид, старший научный сотрудник Института декана корпоративного управления и добросовестности, Университет Libscom

Если вы владеете землей, домом или коммерческой недвижимостью и у вас есть внешние коммунальные услуги, такие как электричество, вода или газ, часто на вашей собственности есть сервитут, по крайней мере, в отношении счетчика. Если есть подъездная дорога или дорога от дороги общего пользования, пересекающей вашу землю, до дома или поля за вашей землей, такой доступ может быть сервитутом.Этот комментарий представляет собой неполное ознакомительное введение в сервитуты. Всегда консультируйтесь с опытным юристом по всем вопросам сервитута, доступа и недвижимости.

Сервитут — это право собственности на недвижимость («обременение титула»), предоставленное физическому или юридическому лицу для ограниченного, но обычно бессрочного пользования землей другого лица. Это не право владения как таковое или право на получение прибыли от земли. Это юридически считается «бестелесным» (не физическим) правом.Сервитут, который приносит пользу прилегающей собственности, такой как подъездная дорога, называется «дополнительным сервитутом». Сервитут, который не дает преимуществ для определенного участка земли, такого как газотранспортный трубопровод, называется «сервитутом на валовой основе». «Лицензия» — это форма ограниченного отзываемого разрешения на использование собственности (например, вход в театр и просмотр фильма), которая не влияет на право собственности на собственность. «Аренда» дает арендатору временное исключительное право проживания (например, квартиры).

Сервитут может быть зарегистрирован в общедоступных записях о недвижимости или других записях регулирующих органов; однако сервитут может существовать без регистрации.Следовательно, необходимо тщательно физически осмотреть рассматриваемую землю, чтобы определить, есть ли сервитуты. Существенная юридическая проблема в вопросах продажи и использования заключается в том, знал или не должен был знать землевладелец о существовании сервитута. Это может иметь решающее значение в девелоперских и строительных проектах.

Владельцы сервитутов имеют законное право поддерживать сервитут и имеют законное право доступа через сервитут. Удаление владельцем сервитутов деревьев, ветвей и заборов может быть спорным, но эти действия, как правило, законны.Тем не менее, всегда следует просматривать исходные документы, предоставляющие сервитут, поскольку могут быть особые положения.

Если «сервитут» создается документом, передает ли этот документ правовой титул (право собственности) на данную землю или только право на использование земли? Железные дороги, например, обычно получали право собственности на участок земли, на котором находились пути. Иногда может подразумеваться сервитут, как право землевладельца иметь наземный доступ к дороге общего пользования, пересекая землю, которая в истории транспортных средств (продаж) отрезала владельца от доступа к дороге.Если продается участок земли, граница которого не будет примыкать к дороге общего пользования, желательно обследовать и описать в документе сервитут, ведущий к дороге общего пользования. Это предотвратит тяжбу.

Если землевладелец продает право на сервитут, например право на строительство трубопровода, точная формулировка предлагаемого документа должна быть проверена опытным юристом по недвижимости. По сути, документ — это акт или сервитут? Предлагает ли документ несколько строительных проектов, которые могут быть реализованы, например, с указанием «трубопровод или трубопроводы», «оптоволоконные кабели» или «любое законное использование»? Аннулирует ли документ сервитут и возвращает (автоматически передает) все права землевладельцу, если фактическое строительство не началось в течение определенного периода времени? Может ли сервитут быть передан третьему лицу без согласия землевладельца? Включено ли в документ место проведения опроса или это общий грант? На мой взгляд, подходящие реверсивные формулировки, запреты на передачу или переуступку без согласия и юридическое описание являются критически важными положениями землевладельца.

Если очень важно, чтобы в документ было включено профессионально изученное юридическое описание конкретного места с точной шириной и, возможно, высотой или глубиной. В противном случае сервитут потенциально может быть расположен в любом месте пересекаемого им участка земли. Неопределенность местоположения на практике предотвратит строительство на земле жилого или коммерческого строительства в будущем до тех пор, пока не будет точно указано местоположение сервитута. Ипотечный кредитор не будет финансировать проект, если существует вероятность того, что уже существующий владелец сервитута может построить трубопровод, например, через предлагаемое здание.Даже если регулирующий орган может не разрешить такое строительство, кредиторы опасаются неопределенности и неограниченных потенциальных расходов. Кредиторы, вероятно, будут обусловливать любую ссуду корректирующими действиями. Исправление проблем с расположением сервитутов может быть дорогостоящим и трудоемким, если предприниматься постфактум.

