Как выбрать правильно участок: 9 советов, как выбрать участок под строительство дома :: Загород :: РБК Недвижимость

Как выбрать участок для строительства дома – правильный выбор земельного участка под ИЖС

Первый этап строительства — это участок. Приобретение подходящей земельной площади, на которой будет построено здание, является одной из наиболее сложных и рискованных сделок в недвижимости. Это объясняется необходимостью учитывать значительное количество характеристик земли, предназначенной для строительства дома – в плане ландшафта, размера, формы. Кроме того – существует много документов, которые надо будет проверить перед сделкой. Важно понимать – даже одно, казалось бы, на первый взгляд самое незначительное упущение может стать причиной того, что приобретенный в результате неправильного выбора участок окажется непригоден для использования с запланированной целью. В ряде случаев продать такую недвижимость после неудачной покупки будет практически невозможно – как минимум, по стоимости, за которую она была приобретена.

Выбор участка для строительства дома – процедура, в проведении которой должны участвовать несколько специалистов разного профиля. Понятное дело, что человек, не имеющий отношения к юриспруденции и бизнесу недвижимости в принципе, не может по определению сам знать все тонкости, однако понимать основные моменты, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь, ему необходимо. Только так можно найти землю, о приобретении которой потом жалеть не придется.

Содержание

1. Размер и форма
2. Ландшафт и почва
3. Коммуникации
4. Дороги и инфраструктура
5. Правовые формы
6. Подводим итоги

Размер и форма участка под строительство

Относительно определения размера существует одно золотое правило – площадь территории земли должна десятикратно превышать площадь возводимого на ней строения

Планировка большого дома на небольшом участке вполне реальна, но ограничивается в основном только здвемкс

Это объясняется следующими моментами:

1. Возможность обустроить сад, огород и необходимые хозяйственные постройки в желаемой удаленности от жилого дома. Проще говоря – при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.

2. Есть возможность расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен в холмистой местности.

3. Опять-таки, в том случае, если у человека нет желания заниматься обустройством приусадебной площади, то вполне подойдет и меньшая территория – но в этом случае, скорее всего, здание будет находиться недалеко от соседского. Это тоже надо учесть.

Наиболее подходящая форма земельного участка – правильная квадратная или прямоугольная. Это позволит обустроить его безо всяких трудностей, изысков и дополнительных затрат. Конечно же, грамотный дизайнер поможет в составлении плана построек на любом варианте, но в рассматриваемом случае все будет намного проще.

С землей нестандартной формы сопряжена нестандартная планировка

Вывод – лучше выбирать местность исходя из личных предпочтений. При этом, конечно же, учитывая то, насколько земельный участок выгоден в плане отношения цены и качества.

Ландшафт и почва участка

Ландшафт и характеристика почвы – вот на чем необходимо заострить внимание. Нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт однозначно лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки. Местность, где будет возводиться дом, определяется, прежде всего тем, какой вид из окна своего жилища желает видеть его владелец. Ну и конечно же некоторые инженерно-технические особенности, которые надо будет учесть в ходе строительства.

Для лучшего понимания вопроса следует рассмотреть некоторые примеры участков:

• Строиться на берегу реки

  Надо сказать, что именно в этой местности большинство людей предпочитают строить загородные дома. Что ж, это вполне объяснимо – великолепный пейзаж, возможность ловить рыбу стоя на собственном причале, отсутствие проблем с поливом…

  Кто не мечтал об участке на берегу реки с собственным причалом?

  Все это очень хорошо, однако не следует забывать и о том, что случае строительства на берегу реки надо будет существенно потратиться на создание надежной дренажной системы. Плюс дополнительные затраты – использование влагостойких строительных материалов. Да и насекомых будет летом очень много.

• Возведение дома на равнинной местности вдали от водоема

  Хороший вариант в плане того, что не возникнет никаких проблем с возведением и планировкой.

  Мечта любого архитектора — ровная поверхность

  Вместе с тем, необходимо учесть, что на равнинной местности он будет сильно продуваться – это обуславливает необходимость строительства высокого забора. Да и жарко будет слишком в летние месяцы, все-таки влажность климат смягчает.

• Построить дом на холмистой местности

  Преимущества, которыми обладают такие участки – потрясающий вид на природу и большие возможности в плане создания различных дизайнерских решений (альпийские горки, клумбы и так далее).

