Какие документы нужны для начала строительства объекта: Какие документы нужны для получения разрешения на строительство в 2023 году частного дома, 2023 — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Какие документы необходимы для разрешения строительства

Для осуществления строительства на законных основаниях, за исключением случаев, предусмотренных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, необходимо получить разрешение на строительство.

Разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В связи с этим возникает вопрос, какие документы необходимы для разрешения на строительство?

Действующим Градостроительным кодексом предусматриваются различные перечни необходимых документов для индивидуального жилищного строительства и капитального строительства. Это связано с тем, что в первом случае строительство может осуществляться без проекта, в то время, как для капитального строительства разработка проектной документации обязательна.

Индивидуальное жилищное строительство

Рассмотрим, какие документы необходимы для разрешения на строительство индивидуальных жилых домов.

Прежде всего, к заявлению на выдачу разрешения на строительство необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Вторым документом является градостроительный план земельного участка. Он содержит основные требования и ограничения, распространяющиеся на данный участок согласно действующим градостроительным нормам. Градостроительный план должен выдаваться уполномоченными органами власти, но на практике подготовкой этого документа, чаще всего, занимается сам застройщик и представляет его в уполномоченные органы власти на утверждение.

Третий документ — это схема планировочной организации участка. Этот документ разрабатывается на основании действующих нормативно-правовых документов и градостроительных норм. На этом плане должно быть обозначено место размещения объекта строительства в границах земельного участка.

Капитальное строительство

Чтобы получить разрешение на строительство объектов капстроительства или реконструкции, помимо перечисленных выше правоустанавливающих документов на земельный участок и градостроительного плана, необходимо предоставить ряд других документов.

Прежде всего, это материалы, содержащиеся в проектной документации:

пояснительная записка;

схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостротельным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия ;

схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

схемы, отображающие архитектурные решения;

сведенья об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

проект организации строительства объекта капитального строительства;

проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.

Обязательным документом является положительное заключение экспертизы проектной документации. Если для объекта строительства статьей 49 ГрК РФ предусмотрена государственная экологическая экспертиза проектной документации, положительное заключение подаются вместе с заявлением.

Если застройщик получил разрешение на отклонение от допустимых параметров разрешенного строительства или реконструкции, такое разрешение необходимо прилагать к заявлению на получение разрешения на строительство.

При осуществлении реконструкции объекта, у которого имеется несколько правообладателей, к заявлению прилагается их согласие.

Более детально требования к предоставляемым документам изложены в части 7 статьи 51 ГрК РФ. В этой же статье, в части 10, указывается, что недопустимо требовать другие документы при оформлении разрешения на строительство, но разрешено подавать эти документы в электронной форме.

Разрешение на начало строительства — LexStatus

С чего начать строительство в 2021

Организовать строительство достаточно сложно. Это длительный и многоэтапный процесс, который, кроме непосредственного возведения объекта, требует решения организационных, проектных и других работ. В
целом, строительство любого объекта начинается со сбора необходимых документов. И первый документ, нужно получить — право на начало строительства или разрешение на строительство. Какой именно из этих
документов надо оформить, зависит от категории сложности объекта.

Для объектов I-III категорий сложности (индивидуальные, садовые, дачные дома, гаражи, хозяйственные постройки) нужно оформить декларацию о начале строительства. Этот документ можно получить в ГАСК по
упрощенной процедуре.

Для объектов IV-V категорий сложности понадобится разрешение на начало строительства. К таким объектам относятся: многоквартирные жилые дома, нежилые помещения, бизнес-центры, торгово-развлекательные
центры, заправки, магазины и т.д. Разрешение на начало строительства получают по общей процедуре в Департаменте градостроительства и архитектуры.

Разрешение не требуется для выполнения таких строительных работ:

ремонт объекта
временные сооружения
тротуары и подъездные дороги
детские площадки и декоративные ограждения
ремонт воздушных линий электропередач и т.д.

Необходимы документы для начала строительства дома?
Обратитесь в LexStatus!

