Как узнать сняли ли обременение с квартиры в росреестре: Как узнать снято ли обременение с квартиры на сайте Росреестра

Как проверить есть ли обременение на недвижимость в 2022

С развитием рынка недвижимости увеличивается количество случаев мошенничества со стороны продавцов. Покупателям предлагают приобрести объект, находящийся в собственности третьих лиц или под арестом. В последнем случае покупателю нужно знать, как проверить недвижимость на обременения. Это позволит избежать отказа в регистрации перехода права собственности, убережет от лишних расходов и претензий со стороны третьих лиц.

Что понимается под обременением

Под обременением понимают определенные ограничения, действующие в отношении объекта недвижимости. При их наличии собственник либо вообще не может распоряжаться своим недвижимым имуществом, либо обязан учитывать интересы третьих лиц.

Обременение может быть наложено в силу закона или силу договора. Конкретный перечень ограничений зависит от ситуации. Покупателю недвижимости при оформлении сделки важно проверить снятие обременений следующий видов с квартиры.

Ипотека

Формально квартира или иной объект, приобретенные с использованием заемных средств, сразу переходят в собственность покупателя. Но, если кредитный договор является ипотечным, недвижимость передается банку в залог до момента исполнения покупателем своих обязательств. Основание — Федеральный закон № 102-ФЗ от 16.02.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На практике собственник может только прописаться в купленной квартире. Все остальные действия, включая продажу, дарение, заключение договоров аренды, возможны только с разрешения залогодержатели. Некоторые кредиторы настаивают на том, что даже при регистрации собственных детей на имеющейся жилплощади собственник должен как минимум, информировать банк о своих намерениях.

Любое нарушение со стороны заемщика может стать основанием для расторжения кредитного договора и досрочного возврата всей суммы.

Рента

Собственник квартиры или иной недвижимости имеет право подписать договор пожизненного содержания. От стандартной купли-продажи он отличается следующими моментами:

1. Фактическим собственником становится рентодатель, но за бывшим владельцем сохраняется право проживать на этой площади.
2. Покупатель не передает продавцу сразу всю стоимость объекта, а оплачивает коммунальные услуги, продукты питания, лекарства, иные потребности. И он обязан делать это до момента смерти получателя средств.

Проверить сняли ли обременение с квартиры в данном случае, можно только после смерти рентополучателя.

Все процессы, связанные с заключением договора ренты, регламентируются ст. 583 ГК РФ.

Аренда

Собственник квартиры, земельного участка, коммерческой недвижимости вправе (если отсутствуют иные ограничения) передать их в аренду третьим лицам за плату с заключением соответствующего договора. Если предполагается, что соглашение будет действовать год и более, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

И здесь важен один момент. В соответствии со ст. 617 ГК РФ нельзя расторгнуть договор аренды досрочно только на том основании, что у объекта сменился собственник. Причина перехода права собственности также не имеет значения: продажа, вступление в наследство и т. д. Это же актуально для ситуаций, когда умирает арендатор. Наследники могут пользоваться объектом, пока действует договор.

Формально наличие действующего соглашения не мешает купле-продаже объекта. Но, если покупатель не пожелает проверить, снято ли обременение в виде договора аренды с квартиры, ему придется выполнять все требования ГК РФ, в том числе в части права нынешнего нанимателя на преимущественное продление договора.

Арест

Инициатором в части наложения ареста становится суд или ФССП. Причины могут быть самыми разными:

• Недвижимость является предметом спора между бывшими мужем и женой, совладельцами бизнеса и т. д.
• В отношении собственника возбуждены исполнительные производства из-за долгов по кредитам, алиментам и т. д.

В данном случае обременение будет снято только после устранения причины его наложения.

Сервитут

Данный вид ограничений можно отнести к самым неоднозначным. Формально собственник может не иметь никаких долгов или обязательств перед третьими лицами. Но его право на распоряжение объектом недвижимости будет ограничено в пользу чужого права.

Чаще всего сервитут распространяется на земельные участки. Например, по территории одного из собственников проходит дорога, ведущая к иным усадьбам, дачным массивам и т. д. Сервитут накладывают и в ситуации, когда через участок проходят инженерные сооружения: водопровод, газопровод, кабельные сети и т. д. Реже подобные ограничения устанавливают в отношении коммерческих и жилых объектов, но возможно и такое.

Формы сервитута обозначены в ст. 274 ГК РФ. Так как для владельца недвижимости данное обременение практически всегда является нежелательным, его накладывают через суд.

Информацию обо всех сервитутах вносят в Росреестр.

Опека и попечительство

Собственником квартиры или иного объекта недвижимости может быть гражданин: младше 18 лет, полностью или частично недееспособный по решению суда. В этом случае санкционировать любые юридически значимые действия должна опека. Основание — Федеральный закон № 48-ФЗ от 24.04.2008 года.