  С планированием и обустройством на склоне справится далеко не каждый

  Но есть и серьезные недостатки – проблемы с проведением коммуникаций, сложность при закладывании фундамента, необходимость защиты от сильного ветра.

• Очень хороший вариант строительства особняка в лесной местности

  Не зря все обеспеченные люди желают приобрести дом в заповедной зоне. Прекрасный пейзаж, чистый воздух и пение птиц по утрам – что может быть лучше? Где еще можно будет найти такие условия жизни?

  Лесные уголки для уединения и максимальной релаксации

  Единственный момент, выращивание огородных культур на таком варианте вряд ли будет успешным – лесные насаждения выбирают все полезные вещества из почвы. И учите — эти участки, как правило, очень дорогие.

Относительно особенностей грунта – вопрос, конечно же, важный, но не принципиальный.

Если для вас основным моментом в строительстве загородного дома является само здание, а не ведение хозяйства на приусадебном участке, то особо обращать внимание на характеристики грунта не стоит (если, конечно же, речь не идет о серьезных недостатках по типу «плавающего грунта» и тому подобного).

Коммуникации

На этом необходимо заострить внимание, так как очень много людей допускает в данном случае ошибки – по неопытности, как правило. Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме – как минимум, это электричество и газ. В противном случае может так получиться, что проведение коммуникаций на данную территорию вообще не представляется возможным. И бывает такое очень часто – например, поселок расположен по двум берегам реки. Стоимость земли на одном берегу в несколько раз ниже, чем цена аналогичного участка на противоположном – люди спешат приобрести этот вариант, обратив внимание на «рекламу» о «срочной продаже». И только после того, как узнают о том, что он не может быть газифицирован, понимают свою ошибку.

Для максимального отдаления от людей отлично подойдет вариант в поле. Только о коммуникациях остаётся только мечтать

Надо обязательно уточнять информацию о том, как глубоко залегают подземные воды – это определяет стоимость бурения скважины, дабы обеспечить можно было себя независимой подачей питьевой воды. Так что обо всем, что касается коммуникаций, надо узнавать заранее, дабы избежать всяческих недоразумений.

Приобретать надо только тот участок, на который уже проведены все необходимые коммуникации для нормальной жизни в построенном доме

Дороги и инфраструктура

Наличие удобной транспортной развязки, вариантов подъезда к участку и дому, магазинов, образовательных учреждений и прочих благ цивилизации существенно повышает стоимость земли. Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение. Или хотя бы наличие асфальтированной дороги, чтобы подъехать можно было.

Принципиальное значение все эти факторы имеют в том случае, если стоит вопрос о постоянном жительстве. Для летней дачи важно будет только транспортное сообщение

Правовые формы

Что нужно учесть при выборе земельного участка в плане документации? Для возведения частных домов гражданам отведены территории населенных пунктов и сельскохозяйственные земли – нигде более нельзя будет построить жилое здание.

Самый главный вопрос, на который необходимо ответить перед тем, как приступить, заключается в следующем — с какой целью будет использоваться земля и возведенное на нем строение? В том случае, если будет стоять необходимость строительства дачного дома, основное предназначение которого будет заключаться в проведении на нем летнего отдыха, то в этом случае лучше всего будет купить землю садоводческого хозяйства. Однако получить прописку там не получится.

Если же станет вопрос о месте для постоянного жительства и регистрации по данному адресу, то надо будет выбирать участок для индивидуального строительства (ИЖС) или малоэтажной постройки.

Подводим итоги

Приобретение участка под строительство – достаточно сложная процедура. Те, кто уже хоть раз выбирали, прекрасно это понимают. Самое главное правило, которого надо придерживаться в этом случае, заключается в том, чтобы приступать только после того, как вы определитесь с требованиями не только относительно предназначения земли и возведенного на ней здания, но и желаемой местности, ландшафта и вида из окна. Естественно, без помощи юристов и риелторов решение этого вопроса не представляется возможным, однако необходимо четко понимать, за что вы готовы платить деньги. Только так можно правильно определиться с землей.