Упрощенное получение разрешения на начало строительства

Этот порядок получения документов относится к объектам I-III категорий сложности. Для начала надо пройти следующие этапы:

топосъемка М 1: 500 (заказать в специализированной организации)
разработка проекта (обратиться в проектную организацию)
строительный паспорт (для зданий не выше 2-х этажей без учета мансарды и площадью не более 300 м²)
градостроительные условия и ограничения (для зданий выше 2-х этажей без учета мансарды и площадью более 300 м²)
технические условия (электричество, водоснабжение)
получение сообщения о начале работ (для зданий не выше 2-х этажей без учета мансарды и площадью не более 300 м²)
получение декларации о начале работ (для зданий выше 2-х этажей без учета мансарды и площадью более 300 м²)

Документы для начала строительства дома:

заявление
паспорт и ИНН владельца
документы на право собственности земельным участком
проект строительства
декларация о начале выполнения работ (2 экземпляра)

После подачи правильно заполненных документов в ГАСК инспекция предоставляет ответ за 10 рабочих дней, и, если все в порядке, выдает зарегистрированную декларацию.

Общая процедура получения разрешения

Эта процедура получения разрешения относится к объектам IV-V категорий сложности. Такие объекты возводят только лицензированные организации. Нужно пройти следующие этапы:

топосъемка М 1: 500 (заказать в специализированной организации)
градостроительные условия и ограничения (получить в Департаменте градостроительства и архитектуры)
технические условия (электричество, водоснабжение)
экспертиза проекта (заказать в специализированной организации)
получения разрешения на начало строительства (ГАСК)

Для получения разрешения на начало строительства нужны следующие документы:

заявление
паспорт и ИНН владельца
документы на право собственности земельным участком
проект строительства
лицензия на строительство
документы о назначении ответственных лиц

В ГАСК проверяют соответствие документов в течение 5-10 рабочих дней, после чего выдают разрешение на строительство или отклоняют заявку. После получения разрешения заказчик в течение недели должен
проинформировать госадминистрацию, органы местного самоуправления, пожарных. Для этого нужно направить письма в соответствующие организации.

Преимущества оформления декларации о начале строительства в LexStatus

Начало строительства — достаточно сложная и длительная процедура. Чтобы не терять лишних денег, время и нервы, рекомендуем обратиться в LexStatus.

Мы оформим документы о начале строительства быстро и без вашего участия!

Оставьте заявку Наш менеджер позвонит вам, чтобы узнать детали

Передайте нужные бумаги Предоставьте LexStatus документы, необходимые для ввода в эксплуатацию

Получите документы Подождите, пока эксперты завершат работу и получите готовые документы на ваш объект

Мы лучшие, потому что:

Всегда рядом

Наш офис можно найти в каждом областном центре Украины. Эксперты LexStatus посетят вас в любой населенный пункт страны. Мы рядом!

Придем на помощь

В LexStatus вам готовы предоставить бесплатную юридическую консультацию, даже если вы не оформляете заказ.

Знаем, что делаем

LexStatus работает на рынке Украины с 2000 года. Более 20 лет мы оформляем бумаги на разрешение строительства. И уверены в каждом шаге!

Работаем быстро

Мы точно знаем, как работать быстро и качественно — ежедневно эксперты LexStatus выдают готовые заказы более чем 200 клиентам!

Нас выбирают

Не теряйте время, нервы и деньги зря!

Оставьте заявку

Имя

Телефон

Остались вопросы? Звоните (067) 506-0707

Или хотите, мы Вам перезвоним?

Руководство по строительной документации

Строительная документация служит договором между Архитектором, Подрядчиком и Владельцем. В строительной документации все методы строительства координируются, чтобы превратить большие дизайнерские идеи, представленные Владельцу, в нечто, пригодное для строительства и безопасное для проживания.

Молли Джейкобс

Что такое Строительная документация?

Строительная документация может показаться не самой эффектной частью архитектурного дизайна. Все «веселое» — создание моделей, наброски, концептуальные обсуждения и дикие итерации — происходит раньше в схематическом дизайне. Даже термин «строительная документация» звучит скучно.

Строительная документация (CD) является важной частью архитектурного процесса и предоставляет дизайнеру свои уникальные возможности. Строительная документация – это указания Архитектора Подрядчику. Эти документы точно описывают, как Подрядчик превратит проект Архитектора в готовый объект — с помощью чертежей и спецификаций.

Что такое Строительная документация?

Здесь все детали сходятся воедино, и строительные документы служат двум основным целям: получить разрешение на строительство и реализовать проект. Они могут поставляться в двух видах строительной документации — разрешительный комплект и строительный комплект.