Временно отсутствующие жильцы

В квартире могут проживать лица, отбывающие наказание в колонии, находящиеся под опекой государства (в детдоме и т. д.), проходящие службу в армии, отказавшиеся от приватизации и т. д. Родственники под разными предлогами снимают их с регистрации, стремясь быстрее продать недвижимость.

Формально наличие таких совладельцев или просто прописанных не является обременением. Но за ними сохраняется право жить на данной жилплощади. Новый владелец будет вынужден либо мириться с присутствием на своей территории чужих ему людей, либо пытаться признать сделку недействительной.

Для чего нужно проверять недвижимость на наличие обременений

Часто покупатели полагаются на честность продавцов и то, что Росреестр не зарегистрирует переход права собственности при наличии обременений. Но это не всегда так. Если квартира находится под арестом или в ипотеке, продать ее не удастся. Но, заключение договора аренды не является препятствием для сделки.

Если своевременно проверить квартиру или иное жилье перед покупкой на обременение, будущий собственник сможет:

1. Избежать оплаты судебных издержек, дополнительных выплат третьим лицам, интересы которых были нарушены при продаже недвижимости.
2. Полноценно распоряжаться своим имуществом, а не ждать, например, истечения срока действия договора аренды.
3. Не опасаться судебных исков от совладельцев, наследников, органов опеки и попечительства.
4. Не погашать чужие долги.
5. Не лишиться вообще приобретенного имущества из-за признания сделки недействительной или ничтожной.
6. Не тратить годы на участие в судебных разбирательствах в качестве истца, ответчика или третьего лица.

Можно обратиться к профессиональным риэлторам или юристам. Но этот способ проверки квартиры на обременения сопряжен со значительными расходами. К тому же нельзя забывать о возможных случаях мошенничества уже со стороны посредников.

Потенциальный покупатель может потратить всего несколько часов на сбор необходимой информации. Это убережет от неприятностей в дальнейшем и поможет сберечь деньги.

Как проверить квартиру на наличие обременений при покупке самостоятельно

Начиная с 2017 года, данные обо всех объектах недвижимости включены в общий Государственный реестр. Большая часть данных открыта для всех желающих. Достаточно заплатить установленную пошлину и выбрать способ получения информации:

• лично в отделении регистрационной палаты или через МФЦ;
• по почте;
• через интернет.

В заявке на предоставление данных обязательно указывается либо адрес объекта, либо его кадастровый номер. Физическое лицо при личном обращении предоставляет паспорт. Представитель юридического должен дополнительно иметь при себе надлежащим образом заверенную доверенность, подтверждающую полномочия.

Проверка квартиры на обременения через интернет

Получить информацию о любом выбранном объекте в срочном порядке можно через сайт egrn. su. Информация будет предоставлена в течение 15-60 минут. В стандартном варианте данные поступят на указанный адрес электронной почты через 48-72 часа.

Пользователям доступны следующие виды отчетов:

1. Обо всех переходах права собственности с 1998 года. Можно узнать, кто распоряжался объектом, основания для смены владельца: продажа, передача по наследству, дарение и т. д.
2. Выписка из Росреестра с основными характеристиками. Данный отчет позволяет проверить, кто владеет недвижимостью (квартирой, земельным участком) на данный момент времени, есть ли обременения, кем наложены.
3. Полная проверка. Данные для отчета берутся из баз не только Росреестра, но и иных ведомств. На основании этой информации уже можно делать выводы о юридической чистоте выбранного жилья.

Бесплатно проверить обременение на квартиру может только собственник объекта. Иные заинтересованные лица оплачивают пошлину в соответствии с действующими тарифами.

В полученной выписке пользователю необходимо обратить внимание на Раздел 2 и пункт «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости». При наличии ареста, ипотеки, аренды обязательно указывают причину: в силу договора или закона.

Также из выписки можно узнать:

• когда обременение должно быть снято, если есть конкретная дата;
• кто выступал инициатором наложения ограничений;
• предъявлял ли кто-либо в отношении рассматриваемого объекта права требования в судебном порядке;
• выносилось ли решение об изъятии здания, участка для удовлетворения государственных нужд и т. д.

На рассмотрение всех поступающих документов в Росреестре отведено до 14 календарных дней.

Это значит, что требование, например, от ФССП или суда о наложении ареста может вступить в силу уже после того, как выписка отправлена заявителю.

Чтобы не столкнуться с ситуацией, все необходимые данные собраны, а сделка срывается из-за отказа Росреестра в регистрации права собственности, юристы рекомендуют повторно проверить квартиру, земельный участок на обременение или задолженность (перед банком, ФССП) по адресу уже непосредственно перед подписанием договора купли-продажи.

Не следует пренебрегать и отчетом о переходах права собственности. Ведь проблемы могут быть связаны с предыдущими владельцами, а текущий просто спешит избавиться от квартиры, не желая остаться без денег и участвовать в судебных заседаниях.

Этот же способ может использовать собственник, желая проверить, что обременение с квартиры снято, например, после погашения ипотечного кредита. Банк может не передать своевременно необходимую информацию в Росреестр.