Читайте про следующие этапы строительства:

Смотрите также видео об основных правилах выбора

Как выбрать земельный участок правильно: 6 советов

Если вы мечтаете проводить лето за городом, давно присматриваетесь к дачам друзей и знакомых и почти решились на строительство собственного дома, то наша статья поможет вам избежать подводных камней, которые могут ожидать при поиске. Рассказываем, как выбрать участок для строительства дома или его аренды.

Как выбрать земельный участок

Определитесь с целью
Изучите местность
Посетите ее лично
Изучите документы
Поговорите с жителями
Разберитесь в назначении земли:

— ИЖС

— СНТ

— ДНП

— ЛПХ

Если вы не планируете жить за городом долго, то, возможно, вам стоит рассмотреть вариант не покупки, а аренды.

В этом случае вы будете лишены всех проблем, касающихся владельцев загородных домов, и лишь весело проведете время, после отъезда забыв про проблемы загородной жизни. И тогда на вопрос, что лучше, аренда или покупка в собственность земельного участка, ответ будет очевиден: снять дачу на сезон намного дешевле, чем приобретать землю, возводить здание и проводить необходимые для жизни коммуникации.

Первый совет, который приходит на ум при перечислении критериев выбора участка — подобрать правильное место, где вы бы хотели жить. Для этого сначала изучите всю представленную информацию в интернете: найдите район, где находится территория на карте, изучите окружающий ландшафт и инфраструктуру. Также поинтересуйтесь, нет ли рядом мусорных полигонов, очистных сооружений или кладбищ. Если карта не дает ответов на эти вопросы, посмотрите градостроительный план территории. Из документа дополнительно станет ясно, какие изменения планируются в будущем рядом с участком, например, это может быть строительство многоэтажных домов.

Обязательно обратите внимание на транспортную доступность: какое шоссе находится рядом, насколько ваш будущий дом удален от ближайшего города или другого населенного пункта. Подумайте, на чем вы будете добираться: на машине или общественном транспорте. Если на последнем, то важно расположение автобусных остановок или ж/д станций.

Кроме дорог, нужно узнать, проложен ли в поселке асфальт, возможен ли заезд в холодное время года — это важно, если вы планируете приобрести дом для круглогодичного проживания.

Дополнительно постарайтесь найти в интернете отзывы от жителей, а также местные сообщества. Обычно в них обсуждают существующие проблемы, поэтому вам сразу станет известно о неприятных запахах, проблемах местного управления и других неприятных сторонах. Там же можно пообщаться лично с будущими соседями: возможно, ни расскажут о неприятных сторонах. Возможно, они для вас глобальны, и узнав об этом, ехать смотреть местность вы уже не захотите. 

Unsplash

Если вы узнали всю возможную информацию про интересующее вас место, то настало время приехать и изучить окрестности самостоятельно. При осмотре обратите внимание на геометрию участка. Лучше, если он будет иметь четкие границы и простую форму.

Неудачными вариантами считаются слишком узкие и вытянутые территории — на таких могут возникнуть проблемы с желаемой планировкой и размером дома. Лишние изгибы на участке тоже ни к чему: оформить его будет намного сложнее. Также нежелательно иметь дом в низине: многие овощи и фрукты не любят влажности, которая обязательно будет, так как вода обычно собирается в более низких местах. Перепады высот в свою очередь усложнят строительство: вам придется выравнивать основание под фундамент.

Также обязательно уточните у продавца или риэлтора про проведенные в населенный пункт коммуникации, их стоимость, а также обязательные платежи и их количество. Не стесняйтесь спрашивать о виде почвы, расположении грунтовых вод, нахождении ближайших рек и других водоемов. Их присутствие рядом с вашим будущим домом может стать как плюсом (недалеко ходить на речку), так и минусом — есть высокая вероятность, что река будет разливаться весной.

Unsplash

Обязательно убедитесь, что территория, которую вы осмотрели, находится в собственности. Если это так, то у продавца должно быть соответствующее свидетельство (в том случае, когда дом оформлен в промежутке с начала 1998 года по июнь 2016 года) или выписка из ЕГРН (если оформление было позже июня 2016 года). Если земля не принадлежит собственнику, а находится в аренде с правом переуступки, то вам нужно понимать, что при передаче территории вам в пользование будет оформлен не договор купли-продажи, а договор уступки прав аренды. И в этом случае вы будете не собственником, а арендатором.