В зависимости от решений суда штата безотзывные сервитуты в виде публичного отвода могут быть созданы долгосрочным общественным использованием (неправомерное владение), например, при доступе к реке или озеру.Срок определяется законом штата и может составлять от 5 до 25 лет, в зависимости от штата. Десять лет — обычное время. Если кто-то не хочет, чтобы человек, пересекающий его землю, позже претендовал на абсолютное законное право на это, важно получить подписанный документ, в котором человек подтверждает, что он получает от владельца ограниченную отзывную лицензию на это использование. не заявляет о правах собственности и признает, что использование многих может быть прекращено в любое время и по любой причине без предварительного уведомления владельца.Проконсультируйтесь с опытным юристом.

На предлагаемую карту подразделения или площадку, на которой показаны незавершенные улицы или сервитуты, могут положиться потенциальные покупатели участков под застройку. Когда, например, продавцы устно заявляют потенциальным покупателям, что намеченные улучшения будут построены, может возникнуть «сервитут посредством эстоппеля». Продавец «не может» отрицать правдивость своих заявлений в интересах справедливости, когда покупатель обоснованно полагался на заявления.Сервитут посредством эстоппеля может существовать даже в том случае, если карта или площадка никогда официально не предназначались для общественного пользования и не регистрировались в публичных записях.

При покупке будьте осторожны с обещаниями разработчиков построить общественную инфраструктуру, такую ​​как дороги, парковки, природные тропы, озера и места отдыха. Лоты могут быть проданы с мошенническими обещаниями. Даже честный застройщик может испытать финансовые затруднения или банкротство и не сможет завершить обещанные объекты. Могут ли эти обещания быть связаны или обеспечены иным образом? Если они построены, как они будут обслуживаться и оплачиваться расходы на содержание? Перед покупкой проконсультируйтесь с опытным юристом.

Дороги частных подразделений могут быть или не быть дорогами общего пользования. Часто они официально не предназначены для публичного использования. В некоторых штатах допускается подразумеваемая преданность общественному использованию, а в других — нет. Намерение посвятить дорогу общественному использованию зависит от общих фактических обстоятельств. Например, закрытая дорога с ограниченным доступом может показаться частной. Тем не менее, требование и использование обслуживания дорог общего пользования предполагает общественную самоотдачу. Отображается ли дорога на официальных картах дорог общего пользования? Создает ли закон общественную дорогу после периода общественного пользования и обслуживания? Проведите расследование с должной осмотрительностью.

Законы многих штатов разрешают общественный доступ к пляжам и рекам в рекреационных целях. Местные органы власти могут иметь законодательные полномочия для создания сервитутов на территории частной собственности, которая в противном случае позволяла бы населению добраться до пляжа или реки. Эти действия часто вызывают споры у землевладельцев, которые пытаются, как правило, безуспешно, утверждать, что имело место незаконное присвоение частной собственности.
Существует несколько способов законного прекращения сервитута, и в этом кратком комментарии их все не перечислены.Отказ может произойти в результате действия государственного органа или частного собственника. Закрытие общественных улиц всегда вызывает споры, даже если все соседние землевладельцы желают закрытия. В отсутствие документально подтвержденного отказа трудно доказать, что частный сервитут был отменен. Неблагоприятное владение сервитутом (право собственности, возникшее в результате неоспоримого использования) может иметь место, когда объекты, такие как здания или заборы, построены на сервитуте и не оспариваются в течение установленного законом периода времени, например, десяти лет.

Большинство штатов требует, чтобы продавец незастроенной земли уведомлял потенциальных покупателей о существовании трубопроводов, пересекающих собственность. Многие законодательные акты предоставляют покупателю ограниченное право аннулирования, если уведомление не было должным образом предоставлено. Точно так же законодательные акты могут запрещать размещение зданий или проведение каких-либо строительных работ по сервитуту трубопровода. Изношенные или неправильно обслуживаемые трубопроводы могут создать серьезные проблемы для общественной безопасности и могут подпадать под действие двойных государственных и федеральных регулирующих органов.Например, федеральное Управление по безопасности трубопроводов и опасных материалов (PHMSA) является одним из таких агентств.

Хотя в этом комментарии основное внимание уделяется традиционным поверхностным сервитутам, творческие воздушные и легкие сервитуты могут быть установлены как для высотного строительства, так и для эстетических целей. Старая английская правовая доктрина общего права, «древние огни», иногда применяется для предотвращения затемнения собственности за счет прилегающих построек или возведения «злобных заборов», предназначенных для блокировки воздуха, света или видов.

Законодательство многих штатов разрешает частным лицам создавать солнечные сервитуты по контрактам. Эти законы часто требуют письменных и публично зарегистрированных документов и могут дополнительно ограничивать средства правовой защиты общего права.