Заключение

На квартиру, дачу, земельный участок, коммерческое здание могут быть наложены обременения разного типа: ипотека, арест со стороны суда или ФССП, сервитут, аренда, рента и т. д.

При наличии некоторых ограничений продать объект невозможно, так как Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Сервитут, аренда заключению договора не мешают, но существенно ограничивают возможности использования жилья или коммерческого помещения.

Чтобы проверить, сняли ли предыдущие владельцы все возможные обременения с квартиры или иного объекта, можно зайти на сайт egrn. su и запросить выписку из ЕГРН или полный отчет с указанием переходов прав собственности, начиная с 1998 года.

Снятие обременения после выплаты ипотеки

Как снять обременение после выплаты ипотеки

При оформлении ипотеки под залог приобретаемой недвижимости
права залогодержателя получает банк, выдающий кредит. Ипотека как обременение имущества, возникает с
момента государственной регистрации ипотеки. После погашения долговых обязательств собственник жилья
может снять обременение. Рассказываем, как правильно это сделать.

Что такое обременение?

Обременение недвижимости — это ограничение
собственника
недвижимости в пользовании и распоряжении своим имуществом. Обременения мешают правообладателю
свободно
и в полной мере распоряжаться своей недвижимостью. В случае с ипотекой
залогодержателем становится банк.
Следовательно, многие действия с приобретаемым жильем должны проводиться после его одобрения.

Ипотека под залог недвижимости — это добровольное
обременение. Собственник сам закладывает имущество, чтобы получить кредит. Также бывает принудительное
обременение. Например, арест жилья за долги.

Наличие ряда обременений подразумевает определенные запреты,
которые накладываются на распоряжение недвижимостью. Перечень ограничений при ипотеке определяется
кредитным договором или другими документами и зависит от банка.

Например, собственнику могут быть запрещены и разрешены
следующие действия:

Можноделать ремонт

Нельзяделать перепланировку, продавать, или
закладывать недвижимость

Можнопроживать в квартире

Нельзясдавать жилье срок более 1 года

Собственник должен держать банк в курсе всех важных
действий, касающихся ипотечной квартиры и прописанных в кредитном договоре, а также
не предпринимать их без разрешения кредитной организации.

В случаях, установленных законодательством РФ,
банк вправе
реализовать залоговый объект, чтобы вернуть средства (например, в случае неуплаты или
несвоевременной
уплаты суммы долга полностью или в части).

Когда можно снять обременение с квартиры?

Обременение снимается тогда, когда заемщик полностью погасит
свой кредит в банке. Причем не важно, в соответствии с первоначальным графиком
платежей или же сделает досрочное погашение.

Обременение не снимается автоматически! После внесения
последнего платежа и погашения ипотечного кредита заемщику необходимо снять с квартиры
зарегистрированное в Росреестре обременение. Это можно сделать за 3 шага.

Как снять обременение?

Если у заемщика есть квалифицированная электронная
подпись, он может выбрать, где снять обременение: офлайн в МФЦ или онлайн на сайте
Росреестра.

Если подписи нет, то провести процедуру можно только
через
МФЦ или территориальное подразделение Росреестра (если объект недвижимости находится в другом
регионе).
Рассмотрим этот вариант.

1

Узнайте, какие документы потребуются

После того, как вы внесете последний платеж
по кредиту, позвоните в свой банк и проконсультируйтесь, как будет проходить процедура
снятия обременения. Сотрудники банка расскажут вам, какие документы необходимо подготовить. Как правило,
это погашенная закладная на квартиру (ее необходимо заказать в банке).

Сотрудник банка может поехать в МФЦ или Росреестр
вместе с
вами и подать совместное заявление на снятие обременения.

Перечень документов, которые также могут понадобиться:

Паспорт заемщика и всех собственников, если их несколько, свидетельства о рождении
детей до 14 лет

Документарная закладная с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства
в полном
объеме

Если на снятие обременения подается совместное
заявление или
заявление подает банк:

Документарная закладная или выписка по счету депо (если документарная закладная обездвижена
или
выдавалась электронная закладная)

Паспорт сотрудника банка и документы, подтверждающие его полномочия

Если у вас нет закладной, то на снятие
обременения подается
совместное заявление или заявление может подать банк.

2

Отвезите собранные документы в МФЦ или Росреестр

Приезжайте в МФЦ или Росреестр с собранными
документами. Чтобы
все прошло быстро, запишитесь заранее через интернет.

На приеме в МФЦ или Росреестр вы заполните
заявление
и отдадите документы на снятие обременения. Если у вас появятся вопросы, специалисты
ответят и помогут написать все правильно. Далее сотрудник отдаст вам опись документов и укажет
срок, в течение которого с вашей квартиры будет снято обременение согласно законодательству
РФ. Как правило, это 5 рабочих дней.

3

Убедитесь, что обременение снято

Чтобы снять обременение, в реестр недвижимости вносятся
изменения. Сама услуга снятия обременения бесплатна, и госпошлина за нее не взимается.