Pexels

Поговорите с будущими соседями о том, что уже узнали из интернета или документов. Местные жители обычно в курсе событий: они расскажут, строят ли, например, рядом дорогу, которую обещали власти, или, наоборот, задерживают проект. Личное общение поможет вам выяснить как хорошие, так и плохие стороны территории.

Уточните еще раз про коммуникации и их стоимость, даже если вы все выяснили у собственника участка — он может быть неискренним и умолчать о некоторых негативных сторонах. Бывает, что за недорогой ценой за участок кроется много проблем, например, сложное подключение к газу, неизбежность бурения очень глубокой скважины и другие серьезные вещи. В таком случае иногда бывает проще приобрести территорию подороже, но с уже проведенными коммуникациями, на которых вы сможете сэкономить.

Еще один момент, о котором стоит уточнить заранее, — как обстоят дела с вывозом мусора и сколько это стоит. Бывает так, что система не налажена, поэтому возить мусор на ближайшую мусорку приходится самостоятельно, а она не всегда может оказаться рядом.

Unsplash

После того как вы определились с целью использования участка и все-таки решили построить собственный дом, стоит понять, какая территория для этого подойдет. Для возведения жилого дома подойдет не любой участок земли, поэтому о подводных камнях лучше узнать заранее. Существуют разные типы территорий: ИЖС, СНТ, ДНП и ЛХП.

ИЖС для постоянного проживания

ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Такие объекты расположены внутри населенных пунктов. Здесь находится земля, на которой разрешено строительство жилых домов. Нужно отметить, что в законодательстве территории ИЖС — это единственные места, где можно возводить капительные строения с целью постоянного проживания. Поэтому если вы ищете участок под дом, в котором будете жить круглый год, вам подойдет только этот вариант. Дополнительное преимущество ИЖС — возможность оформить прописку в доме.

Минусы ИЖС заключаются в высокой стоимость земли. Просто купить ее без согласования проекта частного дома тоже не получится, так как участки предназначены именно для строительства.

СНТ для занятий садоводством

Аббревиатура расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество, которое всегда находится за пределами населенного пункта и располагает более плодородной почвой. Данная территория предназначена для тех, кто активно занимается садоводством. Дом построить здесь можно, однако строительство не носит обязательный характер, как в предыдущем пункте. Регистрация в построенных домах возможна, но с ней зачастую возникают проблемы. Все необходимые коммуникации собственник должен провести самостоятельно, максимум, что может быть на территории — проведенная вода низкого качества для полива растений.

Pixabay

ДНП для дачного отдыха

В дачном некоммерческом партнерстве все немного проще, так территория предназначена для загородного отдыха. Она может быть расположены как в населенном пункте, так и вне его. В первом случае в доме, который обязательно должен быть на участке, даже можно зарегистрироваться. При этом здание не должно быть капитальным — ДНП предполагает, что люди будут приезжать и отдыхать летом. Как и в предыдущем пункте, коммуникации не предусмотрены, владелец территории должен провести их самостоятельно.

ЛПХ для сельского хозяйства

Еще один вариант, на котором изначально не предусмотрено проживание, — личное подсобное хозяйство. Территория здесь предполагает, что вы активно занимаетесь сельским хозяйством: разведением животных, выращивание различных культур. ЛПХ могут быть расположены и внутри населенных пунктов, и вне их. Здесь любое строительство запрещено.

Unsplash

Материал подготовила

Екатерина Савенко

Как выбрать правильное место для бизнеса

• Место, которое вы выбираете для своего бизнеса, — это важное решение, которое необходимо тщательно обдумать.
• Цена и получение кредита, возможно, являются наиболее важными аспектами поиска подходящего места для вашего бизнеса.
• Примите во внимание, какие конкуренты и другие предприятия находятся поблизости, прежде чем принимать окончательное решение.
• Эта статья предназначена для владельцев бизнеса, которые пытаются решить, где должен располагаться их бизнес и как выбрать наиболее подходящее помещение.

Выбор места для бизнеса является одним из наиболее важных аспектов открытия малого бизнеса. Особенно, если вы управляете небольшой розничной торговлей или рестораном, найти правильное место — это очень важно. Это может диктовать пешеходное движение, деловую атмосферу и долгосрочный успех для вашего малого бизнеса.