Несмотря на то, что оба комплекта строительной документации должны быть очень подробными, обычно комплект разрешений доставляется до комплекта строительной документации. При этом любые вопросы, возникающие при разрешении, могут быть решены и исправлены в строительном комплексе. Чтобы завершенное здание получило окончательный сертификат о вводе в эксплуатацию от местного органа власти, имеющего юрисдикцию, здание должно точно соответствовать строительным документам, представленным в комплекте разрешений.

Для чего нужны строительные документы?

Назначение проектно-сметной документации – выполнить проект. Это обязательные для исполнения контрактные документы, в которых точно описывается, как должен быть построен проект: методы, материалы, строительные системы, компоненты. Строительная документация точно описывает, как в крупном, так и в мелком масштабе, каждый аспект проекта здания. Хорошая строительная документация дает Подрядчику наиболее полное представление о намерениях Архитектора.

Что входит в проектно-сметную документацию?

В конструкторскую документацию включены две вещи: Чертежи и Спецификации . Все строительные документы соответствуют этому стандарту, что помогает читателю понять, где искать среди сотен страниц архитектурных чертежей и спецификаций. Каждая дочерняя строительная практика предоставляет строительные документы обоих типов: архитектурную, структурную, механическую, электрическую, сантехнику, ландшафтную архитектуру и гражданскую.

Строительный чертеж обычно включает:

Общие листы: это начало комплекта строительной документации. Общие чертежи включают титульную страницу, анализ строительных норм и правил зонирования, планы обеспечения безопасности жизнедеятельности, а также стандарты доступности и устойчивости, если это необходимо.
Строительные листы: Эти чертежи включают заметки инженера-строителя, планы профилирования и инженерных коммуникаций и другие детали.
Листы ландшафтной архитектуры: Эти чертежи представлены лицензированным ландшафтным архитектором. Чертежи ландшафтной архитектуры включают планы, разрезы и детали, чтобы эффективно сообщать Подрядчику и Субподрядчикам, как построить различные элементы ландшафта. Обычно требуется координация между инженером-строителем и ландшафтным архитектором.
Конструкционные листы: Чертежи лицензированного инженера-строителя содержат планы конструкций, расчеты и детали — от балочной системы всего уровня до подробных соединений между структурными элементами. Требуются подробные чертежи и расчеты для каждого типа конструктивной системы в проекте.
Архитектурные листы: Архитектурные чертежи графически сообщают (в плане, разрезе, высоте и деталях) архитектурные компоненты проекта здания. Архитекторы лучше всего знакомы с этими типами чертежей, но во всех дисциплинах есть сходство в типах чертежей.
Сантехнические листы: Сантехнические чертежи показывают расположение и размеры всех входящих и исходящих водопроводов. На плане каждого уровня показаны все трубы, краны и водостоки. Схемы, детали и графики также показывают, как эти компоненты работают вместе, чтобы обеспечить функциональную водопроводную систему в здании.
Механические листы: чертежи инженера-механика показывают расположение и размеры всего механического оборудования в архитектурном проекте. Это включает в себя размер и расположение всех открытых или скрытых воздуховодов, а также расположение каждого вентиляционного отверстия, блока обогрева, блока охлаждения и термостата.
Электрические схемы: на этих чертежах показано расположение всех розеток, источников питания, осветительных приборов и выключателей. Поскольку мы видим растущие тенденции к энергоэффективности после заселения зданий, электрические чертежи также могут учитывать соответствие требованиям по энергопотреблению и устойчивости. Как правило, планы освещения и планы мощности и напряжения предоставляются для каждого уровня здания, а также лист, посвященный расчетам мощности.

Комплект строительных чертежей обычно состоит из сотен страниц стандартных архитектурных размеров. Требуемые размеры листа зависят от юрисдикции, но обычно это один из следующих стандартных размеров листа:

ARCH A — 9 x 12 дюймов
ARCH B — 12 x 18 дюймов
ARCH C — 18 x 24 дюйма
ARCH D — 24 x 36 дюймов
AR CH E — 36 x 48 дюймов

Графики являются важным компонентом строительной документации. Чаще всего в строительных документах появляются спецификации дверей, фурнитуры, окон и оборудования. Национальный стандарт САПР США содержит стандартные форматы графиков в строительных чертежах и спецификациях. График помогает Подрядчику понять расположение каждого компонента здания в архитектурном проекте.