Поиск правильного места означает понимание правильных качеств, которые следует искать в потенциальном пространстве. Анализ вашего региона, чтение демографических данных потенциальных клиентов и рассмотрение того, где расположены конкуренты, — все это важные аспекты для поиска и выбора правильного местоположения.

Также важно учитывать ваши потребности как владельца бизнеса, прежде чем принимать решение о местоположении. Если вы не занимаетесь розничной торговлей или ресторанным бизнесом и, следовательно, вам не нужно полагаться на пешеходное движение, важно рассмотреть доступ для других потребностей бизнеса. Это может означать поставки, встречи с клиентами, склад или крупное складское помещение для вашего бизнеса. Анализируя свои варианты и определяя свои потребности, вы уже на пути к поиску подходящего для вас бизнес-пространства.

Почему местоположение вашего бизнеса важно

Если вы каким-либо образом ведете бизнес, ориентированный на внешний мир, что означает работу с клиентами или заказчиками, вам необходимо тщательно продумать, как ваше местоположение будет способствовать вашему бизнесу.

Ваше местоположение должно быть привлекательным и изысканным, в зависимости от типа вашего бизнеса. Это должно создать положительную ассоциацию для клиентов и заказчиков, чтобы они высоко ценили ваш бизнес.

Есть несколько важных шагов, которые необходимо предпринять при выборе места для нового бизнеса. Определение правильного местоположения — это больше, чем просто поиск доступной структуры для вашего бизнеса. То, как вы выберете местоположение своего бизнеса, определит вашу организацию.

Сначала рассмотрите эти шаги, прежде чем изучать другие факторы:

• Проведите исследование. Изучение правильного местоположения бизнеса означает понимание местных законов о зонировании, нанесение на карту местоположений конкурентов и поддержание четкой осведомленности о том, какие объекты недвижимости доступны (или могут стать доступными в ближайшее время). Вам также следует изучить свой целевой рынок и другие преимущества или ограничения местных или государственных организаций.

• Учитывайте налоги. Примите во внимание налоговые последствия штата и местных налогов вашего предполагаемого местоположения. В зависимости от типа и местоположения вашего бизнеса может быть более выгодно искать место за пределами определенной зоны или муниципалитета, чтобы получить налоговую льготу.

• Узнайте о государственных льготах. Существуют стимулы как на федеральном уровне, так и на уровне штатов для малого бизнеса в определенных отраслях. Выбрав правильное местоположение, вы можете претендовать на определенные поощрения, которые могут применяться к вашему бизнесу.

Местонахождение вашего бизнеса играет жизненно важную роль в вашем успехе. Это внешний образ вашей компании, и он дает вашим клиентам четкое представление о типе бизнеса, которым вы занимаетесь.

Факторы, которые следует учитывать при поиске места для бизнеса

Анализируя свой бизнес, то, что вам доступно в вашем районе, и какие типы функций вы считаете важными, вы можете найти подходящее место для вашего бизнеса. Конечно, зачастую самым важным фактором является доступность. Очень важно оценить свои возможности и работать с местным банком, пока вы пытаетесь найти подходящее место для своего бизнеса.

Однако, помимо доступности и условий аренды, есть и другие факторы и вопросы, которые необходимо оценить при поиске подходящего места для бизнеса.

Насколько важно местоположение для вашего бизнеса?

Это может показаться очевидным вопросом, но подумайте, как местоположение повлияет на ваш бизнес. Расположение розничного магазина значительно отличается от местоположения центрального офиса. Учитывайте своих клиентов и клиентов, а также своих сотрудников, когда решаете, какое влияние местоположение может оказать на ваш бизнес. Вы хотите выбрать место, которое наиболее удобно для всех.

Будет ли ваш бизнес получать постоянные поставки товаров?

Если вы работаете в промышленном секторе или ведете бизнес, который получает большие поставки товаров, выберите место со складскими помещениями и удобными вариантами доставки для клиентов и заказчиков. Бизнес, который специализируется на доставке и хранении товаров, нуждается в определенных структурных удобствах, таких как погрузочные доки.

Будете ли вы проводить встречи на своем рабочем месте?

Опять же, подумайте, как ваши клиенты и покупатели увидят ваше местоположение. Если вы регулярно встречаетесь с покупателями и клиентами, вам нужно доступное место. В нем также должны быть приемные, залы ожидания и конференц-залы, чтобы вы могли встречаться с несколькими клиентами и клиентами в течение дня.

Вам, вашим клиентам или сотрудникам нужна отдельная парковка?

При выборе места для бизнеса учитывайте размер вашей компании. Вашим сотрудникам, скорее всего, придется ехать к вам. Если это так, есть ли парковка? Точно так же, если вы регулярно встречаетесь с клиентами и клиентами, вам нужны удобные варианты парковки для них. Иногда наиболее важным аспектом расположения бизнеса являются варианты парковки, которые существуют вокруг него.

Кто будет видеть ваше местоположение и взаимодействовать с ним?

Подумайте, кто будет регулярно приходить к вам на работу. Вам нужно адаптировать место, которое отвечает как их потребностям, так и вашим потребностям как владельца бизнеса.

При выборе места для вашего бизнеса вам необходимо ответить на несколько вопросов, в том числе о том, достаточно ли парковки для сотрудников и клиентов, доступна ли она для удобной доставки грузов и будут ли клиенты регулярно посещать ваш бизнес.

Как правильно выбрать место для бизнеса

Помимо перечисленных выше факторов, когда придет время выбирать, где будет базироваться ваш бизнес, необходимо предпринять несколько важных шагов, чтобы принять правильное решение.

Вы хотите проанализировать все ваших вариантов и рассмотреть точки зрения как можно большего числа людей, связанных с вашим бизнесом. Выбор правильного места для бизнеса означает проведение как можно большего количества исследований.

Учитывайте и эти факторы при поиске лучшего места для своего бизнеса:

• Демография: Учитывайте свою целевую аудиторию и ее местонахождение. Исследуйте различные демографические аспекты вашего региона, особенно того, где находится желаемое место. Если ваш бизнес зависит от пешеходного движения, вы хотите расположить свой бизнес как можно ближе к месту, где сгруппирована ваша целевая аудитория. Зная эту информацию, вы также можете собрать больше фактов о располагаемом доходе в вашем районе и о том, насколько высоким может быть спрос на ваш продукт или услугу.

• Конкуренция: Подумайте, где находятся ваши конкуренты. Вы не хотите переезжать прямо по соседству или через дорогу от делового конкурента. Зная, где находятся ваши конкуренты, вы можете найти место для бизнеса, которое позволит вам создать собственную базу. Это также может позволить вам лучше оценить спрос на ваш продукт или услугу по сравнению с другими компаниями.

• Структура здания: Конечно, поиск подходящего места для бизнеса зависит не только от собственности, но и от того, что по собственности. Найдите место со зданием, которое нравится вам и вашим сотрудникам. Рассмотрите его точку зрения от потенциального клиента или заказчика. Вам нужно место со структурой, наиболее подходящей для вашего бизнеса и ваших клиентов или заказчиков.

• Зонирование: Изучите карты зонирования для своего города. Это позволяет вам оценить, какие виды деятельности разрешены в зависимости от вашего региона. Если вы розничный магазин или ресторан, учет близости к коммерческому зонированию может иметь важное значение. Ближайшее жилое зонирование означает, что у вас может быть прямой доступ к пешеходному движению в вашем районе.

• Другие близлежащие предприятия: Аналогично тому, как вы определяете, где находятся ваши конкуренты, подумайте, какие другие предприятия находятся поблизости от вашего потенциального местоположения. Это важно, потому что эти предприятия могут привлечь клиентов из вашей целевой демографической группы. Примите взвешенное, осознанное решение, рассматривая своих соседей. Вы хотите сотрудничать с другими предприятиями, чтобы создать процветающую экономическую среду. Вы не должны соглашаться на враждебные деловые отношения.

• Пешеходное движение: Хорошее пешеходное движение может быть жемчужиной для некоторых малых предприятий. При поиске подходящего места, если оно находится в районе с интенсивным движением, посещайте его несколько раз в течение дня, чтобы увидеть, как толпа убывает и убывает. Сделайте все возможное, чтобы оценить, как ваш бизнес может выиграть от уровня пешеходного движения в обозначенной зоне потенциального местоположения.