Как чертежи, так и спецификации следуют стандартным порядкам, соответственно (стандарт для порядков и типов чертежей рассматривается далее в этом эссе). MasterFormat — это стандарт спецификаций от Института строительных спецификаций. Это распространенный метод спецификации в строительных документах. MasterFormat регулярно обновляет информацию о своих спецификациях и шаблоны, чтобы позволить всем проектировщикам и инженерам создавать безопасные, устойчивые и долговечные строительные спецификации.

Спецификации прилагаются к строительным чертежам, когда они представляются для получения разрешений и для строительства. Как и в наборе строительных чертежей, в спецификациях существует стандарт организации, чтобы все члены проектной группы могли легко найти то, что они ищут. Каждая проектная группа и консультант несут ответственность за предоставление спецификаций, прилагаемых к их наборам чертежей.

Спецификации разделены на разделы, начиная с языка контракта для всей проектной группы, затем архитектурных и структурных спецификаций, заканчивая спецификациями для консультантов.

Вся проектная группа:

Подразделение 00 — Требования к закупкам и подрядным работам
Подразделение 01 — Общие требования

Структурное (и архитектурное)

Раздел 03 — Бетон
Раздел 04 — Каменная кладка
Подраздел 05 — Металлы
Подраздел 06 — Дерево, пластмассы, композиты

Архитектура (и интерьер)

Раздел 07 — Тепловая и влагозащита
Раздел 08 — Проемы
Раздел 09 — Отделка
Раздел 10 — Специальности
Раздел 11 — Оборудование
Раздел 12 — Мебель

90 048 Раздел 13 — Специальное строительство

Раздел 14 — Конвейерное оборудование

MEP (механическое, электрическое, сантехническое)

Раздел 21 — пожаротушение
Раздел 22 — водопровод
Раздел 23 — отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HV) АС)
Подразделение 25 — Комплексная автоматизация
Подразделение 26 — Электрооборудование
Подразделение 27 — Связь
Подразделение 28 — Электронная безопасность

Пейзаж и гражданское строительство

Подраздел 31 — Земляные работы
Подраздел 32 — Наружные улучшения
Подраздел 33 — Коммунальные услуги

Связь между спецификациями и чертежами важна в комплекте строительной документации. Между ними должна быть тесная координация информации, чтобы обеспечить наиболее синхронизированное описание всех элементов здания с минимальным количеством противоречивой информации. Согласование спецификаций и чертежей позволяет делать точные предложения и, в свою очередь, обеспечивает более плавный процесс строительства.

В каком порядке идут строительные чертежи?

Чертежи конструкторской документации следуют стандартному порядку. Как правило, строительные чертежи соответствуют Национальному стандарту САПР США. В этом стандарте нижний правый угол каждого чертежного листа содержит ряд букв и цифр (номер листа). Номер листа позволяет читателю узнать, где он находится в наборе чертежей, и позволяет читателю узнать, где искать конкретную информацию в наборе чертежей.

источник: Молли Джейкобс (автор)

Первая часть номера листа — это буква, которая сообщает нам дисциплину рисования. Эти дисциплины расположены в одном порядке (Национальный стандарт САПР США) для обеспечения согласованности в строительных документах. Это помогает всем заинтересованным сторонам: проектировщикам, инженерам, подрядчикам, разрешительной службе и владельцам.

G — Общие сведения: Список листов, символы, сводка, безопасность жизни и анализ кодов.
С — Гражданский
L — Ландшафтный
S — Структурный
A — Архитектурный
F — Противопожарный
P — Сантехнический
M — Механический
E — Электрический

90 048 T – Телекоммуникации

Существуют и другие дисциплины, которые могут быть включены, такие как H — Опасные материалы; Б — геотехнический; Я — Интерьеры; W — распределенная энергия; О — Операции; Z — Чертежи подрядчика/цеха.

Вторым компонентом номера листа является число, которое позволяет узнать тип чертежа. Это организует рисунки дисциплины в согласованную стандартную последовательность типов рисунков.

0 — Общие сведения (условные обозначения, общие примечания)
1 — Планы
2 — Фасады
3 — Разрезы
4 — Крупномасштабные чертежи: планы, фасады, разрезы
5 — Детали
6 — Спецификации и диаграммы
9 — 3D-чертежи (изометрические, перспективные, визуализации)

7 и 8 зарезервированы для пользовательских типов чертежей.