Прежде чем выбрать место, примите во внимание демографические данные, наличие поблизости конкурентов и других предприятий, любые вопросы зонирования, которые могут иметь значение, и ожидаемую посещаемость.

Как выбрать офис

Вы для нас на первом месте.

Каждый раз.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Место работы не должно быть выбрано по прихоти. Наши советы помогут вам определить место для вашего нового бизнеса.

By

Салли Лаукнер

Салли Лаукнер
Назначенный редактор | Малый бизнес

Салли Лаукнер — редактор отдела малого бизнеса NerdWallet. Она имеет более чем десятилетний опыт работы в печатной и онлайн-журналистике. До прихода в NerdWallet в 2020 году Салли была редакционным директором в Fundera, где она создала и возглавила команду, ориентированную на контент для малого бизнеса. Ее предыдущий опыт включает два года работы в качестве старшего редактора в SmartAsset, где она редактировала широкий спектр материалов о личных финансах, и пять лет в AOL Huffington Post Media Group, где она занимала различные редакционные должности. Она базируется в Нью-Йорке.

Обновлено 22 октября 2020 г.

Под редакцией Кристин Эбишер

Кристин Эбишер
Ассистент ответственного редактора | Финансы малого бизнеса, личные финансы

Кристин Эбишер (Christine Aebischer) — помощник главного редактора в команде NerdWallet, посвященной малому бизнесу. Она занимается бизнесом и личными финансами почти десять лет. Ранее она была редактором в Fundera, где разрабатывала сервисный контент по таким темам, как кредитование бизнеса, программное обеспечение и страхование. Она также занимала должности редактора в LearnVest, стартапе в области личных финансов, и его материнской компании Northwestern Mutual. Она живет в Санта-Монике, Калифорния.

Узнать больше

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это влияет на то, о каких продуктах мы пишем, где и как продукт появляется на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

Выбор места для бизнеса — это не то, что можно сделать по прихоти, это важный шаг в открытии бизнеса. Во-первых, выбор места для бизнеса будет зависеть от типа вашего бизнеса. Бизнес-парки, торговые центры, торговые центры, профессиональные здания и другие объекты спроектированы для удовлетворения конкретных потребностей различных предприятий. Например, если вы переходите от работы только в Интернете к работе в Интернете и в обычном режиме, ваши потребности будут сильно отличаться от потребностей бухгалтера, стремящегося расширить свою фирму и привлечь новых клиентов.

Стратегия размещения бизнеса требует планирования и исследований, а также готовности тщательно проверить все ваши варианты. С помощью этих полезных советов вы сможете определить наилучшее место для размещения вашего расширяющегося бизнеса.

1. Выберите тип офиса

Вот пять распространенных типов офисов, но постоянно появляются более креативные варианты, такие как коворкинги. Будьте внимательны к этим и другим типам местоположений, которые соответствуют вашим конкретным потребностям.

• Домашний бизнес. Если вы работаете из дома, но вам нужно больше места, вы можете подумать о переезде в новый дом или пристройке к существующему дому, чтобы создать необходимые вам офисные помещения.

• Розничная торговля. Не ограничивайтесь магазинами в центре города и торговыми центрами. Вы также можете найти торговые площади в аэропортах, отдельно стоящих зданиях и киосках для специальных мероприятий.

• Мобильный бизнес. Раньше единственными предприятиями, которые передвигались, были цирки и фестивальные торговцы. Но сегодня, благодаря мобильным считывателям карт, ваш ресторан может добавить передвижной магазин с едой, а магазин подержанных книг может открыть новый временный магазин рядом с пляжем.

• Коммерческие бизнес-пространства. Коммерческие бизнес-пространства обеспечивают гибкость для дальнейшего роста, но, как правило, лучше всего подходят для предприятий, которые не зависят от интенсивного потребительского трафика.

• Промышленная площадка. Если вы занимаетесь производством или распространением, у вас будут особые потребности и, вероятно, будет ограниченный выбор при открытии нового предприятия. Промышленные площадки нужны компаниям, которым требуется большое количество складских площадей, компаниям, которым необходим доступ к основным транспортным маршрутам, или компаниям, которые могут производить загрязняющие вещества в процессе производства.

Почти во всех случаях местонахождение вашего бизнеса определяется местными постановлениями о зонировании в вашем районе. Не подписывайтесь под пунктирной линией, пока не убедитесь, что вам разрешено вести свой бизнес в желаемом месте.

2. Удостоверьтесь, что бизнес-центр находится в пределах вашего бюджета

Конечно, одним из ваших главных приоритетов будет поиск офиса, который соответствует бюджету вашей компании. Однако это не все, что вам нужно изучить, когда дело доходит до денег. Часто помимо покупной цены или ежемесячной арендной платы необходимо учитывать и другие затраты, связанные с конкретным местом. Почти в каждом месте есть различные скрытые расходы, которые вам необходимо учитывать: налоги, ремонт, модернизация коммунальных услуг, требования к минимальной заработной плате и экономические стимулы. Даже мобильные предприятия должны учитывать стоимость разрешений и лицензирования транспортных средств при выборе нового места для бизнеса.

Принятие во внимание всего вышеперечисленного поможет вам сделать грамотный выбор места для вашего следующего бизнеса. Прежде чем что-либо предпринимать, обязательно поговорите с другими владельцами бизнеса в этом районе, чтобы убедиться, что они довольны этим местом. Хотя вы никогда не можете предсказать, будет ли новое место успешным, вы можете заранее провести как можно больше исследований, чтобы убедиться, что оно наилучшим образом подходит для вашего растущего бизнеса.

3. Учитывайте свой бренд

Помните о своем бренде при разработке стратегии размещения вашего бизнеса и поиске вариантов. Например, вы, вероятно, не хотели бы размещать свой новый магазин канцелярских товаров прямо посреди района элитных бутиков. Точно так же высококлассный ресторан может не так хорошо себя чувствовать в центре студенческого городка или в сельской местности, где клиенты привыкли тратить меньше денег на кухню.

4. Подумайте о продавцах и поставщиках

Вам нужно будет найти безопасное место, которое позволит вам легко связаться с вашими продавцами и поставщиками; в противном случае вы можете столкнуться со значительными задержками или частыми проблемами с уровнями запасов. При рассмотрении вариантов спросите себя, на каком сайте вам будет проще и дешевле получить сырье, необходимое для работы.

5. Найдите безопасное место

Не следует недооценивать ведение бизнеса, в котором вы чувствуете себя в безопасности и защищены. И помимо вашей собственной безопасности и безопасности ваших сотрудников, также подумайте о безопасности вашего бизнеса. Это особенно важно для предприятий, чьи запасы могут подвергаться более высокому риску кражи со взломом или если вы часто будете вести свой бизнес в одиночку по ночам.

6. Идите туда, где есть спрос

В идеале вы хотите обеспечить место для бизнеса, которое не насыщено вашими конкурентами. Ищите области, где ваш продукт или услуга пользуются большим спросом или где ваша конкуренция довольно низка. Если это вообще возможно, вы захотите расшириться до места, где другие предприятия в этом квартале дополняют друг друга, чтобы ваш бизнес вписался в местный рынок.

7. Подумайте об усилиях по подбору персонала

Если вы собираетесь нанимать сотрудников и менеджеров для своего бизнеса, убедитесь, что вы открываете офис в районе с хорошим доступом к общественному транспорту или там, где будут привлекать потенциальных сотрудников. Поиск высококвалифицированных сотрудников имеет решающее значение для успеха вашего бизнеса, поэтому планируйте свое местоположение с учетом того, где сотрудники хотят работать.

8. Ищите места с вариантами парковки

Независимо от того, насколько привлекательным является ваш бизнес, достаточное количество парковочных мест должно быть ключевым фактором. Есть ли в вашем офисе удобная парковка или вашим клиентам придется платить за парковку — и будут ли они готовы это делать? Если платная парковка — ваш единственный вариант, вам также следует подумать, будет ли ваша компания предлагать проверку. И не забывайте о своих сотрудниках — им тоже нужно где-то припарковаться.

Практический результат

Существует несколько факторов, которые следует учитывать при размещении бизнеса, от цены и доступности до парковки и рыночной привлекательности. Выбор лучшего места для вашего бизнеса имеет решающее значение для вашего общего успеха, поэтому важно провести необходимое исследование, прежде чем выбрать место. Обязательно подумайте о своем местоположении не только как владелец бизнеса, но и с точки зрения сотрудника и потенциального клиента.