Последние две цифры обозначают последовательность в типе листа по каждой дисциплине от 01 до 99. В этих числах могут быть пробелы, чтобы можно было добавить их в будущие комплекты чертежей.

Как читать планы строительства?

Каждая строительная практика выдает планы строительства в виде чертежей: Ландшафтная архитектура, Гражданское строительство, МЕР (механическое, электротехническое, водопроводное), Строительное проектирование и Архитектура. Хотя информация, содержащаяся в каждом из этих наборов чертежей плана, различна, основой этих чертежей является план.

В строительных планах есть несколько ключевых элементов: Размеры , Масштабы и Аннотации .

Точные размеры имеют решающее значение для представления проекта на всех архитектурных чертежах, начиная с плана. Точные размеры помогают избежать расхождений и конфликтов между различными чертежами и дисциплинами. Фирмы будут регулярно применять стандартный метод определения размеров для согласованности всех типов чертежей. Эти стандарты могут включать:

Согласованное определение размеров от фиксированной опорной точки, такой как осевая линия или внешняя/внутренняя отделка.
Иерархия размеров, только размер важной информации на чертеже.
Не повторяющиеся размеры одного и того же элемента на нескольких чертежах.
Горизонтальные размеры на чертежах в плане и вертикальные размеры на чертежах разрезов и фасадов.
Двойная и тройная проверка размеров перед представлением проектной документации.

Выбор соответствующего масштаба чертежа для представляемой информации очень важен. Общие планы участка могут быть представлены в масштабе 1 дюйм = 40 футов — 0 дюймов. Чертежи планов этажей могут быть представлены в типичном масштабе 1/16”=1’-0” или 1/8”=1’-0” для небольших зданий. Детали конструкции, которые показывают много информации на одном чертеже, может быть представлен в масштабе 1-1/2″=1′-0″ или даже больше. Всегда следует учитывать вес линии, соответствующий масштабу чертежа, поскольку он будет меняться в зависимости от масштаба чертежа.

Аннотации появляются почти на каждом чертеже в наборе чертежей строительной документации и используются для передачи краткой информации о материалах или компонентах представленной строительной системы. Эти краткие описания подробно описаны в спецификациях, которые обеспечивают более полное объяснение материалов, компонентов и строительных систем, а также процедуры установки и выполнения для каждого из них.

Кто занимается строительной документацией?

В строительной документации указана вся команда проекта: Заказчик, Подрядчик, Архитектор, Инженер-строитель, Ландшафтный архитектор, Инженер-строитель, Инженер-механик, Электротехник и Сантехник (обычно одна и та же компания консультирует по этим трем — депутат Европарламента).

Кроме того, проектная группа может нанять других консультантов по акустике, ограждающим конструкциям, пожаротушению и пожарной сигнализации, геотехнике и ADA.

Контрольный перечень строительных документов

Обзор нерешенных вопросов на предыдущих этапах проектирования
Рассмотрение и обновление графиков сроков завершения с командой проекта и Заказчиком
Определение всех строительных документов, необходимых для проекта, и сроков их выполнения
Проверка с юрисдикционными регулирующими органами на предмет их соответствия и проверки
Координация всей работы проектной группы, включая консультантов
Разработка и распространение форматов основных надписей, листов, спецификаций, графиков
Обзор и проверка на соответствие нормам и правилам в дизайне проекта
Определение окончательного метода системы доставки
Проверка принятия Владельцем всех элементов дизайна и консультантов, а также сметы расходов
Проверка и проверка потенциальных участников тендера вместе с Владельцем
Распечатка проекта всей конструкции в масштабе документы для ознакомления перед доставкой
Печати лицензированного архитектора и инженера, проштампованные на документах
Предоставление строительных документов для доставки

Примеры строительной документации

Примеры проектной документации для жилых зданий

Джилл Сорсон Курц — Архитектор — Примеры строительной документации

Джон Энтони Проектирование и проектирование — Примеры Строительная документация

Тесла Аутсорсинг Строительная документация Примеры

William Webb Architect — Примеры строительной документации

Дополнительные ресурсы:

AIA / NCARB Emerging Professional’s Companion: Строительная документация

Институт строительных спецификаций

Lynda.